房产证更名委托公证书（精选8篇）
篇1：房产证更名委托公证书
篇一：房屋过户委托书公证流程
房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
【房产过户提交的资料】
一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)篇二：2015房屋过户委托书公证流程
2015房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。资料】
评估(12个工作日)屋产权过户送件，需提供以下材料;1印件一份;2一份及复印件一份;3审批表一份;4请书一份;5核对及复印件一份;6核对及复印件二份。
需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
个工作日)屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1审批表(一式三份);2份;3复印件二份;4份;5合同)复印件二份;
【房产过户提交的一、送件→到房管机关办理房、房产证原件及复、房地产买卖契约、房地产买卖申请、房屋产权登记申、卖方身份证原件、买方身份证原件如委托他人代办、二、申请减免税(21经房管机关评定房、填写减免税申请、房产证复印件
二、房地产买卖契约、评估表复印件
二、原买卖发票(或
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)篇三：房屋过户委托书
中国最大的在线法律咨询平台
房屋过户委托书
委托人：
受托人： 身份证编号：
委托人就 房屋，特委托
全权代表我公司执行和处理下列委托事项。
一、代为办理上述房屋产权过户手续，交纳相关费用;
二、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，缴纳房屋契税等税费及一切有关手续;
四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续;
五、委托期限至办妥为止。
受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。
委托人： 受托人：
年 月 日 篇四：房产委托书 公证书样板
委 托 书
委托人：
1姓名：xxxx 性别：男 份额：100% 身份证号码：xxxx 受托人：
1姓名：张xxx 性别：男 身份证号码：xxxx 2姓名：毛xxx 性别：男 身份证号码：xxxx 的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日内，办理如下事项：
1． 到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。2． 到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，并领取《 房地产证 》、《 房地产买卖合同 》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。
3． 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4． 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
5． 到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证书》等相关法律文件。
6． 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证 》、《 房地产买卖合同 》等相关事宜；申请办理商品房《 房地产证 》及签署相关资料、办理相关手续并领取《 房地产证 》。7． 转卖上述房产、签署《 房地产买卖合同 》、领取《 房地产证 》、办理公证、办理房产过户等。8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领取退保费用。9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。
10．到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《 房地产证 》等相关事宜。11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。
12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《 房地产证 》及《 借款合同 》以及领取相关资料。
13．到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、变更手续及领取《房地产证 》，并签署相关文件。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。
委托人：
20xx年xx 月0x日 我(们)（50%）、（50%）拥有位于深圳市 龙岗区横岗镇xxxxx，房产证号：深房地字
篇五：房屋公证委托书大全
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》 捌、代为支付房价款
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管理 费、维修基金等费用）拾、代为收楼
拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理房屋
拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
委 托 书
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、办理有关合同公证、领取公证书
肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记
伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记 柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》 捌、代为支付房价款
玖、代为收取房价款
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾壹、代为交房 拾贰、代为收楼
拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜
拾肆、维修并管理房屋
拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产买卖合同/预售合同权益转让书
叁、代为办理买卖合同/预售合同权益转让书公证、领取公证书 肆、代为办理房地产转移登记/预购商品房转让预告登记
伍、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）
陆、代为办理变更或注销房地产抵押登记 柒、代为收取房价款、承兑银行票据 捌、代为交房
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜 拾壹、代为办理上述房屋水、电、煤及物业过户手续
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买上述房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。
篇2：房产证更名委托公证书
委托人：（姓名），（性别），（出生日期），现住（住址）。公民身份证号码：。
受托人：（姓名），（性别），（出生日期），现住（住址）。公民身份证号码：。
委托人与受托人（是什么关系），夫妻于（日期）在四川省乐山市峨眉山市办理购卖位于报国路115号5号楼、6号楼房屋登记手续。因资金不能到位特申请撤销。由于本人在外地不能亲自办理相关事宜，故委托受托人为合法代理人，全权代表办理如下事项：
一、代为签字撤销房产原本人签字的一切手续。
二、受托人在上述权限范围内的一切行为视同委托人亲为，因此所签署的一切有关字据，委托人均予以承认，并自愿承担法律后果。
受托人无转委托权。
委托期限：自即日起至上述委托事项办理完毕时止。
委托人：
篇3：浅谈房产委托公证的风险防范
一、委托公证以及房产委托书
(一) 委托公证是近些年来逐渐发展起来的一项民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证是国家授权的公证机关对委托人提出申请的待公证对象进行依法有效委托的行为。委托人根据国家公证机关开具的委托书或者委托合同进行与委托事项有关的所有法律活动, 都在法律保护之内。委托公证政策的实行对国家相关领域的完善发展奠定了良好的法律基础。
(二) 房产委托书是房产委托公证的主要书面材料和法律依据, 是由国家相关的权威部门制定, 由房产委托公证机构代为执行的法律文书, 一旦形成, 即具有相应的法律效力。一般来说, 委托人在申请房产委托公证之后, 必须按照规定填写房产委托书。
(三) 房产委托书上所呈现的信息有委托人的基本信息资料、房产委托权限以及委托期限等方面。基本信息包括具有完全民事行为能力的委托人和受托人的完整姓名、需要委托公证房产的所在地的详细地址以及房屋现在的所有权归属。房产委托权限包括房屋的抵押权、变卖权、出租权等受托人具有的一般性权利。委托期限的制定由委托人决定, 委托人有权对房产委托公证过程中出现的关于房产委托期限的问题提出质疑。
二、房产委托公证中存在风险
(一) 就委托方也就是卖方来说, 由于房产委托公证是在委托方提出申请后的有效期限内受托方单方面的行为, 若委托方在不知情的情况下, 受托方将房屋的产权进行转交、变卖等非法民事活动, 当受托方逃走后, 委托方将对原转交、买卖方进行违约赔偿。这不仅极大地损害了委托方的财产安全, 更不利于房产交易的正常有序进行, 对于社会稳定和谐造成不良影响。
(二) 从买房人的角度来说, 一些非官方的中介公司会周旋在买卖双方之间, 寻找公证过程中的法律盲区和漏洞。当买方将钱款支付给卖方后, 有时房产权没有过户给买方, 此时房产权仍然属于卖方, 若此时中介公司不给买方办理房屋委托公证的话, 那么房屋的产权将一直归买方所有。因此, 在买房时, 一定要注意钱款与产权一同移交, 这样买方才不至于蒙受损失。
(三) 对于公证机构来说信誉极其重要, 也就是说公证机构的权威性以及良好社会形象是保障房屋委托公证顺利进行的必要条件。但是有些房屋公证委托人在委托书上签过名之后, 由于市场行情、个人情感等因素的变化, 致使委托人反悔, 不承认曾做过房屋委托公证。根据中国公证协会颁布的《办理房屋委托书公证的指导意见》, 房屋公证委托证明必须本人亲自办理, 并承担法律责任。对于公证机构来说, 最直接有效的方法就是提起诉讼, 但这也给社会舆论带来不利影响, 降低了公证机构的社会形象。
(四) 对于国家社会财产安全来说, 有力的公证将会使财产分配更加合理有效, 反之, 就会给国家和社会、人民的财产带来巨大损失。比如, 委托人利用假房产证或者冒名的关系骗取有效公证, 进而利用房产公证来进行房屋的买卖、抵押贷款等民事活动, 就会使得国家的有效资产不明, 不利于市场经济更快更好地发展, 甚至使国家蒙受巨大的损失。
三、防范风险的有效措施
(一) 在政策保障层面, 国家应出台相应的法律法规, 对委托人和受托人、公证机构的具体权利和义务进行详细规定, 并要求在进行房产委托公证之前, 三方都应了解相关规定, 并在公证过程中遵守相应法律法规, 不能逾越规定的权利, 违背自己的义务。当公证过程出现纰漏时, 会产生具有法律效力的后果, 公证人应就具体问题进行有效协调, 不能放任不良影响发展下去。
(二) 公证机构应对于委托人是否具有正常的民事行为能力进行鉴定。根据我国的法律规定, 公民成年的界定是18周岁。《民法通则》规定, 16周岁以下的公民, 即使以自己的劳动为主要收入来源, 也不能视为具有完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。有些父母委托人会将委托人姓名写成未成年的孩子, 不论出于何种原因, 由于未成年的孩子从法律意义上来说不具备相对完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。中国公证协会在《办理房屋委托书公证的指导意见》中指出:公证机构有权在公证书中加尾注, 旨在对委托人的房屋处分权做出证明。在遇到此类情况时, 公证机构应当问清具体缘由, 说明情况后酌情拒绝办理房产委托公证。
(三) 公证机构对于房产委托公证书上委托人的签名以及审核盖章应核实其真实性。房产委托公证书一旦形成, 即具有不可抗拒的法律效力, 委托书上必须具有委托人的确认信息———签名或者指印, 公证机构应核实该类确认信息的真实性以及有效性。公证机构的工作人员应在公证过程中要求委托人亲笔签字, 对于不识字的委托人, 或者久卧病榻的残疾人等, 应在公证过程中留下影像资料, 便于日后的资料取证, 以防不必要的纠纷发生。
(四) 公证机构对于委托书上标明的委托事项以及委托有效日期应进行详细核查, 确保委托书的真实性和合法性。中公协规定:在房产委托公证过程中, 必须保障房产的合法性。对于委托书上所呈现的所有委托事项, 房产委托公证人员应进行实地探访, 确保房产可以依法进行转让或买卖。而对于非本地的房产委托公证, 工作人员可以与该处房产的直属管理部门联系, 并进行详细确认。对于委托书上的有效日期, 房产委托公证工作人员应进行进一步详细核实, 对于能够进行转委托的委托书上所呈现的房产委托期限和权限不能在委托转交过程中进行扩大和缩小的改变, 保障其稳定性和合法性。
(五) 公证机构应在公证过程中进一步对于委托人的最终房产产权授予者进行确定, 减少因重复委托造成的不必要纠纷, 也是对房屋炒作事件的有效抑制, 防止委托人因重复委托多次逃税, 保障国家和社会的财产安全。在信息统计以及房产委托公证过程中, 公证机构应使用相关的专业软件进行操作, 将委托人、受托人以及相应公证机构的信息进行舆论公开, 借助社会舆论的力量确保房产委托公证顺利进行。
(六) 适当调整房产委托公证的收费标准, 将其正规化和体系化。为使市场经济自由贸易的大背景下房屋炒作现象得到有效抑制, 提高调整房产委托公证的收费显得尤为重要。对于委托人来说, 提高收费有助于抑制公证过程中出现的逃税、炒作等行为, 有助于维持社会稳定。
四、总结
我国的房产委托公证在各个方面都具有很大风险, 给国家财政安全带来严峻考验, 其中的一些风险完全可以在实际操作中避免, 这就使房产委托公证员们面临巨大的挑战。在实践中不断完善, 不断进步, 这也是国家、社会和人民对房产委托公证行业的考验, 是国富民强的前提和保障。
参考文献
[1]余丹.房屋安全鉴定认证在房屋二级市场的必要性分析[J].工程与建设, 2010, 24 (24) :279-280.
[2]丁方.论不动产物权登记的双重性及其法律责任[J].湖北社会科学, 2012 (03) :166-169.
[3]李飞跃.处置房屋委托书公证过程中几点问题的探讨[J].安徽建筑, 2010 (01) :124-125.
篇4：房产证更名委托公证书
关键词：房产；委托公证；风险防范
国家已经在法律上对房产公证进行了相应的法律法规来切实保障业主的房产权益，这类似的法律有《公证法》和《民法通则》。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。
一、委托公证的方式
由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。
（一）委托合同公证
这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律的行为。
（二）委托书公证
委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人的申请，根据相应的法律依据实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相关的委托业务和享有相关的委托权利，经过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。
二、房产委托公证中的风险
在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。
（一）委托人的风险
从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。
（二）受托人的风险
很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下：对委托书理解不清，在文章中已经对委托书公证和委托合同公证的区别，前者是单向的，后者是双向的，很多受托人在受托的过程中，单方面的撤销委托，导致委托人遭受损失；冒名委托，这种委托一般在二手房的交易市场上极为多见，很多委托人不遵循市场原则，冒名委托，声称自己是房产的独立所有人，进而给受托人增加风险；受托人即买房人，这种情况是受托方作为买房人但是并没有获得房产证，房产的所有权仍旧在委托人手中，因此委托人会再次将房产二次委托或是抵押，从而原本受托人想从中获取差价，到最后提高了自身的风险。
三、对房产委托公证风险的防范措施
针对以上叙述的错综复杂的风险，不管是委托人还是受托人都应该积极主动的采取相关的措施，以便在以后在房产委托公证中降低公证风险。
（一）全面提高防范意识
不管是委托人和受托人在进行房产委托公证的时候，都应该对委托事项进行一定的了解，同时委托机构的工作人员也应该提高风险防范意识，对于公证中所涉及的财产和相关的文件资料一定要仔细核对，确保委托人和受托人双方的权利和义务得到明确。
（二）鉴定委托人和受托人的民事行为能力
在我国，法律规定，十八岁以上且没有任何残疾的公民才具备完全民事行为能力，因此在委托或是受托的同时一定要注意双方是否具备完全民事行为能，进而降低风险。
（三）核实委托人的签名以及盖章的真实性
在房产进行委托公证时，房产委托公证书是最具法律效力的文件，因此对于当中的签名及盖章一定要仔细核对，最好采取手印的方式进行确认，如有必要，公证人员应该把双方的谈话及场景拍摄保存，作为委托依据。
（四）确定最终买房人
对最终买房人艰难性确定能最大限度的减少损失，因为每一次委托都会产生一定的契税，为国家减少损失和防止不当得益，从而能够在一定程度上抑制炒房行为的出现，防止市场混乱。
（五）提高公证的收费标准
随着社会的不断进步，经济的快速发展，人们的收入也随之提高。因此提高公证的收费标准也是必要的，这不仅为将要进行公证的人设了一个坎，同时，合理的收费才能跟随社会经济发展的潮流，为房产委托公证提供一个良好的、良性的公正环境。
四、結语
房产委托公证作为一项系统的工程，公证人员要从当事人的根本利益出发，选择合理有效的方式来对房产委托工作中存在的各种风险加以规避，并选择积极的应对措施来减少委托风险的出现，进一步提升维护整个房产市场的稳定性与和谐性。法律制度是保证社会一切工作顺利开展和实施的重要武器，有关部门要能够做好相关法律制度的完善和改进，减少漏洞出现的可能性，从而为房产委托工作的顺利进行奠定法律基础和保障。目前我国的委托公证有很大的发展空间，同时也存在着较大的风险，但是随着我国相关制度和法律法规的完善和调整，市场经济的不断发展，在不久的将来房产委托公证的风险也会越来越低。
篇5：房产委托公证书
中华人民共和国＊＊公证处
委
托
书
委托人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号码：＊＊，现住：＊＊
受托人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号码：＊＊，现住：＊＊
受托人是我的父亲，我购买了位于＊＊房产一套。现在我要办理该房产的房产证等手续，因我在北京市工作，不能亲自办理上述事项，故全权委托受托人＊＊为我的代理人办理如下事项：
一、该房产的房产证办理事项；
二、房产证办理过程中其他相关手续。
受托人在委托权限内签订的一切有关文件我均予以承认，因此而产生的法律责任由我承担。
受托人无转委托权。
委托期限：自签订本委托书之日起至
****年**月**日止。
受托人：
二○○六年四月二七日
公 证 书
（2018）＊＊字第＊号
申请人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号：＊＊，现住：＊＊
公证事项：委托
兹证明委托人＊＊于二○一八年四月十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
＊＊的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
中华人民共和国
＊＊公证处
公证员：
篇6：房产解押的委托公证书
中华人民共和国江西省南昌市东湖区公证处
委托书
委托人：刘成康，男，1953年12月5日出生，身份证号码：360103531205033。
毛燕琳，女，1957年10月6日出生，身份证号码：360103571006162，系刘成康之妻。
受托人：吴宁，男，1968年6月29日出生，身份证号码：360103196806291710
现因我们事务繁忙，特全权委托吴宁代为我们办理坐落在南昌市东湖区岔道口西路61号3栋5单元501室的土地证、买卖、过户、领证、拆迁及收取房款等相关手续。受托人在代理权限范围内所签署的一切法律文件，我们均予以承认。委托期限自即日始直至上述手续办完为止。
受委托人有转让委托权，并有收益权。
本委托书不可撤销委托。
受托人：
二○○六年四月二七日
公证书
东民证字第2305号
篇7：房产公证委托书范本
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》 捌、代为支付房价款
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管理 费、维修基金等费用）拾、代为收楼
拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理房屋
拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
委 托 书
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、办理有关合同公证、领取公证书
肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记
伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记 柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》 捌、代为支付房价款
玖、代为收取房价款
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾壹、代为交房 拾贰、代为收楼
拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜
拾肆、维修并管理房屋
拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取《备案证明》
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
附录： 壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产买卖合同/预售合同权益转让书
叁、代为办理买卖合同/预售合同权益转让书公证、领取公证书 肆、代为办理房地产转移登记/预购商品房转让预告登记
伍、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）
陆、代为办理变更或注销房地产抵押登记 柒、代为收取房价款、承兑银行票据 捌、代为交房
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费 拾、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜 拾壹、代为办理上述房屋水、电、煤及物业过户手续
委托人： 性别： 出生日期： 身份证件号码：
受托人： 性别： 出生日期：
身份证件号码：
项（共计 项）事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买上述房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代办办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》 捌、代为支付房价款
玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管理 费、维修基金等费用）拾、代为收楼
拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、维修并管理管理房屋
拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取《备案证明》
拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
委 托 书
篇二：公证委托书样本
委 托 书
委托人：
身份证号码：
省 市 区 路 花园 栋 号 号）的房产，现委托：（身份证号：）
理人可以以我的名义在代理期限： 年 月 日至 年 下事项：
上述房产相关手续，代为签署上述房产租赁合同、办理租赁税、收
理人有权选择承租方并确定租赁价格。
代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其
借款款项。
理上述房产的抵押登记手续。
还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取
明，有权递件、取件，在有关文件上签字。
房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有 的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
姓名： 受托人： 姓名： 性别： 我拥有位于（深房地字第 为我的代理人，代月 日内，代理如
一、全权办理出租取租金、押金，代
二、管理上述房产，网络以及相关费用。
三、以上述房产为它相关文件，收取
四、到国土部门办
五、全权办理提前房地产证等产权证
六、全权办理上述关文件上签字。
七、办理上述房产
八、到国土部门查
九、全权办理所转
让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费
以及其它相关过户、销户手续。
委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手
续，我均予承认。
委托人（签字、按指印）：
年 月 日
性别： 身份证号码：
篇三：公证处授权委托书(模板)授权委托书
委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。受托人：，（性别），年 月 日出生，住址：。_______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托 全权代替我们办理与该房产有关的如下事项： 1前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件；
2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件；
3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件；
4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》；
5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜；
6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权(或抵押)登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书；
7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》；
8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件；
9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》；
10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件；
11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续；
12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续；
13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件；
14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款；
15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。
16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件；
17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。受托人无转委托权。委托人： 委托人： 二o一 年_____月_____日 篇四：房产买卖委托公证书样本
委 托 书
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖
合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到xx市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关
事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括
签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包
括领取终结房款、拆迁安置等）。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我
们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日 成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司
谈话人： 记录人：贺文君
当事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证住址：成都市武侯区晋阳路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：***566。
陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县
石桥镇红山村五社2号，身份证编号：***159。问：你们申办何种公证？ 答：申办委托书公证。
问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。
问：你们是否签署有上述委托书？
答：我们于2006年9月25日签署了上述委托书。
问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问: 你们的婚姻状况? 答: 已婚。
问：委托原因？
答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区晋阳街道中央花园三期83幢1单元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述公证。问：委托事项？
答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。
问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？
答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失.问：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。
问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。问：受托人有无转委托权？ 答：受托人有转委托权。问：委托期限为多久？
答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性
和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。
问：你们提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？
答：我们完全清楚其法律意义。
问：请仔细核对以上笔录，有无补充？ 答：已核对，无补充。
当事人：
委 托 书
委托人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：***729。
受托人：何小平，男，一九七九年八月二十三日出生，身份证住址：四川省南部县盘龙镇兴盛街19号，身份证号码：51***31011。
因我事务繁忙无法亲自办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，特全权委托何小平为我的代理人，到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。
受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办结之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公证处谈话笔录
谈话时间：二○○六年九月二十五日
谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人： 记录人：贺文君
当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：***729。问：你申办何种公证？ 答：申办委托书公证。
问：你是否签署有上述委托书？
答：我于2006年9月25日在成都市签署了上述委托书。
问：你现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问：委托原因？
答：我欲办理位于成都市金牛区九里堤交大智能小区五期10幢2单元6楼b号（权0813347）房屋的结按手续，因为工作较多没有时间办理，特申办上述委托书公证。
问：委托事项？
答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。
问：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我购买所得。
问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？
答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。问：受托人有无转委托权？ 答：有转委托权。
问：委托期限为多久？
答：至上述委托事项办结之日止。
问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和
自愿性,你是否清楚明确其法律意义？ 答：清楚、明确。
问：你提供的上述陈述及提供的材料是否属实？ 答：完全属实。
告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证
明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？ 答：我完全清楚其法律意义。问：公证书如何交付？
答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。问：以上记录，请你认真阅读，有无修改、补充？ 答：无。篇五：房屋买卖委托公证书
1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查产权人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。
2、委托书的内容各地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考）委托书
委托人：?申请人a?，性别：?a性别?，身份证编号：?a身份证号? 受托人：?申请人b?，性别：?b性别?，身份证编号：?b身份证号? ?申请人a?与?申请人b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于?房屋地址?（《房屋所有权证》号：?房产证号?）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人?申请人a?工作繁忙，特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：
第一条 委托事项：
1、提前归还银行贷款；
2、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》；
3、与买方签订《房屋买卖合同》；
4、办理房屋买卖合同公证；
5、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明；
6、查档、办理房屋产权过户手续；
7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续；
8、办理交房等相关事宜；
9、到产权处(或税局)交纳相关税费及手续费；
10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；
11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。
第二条
委托期限：?委托时间?。
第三条 受托人?有无转委托?转委托权。
第四条 在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。
第五条 本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。
第六条 本合同一式?合同份数?份，公证处保留一份。
委托人（签字）：
签订时间：
3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。
4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更登记需要的材料的要求）
欢迎参阅：hi.baidu.index_jsp 公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。
公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢！是指国家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当然公证机关还会保存证明材料的复印件）。
你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。
最后，你再做公证授权的时候，要指明：一下项目。
壹、代为签订房地产买卖合同。
贰、代为支付/收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。叁、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。
肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。
伍、代为办理相关文件公证手续。
陆、代为办理房地产产权过户登记手续。柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。
玖、代为收楼/交房、管理及维修房屋。
拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。
拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。
不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。
篇8：房产证更名委托公证书
一、身份证件的识别
由于目前社会诚信体系的缺失和假证的泛滥, “假人、假证” ( 即冒名顶替、使用假证件) 成为公证员办理房屋委托公证最主要的风险来源, 能不能“看准人”成为了每个公证员在办理此类公证中的头等大事。几乎每个公证员在办证过程中都遇到过持假身份证、假户口薄、或证件虽然是真的但人对不上号的情况。
( 一) 二代居民身份证的识别
按照办证规则的规定, 房产委托公证必须委托人本人亲自前往公证处办理。身份证作为申请人证明其身份最主要的依据, 是必须提交的证据, 但同时也是被不良用心之人伪造最多的证件, 因此识别身份证真伪对于公证员来说显得尤为重要。修改后的《居民身份证法》规定第一代居民身份证自2013 年1 月1 日起停止使用, 因此现在公民使用的都是二代居民身份证。二代证相较于一代证, 不论是在防伪性能还是技术含量上都不是一代证可比, 而且现在的公证机构基本都配备了二代身份证识别仪, 对于二代证的真伪基本都采用机器识别, 与此前的一代证主要靠公证员凭经验和火眼金睛来识别相比不仅提高了效率, 更大大提高了识别率。但对于没有配备二代身份证识别仪的公证机构, 以及失去磁性的二代证, 则只能采用视读的方式来进行识别, 方法参考如下:
在一般光线下, 平视二代证表面时, 表面上的物理防伪膜是无色透明的; 上下倾斜二代证, 便会看到证件左上方有一个变色的长城图案, 呈橙绿色, 将二代证旋转90 度, 可以看到长城图案呈蓝紫色; 在照片正下方能看到“中国CHINA字样”和带纹路的边框。
( 二) 对于失去磁性的二代证以及临时居民身份证的识别
由于这些证件无法采用机读的方法, 故在实践中, 除了结合上述视读方法外, 我处还借助“全国人口信息社会应用平台”进行查询, 并将查询结果进行下载、打印, 同时将查询到的信息、照片与上述证件上的信息进行比对。在此情况下若还不能确认证件真假的, 则要求申请人另行提供户口簿、驾驶证或结婚证等证件作为辅助确认手段。
另外, 诸如户口簿、驾驶证等证件在实践中造假的概率比身份证小得多, 一般不会单独作为身份证件进行识别, 且在部分委托公证中也并非必须提供, 故在此不再赘述。
二、冒名顶替的识别
办证实践中, 公证员遇到“假人”的情况其实比假证的概率要多得多, 对我们执业来讲, “假人”的风险比假证更大, 稍不留神可能就会被蒙混过关, 导致房产被转卖。因此, 我们公证员要时刻注意把好“验明真身”这第一道关。
冒名顶替在实践中情况比较复杂, 有的委托人可能是确有实际困难而授意亲属、朋友去冒充自己, 也有委托人是为了达到一些不法目的而盗用或骗取他人的证件进行冒名顶替。不管是何种情况, 都要求公证员在办证过程中认真比对委托人的体貌特征, 百密总有一疏, 假的真不了, 公证员要多与委托人进行交流, 询问其信息, 比如: 出生日期、属相、结婚时间、工作单位、孩子的名字、年龄、委托涉及的房产地点等, 同时要密切关注委托人的神色变化, 看其是否有紧张情绪, 是否不敢正视公证员等。假的委托人一般在公证员的连环询问下, 都会有心虚的表现, 总会有露出破绽的地方。实践中冒名顶替的当事人往往口气强硬, 跟公证员胡搅蛮缠, 甚至威胁、投诉公证员, 但一旦身份被戳穿, 又往往编造种种借口为自己的冒充行为寻找台阶。所以, 对冒充者来说, 即使身份被揭穿, 大不了就是公证办不成。由此可见, 当事人违法成本过低也是造成冒名顶替现象屡屡出现的原因。针对这种情况, 我们处里的做法是一旦发现有冒充者, 即将其纳入我处的黑名单系统, 并将黑名单内嵌进办证软件, 这样的话, 下次如果此人再来我处办理公证, 则系统会自动提示该人的黑名单情况, 公证员就可以视情况谨慎办理或拒绝办理。
三、委托人主体的合法性、有效性识别
公证员在对委托人的身份真实性进行审查的基础上, 还需要对委托人主体的合法性、有效性进行审查。
这里所说的合法、有效, 主要是指委托人须达到法律规定的民事行为能力年龄, 且为完全民事行为能力人; 房产委托中委托人应是房屋完全所有权人; 委托人处分的房屋如果是夫妻共有财产, 则需征得配偶同意等。除此之外, 公证员还应详细询问委托人的真实想法, 了解其真实意思表示。为了防止“假人”现象发生, 还应当对委托人进行摄像拍照, 留下影像资料, 以震慑违法犯罪行为, 确保委托人身份真实无误。
总之, 在笔者看来, “公证无小证”, 无论何种公证都应谨慎对待, 公证员除了采用以上方法确定委托人身份外, 还可以通过亲自到相关部门调查、去查询函、打电话询问等方式进行调查, 确保委托人身份的真实、有效。
参考文献