汽车指标转让协议

2024-06-13

汽车指标转让协议（共6篇）

篇1：汽车指标转让协议

汽车转让协议书

购买方（甲方）：

转让方（乙方）：

为了明确双方各自应承担的法律责任及义务，经双方协商，同意签订以下协议：

一、乙方将车主 ____________名下的 ____________________ 车辆（牌号______________、发动机号、车架号________________）及指标转让给甲方，甲方对该车拥有处理权及对该指标(牌号)拥有终身使用权。转让金额为____________元（人民币大写）。首付金额为____________元，余额____________元在办理车辆变更手续时付清，甲方应在18个月内办理完成。

二、乙方应对该车手续及车辆的合法性负责，该车在____年___月___日前所发生的一切交通事故、非法行为和经济纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。该车自交车之日______年____月____日起所发生的交通事故或因违法而产生的责任均由甲方负责，与乙方无关。

三、如甲方需要该车辆及指标办理外迁、变更等与之有关的一切事宜，所产生的费用由甲方承担。乙方应随时协助并无条件提供所需的相关资料（身份证、户口薄和该车相关证件等）。

四、因转让车辆为旧机动车，故双方签订协议时均对该车车身及其工作状况表示认同。

五、未尽事宜双方协商解决。

六、该协议书一式两份，双方自签字日起生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及指标及车款。

购买方（签字、按手印）：转让方（签字、按手印）：

在京住所：在京住所：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

年月日

篇2：汽车指标转让协议

购房指标转让协议1

甲方：________

身份证号：________

乙方：________

身份证号：________

甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方共同遵守：

1、甲方同意将____局职工团购房（明珠园）一栋一单元11104号98.24平米房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币叁万元整（30000元整）。

2、甲方已与20____年1月25日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整（30000元整），故该报名款和转让费共陆万元整（60000元整）由乙方于20____年11月23日之前支付到甲方的建行帐号后，相关的权利属于乙方。

3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。

4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。

5、争议的解决方式：

1）双方友好协商。

2）诉至房产所在地的人民法院。

6、违约责任：

1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失贰拾万元整（20____年10000元整）

2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。

7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

8、本协议自20____年11月23日起生效。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

购房指标转让协议2

甲方（卖方）：_________________

身份证号：_________________

电话：_________________

住址：_________________

乙方（买方）：_________________

身份证号：_________________

电话：_________________

住址：_________________

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就#3批次购房指标权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下：_________________

一、转让标的及金额：_________________

1、双方约定：_________________房价工龄（一十二年）优惠24%，甲方负责出具相关证明，在认购期限内配合并亲自以指标人身份订立购房合同，乙方一次性支付全部购房款，乙方保管从房产公司取得的所有购房凭证及资料，并从本协议中确认享有此套住房的全部权益。乙方在_______年______月_____日以支付甲方人民币_______年（两万元整）作为本次购房指标转让的金额。

2、甲方配合乙方取得该房屋的房地产权证。

3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由________________承担。

三、双方的权利和义务：_________________

1、甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方不能对该房屋的进行经济交易，甲方愿承担由此产生的一切责任。

2、甲方应在购房期限之前办好购房手续，协助领取房地产权证并。乙方在支付房款后，享有此套住房的全部权益，可以对房屋进行相关经济交易，甲方配合乙方进行以后的产权转让（出具全权授权书及身份证复印件）。六年之内，乙方应将房屋产权人变更完成，房屋相关转上费用全部由乙方负责承担。

3、甲方该房屋有关资料全部交付给乙方。

4、乙方负责支付该房屋的购房款、维修基金、税金及水、电、煤气、有线电视等相关进户费用。

5、双方对指标购房情况不能对开发商公开，本协议也不对开发商公开。

三、若甲、乙双方办理该房屋的指标权益转让手续期间，任何一方单方面终止本协议，同时双方应按照本协议指定的总房款的20%向对方支付违约金。甲方终止本协议，应返还乙方支付的所有房款。双方可以凭些协议向法院起诉。

四、甲、乙双方约定，如因开发商原因导致双方不能办理该房屋的购房事宜。乙方无过失，则甲方退回乙方本协议金额_______年0元，乙方定金及其它已支付款项权利归乙方。如乙方过失导致此后果，则甲方不退回乙方本协议金额_______年0元。

五、其它约定：_________________

九、本协议一式________________份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

时间：_________________

购房指标转让协议3

转让方：____、男、身份证号：____（以下简称甲方）。

受让人：____、身份证号码：____（以下简称乙方）。

甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商，在依法、平等、自愿原则下签订本合同。

一、甲方将其单位准备修建的改善型经济适用房中属于甲方的房屋指标转让给乙方。该房屋建筑面积____，配套一个停车位。在什么地方、在几单元几楼几号以甲方所在单位新小区建设领导小组确定范围为准，甲方将其所在单位新小区建设领导小组确定的选房范围及时告知乙方由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋。

二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议。签订的认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。如单位建房小组需要这些手续，乙方应及时将这些手续交给甲方，甲方办完后及时将这些手续交还乙方。

三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。

四、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币____元，乙方在本合同签订后一日内将房屋指标转让费中的人民币____元存入甲方建行账户（户名：____卡号：____），余下的人民币____元乙方在甲方交付房屋给乙方使用的当日一次性打入甲方账户（户名和卡号如本条前述，如有变动，以甲方通知的账户为准），甲方在分别收到上述款项后分别打借条给乙方。

五、该房屋建设所需的所有资金包括与该房屋配套的停车位所需的资金（以甲方所在单位新小区建设领导小组确定的金额为准）由乙方自己承担。乙方在本合同签订后一日内一次性将甲方已经交付的房屋首付款人民币____元存入甲方建行账户（户名：____，卡号：________），甲方在收到该笔款项后打借条给乙方。

六、甲方所在单位新小区建设领导小组要求甲方交付除首付款外的房屋建设所需资金时，甲方应立即通知乙方，乙方应在甲方所在单位新小区建设领导小组规定时间内将相应资金存入甲方所在单位新小区建设领导小组指定的银行账户（收款账号：____，收款单位：____，收款人开户银行：____，款项来源：____交购房款）。账户如有改动或需现金交款，以甲方通知的账户为准或一次性现金交付甲方。乙方存款后及时将存款凭证交甲方，甲方打借条给乙方；如果是乙方一次性现金交款给甲方，甲方收款时打借条给乙方。

七、房屋在修建过程中需要甲方决定某事项时甲方应及时通知乙方，以乙方决定为准，但乙方的决定必须在甲方所在单位新小区建设领导小组允许范围内。

八、房屋在修建过程中需要甲方配合时甲方应将情况及时通知乙方，征求乙方意见后按照甲方所在单位新小区建设领导小组的要求给予配合。

九、房屋建成交付甲方使用后甲方及时将房屋钥匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨碍乙方居住。乙方必须遵守甲方所在单位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度。

十、房屋能办理产权转移手续时，甲方立即将该房屋产权转移给乙方，乙方应给予必要配合，办理产权转移所产生的一切费用由乙方负责。产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙方的所有借条退还给甲方。具备过户条件，甲方违反约定不转让，或者不配合乙方过户，退还乙方修建该房屋交付的所有资金并以退还资金时市场价将该房屋从乙方手中购回。乙方违反约定不受让的，或者交纳购房款不足的，甲方有权不将该房屋产权转移给乙方。

十一、乙方入住该房屋以后、甲方办理该房屋产权转移手续前，乙方有权将该房屋转让给其他人，接受乙方转让的一方必须遵守本合同约定的乙方应当遵守的所有约定。

十二、甲乙双方应保持联系，联系方式为所留电话号码，如电话号码变更及时通知对方，由于某方不能及时联系上对方所造成的损失由有过错方承担。

十三、如一方违约，除赔偿对方损失外，还应支付违约金____元（￥____元）。

十四、本合同伍页十四条一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定。履约过程中发生纠纷甲乙双方协商解决，协商不成向西昌市人民法院提起诉讼。

甲方签字（捺印）：

乙方签字（捺印）：

签订时间：

签订地点：

购房指标转让协议4

甲方（卖方）：身份证号：

电话：住址：

乙方（买方）：身份证号：

电话：住址：

甲、乙双方及配偶本着平等、自愿的原则，经协商一致，就的购房权转让事宜，签定本协议，协议内容如下：

一、房屋性质：本房屋是由的名义兴建的集资房，甲方是的工作人员，现有一个购买一套住房的购房指标。

二、转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋（包括但不限于所附带的车位、车库等附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：元整（￥：元），乙方在签订本协议后一个周（20xx年月日至20xx年月日止）内须一次性向甲方付清该购房指标转让款。

三、甲方的权利和义务：

1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方及时按学校的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续，但甲方不承担相关手续费；

2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，甲乙双方不得要求对方支付其它的费用；

3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，甲方应在一周内返还乙方；

4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人；

5、接到单位关于购房的各类通知后（如交款通知、领取文件、钥匙等各种通知），二十四小时内通知乙方；

6、当房屋建成并交房时，甲方应及时通知乙方，并在两日内将房屋钥匙交给乙方。

四、乙方的权利和义务：

1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按学校的要求支付此次所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时等手续的所有相关费用，甲方应协助乙方房屋更名；

2、乙方不得以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款；

3、若三年内学校由于各种原因没有开工建设乙方有权要求甲方退还购房指标转让费；

4、乙方有权将房屋转让第三方，甲方不得干预及索取其他费用。

5、本协议签订后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策（包括但不限于：房屋面积的赠送和增加，房屋相关税费的减免）均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行补偿；

6、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。

五、违约责任：

1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的.房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并赔偿双倍购房指标转让费。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费，购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，但甲方应在一周内返还乙方；

2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方不能按时交清房款及手续费等，造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。

3、在乙方最终取得房屋所有权之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何证件用于任何用途，否则乙方以违约论处。

4、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，且不视为双方违约。按本条解除协议时，甲方应退还给乙方已付全部款项（包括但不限于已付购房指标转让费，购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，甲方应在一周内返还乙方）。

5、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。

6、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本协议也不对开发商公开。

7、由于目前该房屋所属小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成合意，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房指标转让费价格。

8、届时该套房屋的实际价格，以甲方单位及开发商针对本单位职工公布的价格为准。

9、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。

六、其他

1、签订本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件。甲方还向乙方提供工作证和结婚证的复印件、住宅申购意向金收据和其他已交款项收据原件，届时乙方出具相关收据给甲方。双方均不得将以上证件和提供给第三方，否则追究法律责任。

2、双方约定因国家政策、单位原因造成本协议无法及时履行的，甲方应提前通知乙方，并继续配合乙方取得相关权益。

七、未尽事宜及争议解决方式：

本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、本协议共五页，壹式三份，甲乙双方各执壹份，见证方备案壹份，协议自双方签字之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

甲方配偶签字：乙方配偶签字：

签署日期：签署日期：

见证方签字：

签署日期：

购房指标转让协议5

甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证号：身份证号：

电话号码：电话号码：

经甲乙双方协商，就甲方转让购买住宅权利的相关事宜达成协议如下：

一、按照局政策规定，甲方拥有购买即将兴建的局职工宿舍住宅房屋一套的权利。房屋价格暂定为每平方米3300元，房屋面积、住房位置等其他房屋具体情况依照官方公布确定。

二、甲方同意将该购房权利转让给乙方，转让费用为人民币贰万捌仟元整（￥：28000元），乙方在签订本协议时一次性向甲方付清该购房指标转让款。

三、乙方支付购房费用和其他费用后，由购买该套房屋所产生的权利义务均由乙方享有和承担，乙方享有该套房屋的使用权和所有权。建房及交款事宜，一切按照局合资建房方（即开发商）的进度执行，甲方应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握，甲方有义务协助乙方及时按环保局的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续。

四、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理

房屋登记、备案、交款、交房等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费。

五、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日年月日

购房指标转让协议6

甲方（卖方）：身份证号：

电话：住址：

乙方（买方）：身份证号：

电话：住址：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下：

一、转让标的及金额：

1、双方约定：甲方负责出具相关证明，在认购期限内配合乙方订立购房合同，乙方按要求支付购房款，乙方保管从房产公司取得的所有购房凭证及资料，并从本协议中确认享有此套住房的全部权益。乙方在年___月__日前支付甲方人民币（元整）作为本次购房指标转让的金额。

2、甲方配合乙方取得该房屋的房地产权证。

二、双方的权利和义务：

1、从本协议签订之日起，甲方对该房屋无任何权利限制，更不能对该房屋进行其他经济交易，否则甲方应承担由此产生的一切责任。

2、乙方在支付房款后，享有此套住房的所有权益。甲方应在购房期限之前办好购房手续，协助乙方领取房地产权证。甲方配合乙方进行以后的产权转让（出具全权授权书及身份证复印件）。房屋相关转让费用由甲方负责承担_______，乙方负责承担_______。

3、甲方所持有的该房屋有关资料全部交付给乙方。

4、乙方负责支付该房屋的购房款、维修基金、税金及水、电、煤气、有线电视等相关进户费用；

5、双方对指标购房情况不能对开发商公开，本协议也不对开发商公开。

三、若甲、乙双方办理该房屋的指标权益转让手续期间，任何一方单方面终止本协议，届时双方应按照本协议指定房屋总房款的30%向对方支付违约金；甲方终止本协议，应返还乙方支付的所有房款、转让费及违约金；双方可以凭此协议向法院起诉。

四、甲、乙双方约定，如因开发商原因导致双方不能办理该房屋的购房事宜，乙方无过失，则甲方退回乙方本协议金额元，乙方定金及其它已支付款项均归乙方。如因乙方过失导致此后果，则甲方不退回乙方本协议金额元。

五、其它约定：

六、本协议一式_______份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

篇3：汽车指标转让协议

定向购买商品房指标转让合同实质上是对房屋预期定购资格的转让, 是一种权利的转让, 这种权利属于可期待物权的范畴。对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让, 法律、行政法规没有强制性规定, 故定向购买商品房指标转让合同应属有效, 且应当得到全面履行。

案情简介

张某诉熊某买卖合同纠纷案

张某和熊某均是××市××区××单位的工作人员。2012年, 二人均获得了所在单位委托开发商开发的××小区定向购买商品房的认购权。4月, 二人达成协议, 熊某将认购该小区××号房屋的指标转让给张某, 转让价格为3万元。熊某收取张某3万元后, 出具收条并在收条上签注:“全部购房款由张某以熊某的名义直接交纳。”之后张某便以熊某的名义分别交纳了购房定金8万元。2014年1月, 熊某和张某共同到场选定了以熊某名义定购的房屋。张某以熊某的名义与开发商签订《商品房买卖合同》、《补充协议》, 合同原件由张某持有。此外, 双方还达成了购房指标转让费增加1.5万元的协议, 但未即时结清。

2015年下半年, 根据当时的有关规定, 允许购房户交纳一定费用后办理购房合同的更名手续。因熊某认为张某未支付剩余的1.5万元指标转让费, 拒绝履行更名手续。此后双方的更名手续一直未办妥, ××号房屋一直未交付给张某。

张某遂起诉熊某, 请求确认其与熊某之间的购房指标转让合同有效, 并判令熊某将××小区××号房屋交付给张某。

审判结果

××市××区人民法院经审理认为:

本案系房屋定购指标转让纠纷, 诉争定购指标指向的房屋是××市××区××单位统一委托开发定向销售的房屋。房屋定购指标转让是什么法律性质的转让, 转让是否有效, 成为本案争议焦点。

熊某基于××单位职工的特定身份, 有权取得购买本单位定向销售房屋的资格。此时, 她与张某之间的购房指标转让实质是对其预期定购房屋资格的转让, 是一种权利的转让。事后, 购房户与开发商签订了《商品房买卖合同》, 实际取得了购买商品房的资格。张某和熊某约定有偿转让指标, 张某也实际支付了转让费, 并以熊某的名义向开发商交纳了购房款, 双方的指标转让合同已实际履行。对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让, 我国现行法律、行政法规未作强制性规定。

本案中, 张某与熊某关于房屋定购资格转让的意思表示真实, 开发商也以允许交纳过户费用办理房屋更名手续的方式, 对此种转让予以认可。因此, 张某和熊某之间的定向购买商品房指标转让合同有效, 张某和熊某均应按合同履行义务。综上, 依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第五十二条、第六十条第一款、第八十八条、第九十四条的规定, 参照湖南省高级人民法院《关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见 (试行) 》第三条的规定, 判决:一、确认张某和熊某之间关于转让房屋认购指标的协议有效;二、熊某在判决生效后十日内, 配合张某办理房屋的更名过户手续, 相关费用由张某负担;三、张某在判决生效后十日内, 支付给熊某购房指标转让费1.5万元;四、驳回张某的其他诉讼请求。

熊某不服原审判决, 提起上诉, 请求二审法院依法改判。

××市中级人民法院查明的事实与原审查明基本一致。

××市中级人民法院经审理认为:

双方当事人争议的焦点在于涉案合同的效力。本案中, 熊某基于××市××区××单位职工的特定身份, 有权取得购买单位委托开发定向销售房屋的资格, 其将购买资格转让给张某, 实质上是一种权利的转让。该转让行为系双方真实意思表示, 没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形, 应认定为有效合同。故对熊某的上诉理由不予支持。据此, 二审判决:驳回上诉, 维持原判。

律师评析

本案的处理主要涉及以下法律问题:一、定向购买商品房指标转让合同的法律性质是什么;二、定向购买商品房指标转让合同是否有效。

一、定向购买商品房指标转让合同的法律性质是什么

理论界及实务界对此有两种观点:一种观点认为, 转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人, 属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中, 熊某虽然取得了房屋购买指标, 但若其未与开发商签订购房合同, 就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系, 又如何将其让与给他人?

另一种观点认为, 定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同, 它所指向的标的并非房屋本身, 而是定购房屋的指标, 合同所转让的是一种定购房屋的资格。笔者同意这种观点。比如说在本案例中, 张某与熊某订立口头协议之时, 张某对××号房屋的权利尚停留在一种资格权利上, 张某不能立即、现实地取得所欲定购的房屋的所有权, 但他却获得了对未来取得××号房屋所有权的合理期待。这种期待是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的财产利益, 已经达到了权利的标准, 在法理上应归为一种可期待物权, 属于债权的范畴。

二、定向购买商品房指标转让合同是否有效

对此主要有两种观点。一种观点认为定向购买商品房指标转让合同无效, 主要理由是:1.未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第三十七条第 (六) 项规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。2.转让房屋定购指标违反了《合同法》第七十九条第一款第 (一) 项。3.定购特定房屋的资格是与单位职工身份密切相联的, 转让房屋定购指标将使不具备职工身份的人享有了作为职工才能享受的福利, 不仅会使指标拥有人所在单位利益受到损害, 而且还违反了国家相关税法规定。

另一种观点则认为房屋定购指标转让合同有效, 主要理由是:1.双方签订房屋定购指标转让合同, 是彼此真实意思表示。2.房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定, 没有《合同法》第五十二条规定的合同无效情形。3.房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益, 也没有损害国家和社会公共利益。

笔者认为, 定向购买商品房指标转让合同应属有效。目前司法实践中也越来越多地采纳了这一观点。主要理由有:

1. 从法律规定看, 对于基于特定身份取得的定购资格的转让, 我国法律、行政法规并未做强制性规定。

此外, 因定向购买商品房指标转让合同的标的是房屋定购指标而不是房屋本身, 所以并不适用《城市房地产管理法》第三十七条第 (六) 项“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定。

2. 从理论上讲, 在民法上, 奉行“法无禁止即自由”的原则。

“法无禁止即自由”强调私人的权利和自由不受随意干预, 强调私法主体之间的契约自由。作为一种法的理念, 其最重要的表现是私法自治。“私法自治给个人提供一种受法律保护的自由, 使个人获得自主决定的可能性。”私法自治是私法主体按照自己的自由意思, 在不违反法律的前提下, 对自身利益的得失变更做出安排;是平等主体通过自由、平等地协商, 决定他们之间的权利义务关系。在法律没有明确禁止的情况下, 私权主体当事人之间通过平等协商确立的利益关系应当得到尊重, 而不应受到干预和限制。因而在不违反法律强制性规范和公序良俗的前提下转让房屋定购指标, 也是有着法理基础的自由。

3. 从社会价值取向来看, 本案中熊某与张某皆为完全民事行为能力人, 意思表示真实, 也不存在欺诈、胁迫等情形, 更没有任何事实、证据证明该协议侵害了他人和社会的利益。

若冒然认定该协议无效, 势必会助长一种随意毁约、违背诚实信用原则的不良社会风气, 更有悖于我国《合同法》维护交易稳定和维护经济秩序的立法目的。

经验借鉴

定向购买商品房指标转让合同在实际履行过程中, 因缺乏足够的法律依据, 很容易引起纠纷, 引发一些法律问题。像本案中因熊某认为张某未支付剩余的指标转让费, 就拒绝继续履行更名手续, 导致张某支付了三十多万元购房款却一直无法取得房屋。因此, 笔者建议转让定向购买商品房指标一定要签订书面合同。

合同应当规定转让费的数额、支付期限和方式, 以及转让人将房屋过户给受让人的期限和方式。此外还应注明:“本房屋由乙××出资购买, 房屋所有权归乙××, 与甲××无关。”只有这样, 当实际购房人与登记购房人发生产权争议时, 才能证明房屋属于实际购房人, 而房屋登记不实, 应予纠正。否则, 如果不重视书面证据的收集和保存, 转让人一旦反悔, 否认转让房屋定购指标之事而主张自己就是合法的产权人, 受让人将无法取得房屋产权, 而只能以事实上的借款关系要求转让人返还购房款。更有甚者, 如果受让人不能证明购房款由自己实际支付, 则其要求转让人返还购房款的请求也可能成为泡影。

此外, 若指标转让人在取得房屋产权后拒绝过户给受让人, 对受让人应怎样予以救济?笔者就此对办理定购房屋更名过户手续提一些建议。笔者认为在房屋定购指标转让合同有效并已经实际履行, 而房屋登记不实的情况下, 可以适用我国《物权法》和《城市房地产管理法》规定的更正登记和异议登记制度, 来纠正房屋登记簿的不实记载, 实现对受让人的权利救济。

更正登记在具体适用中分为三种情形:一、受让人向房屋登记机构申请更名, 转让人书面同意更正, 登记机构对申请人提交的书面证据进行审查, 予以更正。二、受让人向房屋登记机构申请更名, 不论转让人是否同意更正, 登记机构经审核, 认定有证据证明登记确有错误的, 予以更正。三、受让人向房屋登记机构申请更名, 转让人不同意更正, 双方争议一时难以化解, 更正的程序较为费时。为了给受让人的利益提供临时保护, 受让人可申请异议登记, 暂时中断登记簿的公信力, 并在法律规定的15日内向人民法院提起诉讼。

篇4：汽车指标转让协议

关键词：节能降耗指标转让数理模型

一、前言

在十一五规划中，中央政府有两个目标：一是经济增长，二是节能降耗。这二者之间如何兼顾是一个值得研究的问题。节能降耗任务是改善自然环境中两个约束性任务中的一个，另一个是减少污染物排放的任务。对于“减排”，国外有较为成熟的排污权交易制度。而对于“节能降耗”，是国内的独有的一种任务安排。在这一背景下，有人提出了“对节能降耗任务也可以通过引入市场交易机制来提高效率”的主张。在此基础上，本人从完全信息的最简单情形出发，研究中央政府在给各省市分配节能降耗任务时可能会采用的策略。然后，再从信息不对称条件下，研究了节能降耗任务的分配问题。研究发现：在中央政府知道地方政府的生产函数的类型及其分布函数的情形下，中央政府仍然可以找到最优的节能降耗分配方案，但这一方案所导致的效果是总产出较之信息完全对称条件下的总产出要差，这一差额的经济含义是信息的价值。但为了获取这一信息价值，不可避免付出另一种成本，即获取信息的成本等结论。为此，考虑如何设计一个灵活的交易制度，使得地方政府或者市场主体能够通过自由交易能耗指标，实现经济增长和节能降耗两个目标的共赢正是本文所研究的主要问题。

二、节能降耗任务可转让的设想

首先，自由交易能使得双方获得好处，当然，自由交易必须是在不损害他人的合法权益的前提下进行；其次，中央政府把能耗总指标分解到各地市各企业，只是完成节能降耗目标的手段，而非目的。中央政府只要关注总指标实现就可以，无需规定各地各企业的目标一定实现。

为保证总目标的实现，对不完成的地区要惩罚，对超额完成的地区要奖励。但是奖励和惩罚不需要由中央政府具体执行，而是要通过双方的自愿交易来实现。当然，要使得超额完成节能降耗指标而资金匮乏的某地区A自愿与资金充裕的某地区B交易，中央政府要规定一个最低的惩罚额。中央政府可以规定：对于不完成指标者要惩罚X个单位的金额，但同时又规定，只要某两个地区合并计算的总目标达到中央政府总目标，就算双方都完成指标了。这样，地区B就有积极性与地区A交易：B支付给A一定的报酬M，换取A同意与B合并计算。由于有X的存在，M一定小于X。由于市场交易费用Z（M≤Z）的存在，只要X大于交易费用Z，交易双方就都有利可图，从而交易就能实现。交易的实现，相当于实现了奖励与惩罚。上述地区B支付给地区A报酬M，相当于用地区B的钱M去奖励了地区A，既实现了对地区B的惩罚，也实现了对地区A的奖励。通过自愿交易来实现奖励与惩罚，与中央政府直接进行奖励和惩罚相比，有许多优点：第一，中央政府不知道惩罚额度X多大才合适，但只要采取上述设想的节能降耗任务是可转让的，中央政府只要把X定在Z之上就可以了，从而减少了制定X的难度。第二，无需制定奖励金额。第三，任务可转让会自动激励各地超额完成节能降耗指标。因为超额完成节能降耗指标者可以通过出售超额的指标值获取收益（M）。第四，亦即最重要的一个优点，是在完成中央政府总指标的前提下，可以兼顾经济增长与环境保护。

三、节能降耗任务可转让必要性的数理证明

如果中央政府把节能降耗作为必须完成的目标，在此基础上实现尽可能快的经济增长，那么，问题就可以表述为：社会总产出：，总能耗总量：，其中，i＝1，2，∧，30，Yi为第i个省的总产出，Wi为第i个省的能耗量，记л=W/Y为单位产出能耗量；л≤π0为中央政府的能耗总目标。为达到这个目标，中央政府计划把目标分解到各个省：πi＝Wi／Yi≤πi0，其中πi0为中央政府分给各个省的单位产出能耗量目标；εi＝Yi／Y是各省总产出占全国总产出的权重，，表示全国单位产出能耗量等于各个省的单位产出能耗量乘上本省总产出占全国总产出的权重之和。

假设第i个省的单位产出能耗量лi∈[лi，], 即第i个省的单位产出能耗量可能是高能耗的лi，也可能是低能耗的，其概率分别为ν和1－ν。换言之，地方政府的总能耗Wi为：以概率ν，Wi＝Wi（Yi，лi）＝лi×Yi；以概率1－ν，i＝Wi（Yi，）＝×，称△лi＝лi－为各省的单位产出能耗量的不确定性幅度。

（一）中央政府与地方政府之间不存在信息差异时的最优产出水平

如果中央政府与地方政府之间不存在信息差异的情形,那么，有效的产出水平可以在地方政府的边际能耗等于地方政府的单位产出能耗量лi时得到。若地方政府从Yi单位产出中期望能耗函数是S（Yi），即S（Yi）表示地方政府在Yi的产出水平上所需要的能耗，且S′＞0， S″＜0，S（0）＝0。则最优的产出水平由下面的一阶条件给出：

S′（Yi*）＝лi （1）

S′（*i）＝（2）

假设V*＝Wi－S（Yi），则在节能降耗任务下必须有V*≥0。如果有效的产出水平Yi（高能耗的地方政府总产出）和（低能耗的地方政府总产出）所产生的期望能耗S（Yi）必须满足：Wi－S（Yi）≥0 （3），i－S（）≥0 （4）

注意到，由于地方政府的总产出的能耗边际值是递减的，则由式（1）和式（2）所定义的最优产出满足＞，即一个高能耗的地方政府的最优产出要超过低能耗的地方政府。

因为лi≤πi0，因而有 πi0×－S（）≥0 （5），πi0×－ S（）≥0 （6）

无论地方政府是哪种类型，他都要接受式（5）和式（6）的约束，因此，完全信息下的地方政府在完成节能降耗指标任务时的最优产出水平：若лi=лi时，取（W*i，Yi*）；若лi=时，取（*i，）。

（二）不完全信息下地方政府的能耗偏好权衡

由于单位能耗量лi是地方政府的私人信息，当他们在做决策之前，就已获知自己的单位能耗类型。如图1时序所示。

其中A表示地方政府，P表示中央政府。注意到，采用如图 1的时序，中央政府把节能降耗任务分解到各个省是在中间阶段提供，为此，当中央政府计划把目标分解到各个省时已经存在信息不对称。那么当中央政府通过提供一组指标{（W*i，）；（，）}，期待高能耗类型的地方政府选择（W*i，），而低能耗类型的地方政府选择（i，）时，地方政府又是如何做决策呢？

如图2中的（A*，B*）表示完全信息下取得最优均衡解{（W*i，）；（，）}的一组均衡点。在（A*，B*）中的每一点，地方政府严格凹的期望能耗曲线与零信息成本的等效用能耗曲线相切。注意到，当地方政府的等效用产出能耗曲线沿东南方向移动时表示地方政府的效用产出递增，因此，当地方政府是高能耗省时，将获得更多的利益。因此两种不同能耗类型的地方政府都偏好A*而不是B*。事实上，过A*点的低能耗类型地方政府的等效曲线对应了一个严格正的效用能耗水平，即Wi－×Yi＞0，而不是B*所代表的是零效用水平：i－×Yi＝0。这时虽然能使总产出水平提高，但节能降耗任务无法完成；而通过B*点的高能耗类型лi地方政府的等效用能耗曲线则对应了一个严格负的效用水平，即i-лi×＜0，小于他选择A*时的零效用水平。这时虽然节能降耗任务完成了，但总产出却是减少了。

因此，中央政府提供一组指标（A*，B*）并不能满足地方政府的自我选择性质，居于利益目的，低能耗的地方政府更有积极性模仿高能耗的地方政府，因而同样地选择目标A*。所以，在不对称信息下，完全信息的最优产出解无法实施，这说明中央政府提供的这一组指标{（W*i，）；（*i，）}不是激励相容的。这导致了如下定义：

定义1 一组指标{（Wi，Yi）；（i，）}是激励相容的，若（Wi，Yi）相对于（i，）为高能耗лi类型省的弱偏好，而（i，）相对于（Wi，Yi）为低能耗类型省的弱偏好。

运用数学表达式，则该定义对于指标配置的要求无非是必须满足如下的激励相容约束：

Wi -лi×Yi≥i－лi× （7）

i－×≥Wi -×Yi （8）

这里一个关键的假设是中央政府与地方政府之间不存在事先的交流与沟通。激励相容约束可以被理解是对能耗最终配置的约束，即对于地方政府选择的约束。

另一方面，若一组指标可以被地方政府接受，则它给予每种能耗类型的地方政府的效用至少不低于外在的机会效用水平，因而节能降耗指标约束必须满足以下的机会效用水平：

Wi -лi×Yi≥0 （9）

i－×≥0 （10）

当两者结合在一起，就定义了一个激励可行的配置。这导致了如下的定义：

定义2 一组配置指标是激励可行的，若它同时满足激励相容约束和节能降耗指标下的机会效用水平：式（7）至式（10）。

不等式（7）至式（10）完全刻画了激励可行能耗配置的集合，它们所表达的约束是中央政府与地方政府之间存在的不对称性信息施加在能耗配置集上的限制，中央政府用期望效用的形式来衡量经济增长与节能降耗任务的目标函数为：

其中，V表示实现节能降耗任务，Y表示实现社会总产出的最大值。将Ui＝Wi－лi×Yi，＝i－×代入式（11），可得

约束式由式（7）至式（10）化为：

Ui≥－△лi，≥Ui＋△лiYi， Ui≥0， ≥0 （13）

由于有节能降耗指标约束，所以假设лi类型的高能耗地方政府更有积极性模仿低能耗省，那么中央政府提供的一组能耗配置至少能保证低能耗省达到他的保留效用水平。因此，从完全信息下的最优配置（A*，B*）出发，可构造一组配置（B*，D*），如图2所示。

因为D*在通过B*的лi类型的无差异曲线上，因而，此时лi类型的高能耗省对于选择B*或D*是无差异的，因而（B*，D*）是一组激励相容的配置。这时=0，那么由约束式（13）可求得：Ui＝－△лi＜0，这说明，当лi类型的高能耗地方政府模仿低能耗省时，其等效用能耗曲线沿着东南方向移动到B*时将使高能耗省浪费或闲置能耗量约为△лi个单位。这时式（12）化为：

对Yi求最优解得到的是：

S′（YiSB）＝л*i，这时有YiSB＝

（14）

即求得的最优解对于高能耗省的产出并不会产生扭曲，而对求最优解得到的却是：

（1－ν）（*i－S′（））＝ν△лi

即S′（iSB）＝*i－△лi×ν／（1－ν）＜*i＝*i0（低能耗省的单位产出能耗量指标），这表明低能耗省的产出水平向下扭曲。这时有，

iSB≤ （15）

图2中，直实线表示高能耗省的无差异等效用能耗曲线Ui＝Wi－i×Yi，直虚线表示低能耗省的无差异等效用能耗曲线＝Wi－i×Yi；曲实线表示高能耗省的期望能耗曲线：V*＝Wi－S（Yi），曲虚线表示低能耗省的期望能耗曲线V*＝Wi－S（Yi）。

此时在如图2上得到一组激励可行的均衡点：（ASB，BSB），即最优均衡解为：{（WSBi，）；（SBi，SB）}。可见，当中央政府通过提供一组指标{（W*i，Yi*）；（i，）}，期待高能耗类型的地方政府选择（W*i，Yi*），而低能耗类型的地方政府选择（i，）时，由于信息不对称，在激励可行机制约束下，地方政府所采取的策略是：i类型的低能耗省选择｛（SBi，SB）}；而лi类型的高能耗地方政府选择{（WSBi，YiSB）}，由此各地方政府的总能耗相应减小了，即SBi＜i， WSBi＜W*i。这虽能达到节能降耗，但由式（14）和式（15）可知，总产出相对完全信息下的总产出值却小了，而小的那部分正是中央政府因由于信息不对称必须要付出的能耗信息成本值。

为此，要使得中央政府能够兼顾经济增长和节能降耗两大目标，最大化社会总产出，就必须使中央政府对地方政府付出尽可能少的能耗信息成本值。设计一个能耗指标交易机制，让地方政府之间能够通过自由交易中央政府分配给他们的节能降耗任务，从而在能够实现中央政府的节能降耗总目标的前提下，使信息不对称条件下的总产出较之信息完全对称条件下的总产出更大，就显得很有必要。

（三）能耗指标自由交易可实现中央政府节能降耗总目标的数理推导

假设当某i类型的低能耗省有充足的资金，愿意付出一笔资金M（M ＜*－）给лi类型的高能耗省以换取高能耗省转让的一部分能耗量Wd（Wd＜W*i－）时，лi类型的高能耗省将增加一笔资金M。则лi类型的高能耗省在自有能耗量：W*i－－Wd下，将资金M投入到自己发现有利可图的低能耗项目中，那么他的总产出将从提高到YiP＞＋M（如图2中的P点*）；而i类型的低能耗省也有足够多的能耗量：i－＋Wd，可将自有资金－－M投入到所发现有利可图的高能耗项目当中，那么他的总产出将从提高到，且－M≥（如图2中的C*）。

显然，YiP＋（－M）＞（＋M）＋（－M）＝＋＞＋；

WPi＋Ci≤i－Wd＋i＋Wd＝i＋i。

综上所述，可建立节能降耗任务下能耗指标自由交易的数理规划模型：

目标函数：

约束式为：Wi≤W*i－Wd，Wd＜W*i－WSBi，i≤*i＋Wd，－＞M，及式（3）和式（4）。其中，M≤Z＜X表示：地区B支付给地区A一定的报酬M，换取A同意与B合并计算能耗量。由于有惩罚额度X的存在，M一定小于X。考虑市场交易费用Z的存在，只要X大于交易费用Z，交易双方就都有利可图，地区B就有积极性与地区A交易。

由模型可求出最优均衡解为：

Yi**＝YiP＞Yi*＋M，＝－M＞；

W**i＝WPi，i＝WCi。

四、结论与政策含义

（一）结论

在信息完全对称条件下中央政府所能提供的一组配置指标为{（W*i，）；（，）}，而在信息不完全对称条件下，中央政府所能提供的一组配置指标为{（WSBi，YiSB）；（SBi，）}，且SBi＜i，WSBi＜W*i，YiSB=，≤。这说明，在信息不完全对称条件下，中央政府提供的一组配置是在实现节能降耗任务下，总产出相对完全信息下的总产出值要小；实行降耗指标可自由交易制度后的最优解为：Yi**＝YiP，＝－M；W**i＝WPi，i＝i，且Yi**＋＞＋，WPi＋i≤W*i＋。这说明在信息不完全对称条件下，能耗指标可自由交易后的总产出比没交易时的总产出要大，且能更好地兼顾中央政府节能降耗和经济增长的总目标。

（二）本文的结论有如下的政策含义

目前，在欧、美、日等发达国家正在实行“绿色能源法案”：“从2020年1月1日起，美国的商品进口商在进口商品时必须向美国海关和美国国境警备办公室提交有关进口商品已被国际排放权制度所覆盖的申请单，如果不具备这一申报的商品将不准通过海关”。否则，就无法得到美国海关放行的许可。显然，没有二氧化碳减排对策的商品将无法销售的时代即将来临。

在我国，环境污染、生态破坏正制约着国民经济持续、稳定、健康地发展,已引起全社会的普遍关注，并提出了必须解决这一问题的强烈要求。

居于来自国外的压力和国内的现状，本文所研究的节能降耗任务可转让机制内容有着极其重要的现实意义：如果按照上述设想的“能耗指标可自由交易机制”进行运作，那么在节能降耗指标约束下，可促使各地方政府都在为自身利益着想而积极寻找合作，从而在能够实现中央政府的节能降耗总目标的前提下，实现社会总产出最大化。

参考文献：

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④黄玲花，农卓恩．信息完全对称条件下节能降耗任务的分配研究[J]．广西师范学院学报（自然科学版），2009（3）：60—66

⑤黄玲花，农卓恩，唐沧新．一个不完全信息静态博弈视角下的节能降耗任务分配模型及其推论[J]．广西财经学院学报，2010（3）：64—67

⑥Jean-Jacques Laffant[法]．《激励理论（第一卷）委托代理模型》[M]. 中国人民大学出版社，2002：17—30

〔基金项目：本文为广西教育厅科研资助项目“节能降耗任务的可转让机制研究”，（201012MS113）阶段性成果〕

（黄玲花，1965出生，广西隆安县人，广西财经学院信息与统计学院副教授。研究方向：公共政策分析与优化设计）