房产证委托书（共18篇）
篇1：房产证委托书
工作单位： 北京市XX律师事务所XX分所
现委托 委托代理人。
委托权限如下：
特此委托!
委托人 ：
受委托人：
年 月 日
篇2：房产证委托书
委托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话： 受托人：
身份证号码：
地址：_______________________________联系电话： 受托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话：
委托人购买的_______________________小区 号楼 单元 ___室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续，代理权限包括但不限于：办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证；领取房屋所有权证及相关土地使用权证；办理该房屋及相关土地手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记；签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关税费；领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予
以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该
房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人
受托人
受托人: 年 月 日 篇二：委托领取房屋产权证书委托书
委 托 书
委托人：，性别：，出生日期：年 月 日，民族：，地址：，身份证号：。受托人：，性别：，出生日期： 年 月 日，民族：，地址：，身份证号：。本人 因，委托
房屋产权证书。
委托期限： 年 月 日— 年 月特此委托
委托人签字：
受托人签字：
年 月 去贵局领 日 日 篇三：办理房产证委托书
办理房产证授权委托书
委托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
受托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
委托人购买的 地 小区 号楼 单元 室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）: 受托人（签章及指印）: 篇四：办理房产证委托书范本
办理房产证委托书范本
第3章“买卖”第10条、第11条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。
◇房屋出售委托书样本
委托人:性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人: 年 月 日
委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 朝阳【wlsh0908】整理
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人: 年
月 日
朝阳【wlsh0908】整理
篇五：购房、办理房产证委托书
委 托 书
委托人: 性别: 身份证编号: 住址: 受托人: 性别: 身份证编号: 住址: 委托人 购买的位于 省 市 项目 栋 单元 层 号的住房。因工作原因，不能亲自到 办理房屋产权证登记及过户手续，故委托人自愿立此委托书： 委托事项：全权委托 为代理人，代理我办理如下事项: 1.代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。
2.代为领取房产证。3.代为签署与交易有关的合同文件等。
代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。
日至上述事项办完为止。
篇3：浅谈房产委托公证的风险防范
一、委托公证以及房产委托书
(一) 委托公证是近些年来逐渐发展起来的一项民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证是国家授权的公证机关对委托人提出申请的待公证对象进行依法有效委托的行为。委托人根据国家公证机关开具的委托书或者委托合同进行与委托事项有关的所有法律活动, 都在法律保护之内。委托公证政策的实行对国家相关领域的完善发展奠定了良好的法律基础。
(二) 房产委托书是房产委托公证的主要书面材料和法律依据, 是由国家相关的权威部门制定, 由房产委托公证机构代为执行的法律文书, 一旦形成, 即具有相应的法律效力。一般来说, 委托人在申请房产委托公证之后, 必须按照规定填写房产委托书。
(三) 房产委托书上所呈现的信息有委托人的基本信息资料、房产委托权限以及委托期限等方面。基本信息包括具有完全民事行为能力的委托人和受托人的完整姓名、需要委托公证房产的所在地的详细地址以及房屋现在的所有权归属。房产委托权限包括房屋的抵押权、变卖权、出租权等受托人具有的一般性权利。委托期限的制定由委托人决定, 委托人有权对房产委托公证过程中出现的关于房产委托期限的问题提出质疑。
二、房产委托公证中存在风险
(一) 就委托方也就是卖方来说, 由于房产委托公证是在委托方提出申请后的有效期限内受托方单方面的行为, 若委托方在不知情的情况下, 受托方将房屋的产权进行转交、变卖等非法民事活动, 当受托方逃走后, 委托方将对原转交、买卖方进行违约赔偿。这不仅极大地损害了委托方的财产安全, 更不利于房产交易的正常有序进行, 对于社会稳定和谐造成不良影响。
(二) 从买房人的角度来说, 一些非官方的中介公司会周旋在买卖双方之间, 寻找公证过程中的法律盲区和漏洞。当买方将钱款支付给卖方后, 有时房产权没有过户给买方, 此时房产权仍然属于卖方, 若此时中介公司不给买方办理房屋委托公证的话, 那么房屋的产权将一直归买方所有。因此, 在买房时, 一定要注意钱款与产权一同移交, 这样买方才不至于蒙受损失。
(三) 对于公证机构来说信誉极其重要, 也就是说公证机构的权威性以及良好社会形象是保障房屋委托公证顺利进行的必要条件。但是有些房屋公证委托人在委托书上签过名之后, 由于市场行情、个人情感等因素的变化, 致使委托人反悔, 不承认曾做过房屋委托公证。根据中国公证协会颁布的《办理房屋委托书公证的指导意见》, 房屋公证委托证明必须本人亲自办理, 并承担法律责任。对于公证机构来说, 最直接有效的方法就是提起诉讼, 但这也给社会舆论带来不利影响, 降低了公证机构的社会形象。
(四) 对于国家社会财产安全来说, 有力的公证将会使财产分配更加合理有效, 反之, 就会给国家和社会、人民的财产带来巨大损失。比如, 委托人利用假房产证或者冒名的关系骗取有效公证, 进而利用房产公证来进行房屋的买卖、抵押贷款等民事活动, 就会使得国家的有效资产不明, 不利于市场经济更快更好地发展, 甚至使国家蒙受巨大的损失。
三、防范风险的有效措施
(一) 在政策保障层面, 国家应出台相应的法律法规, 对委托人和受托人、公证机构的具体权利和义务进行详细规定, 并要求在进行房产委托公证之前, 三方都应了解相关规定, 并在公证过程中遵守相应法律法规, 不能逾越规定的权利, 违背自己的义务。当公证过程出现纰漏时, 会产生具有法律效力的后果, 公证人应就具体问题进行有效协调, 不能放任不良影响发展下去。
(二) 公证机构应对于委托人是否具有正常的民事行为能力进行鉴定。根据我国的法律规定, 公民成年的界定是18周岁。《民法通则》规定, 16周岁以下的公民, 即使以自己的劳动为主要收入来源, 也不能视为具有完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。有些父母委托人会将委托人姓名写成未成年的孩子, 不论出于何种原因, 由于未成年的孩子从法律意义上来说不具备相对完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。中国公证协会在《办理房屋委托书公证的指导意见》中指出:公证机构有权在公证书中加尾注, 旨在对委托人的房屋处分权做出证明。在遇到此类情况时, 公证机构应当问清具体缘由, 说明情况后酌情拒绝办理房产委托公证。
(三) 公证机构对于房产委托公证书上委托人的签名以及审核盖章应核实其真实性。房产委托公证书一旦形成, 即具有不可抗拒的法律效力, 委托书上必须具有委托人的确认信息———签名或者指印, 公证机构应核实该类确认信息的真实性以及有效性。公证机构的工作人员应在公证过程中要求委托人亲笔签字, 对于不识字的委托人, 或者久卧病榻的残疾人等, 应在公证过程中留下影像资料, 便于日后的资料取证, 以防不必要的纠纷发生。
(四) 公证机构对于委托书上标明的委托事项以及委托有效日期应进行详细核查, 确保委托书的真实性和合法性。中公协规定:在房产委托公证过程中, 必须保障房产的合法性。对于委托书上所呈现的所有委托事项, 房产委托公证人员应进行实地探访, 确保房产可以依法进行转让或买卖。而对于非本地的房产委托公证, 工作人员可以与该处房产的直属管理部门联系, 并进行详细确认。对于委托书上的有效日期, 房产委托公证工作人员应进行进一步详细核实, 对于能够进行转委托的委托书上所呈现的房产委托期限和权限不能在委托转交过程中进行扩大和缩小的改变, 保障其稳定性和合法性。
(五) 公证机构应在公证过程中进一步对于委托人的最终房产产权授予者进行确定, 减少因重复委托造成的不必要纠纷, 也是对房屋炒作事件的有效抑制, 防止委托人因重复委托多次逃税, 保障国家和社会的财产安全。在信息统计以及房产委托公证过程中, 公证机构应使用相关的专业软件进行操作, 将委托人、受托人以及相应公证机构的信息进行舆论公开, 借助社会舆论的力量确保房产委托公证顺利进行。
(六) 适当调整房产委托公证的收费标准, 将其正规化和体系化。为使市场经济自由贸易的大背景下房屋炒作现象得到有效抑制, 提高调整房产委托公证的收费显得尤为重要。对于委托人来说, 提高收费有助于抑制公证过程中出现的逃税、炒作等行为, 有助于维持社会稳定。
四、总结
我国的房产委托公证在各个方面都具有很大风险, 给国家财政安全带来严峻考验, 其中的一些风险完全可以在实际操作中避免, 这就使房产委托公证员们面临巨大的挑战。在实践中不断完善, 不断进步, 这也是国家、社会和人民对房产委托公证行业的考验, 是国富民强的前提和保障。
参考文献
[1]余丹.房屋安全鉴定认证在房屋二级市场的必要性分析[J].工程与建设, 2010, 24 (24) :279-280.
[2]丁方.论不动产物权登记的双重性及其法律责任[J].湖北社会科学, 2012 (03) :166-169.
[3]李飞跃.处置房屋委托书公证过程中几点问题的探讨[J].安徽建筑, 2010 (01) :124-125.
篇4：房产证委托书
关键词：房产；委托公证；风险防范
国家已经在法律上对房产公证进行了相应的法律法规来切实保障业主的房产权益，这类似的法律有《公证法》和《民法通则》。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。
一、委托公证的方式
由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。
（一）委托合同公证
这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律的行为。
（二）委托书公证
委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人的申请，根据相应的法律依据实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相关的委托业务和享有相关的委托权利，经过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。
二、房产委托公证中的风险
在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。
（一）委托人的风险
从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。
（二）受托人的风险
很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下：对委托书理解不清，在文章中已经对委托书公证和委托合同公证的区别，前者是单向的，后者是双向的，很多受托人在受托的过程中，单方面的撤销委托，导致委托人遭受损失；冒名委托，这种委托一般在二手房的交易市场上极为多见，很多委托人不遵循市场原则，冒名委托，声称自己是房产的独立所有人，进而给受托人增加风险；受托人即买房人，这种情况是受托方作为买房人但是并没有获得房产证，房产的所有权仍旧在委托人手中，因此委托人会再次将房产二次委托或是抵押，从而原本受托人想从中获取差价，到最后提高了自身的风险。
三、对房产委托公证风险的防范措施
针对以上叙述的错综复杂的风险，不管是委托人还是受托人都应该积极主动的采取相关的措施，以便在以后在房产委托公证中降低公证风险。
（一）全面提高防范意识
不管是委托人和受托人在进行房产委托公证的时候，都应该对委托事项进行一定的了解，同时委托机构的工作人员也应该提高风险防范意识，对于公证中所涉及的财产和相关的文件资料一定要仔细核对，确保委托人和受托人双方的权利和义务得到明确。
（二）鉴定委托人和受托人的民事行为能力
在我国，法律规定，十八岁以上且没有任何残疾的公民才具备完全民事行为能力，因此在委托或是受托的同时一定要注意双方是否具备完全民事行为能，进而降低风险。
（三）核实委托人的签名以及盖章的真实性
在房产进行委托公证时，房产委托公证书是最具法律效力的文件，因此对于当中的签名及盖章一定要仔细核对，最好采取手印的方式进行确认，如有必要，公证人员应该把双方的谈话及场景拍摄保存，作为委托依据。
（四）确定最终买房人
对最终买房人艰难性确定能最大限度的减少损失，因为每一次委托都会产生一定的契税，为国家减少损失和防止不当得益，从而能够在一定程度上抑制炒房行为的出现，防止市场混乱。
（五）提高公证的收费标准
随着社会的不断进步，经济的快速发展，人们的收入也随之提高。因此提高公证的收费标准也是必要的，这不仅为将要进行公证的人设了一个坎，同时，合理的收费才能跟随社会经济发展的潮流，为房产委托公证提供一个良好的、良性的公正环境。
四、結语
房产委托公证作为一项系统的工程，公证人员要从当事人的根本利益出发，选择合理有效的方式来对房产委托工作中存在的各种风险加以规避，并选择积极的应对措施来减少委托风险的出现，进一步提升维护整个房产市场的稳定性与和谐性。法律制度是保证社会一切工作顺利开展和实施的重要武器，有关部门要能够做好相关法律制度的完善和改进，减少漏洞出现的可能性，从而为房产委托工作的顺利进行奠定法律基础和保障。目前我国的委托公证有很大的发展空间，同时也存在着较大的风险，但是随着我国相关制度和法律法规的完善和调整，市场经济的不断发展，在不久的将来房产委托公证的风险也会越来越低。
篇5：房产证委托书
身份证编号：暂住证号：
住址：
被拜托人：性别：诞生日期：
身份证编号：暂住证号：
住址：
拜托因为及事变：
本人_________筹办购买______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现因本人做作忙碌，不能亲身办理相干手续，特拜托____________作为我的合法代办人全权代表我办理以下事变：
1：代为办理该房产立契过户，税务挂号及与之相干的一切手续
2：代为领取房产证
3：代为签订与交易有关的公约文件等
4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相干的一切手续
对拜托人在办理上述事变进程中所签订的有关文件，我均予以承认，负担响应的法律责任。
拜托期限：自签字之日起至上述事变办完为止
拜托人有转拜托权
拜托人：
篇6：房产证办理委托书
托
书
本人工作繁忙，不能亲自办理农村房屋确权登记工作，特委托 作为我的合法代理人，全权代表我办理农村房屋所有权初始登记申请书等相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
委托人： 性别：
身份证号码： 电话：
受托人： 性别：
身份证号码： 电话：
见证人（签章）：
篇7：办房产证委托书
委托人：_______________法人代表：___________
现委托________________公司________前来办理_______路________号“_____________”小区户房屋所有权登记证明的有关事宜。特此委托。
委托人：
受托人：
篇8：房产证委托书
一、身份证件的识别
由于目前社会诚信体系的缺失和假证的泛滥, “假人、假证” ( 即冒名顶替、使用假证件) 成为公证员办理房屋委托公证最主要的风险来源, 能不能“看准人”成为了每个公证员在办理此类公证中的头等大事。几乎每个公证员在办证过程中都遇到过持假身份证、假户口薄、或证件虽然是真的但人对不上号的情况。
( 一) 二代居民身份证的识别
按照办证规则的规定, 房产委托公证必须委托人本人亲自前往公证处办理。身份证作为申请人证明其身份最主要的依据, 是必须提交的证据, 但同时也是被不良用心之人伪造最多的证件, 因此识别身份证真伪对于公证员来说显得尤为重要。修改后的《居民身份证法》规定第一代居民身份证自2013 年1 月1 日起停止使用, 因此现在公民使用的都是二代居民身份证。二代证相较于一代证, 不论是在防伪性能还是技术含量上都不是一代证可比, 而且现在的公证机构基本都配备了二代身份证识别仪, 对于二代证的真伪基本都采用机器识别, 与此前的一代证主要靠公证员凭经验和火眼金睛来识别相比不仅提高了效率, 更大大提高了识别率。但对于没有配备二代身份证识别仪的公证机构, 以及失去磁性的二代证, 则只能采用视读的方式来进行识别, 方法参考如下:
在一般光线下, 平视二代证表面时, 表面上的物理防伪膜是无色透明的; 上下倾斜二代证, 便会看到证件左上方有一个变色的长城图案, 呈橙绿色, 将二代证旋转90 度, 可以看到长城图案呈蓝紫色; 在照片正下方能看到“中国CHINA字样”和带纹路的边框。
( 二) 对于失去磁性的二代证以及临时居民身份证的识别
由于这些证件无法采用机读的方法, 故在实践中, 除了结合上述视读方法外, 我处还借助“全国人口信息社会应用平台”进行查询, 并将查询结果进行下载、打印, 同时将查询到的信息、照片与上述证件上的信息进行比对。在此情况下若还不能确认证件真假的, 则要求申请人另行提供户口簿、驾驶证或结婚证等证件作为辅助确认手段。
另外, 诸如户口簿、驾驶证等证件在实践中造假的概率比身份证小得多, 一般不会单独作为身份证件进行识别, 且在部分委托公证中也并非必须提供, 故在此不再赘述。
二、冒名顶替的识别
办证实践中, 公证员遇到“假人”的情况其实比假证的概率要多得多, 对我们执业来讲, “假人”的风险比假证更大, 稍不留神可能就会被蒙混过关, 导致房产被转卖。因此, 我们公证员要时刻注意把好“验明真身”这第一道关。
冒名顶替在实践中情况比较复杂, 有的委托人可能是确有实际困难而授意亲属、朋友去冒充自己, 也有委托人是为了达到一些不法目的而盗用或骗取他人的证件进行冒名顶替。不管是何种情况, 都要求公证员在办证过程中认真比对委托人的体貌特征, 百密总有一疏, 假的真不了, 公证员要多与委托人进行交流, 询问其信息, 比如: 出生日期、属相、结婚时间、工作单位、孩子的名字、年龄、委托涉及的房产地点等, 同时要密切关注委托人的神色变化, 看其是否有紧张情绪, 是否不敢正视公证员等。假的委托人一般在公证员的连环询问下, 都会有心虚的表现, 总会有露出破绽的地方。实践中冒名顶替的当事人往往口气强硬, 跟公证员胡搅蛮缠, 甚至威胁、投诉公证员, 但一旦身份被戳穿, 又往往编造种种借口为自己的冒充行为寻找台阶。所以, 对冒充者来说, 即使身份被揭穿, 大不了就是公证办不成。由此可见, 当事人违法成本过低也是造成冒名顶替现象屡屡出现的原因。针对这种情况, 我们处里的做法是一旦发现有冒充者, 即将其纳入我处的黑名单系统, 并将黑名单内嵌进办证软件, 这样的话, 下次如果此人再来我处办理公证, 则系统会自动提示该人的黑名单情况, 公证员就可以视情况谨慎办理或拒绝办理。
三、委托人主体的合法性、有效性识别
公证员在对委托人的身份真实性进行审查的基础上, 还需要对委托人主体的合法性、有效性进行审查。
这里所说的合法、有效, 主要是指委托人须达到法律规定的民事行为能力年龄, 且为完全民事行为能力人; 房产委托中委托人应是房屋完全所有权人; 委托人处分的房屋如果是夫妻共有财产, 则需征得配偶同意等。除此之外, 公证员还应详细询问委托人的真实想法, 了解其真实意思表示。为了防止“假人”现象发生, 还应当对委托人进行摄像拍照, 留下影像资料, 以震慑违法犯罪行为, 确保委托人身份真实无误。
总之, 在笔者看来, “公证无小证”, 无论何种公证都应谨慎对待, 公证员除了采用以上方法确定委托人身份外, 还可以通过亲自到相关部门调查、去查询函、打电话询问等方式进行调查, 确保委托人身份的真实、有效。
参考文献
篇9：房产证“加名”三大注意
加名情况有哪些
21世纪不动产上海区域市场中心黄河滔表示，目前上海在房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
加名费用知多少
目前上海对夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。
而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。
再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本，但一旦今后将该获赠的房屋出售时，将面临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20%个人所得税。
婚前买房需留意
如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定（如份额、分割比例、其它协定等），也能有效避免今后产生纠纷。
在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。
篇10：房产证授权委托书
受委托人：
现委托xx为我单位办理坐落位于 产权的 房产证 登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为xx月xx日至20xx年xx月xx日。
委托人：
受委托人：
日期：
★ 关于房产证起诉状范文
★ 房产证申请书
★ 房产证抵押借款合同范本
★ 办理房产证介绍信格式
★ 房产证正在办理证明范文
★ 加班费规定
★ 广电规定
★ 设备管理规定范文
★ 规定格式与范文
篇11：委托书(代领房产证)
本人
（本人姓名）
，委托
（委托人姓名）
前往
（领取 地址）
代领位于
（房屋地址）
的房产证。
特此证明。
委托人：
篇12：办理房产证委托书
工作单位： 北京市XX律师事务所XX分所
现委托 委托代理人。
委托权限如下：
特此委托!
委托人 ：
受委托人：
篇13：房产证委托书
一种观点认为应按赠与办理。理由是, 根据我国《物权法》第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 依照法律规定应当登记的, 自记载于不动产登记簿时发生效力。”建设部第168号令第二十五条规定:“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。”该房产虽然是双方婚姻存续期间购买, 但当时并未取得房产证, 房产证是在双方离婚后取得的。在未取得房产证时, 江某并不享有该房产的所有权, 对该房产无权处分, 因此, 双方在离婚协议上约定该房产为共有财产并将该房产分给孙某的行为是无效的, 属于《合同法》中的无权处分行为。离婚后, 江某才取得了该房产所有权, 因此, 该房产应视为江某的个人财产, 现要过户到孙某名下, 应按赠与办理。
另一种观点认为, 应按析产办理。理由是, 该房产虽然是在离婚后取得的房产证, 但根据国家税务总局国税发[2005]172号文件规定:“根据国家房改政策购买的公有住房, 以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间, 按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间”。该案中, 购房款是在2001年5月交纳的, 应将该时间视为孙某购买该房的时间, 所以该房产应视为孙某和江某婚姻存续期间取得, 应按共有财产对待, 如将该房产过户到江某名下应按析产办理。
笔者认为, 以上两种观点都有其片面性。第一种观点考虑的不够完善。根据《婚姻法》解释 (二) 第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的, 人民法院不宜判决房屋所有权的归属, 应当根据实际情况判决由当事人使用”。江某名下的房产应属于尚未取得所有权的情形, 而该条规定法院不宜判决房屋所有权归属的前提是双方对该房屋有争议且协商不成。在本案中, 孙某与江某在离婚协议中已协商将该房产分给孙某, 因此, 应当尊重双方当事人的合意。第二种观点混淆了购房时间和取得房屋所有权时间的概念, 国税发[2005]172号文件仅仅是为了对纳税人取得房产的时间进行界定, 目的是为了当事人缴纳税款。这和房屋所有权的取得时间是不能等同的。根据《物权法》和相关法律的规定, 取得房屋所有权的时间应当以房屋登记部门登记的时间为准。
篇14：为房产证讨个“说法”
“三年前在东三环买了这套房子,今年年初想跟北四环的姜先生对换一下居住。可是,由于缺少产权证没办成。”靳先生说,“当年买房时开发商承诺60天办完证,如今拖了三年还没办下来,耽误了房产转让。”靳先生要求开发商按约赔偿。开发商辩解说一直积极主动为业主办证,因政府有关部门推三阻四才没能及时办理,故责任不在开发商。
靳先生于2005年11月签订的《商品房买卖合同》约定:卖方在商品房交付使用后60天内,将其办理权属登记所需材料报产权登记机关,如因卖方的责任,买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买方不退房,卖方须按已付房款的4%向买方支付违约金。合同签订第二天,靳先生交付了全部房款,开发商于当年12月交付了房屋。随后,靳先生屡次催促,开发商总以正在办理为由应对。
今年3月,靳先生向法院起诉,要求开发商立即为其办理产权证,并按合同约定支付违约金3.4万元及本案诉讼费。开发商在法庭上辩称,靳先生确实购买了该公司开发的商品房。公司在开发过程中因部分建筑面积超出规划,政府有关部门对此进行了处罚,新的规划许可证因此迟迟办理不下来。另外,公司积极向有关部门申请办证,但多个政府行政部门抓住超面积建设问题不放,不能达成一致意见,故拖至最近才办妥规划许可证。有了新的规划许可证,公司将尽快为靳先生等业主办理产权证。开发商认为,由于其不存在主观过错,且靳先生主张的赔偿事项超过诉讼时效,不同意支付违约金。
经法院审理查明,开发商确实因超面积建设导致原规划许可证失效,需要重新办理。开发商接受处罚后积极争取,并于近期拿到了新的规划许可证。靳先生与开发商签订的《商品房买卖合同》遵从双方意愿,内容合法有效,故当事人应按约履行各自的义务。依据双方约定,开发商负有在商品房交付使用后60日内,将其办理产权证所需资料报房产登记机关的义务,因其自身原因未履行义务,导致靳先生无法及时取得房产证,应向靳先生支付违约金。
同时,法院认为靳先生在诉讼前从未向开发商提出请求,已经超过诉讼时效。但是,靳先生一直要求开发商为他办理产权证明,该行为已足以表明其维护自身权益的意思表示,足以产生抵消其主张违约金超过诉讼时效的效果。最终法院判决开发商在判决生效15日内支付违约金的同时,将办理产权证的材料及时报相关登记机关,逾期要按银行活期存款利率支付靳先生自逾期之日到提交全部材料之日逾期赔偿金。
《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现房购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理以上手续。李果律师分析,在本案中因开发商违法造成靳先生的房产不能转让,依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定,开发商应承担违约责任。卖方合同有约定的按约定事项办理,没有约定或损失数额难以确定的,按已付房款总额,参照银行计收逾期贷款利息的标准计算,甚至可以解除购房合同。
篇15：办理房产证授权委托书
委托人(单位)：
单位法定代表人： 联系电话： 身份证号码：
受托人： 身份证号码： 工作单位： 联系电话： 委托事项：
今委托 为我（单位）的代理人，全权代表我（单位）办理坐落于 区 房屋登记事项。受托人权限：（请选择在□内打√）
□
1、办理该处房屋初始登记手续。□
2、办理该处房屋转移登记手续。□
3、办理该处房屋变更登记手续。□
4、办理该处房地产抵押登记手续。□
5、委托期限：本授权委托书的有效期至登记机关核发《 证》止。
我（单位）对代理人提交的申请文件及与登记手续相关的签署和意思表示，均以认可，对依规定办理的有关登记事项均承担法律责任。
是我单位法定代表人。
委托人（盖章、签名）
受托人（签名）受托日期 年 月 日
附注：
篇16：代办房产证委托书范本
只要在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担。在当今社会生活中，用到委托书的事务越来越多，写起委托书来就毫无头绪？下面是小编收集整理的代办房产证委托书范本，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
代办房产证委托书范本1委托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
受托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
委托人购买的长治县银河湾公寓小区号楼单元室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证;领取房屋所有权证;办理房屋手续抵押;签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件;缴纳契税、公共维修基金等相关税费等事宜。
委托人(签章及指印):
受托人(签章及指印):
代办房产证委托书范本2委托人： 身份证号码： 通讯地址：受托人： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 委托人与受托人关系：夫妻
委托人与受托人所购买的号楼 单元 室(以下简称“该房屋”)。现因委托人工作繁忙，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托受托人代为办理该房屋的产权登记相关手续。受托人代表委托人做出的.行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人(签章及指印)受托人(签章及指印)年 月 日
代办房产证委托书范本3广州开发区房地产管理所：
现委托为我单位办理坐落位于产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至20__年12月30日。
法定代表人：(签名或签章)
日期： 年 月 日
代理人： 身份证件号码：
联系电话： 说明：
1.法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。
篇17：关于房产证授权委托书
当我们需要委托他们代表自己形式自己的合法权益是，可以为其出具委托书。在现实社会中，我们在生活中也会经常用到委托书。还是对委托书一筹莫展吗？以下是小编收集整理的关于房产证授权委托书，欢迎大家分享。
房产证授权委托书1委托人：
受托人：
委托人购买的XX地XX小区____号楼____单元____室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的.法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）
受托人（签章及指印）
_____年_____月_____日
房产证授权委托书2委托人：________ 性别：____ 身份证编号：____________ 住址：____________
受托人：________ 性别：____ 身份证编号：____________ 住址：____________
委托人________购买的位于____省____市____项目____栋____单元层____号的住房。因工作原因，不能亲自到________办理房屋产权证登记及过户手续，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托________为代理人，代理我办理如下事项：
1.代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续。
2.代为领取房产证。
3.代为签署与交易有关的合同文件等。
代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自签订日至上述事项办完为止。受托人有转委托权。
委托人（签章及指印）
受托人（签章及指印）
_____年_____月_____日
房产证授权委托书3委托人(单位)：
单位法定代表人： 联系电话： 身份证号码：
受托人： 身份证号码： 工作单位： 联系电话： 委托事项：
今委托 为我(单位)的代理人，全权代表我(单位)办理坐落于 区 房屋登记事项。受托人权限：(请选择在□内打√)
□ 1、办理该处房屋初始登记手续。
□ 2、办理该处房屋转移登记手续。
□ 3、办理该处房屋变更登记手续。
□ 4、办理该处房地产抵押登记手续。
委托期限：本授权委托书的有效期至登记机关核发《 证》止。我(单位)对代理人提交的申请文件及与登记手续相关的签署和意思表示，均以认可，对依规定办理的有关登记事项均承担法律责任。是我单位法定代表人。
委托人（签章及指印）
受托人（签章及指印）
篇18：如何提高房产证的办理效率
关键词：房产证,办理效率,权属管理
近年来, 随着城市化进程的加快以及受投资热的影响, 楼市持续火爆。虽然近期收到国家相关政策的调控, 但房地产市场依然保持着较为强劲的势头, 表现为每天到不动产登记事务中心房管局产权处办证的人络绎不绝。但是在办证过程中, 笔者发现, 虽然交易大厅配备了叫号系统, 但是等办理者等了几十个甚至上百个号进行房产证办理时, 却往往因为手续不全, 材料缺失而导致办理者白白浪费了时间, 也影响到了中心办证的整体进度和效率, 加剧了办证者与中心工作人员的矛盾。当然, 这些问题的产生因涉及到房屋开发商、二手房买卖双方以及税务和银行多部门, 加之老百姓对办理流程不了解, 才产生了上述问题。为了让购房者不再感到办证手续繁琐, 提高办证效率, 减少重复劳动, 笔者认为需要从影响办证的各个环节和方面着手, 让办理工作更加精细化、科学化、高效率和规范化, 让购房者舒心满意。
1房产证办理概述
房产证的全称是《房屋所有权证》, 它是由当地不动产登记机关依法发放的, 旨在确定和保护房屋所有者的利益的主要证明, 房产证的办理速度关系影响到购房人房屋确权的顺利完成。目前, 我国房产证主要有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋它项权证》这三类, 其共同特点是通过其依法保障房屋所有人对房屋的占有、使用和处分权利进行房屋确权, 它是唯一完全的物权。同时, 也是日后权属变更、转让、评估、抵押的管理提供法定依据。
2提高房产证办理效率的方法
2.1做好相关宣传工作
目前我中心房管局产权处的交易大厅配有专门的咨询工作人员, 但是面对数量较大的办证者, 还是显得不足, 存在很大局限性。因此, 为了解决好这个问题, 应该充分利用或建设相关网络平台、宣传手册、模糊查询等多渠道的宣传手段。
(1) 网络平台。在我中心开设专栏进行房产证办理的流程和需要的相关材料。专栏的设计既要考虑美观性、同时还有注重实用性, 做到简洁明快, 内容充实, 让普通老百姓能够迅速地找到他们需要和了解的信息。当然, 这就需要网页设计还要有较好的层次安排, 对房产证办理的流程和所需材料依据办理主体的不同进行登记分类, 例如买商品房办理房产证, 要根据单位或个人合同、签订日期、产权证明书, 日期不同所提交材料不同, 填哪些相关表格, 同时附有样表, 样表也要细致, 让老百姓对照情况, 能知道自己是什么登记种类、带什么材料、怎么填写表格。还有就是网络要进行及时更新, 注重时效性, 切不可将“陈年旧账”等过时的政策也要求放在网上, 误导百姓而影响办理效率和网络的宣传作用。
(2) 宣传册子。我县是国家级贫困县, 互联网发展相对滞后。有一部分人不懂得上网, 对于这类办证群体, 如何提高宣传工作呢?笔者认为可以通过印刷房产证的服务指南来解决。在指南上应有办证顺序、工作流程和注意事项等内容。当然, 该类小册子的印制需考虑成本, 同时要注意避免浪费和信息更新等问题。
(3) 现场查询。通过配备相关工作人员, 在办理者抽号等待的时候, 对其所携带的相关证件进行模糊审核, 可以大大提高办理的速度和购房者等待的时间。细致、周到的现场模糊审核让办证更加方便快捷。
(4) 发挥开发商宣传作用。房产证办理的主要群里是普通老百姓, 他们最早接触的是商品房开发商, 办证的很多材料也需要开发商进行提供。因此, 房地产开发商对于每个购房者的情况是非常了解, 诸如购房者是现金、商业贷款还是公积金贷款。所以, 笔者认为中心应该与主要的房地产公司进行友好协商和沟通, 在开发打印合同网上备案时, 提前为每个购房者提供有针对性的咨询和宣传, 提高办证效率。
2.2提高房管人员的业务素质
(1) 打造一支专业化的房管队伍。随着房地产产业的蓬勃发展, 房屋管理专业化是必然趋势。因此, 培养一支专业素质强的房管队伍是提高房产证办理效率的前提。在房管队伍的具体建设上, 要考虑不同类型人才的搭配组合, 比如既要有懂经济管理的人员, 也要有擅长计算机技术的专业人员和房管财会人员, 这样的才可以在房产证办理中充分发挥各自的专业优势和才能, 提高相关资料的收集和审核速度, 从而提高办理效率。
(2) 权责明晰。为了避免权责不明的现象发生, 需要在房产证办理工作中明确工作人员具体在职责, 做到权责明晰。因为, 权责不明会让工作人员之间产生相互推诿的现象, 影响房产证办理效率。具体来说, 就是要实行房产证办理工作中的办理人负责制, 让经办人成为相关阶段的第一负责人。比如按照规定, 在购房人提供了齐全的材料后, 房产证的办结时间应为30个工作日, 如未办结, 需要进行及时催促。如果出现拖延和压件问题, 要有相关的问责机制, 追问第一责任人。同时, 对于正在进行办理的, 要建立全程跟踪机制, 及时抽查和督促相关涉及单位, 尽可能在每个办理环节中提高办理效率。
(3) 协同有关部门之间的关系。房地产产业涉及到建设、监理、规划、消防等较多部门, 因此房地产管理员要协调好同这些部门的关系, 让这些部门尽快出具房产证办理的相关材料。比如先要到规划局将规划许可证的副本转为正本, 期间需要提交七项材料;紧接着需要到质监站领取单位工程竣工证明;还要到消防部门申请消防验收;最后到发改委领取项目批复文件和建设图纸。以上是影响房产证办理的重要环节, 需要房管员要熟悉并协同好各个部门之间的关系, 确保房产证可以顺利办理。
3优化房产证办理流程
3.1借助网络平台优化办理流程
随着国家信息化战略的提出, 作为不动产登记事务中心, 也应该积极响应和执行。我中心也有专门的网站, 因此对于单位的房产证办理, 可以采用预约的方式, 既减少了对方的等待时间, 也提高了我中心的办理效率。在房产证办理中, 可以通过网络平台, 将需要填写的房产证办理表格和填写规范放置到相关版块, 为办理人提供一定的借鉴和参考, 减少办理人在大厅等候的时间, 缓解与工作人员之间的矛盾。当然, 不同的办证主体的材料要求不同, 需要在网上写清楚。同时, 有些单位对于房产证的办理态度消极, 自己拖延到我中心办理的时间, 对于这些中心应该要求这些单位限时办理, 突出时限要求。
3.2规范开发公司在房产证办理中的地位
房地产开发公司有义务为购房者及时提供相关房产证办理材料。而在现实中, 有些房地产开发公司因自身手续不全, 导致不能为购房者提供完整的材料, 影响了购房者办理房产证的效率。为此, 中心可以从商品房预售和网上备案等环节去规范房地产开发公司的行为。
3.3房产证业务委托
由于购房者自身不便亲自办理, 在房产证办理这项业务中, 可以通过委托第三方的形式来我中心进行房产证快速办理业务。在这项业务中, 需要购房人同代理公司签订委托协议书, 协议中需要明确办理期限以及期限内提供缴纳相关的税费缴纳的凭证, 还需要著名相关违约事宜。在房产证办理类型中, 商品房绝对占据绝对数量。以我中心为例, 商品房在办证中约占89%以上, 如果购房人能一次性准备好材料将会大大提高办证速度。以渭源县为例:2015年渭源县楼市成交了3018套。目前渭源县共有32个楼盘在售, 每一期都有300多套房子, 期权办产权的, 更是一个庞大群休。而房产证代理公司对于办证环节非常熟悉, 可谓专业人士。购房者可以通过选择信誉好, 操作规范的公司进行代办。当然, 通过代理公司进行办理, 需要增加一定的代理费用。
参考文献
[1]袁景潮.房产证办理流程及注意事项[J].法制与社会, 2009 (13) .
[2]张伟, 朱宏亮.办理房产证相关法律规定的缺陷及修订建议[J].城乡建设, 2005 (2) :46-48.