限购令相关细则（精选10篇）
篇1：限购令相关细则
限购令相关细则
■“限购令”何时执行以2月25日网签为界
【市民关注】“限购令”执行时间是签购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间，“限购令”将执行多长时间？
【权威解答】西安楼市“限购令”执行网签（网签就是市民签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，市民可通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销）时间，以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）研究通过的2011年2月25日为界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暂停原先签约备案，西安市新建商品房网上备案系统于2月28日12时至3月5日零时进行系统升级，升级期间房地产开发企业及有关单位可继续和符合购房条件的购房家庭签订草拟合同，但暂停住房合同备案。系统升级完成后，须通过系统对符合条件的购房家庭填报“购房资格申报审核表”，审核通过的购房人可按正常程序进行签约备案。
西安楼市“限购令”执行时限，目前还在等国家进一步的政策出台。
■已有住房咋认定认房不认贷
【市民关注】已有住房如何界定？是认房还是认贷？
【权威解答】西安楼市“限购令”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。
■购房资格咋认定递交材料接受政府审查
【市民关注】针对购房资格如何认定？
【权威解答】从即日起，凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查；购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。有关单位审查后留存复印件，西安市家庭购房申请表作为房屋买卖合同附件。房地产企业、房地产经纪机构对符合规定的购房家庭，将有关信息录入房管局管理系统；对非西安市户籍居民家庭，房地产开发企业应将有关信息录入后，还应将其相关资料报送房管部门资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
购买商品房的非西安市户籍购房者资料审查工作周期为5个工作日，二手房则是在二手房交易登记窗口如实申报。
■想换房子该咋办已有房产卖掉后可买房
【市民关注】已列入限购范围的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
【权威解答】西安“限购令”是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
而针对有市民提出，已购商业或“商改住”，算不算已有住房的问题，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限购
【市民关注】如果外地人在外地已有住房，在西安市买房时是否会被限购？
【权威解答】此次限购措施中，针对的还是在西安拥有的住房，如果符合条件的外地人在西安没有住房，就可以新购买一套。
■西安户籍家庭咋认定夫妻一人西安籍即视为
【市民关注】如果丈夫是外地户籍、妻子是西安户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
【权威解答】按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。
■相关证明如何提交社保、纳税证明只需一种
【市民关注】社保和纳税证明是否都需要提交？
【权威解答】社保和纳税证明，只要有一样就行。购房者可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况，个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
购房需提供这些资料
■西安市家庭购房申报表
■户籍及家庭成员证明材料
■非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明
■家庭成员个人有效身份证明
西安版限购令出台后，市房管局积极落实各项住房限购措施。记者从该局获悉，从昨日开始，本市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，需进行购房资格审查，经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。
资格严审查
市民购房前需提交多项资料
为贯彻落实国务院及西安市有关调控楼市的相关文件精神，合理引导住房需求，落实各项住房限购措施，昨日，市房管局发出关于落实住房限购政策有关问题的通知，要求居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况。
各相关单位将对购房者材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。同时，将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业将有关信息录入后，还应将其相关资料报市房管局购房资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。外地人买房
提交纳税或社保证明 二选一
“对于外地人买房，一年以上的纳税证明和社保缴纳证明，只需要二选一，提交其中一样就行。纳税证明可以到税务部门开具，社保证明则在人社部门开具。”
市房管局负责人说，针对北京等地限购令出台后，一些从业者为应对提高的买房门槛，而出现的补交假税收、假社保证明的问题。西安为了真正把限购令落到实处，切实发挥其调控市场的作用，他们正在积极与我市税务、人社等部门联系，尽量杜绝有人钻空子。购房信息联网
夫妻各买一套房也能查得到
“目前，我市基本建立完善了市、区(县)两级联网的个人住房信息系统和数据库，已经可以实现全市个人住房信息的共享、查询及统计分析。如果一个家庭第一套房是以丈夫姓名购买的，而第二套房以妻子名字购买，这个家庭再买第三套房时，信息系统一查，就可以明确二者为夫妻关系，从而禁止这个家庭买第三套房。”房管局负责人解释说。记者注意到，新的《西安市家庭住房人申报情况表》中，须明确填写申请家庭的每一位成员姓名、家庭关系、是否本地居民及证件号码。
严格政策执行
提供虚假材料 经济损失自负
该负责人表示，房地产开发企业、房地产经纪机构、各有关单位要严格执行限购政策，在销售现场及经营场所公示限购通知，并向购房人告知住房限购政策，加强对居民家庭购房资格的审查，确保住房限购政策落实到位，对违反有关规定的，将严肃查处。当事人提供虚假材料、不如实申报的，由其承担相应的经济损失和法律责任。
篇2：限购令相关细则
能提供 1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购 1套房
禁购对象: 已有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭 有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
无法提供 1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭 房贷条件: 2套房贷首付不低于 60% 政策背景: 昨日(2月 25日下午,西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议,传达 全国保障性安居工程工作会议精神, 讨论并原则通过了 《关于进一步加强房地产 市场调控工作的通知》 , 俗称 “限购令”。其中明确规定本市居民限购 2套房, 禁 购 3套以上住房, 2套房贷首付最低 60%。自通知发布之日起施行。
会议指出, 各区县政府、市政府各部门要统一思想, 坚决贯彻落实中央房地 产调控新政, 切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的重任, 做好房地产市场 调控工作。特别是住房保障和房屋管理部门要切实担负起监管职责, 严格执行国 家相关文件的要求,积极采取措施,稳控房价。
限购措施
二套房首付最低 60% 已拥有 1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女、能 够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限 购 1套住房(含新建商品住房和二手住房;对已拥有 2套及以上住房的本市户 籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本 市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在西安市辖区内向 其售房。
西安市政府要求有关部门加快个人住房信息系统建设, 进一步完善购房人购 房资格核查机制, 加强对购房人资格的审查, 确保限购政策落实到位。对不符合 资格的购房人, 不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。对未严格核实购 房人资格,违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查 处。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于 60%,贷款利率不低于基 准利率的 1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况 的监督检查,对违规行为要严肃处理。
二手房
二手房不足 5年买卖全额征税
“限购令” 还调整了个人转让住房营业税政策。对个人购买住房不足 5年转 手交易的, 统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施, 确保政策 执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查, 重点对定价明显超过周边 房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评 估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同” 产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
保障性住房
保障性住房今年新增 8.6万套
今年一季度末,西安市政府将公布本市 2011新建住房价格控制目标。各区县和市级有关部门要按照市政府《 2011住房保障工作目标责任书》的 要求, 切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策, 加大对保障性住房建设 的支持力度,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房 房源, 逐步扩大住房保障制度覆盖面, 确保全面完成 2011年保障性住房建设 8.6万套(户的目标任务。
各区、县、部门和各开发区要认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小 套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设 用地计划中, 要优先保证保障性住房用地。保障性住房建设用地未落实的区 县、开发区和部门,必须停止供应其他住房建设用地。
土地使用
开发商 2年不施工收回土地使用权
对已供房地产用地, 超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的, 必须及 时收回土地使用权, 并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权 的行为,对房地产开发建设投资达不到 25%以上的(不含土地价款 ,不得以任 何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
监督措施
房价上涨过快约谈有关负责人
篇3：限购令应该松绑
二三线城市的地方政府此前也有松动的举动,被毫不犹豫地打压下去,但这一波松动与以往不同,伴随着经济转型的阵痛,制造业数据的下滑,以及稳健的货币政策,此轮松动可谓救命的松动,地方政府不会轻易退却,除非中央政府允许经济失速下滑。僵持还在继续,据中国指数研究院的数据,目前全国多个地方楼市已进入调整阶段。今年3月,全国百城住宅平均价格环比上涨0.38%,自2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.16个百分点,涨幅收窄。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。投资市场久盘必跌,维持信心至关重要。
房地产是中国的金融润滑剂,中国之所以有如此快速的基建速度,财政还能支撑,房地产的贡献起码占半壁江山。资金链条如下:地方政府征地,补偿农民,把土地出让金投入进行基建,建成公路、轨交、医院、学校等公共设施,城市范围因此扩大。土地城市化必然快于人口城市化,对当地政府而言,前者是收入,后者是成本。
篇4：最后的限购令
2011年，时任住建部部长姜伟新言称“不得已而为之”的楼市限购令，在“一刀切”的质疑声中横扫全国46城，目的是打压投资投机性需求、遏制房价上涨。
四年后的今天，市场形势反转，楼市已出现下滑危机。短短几个月，从少数几个城市的试探性放松，变为少数几个城市的“坚守”。
而面对库存攀升、去化乏力、房企资金链绷紧、土地收入锐减、地方债务承压等一系列困境，业内有人直指这是“行政打压的遗害”，也有人认为是市场发展的自然结果——事实已经表明，取消限购并没有起到预想的“量价齐升”的效果。
只顾退烧忘了治病
如果没有限购令，今天的房地产市场会是怎样一种景象？阳光100置业集团常务副总裁范小冲给出的答案是：“房价比现在跌得更厉害、下滑更严重。”
这要重新回到2010年。据国家统计局统计，当年全国房地产开发投资同比上涨33.2%、开发企业房屋新开工面积涨40.7%、土地购置面积同比上涨了28.4%、土地购置费大涨65.9%……全国投资热情高涨、政府积极卖地强力扩张、再加上货币超发引发的通膨，房价如脱缰野马，一路高涨。所以，为给楼市降温、平息民怨，限购令应运而生。
“先降温是应该的。”范小冲说，但后续市场化的、法律化的调控手段没有及时跟进，长效机制没有形成，“只顾着退烧却忘了治病，粗暴的行政干预带来了市场信号失真、资源错配等一系列问题。”
世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟也认为，“限购令起码避免了房价过大幅度的涨跌、一定程度上抑制了泡沫的快速形成，为房地产各个市场主体争取了一定的调整时间。”
他同样也不否认，限购违背了市场发展规律，短期内掩盖或延缓了问题的爆发，但并没有去积极解决，比如住建部原本准备要作为限购退出机制的住房信息联网、住房保障方式转为货币补贴等等，至今仍无实质推进，其中，房产税在过去几年的进展相当缓慢。
“人为打压房地产把国民经济也打了下来。”在原中国房地产开发集团总裁孟晓苏看来，对作为主导产业的房地产进行严格限制造成了需求不足、产能过剩，整个国民经济一片肃杀。
孟晓苏对《瞭望东方周刊》说，如果不是限购组合拳“把好好的经济之火扑灭了”，今天国务院也不必为拉动内需、促进就业费尽周折，“舍弃了房地产这个正面战场，只靠打游击作用有限”。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌坦言，限购政策“一刀切”，强度较高，过于坚决，“与当初政府对房地产的把握和判断能力，以及当时的市场形势有关”。在经历限购洗礼之后，政府目前千方百计去库存时已经顾及到了宏观经济整体，“采取的更多的是市场化手段，而不再是强力的政治行为。”
现在怎么办
取消限购作用有限，在本刊记者采访的多位业内人士看来，这与房地产过剩、市场预期改变、经济周期下滑、金融信贷政策不完善等等多种因素有关。
浙江置业房产集团有限公司董事长孙妙川告诉本刊记者：“要恢复元气，没有两年是缓不过来的。”在这个过程中，降价不但难以放量，还不时招致“房闹”，如果没有政策出手救市，至少在他的企业所在的绍兴，“50%的开发商都要倒闭”。
“现在怎么办？”中小房企们期待的是，从中央到地方能有一轮像“四万亿”那样强力的救市措施。“如果中央层面限贷不放松，地方不敢放，靠市场配置资源，银行没动力。”
在孙妙川看来，用行政手段打下去的市场仍须用行政手段补救，不然“让大家都等死吗”。
没有人坐以待毙。万科为促进销售消化库存，先后与百度、腾讯、淘宝合作以“互联网思维卖房子”；9月11日，与链家地产举行战略合作签约仪式，继续挖掘大数据平台，意在通过一二手房联动拓宽销售渠道。其他实力雄厚的品牌房企如绿地、世茂与平安好房达成协议突破银行信贷牢笼，计划以总额100亿元的首付款贷款，撬动千亿元房产销售。
“市场不相信眼泪和抱怨。”范小冲说，开发商的生存和发展来源于市场，尽管目前处于震荡下滑阶段，但无论从销售量还是销售金额来看都仍处于历史高位，城市化远未结束，未来仍有巨大的房地产需求。所以，开发商应该接受市场调整，迎接更加激烈而有序的竞争。
救市的尺度
长期依赖土地财政的地方政府也在寻求突破。在放松或彻底取消楼市限购令之后，掀起了第二轮“救市潮”。
2014年8月8日，福建省住房和城乡建设厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》成为首个省级救市文件。这份被称为“闽八条”的文件内容包括：支持家庭改善性住房需求并要求商业银行和金融机构在贷款供应及利率方面提供保障和优惠。
9月15日，湖北省城乡建设厅发布通知，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行；贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍；个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
9月22日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，对首套房的认定标准也作出了调整。
不过，比较确定的是，幻想政府出台类似“四万亿”那样的强刺激不太现实。
“目前正处于上一轮政策的消化期，此时放开货币政策，必然会使产能更过剩、通胀更严重。”顾云昌说，整个货币政策层面不可能放松，但是“也有理由建议保证房地产贷款特别是个人住房贷款”，使得定向刺激、微刺激发挥一定作用。
中央层面已经明确提出支持首套房贷，9月30日，央行发布通知要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。”
市场越辨越明？
“我们不可能再依靠增发货币来刺激经济增长”——9月10日，李克强总理在夏季达沃斯论坛上的表态也让各方对当前经济形势少了许多担忧。
事实上，无论是中小房企还是品牌开发商，持乐观态度、积极拥抱改革者仍占主流。从《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》的数据来看，新开工面积同比下降10.5%，但降幅收窄了2.3个百分点，企业购置土地面积增速回稳、土地成交价款增速提高了三个百分点。“这说明企业对后市不像上半年那样悲观。”易居中国执行总裁丁祖昱分析说。
范小冲认为，房贷政策放松只是时间问题，对开发商来讲，会促进销售、加快营销。但房价再次大涨可能性极小，“除非一线城市全面放开限购和限贷，广大二三线城市目前要紧的还是去库存。”
地方政府如何以更加科学的调控手段发挥政策应有的作用？陈仲伟认为，应该减少土地供应、减缓市场压力。范小冲则表示，正确认识房地产行业在整个国民经济中的地位，强调城市建设与产业配套相辅相成、相互匹配，才能不辜负“时代赋予我们的发展良机”。
篇5：济南限购令细则
【新规】自10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。
2、本市户籍包括全部市区郊区
【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
3、长清区不在限购之列
【新规】本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。
【解读】本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。
4、限购从10月3日网签开始算
【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在月3日零时之前的，不受限购政策限制。
【解读】购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了。
5、住房套数以网签为准
【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。
6、公积金贷款最低首付上调
【新规】购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
篇6：广州限购令细则解读
房管局在线解读广州新“限购令”房产赠给父母子女可再买房
上周五，广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。昨日新快报记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，市国土房管局副局长黄文波、房地产市场处处长陈大旺和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟为市民解读了新“限购令”，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。
房贷认房又认贷 限购是认房
据悉，前晚新“限购令”在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。
广州市民鸣禧表示，自己在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。
对此，房管局负责人表示，限购政策是“认房”的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。
几家庭同一户口 分开算套数
广州新“限购令”以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢?
对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。
父子共有两套房 再买须去名
据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新“限购令”出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。
在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：“我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母(非广州户口)的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉?”
对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。
父母广州无房产 可受房两套
至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定?陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房;但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与;父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。
限购令特殊案例释疑
1 离婚后可新购房
市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗?
黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。
2 集资房算一套房
市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房?
伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。
3 法院判的房子不纳入限购
市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗?黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。
4 继承两套不能再买
市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗?
伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。
5 自建房算一套房
市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗?另我已购一套房了，能再购买一套房吗?黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。
6 继承房产不纳入限购范围
篇7：海口限购令细则解读
(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
篇8：限购令凶猛
9月29日，中央怒了，“加强版新政”重磅出击。9月30日，深圳随即跟进。此后，广州、上海、杭州等10多个城市楼市调控细则陆续出台，限购令迅速蔓延开来。
最新消息，11月3日，苏州细则应声而落，规定“一个家庭限购一套”，毅然加入了限购行列。
至此，全国已有15个城市发布限购令。但是对于处在最严厉调控政策之下的中国楼市，人们相信，15个还远远不够。
重压之作
限购令，早在4月份的新“国十条”中就有明确体现：“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”该政策出台不久，北京第一个发布了楼市限购令，但是其他城市应者寥寥。
随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意，8月成交量回暖，9月房价抬头。金九银十，楼市的黄金期，国家多部委联合行动，发起“二次调控”。
人们再次看到了限购令的身影。 9月29日住建部、国土资源部、监察部联合出台的《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》中指出：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”
一“可”一“要”，用词的转变彰显了中央的决心，再加上行政问责，限购令无可置疑地被推而广之。
尺度不一
楼市是个区域色彩非常浓重的市场，政策制定和执行，需要中央下决心，地方把握具体结构与尺度。目前已出台的这十几个城市限购令不尽相同，大致可分为几大类。
一类是限制购房套数，比如深圳规定户籍居民家庭限购两套，非户籍居民家庭限购一套，南京规定暂时限制购买第三套住房，它们强调家庭购房在基数上的变化。
另一类是限定新购房套数，包括新房和二手房，比如北京、上海、杭州等城市暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，这些城市强调的是动态变化，淡化了家庭原来拥有的住房量。
第三类则是不仅不考虑家庭拥有住房的基数，而且也只限制新房，不限制二手房。也就是说，一个家庭，无论之前有多少套住房，还可以再买一套新房，多套二手房，比如，广州、天津。
虽然各个城市政策尺度不一，但是“限外”、打击投机仍是主流举措，很多城市的政策中，人们都可以看到这样的表述：“本地及外省居民只能新购一套房”或“无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房”。
回应众生态
一纸限购令，激起了千层浪。限购令，被公认为迄今为止最严厉的调控手段，一经公布，市场反应强烈。
从各大地方媒体对本市限购令专项调查结果看，大多数受访者表示支持限购令，会选择继续观望。
成交量的反应更加直观。深圳中原地产对深圳市规划国土委的成交数据监测显示，限购令出台后一周（10月4日～10日），深圳新房成交套数为1401套，环比前周2598套减少46％。一路高歌猛进的福州、厦门楼市在10月当地出台限购令后也终于刹住了成交量暴涨的势头。
但事有例外，在天津，限购令正在演变成为“抢房令”。天津市内6区面积相对较小，房源稀缺，很多有购房能力的家庭都不希望错过这唯一的一次市内购房机会。
深圳、北京、上海等地退房潮不断涌现，是市场对限购令的又一反应。按照中原地产的预计，因为二次调控，整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
购房者焦灼了，开发商也迷茫了，有的开始捂盘惜售，有的借机推销商业地产。据上海中原统计，“沪12条”出来后，写字楼、商铺等商用物业带看量上升了20%，实际成交量增加10%左右。
得意的不只是商业地产，受限购令影响，部分购房者的购房观出现了变化，由之前的“逐步改善”变成了“一步到位”，个别城市的一些高端的大户型物业成交开始出现升温迹象。
疑虑犹存
早在4月份北京出台限购令之时，人们就对这种一刀切式的行政调控手段提出了诸多质疑。如今随着实行限购令的城市队伍不断壮大，质疑浪潮更是一浪高过一浪。
不管是不是炒作，珠海律师林叔权寄信给国务院总理温家宝请求废止限购令一事，已被各大网络媒体广泛转载，广为流传。林叔权的理由是限购令“明显违反物权登记制度”，并且投资炒房者仍可以绕过限购令，达到房产投机的目的。
对限购令的质疑多种多样，有质疑它的合法性的，也有质疑它违背市场经济原则和规律的，更有质疑它带来的社会负面影响大于正面影响的。对此，支持限购令政策的专家学者的回应是，“它是权宜之计，是临时性举措。”
无论这个解释充不充分，也无论这些法律质疑、学术质疑合不合理，都不是购房者和卖房者关注的焦点。他们关心的只是，临时性的权宜之计能不能起到抑制房价过快上涨的作用？限购令取消后，会不会出现房价的报复性上涨？
限购令是剂止疼针，不是退烧药。“如果不采取有效措施，真不知道国庆期间的市场会火爆成什么样、房价会涨成什么样。”中国指数研究院副院长陈晟表示，“此时，行政干预是市场机制有效的补充，十分必要。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生对此的解释是，限购令并不完全是针对房价而言，而是针对投机炒房投资购房这部分人群，它对房价有一定的影响力，因为政策出台后使得市场观望情绪加重，从而使得交易量下降，而交易量下降是房价松动的一个前期信号。
而对于之后会不会出现房价报复性上涨，聂梅生指出，“国五条”当中明确提出要推房产税，从个别城市试点逐渐向全国推开。如果是对投资炒房的坚决遏制打击，再加大房产税的推出，房地产市场出现报复性反弹的可能性是没有的。
虽然也有人认为，北京实行限购令已满半年，但房价不跌反涨，说明限购令无效。但是业内人士提醒人们，“北京房价涨速正在放缓，涨得慢也是降价的另一种表现。”
下一步怎么走？
人们相信，不会仅仅局限于这15个城市，限购令的版图还会继续扩张。那么，谁会是下一个呢？
有业内人士透露，住建部对于城市限购的督办，是以房价上涨压力较大为标准。而中国房地产信心指数系统对外公布的数据显示，10月，全国十大城市平均价格同比上涨41.44%，其中涨幅最小的武汉涨幅也达到了19.99%。而这十大城市中，重庆、成都、武汉均未在地方楼市调控政策细则中提及限购政策，成为下一个的可能性较大。
也有业内人士分析称，不排除随着限购令城市投机资金向周边城市的转移，周边城市出台限购令动力加大，出现遍地开花的情况。
再问下一步。限购令被公认为权宜之计、临时手段，据了解，目前公布限购令的15个城市中，只有海口、厦门、福州、温州的限购令里明确指出，限购期到今年12月31日为止。那么，期满后是继续延续？还是就此废止？那些没有明确限购期的城市限购令什么时候会取消？
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，限购令就是一个缓兵之计，一方面现阶段购房需求比较旺盛，流动性较充裕，而相对的许多城市的住房供应量是不足的，所以现阶段很有必要实行限购令。现在我们也在加大土地供应和加大保障性住房供应，一旦供应量跟上来了，就不一定再采取限购令的办法了。
但需要注意的是，增加供应的形势依然严峻。以土地为例，中国指数研究院的数据显示，截至9月底， 10个重点城市中，一半城市的供应量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供应量同比减少更是超过20%。要完成全年供地任务，形势不容乐观。
篇9：部分城市限购令细则一览
内容概要：即日起至2011年12月31日，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。
● 长春
出台时间：1月28日
内容概要：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。
● 南宁
出台时间：2月15日
内容概要：已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。
● 青岛
出台时间：1月31日
内容概要：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
● 成都
出台时间：2月15日
内容概要：在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
● 贵阳
出台时间：2月16日
内容概要：即日起至2011年12月30日内，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
● 南京
出台时间：2月19日
内容概要： 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
限购争议发酵：权宜之计难免误伤？
在北京某媒体工作的高翔(化名)计划今年结婚，但最近心情却极度郁闷，因为限购。他告诉《第一财经日报》记者，自己春节时对女友许诺，今年要在北京买一个属于自己的“窝”，可现在“食言”了。
高翔已经在北京居住了10年之久，但根据最近出台的“京十五条”楼市调控政策，他这个“外地人”暂时还没有资格在北京新购住房。
放眼其他城市，也不乏像高翔这样暂难跨过限购门槛的“外来者”。只是有的门槛高，有的门槛相对较低。
事实上，作为落实新“国八条”的系列举措之一，限购对于深化楼市调控有着积极的推动作用，但因其对非本地欲购房者造成的“误伤”而在近期引发颇多争议。
例如，北京的“限外”政策即被质疑太严。
对此，中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，这能看出明显的临时性和权宜之计的色彩，当然政府的大方向仍然是推进城镇化和户籍改革，这是长期目标和短期临时调控的关系，并不完全冲突。
记者根据公开材料统计发现，截至本月20日，北京、上海等十余个城市已经出台或升级调控细则。各地限购力度却有分别。
篇10：宁波市限购令细则
文号：甬建发〔2011〕31号 主题词：城乡建设 房屋 限购△ 通知
发布日期：2011-02-23 发布机构：宁波市建设委员会 访问次数：69次
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各县（市）区建设行政主管部门、房管处（中心），各房地产开发企业、中介机构，各有关单位：
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》（浙政发明电〔2011〕22号）和《宁波市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（甬政办发〔2011〕38号）精神，合理引导住房需求，进一步落实住房限购政策，现就有关事项通知如下：
一、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房。
对在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
二、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。
新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或二手住房（存量住房）。居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理交易过户的存量住房和已进行网签合同备案的商品住房。
新购住房交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签合同备案时间为准；存量住房买卖以交易过户受理时间为准。
三、各地要加强对居民家庭购房资格的审查。购房人在购买住房前，应当向拟购住房所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；拟购住房所在地在市海曙、江东、江北和宁波国家高新区的，由宁波市房产交易中心统一受理购房人家庭住房情况核查申请；其它行政区域的，由拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请。
各房屋登记机构应在5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。对于符合条件的，出具《宁波市家庭住房记载情况证明》（见附件1，下同）；不符合条件的，不予出具证明。
四、购房人提出家庭住房情况核查申请时，应提交下列材料：
（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》（见附件2，下同）的原件、复印件。
驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。
外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。
（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，以及提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
属引进人才的非本市户籍居民家庭购房的，需提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，当地组织（人事）部门出具的相应证明。
五、房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。
在签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件。其中，《购房家庭住房情况申报表》、《宁波市家庭住房记载情况证明》原件作为合同附件，购房人家庭成员的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件等证明材料由房地产开发企业留存备查。
存量住房买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件进行查验。《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》原件等证明材料作为附加申请登记的材料，由购房所在地的房屋登记机构留存。
六、住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择货币补偿的，新购买住房前，可凭安置补偿（拆迁、搬迁）协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。
住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择调产安置的，凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。
七、房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。
八、房屋登记机构对2户及以上家庭共同新购住房的，应分别按其所属不同家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同备案或房屋登记手续。
九、境外机构和个人购买住房的，应严格按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)有关规定执行。
十、购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。
十一、房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策的，应承担相应法
律责任，并按照有关规定进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。
十二、各县（市）、区建设行政主管部门必须强化市场调控和监管，严格执行住房限购政策，加强对房地产开发企业、中介机构的监督检查，确保限购政策的有效执行。
附件1：宁波市家庭住房记载情况证明