龙湖住宅规划设计方案

龙湖住宅规划设计方案（精选6篇）

篇1：龙湖住宅规划设计方案

龙湖·春森彼岸修建详细规划及一期方案设计说明

概念篇

区位（江北沿江照片、航拍照片、区位分析图、对岸看基地图）

龙湖·春森彼岸项目位于重庆市江北区陈家馆，嘉陵江滨江路北侧，占地面积16公顷。整个基地沿地形由南向北升起，形成背山面水之势，近观嘉陵江水，远眺渝中半岛，具有典型的山城特色。

在城市规划中，还将有一条与重庆市未来中央商务区相连的主干道，从而形成发达便利的城市交通网。

文脉（古道图、砂岩图）

基地处于重庆旧城区，几百年来城市生活在此发展演绎，文脉也由此延续至今。本设计从延续地方文脉的原则出发，将一条几百年来连接嘉陵江港口和城市的古道，作为城市的记忆保留下来，设计成从东到西横穿基地的步行道，以唤起人们对于历史的回忆。

基地靠近嘉陵江滨江路一侧有多处突出的砂岩，设计中充分考虑了这一地貌特点将砂岩保留下来形成一道独特的风景线。

设计理念（幻灯片10-11）

设计理念一“山的音符”

重庆独特的自然环境是本设计最重要的灵感来源。从河流到天空，从地面到山岭的动线决定了各空间的形式，并在各个尺度的设计要素中体现与强化了这条由自然地形所决定的动线。层层跌落的，弧型的，或高或低的建筑群正是地形中山巅和山谷的再现。设计理念二“水的韵律”

水波荡漾的嘉陵江给设计带来了另一重要的灵感，本设计在视觉和结构上力求与基地依山傍水的特点相呼应。所有的住宅单元都以弧形的组合方式，面江而建，从而保证最大限度分享江景；同时建筑周围的平台和小径也设计成弧型，仿佛江中盛开的涟漪，波动在这百年古老基地之上，荡漾起人们对生活新的诠释。

设计理念三“两条轴线”

本设计主要有两条轴线。一个是很正式的城市人工轴线，它不仅把行人从位于基地顶部的繁忙的城市街道引向美丽的嘉陵江边，更反映了基地所处的城市与及公共环境，再借用重庆特有的传统元素——大梯坎形式，构成一系列层层跌落的观景平台，并且在保持整体空间宽度40米的基准下，通过转折、缩放等手法，创造出生动的山地街道空间，并最终在临江面处，形成喇叭口状的景观扩散口，与无尽江景融为一体。

与这条人工轴线相对应的，是这条从东到西，蜿蜒穿越基地的步行道，沿着这条精心布置的蜿蜒古道，可以看到不同方向的江景，有时它隐藏在建筑后面，有时又豁然开朗地展现在你面前，并借由丰富的自然景观，强化了整个社区的场所空间。

设计理念五“滨水步行道”

在基地南端，位于办公和汽车展示厅上面的人行步道，不仅利用优美的江景为居民提供了一个绝佳的休闲娱乐场所，也将成为以后沿江两岸住宅区的发展示范。每当夜幕降临，对岸渝中半岛的璀璨灯火倒映在波光鳞鳞的嘉陵江面，或亲朋好友、或三五知己，喝一口香浓的咖啡，品一杯上等的好茶，聆听嘉陵水缓缓的涛声，休闲、惬意，莫过如此。

总体规划篇

城市形态（鸟瞰等效果图）

设计充分利用地形高差的变化，以高低错落的高层塔楼构成生动的城市天际线，从不远处的嘉陵江大桥远眺春森彼岸，宛如天成。

滨江立面主要分为两个层次。与天然岩石穿插组合的汽车展示厅和滨江写字楼，与滨江步行道共同构成了第一层次。这一层次主要体现了整个社区的滨水特性，并通过巨大的钢结构斜撑传递出重庆传统“吊角楼”的神韵，并构成整个群体的基座。

曲线形的多层、小高层板楼，随着地形蜿蜒展开，形成滨江立面的第二层次。强化了滨江地区的景观层次感，有效地改善沿江立面景观。

功能分区（幻灯片12-26）

整个社区由多层，小高层板式住宅和高层、超高层塔楼，按点式和线形穿插布置，通过步行道，车行道，社区花园，散步道和广场构成一个有机的居住社区。

基地南端沿嘉陵江布置的汽车展示厅和商务办公用房与原始地貌中的裸露岩壁相互穿

插，共同构成从东到西总长度大约1000米的城市风景线。

基地中央的大梯坎两侧布置商业娱乐及居住综合体，北侧入口处布置了酒店公寓及超高层商业办公空间。

两个幼儿园。分别是位于TW3塔楼一层的一个三班幼儿园,及基地东侧的一个九班幼儿园。

小区按照设计条件和有关住宅区规划规范的要求，配有会所、居委会、卫生站、垃圾转运站、开闭所、消防控制室、公厕等配套设施。

整个社区内还设有8个地下停车区域。

交通分析

基地南侧为32.0米宽的滨江路、北侧为已形成的城市干道建新东路和规划中的城市干道.步行系统

人们可以从建新东路步行进入作为城市阳台和轴线的大梯坎区域,并由此直达极具特色的滨江观景大平台,然后通过步行景观天桥直达滨江路。为实现人车分流,在城市阳台与北侧城市干道相交处，设计了一架空广场,从而形成各自完整的系统。

小区在建新东路、滨江路上，还各设置了3处人行入口,同时利用基地内原有东西向古道，结合景观设计，形成另一充满情趣和记忆的步行系统.车行系统

小区在城市规划干道上各开设两处车行出入口, 宽6米的双向车行道沿基地北侧长边布置，其最大坡度小于8％。由于基地地形复杂，区内道路距滨江路的高差均大于24米，道路不能直接到达滨江路。在本设计中，通过对地形的分析，巧妙利用层层下跌的地下停车场，引导区内车辆直达滨江路，这不仅改善了区内车行交通系统，方便居民的出入，更增强了城市规划路与滨江路间之间的联系。

消防车行系统，沿滨江路边设置的人行步道，距滨江路高度小于24.0米,如遇紧急情况，将被作为消防车道使用，并与区内车行道路共同构成一完整的消防环线。

市政设施

设计考虑在沿江观景平台上分别设置两座人行天桥步行系统，连通滨江路与人行步道。北向规划城市道路下穿，在上方形成作为城市阳台的公共空间，并将以大梯坎为核心的城市轴线连成一个直达江边的整体。

区内现有江北水厂的二级增压站，设计拟通过在水池上方设隔离保护罩的方式加以保

护，并为其采水干管设置了保护走廊。

主城大截流管有多处进入本项目用地范围，经过与市排水公司沟通，设计中按照建筑边线距其中心线6.5米的保护距离进行了退让。

在基地北面现有长安宁和中学及劳卫小学，同时根据重庆市江北区滨江地段控规的要求，该地块也是规划中的学校用地，能够解决本社区居民子女上学的需求。

景观设计（幻灯片34-42）

基地内从北到南，面向嘉陵江，落差达72米。为顺应地形，分层设计了一系列风格独特的台地花园，以强化社区的凝聚力和可识别性。每个组团的花园通过不同的特色，赋予各组团居民强烈的归属感，当他们在小区中穿行的时候，更觉景色宜人。

区内花园将以一个常绿的树林为各个花园提供背景。其中三个花园都设有水景，并在视觉上与嘉陵江相连，创造出“秋水共长天一色”的美景。

在滨水步行道的两旁，均栽种樟树，以界定空间。纵贯而下的大梯坎，构成了又一山地特色景观。

单体建筑设计篇

高层塔楼住宅（幻灯片45-52）

社区共设置高层塔楼公寓12栋，所有塔楼最高两层均为拥有宽大屋顶平台及全景视野的超豪华公寓。除TW5和TE9外，所有塔楼均设置吊层。

塔楼外形简洁优雅，突出人文特性。采用独特的建筑元素，增加了立面的层次，创造了丰富的光影变化，丰富了立面的色彩。

板楼住宅（幻灯片53-58）

在规划区内布置了14栋板式豪华住宅。

主要标准层住宅面积为160 m2和180m2，最高两层为跃层式住宅，面积约265 m2。每户均有良好的采光和开阔的景观视野。

外形简洁独特，突出人性特征，继承了重庆传统建筑“吊脚楼”的建筑特色，所有南向的生活起居空间均有尺度宜人的观景平台。

酒店式公寓（幻灯片59-64）

两栋酒店公寓式住宅楼，位于大梯坎北端的西侧。

底层为商业用房，3层以上为居住与办公用房。

酒店公寓式住宅楼以小户型为主力户型，单元面积从37 m2至88 m2不等，充分体现其商务性的特征。

立面设计强调酒店公寓商务特征，使之成为步行街的重要节点。

超高层商务办公楼（幻灯片65-67）

位于大梯坎的最北部入口处。

立面设计强调公建商务特征，使之成为建筑群的重点。

汽车展示厅及商务办公（幻灯片79-84）

位于整个基地的南侧，濒临滨江大道。其中汽车展示厅位于底部二层，商务办公为三至五层。基地南端有多处突出的砂岩，在设计中被保留下来，成为基地景观中的重要组成部分。

公共建筑—幼儿园（幻灯片72-74）

位于东侧的幼儿园为地上三层，每层分别设置三个教室及与其相呼应的室外庭院，在建筑北侧设置室外活动场地。

幼儿园立面设计强调其公共建筑特征，达到轻松、活泼的效果，使之成为基地东端的重要景点。

公共建筑--会所（幻灯片75-78）

会所位于大梯坎南端的东侧。

会所顶层通过大面积的透明玻璃，将无尽江景引入室内游泳池。

立面设计强调其公共建筑特征，使之成为大梯坎南端的重要景点。

技术经济指标

规划总用地面积：160191㎡

总建筑面积：784973㎡

总容积率：4.9

建筑密度：30％

绿化率：35％

总居住人口：12136

篇2：龙湖住宅规划设计方案

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篇3：龙湖住宅规划设计方案

1 规划目标

龙湖既是历史悠久的湖泊, 又是城市的景观河道, 按照城市总体规划, 西湖与东湖水系即将融会贯通, 构成环绕城区的总体水系框架。本次规划方案将在充分考虑现状的基础上, 打破原先单一的荷花种植, 重新搭配品种比例, 充分发挥水生植物的姿韵、线条、色彩等自然美和生物多样性的功能, 按照周围自然环境特性, 营造一个“生态型”的植物区, 与滨湖绿色廊道及湖岛、折桥、游鱼等共同构建一个功能相对齐全的水生生态系统, 有效调节城市生态平衡[1]。

2 植物配置原则

利用水生植物造景, 除应具较高的观赏价值外, 还要求在无需人为常态化管理的条件下能保持自身的稳定[2]。主要有以下原则。

2.1 构建水景生态平衡原则

湿地及水域系统有显著的生态上调节功能, 在进行景观设计时, 首先应充分考虑生态功能方面的设计。种植设计将在保持湿地生态安全水平这个总原则下进行, 不违背湿地的循环规律, 确保充分发挥新品种对水质的清洁等作用。

2.2 整体优化原则

景观是生态系统的组成部分, 为保持其结构的完整和功能的优化, 除了水面种植水生植物外, 还应注重滩涂、岸边耐湿植物的配置, 以达到整体最佳状态[3]。由于水景中的水质条件、化学成分以及营养水平均不同, 因此水体的植物景观也是多种多样。

2.3 突出荷花文化原则

突出荷花特色, 增加体现观赏特性的新品种。根据荷花的特点, 结合荷花文化展示, 采用对比手法, 从叶形、叶色、花形、花色等方面进行合理配置。

2.4 选择适宜适生植物品种

在选择植物时, 除了平衡必要的生态条件外, 还要考虑水体所在的环境特点, 选择适宜适生植物品种种植[4]。

3 规划分区与景观设计

按照水生植物各自体现的不同文化主题和生态建设的需要, 水生植物设计分为以下八大功能区, 即:荷花文化中心区;百荷争研观赏区;睡莲王莲亲水区;风过荷举籽莲区;生产科研育种区;荷花美食娱乐区;太昊圣莲浮岛区;休闲赏鱼垂钓区。

利用植物营造景观, 将使龙湖体现出春看“小荷才露尖尖角”, 夏赏“风过荷举, 莲障千重”, 秋览“芙蓉老秋霜”;也可晨窥凌波仙子如贵妃出浴, 日察玉荷婷婷似少女初长成, 晚探“少女含颦”感受暗香浮动;既可与花同眠, 独抱幽香, 又可静心垂钓, 怡养性情;既可欣赏荷花舞, 感受艺术熏陶, 又可细尝“荷花大宴”, 品味特色佳肴, 更可泛舟采莲, 享受自然。

4 种植设计内容

4.1 水生植物的配置形式

(1) 自然式配置。按照植物材料的生长特点, 在东湖和沿湖滩涂、水岸, 主要以烘托荷花为主题, 搭配环境色彩为主进行自然式配置, 种植设计时按植物的生态习性设置深水、浅水、临水和亲水栽植区, 分别种植各种挺水植物、浮水植物、沉水植物和湿生植物。

(2) 规则式配置。主要设计在生产科研育种区。为便于引种育种试验, 按照围堰形状规则式栽植。

(3) 水体中的配置比例 (适当的空间比例) 。在水体中种植水生植物时, 不宜种满, 一般水生植物的覆盖面积占水面总面积的50%~65%为宜。如果满栽使水面看不到倒影, 失去扩大空间作用和水面平静感觉;也不宜沿岸种满一圈, 而应该有疏有密, 有断有续。如荷花、睡莲类, 种植面积应从1/3~1/2。这大概相当于每1.5~3.0 m2的池水中种1株荷或莲。像睡莲、萍篷草类, 将是满地浮叶不停地扩展。种1株睡莲, 占地0.33~0.67 m2, 但其发出的枝叶却能覆盖33.3 m2的池塘。

4.2 水际岸边水生植物组团

水际岸边水生植物景观设计, 所选植物材料应高低错落, 疏密有致。应选择高度不同、色彩丰富的植物材料, 活跃景致, 增加情趣。通过群植、散植等配置手法, 在水际岸边以高低不同、花期不同、色彩丰富的水生植物进行组团配置, 加强湿地景观的静态美感, 实现水生植物的整体优化利用, 体现湿地水面空间的宁静与优雅之韵味。

5 水生植物品种选择

按照挺水植物、沉水植物、浮叶植物、湿生植物进行分类。

6 人工浮岛绿地设计

生物浮岛上主要选择挺水型植物, 如荷花、美人蕉、千屈菜、旱伞草、水生鸢尾、香蒲等[5]。这些植物耐污抗污、根系发达、繁殖能力强又能开花, 将观花植物与观叶植物错位搭配, 如美人蕉与旱伞草的搭配, 可以达到水体绿化及净化污水的双重要求。另外, 考虑到冬季水面绿化需要, 选择耐寒极强, 且根系发达的常绿植物, 如常绿水生鸢尾。

7 投资预算

估算包括水生植物品种引进及种植项目、人工浮岛建设项目、荷花科研良种区水利实施建设及荷花池建设项目、莲文化展示长廊及环境小品建设项目等全部费用。经计算:工程总造价4 097.447 1万元, 其中, 水生植物种植2 169.419 2万元, 人工浮岛建设591.136 6万元, 荷花科研育种区水利实施建设及荷花池建设1 197.207 1万元, 莲文化展示长廊及环境小品10.7万元, 其他费用128.984 2万元 (建设单位管理费、工程监理费、基本预备费各为工程直接费的1%) 。

摘要：介绍了淮阳龙湖国家湿地公园的总体规划方案, 即在龙湖现状的基础上, 根据规划目标, 提出植物配置原则、植物品种选择原则, 水生植物以不同品种的荷花为主, 突出荷花文化。规划出八大功能区, 展现龙湖四季风景特色。

关键词：龙湖国家湿地公园,总体规划,方案,河南淮阳

参考文献

[1]李文明, 胡月仙, 孟鹏翔, 等.湿地公园规划设计的核心内容、建设措施及相关技术[J].浙江农业科学, 2010 (6) :1414-1418.

[2]杜波, 范妙华, 徐云鹏, 等.城市湿地公园中的植物景观营造[J].中国花卉园艺, 2009 (8) :110-113.

[3]唐代剑, 何玮.国内外湿地旅游保护.开发经验及发展态势研究[J].安徽农业科学, 2009, 37 (31) :15506-15508.

[4]赵芬.湿地与城市湿地公园规划设计初探[J].有色冶金设计与研究, 2011 (2) :42-44.

篇4：低密度高档住宅盘踞龙湖镇

在郑州市中心及近郊土地越来越稀少的情况下，开发商把目光投向了龙湖镇，纷纷进入，“龙湖板块”快速成长。昔日的新郑龙湖镇，成为众人瞩目的焦点，有人提议将龙湖镇划为郑州的“郑南新区”，更有人提出要把龙湖镇打造成南区中央生活区。

“龙湖板块”风光无限

龙湖片区具有卫星城镇得天独厚的优势：紧邻郑州市郊，是很好的度假和养老胜地：自然景观优美，有丰富的自然资源和良好的生态环境。与缺水的郑州相比，龙湖镇称得上是一个江南水乡。

同时，龙湖镇区位优势优越，交通便利，与东部的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应，成为郑州向南扩张的“桥头堡”。据悉，龙湖片区将在2016年正式划入郑州城区版图。

除此之外，龙湖镇具有良好的文化教育氛围，现已聚集10余所高校，为龙湖镇增添不少人文气息。

得益于得天独厚的优势，“龙湖板块”被广泛看好。

永恒集团副总裁徐冬青认为，龙湖镇环境好，适宜居住，交通便利，相对市区房价而言，具有良好的投资前景。再加上人们追求健康生态的居住理想，“龙湖板块”将是开发商投资的新热土，未来有很大的发展潜力。

新兴置业林溪湾项目总经理吴建强非常看好“龙湖板块”的发展潜力，他预计在未来两三年内，龙湖镇将形成一个低密度高档住宅的集聚区。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，未来10年到15年内，新郑龙湖有了“宜居新郑”城市定位营销战略的支撑，将会是最具竞争力的发展区域。

同时，随着城镇化进程的推进，距龙湖较近的许昌、平顶山、南阳的准客户也会将其作为购房的备选地区，市场容量不可小觑。

走高端路线

当前，已有6家地产企业入驻龙湖镇：新兴置业、正商地产、居易国际、河南振兴房地产、北京国瑞、河南新景致房地产。这六家企业都不约而同地推出了自己的低密度高档住宅项目，这意味着，在龙湖3到5公里的范围内，将有6个大盘问世。

那么，开发商为何纷纷在龙湖区推出低密度高档住宅项目呢?

从购房的目标消费群来看，龙湖镇距市区的车程在半个小时以上，选择在龙湖镇买房的大多是一些富有阶层，一般是购置第二或第三居所，他们追求“健康、生态”的居住理念，对环境和建筑品质有着较高的要求。为迎合这一消费群的需求，开发商开发高端项目，也是顺势而为。

从开发商来看，龙湖片区高端项目密集推出，是前期已购置存量土地的集中释放，手中有地，开发商才能“巧妇能为有米之炊”。

龙湖片区项目密集推出也是营销定位的结果。早在2009年，新郑市就推出了“宜居新郑”的城市定位营销工程，加快了新郑龙湖地区的城镇基础设施建设。随着污水处理、自来水和郑州市区联网运营等一系列举措的实施，“宜居新郑”将逐渐在龙湖镇实现。

另外，在“新国十条”的影响下，普通购房者持币观望，而富有阶层对高档住宅的需求并没有减少，政策对这部分人群的影响是极小的。目前，在普通购房者观望情绪浓厚之时，开发商的重点倒不如锁定在富有阶层，推出高端项目。

这可能只是一种时间上的巧合，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，开发商前期已经在规划、积累客户，现阶段是他们推广的时间段。

竞争突围

在未来项目的营销推广过程中，如何进行产品创新、营销创新，是开发商必须思考的问题。开发商只有在产品创新、管理服务和营销推广上有所突破，才能在激烈的竞争中从容应对、占领先机。

目前，低密度高档住宅之间的竞争已从价格竞争、概念竞争进入产品优势竞争的阶段，个性化、差异化和产品细化将成为新的竞争法则。开发商必须把产品做好，做到个性化、差异化，才能吸引更多的潜在客户，这是营销推广的基础。

硬件做好后，品牌、服务等软实力上也要够强，把一些居住概念真正落到实处，才会受到青睐。

徐冬青认为，开发商必须把产品创新、管理服务、品牌影响力这三个关键点做好。

上官同君建议，龙湖区域的开发商在主推高端住宅时，要加强客户服务的软件，一是开发商对于高端住宅区域的物管水准和客服水准；二是龙湖镇宜居新郑的城市定位营销战略的持续导入，让龙湖区域作为郑州市卫星宜居城镇品牌成为“宜居新郑”战略不可或缺的一部分。

龙湖区正在推出的项目中，一些项目打出城市别墅或别墅群的噱头来宣传推广，但国家早在2D06年就禁批别墅用地了。

上官同君认为，这些高端项目应该纠正别墅的提法，这是典型的营销表述不准确，试图模糊产品的定位，追求别墅产品那样的推广效果。房地产营销最忌讳的就是移花接木，如果把低密度的高档住宅继续当做别墅来推广的话，就是给自己埋下了定时炸弹，定位失误就会贻笑大方，应当叫停禁止，龙湖片区的地产项目在未来的营销推广中，应该对产品进行重新定位。

篇5：白龙湖活动方案

白龙湖景区位于青川县和广元市中区境内，距广元市区60公里，面积100平方公里。白龙湖是一个即将形成的大型人工湖泊，宝珠寺电站大坝建成蓄水后，将形成水域面积达62平方公里的湖泊，库容量为267亿立方米，平均水深545米。白龙湖地处龙门山与摩天岭两大山脉交汇处的低山峡谷地区，属嘉陵江水系上游白龙江支流；上游为九寨沟风景区，流域范围无城市污染，水质清澈，水域广阔，环境优美，是一个集湖泊、岛屿、山峦、森林、峡谷、溶洞等自然景观和丰富的历史文化遗迹为一体的新景区。

一、行程安排1、8：00从公司出发，走三堆方向（统一乘坐大巴）2、10：30到达水库（前），乘坐旅游船观光3、10：30——12：00船上休息、自由活动4、12：00——13：00午餐5、13：00——16：00自由活动（钓鱼、船上活动）6、16：10分统一乘车回公司

二、费用计划

1、大巴费用：1600元；

2、午餐：1200元；

3、旅游船：1200元；

篇6：住宅小区方案设计说明

规划建筑部分

一、项目概况

规划****住宅小区位于***市市区东北角，东临***路，南距***路约490M，西南角与现状***村相邻，西面有规划城市次干道通过，规划东西向主干道成功路穿过本区域，将小区分为南北两个地块。基地原为***村址，现已拆除完毕，地块整体南高北低渐有落差，地势较为平坦，对外交通便利，东面隔***路与***社区相邻，配套设施完善，随着城市中心东移，区位优势将逐步显现。规划***小区总用地面积***亩。

本项目为居住用地，小区建筑由低多层和高层住宅结合设置，使整体错落有致。

二、规划设计依据

1、中华人民共和国城市规划法；

2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；

3、***市总体规划；

4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；

5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；

6、***市规划局对本案的规划设计条件。

三、规划

1、规划原则

1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。

2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。

3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全

4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量 减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。

5)、可持续发展原则：严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。

2、设计理念

规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区“王者之尊”的气度。在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间，营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则，以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活，分区明确合理，兼容流动布局因素，以人的行为规律为准则，突出了人性化和个性化特征。

3、规划目标

与居住区区位特点相融合，营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典雅尊贵的“高档景观生态住宅小区”。营造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入社区，使社区景观与周边的原声自然印象产生呼应，使内外环境一脉相承、接连一体。运用景观的手段通过对环境中活动场所的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的生活活动平台。运用江南水乡细腻别致的景观设计手法，结合新古典建筑的尊贵典雅，在社区当中引导新的生活理念、强调优雅闲适的品质生活。力求将人、建筑、自然完美契合，营造充满质感的缤纷水岸生活。

4、规划设计

1）、出入口

沿***路南北侧设置两区域主要出入口，南区沿西侧规划路设次入口一处。

2）、道路系统

道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏 小区中心景观。

车行系统：规划的主要车行路为方形环路，车辆经过主干环路可快速到达各组团，通过组 团路和宅前路深入到各家各户，满足人们的日常生活需要和紧急情况下的需要。

步行系统：小区的步行主轴由引水路线自然而成，也即小区的景观主轴线，结合主干路两侧深入到各组团中心绿地和各个宅间绿地的小路，和穿插其中的景观小品构成车行系统外的步行交通系统。

小区主要车行道路宽度为7米，其他道路宽度为5米。

3）、停车 小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分，北区按居住户数77%数量设于地下车库内，南区按总居住户数53%设于地下车库，地上设部分公共停车位和商业停车位。

5、建筑分布

小区主要为居住建筑，北区住宅均为高层，分为十一层和十七层两种。南区住宅分为低层、多层和高层三部分。低层为三层，布置于地块最南面，西部沿规划路布置多层。南区中部和东部沿牙山路以及北部沿成功路布置高层，高层均为十七层。住宅共36栋，北区中心设置三层幼儿园一处，南区中部设置三层社区服务楼一处。北区沿西面规划路设置二层公共服务用房。

6、建筑退界

东沿***路建筑退界53.5m，沿***路北侧退道路中心线35.5m，南区退道路中心线33.5米

西侧退规划道路分别为4.5m（多层住宅），6m（沿街公建），10m（高层住宅）

北侧退用地边界分别为：27.5m（36号楼），24米（33号楼），27米（30号楼）。

南侧退用地边界分别为12.5m（低多层），18米（高层）。

四、建筑单体单

1、功能

1）、1、12#楼为17层框剪住宅楼，两个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

2）、3—6、14、15#楼为17层框剪住宅楼，二个单元，每单元二户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋 3）、2、7、13#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

4）、8、19#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

5）、9、10、11、16#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共四户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

6）、17、18、25#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共六户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

7）、20—24#楼为6层砖混结构住宅楼，三个单元，每单元两户，每单元设一部楼梯，6层住宅加底层2.18m的车库，住宅层高为2.7m，屋面为双坡屋面。

2、消防

1）、三层、六层砖混住宅和沿街公建均为二级耐火等级，按GB50016-2006有关规范执行。2）、十一层和十七层框剪住宅为二类建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

3）、地下车库设自动喷淋系统，北区设五个防火分区，南区分六个防火分区。

4）、高层建筑沿一个长边设消防车道，消防车道宽度为5米。

3、建筑布局

1）、三层、六层住宅日照间距按建筑总高度1.5倍布置。

2）、十一层和十七层住宅按照大寒日累积日照不低于三小时的标准进行日照分析。

五、节能设计

***市按照我国热工设计分区属“寒冷地区”，指累年最冷月平均温度为0 – 10℃地区。这一地区建筑应满足冬季保温要求，部分地区兼顾夏季防热。

节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行节能设计。

节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技术整合。优选选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。

1、建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多层，高度由南到北逐渐增加。

2、屋面、外墙采用挤塑聚苯板保温板。

3、外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框。

4、建议采用中水回用系统、雨水收集系统、户式地暖系统等节能环保措施。

六、景观系统景

“仁者乐山，智者乐水”。项目基址现状水景优势，引水入园，打造生态活水系，将“山灵水动”的优雅气质体现的淋漓尽致。水势如龙戏珠，如龙者绕水而居，柔美之韵，与细节处体悟曲径通幽的美妙，如珠者，尽显高贵典雅的大气。各景观节点在水景主轴的串联下依次展开，形成环环相扣、张弛有度、具有浓厚生活情趣又各富特色的景观系统。整体景观像音乐一样流畅动听，大出恢弘有度，小处精致宜人，实现开阔和私密的自然过渡。

本案景观系统如龙戏珠的 “珠”即为中心水景广场。广场范围以南门主入口 为起点，入口处以规则的树阵和整形灌木引入，中心广场前端得一组水中雕塑作为入口对景，中轴水岸小路蜿蜒至南面喷泉广场，喷泉广场分为喷泉、静水和铺地两部分，动静水结合，并 以广场后的常绿高大乔木作为背景，配以休憩坐凳，造型灯柱围合成为一个时尚典雅的广场

七、经济技术指标