房屋检测

房屋检测（精选十篇）

房屋检测 篇1

房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而言, 轻者影响其美观, 重者影响其安全使用, 甚至会造成不良的社会影响。因此无论由何种原因引起的裂缝, 都应高度重视, 认真分析, 找准裂缝“病源”, 消除隐患。

1 裂缝的分类

按照诱发裂缝产生的主要因素, 可分为两类裂缝:一种是在构件自重和按设计要求投入使用后施加的载荷的共同作用或是结构体系在偶遇外力的直接作用下, 超出房屋结构构件自有的承载能力或抗裂能力而产生的裂缝。这类裂缝称为荷载裂缝。由其他原因引起的裂缝称为非荷载裂缝。如:结构材料本身或受环境因素影响收缩以及由于地基承载力不足造成受力模式改变等因素引发的裂缝。

2 裂缝的检测

首先要对现场裂缝进行全面的普查和勘测, 绘制出典型或者主要裂缝分布图, 然后结合设计图纸、施工和维修记录对裂缝产生的原因进行综合分析, 由此得出裂缝产生的原因, 并对产生裂缝的结构构件进行结构安全性、适用性、耐久性的评估, 并以此为依据确定相应的检测方案。

检测时, 根据对现场相关人员的问询对裂缝的发展趋势进行确定。对于发展完毕已经稳定的裂缝只做一次性检测;对于仍在发展或无法确认其发展趋势的裂缝, 除按一次性检测做好记录统计外, 还应按一定时间间隔进行连续观测, 裂缝观测时间间隔应根据裂缝变化速度中途可以进行调整, 为避免因观测太长造成结构进一步恶化, 起始至终止时间不应超出28 d。每次观测结束后应在裂缝末端和最大宽度处标记出观察日期和相应的最大宽度值, 当在观测过程中出现新增裂缝时, 应及时按上述方法标出观察日期和相应的最大宽度值。同时在观测记录中标示出裂缝的位置、形态和尺寸, 并附上必要的影像资料。

裂缝检测数量宜对受检范围内存在裂缝的构件进行全数检测, 当不具备全数检测条件时, 可根据约定抽样原则选择重要构件、裂缝较多或裂缝宽度较大的构件、存在变形的构件进行检测。

裂缝观测时对确定观测的裂缝应进行统一编号, 观测记录中每个编号都应有详细的轴线位置和距构件端部或外边缘的准确距离和走向。每条裂缝最少布设两组观测标志, 裂缝的最宽处和裂缝的末端必须设置观测标志。观测标志根据现场情况和观测期限要求进行设计。观测期较长时, 可以采用镶嵌或埋入构件的金属标志, 观测期较短可采用建筑胶粘贴金属标志或用油漆平行线标志。观测标志应该具有可供测量的明晰端面或者中心。这样可以减小或避免因观测标志面带来的测量误差。

结构构件裂缝宽度检测精度不应小于0.1 mm, 检测部位应保持清洁、平整。结构外表面有装饰或者抹灰层, 应该将其剔除后再进行裂缝检测。观测设备可以选用读数精度优于0.1 mm的裂缝显微镜或观测仪。

对于宽度较大的裂缝同时还要进行裂缝深度检测, 裂缝深度在裂缝宽度最大处时最深, 所以裂缝深度检测在裂缝宽度最大处进行检测。检测方法可用钻芯法和超声法检测。钻芯法适用于裂缝深度在500 mm以上裂缝深度检测。裂缝深度在500 mm以下的裂缝为减小对结构的损伤采用超声法对裂缝深度进行检测。超声测试法根据结构的裂缝部位测试面情况进行选择, 有两个相互平行的测试面时采用双面斜测, 只有一个测试面时采用单面平测。

检测结束后, 检测结果除说明裂缝的分布、形态、宽度和深度值外, 还应分析裂缝的成因并确定裂缝的类型, 并提出相应的加固或处理建议。

3 裂缝的处理

3.1 荷载裂缝

混凝土结构构件的荷载裂缝按照现场国家标准《混凝土结构加固设计规范》的相应规定和要求进行处理。根据构件所处环境以及构件裂缝控制等级, 当裂缝小于设计规范规定的限值时, 构件可不做承载能力验算。相反则需要进行承载能力验算, 验算时采用的结构分析方法应符合国家现行标准有关设计要求的规定, 验算使用的抗力R和作用效应S计算模型, 应符合实际受力和构造状况。在验算承载力时结构材料的强度标准值按设计单位选用的材料强度标准值取用。如发现结构实体强度与原设计不相符时, 材料强度应采用现场实测数据。相应的材料强度标准值按设计标准的规定进行确定。

对于砌体结构的荷载裂缝, 根据产生裂缝构件的重要性和裂缝的宽度决定是否需要进行处理。裂缝处理的宽度限值选用《房屋裂缝检测与处理技术规程》规定的限值。需要注意的是危及结构整体性的荷载裂缝, 必须进行处理。如:受压砌体构件沿受力方向产生较宽、较长的竖向裂缝;砌体构件因偏心受压产生宽度较大的水平裂缝;砌体过梁中部产生明显的竖向裂缝, 或端部产生明显的斜裂缝;砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶洞母线出现的裂缝。确定进行处理的砌体构件处理方法按照《砌体结构加固设计规范》的规定要求进行处理。

3.2 非荷载裂缝

混凝土结构构件的非荷载裂缝根据裂缝宽度和构件所处环境, 按照《房屋裂缝检测与处理技术规程》裂缝修补处理宽度限值的规定决定是否对裂缝进行修补处理。

裂缝修补应根据混凝土构件裂缝深度与构件厚度的比值选择相应处理方法。裂缝深度与构件厚度比值不大于0.1的浅裂缝, 应按表面封闭法进行处理;裂缝深度与构件厚度比值在0.1~0.5之间的深裂缝, 应按填充密封法进行处理;裂缝深度与构件厚度比值大于0.5的较深裂缝及贯通裂缝, 应按压力注浆法进行处理, 并保证注浆处理后界面的抗拉强度不低于混凝土自身抗拉强度。

砌体结构构件的非荷载裂缝的修补和不须处理的荷载裂缝可按照选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。

对于地基承载力下降引起的裂缝, 应结合地基加固措施进行修补, 对于由构件材料自身收缩和环境因素造成收缩而产生的裂缝, 还应采取适当的构造措施。

为保证裂缝处理的质量, 在施工过程中材料检验和施工质量验收按照《建筑结构加固工程施工质量验收规范》的相关规定进行。

4 结语

裂缝处理中科学的分析和合理的处理方法, 是决定处理结果成败的关键, 如果我们不能正确分析裂缝成因, 或采用处理方法失当, 裂缝处理不但不能恢复结构应有的安全性和耐久性, 反而会给后期使用带来安全隐患, 甚至产生严重的后果, 到那时我们可能要付出更加沉重的代价。所以在裂缝处理中建设单位、施工单位、检测单位一定要做到合理组织, 精心施工、准确判定, 避免造成结构安全隐患同时也要避免过度处理造成不必要的浪费。

参考文献

[1]CECS 293:2011, 房屋裂缝检测与处理技术规程[S].

[2]GB/T 50784-2013, 混凝土结构现场检测技术标准[S].

[3]GB/T 50344-2004, 建筑结构检测技术标准[S].

[4]GB 50702-2011, 砌体结构加固设计规范[S].

[5]GB/T 50476-2008, 混凝土结构耐久性设计规范[S].

房屋检测鉴定 篇2

上海市具有甲级资质的房屋质量检测、房屋抗震检测鉴定及相关技术服务咨询等高智能技术服务性机构，是上海市最具实力的房屋质量检测站之一。中冶建筑研究总院有限公司、国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家钢结构工程技术研究中心等为检测站提供全面的技术支持。

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

1、检测项目

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

2、适用范围

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

3、检测内容及过程

1）主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

2）非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

3）检测过程：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定

为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

基于房屋火灾后结构检测鉴定研究 篇3

摘要：本文通过介绍某工程实例，讲述了有关房屋火灾后结构检测鉴定的相关内容，仅供参考。

关键词：火灾；检测；鉴定；

1.工程概况

某有限公司车间位于广东省内，首层、二层为钢筋混凝土框架结构，三层为门式刚架（砼柱-变截面H 型钢梁）结构，采用柱下独立自基础，建筑面积约为9000㎡，于2003 年完工并投入使用，首层主要作为生产车间使用，二、三层作为仓库使用。该车间首层于某日上午发生火灾，大火一直延续了3个半小时，直到下午三点半火苗基本被扑灭。火苗未延伸至二、三层。火灾过火面积超过2000㎡。

2.检测鉴定内容及依据

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容包括以下部分：

（1）现场勘查及火作用调查：通过询问和现场勘察火灾残留状况，观察结构损伤严重程度，了解火灾过程，并根据火灾过程、构件表面状况、火灾残留物状况初步判断结构所受的温度范围和作用时间。

（2）温度作用下结构构件损伤检查，观察构件是否存在构件开裂、变形、位移及损伤，是否存在混凝土疏松、保护层剥落、钢筋外露、锈蚀等现象，判定结构混凝土损伤程度，对构件及结构进行火灾后损伤状况分析。

（3）采用观目测、捶击回声、钻孔等手段，全面检查构件烧灼损伤部位，根据结构构件损伤状态特征，进行结构构件的初步鉴定评级。

（4）采用钻芯法检测火灾后框架柱、梁及楼板的混凝土强度。

（5）采用酚酞试液检测火灾后混凝土构件的碳化深度。

（6）现场截取受火损伤明显的混凝土构件钢筋进行力学与工艺性能检测。

（7）混凝土构件的变形测量：主要检测受灾区域框架柱的垂直度、框架梁、板的挠度。

（8）结构的检测鉴定：结合现场检测和构件承载力分析结果的基础上提出火灾后结构安全性鉴定报告及加固修复意见。

上述检测及鉴定内容依据我国有关规范和标准进行。

3.火灾后现场查勘及构件初步评级

规范《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252：2009 [1]根据构件烧灼损伤、变形、开裂程度将火损构件初步鉴定评级分为四类：Ⅱa级、Ⅱb级、Ⅲ级、Ⅳ级。含义及特征如下：

Ⅱa级：轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

Ⅱb级：轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生影响，尚不影响结构安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施。

Ⅲ级：中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

Ⅳ级：破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

本次检测是在火灾发生后约半月后进行的，火灾现场已经清理并有临时支护，通过现场火损残留迹象可初步判断火灾发生时的温度分布和构件受损情况。

（1）车间的西面及南面首层部分边（角）柱头（位于梁柱节点下端预留施工缝位置）出现微小水平剪切裂缝，上述构件出现少数倾斜现象，构件评为Ⅲ级。部分边（角）柱头预留施工缝位置混凝土保护层胀开，纵筋向外弯曲变形，个别边（角）柱头预留施工缝位置甚至出现混凝土粉碎，构件评为Ⅳ级。

（2）火灾区域部分首层中柱表面粉刷基本脱落，脱落处混凝土颜色呈土黄色或灰白色，构件混凝土表面存在裂缝网，锤击声音发闷，角部或表面混凝土保护层局部脱落，部分纵筋和箍筋外露，构件评为Ⅱb级。

（3）火灾区域部分二层梁表面粉刷基本脱落，脱落处混凝土颜色呈土黄色或灰白色，构件出现明显下挠变形，梁侧面出现多道竖向裂缝，梁底混凝土保护层脱落严重，主筋和箍筋大面积外露，构件评为Ⅲ级。

（4）火灾区域多数二层板板底表面粉刷完全脱落，脱落处混凝土颜色呈土黄色或灰白色，板底混凝土大面积脱落，板筋外露、扭曲变形，构件评为Ⅲ级。

（5）首层、二层外墙及楼梯间墙部分被严重熏黑和少量开裂现象，开裂严重处裂缝宽度>3mm。除此之外，车间其他二层框架柱、三层梁板及钢结构屋盖未见明显损伤。

本工程由外观检查（构件混凝土表面变色、爆裂、露筋等明显燃烧现象）及火灾现场残留物的烧损特征（消防水管及电线铁槽弯曲变形、电线外皮及开关盒熔化）等可估计出火灾最高温度超过800℃。

4.现场检测结果

（1）抽检的首层、二层少许柱截面尺寸与设计相比不符，其余抽检的框架柱、梁及屋面H 型钢梁截面尺寸满足设计要求。

（2）抽检的部分框架柱、梁及楼板实测钢筋直径与设计不符，但实测钢筋数量及间距基本满足设计要求。

（3）现场采用钻芯法抽检了部分构件的混凝土强度。受火灾影响严重的构件上所取芯样部分出现断裂、破损，混凝土强度无法测定，剩余芯样由于在取芯、切削过程中已对受火灾影响构件表面受高温影响的混凝土进行清除，故芯样混凝土抗压强度值仅代表了构件内部的混凝土强度。检测结果表明，抽检的构件（内部）混凝土抗压强度换算值基本达到构件设计强度等级（柱：C20、梁板：C20）的要求。

（4）现场对混凝土碳化深度进行抽检，受火灾影响的首层柱、二层梁碳化深度处于3～15mm之间，其余未受火灾影响的构件碳化深度处于3～6mm 之間。检测结果表明，抽检的构件碳化深度均小于设计混凝土保护层厚度。

（5）现场截取了火灾影响区域的柱构件钢筋1组、梁构件钢筋1 组、板构件钢筋2 组进行力学和工艺性能试验。结果表明，抽检的1 组板钢筋的钢筋屈服强度比钢筋设计值有所降低，钢筋屈服强度损失最大值达10%，其余3 组主要受力钢筋力学和工艺性能均满足规范要求。

（6）现场对部分结构构件的垂直度或挠度进行抽检。检测结果表明，受火灾影响区域抽检的首层柱倾斜率范围为0%～1.10%，抽检的二层梁、板挠度范围为1/167～l/770；非受火灾影响区域抽检的部分首层、二层柱垂直度未超过《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204- 2002（2011年版），规定的允许偏差8mm。

5.处理意见及建议

根据委托方提供的资料、火灾后结构材料性能分析、现场检测鉴定结果及结构抗震性能分析提出如下建议：对于灾后受损伤的混凝土构件，应根据受损区域不同以及构件的不同进行加固修复。具体如下：

（1）对于损伤等级为Ⅳ级的构件，已经不能承受荷载，失去稳定性，应进行拆除替换。

（2）对于损伤等级为Ⅲ级的构件，根据检测结果及构件的承载力验算结果，采取合适的加固方式进行修复。

（3）对于损伤等级为Ⅱb级、承载力未到达设计要求的构件进行加固补强；对于承载力满足设计要求的Ⅱb级构件应将松散的混凝土凿除掉，清理混凝土的表面，填补高一等级的混凝土，做好钢筋的混凝土保护层，处理好混凝土构件的表面，对于小的裂缝，可以采用高压注浆修补好。

（4）对于损伤等级为Ⅱa级以及被熏黑的构件，一般将表面的粉刷层做好即可。

（5）对车间西南角受损严重的楼梯墙体进行加固补强。对开裂的砖墙进行修复。

参考文献：

[1] CECS252：2009 火灾后建筑结构鉴定标准[S].北京：中国计划出版社，2009.

[2] 吴波.火灾后钢筋混凝土结构的力学性能[M].北京：科学出版社，2003.

[3] CECS03：2007 钻芯法检测混凝土强度技术规程[S].北京：中国计划出版社，2007.

[4] GB/T 50784-2013混凝土结构现场检测技术标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2013

试析房屋建筑工程质量检测 篇4

改革开放以来, 建筑业在我国的发展真是如日中天, 从原来完全的依靠国外技术, 到后期的本国技术人员也能够参与设计和建设, 再到现在完全依靠本国技术人员的水平就能够独立的完成高难度的、高质量的设计, 中国的建筑水平真正达到了世界的先进水平。但是, 由于我们起步比较低, 我们的建筑行业的设计水准和发展空间还是非常大的。现在的建筑行业不同于建国时的建筑业, 现在的建筑业融入了更先进的技术水准, 要求从事建筑业的企业要有高的资历和技术标准, 从事建筑业的一线工人也不再是简单的做些体力劳动, 而是要把一些先进的技术融入到工作中去。现在的建筑业竞争非常激烈, 要想在这样的环境中能够立足, 建筑企业一定要有自身过硬的本领, 好的技术人员, 高科技的技术标准, 适应现代建筑的一线工人。

1 建筑工程材料的质量检验方法

1.1 目测法

应用此方法, 一定要熟知本行业的国家标准、行业标准、地方标准、企业标准, 根据这些标准结合自己平时的工作经验, 用目测的方法进行检查, 这种方法简单, 但是精确度低, 一些精密部件的检查不适宜用这种方法。

1.2 材料理化检验法

1.2.1 工具测量法

使用经过权威检定部门定期检定过量具, 对材料或者是部件进行测量, 将实际测量结果与标准规定的数值相对比, 以此来判别材料的质量。

1.2.2 理化试验法

这种方法通常在实验室进行, 若遇试验的内容在现场难以移动, 或是实验室无法进行试验的情况, 理化试验也可在施工现场进行。这种试验过程往往使用机械、电子等相关仪器设备, 采用理化试验方法, 对产品的物理、化学特性进行测定, 获得数据后再与标准核对进行判断, 从而判断工程质量。

1.2.3 材料无损检测法

为了减少建筑施工损失, 尽量不去破坏已施工的混凝土建筑, 对于混凝土强度的检测通常使用无损检测法。这种检测方法都是利用一些先进的仪器设备, 例如回弹仪、超声检测仪、混凝土强度检测仪等, 对混凝土的强度、内部空洞和缝隙等进行检测, 这种检测方法不会破坏建筑物构件, 会保证建筑物构件的完整性, 根据仪器探测的结果和构件表面特征等, 推断建筑物构件的损坏程度, 这种无损检测法在我国得到广泛的应用。

1.2.4 局部破损检测法

建筑工程质量检测方法多种多样, 除以上几种方法外, 还有一种方法叫做局部破损检测法, 例如钻芯取样法、冲击法和超载试验法等就属于这一范畴。这种方法也是利用仪器设备, 对建筑结构物进行局部的破坏, 然后获取局部损坏的数据, 依据此数据来推断整体损伤情况。通常, 在质量检测过程中使用这种方法时, 虽然会对局部性能产生一定的影响, 但这些被破坏的部位往往容易修复, 不会对建筑物整体构造质量造成影响。

2 质量检测内容

2.1 地基基础工程检测

地基是建筑工程施工的基础, 对于建筑工程质量起着决定性的意义, 地基不牢, 再好的建筑物都难以长存, 所以地基质量必须受到重视, 且地基基础质量检测工作也要受到重视。由于我国土地辽阔, 东、西、南、北各地地质差异也较大, 不同的地质环境与条件对于工程地基质量也有着重要影响, 要提高地基基础质量, 就需要在地基施工时综合考虑, 根据土质的不同特点, 采用不同的材料和处理方式施工, 以保证地基和工程质量。要验证地基质量的一个重要方法就是检测, 根据检测结果判断地基质量是否满足施工设计要求, 或国家相关法规标准的要求。地基质量的检测通常采用以下五种方法, 一是地基及复合地基承载力静载检测;二是桩利用工具来测量它的的承载力;三是桩身采用材料无损检测法进行完整性检测;四是灌注桩成孔质量检测;五是锚杆则可以测锁定力来检测。检验数据出来后, 对于不合格处要进行调整与整改。

2.2 主体结构工程现场检测

地基基础质量满足设计要求, 还不足以保证整个建筑施工工程质量, 影响建筑工程质量的一个很重要的因素是建筑物的主体结构, 主体结构是建筑物的主要承重结构, 主要是由混凝土施工建造而成的。在现场对混凝土的检测方法有多种, 各有优点, 在检测过程中应根据情况结合使用。钻芯取样法属于局部破损检测方法, 检测过程中难免对建筑物构件造成损坏, 但这种方法检测的数据比较可靠;回弹法和超声回弹综合法都属于无损检测方法, 这两种方法检测过程不会对建筑物构件造成损坏, 但检测过程受多种因素影响, 检测结果的准确性相对较低, 两种方法相比, 超声回弹综合法的准确性要高于回弹法, 但也存在局限性。

2.3 建筑幕墙工程检测

建筑幕墙是由面板与支承结构体系 (支承装置与支承结构) 组成的、可相对主体有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。幕墙是建筑物的外墙护围, 不承重, 像幕布一样挂上去, 故又称为悬挂墙, 是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。建筑幕墙往往具有使气体和水汽流通的功能, 对建筑幕墙进行气密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测, 往往就是测量它的功能的依据。

2.4 钢结构工程检测

钢结构中所用的构件一般是由钢厂批量生产, 并需有合格证明, 因此材料的强度及化学成分是有良好保证的。工程检测的重点在于安装、拼接过程中产生的质量问题。钢结构工程中主要的检测内容有:各种钢结构的焊接处是否合格, 焊接后钢架质量是否满足要求;钢结构的腐蚀程度和防火涂装层的厚度;钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测等小的结构的检测也很重要, 细节决定成败, 这句话同样适用于建筑工程施工建设, 只有每一个小的细节处的质量有保障, 整个钢结构的安全才有保障。

3 结束语

如今的建筑行业正以崭新的姿态大阔步的向前迈进, 加强建筑工程质量检测与监控, 有利于建筑行业的快速与稳定的发展。安全第一, 质量第一, 两手都要抓, 两手都要硬, 只有这样, 才能保证建筑施工质量, 促进社会和谐发展。

摘要：保证房屋建筑工程质量对于社会的发展与进步有着积极意义, 为保证房屋建筑工程质量, 就需要通过检验方法进行验证, 文章主要介绍了几种房屋建筑工程施工中常用的质量检测方法, 并说明不同检测方法在施工检验过程中的应用, 期待与同行业学者共同交流。

关键词：房屋建筑,工程质量检测,质量检测

参考文献

[1]孙卫东.建筑工程质量检测应注意的问题及责任制度的建立[J].大科技·科技天地, 2011 (5) .

如何申请房屋质量问题检测 篇5

购房者付出了巨大投资买房，当然希望能够得到与之相应的质量保证。如果购房者认为房屋质量问题该如何申请房屋质量问题检测?

一、如何申请房屋质量问题检测?

工程质量问题如何申请检测业主遇到开发商后期施工造成的房屋建筑损害?如果遇到此类事件，应该首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

二、房屋质量问题如何追究责任?

在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

在这里提醒您，购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。在现实生活中，如果房屋真的发生质量问题，开发商肯定脱不了干系。将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。

虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。

以上就是申请房屋质量检测和房屋质量问题责任承担的问题，如果对房屋质量问题存在疑问，购房者可以在网上搜索当地房地产管理部门推荐的房屋质量检测机构对自己的房屋进行检测，如果检测结果证明确实存在质量问题可以根据不同的程度要求开发商承担不同的责任。

新房交付时存在质量问题如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。若房屋结构存在严重问题，则应坚决退房；若为一般问题必须由建设单位负责进行加固维修，直至合格。影响毗邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，双方协商处理。

物业管理企业对新房质量存在问题不承担维修责任，但应积极配合业主对房屋开发建设单位提出整改要求。

施工人员没有按照施工要求及规范施工;在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;水泥和砼本身存在质量问题。

一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，最后就得重新做防水，再恢复。

如何解决新房墙面渗水问题

墙面渗水也分很多种。如果是自家卫生间或厨房间的吊顶附近出现渗漏水，应该先在自家相关部位寻找原因并分析，然后向楼上同号的住户寻求帮助，协商寻找渗漏水的原因。如遇楼下邻里反映您家房厨房或卫生间顶角处渗水，首先要下楼现场查看自己房屋大致的漏水范围，在了解了大致情况下根据实际情况与装修公司施工公司取得联系，商量应对解决，如果是卫生间谓语设备或是厨房的洗涤设备出现漏水情况，那就要看设备的连接件是否有断裂，是否有零件松动等。遇到这种设备的漏水，要立即采取相应的措施进行堵水，并第一时间与装修公司联系，让其到现场查看原因，商量采取措施，将损失降到最低。

浅谈工程质量投诉与受理

盐城市亭湖区建设工程质量监督网

认真接待和及时、妥善处理人民群众对建筑工程的质量投诉，是一项重要的日常性工作，也是社会各界和媒体关注的焦点。近几年来，随着政府部门职能和服务意识的加强，始终把这项工作作为维护广大消费者权益，实践“三个代表”思想，树立良好行风的大事来抓，建立了领导分工负责、设立专门窗口、公开投诉电话、明确工作责任、列入检查考核等一系列行规章制度。做了大量的、行之有效的工作，取得良好的社会效益。但是，在具体工作的实践中，我们也深刻体会到，这项工作涉及面广、工作量大，政策性强，造成工作难度大的因素很多，笔者提出其中的几个主要问题，以供商榷：

一、投诉受理的委托

根据建设部（1997）60号令《关于建设工程质量投诉处理暂行规定》第四条规定：“接待和处理工程质量投诉是各级建设行政主管部门的一项重要日常工作”。这一规定除明确了建设行政主管部门是工程质量投诉的管理部门外，还应该有负责日常工作的处理机构，因此，第六条是这样表明的：“省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉”。我们的理解，这里所“指定”的专门机构，除了负责这项工作的相关机关部门外，还应该对具体进行这项工作的机构具有授权的含义。因此，江苏省建设厅苏建工（2001）239号《关于江苏省建设工程质量投诉处理规定》第三条规定：“各级建设行政主管部门可以委托建设工程质量监督机构负责本行政区域内建设工程质量投诉受理和处理工作”，并“必须依法覆行委托职责，并予以公告”。近期以来，本市的工程质量的投诉以及上级领导批转的工程质量问题，均由上级机关安排到质监站负责处理，依据建设部和省建设厅的两个文件精神，投诉的受理如果由质监站负责，就应该得到上级主管部门的依法委托，否则质监站就不具备受理投诉工作的资格，进而质量责任单位就存在着不受约束的权利。目前，建设行政主管部门一方面直接受理了一些投诉问题，另一方面又将不少投诉案批转责成质监站处理，质监站实际上是在违反规定的情况下尴尬地做着既无职又无权的工作，可谓名不正言不顺。因此，授权实际上是工程质量管理法律、法规和规章的健全，是有关职能机构理顺关系，以法行政、合法行政的依据。

二、投诉受理与保修时限的界定

依据《建设工程质量投诉处理暂时规定》第三条：“凡在新建、改建、扩建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生的工程质量问题属投诉范围”。根据这一规定，投诉处理机构应予受理的工程质量投诉包含二个部分：一是在建工程；二是已竣工的保修期内工程。因此，确定工程质量投诉受理的一个基本概念就是保修期。然而《建设部工程质量投诉处理暂时规定》中所指的保修期，是1973年建设部29号令第41条中规定的保修期：土建工程1年；屋面防水工程3年；供热与供冷为一个供热及供冷期；上下水为1年。2000年国务院279号令《建设工程质量管理条例》第40条将工程质量保修期修改为：基础、主体为设计年限，屋面防水工程为5年；供热、供冷系统为2个供暖、供冷期；管线等为2年。因此，工程质量保修必须依据《条例》的规定，这是勿容置疑的。但是《条例》规定的保修期与《建设工程质量投诉处理暂时办法》中所指的投诉受理范围和保修时限上存在着事实上的矛盾，这个矛盾的焦点是：前者将土建工程保修期定为1年，后者将基础、主体定为设计年限，使之成了“终身制”，据此，投诉的受理岂不也成为“终身制”？笔者认为，房屋主体的终身保修能否实现，因其使用时间的延长，房屋用途的变化，维护装修周期的反复，以及权属和责任主体的沧桑变化，时过境迁，可能只是一种良好愿望罢了。而工程质量投诉受理的定位，是建设行政主管部门实施质量监管的一种延伸，这种延伸既是必须的，也是有时限的，应该对这个时间进行界定。笔者认为如何界定保修期与投诉受理的期限，应由建设部充分研究并提出司法解释，或在重新修定相关规定时予以明确，在未明确之前，由建设行政主管部门受理的工程质量投诉对主体工程受理的时限可以确定为自工程竣工之日起的五年。这里的五年期,是指在此期间的投诉问题由建设行政主管部门负责处理，而五年以后的质量问题则由原地房地产行政主管部门实施监管责任，这样既与《建筑工程质量管理条例》相一致辞，又与《城市危险房屋管理规定》等有关法规相衔接。

三、投诉、受理的处理细则

建设工程质量的投诉处理，建设部、省建设厅颁布的文件规定是处理投诉问题的基本依据，这是一个总原则。作为规定的具体执行者是市、县建设行政主管部门或其指定的投诉处理机构，实际操作起来并非简单的按章办事就行的。经过几年来的实践，我们认为，市、县级建设行政主管部门还应依据上级文件规定，结合本地区的实际情况，研究制定程序简易、针对性和可操作性强的投诉处理实施细则。

细则的主要内容分述如下：

（一）工程质量投诉处理的被授权机构及其职责。

（二）工程质量投诉受理的具体范围。

（三）工程质量投诉处理的简易程序。

主要包括：投诉的受理登记；工程质量问题调查与认定；审查处理方案；；责承质量责任方限期解决；以及相关资料的管理、归案等。工程质量投诉处理属于行政处理的范围，绝大多数的投诉问题是可以通过简易程序处理的，涉及工程主体结构安全或存在重大隐患的质量事故以及严重的违法违规行为，必要时进入行政处罚程序。

（四）工程质量投诉解决的主要途径。

一是整改。整改是工程建设过程中质量投诉问题的主要解决方式，在运用简易程序处理时，完全可以运用常规质量监督中处理质量问题的程序和方法，责承建设、施工、监理单位把投诉的问题解决好。

二是协商。协商是质量投诉纠纷的最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，协商的基础是诚信，在相互信任，有诚意的基础上提出切实可行的方案，解决办法大体上分为：维修恢复使用功能的；因质量问题给一方造成直、间接损失既要修复又应加以一定补偿的；质量问题严重需进行产权调换或退款的。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。

三是调解。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提请调解。调解人除了建设行政部门及其投诉受理机构外，也可以是消费者协会等相关单位或个人。调解要以存在的质量问题为基础，本着合理、合法、公平、公正的原则，兼顾双方利益，维护购房者的合法权益，特别要关注维护弱势群体的合法权益。经调解达成协议的，双方应严格遵守。

四是诉讼。当协商、调解达不成协议时或已达成的协议不能覆行时，诉讼是解决质量纠纷的最佳途径。在购房人为原告，开发商为被告的纠纷诉讼中，双方均可申请施工设计方等相关责任方作第三人被诉讼，并经法院审理判决，由质量责任方承担赔偿责任。些时，投诉受理机构处于从属的配合地位，对法院调取质量纠纷方面的证据、鉴定结论等应予提供。

（五）明确投诉受理过程中下列相关问题的处理方法：

1、为侧重维护购房者的权益，对闲置房地产使用功能部分的保修期初始时间可以顺移到交易双方签约之日起计算。

2、当投诉的质量问题仅作外观检查方法无法确定原因，需采用必要的检测手段时，应由投诉处理机构或专家论证确定检测部位和数量，检测费用先由建设单位垫支，最终由质量责任方承担。

3、对涉及结构稳定或存在严重安全隐患的质量投诉，应立即采取果断的安全措施（撤离人员、临时加固等），在确保不酿成严重后果的情况下再进入调查处理程序。

4、投诉处理机构不涉及双方的经济纠纷的裁定。

工程质量投诉处理工作，是工程质量监督工作的延续，有了完善的“处理细则”后，相信这项工作将会更加规范，更加公正，更加有效。

房屋质量险试水，消费者遇质量问题可索

购房者入住后发现质量问题而投诉无门的现象并不鲜见。但自2003年年底建设部住宅产业化促进中心与中国人民保险公司联合推出了“住宅质量保证保险”以后，消费者再遇到房屋质量问题，也许可以像汽车消费一样向保险公司索赔。

引入保险机制的根本目的是保障购房者的利益。我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》虽然规定了房地产开发企业应当承担保修责任，但对于目前众多的项目公司来说，一旦项目开发完毕，公司就会注销，以前的法人变成了自然人，也就不再承担法律责任，所以这一规定对其缺乏约束力。此外，住宅是使用年限很长的消费品，当住宅质量发生问题时，与消费者具有合同关系的开发商有可能会寻找借口拖延保修或不予赔偿。引入保证保险机制，消费者在购房的同时即获得了保险公司的保单，当发生问题后可以直接找保险公司理赔，从而降低了消费者的购房风险。保险公司在里面充当的是一个“裁判”角色，避免了消费者与开发商之间因立场不同产生的纠纷。消费者可以通过保险公司维护自己的利益，开发商也可以通过保险公司明确自己的责任。

事实上，我国的《建设工程质量管理条例》规定的建设工程保修制度，只作用于开发商与施工、勘察、设计等单位之间。一旦住宅在房屋保修期后出现质量问题，由于购房者和这些单位之间并没有合同关系，不能直接找这些单位进行保修或索赔。

住宅作为完整的商品是由开发商提供给消费者的，从法律关系来看，购房者就质量问题能直接追究的责任人只有开发商。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。该条例明确规定了开发商首先应当对住宅质量承担保修责任和赔偿责任。如果发生大的质量事故，作为单个企业，往往缺乏支付赔偿能力。引入A级住宅质量保证保险机制后，购房者就可以在购房时同时获得保险公司的保单，发生问题后直接找保险公司理赔，开发商也从长期的保修义务中解脱出来，将风险转移给保险公司。

目前，建设部住宅产业化促进中心已经会同中国人民保险公司与北京等省市的某些项目签订了合作意向书。

识别房屋建筑质量问题的简易方法

特大型的建筑质量事故固然让人不寒而栗，但漏水、漏电、墙面脱落等小毛病也足以使人烦心。为此，特向市民推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。

看基础

建筑物基础是多种多样的，大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可对房屋品质有个大概了解。

看墙体

砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

看楼地面

楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。

对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。

看屋面

某砖混结构房屋危险性检测鉴定 篇6

某工程上世纪70年代建成, 是一栋三层砖混结构, 具体设计施工单位不详, 基础形式为刚性条形基础, 楼面为预制空心板装配式楼面。一楼利用现场地势高差建成为一个地下室 (库房) , 二、三楼为临建设路的餐馆铺面。房屋东北一角二层铺面的外墙原有一条斜向裂缝 (见图1) , 在秀峰水系的改造施工中, 一条外径2.0 m的排水管沿建设路下部敷设, 采用顶管施工工艺, 施工过程中二层东北角外墙裂缝出现有发展趋势。为确定该房屋结构的危险程度, 对该结构进行了结构危险性检测。本次主要检测内容包括:①房屋结构布置的调查, 绘制房屋结构布置图;②对结构整体变形情况检测与裂缝的描述分析;③对地基基础进行检查或检测;④对砌体砂浆与粘土砖抗压强度进行检侧;⑤对混凝土构件强度等级进行检测;⑥根据检测结果和相关标准规范要求, 对建筑物进行结构验算;⑦对建筑物进行危险性鉴定。

2 现场调查检测与分析

2.1 结构整体情况调查

受检房屋没有设计图纸, 也无相关施工验收质量资料, 经现场调查访问与检测, 绘制结构布置图如图2～图4所示。层高为3.1 m, 檐口高度9.3 m, 一层的楼面标高与建筑路路面标高大体相当, 成一个半地下室结构, 设有地圈梁与楼面圈梁各一道, 底层东面为砖砌挡土墙, 挡土墙设钢筋混凝土扶壁柱, 三层设有屋面圈梁。现场检查, 东北面墙体裂缝由二层楼面斜向三层楼面发展, 最大裂缝宽度达25 mm。

2.2 结构整体变形的检测与裂缝的描述分析

2.2.1 房屋整体结构变形

现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测, 垂直度检测采用拓普康全站仪GTS332N型, 测点如图5所示, 测点对应为受检房屋东南角檐口顶点, 检测结果如表1所示。

从表1检测结果看出, 目前房屋垂直度偏差最大29.16 mm, 尚未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-1999) 第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值, (90 mm或H/250, H为结构定点高度) 。

为对地基基础工作性能进行分析评估, 对房屋地基沉降进行了测量, 沉降观测采用精密水准仪进行, 精度0.1 mm, 根据现场实际情况, 在受检房屋结构上布置两个沉降观测点 (如图5所示) , 两测点A、B分别设在主体东、南两侧外墙二层楼面标高以上位置, 在东方红宾馆车场入口的石狮底座附近路面建立沉降观测基准点BM, 各次测量均从同一基准点引入。本中心进行了两次测量观察, 测量结果如表2所示。上述沉降观测显示, 经过20 d的时间间距, 东北角的测点B沉降量达5.6 mm, 而西南一侧A测点的沉降量为0.4 mm, 说明东北角墙体地基基础变形未稳定, 裂缝仍在发展。

2.2.2 房屋裂缝检测

在检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测, 发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外, 其他部位情况均良好, 为发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图1所示, 最大宽度2.5 cm, 发展深度已贯穿了墙面。

经现场调查分析, 裂缝产生的主要原因在于地基基础的不均匀沉降, 由图2～图4的房屋平面布置可以看出, 东北一角的房屋基础与房屋整体其他部分基础不在同一标高位置, 该部位房屋基础落在一层东面挡土墙外面回填土区域, 该部位的沉降不能与房屋其他部位沉降一致, 导致了墙体的开裂, 秀峰湖水系改造的顶管施工, 管道埋深较大, 顶管对该受检房屋基础的扰动较小, 不是墙体开裂的主要原因, 不过存在的扰动会使裂缝有所发展。

2.3 地基基础检查

因受场地条件所限, 本次检查未对基础进行开挖检查, 从上部结构的变形与裂缝开展情况分析, 受检房屋除东北角沉降显著以外, 其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在, 结构整体倾斜尚未超出GB50292-1999的不容许承载限值规定, 依据JGJ125-99第4.2.3条分析, 东北一角两段地基基础部件处于危险状态。

2.4 砌体与混凝土强度检测

砌体结构强度检测, 包括普通黏土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测, 根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的最小平均回弹值确定普通黏土砖的强度;砂浆的强度采用ZC5型回弹仪进行回弹检测, 根据《砌体工程现场检查技术标准》 (GB/T50315-2000) 的规定, 从每侧位12个回弹值中剔除最大最小值, 求剩余10个回弹值的算术平均值, 再根据每测区平均碳化深度求出各侧位砂浆抗压强度换算值, 再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明, 墙体抽检砂浆评定强度分布在1.0 MPa～4.5 MPa, 结构墙体抽检粘土砖评定强度分布在MU5.72～MU10.2。

3 鉴定评级

依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》 (JGJl25—1999) (2004年版) 进行综合评定。

3.1 房屋组成构件危险点判定

按危险房屋鉴定标准4.1.2条统计基本构件数目, 受检房屋基本构件包括基础、砖墙、板以及维护结构, 横墙为主要承重构件, 其中地基基础数目各为9, 横向承重墙为21, 内纵墙为7, 构造柱18, 梁为8, 板为14, 维护墙体为13。

根据鉴定标准第5.4.3条规定, 承重构件总数为:2.4 (21+7+18) +1.9x8+14=140, 房屋组成构件危险地判断详细结果如表3所示。

3.2 房屋组成部分危险性评级

根据上述基本构件危险点的判定情形, 由鉴定标准5.4.5～5.4.13条规定, 可以对受检房屋各组成部分的危险定进行评级, 详细结果如表4所示。由表4可见:max (μA, μB, μC, μD) =μB, 则该栋房屋危险性等级综合评定为B级, 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。建议对该栋房屋进行局部处理。

4 结论与建议

(1) 依据房屋现状及《危险房屋鉴定标准》 (JGJl25—1999) (2004年版) 对该栋房屋进行综合评定, 该栋房屋危险性等级综合评定为B级, 结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。但是应对该栋房屋进行局部处理。

(2) 房屋的东北角墙体地基基础变形未稳定, 裂缝仍有发展趋势, 建议继续进行长期监测。

摘要：由于采用顶管施工工艺在某砖混结构房屋附近铺设外径2.0m的排水管, 导致外墙原有裂缝有继续发展的趋势。为确定该房屋结构的危险程度, 对该房屋结构进行了结构危险性检测。介绍了砖混结构房屋危险性检测鉴定的基本内容及步骤, 并对该房屋进行危险性鉴定并提出处理建议, 可以为同类房屋的危险性鉴定提供参考。

关键词：砖混结构,检测,分析,鉴定

参考文献

[1]GB/T50344-2004, 建筑结构检测技术标准[S].

[2]GB50292-1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[3]JGJl25—1999, 危险房屋鉴定标准. (2004年版) [S].

[4]GB50003-2001, 砌体结构设计规范[S].

[5]JGJ8-2007, 建筑变形测量规程[S].

[6]JGJ/T23-2001, 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程[S].

浅析房屋建筑材料检测及质量控制 篇7

1 建筑材料质量检测

在建筑材料进行购入、施工利用的过程中, 一定要对其质量进行检测, 确保合格以后, 再开始进行施工建造, 下面我简单对建筑材料质量的检测进行分析探讨。

1.1 试样取样

在对建筑材料进行取样的过程中, 要按照一定的抽样规则进行随机抽取, 所选取的样品一定要具有代表性, 要避免从同一位置摆放的建筑材料进行抽取。在抽取过程中, 需要注意以下几点:第一, 样本数量不能太小, 否则达不到抽样检测的效果;第二, 一定要按照既定的抽样规则随机抽取;第三, 不能在同一位置多次选取。在进行取样的过程中, 只有遵循以上的原则, 才能够通过样本的质量水平来达到对总体建筑材料质量水平的判断。

1.2 检测项目的把关

房屋建造过程中, 涉及到的建筑材料种类很多, 在进行施工利用之前, 需要将材料运往施工现场, 那么在这过程中, 必须严格按照规定进行检测, 工程质量的控制关键就在于做好施工材料的质量控制, 确保所检测的建筑材料符合相关的标准以后, 才可进入施工现场开始被施工利用。

1.3 试验误差控制

在建筑材料的检测过程中, 必须严格按照国家标准规范来进行检测。但是由于实验人员专业知识缺乏或者专业素质水平参差, 在试验过程中可能就会出现误差甚至检测不方法不当的情况。比如在对钢筋进行重量偏差检测之前, 试验人员虽然看到钢筋已经弯曲了, 但是只要数目核对正确就停止检查了, 而实际上应该将钢筋拉直, 再进行钢筋重量检测, 进一步判断其是否合格。这种人为因素造成的误差时有发生, 因此在建筑质量检测过程中, 需要对其加以控制。

2 建筑材料质量控制措施

2.1 做好建筑材料的三证检测

对建筑项目选用的材料, 均需要进行认真检测, 确保其质量合格以后, 才可以进入施工现场。在建筑施工过程中的建筑材料、施工设备、器具等都必须有明确的中文质量合格证明文件或者是商标, 能够证明其型号、规格等均已达到了设计要求。同时所有的建筑材料在进入施工现场的过程中都必须对其进行严格的审查, 施工现场的审查确认工作由监理工程师进行操作。对于部分需要进行安全许可标志认证的材料也要做好安全许可认证标志的检测。

2.2 实施必要的强制性检测

为了实现建筑项目的结构安全, 必须对其使用的建筑材料做好安全检测, 那么根据有关要求规定, 实施必要的强制性检测主要有主体结构的混凝土标号、钢筋数量检测等, 这些都是必须严格执行的强制性检测。

2.3 做好对相关数据记录的监督管理

在建筑材料检测过程中, 涉及到的建筑材料种类繁多, 数量也很多, 需要对不同材料的数据进行统计分析, 从而形成一定的数据文档, 对这些文档一定要保存妥当, 方便日后检索查阅。对每一个记录的数据文档都需要有相关的负责人签字, 这样一旦出现问题也可以进行数据溯源, 并且方便实行岗位权责管理, 在最短的时间内找到问题所在, 提高发现问题、解决问题的效率。在这样不断地监督管理过程中, 一方面可以降低误差出现的可能性, 另一方面也可以有效地提高检测人员的工作效率。

2.4 合理组织材料供应

在建筑材料进行调度运输的过程中, 由于整个项目的施工材料非常多, 这就需要建立完善的监督管理制度并且制定科学合理的运输计划, 同时在材料的进行周转过程中, 尽量减少相关材料的占用量, 以确保施工的正常需要。

2.5 加强建筑材料产品标准执行

在进行建筑材料检测的过程中, 需要对检测程序、对象、性质、检测成果进行系统规范的处理, 使其能够符合国家标准的规定。对那些生产没有达到国家标准要求产品的企业, 必须进行严肃处理, 从而提高我国建筑材料的质量水平。

2.6 提高企业检测人员的专业素质

在当前建筑建造过程中, 科技产品被广泛利用, 但如果企业检测人员对这些新型材料产品了解不够, 就有可能在材料的检测过程中造成错漏, 从而导致企业产品质量把关不严。因此对于施工或生产企业的检测人员, 一定要提升其专业素质, 加强培训和教育工作的开展, 不断地提高我国建筑材料检测人员的专业素质, 从而实现对建筑材料质量的有效控制。

3 已存在房屋建筑的质量控制

当前存在的房屋建筑中, 一部分属于新建的建筑, 还有一部分是已经使用了很多年的建筑。随着时间的推移、建筑物使用年限的增加, 在长期的风吹日晒过程中房屋的建筑材料将会出现问题, 房屋的安全寿命也将缩短, 且威胁着建筑物的结构安全, 因此我们需要加强对这部分房屋建筑的质量控制, 例如:定期组织专门的建筑检测人员, 对房屋建筑进行安全鉴定、检测, 并对存在问题的房屋进行修复和加固, 从而提高其的结构安全和使用性能。

4 结束语

在建筑工程建造过程中, 建筑材料的成本占到整个工程造价的60%, 甚至更多, 因此对建筑材料的质量控制非常重要, 其质量好坏对建筑工程的施工质量产生直接影响。在实施建筑材料管理的过程中, 需加大对其的质量检测和控制管理。在建筑材料进入施工现场的过程中, 需要进行严格的监管。在建筑材料购入的过程中, 必须要保证是从正规的厂家或者是合法可靠的渠道购入, 并且在购买时提前对建筑材料市场价格情况进行充分的调查了解, 努力做到在符合国家标准的前提下, 将建筑材料成本降到最低, 从而提高企业的获利能力, 同时也能保证整个建筑工程的安全可靠。

参考文献

[1]武立会, 高锐.房屋建筑材料质量的检测及其控制研究[J].建材发展导向, 2014 (02) :37.

[2]王进朝, 赵留勤, 蔡培育.试论房屋建筑材料质量的检测及其控制措施[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013 (22) .

[3]李石.浅谈建筑材料质量检测及控制措施[J].科技创新与应用, 2012, 07 (中) :209.

房屋建筑材料质量的检测与保证措施 篇8

1 建筑材料质量检测发展现状

随着我国的城市化进程越来越快,使得我国建筑业得到突飞猛进的发展,在20世纪80年代前,材料检验的方式还是通过施工单位和建设单位为主进行检测。由于当时我国的科技不够发达,材料的检测过程中还存在一定的漏洞。例如,检测的程序过于繁琐、检测的手段过于落后及没有专门的材料检测机构。过去的检测方式,没有应用计算机等先进的科技力量,且工作繁琐,所以检测的难度非常大。

20世纪80年代后期,即“863”计划的开展,我国一些尖端科技逐渐发展起来。在建筑材料检测方面逐渐应用新型的技术,并将以前的检测程序简化,成立了相应的检测部门。为材料检测提供了便利,且材料检测的结果更准确,检测的过程更具有科学性。现代的科技力量发展的越来越好,逐渐把计算机、互联网技术应用到材料的检测中,把材料检测变成信息的处理,方便了材料的检测。而且国家越来越重视建筑磁疗的检测,使材料的检测逐渐成为一种新型的行业。

2 房屋建筑材料质量的检测

近几年,随着社会主义市场经济体制的建立,建筑行业得到了飞速的发展,但是一些房屋建筑的质量问题却越来越多,这就需要我们从根本上解决这个问题,并保证在以后的施工过程中减少问题的发生。我们需要从材料检测的几个方面进行充分的了解,由于材料的检测是一个繁琐的过程,故需对每个过程存在的问题进行剖析。

2.1 检测项目

随着建筑行业的快速发展,我国越来越重视建筑材料的检验,材料检测是一个繁琐的过程,我们应根据工程的需要,严格要求材料规格,此外还须根据国家规定的要求对相应的材料进行检查。一个建设项目需要用到的材料非常多,且范围较广,就建筑的主体项目而言,其中涉及到的材料较多。一个建筑是人们通过建筑活动把相应的材料进行整合的成果。就一些发生的现象而言,在进行砌砖时用海砂替换河砂,就需对材料的性能进行检查。对于用量最大的混凝土,我们必须对建筑整体的强度进行检测。检测的项目可以分为功能材料、建筑材料和墙体材料的检测。这些检测的项目大多数都是建筑整体的组件结构,故须在这些材料的检测上加大投入。

2.2 试件取样

我们进行检测的方式是由施工单位采取样品,由规定的检测部门进行检测。材料进行检测时需要把材料相应整数,进行资料管理的编制。必须确保选择的材料有相应的合格证明,根据相应的规章制度严格的控制材料质量,只有做好材料检测,在日后工程验收时,才能确保工程的质量。以混凝土试块的检测为例,其需要施工单位在建设单位或监理单位相关人员见证的情况下,提供符合检测规定的试块并交至检测部门进行检测。

2.3 试验误差

现阶段,由于我国科学力量不够发达,进行检测时不能够完好的规避检测时的误差。故需要对检测手段,检测程序,以及检测报告的输入进行严格的审查。减少因人为因素出现的误差是进行检测时需要注意的地方。

3 房屋建筑材料检测质量的保证措施

3.1 建立健全监督机制

如果想要在以后的建筑活动中减少建筑质量问题,就需要对施工的全过程进行检测,对整个建筑活动参与的单位均进行监督,建立健全材料检测机构,只有做好材料检测工作的监督,才能更好的对材料检测的工作进行科学规范,更能确保检测的结果具有科学性。为达到以上目的需要对整个建筑项目的相关单位进行管理,达到这些单位互相监督的形式,只有严格的对材料检测进行规范,才能确保材料的安全性与合格性。

(1)材料检测单位。我国应大力兴建材料检测机构,扶持材料检测机构的发展,对该行业发展道路上的困难进行解决,并加大对材料检测的投入,使材料检测的技术更加先进,检测的效率更高。为施工单位减少检测的时间,促进工程的发展。

(2)设计单位。设计单位在进行设计时不仅要严格的控制检测材料的设计,更应提高房屋建筑的设计实力。并按国家规范进行设计,使设计结果更具科学性。

(3)施工单位。作为建筑活动实行的主体,必须严格控制施工技术,只有在施工技术上得到保证,才能使建筑的质量得以提高。但是作为施工单位,更应注重材料质量的控制。若日后房屋出现质量问题,第一要问责的即施工单位,所以施工单位必须做好质量的控制。

(4)建设单位。作为一个建设项目的业主,必须注重材料质量的检测。确保最终的房屋质量,才能够为以后的人们居住环境提供保证。

(5)监理单位。监理单位在建筑活动中责任重大,作为监理单位必须加强对材料的检测,并把检测的结构进行归档存储,在最后竣工验收时,提供依据。监理单位做好材料的检测与监督,能够在一定程度上控制建筑的质量。

3.2 随机进行必要的强制性检测

进行房屋建筑材料检测时,必须要严格控制检测的程序。应对检测的程序、试件的种类等一系列进行严格规范,对于一些重要的材料需要进行强制性的检测。只有对检测进行严格规范,才能够有效的控制建筑的质量。

3.3 不断提高检验人员的业务水平

材料的检测是一个非常重要的过程,需要选择正规的检测单位,而且我们需要对检测人员进行严格把关。对于检测人员我们不仅需要提高其检测技术,更应该提高他们的职业道德。对他们进行职业道德教育,通过这些措施来保证建筑的质量。

4 结束语

综上所述,为保证工程质量,需要从根本上解决问题,最根本解决方式就是加强材料检测,从检测方式上进行更新,引用新型技术,减少检测难度,提高检测结果科学性。同时,为了确保房屋建筑的质量,需要在建筑的全寿命周期进行材料的监督与检测。需要相关部门加强监督,而且需要我们重视建筑材料的检测和对检测人员的培训,为房屋建筑的材料检测提供科学的依据和有效措施,从根本上保证建筑整体的质量。

摘要：随着经济的快速发展,我国建筑行业的发展十分迅速。人们对房屋建筑的需求越来越大,且越来越注重房屋建筑的质量,房屋的质量是我们当下需要研究的对象。众所周知,建筑材料是房屋的重要组成部分,保证材料质量是整个工程的重中之重。随着科学家的研究发现,许多的建筑存在着应用“海砂”的现象,由于海砂颗粒的外表面过于光滑,由海砂组成的砂浆不符合建筑的质量要求。此外,一些不法商家,为了减少施工成本,应用不符合国家规定的材料。诸如此类现象屡见不鲜,故应该对建筑材料严加把关。鉴于此,对房屋建筑材料质量的检测与保证措施进行了探讨。

关键词：房屋建筑,材料质量,监测

参考文献

[1]马国勇,张延祥,林峰,等.房屋建筑材料质量的检测与保证措施[J].建材与装饰,2016(2).

[2]吴丽琴.房屋建筑材料质量的检测及其控制[J].中华民居(下旬刊),2014,(5).

[3]黎伟财.浅析房屋建筑材料检测及质量控制[J].江西建材,2014,(10).

房屋检测 篇9

一、房屋智能化的功能

1.自动化保安系统与消防报警系统

安全保卫与消防报警自动化是房屋智能化的一项最基本的功能。生命财产安全是人们最为关注的, 选择使用房屋智能化电气设施的目的就是为了要保证人的生命财产安全, 保安系统与消防报警自动化在这里起着较为关键的作用。在能够迅速出动、第一时间赶到现场的社区保安与公安部门的协作配合下, 自动化保安系统与消防报警系统能够安全有效地防止火灾与盗窃的发生, 使房屋的住户由于失火与被盗而造成的经济损失最大限度地降低。进而使房屋住户能够在经济上直接受益, 体现出保安系统与消防报警系统对住户投资的直接回报。

2.房屋家电设施的智能化

房屋智能化由多个部分组成, 其中家电设施的智能化是一个重要组成部分。房屋智能化有一个较为显著的特点就是, 它可以根据房屋住户的要求来对家电设施进行灵活方便地智能控制, 能够更大程度地使房屋住户摆脱繁杂的家务劳动。房屋住户可以事先对各种家电设施进行设定, 如在前一天晚上设定第二天的家电设施工作时间、程序, 也可以通过电话操作临时改变第二天家电设施的工作时间、程序, 使得生活更加舒适、便捷。比如事先设定好微波炉与电饭煲定时工作, 这样在下班回家后就能够使房屋住户马上吃上美味可口的饭菜;房屋住户在回家前利用电话来设定调整空调自动工作的时间, 让空调在房屋住户回家之前的一段时间内就开始工作, 这样房屋住户刚一回到家就能够感受到清新的空气、心情也自然会畅快很多, 不必像现在这般还必须得把空调开上一整天或是忍耐一段过渡时间;随着科学技术的不断发展, 房屋智能化将来还有可能发展到对全部家电设施都实施远程遥控, 这对于行动不便的病人与老人来说, 将是一个极大的福音, 在相应的软件与硬件的配合下, 房屋智能化可以实现的功能还能够扩展很多, 也会出现更多新的功能应用。

例如, 家庭主人可通过电话或有线电视网接通住宅小区的控制中心主机, 向家庭智能板发出指令, 使空调器在主人到家之前半个小时开启, 或电饭煲通电, 主人也可在外通过远程控制查询家里是否发生各种报警;看电视时, 电话铃响了, 电视机音量可自动调小;天气不好, 刮风下雨, 窗户便自动关闭, 等等。透过这些, 我们可以看到智能住宅的前景是多么广阔, 但该项目的开发、实现尚需一段时间。

3.房屋智能化的节能

实现智能化建设的房屋能够对室内电气设施的状态进行随时随地的监测, 并可以根据房屋住户的个人习惯来进行控制。在某种程度上, 房屋智能化不仅能够使生活更加舒适、便捷, 同时还能节约相当多的能源。除了对空调进行控制外, 房屋智能化还有一个更为实用的地方, 那就是对照明进行控制。房屋智能系统可以根据房屋住户的电磁标志或语音命令来识别住户, 并按照房屋住户的要求对灯光实施控制, 不仅方便了房屋住户的行走, 同时还能节省一些不必要的电力能源浪费。房屋智能系统不仅能对家用电器进行智能控制, 同时还可以对水和煤气等进行智能控制, 进而节省更多的资源。

在上海世博会展出的节能房屋让人很震惊, 如德国的“汉堡之家”, 这种建筑被称为“被动房屋”, 它所消耗的外部能源通常只有普通房屋的10%。通过最近几年绿色建筑的发展态势来看, 能够想象出未来房屋的节能也一定会通过智能化来实现, 例如房屋智能化可以利用空调对外放出的热量来给水加热, 对洗米洗菜水进行分离循环再利用等。

4.信息和通讯自动化

由于房屋智能系统的技术条件不同, 可以将信息通讯自动化分为高级功能与普通功能两大类。高级功能要求房屋住户必须拥有电脑并可以联入互联网、局域网等网络, 同时也需要住宅小区的物业管理部门配合, 只有这样才能将计算机网络资源充分利用起来, 进而实现从物业管理服务、社区信息服务、小区住户信息交流等局域网功能到访问全球互联网、旅行订票服务、接收证券行情、网上商务等各种互联网功能。随着科学技术的不断发展, 这些条件总有一天会完全具备, 这样就能够实现远程教学、远程医疗、远程看护等功能。普通功能相对简单一些, 通过利用电话就能够实现一些简单的智能控制, 例如房屋住户可以把传真设置为自动接收与自动回复、电话自动录音, 通过电话将家中出现的异常情况自动拨打到住户的手机、办公电话等通讯工具, 或自动报警。人类一旦进入真正的智能化社会, 那么世界的差距将会变得越来越小, 这样大家足不出户就能够完成自己想要做的事情。

5.住宅小区物业管理自动化

房屋智能化建设可以和住宅小区的智能系统联网, 房屋住户可对用电、用水、用气以及网络使用等情况实施监视, 这样可以使各种费用实行自动计量, 使物业管理的工作量减少。同时还能够方便房屋住户对一些费用进行合理的控制, 能够有效避免费用的严重超支, 能够及时发现并防止电话或者其他资源被盗用。住宅小区实现物业管理自动化是小区智能化的重要标志, 同时也是小区智能化的主要内容。

二、房屋智能化系统的检测方法

1.家庭智能控制板的检测

家庭智能控制板是房屋智能化的主要核心, 它能够接受光电信号、脉冲信号, 这些信号经过调制后可以通过有线电视传送给住宅小区的控制主机, 也就是说智能板上端通过同轴电缆与有线电视网下端连接, 并和各子系统连接, 这样每个系统的各终端都能串接起来。检测家庭智能控制板, 主要从这几个方面入手, 这样能够快速找出问题所在, 及时解决故障。

2.房屋内部安全防范系统的检测方法

(1) 检测门磁系统

在单元大门或住宅大门都装有门磁系统, 房屋住户只有使用钥匙才能进入。其他的来访者都需要通过设置于门外的对讲盘才能与房屋住户取得联系, 被访者确定来访者的身份后, 可以按设置在自家门旁的开关就能够启动电锁, 进而打开大门, 让来访者进来。检测门磁系统:由前端传感器开始进行测试, 首先按系统说明书进行功能模拟测试, 如果系统能够按要求正常反应则证明该系统完好。如果有问题, 就要判断是传感器、还是线路或中央采集控制器哪部分出现问题, 判断方法是:在传感器电气输出端模拟一个电气信号, 如果该信号可以进入传输线路, 则说明传感器出现问题;如果问题依旧, 直接在中央采集控制部分的输入端直接模拟测试, 若发现不出任何问题, 则说明线路出现故障;如果问题依旧, 则说明该中央控制版已经发生故障, 需要技术人员维修或更换。

(2) 检测门禁系统

探测器一般都装在房屋住户的门窗上, 房屋住户在进入时必须刷卡, 经读卡机读取信息后, 才能探测器工作自动关闭。一旦有外人强行进入, 该探测器就会发出报警信号, 传送到家庭智能板与监控室。检测门禁系统和检测门磁系统一样, 也由前端传感器开始进行测试, 按系统说明书进行功能模拟测试, 如果系统能够按要求正常反应则证明该系统完好。如果有问题, 就要判断是传感器、还是线路或中央采集控制器哪部分出现问题, 判断方法是:在传感器电气输出端模拟一个电气信号, 如果该信号可以进入传输线路, 则说明传感器出现问题;如果问题依旧, 直接在中央采集控制部分的输入端直接模拟测试, 若发现不出任何问题, 则说明线路出现故障;如果问题依旧, 则说明该中央控制版已经发生故障, 需要技术人员维修或更换。

(3) 检测紧急求助系统

紧急求助按钮一般装设在客厅或卧室, 如果发生紧急情况, 如煤气泄漏、火灾或有人行窃时, 房屋住户可以将手动控制按钮按下, 此时, 家庭智能控制板即使没有处于警戒状态, 也会迅速发出声光报警信号, 及时传送到小区的管理中心, 当值班员看到报警信息后, 就会马上通知保安人员到达报警住户家里进行处理。在对紧急求助系统进行检测时, 方法同检测煤气探测系统类似, 先检测按钮是否好使, 然后再检测按钮与紧急求助系统、家庭智能控制板的连接是否完好。

(4) 检测水、电、气的集中收费系统

每户的水、电、煤气表其传感部件经传输线接到用户部件, 再连到家庭智能控制板上。这样, 住户的水、电、煤气的用量经家庭智能板传至智能计量采集机, 再传至小区管理中心。通过住户和各专业公司签定合同, 并提供各自的银行帐号, 各专业公司即可向银行划帐。系统实现了水、电、煤气计费集成化后, 解决了传统的抄表难, 交费难的矛盾, 并能与今后随着城市通信网和计算机技术的发展, 城市煤气、水、电自动收费系统的形成相配套或联网。当对水、电、气的集中收费系统进行检测时, 首先要检测系统的各部分线路连接, 然后检测系统与家庭智能控制板的连接情况, 其方法与上述几种检测方法类似。

三、结束语

随着科学技术的不断发展, 尤其是微处理器技术的飞速发展, 使得信息技术正以前所未有的飞快速度进入到每一个家庭。由此可见, 房屋智能化的发展前景是广阔的。为了保证房屋智能化电气设施能够正常工作, 就必须要做好房屋智能化电气设施的检测工作, 不能漏过任何一个关键点。同时也希望我国生产智能化电气设施的公司、企业能够继续研制、开发出更多的新型产品, 不断更新换代。另外, 国家政府也要制定出一套有关智能化电气设施的统一技术规范与标准, 以使我国房屋智能化建设赶超国际先进水平。

参考文献

[1]黄祖凯.办公建筑智能化系统设计要点[J].智能建筑电气技术, 2008, (05)

[2]王亮.智能小区总体规划与电气设计的关系[J].广东科技, 2007, (S1)

[3]杨光伟.高层住宅电气设计需关注的几个问题[J].中国建设信息, 2007, (05)

[4]刘杨.电气设计新领域——住宅智能化[J].中国住宅设施, 2001, (02)

[5]赵磊, 李伟华.房屋建筑电气工程安全性能检测[J].山东房地产, 2004, (05)

[6]张海英, 姜海.智能化住宅防盗防火报警系统[J].安防科技, 2009, (01)

房屋检测 篇10

根据建设部2004年颁布的新版《城市危险房屋管理规定》, 既有房屋的安全性责任将由业主和使用者承担。面对大量老旧办公楼和日益增多的改造工程, 确保房屋使用和改造过程的安全性具有重要的经济价值和社会效益。本文以福州某办公楼改造前鉴定项目为依托, 介绍检测鉴定的主要工作及成果, 分析结构损伤原因, 总结同类建筑在日常使用、维护和检测鉴定阶段应注意的问题及应对措施, 为后续相关项目提供经验。

1工程概况

该办公楼结构类型为砖混结构, 始建于1975年, 建成后至今经历过多次加固与改建。加固改建历史为:1990年, 采用外加钢筋混凝土构造柱、圈梁、横向钢拉杆圈梁的整体加固方法, 对大楼进行了抗震整体加固;1993年对东附楼屋顶加建一层, 加建面积约为335 m2;1994年对西附楼屋顶加建一层, 加建面积约为335 m2;2002年对大楼整体进行大修。因东附楼4层需增置信号设备, 同时结构已使用近40年, 为综合评价该建筑的安全性, 拟对其进行结构安全性检测鉴定。

2检测鉴定程序

建筑检测鉴定工作是第三方行为, 其目的是对当前建筑结构的安全性能、损伤状况、抗震性能等进行客观公正的评价, 为业主进行下一步决策如拆除、加固修缮、改造等提供依据。检测鉴定工作根据流程分前期准备、现场检测和结构鉴定三个阶段。

前期准备工作目的是搜集项目资料, 为后期的现场检测和结构鉴定服务。主要工作内容有考察现场、调查建造历史资料、询问使用现状等。实际项目往往因历史变迁和现场条件限制, 检测内容难以深入, 此时, 结构的原始勘察与设计文件将成为重要的信息来源, 同时也作为检测项目校核的依据。

现场检测工作的目的是为鉴定提供直接的数据来源。现场检测要求有详细的技术方案、应急预案、先进的仪器设备和熟练的技术员。现场检测的任务为:通过检测了解建筑的沉降差、倾斜等整体指标, 同时复核施工与设计的差异。现场检测的另一个重要任务是获取结构构件的细部尺寸、材料强度、构造方式以及荷载分布等数据。

鉴定是最关键的阶段, 须有资质的检测员根据历史资料、现场检测数据, 利用结构分析软件构建当前状态下的结构模型, 详细分析该结构受力状态, 再根据规范要求进行结构性能评定。

3检测结果及分析

根据本工程调查和检测结果发现, 改造过程中, 建筑和结构变化均较大。西附楼3层部分办公室改为图书馆, 同时东附楼上人屋顶增设花园和水池, 造成荷载大幅度增加。主要检测数据见表1。

通过现场检测还发现, 预制楼板板底存在错缝现象;建筑纵横墙交接处渗水;建筑外部圈梁梁底有纵向裂缝, 钢筋锈胀;外部构造柱存在竖向裂缝。

形成上述结构指标和损伤现象的原因较为复杂, 根据已有信息分析如下:1) 房屋倾斜超标主要是不断加层并改变荷载分布造成;2) 预制板错缝、门窗错位等均属于施工错误;3) 材料强度不足的原因可能有施工质量、材料老化、使用不当等因素。一般来说, 砂浆强度不足的主要原因是由材料老化引起;4) 圈梁和构造柱裂缝产生的主要原因是结构受力变化和材料老化致使保护层裂缝开展, 外部介质浸入, 造成纵向钢筋锈胀, 保护层剥落。

这些结构指标和损伤现象通常很难被非专业的管理人员发现并得到重视, 损伤累积过程也相对比较隐蔽。在该项目的前期调查过程中, 无人发现非常明显的圈梁钢筋锈胀开裂问题, 然而, 圈梁锈胀和构造柱开裂都意味着构件失效, 结构在未来的地震作用下, 砌体不能被有效约束, 结构延性大大降低, 抗震性能极差。此外, 结构指标须专业测量获取, 如结构倾斜和不均匀沉降值需要通过高精度测量设备获得数据, 肉眼不可能分辨千分位的差别, 而这些数据是判断基础沉降是否正常的直接依据。同时, 建筑在使用过程中经常有违反规范或维护不足的行为。此外, 南方地区有在屋顶设置花园的习惯、擅自改变功能和用途、屋顶檐口或明沟落叶不及时清除造成积水等等, 它们均会对结构安全性构成直接或间接威胁, 严重者还将酿成安全事故。

4结论与建议

通过案例分析可知, 既有砖混结构可能存在各种安全隐患。为保障铁路系统安全性, 减少固定资产投资, 对既有建筑改造以充分利用其价值, 行业内建立定期的建筑安全检测制度十分必要。通过该项目可从技术层面获得如下结论:

1) 建筑管理者应充分了解建筑设计时的用途, 做好日常维护工作;2) 结构改造前, 应充分咨询结构检测鉴定机构, 获取专业性指导意见;3) 保存好每次建筑改造资料和日常维护记录, 以便后续历史资料调查;4) 当发生结构性裂缝、振动、不正常声响时应及时诊断, 避免安全事故。

摘要：对福州地区某砖混结构办公楼进行了检测鉴定, 介绍了检测鉴定的主要程序, 并据此剖析了东南地区同类房屋的损伤原因, 阐述了结构检测的重要性, 为后续检测鉴定及加固改建工程积累了经验。

关键词：砖混结构,检测,鉴定,安全性

参考文献

[1]GB 50009—2012, 建筑结构荷载规范[S].

[2]GB/T 50344—2004, 建筑结构检测技术标准[S].

[3]GB 50023—2009, 建筑抗震鉴定标准[S].

[4]GB 50292—1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[5]JGJ 125—99, 危险房屋鉴定标准 (2004年版) [S].