常德房地产市场分析

常德房地产市场分析（精选6篇）

篇1：常德房地产市场分析

公信常德房地产超市

简介：公信房地产超市是常德首家集房地产评估，经纪，拍卖，贷款服务，项目整合等业务的大型专业供需交流平台，它以湖南公信评估经纪、湖南公信(新环宇)拍卖、常德公信经纪三家公司为依托，有着强大的业务能力和丰富的业务资源，足以搭建一个务实持久的房地产供需交流平台。

公信评估：湖南公信房地产评估有限公司2000年12月改制脱钩于常德房地局，是以房地产评估为主业的常德市第一家专业评估公司。公司具备房地产贰级估价资质，现有员工24人，其中大学本科以上学历8人，大学专科学历12人；现有注册房地产估价师8人；另有土地估价师1人；房地产经纪人4人；司法鉴定人2人。主要从事房地产估价、房地产经纪及房地产咨询，执业范围涵盖常德市城区及桃源、津市、汉寿、长沙，在全省各个地方承接房地产价格评估业务。公司一直遵循“公开、公正、公平、信用”的原则，致力市场开拓，与市房地局、国土资源局、财政局、各级法院、银行金融机构、资产管理公司、大中型企业等部门和单位建立了长期良好的业务协作关系。已累计完成房地产评估业务1000多亿元，评估房屋面积800多万平方米，土地面积600多万平方米。公信经纪：常德公信经纪有限公司自成立起，便与湖南公信（新环宇）拍卖有限公司联手，着手建立常德市最大房地产交易平台，通过各种渠道广收房源，储备了大量一、二手房源和客户资源，并积极承办常德市拍卖会后续的受托办证、按揭、抵押贷款等工作，与拍卖公司形成良好的资源互补与业务互助关系。在房地产超市日后的运营中，在房源的收集、房品的日常推介方面，经纪公司将充当更为重要的角色。

公信（新环宇）拍卖：湖南公信（新环宇）拍卖有限公司是经湖南省商务厅批准、长沙市工商局芙蓉分局登记，依据《拍卖法》、《公司法》注册成立，公司注册资金200万元，现有国家注册拍卖师1名、具有拍卖从业资格人员4名，中级会计师1名，是业界较为规范、诚信经营的拍卖企业。公司现为中国拍卖行业协会会员单位，法定代表人张政华为2003、2009、2010湖南省优秀拍卖师。

公司秉承“立足长沙、经营湖南”的经营战略，本着“诚信、创新、人本、双赢”的经营理念，以专业化、规范化、市场化的经营运作方式，已初步形成以长沙为总部，常德（含各区县）为基地，业务关系已覆盖至全省。公司自成立以来共完成资产处臵达2.3亿。公司承办的首届常德市房地产拍卖会，是全国房地产市场发展史上第一个政府主导，企业承办的综合型房地产拍卖会，开全国拍卖市场之先河，是我市房地产发展史上里程碑式的一件大事，在社会上造成了较大影响，对常德市存量房地产市场的盘活起到了很大的促进作用。

篇2：常德房地产市场分析

（一）贯彻执行国家、省有关房地产业的政策和法律法规，拟订本市房地产管理的办法措施和房地产业与城市住宅建设发展规划，并组织实施。

（二）承担规范全市房地产市场秩序和监督管理房地产市场的责任。负责全市房地产开发经营的管理；负责房地产开发企业资质的审批和报批；负责房地产开发项目的审核工作；负责房地产开发项目资本金管理；负责商品房（预）销售管理；参与城镇土地使用权出让、转让和开发利用工作；负责全市房屋价格信息采集和公布工作。

（三）承担全市房屋产权产籍管理的责任。指导全市房屋产权登记发证工作；负责城区国有直管公房的管理；负责市城区（含西湖和西洞庭管理区）的房屋产权登记、房地产交易管理、房产档案管理和房屋租赁管理。

（四）参与市城区旧城改造和棚户区改造；负责城区房屋拆迁管理、房屋安全鉴定、白蚁防治管理；负责房地产咨询、评估、经纪、测绘等中介服务市场的管理，负责有关房屋中介服务机构资质的审核和报批工作。

（五）承担指导市城区物业管理的责任。承办全市物业服务企业资质审核、报批发证工作；指导全市物业服务招投标工作和新建小区配套验收工作；规范和监督物业服务管理行为。

（六）贯彻落实国家、省关于推进城镇住房制度改革的方针、政策和措施；负责拟定全市住房制度改革的方案并组织实施。

（七）指导、监督全市房屋维修资金的归集和使用管理工作。

（八）负责市城区房地产市场管理的行政执法工作。

篇3：常德市农产品电子商务发展分析

在这种趋势下,各地区正在探索农产品电子商务发展的模式,在江浙等电商发达的地区,地方生产的农产品与电子商务的结合,已经成为一种发展趋势。以中国最大的电商平台———阿里巴巴零售平台(包括天猫商城、淘宝网、聚划算平台)为例,2014年阿里巴巴零售平台上经营农产品的卖家数量为76.21万个,完成农产品销售483.02亿元,较2013年增长69.83%,三年的平均增长率高达89.73%[1],可谓是高速发展。

而且,回顾常德市农产品流通体制改革,是在政府部门主导下的一个渐进过程,具有显著的路径依赖特征,是强制性制度变迁与诱致性制度变迁相结合,但更注重强制性制度变迁方式。[2]因此,健全农产品网络流通渠道、发展农产品电子商务,离不开政府的扶持。

因此,如何把握电子商务发展的势头,提升常德市农产品的销量和质量,便有了研究的价值和意义。

1 常德市农产品电子商务发展的优势

1.1 常德市农业发达,交通便利

常德市是农业大市,全市粮食、棉花、油料、生猪、蚕茧和水产品的总产均居湖南省之首,是全国重要的商品粮、棉、油、猪和鱼的生产基地。常德市九个区、县(市)中有8个是国家商品粮基地县,2个是商品棉基地县,5个商品鱼基地县,1个绿色食品生产基地县,1个综合农产品优质商品基地县。农产品除粮、棉、油、猪、鱼、珍珠居湖南省前列外,果、麻、糖、茶、茧、烟、牛、羊、禽、蛋、龟、鳖、膳、牛蛙以其出产多、品质优而闻名全国。[3]与此同时,常德交通便利,道路设施较为完备,有焦柳铁路与石长铁路两条铁路复线,建有桃花源机场和两个吞吐量百万吨以上的港口。

1.2 农产品品牌建设初见成效

2000年以后,常德开发出来的金健系列粮油产品、洞庭水殖系列水产品、洞庭大闸蟹、汉寿中华鳖、石门马头羊、津市张老头牛肉干、津市绿康香酥鱼、津市津兴兔肉干、津市木子腐乳、桃源大叶茶、东山秀峰茶、石门特早熟柑桔、津市甜酸藠头、武陵酱板鸭等大批优质农产品,已跻身国内市场,成为常德对外宣传的名片。汉寿县每年投放市场的商品鳖就占全国的三分之一,并且成为全国最大的杨树生产基地之一,被国家农业部命名为“中国甲鱼之乡”,“中国黑杨之乡”。2001年农业部在常德市石门县成功举办了首届中国柑橘节,极大地提升了常德市柑橘的知名度。金健米业、大湖股份、万福生科更是借助品牌农产品的销售,成为常德本土的上市公司。

2 常德市农产品电子商务发展的不足之处

2.1 农产品销售主要依靠传统渠道

改革开放以来,在市场和政府的推动下,常德市初步形成了以龙头企业、营销大户、相关协会、农贸市场、基层组织为主体的传统流通体系。农产品流通业的发展,直接拉动了全市粮食、牲猪、水产、棉花、油料、柑橘等大宗农产品的销售,带动了农业产业化的进程,使农业整体水平明显提升,持续多年的农产品“卖难”问题得到了一定缓解。但是,全市农产品的80%依靠各级批发市场和农贸市场这种传统流通渠道进行销售,使得农产品的损耗率保持着较高的水平,果蔬、肉类、水产品流通腐损率分别达到30%、18%、20%,与发达国家平均6%的流通损腐率有着较大的差距。[4]而且传统农产品流通渠道,其流通链条长,参与主体多,成本较高,既不利于生产者盈利,也不利于终端销售价格的降低。就以螺丝椒销售为例:

注:数据来源为笔者调研所获得。

如上图所示,螺丝椒由农户种植出来后,通过一级批发商—二级批发商—批发市场—超市—消费者这个流通链条,最终把产品卖到需求终端。作为生产者的农民将螺丝椒以3元/千克的单价卖给一级批发商,经过若干流通环节,到达消费者手中的价格已是8元/千克,螺丝椒价格总共上涨了166.67%。

同时,这种农产品传统流通模式,是一次性买断交易,消费者购买农产品出现问题,也很难追究责任人,因此容易造成投机主义。

2.2 常德市信息化建设滞后

截至2014年,常德市CBDI指数为0.461,在全省14个市州之中排名并列第十,互联网宽带接入农村家庭普及率为0.17,普及率处于较低水平。[5]

同时,2015年,常德市电子商务交易额为116.5亿元,占全省比例仅2.7%,网络零售额8.6亿元,只有长沙市的1.65%,电子商务交易额在全省十四个市州中排名第六[6],全市网络零售水平较为滞后,其中农产品在网络零售产品分类中排名靠后。

综上,常德市农产品电子商务发展的硬件条件还是消费环境,在全省都处于中下游水平,发展之路任重道远。

2.3 交易主体对农产品电子商务的认识不足

由于全市农村地区的教育相对落后,造成了农民文化水平偏低,对于互联网、电子商务缺乏足够的认识,同时由于自身传统观念的局限性,和网络虚拟性的特征,使得农民对于虚拟的产品缺乏足够的信心。再次,有些落后的农村地区,农民没有条件在互联网上获得或是发布农产品的相关信息。关于农村电商人才建设方面,常德市无论是从思想重视程度上还是资金的投入上都是比较薄弱的,至2016年初还未发布相关的扶持政策,农村地区缺乏网络专业人才的维护,造成了农业信息网络数据收集、数据库建设以及更新进度缓慢。另外,现有的农产品电商在售后服务方面由于缺乏专人维护,导致客户的问题无法及时地给予解决。

3 常德市农产品电子商务发展的相关对策

开展农产品电子商务,有利于健全常德的市场流通体系,减少流通环节,平抑市场价格,降低农民投入成本;有利于解决农产品卖难和市民买安全农产品难的“两难”问题,促进农产品流通,利农便民,促进菜篮子与市民有效衔接;有利于转变农民的销售意识与习惯,享受信息化带来的便捷实惠。因此建议从如下几方面着手。

3.1 发展精细农业,推行农产品网络直销模式

随着城区人们生活水平的提高,食品安全危机的爆发,消费者对环保和食品安全意识得到了提升。中等收入及以上的人群对安全、绿色、优质的食品有需求,也有相应的消费能力,愿意花费高于平均菜价的金钱来获得满意的产品。针对这一部分的用户,可以推行农产品网络直销模式,从消费者到流通者,再到生产者,利用互联网和物联网、大数据等,指导农民生产,进入育种、栽培,实现农产品溯源,然后利用物流递送到用户手中。

目前常德较为突出的农产品网络直营商,是常德正新农业科技发展有限公司,该公司已经实现了农产品种植、质量监控、网络销售、产品包装、运输配送的一条龙服务,其产品已经销售到北京、上海、广州、长沙等地区。

农产品网络直营,其销售模式发展得较为成熟,只要通过资本运作,便可以大规模地实行,因此建议市、县两级政府,通过义务宣传、给予补贴、税收优惠、出台相关土地政策等方式,大力扶持农产品网络直营企业,鼓励农户加入电商的销售体系之中。

3.2 发展县域农产品电商平台,打造地方消费门户网站

主打地方农特产品和旅游资源,通过开放的运营方式和地方馆运营商、地方政府、行业协会共同打造。依靠本地化综合服务商熟悉本市农特产品资源,提炼或挖掘出这些产品的优良特性和文化内涵,在政府或行业协会的支持下,协调本地农业、旅游、媒体等相关资源为农产品电商发展服务。具体可参考浙江省遂昌县打造的“麦特龙分销平台”,该平台将县域内各个合作社的优质农产品做成产品包放在分销平台商,后由县里的众多草根网商将产品包拿到网店销售,麦特龙平台则负责统一配送和物流,使遂昌农产品电子商务进入快速发展期。截至2014年,遂昌县从事农村电子商务产业的人员超过6000人,网商1500多家,其中网店协会旗下会员1300多家(占全县网商86%以上),拥有110多家网货供货商,10多家第三方服务商,网上销售额突破5.3亿元,同比增长73%;建设电子商务进万村工程村级服务网点210个;开展27期各层次培训,共计培训电子商务人才6000人次。[7]麦特龙分销平台为县域农产品销售提供了良好的销售渠道,同时为培育电商人才做出了突出贡献,其成功模式值得县级政府学习和复制。

3.3 大力扶持农产品(包括食品)专业物流企业

对于农产品电商尤其是对于销售生鲜产品的电商而言,冷链是永远无法回避的问题。打造冷链物流系统,第一要建库房,第二要采购冷藏兼冷冻的混合配送车辆,安装冷藏周转箱及恒温设备,以及末端宅配冷藏配送工具。生鲜产品一旦缺乏设备设施,质量再好的产品,送到客户那里,都会因为气温而降低品质甚至是变质。全市农产品流通主体众多,长期以来农产品流通主体处于组织分散化的经营状态。因此,要扶持培育农产品专业化第三方物流企业,特别是冷链物流企业,在税收、贷款政策上给予优惠,鼓励企业通过兼并重组、投资合作等方式开展共同配送和统一配送,提供一体化的仓储、运输、包装、加工等增值服务,提高物流服务水平。同时,对于专业化的农产品物流配送中心,要依据产业优势和地域特色统一规划、合理布局,提升配送效率和服务质量。[8]

3.4 鼓励推行农产品预售模式

在传统农产品流通模式下,生鲜类农产品由于距离的阻隔和供应链的影响,到达消费者手中不仅价格昂贵,而且失去了最佳的新鲜味道。以销定产的C2B预售模式显示了优越性。当生鲜农产品尚未收获的时候,提前在网上售卖,收集完订单后,农民开始采摘、安排发货。这样的预售模式让产地能够按需供应配送,大大降低农产品的库存风险、生产成本和损耗。消费者由此也能够获得最新鲜、性价比最高的原产地农产品。根据天猫预售平台2015年的数据,在网络预售的生鲜农产品中,销量排名前十的分别是车厘子(樱桃)、生鸡肉、鳕鱼、大米、芒果、柚子、绿茶、奇异果、大闸蟹、榴莲。常德市特色农产品具有类似的特点,比如酱板肉食、有机甲鱼、大闸蟹、石门柑橘等可以尝试用网络预售的模式,即能提前收回农产品的投入成本,精确控制产品产量,避免价格出现过大的波动,还能够积攒口碑,为农产品电子商务发展打下坚实的基础。

摘要：由于信息技术的飞速发展,电子商务为农产品交易提供了新的渠道。常德是农业大市,开展农产品电子商务,有利于健全常德的市场流通体系,解决农产品卖难和市民买安全农产品难的“两难”问题,有利于促进常德第一产业的良性发展。文章通过分析常德市农产品电子商务发展中的优势和劣势,结合实地调研成果,有针对性地提出解决相关问题的对策措施,希望能够对该市农产品电子商务发展有所助力。

关键词：常德市,农产品,电子商务,发展分析

参考文献

[1]阿里农产品电子商务白皮书[Z].2014.

[2]祁春节,蔡荣.我国农产品流通体制演进回顾及思考[J].经济纵横,2008(10):45-48.

[3]常德统计局.2014年常德市统计年鉴[R].常德:常德市统计局,2015.

[4]常德市农业委员会.常德市农产品流通体系的发展现状[R].常德:常德市农业委员会,2015.

[5]湖南省通信管理局.湖南省各市州宽带发展水平报告(2014年度)[R].长沙:湖南省通信管理局,2014.

[6]湖南省商务厅.2015年湖南省电子商务报告[R].长沙:湖南省商务厅,2015.

[7]中国电子商务研究中心.2014年遂昌电子商务发展报告[R].杭州:中国电子商务研究中心,2014.

篇4：常德房地产市场分析

关键词 蔬菜质量安全；保障体系；湖南省常德市

中图分类号：F203 文献标志码：C 文章编号：1673-890X（2014）27--02

鉴于常德市蔬菜种植及产业发展中存在的缺陷，建议从以下几个方面着手，建立和完善常德市蔬菜质量安全保障体系。

1 加强生产源头管理，确保蔬菜生产环节质量安全

蔬菜是人們每天必备的食物，蔬菜质量安全也是人们关注的焦点，但蔬菜质量的好坏，仅凭肉眼是无法识别的，必须借助仪器，而专业的仪器不但价格昂贵且需要专业人员操作，所以加强源头管理还需做到以下几点。

1.1 加大财政投入

建立蔬菜质量安全生产的补贴制度，包括对推广高效低毒低残留农药的补贴，对设施蔬菜基地建设的补贴，对蔬菜质量安全科技攻关的投入等。发放的补贴要建立补贴档案，保证补贴落到实处，对违反补贴政策的要有追责制度。

1.2 加大蔬菜生产基础设施投资

首先，依托现有的蔬菜生产基地，不断完善基础设施投资，包括道路设施、恒温大棚设施、病虫害无害化防治设施等，提高蔬菜绿色、有机化生产水平，其次，加强水利设施建设和环境保护投入，杜绝城市生活和工业污染水源流入蔬菜基地。

1.3 组织和推行无公害标准化生产

培育和发挥蔬菜种植协会和蔬菜合作社的作用，将无公害生产作为工作重心。对于暂无正式管理组织的地区，试行小规模农户联合管理，推荐一名技术指导和监督人，负责指导和监督联合体农户的蔬菜质量安全生产活动，实行农事档案记录制度。

1.4 强化蔬菜种植技术培训与推广

建立高素质的蔬菜质量安全管理人才队伍和专业队伍，转变农技推广职能，各级农业技术推广机构要普及推广优质、高效、安全的蔬菜知识和生产操作规程，引导、帮助、规范菜农生产优质安全的蔬菜。

2 加快蔬菜加工产业发展，提高蔬菜产品的质量和市场竞争力

蔬菜加工产业应加快改革进程，促进产业调整，培育行业组织力量，提升技术和装备水平，完善蔬菜生产与加工产品可追溯体系及预警标准体系，并做好监督执行工作，提高蔬菜及其加工产品的质量和安全水平，保证消费者的日常消费需求。

2.1 加强蔬菜基地与企业的合作

以蔬菜基地和民间蔬菜种植合作社、协会组织为依托，发展拥有现代管理制度、先进生产技术和国际生产与环保标准，尤其是具有自身创新能力及联合创新能力的龙头企业，是提高蔬菜加工质量的起点。也可以借助地方龙头企业，如金健米业、大湖股份等，大力发展蔬菜深加工。

2.2 加快蔬菜加工的转型

转变新鲜蔬菜直接或简单加工上市销售的现状，要实现传统蔬菜发酵产品的现代化加工生产，以及开发脱水蔬菜、蔬菜汁、蔬菜调味品、蔬菜汤、蔬菜酱（罐头）、蔬菜功能性食品及鲜切加工产品的生产，提高蔬菜产品的市场价值，让菜农和加工企业从蔬菜加工过程中得到实惠，变粗放式生产为精细化生产，提高蔬菜的质量和安全。

2.3 依托地方特色，创立地方品牌

常德市水生蔬菜品种丰富，种植面积广，在水生蔬菜的加工和创立特色品牌方面具有一定优势，另外津市的藠头，鼎城区的榨菜，石门的高山蔬菜，桃源的辣椒等都大有文章可做，要将品牌做大做强，多创精品，政府要协助蔬菜企业将品牌推广出去，形成较强的市场竞争力。

3 加强蔬菜流通环节的监督管理，降低市场蔬菜质量安全风险

完善和优化蔬菜流通体系，旨在使菜农增收，企业获益，居民得惠。新鲜蔬菜的流通体系建设是一项长期复杂而庞大的系统工程.必须有发达的基础设施、先进的管理、顺畅的体制环境以及健全的法律体系，才能有效地降低蔬菜流通环节的质量安全风险。

3.1 全面建立蔬菜质量评价认定制度

严格执行《无公害蔬菜湖南省地方标准》，大力宣传发展无公害蔬菜的重大意义以及党和国家的政策法规，建立健全无公害蔬菜检测体系。实施有效的市场准入，使有机、绿色食品在促进农业生态环境建设、实施蔬菜名牌战略、扩大蔬菜出口创汇。

3.2 建立产地准出制度

要求各蔬菜质量监督管理部门开展蔬菜产地环境、农业投入品和基地蔬菜质量安全状况的监测，对上市的蔬菜开具《产地准出检验报告单》，标明农产品品名、产地、生产者、采收日期以及质量安全状况等信息，作为蔬菜进入市场和质量追溯的重要依据。

3.3 建立和完善农产品信息网络

实现基地、产地市场与中心市场的信息连接，要定期公开蔬菜质量安全监督管理信息，要加强对菜农和蔬菜种植、加工企业和广大消费者的质量安全知识的培训和国内外质量标准和蔬菜质量安全法律法规等方面的宣传，提高生产者和经营者的责任意识和提高消费者的风险意识，引导科学消费。

4 结语

常德市蔬菜质量安全保障体系建设是一个长期而艰巨的任务，政府主管部门应深入蔬菜种植加工基层，了解蔬菜从种子到餐桌的每一个环节，制定各环节的质量安全控制措施，既要让有机、绿色蔬菜物有所值，也要让有毒有害的蔬菜无出路，真正把“菜篮子工程”建设成为消费者的“放心工程”。

参考文献

[1]张学杰.我国在蔬菜加工方面的发展情况、存在的问题及解决思路[J].蔬菜，2013，（4）：1-3.

[2]冯恩东，钱卫红，张红生.南京蔬菜质量安全监管追溯系统设计与应用[J].江苏农业科学，2013，41（5）：283-285.

[3]吴寒冰，潘龙金，汪洁.推进无公害整体认证工作提升蔬菜质量安全水平[J].上海蔬菜，2012，（4）：1-2.

篇5：常德房地产市场分析

1、贵单位企业性质为：

（0）外商独资（5）合资（4）国有（12）股份制

（24）民营（6）其它

2、贵单位企业类型为：

（10）生产制造（9）流通贸易（0）科研企业（7）饮食服务

（0）证券保险投资金融（1）网络及软件开发（1）广告信息咨询（3）综合集团

（12）其它＿幼儿教育、中介、物业管理、医疗废物处理、娱乐KTV、家纺等＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿（请注明）

3、贵单位的规模：

（32）50人以下（10）51-100人（7）101-500人（7）500人以上

4、贵单位引进人才主要是通过哪些渠道：

（5）组织人事部门推荐（46）人才市场招聘（2）通过项目引进（12）从各高校直

接引进（4）上级委派（6）其它地方调入（4）选拔考试

5、贵单位对引进的人才有地域要求吗：

（14）本市的（5）本省的（0）省外的（34）无所谓

6、贵单位新录用营销人员在试用期后薪酬通常为：

（1）1000元以下（19）1001－2000（23）2001－3000（4）3001－4000

（4）4001－5000（2）5000以上

7、贵单位近三年录用的营销人员的学历要求为（）[可多选]

（4）中专以下（46）大、中专；（15）本科（0）研究生及以上

8、您对应届大学生的在校课程成绩的要求为（）

（11）优秀（27）良好（8）合格即可（3）能毕业就行

（4）没有要求

9、贵单位在招聘营销专业学生时，考虑的最重要的因素是（）（9）专业知识（1）所在学校（36）个人能力（10）经验（30）团队合作能

力（0）其他

10、贵单位对营销人才的综合技能方面有何要求（）[可多选]

（39）品质（37）有良好人际关系（42）较强营销意识

（22）有较强管理能力（25）知识面广（8）有较好外语水平和计算机水平

11、从工作性质考虑,尤其看重员工哪些方面的能力：（）（选择最好不超过5项）

（37）独立工作能力（23）组织能力（19）创新能力（0）写作能力

（29）综合分析能力（35）口头表达能力（7）自学能力（37）沟通能力

（44）应变能力（8）信息处理能力（5）创业能力（1）其他

12、市场营销专业学生最需要培养的专业能力是（）[可多选]

（27）营销管理能力（19）活动策划能力（27）销售业务能力（15）市场调研能力

（28）商务谈判能力（26）市场开发能力（5）电子营销能力（3）企业管理能力

（18）客户管理能力（7）方案写作能力（3）广告设计能力（21）沟通协作能力

（0）其它

13、您认为销售技巧培训应以（）内容为主

（23）消费心理学（34）沟通技巧（1）行业经济学（16）销售话术

（15）销售案例分析（10）察言观色方法（4）异议处理方法（0）其他（）请注明

14、贵公司觉得市场营销应届毕业生最欠缺的是哪方面的通用能力:（）（选择不超过3

项）

（19）人际交往能力（14）市场反馈能力（24）应变能力（19）敏锐的洞察

力（20）团队合作能力（26）谈判运筹能力

（1）其他（请说明）市场开发与创新

15、您认为营销类专业的大学生最缺乏哪方面的知识（）

（6）营销专业知识（10）综合学科知识（20）社交礼仪知识（13）社会文化

知识（0）其他（）

16、您认为市场营销专业中哪些课程在实际工作中用处较大（）[可多选]

（2）现代物流管理（13）管理学原理（20）市场营销实务（22）商务礼仪

（3）物流经济地理（20）市场营销策划（7）经济法概论（5）创业实务

（20）销售管理（6）连锁门店营运与管理（20）消费者行为学（3）统计学原理

（22）推销策略与技巧（14）市场调查与预测（2）基础会计学（12）客户资源管理

（24）商务谈判（7）网络营销（9）广告策划与管理（4）采购员岗位技能实务（0）其他（请说明）

17、对于高职院校市场营销专业的专业建设、课程设置与人才培养，您有什么宝贵的看法

与建议，请发表您的看法。

1：多所公司强调应该加强专业知识与实践相结合，改变传统教学方法，与多媒

体相结合；

2：进行市场调查，深入进行产品研究，分析产品使用价值和经济价值以及文化

价值；

3：加强专业技能培养，加大课堂信息量，能够运用案例教学，突出重点以及难

点；

4:应多培养一点油实际学问的人，到企业后能够上班做事；

5：学生的商务礼仪知识应该加强；

篇6：常德房地产市场分析

1 材料与方法

1.1 采样点布设及样品采集

山地黄壤土采自河洑镇, 潮土采自东江乡, 红壤土采自南坪岗乡。山地黄壤土布设采样点20个, 潮土布设采样点16个, 红壤土布设采样点38个。在各采样点用彼得森采泥器采集表层沉积物样 (0~10 cm) , 现场立即均匀混合, 装入洁净的聚乙烯塑料袋后, 迅速带回实验室, 在低温 (4℃) 下保存。

1.2 样品处理及分析

土样自然风干后, 用不锈钢镊子去除其中的动植物残体、石子等杂质, 再用玛瑙研钵碾磨, 过20目尼龙网筛, 用于测定p H, 过60目尼龙网筛, 用于测定有机质含量, 过100目尼龙网筛, 用于测定重金属含量, 所有过筛后的样品放入自封袋中密封保存。

1.3 样品测定与质量控制

土壤p H用p Hs-29B型的p H计测定, 水、土比例为2.5∶1。土壤重金属 (镉、铅、镍、砷、铜、锌) 样品经HF、HNO3、HCl O43种酸消解, 电感耦合等离子体发射光谱仪 (ICP-OES) 测定。为保证分析结果的可靠性, 样品分析过程中加入国家土壤标准物质GSS-1和GSS-3进行质量控制, 每批样品均做相应的试剂空白, 并随机选取10%的样品重复测定3次。结果显示, 平行样中重金属相对标准偏差达到国家规定的精密度要求, 标准物质的回收率在80%左右。试验所用试剂均为优级纯, 水为二次去离子水, 器皿均在10%HNO3中浸泡24 h以上。

1.4 土壤污染评价标准及方法

1.4.1 评价标准

采用《土壤环境质量标准 (二级) 》 (GB15618-1995) 作为评价标准 (表1) 。并根据综合污染评价的结果将土壤分为5个等级。

1.4.2 评价方法

分别用综合污染指数法和单项污染指数法对重金属污染现状进行评价, 土壤重金属污染分级标准见表2。单项污染指数能反映某种重金属超标程度, 综合污染指数则可以反映研究区土壤镉、铅、镍、砷、铜、锌6种重金属的综合污染状况。

单项污染指数的公式为:

式中, Pi表示土壤污染物的污染指数;Ci表示土壤污染物i的实测浓度;Si表示土壤污染物i的评价标准。

综合污染评价采用内梅罗指数法, 公式为:

式中, (Ci/Si) MAX表示土壤各污染物中污染指数最大值; (Ci/Si) AVE表示土壤各污染物污染指数的平均值。

2 结果与分析

2.1 常德市武陵区3种典型土壤重金属含量

由表3可知, 常德市武陵区3种典型土壤中, 镉的污染较重, 且各土壤的镉含量范围跨度大, 在0.06~1.15mg/kg。其次是铜, 山地黄壤和潮土中的铜含量超标, 尤其是山地黄壤中的铜平均含量已达57.3 mg/kg, 潮土中的铜平均含量虽未超标, 但最大量已达83.1 mg/kg, 超标严重。镍的平均含量只有山地黄壤轻微超标, 但3种土壤中的镍最大量均已超标, 也应引起注意。3种典型土壤中的铅、砷、锌均未超标, 未造成污染。

2.2 常德市武陵区3种典型土壤重金属污染指数分析

分析结果表明, 98%的土壤样品p H均低于6.5。对武陵区3种典型土壤重金属污染指数进行比较 (图1) , 各重金属元素的单项污染指数在0.11~1.27, 6种重金属的单项污染指数的高低顺序为镉>铜>镍>锌>砷>铅。其中, 单项污染指数超过1.0的有:山地黄壤中的镉、铜, 分别为1.22、1.11;潮土中的镉, 达到1.27。镉是3种土壤中污染最严重的元素, 而锌、铅和砷在3种典型的土壤中都没有出现污染。

综合污染指数系统反映了6种重金属的总体污染状况。由图1可见, 山地黄壤和潮土均已达到轻污染水平, 综合污染指数分别为1.16和1.13;红壤虽尚未达到污染水平, 但已处于警戒线边缘, 综合污染指数为0.76。山地黄壤有35%左右处于警戒线边缘, 轻污染和中污染的比例分别占4%和5%;潮土有16%属安全水平, 45%处于警戒线边缘, 轻污染和中污染的土壤样点分别占26%和13%;红壤污染最轻, 仅有10%受到轻污染, 其他均处于安全水平。

3 讨论

镉污染是武陵区土壤6种重金属元素中最为严重的, 山地黄壤和潮土其单项污染指数均超过1.0, 超标率分别达到43%和55%。此外, 研究区各土壤的镉含量还呈现范围宽和变异较大的特点, 全区土壤镉的含量范围在0.06~1.15 mg/kg, 而同一类型土壤中镉含量的变异系数在45.3%~67.9%, 这可能是受到耕作管理措施的影响。根据当地居民问卷调查结果, 武陵区存在钾、氮、磷施用比例失调的问题, 过量施用的磷肥和较多的复合肥[磷肥750~975 kg/hm2, 复合 (混) 肥375~560 kg/hm2]是菜园土壤镉的重要来源之一。可见, 在耕作过程中一要少施磷肥, 尤其是质量较差的磷肥;二要对部分镉污染的菜地采取适当措施, 如施用石灰调节p H等, 从而降低土壤镉的有效性, 减少镉对蔬菜的污染。另外, 城市和工业废水也是重要的重金属污染来源, 采于河洑镇的山地黄壤周边为工业集中地, 由于废水、废气、废渣的排放, 重金属污染较重。

mg/kg

mg/kg

注:土壤背景值选用湖南省的元素背景值, 来源于《中国土壤元素背景值》。

除镉外, 铜也是武陵区土壤中的一种重金属污染物。由于铜本身是动植物必需的微量营养元素, 但同时又是一种重金属, 所以铜的污染容易被忽视。研究区山地黄壤和潮土中铜均有部分超标, 其中山地黄壤中铜的超标率更是高达73%, 其平均含量达到了背景值 (27.3 mg/kg) 的2倍多, 潮土中铜的平均含量也比背景值要高。究其原因, 可能与菜地长期施用大量粪肥有关。据张树清等研究, 畜禽粪便中铜的最高含量达到1 591 mg/kg, 是《土壤环境质量标准 (二级) 》的30多倍。因此, 应适当减少粪肥的施用, 或在施用之前经过一定的脱铜处理, 尤其是集约经营的养殖场的畜禽粪便一定要经过处理后再施用。

参考文献

[1]刘文俊.试论常德市土壤的地理分布规律[J].常德师专学报, 1989, 10 (2) :43-45.

[2]吴君兰, 张国平, 朱恩, 等.土壤中重金属含量检测技术的研究[J].上海农业学报, 2005, 21 (4) :82-85.

[3]国家标准局.土壤环境质量标准 (GB15618-1995) [S].北京:中国统计出版社, 2002.

[4]中国环境监测总站.中国土壤元素背景值[M].北京:中国环境科学出版社, 1990:330-378.

[5]杨忠芳, 奚小环, 成杭新, 等.区域生态地球化学评价核心与对策[J].第四纪研究, 2005, 25 (3) :275-284.

[6]林忠辉, 陈同斌.磷肥杂质对土壤生态环境的影响[J].生态农业研究, 2000, 8 (2) :47-50.

[7]祖艳群, 李元, 陈海燕, 等.蔬菜中铅镉铜锌含量的影响因素研究[J].农业环境科学学报, 2003, 22 (3) :289-292.