住宅用地项目建议书

住宅用地项目建议书（通用10篇）

篇1：住宅用地项目建议书

住宅用地置换协议书

甲方：XXX

乙方：XXX

经甲乙双方协商一致，签订如下置换住宅用地协议，以便共同遵守：

一、甲方同意把座落于XXX户住宅用地（该用地XXX已协议转让给甲方）与同样座落于XXX户住宅用地进行置换。

二、甲方补偿置换费人民币XXX元整（XXX元）给乙方，由甲方负责办理相关置换住宅用地手续和代理乙方办理置换后的住宅用地的有关土地使用权手续，办理手续的一切费用由甲方负责。

三、甲乙双方自签订本协议之日起，甲方一次性支付人民币XXX元置换补偿费给乙方，乙方要积极配合甲方办理相关置换手续，不得无理取闹，甲方负责将办理好的乙方住宅用地（置换后）的土地使用权证交给乙方。

四、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，甲乙双方签字盖章起生效。

甲方：乙方：

甲方法人代表：

时间：XXX年XXX月XXX日

篇2：住宅用地项目建议书

甲方：黄土岗镇杉洼村民委员会 乙方：

黄土岗镇杉洼村为改善村民居住条件和居住环境，加快新农村建设，积极争取政策，经上级政府及相关部门批准，在杉洼村106国道西边与长岭岗村结合地段征地约50亩，新建黄土岗镇杉洼社区。经双方协商达成用地建房协议如下：

一、黄土岗镇杉洼村新建用地项目为新农村建设用地，土地的性质为集体土地。

二、黄土岗镇杉洼村在村新建小区的街面批给乙方6家宅基地，朝向为座北朝南，由乙方自筹资金代建及建成后的销售。甲方负责全部场地的平整及每栋拆基地的正负零以下的基础处理及地箍到成功。确保每栋宅基地面积约90m（长11.3米，宽7.9米），地点位于原乡开站南面。

三、甲、乙双方商定每栋宅基地价格为捌万捌仟元整。（注：①村委会收土地补偿费捌仟元；②农户的青苗费及补偿费叁万元；③土地平整挖机费贰万元；④基础处理及到地箍收费贰万元；⑤办证费及杂费壹万元），乙方在签协议时一次性付清所有款项。甲方按每户出具收据及其它收款人的收款证明。

四、双方的权利和义务

1、乙方在协议签订之日起应自筹资金、组织人员7日内进场，2乙方在承建房屋时必须按甲方的规划设计要求：统一标准，统一格局，统一外观及式样来承建的新农村样板房。否则甲方有权利要求乙方停工或返工。

2、乙方承建新农村房屋时应找有资质的施工队伍来承建，确保代建新农村时的工程进度和工程质量，在施工过程中的一切质量事故和伤害事故均由乙方负责，与甲方无关。

3、乙方在签订协议时应向甲方交纳质量保证金和工程进度保证金每户壹万元。乙方必须在2014年3月18日前保证所建房屋主体封顶，5月28日前完成立面装修并交房。质保金和进度款待工程按时完工后甲方自行退还给乙方。

4、乙方应保证在承建新农村住房时不拖欠民工工资，施工过程中的水费、电费。

5、甲方负责办理土地使用证及办证费用（每户一证）。

6、甲方负责街道的硬化，街道边至乙方门前的硬化、绿化、排水沟均由乙方负责，应按甲方统一设计要求来施工完成。

7、甲方有义务协助乙方在施工过程中与周边农户的关系，以确保乙方顺利施工。

8、甲方有权监督乙方按时开工和完工，乙方自签订协议之日起7日内应组织人员进场动工建房，否则甲方有权收回宅基地并不退还乙方已交的购地基款及保证金。如乙方不能按时完工，应提前向甲方提出协商，否则每超期一天甲方将从乙方交纳的保证金中扣除每天每户违约金贰佰元。

五、甲、乙双方经多次协商后，乙方自愿购买甲方新农村的宅基地，自愿自筹资金投资建房并自行出售，如果新农村住房建成后没有出售完与甲方无关，乙方自行承担该投资项目中的投资风险。

六、本协议一式叁份，经双方各执一份，司法机关存档一份。自签字之日起由司法机关出具见证书后生效，双方保证共同遵守。

七、未尽事宜甲、乙双方另行协商解决。

甲 方： 见证单位：

法定代表人：

乙 方： 见证人：

篇3：住宅用地项目建议书

幸福滨水家园工程是郑州市经济技术开发区城镇住宅用地开发项目,位于郑州市经济技术开发区第十三大街北、经南八路西、潮河环路南,总建筑面积368 062.6 m2,地下总建筑面积115 766.0 m2,工程总造价120 000万元。

该工程地下防水施工面积约200 000 m2,防水设防等级为一级,采用3道设防,其中一道结构自防水、 两道柔性防水。

该项目的地下室底板、外墙,原设计的防水层为3 mm+4 mm双层SBS改性沥青防水卷材,由于地下标高最低达到-12.9 m,且地下水位较高,经过专家论证,将底板防水层改为2 mm厚非固化橡胶沥青防水涂料复合4 mm厚SBS改性沥青防水卷材;外墙防水层改为双层1.2 mm厚喷涂速凝橡胶沥青防水涂料。 更改后的方案适应基层变形能力强,且涂料具备自愈功能,可有效克服窜水隐患。

2主要材料介绍

2.1非固化橡胶沥青防水涂料

本工程所用的BST非固化橡化沥青防水涂料, 主要原材料为石油沥青和多种高分子聚合物,其核心技术为ATT-003特殊添加剂,该添加剂在生产非固化橡化沥青防水涂料的过程中能起到积极的催化作用,使沥青与各种高分子聚合物之间形成稳定的化合作用,这种化合作用能使高分子聚合物与沥青在稳定的状态下将各自的性能发挥得更好,提高涂料的稳定性、耐久性。该产品目前行业标准尚未正式颁布,产品主要性能指标满足表1要求。

2.2喷涂速凝橡胶沥青防水涂料

本工程所用的BST喷涂速凝橡胶沥青防水涂料,是采用多种合成高分子聚合物为基料,以超细悬浮乳化沥青为改性剂,以水为介质,经交联、催乳等工艺生产而成的防水涂膜。本材料由A组分(高分子改性沥青涂料) 和B组分(速凝剂) 组成,满足JC/T 2317—2015《喷涂橡胶沥青防水涂料》的标准要求[1]。 该材料采用专用的喷涂设备来施工,常温下,A、B组分分别通过管道由两个喷嘴喷出、雾化,高速呈扇形交叉混合,物料在喷射到基面后,速凝剂使其迅速破乳,盐析出水,瞬间凝聚成高分子防水层。

对于工程中较多的异型结构,如水落口、阴阳角、 管道口等,采用喷涂速凝涂料,施工灵活简便,防水效

3施工工艺

3.1地下室底板防水施工

3.1.1施工方法及技术要点

非固化橡胶沥青防水涂料施工前,须调试专用加热机械设备,开工前应就近放置专用加热机械设备, 调试完成后,才能进行涂料施工。施工时,因橡胶沥青涂料的非固化特性,不能先做完涂料层再整体进行卷材防水层的施工,应使涂料施工与卷材施工相配合同步进行。

3.1.2施工工艺流程

机具准备、材料准备→基层清理→细部附加层施工→大面喷涂或刮涂防水涂料→大面铺贴防水卷材→施工过程质量检查→质量验收→保护层施工。

3.1.3操作要点及技术要求

1)清理基层:用扫帚或吹风机将基层灰浆及建筑垃圾清理干净。

2)细部附加层施工:对地下的管根、预埋件、阴阳角等处,先刮涂1 mm厚非固化橡胶沥青防水涂料并覆无纺布进行加强处理,附加层宽度为500 mm,后浇带部位附加层应整体刮涂1 mm非固化橡胶沥青防水涂料并覆无纺布。

3)底板大面涂料施工。大面涂料可采用喷涂法或刮涂法施工,本工程采用喷涂法:1喷涂作业应分区段施工并预先做好遮挡工作,每一作业幅宽应大于卷材宽度300 mm,调整好喷嘴与基面距离、角度及喷涂设备压力,以求喷涂后的涂膜表面平整、不露底且厚薄均匀;2施工时应根据设计厚度多遍喷涂,每遍喷涂时交替改变喷涂方向,同层涂膜的先后搭压宽度宜为30~50 mm。

4)铺贴卷材防水层:随即将卷材铺贴于已施工完成的非固化橡胶沥青防水涂料表面,要求铺贴顺直、 平整、无折皱。卷材搭接宽度为100 mm,搭接缝采用涂料以冷粘形式粘结,将非固化橡胶沥青防水涂料喷涂于搭接宽度内,无需表干,可直接施工搭接部位自粘卷材,并用压辊辊压严实。

5)保护层施工:质量验收合格,即可进行保护层施工。按设计要求做相应的混凝土保护层。

3.2侧墙防水施工

3.2.1施工工艺流程

机具准备、材料准备→基层清理→细部节点处理→大面喷涂防水涂料→施工过程质量检查→质量验收→工序交接。

3.2.2操作要点及技术要求

1)地下室侧墙浇筑完毕,并拆除模板,待混凝土达到强度,对基层进行清理、修补,符合防水要求后, 即可采用高压喷枪对地下室侧墙进行涂膜防水施工。

2)混凝土侧墙基面清理:喷涂前先对基面进行清理,清除表面浮浆,对模板孔及不平整处用防水砂浆修补填平。

3)细部节点处理:对侧墙上的穿墙孔洞等进行附加无纺布增强材料处理。

4)基层符合防水要求后,大面均匀喷涂双层1.2 mm厚BST喷涂速凝橡胶沥青防水涂膜。

5)侧墙防水层施工完毕后,进行自检,对存在问题的部位进行必要的修补,并由监理单位进行验收, 然后办理相关移交手续。

6)验收合格后,移交给下道工序,由总包方在防水涂膜外表面做泡沫板等软保护,最后进行分层回填夯实。

3.3细部构造做法

本工程根据地下室底板、侧墙各个细部节点部位的特点,分别采用了合适的细部节点处理技术进行防水加强处理。施工中,按照先细部构造处理、后整体喷涂的顺序进行防水作业。图1所示为地下室底板甩槎防水做法,图2为后浇带防水做法,图3为集水坑防水做法,图4为侧墙防水构造,图5为侧墙防水收头做法,图6为穿墙管道防水做法。

4工程总结

1) 本工程地下室底板采用非固化橡胶沥青防水涂料与SBS改性沥青防水卷材的复合防水施工技术,从根本上弥补了涂料和卷材复合使用可能会出现的施工缺陷。在基层刮涂不小于2 mm厚的非固化橡胶沥青防水涂料,对于基层易活动和变形部位,增加了一道1~2 mm厚的附加层,形成一道永不固化的、 可滑移的密封防水层,然后将防水卷材粘贴于其上, 从而形成了复合防水层,强化了防水功能。非固化橡从而形成了复合防水层,强化了防水功能。非固化橡胶沥青防水涂料层可以吸收来自基层开裂产生的拉应力,适应基层变形能力强,并可自愈合。虽然卷材是满粘,但同时达到了空铺的效果,既不窜水又能适应基层开裂变形的需求。

喷喷涂涂速速凝凝沥沥青涂料防水层

2) 喷涂速凝橡胶沥青防水涂料应用在地下室外墙,将材料技术与施工技术完美结合,使材料性能和工程质量得以体现和保障,从根本上解决了阴阳角、 缝隙、不规则结构的连接处渗漏等技术难题,解决了传统防水材料外墙施工难的问题。

3) 本工程在防水施工中,采取了标准化施工模式,使防水施工程序化,把科学管理落实到工地的每个细节、每个过程,实现对施工现场准确、快速、全过程的监管,以保证收到良好的防水效果,得到了业主和总包方的一致好评。

摘要：介绍了郑州市大型住宅用地项目地下工程在采用结构自防水的基础上,底板采用2 mm厚非固化橡胶沥青防水涂料复合4 mm厚SBS改性沥青防水卷材、外墙采用双层1.2 mm厚喷涂速凝橡胶沥青防水涂料的防水设计,对底板、侧墙的防水施工工艺以及底板甩槎、后浇带、集水坑、穿墙管道等细部节点做法进行了详细阐述。

关键词：地下防水工程,结构自防水,柔性防水层,非固化橡胶沥青防水涂料,喷涂速凝橡胶沥青防水涂料,细部节点

参考文献

篇4：住宅用地项目建议书

【摘 要】建设项目预审制度是《土地管理法》确立的基本土地管理制度，是国家对基本建设管理的重要方法，不过随着土地制度改革的不断深入一些新的问题逐渐显现出来。本文对建设项目用地预审面临的问题进行详细的探讨，并在此基础上提出建设项目用地预审的合理性建议，以期不断提高建设项目用地预审工作效率。

【关键词】建设项目；用地预审；问题；建议

建设项目用地预审制度是《土地管理法》确立的一项基本管理制度，是实施土地利用总体规划，严格土地用途管制的一项基本政策工具，也是国家基本建设管理程序的重要环节。建设项目用地预审制度至实施以来，在引导建设单位科学合理选址，促进土地集约节约利用、统筹土地利用和耕地保护、促进国家宏观调控政策的落实等方面发挥了重要作用，但随着土地使用制度改革的不断深入，建设项目用地预审工作中面临着一些新的问题，本文在简述当前建设项目用地预审工作面临的有关问题的基础上，提出了改善预审工作的建议。

1.建设项目用地预审面临的问题

1.1经营性与工业项目用地预审程序不规范

依据《建设项目用地预审管理办法》有关条款规定，建设项目的核准、审批等环节需要按照法律法规规定进行，同时土地管理相关部门还对建设项目中涉及土地利用等方面的工作进行严格的审查。通常情况下，建设项目的预审应由建设单位提出预审申请，由国土资源行政管理部门负责审批。

对于非经营性用地而言用地主体以及审查内容比较清晰，因此，按照预审相关程序审批即可。但是经营性用地大部分处在城镇发展区内，在招标拍卖前主体并不清楚；部分工作人员对经营性用地的预审重要性认识不足，认为没有预审的必要；另外，就全国来看对于经营性与工业项目的用地预审程序并未统一，一定程度上阻碍了土地预审工作的顺利进行；部分地区通过签订土地出让合同等代替土地预审，使一些经营性与工业项目用地绕过预审环节。

1.2土地规划弹性管理增加预审难度

目前，全国大部分地区各个级别的土地利用总体规划编制基本完成，并通过了省级土地管理部门的审查，并要求在2020年之前严格按照编制的规划内容实施。和之前的土地利用规划相比此次的土地规划弹性管理内容有所增加，加大了用地预审工作的难度。主要表现在以下两个方面：

首先，将列入重点规划建设项目单以及在规划中进行特别说明的项目，均当做符合整体土地利用总体规划内容处理。这种处理办法导致在判断土地利用是否符合总体规划内容时存在较大的弹性，往往导致增加土地利用规模的情况发生。

其次，各级部门在编制土地利用总体规划时，会结合实际当地经济发展情况均预留一些建设用地机动指标，并且未将用地规模和选择不确定的建设项目列入重大项目规划表中。当这些建设项目实际落实时，仍需要进行预审，但是国家和地方政府并未制定相关的政策，因此很难判断其是否符合土地利用总体规划目标，提高用地预审的工作难度。

对于《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》中“已经列入土地利用总体规划重点建设项目清单”需进一步细化。对于已经列入重点建设项目清单的线性工程，预审阶段项目用地和土地利用规划编制阶段有区别，偏移不超过1公里的，可视同符合土地利用总体规划；面状交通项目，预审阶段，项目形状有微调，总用地规模不超过规划编制阶段项目总用地规模2%的，也可视同符合土地利用总体规划；列入规划重点项目表的民生、环保类项目可以使用城乡建设用地机动指标，并在项目总规模不突破预留建设用地规模的情况下，视同符合土地利用总体规划。在此规定范围外的，符合《土地管理法》第二十六条的相关规定，在预审阶段编制土地规划局部调整方案，并按照规定组织项目听证和论证；对于不符合《土地管理法》第二十六条规定的，需根据相关规定先修改土地利用总体规划，按照规定程序报规划原批准机关批准后上报用地预审。预审是审批建设用地的第一环，起着控制建设项目用地的第一道“闸门”作用，通过对预审阶段项目规划符合性政策的制定，从空间布局和用地规模两方面加以控制，引导建设单位科学、合理选址，保证土地利用总体规划的权威性和严肃性。

1.3土地使用标准不够完善

《建设项目用地预审制度管理办法》对不同建设项目的预审做出了详细的规定，这些建设项目种类复杂，涵盖的行业非常之广，因此，用地预审时很难找到与每个建设项目对应的规定，而且按照预审标准通过的建设项目不一定满足实际建设项目用地规模的需要。

2.建设项目用地预审建议

2.1制定针对性强的预审审查内容

首先，针对在土地利用总体规划中涉及到的建设项目和处在其外的建设项目用地，预审审查时均应先明确建设单位，然后再办理土地利用相关手续，即建设单位根据实际用地情况向国土资源管理部门提出申请，国土资源行政部门按照相关法律法规规定，对建设单位土地利用的各项事宜进行预审。

其次，针对处在城镇发展区内的土地，在挂牌拍卖前建设单位并不确定，这就土地储备机构按照相关规定向土地资源行政管理部门提出预审申请。针对该种类型的土地预审时，除了按照土地管理办法预审外，还应着重考虑城市规划的整体目标，加强其投资内容、投资强度以及投资对环境影响方面的预审。

2.2加强土地利用总体规划符合性预审研究

土地利用审批是项目立项以及用地审批的关键环节，预审建设项目用地是否符合土地利用总体规划内容，决定建设项目用地是否通过预审，因此针对新一轮土地利用总体规划弹性较大的特点，应加强土地利用总体规划符合性预审研究，为土地利用预审工作的顺利开展创造良好的条件。

对于符合土地利用总体规划的建设项目，应进一步细分项目清单；针对建设项目中的线性工程，在编制土地利用总体规划时应有所区别，允许其出现1公里内的误差；另外，针对交通运输建设项目预审时应适当进行微调，如果其总用地规模未超过土地利用总体规划的2%，则可认为其符合土地利用总体规划要求。

2.3加强预审用地标准研究

从1992年以来国家对建设项目用地控制非常严格，并制定了多项建设项目用地控制指标，并在2012年国土资源部门对《土地使用标准汇编》进行重新修改，对煤炭工程、石油天然气工程以及电力工程等项目的土地利用审批制定了预审审查参考标准。另外，对于国家颁布土地利用标准未涉及的部分，相关部门应结合当地的土地资源状况，制定符合本地区特点的用地标准，并将其作为土地利用预审的重要参考进行落实，进而保证土地资源的高效利用。

3.总结

建设项目用地预审是保证土地资源有效利用的重要一环，需要从用地规模以及空间布置两方面，寻找用地预审工作存在的问题，并严格遵守国家土地资源利用的相关规定，加强用地预审问题方面的研究，争取提高建设项目土地资源利用效率，不断增加土地利用的经济效益，进而促进我国经济的飞速发展。

【参考文献】

[1]田健蓉.改善建设项目用地预审促进建设项目有效实施[J].国土经济，2003（01）.

篇5：居民住宅用地使用权转让协议书

甲方：

乙方：

因生活居住环境改变，甲方将位于昌江县石碌镇保梅村后环村北侧的居民宅基地转让给乙方（本村村民）。宅基地面积为693平方米（1.0389亩）。本着公开、公平、公正、合法的原则，经甲方双方充分协商，达成以下协议：

一、甲方将位于保梅村后环村北侧的宅基地（面积 为693平方米），转让给乙方，宅基地四至范围为：东至吉才引；南至王永英宅基地；西至王背叉宅基地；北至符日地坡地。

二、甲方将该宅基地面积 693平方米，转让费为人民币（大写）肆万肆仟元整（￥:44000元）,乙方一次性付清转让费（大写）肆万肆仟元整(￥: 44000元)后,该宅基地永远归乙方所有,甲方不得反悔。

三、本协议签订后，乙方可以在该宅基地上开发建设，如该宅基地有纠纷，造成乙方无法使用该宅基地，甲方应承担全部法律赔偿责任。

四、如遇国家征用，国家所有赔偿归乙方所有，甲方无权享受。

五、本协议一式两份，双方各持一份，自签订之日起生效。

甲方签名：

乙方签名：

篇6：设施农用项目三方用地协议书

信息来源：办公室 发布日期：2015-07-14 【字体：大中小】

设施农用项目三方用地协议书

甲方（集体经济组织）:北京长鹏投资管理公司 乙方（经营者）：周俭

丙方（镇政府）：丰台区长辛店镇人民政府

为规范设施农用地管理，合理利用土地资源，保护人民群众合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国行政许可法》和《关于贯彻落实国土资源部农业部进一步支持设施农业健康发展有关问题的通知》（京国土耕〔2015〕72号）等法律法规及文件精神，结合镇域实际情况，经甲、乙、丙三方协商一致，签订用地协议书如下：

一、用地位置

设施农业项目用地位于 丰台区长辛店镇长辛店村西后街123号房后小院，四至界线详见《土地勘测技术报告》、《土地勘测定界图》，图件经甲乙丙三方认可为准。

二、用地面积及范围

设施农用地面积为 1839平方米，其中：农用地 1839平方米。用地面积和范围不得突破经三方认可并经批准的《土地勘测定界图》面积和范围。

三、用地期限

本项目设施农用地的期限为 2 年 零80天 自 2015 年 7月 10日至 2017 年 9月 30 日。

四、用地用途的约定

根据现代农业生产特点，从有利于支持设施农业发展、规范用地管理出发，将设施农用地具体划分为生产设施用地和附属设施用地。生产设施用地为设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地，如工厂化作物栽培、连栋温室和日光温室等；附属设施用地为直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地，如设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。具体要求为：

（一）设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置土地，不占或少占耕地。确需占用耕地的，应尽量占劣质耕地，避免滥占优质耕地。禁止占用基本农田。

（二）设施农用地范围内不得用于以下用地建设：经营性粮食存储、加工和农机农资存放，维修场所；以农业为依托的休闲观光度假村、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

（三）用地期限内，如遇国家建设需要、旧村改造、征地、占地、拆迁、整体规划或区域环境整治等情况需拆除、腾退租赁标的物的，甲、乙双方均无条件终止本协议，乙方应在甲方告知该情况的十五日内无条件搬出租赁标的物，双方互不承担任何损失赔偿或经济补偿责任。针对乙方出资建设的地上物的补偿款，由甲方享受15%，乙方享受85%；针对土地、甲方出资建设的原有地上物等其他项目补偿款，均归甲方。

（四）用地期限内，因农业设施的特殊性，只限乙方从事法律、法规和长辛店镇准许的经营项目。乙方在经营过程中不得违章、违法、违规，因违章、违法、违规所造成的任何损失由乙方承担，与甲方无关；如由此导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（五）乙方建设农业大棚前，必须事先征得周边住户的书面同意（以签订协议形式），保证周边住户对此无任何异议。

（六）营业执照由甲方申请办理或乙方申请办理均可。本次租赁期内无论营业执照办理在甲方或乙方名下，如遇有本协议中第四项第（三）条约定的拆迁等情形，补偿均按照如下方式分配：

如在用地期限内拆迁，则停产停业等经营类损失的补偿均归乙方；如租赁期满后，则停产停业等经营类损失的补偿均归甲方，即使乙方继续租赁如遇有拆迁等情形，则经营性补偿全部归甲方所有，与乙方无关。

（七）申请建设农业大棚的手续由甲方或乙方办理，无论哪一方办理则自行承担办理相关手续的费用，不得向另一方要求补偿或分担。如本次由乙方办理，则本次租赁期满后无论乙方是否续租，则农业大棚的经营证照虽然仍保留在乙方名下，但乙方不得向甲方主张任何权利或补偿，如遇到拆迁时乙方自愿放弃经营性补偿，不得向甲方或拆迁方主张任何赔偿。

（八）合同期满终止时，乙方投资建设的地下、地上物等设施全部无条件、无偿归甲方所有。

（九）本协议未涉及事项仍以原合同约定为准，原合同约定内容与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。

乙方经营 家庭形式无土栽培及培育蔬菜 项目，土地利用现状为： 1839平方米农用地；土地利用规划为： 1839平方米建设用地。

经甲方、丙方双方研究，同意乙方在依法确定的土地权范围内使用 1839平方米土地，其中生产设施用地 1784平方米，附属设施用地55平方米，附属设施中管理用房面积为10平米。

五、土地复垦要求及时限

根据第四项第（八）条约定，设施农业到期后地上物归甲方所有，甲方承诺按土地复垦协议和国家复垦技术指标恢复土地原貌，确保复垦后土地的水利、耕作层和交通设施完善。

六、其他事项

（一）租赁期间内，本设施农业项目建设期间及完成建设后，如出现质量问题或因此造成的安全事故，后果完全由乙方负全部责任。

（二）甲乙双方违约给对方造成损失的，另一方有权要求赔偿损失。

（三）丙方负责监督乙方按照协议约定具体实施农业设施建设，并将该设施农用地纳入日常管理，加强监督。

七、争议解决 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

八、附则

合同一式5份，甲乙丙三方各执1份，国土资源部门1份、农委1份。

甲方：（盖章）法定代理人： 委托代理人： 联系电话：

乙方：（盖章）法定代理人： 委托代理人： 联系电话：

丙方：（盖章）法定代理人： 委托代理人：

联系电话： 签订地点：

篇7：住宅项目装修管理协议书范本

单元编号： 号楼 号房（住宅/商铺）

丙方（装修施工单位）：

为了维护业主/住户的公共利益，保障楼宇结构安全，管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于业主/住户以后的正常使用，三方特签订以下条款，共同遵守：

一、甲方权利与义务

1）审核乙方或乙方委托的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件，申报的装修设计图纸(含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等)、装修工程预算总价及其他有关的申报资料，对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改意见，直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工；甲方必须对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密，不得向第三方泄露。

2）按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品保护与公共走道修缮费、装修许可证工本费，办理装修施工人员出入证，通知乙方、丙方领取《装修许可证》后方能开始进行装修。

3）向乙方、丙方派发《装修手册》、相关装修承诺书等相关装修管理规定的内容。

4）施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、处罚。

5）负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查，或核验政府有关部门的竣工验收批复。

二、乙方、丙方权利与义务

6）乙方、丙方必须提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，并办理相关手续，经甲方审批同意并签发《装修许可证》后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批意见。

7）乙方、丙方必须如实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料，并办理出入证及相关手续。

8）乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，保证装修施工人员不留宿，并承担装修施工人员管理责任，接受物业公司对违规人员或违规事件的处罚。

9）确保严格按图纸及审批项目施工。

10）如乙方、丙方修改或增加装修工程项目，须重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续，否则，甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以处罚。

11）如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时，须向甲方提出申请，并重新办理审批手续。否则，由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权承担相关责任。

12）乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内用明火、做饭及留宿。

13）如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户 利益受损，或危害其他业主/住户的正常生活，乙方、丙方需承担修复及相关的全部责任。

14）装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提交《装修竣工验收申请表》，并协助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查，装修人员方可退场（若需经政府有关部门审批并验收的项目，须同时向甲方提交政府部门的验收合格证副本）。

15）乙方、丙方装修完毕后，首次验收完成，业户入住一个月后，须提前三天接受复检申请，未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验，首次验收中发现的问题必须整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复验合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等，可向客户服务中心申请退还装修保证金，将在五个工作日内办理装修押金退还手续。

三、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方：XX物业服务有限公司

乙方（业主/单位）：

丙方（装修施工单位）：

篇8：住宅用地项目建议书

住宅建设用地供应的瓶颈

1.住宅建设用地供需矛盾突出

关于住宅建设用地供应是否充足、住宅建设用地供应不足是否是导致房价上涨的因素, 政府部门和房地产开发商各执一词, 争论不休。而目前的现状是, 房价一直在上涨。究其原因, 不仅仅是土地供应的问题, 也不仅仅是开发商囤积土地的问题。实际上, 就土地供应而言, 我国当前住宅建设用地的供需矛盾仍然突出, 住宅建设用地仍然是供小于求。首先, 我国土地资源的稀缺性和未来城镇化的加速发展对住宅用地产生巨大需求;其次, 很多地方存在着住宅用地计划供应落实不到位等情况, 这就在一定程度上加深了上述矛盾;最后, 关于保障性住宅土地供应, 仍存在供应总量不足、使用不规范、供应选址不合理等问题, 这些因素导致了目前住宅建设用地的供需矛盾。

2.住宅建设用地利用率不高, “囤地抬价”引发“帐篷效应”

国土主管部门一再表明, 住宅建设用地的供应量非常充足, 但是, 大量数据显示, 政府所供应的土地并没有按照预期全部转化为终端产品———住宅, 而是被地产开发商大面积闲置、大量囤积炒卖, 进而刺激了地价和房价的大幅上涨。一些开发商要么将土地闲置, 待机高价出售, 要么采用长年“分期”开工建设的办法大量囤积土地, 逐步开发, 等待增值利润。现在, “囤地炒作”已经成为多数地产开发商融资、盈利、发展的主要模式, “帐篷效应”也已明显显现。从短期看, “帐篷效应”固然会给开发商和政府带来巨额利润;但若从长远看, “帐篷”一个点增高的同时, 很多地方还是空的, 这就很容易产生地产泡沫。对此政府和开发商应高度警惕。

3.集体土地使用权流转制度限制了住宅土地供应

在现行制度框架下, 政府垄断了整个建设用地土地流转市场。如果要占用农村集体土地, 只能由政府通过“征收”方式办理农转非的相关手续, 在政府低价取得土地后再以国有土地的名义出让给开发商。因此, 这种垄断性质的土地供应方式, 在很大程度上助长了住宅价格的迅速上涨。

4.对土地出让金缺乏有效规范和监管

1998年, 全国土地出让收入仅68亿元;2009年, 土地出让总价款达到15910.2亿元, 同比增长63.4%, 房改以来的十多年时间, 政府土地出让金的收入翻了近234倍, 这些数字引起了公众对我国土地出让金问题的极大关注。事实表明, 我国土地出让金的管理和使用存在很多问题, 使用不规范、监督和约束机制缺乏等问题较为突出, 土地出让金拖欠与流失的情况比较严重。例如, 2009年国家审计署发布的对18个省区市财政预算管理情况审计调查结果公告显示, 全国有10个省市超过600亿的土地出让金未纳入预算。另外, 从实际使用情况来看, 土地出让金用于改善民众住宅状况的比例较低, 尤其是在保障性住房的资金构成中, 土地出让金只占很小的比例。

住宅建设用地供应瓶颈的解决途径

1.政策层面的具体应对

政策调控以其及时性、快捷性、灵活性等特点在我国土地供应市场甚至整个房地产市场发挥着重要的, 甚至是主导性的作用。现阶段, 政府要有针对性地采取相应的具体举措, 解决住宅用地供应存在的诸多问题:

(1) 加大住宅建设用地供应总量。要实现公民“住有所居”的住宅保障目标, 必须首先拥有建造住宅的土地资源。政府应根据市场行情, 加大住宅建设用地供应总量。在现阶段, 保障中低收入群体的住宅权益是整个住宅保障工作的重点, 因此, 土地供应要首先保障经济适用房、城镇廉租房、限价房、公共租赁房等保障性住宅的建设需求, 重点加大保障性住宅的土地供应力度, 做到“应保尽保”。

(2) 积极探索集体土地使用权流转方式。逐步放开集体土地使用权流转, 已经成为我国未来土地管理制度发展的必然趋势。对此, 理论界也基本形成了共识。建立城乡统一的土地市场, 是我国农村土地制度改革的重要目标。

(3) 建立和完善住宅用地动态监管和土地收回制度。一方面, 政府应建立和完善住宅用地动态监管机制, 重视从编制住宅用地供应计划, 到计划的公布、落实, 再到所供地块的后续开发利用等整个过程, 对住宅土地供应进行全程动态监管, 确保土地供应终端产品的形成, 真正实现从土地供量增加到住宅供量增加的转变;另一方面, 政府要严格落实土地收回制度, 彻底解决土地闲置和恶意囤地问题, 确保现有存量土地的合理使用。

(4) 建立严格的土地出让金监管机制。政府应建立更为严格的土地出让金监管机制, 既要确保土地出让金足额收取不流失, 也要保证土地出让金接受社会监督, 在阳光下公开运行。例如, 在2008年, 上海就开始积极探索土地出让金的公开监管模式, 由上海市房地局、市财政局、市发改委以及相关部门对土地使用权出让收支进行统筹平衡、综合协调, 形成土地储备、供应和出让收支相衔接的管理体系。

2.通过立法手段规范住宅建设用地供应

目前, 我国正在进行《土地管理法》的新一轮修改工作。对于《土地管理法》的修改, 要体现国家政策的要求, 将土地改革的成果通过法律制度的形式固定下来, 以增加其适用性和强制执行力。从保障公民住宅权的角度, 审视土地管理法的修改, 也应该注意以下几点:第一, 《土地管理法》是我国少有的法律名称中直接带有“管理”称谓的法律, 行政化色彩异常明显。实际上, 政府部门立法多从部门利益角度出发, 缺乏其他利益主体的广泛参与, 立法效果往往大打折扣。因此, 本次修法虽仍由政府主管部门主导, 但却应该注意扩大民众的参与范围, 广泛向社会公众征求意见, 确保立法的科学性和公平性。第二, 《土地管理法》的修改应当贯穿保障公民住宅权的理念, 规范住宅建设用地的供应, 尤其应该把保障性住宅用地的土地供应保障写进法律。第三, 实现与其他法律和国家政策的衔接和协调。例如, 与《物权法》的衔接, 重点解决住宅用地使用权70年期满后如何续期的问题。第四, 建立专门的制度, 规范土地出让金的收取、分成、管理和支出。第五, 完善传统土地出让方式, 并补充其他合理的出让方式。

3.通过严格执法规范住宅用地市场秩序

篇9：住宅用地项目建议书

关键词：城乡建设用地增减挂钩；拆旧地块

随着人口增长，经济建设的快速发展，各行业对土地的需求越来越大。特别是近两年来，经济正步入发展的快车道，致使人地矛盾越来越突出：一方面是各行各业的发展对土地的需求量加大，另一方面是要保护耕地，维护农民的切身利益。如何化解这一矛盾，城乡建设用地增减挂钩试点工作是探索解决“保护耕地和节约用地缺动力、新农村建设缺资金、城乡统筹缺抓手”的有效途径。但是在实施这项工程中会遇到一些实际问题，各项目区处理解决这些矛盾和问题的方法也不尽相同。笔者在实践中也遇到了和处理一些共性的问题，并有几点粗浅的体会。

1 相关概念

城乡建设用地增减挂钩（以下简称挂钩），是指依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为农用地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇村建设的地块（即建新地块）共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区，包括建新区和拆旧区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，实现项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少、质量不降低，建设用地布局更加合理的目标。拆旧地块必须是土地利用现状变更调查已确定的建设用地，包括农村集体建设用地和国有工矿企事业单位破产、关闭搬迁后的废弃地等。建新地块包括用于拆旧农民安置用地和城镇建设用地。挂钩周转指标主要用于项目区内建新地块面积规模控制，并在规定时间内用拆旧地块复垦出来的耕地面积归还，归还的耕地面积数不得少于下达的挂钩周转指标。它不同于农转用指标和新增建设用地计划指标，它是对项目区内建新地块的规模控制。

2 外业踏勘时要收集到的资料

2.1 项目区基本情况。前期外业踏勘主要是要了解项目区所涉及行政村的基本情况，例如人口、户数、面积，每个拆旧地块所涉及的拆迁人口、拆迁户数、每一户农户的房屋结构、拆迁农户对拆迁补偿的意见。

2.2 项目区群众意愿。前期的外业踏勘必须要当地的乡镇、村、组干部参与，只有当地的基层干部才最了解当地农民的意愿及积极性。

2.3 项目地块坐标。前期外业踏勘时要随身携带GPS，其精度不要求很高但是每个地块必须测量最少一个坐标点，其目的是给项目地块做标记，有利于后期在最新变更图纸上快速找出拆旧建新地块，同时也避免人为的在图纸上的误判。

2.4 影像资料。前期外业踏勘时要携带照相机，每个地块最少三张清晰可见的全局影像资料，同时要对项目区内明显的地类现状，如贯穿整个地块的道路、沟渠等影像资料进行收集。

3 外业踏勘的主要任务

（1）外业踏勘对项目区大概地形进行了解，同时在最新变更库中确定项目区地形坡度及现状，作为评判该地块是否可行的因素之一。

（2）外业踏勘可以征求项目区拆迁农民意见，充分了解农民参与本次增减挂钩项目的积极性，同时通过与村委干部协商，可以要求农民以村委为单位上报农民拆迁意愿书。

（3）外业踏勘时及时与政府各职能部门沟通，具体了解是否对本次增减挂钩项目单独补偿，补偿标准是否符合当地的实际情况，政府补偿资金是否能按时到位。

（4）外业踏勘时要充分了解项目区的主要交通情况，充分考虑下一步增减挂钩复垦时能否机械化操作，大型机器能否进场。

（5）针对江西省往年增减挂钩经验，今年新的拆旧地块审查增加了拆旧地块是否属于开天窗这一评判标准。这就要求外业踏勘时要及时和当地的村委干部沟通，同时也要结合最新变更库资料，必须保证本次的每一个拆旧地块既是农民拆迁积极性较高的地块，也是不属于开天窗范畴的地块，必须做到理论结合实际，灵活运用。

4 测量的主要任务

（1）要与项目申报单位及时沟通，必须保证本次增减挂钩项目勘测定界所采用的是以最新的土地利用变更图为工作底图。

（2）项目地块的用地界址点坐标必须套合最新的土地利用变更图。拆旧地块必须是土地利用现状变更调查已确定的建设用地，包括农村集体建设用地和国有工矿企事业单位破产、关闭搬迁后的废弃地等。江西省根据往年经验确定今年增减挂钩的拆旧点在最新的土地利用现状图上为建设用地，同时实际现状上本地块绝不能是受污染的、有地质灾害和水土流失等方面的，涉及本地块的必须要求出具相关方面的证明，相关政府和职能部门要加盖公章。建新地块包括用于拆旧农民安置用地和城镇建设用地。

（3）测量图按照中华人民共和国测绘行业标准地籍测绘规范1：1000的最小出图要求出图，勘测定界测量仪器采用RTK，坐标系采用1980年西安坐标系，投影带3 度带，1985年国家高程基准。

（4）施工前要进行测量放样，以确定实施范围；施工中再次进行测量放样以核对该项目区施工是否在立项范围内，是否按照规划设计进行施工；竣工测量时，将施工单位所实施的项目范围及工程量测量认定并做出竣工图以便业主、财政、审计等部门计量、核查、验收。

5 外业踏勘及测量几点体会、建议

5.1 外业踏勘及测量的安全性

测量作为野外工种之一，要预防在测量工作中出现安全问题。一是作业前准备。出外测量之前必须观察作业环境，对工作时间长、天气变化快的季节一定要做好充分的准备。二是作业时注意事项。测量仪器贵重，各种附件与锤子等测量工具接触机会比较多，测量仪器谨记摔砸，作业者对测量仪器要视为私人财产一样保护。

5.2 测量学知识的实践重要性

既然是要测量就离不开实践，实践是对测量学知识的最好检验。只凭在课堂上的听课，是掌握不了很多具体知识，尤其是对仪器的使用更是需要多实践操作。而要想提高效率和测量精度，也必须经常实际操作，这样才能做到举一反三，从而丰富自己的专业知识。

5.3 实际测量应注意的几个问题

项目测量主要是进行实地勘测定界确定地类和面积量算等工作，在进行项目区实际测量时要注意以下几个问题。

一是拐点界址。在外业进行权属定界时，有些拐弯的地方在实地因用肉眼无法看出来而出现遗漏测量，成图时就出现界址线切割房屋、围墙等情况，这时需经与项目建设单位协商在内业编辑时于拐弯处增加某个界址点。

二是用好GPS。外出踏勘前可将初步选定的居民点（建设用地）范围线输入GPS内，到实地放样以便确定项目区具体范围。

三是具体地物要精确绘制。项目区内的现状地物，如沟、渠、路、晒谷场、水井等要细测精准，以便规划设计及拆迁补偿的准确测算。特别是要对初选项目区内农村、祠堂、新建房屋等进行特别标注，以便供业主、设计单位立项设计时综合参考取舍、剔除不可实施区域。

参考文献：

[1] 杨庆媛.城乡建设用地增减挂钩分析——以重庆市沙坪坝区为例.安徽农业科学，2007，35（8）：2377—2379

[2] 林建平.城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的探讨——以江西省定南县为例.江西农业大学学报（社会科学版），2008.03）

[3] 王君.对城乡建设用地增减挂钩运作模式的探讨.农村经济，2007（8）

[4] 杨巧玲.对城镇与农村建设用地挂钩政策的探讨.安徽农业科学，2007，35（2）：536—538

[5] 王丽英.关于城乡建设用地增减挂钩的思考.

篇10：商业用地和住宅用地的区别细则

弊端主要有以下几点：

1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业)

5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点：

1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

3、可以注册公司北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为“住宅（包括公寓、别墅）”的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司。

使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。

所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。

除此之外，现在很多商业性质的“商住楼”非常好卖的原因，不小程度在于可以在工商局注册办公，这在去年6月北京市工商局叫停“住宅办公”之后越来越成为这类物业的最大优势，因此对于投资者来说也有不小的吸引力。