房地产营销促销策划（通用9篇）
篇1：房地产营销促销策划
作业2XXX促销策划方案
XXX代表大唐果、骋望·剑桥郡、中房新天地、同人学府大道、美泉1612、青秀万达广场、荣和山水绿城、保利爱琴海
每组选一个楼盘，不重复，请学习委员安排
要求：
1、制定一份促销策划方案。此方案可以是一次促销活动的方案，也可以是一段时间的促销方案，最好是一次促销活动的方案。
2、应结合房地产公司的产品定位、价格、渠道等策略来选择促销组合策略，主要从
广告、宣传、销售促进、人员推销这四个因素进行选择或组合3、以组为单位完成此项实训项目，各组在完成之前应由小组长制订组内任务计划，并付之书面。各成员应积极参与，集思广益。
4、提交电子文档与书面促销方案。
篇2：房地产营销促销策划
促销主题：“华宇天地 周年回馈”
促销目的：感谢各位房主及其未来房主对于我们华宇房地产公司的支持，因此迎来了我们华宇房地产的3周年庆典活动，对此为广大顾客举行了今天的周年回馈活动。
促销对象：中高端市场消费人群。
促销地点：2011年
于三环路某某路段）11月18日星期五华语房地产公司的售楼地点。（位
促销形式：
1.通过广告宣传告诉新老顾客我们公司即将推出的周年回馈活动。2.我们的新楼盘即将推出，又逢遇上我们周年的庆，举行为顾客利益为第一的活动促销。
3.由新老顾客的先来后到进行登记进入，为后面抽奖进行准备。（此登记代表着已经准备购买本公司房屋的顾客。）
4.在通过本公司所准备的各项节目（歌曲献唱、舞蹈、由小型明星出场抽奖、由公司老总进行促销的活动介绍及抽取幸运嘉宾等、、、）5.抽奖的一等奖得到：最优先的选择楼盘及楼层位置并且由我们公司送与该顾客一份神秘精美大奖。二等奖：得到优先的选择楼盘和精美礼品。三等奖：获得优先的优先选择楼盘。（一等奖10名、二等奖50名、三等奖100名。礼品为大小不等家居）
6.其余顾客、凡是登记进入的嘉宾均获得一份精美小礼品，以感谢大家的支持和参加。
7.在活动进入到低潮的时候、由公司老总宣布，我们将抽出本次活动的唯一的一名神秘嘉宾。将会获得的奖品是全年的物管费全免外加一等奖的所有奖品都将送与那位幸运嘉宾。（由此活动进入最后高潮。）8.最后老总讲话，介绍我们的房屋质量及其此次活动对顾客们带来的便利和好处，让顾客感受到获得了较大的回馈。
篇3：房地产市场的概念促销策划
概念营销的理论依据是:消费者愿意购买某种产品而不买其它产品, 是接受相应消费观念的结果。产品上市前只有从观念上促成消费者新的认知, 并将观念附载在相应的产品及企业形象上, 继而转化为特定产品或品牌概念, 才能引起消费者的欲望及购买行为。
在进行概念房地产营销策划时, 一般应坚持以下原则:一是概念必须从产品实际出发, 与产品核心利益密切相关, 同时还应形成一个概念体系, 具有产品认知、品牌价值、消费者认同等内涵及外延。二是概念必须有独特性和差异性, 可从设计、户型、环境、文化等方面深入挖掘, 从而形成“人无我有人有我优, 人优我新”的竞争优势。三是概念必须紧紧抓住目标人群, 符合他们的认知心理, 并积极寻找出他们的潜在生理及心理需求。四是好的概念不但传达产品利益, 更能引导人们形成一种消费观念和生活方式, 使产品融入人们的日常生活中。五是尽量增加概念的传播价值, 如能成为流行文化或是人们的口头语, 则概念的传播将事半功倍。六是巧妙利用热点事件、公关活动、媒体关注等借势造势, 使概念迅速成为社会舆论焦点。
具体策划有以下几个切入点: (1) 从产品定位切入。该类概念紧紧抓住产品的市场定位, 创造新鲜概念而赢得市场。潘石屹推出的概念营销“SO-HO”就是一个很好的例子。潘石屹发现:随着信息时代的到来以及网络的发展, 家、办公室不再是传统的家、办公室, 它们的功能、界限日益模糊。正是看到了这种新式需求, 潘石屹推出了通过信息技术将居住与办公联系起来的个性化房产品, 运用概念营销“SOHO” (Small Office Home Office) 将房产品极为成功地开发出来, 并掀起了“SOHO”营销狂潮, 树立了概念营销在房地产业中的典范。 (2) 从技术创新角度切入。完全依托技术角度的突破创新, 在同类产品中脱颖而出。告别空调暖气时代的锋尚国际公寓可以说给市场留下了最浓重的一笔。其对传统制冷采暖方式的颠覆, 引发了业内外的极大关注。成为第一个以产品创新概念成功的项目。后来紧随其后面市的宽HOUSE, 将面宽加大, 进深减小, 挑战传统别墅产品, 有着异曲同工之妙。 (3) 打时尚文化牌。以文化牌来赢得市场。此类当属概念类营销中难度系数较大的类别。因为文化牌一旦打不好, 即会沦落媚俗的危险境地。后现代城紧贴时尚脉搏, 针对时尚个性自由的菠菠族打出了“BOBOS酒店式公寓”, 一举赢得北京东区市场的成功, 将该区域竞争对手远远抛在了后面。 (4) 打客户服务牌。仔细研究客户需求, 才能赢得市场认可。从几年前阳光100的“米娅计划”到现在珠江地产的“合生会”, 都在打服务牌。珠江地产今年又联合中国银行北京分行、北京外企俱乐部合作发行了“长城-FESCO-珠江·合生联名信用卡”。此卡除一般信用卡功能外, 又增添了许多附加功能。所有这些都在试图通过服务的概念来赢得客户。而在服务概念的背后必须有非常完善的服务体系做支撑, 否则有名无实, 必遭客户抛弃。 (5) 借助名人效应。利用影视明星大腕做形象代言人, 从而引起市场的极大关注。此项代表当推位于东直门的东方银座, 不仅打出梁家辉做代言人, 更是上演了一出出明星亮场会。明星对于一个项目初期亮相来说确有聚集人气的效果, 但很难长期支撑一个项目的营销。 (6) 创造复合概念。在众商家纷纷搜罗新奇概念的当下, 仅仅依靠一个概念的创新已很难在市场中历久弥新。加之如今项目的开发规模越来越大, 单一的营销概念不足以支撑长期的营销推广。复合概念也由此而生。潘石屹新开发的建外SOHO, 在此背景下推出了复合概念。风情商业街、疯狂都市、第一大道等一系列概念接踵而来, 再加之SOHO的前期品牌, 又创造了楼市的成功典范, 让后来者望尘莫及。
概念策划要从消费者需求出发, 建立在消费者需求的基础上。要把一种新概念确立在消费者心中, 首先要求不能将其强加给消费者, 而必须是在调查的基础上了解消费者存在某种需求与欲望, 然后根据这种需要与欲望, 结合时尚、市场形势及本企业的实际情况而创造、推出某一概念。其中, 使用价值是前提。概念营销情形中的产品作为某种概念的载体, 满足消费者需求的主要是这一概念而非产品本身, 但产品的使用价值仍是概念的基础, 没有使用价值或使用价值与概念本身极不相称的产品是难以吸引广大消费者的。概念营销要求其产品具有以下功能: (1) 经济功能。人们对房地产的需求分为消费和投资两大类。开发商根据房地产的经济功能, 经常采用各种含有保值、增值方案的营销策略, 例如上海虹叶花苑, 首期预售价比同地段房价低1300元/平方米, 以巨大的升值空间吸引了大批客源。 (2) 社会功能。建筑物是以人为本的, 现代住宅小区应充分提供给居住者交流、沟通的机会。保利丰花园针对都市老龄化的趋势, 设立了老年人的会所“松鹤会”, 还拿出50万元设立助老基金, 发扬了中华民族敬老爱老的传统美德, 取得了良好的社会效益。 (3) 健康功能。随着人们生活水平的提高和财富的积累, 都市人日益渴望拥有健康的身体。全国首个“阳光健身工程”———广州奥林匹克花园, 是一个运动型、健身型的生活小区, 其提出的口号“运动就在家门口”得到了市场的热烈响应, 以致在认购期竟有人提前三天三夜排队购买。 (4) 生态功能。生态人居空间离不开良好的环境和防治污染的措施。深房深圳公司开发的恰乐花园定位为“高尚园林式生态住宅区”, 这种绿色环保型住宅的出现受到了世人瞩目。除了产品特色之外, 开发商还应以独特而优越的品牌、质量技术营销网络等有别于竞争对手。只有这样才能使概念营销有物质基础, 而不至于成空中楼阁。
概念传播要重点突出。产品没有上市时, 无论促销宣传多么生动有力, 也如同雾里看花, 有待事实验证, 所以促销控制十分讲究。促销低调, 激不起消费者兴趣与认知追究;促销高调, 又容易引起消费者过高期望, 甚至令人置疑。万一产品效用达不到消费者预期, 就可能陷企业于不利。因此, 概念营销的生命力就在于实事求是。掌握的分寸是既能激起消费者关注热情, 又留有产品改进与营销策略调整的余地。促销内容也应有重点。因为在信息爆炸、消费者自卫意识增强的市场, 从一点或几点突出产品特色, 比起面面俱到、唯恐消费者不知的促销, 更容易引起消费者注意、信任与接受。甚至对于多方面创新的产品来说, 集中宣传一点, 带动消费者全面了解, 在信息的注意度上也优于全方位多视点的促销效果, 更容易促使人们去尝试。
房地产企业应围绕概念产品的核心价值展开宣传活动:如展销, 通过销售人员直接向消费者宣传产品特点, 宣传产品增加的价值性和服务性。广告是营销概念传播的最主要渠道。营销概念一经创造提炼, 在语言上往往体现为一句标语或口号。广告创意USP理论指出每一则广告必须存在独特的销售说辞, 概念营销广告中的USP便是企业创造的有别于其他企业提出的营销概念。在广告宣传的目标确定、信息决策及媒介决策整个过程中应注意把握以下几点: (1) 宣传应以概念为中心, 广告一定要突出概念。 (2) 内容要系统化, 并为衬托、突出概念而展开。 (3) 概念与消费心理需求的贴近程度决定广告的目标是告知性、说服性或提示性。若概念尚不为大众所接受, 则广告宣传应采取告知性、说服性若概念已为多数人接受, 则采用提示性广告即可。
篇4：对房地产营销策划的探讨
关键词：房地产；房地产营销策划；开发商
1、房地产营销策划的目的和意义
在我国房地产行业中很多经营理念跟不上其发展的速度，房地产企业要想在行业占有一席之地，关键在于它能提供客服所需要的产品，所以，房地产开发商必须要从根本上了解房地产市场，要根据市场的需求去有建设性的开发产品，从而获取利润并占领市场。房地产营销策划能够保证企业决策的正确性，使项目尽量不偏离初始目标，并且能够提高房地产开发项目的竞争力和创新管理能力。目前有许多开发商都不能开发出客户所需求的产品，而房地产营销策划就是满足市场需求和开发产品之前的中间环节，在策划中可以包含有利于产品销售方案，合适的销售手段，客户的需求情况等等。一个合适的营销策划对于房地产开发经营尤为重要。
1.1防止盲目投资，提高项目投资的准确性
虽然说房地产投资的收益是非常高的，但在房地产前景不明朗的情况下，其中存在的风险也是大的。然而有许多开发商只追求眼前的利益，而盲目投资，随意的决策房地产项目的建设造成重大的损失。所以可以通过房地产营销策划分析，作出有利于投资方案的决策，列出不利投资的情况，从各方面去分析项目投资，这样可以大大减少投资风险，避免开发商本能的做法，客观的提供方案并作出对项目评价，从而提高项目投资的准确性。
1.2提高投资决策的合理性和全面性
房地产项目投资是一个非常复杂的过程，因为它受地域、材料、政策、价格等多方面的影响，所以房地产项目需要多方面的人才进行全方面的分析和调研。然而，在许多一般的房地产公司缺乏这样的人才，所以对房地产项目分析过于表面，深度不足。如果通过专业的房地产策划机构就可以详细的全方面进行分析，避免了以上的问题。所以说营销策划可以提高投资决策的全面性和合理性。
1.3拓宽开发商的投资思路
随着房地产项目的不断发展和人民生活水准的不断提升，我们的投资思路不能再局限于以前，我们要努力通过各种有效手段和方法，着重对房地产投资策划的不断创新使房地产充满活力和吸引力，这样才能快速占领市场，真正的知道人们需要的是什么，从而达到企业目标。
1.4提高资源利用率，降低投资成本
资源是一个企业生存和发展的根本，包括资金、技术、原材料、能源、信息以及时间等等。房地产策划必须根据企业当前经营状态和资源状况合理有序的进行。企业对该项目注入资源的利用率，将对企业在项目上的效益产生重大影响，并且与最终的利润率高低直接挂钩。对企业影响非常大。所以如何将企业的有限资源利用好而換取更多的效益则是房地产策划必须严谨考虑的重要因素。策划方案必须以现实有效资源为根据，提供资源合理配置和使用的方案，从而减少资源的浪费和无效使用。也就变相的为项目增加了效益，提高了项目的收益率，增强了企业的市场竞争力。
2、房地产营销策划的作用
（1）企业的某个决策将直接影响到整个项目的效益。房地产营销策划则能给项目决策者提供正确的思维方式，排除决策者思维的片面性，是项目决策更加客观有效，更加准确，从而避免整个项目在某些环节中运作出现较大偏差，间接的提高了项目的准确性和效率。
（2）房地产开发项目的各方面竞争能力决定了项目盈利与否和效益高低。房地产营销策划这在方面能很好发挥它的特长，在日趋激烈的竞争中，给项目提供稳定的动力，增强项目在同等条件下的竞争力，为企业项目的销售打好坚实的基础。
（3）项目整体的正常有效地运作离不开科学的企业管理，项目管理。营销策划能增强企业的管理创新能力，能使企业管理更加系统化，全面化。从开发项目的各个问题入手，逐个解决项目管理问题。是项目运行更流畅有效。
（4）房地产项目资源的整合是投资项目着重考虑的要素。房地产营销策划能将各种资源如观念、社会、人力等等融会贯通，理清其中关系，逐个分解它们的功能所在。使之形成项目优势。
3、房地产营销策划的误区
随着时代的进步，房地产行业发展也越来越迅速，其市场竞争也愈发激烈，相应地，房地产行业的营销策划越来越受到广泛人的关注，业界大量的人才都对其有深入的研究，尽管它从杂乱无章趋向规范有序，但里面仍有许多值得考虑和深思的地方。正确有效的营销策划不仅可以降低投资成本，还可以最大可能的避免营销风险。在当今房地产市场竞争中，营销策划之间的较量很有可能就决定公司能否在竞争上占领优势。我们必须反对盲目迷信的策划，要采用一切有效的办法避免营销走向误区。
误区一：过度夸大营销策划的作用
近年来，由于没有专业的房地产营销指导，许多人对于营销都一知半解，使得大家都过度的相信营销策划的作用。策划人为自己的楼盘精心包装，这是可以理解的，但是如果夸大事实，无中生有，过度迷信营销策划，这样反而会误入歧途。营销策划只是房地产资源配置的无形资产，并不是全部资产，虽然营销策划越来越受关注和欢迎，但如果客观的认为营销策划能包治百病，解决所有问题，达到所有目的，这不得不说这是一个误区。
误区二：忽视营销策划的作用
过度夸大对房地产项目进行营销策划的作用，是一个误区，但也不得完全抛开营销策划。它能给企业策划者提供准确的思维，避免整个项目在某些环节出现很大的偏差，可以提高项目的准确性和效率。恰当的营销策划不仅能够降低成本，还可以有效的避免营销风险。所以我们既要避免过度迷信营销策划的作用，又要走出“忽视营销策划的作用”这个误区。
误区三：对产品理解浅薄
房地产项目产品与普通的产品是不同的，因为在房地产中每一个产品都是不同的，没有两个是完全一样的。在消费者眼中，对于楼层，面积，景观，地理位置都有一定的的差异性，任何两个产品的价值都是绝对不一样的。然而，开发商并没有太过注重这方面，只是粗略的根据对方型分分类，然后再根据总均价加点系数来做最后的定价。我们应该根据消费者的需求和差异来分类，而不是根据房型的不同，定价也不能用简单的加权平均，而可以用类别加权平均的方法。
4、房地产营销策划的未来趋势
因为房地产的投资巨大、周期较短、有货币功能、可以升值、可以闭口销售、品质几乎无法再提高、入市价格较低、楼盘多、竞争激烈等等，因此它与一般商品不同。在越来越激烈的房地产市场中，更多的企业开始意识到营销策划的重要性，并且在营销策划上推陈出新是企业获得成功的必要手段。总体而言，房地产营销策划在以下几个方面有所变化：看重效益和品牌的观念，策划组织方向转变，策划理论转变，策划信息转变等等。
结束语
随着时代的进步，房地产竞争日益激烈，房地产开发企业是否成功关键就是看营销策划，我们要对它高度重视，全方面了解营销策划，我们要注意以上的一些问题。房地产开发是一个十分复杂的过程，每一个环节都至关重要，稍有不慎，将会导致整个项目的不成功，给企业带来惨重的损失，有很大的风险。因此，房地产开发企业在项目开发前需开展周密的分析和计划。另外，我们还可以与业界精英进行交流探究，营销策划创新是永无止境的。
参考文献
[1] 黄福新.谈房地产策划的本质特征及其地位作用[J].南方房地产，2001.（5）
篇5：手机促销营销策划方案
学校:
班级:
姓名:
学号:
元旦将至，现为中国移动玉林分公司圣安营业厅做一份关于手机的促销策划。
一、促销策划准备阶段。
1、市场分析
据了解, 根据谷歌的报告，中国城市居民35%已拥有智能手机，普及
率及新用户比例均是世界最高的地区之一，并且54%的用户有意愿购买智能手机。中国城市居民25%使用的 智能手机为国产手机，中低端智能手机成为中国市场的主流，中低端智能手机主要价格在1000—2000元之间，使用智能手机的群体多为中年和青少年群体，对手机要求高，主要用手机来上网和娱乐。中年以上群体主要使用功能手机，对手机没有太大要求，主要为满足通话。所以本次促销主打智能手机，功能手机为次要。
2、中国移动玉林分公司圣安营业厅促销策划的SWOT分析
S(优势): 中国移动玉林分公司圣安营业厅地处市中心的黄金地带，是玉林玉州区最大的营业厅，知名度高，购买有保证。另外，此次促销的手机多为中国移动公司向国内多个品牌手机订制的，因为有好的渠道，所以在价格上有很大的 优势。手机品牌多而广，都是国内知名品牌，主要有中兴、华为、联想、酷派等多个品牌，可以给消费者多种选择，不会面临品牌单一的尴尬。中国移动玉林分公司圣安营业厅还有另外一个更大的 优点，便于把手机和话费套餐绑定或买手机送话费，还可以买手机送礼品等多种促销组合形式。
W(劣势)：主要面对联通公司和市场上的竞争。另外，手机为中国移
动的订制手机，不能和联通的 SIM卡兼容。移动的买手机绑定话费等套餐普遍较高，一部分人不可以接受。
O(机会)：通过促销，进一步扩大市场占有率，和手机运营商双赢。
T(威胁):面临中国联通公司和中国 电信的激烈竞争。
二、促销策划实施阶段
1、制订手机套餐
只要你充值1000元的 话费，就得到等价值1000元的智能手机一部，最低消费每个月78元，每一个月返还话费35元，承诺在网时间3年。(其他价值的手机也可仿照这样制订套餐)。
只要你买价值1000元的 智能手机一部，就可以免费送你价值50元的礼品和抽奖机会一次，礼品可以是洗衣粉、洗发水、沐浴露等等。抽奖礼品可以是 洗衣机，自行车等（其他价值的手机也可仿照这样制订套餐)。
只要你充值150元话费，外加一元，就 可以得到等价值功能手机一部，最低消费25元，每一个月返还15元，承诺在网时间2年（其他价值的手机也可仿照这样制订套餐)。
2、宣传阶段
制订好相应手机套餐以后，要印制大量的宣传单，在 节日到来之前大 派发，制作相应的 横幅，促销前和促销当天悬挂。
3、部署好促销当天的工作安排。因为人流量太大，可以适当招聘一定量的兼职人员，并做好培训。
4、提前一天布置好促销时的 场景，包括铺设红地毯，搭建帐篷，及象征喜庆的拱门、用来宣传的大型音响设备等，及时安排保安维持安全工作。
三、促销策划控制阶段
1、促销当天，注意摆放出去手机的 安全，最好是摆放在玻璃柜里面，客户想看哪一部手机才拿给他看，并且有保案巡逻，以防人多会有突发情况。
2、做好人员的分配工作，每一个工作人员都照看相应的 手机，分配有人专门负责礼品和有专人负责抽奖环节，吃饭时间时应该轮值。
3、做好写单工作，最好 不用给临时工作人员写单。做好验钞工作，以防收到假钞，最好现场有验钞机。
4、现场有人派发传单。
四、促销策划效果
1、每一天促销完成，都应该及时找出当天做得好和做得不好的 地方，及时改进，及时制订相应政策。
五、促销策划的预算
1、中国移动玉林分公司圣安营业厅元旦共促销3天，需要招聘临时工作人员8个，主要在玉林师范学院招聘学生 兼职，一个 人每天60元，3天就 是60*3*8=1440。员工按平常工资三倍算，需要正式工作人员6人，工资大概是70*3*3*6=37802、拱门、宣传用的音响、帐篷、红地毯等，圣安营业厅本来就有，不用向外租借。
3、传单两千份，大约花费0.1*2000=200元，发传单人员劳务费120元，横
幅10条，约花,30*10=300元。
4、总花费大概是1440+3780+200+120+300=5840元
六、促销策划总结阶段
1、通过本次促销，统计好本次热卖机型，分析原因和市场情景。
篇6：房地产公司国庆节促销策划方案
2、以项目本身的特色加大宣传，扩大品牌知名度和影响力，吸引更多的市场目光。
3、快速积累新客户，为项目的开盘作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注，促进销售。
二、活动时间
单位定点宣传：9月20日—10月20日
团购促销时间：9月28日—10月28日三、活动内容
活动一：1、活动主题：金秋送爽 快乐到家
2、活动时间：9月20日—10月20日
3、活动目的：
本活动主要以宣传为主，分二批完成。第一，直接到集团各子单位及县市宣传本项目的最大特色和卖点，扩大品牌影响力，挖掘集团各子单位的潜在客户。同时，深入宣传内部股东购房优惠活动内容与团购活动内容，让各单位员工进一步了解项目优势和集团总公司主要精神。第二，在本地一些人流量较多，人口集中的地方做现场展示，设点咨询，扩大品牌知名度，积累客户资源，为开盘垫定基础。4、活动地点：
主要宣传单位：^……。5、活动准备：
① “咨询处”横幅一条。海报30张。② 面包车一辆。（联众负责）③《认购须知》、户型单张、折页、dm等若干。④ 置业顾问相关必备资料二套以上，客户登记本一册、公司账户若干。⑤ 园林设计方案一套，彩色打印稿，图钉一盒。⑥ 音响一套，专业录音光盘一张、折叠式咨询桌2张、太阳伞2把。（联众）⑦ 各子单位主要负责联系人一人（联众）。主要联系内容：1)场地的安排，要求在单位的办公区或住宅区人流节点位置。2)音响电源安排。3)工作人员的餐饮、住宿安排。4)其它工作衔接及联络。5)海报张贴。6、时间安排（待定）
根据各子单位的实际情况，来确定具体时间及天数。7、人员安排（待定）
去各子单位由联众公司安排一人，项目部3—4人。活动二：1、活动主题：庆国庆，金秋送爽 齐购房，惊喜实惠
2、活动时间：9月28日——10月28日
3、具体内容：
① 凡在9月28日至10月7日的新客户（vip客户除外），凡任购住房一套，在享受相应优惠后，每套住房均送 5008 元红包一个。② 9月28日至10月28日，凡同时购三套以上（含三套）住房的新客户，均可视为团购客户，可在享受相应的付款方式优惠后，每套住房均送 8008 元红包一个。团购10套以上的，优惠另议。③ 股东客户可组团购房，达到团购要求可享受团购优惠。④ 以上活动内容不重复，不累加。⑤、本活动最终解释权归公司所有。4、广告宣传
时间思路形式内容大纲投放媒体负责人9月24日至9月26日以内部认购热销为主题，突出各大卖点及优惠活动内容等。邮箱广告夹送50000张品质生活盛宴，刚刚开始……配合讲述项目六大品质价值，内部认购热销场景等。以夹报形式分2次发放，包括其它县市。9月25日至10月5日在国庆期间加强形象宣传，提高知名度30秒形象宣传，内部认购正在火热进行，团购活动全面开启。公共频道9月26日（周五）以内部认购热销为主题，配合国庆及团购优惠活动，吸引客户。软文+形象半版品质生活盛宴，刚刚开始……配合讲述项目六大品质价值。晚报目的：借助内部认购场景火爆，以城中央·纯板式·大社区为中心，加强宣传地段、环境等卖点，进一步提高项目新形象，用活动及团购优惠来促进观望客户的购买欲望。篇7：商场促销活动营销策划方案
20xx年11月9日
二、活动主题：(可选)
主标：北站爱情故事
爱上爱，爱上xx(企业名或品牌名)!
xx(企业名或品牌名)美食音乐荟
附标：11.9，但愿人长久，光棍不再有!
三、活动目的：
吸引人气，增加粉丝
餐饮商家展示
带动零售
四、活动形式：
场外商家美食展+场内商家促销+乐队live演唱+敢爱达人宣言
美食：30个餐饮商家摆摊，自备食品与份数，一个小时免费试吃。同时xx(企业名或品牌名)配备花式调酒和水果。
场内促销：全场五折起，商家推爆款，先到先得。
乐队live：男女歌手轮流登场，情歌、节奏与布鲁斯、轻摇滚
4、敢爱达人：事件营销
事前：微信征集敢爱达人，“为爱发声，xx(企业名或品牌名)挺你!”
事中：安排女跟男求婚快闪
事后：媒体报道
五、活动地点：
78层主会场
六、活动受众人群(1000名)
北站企业/事业单位：A1栋、地铁物业、高铁等
周边社区/公园居民：龙悦居、民塘路公园等
公司内部员工邀请家属朋友
商家邀请家属朋友
七、活动宣传渠道
缤果空间资源：自媒体、微信大V购买、纸媒(11月3日-11月9日)
2、北站及周边社区线下派单：11月3日-11月9日
3、商家自媒体转发
八、活动流程
1、导入阶段：6pm-7pm
78层：音乐响起
主会场入场：扫二维码、送现金券、美食贴纸、荧光配饰、拍照
主会场：商家摆摊陈列
美食贴纸：凭贴纸领取五份食物
现金券：用于现场零售消费，满200减60
荧光配饰：用于身份识别和游戏互动，增强现场氛围
敢爱达人：现场荧幕留言滚动/照片滚动
人物KT板创意拍照+鲜花留言墙：情侣人物
2、美食派对阶段：7pm-8pm
商家：提供产品、服务，派送优惠券
气氛营造：乐队live
消费者：关注微信，获取贴纸，免费试吃
敢爱达人互动阶段：8pm-8:30pm
大荧幕留言滚动，随机抽取五份留言，由当事人现场表白，xx(企业名或品牌名)准备鲜花和礼物。
事件安排：快闪求婚
全场爆款秒杀：9pm开始，先到先得
商家：每个商家自推一款产品做爆款，限量限时
九、现场布置
舞台、大荧幕、灯光、音响
篇8：基于体验的房地产营销策划
房地产体验营销涵盖了包括从产品设计一直到营销推广整个过程的每一个环节, 在整个过程中, 某一个环节的不足, 就会影响体验营销的效果。整个过程的主线, 就是一切围绕着购房者这个中心来设计营销方法, 企业必须始终站在购房者体验的角度来构思, 而不能像过去那样仅满足于产品的质量。体验营销的核心是要考虑购房者看到它、使用它时会产生什么样的感受, 更关注购房者在购房前、中、后的全部体验, 让购房者感觉到产品和服务是可以看得到和亲身感受到的, 甚至超越了他们的预先设想。房地产体验营销通常是和营造一种氛围、制造一种环境、设计一种场景、完成一个过程、做出一项承诺紧密结合在一起的, 而且有时它还要求客户积极主动的参与。
一、把握消费者消费心理
消费者心理的把握是开展体验营销的前提。随着房地产产品的逐步细分以及买家置业心理和行为的不断成熟, 消费者购买的不仅仅是房子, 而是与房子相关联的生活方式, 是与自我心理需求引起共鸣的产品, 是建筑产品背后所附加的文化含义。房子, 不再仅是建筑的“结构体”, 而是购房者情感、个性、身份、地位、财富的表征及其独特的心理体验的载体。因此, 房地产商必须认真做好市场调查, 研究目标消费者需求、动机、行为、消费方式、消费层次, 做好房地产产品设计、营销工作。房地产体验营销的关键是把握消费者对房子的深层次消费欲望和精神诉求, 谋划准确的客户和产品定位, 采取正确的营销策略, 控制营销的关键环境, 形成具有独特体验的营销模式。
二二、确定体验主题
体验要先设定一个“主题”。营销策划要从一个主题出发并且所有服务都围绕这一主题。楼盘的体验主题要根据消费者的心理需求来确定, 它可以从楼盘的规划设计、人居环境、环保、文化、健康、休闲等方面来确定。在规划设计方面, 如亲水楼盘、SOHO或智能化楼盘等, 突出楼盘的建筑风格, 如时尚欧洲型或欧陆古典型等, 突出楼盘的户型面积、户型比例、中心景观等。在人居环境定位方面要体现出楼盘所处的地段的优越性, 交通的便利, 楼盘所构成的生活区的成熟、温馨的居住文化、绿色家园等。体验主题代表房地产项目体现了一种生活方式或者精神追求, 要通过主题价值承诺, 具体阐述消费者在消费体验中可以获得哪些价值。主题价值承诺是体验主题的价值分解和丰富, 是体验主题的价值表达。比如广州奥林匹克花园的主题代表“运动和健康”。
体验主题必须独特有创新, 是自己独特的“卖点”。住房与人们的生活息息相关, 其功能是否齐备、环境是否舒适, 反映了人们生活水平和生活质量的高低。随着消费者生活水平的提高, 人们的精神需求如审美、个人价值实现等需要也日趋重要, 这些都会主导着人们的购房行为。因此, 购买住房实际上是购买一种生活, 或者说是一种生活方式。所以, 开发商不能仅从“功能”上审视产品, 还要特别关注对产品体验有特别意义的属性: (1) 物理属性, 即组成产品的各个部件的特性; (2) 美学属性, 即产品的外观如何影响消费者的感官; (3) 心理属性, 如某一品牌、某一公众人物、某一情境、某一事件甚至某一形象等, 都可能使消费者忆起某一产品。如果一件产品不能让消费者产生情感, 那么这种产品仅仅是产品而已。因此, 在产品开发过程中, 开发商需要十分重视产品的品位、个性、情调等的塑造, 营造出与目标顾客需求相一致的心理属性, 帮助其完成某种期待的体验。
三、营造环境体验
体验就像剧场表演, 需借助一定的场景和氛围向消费者传递愉悦而又难忘的体验, 由此促使他们购买并形成品牌忠诚。房地产企业应营造使人流连忘返的体验氛围, 使之像磁石一样牢牢吸引着购房者, 让他们频频光顾。比如, 在设置销售现场、展示主题样板房时, 要综合运用心理学、社会学和美学知识, 营造一种温馨、舒适、轻松、和谐、富有人情味的体验氛围, 从心理上拉近购房者, 增强他们的信任感, 刺激他们的购买欲望。
1. 品牌体验。
消费者对房地产营销商产生第一印象的是售楼处。售楼处不仅是展示房地产产品和直接进行销售的场所, 而且也是体验营销的主战场之一。在这里集中了品牌体验、服务体验和文化体验、品质体验等多种功能。在购房者对产品表示出兴趣并到售楼处来咨询的时候, 销售现场的情景设置就非常关键, 这将直接影响购房者的最终购买决定。售楼处的场景设置主要包括地理位置、售楼处形象、产品的档次和风格、内部布局与陈列、内部格调与氛围等。具体来说, 可以从以下几个方面着手: (1) 选择利于购房者往来的便利位置; (2) 内部功能分区必须按照销售流程划分, 依据购房者购房行为介入深度而设定; (3) 丰富的陈列内容, 如盆栽、沙发等, 让购房者在选择房子的过程中, 体验到亲切、真实、温馨, 不知不觉地接受产品; (4) 利用多种展示手段全面展示产品特点, 突出产品的个性, 但要与产品的整体定位统一, 并结合楼盘的卖点来进行; (5) 室内装修设计风格上力求简洁、明快、大气, 体现现代精神, 走进去给人心头一亮、有活力和有冲动的感觉, 不必过分豪华。 (6) 内部灯光、背景音乐、气味、物品等和谐一致, 要创造一种自由、轻松的感觉。
2. 实景体验。
消费者的购买最终是为了居住, 在营销过程中, 给购房者以真实的居住体验最为重要。体现这一过程的主要手段是样板房的设计。特别对于期房而言, 购房者根据楼盘模型和房型图, 只能凭空设想入住后的感觉, 唯有通过样板房才能获得真实的体验。房产商都非常注重样板房的布置, 因为带给购房者体验的好坏, 直接影响其决策。样板房是建筑装饰艺术与房产销售展示相结合的产物, 它不仅能展示户型、结构、空间, 还利用装饰美学艺术, 营造消费者的真实生活场景与个性化体验, 给购房者犹如置身于家中的亲近感觉。要根据房屋特性及目标客户群的生活特征而设计出有明确主题的个性化样板房。其设计来源于客户的点滴生活体验, 而非机械地根据户型所设计的“大众美感”空间, 因而更接近真实生活, 更贴近目标客户。样板房设计要立足于目标消费群的生活特征, 给出不同的装修风格。如对于经济紧凑的户型结构, 其购买者多为工薪家庭;而小户型、单身公寓往往是那些刚走上工作岗位, 不想花太多金钱的单身一族的首选, 时尚前卫、展露个性是他们的追求, 因此, 简约前卫的装修风格会起到“扬长避短”的效果;对于那些有着较高鉴赏力和文化底蕴, 注重生活品质的事业成功一族, 古典或欧式装修风格是他们的最爱;而对于别墅排屋等高端产品拥有者, 他们有一定财富积累和实力, 注重华丽、雍容的高贵美, 可依据客户的品位采用豪华装修风格。
3. 环境体验。
越来越多的楼盘在营销推广时, 注重通过对目标消费群体、文化教育设施、会所等的生动描述, 以人文诉求来展现一种特有的生活品味。如高档楼盘主要是揭示一种成熟尊贵的魅力、身份地位的体现、上流成功人士的高品质生活、交际圈子。一般的楼盘则会努力展现一个和谐的居住空间和文化教育氛围, 以及浓浓的亲情氛围, 融洽的邻里关系, 温情的物业服务等。为制造这种体验, 在楼盘正式销售前, 可提前建好几个楼宇, 并将楼间景观绿化环境、建筑效果以及主要户型集中展示, 使购房者从实景示范区, 从内到外身临其境全面感受居住区的生活氛围。实景示范区不仅展示了开发商的实力, 表明开发商对产品的信心, 还让购房者全方位真实感受室内采光和整体布局、景观设计, 切实体验自己未来的生活环境, 避免了单一样板房的体验局限性。如天津的卡梅尔项目根据规划中“港湾”理念, 开辟了港、岸、岛、水、溪示范区, 并从国外买来游艇充实和表现居住区的丰富生活。杭州新明半岛项目, 号称享有中国文化名盘的广州星河湾之“孪生姐妹”, 邀请业主和潜在客户参观1.7公里临水木栈道、365米的私家景观大道、人性化的坡地公园和精装修的技术, 提前感受了未来的幸福生活, 销售十分火爆。
四、突出服务体验
服务是提升品牌形象, 获得消费者信任的基础。尤其是对房子这种高价值、高参与度的产品而言, 更要把满意的服务作为重中之重。最终把一次简单的购房交易变成一次完美的体验, 使得消费者赢得物质与精神上的双丰收。
1. 全面的基本服务体验。
购房者的基本服务体验是对程序化、专业化服务的体验, 包括对统一的着装、统一的服务流程和标准、统一的服务礼仪等方面的体验。购房者满意的服务体验, 体现在售房时细致周到的服务和业主入住后的热情、齐全的物业管理服务, 尤其是后者。一旦商品房存在问题, 就会使企业和购房者之间的关系产生问题。如果提供的服务太差, 购房者就会觉得被忽视和冷落。如果购房者在购买商品房时对商品房、程序或政策有疑问甚至有抱怨时, 购房者希望得到有关消费方面的帮助, 需要得到建议或信息。因此, 迅速快捷、准确无误的抱怨处理是购房者希望得到的体验。这就对房地产销售人员的素质提出了更高的要求。房地产产品的销售不能停留在“一桩买卖”的初级阶段, 销售代表仅仅了解产品的物理属性和区域的人文地理属性, 远远不能适应市场和消费者的需要, 必须掌握更多的不断变化的行业政策信息和金融知识。要把每一个客户都当作重要客户, 要推广VIP和1对1的服务方式, 使客户既能享受到交友式和贵宾式的待遇, 又可以学习和了解到新的产品类型和投资方式。所以, 房地产的销售代表不仅要接受一般的销售技巧的训练, 更要接受金融知识、法律知识的培训。
2. 周到的附加服务体验。
购房者的附加服务体验是提供非程序化、个性化的服务体验。一个品牌要想拥有持久性竞争优势, 必须注意提供个性化服务。只有这样, 才能让购房者感受到品牌体验的优越感, 从而感受到独特的品牌内涵。但是考虑到营销成本, 一个好的服务策略要在顾客满意与企业效益之间寻求一种最佳组合的服务方式。建立开发商与业主、潜在消费者的顾客伙伴关系, 可以通过提供某种附加服务体验来实现, 比如开发商建设的有业主生活区的网站。提供适当附加服务还有助于开发商向消费者传授相关知识, 提供一些帮助, 如开展“知识进社区”活动等特别服务。
五五、提供参与式体验
较高的顾客参与度和接触度是体验经济和体验营销的最显著特征。房地产企业虽然已开始注重让消费者参与到体验的制造过程及消费过程中来, 但顾客的参与度仍处在一个相对较低的层次上。消费者的参与体验可通过以下途径进行:
1.业主联谊主题活动。如今购房者不再作为一个被动的倾听者和接受者, 他们迫切需要参与到即将成为自己的家园的项目中去。他们关注规划设计、内部结构、噪音、开发商品牌、甚至使用的建筑材料与技术, 他们期望获得尽可能多的信息, 更希望得到优质服务。房地产商要把握客户心理, 紧紧围绕体验价值和体验主题, 组织不同体验式活动, 结合楼盘开发的不同阶段, 让客户参与进来, 从不同角度深化客户的消费体验。如客户俱乐部、业主联谊会、新老客户答谢会、节日嘉年华等, 打造客户与开发商、客户或业主间的信息情感交流平台, 在参与、沟通、娱乐中, 逐步建立相互信任。使消费者通过熟悉产品, 增强品牌信心, 最终产生购买行为。
2.顾客参与设计。对一些高档社区, 为了更好地满足顾客的个性化需求, 房地产企业应在设计阶段, 就让有购买意向的顾客参与进来, 对环境、房型提出具体要求, 也可以对不同楼盘的设计理念、景观规划布局和物业管理水平等发表自己的见解。现代网络已经成为人们信息交流和沟通的有效平台, 它同样也能为房地产体验活动提供平台。如万通筑巢网推出了网上定制独立式住宅业务。即采用戴尔网上攒电脑的模式, 在网上攒房子——客户在网上自己定制、网上直销、网上结算、网上管家服务。把自己需要的户型、地段、结构全都在网上发布之后, 再与发展商进行确认、切磋, 然后回过头来再在网上交付定金, 监督和了解施工的进程等等。这样可以让发展商完全根据用户个人的需求, 通过组装的方式迅速地生产出用户需要的房子。这是满足消费者物质、精神需求的最高体验。
篇9：房地产营销促销策划
关键词:房地产;营销策划;问题;趋势
中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)22-0027-01
由于我国房地产市场发展比较落后,房地产营销策划的理论和思想至今仍未真正成熟,再加上一些开发商缺少营销策划方面的经验,在实际房地产营销策划操作中难免存在一些问题。
1房地产营销策划中现存的问题
①目标客户定位不准确。由于高额的消费支出、购买结果的不确定性,房地产消费是一种高关联度的购买行为,其购买决策的环节、影响因素和时间都复杂得多, 变化的可能性也大得多,所以应该采用专业的消费者行为调研。可是一些房地产开发商认为“市场是引导出来的”、“我们比消费者更专业”,正是由于房地产开发商的这种心态,使之在房地产开发过程中营销策划者普遍忽视了对消费者的研究,从而造成了目标客户定位不准的现象。
②无视差异化竞争。与普遍忽视消费者研究相反,部分房地产开发商过度重视对同行竞争者的研究,常常不惜花上半年的时间动员全公司的力量,发动地毯式的搜索从本区域到跨区域甚至全国的假想敌都无不囊括,从环境、房型、配套到装修细节等竞争者优势都关注备至。然而这样大量的投入没有什么实质性意义,得出的结论不能指导我们的实际工作。事实上房地产与普通消费品不同,即便地段不同也不会有任何两个项目会同质化,既然不会有同质化,那就绝不会面临像普通消费品那样广泛的竞争。
{3}“克隆”现象比较普遍。房地产营销策划的兴起,应当是由广州、上海、深圳等沿海发达城市开始的。多年的房地产营销策划实践,使第一批专业策划人员积累了丰富的策划经验和极有价值的策划理论和思想。最近几年来,内地城市的开发商也开始注重营销策划。可以说,沿海城市先进的房地产营销策划理念和优秀的经典案例,开始在内地开花结果。同时,内地策划人在策划理念和手段上不可避免地出现了“克隆”现象,甚至有的地方几个楼盘的营销策划方案几乎相同,这已经引起同行们的关注。
{4}过分依赖广告攻势。有些房地产策划者过分强调“猛烈的广告攻势”“、强大的空中优势”,偏爱采用大发行量的大众媒体进行宣传。这种“用大炮打蚊子”的做法,有效性差成本也居高不下。广告成本的大幅度提高必然会影响最终收益。随着媒体干扰的增大,媒体的边际传播收益也在下滑,房地产策划者应该针对具体项目量体裁衣,作出合理的广告费用预算。
2 房地产营销策划发展趋势
①强化品牌战略。随着房地产逐渐进入品牌竞争时代,房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段,房地产开发商更注重对品牌的培养与宣传。因此房地产营销策划者应注重对品牌的不断强化,输出品牌核心价值,进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前,推广手段整合性强,利用一切可以利用的传播资源强化产品的品牌
②适应消费者个性化要求。随着房地产消费市场日趋理性和个性化,消费者偶然性、冲动性购买行为减弱,理性购买行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好,消费者对商品房的选择会更趋“个性化”,会更加考虑自己的心理需求,寻找更加适合自己的楼盘。因此房地产营销策划者应该针对不同消费者进行日趋明朗的市场细分,以满足不同类型消费需求的消费群,比如中小型房地产企业就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。
③调整营销模式,建立全程营销机制。房地产全程营销策划是从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。各开发商核心能力的侧重点不同,房地产营销组织形式也可以有其独特性。但是,基本的框架应该大同小异以客户导向型全过程营销理念为指导,营销机构应强化策划和销售部门的客户服务和反馈功能。策划部门应该是楼盘相关信息的收集者和楼盘市场兴奋点创造性思维产生的组织者。通过吸引客户深度的前期参与和策划,可以使项目的市场推广自然而然地变得容易。当然,在整个项目策划过程中,不排除专业人士对客户适当地引导,从而把双方可能的分歧解决,目前不少开发公司纷纷成立客户俱乐部,经常性地与客户沟通项目进展、公司状况,组织客户深入项目策划,与客户形成互动的有效联接。一些开发公司专门成立了客户服务中心,设投诉接待和售后服务等职能。
参考文献: