娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

2024-07-02

娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法（精选7篇）

篇1：娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

娄底市人民政府办公室

关于印发《娄底市城市新建住宅供电设施

建设维护管理办法》的通知

娄政办发〔2012〕19号

各县、市、区人民政府，娄底经济开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构，有关企事业单位：

《娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

娄底市人民政府办公室

二○一二年五月八日

娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

第一条为规范我市新建住宅供电设施建设和维护管理，保证供电工程质量，满足居民安全、可靠、经济、方便的用电需求，根据《中华人民共和国物业管理条例》（国务院令第504号）、《城市电力规划规范》（建标〔1999〕149号）、《城市中低压配电网改造技术导则》（DL/T599-1996）等法规规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市中心城区及所属县（市）城市规划区范围内新建住宅供电设施的建设管理和维护，适用本办法。

本办法所称新建住宅，包括住宅商品房、保障性住房（经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造、廉租房以及城乡居民征地拆迁集中安置住房），以及住宅区内为小区配套的公共设施用房和经营性用 —1—

房，不包括别墅区、农村自建房。

本办法所称供电设施是指从上级公共电源网接入点至小区住户“一户一表”电表箱和其他用房配电间低压屏止（不含表后线或低压电缆及以下）的所有供电设施（不含提供设备用房的土建和施工过程中的路由）。

第三条市人民政府成立娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理工作领导小组，由分管工业的副市长任组长，市政府协助分管工业的副秘书长、市经信委主任、娄底电业局局长任副组长，市经信委、市政府法制办、市物价局、市审计局、市住房和城乡建设局、市房地产局、市规划局、市工商局、市城市管理行政执法局、市质量技术监督局、娄底电业局等单位为成员。领导小组下设办公室，负责组织开展全市新建住宅供电设施建设管理和运行维护的监督检查并承担日常工作。办公室设市经信委，由市政府协助分管工业的副秘书长兼任办公室主任，市经信委分管电力工作的副主任任办公室常务副主任，娄底电业局分管营销的副局长和市经信委电力科科长任办公室副主任。冷水江市、涟源市、双峰县、新化县应成立相应的组织机构，负责本辖区新建住宅供电设施建设维护管理工作。

第四条供电企业应当按照统一规划设计、统一组织建设、统一维护管理和“供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户”（简称“四到户”）的原则，负责新建住宅供配电设施建设管理和维护工作。

经信部门负责对新建住宅供电设施工程的施工、设计单位的资质进行审核，并对新建住宅供电设施施工报装和验收送电依法进行监管。

物价、审计、住房和城乡建设、房地产、规划、工商、城市管理行政执法、质量技术监督等部门按照各自职责，做好新建住宅供配电设施建设维护管理工作。

第五条供电企业应当根据国家和行业标准及《娄底市城市居住区配电设施建设技术导则》（娄建发〔2011〕103号）的有关规定建设好住宅供配电设施。

第六条新建住宅由开发单位向供电企业提供经规划等行政许可审批同意的供电设施建设规划设计必要文件和图纸资料。供电企业对供电设施建设项目实行公开招投标，在具备资质的施工单位中选择中标者，按照国家和行业标准组织建设。

新建住宅供电设施建设项目施工单位应当严格按照中标要求和经审查合格的施工图纸组织施工。

新建住宅供电设施建设工程竣工后，由城市新建住宅供电设施建设维护管理工作领导小组办公室组织供电企业严格按照国家和行业标准组织验收，住宅开发单位凭验收合格通知书申请送电投运。

第七条新建住宅开发单位应负责外线建设破路等相关事宜，并按期无偿提供配电设施用房和通道（包括电缆沟、排管、栈桥、竖井或架空线路走廊等）。

第八条新建住宅供电设施投入使用后，供电企业应承担公共电源网接入点至住户“一户一表”电表箱的所有供电设施的用电安全、维修、改造及日常运行管理工作。

对于配套公共设施及经营性用房、办公用房的专用供配电设施，供电企业不接收产权但应给予必要的技术指导与用电监察。

第九条新建住宅开发单位应当按照《建设工程规划许可证》（副本）所核定的建筑面积向供电企业支付供电设施建设维护费用，供电企业不得擅自再向开发单位收取其他费用（临时施工电源费用除外）。

第十条新建住宅供电设施建设和维护费用的收费范围与标准，由市价格主管部门负责制定并报市人民政府和上级价格主管部门批准后执行。

第十一条新建住宅供电设施的建设维护费用，应当集中管理，专户存储，专项用于住宅供电设施的建设和维护，接受审计部门审计。

第十二条供电企业应于每年3月底前将上供电设施建设维护费用收支情况向“城市新建住宅供电设施建设维护管理工作领导小组”及价格主管部门报告。

经信部门应会同价格、审计部门对住宅供电设施建设维护费用收缴、使用情况进行监督检查，对违反价格管理等有关规定的，依法予以查处。

第十三条从本办法发布之日起尚未送电的新建住宅必须按照本办法缴付供电设施建设费，并由供电企业实行“四到户”管理，其中已经开工建设的电力设施由供电企业验收合格后予以利用并抵扣相应建设费用。

未由供电企业直接抄表到户的原有住宅小区，由小区业主大会决定是否向供电企业申请改造并推行“四到户”管理，其改造费用由业主自行筹措。

第十四条本办法自公布之日起施行。

篇2：娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

昨天下午，市长吴存荣主持召开市政府第72次常务会议，讨论并通过了关于新建住宅小区供电设施统一建设等相关事宜，决定从明年起，由供电公司统一建设和管理新建住宅小区供电设施，进一步保障市民用电可靠性、减少浪费以及提高用电效率。

目前，我市新建住宅小区供电设施建设由房屋开发单位(以下简称“开发企业”)建设，竣工后移交供电公司。近年来，我市新建住宅小区发展迅速，居民用电需求也在不断增加。由于小区电力设施建设与管理环节分离，产权不明晰，一些开发企业为降低投资成本，降低配置及工程建设标准，造成小区负荷稳定性差，居民入住后，经常出现故障，停电频发、电损率上升等现象。据统计，因设备质量引发故障问题的次数由2005年的92次上升到2009年的160次，且呈现逐年增长趋势。同时，开发企业各自建设外部电源，又使得城市通道及管线、供电设施资源得不到统一规划，造成重复建设，资源浪费严重。

为解决这一现实问题，在借鉴全国各地成功经验的同时，我市决定对新建住宅小区供电设施实施“统一规划、统一标准、统一建设、统一管理”，即统一收取小区供电设施配套费，由供电公司统一负责建设和管理新建住宅小区供电设施。从明年起，结合居民生活水平，我市将统一基本供电容量配置、设备材料质量、收费和服务四个标准，其中，收费暂定为每平方米135元，向开发企业统一收取。对于经济适用房、廉租房将优惠20%。随着住宅小区供电设施统一建设规定的出台，新建住宅小区“一户一表”工程安装费450元/户、申请分时电表费150元/户以及其他相关维护费等也将同时取消。

篇3：新建住宅电力设施建设与科学管理

1.新建住宅电力设施建设的要求

1.1明确建设标准和工程范围

供电企业在电力设施的建设上要按照统一规范的建设标准来组织各个环节的施工，保证施工环节的衔接良好，严格明确的建设标准可以规范供电企业的施工行为。对于配套用电工程的建设范围，主要包括从电网供电电源接入点到居民电能计量装置或者是公用建设设施的产权分界点的全部供电配电设施，为施工计划的有效实施打下基础，此外，新建住宅电力工程的土建及电气的监理工作要由监理部门负责，并提供完整的监理报告。

1.2明确责任，统一标准

供电企业在施工合同中要对约定的供电配置容量、主要材料、收费标准、收费金额以及竣工时间等都有一个详细明确的规定，根据住宅建设的实际进度，制定合理的配电计划并积极落实，保证住宅配套供电质量的提高。在双方签订合同时，建设单位要及时向供电企业提供施工的批复文件、施工的总体规划等信息，进一步的明确供配电设施用房、通道以及交付的时间等基本内容，及时的缴纳供电配套工作的建设费用。

1.3坚持“三公”原则

对于供电企业来说，在对新建住宅供电配套建设工程管理进行强化的过程中，要根据市场准入制度，坚持“三公”原则，也就是公平、公正以及公开原则，对电力供电配电工程的设计环节、监理环节以及施工环节等的主要设备和材料进行相应的招标采购，对新建住宅供电配套工程项目招投标管理给出完整明确的要求，实行透明公开的物资采购方案，维护用户的正当合法权益。

2.新建住宅电力设施建设和科技管理

2.1报装流程的优化，提高报装速度

按照新的住宅配套用电文件规定，对于供电企业来说，就要按照精细化管理的原则，对现有的包装流程进行合理的调整和优化，提高报装的进度，尽可能的满足新建小区电力设施建设的基本需求，与此同时，还要对相关的标准、规程等进行认真细致的掌握，深层次的理解，然后严格贯彻落实到设计预算、方案审查、施工建设、中间检查、审计结算以及资产入账等的每一个环节中，加强流程和节点管理控制，把质量观念和服务意识贯穿到施工过程中，进而在此基础上提高新建住宅电力设施报装接电工作的速度。

2.2完善土建施工和中间检查工作

施工中标单位在获得施工任务后，要在一周时间内对施工现场勘察中，存在的问题以书面形式及时汇报给客户经理，由客户经理组织对问题进行协调。在进行土建工程施工（含配电房基础与接地部分）、一户一表表箱、低压分接箱、低压管沟、桥架、高压进线管沟等配套设施的安装工作中，施工中标单位要积极主动的与客户经理联系，了解客户楼盘建设进度，从而合理安排土建施工进度，避免对客户已建成的建筑造成二次破坏，否则涉及单位将对其所破坏的地面、墙面等自行负责修复。在土建工程施工结束之后，施工中标单位应通知客户服务中心组织土建验收；客户服务中心应在3个工作日内组织相关部门进行中间检查工作；在土建施工期间，监理中标单位应对其土建施工工作全程监理并在土建施工验收通过后1个工作日内签署电气开工报告。

2.3临时施工用电的及时拆除

新建小区永久性用电供电方案应明确临时施工用电在一户一表送电前拆除。如因楼盘建设进度等原因须分期进行一户一表送电（以幢为单位）并保留临时施工用电，须原项目申请业主提出书面申请报告。报告需明确保留临时用电的原因、保留期限并附一户一表分期送电清单。经客户经理确定后认为具备一户一表分期送电和保留临时用电条件（必要时可通知供电局相关人员现场勘察），并对永久性供电方案进行补充，经客户答复后转备表岗位。客户经理应通知客户向所辖区域供电局办理临时用电供用电合同延期手续，同时以联系单方式（一式两份）通知临时用电拆除工程任务承接单位，回签后留底。

2.4采用先进设备，注重科学管理的创新

供电企业要立足于长远发展，从长远发展的角度出发，制定合理的发展策略。电力设备是供电企业提供供电服务必不可少的组成部分，加强设备的维护检修和更新换代，避免设备出现故障，减少事故的频繁发生，这样可以大大降低抢修人员的工作强度[3]，在新新建住宅的电力设施建设中采用国家规定的物资采购标准，积极的采用新技术和新工艺，根据施工的实际特点，尽可能的选用价格合理、质量良好、节能环保的新型智能化设备，从而减少设备的故障发生，提高设备运行的质量和效率，同时还要建立严格的定期检查和检修制度，对存在的安全隐患及时的消除，做好事前预防工作，这样可以从根本上规避设备故障的出现，为新建住宅的供电提供有力保障。

3.总结

综上所述，随着现代社会的快速发展，城市化进程有了明显加快，对于电力能源的需求也就逐渐增多。在新建住宅的施工中，对于电力设施的建设需要把握住宅的实际状况，采用正确的管理方式，考虑到不同用电用户的需求，加强施工中各项环节的管理，对工程施工成本、审计、监理等工作有严格高效的落实，从而保证电力建设的正确合理，促进电力管理科学性的提高。

篇4：娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

一、总则

1.1为规范怒江州新建住宅供配电设施建设，及建成后日常运行维护管理，根据《怒江州新建住宅供配电设施建设管理办法》，特制定本实施细则。

1.2凡符合《怒江州新建住宅供配电设施建设管理办法》的新建住宅项目，其供电设施建设由供电单位根据国家和行业标准，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一管理维护、统一电费直抄到户的原则，负责怒江州新建住宅供配电设施建设及管理维护工作。

1.3根据《云南省物价局关于怒江州新建住宅供配电设施建设费标准的批复》（云价价格〔2012〕145号）的相关规定，供电单位在统一收取供配电设施建设工程费后，按合同约定时间建设住宅供配电设施和按时供电，并承担今后的运行维护管理责任。

规划许可的新建住宅以及住宅区内配套建设的公共设施用房和经营性用房的供配电设施建设管理和运行维护的工程，要求按一户一表标准建设管理和运行维护的其他性质的住房的工程，适用本实施细则。本细则所称新建住宅是指商品房、保障性住房以及住宅区内公共设施用房和经营性用房。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房包括：两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房等。本细则不适用于住宅区内高压供电客户。城市规划区内农村统建房参照本办法执行。

3.2建设范围

3.2.1新建住宅供配电设施建设和运行维护，是指从上级电源出线至住宅楼居民电能装置（含表箱和电表）“一户一表”，以及低压供电公建设施的产权分界处止的所有供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装、调试等工程。包括：工程设计、高压T接箱、高压出线、变配电站（不含征地、拆迁费用）土建、电气工程、低压线路、低压T接箱、线路基础、土建工程等和建成投运

理费、项目建设技术服务费、生产准备费、施工安全措施补助费、工程质量监督检查费等）。

4.2.2用于供配电设施运行维护，包括供配电设施建成后的运行维护费、修理费、材料费、人工费、安全器具及设施配备、事故抢修备品备件配备、设备检修更新改造以及供电单位专门为新建住宅供配电设施建设管理设置机构的费用等。

4.3专户资金的利息收入作为专户资金在账户中滚动使用。

4.4新建住宅供配电设施建设工程费严格按《企业会计制度》的要求进行专帐核算。

4.5新建住宅项目供电设施建设工程费的收取形式和办法。

4.5.1在施工用电通电前，开发单位根据《建筑工程规划许可证》和规划部门审核通过的总平面图上确定的建设规模及建筑面积，与供电单位签订《供电设施工程建设和运行维护协议》，预缴纳供电设施工程费的30%。在开发单位预缴费用到账后，供电单位及时办理施工用电投运。从施工用电投运后1个月内，开发单位再次缴纳供电设施工程费的40%。待新建住宅项目供电设施工

②保障性住房及住宅区内公共设施用房、配套办公用房、经营性用房收费标准为每平方米75元。

③在基本供电容量配置标准之外每提高1千瓦供电容量的收费标准提高10%。

④高层住宅10层至18层按多层住宅1.1系数标准计收，19层至32层按1.3系数标准计收，33层及以上由双方协商确定系数标准。

⑤住宅小区容积率低于1或总面积低于2万平方米或因场地狭小要求采用地下站供电并使用小型化设备、配置成本较高的项目，收费标准以1.1系数计算。⑥高压供电用户不适用本标准。

4.5.4供电单位在收取新建住宅供配电设施建设费后，不再向新建住宅开发单位收取其他费用（临时施工用电除外）并按合同约定时间完成新建住宅供配电设施建设及按时供电。

4.5.5供电设施建设期间，供电单位严格履行内部报批手续，根据项目实施进度按时支付前期准备、设计、施工、监理、设备采购等费用。

4.6开发单位负责住宅建设期间临时施

用，不得作为供电单位的营业收入，不缴纳增值税、营业税、企业所得税，不开具发票。供电单位向房地产开发单位开具往来款项自制收据作为收款凭据。房地产开发单位依据供电单位的收款凭据结合银行转账单位作为付款凭据。

4.12新建住宅供配民设施建设费用实行政府监督，供电单位于每年三月底前将上年度收支情况报同级价格主管部门备案，并接受政府审计、价格主管部门监督检查。

五、工程管理

5.1新建住宅项目立项后，住宅项目开发单位应备齐相关证明文件（《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《营业执照》及其他项目批准的文件及有关资料），按项目规划的最终建设规模，到供电单位办理新建住宅小区正式用电的新装申请（临时施工用电单独办理）。

5.2供电方案的确定

5.2.1供电单位现场踏勘，根据规划设计条件与开发单位共同协商后形成供电方案。

5.2.2为确保电能质量，开发单位提供的变、配电站用房应靠近负荷中心；为了保

5.5供电单位与通过合法程序选定的设计单位签订《建设工程设计合同》，委托其进行供电设计。

5.6供电单位按国家规定和行业有关标准，负责组织进行设计审查。

5.7住宅项目内部的电力管网建设规划由住宅项目开发单位负责向规划管理部门申报。

5.8住宅项目外部的供电线路路径，开发单位应配合供电单位进行供配电工程施工，并负责办理上级电源出现至变配电站供电线路通道相关手续。住宅小区业主或业主委员会委托的物业服务企业应配合供电单位对居住区配电设施运行、维护、抢修、更新改造提供必要条件。

5.9供电单位与通过合法程序选定的施工、设备、监理单位分别签订《建设工程施工合同》、《购销合同》、《建设工程监理合同》、《电力建设安全管理协议》、《电力建设工程廉政合同》等，负责设备到货验收、工程全过程管理。

5.10新建住宅供配电设施建设纳入整个建设项目统一管理，在工程施工期间，根据设计方案和有关施工标准，供电单位需对

在《供电监管办法（试行）》规定的时间内到达现场，尽快抢修恢复供电。

6.6为保障运行设备的安全可靠运行，供电单位应为日常运行维护配置合理的安全设施，如消防栓、箱、灭火器、监控设施和安全工器具，如验电器、操作棒等。

6.7为在故障后能够尽快抢修恢复，供电单位须事先准备足够的事故备品备件。

七、附则

7.1、本实施细则由怒江州发展和改革委员会、怒江供电局负责解释。

篇5：娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

|2008-10-31| 阅读 1631次

江西省人民政府办公厅转发

省电力公司关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理意见的通知赣府厅发〔2007〕87号

各市、县(区)人民政府，省政府各部门：

省电力公司《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》已经省政府同意试行，现转发给你们，请认真贯彻落实。

二○○七年十一月十五日

附件：

关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见

省电力公司

为规范城市新建住宅配套供电设施建设和管理行为，保证供电工程质量，满足居民用电需求，实现城市居民用电一户一表、“同网同价”，理顺供用电关系，结合我省实际，特提出本意见。

一、凡在本省城市规划区范围内新建住宅建设项目配套供电设施建设和管理活动适用本意见。

二、新建住宅配套供电设施要按照各设区市政府的总体规划，实行统一规划、统一标准、统一建设、统一管理，供电方式应按照安全、可靠、经济、合理和便于管理的原则确定。

三、新建住宅用电必须实行一户一表“四到户”管理，即由供电企业直接“销售到户、抄表到户、收费到户、服务到户”，保障供用电安全，规范电费收费行为，提高服务质量，减轻居民负担。

四、住宅配套供电设施工程是指高压“T接箱”至一户一表箱的所有供电配套设施及其安装工程（包括配电设施用房和通道）。新建住宅供电配套设施工程由住宅建设单位牵头，供电部门参与统一规划，由供电企业按照规划要求组织设计和建设。

五、新建住宅供电容量应满足人民生活不断增长的需要，每户建筑面积在90平方米及以下的住宅，配套供电基本容量为6千瓦；每户建筑面积在90平方米至120平方米（包括120平方米）的住宅，配套供电基本容量为8千瓦；每户建筑面积在120平方米至150平方米（包括150平方米）的住宅，配套供电基本容量为10千瓦；每户建筑面积在150平方米以上的住宅，配套供电基本容量为12千瓦；公建设施供电基本容量按每平方米30瓦配置。

六、新建住宅配套供电设施工程费用由省电力公司及其供电公司统一向住宅建设单位收取，用于从上级电源出线至住宅楼或公建设施的电能计量装置（含表箱及电表）的所有供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装、调试等费用（不含提供设备用房的土建费用和施工过程中所发生的路由费用）。工程建设费用设专户存储，接受政府有关部门的监管。

七、新建住宅配套供电设施工程建设费按照供电设施工程实际发生的工程量计收。省建设厅、省电力公司根据新建住宅供电设施建设标准和有关定额确定工程量；省价格主管部门根据工程量和建设成本情况制定具体收费标准。

八、新建住宅配套供电设施工程由省电力公司组织招投标，省电力公司负责督促中标单位按照住宅建设单位的要求及时组织住宅配套供电设施工程施工，对中标单位延误住宅小区建设进度的行为及时处理。省建设行政主管部门负责监督。严禁利用垄断地位强行或变相推销商品和服务。

九、对于已建成并由小区物业管理供电的住宅小区，其配套供电设施参照城市一户一表改造的有关标准研究处理。

十、本意见自2008年元月1日起实施。2008年元月1日前已批准在建的住宅建设项目配套供电设施建设仍按原规定执行。

江西省发展和改革委员会

关于印发《江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准》（试行）的通知

赣发改商价字〔2008〕1516号

各设区市发改委、物价局，省电力公司：

经省政府同意，现将《江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准》（试行）印发给你们，请认真遵照执行。

供电企业要加强供电配套工程管理，严格规范收费行为，完善供电配套服务，做好宣传解释工作，认真接受有关部门和社会监督，确保平稳实施。各地在执行中如有问题，请及时向我委反馈。

二○○八年十月二十二日

附件：

江西省新建住宅供配电设施工程建设费收费标准

(试行)

为规范住宅供配电设施工程建设的收费行为。根据《江西省人民政府办公厅转发省电力公司关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理意见的通知》（赣府厅发[2007]87号）的精神，制定新建住宅供配电设施工程建设费收费标准。

一、收费范围。全省设区市城市规划区范围内新建住宅建设项目中的供配电设施工程建设收费。

二、供电配套容量。根据赣府厅发[2007]87号文件规定，每户建筑面积在90平方米及以下的住宅，配套供电基本容量为6千瓦；每户建筑面积在90平方米至120平方米（包括120平方米）的住宅，配套供电基本容量为8千瓦；每户建筑面积在120平方米至150平方米（包括150平方米）的住宅，配套供电基本容量为10千瓦；每户建筑面积在150平方米以上的住宅，配套供电基本容量为12千瓦；公建设施供电基本容量按每平方米30瓦配置。

三、收费方式。供配电设施工程建设费按每平方米建筑面积收取，以城市规划部门批准的《建设工程规划许可证》的建筑面积（包括住宅小区内公建设施）为计费面积。

四、普通商品房收费标准。划分为两类四个档次，具体如下：

一类南昌市：一是小区内外全电缆工程，多层住宅每平方米105元，带电梯多层住宅和高层住宅每平方米115元；二是小区外架空线与小区内电缆相结合工程，多层住宅每平方米95元，带电梯多层住宅和高层住宅每平方米105元。

二类其他10个设区市：一是小区内外全电缆工程，多层住宅每平方米90元，带电梯多层住宅和高层住宅每平方米100元；二是小区外架空线与小区内电缆相结合工程，多层住宅每平方米80元，带电梯多层住宅和高层住宅每平方米90元。

别墅、低密度联排高档住宅、居民自建房和住宅小区内设计用电负荷容量大于100KVA（KW)的大型配套公建项目按照政府有关部门发布的工程定额编制施工预算，另行据实收费。

如果要求提高配置容量，每户每提高1千瓦，收费标准提高10％；公建设施每平方米超过l瓦，收费标准提高l％。

高可靠性、临时用电收费标准按我委赣发改商价字[2004]242号执行，新建住宅供配电设施工程凡利用临时供用电设施设备的，应扣除相应费用。

五、各设区市政府规划建设的经济适用房、廉租住房：按普通商品房收费标准的80％收取。

六、供配电设施工程建设范围。包括从上级电源出线至住宅楼（不含楼内布线，含表箱及电表）或公建设施的电能计量装置的所有供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装、调试等费用(不含提供设备用房的土建费用和施工过程中所发生的路由费用)。住宅建设单位应配合供电公司进行配电施工，并按惯例无偿提供供配电设施用房和通道。

七、供配电设施工程建设合同管理。供电企业与住宅建设单位签订相关合同时，应向住宅建设单位出具符合国家或行业标准的电力工程建设规范，明确约定供电配置容量、材料和设备配置规格及供配电设施工程建设费的具体收费标准。

八、供配电设施工程建设费的收取。新建住宅供配电设施工程建设费由省电力公司及其供电公司统一向住宅建设单位收取；建设单位不得在房价外向购房者收取住宅供配电设施工程建设费。

具体收取方式如下：

1、住宅建设单位到所在地供电公司营业窗口办理住宅用电申请报装手续，并签订相关合同。

2、住宅建设单位在办理用电申请报装后10日内到所在地供电公司营业窗口办理交费手续。第一次前期交纳建设费总额的10％，用于前期及设计费用；第二次在工程施工前交纳建设费总额的60％，用于工程的直接费；第三次在工程竣工正式验收送电前，按当地房产测绘中心确定的商品房销售面积结清尾款。

3、各级供电企业要严格遵守物价纪律，应在营业窗口醒目位置公布收费依据和收费标准，实行明码标价，除收取供配电设施工程建设费外，不得再向住宅建设单位收取供电、配电贴费以及其他费用，不得擅自扩大收费范围或提高收费标准。

九、住宅供配电设施工程建设费资金管理。各级供电企业应完善财务管理办法，加强对系统内供配电设施工程建设费资金管理，收取的工程建设费用必须设专户储存，集中管理，专款专用，资金可以滚动使用但不得挪作它用。并于每年2月20日前将上供配电设施工程建设费收支情况报同级价格主管部门。

十、供配电设施工程建设管理。住宅建设单位按规定交纳新建住宅供配电设施工程建设费后，供电企业按合同约定时间同步配套建设住宅及公建项目供配电设施工程。省电力公司应按照统一规范的供配电设施工程建设标准，对供配电设施工程建设的供电材料、设备水平作出统一规定，保证建设高质量的供电配套工程；新建住宅供配电设施工程建设应打破垄断，依法实行工程项目公开招标，选择有相应资质的企业承担王程设计、施工和监理，所需材料设备也应采取招标形式采购，严禁利用垄断地位强行或变相推销商品和服务。具体管理办法由省电力公司制定后报省价格主管部门备案。

十一、供电企业负责供配电设施工程投入使用后的运行、维护和管理，保证用户电力供应。

十二、本规定自2008年11月1日起试行一年，此前已签订合同(协议)的，按合同(协议)执行。原则上新建住宅全部按新的收费标准和方式执行，如开发商确有特殊情况，须报经设区市政府批准后才能暂缓按新标准执行。

江西省建设厅关于

《江西省新建住宅配套供电设施建设标准（报审稿）》审核情况的回复

赣建复〔2008〕4号

省电力公司：

贵公司组织有关专业人员起草了《江西省新建住宅配套供电设施建设标准（报审稿）》，我厅对该标准进行了认真的研究，并向11个设区市房管局征求了意见，我厅认为，该标准专业性强，涉及面广，为了使这项标准更符合我省房地产开发行业的实际情况，请先按此标准试行一年，总结经验后颁布实施。

二○○八年五月二十五日

附件：

江西省新建住宅配套供电设施建设标准总则

1.0.1 为适应人民生活水平日益增长的需要，促进新建住宅供配电设施建设与社会经济发展、国家能源发展战略相协调，贯彻江西省人民政府办公厅赣府厅发[2007]87号文件精神，结合我省城镇经济发展和配电网现状，本着以人为本、安全、经济、实用、节能、环保、适度超前的原则，特制定本标准。

1.0.2 本省行政区域内新建住宅的供配电设施建设均应执行本标准，改建、扩建的新建住宅

供配电设施建设应参照本标准执行。

1.0.3 新建住宅供配电设施的建设应符合当地电力发展及城市发展规划。视新建住宅建设规模及容量大小，应考虑预留35kV-110kV变电站的站址及电力通道。供配电方案和供配电设施用房的设计应与新建住宅详规设计同步。

1.0.4 本标准不含新建住宅公建设施计量装置以下部分，该部分（电梯、车库、水泵、消防、道路照明等）供配电设施宜委托有专业资质的设计单位设计。

1.0.5 新建住宅供配电设施应实现规范化、标准化，以简化设计、施工，缩短建设周期，方便运行维护，降低运行维护成本。

1.0.6 新建住宅供配电设备的选型应执行国家有关技术经济政策，采用运行安全可靠、技术先进、维护方便（免维护或少维护）、操作简单、节能环保型的设备。禁止使用国家明令淘汰及不合格的产品。

1.0.7 新建住宅供配电设施的建设应根据城市规划要求，从美化环境、提高供电可靠性出发，宜建设以电缆线路为主的配电网。

1.0.8 新建住宅供配电设施的建设除执行本标准外，还应符合国家及行业和地方的相关标准规范。引用的设计标准、规程规范

引用的主要设计标准、规程规范有：

GB311.1-1997 高压输变电设备的绝缘配合

GB1094-1994 电力变压器

GB4208-1993 外壳防护等级（IP代码）

GB4942-1993 低压电气外壳防护等级

GB50011-2001 建筑物抗震设计规范

GB50045-2005 高层民用建筑设计防火规范

GB50052-1995 供配电系统设计规范

GB50053-1994 10kV 及以下变电所设计规范

GB50060-1992 3～110kV 高压配电装置设计规范

GB50061-1997 66kV 及以下架空电力线路设计规范

GB50217-1994 电力工程电缆设计规范

GB6450-86 干式电力变压器

GB50016-2006 建筑设计防火规范

GB50229-2006 火力发电厂与变电所设计防火规范

DL5027-1993 电力设备典型消防规范

GB50057-1994 建筑物防雷设计规范（2000年修订）

DL/T 620-1997《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合》

DL/T404-1997 户内交流高压开关柜订货技术条件

DL/T 599-2005 城市中低压配电网改造技术导则

DL/T5103-1999 35～110kV无人值班变电所设计规范

DL/T 5231-2001 农村电网建设与改造技术导则

DL/T5216-2005 35～220kV 城市地下变电站设计规程

DL/T5221-2005 城市电力电缆线路设计技术规定

DL/T621-1997 交流电气装置的接地

DL/T728-2000 气体绝缘金属封闭开关设备订货技术条件

DL/T791-2001 户内交流充气式开关柜选用导则

JB/T10088 6～220kV 级变压器声级

JB/T7113-1993 低压并联电容器装置

JGJ/T16-1992 民用建筑电气设计规范

NDGJ96-1992 变电所建筑结构设计技术规定

DL/T537-2002 高压/低压预装箱式变电站选用导则

GB/T17467-1998 高压/低压预装式变电站

SD320-89 箱式变电所技术标准

以上设计标准、规程规范若有更新的版本，则应按新版本执行。名词术语

1配电站

指10kV及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套建筑物（构筑物）。

2开关站

指安装有开闭和分配电能作用的高压配电设备（母线上不含配变）及其配套建筑物（构筑物），俗称开闭所。

3环网柜

指以环网供电单元（断路器、负荷开关和熔断器等）组合成的组合柜，称为环网供电柜，简称环网柜。

4电缆分支箱

指用于电缆线路的接入和接出，作为电缆线路的多路分支，起输入和分配电能作用的电力设备，简称分支箱。

5配电变压器

指将10kV及以下电压等级变压成为400V电压等级的配电设备，简称配变，按绝缘材料可分为油浸式配变（简称油变）、干式配变（简称干变）。

6箱式变电站

指把配变、高压设备、低压设备装在一个箱体内的组合配电设备，简称箱变。含环网供电单元的称组合式箱变。

7配置系数

指配置变压器的容量（KVA）或低压配电干线馈送容量（KVA）与用电负荷（KW）之比值。

8电能计量装置

电能计量装置指包含各种类型计量表计（电能表），计量用电压、电压互感器及其二次回路、电能计量柜（箱）等。供配电设计

4.1用电负荷容量计算原则

4.1.1 新建住宅用电负荷容量按以下原则确定：

每户建筑面积在90平方米及以下的住宅，配套供电基本容量为每户6KW；每户建筑面积在90平方米至120平方米（包括120平方米）的住宅，配套供电基本容量为8KW；每户建筑面积在120平方米以上至150平方米（包括150平方米）的住宅，配套供电基本容量为10KW；每户建筑面积在150平方米以上的住宅，配套供电基本容量为12KW；公建设施供电基本容量按每平方米30W配置。

4.1.2 新建住宅用电负荷配置系数按下列原则确定：

1）配变安装容量应按不小于0.5的配置系数进行配置。

2）低压干线截面选择，应按下表1中配置系数进行配置。

表1 低压干线截面选择配置系数表

序号居民住宅户数配置系数（Kp）3户及以下 1 3户以上12户以下不小于0.7 12户及以上，36户及以下不小于0.6 36户以上不小于0.5

4.1.3 新建住宅内公建用电设备总容量在100KW或需用变压器容量在100KVA以下者可采用低压方式供电。

4.1.4 公建设施应按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公60-100W/每平方米；商业（会所）100-150W每平方米。

4.1.5 新建住宅配变的容量宜选用400-500KVA，油变的容量不应超过630KVA，干变的容量不应超过1000KVA。

4.2新建住宅区供电方式

4.2.1一级负荷一般为双电源供电，二级负荷宜采用两回线路或环网方式供电，三级负荷可采用10kV单电源供电。对于住宅小区中的一、二级负荷，除正常供电电源之外还应配备自备发电机等保安电源，并和小区的电源有可靠的闭锁，应急电源由房地产开发商建设管理。其中双电源或环网的两端电源应来自不同变电站（开关站）或同一变电站（开关站）的不同母线。

4.2.2住宅小区的10kV外部供电线路应根据当地城市规划或配网规划选用电缆或架空方式供电。对于根据规划需采用电缆方式供电而暂时因客观原因无法采用电缆方式供电的，也应按电缆方式设计并预留接入点，同时采取临时接入方案。

4.2.3开关站一般为双电源供电，由开关站供电的配电站或箱式变可根据其负荷性质采用双辐射、单辐射以及内环网等方式供电。开关站的馈线原则上不应占用主干电缆通道。

4.2.4高压供电方式

1）新建住宅区高压供电宜采用开关站和配电站供电方式，也可采用环网柜、分支箱和箱变方式，或两者相结合的方式供电。

2）十层及以上高层建筑应采用户内配电站方式供电。

3）开关站、环网柜每路出线所带配变总容量不宜超过2000KVA。

4）高压电缆截面应力求简化并满足规划、设计要求，应按下表2进行选择。

表2 高压电缆截面选择推荐表

类型电力电缆（mm2）

主干线 400、300、240

分支线 240、120、70、50

环网柜联络线 400、300、240

箱变进线 70、50

分支箱进线 240、120

4.2.5 低压供电方式

1）新建住宅低压供电半径不宜超过250米。

2）0.4kV电缆分接可采用低压分支箱，位置应接负荷中心。低压线路应采用多点及末端接地方式，接地电阻小于10欧姆。

3）每台变压器应装设低压自动无功补偿装置，电容器容量应满足不小于15%变压器容量。

4）每台配电变压器应安装满足计量要求的配电变压器综合测试仪或计量装置，以满足分线分台区及电压考核要求。

5）低压线路应采用三相四线制，零线与相线应等截面，各相负载电流不平衡度应小于15%。

6）低压电缆及单元接户线、每套住宅进户线截面应力求简化并满足规划、设计要求，应按下表3要求选择。

表3 低压电缆截面选择推荐表

低压交联聚乙烯绝缘导线（mm2）不小于

低压电缆 240，150，70

单元接户线 95，70、50

每套住宅进户线单相：10，三相：6

备注：高层建筑采用预分支电缆和插接母线槽应另行设计。

4.2.6 接线形式

1）新建住宅电源应经开关设备接入主网。

2）小型开关站（不超过2进4出）可采用单母线接线方式；中型开关站（2进6-8出）和大型开关站（2进8-14出）应采用单母线分段接线方式，并应设置母联开关。

3）具备两台及以上配变的配电站应装设0.4kV母联开关。

4）为公建设施供电的低压线路不应与为住宅供电的低压线路共用一路。

4.3 电能计量方式

4.3.1 居民住宅用电应实行一户一表计量方式。

4.3.2 当每套住宅用电容量在12KW及以下时，应采用单相供电到户计量方式；每套住宅用电容量超过12KW时，可采用三相供电到户计量方式。

4.3.3 住宅区域内不同电价分类的用电负荷，应分别装设计量表计。对执行同一电价的公用设施用电，应相对集中设置公用计量表计。

4.3.4 新建住宅宜采用远程自动抄表方式。

4.3.5 新建住宅各类计量表箱应按国家和电力行业相关技术标准制造，并经当地供电部门确认后使用。

4.3.6 计量表计集中安装时，应采用多户表箱，除满足该处居民用电计量需求外，应预留一只远程自动抄表装置表位。多户表箱不宜安装在户外。

4.4 配电装置接地

4.4.1 新建住宅内配电站配变中性点接地方式应遵从供电部门对该区域的规划要求。

4.4.2 当配电站采用建筑物的基础作接地极且接地电阻小于1欧姆时，可不另设人工接地装置。

4.4.3 配变等电气装置安装在由其供电的建筑物内的配电装置室时，其接地装置应与建筑物基础钢筋等相连。

4.4.4 配电电气装置的接地要求，本标准没有规定的，参照现行国家标准及电力行业标准执行。

4.4.5 最末一级低压电缆分支箱应进行重复接地。配电房站址及线路走廊

5.1住宅小区配电设施、高低压电缆走廊及户外配电箱等应纳入住宅小区设计的总体规划，应与小区内其他管线和设施进行统筹安排，与供电有关的土建设计图纸应经供电部门会审。申请用电时应提供相关主管部门审批文件。

5.2配电房的位置应满足如下要求：

5.2.1住宅小区的配电房以独立建筑物为宜，也可结合主体建筑建设，一般设在地面一层或二层。当条件限制而必须设在地下层时，不应设置在最底层，以防受潮或水淹。当地下仅有一层时应采取适当抬高地面防水、排水及防潮、通风措施。位置不应设在卫生间、浴室或其它经常积水场所的正下方，场所房间内不应有给排水管道及消防管道经过。住宅小区的变配电房不得单独建在地下。

5.2.2为明确供用电双方的责任及便于今后的管理，对设在客户内部的公用配电装置应与客户的其他设备（或其他性质用途的用房）以防火墙形式隔离，并具有独立门户。

5.2.3住宅小区配电房的选址应考虑设备运输方便，并留有消防通道。

5.2.4配电房净高一般不低于3.9米。

5.2.5若小区规模较小（建筑面积7000平方米以下），且条件限制，采用箱式变方式供电时，环网柜、分支箱、箱变宜在地面以上户外单独设置，并充分考虑箱式变的检修通道和运输通道，箱式变围栏的范围应考虑操作时的通道和箱变内设备更换所需的空间。

5.2.6住宅小区内的供配电设施选址和设计应满足噪音等环保方面的要求，建设在主体建筑内时应与居民住宅相隔一层距离。若无法满足要求，变压器室内应有防噪音措施。

5.3住宅小区内的专用和公用配电房由小区建设单位无偿提供，其预留面积应满足如下标准：

5.3.1住宅小区内无商业网点及其它公用设施的，永久性供电设施按下列规范设置：

5.3.1.1住宅个区总建筑面积在7000平方米以下的，且供电容量小于400kVA的，可只留箱式变位置，箱式变的占地面积5米×4米，同时在其四周至少应留有l.5米走廊，作为电气设备操作通道及接地与基础用地。

5.3.1.2住宅小区总建筑面积在7000～13000平方米的，应留有配电室位置，配电室的建筑面积为60～90平方米。

5.3.1.3住宅小区总建筑面积在13000～25000平方米的，应留有小区配电室位置，配电室的建筑面积为90～130平方米。

5.3.1.4住宅小区总建筑面积在25000～40000平方米的，应留开闭所兼配电室位置，开闭所的建筑面积为130～160平方米。

5.3.1.5住宅小区总建筑面积在40000平方米以上的，应留一座开闭所位置，开闭所的建筑面积60平方米，配电室的座数和建筑面积按本条（2）至（4）项规定确定。

5.3.2住宅小区内单体建筑建有商业网点及其它公用设施，采用低压专柜或高压供电的，用

户应自留这部分用电设施用地，不纳入小区配电室用地范畴内。

5.4为避免电缆的迂回，避免占用主干电缆通道，小区内的高压电缆走廊应考虑与临近道路或住宅小区等建筑之间的直接电缆走廊，设置2个方向及以上的通道。

5.5高低压电缆走廊应根据规划及最终电缆数量确定建设规模，一次建成。

5.6电缆的敷设方式可采用电缆沟、电缆排管或桥架等方式，并设置必要的手孔或工井，同时还应按规定设置必要的标识桩。电缆排管不应设在住宅楼下方。

5.7高层住宅楼内的低压电缆、低压预分支电缆或母线槽应在电气竖井内敷设，电气竖井应专用并分层隔离。设备选型

6.1 高压设备

6.1.1 配电变压器

1）配电变压器应采用节能环保型、低损耗、低器噪音变压器，接线组别为Dyn11。配电变压器可根据环境的需要采用干变或油变，户内配电站应采用干变。

2）油变应采用免维护、全密封的11型及以上节能型变压器，3）干式变压器应选用相当于SC9及以上型号变压器，并满足环保要求，且应带有外壳、温控、风机。

6.1.2 箱式变电站

1）箱式变电站可选用美式和欧式两种，美式箱变变压器容量一般不小于500KVA、不大于630KVA ；欧式箱变内部采用油变。

2）箱式变电站应选用耐腐蚀外壳、通风良好、门锁可靠免维护的设备。

6.1.3高压电缆

1）高压电缆应采用铠装三芯阻燃型交联聚乙烯绝缘电力电缆，绝缘等级选用8.7/15KV。

2）附件要求：电缆头宜采用热收缩、冷收缩、预制式，户外电缆头不得采用绕包式。

6.1.4 高压分支箱

1）高压分支箱应优先采用固定连接式馈出结构的产品。

2）高压分支箱宜采用6单元，母线及馈出均应绝缘封闭，进出线均应配备带电显示器和接地故障指示器。

6.1.5环网柜环网单元宜采用4-6单元，柜内开关宜选用断路器或SF6负荷开关，SF6负荷开关使用三工位开关，并采用弹簧储能操作机构，出线均应配备带电显示器和接地故障指示器。

6.1.6高压柜

1）配电站、开关站、环网柜应选用短路容量能满足较长期发展需要、可靠性高、体积小、维护工作量少和操作简单的技术成熟设备，高层建筑可使用小型化断路器，采用SF6全密封充气绝缘；对于大型配电站、开关站，宜采用断路器、中置式开关柜，并配置相应的数字式继电保护装置。

2）双T接入系统且采用断路器作为开关设备的开关站，可视需要配置备用电源自动投入装置。

6.2 低压设备

6.2.1 低压电缆应采用阻燃型交联聚乙烯绝缘电缆。

6.2.2 低压分支箱应采用箱体为不锈钢或SMC树脂材料外壳的分支箱。

6.2.3 低压开关柜应采用抽屉式、固定分隔式开关柜。

6.2.4 低压无功补偿箱应根据无功功率的需量及电能质量要求装配无功补偿装置，应采用智能型免维护无功自动补偿装置，应配置自愈式干式电容器，接触器应采用无接点接触器，具备自动过零投切、分相补偿等功能。

6.3 配电自动化部分

1）在配网自动化规划区域内新建住宅的高压配电网，应预埋网自动化通讯管孔，预留配网自动化设备装设位置及通讯线路位置。

2）有条件的新建住宅应实现配网自动化功能。

3）大型开关站应接入配网调度系统，按照无人值班设计。

篇6：娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

国电安运[1998]185号

加快住宅建设，改善居民居住条件，是党中央、国务院十分关心的问题，国家电力公司及其所属电力企业将全力以赴支持城建部门，并配合搞好新建住宅的电力配套建设及有关服务。为此，国家电力公司提出对新建居民住宅供电设施收费及管理特做如下规定：

一、新建住宅配套供电工程，供电容量应满足人民生活不断增长的需要，并符合国家或有关行业标准。供电方式应按照安全、可靠、经济合理和便于管理的原则确定。

二、新建住宅的新增用电，新建住宅单位应按照国家有关规定向当地供电企业提出用电申请。供电企业应按照供电营业规则，积极办理报装接电手续。

三、新建住宅应执行国家现行有关规定，按照申请新装或增加的容量向供电企业一次性交付供电工程贴费，取消买用电权的规定。

四、供电企业实施供用电工程及受理用户新增报装用电，应公开办事程序，严格执行现行电价政策，公开收费标准。属地方政府出台的有关按照用电量或建筑面积收取电力建设集资等费用的政策或规定。按照国家清理整顿乱收费的精神，建议商地方政府后取消。

五、新建居民住宅，实行“一户一表”抄表到户的方式进行管理，以保障供用电的安全，规范电费收费和行为，提高服务质量，减轻居民负担。

六、在新建住宅区域内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施：其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有，为确保居民供电安全，产权应无偿移交供电企业运行管理。其投资未摊入建房成本的，室外配电设施产权属新建住房单位所有，由新建住房部门负责运行维护管理；如需委托供电企业运行管理的，双方应签定有偿维护管理协议；如愿移交供电企业的，双方应签定产权有偿移交协议，产权按借贷方式处理，由供电企业负责还贷。

篇7：娄底市城市新建住宅供电设施建设维护管理办法

(征求意见稿）

第一条

为规范本市新建住宅区配套教育设施建设管理，保证适龄儿童和青少年就近入学，促进教育均衡发展，根据《中华人民共和国教育法》《中华人民共和国义务教育法》《中华人民共和国城乡规划法》《广东省人民政府关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》《广东省教育厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅广东省国土资源厅广东省住房和城乡建设厅关于印发＜广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见＞的通知》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条

本市行政区域内的新建住宅区配套教育设施的规划、建设和监督管理适用本办法。

第三条

本办法所称新建住宅区包括下列情形：

（一）本办法施行后新出让或划拨取得建设用地的住宅小区建设项目；

（二）本办法施行后的三旧改造建设项目。

本办法所称配套教育设施是指中小学校和幼儿园的用地及建筑物、构筑物及其附属设施。

第四条

教育、规划、国土、住建、发改、财政等有关行政主管部门按照各自职责，共同做好新建住宅区配套教育设施的 1 规划、建设、移交和监督管理工作。

第五条

市、县（区）人民政府应当将中小学校、幼儿园规划建设纳入本区域国民经济社会发展规划和城市总体规划及控制性详细规划，统筹安排，合理布局，配套建设，保障适龄儿童和青少年就近入学。

第六条

教育行政主管部门应当会同规划、土地等行政主管部门，依据城市总体规划和土地利用总体规划编制中小学校、幼儿园专项规划，报同级人民政府批准后纳入控制性详细规划，并报同级人大常委会备案，及时向社会公布，接受公众监督。

经批准的中小学校、幼儿园专项规划，任何单位和个人不得擅自变更。因公共利益确实需要变更的，应当按照法定审批程序报批和备案。

第七条严格执行《城市居住区规划设计规范》《城市普通中小学校校舍建设标准》等相关规定的要求，配建中小学校和幼儿园。每4500人或以上人口区域内，至少配建一所幼儿园；每3000-5000户的居住区，至少配建一所小学；每10000户以上的居住区，必须单独配建一所中学（每户以3.2人计）。

建设单位在向发改部门申请建设项目立项时，达到《城市居住区规划设计规范》《城市普通中小学校校舍建设标准》要求必须配套建设教育基础设施的，配套建设的教育基础设施应包含在项目的建设规模及内容中。

配套学校建设不足和未达到配建学校标准的小规模居住区，由当地政府统筹新建或改扩建配套学校，确保足够学位供给，满足学生就近入学需要。

第八条

三旧改造项目应当依据有关规定，将配套教育设施建设纳入改造方案，落实中小学校、幼儿园建设。

第九条

新建住宅区配套教育设施由建设单位负责建设。建设单位应当按照配套教育设施与新建住宅区建设同步规划、同步设计、同步建设、同步验收交付使用的原则建设配套教育设施。

第十条

规划行政主管部门对必须配建教育设施的新建住宅区建设项目提出规划条件时，应当明确配套教育设施的建设规模和建设标准等相关要求，并同时抄送教育行政主管部门。

第十一条

新建住宅区建设用地使用权出让前，土地行政主管部门应当将配套教育设施的建设作为出让条件并予以公示，在建设用地招标、拍卖、挂牌出让时，必须充分考虑配套教育设施的建设成本确定土地底价。

第十二条

土地行政主管部门在办理具有配套教育设施的新建住宅区用地出让手续时，应当将规划行政主管部门出具的规划条件纳入土地出让合同中，明确约定配套教育设施建设规模、建设标准、建设时限等。土地行政主管部门应同时将项目用地出让情况抄送教育行政主管部门。

第十三条

规划行政主管部门在审查新建住宅区建设工程设计方案时，应当核定配套教育设施的位置，并征求教育行政主管部门的意见，设计方案涉及配套教育设施的，应同时报送教育行政主管部门。

第十四条

教育行政主管部门在出具新建住宅区建设工程设计方案意见时，应当与建设单位签订《配套教育设施建设合同》，内容包括：教育设施配套建设项目的名称、具体位置、建 3 筑面积、教学辅助设施（操场、绿化、围墙等）、建设质量标准、开工建设时间、竣工验收、移交程序及时间、产权归属、违约责任等内容，确保将土地出让合同中的配套教育设施建设各项技术指标和双方责任落实到位。

第十五条

教育行政主管部门应根据与建设单位签订的建设合同，制定接收的教育设施后期配套相关费用的计划报市、县区政府批转后组织实施。

第十六条

规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证后，负责新建住宅区建设的批后管理，确保配套教育设施建设的位置、规模符合规划要求。

第十七条

住建行政主管部门在实施建设工程实施许可时，应当对建设工程的配套教育设施建设施工图设计文件中是否已按规定审查合格作为必要内容之一予以审查。

第十八条

新建住宅区工程竣工后，建设单位应当向规划行政主管部门申请办理规划核实手续。对未按照规定配套建设教育设施的，规划行政主管部门不予出具建设工程规划核实证明，并向建设单位发出整改通知书，责令限期整改。未经规划核实或者未通过规划核实的，建设单位不得组织竣工验收。

新建住宅区建设工程规划核实通过后，教育行政主管部门可以根据与建设单位签订的建设合同的约定对小区配套教育设施建设进行核查。

第十九条

住建行政主管部门对建设单位组织的竣工验收进行监督，确保工程质量符合相关要求。建设工程经竣工验收合格并办理竣工验收备案后方可交付使用。

第二十条

建设单位应根据《配套教育设施建设合同》的约定，将竣工验收合格的配套教育设施无偿移交给教育行政主管部门使用、管理，并在竣工验收合格备案后一个月内书面通知教育行政主管部门，教育行政主管部门应当在接到书面移交通知书三个月内办理完成配套教育设施和全部建设资料的移交手续。移交材料应包括项目审批和立项、用地审批和规划、建筑施工资料、各相关专项设施的图纸资料及项目申报、批复、验收备案等有关文件。教育行政主管部门不得无故拒绝接收。配套建设的中小学和幼儿园产权归政府所有。教育行政主管部门不得无故拒绝接收。

第二十一条

教育行政主管部门在接收配套教育设施后，应当及时实施装修、配备教职工及有关教学设施、设备，并应当在接收后一年内投入使用，办成公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

第二十二条

建设单位依法承担住宅区配套教育设施的建筑工程质量保修责任。

第二十三条

教育行政主管部门应当加强对住宅区配套教育设施建设的监督检查，及时将配套教育设施建设有关情况向市、县区人民政府报告。

第二十四条

任何单位和个人不得改变新建住宅区配套教育设施建设用地的性质，不得违法将配套教育设施出租、转让、抵押或者以其他方式改变用途。

第二十五条

建设单位有下列行为之一的，由有关行政主管部门责任限期改正，逾期不改正的，记入企业失信档案向社会公布：

（一）侵占配套教育设施建设用地或者擅自改变其用途的；

（二）擅自改变配套教育设施用地位置的；