土地委托经营合同协议

土地委托经营合同协议（通用8篇）

篇1：土地委托经营合同协议

甲方：_______ __ __(出租及受托管理方)

乙方： (承租及委托管理方)

为了推广农业科学技术，培育优良的农作物新品种，甲方将其所有的农用土地出租给乙方，用于农业科技的开发应用。

现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，以资双方共同遵守。

一、租赁场地及面积

甲方自愿将位于 面积 50平方米 的农用土地出租给乙方使用。

二、土地用途及经营方式

1.土地用途：乙方承租该土地用于农作物新品种的试验、种植、培育和推广。

2.经营方式：由乙方提供种植、培育该农作物所需的种子、化肥、农药等农资，甲方在乙方的指导下进行具体的土地疏松、种植、施肥等工作并在农作物生长期间负责对该土地及农作物的管理。

三、土地承租经营期限

该土地的承租经营期限为6个月，自20_年10月1日起至20_年3月31日止。

四、租金、管理费的标准及交纳方式

1.该土地的租金及管理费为____元/m2/月，整块土地的月租金及管理费为 元。

2.本合同签订后乙方向甲方交付第一月的租金及管理费，以后每月租金及管理费在上一月租金及管理费到期日交付，乙方在此合同到期退出甲方土地时，结清所有应付的款项。

五、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用;

2.按照合同约定收取租金及管理费，在合同有效期内，甲方不得提高租金;

3.保障乙方按照其计划自主经营的权利，按照乙方的要求及指导负责对土地及农作物平时的管理，不得违背乙方的意志从事相关活动，在从事未经乙方授权的事项之前，必须征得乙方的同意;

4.协助乙方进行该农作物新品种的种植、开发、培育、宣传和应用;

5.按照合同约定，及时向乙方提供该土地并完成相关的工作，向乙方提供种植该农作物所需的水、电及必要的农用设施，保证乙方无偿利用通往该承租土地的道路并确保乙方对该土里的利用不受任何第三方的干扰和阻止;

6.乙方在该土地上从事相关工作期间，甲方为乙方无常提供住宿、餐饮等服务，并尽其所能地向乙方提供临时办公、科研的场地及条件;

7.在合同履行期内，甲方不得重复出租该地块。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地;

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权;

3. 享有对道路、灌溉水渠、电缆等公共设施的使用权并享受国家规定的对农业、农业技术开发、推广、应用的优惠政策;

4.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施;

5.及时向甲方交付约定的租金及管理费;

6.按照约定的用途合理利用该土地，搞好水土保持和环境资源保护。

六、土地的转租

1.在本合同有效期内，乙方经过甲方的同意，可以将该承租的土地全部或部分转租给第三方;未经甲方同意，乙方不得将承租的土地全部或部分转租给第三方，否则甲方可以依法解除该合同，由此造成的所有损失由乙方自行承担。

2.乙方经过甲方的同意对该承租的土地进行转租时，乙方应当与第三方签订转租合同，转租合同的内容必须经过甲方的认可，否则该转租合同无效。

3.该土地转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和履行义务，除非双方另有约定。

七、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，合同双方都不得随意变更或者解除，只有甲乙双方协商一致签订书面协议才可变更或解除本合同。

2.在本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁管理合同自行解除。

乙方需按照实际承租的天数和甲方实际管理的费用向甲方交纳未支付的租金及管理费;甲方根据乙方农作物的实际生长情况，按照相关的补偿标准给予乙方相应的青苗损失补偿。

4.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路、不向乙方提供必要的生产设施、不提供必需的办公环境等致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，由甲方承担本合同及相关法律规定的违约责任。

5.本合同期满，如果乙方的科研任务还没有完成，需要继续租用该土地时，甲方必需同意，续租合同的内容由甲乙双方另行约定。

6.乙方经甲方同意在该土地上修建的设施归乙方所有，在该合同解除乙方退出土地时，乙方有权全部搬走;如果乙方不愿搬走或无法搬走，甲方同意利用的，可折价归甲方所有，甲方不同意利用的，可由乙方拆除，无法拆除或拆除对土地的损害比较大时，乙方应当给予甲方合理的补偿。

八、违约责任

1.乙方应当按照本合同约定的时间足额支付租金及管理费。

如乙方逾期30日未支付租金及管理费，则甲方有权要求乙方承担应付金额5%的违约责任。

2.在合同履行期间，任何一方的违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿因此给对方造成的实际损失。

九、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

十、本合同未尽事宜，可由双方协商后做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份，本合同经甲乙双方签章后生效。

出租方：(签字)_____________

承租方：(签字)_____________

签约日期：_______年_ __月___ 日

签约地点：______________________

篇2：土地委托经营合同协议

编号：农地协字（）第号

委托人（简称甲方）：

代表人：

地址：xx乡村社

联系方式：

受托方（简称乙方）：宜宾蕤香林业科技开发有限公司 法定代表人：吴定玉

联系方式：

地址：宜宾市翠屏区沿江路311号2层附2号

为加快新农村建设步伐，促进农业产业结构调整，提高土地规模经营水平，实现农业增效、农民增收，本着平等互利，甲方自愿将其承包的集体土地（林地）、荒山承包给乙方统一经营，并达成如下协议：

一、委托期限和面积及四界

承包的集体土地共亩的经营权，委托乙方统一经营，土地承包期限从年月日至年月日止，共计40年（注：期间如国家土地承包制不变，农户继续获得《土地承包经营权》，则本协议承包期为40年。如国家土地承包经营权制度改变，本协议的承包期为16年）。林地及荒山承包期限50年，从年月日至年月日止，共计年。

承包土地地块名称、四至界限、地类、农户名称等附件（表1）和《土地承包经营权证复印件》和《林地承包经营权林权证复印件》。

二、委托经营的用途

甲方自愿将其承包的集体土地（林地）委托给乙方统一经营，用于农业用途。主要项目油茶等经济作物及林下养殖，涉及坡改梯的土地按政府规划和要求种植油茶和间种其它作物，乙方长期管理至承包期满，乙方可根据气候、环境、市场需求更新种植。

三、委托经营模式

土地经营权，和林地经营权流转。农户把土地经营权，和林地经营权流转到公司，由公司统一经营，公司按实际测绘面积支付流转费给农户。

四、流转费用

1、荒山及林地流转费用，前五年每年/亩荒山30元，6—10年（含10年）期间/年/亩70元，10年后/年/亩170元，至50年期限满。

2、坡改梯整理后土地按实际面积前五年每亩120元/年，第二个五年按每亩220元/年，第三个五年每亩320元/年，以后延续每亩每年350元/年计算。

3、国土整治区域内原有熟田熟土整理后按实际面积前五年每亩180元/亩，第二个五年按每亩280元/年，第三个五年每亩380元/年，以后延续每亩350元/年。

五、支付方式

荒山、林地一级坡改梯整理土地，按每年支付一次流转费直至承包期满。

六、承包土地时间和交付的时间

委托时间（林地50年）于年月日止年月日止，甲方应于年月日之前将承包的土地交付给乙方。

坡改梯整理后土地委托时间（土地40年）于年月

日止年月日止，甲方应于年月日之前将承包的土地交付给乙方（土地补偿费计算时间自丈量土地之日起开始计算）。

七、权利和义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方要确认流转土地产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷，确保乙方正常生产经营。

2、甲方按照本协议约定按时移交承包的土地，并在此协议签订后持原林权证书和流转协议，共同到原办证单位作林权变更过户登记。

3、甲方按本协议第四条获得土地委托应有的流转效益。按照国家政策领取粮食直补。

4、甲方不干预乙方生产经营活动和生产条件的改善。

5、委托土地被依法征用、占用，甲方有权获得委托土地的征用、占用补偿费。青苗及附着物补偿费归乙方所有。

6、委托方土地规模性产业发展的奖励、扶持、补助资金，归乙方所有。

7、甲方应全力配合乙方实施农村道路等基础设施建设，凡乙方因生产经营方面需要建设道路、房屋、堰塘等设施时，甲方应及时协调解决相关占地，青苗，赔偿等事宜。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在承包期内有权将土地实施对外承包、承租、合作、合伙或自主经营。

2、乙方有权要求甲方按协议约定移交承包的土地。

3、依照协议规定按时足额支付土地承包经营流转费。

4、乙方可以在承包土地上修建非永久性生产实施，用于农业生产和管理。

5、乙方依法享有国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助资金。

6、委托土地被依法征用、占用、收回时，有权获得委托土地的青苗及附着物补偿费。

7、乙方用工，在同等待遇情况下，优先满足土地所有人务工。

八、其它约定

1、承包期内，甲方不得违约提前收回被承包的土地（林地），承包到期后，如：国家承包制度没变，本协议继续有效执行，40年期满后（1）也可经甲乙双方协商将土地上种植的农作物和固定设施经相关部门评估后，由甲方以现金方式补偿给乙方后才交由甲方自己经营。（2）如评估协商价不能达成协议，也可面向市场招标竞价，招标竞价高于评估价多余部分提留10%给甲方。（3）满足此两项协议后甲乙双方才能解除承包经营协议，甲方才能与其它竞价第三方重签合同。

2、在委托期内如有甲方社员病故需要埋葬在委托土地内，不给予乙方青苗补助，但不能影响乙方正常生产经营，并按实际面积扣除转让面积，如：有其它社员在甲方同意埋葬在委托基地内的应补偿乙方青苗费200元。如：甲方需要新建房屋在种植基地按所占面积（包括建房时修建公路所损坏的青苗在内）每亩给予乙方500元青苗补助。如有其它社员在争取甲乙双方同意下新建房屋在种植基地每亩补偿青苗费1000元，补偿的青苗费甲乙双方5/5均分，并按实际面积扣减转让面积。

3、协议未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、如乙方不按时付款，应向甲方支付未付部分每日万分之三的违约金，如甲方违约也应按乙方已支付流转费每日万分之三的金额支付违约金并赔偿乙方由此产生的直接和间接损失的三倍罚金。

5、若甲、乙双方因本协议的订立、履行、变更或解除等发生争议，可通过双方协商解决，也可提请乡农村土地承包管理委员会调解解决。协商、调解不成的，可向区农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可向区人民法院提起诉讼。

6、协议经双方签字后生效。

7、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，送乡农村土地承包经营管理委员会存档一份。

委托方（签字盖章）：

受托方：宜宾蕤香林业科技开发有限公司

法定代表人（签字盖章）：

篇3：土地委托经营合同协议

地址: 地址:

为了规范农村土地承包经营权流转, 稳定农村土地承包关系, 切实维护土地流转双方的合法权益, 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定, 本着自愿互利、公正平等的原则, 经甲乙双方协商, 订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方不得改变流转土地用途, 用于非农生产, 合同双方约定。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定, 土地承包经营权流转期限为年, 从年月日起, 至年月日止。

四、流转土地的种类、位置、面积、等级

甲方将承包的耕地 (荒地、林地及其他土地) 平方米流转给乙方, 该土地位于。其中一等地平方米, 二等地平方米, …… (可具体列表说明) 。

五、流转价款及支付方式、时间

合同双方约定, 土地流转费用现金 (或实物) 支付。乙方每年时间 (或一次性) 每667平方米支付甲方元, (或实物千克) , 合计元。流转土地的农业税费由方承担。

六、甲方的权利和义务

1. 权利。按照合同规定收取土地流转费, 按照合同约定的期限收回流转的土地。2.义务。协助乙方按合同行使土地经营权, 帮助调解本社区和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷, 不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务

1. 权利。在受让的土地上, 具有生产经营权。2.义务。在国家法律、法规和政策允许范围内, 从事生产经营活动, 按照合同规定按时足额交纳土地流转费, 对流转土地不得擅自改变用途, 不得使其荒芜, 对流转的耕地 (荒地、林地等) 进行有效保护, 不能依法保护, 造成损失的, 乙方自行承担责任。

八、合同的变更和解除

有下列情况之一者, 本合同可以变更或解除。 (1) 经当事人双方协商一致, 又不损害国家、集体和个人利益的; (2) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; (3) 一方违约, 使合同无法履行的; (4) 乙方丧失经营能力使合同不能履行的; (5) 因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任

1. 甲方非法干预乙方生产经营, 擅自变更或解除合同, 给乙方造成损失的, 由甲方赔偿乙方损失。

2. 乙方违背合同规定, 给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3. 乙方有下列情况之一者, 甲方有权收回土地经营权。 (1) 不按合同规定用途使用土地的; (2) 荒芜土地的、破坏地上附着物的; (3) 不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷, 先由双方协商解决, 协商不成的由乡 (镇) 农业经营管理部门调解, 不同意调解或调解无效的, 双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁, 不服仲裁决定的, 可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他约定事项

本合同一式四份, 甲方、乙方及原发包方各一份, 乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同, 应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜, 由甲乙双方共同协商, 达成一致意见, 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方 (出让方) 签字: 年 月 日 乙方 (受让方) 签字: 年 月 日

村集体经济组织或村委会

篇4：土地委托经营合同协议

一、土地承包经营权转让合同的主体限制

土地承包经营权系用益物权之一种，用益物权本身并不具有身份性，但是法律肯能基于特定目的赋予其一定的身份性。长期以来，农村土地是农民耐以生存的最基本保障，在我国各项社会保障制度不健全的时代，发挥了重要的作用，加之农业生产也关系我国的粮食安全，对于国家安全有总要意义，我国法律对土地承包经营权转让的主体设有了几点限制，转让双方需为有稳定的非农职业或者稳定的收入来源的转让方和有农业经营能力农户的受让方。②

对于这一条款的，在实践中有着不同的认定。有法院以转让方在签订土地承包经营权转让合同的时候没有稳定的非农职业或者稳定的收入来源为由，认定转让合同无效。③这实际上就将《土地承包法》对转让主体方面的限制解释为了效力性规范，因违反该条，进而认定合同无效。亦有法院采此观点，但是以转让方外出打工系具有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源为由，肯定了转让合同的效力。④这实际上通过对“具有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源”的宽泛解释肯定了合同的效力。

实际上，上述理解值得商榷，本文认为《土地管理法》中对农村土地承包经营权转让主体方面的限制应当被解释为管理型规定，并不能因此而认定合同无效。现代私法的三大原则之一即为私法自治，在涉及公共利益时法律才加以干涉。对于效力性规范而言，需法律明确规定其违反效果导致合同无效，或其违反损害国家或者社会公共利益。而主体方面的限制，其目的在于防止农民失去生活保障和影响农业生产，在社会高速发展的今天，这种限制的意义实际上已经大大的削弱了。首先，随着工业的发展，大量农民进城打工，产生了大量转让的需求，而同时从事农业生产的收入并不理想，土地作为农民生存保障的属性已经大大的降低了。其次，现代农业的发展必将走向专业化和集中化，这其中就会有土地走向相对集中耕作的一个过程，土地流转符合这个趋势。第三，农业生产的主体并非只有农户，也并非只有农户才可以很好的从事农业生产。现代农业的发展，使得很多现代农业公司成为农业生产的主体之一，其专业性和集约性的特点，更加有利于农业的发展。

二、发包方同意土地承包经营权转让合同效力的影响

《土地承包法》规定了需要经过发包方同意，最高院的司法解释则明确规定，除例外情形，一般情况下未经发包方同意的转让合同无效。这实际上就是将该条的限制理解为了效力性规范，拟无解释的余地了。在实践中，如果出现了未经发包人同意的情形，法院往往会依据上述司法解释，直接认定转让合同的无效。但这一条的严格适用，可能会造成不公的后果，“发包人同意”在解释上亦有不明确的地方。“经发包人同意”是否包括发包人的时候同意？在实践中常见的就是，在法院判决之前取得了发包人的同一，是否满足经发包人同意的条件？同时，民法上的意思表示有明示的，即积极明确的做出意思表示，有默示的意思表示，及通过其行为可推定其有此意思表示，实践中“发包人同意”如何认定？这些都是需要明确的问题。

在法律可能的文艺范围内，为了实现特定的目的，实现实体的公正，可以对法律加以解释。从对于“发包人同意”宜采取扩大解释的方法，以避免严格适用带来的不公后果。对于虽然转让前未经发包人同意，但是法院裁判钱取得了同意的，或者虽然发包人没有明确的表示同意，但是有其他行为可以认定发包人同意的，都都应当认定满足了“经发包人同意”，肯定合同的效力。在实践中，也存在着这种做法，例如有法院认为诉讼过程中，发包人对该土地承包经营权转让的意见是没有表示异议，应视为其同意转让。⑤也有法院认为认为土地承包经营权转让后受让人多年耕种的事实是发包人明知的，但发包人并没有明确表示反对，因此应当确认合同合法有效。

上述做法值得肯定。法律之所以设此限制，系为了维护集体利益，因为我国农村实行的是集体土地所有制，并且也如之前所述，土地事关农民的生存，失去土地可能导致农民失去赖以生存的根本。然而，随着社会的发展变迁，我国已经由一个农业化的国家转变为一个工业化的国家，大量的农民并没有那么依附土地了，甚至在很多地区出现了农民进城打工，农村土地抛荒现象。这种情况下，这种严格限制的必要性是值得探讨的。适当的扩大解释，以肯定合同的效力，对于土地资源的最大化的利用也有有益的。效力性强制规定的核心系对于国家利益或者集体利益的损害，随着社会的发展，国家利益或者集体利益的内涵也是出于一个变迁的过程，从当前来看，扩大的解释，并不会损害国家利益或集体利益，相反，在一些情形下对集体或者土地利用是有利的。

三、土地承包经营权转让合同的书面形式

《土地承包法》规定土地承包经营权的转让需要转让方与受让方之间签订书面的合同。但这种关于法律行为方式的限制不应当影响合同的效力，该限制应当认定为管理型规范。如前所述，效力性规范的核心在于国家与社会公共利益，而合同采用一定方式的目的往往是为了提醒当事人行为的重要性、作为书面的证据等，与国家和社会公共利益无关，其未采用这种方式仅与双方当事人的利息相关，故其不应影响合同的效力。实践中既存在法院基于此否定合同效力的情形，也有法院将该条解释为管理型规范而肯定合同效力的，无疑后一做法更加妥当。在合同法上，应当采用书面合同而未采用书面合同的，如果双方实际履行了权利义务，这种效力上的缺陷也是可以获得不足的。总之，我国合同法以形式自由为原则，以特定形式为例外，形式缺陷亦可以通过履行而补足，并且这种特定形式的要求与国家和社会公共利益无涉，其违反自然不当影响合同的效力。

四、用途的改变对土地承包经营权转让合同效力的影响

《土地承包法》禁止改变土地所有权性质和土地的农业用途，实践中土地承包经营权转让难以改变土地所有权性质，但存在着一些改变农业用途的行为。对于这种情形，实践中的认定比较统一，往往将这一规定认定为效力性规定，从而否定转让的效力。我国是人口大国，虽然幅员辽阔，但是耕地面积并不多，因此长期以来我国面临着人多地少的矛盾，粮食安全对我国而言是一个想当重要的问题。《土地承包法》作此规定，就是为了保证粮食生产，保障我国的粮食安全。可以说这种认定是符合效力性规范保护国家及社会公共利益的目的。

但是实践中，还存在着大量的土地承包经营权转让合同并未约定土地用途的改变，但是在受让人取了了土地之后，擅自改变了土地用途的情形。这种情形应当排除在认定无效的范围之外。因为认定合同效力，应当从合同本身的意思表示、目的等来认定，受让人的单方行为作为认定的依据。如果据此否定合同的效力，无疑对转让方十分不同，并且受让方的这种行为也可以通过其他途径加以纠正，无需否定合同的效力。（作者单位：南京理工大学）

注解：

①王利明：论无效合同的判断标准，载《法律适用》2012年第7期。

②参见刘保玉、李运杨：农村土地承包经营权的继承问题探析，载《北方法学》2014第2期。

③（2014）银民终字第360号

④（2012渝四中法民终字第00748号

篇5：土地委托经营合同协议

滇池西岸土地一级开发整理项目

合作协议

合作各方：

甲方：昆明市土地储备中心 乙方：昆明市西山区人民政府

昆明市滇池西岸管理委员会

丙方：昆明市土地开发投资经营有限责任公司

昆明市矿产资源开发有限公司 丁方：云南银海天宇置业有限公司

协议签订日期：2013年 月 日 协议签订地点：昆明市西山区

土地一级开发整理项目

合作协议

合作各方名称：

甲方：XX市土地储备中心 乙方：XX市XX区人民政府

XX市XX管理委员会

丙方：XX市土地开发投资经营有限责任公司 丁方：XXX有限公司

鉴于：根据XXXX。按照“统一规划、分期开发、规范管理、稳步推进”的总思路，各方就XXX土地一级开发项目达成一致意见，签订本合作协议，以期共同遵守执行。

第一条 合作项目概况 1.1 合作项目名称 XXX片区土地一级开发整理 1.2 合作项目范围

1）XXX片区：位于XXX，北与XXX地块接壤，南至XXX，东XXX，西XXX。规划研究范围面积XXX（详见附图“XXX”，最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。

2）XXX片区：位于XXX，北至XXX、南与XXX接壤、西至XXX块，东临XXX。规划研究范围面积XXX亩（详见附图“XXX范围图”，最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。

1.3 合作项目内容：

篇6：LED广告屏委托经营合同协议

广告客户名称（简称甲方）: 广告发布单位（简称乙方）: 粤海传媒 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就广告代理发布事宜，达成如下协议，共同遵照执行。

一、甲方委托乙方代理发布广告。

二、发布时间 年 月日至 年 月 为期

三、发布内容: 采用甲方认可之样稿，未经甲方同意，乙方不得擅自改动广告样稿。

四、价格及付款方式

1、价格：发布费 元 合计: 元 该费用中包含广告制作（配音除外）、发布费，除此以外，甲方不再承担其它费用。

2、付款方式

合同签定三日内一次付清广告款项（￥元）大写:

五、双方责任与义务

1、甲方保证委托乙方代理的广告活动的合法性，如因甲方提供样稿侵犯第三人权利，甲方承担由此产生的一切法律责任。

2、甲方应在接到乙方通知之日起2日内组织验收，验收依据为甲方前期签字确认的样稿；如甲方在1日内未对广告发布质量提出异议，则视为甲方对广告发布质量无异议。

3、乙方应严格按照合同约定履行广告发布义务，履行不当应向甲方承担违约责任。

4、甲方应严格按照履行合同约定的付款义务，逾期付款应向乙方承担违约责任。

5、乙方有权审查广告内容和表现形式，对不符合法律、法规的广告内容和表现形式，乙方有权要求甲方做出修改，甲方做出修改前，乙方有权拒绝发布。

6、乙方应在广告发布后及时向甲方提供广告发布的实景照片作为发布证明。

7、因不可抗力，或者国家法律、法规、政策的变化，造成广告不能正常发布的，双方均不承担违约责任；广告费按照实际发布时间计算，或由双方另行签订补充合同。

8、如任何一方违约而给对方造成的经济损失及法律责任，由违约方承担。

六、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起发生法律效力。

甲方：（章）乙方：（章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：

签约日期： 年月日 签约日期： 年月日户外全彩大屏广告价格名细表 媒体位置： 独具优势的商业环境。该媒体发布区地处县城区主要全彩屏媒体正对东大街街心花园十字交叉路口，广告成本低，到达率100﹪，东接市政重点项目城隍庙文化休闲广场,花园网吧,新

泰网吧。花园假日酒店与其相对，西临金威商城、东南购物中心、森日春天、金师付快餐、德克式快餐，星期天商城。各种高档专卖店沿东大街两侧星罗棋布直至延安路口。交通便利，四通八达，是名符其实的集购物、餐饮、娱 乐、休闲逛街的黄金商圈。全年播出时间安排：

夏季 ：4月15日---10月7日 1、4月15日—5月15日 早上 8：30---午间13：00 午间 2：30---晚间 20：30 2、5月16日---9月6日 早上 8：30---午间 12：00 午间 3：00---晚间 21：30 冬季： 10月8日---4月14日 早上 8：30---晚间 19：30 春夏单日播出时长为：约12小时 秋冬单日播出时长为：约11小时 节目安排：

广告时间占全天播出时间的90%，节目时间占全天节目的10%。

节目品种大致分为：资讯播报、新闻剪报、天气预报、公益类信息服务与指南、财经报道、访谈类节目、时尚mtv、转播各类晚会节目、新闻联播、本土黄金节目[上党夜线]、人文历史.娱乐秀、小品相声集粹、重大体育赛事转播或录播、国内外影视大片速递，黄金影剧院等节目………..广告时间长度: 15秒|30秒|60秒|其他

播 出 时 间: １２(小时)上午８:３０至晚8:00 广告经营政策: 会员制：在我公司屏体广告运营达一年之上者自动成为我公司会员，如继续播出除继续享受公司广告价格优惠外，还可在同等价位的基础上获赠更多单元播出次数。在接下来的广告合作中，可免费享受每日一定时间的飘字广告与节目上的信息栏广告优惠。另外还可在我们公司的双基色的条屏上刊免费的一米大飘字广告每天不少于十次。

标王制：大客户在每天要求固定播出六十分钟以上广告且比同行业出价高的情况下，一次性交纳二年以上广告费者，即可取得同行业标王广告特惠政策，即在我公司ｌｅｄ全彩显示媒体上只播出同行业内贵公司独家广告。

冠名制：节假日与黄金时段（特指大街上过往人流量与车流量最高峰）还有固定的精采节目前版块前可冠名播出，或特约播出。在节目播出期间可插播企业广告，或部分飘字广告。节目左上角可挂角企业名称或标识。全年收费三万元整。半年收费二万。季度收费一万二千元，单月四千元（本收费套餐中的节目中插播广告部分不属于买断播出）。

上刊视频广告的一般客户不同程度可享受节目画面下部分流水字幕的免费优惠。

周六周日以通告广告与信息广告为主。客户还可以根据运营商提供的解决方案进行个性化推广方案定制及适合于不同客户要求的超值套餐与套播广告选择的空间。可上刊 时 间: 随时 最小投放周期: 15秒

广告收费标准rmb 3元/15秒/次(季度价)rmb2元/15秒/次(半年价)rmb 1.5元/15秒/次(全年价)专题片广告以播出时长另行商订 广 告 次 数: 每个商业广告： 以每次播出15秒计每8分钟循环一次(90% 广告，10% 节目)每天起播不少于60次。播 放 周 期 ：天、.月、度、半年、全年。最短播放周期为天，单日播出收费与播出形式与广告主另行商订。

节目挂角：80元/天（黄金假日与重大赛事除外）挂角广告最短周期为：一周 节 目 飘 字：50元/每天 离 地 高 度：5(米)有 无 音 效: 高质音响

屏 幕 尺 寸:（高×宽）: 9.2*7.31(米)人 流 量/日:4万/天(人次)车 流 量/日: 20000辆/天(车次)媒体发布要求: 音频视频影视广告片(dvd光盘)/flash(3d动画、动画)/jpg(图片)媒体制作要求: 各种母带、数码带均可，也可根据客户要求拍摄制做（有偿服务）、数码制作。

受众群体收入: 月收入800-100000元以上的人群基本覆盖。受众群体职业: 公务员、企业家、商务人员白领、金融保险，从业者、各界 工商经营者，及广大企事业单位从业人员。广告信息类别大致分为：

形象广告.通广广告.促销广告.专题片广告.招聘信息.中介信息.祝福点播等……….媒体广告刊播条例篇二：led显示屏广告发布合同书 led显示屏广告发布合同书

甲方：

乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他有关法律法规，就乙方委托甲方在本合同项下的led户外广告屏媒体位置发布广告事宜签订本合同，以共同遵守执行。

一、广告地点：

二、合约期限

乙方委托甲方 年月 日至年月 日发布广告。

三、广告费：

1、广告费指的是乙方使用甲方广告位发布广告而需向甲方缴纳的费用。

2、乙方需向甲方支付的广告费 广告费用为 人民币 元（大写 元）。支付方式：（定金元）。

四、双方责任：

1、甲方应确保本广告发布的审批手续的齐全、合法。

2、乙方保证委托甲方代理的宣传活动及宣传产品的合法性，如因乙方提供的样稿侵犯第三人的权利，乙方承担由此产生的一切法律责任。

3、乙方应在接到甲方通知之日起1日内组织验收，验收依据为乙方前期签字确认的样稿；如乙方在一日内未对广告发布质量提出异议，则视为乙方对广告发布质量无议。

4、甲方有权审查宣传内容，对不符合法律、法规的宣传内容，甲方有权要求乙方修改，乙方做出修改前，甲方有权拒绝发布。

5、因不可抗力，或者国家法律法规、政策（如拆迁）的变化，造成宣传广告不能正常发布的，双方均不承担违约责任；广告费按照实际发布时间计算，剩余款项返还。

6、遇到重要节日或国家重要事件而需变更广告宣传形式的，甲方有权予以更改宣传形式。

7、合同期满后，在同等条件下乙方有优先续约权，乙方如需续约应于合同期满前两个月与甲方协商续约事宜，并重新签订合同

8、除本合同另有约定外，甲、乙双方在履约期间均不能无故单方面终止合同，否则视为违约，违约方应向守约方支付合同总金额 违约金。

五、双方因本合同发生争议，应友好协商解决，协商不成的由当地仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

六、本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

授权代表： 日期：

乙方： 授权代表：日期：篇三：led电子屏广告合同 led电子屏广告合同 出租方（以下简称甲方）： 乐亭县应龙文化传媒有限公司 承租方（以下简称乙方）：

乐亭县荣川朗基伦汽车销售有限公司 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在自愿、平等、协商的基础上，就乙方租赁金融大街与永安路交叉口西南角广告屏为乙方发布广告，签订本合同。

1、乙方租赁金融大街与永安路交叉口西南角的led广告屏，以乙方营业执照核准的经营范围为准，为乙方提供广告服务。

2、播出形式： 15 秒/每次，72次/每天，每天有效播放时间为18小时，多出时间累加计算。

播出起止日期 ：自 2014年2 月 1 日至2014 年2 月 日。广告费用：人民币（大写）叁仟 元整。

3、合同签订三日内，乙方按合同总价支付甲方广告费用，甲方在收到广告费用及双方确认的广告样本后于__3___日后发布。广告内容不分先后，每天按滚动形式播出，最多20 分钟一个滚动周期。

4、播出的广告必须严格执行《中华人民共和国广告法》和相关的法律法规及宣传规定。

5、广告播出的内容由乙方提供，甲方在征得乙方同意后可根据市场需求和技术可行性稍作调整。

6、甲方有权审查乙方的广告内容和表现形式，对不符合法律、法制以及虚假的广告内容和表现形式，甲方有权拒绝发布。再发布过程中，发布内容遇到涉及法律、法规问题时，由乙方负责。

7、合同执行期内，乙方要求中途暂停播出或对广告内容进行更改，需提前通知甲方，甲方在三个工作日那进行调整。

8、如遇政府活动需使用电子屏造成的迟播或延播，停电、屏幕检修或不可抗力等造成的未播，甲方不承担违约责任，按停播天数顺延播出。

9、合同签订后，乙方应按合同支付条款及时支付广告费用，逾期视为违约。

10、合同签订后，甲方应按合同规定保证广告的播出质量及次数（合同条款5、6、8、10项规定除外），否则视为违约。

11、乙方有义务对甲方公司信息保密，例如双方成交价格、合同文本，如乙方违约，甲方可终止合同，且不退还款项。

12、解决合同纠纷的方式：本合同发生争议时，由双方当事人协商解决。

13、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份同是具法律效力。

14、本合同自双方签字盖章之日起生效。

篇7：土地收储委托借款协议

土地收储项目委托贷款协议书

甲方（委托人）：----

乙方（借款人）：-----

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲、乙双方本着相互信任的原则，经协商一致，现就委托贷款事宜，自愿达成如下协议，以资双方秉诚履行。

一、委托贷款方案

1、乙方为解决园区土地收储资金不足问题，向甲方委托借款人民币（大写），用于园区内的土地收储项目。由甲方在受托的银行（受托方）开立委托贷款基金存款专户，指定用于该贷款项目，并由银行（受托方）发放委托贷款。

2、甲方的委托贷款期限为一年，执行----/年的固定利率，到期后，乙方一次性归还甲方本金及利息。

二、委托贷款本金及利息归还保障

为保障甲方贷款资金的安全、避免贷款风险，乙方应提供下列委托贷款担保；

1、乙方同意在签订本协议书之后、委托贷款之前，先期以园区1000亩工业用地进行土地抵押，作为归还我方委托贷款本金及利息的保证。土地抵押手续完备后，再办理委托贷款事宜。

2、乙方承诺：在甲方委托贷款到账之日起的三个月内，保证完成土地收储工作，并在收储土地中提供用于还款保证的、相当于甲方委托贷款本金及利息的商业用地作为还款保证的土地抵押。该地块抵押价按评估价的70%计，地块的位置需征得甲方同意。同时，该地块若对外出让，需征得甲方同意，土地出让净收入应首先保证用于偿还甲方委托贷款本金及利息。

3、乙方承诺：当乙方不能足额一次性归还甲方委托贷款本金及利息时，乙方保证在应当归还委托贷款本金及利息之日起两个月内将指定地块内、价值相当于甲方本金及利息款的土地公开出让，土地出让净收入用于即期归还甲方的本金及利息；若出让不成交，乙方保证在一个月内按市场评估价的70%，再次公开出让。甲方必须参与前述的土地第二次公开出让的竞买。

4、乙方需要出具以园区财政税收分成资金作为归还甲方委托贷款本金及利息的担保函，保证该资金优先作为归还甲方委托贷款本金及利息的来源；

三、双方的权利和义务

1、在签订本协议书之后60日内，甲乙双方共同完成土地抵押手续；在完成土地抵押手续之后30日内，乙方配合甲方向受托方提供相关所需的各种资料，共同办理委托贷款的各项手续。甲方承诺：委托贷款批准之日后的日内向乙方一次性提供委托贷款人民币------元。

2、甲方有要求乙方按时归还委托贷款本金及利息的权利。

3、甲方有权设专职人员和组织对乙方资金使用情况、土地出让、出售的情况进行监督，确保甲方委托贷款的使用安全和还款保障。

4、乙方保证：在甲方委托贷款资金到账之日起三个月内完成项目土地收储工作。

5、乙方保证按期对收储的土地进行开发、整理、挂牌出让。

6、若乙方逾期向甲方归还委托贷款本金及利息，则乙方愿意自逾期之日对逾期未归还部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍支付罚金，且逾期不超过3个月。

7、乙方负责按协议书约定的方式提供各种还款承诺函及土地抵押手续。

8、乙方应当按季度以书面形式向甲方报告项目进展情况，根据甲方要求提供相关的资料供甲方监督。

四、保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。

五、争议解决

双方因本协议所产生的任何纠纷，应友好协商解决，如协商不成，双方均有权提起诉讼。

六、生效及其他

本协议由双方法定代表人签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

篇8：土地委托经营合同协议

关键词：土地承包经营合同,债权的物权化,救济途径

一、土地承包经营合同的物权性质

我国物权法规定土地经营权自土地承包合同生效时取得[1], 土地承包经营权作为的用益物权应属于物权的范围, 那么其取得方式必然也要符合物权法的基本原则“一物一权”。土地承包经营权由民事主体基于土地承包经营合同取得, 基于民事行为的取得又可分为创设取得和移转取得。不论是创设取得还是移转取得, 土地承包经营权的取得都离不开土地承包经营合同。对于土地承包权合同的性质有“行政合同说”、“民事合同说”、“经济合同说”, 在上述观点中, 经济合同并非主流观点, 争议集中在行政合同和民事合同。[2]笔者认为土地承包经营权应属于民事合同, 理由如下:

( 一) 从合同的主体上看, 行政合同的当事人一方必定是行政主体。土地承包经营合同的双方无论是在发包的一级市场还是在土地流转的二级市场, 合同双方的当事人均为平等的民事主体。

( 二) 从合同的目的来看, 行政合同的签订主要是为了政府职能的实现, 从而完成其作为行政主体的任务。由此来看土地承包经营合同并不是行政合同。

( 三) 从行政合同的履行、变更、解除上看行政机关享有行政优益权。在行政合同中, 双方当事人的法律地位不平等, 而土地承包合同的双方当事人法律地位是平等的, 故而土地承包经营合同是民法调整范围内的合同, 而非行政合同。

在此, 笔者更深入探讨在民法制度的框架内土地承包经营合同的性质。笔者认为土地承包经营合同应当是受合同法调整的, 但在其保护上应该被物权化。综合物权法的相关规定, 应承认土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立或取得, 而且纵未登记也具有物权的对抗效力; 地方人民政府发放证书、登记造册, 只是为了“确认”土地承包经营权, 而非取得和发生物权效力的要件。[3]因此土地承包经营权的取得与土地承包经营合同是同源的, 受物权法保护的土地承包合同是取得土地承包经营权的充要条件。这是土地承包经营合同与普通民事合同的重要区别。

债权的物权化对于维护土地承包经营权具有重要意义。对于什么是“债权的物权化”学界尚不能达成一致意见。有学者认为债权的物权化是指对债的相对性的突破。[4]还有学者将“债权物权化”归纳为债权通过制度的设计被赋予了原先本不具备的性质或效力, 这些性质或效力体现出物权的特点, 包括排他性、优先效力、对抗效力。[5]在此笔者颇为赞成第二种观点对于“债权物权化”的界定。债权物权化制度设计的本质是为了增强债权的效力, 赋予债权以物权的某种效力, 使之能够有效地被保护。而物权法将受其保护的土地承包经营合同规定为取得土地承包经营权的充要条件, 是符合我国国情的。

二、现今法律对于土地承包经营合同纠纷的规制

土地承包经营分为家庭方式的承包和其他方式的承包, 家庭方式的承包与其他方式的承包在其流转权限上的法律规定是不同的。民事案由中将土地承包经营合同纠纷分为6 类。这其中既包括了家庭方式的承包也包括了其他方式的承包。民事案由规定将以上的土地在二级市场的流转所发生的合同纠纷规定为合同纠纷, 将农村土地在一级市场的分配所引起的合同纠纷确认为物权纠纷。笔者将从纠纷发生的性质入手, 来分析我国现今法律对土地承包经营合同纠纷解决的立法现状。

我国立法上对于土地承包经营合同纠纷的案由规定从根本上反映出了目前我国土地承包经营权的保护力度, 其合理性是值得商榷的。

三、对于土地承包经营合同纠纷解决制度的思考与重构

( 一) 土地承包合同与土地承包经营权的关系

1. 土地承包经营合同与土地承包经营权的取得

物权法规定土地承包经营权经土地承包经营合同生效时取得。这与不动产物权取得方式以登记为生效要件不同。对于怎么取得土地承包经营权学界提出了不同的观点。有学者提出农地使用权设立合同, 应采取书面形式, 当事人双方应当到不动产登记机关登记。[6]王利明教授则认为应区分家庭方式的承包和其他方式的承包家庭方式的承包。家庭方式的承包因其特色不需要登记增加登记机关的压力, 而其他方式的承包不涉及成员权, 且承包合同的内容由当事人自主约定, 因此其他方式的承包应该设置登记制度。在此笔者不能赞同上述学者的观点。理由如下:

从目前我国物权法等相关法律规范来看, 我国《物权法》、《农村土地承包法》都规定了土地承包经营权的取得登记只是对抗要件, 未经登记仍可以取得土地承包经营权但其行使权利的方式受限。

从是否涉及成员权的立法精神来看, 其他方式的土地承包经营权人所享有的权利虽然不是直接基于其自身的成员权取得的, 但我国《土地管理法》规定将农村的非耕种土地进行承包给本集体组织以外的经营的必须经村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表同意, 并报乡 ( 镇) 政府批准。其他方式的承包经营权是基于成员权的行使间接取得的, 因此土地承包经营权人没有成员权而否定其依据土地承包合同取得土地承包经营权是违背我国相关法律的。

从取得方式来看, 其他方式的土地承包合同的内容由双方自主协商确定, 这较家庭方式的承包其限制较少。但我国《物权法》规定对于农村集体内部的“四荒”土地, 允许以招标、拍卖、公开协商等方式设立土地承包经营权。现行的法律对农村的土地利用方式采取了区别对待的规则, 经过集体经济组织民主程序决定后, 可由集体组织以外的自然人、法人、其他社会组织承包此类土地。采取这类承包的方式一般有招标、拍卖、公开协商。农村非耕地的承包采取招标、拍卖的方式不仅要遵守《招投标法》、《拍卖法》有关规定, 而且要结合土地承包经营的特点, 充分保障农村集体组织的成员权, 承包的方法、程序、过程和结果应当公开, 特别是对本集体经济组织的成员公开。法律对于其他方式承包经营权的取得程序要比家庭方式的承包严格许多, 若在对其增设登记等程序会使得其取得方式过于复杂, 不利于农村经济的发展。

2. 土地承包经营权与土地承包经营合同适用物权法区分原则的思考

有学者认为将土地承包合同与土地上的权利分开是不可取的, 因为土地承包经营权的取得并不是一旦法律规定, 承包经营权人就自然取得了对土地享有的物权, 在法律规定承包经营权以后, 农民还需与集体经济组织签订合同, 才能产生物权, [7]对此笔者不能赞同。笔者认为:

我国物权法规定了区分原则, 用来区分物权的变动的结果与可能产生物权变动的债权行为, 说明了因债权设立物权的效力产生物权边变动结果的物权的效力是不同的, 是两个法律关系。[8]在土地承包经营权制度中承认区分原则不仅有利于协调民法中物权变动制度、物权与债权的关系等各项制度而且有利于在解决土地承包经营权中的纠纷。土地承包经营合同是合同的一种, 因而它也具有合同的一般性质。合同是典型的债权, 债权具有相对性, 非有法定情形不能突破合同的相对性, 这也就意味着合同法允许在一个标的上设立数个相同的债。物权是典型的绝对权, 具有对世性, 因而长久以来, 物权一直惯行着“一物一权”的原则。笔者认为将两者之间的关系量化, 其两者之间的关应是映射关系而非函数关系。

基于上文的论述, 实践中侵犯土地承包经营权的形式以合同为主。那么土地承包经营权人该如何保护自己权利? 是基于合同法产生的权利还是基于物权法产生的权利? 有学者认为农村土地的经营形式, 只有“承包经营”可以作为用益物权得到物权法上的保护, 而农村实际存在的经营形式则看不到赖以得到物权法保护的依据。[9]对此, 笔者颇为赞同, 但是对于立法上想要给予土地承包经营权的物权救济尚有距离。

笔者认为对于土地承包经营权的救济应该完全的物权化, 只要有合法有效的土地承包经营权, 那么无论是那两方之间发生纠纷都应该采取物权的救济方式。原因如下:

保护土地承包经营权的稳定性。农村的土地承包经营权应是一种稳定的物权。农业本就是投资多, 时间长, 收益慢的产业, 如果将农村的土地流动性增强势必会导致投机资本进入农村土地, 不利于我国目前农村土地的利用。

保护农民的集体利益。我国目前农村的现状很难保证农民对于集体所有的土地的权利。乡村组织以行政命令的办法和“村规民约”的形式侵害农村土地承包经营权的问题依然十分突出, 并成为新阶段侵犯农民权益的主要形式。[10]确立农村集体土地的土地承包经营权的物权保护实质上是增强了农民手中的权利。首先, 物权受侵犯所产生的物上请求权, 如排除妨害请求权等。此类救济性物权的行使不以权利人有过错为阻碍。其次, 物权性的救济赋予给土地承包经营权人对于村委会行使发包权也是一种限制。村委会作为发包方可能会随着经济的发展而产生重复发包的现象, 那么若以债权来约束双方的行为显然不合适。若是物权性质的保护, 则面对此情况对于发包人来讲就是无权处分, 对于承包方而言就享有追认权。物权更有利于保护农村集体的利益, 也更加有利于提高农村的土地利用效率。

作为一个农业大国, 农业是国家生存的根本, 截止至第六次人口普查, 我国乡村人口居住比例仍有50. 32%[11]。因此推动土地承包经营权制度的完善有利于社会的稳定, 经济的发展, 加强对土地承包经营权的物权保护对于稳定我国土地制度的根基具有关键作用。

参考文献

[1]物权法127条.

[2]张伟.农村承包经营合同的效力规制论[D].中国地质大学, 2011.

[3]江平.民法总论 (第二版) [M].北京:中国政法大学出版社, 2011.

[4]郑在义, 龚端.合同相对性原则外制度在合同法中的地位[J].国家检察院学报, 2004 (6) .

[5]程晓丽.论债权的物权化[D].华东政法大学, 2008.5.

[6]2014年民事案由规定.

[8]王利明.农村土地承包经营权法律保障研究[J].中国人民大学学报, 2001.

[9]江平, 民法总论 (第二版) [M].北京:中国政法大学出版社, 2011.

[10]渠涛.民法理论与制度比较研究[M].北京:中国政法大学出版社, 2004.