苏州园区劳动合同

苏州园区劳动合同（通用8篇）

篇1：苏州园区劳动合同

苏州工业园区劳动合同书面报告工作流程

为配合园区社会保险（公积金）新政的实施，继续做好园区劳动合同报送与园区社会保险（公积金）业务联动工作，经研究，从2011年7月1日起，调整园区劳动合同书面报告工作流程如下：

一、报送材料准备

1、下载、安装单机版软件

（1）登陆苏州工业园区劳动保障网（地址：http://）“下载专区”栏目下载园区劳动合同管理程序单机版软件 v3.0；

（2）用人单位在本地计算机上安装单机版园区劳动合同管理软件（建议操作系统：简体中文Windows XP；系统须安装Excel,无禁止读写系统盘的限制）；

（3）使用方法见程序操作说明书（运行程序—>其他—>操作说明）。

2、生成电子报送文件

根据业务需要，用单机版软件进行劳动合同新签、续签、解除或终止、变更中止及恢复等操作，并生成Excel电子报送文件（以下简称“电子档”），根据提示对已导出数据进行标记。

3、复制电子档至优盘等移动存储工具（须对优盘进行杀毒）

4、携带以下材料至园区劳动合同管理窗口，开展报送业务

（1）已存储在移动存储工具上的电子档；

（2）相关书面材料（具体要求见本流程后文详述）；（3）用人单位劳动合同报告专用章。（根据《关于开展苏州工业园区劳动和社会保障相关业务联动工作的通知》（苏园劳保[2008] 13号）文件要求刻制，首次报送的单位提交预留印鉴至合同管理窗口）。

5、单机版软件使用咨询电话：0512-6660596

5二、首次报送的用人单位提交单位开户材料

用人单位应在完成工商注册和园区社会保险（公积金）开户后，再开展劳动合同报送。首次报送前应提交以下材料至合同管理窗口：

1、苏州工业园区工商营业执照副本复印件一份；

2、苏州工业园区组织机构代码证复印件一份；

3、苏州工业园区社会保险（公积金）单位登记表（A1表）复印件一份；

4、苏州工业园区用人单位基本信息情况表一份（园区劳动合同管理程序单机版直接打印）；

5、苏州工业园区用人单位劳动合同报告专用章预留印鉴一式三份（园区劳动保障网下载专区可供下载）。

6、报送窗口地址，报送窗口以用人单位的实际生产经营地划分，具体如下：

（1）实际生产经营地在中新区的用人单位，请至园区劳动合同管理窗口办理；

（2）实际生产经营地在独墅湖高教区的用人单位，请至中小企业服务中心窗口办理；

（3）实际生产经营地在园区娄葑、唯亭和胜浦三个乡镇的用人单位，请至各乡镇人力资源和社会保障服务所办理；

（4）园区各劳务派遣公司，统一至请至园区劳动合同管理窗口办理。

相关窗口地址及业务咨询电话另附。

三、新签劳动合同报送

1、用人单位开展新签劳动合同报送，应当自与劳动者订立劳动合同之日起的七个工作日内提供以下材料开展报送：

（1）电子档文件；

（2）劳动合同报告专用章；（3）每位劳动者的劳动合同书面文本原件一式二份（园区劳动保障网下载专区可供下载）；

（4）每位劳动者的登记表原件一份（园区劳动保障网下载专区可供下载）；

（5）每位劳动者的苏州工业园区社会保险（公积金）参保人员信息表（B1表）一份（园区劳动保障网下载专区可供下载）；

（6）苏州市区户籍人员提供就业失业登记证(劳动手册)原件。

2、报送注意事项

（1）根据苏园劳保［2008]13号文件要求，用人单位应当对报送的信息进行认真核对，减少错误，尤其是员工身份证号码及参保信息等，应要确保真实性和完整性。凡是因报送信息错误而引发的法律责任，由用人单位承担。

（2）用人单位应当对非园区户籍男性年满50周岁和女性年满40周岁（以下简称40/50人员）新增人员的相关信息进行严格审核。

3、窗口工作人员审核用人单位报送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人单位劳动合同信息报送表》窗口盖章后留存一份，返还用人单位一份；

（2）登记表原件窗口留存归档；（3）苏州工业园区社会保险（公积金）参保人员信息表（B1表）窗口留存归档；

（4）苏州工业园区劳动合同书面文本审核后由用人单位留存一份，返还给劳动者本人一份；

（5）就业失业登记证(劳动手册)原件由窗口工作人员盖章后返回给用人单位进行保存。

四、续签劳动合同报送

1、用人单位开展续签劳动合同报送，应当自与劳动者订立劳动合同之日起的七个工作日内提供以下材料开展报送：

（1）电子档文件；

（2）劳动合同报告专用章；

（3）每位劳动者的劳动合同书面文本原件一式二份（园区劳动保障网下载专区可供下载）。

2、窗口工作人员审核用人单位报送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人单位劳动合同信息报送表》窗口盖章后留存一份，返还用人单位一份；

（2）苏州工业园区劳动合同书面文本审核后由用人单位留存一份，返还给劳动者本人一份。

3、注意事项： 劳动合同到期一个月后，用人单位既未办理劳动合同续签、也未办理劳动合同终止或解除的，公积金管理中心系统将提示“参保信息出错--合同到期“，该员工将无法正常缴费。

五、退工报送

1、用人单位开展退工报送，应当自与劳动者解除、终止劳动合同之日起的十五日内，提供以下材料开展报送： 提交材料：

（1）电子档文件；

（2）劳动合同报告专用章；

（3）苏州工业园区用人单位退工手续备案表原件一式四份（园区劳动保障网下载专区可供下载）；

（4）就业失业登记证(劳动手册)原件（苏州市区户籍员工提供）。

2、窗口工作人员审核用人单位报送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人单位劳动合同信息报送表》窗口盖章后留存一份，返还用人单位一份；

（2）苏州工业园区用人单位退工手续备案表原件窗口留存一份，用人单位带回留存一份，给劳动者本人二份；（3）就业失业登记证(劳动手册)原件窗口工作人员盖章后返回给用人单位，用人单位带回后归还劳动者。

六、劳动合同中止、恢复和变更报送

1、用人单位开展劳动合同中止、恢复和变更报送，与劳动者中止、恢复和变更劳动合同提供以下材料开展报送：

（1）电子档文件；

（2）劳动合同报告专用章；

（3）苏州工业园区劳动合同变更情况表一式三份（园区劳动保障网下载专区可供下载）。

2、窗口工作人员审核用人单位报送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人单位劳动合同信息报送表》窗口盖章后留存一份，返还用人单位一份；

（2）苏州工业园区劳动合同变更情况表原件窗口留存一份、用人单位留存一份及返还给劳动者本人一份。

七、参保会员变更社会保险（公积金）计划的报送

从2011年7月1日起，公积金系统将对原已参保公积金A、B、C类正常缴费会员进行系统初始化，即将原公积金A类正常缴费会员对应转移为甲类计划（住房账户比例默认为16%）；原公积金B、C类正常缴费会员对应转移为乙类计划(默认不含住房公积金)。

1、对于下列情况的，用人单位需要另行办理变更手续：

（1）甲类计划员工申请参加乙类计划的（住房公积金）；

（2）甲类计划员工变更住房缴费比例的（18%，20%，22%，24%）；

（3）乙类计划员工参加住房公积金（新职工住房补贴）的。

用人单位应在2011年7月份缴费前完成初始化信息的变更手续，其中：①月申报单位于单位申报缴费前3个工作日；②年申报单位于7月10日前至劳动合同报送窗口办理。

2、如用人单位未在2011年7月份缴费前按规定变更的，则按合同期内劳动合同变更报送的规定办理。

（1）在合同期内，经用人单位与员工协商一致后，可办理乙类新增参保住房公积金、乙类住房公积金参保人员缴纳新职工住房补贴、上调甲类住房部分缴纳比例、乙类住房公积金缴纳比例，其他情况应在合同续签时变更，不得在合同期内变更。

（2）合同续签时，甲类计划可变更为乙类计划；同时可以对住房的缴纳比例等重新约定。

3、报送注意事项：用人单位在企业客户端维护需变更的信息，携带电子档和劳动合同报告专用章至劳动合同报送窗口直接办理变更。

附件：园区各劳动合同管理窗口名称地址和电话

苏州工业园区劳动和社会保障局

二?一一年六月二十日

附件：

园区各劳动合同管理窗口名称地址和电话

1、中新区劳动合同管理窗口

地址：旺墩路168号市场大厦二楼一站式

二楼一站式服务中心大厅 电话：66605960、、66605965

2、中小企业服务中心窗口

地址： 星湖街328号创意产业园2栋A座一楼中小企业服务中心办理；电话：67068034

3、娄葑镇人力资源和社会保障服务所 地址：东振路59号

电话：62863892

4、娄葑镇（东区）人力资源和社会保障服务所 地址：斜塘联丰广场D幢三楼

电话：62791069

5、唯亭镇（东区）人力资源和社会保障服务所，地址：金陵西路东亭家园北大门西侧 电话：62716819

6、唯亭镇（西区）人力资源和社会保障服务所 地址:葑亭大道西首苏杭时代购物广场三楼 电话： 62746822-8054

7、胜浦镇人力资源和社会保障服务所

地址:兴浦路南吴淞商业广场二楼

电话：62828401、62828403

篇2：苏州园区劳动合同

【发布文号】苏州市人民政府第52号 【发布日期】2004-05-19 【生效日期】2004-05-19 【失效日期】 【所属类别】地方法规

【文件来源】国务院法制办公室

苏州工业园区劳动管理暂行办法（2004修订）

（1997年3月16日苏州市人民政府第24号令发布 2004年5月19日苏州市人民政府第52号

令修正）

第一章 总则

第一条第一条 为加强苏州工业园区（以下简称园区）劳动管理，建立与园区社会、经济发展相适应的新型劳动管理体制，确立企业与员工之间和谐的劳动关系，创造良好的投资环境，根据《 中华人民共和国劳动法》，结合园区的具体情况，制定本办法。

第二条第二条 本办法适用于园区规划区域内的企业、个体经济组织（以下简称用人单位）和与之形成劳动关系的劳动者（简称员工），国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，依照本办法执行。

第三条第三条 园区社会事业局是园区劳动主管部门（以下简称劳动主管部门），负责园区范围内的劳动管理工作，并为用人单位提供各种配套服务。

第二章 员工的录用和培训

第四条第四条 用人单位根据生产经营需要，可以依法自主决定本单位的机构设置、人员编制和用工形式，自主招聘员工。

第五条第五条 劳动主管部门负责组织协调劳动力。用人单位招聘员工简章应当提前报劳动主管部门备案。

第六条第六条 园区范围内的劳动就业应当通过劳动主管部门设立的人力资源服务机构。人力资源服务机构应当为用人单位提供人力资源信息、职业介绍、保管和转移员工档案等服务，接受用人单位委托招聘员工，并可以由劳动主管部门授权行使其他就业服务职能。

第七条第七条 用人单位应当建立《员工登记手册》和员工档案制度。《员工登记手册》由劳动主管部门制发，用人单位负责填写备查。

第八条第八条 劳动主管部门应当采取各种措施发展职业培训事业，负责组织职业技能考核鉴定工作。用人单位应当建立职业培训制度，特殊工种实行持证上岗制度。

第九条第九条 用人单位应当按员工工资总额的一定比例提取和使用员工技能发展专项经费，用于员工职业培训。劳动主管部门对员工技能发展专项经费实行监督管理，具体管理办法由园区管理委员会另行制定。

第三章 劳动合同

第十条第十条 建立劳动关系应当订立劳动合同。劳动合同是员工与用人单位确定劳动关系，明确双方权利和义务的协议。

员工与企业也可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，签订集体合同。集体合同可以由工会代表员工与用人单位订立；没有建立工会的企业，也可由员工推举的代表与用人单位订立集体合同。

第十一条第十一条 订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规的规定。用人单位和员工可以参照劳动主管部门提供的劳动合同范本订立劳动合同，订立、变更的劳动合同文本应当报劳动主管部门备案。

第十二条第十二条 劳动合同应当以书面形式订立，其条款应当包括劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违反劳动合同的责任等内容。当事人也可以协商约定其他内容。

第十三条第十三条 劳动合同可以约定试用期，试用期最长不得超过六个月。劳动合同的期限分有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限。

经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。

第十四条第十四条 合同期满或者当事人双方约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。

第十五条第十五条 有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

（一）员工在试用期被证明不符合招聘录用标准的；

（二）员工严重违反劳动纪律或用人单位依法制订的规章制度，或者失职、营私舞弊，对用人单位利益造成损害的；

（三）员工被依法追究刑事责任的；

（四）用人单位依法破产或者解散的；

（五）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的；

（六）员工患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能由用人单位另行安排工作的。因第（四）

（五）项情形辞退员工时，用人单位应当发给经济补偿金，其标准按员工在用人单位的实际工作年限，每满一年发给相当于一个月实得工资的补偿金，但最多不超过十二个月。因第（六）项情形辞退员工时，用人单位应当发给生活补助费和医疗补助费。生活补助费标准同经济补偿金标准。医疗补助费以工作年限确定标准，工作不满五年的，发给本人三个月的实得工资，五年以上的为六个月的实得工资。在本单位工作六个月以上不满一年的，按一年计算。

实得工资基数以合同解除前十二个月平均月实得工资计算。

第十六条第十六条 员工有下列情形之一的，用人单位不得解除劳动合同：

（一）在本单位患职业病或者工伤被确认完全或部分丧失劳动能力的；

（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；

（三）女职工在孕期、产期及哺乳期内的；

（四）法律、行政法规规定的其它情形。

第十七条第十七条 有下列情形之一的，员工可以随时通知用人单位解除劳动合同：

（一）在试用期内的；

（二）用人单位以暴力、威胁或者非法手段强迫劳动的；

（三）用人单位未按合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；

（四）劳动合同规定的其它情形。

第十八条第十八条 劳动合同的任何一方当事人在合同期内要求解除合同，除第十五条

（一）（二）

（三）项及第十七条的情形外，必须提前书面通知对方。

第十九条第十九条 除第十七条的情形外，员工在合同期内单方面解除劳动合同的，应给予用人单位补偿，补偿额在劳动合同中有明确规定的，按合同补偿。劳动合同无明确规定的，按实际工作时间与合同期之间的差额计算，每差一年补偿一个月实得工资。实得工资的计算按第十五条规定。

第二十条第二十条 用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前三十日向工会或者全体员工说明情况，听取工会或者员工的意见，经向劳动主管部门报告后，可以裁减人员。

用人单位依据前款裁减员工，在六个月内再录用员工的，应当优先录用被裁减员工。

第四章 工作时间和休息休假

第二十一条第二十一条 用人单位实行每周四十小时工作制度。对实行计件工资的员工，用人单位应当根据前款规定，合理确定其劳动定额和计件报酬标准。

第二十二条第二十二条 用人单位延长工作时间应当符合有关法律、法规，并且按有关规定支付员工超时工资。

第二十三条第二十三条 用人单位在下列节日期间应当依法安排员工休假：

（一）元旦，休假一日；

（二）春节，休假三日；

（三）国际劳动节，休假一日；

（四）国庆节，休假二日；

（五）法律、法规规定的其他休假节日。

第二十四条第二十四条 女员工生育享受不少于九十日的产假。具体办法按国家有关规定执行。

第二十五条第二十五条 员工连续工作一年以上的，享有带薪年休假。具体办法按国家有关规定执行。

第五章 工资、保险、福利

第二十六条第二十六条 园区设立由管理委员会有关职能部门代表、用人单位代表和员工代表三方组成的指导工资政策的工资指导理事会，理事会根据国家宏观调控政策、生产力发展状况、市场竞争、通货膨胀等因素，形成工资水平指导意见，由园区劳动主管部门公布，供用人单位参考。

第二十七条第二十七条 用人单位参照工资水平指导意见，依法自主确定本单位工资水平、内部分配关系和分配形式。

第二十八条第二十八条 园区公积金包括的员工医疗（含生育）、养老、住房、失业等基本社会保险，用人单位依照园区公积金管理办法执行。

园区管理委员会负责管理的其他地区，按照国家现行社会保障制度执行，有条件的乡镇可以依照园区公积金管理办法执行。

第二十九条第二十九条 用人单位有义务为员工建立工伤事故及职业病伤害保险，并应当视其经济能力，为员工建立其他补充保险。

第三十条第三十条 员工患病或者非因工负伤，需要停止工作进行长期治疗的，按其在用人单位工作时间长短，给予三个月至十二个月的医疗期。

第三十一条第三十一条 用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。

第六章 安全、卫生

第三十二条第三十二条 用人单位必须建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对员工进行劳动安全卫生教育，防止劳动事故，减少职业危害，做好劳动保护工作。

第三十三条第三十三条 劳动安全卫生设施必须符合国家规定的标准，新建、改建、扩建工程的劳动安全卫生设施必须与整体工程同时设计、同时施工、同时验收和投入生产使用。

第三十四条第三十四条 用人单位必须为员工提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，对从事有职业危害作业的员工应当定期进行健康检查。

第三十五条第三十五条 用人单位应当建立伤亡事故和职业病统计报告处理制度及安全、卫生的有关资料、档案、发生工伤事故须在24小时内上报；发生死亡事故须在12小时内上报。

第三十六条第三十六条 用人单位的生产管理者应当具有劳动安全、卫生的专业知识或者接受过劳动主管部门组织的专业培训。

第三十七条第三十七条 对女员工及未成年人的特殊劳动保护依照《中华人民共和国劳动法》和有关法规的规定执行。

第七章 工程承包中的劳动管理

第三十八条第三十八条 在园区范围内承接各种建设工程的用人单位及其员工必须接受园区劳动主管部门的劳动管理。

第三十九条第三十九条 在园区范围内承接工程的总承包商应当对本企业员工和各分包商企业员工实行严格的劳动管理。参与工程的所有员工（包括直接受聘于总承包商或者受聘于分包商）在执行劳动管理规定上一视同仁。总承包商应当对参与工程的所有员工承担劳动管理方面的各项权利与义务。总承包商在分包时应当将劳动管理作为分包合同的内容，当发现分包工程出现任何违反劳动管理规定的行为时，总承包商不得以任何借口拒绝承担责任或者义务。

第八章 劳动争议

第四十条第四十条 用人单位与员工之间发生劳动争议，当事人应当尽量协商解决，也可依法申请调解、仲裁、提起诉讼。处理劳动争议，以调解为基本原则。

第四十一条第四十一条 园区设立劳动争议仲裁委员会，由劳动主管部门代表、工会代表及经济管理部门代表组成，劳动主管部门代表任主任。

第九章 工会

第四十二条第四十二条 依据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国工会法》，用人单位的员工有权依法参加、组织工会。

第四十三条第四十三条 用人单位的员工成立工会，应当向园区工会联合会提出书面申请。

工会联合会接到申请后，与该单位员工协商，符合条件的，依法批准成立工会。

第四十四条第四十四条 园区各级工会，应当按照《中华人民共和国工会法》开展活动，组织员工进行各种劳动竞赛，开展群众性的合理化建议、技术革新和技术协作的活动，提高用人单位的劳动生产率和经济效益，为创造良好的投资环境，确立和谐的劳动关系，积极发挥作用。

第四十五条第四十五条 用人单位应当按照《中华人民共和国劳动法》要求，在研究确定本单位工资、福利、劳动保护、社会保险等涉及员工切身利益的问题时，听取本单位工会和员工的意见和建议。

第十章 劳动监察

第四十六条第四十六条 劳动主管部门根据《劳动监察规定》负责监督劳动管理各项规定的实施。

第四十七条第四十七条 任何个人或者单位对违反劳动管理各项规定的任何问题，有权向劳动主管部门说明情况，进行举报。

第四十八条第四十八条 用人单位有义务协助劳动主管部门查阅本单位《员工登记手册》、劳动档案和有关劳动管理、卫生、安全方面的材料，提供有关材料的复印件备案。

第四十九条第四十九条 用人单位的员工及管理人员，有义务接受劳动主管部门的现场调查或者电话询问，并回答有关问题。劳动主管部门如需调查有关员工情况或者请某一员工到场，用人单位应当予以协助。

第五十条第五十条 劳动主管部门在必要时可向用人单位或者该单位的员工下达《劳动监督询问通知书》，并要求其在收到后的10日内据实向劳动主管部门作出书面答复。

第五十一条第五十一条 劳动主管部门的监察人员在执行公务时应当持证执法，发现任何违反本办法的行为，有权立即制止或者提出改正意见，必要时可下达《行政处罚决定书》。

第五十二条第五十二条 劳动主管部门监察人员在调查用人单位情况时，涉及该单位秘密的应当予以保密。

第十一章 罚则

第五十三条第五十三条 凡违反本办法的，园区劳动主管部门将根据情节轻重，对当事人予以处罚。对构成犯罪的个人依法移送司法机关处理。

第五十四条第五十四条 用人单位违反第十六条规定的，由劳动主管部门责令改正；对员工造成损害的，应当承担赔款责任。

第五十五条第五十五条 用人单位在按第四、第五条规定招聘员工活动中有欺诈行为的，除责令及时纠正外，对已造成危害的，处以5000元至10000元的罚款。

第五十六条第五十六条 用人单位违反第三十二条、第三十四条、第三十五条规定的，除责令改正外，并处以10000元以下的罚款。违反第三十三条规定的，处以10000元至30000元的罚款。情节严重的，劳动主管部门将提请园区管理委员会决定，责令停产整顿。

第五十七条第五十七条 当事人对劳动主管部门的行政处罚不服的，可以依法向园区管理委员会申请行政复议或者向人民法院起诉。

第十二章 附则

第五十八条第五十八条 本办法所称“特殊工种”，指对操作者本人及他人和周围设施的安全有重大危害因素的工种。特殊工种的范围有十类：

（1）电工作业；

（2）锅炉司炉；

（3）压力容器操作；

（4）起重机械操作；

（5）爆破作业；

（6）金属焊接（气割）作业；

（7）煤矿井下瓦斯检验；

（8）机动车辆驾驶；

（9）机动船舶驾驶、轮机操作；

（10）建筑登高架设作业。

第五十九条第五十九条 本办法所称“员工登记手册”，指对用人单位的员工进行诸如姓名、性别、住址、职务（工种）、工资收入等情况进行登记的手册。

第六十条第六十条 本办法所称“职业病”，指因尚不能完全克服的不良劳动条件，而使劳动者产生的一种病变。

第六十一条第六十一条 本办法所称“劳动监察询问通知书”指由劳动主管部门向用人单位或者该单位员工下达的，要求其在一定期限内就劳动管理的某一事项或者某一方面进行答复的通知书。

第六十二条第六十二条 本办法所称“行政处罚决定书”，指由劳动主管部门因用人单位或者员工违反劳动管理规定的行为而对其进行处罚的书面材料。

第六十三条第六十三条 本办法具体应用中的问题，由园区管理委员会负责解释。园区管理委员会可以依据本办法制定实施细则和有关规定。

园区管理委员会负责管理的其他地区的劳动管理，参照本办法执行。

第六十四条第六十四条 本办法自一九九九年三月一日起施行。

篇3：苏州工业园区物流保税大厦

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的合作项目,其意义在于建设具有国际竞争力的高科技工业园区,并致力于服务现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区。从区域规划上看,西侧现有的“物流办公大厦”以“红+白”的建筑形象定义了西大门的门户形象,与此相对的东大门苏州物流保税大厦,紧临沪宁高速公路入口,是苏州工业园区东部综合保税区的第一座高层建筑。重要的地理位置以及作为快速发展的东部新区的“一站式”综合服务大厦(物流保税大厦),其更深远的意义在于回应苏州工业园区作为新型城区的独特时代气质。

这座大厦高达99米,由一系列上下叠加和左右排列的玻璃盒体组成,每个盒体的高度为四层的层高,盒体间通过一层高度的凹层进行清晰的分割,这使得玻璃盒体犹如“集装箱”般地安插在竖向空间,形象地暗喻物流大厦的功能本质。这些玻璃合体以蓝色和红色左右分开加以区别,两种原色系色彩的运用使得其成为沿现代大道东西向行进时最为瞩目的视觉特征。在入口的方向,一个扭转的盒体巧妙地暗示了入口处,似乎不经意间透露建筑的奇妙之旅。整个建筑在晨光和余晖中独显风韵,幕墙的反射玻璃以清朗的姿态不断地回应大气和气候的种种条件下的节奏。

建筑空间

这座建筑的特点之一是咬合紧密的裙房和塔楼,他们各自拥有独立出入口,这种布局还使得建筑的对内和对外的空间也有所分开,并提供未来可根据功能需要进行二次分隔的需求。所有一站式的公共服务功能都设置在底层,二层设置物流公司、报关公司的商务办公空间,办公塔楼的核心筒通过桥式平台与二层的办公和多功能厅相连。在裙房的上方天蓬为环形的玻璃顶,优美的弧线骨架通过光影打落在一层地面,形成了极具味道的室内情景。同时,这种设计为大型的公共服务大厅提供了优质的自然光线,减少建筑对人工照明的依赖。

建筑的三层设有主机房、行政管理、职工餐厅和其他职工休闲辅助设施,这些空间是一二层建筑空间的延伸,既可以在垂直方向由独立的电梯和自动扶梯抵达,也可以在水平方向从塔楼的核心筒直接进入。方正的办公塔楼,以标准的办公尺寸量身定制,尺寸从四层高玻璃体块的42米边长到凹入处的38米边长不等。并且精心控制核心筒到塔楼外墙的距离为10—12米,这为未来的办公室租售划分提供了灵活性。

绿色三星

苏州工业园区物流保税大厦是苏州工业园区里唯一一座获得国家绿色建筑最高级别(三星)认定的高层建筑。根据国家《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006,经过建筑节能计算,本建筑的全年能耗小于参照建筑的全年能耗,节能率为52.9%。这里简要介绍一下其中的部分绿色建筑技术应用:

首先值得一提的是全玻璃幕墙办公楼“低能耗”的探索与尝试。物流保税大厦的围护墙体采用65厚膨胀聚苯板,加强处理热桥部位,传热系数经测算≤0.63W/(m2·K)。玻璃幕墙及玻璃采光罩依据建筑设计要求,不同部位均选用高性能LOW-E玻璃,遮阳系数SC≤0.4,热传导系数≤1.7W/(m2·K),具备高可见透过率与低太阳热辐射透过性。幕墙型材采用断热铝合金框料,并利用幕墙分隔及防火封堵提高整体幕墙的热工性能,使幕墙综合热传导系数控制在2.0W/(m2·K)以下。裙房顶部的玻璃采光罩采用6mm超白半钢化+红黑点夹膜片+6mm LOW-E半钢化+12A+6mm钢化玻璃,提高遮阳系数≤0.31,降低夏季空调能耗。

在绿色可再生能源的使用方面,物流保税大厦的主要措施体现为太阳能集热系统、光导管、太阳能灯具、风光互补路灯等等。举例说来,太阳能集热器设置于裙房屋面,采用真空集热管,集热面积375平方米。集热系统采用强制循环、间接加热方式;热水通过循环泵收集至储热水箱中供厨房使用;辅助热源采用电加热方式。而循环水泵保持在高效区运行,以降低能耗。

在平衡能源利用方面,物流保税大厦采用冰蓄冷和水蓄热式电锅炉减小用电昼夜峰谷。冰蓄冷的具体技术措施为:空调供冷采用部分负荷冰蓄冷系统,机房内设有双工况螺杆制冷主机二台478RT/301RT(空调工况/制冰工况),冷媒为R134a。设计蓄冷量4810RTH,约占空调设计全日制冷总负荷的34.9%。蓄冰槽释冷温度3.5℃/10.5℃;通过板式换热器产生的冷水温度为:5℃/12℃。制冰系统采用钢盘管内融冰系统;载冷剂采用质量浓度为25%的乙二醇溶液。水蓄热的具体措施为:考虑到苏州市的低谷电力时段为0:00—8:00共8小时,每日夜间的电力低谷时段内,电锅炉蓄热,蓄得的热量存储在蓄热槽中,蓄热时间为8小时。机房内设置有1440kw常压电锅炉2台,出水温度92℃。设计采用2个蓄热槽,每个容积为320立方米,总有效容积为640立方米。蓄热水箱按90℃/55℃设计。通过板式换热器产生的空调热水温度为:60℃/50℃。

篇4：苏州宿迁工业园区

宿迁，历史悠久，人文荟萃，不仅有江苏省发现最早的古人类活动遗址———“下草湾文化遗址”，还是西楚霸王项羽的故里。项羽以其顶天立地的英雄气概，成为楚文化中光耀千秋的瑰宝，项羽和他生活的时代，大气磅礴，浪卷潮涌，为宿迁注入了一种“大丈夫”的生命格调。

今日宿迁作为苏北地区新兴的中心城市，属淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，面积8555平方公里、人口580万，分别为江苏省第4位和第6位。自1996年建市以来，宿迁经济社会始终保持又好又快的发展势头，全市地区生产总值由1996年的125.3亿增加到2014年的1860億，增长了14.8倍；公共财政预算收入由1996年的3.4亿增加到2014年的210.1亿，增长了61.8倍，已成长为长三角地区重要的新兴城市。

苏宿工业园区

从新加坡到苏州再到宿迁

苏州宿迁工业园区的建立是江苏省委、省政府实施区域共同发展、“加快苏北工业化”、“实现宿迁更大突破”等一系列战略决策的重要举措，是苏州、宿迁两市紧密合作的新型工业园区，是两市间最重要的合作项目。园区连续六年在全省南北共建园区考核中名列第一；是首家也是目前唯一一家获批省级开发区的共建园区；获评“江苏省先进开发区”“江苏省电子信息特色产业基地”“江苏省模范劳动关系和谐园区”和“省级电子商务示范基地”等荣誉称号……

苏宿工业园区位于宿迁城西，规划总人口12.2万人，规划总面积13.6km2，其中工业区9.8km2，商住区3.8km2。

作为苏州工业园区开发建设以来的首次“软件”整体“打包”输出，苏州宿迁工业园区的最大特色就是把苏州工业园区20年来借鉴新加坡经验形成的中国化成果，克隆复制到宿迁大地，打造“微缩版”的苏州工业园区。在这里，不仅有30多位苏州工业园区管理人员参与园区开发建设，更主要的是，“规划先行”、“亲商服务”等具有苏州园区特色的理念在苏州宿迁工业园区贯穿始终，在这里，投资商看到的是和苏州工业园区一样科学的开发理念、一样完美的建设细节、一样专业的招商服务、一样出色的管理团队。

地产开发成为新增长点

园区商住区由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（即中新集团）负责开发建设。由国内在生态规划领域享有盛誉的清华城市规划设计研究院进行规划设计，借鉴国内外著名生态规划案例经验塑造绿化、景观、生态于一体的可持续人居环境。

园区内各项基础设施玩完备，按照苏州工业园区标准进行建设，全区域雨污分流。全力打造成为中国创新型生态城市发展示范区、国内一流、宿迁顶级的商住区。目前，已有碧桂园、恒大绿洲、苏州壹号、明日星城等8个房地产项目落户园区。

商住区内，由苏州工业园区优秀教育管理团队建设运营的宿迁市苏州外国语学校将于2016年9月正式开学。总投资5000万元的苏州公园，融合新加坡元素、苏州园林风韵和宿迁地方特色于一体，为市民提供了一座现代化、开敞式、生态型的市民公园。

（责编 李珊珊）

篇5：苏州中学园区校

来源：苏州奥数网 2016-10-19 10:36:19 标签：苏州园区校 择校须知



（1）学校名称：

江苏省苏州中学园区校

（2）学校性质：

苏州市公办初中

（3）学校地址：

苏州工业园区港田路360号（园区校属于“身处园区的市区学校”）

（4）联系电话：

0512-62538898

（5）择校要求：

园区校每年三月底、四月初会发布招生简章，学校比较看重4-6年级的成绩和三好，一般全优全三好会优先录取的。

报名材料：2016年招生简章出来后，家长就可以携带①户口本（户主页及学生本人页）；②4、5、6年级的小学素质报告书（包括班主任评语、各科成绩）；③6年级的语文作文本，6年级的数学、英语作业本各一；④4、5、6年级的获奖证书；⑤两张1寸照片。

（6）招生与分班情况：

以往每年园区校招生名额200左右、四个班，不分重点班。

2016年扩招，增加了两个理科创新项目班，260个学生左右，分成两个班。学校为全寄宿制，学校本身没有地段生，很多周边常熟、太仓以及昆山等地区的牛娃会比较倾向于选择园区校，所以整个苏州大市择校园区校的学生比较多，竞争力度不亚于伟长班。

建议择校园区校的家长，早一点投递简历以及相关材料。以往学校都是通过材料筛选来决定是否录取（今年只要报名，基本上就会给予考试机会的），2016年改革，在筛选材料后，会安排孩子参加考试，总分100分，共50个题目，全部为单项选择题，统一机考。试卷分为A/B/C三种卷子，每批大概135名左右学生参加考试。考试内容涉及语文（10题）、数学（20题，部分奥数题偏南）、英语（10题）以及住宿适应力（10题）。

另外，参加学而思杯考试的话，前50名可以直接录取；50-100名需要参加园区校的考试，然后择优录取（基本上大部分都会被录取）。

（7）住宿情况：

园区校为全寄宿制学校。

（8）教学设施：

园区校位于具有史前文明、湿地文化和高度国际化现代化的苏州工业园湖东地区，占地面积17万平方，建筑面积达8.8万平方。学校由美国帕金斯威尔以及工业园区设计研究院规划设计，拥有经典的欧风建筑、优美的自然环境、先进的教学设施、舒适的寄宿条件。

（9）教学模式：

学校以培养包容多元文化的人、培养适应国际社会的人、培养熟练运用双语的人为教学目标，注重多元文化教育、东西方文化相结合。实施全寄宿制和小班化教学，教学与苏中本部同要求、同评价，并开设高考美术、托福英语等特别课程和选修课程。学校倡导学生选择寄宿学习方式，以通过独立生活、集体生活和有规律的生活，来克服当今青少年的一些弱点以及外界的不良干扰。

（10）师资情况：

篇6：苏州园区劳动合同

关于高岚等同志任职的通知

各处室：

经局党组研究决定：

高岚同志任局政策法规处副处长(试用期一年)； 李军同志任局机电产品进出口管理处副处长(试用

期一年)；

吴江同志任局开发区管理处副处长(试用期一年)； 叶萍同志任局外经管理处副处长(试用期一年)； 翟永进同志任局财务处副处长(试用期一年)；

王涛同志任局外贸管理处副主任科员；

张敏同志任局外资管理处副主任科员；

张颖同志任局外资管理处副主任科员；

袁志平同志任局外商投资企业管理处副主任科员； 李金山同志任局外经管理处副主任科员；

邵吕风同志任局外事管理处副主任科员。

2007年8月17日

(此页无正文)

主题词：干部 任职 通知抄报：市人事局，省外经贸厅

篇7：苏州工业园区档案托管

受理方式：窗口受理 提交材料：

1、单位介绍信、在职证明、劳动合同(可选其一)

2、开具调档函或商调函时，需提供被调档人姓名、现工作单位及档案所在地单位全称。服务流程：

一、档案在苏州市人才服务中心的，由园区人才交流中心负责调转。

1、本人在园区人力资源中心二楼一站式服务中心2号窗口 领取或登录网站下载《人事代理承办单》，本人填写后由所在单位及窗口盖章，再交至苏州市人才服务中心；

2、本人将苏州市人才服务中心开具的《转档通知单》交至2号窗口，由园区人才交流中心负责调取。

二、档案在高新区的，由园区人才交流中心负责调转。

本人在园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口开具调档函，交原档案保管机构。

三、档案在苏州市区以外的档案，由本人至园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口开具商调函后，将商调函交原档案保管机构，原档案保管机构将档案通过机要方式寄至园区人才交流中心。

四、在苏州市其它企、事业单位的档案，由园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口开具调档函，由企业人事部门负责调取至园区人才交流中心。

五、个人档案原则上不允许自带，原档案管理机构已将档案交由个人转递的，档案需完整密封交至园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口(如档案已拆封，不予受理)。咨询电话：0512-66605854

人事档案调出

受理方式：窗口受理 提交材料：

1、①原《苏州工业园区用人单位办理退工手续备案表》、②原个人委托协议书（因私代管）、③已办理退工的《就失业登记证》（劳动手册）（可选其一）

2、档案接收单位开具的调档函 服务流程：

1、企业职工：将上述材料①或③、2提交至园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口；

2、因私代管：将上述材料②、2提交至园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口；

3、缴清2008年12月之前的个人档案代管费；

4、档案转至苏州市人才服务中心、新区人力资源中心的，由园区人才交流中心送交；

5、档案转至吴中区人才市场、市区其他企、事业单位的，由企业人事部负责调转；

6、档案转至外省市的，由园区人才交流中心通过邮寄方式寄出（邮寄费30元由个人承担）。咨询电话：0512-66605854

个人缴纳养老保险者办理档案托管手续

受理方式：窗口受理

提交材料：身份证、个人档案、户口本原件

办理对象：园区户籍的失业人员、自谋职业者、弹性制员工 服务流程：

1、档案交至园区人力资源中心二楼一站式服务中心2号窗口，并填写《个人托管档案清单》；

2、签订《个人档案代管协议》；

3、个人凭《个人档案代管协议》和档案回执，至园区公积金管理中心办理个人缴纳养老保险手续。咨询电话：0512-66605854

政审

受理方式：窗口受理 提交材料：身份证 服务流程：

1、本人点击人事档案查询或凭身份证至园区人力资源二楼一站式服务中心2号窗口查询个人人事档案是否在园区人才交流中心保管；

2、个人档案在园区的，经档案中心查阅相关档案内容，当场开具政审证明。咨询电话：0512-66605854

出具档案代管、成绩单复印等相关证明

受理方式：窗口受理

办理对象：人事档案代管在园区人才交流中心（苏州工业园区人力资源管理服务中心）提交材料：身份证原件、劳动合同原件 服务流程：

1、本人登录“人事档案查询” 页面查询档案是否在我中心代管

2、查询结果显示“档案已经到达园区人力资源管理中心”可自行下载并点击“打印档案代管证明”

3、凭单位介绍信、劳动合同、身份证、自行打印的《档案代管证明》至园区人力资源管理2号窗口审核并加盖园区人才交流中心章

4、也可由本人凭劳动合同、身份证至2号窗口查询档案代管情况，并现场出具相关证明

5、因私代管、灵活就业人员等非园区在职员工，可直接凭身份证按以上流程办理 咨询电话：0512-66605854

转正定级 受理方式：窗口受理

提交材料：《毕业生见习期考核鉴定表》原件一份

办理对象：大专及以上毕业生首次就业在园区用人单位，并在该单位连续工作满一年，且人事档案由我中心托管。服务流程：

篇8：苏州园区劳动合同

物流园区的出现促进了城市功能区的合理布局, 整合了区域物流资源, 并对其进行集中分配利用, 有效地节约了土地资源, 缓解土地供给紧张的问题;再者实现了对区域内集散货源的统一管理, 提高了货车装载率及运输效率, 缓解了城市的交通压力。物流园区通过组织、协调和衔接各种物流活动, 为生产流通企业提供各种现代化的物流服务及综合配套系统, 促进了现代服务业的发展。也进一步扩大了就业需求, 增加了就业渠道。

物流园区对于我国物流产业的发展作用巨大, 为我国物流企业的发展提供了良好的环境并推动其快速发展, 另一方面也促进了物流人才的培养以及物流技术水平的提升。

2 物流园区的选址规划方法

物流园区的投资收益大约在15年左右, 很难在短时间内实现盈利, 再加上激烈的市场竞争, 对物流园区的规划愈发显得重要了。德国弗劳恩霍夫物流研究院通过对具有代表性的物流园区建设项目进行总结, 得出了基于三个驱动 (需求驱动、竞争驱动、最佳实践驱动) 的MSFLB物流园区规划方法论, 如表1五个步骤组成。

步骤一:在市场分析这个阶段, 主要内容为资料收集和调查分析。首先对物流园区辐射地区的宏观经济、微观环境情况进行全面调查, 根据长远、近期的物流量, 确定物流园区长远和近期的建设规模。

将收集到的数据录入系统中并进行对比分析。这时可以采用SCP (Structure-Conduct-Performance) 模型来进行定性分析。这是一个系统的市场结构———市场行为———市场绩效的产业分析框架;定量分析可以采用REA (Requirement Estimation Approach) 经验模型公式, 简单地推算出每个行业的运输量、增值作业面积、仓库面积, 以及相应的占地面积大小。在这之后, 参照该地区近年的GDP增长率以及未来几年的预期增长率, 作为该区域物流园区的物流作业量的年增长率, 这样便可以预测出未来10~15年内该物流园区每年的物流发生量[1]。

步骤二:战略定位这个阶段可使用SWOT分析, 对物流园区优势、劣势、机会、威胁进行分析。通过分析了解物流园区的发展环境, 制定物流园区发展的使命、远景目标等, 并进行战略定位。

步骤三:物流园区的功能设计主要采用自顶向下的方法。在确定园区的规划原则后, 对物流功能规划所涉及的核心因素进行举例分析, 整理总结先进的物流园区案例, 吸取经验。之后将物流园区划分成几个大的功能区域, 并对每个功能区进行定义、分配面积、设施设备分配、信息系统建设等。

步骤四:布局设计这个阶段是根据物流园区的战略定位和经营目标, 在已确定的空间场所内, 按照从货物的进入、组装、加工到货物运出的全过程, 确保将人员、设备和物料所需的空间进行最有效的组合和分配, 以获得最佳的经济效益[1]。在物流园区的建筑设施选址上可以运用运筹学中的最优选址方法、最小费用最大流法、最短路径法、模糊综合评价法等。

步骤五:商业计划这个阶段主要内容为设计物流园区业务模式、物流园区的组织架构、管理模式、园区市场推广策略、客户分析等。物流园区的规划建设既要考虑到经济发展的需要, 同时也要避免盲目超前。政府在物流园区中起主导作用, 对物流园区进行区域规划, 严格审批;按照区域物流需求制定全国和区域物流的规划方案, 对各地园区的总量、规模、选址、功能定位等做出科学和明确的规划, 按照这些规划来严格审批和建设园区, 改变我国园区建设混乱和无序的局面[2]。各个地区应推动物流企业准入制的实施, 提高物流园区的综合水平。成立统一性的物流协会, 通过物流协会来推动各个物流园区间的交流与合作。

物流园区的建设主要包括布局规划、信息系统规划、运作模式规划三个方面。其中布局规划分为两部分:空间布局规划主要对区域内园区数量、园区的选址及规模进行确定;内部功能区布局规划主要是对园区内部功能区的设计和定位[3]。

本文将直接从物流园区选址程序中的定量分析开始, 运用重心法和线形规划模型来分析物流园区的选址问题。

3 实证分析

3.1 重心法选址模型。

单一物流园区的选址, 它的建立思路为利用坐标和费用函数求出物流中心到需求地点之间物流费用最小的位置。重心法适用于简单的选址问题, 主要原理为将一新设施布置到一个与现存设施有关的二维空间中去。

设Pix0i, y i0i=01, 2, …, n0为现有设施的位置, P x00, y0 0为新设施的位置, wi表示第i个供应点的运输量, ci表示各供应点的运输费率, c0表示新址的运输费率。根据重心法有:

可以得到:

当各个供应点和新址的运输费率相等时c0i=c00, 则有:

下面以苏州地区的物流园区选址来举例说明。苏州规划要在昆山建设一个国际货运枢纽型的物流园区, 主要服务昆山市域内的企业。假设新物流园区的位置为P x00, y 00, Pix0i, y i0i=01, 2, 3, 40为昆山现有的物流设施点, 表2为4个设施点年运输量和交通状况。

解:由公式 (3) 得:

可得, 物流园区的坐标为, 7.3, 7.23, 的位置。

3.2 线性规划模型。

对多个物流园区供应多个销售点或仓库的复合设施选址问题, 我们可以运用线性规划中的运输法来进行求解, 使得总费用最小, 即:

目标函数为约束条件为:

其中, m为物流园区数量;n为仓库或销售点数量;ai物流园区i的生产能力i=, 1, 2, …, m, ;bi为仓库或销售点j的需求, j=1, 2, …, n, ;cij为物流园区i内单位产品运到仓库或销售点j产生的运输费用;xij为从物流园区i运到仓库或销售点j的产品数量;

某地现已有F1, F2两个物流园区, P1, P2, P3, P4为下级配送中心, 现将新增一个物流园区, 从F3, F4这两个地点中选择。表3为4个物流园区到下级配送中心的总费表。

单位:万元

解: (1) 当新的物流园区设在F3, 运用最小元素法, 步骤如下:

得到所有供应量分配如表4, 这时全部物流费用为:

(2) 当新的物流园区设在F4, 运用最小元素法, 得到所有供应量分配如表5。

这时的全部费用为:

两方案进行比较, c3<c4, 所以选择c3作为建设物流园区的地点, 这时可以节省生产运费:

3.3 方法对比。

重心法和线形规划选址方法都属于模型分析法。重心法模型适用单一设施选址, 它有助于寻找选址问题的最优解。重心法作为一种连续模型, 其配送中心地点的选择是不加特定限制的。运用重心法时要注意以下假设条件[4]: (1) 假设需求量集中某一点;而实际情况是需求是分散的, 来自于不同区的消费点。 (2) 单设施选址模型一般是根据可变成本来进行选址的;它没有区分不同地点建设仓库的成本, 不同地点的经营成本, 如劳动成本、库存持有成本、设施费用。 (3) 假设运价随距离成比例增加;然而, 大多数运价是不随着运距变化的固定部分和随运距变化的可变部分组成的。 (4) 模型中假设仓库与其他网络节点之间的路线为直线;实际上这样的情况是不可能的。

重心法是在假设条件的基础上来进行计算的。在实际应用时, 这些假设条件将会成为限制因素。线形规划模型适用于复合设施的选址问题, 是商业模型中较受欢迎的方法, 同时它也存在不足。模型虽然相较于单一选址模型有较大的提升, 但是本质上还是静态的, 无法提供随时间而变化的最优选址模式。

因此利用重心法和线性规划———运输法进行物流园区选址分析时, 在得到计算结果后还需要对地点进行实效分析。如运用重心法选址, 可以在计算得到的坐标地附近选定几个符合现实条件的候补场所, 把各候补场所带入上述算式 (3) 中, 在这些候补场所中选择最优地点。

4 物流园区的内部功能区建设

4.1 物流园区内部功能区规划方法。

物流园区功能区是为了实现物流园区集约、信息平台、集中仓储、配送加工等功能而设立的场所。确定了功能区也就确定了物流园区内部总体结构;同时功能区作为物流园区内部布局的基本空间单位是下一步布局规划的基础。功能区的确定主要包含三方面的内容:一是功能区域数目的确定;二是功能区域的类型、承担的功能、服务的对象的确认;三是功能区域内部的组成和相互间关系的确定。物流园区内部功能区规划主要是对各功能的设计和定位。图1为进行物流园区内部功能规划的流程[5]。

在对物流园区进行布局前, 先要分析车辆、人员在园区内可能产生的流线;采用流线分析和面积填充法进行物流园区布置, 具体布置方法步骤如图2所示。

4.2 苏州工业园区现代物流园内部功能区建设。

以苏州工业园区现代物流园为例:苏州工业园区享有便捷的海、陆、空运输条件, 拥有快速物流通关的政策优势。苏州工业园区将成为世界上最热的半导体生产基地之一, 且园区内大部分企业的原材料采购及产品销售都依托外部运力支持, 第三方物流在园区发展空间巨大。

以苏州工业园区内52家世界500强企业为例, 其产业结构主要集中在电子信息、精密机械、生物制药、新材料等高新技术为核心的新兴支柱产业, 这些新兴支柱产业已占全区工业经济的75%, 它对物流服务的要求如表6所示。通过对苏州工业园区内收入排名前60的企业进行调查, 得到电子信息行业对物流过程的信息管理和报关服务有较高的要求, 一般制造业则是对仓储保管、货物跟踪和物流系统设计的要求较高[6]。

功能区是物流园区总体布局的依据之一。结合现有的物流设施, 把具体的运营功能整合到功能区内。现代物流园以苏州工业园区为依托, 明确园区各种优势条件, 综合苏州工业园区内企业的物流需求, 来确定其运营功能, 进而划分功能区。

苏州工业园区现代物流园主要划分为成以下功能区:管理商务服务区、海关监管区、非保税物流区。管理商务服务区包括物流管理办公、展示、交易、服务等空间。海关监管区主要由以下功能区构成:进出口转关货物集散区, 出口货物集散区, 保税仓库和电子配送中心。非保税物流区提供以仓储为主的多种物流服务, 它作为保税物流的补充, 用于提升仓储业务的数量和价值。

资料来源:《企业战略管理》, 徐二明著, 中国经济出版社, 1998年版

据苏州市交通部门分析得到, 2005年苏州总货运量为10 465.0万吨, 到2010年达13 267.5万吨, 2015年将上升到16 100.0万吨, 年均增长3%[6]。虽然运输需求不能全部代表物流服务的作业量, 但运输作为物流活动的基本组成部分并贯穿整个物流过程, 其运量的多少可在一定程度上决定物流作业量的多少。划分功能区后, 将要对功能区的规模进行确定。以下选举配送区和集装箱堆场两个功能区的规模来进行计算。

由于苏州市目前规划的十大物流园区, 现处于改扩建的阶段, 无法准确获得各个园区的运营状况和数据。现根据物流需求量预测值及各个园区的地理位置、服务区域范围, 采用参数法进行分析计算, 公式如下:

其中:为运站系数 (可取10%) ;β为分配系数 (可取5%) ;Q0为城市物流需求量, 用社会货运总量代替 (取2015年社会货运总量16 100.0万吨) ;

由公式 (5) 计算得2015年现代物流园物流需求与测量为80.5万吨。

仓储配送区主要用于货物存放保管和分拨, 其所需用地面积主要由货物存放占用面积、库内通道、货架之间间隔、装卸作业区、配货区等组成。其面积估算公式为:

式中:S为仓储区的总面积 (m2) ;Q为仓储区的年度适站量 (取2015年园区物流需求预测值) ;Kb为适站量月度不均衡系数 (取1.2) ;t为货物的平均存储时间 (取10天) ;q为单位有效面积的货物存量 (取1.1t/m2) ;T为设施年营运天数 (取300天) ;Kk为设施总面积利用率 (取70%) 。

由公式 (6) 可以估算出仓储配送区面积约为4.2万平方米。

集装箱业务区规模的确定。集装箱业务区包括集装箱堆场和拆装箱库两部分, 其估算公式为:

式中:S为集装箱业务区用地面积 (m2) ;k为不均衡系数 (取1.2) ;e为通道辅助面积系数 (取0.47) ;D为园区集装箱吞吐量 (t) ;E为单个集装箱占用面积 (取2.4×6m2) ;g为堆码层数 (取4) ;t为集装箱平均堆存期 (取7) ;T为年度作业天数 (取300天) ;h为面积利用系数 (取0.75) 。

根据公式 (7) 可以估算出集装箱业务区的面积为5.1万平方米。

苏州现代物流园规划面积3平方公里, 第一期规划为1.5平方公里。其中库房面积从原来的1.9万平方米扩大到12万平方米, 集装箱堆场从原来的2.2万平方米扩大到8万平方米。2002年底海关总署批准扩建9万平方米保税库区和3万平方米的出口监管库区, 这些都为现代物流园的启动和发展打下了良好的基础。从计算得到苏州现代物流园的仓储配送区面积为4.2万平方米, 集装箱堆场面积为5.1万平方米。从数据对比来看, 现代物流园规划的库房和堆场大大满足了预估的物流需求。

对配送区和集装箱堆场面积的计算虽然借助了假设条件, 但还是可以作为实际物流园区规划的借鉴数据。苏州现代物流园在规划建设时, 应注重实际需求, 科学规划。

5 结论与展望

以上内容主要重点研究了物流园区的选址和园区内部功能区的建设。得出以下结论:合理布局、科学规划是物流园区有序发展的关键。物流园区的规划要符合城市总体规划以及产业结构调整的需要。同时, 对物流园区的规划要遵守市场规则。对物流园区进行规划的目的是满足不同层次的物流需求, 整合现有的物流资源, 从而实现社会、经济和生态环境效益。在物流优惠政策、物流法律法规、土地规划投资、物流信息系统建设等方面, 政府应该加大支持力度, 吸取国外物流园区发展经验, 对比我国在物流园区建设中的不足, 从宏观上引导我国物流园区的规划建设。在此同时, 政府和社会各界要加强对物流园区规划的理论研究, 以理论来支持物流园区的实际发展, 同时也在实践中完善理论知识。

摘要：文章主要针对目前苏州地区物流园区的规划问题进行优化研究。为此, 首先对物流园区的研究意义与步骤进行了解, 在这基础上得出物流园区建设存在的问题。进而运用重心法模型和线形规划模型进行比较分析, 重点对苏州地区物流园区的选址问题和园区内部功能区建设进行讨论。得出苏州物流园区的发展, 需要政府的宏观布局规划, 并建立整体性的物流体系。