农村住宅产业化

农村住宅产业化（精选十篇）

农村住宅产业化 篇1

住宅产业化是住宅产业现代化的简称,是住宅产业以工业化、信息化、低碳化为导向的现代化结构调整和转型,以新型住宅建筑体系和住宅部品体系为主体,通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、监理、建材部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业链系统 , 实现标准化基础上的多样化,工厂化生产基础上的装配化,模数化基础上的部品通用化,土建装修一体化基础上的低碳化,以提高住宅质量和性能,实现资源循环利用,建设省地节能环保型住宅。推进农村住宅产业化,意义深远:

1. 实现农民住房建设方式的根本变革,解决农民住房的质量问题、品质问题、抗震问题、节能减排问题等,提高农民居住生活的品质,惠及农民民生。

2. 有助于美丽乡村的建设。通过农村住宅建设方式的改变,政府依托专家、专业机构,全面提高农村住房室内的舒适度和室外的外立面,整个村庄的环境发生根本性改变,农村面貌大为改善。

3. 促进住宅产业的转型升级和结构调整。住宅产业化跨越二、三产业,经济关联度高,产业拉动性强,可带动建筑、冶金、装修装饰、建材、设备设施、装备制造等50多个相关产业发展。加快推行住宅产业化,有利于实现传统建筑业的结构调整和转型升级,有利于带动相关产业发展、培育新的经济增长点,有利于提高住宅建设效率、提升住宅品质。

二、全国概况及广安市农村住宅产业化的经验总结

1. 全国农村住宅产业化推进工作尚处于探索阶段

住宅产业化已经引起各地政府的重视,深圳、沈阳、济南、北京、合肥、绍兴、厦门、乌海等地市相继成功申请成为“国家住宅产业化综合试点(示范)城市”,并在推行住宅产业化的过程中获取了宝贵经验,为我国全面推广住宅产业化提供了重要的实践。同时,上海、长沙、青岛、潍坊、广安、乌兰察布等地也正在积极培育。其中,广安市申报试点城市最大的特点就是在全市范围内大力推进农村住宅产业化。

广安市是中国社会主义改革开放和现代化建设总设计师邓小平的家乡,位于四川省东部,毗邻重庆市。广安市近年来经济增长稳定,且具有一定的区位和资源优势,为推行住宅产业化提供了重要的硬件基础;另一方面,广安市政府将加快新型住宅产业化发展作为建设资源节约型和环境友好型建筑、推动建筑产业结构调整的重要发展方向,积极采取有效措施,努力开创新型住宅产业化新局面,为住宅产业提供了良好的发展环境。同时,其他省市也进行了一些试点示范项目的建设,如北京依托农房抗震节能改造项目推进农村住宅产业化工作,辽宁、云南、海南、四川、新疆、山东等省市也有一些产业化建造的绿色农房,但没有像广安一样,形成全市推进的格局,也已经初见规模。本文结合广安市推进农村住宅产业现代化的实践对全国农村住宅产业化发展的路径选择,提出建议。

2. 广安市以农村住宅产业化为依托推进特色集镇的建设

近年来,广安市坚持“政府引导、农民主体、统规自建、让民做主”的基本原则,因地制宜推进农民新村建设,推广农村住宅产业化。截至2014年底,全市已建成的农民新村聚居点2198个, 已覆盖全 市182个乡镇、2763个行政村, 涉及农民6.43万户、26.5万人。建成具有村落文化和乡村旅游特色的产村相融新农村建设示范区220余平方公里,农村基础设施和公共服务基本配套完善,公路四通八达,户户通电,户户通水,垃圾集中处理率达100%,农村面貌焕然一新。

同时,根据广安市《关于加快推进特色集镇建设的意见》,2014年全市启动打造30个特色集镇,2015年再启动打造20个。计划到2016年底,首批启动打造的30个特色集镇建设基本成型;到2017年底,第二批启动打造的20个特色集镇建设基本成型。逐步形成一批宜居宜业、富有活力的特色集镇,推动和促进全市集镇建设与发展,形成中心城区、县城、集镇协调发展的良好格局,在打造特色集镇过程中,推广农村住宅产业化,努力构建产城融合的新型城镇化发展模式。

3. 广安市推进农村产业化住宅的实施机制及评价

在推进美丽乡村的建设过程中,广安市采取了“四个一点”的办法,有效地促进了农村住宅产业化的推进。

一是政府补一点。市财政安排了2000万元资金,对完成目标任务的区市县和园区,视完成情况各补助200—300万元,专项用于幸福美丽新村新型房屋的建设补助;同时,要求各区市县及园区统筹安排各类涉农项目资金,向新型房屋建设项目倾斜使用。政府的引导,使广安成为在全面推进农村住宅产业化工作方面取得较好成效的城市。

二是群众出一点。受益群众承担新型房屋主体建设的相关费用,原则上不高于传统房屋承担费用,一般承担的在1300—1500元 / 平方米。

三是银行贷一点。积极协调邮储银行等金融机构加强与建房农户的对接,积极开发方便农户借贷的新产品,通过实行优惠利率、农户联保联贷、简化贷款手续等,支持新型房屋建设,减轻农民投入压力。

四是企业让一点。积极与北新房屋公司沟通协商,力争企业主动让利,将价格降至农民能够接受的合理范围,为今后大面积推广新型房屋建设开好局、起好步。

4. 广安农村产业化住宅的“六好”

2013年6月,广安市委市政府与中国建材集团合作,引进了北新建材的薄板钢骨新型房屋结构,开展新型房屋幸福美丽新村试点建设,开始了新农村建设的新尝试。薄板钢骨新型房屋结构在以下几个方面优势明显:

一是节能减排。北新薄板钢骨新型房屋全部采用新型绿色建筑材料,施工现场无噪音、粉尘、污水污染,地基部分少量使用水泥,完全不用粘土砖。墙体具有保温隔热性能,采用“双保温”+“双隔层”的墙体结构保温节能技术,墙体6面保温,建筑节能75%以上,能有效避免“冬天结露”、“夏天返潮”。

二是快速省工。北新薄板钢骨新型房屋采用构件工厂预制和现场装配相结合,大大缩短工期,一栋200平方米的独立住宅,5个工人7个工作日即可完成主体结构的安装,1个半月可完成整体粗装修,

三是节材节水。产业化住宅可拆卸,至少90% 材料可回收利用。在施工中基本没有建筑垃圾,且施工干法作业,用水量节省最高可达90%。

四是节地空间大。新型房屋外墙厚度约200mm,内隔墙厚度约99mm,是传统结构的1/2 ~1/3,占地面积同等的情况下,套内使用面积新型房屋比传统房屋多10% 以上。新型房屋以外墙承重为主,室内承重墙少,可满足室内布局的灵活设计,楼板无主梁,楼层净高增加300mm以上。

五是防震防风。新型房屋以轻钢结构为主体,自重轻,可大幅减少基础造价,各主要连接部分分别采用预埋不同的抗震连接件直接与地基紧密相连,尤其适用于地质条件较差的地区,地震反应小,具有良好的抗震性能和抗台风性能。

六是隔音 防潮。新型 房屋采用独特的开放式通气层设计,利用空气对流原理,有效阻止潮气或其他腐蚀性气体浸入主体结构,主体结构与外墙装饰层之间设有“单向呼吸纸”,室内潮气可由里向外透出,室外潮气却无法透入,且隔音效果好,房屋耐火等级可达3级,可以充分保证房屋的舒适性和安全性。

三、对广安市推进农村住宅产业化的评价

广安市推进农村住宅产业化已经进行了很好的探索,起到了试点城市先行先试的重要作用,为全国其他省市解决推广中可能面临的问题,起到了积极的探路作用。本着问题导向出发,本文客观评价如下:

(1)覆盖面广。广安市的新农村产业化住宅的建设,涉及全域,包括广安、前锋、武胜、临水、协兴等六区县与三大园区;

(2)注重传承我国民居风格。在广安市的10个新农村建设点,共规划建设1000余户新型住宅,是国内较大的具有中华民居风格的新型房屋项目。

(3)进展有序。一期5个工程已交付使用,并获得老百姓的一致好评,因此,进一步推进了7个项目,也即将竣工验收。

(4)造价偏高。作为首期试点的项目,价格较高,市场推广难度大。主要原因有:一是轻钢结构体系本身造价较高;二是大部分的部品部件从北京等地运往广安,物流成本高;三是大部分的管理人员和施工安装人员也来自北京等地,人工成本高;四是产业化的建造体系尚未和传统管理体系有效磨合,在实施中沟通管理成本高。

(5)路径依赖。传统建房习惯长期养成,农民短期内难以改变。

四、对我国推进农村住宅产业化的建议

1. 摸清农村住宅产业化的多种体系的经济和技术情况

我国一些企业和科研院所已研发出多种农村住宅产业化建造的多种体系,但大面积应用的体系较少,需要引导多种体系进行成本、工期、节能减排、性能、投融资条件等多方面进行对比研究,鼓励各地因地制宜地进行试点示范。

2. 以点带面,以激励政策鼓励试点先行

建议有理有利有节地循序渐进推进农村住宅产业化的进程。近期内以经济激励政策优先鼓励有条件的市县,选择部分“重点小城镇”优先试行。不断总结和优选,逐步形成适合我国各城市经济和社会发展情况,并为老百姓所接受的产业化住宅。

3. 研究推进农村住宅产业化的机制

广安市采取的“四个一点”的办法,有效地促进了农村住宅产业化的推进,可以逐步在其他市县进行推广。更重要的是,结合广安的实例,建议研究农村规划建设管理体制的现状,理清中央各部门、地方各级政府、乡镇、村民自治组织、农民群众、社会等各主体的责任、权利和义务,农村规划建设管理的具体内容和运行机制。结合产业化住宅的建造方式,研究健全完善农村规划建设管理体制的政策建议和产业化住宅的实施机制。

4. 深入研究农民的住房需求

调研访谈表明,农民对推进农村住宅产业化的需求主要关注以下几点:1,价格合理。全国居民人均可支配收入20167元,农村居民人均可支配收入仅10489元,农村居民对住宅产业化增量成本敏感度高。需要进行一些每平方米造价在800-1200元以下的低层装配化建造体系的试点。2,安全耐用。以广安为例,农民对北新集成房屋在坚固的感觉方面,在防盗方面有一些疑虑。3,提升居住品质。提高住宅的质量和性能、提升农民的居住品质是在农村推进住宅产业化的最终目的。

5. 逐步建立面向农村产业化住宅的适宜技术目录和部品部件库

农村产业化住宅既要提高质量和性能,提高建造的标准,又要降低造价,其中有效的途径,是通过标准化来扩大部品部件的规模化,通过规模化生产降低成本,这就需要整合和提供面向农村产业化住宅的适宜技术目录和部品部件库,我中心已经建立了“保障性住房建设材料部品采购信息平台”,农村产业化住宅的部品部件和保障性住房的部品部件都属于价格敏感,追求性能价格比优越的建材和部品,可以充分利用已经入库的2000多种部品部件,为各地的农村产业化住宅建设提供信息和技术保障,实现农村住宅的长寿命和可持续发展。

6、以产业化方式推进绿色农房

产业化住宅具有节能减排的天然优势,在推进产业化住宅的同时,就推进了农村住宅的节能减排工作,绿色农房是农村住宅产业化推进的必然结果。

农村住宅产业化 篇2

1.项目背景

竞赛项目位于“黄石住宅公园”中。黄石住宅公园地处中国湖北黄石市“中国住谷”核心区内，为集研究、制造、展示、推广为一体的住宅产业化基地，是黄石市住宅产业化整体布局的对外窗口，旨在通过建设一批适用于夏热冬冷地区的住宅示范，为我国夏热冬冷地区的城镇集合住宅、低层住宅和农村住房提供文化传承与新技术应用的集成示范。

竞赛题目结合黄石住宅公园的定位，重点研究设计适用于夏热冬冷地区的产业化农村住房，解决建筑工业化的设计、建造和应用问题，推广住宅产业化，展示先进适用的住宅设计理念和建筑技术，传播中部地区住宅文化，从而提高生产效率和农村住房质量。

目前，黄石地区电力资源充沛，钢材、水泥、石膏、沙、石等材料资源丰富，可以建造钢结构、钢混结构、砌块等形式农村住房。

2.自然条件

黄石市地跨北纬29°30′~30°15′，东经114°31′~115°30′，位于中国湖北省东南部，长江中游南岸，是武汉经济圈内重要城市。本项目位于黄石西塞山区中国住谷核心区内，紧邻太白湖，占地面积约13.3公顷。本项目将在住宅公园中择地建设，承担农村住房展示、体验、推广等功能。

3.基础设施

目前住宅公园给水、电市政管网均齐全，无集中燃气管网，无集中排水管网。4.竞赛场地

竞赛场地图请从下列网址下载： 或。5.设计要求

（1）典型单体居住建筑设计，每户占地面积150平方米，农村住房为二层，以当地农村住房为原型，每户均有自家小院，建筑面积200~250平方米，户型设计以满足日常生活使用为基础，应至少包括如下空间：1个起居室、3个卧室、厨房、储藏室、卫生间和辅助用房等。住宅层高宜为3.00m。

（2）农村住房外观色彩整体协调，与当地环境、特色建筑相呼应，体现本地区地域特征。

（3）应利用当地太阳能资源较丰富的特点，结合建筑设计及夏热冬冷地区气候特点，分析农村住房使用能耗及应用特点，因地制宜地应用太阳能及其他可再生能源系统，探索与太阳能系统结合的农村住房产业化构件和建造方式，重点表达技术、产品与建筑结合的设计方法与建造方式，并考虑技术的经济性，以利于示范推广。

住宅产业化先行者 篇3

这期间遭遇过诸多困惑和质疑，幸运的是，他们没有成为“先烈”，而是站在了行业的前端。

如今，来自政策和市场的双重影响，使得越来越多的企业走向住宅产业化之路。

“操之过急”还是“恰逢其时”

作为全国乃至全世界盖房子最多的房地产企业，万科在“怎样盖房子”这样的基础性问题上，比国内同行们更有前瞻性。

万科董事长王石认定，住宅产业化是必然趋势，也是“万科唯一出路”，因此1999年就确定了住宅产业化的发展战略。然而，技术落后、国家标准缺失、产业链没有形成……很长一段时间，万科的住宅产业化之路形单影只。

1999年，国务院发布住宅产业化纲领性文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，万科成为第一个也是唯一响应的开发商——当年即成立了公司的建筑研究中心。但在此后八年中，“大部分时间都在考虑如何吃螃蟹”，直到2007年，第一个工业化住宅项目上海新里程20号、21号楼开工，万科住宅产业化的技术和理念，才真正从实验室走向市场。

在此期间，万科做了很多“本来应该由政府来做的事”。比如2003年启动标准化项目，开展设计模块化并建立了成熟产品库。在标准化工作的基础上，2004年成立工厂化研究中心，经过调研，从轻钢结构、木结构和预制混凝土结构三种住宅体系中选择预制混凝土结构（PC）进行技术研究。

之后在2005年建造的一号实验楼上使用了PC结构、外墙、整体式厨房、卫生间和轻钢外墙、屋顶以及ACL（蒸压加气轻质混凝土）外墙板，“对各种工业化建筑体系进行了一次全面的检验。”曾参与万科一号实验楼建设的资深建筑业人士楚先锋说。

2006年，万科的产业化基地在东莞启动，2007年其PC技术进入实战，在国内第一个工业化生产的商品住宅——上海新里程项目两栋楼的建造过程中，又分别对香港的PC技术和日本的PC技术作了比较，认为后者更适合中国国情。

然而，经过近十年的摸索和实验，2009年，首个全PC技术应用项目上海金色雅筑却效果不佳。漏水、墙体变形、房屋不隔音、瓷砖开裂等，许多报道和批评直指万科PC技术。

“住宅产业化险些被害惨了。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫向《瞭望东方周刊》回忆，“PC有一定的技术瓶颈，当时又没几个建筑队伍懂这种施工工艺。”

更多的困难则来源于成本和产业链配套的缺乏。

工厂化、流水线的批量生产，本来应该达到降低成本的效果，但因为构件生产、运输、吊装等设备昂贵，而住宅产业化规模较小，工业化住宅建安成本反而“比传统建筑方式平均增加40%”，王石在2007年的一档电视节目中说。

此外，制约住宅产业化发展并且一直为行业诟病的是，部品部件标准化、通用化、系列化没有形成，无法实现工厂化生产，上下游产业链缺失。万科只能按照自己制定的企业标准向构件生产商、部品提供商定制“专用化”材料，但能够满足要求的构件厂商、部品商以及工业化施工技术人才少之又少。

对市场和消费者而言，除了“像搭积木一样”的盖房方式听起来神奇而有趣，住宅产业化的房子并没有更多吸引力。万科集团副总裁毛大庆曾透露说，为了推销工业化的产品，2008年万科北京的两栋工业化住宅楼“价格比非工业化的楼更便宜”。

与此同时，有人怀疑万科标准化将成为国家标准制定的依据而最终造成垄断；还有人认为国内住宅产业化发展时机不成熟，万科“盲目突围”、“操之过急”。

王石却坚称万科推行住宅产业化“恰逢其时”。

住宅产业化与传统建筑方式相比，可实现节能环保、减少垃圾和污染，这与国家推行绿色低碳、可持续发展战略目标一致。工业化还可以节省人力、缩短工期提高效率、保证房屋质量等等，会成为未来的企业核心竞争力。

万科的“深谋远虑”正在被证实。经济转型和产业升级的迫切性使得政府对住宅产业化的重视和支持力度越来越大；对企业自身而言，房地产业如今正在经历深度调整，房屋质量重新成为消费者最为关注的问题，建筑业则面临越来越严重的用工荒……工业化的优势愈加凸显。

分散的力量

上世纪70年代末、80年代初曾出现过一波住宅产业化的发展热潮，带动了一批大型构件厂的出现，但是由于技术、经济等原因，这场住宅产业化运动中断，构件厂也逐渐凋零。

坚持做住宅产业化的企业大多也和万科面临同样的困境，因为产业链缺失，没有房地产商大规模使用他们的产品，“逼得像北新建材、海尔、远大住工自己开发房地产，以便大规模推广应用自己的住建产品。”

远大住宅工业有限公司是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的工业企业，1996年就开始探索住宅部品的产业化，同年与日本铃木合作发展整体浴室。

1999年，远大引进日本钢结构，建成了我国第一座以工业化生产方式建设的钢结构集合住宅。

“远大是住宅产业化做得最完善的企业。”住建部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家开彦告诉《瞭望东方周刊》。目前，远大住工已应用工业化集成技术，成功制造出超过500万平方米的绿色建筑。

在上海世博会上，八层高的远大馆仅用一天时间建成。当时，远大馆新闻中心主任伏广旭说，使建筑成为一种标准化工业产品，不仅实现了五倍节能、六倍节材，建筑垃圾只有1%。

2012年6月落成于湖南湘阴的30层大厦“T30酒店”，建成入住仅用了48天。该酒店用钢量比常规建筑少10%～20%，混凝土少用80%～90%，建造成本比常规建筑低10%～30%。

2012年，长沙“天空城市”引起广泛关注。远大集团子公司远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议，规划建设220层大楼。

838米，比当时世界第一高楼迪拜塔还要高10米。更引人瞩目的是建设时间：七个月。而迪拜塔历时五年半。

中国建筑界“空心楼盖”知名专家、湖南省工商联副主席邱则有对本刊记者介绍说，远大集团的技术核心为全钢结构模块化建造，“高楼建造团队已经准备了七八年，七个月是指全钢结构模块的拼装时间，这部分程序并不难，时间足够。如果加上工厂加工、建筑骨架搭建等，时间就远远不止了”。

类似远大这样从部品商扩展成集成商，或者万科这样从开发商直接参与到上下游产业链的企业也不在少数。

2006年6月建设部下发《国家住宅产业化基地试行办法》（建住房[2006]150号）文件，确立了开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型三种产业化基地类型。其中，北京北新建材集团、天津三建公司等主要从事钢结构的住宅产业化、青岛海尔主要从事家居集成的住宅产业化、南京栖霞建设主要从事创建新型环保节能型住宅、温州正泰集团主要从事电器业的住宅产业化，等等。

截至目前，全国先后批准建立了50个国家住宅产业化基地。但是在开彦看来，各个产业化基地的建设“与全行业产业链的打造没什么关系”——企业各自单兵作战，部品标准仍然缺乏通用性。

城市突围

2014年5月9日，北京市通过了“国家住宅产业现代化综合试点城市”评审，此前与北京一同申报试点城市的还有上海、青岛、厦门、潍坊、烟台、聊城、南通、南京市江宁区、常州市武进区、吉林等17个城市。

从2006年建设部《国家住宅产业化基地试行办法》发布以来，由政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有深圳、沈阳、济南三个。2013年10月由住建部牵头的《国家住宅产业现代化综合试点城市（区）发展规划及评价标准》讨论稿公布，“计划到2015年，在全国培育20个左右试点城市（区），其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个”。通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。

尽管住宅产业化十几年间推行缓慢，但各地政府一直不乏动力。

住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰对本刊记者分析，建设资源节约型、环境友好型社会的需要，使越来越多的地方政府把建筑产业化作为建设领域节能减排的重要抓手，但行动上却明显滞后，“缺乏明确的政策引导和相关的产业支持政策，如增加的税收成本等，如何进行减免；对于全装修住宅，增加的装修价格如何与房价控制目标相协调等。”

北京市曾在2010年出台《关于推进住宅产业化的指导意见》并制定《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，万科北京项目中粮万科长阳半岛祥云湾4号至7号产业化住宅楼，成为第一个获得3%面积奖励的项目。

除了北京，自2011年以来，上海、重庆、山东、吉林等省市政府也出台了关于“加快推进住宅产业化”相关的指导文件。

万科2007年曾对首个面世的工业化住宅上海新里程项目作了节能测算：假设全行业推行PC建造方式，到2012年，行业总体节约的能耗相当于葛洲坝发电站三个月的发电量，节约的用水能造11.5个西湖，减少的木材相当于0.8万公顷森林。

然而，直到今天，在这个全世界最大的房地产市场中，高能耗高污染的传统建筑方式仍是主流。

远大住工集团总裁唐芬曾向媒体表示，中国住宅产业化的发展空间极为广阔，就目前参与的大型企业集团来看，“根本谈不上存在竞争这回事”，与日本、美国等发达国家80%以上的工业化率相比，中国的住宅产业化才刚刚起步。

住宅产业化推动住宅建设的转型升级 篇4

1999年由科技部国家科学技术奖励工作办公室正式批准的“中国土木工程詹天佑奖” (简称“詹天佑大奖”) , 是我国土木工程领域最为重大的奖项。奖励对象涵盖铁路、公路、交通、水运、核工业, 以及城市建设、公共建筑等。评奖工作最初为每两年一届, 2003年改为每年一届, 每届评选出20~30个整体质量优秀、科技含量高, 且在同类工程中具有领先水平的项目。

从2003年开始, 中国土木工程学会为了推动住宅建设的健康发展, 在“詹天佑大奖”的评选对象中增加“优秀住宅小区”的奖项, 并责成新组建的“中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会”负责“詹天佑大奖”优秀住宅小区项目的推评工作。自此, 每年都有20多个优秀住宅项目从全国住宅小区中脱颖而出, 荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。

十多年来, 已有来自全国各地200多个优秀住宅小区获奖。在优秀住宅小区金奖评选的基础上, 每年从获得“金奖”的项目中, 择优选出1~3个优秀住宅小区项目作为“詹天佑大奖”的参选项目, 推荐到中国土木工程学会参加最高级别的评选。2003年至今, 累计全国已有20多个在不同阶段具有代表性、导向性的优秀住宅小区荣获“詹天佑大奖”。

农村住宅产业化 篇5

1、什么是住宅性能认定制度？

答:住宅性能认定系指按照国务院建设行政主管部门规定的评定方法和认定程序，根据国家统一颁布的《住宅性能评定技术标准》，对住宅综合性能状况进行技术评估，最终确定其性能等级，并授予相应认定证书和认定标志的制度。

2、实行住宅性能认定制度的意义是什么?

答:实行住宅性能认定制度，可以使消费者对住宅的性能状况做到心中有数。消费者在购买住房时，可以根据自身需要和经济条件选购不同性能的得等级的住宅。同时，住宅性能认定制度的建立也有利于鼓励开发商提高住宅品质，有利于引导住房的理性消费，对于完善我国的住宅产业现代化体系，推进住宅产业现代化发挥重要作用。

3、住宅性能认定的内容有哪些方面？

答：按照国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005的规定，住宅性能认定工作首先要对主债五方面的性能，即实用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能分别进行评价，在分别评价的基础上，在对住宅性能进行评价，由此确定住宅的综合性能等级。

4、住宅如何分定得等级？

答：住宅性能按照评定的分划分为A、B两个级别，其中A及住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B及住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。至于那些没有执行国家现行强制性标准的城镇新建和改建住宅，按照规定，必须局部乃至于全部返工重做，待完全符合国家现行强制性标准之后，才能够通过验收，进入市场销售。因此可以说，B级是城镇新建和改建住宅必须达到的最低性能等级。

5、什么是A级住宅？

答：凡按照《住宅性能评定技术标准》的评定方法和统一的认定程序，经过专家组评审，获得建设部1A、2A、3A级证书和认定标志的住宅统称为“A级住宅”标识A,是字母“A”的变形体，它的图案代表住宅，其颜色为标准绿，象征着A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。

6、住宅适用性能的评定包括哪些方面？

答：适用性能从单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个反感认定的优劣。

7、面积越大的房子，性能认定的等级越高吗?

答：不是这样的，A级住宅对户型和面积的要求不是越大越好。国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005充分体现了节能、节地、节水、节材的产业技术政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些综合性能高的小户型会得到高分；相反，一些大户型如果综合性能差，反倒可能得分很低。

8、实行住宅性能认定对购房者有哪些好处？

答：对购房者而言，在购买住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于购买了一套经过业内资深专家帮助把关的住宅。A级住宅是在各专业专家指导、监督和跟踪下，从规划、设计、建造到交付使用，精心打造出来的，所有认定程序完成后，还要报经国务院建设行政

主管部门予以公布。比如适用性能以共有78个评定子项来考察住宅，包括居住空间的自然通风、采光和视野、楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减震和隔声、单元公共区域无障碍设施的设置等，这些都是一般购房者在选购住宅时，容易忽略或无法考察的。所以购买A级住宅就买到了业内资深专家帮忙把过关的住宅。

9、住宅环境性能的评定包括哪些方面？

答：环境性能的评定包括用地与规划、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统等，有68个评定子项。具体考查内容包括住宅的建设是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重视居住区内原有的自然环境及历史文化遗迹的保护和利用，比如是否保留和利用了原有的树木和水体等。还要考查建筑形式是否美观，是否体现了地方气候特点和建筑文化传统等。作为A级住宅的比保指标，要求绿地率要达到30%以上。同时要考查绿地配置是否合理，位置和面积是否适当，是否充分利用建筑散地、停车位、墙面、平台、屋顶和阳台等部位进行了绿化等。

12、A级住宅的汽车停车位有何要求？

答：考虑到全国的经济发展水平不一，在机动车停车位设置方面，国标《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005对于1A和2A及住宅的机动停车率并无硬性规定，但规定只有当停车场率高于40%，而且不低于当地标准时，相关子项才能得分。作为3A级住宅，国标《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005规定停车率不得少于100%，即户均1辆，而且不低于当地标准。

13、为什么要进行住宅经济性能评价？包括哪些方面？

答：住宅经济性能着重体现了节约资源、能源，并与消费者日常生活息息相关。住宅经济性能主要包括节能、节水、节地和节材四方面的内容。

14、住宅节能都包括什么方面，与消费者什么关系？

答：住宅节能主要包括：?住宅建筑设计采取的节能措施，如建筑朝向、建筑物体形系数、窗墙面积比、外窗遮阳、可再生能源利用等；?维护结构隔热保温性能，如窗外和阳台的气密性、外窗的转热系数、外墙的平均转热系数、屋顶的平均传热系数等；?采暖空调系统的节能；

4、照明系统的节能。这些都决定着今后消费者日常能耗支出，换句话讲，居住经济性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅节水都包括什么方面，与消费者什么关系？

答：水是生命之源，我国是严重缺水的国家，因此住宅节水非常重要，它关系到我们每一个人的生存。住宅节水主要包括家庭和公共场所节水器具的使用、管道系统防漏损、中水和雨水的利用、绿地采用节水灌溉方式、不用自来水作为小区景观水体的补充水等。

16、住宅安全性能评定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的评定包括结构安全、建筑防火、燃气及电器设备安全、日常安全防范措施和室内污染控制5个方面。

17、耐久性能评定包括哪些内容？

答：住宅耐久性能的评定应包括结构工程耐久性、装修工程耐久性、防水工程耐久性、管线工程耐久性、设备耐久性和门窗耐久性6各方面。

18、住宅性能认定对结构耐久性能有何要求？

答：A级住宅必须采取措施，使结构耐久性能达到50年。

19、A级住宅要求外墙装修设计年限是多少年？

答：A级住宅外墙装修设计年限最低是10年。二档要求是15年，三档要求是20年。

20、A级住宅对隔声有什么要求？

答：近年来，随着人民生活水平的提高，对住宅隔声的要求也越来越高，但是一些开发商对这些问题仍重视不够，往往达不到标准。国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005规定板楼计权标准化撞击声，压级≦75分贝是该评定子项才能得分，3A级住宅楼板计权标准化撞击声压级必须≦65分贝；国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005同时规定楼板和分户墙的空气声计权隔声量，≧40分贝该两个评定子项才能得分，而3A级住宅板楼和分户墙的空气声计权隔声量必须≧50分贝此外，国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005还规定要考查还窗外强、户们、分室墙、管道和设备的隔声性能。

21、A级住宅对适应老龄化社会作了哪些努力？

答：A级住宅把“无障碍”作为考查住宅性能问题时特别关注的方面。从户内和户外的设备问题，都有了评价要求。有些要求在无需大量增加投入的情况下是可以做的。比如有住宅单元入口室内外高差留有10厘米的台阶，拦住的轮椅的通行，只要将10厘米的高度做成坡道，就能给出行不方便的人，增加不少便利。

22、开发商如何开发A级住宅？

答：首先，开发商应当阅读《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005，按照开发项目的定位提出拟达到的住宅性能要求，然而交给规划设计单位进行设计。在初步设计完成后，应对照《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005进行自评。如首次自评介过于项目设定性能目标差距较大，应交规划设计单位查找原因平修改完善。当自评介过达到了项目设定的性能目标并有一定余地后，就可以证实申报住宅性能认定了。在通过专家组的预审后，可以进一步明确项目在那些性能方面存在不足。经过继续优化和完善方案，并严格按照规范精心设计、精心时空、就能够在项目终审时达到预定的性能等级。

23、A级住宅如何获得优先贷款服务？

答：根据建设部和中国工商银行的合作协议，A级住宅可以优先获得中国工商银行的开发贷款和按揭贷款服务。

24、A级住宅可以获得住宅质量保证保险吗？

关于住宅产业化的五个观点 篇6

下面我谈几个观点。

第一个观点：住宅产业化并不等于PC化。现在不少城市在新开项目拿地的时候，政府规定其中必须建造一定比例的装配式结构房屋。目前比较流行的一个错误观念是：住宅产业化就等于主体结构产业化，主体结构产业化也就等于主体结构预制装配化，主体结构预制装配化则等同于预制混凝土结构，也就是业内常说的PC。

这个问题的层次一错在住宅产业化不能仅限于主体结构产业化。我国《建筑工程质量检验评定标准》将单位工程划分为9个分部工程，包括地基与基础工程、主体工程、装饰与装修工程、屋面工程、给排水与采暖工程、空调与通风工程、电气工程、智能化工程、电梯工程。尽管主体结构很重要，但是它只是其中1个分部工程而已，不能代表建筑工程的全部。建筑工程中的各个分部都有如何实现产业化的问题，例如装饰装修工程的产业化就包含着十分丰富的内容。

这个问题的层次二错在主体结构产业化也不能仅限于主体结构的预制装配化。以钢筋混凝土结构为例，目前把商品混凝土技术、泵送混凝土技术、新型模板和新型脚手架技术集成起来形成的新型现浇混凝土结构技术，就属于一种主体结构的产业化生产方式。

这个问题的层次三错在主体结构预制装配化也不能仅限于预制混凝土即PC结构。主体结构预制装配化至少还应包括装配式钢结构、装配式木结构等等。

所以说，把住宅产业化的概念简单地与主体结构PC化划等号，是大大缩小了住宅产业化的丰富内涵，非常不全面。

第二个观点：推进住宅产业化的主要目的是为了降低成本。当前有不少人认为，产业化住宅的建造成本必定高于常规住宅，很多企业感觉搞产业化亏本，要求政府出台补贴政策。我们以汽车制造业为例，尽管发达国家的劳动力成本比我国高出很多，但是到目前为止，他们制造的汽车还是要比国内便宜。原因何在？就在于发达国家制造汽车的产业化程度比我们高。由此可见，产业化的目的绝对不是为了增加成本，而恰恰是为了降低成本，既包括减少用工数量、提高劳动生产率、降低原材料和能源消耗、缩短工期等取得的直接成本效益，也包括保证产品质量、减轻工人劳动强度等取得的间接成本效益。但是为什么现在国内同行认为住宅产业化成本高呢？这是因为我们还没有达到一定的生产规模。只有实现大规模生产，产业化的优势才能真正发挥出来。

联合国关于产业化的定义一共有六条：生产的连续性、生产物的标准化、生产过程的集成化、工程建设管理的规范化、生产的机械化、技术科研生产一体化。日本专家把产业化概括为三条：资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应。无论哪种说法，实际上都强调了规模化，产业化一定要达到大规模，当规模上去之后必然会实现低成本。为此，我们的政策应当是助力大型住宅产业集团的形成和壮大，而不应当鼓励所有的企业，包括千千万万的中小企业分散地去推进住宅产业化。那样无论谁的规模都不容易上去，反而不可避免地导致大量低水平重复和恶性市场竞争，造成社会资源的浪费和生产成本居高不下。

第三个观点：这些年来我国住宅生产方式已经发生了很大变化，住宅产业化在许多环节上取得了比较明显的进步。有些人对我国近年来住宅产业化的发展感到悲观，认为与国外相比差距太大。确实，出于种种原因我国住宅产业化的发展和人们的预期存在着距离，然而如果完全看不到这些年住宅产业化取得的进步也是片面的。例如多年前建筑门窗运到现场后需要经过先后数十道工序才能完成全部施工作业，这期间还不可避免地反复出现大量的回头活和修理活，效率十分低下。而现在采用工厂生产的成套木门和成品窗户，到工地后只需直接安装上墙一道工序，大大减少了现场用工。此外像木地板安装、成套厨房设备安装等，其产业化程度也比多年前有了巨大进步。

第四个观点：要想加快推进住宅产业化，就需要我们主动拆除设置的市场壁垒。多年来我国对建筑业采用市场壁垒进行保护，1994年建设部颁布了部门规章《在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法》及其“实施细则”，规定外国施工企业想要到中国承包工程，只有符合以下四种情况才可以进入：1）外国政府捐助或外商投资的项目；2）利用国际融资，比如世界银行贷款的项目，在按照世界银行贷款规则面向全球招标后获得中标；3）由中外合资企业投资，而中国施工企业不具备施工技术和能力的项目；4）由中方机构投资，同样是中国企业不具备施工技术和能力的项目，可以允许外国企业在与中国施工企业成立合资公司后进行承包。在加入WTO谈判时，我国政府继续坚持了这一政策并获得对方认可。由于设置了这样的市场壁垒，我国建筑施工企业多年来得以免受国外先进技术和管理方式的冲击，到了比较有效的保护，但是这也保护了落后，我认为这是造成我国住宅产业化推进相对滞后的一个重要原因。住宅产业化要得到突飞猛进的发展，就应该打破这样的壁垒，大胆实行改革开放的政策。

第五个观点：目前我国住宅品质尚远远不能满足消费者的要求，与国际先进水平相比有相当大的差距，为此我们还需要在提升住宅品质方面做出很大努力。当前主要应该侧重抓好以下4个方面：一是绿色，例如，金侨集团在天津新梅江的项目，采用新风系统，可以把室内空气中的PM2.5降到最小。二是智慧，要让我们建造的建筑跟上信息化时代、云时代、移动互联网时代、物联网时代的步伐，成为未来智慧城市的一个细胞。三是长寿，即延长建筑的寿命，现在我们城市里高层住宅越来越多，许多项目的容积率已经接近了极限，未来不可能再通过市场的力量进行改造了。因此应当倡导提高主体结构的设计使用年限，包括主动采用高于现行规范规定的荷载取值，采取高于规范规定的抗震构造措施，提高混凝土的耐久性，增加钢筋保护层厚度等，使建筑物的使用寿命得以延长。四是适老，就是要适应老年人的居住要求，包括室内外无障碍设计、社区养老服务设施的配套等。去年我国60岁以上老年人口已经突破2亿，老龄化率达到14.9%，预计2025年我国60岁以上的老年人口将突破3亿，因此，我们的住宅建设必须适应人口老龄化快速到来的形势。

农村住宅产业化 篇7

1.1住宅产业化的概念

住宅产业化最早被定义为用工业化的生产方式建造住宅, 提高住宅生产的劳动效率, 提高住宅整体质量, 降低物耗[1]。我国官方于1994年正式提出住宅产业化的概念, 即把住宅建设纳入到社会化大生产的范畴, 在开发过程中做到标准化, 生产过程部件化、集成化, 以及投资过程专业化、系列化, 最终的产品为住宅建筑。

1.2住宅全装修概念辨析

这里所指的住宅全装修不是主体完成后开发商进行的统一装修, 而是指产业化全装修, 也即土建装修一体化的过程。正如装修是住宅的一部分, 全装修产业化是住宅产业化的一部分。它将全装修产业引向全装修体系标准化、全装修材料部品化、全装修工业化、全装修生产经营一体化和全装修协作服务社会化。

2.住宅产业化与住宅全装修的关系

2.1住宅产业化是全装修产业化的最终目标

全装修产业也需要形成生产工业化、经营和管理一体化、协作服务社会化的产业链, 使建筑业、建材业乃至整个房地产业走出自己的封闭区域, 走向全装修产业化的道路。开发商统一采购装修构配件、部品, 然后统一安装;供应商配套供应厨房设备、卫浴洁具等;工厂将木材、门框、窗套等在流水线上统一完成, 这些全装修中的产业化方式将有助于住宅的产业化发展, 最终实现住宅产业化。

2.2全装修是推进住宅产业化的突破口

之所以将全装修产业化作为推进住宅产业化的突破口, 是因为相对于住宅建设中的其他两个阶段, 装修的产业化更易实现。在主体结构施工阶段, 住宅产业化的理想结构体系是预制装配式混凝土结构。工业化是产业化的手段, 这种PC体系用工业化建造方式生产住宅, 在我国起步较晚且相关技术规范不成熟, 运作起来难度大。另一种向产业化住宅过渡的手段是RC的工业化, 即传统现浇钢筋混凝土结构基础上的逐步改良, 逐渐向工业化过渡[3]。PC体系的开发和RC的工业化都属于实现住宅产业化的长期目标, 而把全装修产业化作为突破口, 将有力带动住宅产业化。

3.发展住宅全装修中的问题及对策

3.1发展住宅全装修中的问题

1.开发商层面。目前, 整个装修行业和开发设计企业都缺乏统一规范的技术标准, 住宅部品和建筑体系之间的模数协调性差, 土建和施工过程中技术参次不齐, 导致住宅全装修技术含量整体偏低。在住宅设计的过程中, 遇到的问题来源于建筑设计的独立性和不细致造成了室内设计的局限性, 当今住宅建筑设计的深度还是在毛坯房基础上建立的, 建筑师不能够深入全面地控制室内空间设计和把握装修中的各个细节要素。全装修模式中最主要的是资金成本风险, 它体现在从开发设计到验收的整个过程中成本增加带来的风险, 还有各种管理费用增加、银行借贷利息的增加也将带来风险。

2.消费者层面。开发商技术不成熟、管理体系不完善、经验积累不足等问题在全装修成品住宅中埋下质量隐患, 主要表现在装修部品、材料的品质问题和设计、施工中造成的工程质量缺陷两方面。开发商提供的全装修住宅可供选择的样式有限, 即使是“菜单式”全装修, 菜单中的菜品还不充足并且考虑到标准化、模数化程度低尚不能实现随意搭配。消费者往往只看到住宅加上全装修的单位平米售价明显高于毛坯房, 其所缴纳的契税也将增加。还有一部分消费者反映, 全装修住宅售价太高是由于开发商从全装修中谋取更多利润, 这样就不如自己买毛坯房自己装修的性价比高。

3.全装修产业及装修行业层面。全装修产业链中设计方、施工单位、供应商三方能否紧密衔接决定了全装修产业是否将顺利进行。实际中往往是设计方独树一帜, 不能充分考虑后续施工方操作的可行性;设计方与供货方又难以协调制定统一的模数标准, 这样供货方提供的部品通用性差, 施工方在进行部品安装时就会遇到种种困难。装修行业的从业人员自身素质偏低, 技术水平参次不齐, 要想规范装修行业和促进产业升级调整, 对人力资源的管理也至关重要。

3.2发展住宅全装修中的对策

1.质量、品质方面。全面推行标准化、模数化和系列化的建筑半成品和成品在全装修住宅中的运用, 这将转变传统装修的湿作业生产方式, 而以现场安装成品通用化部件的产业化装修方式将其替代, 这些都将提高全装修住宅的质量。全装修施工前要进行住宅土建部分的检查工作, 一些例如渗漏、开裂等质量通病在装修前应予以修缮或者结合装修的后续工作加以弥补, 这样将有效预防土建阶段遗留的工程质量通病。如果在设计时充分考虑到各类需求, 让购房者参与其中, 在设计师的指导和策划下为全装修的设计出谋划策, 群众的意见更容易满足装修多元化的需求。

2.价格、成本方面。开发企业若对全装修房的各个阶段进行造价控制, 那么最终全装修房的价格也将得到有力的约束。首先是项目投资决策阶段, 开发企业相关部门应事先做好市场调研, 根据项目周边情况和消费者群体划分的类别进行全装修工作的初步定位。对于材料部品的选择也要有明确的方向, 是选择高档品还是中低档品, 是进口货还是国产货等, 这些对全装修的造价都有很大的影响。针对现行的税收制度, 相关部门应从有利于住宅全装修推广、有利于住宅可持续发展的角度, 对开发企业和施工企业制定相应的税收优惠政策, 对全装修住宅消费者制定装修部分退税奖励制度, 这将在一定程度上减轻相关企业和消费者的税负。

3.全装修产业化体制、行业发展方面。建筑和室内装修设计方、土建和装修施工方、装修材料部品供应商之间应通力合作, 搭建一个产业化装修平台, 通过企业之间的强强联合产生品牌效应, 从而形成产业化集成装修的模式来推进全装修住宅的发展。政府有关部门若能结合装修行业现状, 通过与税收制度、金融机构等的联合, 制定规范全装修发展的法律法规或行业标准, 以法律强制性手段来推行全装修住宅。对于装修行业从业人员, 尤其是全装修从业人员, 应制定一些准入标准来应对复杂新颖的全装修。通过全装修技能认证考试, 取得相应从业资格证或上岗证后方可从事全装修。

4.结语

通过实行住宅全装修, 产业化的方式方法、技术经验等都将为今后住宅产业化的发展奠定理论和实践基础, 将有力推动我国住宅产业化进程。

摘要：住宅产业化在我国已有十多年的发展, 但只有一些经济发达的大中城市逐步建立起住宅产业化基地, 对产业化住宅进行初步探索。对于更多中小城市, 基于自身的经济发展水平, 在发展住宅产业化的过程中遇到瓶颈, 致使整个国家的住宅产业化进程受阻。住宅全装修是住宅产业化的关键组成部分之一, 本文的重点在于提出以住宅全装修作为发展住宅产业化的突破口, 在装修方面率先实现产业化并对全装修过程中产生的问题提出解决对策, 带动我国整体住宅产业化的发展进程。

关键词：住宅产业化,住宅全装修,突破口,产业化,对策

参考文献

[1]周玲珑.基于全寿命周期的产业化住宅成本分析[D].重庆大学, 2012.

农村住宅产业化 篇8

责任感紧迫感使然

“起步晚,发展慢”,这是宁夏住宅产业化促进中心领导的自谦之词。而记者采访到的,却是区建设厅一班人推进住宅产业化,发展节能省地环保型住宅的坚定决心和实际行动。

宁夏属北方和西部缺水地区,用水浪费严重,城市建设几乎都使用自来水,污水处理、雨水收集技术落后,中水利用滞后,全区只有几家房地产开发企业在新建的住宅中设计采用了中水利用技术。落后和粗放型的生产方式导致资源得不到充分利用,特别是在住房建造和使用过程中的严重浪费,与宁夏的区情很不适应。因此,积极推广住宅建筑“四节—环保”实用技术和材料,改善居住区生态环境和住房居住功能,实现节能减排目标就成了区建设部门的紧迫任务。在全区“建设节能省地环保型住宅报告会”上,区住宅产业化促进中心领导要求,要更加注重推进住宅产业现代化,推广应用新技术、新材料和新工艺,以模数化、标准化、信息化为基础,将住宅产品的开发、设计、施工、部品生产、管理服务等环节联结成一个完整的产业系统,达到住宅的实用性、安全性、经济型、环境性和耐久性的全面提升。他们请来建设部有关专家,讲解“住宅性能评定标准”、“中小户型住宅设计”、“太阳能与建筑一体化”等方面的内容,通过“洗脑”,提高认识,树立责任感与紧迫感。

四川汶川地震发生以后,自治区党委、政府对全区住宅产业化工作提出了更高的要求,把抗震设防的要求贯穿于城市规划、建设和改造的各个方面。首先强化住宅设计中的抗震性、耐久性和结构的安全性,对现有建筑进行安全质量评估,新建项目特别是公共工程和住宅楼,必须达到规定的抗震设防标准,让人民群众真真实实得住上放心房、满意房。

从住宅性能认定入手

宁夏自治区住宅产业化工作虽起步较晚,但通过近几年的发展,全区的住宅建设和其他房地产项目已从数量的增加转向了提升性能品质时期。该区推进住宅产业化,主要从开展住宅性能认定入手。该区从2005年起开展住宅性能评定工作,主要是在银川、吴忠两城市试点,到目前为止,全区已有16个住宅小区、200万平方米住宅通过建设部专家住宅性能预审和终审,有七个项目经终审达到2A级。通过住宅性能认定工作,涌现出一批住宅品质好、符合“四节—环保”技术要求的住宅项目。如:银川“中房·高尔夫”住区(一期)、银川众—“海宝·福星苑”(一期)、宁夏新材房地产开发有限公司开发的银川“紫云华庭”住区(一期)、宁夏正丰集团房地产开发有限公司开发的银川“馨和苑”、自治区国资委建设的统建房银川“湖畔嘉苑”,吴忠市民族房地产开发有限公司开发的吴忠“阳光骄子”住区等。这些项目为促进宁夏住宅产业现代化,提升住宅品质和居住质量发挥了示范带动作用。其中,银川“中房·高尔夫”住区(一期)和吴忠“阳光骄子”住区还荣获首届全国“广厦奖”,为宁夏的住宅建设争得了荣誉。最近评审的项目——宁夏长城集团房地产开发有限公司开发的银川“领世湖城”小区,在住宅太阳能技术应用和中小户型设计创新、一次装修到位等方面都走在全区前面。而另一项目银川众一开发的“海宝·福星苑”又作为今年国家“广厦奖”推荐项目。

一个指导思想,四项基本原则

宁夏把住宅性能评定工作,作为推进住宅产业现代化,落实住宅技术创新和“四节—环保”技术指标与要求,建设省地节能环保型住宅,全面提高住宅安全质量和综合品质的一项基础性工作来抓,坚持一个指导思想,四条基本原则。这一个指导思想是:“以科学发展观为指导,转变住宅建设方式,推进住宅产业现代化,以发展省地节能环保型住宅为目标,建设中小户型住宅与节地、节能、节水、节材和环境保护为重点,规划设计为龙头,住宅新技术、新产品、新材料、新工艺为基础,逐步建立和完善适合自治区住宅产业发展实际的住宅技术保障体系、住宅建筑、部品体系和质量控制体系,使住宅建筑逐步走上安全质量好,科技含量高,资源消耗低,环境污染少,经济社会环境效益好的工业化、标准化、集约化道路,促进全区住宅综合品质和产业发展整体水平迈上新台阶。”四条基本原则即:“可持续发展原则、全面节约原则、科技创新原则和注重实效原则”。形成了一套从“指导思想、部门责任、工作目标、具体措施”推进制度,最终落脚在住宅性能认定工作上。最近自治区建设厅在总结银川、吴忠两市开展住宅性能认定示范试点工作的基础上,制定了《宁夏商品住宅性能认定管理办法》(试行),拟从2008年10月1日起施行。要求各市县建设、房管、规划等行政主管部门和有关设计院(所)、房地产开发企业结合实际,认真贯彻实施。

新的要求新的起点

最近召开的“建设节能省地环保型住宅报告会”上,自治区建设厅又提出了新的要求。

第一,各市、县建设、房管部门要结合建设事业“十一五”规划,制定本市、县住宅性能评定工作规划和实施目标。从2009年起,银川市每年住宅性能认定比例要达到开工项目的10%以上,其他四个地级城市每年要选择1～2个具有一定规模的新建住宅项目开展性能认定工作试点,并在新建住宅项目竣工验收中增加住宅性能认定内容,作为考核开发企业业绩和资质升级的重要条件。到2012年,全区所有市、县基本建立住宅性能评定制度,到2015年,住宅性能认定覆盖至全区所有新建项目。

第二,自2009年起,银川地区一、二级资质房地产开发企业所开发的商品住宅项目:都要申报住宅性能认定并达到1A级标准;由政府或房地产开发企业组织建设的经济适用房、廉租住房和各类保障性住房,都要求达到省地节能环保性住宅中规定的“四节—环保”技术指标要求。达不到A级住宅标准的不予申报“广厦奖”。

第三,各市、县建设、房管等部门要充分利用土地规模经营及信贷、税收等政策,制定住宅技术政策,淘汰落后的技术与产品,并提出新技术、新材料、新能源应用和全装修面积比例要求,以此促进全区住宅安全质量、科技含量、综合品质和产业整体发展水平的提高。凡是住宅性能达到2A级的住宅项目都要逐步实现太阳能与建筑一体化和室内装修一次性到位。同时,要会同保险业对住宅性能认定项目实行质量保险制度试点。

第四,各市、县建设、房管部门要加强对住宅性能认定工作的宣传,把开展住宅性能认定作为推进住宅产业现代化,建设省地节能环保型住宅的一个重要环节和切入点抓紧抓好。要通过示范小区带动和媒体宣传,鼓励开发企业积极申报和开展住宅性能认定,同时让大家了解,树立并接受住宅性能认定的产品就是品质保证的理念,以带动消费者和全社会都来关心、支持住宅性能认定工作。

农村住宅产业化 篇9

一、抓住棚改发展机遇, 推进低碳示范项目建设

近3年我市计划完成500多万平方米的棚户区改造任务, 2011年我市的棚户区改造项目施工面积达到了425万平方米, 占到了全市房地产开发施工总面积的30%。在棚户区项目实施过程中, 我市根据不同的城区特色和不同的区位项目特点, 积极推进绿色、节能、环保的低碳示范项目建设, 采用墙体和保温等新型建筑材料以及太阳能光电、屋顶垂直绿化等新技术、新工艺、新设备。目前我市已有邾城、沈庄、利民、青檀、陶庄5个片区项目确立为低碳示范项目, 其中开工建设2个。

二、积极推广住宅性能认定, 提高我市住宅建设整体水平

2011年我市的翔宇经典、苹果花园、远航国际三期、维多利亚港湾、润恒城共5个项目通过了国家住宅性能认定预审, 总面积超过了70万平方米, 现这5个项目均已开工建设。针对这些新申报项目, 我们积极派人与企业早对接, 早准备, 早落实, 专题研究和部署, 争取有效推进。对于通过中期检查的老项目 (四季菁华和安泰花园) , 我们根据中期检查中专家反馈的意见和建议, 结合实际情况提出了切实可行的解决方案。并定期分阶段地对方案的落实情况进行监督检查, 以保障下一步性能评定工作的顺利进行。

三、结合地域性特点, 在规划设计中融入住宅产业化内容

去年9月15日, 针对房地产开发项目规划设计中存在的问题, 滕州市组织召开了“住宅区规划设计的问题与改进建议专题会议”, 根据国家住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅专家的意见, 结合本地实际, 形成了建议文件, 并以通知的形式下发各开发企业。通知包括住宅户型平面设计、住宅立面设计、地源热泵技术的应用、全 (精) 装修住宅、垃圾生化处理和中水回用等8个方面, 要求企业在规划设计方面敢于超前一步, 去伪存真, 坚持“四节一环保”原则, 立足市场需求, 规避设计通病, 增加人性化设计因素, 满足广大住房消费者日益增长的消费需求。

四、采取多种形式加大宣传力度, 引导企业提高住宅建设品质

通过举办房博会和企业专题论坛等活动, 在展示我市近年来住宅和房地产业取得成果的同时, 重点加强了住宅产业、建筑节能和绿色建筑等方面的宣传。利用报纸、网络、广播电视等新闻媒体介绍和普及性能认定、广厦奖以及优秀住宅小区等内容, 在枣庄住宅与房地产信息网设置专栏发布最新的产业化信息, 为开发企业和购房者认识、了解住宅技术和产品提供了平台。

五、鼓励企业参加评优活动, 发挥示范带动作用

通过参加省优秀住宅小区、综合实力50强和诚信企业等评选活动, 增强企业品牌意识, 鼓励有实力和具备条件的企业申报国家康居示范工程。2011年, 滕州市安居工程开发建设中心开发建设的“安康花园”项目在“第十届中国国际住宅产业博览会”上获得“2011年·中国首届保障性住房设计竞赛”三等奖。

六、推广住宅产业化技术, 提高住宅科技含量

去年以来, 通过推行“四节一环保”试点, 以及各种示范平台的推广, 联合相关单位将住宅产业化的先进经验和技术通过引导的方式进行试点运营, 以点带面, 全面推进。2011全市共完成太阳能光热系统建筑应用一体化项目18个、105.2万平方米, 两个 (鹭鸣山庄和凯润花园) 采用了水源热泵中央空调系统和一个 (安泰花园) 采用了全装修成套技术的小区已竣工验收并投入使用。

外墙保温板、中空双玻窗、断桥中空窗、地板辐射采暖等技术也在我市的住宅小区中得到较为广泛的应用。

七、2012年工作思路

1、提高思想认识, 加强组织建设, 推进住宅产业化工作全面、可持续发展。住宅产业是发展循环经济的重要载体, 是建设节约型社会的重要组成部分。加快住宅产业化, 发展节能省地型住宅, 是调整经济结构、转变经济增长方式、推动循环经济发展的客观要求。今后我们将进一步明确分工、落实责任, 将住宅产业化工作作为单独的一项工作来开展, 并加强同相关单位的联系, 齐抓共管, 配套联动。

2、按照省优秀住宅小区评选办法, 尽快出台市级优秀住宅小区评审制度, 制定符合我市实际的评选条件、标准和要求, 筛选出具备一定规模、规划水平高、配套设施全、景观绿化好的精品住宅小区。

3、推行《房地产开发项目规划建设条件意见书》制度。

在房地产开发企业的土地使用权出让或划拨前, 组织有关部门对开发项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、住宅产业化等提出要求, 出具《房地产开发项目规划建设条件意见书》, 将其作为土地使用权出让合同的必备条款或划拨土地使用权的批准文件。

4、充分发挥开发企业在项目建设过程中的主体地位, 继续加大住宅性能认定和国家康居示范工程推广力度, 以及住宅产业化先进技术的应用。通过组织企业参加相关的学习和参观活动, 特别针对规模较大的企业或项目, 结合本地实际, 重点推广一批产业化成套技术。

农村住宅产业化 篇10

一、2011年主要工作回顾

(一) 建立住宅产业化长效推进机制

建立长效推进机制的工作主要有四个方面:一是研究制定《房地产开发项目规划建设条件意见书》住宅产业化部分的内容。在土地出让和项目确立环节对项目提出住宅产业化技术要求。继烟台、潍坊、德州等城市之后, 枣庄市、临沂等市政府下发了文件实施“房地产开发项目规划建设条件意见书”制度。二是《山东省物业质量保修金管理办法 (试行) 》中明确规定住宅项目缴纳3～5%的物业保修金, 相应降低通过住宅性能认定终审的开发项目的保修金交存比例。三是在省政府《全省和谐城乡建设行动实施方案》中要求各级城市发展CSI住宅体系、提高性能认定率和装修到位率等。四是指导各地市以省开发条例、销售条例、物业条例为依据, 出台推进住宅产业化的文件或政策, 探索有效的推进机制。

(二) 健全各级组织机构

全省17个设区城市中, 济南、青岛、淄博等8个设区城市建立了住宅产业化机构。东营市政府成立了市长为组长、副市长为副组长的“房地产开发项目核准领导小组”, 积极推行建设条件意见书制度;市住房和城乡建设委员会房地产开发科增挂了“市住宅产业化办公室”的牌子。德州市设立了行政序列的住宅产业化办公室。潍坊市开发办增挂了“住宅产业化办公室”的牌子。莱州、兖州、寿光、滕州、章丘、荣成、泗水、文登、无棣、阳信、邹平、新泰等十几个县级城市启动了住宅产业化工作。

(三) 创建国家康居示范工程和A级住宅

今年前9个月, 全省已有青岛亚星·海晴凤凰岛、聊城金柱·大学城、滨州国强·金御园等9个项目通过国家康居示范工程正式评审;截至目前, 我省共有35个项目通过的国家康居示范工程预审, 建筑面积总计1200多万平方米。潍坊寿光玉泉苑等20个项目通过预审, 其中通过3A级预审的项目数量达到了5个;截至目前, 全省共有118个项目通过性能认定预审的, 建筑面积总计近2450多万平方米。济南、淄博、烟台、枣庄、潍坊、滨州等城市稳步推进国家康居示范工程创建和A级住宅性能认定工作。

(四) 推进住宅产业化标准体系建设

今年上半年, 我省完成省标《居住建筑太阳能热水系统一体化应用技术规程》的校对和印刷发行工作, 为全省推进住宅建设和太阳能热水系统一体化提供了技术保障。

我省先后在济南、烟台、潍坊多次组织“SI住宅建筑体系暨全装修住宅研讨会”、“中国百年住宅建筑体系-CSI住宅技术规程研讨会”等技术研讨, 研究导则制定的有关问题, 组织有关单位赴日本考察学习, 并拟选择在建国家康居或性能认定项目作为CSI住宅体系的试点工程。今年6月, 济南市政府下发了《关于促进住宅产业化发展的指导意见》, 根据意见, 济南市将以推广中国支撑体住宅 (CSI住宅) 工业化体系为切入点, 培育现代住宅产业体系, 推进住宅产业化发展。计划用3-5年时间, 通过试点推进产业培育和产业化推广, 提高住宅产业规模化、标准化、产业化水平, 打造全国住宅工业部品生产研发前沿阵地和住宅工业部品集散地。

目前, 我省又开始了第二轮A级住宅性能认定技术标准的相关培训工作, 先后在青岛、泰安等城市举办了两期培训班。我省将继续组织住宅产业化技术培训班, 加深有关单位对住宅产业化和住宅性能认定的有了全面系统的理解。

二、下一步工作计划

我们要继续以科学发展观统领全局, 以建设省地节能环保型住宅为中心, 加快住宅建设模式转变, 打造“百年住宅”, 培育住宅产业实施主体, 强化住宅产业化实施载体建设, 完善长效推进机制, 向县级城市层面深入开展工作, 促进住宅产业可持续发展。重点做好以下工作:

(一) 加快住宅建设模式改变

加快住宅建设模式改变, 关键是抓好三个突破口:一是继续全面推行一次性装修到位两项工作。出台推进全装修住宅的文件, 制定有关技术标准, 加大在县级城市住宅建设项目和高层住宅建设项目中推行太阳能与住宅建筑一体化的的力度;逐步提高全装修住宅在新建住宅中的比例。二是重点突破新型住宅建筑体系应用。积极推进CSI新型住宅体系应用和试点工程建设, 进一步做好CSI住宅体系的有关研究工作, 开展“百年住宅”设计使用年限等技术课题的研究;在性能认定项目中选取适当比例作为CSI建设试点工程, 做好CSI试点工程的督导工作。三是逐步实现住宅部品模数化、标准化、通用化。加快住宅部品生产标准制定, 加大部品认证力度, 实现系统厨卫、轻质内隔墙、太阳能热水系统等产品与住宅建筑的对接;在申报国家康居示范工程和A级住宅的项目中优先应用认证部品。

(二) 培育住宅产业化实施主体

加强对现有住宅产业化基地发展的指导, 积极推进国家和省级住宅产业化基地建设, 进一步考察符合要求的企业创建省级住宅产业化基地, 争取3年内全省创建20个左右的省级住宅产业化基地, 做到全面覆盖各设区城市。培育以大型住宅开发建设企业、建筑施工装修一体化企业、住宅部品生产企业为龙头、含有科研单位的集团型的住宅产业化基地, 在培育住宅产业化基地的基础上建立产业联盟;完善《山东省住宅产业化基地管理办法》, 研究扶持政策。

(三) 完善长效推进机制

认真贯彻《山东省物业管理条例》、《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的要求。实行住宅产业化技术审查制度, 制定《山东省住宅小区开发建设方案及产业化技术审查管理试行办法》和《山东省住宅小区开发建设方案及产业化技术审查技术要点》, 在方案设计、扩初设计、施工图设计等三个阶段对应用的技术进行审查, 提高住宅建设的科技含量和舒适程度, 全面提高我省的住宅产业化水平。

(四) 深入开展国家康居示范工程和A级住宅创建工作

重点完成德州、莱芜等城市的国家康居示范工程申报及评审工作, 实现每个设区城市都有国家康居示范工程的工作目标。加强地级城市住宅产业化专家委员会建设, 将性能认定申报组织工作逐步下放到有条件的城市。