城市大型商业综合体（精选十篇）
城市大型商业综合体 篇1
关键词：商业,消防,监督管理
引言
当今社会, 面对土地资源日渐紧张的现实压力和城市发展建设的需求, 城市建筑越来越向着高密度、大容积率的方向发展。建筑功能也日趋多样化。一座建筑中往往汇集了多种功能, 以满足城市人群不断增长、复杂程度不断加深的生活需求。商业综合体就是这样一种建筑类型。商业综合体一般设立于人口众多的大型城市, 本身具备了餐饮、购物、娱乐等多种服务功能, 对应的消费者范围极广, 日常客流量极大。商业综合体的在拉动消费、推动经济发展和改善人们生活水平的同时, 其客流量大、人群密集、建筑结构复杂的特点也给消防安全带来很大隐患。近几年来, 我国发生的大型、特大型火灾事故, 其中失火地点位于商业综合体的占了很大一部分比例。城市大型商业综合体消防安全问题已经引起全社会的广泛关注。消防监督是消防安全管理体系中的重要组成部分, 也是消防机关实施消防管理的重要手段。面对大型城市商业综合体消防安全问题的凸显, 加强消防监督管理刻不容缓。
1 我国商业综合体消防监督管理工作中存在主要问题的分析
造成商业综合体消防监督管理工作困难的原因有很多, 归纳起来大体来自商业综合体经营企业和内部商户两个方面, 下面就对这两方面造成的消防安全隐患分别进行说明。
1.1 商业综合体经营企业方面造成的消防安全隐患
1.1.1 消防管理人员安全意识和业务素质普遍不高
大型城市商业综合体的消防安全管理人员是企业消防安全管理的具体工作人员, 他们的思想意识水平和业务素质对于商业综合体消防安全水平有着极为重要的影响。实际工作中, 由于商场方面重视经济效益, 轻视消防管理的原因, 商场消防安全管理人员安全意识普遍不高, 很多时候都是把消防安全管理工作作为应付消防机关检查的手段, 单纯为了应付消防检查而开展工作, 致使商业综合体消防安全管理工作流于表面形式, 缺乏实质内容。消防安全, 预防为主, 由于消防管理工作人员个人素质的原因, 大型城市商业综合体在日常工作中往往没有严格执行消防安全相关制度, 履行消防安全职责, 消防安全预防措施远远没有落实到位, 防范火灾发生或抵御火灾的能力明显不足。一旦发生火灾, 往往不能第一时间开展有效自救, 失去了控制火灾发展的最宝贵时机, 使得火灾损失迅速扩大。同时, 商业场所消防安全工作人员流动性大, 频繁的更换使得消防安全业务培训工作缺乏连贯性, 培训力度和深度达不到要求。这进一步降低了消防管理工作人员的业务能力水平, 致使消防监督管理工作得不到有效开展。此外, 商业场所消防监督工作人员都是企业雇员, 工作上受商场企业管理, 从利害关系上看, 其与企业的关系更加紧密。这样一来, 当工作中出现商场经济利益和消防安全发生冲突的时候, 其往往会为了商场的经济利益而牺牲消防安全, 从而进一步降低了商业场所消防安全水平。
1.1.2 配置的消防设施不能发挥应有作用
不论是商业综合体经营企业还是内部入驻的商户, 在内部装修方面都更加倾向于美观、引人注目、便于开展营销活动。而这往往会与按照消防规定设计的装修方案有所冲突, 在这种情况下, 商场部门或商户往往会牺牲消防安全, 随意更改装修方案, 使得按原定设计配置的消防设施在发生火灾时难以正常开展工作。常见的现象有将消防栓被试衣间等遮挡、消防设施或标志被商户所设置的广告牌遮挡、重要的烟雾探测装置和灭火水头等设备被彩灯、装饰件阻挡或者不按照标准位置设置消防设施等。这些现象的存在, 使得在火灾发生时, 消防设施无法正常工作, 应有作用不能得以充分发挥。
1.1.3 建筑结构复杂致使火灾发生时逃生难度大
城市商业综合体消费服务功能丰富, 往往是当地人群集中消费的场所, 人群密度极大。过于流动性极高, 这些都给消防安全管理带来很大难度。而普通人往往都缺乏必要的消防安全知识和逃生技能。特别是商业综合体兼具多种服务功能, 建筑结构相对复杂, 而且商场方面为了更好地开展营销活动, 逃生通道都设得较为较为偏僻, 甚至有闭锁情况出现, 使得在火灾发生时, 人们利用逃生通道疏散脱离的难度大幅提升。
1.2 内部商户方面造成的消防安全隐患
1.2.1 商户内部装修审查管理缺位造成的消防安全隐患
当前城市商业综合体都是实施商场提供场所, 统一制定规范, 进行管理, 商户自行经营, 利润按一定比例分摊的模式。由于市场竞争激烈, 商户流动性很大。每一个新商户入驻综合体后都会进行店铺装修, 由于商户急于开业, 往往会把店铺装修期限压缩到最短。同时部分商户为缩短时间, 在内部装修消防审查申报手续上主观瞒报、漏报。以上种种原因造成消防机关无法切实掌握大型城市商业综合体商户入驻及内部装修情况, 也无法通过装修消防审查对商户装修后的消防情况进行控制。由于缺乏有效监管, 商户内部装修随意性较高, 许多商户过于追求店铺美观和经济方便, 在装修时无视消防安全, 往往会给消防安全造成重大隐患。
1.2.2 商户内部装修材料监管缺位造成的消防安全隐患
商户装修中会使用大量装修、装饰材料, 在选址装修材料时, 商户或商场最关系的是装修效果是否美观、是否方便商铺经营活动的开展、是否对顾客有足够的吸引力等问题, 而对于装饰、装修材料是否符合消防规范并不关心, 甚至完全不考虑这方面的问题。而实际上, 大多数装饰、装修材料都是使用可燃、乃至易燃的材料制造的。使用这些材料进行装修, 其结果就是大量可燃、易燃材料高度集中。同时, 商户在设计装修方案时也往往没有考虑消防安全的设计要素, 使得装修后的建筑结构也不符合消防规范的要求。在这种情况下, 一旦发生火灾, 往往会造成十分严重的后果。
2 关于加强商业综合体消防监督管理的若干建议
针对上述存在的问题, 建议从以下几个方面着手予以解决, 从而改善大型商业综合体消防监督管理工作质量。一要充分认识消防安全监督管理工作的重要意义。这是消防安全工作正常有效开展的最根本条件。商业综合体经营企业管理者要真正认识到做好消防监督管理对企业自身发展的重要影响, 牢固树立“消防安全、预防为主”的理念, 把消防安全工作放到企业日常工作的重要位置, 在企业上下形成重视消防安全的良好氛围。二要完善消防监督人才队伍建设, 全面提高消防监督管理人员安全意识和业务水平, 通过企业化的管理方式强化工作人员责任意识。三要严格执行消防法律、法规, 做好消防设备日常维护, 确保其始终处于正常工作状态。
3 结束语
城市大型商业综合体是促进地区服务业经济发展的重要元素, 往往也是当地的标志性建筑物。其经营发展状况一般都受到社会的高度关注。加强商业综合体消防安全管理, 不仅是保障人民群众生命安全, 也是维护当地政府形象, 打造和谐稳定投资环境的重要措施。作为消防安全管理机关, 要切实负起监管职责, 全面排查、深入挖掘大型商业综合体消防安全方面存在的问题和隐患, 采取针对性措施进行有效治理, 提高商业综合体火灾防范和处理能力, 从而将火灾发生可能性和影响限制到最低水平。
参考文献
[1]王立, 况凯骞.大型商业购物中心中庭防火分隔与人员疏散[J].消防科学与技术, 2012 (1) .
城市大型商业综合体 篇2
一、周边商业情况梳理：
1、新百联广场及1912街区
经营情况较差，业态如同小市场，品牌杂乱，人流稀少。很多商家因无法经营均已关门或张贴转让招租启示；租金大概3.5-5元/平米/天，水电费自付，物业费8元/平米/月。
1912街区——无锡1912街区和南京1912街区相比，有着大相径庭的感觉，可能距离无锡火车站比较近的原因，一般管理方面不到位，卫生状况不理想，也没有看到有保安或保洁的存在，具体访谈商家，情况不清楚。主要以酒吧业态为主，现经营的酒吧有：百度、乱世佳人、玛索、苏荷、百度后宫、阿玛尼、玛田、BOBO、等等；租金大概4-5元/平米/天左右，前3年给于租金折让，折让额度逐年递减，第4年恢复原始价位；其中后街有一家大型洗浴中心——铂金水座洗浴中心，经了解该业态档次偏低，人均98元/位。
2、金太湖国际广场
该项目是一个综合体形式，有住宅和商业，体量较大68万平米左右，住宅售价：8773元/平米，以高层建筑为主，竣工时间：2012-7-1，面积：84-143平米之间，预期总户数大概959户，物业费1.8元/平米/月。停车位充足：3600个。
商业情况：打造近600米长的通惠步行街，贯穿整个项目，品牌有：2万平米沃尔玛超市，肯德基，麦当劳，钱贵，味千拉面，必胜客，王兴记，海澜之家等众多连锁品牌；经过调研，经营情况不理想，地下一层，地上四层，其中一层现在是打造的金太湖眼镜城，前期因为各商家经营情况不理想，全部退租，现全部由眼镜城经营租金：1.2元/平米/天，物业费：8元/平米/月，优惠条件：免一年房租，一年物业费；2013年11月眼镜城正式开业。
3、庆丰桥底商
该商业街距离我项目近一条河相隔，商铺业主买，再返租给别人，品牌杂乱，业态多以五金建材为主，租金：2-3元/平米/天。物业费：2.5-3元/平米/月。
4、康桥丽景底商
业态以五金机电为主，近20年经营历史，通过居民反映，这样的业态配比无法满足居民日常生活的需求，无大型购物超市等，也无大型档次较好的餐饮业
态，而餐饮都是以小餐馆，大排档形式，租金：2.5-3元/平米/天，物业费3/平米/月。周边居民依附于世贸首府后期双子楼底商。
5、民丰路、广瑞路底商
品牌规划较为杂乱，小型业态品牌为主，租金2.5-3元/平米/天，物业费：2.5元/平米/月。
6、世贸首府底商
租金：3.5-4元/平米/天，物业费：5-6元/平米/月；
7、欧风街（青石街）
租金：7-9元/平米/天，物业费：6元/平米/月；
二、项目周边情况分析
从无锡火车站南广场到北广场要从地下通道通过，地上无法直接到达，而被铁道阻隔；南广场属老商业区，人流聚集密集；而北广场相对是新商业区，人力较为稀少。通过周边居民反映：居民消费场所较少，只有火车站地下一层有较为极少的商业片区，无法满足北广场周边居民正常日常消费。另外，项目周边办公区域偏少。
国内大型城市综合体项目发展研究 篇3
城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。
我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。
我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。
二、国内城市综合体发展过程中存在的问题
（一）融资渠道缺乏，资金链紧张
城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。
（二）品质不高
与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。尽管硬件设施与国外同类项目相比差距不大，甚至超过国外水平，但在软性环境方面缺少人性化的文化内涵，在管理、运营和品牌塑造上存在不足，缺少与周边城市的互动，这大大降低了城市综合体开发所具有的综合经济价值及价值升值空间，导致经济资源流失。
（三）缺乏成熟的配套环境
作为一项系统工程，城市综合体的开发建设要求产业链上下游相关行业和产业的发展水平与之匹配。同时，要求相关金融环境、商业环境、消费能力等的匹配。但国内相关制度、法规及运营管理不尽完善，制约了城市综合体发展所需要的资金、市场、运营管理等方面的支持，制约了城市综合体的良性发展和其在规划、开发、运作、管理、经营和品牌打造等诸多方面的水平提高。
（四）第三产业特别是现代服务业的发展水平不高
城市综合体是以相对发达的第三产业特别是现代服务业为经济基础。但国内与城市综合体密切相关的现代服务业发展水平不高。与城市化水平高度发达的西方发达国家通过高消费率来拉动经济增长不同，处于工业化和城市化加速发展阶段的中国经济增长模式是以出口和基础设施投资来拉动的，这导致了高水平的投资率和低水平的消费率。
三、华润中心——持有物业产生增值溢价的运营模式研究
（一）华润置地概况
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。在其特有生意模式的指导下，持有物业为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上的潜在长期收益（见图1）。
华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体。
（二）华润中心
华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。作为该产品系列典范的深圳华润中心，位于深圳市罗湖区—深圳金融商业核心区域，是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目。总建筑面积约55万平方米，项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。目前华润万象城产品在全国范围内已有3家开业，分别位于深圳、杭州和沈阳，此外另有17家在建中，将于2012—2015年陆续开业。
（三）华润中心主要特点
1.项目选址
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段，对位置要求高。
2.产品特点
华润中心是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群，并以商业功能为核心，整体定位于中高端物业。
以深圳华润中心为例，其产品构成：华润中心一期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心万象城、国际标准5A甲级写字楼华润大厦。总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺。华润中心二期项目总体分为A、B、C三个区：A区为一栋超高层五星级君悦酒店及2层裙房；B区由四栋多层商业建筑组成，功能包括商业零售、餐饮、多厅电影院；C区是幸福里三栋49层的165米超高层住宅，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。
3.经营策略
其经营策略为：定义形象、海外招商；强势品牌组合；商业持有比例为100%，只租不售；住宅后期出售。
定义形象、海外招商：直接在海外进行招商，国际招商与项目建设同步完成。
强势品牌组合：50%的国际一线品牌；30%的亚洲一线品牌；20%的国际二、三线品牌及国内一线品牌。
商业持有比例100%，只租不售：长期持有经营，保证商业品质。
住宅后期出售：溢价回款。
其中，万象城商业采用“全部持有，只租不售”的模式；通过中高档定位、丰富的餐饮娱乐元素以及有效的空间设计，营造出一个大众消费群的购物、社交与休闲的都市化消费场所。而主力店及次主力店在万象城的租户组合中占据重要地位，其面积占比为52%，保证很强的客流吸引力（见图3、图4）。
4.开发步骤
华润中心开发均以商业为起点，开发步骤依据不同项目特点有所不同（见图5）。
5.财务运营
以深圳华润中心为例，总投资40亿港币，分两期开发，一期万象城、华润大厦投资18亿港币，二期君悦酒店、幸福里投资22亿港币；前期投资成本由租金回收，后期溢价销售住宅物业回款（见图6）。
（四）华润中心模式经验
开发前提：选址一、二线城市相对成熟位置；区域缺乏高端大型商业，商业租金升幅潜力大；央企融资成本低；开发商具备强大实力，资金雄厚；业态定位“一站式”齐全规划，招商以一线品牌为主。
开发优势：土地变性拔高可售物业溢价1.5～2倍；可售物业在高溢价情况下，快速去化；优质物业持有。
开发劣势：高资金峰值承受力超过30亿元；开发周期超过7年；投资回收周期长，超过7年。
四、新华南MALL·生活城——前期定位偏差转向运营模式调整
（一）项目概况
新华南MALL·生活城（2007年以前名为“东莞华南MALL”）是一个大型新都市主义生活城，项目座落于快速发展的东莞市万江区，总占地约51万平方米，建筑总面积116万平方米，其中商业面积47万平方米，停车位多达8000个，总投资额超过45亿元，是迄今为止中国最大规模的复合性建筑集群之一，曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国《新闻周刊》评为“世界新七大奇观”。
（二）最初规划
新华南MALL·生活城重视都市已有社区的再设计和填补性开发，强调再造城市中心的生机和活力，正在加快项目升级的步伐，实现从“SHOPPING MALL”到“新都市主义生活城”的商业地产螺旋式提升。其汇集了众多国际国内著名品牌，是中国首个超大型主题式购物公园，集娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化等于一体的一站式消费中心和国际化“新都市主义”生活街区。项目定位珠三角为基本商圈，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的MALL商业建筑群之一。
华南MALL原计划的辐射商圈：
第一商圈，（半径30公里范围）人口数约800～900万，GDP近1530亿元；
第二商圈，（半径60公里范围）人口数约2800万，GDP近5000亿元；
第三商圈，（半径100公里范围）人口数约4000万，GDP近7000亿元。
（三）发展现状和问题根源
1.发展现状
华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％；文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施；各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。
2.问题根源
华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式；购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足；本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。
（四）后期经营调整
1.主题调整
新华南MALL·生活城不仅完成名称、标识等外在形象的更新，项目的理念创新、市场定位等方面也作出了重大调整，其已由原来的“主题购物公园”升级为“新都市主义国际生活街区”。
2.业态调整
增加更多娱乐、休闲、商务、临江高档住宅以及极具特色的歌剧院等吸引人气的项目比例，相应减少一些购物中心、百货业态的比例。
3.功能调整
购物将只是“国际生活街区”里的一个功能而已，不再是唯一的核心功能，它与其他业态如娱乐、餐饮、酒店、写字楼、住宅、休闲、旅游等功能组合成超级复合业态群，以满足人们“一站式”的“生活需求”，而非仅满足“一站式”的消费需求。
（五）新华南MALL·生活城模式经验
1.体量
城市综合体各物业的规划设计并非越大越好，核心物业如购物中心、酒店体量的大小设计必须依靠科学的测算得出，同时还需要对城市乃至整个宏观发展趋势有准确的判断，以免消费能力难以满足巨大的消费规模。
2.定位
对于城市综合体的市场定位，要找到准确的市场空白点和诉求点。对于超大型的综合体而言，购物功能只是其多项功能中的一点，平衡休闲、娱乐、购物、度假功能最易实现成功。
3.文化
城市综合体策划的模式尚不完善，各国家之间因文化、经济水平、消费者心理与行为的差异化而相差甚远，国内综合体策划应重点考虑本土化特征。
大型商业综合体灭火救援思考 篇4
1. 大型商业综合体灭火救援的难处分析
1.1 大型商业综合体纵深大
对于一些大型的商业综合体建筑来说, 其面积比较大, 同时其纵深也比较大, 从南北方向来看, 其纵深范围基本上位于150米到260米之间, 如果整个大型商业综合体的中心部位失火, 使用内攻方式救援时, 基本上要深入到60米到130米左右的位置。一旦发生火灾, 消防员就要佩戴个人防护装具, 同时还要携带灭火救援器材共同进入, 只有深入到内部才可以完成任务, 这就需要良好的心理素质, 同时还需要强大的专业素质。
1.2 大型商业综合体内部结构复杂
对于很多大型商业综合体建筑来说, 其内部的商业形式有很多, 超市、餐饮、歌厅和影城等都存在于大型商业综合体内部, 由于其功能存在差异, 所以通常会有一些墙体的分离, 所以其内部情况比较复杂, 道路比较多变。消防员在灭火时如果没有掌握整个大型商业综合体建筑得状况, 再加上无电、浓烟等多种因素的影响, 工作效率低下, 还会出现迷路等糟糕现象, 不利于有效救援。
2. 大型商业综合体灭火救援的措施分析
2.1 消防扑救面 (场地) 选择
在一些高层建筑发生火灾后, 为了防止高空坠落的物品和玻璃碎片伤及消防人员, 就要使一些扑救场地和建筑物保持一定的距离, 通常情况下要保持在五米以外。与此同时, 为了充分利用高喷车和举高车辆, 消防车道和扑救场地也不能和建筑物距离太远, 一般情况下要控制在十米以内。
对于火场的指挥员来说, 必须了解整个消防扑救面, 同时还要了解消防扑救场地的作用, 在设置好消防扑救场以后, 要尽可能的发挥高喷车和举高车的作用。除此之外, 一些先到达的消防车辆要为后期车辆留道, 不能阻挡这些车辆入内。在铺设水带时, 不能使用蛛网式铺设, 尽可能的沿着单侧道路的路边进行铺设, 导致登高车损坏水带的接口。最后, 对于登高车来说, 要充分考虑到其移动的难度, 所以不能停靠在距离建筑距离过远或者过近的位置, 要提前留有一定的余地。
2.2 内攻路线选择
在大型商业综合体发生火灾以后, 要制定良好的内攻线路, 选择一些不会阻碍人员疏散的区域, 这样的亚安全空间可以当做内攻突破侦查的主要地区。另外, 在设计大型商业综合体时要和消防车的通行要求相一致, 平时只能让出租车进出上下乘客, 火灾条件下消防车直接可以驶入。人员在消防车掩护下进入室内步行街是可行的, 且比单纯的人员内攻更具安全保障。
2.3 快速拆除内街顶棚, 通过人工进行排烟
在室内的步行街区域, 很多独立的机械排烟工具存在, 这些排烟口均匀的布置在屋面上, 排烟风机与火灾报警信号联动。在启动了排烟风机以后, 要通过和火灾警报系统相结合进行排烟。对于室内步行街来说, 其顶棚可以设置一些侧窗, 同时标注上一些明显的标志, 保障窗口内部的通畅性。如果机械排烟效果不理想, 或者自动排烟窗没有发挥作用, 那么火灾指挥员就要做出果断的决定, 及时破拆屋面的玻璃穹顶, 进一步优化内攻路线, 保障消防人员的安全。
2.4 制定科学合理的灭火预案、以支队为单位进行演练
在发生火灾之前必须要有科学的灭火预案, 这样才可以不慌张的解决大型建筑的火灾问题。在灭火救援过程里, 一旦发生了火灾很容易出现混乱局面, 这时执行命令的难度也会大大提高, 由于水电等来源被切断, 所以救援难度大大提高。这样一来, 日常的预案制定显得更有意义。具体来看, 要从以下几个方面提出进行救援战斗预案的措施:第一, 要突破过去的灭火救援战斗预案模式, 了解现在商业综合体火灾救援里存在的问题, 及时发现问题;第二, 要使用一些大功率的消防车, 使其可以在发生火灾时发挥作用;第三, 在进行火灾扑救时, 要确定好救援方向, 细化政策;第四, 在火灾发生以后, 要重视供水方案, 即使建筑物的用水量大, 建筑物用水困难, 也要保障水资源充足。以支队为单位进行灭火演练, 通过不同的装备和兵种开展救援练习, 训练好车辆停靠问题、水枪部署问题, 使消防员了解如果火灾较大耗费时间较长要如何保障水源充足, 怎样开辟隔离带等等。;第五, 要加大技术训练力度, 做好一些专业训练, 使消防员可以掌握好各种器材, 进一步提高消防人员的灭火能力。
3. 结束语
总的来说, 伴随着经济的快速发展, 越来越多的社会安全问题暴露出来。大型商业建筑的灭火救援是现在必须重视的问题, 文章通过分析一些大型商业建筑灭火救援存在的难点, 进一步提出解决这些难点的措施, 选择正确的救援场地, 制定科学的灭火预案, 通过人工的力量进行排烟, 为一些大型商业建筑的防火救灾提供一定的参考和借鉴。
参考文献
[1]严哓龙, 王伶剑.大型商业建筑防火设计研究与实践[J].消防科学与技术, 2007, 26 (5) :523-525.
[2]王立, 况凯骞.大型商业购物中心中庭防火分隔与人员疏散[J].消防科学与技术, 2012, 31 (1) :
[3]GB50045-95 (2005年版) .高层民用建筑设计防火规范[S].
[4]GB50016-2005.建筑设计防火规范[S].
城市大型商业综合体 篇5
按照市政府安办《x市大型商业综合体消防安全专项整治工作实施方案》的要求，武侯区坚持“以人为本，预防为主，安全第一”的工作方针，对全区商场、超市和商业综合体开展了安全生产和消防安全隐患专项排查整治行动。我区按照“强责任、严制度、深排查、重整改”的闭环式工作总思路，创新安全监管模式，采取“三级联动”工作措施，切实把深化责任落实，强化隐患排查治理，完善健全各项制度落到实处。经过x月份紧罗密布的集中整治排查，完成了对我区x家大型商业综合体、xx家商场、超市的消防安全隐患排查工作。其中区委、区政府领导带队检查x次，相关部门及街道派出检查xx余组。同时，结合其他重大整治活动，对涉及大型商业综合体的项目，也都进行针对性安全检查。通过安全生产和消防安全专项排查整治行动，确保了全区大型商场、超市和商业综合体安全形势持续稳定。现将专项工作开展情况汇报如下：
一、区委区政府高度重视，周密部署
针对本次安全专项整治行动，区安办和区商务局高度重视，组织相关单位对专项整治工作进行研究部署，联合印发了《武侯区大型商业综合体消防安全专项整治工作实施方案》，要求各单位务必牢固树立“安全生产，责任重于泰山”的思想，从讲政治、保稳定、促发展的高度来抓安全生产工作，坚决贯彻“管行业就要管安全”的原则。
（一）明确责任。按照“党政同责，一岗双责、失职追责”原则，认真落实会议精神。深刻汲取大型商场、超市和商业综合体火灾事故教训，保持清醒头脑，克服侥幸心理和麻痹思想，明确工作重点，深入剖析内在原因，研究制定有效工作措施，及时解决整治工作中遇到的困难和问题，督促企业严格落实安全生产和消防安全主体责任。
（二）制定整治方案。区安办会同区商务局就如何开展好大型商场、超市、商业综合体消防安全、安全生产工作专项整治行动进行深入商讨，并多次研究修改方案，真正做到明确整治的目标、对象和内容，确保按照整治步骤扎实推进。
（三）加强多部门联动。进一步强调相关部门职能职责和街道属地监管原则，充分发挥相关部门和属地街道职能，形成“一家牵总、多部门联动”的联合执法、多管齐下的检查模式，严格督促企业认真落实安全生产主体责任，有效地震慑了企业应付检查、不严格落实整改的不良现象。
（四）注重资料报送与收集。加强摸底排查和集中整治阶段的工作开展情况的信息报送，有效督促各职能部门和属地街道履职尽责，全面进行隐患排查情况登记和整治行动登记，为后期督促企业进行隐患整改提供了有力依据。
（五）加强安全宣传教育。积极引导企业管理人员树立“安全第一，预防为主、综合治理”的生产管理理念，进一步提高了企业安全生产和消防安全工作意识和红线意识，把安全生产理念深植于每名员工心中，不给安全管理留盲点，真正形成“人人管安全，人人抓安全”的良好局面。
二、积极组织力量全面排查，建立清单
区商务局和相关职能部门依据整治方案步骤和整治对象，按照职能执法部门、行业管理部门、属地街道“三级联动”的排查方式，积极与区安全生产委员会办公室、区消防安全委员会办公室联席开展专项安全整治工作。要求各职能部门和属地街道按照方案中提到的消防安全整治x个方面和安全生产x个方面内容开展全面排查。区安办和区商务局联合相关职能部门和属地街道，通过聘请安检第三方专业机构参与的方式，集中对x家大商业综合体开展了整治排查工作，并形成了具有科学性、专业性和权威性检查报告x份，检查出安全隐患xx条。各职能部门和属地街道，通过对我区xx家大型商场、超市进行全面隐患排查，形成了每家一台账的“一表式”安全隐患清单。
三、结合行业特性把握重点，扎实整改
在安全隐患排查整治中，结合大型商场超市和商业综合体人员密集的特点，有针对性地开展整治工作。
（一）把握整治的重点。治理场所消防通道不足、消防设施设备缺失损坏、消防从业人员资质（资格）不达标、电气燃气管理使用不规范、建筑外墙采用非阻燃保温材料等突出问题，进一步规范了消防管理、值守人员队伍建设，督促企业完善基础消防设施设备，强化应急救援能力，全面提升大型商场、超市和商业综合体火灾预防和应急处置能力。
（二）狠抓住细节。紧紧盯住各项安全管理制度登记是否完善，预防措施是否到位，消防、安全等各类设施是否完好，日常检查发现的安全隐患是否立即整改，值守人员是否落实xx小时两人在岗，相关安全管理人员培训是否合格，疏散通道出口是否畅通无阻，防火卷帘门、应急灯、广播系统、报警系统等安全硬件测试是否正常有效等。
（三）整改措施到位。区商务局针对排除出的安全隐患，将检查报告转发给企业，要求企业必须严格对照检查报告中指出的安全隐患和问题进行一一对照并限期整改。截止目前，x家大型商业综合体均已完成整改并上报了整改报告，落实整改安全隐患xx条。同时要求企业，对确实不能整改的也要做出说明，及时向公司上层管理部门汇报。各职能部门和属地街道对排查出的安全隐患均已督促企业整改，从而使这次安全隐患排查整治行动形成了“闭环式”管理，达到了预期效果。
（四）深入开展宣传教育。在安全专项整治排查中，区安办和区商务局坚持“两手抓”：一手抓排查整改、一手抓安全教育引导。发放安全教育宣传画xxx余份，广泛营造专项整治活动的浓厚氛围，要求企业管理人员注重源头治理，环节管理，灌输积极的安全管理理念，变抓结果为抓过程，变抓事后处理为抓事前预防，把安全管理融入到生产过程的每一个细节。
四、下一步将多措并举，构建机制
通过这次专项整治活动，增强了行业管理水平，总结了安全生产和消防安全管理经营。将立足当前，解决存在的突出隐患和问题，并着眼长远，在“抓常、抓长、抓细”上下功夫，形成商贸流通领域安全安全管理长效机制。
（一）构建联动专项安全整治机制。为扎实开展行业安全生产检查管理工作，在及时了解和掌握安全生产专项整治工作的动态基础上，区商务局加强与区安全生产委员会办公室、区消防安全委员会办公室联席开展专项安全整治工作，有效协调工作中的重大问题，提高整治工作效率与效果。
（二）构建隐患排查全覆盖机制。安全隐患治理只有进行时，没有完成时。按照“全覆盖、零容忍、重实效”的隐患排查理念，从消防安全、安全生产管理两方面入手，把xx家大型商场、超市和商业综合体安全管理范围进行覆盖。
（三）构建专家技术支撑机制。区商务局通过实行购买社会服务，聘请专业性强、经验丰富的第三方安检机构对大型商场超市进行安全检查，有效地保证了行业安全管理工作的科学性权威性、专业性、科学性，确保了安全管理工作的实效性，并为安全制度、隐患排查、安全文化建设等工作提出了诸多具有指导性、前瞻性、针对性的建议。
（四）构建教育宣传机制。区商务局围绕安全工作计划，通过日常深入企业安全检查有力时机，向企业安全管理人员传达上级指示精神，深入贯彻安全文化理念，发放安全宣传资料，普及了安全生产知识，进一步增强了企业员工的安全生产意识，督促各大商场超市和专业市场严格落实企业安全生产主体责任。尤其是利用每年的“安全生产月”“xxx消防宣传月”等重要时机，形成人人“想安全、抓安全、保安全”的强大合力，努力营造全社会关注安全、关爱生命的氛围。
（五）构建示范性试点商场机制
商业设计是城市综合体的灵魂 篇6
一直以来，商业地产凭借其超越于物业形态之上的巨大商业价值，吸引着众多企业投入巨资进行开发和项目操作。但由于其策划、招商、建设及运营增值、收益等各阶段极具专业性，而非简简单单的策划、建设和销售，因此商业地产开发也伴随着较大的挑战和风险。
同时，城市综合体作为商业地产类项目的塔尖极致形态，其对策划、招商、设计、运营管理、资金链等均提出了更为苛刻的要求，需要更加理性的决策和投入，一旦出现闪失，其负面影响不仅仅是项目本身，波及面会更加广泛，挽回难度也会更大。
如果说住宅地产卖的是产品的话，那么商业地产卖的就是价值，是超越于物业形态之上的商业价值。由此可见，它可以增值数倍，同样也可以血本无归。其核心决定因素就是商业氛围的打造，这也是绝大多数商业地产项目均有市场培育期的原因所在。而商业氛围的成熟期，抛开资金链的因素，也不同程度地决定了投资者自持物业和销售物业的比例，以及销售时机的选择问题。
那么，如何打造一个成功的城市商业综合体呢？
商业地产项目的操作可分为四个阶段：商业策划阶段、商业设计及建设阶段、营销招商阶段和运营管理阶段。这四个阶段可谓环环相扣、互有交叉，没有轻重之分，但一定要相互协调、配合，任何一个环节的失误都可能造成难以挽回的代价。
商业策划先行
以石家庄新合作广场商业综合体为例，在商业策划阶段，我们首先进行了前期市场调研、商业定位、预招商和投资模拟分析等。经过前期调研和分析定位，该项目位于石家庄市新华区内，不属于传统商圈，但临近市中心，地理位置得天独厚，通达性好，特别是项目用地周边区域环境较好，集中了省直机关、卫生厅、省人民医院以及一所重点小学和重点中学，周边星级酒店分布较多，居住生活条件优越且配套齐全，所在区域社会地位高，传统商业、金融氛围浓厚。
其次，由于地块周边无城市主干道，且北侧有另一座在建的商城，我们经过反复论证，认为该项目不适于再建设集中式的大型商业，而应以城市商业综合体开发为主，以可销售的店面为商业部分的业态形式，结合公寓、办公和金融配套，将住宅部分定位为理性、内敛，面向高端人群，商业部分则定位为以金融为主的办公区域。紧密结合市场的实际需求，合理安排不同性质、不同类型的商业，力求实现利益的最大化。
一体化整合设计是成功保障
在商业设计及建设阶段，除普通意义上的建筑设计外，还应包含商业形象概念、室内外环境景观、色彩、标识等设计内容；在建设阶段则对投资、时间成本的控制起到决定因素，对各专业、各工种的协调配合要求极高。
目前，国内建筑设计主要分为两大阶段——前期的规划、建筑方案设计和后期的施工图设计。商业项目的设计环节大多也沿用此办法在操作，但这其实是远远不够的，容易造成重复施工、反复修改、拖延工期和浪费投资，更主要的是难以达到理想的商业环境效果。
在这方面，发达国家普遍已成熟地采用建筑、形象概念、色彩、界面、室内外环境景观、标识设计一体化的做法，各专业相互协调、渗透、同步进行，综合效果理想，事半功倍。从中不难看出，建筑设计仅仅是商业设计系统中的一环，替代不了全部。国内尽管商业设计体系尚未健全，但规划、建筑、景观、生态节能四大专业同步进行（委托一家设计机构承担四大专业更会省去大量的协调成本）的条件是成熟的，同时专业的设计团队对色彩、标识等整体概念的清晰认识，也会引导商业项目向成功和高效的方向迈进。
例如在石家庄新合作广场商业综合体中，综合项目规划的整体布局方面，我们设计了五个不同性质、不同风格的休闲广场。整体建筑设计采用中国结的设计理念，由中国结环环相扣抽象变形而来的建筑立面，富有节奏感和韵律感，在重复与复制中体现稳重、内敛的气质。无过分的装饰，立面造型与平面功能紧密结合，平面功能在立面上都有直观的反映。通过提取建筑中的元素，设计师抽象出与建筑统一的符号语言，对标识、小品等景观颜色进行了统一处理，提升了设计的整体体量，也实现了建筑、景观一体化的精细设计。
在综合体的商业部分，设计师注重室内外空间的丰富多样化，打造了开放式、体验式的购物环境，将不同人流通过多样化的空间引进相关商业区域。特别是二层休闲广场景观连廊的设计当属该项目浓墨重彩的点睛之笔，是整个建筑的高潮部分。该景观连廊外形醒目、节奏感强，巧妙地将人流分为上下两层引进建筑，形成自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大了步行街聚拢人流的功能。从建筑内部流线上，连廊将消费人群最大化地引向了项目中部的中央庭院广场，使周围的商业活跃起来。在中央庭院一层商业的顶部，通过连廊对外的连接，自然形成了围合式的平台休闲空间，环抱主题广场，体现了传统的合院理念。成为办公、公寓以及周边人群最适宜的交流平台，并扩大了商业的临街面，提升了其周边的商业价值。
营销招商和运营管理也需专业化操作
对于营销招商和运营管理阶段同样需要专业化操作，包括行销策划、市场推广、招商策略及执行等，是商业地产成功与否在执行层面的核心和关键所在。与此同时，运营管理系统的建立、团队组建、物业管理和资产管理，关系着城市商业综合体项目长远而良性的发展。
城市综合体建筑的四大特征
城市综合体建筑本身具有四个典型特征，而不同业态功能的合理布局、高效节能的成本控制、各种复杂系统、城市形象的综合解决效果，是其设计成功与否的关键。好的设计作品应更多考虑建筑与周边城市环境的协调关系，考虑人们作为空间使用者的心理感受和使用要求，从而提升项目的整体经济及社会价值。
首先是超大的空间尺度。城市综合体的体量在与城市规模、区域经济总量相匹配的同时，往往与城市主干道相联系，建筑体量相对巨大，室内外空间尺度的协调把握往往是考量设计师对项目掌控能力的关键之一。其次是交通体系的立体化和树形化。从业态和交通构成上，人流、车流形成立体的交通组织，将城市街道、地铁、停车场、市内交通及建筑内部交通与城市公共交通系统有机联系，形成了庞大而复杂的系统。此外，由于城市综合体机电、设备系统的复杂配置，节能环保、新能源和新技术的广泛应用将是其今后的发展趋势，对于投资方、设计方、建造方、管理方都提出了更高的要求。
在此基础上，专业化的操作至关重要。在商业策划、商业设计、招商融资、运营管理各个环节中，专业团队的参与是必然的。即使如此，投资方还需具备将各个环节有机串联、协调运作的能力，从而保证庞大系统的顺利运行。这种情况下，能够规划、建筑、景观、室内一体化同步进行的专业设计团队，就成为了提高工作效率、降低协调成本的有效途径之一。
大型商业综合体灭火救援的探讨 篇7
随着我国经济的不断快速增长, 许多城市逐步向国际大都市发展, 在我国城市中出现了越来越多的大型商业综合建筑, 这些建筑都是作为酒店、写字楼和大型购物商场来使用, 人员高度集中, 人口密集程度大, 这种大型商业综合体在使用方面通常是包含着大型超市、电影院、KTV和餐饮等, 方便了人们的生活[1], 但是也带来了一定的安全隐患, 一旦发生火灾, 不仅会威胁到人们的生命安全, 也会造成巨大的经济损失, 这对商家和购物者都是致命的, 因此, 对大型商业综合体进行灭火救援的研究就显得尤为重要了, 这样在突发状况下就可以保证人们的生命安全和建筑的后续使用[2]。
1 大型商业综合体火灾危害及特点
大型商业综合体的建设在我国处于起步阶段, 所以我国对大型商业综合体的消防安全建设仍旧处于不断探索阶段, 但是大型商业综合体具有人员流动性大, 内部结构复杂的特点, 一旦发生火灾事故, 不仅会影响人们的生命安全, 也会造成巨大的经济损失, 下面对大型商业综合体火灾危害及特点进行简单的介绍, 希望可以进一步提高人们对大型商业综合体消防安全的重视程度。
1.1 人员疏散距离大
大型商业综合体建筑面积和体积巨大, 并且在设计的时候, 内部常采用中庭加回廊设计, 结构复杂, 这就可能导致人员疏散问题, 在发生火灾时, 疏散的人群只能通过步行街才能跑到室外, 并且在火场现场, 能见度较低, 人员心理紧张, 如果人群不能及时疏散, 还有可能造成恐慌、拥挤和踩踏事件, 严重影响人们的生命安全。因此, 在大型商业综合体进行消防设计的时候, 一般采用自动喷水设备, 这样就可以在一定程度上缓解火势的蔓延, 为人员的疏散争取宝贵的时间。
1.2 烟气难以控制
大型商业综合体投入使用后, 一方面内部往往存放大量的可燃、易燃物品, 例如塑料、纤织物等, 这些可燃物一旦燃烧, 就会产生大量的毒气和烟雾, 严重危害人员的人身安全, 另一方面大型商业综合体建筑为了追求时尚、美观, 在外墙设计过程中, 经常采用玻璃幕墙, 这种外墙设计方式起不到很好的排烟效果, 并且一部分外窗被大型广告牌遮挡, 一旦发生火灾, 烟气很难排出, 虽然在一些大型商业综合体中设计了机械排烟系统, 但是由于年久失修, 机械排烟系统老化, 无法起到很好的排烟效果。
1.3 防火分区采用非常规隔离方式
在大型商业综合体内往往陈列着许多的可燃性物品, 并且在进行大型商业综合体设计的时候, 防火分区内除了走道基本无其他分隔可燃物的设施, 并且在走道两侧, 大部分商家为了美观, 经常采用玻璃进行区域隔离, 没有设置防火卷帘, 这些玻璃幕墙在高温下极易破碎, 导致火焰在气流的作用下, 沿着外墙向上蔓延, 扩大火势, 有些虽然设置了防火卷帘, 但是设置的卷帘高度不一, 形状各异, 如果卷帘无法落下, 这就极其容易导致火势蔓延, 并且还要控制每个防火分区的最大建筑面积, 如表1 所示, 这样既可以限制火势蔓延, 减少经济损失, 还便于平时使用管理, 节省投资。
1.4 人员疏散宽度不足
大型商业综合体进行设计的时候, 为了增大销售区域的面积, 追求利益最大化, 导致人员疏散楼梯数量和梯段的宽度减小, 这就容易导致在发生火灾时, 人员不能及时的被疏散, 同时, 在进行大型商业综合体设计的时候, 为了追求建筑的外形美观, 也会忽视对建筑的整体布局设计, 这就容易导致在发生火灾故事时, 人们不能及时逃离火灾现场, 从而危害人们的生命安全。
2 大型商业综合体灭火救援措施
2.1 制定预案, 定期演练
对于每一个消防单位而言, 制定详细周全的灭火方案是确保消防安全的关键, 在实际火灾现场, 会发生各种预想不到的现象, 如果没有详细周全的预案, 那么在扑救过程中, 有可能发生秩序混乱、执行命令不畅的现象, 并且在进行扑救过程中, 各种环境和天气因素都对火势的破灭造成严重的影响, 所以, 在进行消防操作之前, 一定要根据火灾现场的实际情况, 考虑各种影响因素, 制定行之有效的消防预案, 明确主攻方向, 保障供水充足, 使消防车发挥最大的作用, 及时扑灭火势, 保证人们生命安全。除此之外, 还要在消防单位定期开展消防演练, 使消防员了解各种灭火设备的优缺点, 以便在实际使用过程中选择合理的灭火设备, 开展一些针对性的技术训练, 提高他们的消防技能, 提高其消防安全的重视程度, 保障消防人员的安全, 具体方案制定路线如图1 所示。
2.2 确保消防用水
因为在大型商业综合体内, 可燃物较多, 一旦发生火灾, 需要大量的消防用水, 一般情况下, 消防车都是自带用水, 但是在特殊情况下, 出现用水不足时, 就需要利用市政供水, 这样就可以确保水源充足。
2.3 内攻路线选择
在大型商业综合体中, 往往会设计较多的步行街, 要加大对步行街周围商家的管理, 禁止在步行街周围摆放摊位或者可燃性物品, 确保步行街的通畅, 一旦发现违规行为, 对其进行严重处理和安全教育。同时在进行步行街设计的同时, 一定要保证步行街的宽度, 从而在发生火灾现象时, 保安或导购人员能够及时疏散人群, 以便消防人员开展扑救行动。
2.4 消防扑救场地的选择
在进行大型商业综合体设计的时候, 都会在四周设置消防通道, 这样就对举高车进行消防操作和人员救助提供了便利的条件, 同时, 在火灾现场会有高空坠物和玻璃幕墙破裂现象发生, 为了避免这种情况危害消防人员的生命安全, 确保举高车和外墙之间的距离为1-2 米, 这样不仅可以在救援的同时保障消防员的安全, 还可以保证很好的进退效果, 提高消防救援效率。在进行消防救援的时候, 现场指挥人员对消防安全和对火势的控制具有极其重要的作用, 指挥人员必须要根据火灾现场的实际情况, 制定安全有效的消防策略, 使消防喷水车和举高车发挥最大的作用, 保证人员的安全。
3 结论
大型商业综合体火灾的发生, 不仅会威胁人们的生命安全, 也会造成巨大的经济损失, 所以一定要提高对灭火救援工作的重视程度, 只有这样才能保证经济发展和社会进步。
摘要：本文通过介绍大型商业综合体火灾危害及特点, 从而引出灭火救援措施, 希望可以对我国的消防救援工作起到一定的推动作用。
关键词：大型商业综合体,灭火救援,探讨
参考文献
[1]侯东升, 赵金娜.某含商业步行街大型综合体防火设计探讨[J].消防科学与技术, 2015 (12) :1600-1603.
大型商业综合体的消防设计实证分析 篇8
关键词：商业综合体,消防设计,实证分析,建筑防火
为适应大型商业地产的发展, 提高商业地产的消防安全性能, 减少火灾产生的危害, 保护人身和财产安全, 大型商业综合体的消防设计不仅必须遵守国家的有关法律和相关规范, 而且在设计理念和操作上也要与时俱进, 符合现代商业地产的发展要求和特点。
以大型商业综合体的消防设计为研究对象, 基于已有的商业地产消防设计优缺点, 探索大型商业综合体的消防设计理论和技术, 明确设计理念, 归纳设计标准。以实际的商业综合体的消防设计为案例分析, 为日后的深入研究提供实践参考。笔者以郑州某工程项目为例, 对大型商业地产的消防设计进行实证分析, 探讨消防设计中需克服的难点与困难, 保证商业建筑的防火安全。
1 大型商业综合体的消防评估方法
1.1 大型商业综合体的消防设计目标
大型商业综合体的消防设计目标应包括:一是保障疏散人员的生命安全和消防队员的安全。火灾时人员应迅速就近撤离, 消防队员应安全地进入建筑物进行消防工作。二是保证发生火灾时的财产安全, 尽可能减少因火灾而产生的资源损失。三是将火灾控制在起火分区内, 防止火灾扩大和蔓延, 保护其他防护分区和相邻的财产安全, 减少火灾对环境产生的影响。
1.2 性能化防火设计
消防性能化设计是基于火灾学和消防安全工程学产生的, 根据火灾发生的动力学机理和控制技术, 对火灾危险性进行定量分析, 了解火灾发展过程及阶段表现, 并采取有效的预防措施及补救措施, 从而降低人员伤亡和财产损失。在商业综合体的消防性能化评估中, 应在保证商业综合体消防安全的同时, 符合商业综合体的整体定位, 为综合体项目的商业目标服务。
2 实证分析
2.1 总工程概况
郑州某项目是一个城市大型商业综合体项目, 项目地处商圈, 商业辐射力高。基本定位为5A甲级写字楼、五星级酒店以及高端商业。项目规划总用地面积50 642m2, 规划总建筑面积479 016 m2。其中, 地上建筑面积322 000m2, 地下建筑面积157 016m2。总工程分一期和二期, 共分两个设计子项, 具有以下建筑特点:建筑体量超大;功能复杂;人员密集场所较多。因此, 对消防设计提出了更高的要求。在实际的消防设计中, 需重点解决以下问题:第一, 防火分区设置。需按照防火设计规范合理划分防火分区, 并依据规范要求计算疏散宽度, 使得每个防火分区的安全出口及疏散宽度要求满足国家相关规范。第二, 建筑内部设有上下层连通的中庭且面积较大, 其防火分区划分将作为研究重点。
2.2 一期工程消防设计
2.2.1 建筑构件的耐火极限
某项目的各类建筑构件的燃烧性能和耐火极限均满足以下设计要求:防火墙为钢筋混凝土墙或加砌混凝土墙, 不燃烧体, 耐火极限≥3.0h;承重墙、楼梯间的墙、电梯井的墙为钢筋混凝土墙, 不燃烧体, 耐火极限≥2.0h;非承重墙、疏散走道两侧的墙为陶粒混凝土砌块墙, 不燃烧体, 耐火极限≥1.0h;房间隔墙为陶粒混凝土砌块墙或钢龙骨石膏板墙, 不燃烧体, 耐火极限≥0.75h;柱为钢筋混凝土柱或钢柱 (外涂防火涂料) 、钢管混凝土柱, 不燃烧体, 耐火极限≥3.0h;梁为钢筋混凝土梁或钢梁 (外涂防火涂料) , 不燃烧体, 耐火极限≥2.0h;楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件为钢筋混凝土楼板或压型钢板承重的组合楼板 (外涂防火涂料) , 不燃烧体, 耐火极限≥1.5h;吊顶:钢吊顶格栅等, 不燃烧体, 耐火极限≥0.25h。
2.2.2 防火分区设置
工程设有自动灭火系统。建筑内部各部分的防火分区及疏散宽度和距离结合平面功能布局进行合理划分。其中, 地下部分设备用房、卸货区库房、厨房等每个防火分区的面积≤1 000m2;地下汽车库每个防火分区的面积≤4 000 m2;地下商业每个防火分区的面积≤2 000m2, 地下餐饮部分每个防火分区的面积≤1 000m2。地上部分, 办公每个防火分区的面积≤2 000m2, 商业每个防火分区的面积≤4 000m2, 餐饮部分每个防火分区的面积≤2 000m2, 冰场部分防火分区的面积≤2 000m2。同时, 根据GB 50098-2009《人民防空工程设计防火规范》第4.1.3条的规定, 在防火分区划分时, 冰场的冰面面积、消防水泵房的水池面积, 未计入防火分区面积。
以一期首层为例, 建筑面积16 300 m2, 主要功能为商业、酒店大堂、写字楼大堂等。首层共划分6个防火分区, 如图1所示。商业部分设置防火喷淋措施, 各防火分区按照4 000m2划分, 设置两个安全出口, 并按照规范要求计算商业人流疏散宽度, 如表1所示。
2.2.3 亚安全区设置和中庭
为保证最终将亚安全区内人员疏散至室外, 疏散楼梯、疏散指示系统、照明系统等设施应加强完善。该项目的一、二期总设计中共设8组 (16部) 专用楼梯, 每期4组 (8部) 。亚安全区容纳的人数为本区域内固有的人数, 亚安全区的疏散除亚安全区专用安全出口外, 可借用相邻防火分区, 疏散距离计算至安全出口或相邻防火分区的防火门。
一期项目的中庭部分也是按照亚安全区概念进行划分的, 对防火分隔、人员疏散及火灾控制等采取了特殊措施。中庭部分采用有效的防火分隔措施如下:按照规范要求中庭应使用耐火极限大于3h的防火卷帘分隔, 在工程中为解决与中庭相邻的疏散宽度不足的防火分区人员疏散问题, 决定把中庭及回廊作为亚安全区使用。采取措施使该区域在火灾时成为能暂时供人员停留的疏散缓冲区域, 减小某些商业防火分区中楼梯不足对人员疏散带来的影响。防火分隔措施采用防火墙分隔、防火卷帘分隔的方式对亚安全区进行保护。
项目要求亚安全区内装饰材料采用难燃或不燃材料, 要求走道部分设置机械排烟系统和自动喷水灭火系统, 且经过对该区面积的核算, 确保有足够的面积供相邻商业部分疏散人流停留;设置足够的专用疏散楼梯。亚安全区两侧商铺全都设置机械排烟系统, 中庭周围设置挡烟垂壁。电气线路采用漏电保护, 区内为禁烟区, 物业管理部门应杜绝商户在亚安全区堆放可燃物。
2.2.4 消防系统及消防用水
该项目一期的火灾自动报警系统保护等级为特级, 除卫生间外, 均设置火灾自动报警系统。系统可接收各种火灾报警信号, 包括感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器、空气采样早期烟雾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、自动喷水系统报警阀等。
(1) 消防栓按钮报警。系统显示火灾部位及发出声光报警, 自动或手动启动各种相应的消防设备, 停止空调送风, 关闭电动防火阀;启动正压送风机、排烟风机、正压送风阀、排烟阀;切断着火区及有关部位的非消防电源、停止空调送风, 启动应急照明;控制防火卷帘门, 强制相关区域电梯停于首层;进行消防广播等;消火栓按钮报警后启动消防泵;水流指示器及压力开关报警后启动喷淋泵等。系统可与建筑设备监控系统及出入口控制等系统联动, 如开启所有疏散通道的防火门的电锁等。每个防火分区应设置手动火灾报警按钮, 从一个防火分区内的任何位置到最近的一个手动火灾报警按钮的距离不大于30m。手动报警按钮应主要安装在各楼层的公共走道、大厅、主要公共活动场所出入口。在避难层设置手动火灾报警按钮 (带消防电话塞孔) , 间距不大于20m。
(2) 自动报警系统对防/排烟系统控制。防烟分区内的常闭排烟口将根据感烟探测器的讯号自动联锁开启, 而排烟风机亦即时自动启动;各防烟分区内的排烟口亦设有遥控及就地手动开启和复位装置;对不划分防烟分区的区域, 即商场中庭、办公楼入口大堂及溜冰场, 排烟风口为常开式, 排烟风机将根据感烟探测器的信号自动联锁启动;防烟楼梯间及合用前室的防烟加压系统及内走道的排烟系统与火灾自动报警系统联锁及自动遥控;通风及空调系统由自动报警系统自动/手动控制, 火警时, 所有非消防的空调机组、通风机以及其他与消防无关的风机立即停止运行。
在消防用水方面, 水源提供由市政引入两条不少于DN200进水管, 并在室外红线内连成环状网;室外消防用水直接取自室外消防环网, 当其中一条进水管发生故障, 其余进水管仍能保证全部用水量。室内消防用水取自消防水池, 一期商业裙楼与办公楼及二期酒店部分共享消防水池。按发生火灾时同时启动的消防系统计算, 商业裙楼的中庭部分为最大的消防用水量。一期工程的消防用水包括商业裙楼及办公楼, 各消防系统设计流量计算如表2所示。
3 结语
规范和完善商业地产的消防设计是保障人们生命安全和财产安全的重要环节。重视商业综合体的消防设计也是促进商业地产进一步发展, 推荐城市化进程的重点内容。一方面需要正视大型商业综合体的特殊性, 确保工程效益最大化, 另一方面要结合相关规划政策规定。在消防设计中, 首先要明确消防设计要求, 用先进的评估手段进行消防评估, 用实证的科学精神进行场景模拟;其次要注意在实际操作过程中克服主要问题。
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大型商业综合体室外风环境模拟分析 篇9
从建筑物理学的角度来看,建筑环境主要关注建筑热湿环境、声环境、光环境和室内空气质量。其中,建筑的室外风环境是影响生活其中人员舒适性的重要内容,也是影响室内热环境的基础条件。合理的建筑布局、体型设计和室外园林绿化布置往往产生舒适的室外风环境和理想的室内自然通风,也会减少室内空调负荷,体现了节能、生态、绿色的建筑理念。
近年来,随着社会经济的发展,大型商业综合体建筑如雨后春笋般涌现。此类建筑的特点是,建筑占地面积大,往往和配套的高层住宅建筑同时设计开发,从而导致建筑密度大,周围室外风环境被严重影响,热舒适性下降。另一方面,此类综合体建筑高度有限,其外立面的风压大小及压差是否能够为室内通风创造足够的驱动力,也需要进一步研究。
本文从计算流体力学的角度,以CFD模拟计算软件为工具,对广州某大型商业综合体室外风环境进行模拟,分析其在冬、夏季主导风向下建筑周围人行区1.5m高度处的风速和风速放大系数。以此作为评判该项目的室外风环境的重要依据。
2 项目概况
广州某商业综合体总用地面积109552.8m2,建设用地面积89533m2,总建筑面积约384748m2,是集办公、酒店、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体。项目南面由三栋26层的高层写字楼、一栋20层的高层五星级酒店及2~3层城市商业裙楼组成,项目北面由两栋2~3层商业步行街及一栋5层商业综合体组成。项目综合容积率为3.2,建筑密度60%。
3 计算模型及边界条件
3.1 项目所在地气象参数
该项目所在地风向季节变化明显,5~7月多吹南风,其余各月以北风为主。项目所在地风玫瑰图如图1所示。
根据《广东省建筑气象参数标准》,选取全年各季节主导风向作为分析的工况见表1。
表1所列的风速,是气象台站记录的风速,一般是指在地面上10m处测得的风速。随着高度的增加,风速逐渐加大。在不同高度上的平均风速分布按下式计算:
根据项目位置以及周边建筑情况,模拟计算中,选择粗糙度指数为0.28。
3.2 物理模型
计算区域:
考虑到计算机内存容量和计算速度,在不影响计算结果的前提下适当简化模型。选取广州某大型商业综合体项目及周围建筑建立模型,如图2所示。
3.3 结果分析
根据《广东省建筑气象参数标准》中的气象参数,项目所在地在五月~七月主要为南风,地面高10m处的风速为1.8m/s。项目南侧有若干山头,对来流有所遮挡,但是从模拟结果看,由于山头之间距离较大,且高度不高,导致其对本项目的影响不大。项目南侧的风速在0.9~1.7m/s之间;项目西侧风速在1.0~2.0m/s之间。项目北侧大部分范围风速在0.5~1.5m/s之间,局部风影区风速在0.5m/s以下。
另外,由于项目内部东西两侧各有一条南北走向的步行街作为通风通道,并被东西走向的步行街相连接,这非常有利于项目内部的室外自然通风。根据模拟结果,气流从东南角的开口进入步行街内部,导致行街风速在0.6~1.5m/s之间,风速适宜。其中,本项目内的高层酒店周围大部分风速在0.6~1.5m/s之间。
总之,在夏季南风工况下,本项目室外风速满足小于5m/s的规范要求,且室外气流组织运均匀,风速大小适宜。另外,从前后立面的风压图可看到,在过渡季节,本项目前后立面有较大的风压差,可以为本项目的室内自然通风提供有效的驱动力。
4 结论
通过对本项目全年各主导风向下的室外风环境进行分析,得到以下结论:
当主导风向为北风时,项目北侧的风速在1.5~2.5m/s之间,西侧风速在2.8~3.3m/s之间,南侧大部分范围风速在0.5~1.5m/s之间,内部步行街风速在1.0~2.5m/s之间。其中,高层酒店西侧风速也在2.8~3.3m/s之间,而南侧及东侧处于风影区,风速较小,大约在0.4~0.8m/s之间。
当主导风向为南风时,项目南侧风速在0.9~1.7m/s之间,西侧风速在1.0~2.0m/s之间,北侧大部分范围风速在0.5~1.5m/s之间,局部风影区风速在0.5m/s以下。其中高层酒店周围大部分风速在0.6~1.5m/s之间。
以上两种主导风向下,风速适宜,气流组织均匀,满足<5m/s的规范要求。另外,建筑迎风面和背风面的风压差可为室内自然通风创造有效的驱动力,有利于室内自然通风。
整体上,广州某大型商业综合体室外风环境良好。
摘要：通过利用CFD模拟技术对典型大型商业综合体室外风环境的特点进行了模拟分析,包括室外流场的形态、速度分布特点以及建筑外立面的风压分布。研究了此类建筑室外风环境优化设计的关键因素。
关键词：风环境,商业综合体,风速,风压
参考文献
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城市大型商业综合体 篇10
1 大型商业综合体发展现状
大型商业综合体大致可分为城市CBD中心型、交通枢纽型、城市副中心型、城郊结合部型商业综合体。目前,福建省厦门市已建成大型商业综合体23个,在建大型商业综合体3个。已建成投入使用的最大的大型商业综合体———明发商业广场工程由6个功能分区组成,总建筑面积394 342 m2(地下部分178 022 m2,地上部分216 320m2),全市单体建筑面积超过9万m2的大型商业综合体有10个。
2 大型商业综合体灭火救援难点
(1)规范标准不够完善,侦察、排烟和设置水枪阵地困难。火情侦察主要依靠消防控制室和询问知情人,但在确定起火部位、过火区域及深入内部侦察、确定进攻路线时,由于消防控制室的报警信号不直观、建筑复杂等原因,知情人很难将现场情况及进攻路线说清楚,必须依靠单位建筑总平面图、首层平面图和相关楼层平面图才能准确定位。火灾初期阶段,由于产生大量浓烟,火点不易被发现,猛烈燃烧阶段容易因串通空间、电梯井、外墙等引起多点燃烧,增加火情侦察难度。大型商业综合体平面尺寸大,现行规范未对大型商业综合体设置救援窗进行明确规定,建筑内可燃、易燃装修材料一旦燃烧,会释放出大量浓烟和有毒分解物,全封闭的外窗造成火灾产生的热量和烟气积聚,有的外墙全立面设计成玻璃墙,有的外立面被巨型广告牌掩挡,有的登高施救面地面承重无法满足大型消防车停靠要求,设置数量和位置不合理,或被改造成其他营业场所,消防部队缺乏有效的高空破拆装备,这些都给灭火救援造成诸多不便。
(2)建筑内部布局复杂,疏散、搜救和纵深内攻困难。由于受烟雾扩散、疏散路径不熟悉、疏散距离长以及人员拥挤等因素影响,被困人员疏散和人员救助难度大大高于一般建筑火灾。而消防队员的进攻通道与疏散人员相反,也会引起拥挤,影响疏散。经过性能化评估的综合体,往往存在疏散距离过长的问题。一些中庭底部、过道、店面后部用作营业场所或库房,增加了火灾荷载。一些综合体内的高层建筑疏散途径少,受火灾高温和烟气影响,现有的疏散设施不确定能否使用;直升机救人因无规范的灭火行动指南和训练科目,以及受火灾热气流不稳定和缺少专业的消防直升机等因素制约,尚不成熟。建筑体量大造成进攻纵深大,扑救时间长,对消防员个人防护装备要求高。统一的消防安全管理难以形成,消防安全责任不落实和综合体内各利益群体追求利益最大化,易造成火灾隐患多发。原设计消防安全格局容易受到破坏,消防设施不能正常使用,易造成初起火灾时不能有效自救,导致火灾迅速扩大,产生严重后果。
(3)建筑体量大,协同作战、战勤保障和安全管理困难。火灾扑救往往受现场条件、救助对象和内攻环境等因素的影响。商业综合体一般坐落在繁华地带,建筑物密度和人员密度大,对消防车的通行、消防人员扑救作业准备和实施等都带来了很大的影响。另外,大型商业综合体体量大、功能复杂,一旦发生火灾、地震或建筑坍塌等事故,需要投入的救援力量多,涉及的部门和单位多,实现理想的统一集中指挥难度大。
3 大型商业综合体灭火救援准备工作
(1)六熟悉易遗漏重点。单位基本情况、主要消防设施、重点部位和单位消防组织情况等方面的熟悉要将综合体分成若干部分,对其平面布局、非标准层各部分的使用功能及各个组成部分之间的空间联系等进行掌握。对综合体所在区域不同季节、不同时段风向进行记录,避免灭火救援过程中因风向突变造成消防官兵被困火场发生伤亡的情况。现投入使用的综合体的消防水泵房基本设置在地下室,其安全出口与楼梯间之间还存在一段公共区域,没有设置单独直通室外的安全出口,在开展六熟悉时应重点了解其设置部位、进出通道及基本操作程序。对借用相邻防火分区的安全出口,造成最不利点疏散距离大于30m,为做好搜救疏散及灭火准备,应加强对最不利疏散点进行熟悉;同时,根据疏散被困人员和进攻路线设置需要,对可破拆口进行标注。普通客用电梯发生火灾时易成为高温烟气纵向蔓延途径,而确认火灾后断电易造成人员被困,应熟悉并了解。部队开展六熟悉时,应根据战区划分,分区域开展分区熟悉和交叉熟悉。
(2)车辆装备性能测试。六熟悉可结合建筑固定消防设施测试一并开展。除了对建筑固定消防设施进行测试外,还应对编成中涉及的消防车辆装备应进行不同作战状态下的性能测试,为开展理论计算和制定预案提供基础数据。消防车辆的性能测试包括最佳停车位置、举高车作业时间、最远供灭火剂距离、最高供灭火剂高度、最大出枪炮数等,以此确定水枪阵地位置、不同攻坚组最佳进出路线。开展移动排烟设备设置位置、补风设备位置及风量、喷雾水枪供水压力等测试,确定最佳排烟和补风口位置。此外,防护装备使用时间、消防员行进路线及时间、破拆时间、最佳破拆位置等也应进行测试。
(3)完善作战预案体系。要按不同的建筑组成部分和功能分区分别进行灾情假设和作战力量部署,灾情假设的等级依照相应的防火灭火保护分区进行设定。一般情况下,Ⅲ级警情可考虑中队级灭火救援力量,Ⅱ级警情考虑大队级力量,Ⅰ级警情则考虑支队级力量调度。根据不同等级要求,结合车辆装备性能测试和灭火剂供给理论计算结果,完善灭火救援预案。在制订预案的基础上,结合大中队演练和支队演练需要,开展实地实战演练,通过演练发现问题,完善预案。
4 大型商业综合体灭火救援作战编成
开展编成的目的在于在较短的时间设置更多的作战阵地并保持不间断进攻,以达到战斗效能最大化。应根据大型商业综合体发生火灾的部位,按照加强第一出动的原则分别调派高层建筑火灾灭火救援作战力量编成、人员密集场所火灾灭火救援作战力量编成。
4.1 车辆编成
(1)供水车辆编成。每个编组的后方供水车辆载水量不应小于10t,并配备4辆流量80~100L/s的供水车,配备远程供水系统的单位可减少供水车数量,但必须保证供水流量满足火场实际需要。每辆供水车辆配备1台手抬机动泵和100盘80mm水带(水带可由器材运输车提供)。实战中,应首先启动建筑物内消防水泵,向室内管网供水,必要时使用消防车泵通过水泵接合器向室内管网补水。
(2)灭火车辆编成。一般灭火用水供给强度应达到0.2L/(s·m2),优先配备高层供水车,每个编组冷却灭火力量至少保证3个攻坚组6支枪的力量,或2组流量≥60L/s的自摆或电控炮4门,至少配备载液5~7t、流量80~120L/s,功率410~480kW的50~70 m高喷消防车2辆。出动高喷车编组可相应减少高层供水车数量。
(3)抢险车辆编成。每个编组至少配备一辆大型抢险救援车。每辆抢险救援车应配备侦检、警戒、救生、破拆、照明、排烟器材,防化中队或危险化学品处置专业队抢险车辆还应配备堵漏、输转、洗消器材。
(4)战勤保障车辆编成。每个编组应配备饮食保障车、器材保障车、供气车、车辆器材抢修车、油料配送车各1辆,并视情调动120急救车、食品饮料保障车、交通指挥车、挖掘机械、清障车辆、吊车等社会联勤保障车辆,在调动3~4个作战编组时,考虑现有地市级消防支队战勤保障大队建设情况,1个战勤保障车辆编成可承担所有作战编组的保障工作。
4.2 人员编成
每个作战编组至少应配备每组4人的攻坚组8个、搜救组5个。
(1)侦察警戒组。火情侦察是指挥员准确判断火场情况、正确指挥灭火战斗的基础,是关系火灾扑救成败的关键环节。要把握好由大到小、由主到次、信息收集与反馈的环节,通过消防控制室确定着火区域,派出侦察小组进行侦察,并依此确定最佳进攻路线、最佳排烟口和进风口位置、最佳破拆点位置。另外,要注意大型商业综合体11:00-12:00和14:00-15:00两个客流量高峰时段,在内攻人员进出口处,安排安全员对内攻消防人员进行登记和个人防护检查,防止从内部疏散出来的人员或其他无关人员再次返回火场内部。第二道警戒应设置在现场主攻消防车及火场指挥部外围,第三道警戒以自然街区、道路或生产区、小区等为警戒区域,由公安民警负责。
(2)搜救攻坚组。明确允许疏散时间为5~7min,性能化防火设计中的亚安全区、避难走道,以及作为火场主要危险区域的零售厅及附近小范围区域应作为搜救及疏散的重点区域。要充分利用楼梯间、消防电梯、安全出口、避难层应急照明和疏散指示标志等建筑内部疏散设施,以及避难袋、缓降器、避难滑梯、室外疏散救援舱、缩放式滑道等建筑逃生疏散辅助设施。利用楼梯间疏散时应合理规划人员的等待时间和疏散路径,在不影响灭火救援作业的前提下使用消防电梯疏散,在有条件的情况下利用普通电梯疏散可提高疏散效率。人员搜救未完成的区域不出水灭火,防止火场射水后烟雾增强,降低能见度,影响搜救效率。要正确处理进攻与撤退的矛盾,尽可能采用扇形进攻编组,确保各组间相互照应、相互保护。建筑物内分隔空间较多时,应先明确各搜救攻坚组任务区域划分,对搜救过的区域,要使用统一的标志,避免重复搜救或遗留搜救空白区域。
(3)排烟攻坚组。要优先采用机械排烟,考虑到长时间使用正压送风排烟对建筑的危害,应合理确定机械排烟的时间。根据模拟试验,以综合体中庭底部火源最大热释放速率4 MW为例,中庭采光窗排烟有效面积应占中庭地面面积的37.8%,各层安全出口附近距离地面2m高度处的烟气在30min内能满足安全疏散的条件,破拆排烟口及疏散人员时应充分考虑这两个指标。在机械排烟无法满足火场需要时,应采取人工水平排烟、垂直排烟、喷雾水排烟和移动式负压排烟相结合的方式,必要时可以使用高倍数泡沫排烟。利用门窗进行水平排烟时,应注意防止发生轰燃和回燃;垂直排烟时,要防止屋顶或高部建筑构件坍塌;喷雾水排烟时,喷射压力保持在0.7~0.9 MPa,喷射角度保持在60°~70°。排烟通道蔓延部位要提前防范,补风口的位置不能太低或靠近火源,也不能太高,避免使进风气流在火羽流上部附近形成“空气湖”区域,阻碍热烟气上升,加快烟气沉降。
(4)灭火攻坚组。在灭火力量处于优势时,应在亚安全区及中庭设置第二道防线。大型连廊式综合体建筑利用天井进行防火分隔时,6 m宽的防火隔离带可有效阻隔天井一侧商铺火灾辐射引燃对面商铺,堵截火势蔓延的水枪阵地至少保证6m的防火隔离带。选择灭火进攻路线时,要采取最简便的方法,以最快的速度和最低限度的体能消耗选择最短的距离和障碍最少并能迅速通过的路线,安全迅速地接近或达到着火部位或堵截阵地。同时,要考虑利于使用的消防装备迅速展开,并保证灭火战斗行动的顺利进行。选择灭火进攻路线时可充分依托火场内地形、地物、建筑承重结构等条件,确保消防人员在较为安全的路线实施灭火作战行动。火灾全面发展阶段,在水源充足时要优先采用大口径、大流量枪炮结合,压制或夹击火势。火灾下降阶段,尽可能用开花或喷雾射流,以减少水渍损失和破坏现象。
(5)指挥通信编成。重点要解决无线信号被建筑屏蔽的问题,可采用基于自组织网络技术、具有开机可用、自动组网和IP兼容性等特点的智能无线自组系统,在现场随作战人员行进,结合实地情况摆放节点,利用系统多跳接力的传输能力,一方面可充分延伸通信距离,保障目标区域实时音视频实时与现场指挥部互联互通;另一方面,借助系统IP兼容的特性,通过标准网络接口输出前端视频,融合复用现有的数字化设备,兼顾图像语音并存应用难题。在科学手段无法满足作战需要时,可采用旗语、灯语、哨语、手势、绳语等简易手段进行信息传递。
4.3 战区编成
兵力部署要有前瞻性,避免顾此失彼的情况出现。在调集灭火力量时做到一次到位、全面展开、留有机动,树立面上控制比点上灭火更重要的理念,做到战略上通盘考虑、战术上重点突破。
(1)战区划分。根据建筑单体、防火分区或建筑群不同方位划分若干战区,确定不同战区指挥长、作战参谋及指挥部成员,由指挥部统一下达作战任务和协同指挥。在力量部署时,指挥部以一个作战编组为基本作战单元、战区以中队为基本作战单元、中队以攻坚组为基本作战单元进行考虑。各战区在制定作战方案时,要把先控制、后消灭的指导思想贯彻到控制区域燃烧上,在控制火势蔓延上部署足够兵力,同时及时将战斗进程、需要相邻战区协助事项报告上级指挥部,将统一指挥、逐级指挥落实到具体作战行动中。
(2)集结区确定。大型商业综合体灭火救援集结主要包括抢救和疏散集结区、车辆集结区、战斗阵地装备集结区。抢救和疏散集结区应设置在火场上风向或侧上风向,临近指挥部,并由事故单位、街道、社区、派出所、医疗救援等相关人员参与,及时抢救伤员、清点人员、明确被困人员数量及位置。车辆集结区应设置在不影响作战行动且便于调整的位置,对到场车辆、供水能力等进行分类登记,为指挥部增调和安排轮换车辆提供依据。战斗阵地装备集结区应由后勤人员、装备技师等负责,对战斗中可能使用的器材装备、个人防护装备提前运送至前沿阵地附近,提高保障效率。
4.4 安全管理
一是坍塌和倒塌风险。混凝土结构局部倒塌,钢结构屋顶的整体倒塌都应是作战安全管理的重点。局部过热的钢结构遇水急剧冷却将发生局部变形导致钢结构屋顶整体倒塌。综合体内大型超市货架可能因烧损或强水流冲击倒塌伤人,也应注意防范。二是预防指挥员受干扰降低安全风险考虑。大型商业综合体一旦发生火灾将造成广泛的社会影响,在巨大的社会压力下,指挥员可能会降低对安全风险的考虑,作出风险程度较高的决策。国内某大型商场火灾处置中,现场群众情绪激动,由于现场环境复杂,火场发生连续爆炸,火情突变,3名搜救人员无法撤退,最终牺牲。三是要考虑风向。大型火场安全监控应将风向作为监测主要方面,确保实时、无空白点监测。四是要留有余地。作战力量要留有余地,必须组织梯队掩护和人员轮换;撤离要留有余地,作战行动中必须明确规定撤退信号、路线和方式。
5 结束语
大型商业综合体灭火救援应充分加强六熟悉、车辆装备测试及预案修订等灭火救援等准备工作,强化以作战编组为基本单元战区协同作战理念,突出抓好作战过程中的安全管理,加强战勤保障建设,确保有备无患。
参考文献
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