中信信诚资管凯信后湖商业地产专项资产管理计划

中信信诚资管凯信后湖商业地产专项资产管理计划（通用1篇）

篇1：中信信诚资管凯信后湖商业地产专项资产管理计划

中信信诚资管凯信后湖商业地产专项资产管理计划
产品名称 募集规模 期限 产品类型 发行机构 投资方向 中信信诚资管•凯信后湖商业地产专项资产管理计划 54800 万元万 12 月 资管产品 中信信诚资管 发行日期 付息方式 投资门槛 产品状态 投资收益

2013-10-17 按年付息 100 万 在售

10.5%

用于支付武汉后湖片区 A 地块的土地出让金,后续建设由企业自有资金投入； 还款来源： 1，项目销售收入，预期项目销售收入 15.5 亿元。2，土地抵押，土地出让价款即达 5.16 亿元，相较优先级资金抵押率低于 50% 3，集团旗下小贷公司坐拥 7 亿自有现金资源，承担无限连带还款责任。风险控制：（1）项目公司后湖 A 地块土地抵押，低于 50%抵押率；（2）项目公司 80%股权过户，剩余 20%股权质押；100%股权控制（3）凯信小贷连带责任保证担保，自有资金 7 亿，现金流充裕；（5）中信集团下属公司中信工程全程深入监控，保证项目安全运行

风险控制

（4）凯信地产及凯信小贷实际控制人周起宏连带责任保证担保。项目优势：

1、中原正中心城市武汉市核心地段，两条主干道黄金交叉点，商业不限购： 后湖板块被规划为城市副中心，规划起点高，政府关注度高；项目位于武汉市三环线内，紧 邻市民便民中心，属武汉政府规划核心地段商业，周围地王频出，价值凸显； 项目三面临街，处于两条主干道交叉点，商业优势突出，项目优势高企； 预计项目销售收入超过 15 亿元，足以覆盖 2.5 亿资管计划还款。

2、融资方旗下资产包括地产和金融，凯信小贷和典当行是武汉行业龙头，自有资金非常充裕，超过 7 亿，承担无限连带还款责任担保，现金流表现优异，还款有保障。凯信小贷现有约 7 亿元自有资金对外发放短期贷款。该部分资金完全属于公司控制人自有资 金。凯信小贷目前是凯信地产实际控制人的主要利润来源。2012 年，小贷公司累计发放短期贷款 20 亿元，平均期限三个月，平均月利率 3%。2009 年 成立以来，因为风控严谨，该小贷公司没有任何不良贷款记录。集团实际控制人周起宏连带责任保证担保。3,中信集团下属公司中信工程作为专业项目管理机构对项目资金使用、工程进度和销售进度进 行全程监控，设定业绩考核指标，保证项目安全运行。项目土地出让价款 5.16 亿元，在办理完成出让手续后会抵押给资管公司，相对于优先级资

产品说明 相关信息

金，抵押率低于 50%。

第一年 100-300 万 9.5% ；300-1000 万 10%； 1000 万以上 10.5%。第二年 14% 100 万起 12 个月收益 10.5% 咨询电话：*** 李女士