瑞昌市房地产市场报告

瑞昌市房地产市场报告（通用6篇）

篇1：瑞昌市房地产市场报告

南昌市2012年房地产市场总结与2013年走势分析

一、房地产市场简析

 楼市调控博弈加剧，整体有保有压

回顾2012年楼市调控，可以看到是中央和地方的博弈、政策和市场的博弈，调控呈现出有保有压的局面。2012年，央行存款准备金率和基准利率各自下调两次，多个省市提高普通住宅价格标准、松绑公积金、减免契税等8类微调政策。另一方面，针对地方政府微调和火爆的市场态势，中央等多次强调坚持调控，并叫停部分城市的放松动作。在这一年里，中央强调调控不动摇60次；4次提及 “决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。但是纵观今年楼市的调控，始终是中央及相关部委口头强调坚持调控不动摇，却少见实际性的动作，可谓雷声大、雨点小，市场由此开始反弹之旅。

土地供求大幅减少，住宅类用地成交平稳

2012年南昌市共计推出经营性地块出118宗土地，最终成交102宗，分别比上年同期减少37宗和20宗。今年的供应面积和成交面积只有10150.985亩和8941.572亩，相比去年减少3547.69亩、3127.732亩，减少了25.9%、25.91%，成交量三年来首次低于1万亩。住宅类用地成交平稳，相比上年略微减少9.3%，成交面积3937.69亩，连续五年稳定在3500亩以上。住宅类成交主要集中在红谷滩和昌北板块，两者约占总量的一半。今年成交的住宅类用地可规划建筑面积563.58万㎡，楼面地价1755.18元/㎡，同比成交面积和规划面积分别减少36.961亩、42.4万㎡，楼面地价上涨18.48元/㎡。

楼市上演逆转好戏，推盘量创历史新高

受“史上最为严厉”的楼市调控政策影响，年初楼市处于冰点。此后，政策微调，开发商们采取以价换量的策略，刚需在3月份开始爆发。今年整个市场经历了由冷到暖，从暖到热的市场转变。

第一季度全市住宅推盘量只有83.94万㎡，销售率仅有47.15%，创下09年以来新低。第四季度推盘量上升到了176.95万㎡，销售率提升到了71.39%，为近五年最高值。全年共计133个楼盘推出56444套房源，供应面积562.26万㎡，相比上年三项数据分别增加22个、159.12万㎡和16106套，三项指标均创历史新高。开盘楼盘整体销售率达到61.31%，回到了六成以上水平。



房价低开高走，整体均价下跌5.99%

市场由冷到暖，房价也走出了由降转涨的行情。全市住宅成交均价从第一季度的6225.2元/㎡上涨到第四季度的7569.3元/㎡，上涨了1344.1元/㎡，上涨幅度达到惊人的21.59%。但是今年开盘楼盘整体成交均价为7055.33元/㎡，比11年下跌449.83元/㎡，下跌了5.99%。今年房价下跌主要是两方面的原因，首先是上半年大多数房企采取以价换量的策略，低价入市、降价销售成为主流；其次是在以刚需为主的市场环境中，高端项目较为艰难，万元楼盘大为减少。

板块供应洗牌，新建板块销售看好

相比上年，有七个板块供应大幅增加，六个板块供应刷新纪录。京东板块供应继上年成功进入前三后，今年更上一层楼，以17.73%的供应比例排名第一，其供应面积达到99.68万㎡，具百万大关一步之遥，相比上年增加41.73万㎡；昌北板块供应最为迅猛，供应面积达到45.67万㎡，是上年的3.74倍；红谷滩板块供应虽有增长，但是供应比例下滑3.13个百分点，首次退出三甲行列。各板块销售有喜又忧，最低和最高的相差近40个百分点。新建板块以75.29%的销售率排名第一，连续两年排名第一，连续四年销售在75%以上，成为南昌楼市的新建现象。

高层供应创新高，花园洋房持续热销

与2011年相比，除多层供应略有减少外，其他建筑形态供应有不同程度的增加。多层供应比例继上年跌破10%后，今年更是以6.6%的供应比例再创新低。高层供应不断刷新，今年供应量达到382.61万㎡，供应比例由上年的62.7%提高到今年的68.05%。各建筑形态销售相对均衡，花园洋房持续热销，连续两年排名榜首，今年的销售率达到70.99%，成为唯一一种销售超过七成的产品。

户型供应丰富，主力户型销售稳定

今年的户型供应类型更加丰富却又高度集中。全年市场共有9种户型入市，六房、八房首现市场，分别由青山湖板块的青山湖天湾和朝阳洲板块的滨江壹号推出。但是户型高度集中于二房、三房，两者供应量均在200万㎡以上，供应比例合计达到80.83%，历史首次超出八成。这两种主力户型是刚需们的首选，销售稳定，双双实现六成以上的销售率，并都进入前三位。

得刚需者得天下

刚性需求，买房自住的需求，而且是比较迫切的需求。这类需求往往购买力不是很强，对房价较为敏感，但却是今年市场上购房的主力，2012年可谓是刚需年，刚需也左右了今年市场的整体价格。

从成交上看，以梧桐公寓、保利香槟为代表的楼盘户型面积适中（90㎡左右），单价合理（6200～7000元/㎡），总价不高，受到了刚需的青睐。面积区间70～90㎡和90～120㎡供应套数均超过1.6万套，占总量的64.57%，也是销售最好的两个面积区间。从价格区间看，价格区间5501～6500元/㎡、6501～8000元/㎡供应套数比上年增加了104.67%、238.45%，两者合计占总量的接近六成，比上年提高27.33个百分点。

 电商、明星，成为营销中的亮点

随着互联网技术的发展，电商营销逐渐成为一种潮流。在南昌市场，搜房电商和新浪微博运用的较多。搜房电商以超低折扣房源或奖品吸引客户关注，客户越多，折扣越低。全年搜房电商活动成功举办7次，引发极大关注。微博，能够及时、快速的传播信息，和消费者形成良好的互动，并且能够带动消费者周边的亲朋好友同时参与，大大提高项目的关注度。目前南昌主流项目均开通了微博，其中有一部分楼盘采取转发微博、赢取演唱会门票取得了很好的效果，有齐秦、李宗盛、阿泰斯特等数十位明星到昌。

二、2013年市场发展预测南昌房地产

2.1 2013年南昌市房地产发展主要推动力 

中国经济继续复苏，增长回升至8%

2012年前三季度，我国经济增长持续下行态势，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，整体增长7.7%。随着一些积极因素的积累，四季度有望小幅回升，预计全年增长略高于7.5%，这种态势有望延续至2013年。目前包括中金公司、瑞银集团等研究机构认为2013年经济将好于今年，经济增速很有可能回升至8%。

城镇化为房地产发展带来新机遇

12月16日闭幕的中央经济工作会议重点提出城镇化发展，会议要求要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展，二三线城市城镇化过程所释放出的居住需求，将成为房地产行业新的增长点所在，也为房地产发展带来新的机遇。

加快先导区建设，经济发展后劲十足

6月6日，省委、省政府召开“全力支持南昌发展、打造核心增长极动员大会”，明确提出在南昌设立鄱阳湖生态经济先导区。经过半年的前期调研、探索，鄱阳湖生态经济先导区的雏形逐步呈现。鄱阳湖生态经济先导区的建设成为打造核心增长极的发动机，也是实现跨越式发展的强大引擎。2013年南昌将实现GDP增长确保12%、固定资产投资增长23%的发展目标。

启动大都市区规划，推进重大项目建设

明年南昌将启动大都市区规划编制，加快编制和完善九龙湖新城、朝阳新城等区域详规。集中资源建设红谷滩新区，加快推进九龙湖核心起步区的市政建设。加大东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区旧城改造力度，强力推进青山湖西岸开发。预计将投入614.3亿元进行大批重点项目建设，比如九龙湖路网、轨道交通、水系整治、断头路延伸工程等，将把朝阳大桥和红谷公路隧道作为跨江通道的建设主体。2.2 2013年南昌市房地产发展趋势  调控稳中微调，继续限购

备受瞩目的中央经济工作会议12月16日闭幕，会议确定了明年的基本政策和六大任务，为明年的工作定下总基调。12月底，国土部、住建部均强调坚持房地产调控不动摇，并要求继续限购。明年的调控仍将延续目前的态势，“有保有压”和“微调和收紧”并存。一是2013年继续实施积极的财政政策，大力改革，完善结构性减税政策。二是实施稳健的货币政策，但是货币总量会略微宽松，预计将有3次降准的过程。三是限购、限贷等核心政策仍将继续，鼓励首次及改善性需求，严厉打击投机。四是继续推进保障房建设工作，扩大房产税试点，调整房地产交易等税收问题。具体调控方向主要看房价和经济的发展，如果明年上半年房价过快上涨，则很有可能在下半年迎来政策加码，面临新一轮的调控。

整体供求略有下降，较为平稳

近两年南昌市累计成交居住、商住用地7912.34亩，可规划建筑1169.56万㎡。一般从拿地到项目开工再到销售短则一年，长则三五年，预计明年土地转化成商品房供应584.78万㎡。

从规划报建和新开工量来看，今年1～11月分别为632.81万㎡（住宅405.28万㎡，同比下降1.41%）、559.7万㎡（住宅380万㎡，同比下降13.46%），规划报建和新开工到入市销售一般在半年至一年。再结合新增供应看，今年新建商品房取得542.45万㎡预售，其中住宅437.67万㎡。近三年平均每年商品房新增446.6万㎡，其中住宅359.9万㎡。

综合以上信息，可粗略估测明年南昌市商品房新增供应520万㎡左右，其中住宅约420万㎡。整体供应保持平稳，略有下降。全年可能呈现出震荡上行，年尾回落的走势。

房价稳中有升，小涨5～10%

有着风向标之称的中央经济工作会议提出要继续坚持房地产调控政策不动摇，住建部、国土部等部位也一再重申，已经没有了房价大涨的可能性。房地产市场调控常态化使得暴利失去了土壤，已经进入下半场。但是经济还要发展，积极的财政政策和稳健的货币政策依然延续，出台更为严厉的政策的可能性也不大。我们认为，2013年房价将稳中有升，小幅上涨5～10%（2007年到2012年南昌房价复合增长率为9.64%）。

朝阳洲火热，大九龙湖崛起

上文提到近两年南昌市累计成交居住、商住用地7092.04亩，京东、红谷滩和昌北板块土地成交量均在1000亩以上，其中京东板块接近2000亩，三者累计占总量的近七成。

从市发改委和城乡建设局等查阅，预计明年将有市区将有80个新盘入市，其中将推出住宅项目的有67个，朝阳洲、市中心、红谷滩和京东等四个板块新住宅项目均超过10个，朝阳洲板块以17个项目排名第一。

整体上看，明年京东和朝阳洲板块仍然是热点板块，红谷滩九龙湖区域和市中心城北区域也会有所发力。明年新建板块可能是市场上的一大亮点，望城新区可能随九龙湖新兴，该板块新盘数量达到15个。 旅游地产兴起，重点在城西

严厉的限购、限贷政策促使开发商们纷纷调整发展战略，商业地产、养老地产和旅游地产等受到极大的关注。旅游地产成为继商业地产后又一开发热潮，华侨城是国内有名的旅游地产开发商，并且在多地复制；万达集团也较早涉足，在长白山、西双版纳等投入数千亿资金。到目前为止，南昌还没有真正的旅游地产。随着万达文化旅游城、金燕国际温泉城、茵梦湖•北纬30°等项目的入市，南昌旅游地产将逐步兴起。

篇2：瑞昌市房地产市场报告

关于印发《关于进一步规范

我市房地产经纪市场秩序专项整治工作方案》的通知

洪房字〔2011〕43号

各房地产经纪机构：

为了进一步加强房地产经纪管理，整顿和规范我市房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据省住建厅《转发关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(赣建房[2011]11号)的文件精神，现将我局制定的《关于进一步规范我市房地产经纪市场秩序专项整治工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年七月十五日

关于进一步规范我市房地产经纪市场秩序专项整治工作方案为了进一步加强房地产经纪管理，整顿和规范我市房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据住建部《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(建房[2011]68号)、省住建厅《转发关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(赣建房

[2011]11号)的文件精神，结合我市房地产市场实际，我局决定，于2011年7月15日—11月30日，在全市范围内开展房地产经纪市场秩序专项整治工作，现制定如下整治方案，请各房地产经纪机构认真贯彻执行。

一、整治目标

本次专项整治工作针对我市房地产经纪机构及其分支机构（分店）进行检查，通过开展整治活动，从而有效遏制房地产经纪市场各种不良行为，改善房地产中介市场环境，营造公平竞争、诚实守信、规范运作的市场氛围，全面提高房

地产经纪人的整体素质和经纪执业人员的执业水平，促进我市房地产经纪市场持续、健康、稳定发展。

二、整治主要内容

（一）未取得《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构备案证书》过期擅自从事房地产经纪业务的；

（二）房地产经纪机构备案信息不真实、不完整，下设分支机构（分店）未办理备案登记的；

（三）房地产经纪人出借证书、虚假注册的；

（四）房地产经纪合同和存量房交易合同未通过网上签约备案系统的；

（五）存量房交易结算资金的存储和划转未通过房地产交易市场资金托管帐户的；

（六）房地产经纪机构及分支机构未在经营场所醒目位置公示：营业执照、备案证书、服务项目内容标准、收费项目依据标准、经纪合同示范文本、经纪人员信息、投诉电话以及房屋价格等信息的；

（七）未向委托人书面告知限购政策等应当告之的事项；

（八）未按文件规定标准收费,变相设立收费项目和违规分解收费项目的;

（九）房地产经纪业务无台帐，房地产经纪合同未存档，房地产经纪合同未加盖机构印章，房地产经纪合同无房地产经纪人签名的；

十）发布虚假广告，提供虚假信息，签订虚假合同或“阴阳合同”，采取恶意串通、胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段损害当事人合法权益的；

（十一）房地产经纪从业人员未按规定挂牌上岗的；

（十二）房地产经纪人存在承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为,涉嫌炒房行为的,提供或者代办虚假证明材料的;

（十三）房地产经纪机构在代理商品房屋销售中，有捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价格欺诈等违法违规行为的;

（十四）房地产经纪机构对本机构房屋租赁成交情况未建立业务记录的,未定期向房产管理部门报告的，未告之房屋租赁当事人向房产管理部门申报办理房屋租赁登记备案的；

（十五）法律、法规禁止的其他行为。

四、方法步骤

（一）动员部署阶段（2011年7月15日—7月30日）。加强舆论引导，通过新闻媒介等舆论手段宣传此次整治房地产经纪行业的工作；组织开展形式多样的房地产交易法律法规的宣传活动，引导消费者依照法律法规维护自身的合法权益；大力宣传房地产经纪人在房地产交易中的重要作用，建立完善方便快捷的消费者投诉举报渠道，为房地产市场健康发展做出的贡献。

（二）自查自纠阶段（2011年7月31日—8月15日）。房地产经纪机构依照《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等规定，对照《房地产经纪机构自查情况表》开展自查自纠，针对查找出的问题，于8月15日前完成自纠整改，并将自查自纠报告及自查表书面报我局市场管理处。

（三）全面检查、重点整治阶段（2011年8月16日—11月15日）。在自查自纠的基础上，我局将组织对全市整治范围内的房地产经纪机构进行全面检查。对在规定期限内不自行整改或拒不整改纠正的，暂停网签资格，并依法严惩。

（四）总结巩固阶段（2011年11月16日—30日）。我局将对本次开展专项整治的情况及其取得的成效及时进行认真总结，特别是针对专项整治工作中存在的问题，要不断强化管理，积极推进房地产监管制度建设，建立健全促进房地产经纪市场规范发展的长效机制。

五、工作要求

（一）提高思想认识。开展房地产经纪市场秩序专项整治，是强化政府监管职能、加快培育中介市场，提高中介服务水平、促进我市经济快速发展的需要。各房地产经纪机构要高度重视，组织员工学习《方案》和《房地产经纪管理办法》等规范性文件，讲究工作实效，注重服务质量，把专项整治与日常经纪活动结合起来，要做到自查自纠到位，整改落实到位。

（二）认真开展检查。各房地产经纪机构要组织人员认真开展自查工作，并对下设分支机构（分店）经营行为进行自查，填报《房地产经纪机构自查情况表》（附件1）和《分支机构(分店)一览表》（附件2）。房地产经纪机构要完整填报以上两表，并书写自查自纠情况报告，于8月15日前报送到我局市场管理处，我局将在机构自查自纠的基础上，逐一逐项对各机构进行检查。

（三）确保整改效果。各机构对在自查中发现的问题，要及时纠正，建立建全内部管理制度，加强自身管理，规范房地产经营行为，对检查中发现仍在的违规行为，我局将责令其整改，有严重问题的，依照相关的法律法规进行行政处罚，从制度建设和机制创新入手，努力寻求“治本”的途径和办法，确保专项整治工作取得实效。

附件：1．房地产经纪机构自查情况表

篇3：南昌市房地产市场的现状分析

关键词：房地产,营销,问题,对策

一、南昌市概况

(一) 南昌城市概况

南昌地处江西中部偏北, 赣江、抚河下游, 濒临我国第一大淡水湖鄱阳湖西南岸。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安, 北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖, 南北最大纵距约121公里, 东西最大横距约108公里, 总面积约7402平方公里。全境以平原为主, 东南相对平坦, 西北丘陵起伏, 水网密布, 湖泊众多。南昌是江西的省会, 全省政治、经济、文化的中心。

(二) 南昌交通概况

1.南昌是江西省的省会、是全省的政治、经济、文化中心。南昌位于江西中部偏北, 处于赣江、抚河的下游区域, 紧邻我国第一大淡水湖鄱阳湖。整个城市南北最大纵距大约为121公里, 东西最大横距大约为108公里, 总面积达到了7402平方公里。南昌整体以平原为主, 西北丘陵起伏、东南部相对平坦, 整体水网密布, 湖泊很多。

2.南昌是京九铁路经过的唯一省会城市, 京九、浙赣、皖赣、鹰厦、武九5条骨干铁路在南昌交汇。

3.南昌水运交通便利, 水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。

4.南昌空运迅速发展, 江西机场集团下属的南昌昌北国际机场已开通直达香港、澳门、台北、北京、上海、海口、昆明、等40多个城市的航班。国际航班直通新加坡、西雅图、温哥华、柏林、悉尼、伦敦等世界各大城市, 为南昌打造“空港经济圈”打下了坚实的基础。

(三) 辖区与人口

南昌市辖内有南昌县、进贤县、新建县、安义县4个县, 有六个区, 全市人口约504.3万、总面积为7402平方公里。

(四) 城市经济发展情况

1. 整体经济发展。

2010年南昌实现地区生产总值2207亿元, 较上年增长14%, 整体经济环境良好;据南昌历年经济发展情况可以看到, 南昌市GDP保持持续增长态势, 近四年来均保持13%以上的增速。随着环鄱阳湖生态经济圈建设, 预计南昌未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。

2. 经济结构。

根据历年产业结构可以看到, 目前南昌以第二、第三产业为主, 随着工业、的进一步发展, 第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展, 提供了多个就业机会, 使得城市居民收入水平进一步提升, 为房地产市场发展提供良好的经济环境。

3. 城市规划。

主要是以“西进、东拓、南延、北控”为原则的城市空间发展策略, 南昌市中心及周边形成“以赣江为中心, 一江两岸, 南北两城, 双核拥江, 网络状发展”的空间布局。2010年南昌市中心城实际居住人口约为230万人, 2020年南昌市中心城实际居住人口估计达到280万人。总体看来未来10年南昌市将增加50万人口, 这将为南昌市房地产市场提供巨大的市场。

(五) 城市发展特点

根据城市的基本情况与经济发展趋势来看, 目前南昌的城市发展有以下几点:第一作为省会城市的优越性及其成熟的交通套;其二城市发展较快经济发展快速度增长迅猛、第二、三产业快速发展及环鄱阳湖生态经济圈的迅猛发展为城市建设发展增添活力。第三、全民收入水平保持平稳上升, 消费观念属于积极转变阶段。南昌市未来发展重心将在城东和城南方向、将来的10年内、南昌城区总人口将有望增加至50万人, 城市居民人均可支配收入及农民人均纯收入争取在那时实现翻一番。这些发展趋势都为南昌市房地产市场发展提供了相当乐观的市场需求。

二、南昌房地产市场概况

(一) 房地产宏观市场情况

1. 固定资产与房地产投资。

从南昌市近些年来的固定资产投资情况可以发现, 全市的固定资产投资一直处于稳步增长并保持良好, 同时房地产项目投资开发的增长占固定资产投资比例也在逐年增大。2010年南昌市房地产投资增长较上一年度仅增长了16.1%, 增速有所减缓甚至下降。随着外地开发商的不断进入及城市人口的进一步扩展, 可预见在将来南昌的房地产开发投资将会进入一个稳步向前的良性发展时期, 后续市场行情也可观望。

2. 土地市场情况。 (见表1)

南昌土地市场现状有以下特点:土地成交过程比较清晰, 招拍挂的流程都运行良好;南昌市城区块成交的土地大多数都处于城东和城南区域;规模较大的土地成交率高, 工业用地继续是2010年供地的热门, 本年度出让的土地纯居住用地偏少数, 配套相对住宅占多数。2010年, 南昌市卖地进账达到131.58亿元, 环比2009年增141.5%、是历史上第一次突破了百亿元。虽然现阶段南昌市土地成交价格与国家一线城市水平还存在一定的差距, 但随着土地供应量的下降, 可预见在将来几年土地价格将会出现上涨的趋势。

3. 房地产市场供给与需求情况。

2010年, 南昌市市区商品房新批上市面积360.2万平米。其中:住宅286万平米, 同比增长31.65%。市市区商品房销售面积360.85万平米。其中:住宅销售30083套, 面积313.41万平米, 同比涨幅分别为24.23%和-27.1%。南昌市供求关系从03年开始一直保持平稳, 并在07年供求趋近平衡, 而在经过08、09年受内外因的影响, 房地产需求前景不容乐观, 整体市场起伏较大, 使得供求关系持续恶化, 房地产市场进入调整期。

4. 房地产价格分析。

根据南昌历年房价情况可以看到, 南昌房地产成交价格处于一个稳步上升阶段, 不管在楼市火爆以及金融危机还是国家宏观调控下, 南昌房价上升态势保持一种平稳状态。预计未来1—2年南昌市房价将继续保持上升趋势。2010年南昌市市区商品住宅销售均价6246元/平米, 同比增长34.47%。

参考文献

篇4：宜昌市黄马河村精准扶贫调研报告

关键词：湖北；精准扶贫；调研

按照“精准扶贫，不落一人”的要求，湖北省宜昌市夷陵区近年来不断加大财政扶贫投入，全区精准扶贫工作取得初步成效。本文以湖北省级贫困村——宜昌市夷陵区樟村坪镇黄马河村为例，通过分析该村的贫困现状、存在问题，提出进一步做好精准扶贫的建议。

一、黄马河村基本情况及贫困现状

黄马河村位于樟村坪镇西北边陲，由原石碑坡、回马坡、黄马河等三个贫困村合并而来。全村42平方公里，耕地面积2256亩，共有5个村民小组、528户1548人。主导产业是传统的粮油种植和养殖业。2015年，全村农民人均纯收入12835元，村集体经济收入10万元。现有贫困户92户228人，家庭年人均纯收入低于2300元的贫困线标准。

近年来，该村“两委”班子团结带领全体村民，齐心协力谋发展，集中精力搞建设，全村经济和社会事业取得了长足发展。但由于山大人稀，交通不便，资源匮乏，贫困仍是最基本的村情。

（一）生存状况差。一是收入水平低。村内无集体企业，债务化解难，造血功能差。2015年，该村农民人均纯收入比全区平均水平低20%，还有村级债务14.5万元。二是住居条件差。全村现有土坯房412户，其中危房382户。三是生活压力大。在农村，大病救助、灾害救助、农村低保、养老服务等社会保障严重不足，标准不高，一旦遇到天灾人祸、因病因残极易返贫。相当一部分贫困户多为老弱病残人口， 完全或部分丧失劳动能力，自救能力差，生活水平低。

（二）基础设施弱。一是行路难。一个自然村（原石碑坡村）未通水泥路。部分住户因山高路陡，不通公路。二是用电难。供电网络老化，村内1/3的农户用电不达标。手机信号没有覆盖全村，只有少数农户安装宽带网，村民对外联系极不方便。三是饮水难。饮水困难207户。

（三）脱贫解困难。一是自然条件恶劣。该村地处高山深谷，基础条件差，一方水土养不起一方人。由于地理位置偏远，山大人稀，交通不便，信息不畅，农民仍用传统方式耕作，自给自足，经济发展不成规模，产业结构调整比较缓慢。二是农村劳力匮乏。大部分青壮年劳力外出务工，留下来的主要是孩子和老人，且长期患慢性病或身体残疾。三是文化素质低下。贫困户绝大多数年龄偏大，文化程度不高，既无劳动能力，又无技术，观念比较传统、保守，守摊子的思想比较突出。

二、黄马河村精准扶贫工作存在的问题

目前，夷陵区一些基层干部对黄马河村精准扶贫工作存在担忧情绪。

一怕基础设施建不起。当前，贫困村群众对水、电、路等基础设施建设愿望十分迫切，但由于区乡财力有限，村级 造血功能更弱，筹集资金搞建设成为基层干部一大头痛的难事。难以筹集配套资金，不得不放弃一些急需的基础设施项目。

二怕重大疾病治不起。近年来，随着新农合的全面实施和保障水平的逐年提升，困难群众就医现状得到很大的改善。但目前群众大病医疗费用负担仍然较重，因病致贫、因病返贫的问题比较突出，往往一个人得大病，全家便陷入困境。群众时常感叹“救护车一响，一头牛白养”。

三怕产业风险担不起。贫困村脱贫致富，推进产业帮扶是关键，但由于贫困群众缺技能、缺信息，势单力薄，农业又是弱质产业，自然灾害多，效益低，加之市场千变万化，发展产业存在很大风险。调查中，很多乡镇干部感叹，引导群众发展产业经常是费力不讨好，群众“赚了钱不谢你，亏了本要找你”，产业风险真是担不起。

三、做好黄马河村精准扶贫工作的思考

一是完善发展思路。根据精准扶贫的有关要求，重新调整发展规划。在产业上，积极探索发展高山蔬菜和特色养殖。在基础设施建设上要进一步优化方案，把有限的资金用到“刀刃上”，减少浪费。在发展经济的同时，更加注重班子建设，以及村民素质的提高和各种软环境建设。

二是充分体现精准。要把工作重点放在一家一户的脱贫上。根据对黄马河村贫困原因的分析，要在大病救治、社会保障和土坯房、危房的改造上再加力度，再添措施，使每个贫困户有饭吃、有衣穿、有安全的居所。

三是精心谋划项目。要认真谋划项目，做好项目的前期准备，力争有较多的项目落地，并产生较好的效益。

四是保护生态环境。黄马河村自然环境优美，生态植被良好，精准扶贫工作要注重生态环境保护，避免资源环境的破坏，着力打造天蓝地绿、山青水净、房靓物丰、人和家兴的秀美风光，为夷陵区保留一方净土，为子孙后代留下发展空间。

（作者单位：湖北省宜昌市夷陵区财政局）

责任编辑：欣文

篇5：南昌市精神病院见习报告

——南昌市精神病院见习心得

记得小时候每当不听话哭闹的时候，妈妈总是吓唬我：“再哭的话就把你丢在外边，让疯子把你带走！”那时候不知道疯子是什么，只是隐隐约约感觉是专门欺负小孩的坏人。慢慢长大一些后，才知道疯子就是“神经病”，是脑子有毛病的人。我们总是对这样一个群体存在着许多偏见：疯子是挨不得的，他们行为经常具有暴力和攻击性，具有危险性和不可预测性；疯子就相当于废人，等等。路上遇见穿着破烂、浑身肮脏的疯子，人们无一不绕道而走，胆大的小孩甚至往他们身上吐唾沫。在人们眼中，疯子是比乞丐还讨厌的。

搬家后，新家后面就住着一位疯子，她每天精力充沛地守在路口，对着来来往往的行人骂骂咧咧。除了骂人她似乎什么也不会，甚至晚上一觉醒来，依然能听见她在阳台上破口大骂。邻居说她年轻的时候丈夫赌博输了全部身家，所以她疯了。我对她很是同情，但是对于这样一件事就让她精神不正常我表示很不能理解。

高中的时候，我在一本杂志上看到一篇文章叫做《疯娘》，疯娘虽然是疯子，但是她依然懂得爱护自己的孩子。故事很感人，我为之掉了很多眼泪。我在感叹母爱伟大的同时，对疯子产生了另一种思考：也许疯子并不只是我们想的那样糟糕，是不是还有我们不知道的一面？

随着专业学习的深入，我们从认识、了解正常心理慢慢过度到异常心理。疯子不是“神经病”，而是一种精神障碍，确切的说是精神分裂症。这个学期，因为学习了《变态心理学》和《临床心理学》，我了解了精神分裂症的各种症状：被害妄想、关系妄想，思维散漫甚至思维破裂等等。还有很多我所不能理解的如思维鸣响、刻板动作等症状。上课的时候，看着教材上列举的一些案例，我像看笑话似的，很不能理解他们的行为。

真的非常高兴，能有一次去精神病院见习的机会。短短的一个下

午，我感觉收获非常大。教材上的知识终于与实际联系起来了。亲自见识了精神病患者的言谈与行为举止以后，书上的症状变得明朗和容易理解起来。

在南昌市精神病院，我们小组分在了六楼。六楼都是女患者。走出电梯，大门紧紧关闭着，我们怀着忐忑的心情跟着医生走进里面。首先，我们在医生的办公室里进行了一个简短的讨论，医生向我们介绍了一下病人的大致情况以及跟病人交谈需要注意的地方。医生尤其提到了要注意尊重病人，特别是对待精神分裂症的病人对于她们所说的内容要表示出充分相信，以及切忌与她们对质。医生将我们此次见习的过程分为三部分，第一部分是和患者接触前的一次小讨论，第二部分是和病人接触面谈、观察病人的表现，最后是回到医生的办公室根据见到的个案进行深入讨论。

第一部分的讨论结束后，在医生的带领下，我们走进了患者们的病房兼活动室。病房里空荡荡的，除了摆放着床铺似乎没有什么东西。病人们对于我们一群陌生人的到来有些表现出了兴趣，一直好奇地盯着我们看；有些人却完全没有关注我们，继续做着她们自己的事。一大间房子里，挤着这么多人，我有一些不习惯，但是这些病人却似乎生活得很好，至少我看到了一派“和谐”的景象。她们有的在津津有味地看着电视，有的三三两两凑在一起玩纸牌、打麻将，还有一个有意思的老太太一个人引吭高歌。

我们径直走到活动室最后一排大桌子后坐下，病人们有些好奇地打量着我们，没有人敢靠近。这时候，医生帮我们招呼一位大姐过来。她大约四十来岁，很爽快地就走过来了，她笑容满面，似乎心情很好。她坐下后，医生开始很自然地交谈起来，她对于医生的问话对答如流，就像是一位演讲家，讲话十分具有感染力。甚至有些得意地向我们炫耀着她过去的辉煌史。开始我们都没有发现病人的异常，直到谈话结束后，我们向患者鼓掌致谢，她突然情绪激动，认为我们鼓掌声音太小，自己开始用力拍着巴掌。原来这是一位轻躁狂病人。她思维奔逸，情绪高涨，动作也比较夸张。她还提到自己在十多年前是一位抑郁症

患者，在抑郁症发作的时候，她甚至在手臂上割了狠狠的一刀，她向我们展示了她的伤疤，很长很深。而据她自己描述，她躁狂发作的时候，曾经在街上跑了三天三夜，不用睡觉，不用休息。后来和医生们讨论得知，这位患者具有双相障碍。

我这才联想到今年暑期“三下乡”社会实践的时候，有一个17岁的女生她身上也有类似的症状。那时候，她十分喜欢找我聊天，喜欢向我述说她的成长史。说到动情的时候，情绪十分激动，甚至不由自主地流下眼泪。那时候，我觉得这位女生就像是一位演讲家，我觉得自己完全比不上她。我完全没有意识到这是一位躁狂患者，直到现在才恍然大悟。

医生向我们引见的第二位患者就是那位喜欢一个人引吭高歌的老太太。医生在问她话的时候出现了一个十分有意思的现象，她不直接回答问题，而是针对医生的问话的最后一个词，唱出她联想到的歌曲。她有典型的“音联”现象。比方说，在我们离开病房的时候，我们对她说“谢谢”，她自然而然地唱起了“谢谢你，给我的爱……”我们没有从她身上得到一些关于她的有用信息，但是我们看到了十分突出的异常表现。她喜欢唱歌，可以说达到了“自动化”的程度，医生几次命令她不要再唱影响我们和其他病人的聊天，她答应下来却不能做到。停下来没有一分钟，又开始旁若无人地唱起来。她也表现出了十分高昂的情绪，笑容可掬，仿佛唱歌成了她最幸福的事情。

看得出她是一名重度躁狂患者，她完全沉浸在自己的世界里，不能控制自己的情绪。

我们认识的第三位患者是我们觉得最为惋惜的，这是一位只有十七岁的小女孩。她走过来的时候，我们看到她穿着与她年龄不符的一件老气的呢子外套，苍白的脸颊。坐下后，她显得很害羞，不敢正视我们，一直低着头。医生问一句，她答一句，没有多余的话。在她身上，我们明显地看到了她前言不搭后语，思维散漫，想到哪儿说到哪儿。她认为自己是因为做错了事才被送到这里来的，而犯错的原因是“天时、地利、人和”。她不能自圆其说，语言十分荒诞，甚至说自

己是非洲人。还说有一个有特异功能的人要杀她，而她在谈论这件事的时候没有表现出惊恐，流露出了微笑，她说她不怕。

在和她交谈的过程中，看得出她的思维逻辑十分混乱，推理存在问题，十分多疑并且敏感，具有精神分裂症的典型症状。医生告诉我们，她的妈妈和小姨都患有精神分裂症。她很大可能是由于遗传的因素。

医生为我们引见的第四位患者也是一名精神分裂症，她晚上听见邻居想要害她和她的儿子，认为丈夫和其他女子有染。可以明显看出她有幻听、被害妄想以及嫉妒妄想。

最后，医生还给我们介绍了另一位患者，她头发花白，却穿着鲜艳的衣服，扎着两根小辫子，头戴大红花。老人家不愿意过来与我们聊天，表现出了明显的退缩，对我们的到来没有丝毫兴趣，一个人默默地呆在角落里。这是我们看见的认为最明显的一位病人，因为不用和她交谈，就可以看出来她的精神不正常。

最让我们诧异的是，这位六十多岁的老人在这里已经生活了三十多年。因为太长时间没有接触到社会，接触到正常的人群，老人出现了退化。她变得幼稚，情感淡漠，已经迈向了精神残疾。我不能想象，一个人可以在精神病院生活这么久。

见过这些比较典型的病人后，我们回到医生的办公室开始我们的讨论。几名医生一起坐在办公室里和我们对五名病人一一进行了探讨。我们逐个对病人的症状进行了说明，细到患者的每一个动作，每一句话进行了剖析。有分歧的地方组员们一起探讨，说的不对的地方医生进行指正。这是我在公共场合提问最多的一次，哪怕在课堂上，我也不曾问过这么多问题。我觉得自己很有收获。

接触《变态心理学》和《临床心理学》很久了，甚至在咨询师三级培训课上老师也说了很多关于异常心理的知识，但是都不曾像这样感性地认识精神分裂症、躁狂、抑郁等。

但是，她们即使在医院里这么乖，这么听话，她们依然很难再回到社会了。在这样一个社会背景，人们还是无法接纳这样一个特殊的人群，就算是她们的家人，也很难再接纳她们。尽管医生说，精神病患者社会功能的恢复当然是能够回归社会。但是，这看起来依然是十分困难的事。想到这里，觉得她们真的很可怜。

但是，我也看到了精神病患者的光明。因为在这里，我看到了与我之前想象的完全不一样的景象。在我看来，精神病院是很恐怖的，就像电影《飞越疯人院》也是这样描述的。但是，在药物的控制下，在精神病医生和护士的看护下，她们居然生活得这么好，就像普通的老人、孩子在一块儿。如果不说，刚刚那一幕和谐的画面，谁能知道这是在精神病院呢？

只是，社会上还有很多精神病患者，他们流落在大街小巷，遭受欺负，挨饿受冻；有些具有攻击性的患者，也在危害着社会。每年的10月10日，是世界精神卫生日。人们已经开始关注这样一个特殊的团体，但是医疗设施、药物却依然没有及时跟上。如果，社会能够建立起关于精神病人的保障系统，让他们能够得到药物的治疗，能够控制他们的病情，那该多好？

篇6：金昌市语言文字工作报告

全面贯彻落实《国家通用语言文字法》，推进语言文字规范化，是保证经济社会和谐发展，促进社会文明的必要条件。金昌市2006年被评为全国语言文明城市先进单位，是甘肃省唯一一家有资格进入全国文明城市评选的城市，在努力创建全国文明城市的过程中，深刻认识到语言文字工作的积极作用。多年来，特别是《国家通用语言文字法》公布、实施以来，市政府不断加强领导，坚持把语言文字工作列入政府议事日程，作为优秀城市管理、树立城市形象、提升城市品位、提高市民素质的一项重点内容，切实抓紧抓好抓出成效。2007年，按照省语委的统一部署，我市正式启动国家二类程式语言文字评估工作。目前，我市城区范围内自查自评工作顺利完成。对照甘肃省语言文字工作委员会颁发的《国家二类语言文字工作评估标准（试行）》及实施细则，我们认为，我市城市语言文字工作基本上实现了普通话“初步普及”和汉字的社会应用“基本规范”的目标。先汇报如下：

一、我市语言文字工作的实践与成效

（一）强化政府行为，构建语言文字工作的长效管理机制

语言文字工作是一项系统工程，不仅工作面广量大，而且语言文字始终处在发展变化之中。社会性、长期性是语言文字工作的基本属性。因此，我市在语委、市政府统一领导下开展语言文字工作，强化政府行为，构建长效机制。

1.建立完善的语言文字工作网络

从纵向上，我是机构改革及誉为成员变动，虽数次调整，但运作正常，行使全是语言文字管理监督职能。2004年，经省语委批准，又成立了“金昌市普通话培训测试站”。目前，市语委主任有主管副市长担任；办事机构设在市教育局，有2名专职人员。下辖金川区、永昌县也分别成立了县（区）语委及其办事机构，市内各社区均有兼职人员负责语言文字给工作。从横向上，市语委成员均成立了语言文字工作领导小组，在其带动下，我市党政机关、学校、新闻媒体、只要公告服务行业领域内的部门、单位都已成立了语言文字工作领导小组，并落实了分管领导和人员。金川区属部门、单位也成立了语言文字工作领导小组。同时，市政府在经费上对语言文字工作给予有力支持，今年市政府给市语委下拨22万元经费。市教育局为市语委办设置了专门办公室，并配备了电话、电脑、打印机、传真机等，保证了正常工作需要。

2.基本形成“条块结合，齐抓共管”的工作机制

一是明确职责，各司其职。明确了各行业、系统、单位的主管部门负责本行业、系统、单位的语言文字工作。目前，这些职能都把语言文字工作和自身常规工作结合起来，加强对各自管辖范围内语言文字应有的管理监督。

二是围绕中心，借势而上。我们围绕中心工作，有机融入，借势而上，努力促成“齐抓共管”的局面。如：围绕“创建全国文明城市”活动，市文明办奖用语用字规范化纳入创建活动内容之一。根据城市评估要求，市城管办组织专门力量，对社会用字进行了专项整治，先后查出店面不规范用字16处，并督促整改到位。

金川区、市属委办和学校根据各自实际情况，都分别制定了本地或本部门、本行业、本单位语言文字工作规章制度。目前，市语委成员单位全部制定下发了本单位贯彻《国家通用语言文字法》实施意见。

（二）突出重点领域，推动全社会语言文字工作全面协调

以城市为中心，以党政机关、学校、新闻媒体、主要公共服务行业为重点，是新世纪语言文字工作的基本思路。为此，我市突出重点，以点带面，推动全社会语言文字工作全面协调发展。

1.抓好党政机关语言文字工作，充分发挥龙头作用

我市各级党政机关大力贯彻落实《国家通用语言文字法》，促使广大公务员依法行政、率先垂范，带头讲普通话、用规范汉字。市、区两级今年对机关用语用字全部进行了自查自纠；市委组织部、市语委、市人事局联合下发了《关于在全市公务员中开展普通话培训测试工作的通知》，开展了公务员普通话培训测试，并明确规定公务员普通话水平不达标者考核不得定位优秀等次；全市50岁以下国家公务员共1810人，1524人参加了普通话培训测试，测试率为84.2%。其中：达标规定等级1427人，达标率93.5%。各级党政机关还把说好普通话、用好规范汉字作为提高执政能力的一项措施，建章立制，常抓不懈。目前，普通话已成为我市各级党政机关只要工作用语。今年，市语委还督促各单位对公文进行了规范，目前，全市各级党政机关的名称牌、标志牌、指示牌和公文。印章，都做到了用字规范化。

2.抓好学校语言文字工作，充分发挥基础作用

我市一直十分重视学校语言文字工作。市教育局明确要求把提高中小学生语言文字应用能力和用字规范意识与实施素质教育紧密结合起来，把语言文字的表达规范达标要求作为教师培训、考核和教育督导、检查以及评价教育质量的内容之一，并逐年实行持证上岗。从2001年开始，组织对全市中小学教师进行普通话水平测试，并将其纳入教师继续教育内容。目前，全市中小学和幼儿教师的普通话等级水达到二级乙等以上近4000人，达标率91%。今年，市语委与市教育局联合下发了《关于加强学校语言文字工作的意见》，进一步明确了目标和要求，提出了具体措施。我们还在全市中小学开展了语言文字规范化示范学校创建活动，经市语委、市教育局联合验收，共有20所学校被评为实际语言文字规范化示范学校，有力推动了学校语言文字工作。目前，我市中小学将推广普通话、推行规范汉字作为素质教育、学校管理的重要内容，建立了相关规章制度，各学校在校园内均设立了永久性宣传标语牌，教育教学用字规范，普通话已成为教学语言和校园语言。

3.抓好新闻媒体和出版行业语言文字工作，充分发挥示范作用

我们注意发挥新闻媒体用语用字规范化的示范作用。我市报社、电台、电视台都把语言文字的规范化作为行业特征、日常工作来抓，成立了工作机构，建立了规章制度。并采取了一系列措施，推进本单位语言文字规范化。《金昌日报》严格实行“三审三校”等制度，规定标题出现不规范字，一字罚款10元；文中出现不规范字，一字罚款5元。市广电总局认真贯彻落实《国家通用语言文字法》，实行了“三审三校”制度，对稿件和电视屏幕用字规范化层层把关；并加强了电台、电视台播音员、主持人的普通话培训测试工作，11名播音员、主持人普通话水平均达到或超过国家标准，其中一级甲等3名，一级乙等8名，并全部实行了持证上岗。

4．抓好公共服务行业语言文字工作，充分发挥窗口作用

我们切实加强公共服务行业语言文字管理监督力度。商业、邮政、交通、银行、保险、医院、体育场等主要公共服务行业的主管部门，都把语言文字规范化纳入行业管理要求。市语委对从事公共服务行业的人员、直接面向公共服务的人员开展普通话培训测试。是第二人民医院、市邮政局、市电信分公司、市体育管、市汽车站、镍都大厦积极配合，组织窗口职工参加普通话培训测试，在参加测试的98人中，达到三级甲等以上96人。

（三）加强宣传引导，提高全社会语言文字规范意识和应用能力

语言文字工作涉及社会各行各业，重在宣传教育，因此，我市大力加强宣传引导，促使社会各界和广大市民提高语言文字规范意识和应用能力。

1.不断扩大“推普周”活动的社会影响

多年来，特别是《国家通用语言文字法》公布、实施以来，我们大力宣传、贯彻实施《国家通用语言文字法》为重点，努力扩大“推普周”活动的社会影响。特别是今年第十届推广 普通话宣传周期间，市语委会同有关部门，开展了全市“雅言经典天下传·中华诗文朗诵比赛”，学校、县区先后举办30多场比赛、决赛，我是实验小学学生周启帆获全省城市中小学生组二等奖；市普通话测试站开展了面向社会普通话水平测试，共有200多人参加；结合全省“推普五优活动”，评选了一批具有特色的推广普通话宣传品，制作为宣传画；2006年，市教育局开展了以“师德师风建设”为主题的普通话演讲比赛，2007年6月，市委宣传部组织进行了以“争创全国文明城市”为主题的演讲比赛，2007年12月，市教育局，市人防办联合组织了“人防教育在我心中”为主题的演讲比赛，同时，各学校也分别开展了各种形式的演讲比赛。以上活动的开展，有效扩大了语言文字宣传广度。

2.注重环境创设和媒体宣传

我市在主要街区、大型公告服务场所和学校等地，设立了多块永久性语言文字工作宣传标语牌，其中：公园路、文化广场、盘旋路等处均制作了大型永久性宣传广告牌。各级新闻媒体积极开展语言文字宣传工作。报刊和电台、电视台及时报道我市各级语委开展的重大活动，并发把语言文字工作公益广告。金昌日报，金昌电视台、金昌人民广播电视台播送专题稿件或报道均达到2次以上。镍都大厦每天分时段在商场进行推普广播宣传，扩大社会影响。

3.开展社会用字督查

为全面贯彻落实《国家通用语言文字法》，今年，按照市，区语委统一安排和要求，金昌市城市管理办公室组织专门力量，先后出动90多人次，开展了街头店面用字专项检查，查处不规范用字16处，下发了整改通知书，现已全部得到整改，有效规范了我市城区用字。

（四）抓好自查自评，促进语言文字工作再上新台阶

开展城市语言文字评估，有利加强管理监督语言文字应用的力度，提高社会语言文字规范意识和规范化水平。因此，我市以迎接评估为契机和动力，抓好自查自评，促进语言文字工作再上新台阶。

1.加强领导，周密部署

今年年初，我市成立了国家二类城市语言文字工作评估领导小组，由主管副市长担任。

二、我市语言文字工作中存在的问题

通过自查自评，我们看到了成绩和进步。但对照国家和省上的评估标准，我们也清楚的看到了问题与不足。为了进一步推进我市语言文字工作，对存在的问题与不足，需要认真对待、努力解决。

（一）全社会对语言文字工作的认识有待进一步提高

近年来，我市在宣传贯彻《国家通用语言文字法》方面做了许多工作，并取得了较大成效。但仍有少数部门和个人对语言文字工作缺乏法律认识，语言文字规范化意识比较淡薄；特别是作为工业城市，进城务工人员较多，习惯性方言一时难以改变，对城市品位有一定影响。因此，我们必须进一步加大对《国家通用语言文字法》的宣传力度，争取在市政府通常协调下，把《国家通用语言文字法》列入我市“五五”普法计划，纳入普法内容，开展学习宣传活动，从而进一步提高全社会对语言文字工作的认识。

（二）语言文字工作长效管理机制有待进一步完善

实践证明，在构建语言文字长效管理机制过程中，实行“属地管理”原则和“条块结合”方式，是行之有效的做法和经验，但在实际工作中，我们有时却感到鞭长莫及、力不从心。建议尽快的方法的形式予以规范。

（三）语言文字工作形式和内容有待进一步创新

语言文字规范化是一个动态的、开放的过程，因而语言文字工作必须与时俱进、开拓创新，这方面我们工作相对薄弱，难以达到预期效果。因此，我们必须进一步加强对语言文字工作形式、内容不断创新的探讨。

（四）农村推普工作任重道远

通过近年来的不懈努力，城市语言文字环境有了显著改善，但农村地区由于长期形成的习惯和认识，人们对推普工作理解不够，重视不足，这必将成为各级语言文字工作部门长期艰巨的任务。