loft产品标准

2024-06-17

loft产品标准（精选4篇）

篇1：loft产品标准

LOFT产品的设计标准

建筑类型：混凝土框筒结构；

办公空间：客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等，同时整个办公层面单元间可自由组合；标准层高：层高5.30—5.55米，室内净高应保证装修后上层2.3m，下层2.4m以上；

标准承重：楼板设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为4.0KN/ m2；隔层设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为3.0KN/ m2；

空调系统：loft办公强调的是灵活的办公形式，因此一般考虑预留空调机位，由小业主自行安装空调，空调机位按两层预留；

电梯：国际知名品牌，5分钟输送效率5％左右,候梯时间不超过60秒钟；

停车位：每120平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；

外立面：以玻璃幕墙为主，体现现代元素，保证每户至少有两扇开启窗（上下层各一个）；大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于200平米，可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼现代的元素；

走廊：与大堂装饰效果呼应，走道净宽不小于1.4m，高层建筑走道净宽，应按照通过人数每100人不小于1.00米计算，走道高度应考虑与走道宽度比例，并考虑层间梁与走道吊顶的关系；卫生间：进口名牌洁具，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，提供热水；

办公间：办公单元毛坯交房，隔层不做，预留层间梁，预留卫生间管道；

弱电:LOFT办公如按小分割单位设计,每户应考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑),但因客户可能同时购买2个以上的单位并连通使用,所以分户隔墙上尽量不要放置插座,信号接口等；强电:如按常规办公电量预留 100W/平方米,单元总电量在分夹层后使用会存在不足的情况;但如按两层面积计算预留电量,工程总量会出现超标的状况.因此LOFT办公可按照170W/平方米(按一层面积计算)预留办公电量；

给排水：室内单元按照有卫生间功能考虑,预留给排水管道.但在施工时可考虑卫生间隔墙不做.在进行消防喷淋管道设计的时候,应考虑各单元分隔梁高差异,不能简单将喷淋管道统一标高设计.应具体情况具体分析,对部分管道应进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高；商业配套：由于loft办公楼，空间利用比较紧凑，因此整个办公楼最好有出租的会议室，另外配有银行、票务中心、小型便利店等；

智能化系统：loft智能化系统与普通办公类似，需要强调的是安保系统，考虑到可能存在的居住使用或24小时办公行为，应有24小时的安保、电子巡更，或考虑设置门禁系统。

篇2：loft产品标准

出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条

租赁物业

甲方将座落在成都市高新西区天目路77号保利香槟国际项目号楼单元号房屋租赁与乙方，租赁建筑面积共平方米（最终以房管局备案之实测报告载明为准，租赁房屋区位见附件1），乙方承诺用于经营咖啡、餐饮、棋牌、瑜伽、保健，最晚开业时间为年月日。第二条

经营限制

乙方经营的种类以本合同第一条约定的经营内容为准，不得擅自变更。如需增减或变更经营种类，需提前30天书面通知甲方，经甲方同意并出具确认书后，乙方可进行经营，否则视为违约，甲方有权终止合同。第三条租赁期限

租赁期从年月日起，至年月日止，若房屋工程竣工验收合格日提前或晚于该起始日，则以竣工验收合格日15日内双方办理交房手续之日作为租赁起始日，租赁期顺延。第四条租赁保证金

甲、乙双方商定本房屋租赁保证金为：元（大写：人民币）。在合同签订之日起15个工作日内由乙方向甲方一次性支付。

甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，并且不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。第五条租金价格与免租期

1、乙方承租该物业的租金以建筑面积计算，每月每平方米租金为：元，（大写：人民币），并从第年开始递增。年递增 %。乙方所付租金包括乙方依法应缴税款但不含物业管理费及其他因使用该物业而产生的费用。

补充内容：

2、租金按为一期支付一次，乙方须在每期界满前7日内预付下一期租金，如乙方未及时付款，按照当期应付金额的千分之五向甲方交纳滞纳金。第六条物业管理

乙方应认同保利国际城的物业管理，自觉遵守物业管理的各项规章制度，享受《前期物业管理服务协议》相应的业主权利，承担相应的业主义务。

乙方经营项目须符合国家相关要求，油烟、噪音、污水排放等应符合国家标准。乙方自行负责其经营场地内的物业管理，以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的维修与更换。

乙方空调外机的安装应统一有序，不能破坏和妨碍建筑立面的整体观瞻。第七条租赁房屋的交付

合同生效后，甲方保证在合同第三条约定的期限内将乙方所租房屋交付给乙方。第八条装修

乙方租赁房屋的装修方案须交甲方审定，并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，乙方可进行施工，装修费用由乙方负担。第九条双方的权利和义务

甲、乙双方相互协助，友好合作，共同维护双方信誉。

1、甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守双方协议进行监督；

（2）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的房屋内进行合法的正常经营活动。若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，甲方有权追究其赔偿责任；

（3）乙方租赁经营期间与他方产生经营性矛盾，甲方应积极协调帮助，予以妥善解决；如属乙方责任，由乙方自负。

（4）租赁期内，甲方有权将租赁单元转让给第三方，乙方应尽力配合，并与第三方重新签订主体变更协议，其中租金、租期、免租期、租赁面积等主要租赁条款保持不变。

2、乙方的权利与义务

（1）乙方有权在其租赁房屋内按本协议进行合法经营活动；

（2）乙方如需对甲方竣工验收合格的租赁房屋进行改造装修或增扩设施设备，应提前三十天书面向甲方提出申请，经甲方同意后，方可开始实行，其费用由乙方自理；（3）乙方不得擅自将其所租赁房屋转租或转借第三方使用；如需转租或转借，须得甲方同意，否则，甲方可单方面中止或解除本合同，并追究乙方违约责任，但乙方可找人合资、合股；

（4）因乙方协商改造装修之外使用不当或人为原因而使甲方的场地设施设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复；

（5）乙方在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用；（6）乙方在LOFT使用中产生的以下费用由乙方自行承担。a 物业管理费；b 门前三包费； c 项目经营产生的一切费用。以上费用乙方不得拖延支付，否则甲方有权解除合同并收回房屋。

（7）租赁期届满前两个月，经双方协商，若乙方愿意继续使用，在同等条件下，甲方应优先租赁给乙方；若乙方不愿意继续使用，乙方应在合同到期后15日内搬离将租赁物返还甲方。

第十条违约责任

1、在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方不得擅自终止履行合同，否则视为违约，并承担守约方因此所造成的损失；若为乙方违约，甲方有权不退房屋租赁保证金，甲方违约，乙方有权要求双倍退还保证金，并承担装修全部损失。

2、如果一方违约导致本合同无法继续履行，违约方比照本条第1款规定处理。

3、如因不可抗力的原因而使承租的场地及其设备损坏，双方互不承担责任。第十一条合同的变更、终止

1、本合同经协商一致后可进行变更或解除，双方对变更的内容以签订补充协议形式确认并执行。

2、如因违约方严重违约造成守约方解除本合同，守约方应提前20个工作日以书面形式通知违约方。

3、甲、乙双方中的一方如欲终止本合同，应提前30天以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方能终止；否则视为单方毁约，并按本合同第十条处理。

4、双方因履行本合同而发生争议应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其它约定事项

1、甲、乙双方均应维护彼此的声誉，由于其中一方的行为造成有损于对方声誉的事件发生，行为方应积极消除负面影响；否则，另一方有权追究行为方的赔偿责任。

2、由于政府的法律、法令致使本合同无法履行时，经双方协商本合同即可终止。

第十四条特别说明

1、本合同及附件构成双方约定的全部主题事项内容，取代双方在签订本合同以前的任

何口头、书面承诺、协议、函件等。

2、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

3、本合同共四页，一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。

附件：租赁房屋区位确认图；

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签名）：

联系电话：

地址：

二零一年月日

乙方（盖章）：

篇3：loft产品标准

随着经济及社会的发展, 作为建筑室内设计的一种典型的空间形式, LOFT风格具有层次丰富、灵活多变、功能完整等特点, 从而满足人们对不同风格的追求。近年来, LOFT风格凭借其独特的空间特点被广泛应用于建筑室内设计中。

2 LOFT风格概述

2.1 LOFT风格的概念

依据《简明不列颠百科全书》的解释, 所谓的LOFT风格指的是有废弃仓库改造形成的商业空间、工作室以及文化中心等, 也就是在不对原有厂房外观进行改造的前期下, 对厂房内部空间予以重新设计, 以此来满足不同客户的需求。由此可以看出, 组成LOFT风格的要素有很多, 常见的有流动性、开放性、透明性、艺术性和不确定性等元素。

2.2 LOFT风格的特点

在实际操作过程中, LOFT风格是通过工业建筑进行改建的, 因此LOFT风格的部分空间特点与原本的工艺建筑非常类似, 比如体量大, 内部空间结构及面积较大, 空间设计灵活, 这也是工业建筑的魅力所在。但是在建筑室内设计中运用LOFT风格的过程中, 其摒弃了那些不具备功能性的装饰, 使得建筑物室内空间设备及室内陈设一览无余。在长期的发展过程中, LOFT风格逐步发展成为一种清新的、简洁的艺术风格, 给建筑室内设计带来了全新的感官效应, 是一种理性美与形式美的有机结合。具体来说, 其特点主要表现为以下几个方面:

第一, 空间的开放性。上下双层、高大开敞的复式空间结构是LOFT风格最典型的特点, 其在室内空间上设计过程中, 主要强调的是开放性、流动性和透明性, 大大提升了使用者对于居住环境的艺术感受, 但是私密性较低。

第二, 空间的不确定性。开敞空间是导致区域界限不确定的重要因素。在LOFT空间结构设计过程中, 其建筑物室内空间往往是没有墙体及固定布局设计的, 甚至连起居室、卧室、厨房及卫生间都没有清晰的界限, 完全脱离了传统住宅设计的模式。在LOFT空间中, 人们不再束缚于传统家居生活, 追求的一种自由的、随心所欲的生活。

第三, 光线的利用。光线运用的好坏对LOFT空间设计具有决定性影响。在当前的工业建筑中, 一般采用天窗式的或者大面积开窗式的采光方式。对自然光线予以充分利用, 不仅能够明显提升建筑室内的浪漫色彩, 还能达到节能降耗的目的。

第四, 对工业元素的偏爱和怀旧情绪。对各类工业元素的偏爱是LOFT风格的另一种显著特点。在LOFT空间设计过程中, 需要尽可能的将工业建筑的基本外观及原始结构得以保留, 并对水泥梁柱结构不加任何掩饰, 或者对工业残留物予以重新设计, 使其散发工业气息。LOFT风格的应用使得人们的生活及工作方式得以改变, 不仅让人们体会到了工业时代的辉煌和荣耀, 还能够领略到时尚的风采。

2.3 LOFT风格元素的前景意义

随着经济及社会的不断发展, LOFT风格元素得以在全球范围内广泛使用。在实际应用过程中, 很多旧厂房已经被改建成独具艺术风格的创意园区, 吸引了大量艺术家和设计者。当前, LOFT风格的应用范围已经远远超出对旧厂房的改造, 其走出了一条平民化的发展道路。LOFT风格发展的这一趋势不仅会为建筑装潢市场的发展注入了新的活力, 还能够让人们在拼命工作之余享受到生活的放松和乐趣。LOFT风格元素的发展在带动市场经济发展的同时, 对于历史建筑的保存以及文化的传承还发挥着十分重要的现实意义。

3 LOFT风格在室内设计中应用实例分析

3.1 LOFT风格在建筑室内设计中的应用

第一, LOFT风格凭借独特的空间结构、空间造型和空间感受来形成对人们的视觉冲击, 从而实现提升建筑室内设计魅力的目的。比如, 在对原有空间进行设计的过程中, 可以使用钢材或者木材依据需要对原有空间进行切割, 二层阁楼是其中比较常见的表现形式, 并悬挂装饰作品予以装饰。

第二, 空间结构划分灵活, 运用不到顶的隔断及自由的曲线来提升建筑室内空间的美感, 同时可以使用透明或者半透明的隔断来建立一种具有差异性的空间关系, 局部楼面甚至也可以使用透明玻璃板结构, 从而形成一种具有较强流动性、开放性、通透性的室内空间布局。

第三, 以往建筑室内设计强调的是卧室和浴室的私密性, 而在现代室内设计过程中, 则强调的是室内空间的开放性, 卧室及浴室也不例外。所以, 在实际操作过程中, 会出现很多沿着楼梯向上布置书架或者在浴缸旁边安装显示屏的情况。

第四, LOFT风格的应用使得很多工厂车间内使用的物件出现在人们的工作及生活的场所中, 比如老式煤油灯、上世纪八十年代的电镀钢管椅子及搪碰、大型的电扇或者吊灯等。此外, 裸装逐步被人所接受, 并成为一种美化自我、展示自我的趋势。

3.2 案例分析 (警察局马厩改造)

第一, 旧建筑概况, 原有建筑一栋三层楼高的警察局马厩, 建造于十九世纪五十年代, 经过一系列改造之后, 现在成为了艺术家劳维尔·奈斯贝特的工作室和家, 其成为LOFT风格在建筑室内设计过程中应用的一个典范。

第二, 室内结构。为了实现对室内每处空间的充分利用, 设计师将阁楼分为了几个区域。第一层为起居室, 设计师用巨大绘画来装饰墙面, 采用石膏板隔断的方式实现对各个功能区域的划分, 较好的维持了室内效果的完整性。第二层主要是画廊, 用于展示其个人作用, 并为其他艺术家提供展示空间和展览场所。

第三, 室内家具、色彩、照明。LOFT风格的室内设计一般采用的是美国乡村风格家具, 其中淡黄和淡绿色彩应用的最多。在奈斯贝特的工作室中, 第一层主要采用的深灰色, 增加了室内空间的稳重感。为充分运用自然光线, 设计师对建筑主体阁楼中间部分予以拆除, 并设计了一个铝合金玻璃天窗, 不仅室内光线充足, 且具有良好的节能效果。

第四, 绿化设置。因室内具有较为丰富的层次, 所以设计师选择在阁楼的每层都种植了亚热带植物或者蕨类植物, 并让其从一层的平台展露出来, 增添了自然气息。

第五, 室内装饰元素。为增添室内艺术气息, 可以选用艺术家的绘画来装饰墙壁。在奈斯贝特的工作室, 他在对一层墙面的装饰过程中, 选用了一幅1973年创作的鸢尾花绘, 同时使用木质框架做吊顶, 质朴大方。

4 结语

总之, 在对建筑室内进行设计的过程中, 应坚持“尊重自然”的基本原则, 运用绿色生态设计理念, 满足人们生活、工作及社会可持续发展的要求。由此可以看出, 在对建筑室内进行设计的过程中, 使用LOFT风格是非常有必要的, 然而在实际操作过程中, 切忌对LOFT风格予以过度追求, 凡事应在坚持可持续发展的设计理念及满足人们生活、工作要求的基础上, 对工业建筑各项原有要素予以充分利用, 切实提升人们的舒适感, 并为建筑室内设计的发展, 提供了强有力的理论支撑。

摘要：建筑室内设计可以分为很多不同的空间形式, LOFT风格属于其中较为典型的一种。本文主要从LOFT风格概述入手, 重点对LOFT风格在室内设计中应用进行了分析和阐述, 希望给行业相关人士提供一定的参考和借鉴。

关键词：LOFT风格,建筑,室内,设计

参考文献

[1]侯海鸥.Loft工业风格--上海1933老场坊[J].现代装饰 (理论) .2014 (05) :89-90.

[2]坑晓峰, 孔晶.住宅建筑室内设计原则浅析[J].邢台职业技术学院学报.2013 (01) :61-62.