建设工程平台可研报告

建设工程平台可研报告（精选6篇）

篇1：建设工程平台可研报告

建设运营电子商务平台项目

可 行 性 报 告

一、项目的必要性和意义

1、项目的必要性

（1）市场发展的迫切需要。白水县是陕西省电子商务示范县，目前已集聚电子商务企业50多家，水果企业网站20多家，实现网络零售，这些水果企业适合开展跨境电子商务业务。目前作为陕西博淇贸易有限公司，主要通过跨境电子商务进行苹果销售，而且跨境电子商务的迅猛发展迫切需要高效便捷的通关服务。

（2）打破物流瓶颈的迫切需要。发展跨境电子商务，物流畅通是关键。而目前，白水县开展跨境电子商务的两种形式均存在一些问题：一是苹果通过货运到达黄岛，导致时效性不强，遇到销售量比较大的情况，经常发生不能按期到达的现象，致使更改船期。二是运费高昂，无法满足大众化要求。但同样的物品出境，苹果在口岸海关逐票报关，手续较为复杂，同时还会产生报关费用。这与开展跨境电子商务业务所需要的低成本、高效率、大众化的需求是不相符的。如果在白水县实现一站式通关，能够大大提高物流效率，降低成本，提升企业的竞争力，促进白水县的电子商务发展。

（3）外贸渠道转型的迫切需要。目前，白水县的苹果已在行业中形成了出口的优势行业，对外贸易呈现强劲的增长势头。特别是陕西博淇贸易有限公司2013年9月办理了出口贸易权，仅仅3个月时间创汇达47万美元；2014年创汇额达580万美元；2015年截止目前出口创汇达480万美元，总体跨境销售局局势良好。但这些出口都是以传统的货物贸易方式实现的，产品销售给国外的贸易企业后，经过层层加价后才能到达消费者手中，出口企业所获得的利润比较有限。同时随着全球化的不断推进，人民币持续升值，劳动力成本的不断上升，外贸企业的经营发展受到了很大的限制。如能通过电子商务方式实现跨境零售（B2C模式），将有效突破时间和空间的限制，使我市广大日用消费品生产企业有更多的机会，以低廉的成本、快捷的方式将信息发布到全球，以较低的门槛直面海外消费者，减少流通环节，获得较为丰厚的回报。因此，陕西博淇贸易有限公司实体企业也对跨境电子商务出口的便利化提出了迫切的需求。

2、项目的意义

第一，跨境电商有利于传统外贸企业转型升级，对保持我国外贸稳定增长具有深远意义。大力发展跨境电商，有助于在成本和效率层面增强我国的进出口竞争优势，提高外贸企业的利润率。随着电商渠道的深入渗透，可以使企业和最终消费建立更畅通的信息交流平台，对企业及时掌握市场需求，调整产品结构，提升产品品质，树立产品品牌，建立电商信用体系，从而增强我国外贸的整体竞争力，对稳定外贸增长起到重要作用。

第二，我国跨境电商政策将全面推开。跨境电子商务在快速增长的同时，对平台、物流、支付、通关等环节也提出了新的需求，“便利、快速、联动”成为关注的重点。跨境电商先试先行已在上海、杭州、宁波、重庆、郑州等5城市展开。从试点初期的情况看，企业的积极性较高，其他城市也在申请试点的过程中，可以预见随着试点城市的全面铺开，海关开展跨境电商贸易统计，相关配套政策将更精准地服务企业，创造更好的政策环境，未来跨境电商将全面推开。

第三，跨境电子商务是促进产业结构升级的新动力。跨境电子商务的发展，直接推动了物流配送、电子支付、电子认证、信息内容服务等现代服务业和相关电子信息制造业的发展。目前，我国电商平台企业已超过5000家，一批知名电商平台企业、物流快递、第三方支付本土企业加快崛起。面对多样化、多层次、个性化的境外消费者需求，企业必须以消费者为中心，加强合作创新，构建完善的服务体系，在提升产品制造工艺、质量的同时，加强研发设计、品牌销售，重构价值链和产业链，最大限度地促进资源优化配置。

第四，跨境电子商务为企业打造国际品牌提供了新机会。当前，我国许多企业的产品和服务质量、性能尽管很好，但不为境外消费者所知。而跨境电子商务能够有效打破渠道垄断，减少中间环节，节约交易成本，缩短交易时间，为我国企业创建品牌、提升品牌的知名度提供了有效途径，尤其是给一些“小而美”的中小企业创造了新的发展空间，从而催生出更多的具有国际竞争力的“隐形冠军”。

第五，电子商务成为未来跨境贸易必然趋势，产业发展潜力巨大。联合国贸发会议预计，2015年，跨境电商将占世界贸易总额的30%～40%，在之后的几年内，这一比例还有可能继续攀升。2013年我国跨境电子商务增幅在30%以上，而同期我国外贸总体增幅仅为7.6%，跨境电商整体规模相对于外贸总体的占比也不足10%。随着跨境电商的高速增长，电子商务在我国进出口贸易中的比重将越来越大，市场潜力巨大。项目新增软硬件清单（附清单）

1、建设运营电子商务平台新增软硬件清单

2、网销生鲜产品加工、冷储物流中心清单

三、形成的知识产权明细

1、掌上有机水果网（手机APP）

2、中国西部优质苹果

四、项目单位基本情况和财务

四、项目单位基本情况和财务状况

1、项目单位基本情况

陕西博淇贸易有限公司位于陕西省白水县城关镇农贸市场，成立于2013年9月，注册资金300万元。主要经营水果、农副产品、日用百货、建筑材料、电子商品、机械设备、工业品、五金机电设备的销售，各类商品及技术的进出口贸易等。公司自成立以来纳税总额120万元，其中2014年纳税额为112.5万元。

陕西博淇贸易有限公司经营各种具有陕西特色的水果如白水、洛川苹果，临潼石榴，临渭葡萄，蒲城酥梨等的进购、储存、包装、销售。公司经营的白水苹果，因其果形端正，色泽鲜艳、果肉香脆、酸甜可口、风味浓郁、保鲜耐储、维生素含量高、无污染等优异的品质。公司的艺术水果主要包括：节庆祝福系列、爱情果系列、圣诞果系列、婚礼喜庆果系列、民间艺术系列、生日祝福果系列、企业定制系列等。获得国内外消费者的高度赞誉和一致认可，具有广阔的市场潜力，销量逐年大幅度递增。在境内外设立直销窗口20多个，公司以品种齐全、价格合理的优势，在消费者当中享有较高的地位。

公司始终坚持以人为本，以创新为发展动力，秉承“诚信、勤奋、拼搏、奉献”的企业精神，坚持以“诚信是企业生存之道，质量是企业生存之本”为经营理念，争创市场一流品牌。“志存高远，锐意进取”。在机遇与挑战面前，陕西博淇贸易有限公司将不断求索,愿与所有的伙伴一路同行，一同成就未来，共建伟业！

2、项目单位财务状况 公司营业收入和净利润继续保持大幅增长，盈利能力进一步增强。公司全年实现营业收入6539.34万元，同比增长90%；净利润261.59万。

公司资金状况良好，年底资产总额1041.82万元。在外部经济形势严峻、销售难度加大的环境下，公司保持了平稳的资金运作。满足了公司业务发展所需资金，保持了公司顺畅的资金运作。

五、项目期限及具体实施计划

项目从2015年1月开始实施，到2015年12月结束。2015年1月—2015年5月，建设电子商务孵化中心办公楼，购置办公设施，安装专线光钎。

2015年6月—2015年7月，建设电子商务营销中心、培训中心，进行电商人员的招聘；

2015年8月—2015年10月，建设阿里巴巴国际站和国内平台、淘宝、公司官网、微店等多个电子商务平台；建设网销生鲜产品加工、冷储物流中心；

2015年11月，电子商务平台，网销生鲜产品加工、冷储物流中心进入验收、试营阶段，12月全部投入使用。

六、投资预算情况

该项目总投资560万元，全部为企业自筹，申请省级商贸流通专项资金150万元，申请专项资金用于电子商务孵化中心。

七、经济效益和社会效益等

1、经济效益 直接效益：

通过跨境电子商务的实施，我们减少了中间环节，实现了直接与国外客户的对接，产生了直接的营销利润：

（1）通过建立企业网站，利用网络宣传树立企业形象，给世界各地的潜在顾客传递产品信息，增加企业的销售机会和消费者的购买机会。

（2）利用网络进行交易，降低交易成本，提高营销效率。加强与客户的沟通，从而扩大国际市场规模，获取更大的经济效益，使企业的市场份额提高25%左右。

（3）扩大业务范围与规模，从而取得规模经济效益。据统计，这种间接的效益能达到其全部贸易额的3-5%。

（4）提高企业员工综合素质，从而促进企业服务质量和服务水平的提升。

间接效益：

通过电子商务合理化管理，降低管理成本，提高企业竞争力：（1）提高企业的管理效率和服务水平，从而提升企业的竞争力。（2）传统商务中，供应链耗费25%的运营成本，而电子商务由于利用网络的便利，改善了供应链管理，从而使成本降低了10%以上。

（3）由网络和计算机来传送文件，大大加速文件的处理速度，降低文件处理的成本。应用网络传输可以使文件处理成本降低近40%；用电子文件替代大量的纸质文件，使纸张的成本显著降低。

（4）合理地安排原材料进货和按订单生产，从而减少库存，加快了资金周转，减少了储存成本；

（5）减少中间环节，节省信息成本，为企业及时获取准确信息创造条件，减少了物流成本。

（6）以先进的交易模式和管理模式获得社会和交易商的认同，从而带动线下交易（传统交易）。计算机自动接受和处理信息，可以减少工作量，减少员工成本15%—20%。

2、社会效益：

电子商务平台的建设不仅增加了公司经济收益，而且带来了良好的社会效益。

1、促进国民经济信息化发展

电子商务是国民经济和社会信息化的重要组成部分。发展电子商务是以信息化带动农业化，转变经济增长方式，提高国民经济运行质量和效率，走新型农业化道路的重大举措，电子商务快速发展，促进了国民经济信息化的发展。

2、帮助国家实施“全民共富”的战略发展目标

发展中的我国正面临贫富差距过大、广大人民群众的基本保障不足的发展瓶颈。而国家经济发展的战略目标是“全民共富”。公司为了响应国家政府“全民致富”的号召，带动当地农民增收致富，2011年公司在白水县、蒲城县部分乡镇总投资5000万元新建10000亩有机示范园基地，辐射带动示范园周边山区农户发展有机水果种植，以互联网思维、电商销售模式为手段，推动农民增收、农业增效，起到作为陕西扶贫龙头企业的带头模范作用

3、促进当地地区经济发展，缓解就业压力

白水苹果虽然是“中国有机苹果第一县”，但仅仅作为一个农产品生产基地而出现。盛隆果业通过跨境电子商务平台努力发展农副产品的相关储存、运输、包装、品牌推广，不仅促进了当地经济的发展，而且增加了就业岗位，缓解了就业压力，增强了国际市场份额。

4、激发产业联动效应

电子商务平台的建设不仅直接有利于公司自身的发展，而且培育促进相关上下游产业,如:加工生产业、物流业、信息业、策划业等的发展，可以培育带动一个产业群。因为销售行业不仅仅是生产行业，还需要设计、包装、策划。

篇2：建设工程平台可研报告

可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)，双方从经济、技术、生产、供应和销售直至各种环境、法律等因素进行具体调查，研究，分析，确定有利和不利因素 项目的可行性，估计成功率，经济效益和社会影响程度，上报的文件为决策者和主管当局批准。

1.可行性研究报告作为书面形式的研究，反映行为项目的分析和评价，这一分析和评价应该基于科学结论的客观依据，所以科学是第一个特征可行性研究报告。可行性研究的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步都力求客观性和全面性。其次，科学体现在分析中，即正确的理论和相关政策的依据来研究这个问题。二是反映在可行性研究报告审批过程中，这一审批过程中，科学决策在确保。[**]扣：八一 一三二**七九。

2.可行性研究报告越详细，内容越好。如果是一份关于项目的报告 一般从其自主创新、环境条件等多方面的必要性的研究，将每一个数据呈现出来，进行比较、识别、权衡和评价。只有经过全面、完整的论证研究，才能揭示和认可其 “可行性”。

3.可行性研究报告是决策的基础。为了保证决策科学的正确性，必须对这一过程进行可行性研究，最终批准还必须通过相关的法律程序。在写作中 有些人需要添加封面，根据不同内容的性质分节来解释每一个。这些程序要求和处理方法是可行性研究报告的特点之一。

篇3：建设工程平台可研报告

三都镇位于建德市东部, 地处兰江、新安江、富春江三江汇合处, 东面与乾潭镇、浦江县相邻, 南面与大洋镇、兰溪市接壤, 西面与梅城、北面与建德林场交界。全镇总面积193.6km2, 辖50个行政村, 1个居委会。现全镇总人口26640人, 有耕地面积18099.16亩, 人均0.679亩, 山林15.9万亩。三都镇城镇区现状人口为5000人, 其中后靠移民1333人, 根据三都总体规划, 到2020年, 城镇区人口将达到7000人。2005年全镇工农业总产值142877万元, 其中工业总产值122787万元, 农业总产值20090万元。财政总收入805.06万元。距建德主城区40km, 交通便利。

随着经济的飞速发展, 制约社会经济发展的矛盾也日益突出, 特别是基础设施建设尤为滞后, 集镇供水就是典型的实例。原三都集镇自来水厂一座, 建造于1980年, 制水能力为1000 t/d, 现日最大供水量为0.06万t, 城镇配水管网混乱, 漏耗水量较大。且由于水源取自苔溪和富春江交汇处, 由于受到富春江水库限制发电的影响, 取水口水流动较慢, 基本上变成死水, 随着生活垃圾增多, 水质逐年下降, 水色常年变绿、变黑, 加之去年连续干旱, 这一现象日趋严重。供水水质的恶化严重影响人民群众生命健康安全。

三都集镇生活用水困难问题, 使党委政府伤透了心, 迫切希望解决用水难、水质差的问题。因此, 建设三都镇水厂是迫在眉睫的大事, 三都镇党委、政府高度重视, 多次组织水利、地质、卫生等相关部门专家分析、论证后, 提出切实可行的供水工程建设方案, 决定新建棋盘石水库作为饮用水源, 新建水厂的建成, 将有力拉动三都镇经济的迅猛发展。

某水厂工程取水工程地处清江一级支流泗渡河的源头支流大坝河流域, 属清江左岸支流地处巫山山脉南麓的鄂西南山区。流域地理位置为:东径110°12~110°23, 北纬30°24′~30°40′。进入宜昌渔峡口。流域地处巫山山脉南麓的鄂西南山区, 属石灰岩地区, 岩溶发育, 整个流域属典型的山区峡谷型河流, 河谷呈基本对称的“V”或“U”型谷, 河流纵坡大、跌坎多, 水流湍急, 两岸冲沟发育, 谷坡陡峻, 地形坡度一般在40°以上, 局部地段形成高达30~100m的陡崖。

从大范围看, 本流域属中亚热带季风湿润性气候, 因地势陡峻、海拔悬殊, 导致光、热、水在时空分布上的复杂性, 自低而高, 从二高山到大高山的三个农业地貌带形成丰富多彩的小气候, 气候垂直分带明显, 具有典型的立体性, 区域内整体植被良好。

大坝河水库控制流域为北界村所辖, 以农业经济结构为主体, 没有工矿企业。全村国土面积44km2, 2004年有人口693人, 现有耕地1350亩, 人均占有耕地1.95亩, 当年粮食总产量13万kg, 人均产量188kg, 农民人均年纯收入1130元。目前, 对该地区环境存在威胁的主要因素仍来自自然灾害和人类活动, 如库区农垦种植所使用的农药、化肥对自然环境有一定程度污染, 但总体来看, 该地区环境状况依然良好。

2 环境影响预测评价

本次供水工程对改善城镇居民的生活水平和地方经济发展等方面起到了积极的促进作用, 但工程实施阶段对环境有一定程度的影响。

3 环境影响分析

1.工程施工对环境的影响

根据工程建设方案分析, 拟建工程主要为敷设输水主管、城镇给水管网工程和新建的取水大坝以及新建供水处理厂等;其工程施工期的环境影响主要表现在以下5个方面。

1) 工程占用土地, 工程开挖会导致局部生态环境暨生态影响破坏。

2) 施工扬尘, 会对施工区的局部大气环境质量造成一定影响。

3) 施工机械运行及运输车辆流动, 会对施工区声学环境质量造成一定影响。

4) 管沟开挖弃渣, 在就地堆放, 对地面环境质量也会带来一定影响。

5) 施工材料在施工区堆放, 对施工区人员、车输往来有一定影响。

2.工程施工期的环境影响预测分析

1) 拟建工程施工期的生态环境影响, 主要反映为给水管线敷设。由于拟建给水工程规模不大, 管线不长, 施工期短, 生态环境暨生态景观的破坏基本可以控制在有限范围内。这些影响是暂时的, 随着施工的结束和施工迹地恢复措施的实施, 工程施工导致的生态环境破坏将得以消失。

2) 拟建工程施工的废气、粉尘来源, 主要有施工机械的燃油废气、工程开挖与弃渣运输的扬尘, 以及砂砾料使用与拌和的粉尘。由于拟建给水工程涉及范围为城市规划区, 施工场地产生的扬尘、粉尘和燃油废气排放量小, 对施工区的空气环境质量影响极其有限。并且工程施工区地势相对开阔, 净空条件较好, 施工区废气排放扩散条件好, 不会对该地区形成大气污染危害, 无须进行专项防治。

3) 拟建工程施工期间的噪声主要来源为工程开挖、混凝土搅拌、场地清理和使用施工机械的固定声源噪声, 会对周围地区的声学环境质量造成一定的污染影响。经分析预测, 在不采取隔声降噪治理措施的情况下, 管道施工场界噪声超标的影响范围一白天约为施工区周围100m, 夜间将超过施工区周围约200m。只要按照施工中有关规定作业, 声学环境质量的污染完全可以得到有效控制。

4) 拟建工程给水管道施工区, 施工开挖土石方可直接用于场地平整或管沟回填。如有剩余弃渣, 可用于道路周围填充洼地。由于工程施工弃渣量不大, 处理方式简单可靠。施工弃渣不会对城区周围的生态环境产生危害影响。

5) 水库淹没对环境的不利影响, 就库区环境现状而言, 因早有农业垦殖活动及公路交通运输的存在, 库区范围内已基本没有成片的林木, 也极少有珍稀动、植物物种生存, 故主要环境影响是库区耕地的损失和移民搬迁给邻近村、组可能带来的安置压力, 经分析周边环境容量具有消除该不利影响的容纳能力。同时, 库区移民将大大减少人类活动对流域的破坏性影响, 故水库淹没对环境不存在大的不利影响。

综上所述, 拟建工程施工期的环境影响是暂时的, 在施工结束后, 影响区域范围内的各种环境要素基本可以得到恢复, 工程施工期的环境影响问题可以得到有效控制或消除。

4 结语及建议

本工程的建设不会对工程区自然生态环境产生破坏性的影响, 就大的环境角度而言, 其有利方面是主要的, 不利方面是暂时和次要的, 不存在制约工程开发的重要环境问题。

篇4：浅谈桥梁工程可研阶段投资估算

【关键词】可行性研究报告；投资估算准确性；影响因素；措施

一、影响投资估算准确性的原因分析

（一）在可研报告的编制过程中， 项目规划、方案设计、投资估算、经济评价等章节一般是按照专业分配给不同部门分别进行编制，这样往往会出现各部分工作之间不能有效衔接的问题。而受专业和经验的限制，孤立的估算编制人员对工程项目的规划、设计、标准、现场情况等的了解、掌握无法做到全面、准确。工程量漏项、少算、方法不当等情况容易出现，造成投资估算偏低。

（二） 某些项目受地方审批投资额度权限的约束，投资方为了项目能够批复，在立项过程中，人为压低投资，造成投资不足，也是估算投资偏低的重要原因之一。在可研报告的编制过程中，技术方案进行对比论证的同时，投资估算也在进行比较和优化。如果达不到报批的要求或上级领导的要求，有些投资方为了项目能批复，就人为限定投资额。可研编制单位作为受益者往往也愿意配合。明知投资不足，到初步设计、施工图设计阶段再想办法。这种做法往往会对下一阶段的初步设计概算和施工图设计预算带来很多困难。

（三）可研报告中的方案设计是投资估算编制的重要依据。在可研报告的编制过程中普遍存在编制周期短的情况，需协调的部门如海事、港航、地震、环保等协调不够，地形测量、地勘、水文等资料准备不足，上述类似情况导致可研方案设计相对粗陋，难以达到可研编制深度的要求。依据这样的方案编制投资估算时，估算人员由于得不到设计人员的有力支持，工作难度加大，只能依靠个人能力和工作经验判别不确定因素，投资估算的准确性大打折扣，给投资估算的偏差留下了隐患。

（四）投资估算中，漏项，少项导致估算偏低的情况也时有发生。少计漏计某些临时工程、辅助工程费用以及照明工程、交通标志标线费用；少计漏计桥梁工程监控费用、竣工荷载试验费等。因少项或漏项，使估算建设成本偏低。若此时项目投资可行性在临界点，则本来不可行的或许变成可行。

（五）估算人员业务技能素质高低对投资估算的准确性有很大的影响。由于新的施工工艺方法以及新的建筑材料不断涌现，国家、省、市各级主管部门发布的法律、法规不断出台，投资估算对估算人员的要求也越来越高，如果缺乏对新知识的了解掌握，缺乏对法律法规的及时接受，就会直接影响投资估算的准确性、有效性。同时估算人员的计算机使用能力、沟通能力、分析能力、团队配合的能力等，对投资估算编制工作影响也很大。

例如盘锦某混凝土拱桥，该桥为仿造欧洲某著名拱桥的外形设计建造的仿古桥梁。在估算桥梁装饰装修这部分费用时，估算人员没有结合该桥的实际情况灵活的估算费用，而是简单的套用相应定额指标，导致估算费用偏低，直接影响全桥的投资估计。仿古桥梁为达到仿古效果一般采用的是干挂石材的装饰方式，而估算采用的是普通涂料涂装的指标。实际工程内容与估算时的参考指标内容大相径庭，造成了此部分工程估算费用不足。

（六）在工程基本预备费的计算过程中，由于基本预备费是通过一定的预备费率来计算的，有些投资方为了争取项目立项有意漏计、少计预备费来减少项目的投资，以提高项目通过审批的可能性。另外，由于预备费计算过程简单，导致有些估算人员将预备费用的估算过程形式化，不考虑项目的实际情况，缺少灵活性，同样不可取。此外，建设期贷款利息是指建设项目中分年度使用国内贷款或国外贷款部分，在建设期内应归还的贷款利息。应该根据贷款总额、建设期限、建设期间每年贷款数额和贷款年利息率进行计算。在编制可研报告时估算人员要把握上述关键点，逐一落实，依据项目建设期内对贷款利息的支付方式，准确确定利率，避免造成利息额计算不足的情况发生。

二、应对措施和解决办法

要提高投资估算的准确度，避免上述情况发生，估算编制人员首先要端正态度，务必做到认真、公正、实事求是，避免弄虚作假、将错就错；同时投资方也要认识到可研和投资估算的严肃性和重要性，尽力实现自身的利益可以理解，但必须严格遵守国家和各有关部门法律法规；此外还需要各相关主管部门以及参建各方的共同努力，积极采取各种有效措施提高投资估算的准确度，主要方法包括：

（一）估算编制人员应及时与设计人员进行沟通，了解设计人员的意图。在可研编制之初进行相应的调研工作，配合设计，及时要求业主与各相关部门协调，搜集测量、地质、水文、地震、环保、通航、水利、环保等相关资料。完成资料搜集以后，结合实际情况，在满足使用功能的前提下，充分了解设计意图，熟悉设计方案 ，密切配合方案设计人员在降低工程费用上下功夫，使方案设计人员在优化方案的基础上重视方案的经济性。此外，估算编制人员使用估算指标编制投资估算时不能生搬硬套，要结合工程实际，经过实事求是的调整后再进行套用，才能保证估算的准确性。。

（二）投资估算是技术与经济互相结合的工作，设计人员应按规范规定的设计深度进行设计工作，严格执行设计标准，不应以设计周期短为由，提供深度达不到要求的图纸，也不以此为由要求估算人员随意编制估算。同时估算人员也要了解工程的施工方法、工序，亲临施工现场，以便对现场有直观的了解。能力的逐步提高是量变到质变的过程，估算人员要注重收集各种工程项目的实际造价资料，及时整理记录，结合时间、地点、市场价格及现场条件、项目类型等因素作分类归纳。通过不断积累、总结经验教训，在实践和理论中不断提高自身素质。此外估算人员还要不断更新专业知识，通过参加继续教育并通过各种渠道获得新知识，不断提高业务水平。

（三）估算人员要采取经验与分析相结合的思路。一方面利用以往类似工程积累的经验数据，作为补充指标；另一方面对设计深度能达到初步设计概算要求的，应尽量采用概算定额计算，以便更好地控制单项工程的造价。尤其是在没有相应估算指标的项目以及估算指标宽泛不易控制的项目中。

（四）估算人员要做好各项费用的估算，把工程预备费的计算基数算准。预备费是以建筑安装工程费、设备工具、器具购置费和工程建设其他费用为基数进行计算的，估算人员应该对项目的建设规模、技术方案、设备购置方案、进行尽可能准确的估算。同时充分利用已有类似工程的相关资料，提高估算的准确性。另外采用优选的资金运作方法以节省贷款利息。

经过几年参与桥梁项目可研编制的实践，我们深刻地认识到，在可研估算、初步设计概算、施工图预算、竣工决算等多次计价中，投资估算形式上是最粗略的，但结果却是对整个项目投资影响最大的。投资估算是可研的核心，是其他前期工作的基础，是项目决策、资金筹措、控制投资的有效工具。作为建设项目投资控制首要环节，可研阶段的投资估算必须做到全面、准确，从而为建设项目投资控制奠定良好的基础，使所建的项目以合理的投入获得较好的经济效益和社会效益。

参考文献：

篇5：建筑工程可研报告

可 行 性 研 究 报 告

摘 要

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。2010年，为全面落实全国保障性安居工程建设、推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。自2007年以来，lsyzzzz大力推进保障性安居工程建设，取得了阶段性的成效，一定程度地缓解了住房困难群体的住房困难问题。为基本解决辖区内各类住房困难群体的住房困难，确保“应保尽保”。

经现场勘察及研究，决定对其北山基地棚户区内，危房中的200户职工住房进行就地改建。拆迁棚户区10824.00㎡，200户，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，户均面积95㎡（不含：附属设施）安置居民200户，共602人。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。

通过投资估算，本项目总投资为3000万元，具体分为： 住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。

市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。

资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。

本项目属于棚户区改造工程，针对本项目的特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备、用电器、用水器、燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达50%以上，符合国家的节能政策要求。

棚户区住宅楼建成后，在一定程度上解决了企业部分低收入困难家庭的住房困难问题，维护了弱势群体的切身利益，促进了社会保障性住房项目的良性运作，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，有利于促进社会稳定和谐发展。

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx改造项目 1.1.2建设地点

xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。1.1.3建设内容及规模

一、住宅楼

建筑占地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 总户数： 200户

每套建筑面积： 95㎡

二、市政配套工程

配套建设相应的室外给排水、路灯照明、燃气管道、道路、绿化、围墙等工程。

道路：6000㎡ 给水管网：1000m 雨、污排水管：20000m 燃气管道：1000m 电力管线：1000m 路灯照明：78盏 绿化：7800㎡ 围墙：800m 1.1.4投资估算

经测算，本项目总投资为3000万元，具体分为：

住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。

市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。

资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。

1.1.5效益分析

本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇

危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。项目通过对xx改造，拆除现有危房住宅，新建200套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路、绿化、给排水、路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职工购房压力，满足了企业内部分低收入困难家庭的住房需要，在一定程度上解决了危房带来的安全隐患。项目的实施有利于维护社会弱势群体的切身利益，确保社会保障性住房项目的良性运作，有利于改善民生、维护社会稳定、促进社会和谐发展。棚户区改造反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，对于调动员工工作积极性，推动企业发展，扩大企业生产规模，提升企业对外竞争力，提高企业经济效益，从而为区域经济建设服务都起到了重要作用。

1.2 项目承担单位基本情况

一、项目建设单位：xx

二、法定地址：scs省xxc市号

三、法人代表：

四、基本情况： 1.3 编制依据及范围 1.3.1编制依据

1、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行《关于推进城市和改造工作的指导意见》；

2、《scs省棚户区改造工程实施方案》；

3、建设单位提供的其他相关资料。

1.3.2编制范围

1、本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、节能等进行可行性研究；

2、按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资；

3、根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。

1.4 研究结论与建议

xx改造属于社会公益事业建设项目。项目的实施，是认真贯彻国家保障性惠民政策,全力推进和实施“十一五”规划的重要举措，有利于解决工矿企业低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善棚户区居民和企业职工的居住条件，促进社会和谐稳定发展。

项目的建成，一定程度上降低了工矿企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,促进城市现代化建设,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市环境,推进城镇化进程都起到了积极作用。实施企业棚户区改造，能有效地调动企业职工工作积极性，带动社会投资,促进居民消费,是扩大内需、保障民生、稳定社会的重要保证。

鉴于工程的重要性和必要性，建议项目在2011年9月底开始动工兴建，2012年12月底完工投入使用。

第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景

2.1.1xxc市概况

scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安宁河平原（scs第２大平原）腹地，东经101°46′-102°25′、北纬27°32′-28°10′，南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。全市辖38个乡镇，6个街道办事处，14个居民委员会，231个行政村，1778个村民小组，总人口65万人，其中，农业人口35万人，城镇人口30万人，有汉、彝、回、藏等28个民族，以汉族人口居多，少数民族占总人口的18.77％。

xxc是px地区的政治、经济、文化及交通中心，c、滇、渝结合部重要城市，是内陆地区辐射西南和东南亚的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全国三大航天基地之一的xxc卫星发射中心闻名于世，近年来，“养在深闺人未识”的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。

2.1.2xxc市国民经济发展状况

2010年在市委正确领导下，在市人大法律监督、工作监督下，在市政协民主监督、参政议政下，市人民政府动员和组织全市各族人民，大力实施“立足区位、融入成昆、联动雅攀、辐射周边、工业主导、城市提升、农业转型、旅游突破、文明和谐”统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机、成功抗击一批严重自然灾害、妥善解决一批发展难题、破解一批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成“十一五”规划各项目标任务。

2010年，全市GDP实现228.32亿元，是2005年的2.7倍。人均GDP达33038元，是2005年的2.5倍。财政一般预算总收入19.35亿元，是2005年的3.4倍。地方财政一般预算收入14.32亿元，是2005年的4.3倍。工业增加值84.31亿元，是2005年的2.8倍。固定资产投资210.3亿元，是2005年的8.9倍。社会消费品零售总额106.62亿元，是2005年的2.5倍。旅游业接待游客1004万人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3亿元，是2005年的6.1倍。城镇居民可支配收入、农民人均纯收入均实现两位数增长。

2.1.3国家保障性惠民政策的出台，要求加快棚户区改造 棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

2010年1月，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和改造工作座谈会的部署,扎实推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建

设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善；要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施；要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。

2.1.4房价上涨、贫富差距加大，要求加快棚户区改造 2009年12月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和改造工作。

会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

2.1.5px队现有居住条件差，要求加快棚户区改造

xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施

工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这一重大安全隐患，消除棚户区，切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区10824.00平方米，200户，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建设也迫在眉睫。

2.2项目建设必要性

2.2.1项目的建设是构建和谐社会的需要

在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展、社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造、廉租房和经济适用房建设作为住房公平的“调节器”，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当作“重中之重”，将“民生第一优先权”作为今后的住房新国策。

城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨、警惕出现房地产泡沫、坚持科学发展观、加强宏观调控的一项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之

一。项目建设十分必要。

2.2.2项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要 全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公、执政为民是党的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房服务目标，就要切实解决群众最关心、最直接、最现实的住房权益问题。着力把实现好、维护好、发展好最广大人民的住房权益作为住房保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科学发展观的过程成为不断为民、惠民、健民的过程，成为不断提高人民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民、执政为民的理念，真正落实科学发展观。

2.2.3项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要 改革开放30年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。当前占人口20%的最低收入者在总收入中的份额仅有4.7%，而20%的最高收入人口占社会收入的比重则高达50%。这就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国有企业低收入家庭，下岗失业、退休职工由于无力购买商品房，多年来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其

强烈。因此，项目的建设,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。

2.2.4项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求 xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平的大幅提高，由于居住条件一直得不到改善，已严重影响到了职工的工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。

2.2.5项目的建设是是完善城市功能、促进经济发展的客观要求 目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施,有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化进程；有利于更好地带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,对于发展社区公共服务,加强社会管理，完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。

第三章 建设地址与建设条件 3.1 建设地址

本项目建设用地位于xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。

该地块位于xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。

3.2 建设条件 3.2.1自然条件

1、地形地貌

xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山为主，占全市总面积的78.9%，高山、低山分别占1.1%和3.4%，河谷平坝面积占16.4%，是scs省第二大河谷平原。该建设场地无不良地质现象。

2、气象

xxc属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半

年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。

3、水文

xxc境内河流均属金沙江水系。主河道安宁河、界河雅砻江均为北南走向。山溪河流呈不对称羽状东西展布。市东南有断陷湖邛海。沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。全市境内水资源总量全年为54.01亿立方米(含外来入境水，不含雅砻江过境水量)，降水总量28.54亿立方米，径流量13.21亿立方米，地下水量约1亿多立方米。水能理论蕴藏量38.44万千瓦，可开发量5.16万千瓦，已开发1.06万千瓦，占蕴藏量的2.76％，占可开发量的20．8％，可利用潜力大。

4、工程地质

本工程区域处于山地。地表为粘土，土质为中性土壤。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、泥岩，本工程建设地无不良地质现象。

5、地震灾害

xxc市属构造地震类，地震基本烈度为9度。3.2.2 外部配套条件

1、供水条件

市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。

2、供电条件

本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。

3、防洪、防潮、排涝设施条件

项目建成后，排水体制采用雨、污分流制,沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。雨水管网按分散就近直排的原则布置。

4、交通条件

该用地地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。

第四章 建设内容及规模 4.1 总体规划

xx改造项目总建筑面积20000平方米，共计修建住房200套，共602人，户均面积95平方米。

新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。建成后将为xx低收入及困难职工家庭提供基本的保障住所。

建设工程预计2011年9月底开始动工，力争2012年12月底完工并投入使用。

4.2 建设内容及规模 建设内容及规模一览表

序号 建设项目 建设规模 结构形式 备 注 经济适用住房面积 19307.44㎡ 剪力墙

六层 2 非经济适用住房面积 582.56㎡

物管房和会所 69.4㎡小超市 40.6㎡

绿地率 35% 机动车位 75辆

第五章 工程项目设计方案 5.1项目设计概况 5.1.1工程概况

项目位于xxc市北端，px队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。

本工程总用地面积22408㎡（50亩），总建筑面积20000㎡，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为95㎡，共计住房200套。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。

5.1.2设计依据及规范、标准

（1）建设单位提供的设计委托书和设计合同；（2）xxc市规划和建设局下发的规划设计条件通知书；（3）建设单位提供的用地红线图；（4）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005（5）《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003版）（6）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006（7）《住宅建筑规范》 GB50368-2005（8）《屋面工程技术规范》 GB50345-2004（9）国家与地方的相关设计规范、法律、法规；

5.1.3方案指导思想

遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建一个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。

根据实际需要、结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数、面积，户型比例以求建设更加经济和合理。

5.1.4规划设计原则

1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人居住的环境空间。

2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

5、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。

6、满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。

7、综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。

8、注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候

特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。

5.2总平面设计 5.2.1场地概述

规划建设用地位于xxc市北端，px队北山基地内，地势较为平坦、景观条件好、地理位置优越。

5.2.2总平面布置

本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。

5.2.3竖向设计

地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。

5.2.4建筑指标

总用地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 容积率： 0.92 建筑密度： 16.32% 总户数： 220户 每套建筑面积： 95㎡ 5.3建筑设计 5.3.1平面设计

本工程平面设计合理、采光通风良好、功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平

交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。

5.3.2剖面设计

按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。5.3.3造型及立面设计

（1）建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。

（2）立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰、简洁、色彩明快、符合城市住房建设标准。

5.4结构设计 5.4.1设计依据：

一、现行有关建筑结构设计规范，规程：

（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001（2）《建筑抗震设计规范》

GB50011-2001(2008年版）

（3）《建筑结构荷载规范》

GB50009-2001(2006年版）

（4）《砌体结构设计规范》 GB50003-2001（5）《混凝土结构设计规范》

GBJ50010-2002（6）《建筑地基基础设计规范》 GB5007-2002

二、抗震设防烈度：

本工程所在地地震基本烈度为9度，设计基本地震加速度为 0.15g,设计地震分组为第一组。

5.4.2结构设计：

一、均布活荷载标准值：

（1）卧房、客厅、厨房 2.0KN/㎡

（2）阳台 2.5KN/㎡

（3）普通卫生间 2.0KN/㎡

（4）上人屋面 2.0KN/㎡

（5）不上人屋面 0.5KN/㎡

（6）消防楼梯 3.5KN/㎡

二、结构选型：

本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。

主要结构材料的选用： ①混凝土

基础：C30 钢筋混凝土梁、柱、板：C30 ②钢筋：

钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。

吊环、吊钩均采用HPB235级钢筋。③墙体：

非承重外墙为KF空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于800Kg/m³。

5.5给排水设计 5.5.1设计依据

（1）设计规范及标准：

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2）建设单位提供的相关设计资料（3）设计范围及设计内容

本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。5.5.2生活给水系统

（1）生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。

（2）生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。

（3）根据工程设计方案，主要用水指标取值如下： 生活用水量表

类别 用水量标准 数量 最高日用水量 备注 居民 120L/人•d 602人/d 72.24m3/d Kh=2.5 h=10 外来人员 5L/人•d 100人/d 0.5m3/d 绿化用水 2L/㎡•d 7800㎡ 15.6m3/d 未预见水量 10% 8.834m3/d 合计 97.174m3/d 消防用水量表

消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 本工程最高日生活用水量为97.174m3/d，最大时用水量10.8m3/h。

供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。

5.5.3排水系统

（1）本项目排水系统采用雨污分流制。

（2）本工程最高日污水排放量为77.74m3/d，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入

市政污水管网。

（3）本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。

5.5.4管道材料

（1）室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；

（2）室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管；

（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6电气设计

5.6.1设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《供配电系统设计规范》 GB(50052-95)《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)(2000年版)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明设计标准》(GB50034-2004)建设方提供的设计委托书和设计要求。5.6.2设计范围

包括红线内的电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施。

5.6.3供配电系统

（1）本工程用电电压为380/220V，电源由小区配电房引来。（2）供电负荷

本工程用电为三级负荷，总安装容量为550kW，Pj=440kW，补偿后功率因数COSФ=0.95。

5.6.4照明

照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光、频闪等措施，照度控制在50LX左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为一个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分：园林绿化照明、泛光照明、建筑特色照明。

5.6.5防雷接地

本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置-25X4扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷设在顶板内5厘米处。防感应雷,在一、二级配电装置上均设置防感应雷专用避雷器。

5.7消防设计 5.7.1设计依据

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 5.7.2总图消防

在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间

距，内设一条应急消防车道，各楼体的扑救面满足建筑设计防火规范要求。

5.7.3建筑消防

本工程住宅楼均为多层建筑，耐火等级为二级，每个单元为一个防火分区，设一部楼梯作为安全疏散出口，建筑物内每个点到疏散楼梯的距离满足规范要求。

5.7.4消防给水

1、消防给水水源

本工程消防给水水源由市政给水管道提供。

2、消火栓给水系统

本工程室外消火栓给水系统采用低压制，室外消火栓用水量为20L/s，间距120米。室外消防用水由市政给水管道提供。

3、室内消火栓系统

本项目不设室内消火栓。在每层楼安放泡沫式灭火器。消防用水量表

消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 5.8道路设计

按照设计方案，本工程将新建周边市政道路4000㎡。

5.8.1路基设计：

一、设计原则

1、路基必须做到密实、均匀、稳定。路槽底面土基在不利季节应达到干燥或中湿状态，其土基设计回弹模量值应大于或等于30Mpa，不能满足上述要求时应采取措施提高土基强度。

2、路基填筑材料应因地制宜，合理采用当地材料或工业废料。

3、路基设计应经济、耐用。

4、路基设计要注意环境保护要求，注意工程景观效果。

二、路基填筑

路基填料可选用泥质岩及级配良好的粗粒土。设计主要为移挖作填，即用开挖的粉砂质泥岩、砂岩（较少）及级配良好的碎砾石、块石土等作填料，不再另行借土。设有外挡土墙的路基填料，优先选用内摩擦角较大的天然砂砾、砂岩碎屑、粉砂质泥岩填筑，便于压实。

5.8.2路面设计

一、设计原则

本次设计范围的道路工程为小区周边道路，根据规范规定，采用普通水泥砼路面。

二、路面结构形式

C30水泥混凝土路面面层20cm，水泥粉煤灰碎石基层20cm，级配砂砾底基层20cm。

水泥混凝土面层应具有足够的强度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面层采用设接缝的普通混凝土。

三、刚性路面接缝设计

1、水泥砼路面按照规范分块设置接缝构造。

2、横向缩缝：采用假缝，锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加传力杆的横向缩缝传力杆间距30厘米。

3、纵缝：锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加拉杆的纵缝拉杆间距70厘米。

4、胀缝：在刚性路面与结构构造物、弯道等衔接处设置横向胀缝，缝宽2厘米，并设置板边缘补强钢筋（2φ14）加强；横向胀缝的钝角及直角板设置发针型补强钢筋加强，锐角板角设置网状角隅补强钢筋加强，夏季浇筑砼板时可不设胀缝。

5、横向施工缝：锯缝深5厘米，缝宽0.6厘米；设置在横向胀缝处的施工缝构造与横向胀缝相同。

四、路面排水

路面积水坡向道路一侧排入排水沟，经收集最终排入城市污水管道。

5.9绿化设计

将住宅小区建筑周边空地进行绿化布置，采用点、线、面结合的原则，使整个居住小区更加有生气和活力。物种配置以本土和天然为主，少用需人工修建和大量人工养护的植被、灌木和乔木，以减少养护费用。

第六章 环境保护 6.1环境现状

项目地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。具有明显的地理和区位优势。

拟选址周围无大污染源，环境质量现状良好，完全满足项目建设对环境的要求。

6.2执行环境污染物排放标准

1、《环境空气质量标注》（GB3095-1996）二级标准；

2、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水域标准；

3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准；

4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）Ⅱ类标准；

5、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；

6、《污水综合排放标准》（GB8975-1996）一级标准。6.3主要污染因素分析

一、噪声影响分析

施工期：本项目所使用的施工机械主要有自卸式运输车辆、平地机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息，对周围的环境影响较大。

使用期：主要为交通车辆噪音、生活污水的影响。

二、空气质量影响分析

施工期：以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容市貌和周边景观。同时，施工中的扬尘将使附近的建筑物、植物蒙上尘土，给居住区环境的整洁带来麻烦。

使用期：项目建成后，来往汽车尾气将是沿线环境空气污染物的来源。

三、固体废弃物影响分析

施工期：施工中产生的弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。施工人员临时食宿地的水、电以及生活废弃物也可能对环境卫生带来危害。

使用期：住户的生活垃圾对环境可能带来污染。

四、水环境影响分析

施工期：施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水，施工机械及车辆的冲洗水，施工人员的生活污水，下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。

使用期：项目建成后的废水主要来自住户的生活污水排放。6.4环境保护措施

一、施工期环境保护措施

1、严格按照关规范进行施工作业，减少噪声影响，工程在距民舍≤200米的区域内不允许在晚上十一点至次日上午六点内施工，尽量采用低噪声机械和低噪声施工方式；

2、严格按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地

前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施及配套的排水、泥浆沉淀设施。同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，及时清扫弃土、洒落建材。

3、施工人员生活污水应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水建议在施工现场设置简易沉淀池。

4、施工使用商品混凝土和预拌砂浆，应在施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防治对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。

5、项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施。

二、使用期环境保护措施

1、生活垃圾采限袋装方式进行收集，并及时清运至镇垃圾处理场。

2、加强住宅楼周边道路清扫，确保道路路面清洁。

3、排水采限雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入当地雨水管。生活污水经化粪池处理后通过区内污水管排入当地市政污水管，输送至生活污水处理站集中处理。

4、加强周边绿化设计，建设生态住宅小区，美化环境。第七章 节 能 7.1节能依据及原则 7.1.1地理气候条件

本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五

类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。

7.1.2评估依据

1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号）

2、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令[1997]91号）

3、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令[2008]530号）

4、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）

5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）

6、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）

7、《国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）

8、《scs省发展和改革委员会关于印发scs省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（c发改环资[2011]82号）

9、《scs省民用建筑节能管理办法》（scs省人民政府令[2007]

第215号）

10、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》

11、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

12、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）

13、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）

14、《智能建筑设计技术》

15、《中国节能技术政策大纲》

16、《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）

17、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-1990）

18、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）

19、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）20、《绿色照明工程技术规范》（DBJ01-607-2001）

21、《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）

22、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）

23、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）

24、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）

25、建设主管部门有关建筑工程节能设计的相关文件、规定；

26、建设单位有关建筑节能设计的相关文件资料、要求。7.1.3评估主要原则

1、总平面布置原则

总平面布置在符合使用功能的基础上，结合项目建设场地的自然、地理、气候条件，在建筑物布局、形态、间距、朝向方面按照建筑节能设计标准进行规划设计。

2、设备选择原则

项目所有设备均选用国内工艺技术成熟、质量可靠、性能稳定、利用高效的节能型设备，以求最大限度地节约能源。

3、节水原则

选用合理的供水设施和质量较好的用水设备，选用节水型卫生器具，在安装过程中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管网漏渗率。

4、节电原则

按照国家相关要求，积极采用高效节能的产品，在不影响使用功能的前提下，努力降低对电力能源的消耗，在达到节能效果的同时满足功能指标。

7.2能耗与指标评估 7.2.1建筑节能指标

1、xxc气候参数

本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无

霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。

2、建筑节能设计依据

《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 《民用建筑热工设计标准》（GB50176-93）； 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

3、建筑热工节能设计

（1）窗墙面积比及窗的性能设计（2）屋面传热系数满足标准要求（3）外墙、分户墙传热系数满足标准要求（4）外窗的热工参数满足标准要求（5）楼板传热系数满足标准要求 7.2.2能源供应条件

1、供水

本工程生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。

室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管。

2、供电

本工程电源由小区配电房引来。

7.2.3项目能耗

1、能耗使用

本项目使用的能源主要为水和电。能源消耗量按总建筑面积20000㎡，一年365天测算。

2、给水（1）计算依据

《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）（2）用水种类

本工程用水分为生活用水、绿化用水、未预见用水。（3）用水量

根据测算，项目最高日用水量为97.174m3/d，年用水量为3.547×104t/a。

3、电能

（1）电能计算依据

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（2）用电负荷确定

本项目电气负荷均为三级负荷。（3）电能消耗总量

本项目预测总装机容量为550KW，同时系数取0.8，补偿后功率因数COSФ=0.9。选择环氧树脂浇注绝缘干式变压器，自带风冷与测量设备，防护等级IP2X。

普通照明用电年耗电量：

400KW×0.9×0.8×365天×10小时=105.12×104kwh 不可预计用电年耗电量： 105.12×104×5%=5.256×104kwh 具体耗电指标见如下表7-2-1。表7-2-1 项目耗电量估算表

序号 用电项目 用电标准（W/㎡）建筑规模（㎡）装机容量 年耗电量

（kwh）所占比例（%）照明用电 20 20000 550KW 105.12×104 95.24 2 不可预计用电 按照明用电的5% 5.256×104 4.76 合计 110.376×104 100

4、项目能耗测算

根据测算，本项目年总能耗为517.46吨标煤。表7-2-2 项目能耗估算表

序号 能耗种类 实物量 折标准煤系数 折合标煤数量（t标煤/a）所占比例（%）

数量 计量单位电 110.376×104 kwh/a 0.1229kgce/kwh 135.652 97.81 2 水 3.547×104 t/a 0.0857kgce/t 3.04 2.19 合计

138.692 100 由表7-2-2可知，项目电力能耗（97.81%）远远大于给水能耗

（2.19%），因此，本项目需重点考虑减少电耗的节能措施，尽可能选用节能电气设备。

7.2.4用能指标分析

1、用水量指标

本项目给排水参照《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）中相关规定进行设计安装。给排水管道均采用新型管材，符合国家节能要求。给水排水洁具配件选用，按《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有关规定采用节水型产品，最大限度降低用水量，减少资源浪费。

2、用电量指标

本项目设计时充分考虑建筑节能与电气节能，全面采用节能型电气产品。公共场所采用节能灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。用电量将控制在国内同类建筑平均水平之下。

7.3节能措施 7.3.1建筑节能 7.3.1.1建筑节能标准

1、xxc气候参数

本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》计算本项目建筑各能耗指标，确定节能率达50%以上。

7.3.1.2总图布置节能评估

在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。

1、建筑布局。采用并排布置。

2、建筑形态。建筑形态采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态。

3、建筑间距。建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、地域等因素确定。

4、建筑避风。利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透。

5、建筑朝向。建筑朝向应尽量减少冬季冷风渗透和夏季太阳辐射。

7.3.1.3门窗节能评估

在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙是风渗透的主要通道。改善门窗的保温隔热性能是节约能源、提高热舒适性的一个技术重点。

1、采用适当的窗墙面积比

采暖热耗量随窗墙面积比的增加而增加，因此，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。

窗墙面积比的取值将参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的相关规定。

2、提高透明体的热工性能

设法减低玻璃的热传导性，减少玻璃的遮阳系数，使玻璃的热传导系数和遮阳系数之和尽可能小。

（1）增加玻璃层数

经验和事实证明，单纯增加玻璃厚度对改善热工性能收效甚微，而双层透明中空玻璃的传热系数比单玻几乎减少一半。

（2）控制玻璃之间的空气间层

一般来讲，双层玻璃的热工性能随两层玻璃之间空气层厚度的增加而有所改善，但当间距超过一定限度后，热工性能未必能再改善。实践证明，最佳间距在12mm左右。

（3）选择合适的着色或镀膜玻璃

不同颜色和不同镀膜的玻璃，其传热系数和遮阳系数都会有所差别。

表7-3-1-1 几种玻璃的热工性能比较 玻璃名称 遮阳系数 Sc 传热系数

（W/㎡•K）能耗相对比值（模拟计算）单片透明玻璃 0.99 5.58 1.00 单片绿着色玻璃 0.65 5.57 0.99 单片热反射镀膜玻璃 0.55 5.06 0.85 透明中空玻璃6+12+6 0.87 2.72 0.55 绿着色中空玻璃6+12+6 0.52 2.71 0.49 热反射镀膜中空玻璃 0.44 2.54 0.45

Low-E中空玻璃 0.31 1.66 0.30 通过上表可知，低辐射镀膜（Low-E）玻璃的传热系数及遮阳系数最低，节能效果最好。

（4）中空玻璃的封边、隔条

中空玻璃两片玻璃之间的封边胶和隔离条对中空玻璃的热工性能有很大影响，封边胶的粘结强度和抗老化性是影响中空玻璃质量的重要因素，建议选用效果较好的聚氨酯、聚硫胶和丁基胶。

3、改善透明维护结构边框的保温隔热性能

传统玻璃窗框的材料为木材、钢材和铝合金，目前使用较普遍的是塑钢窗、断热桥铝合金窗和玻璃钢窗。

与其他窗的材料相比，塑钢窗的保温隔热功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合双层玻璃使用，效果将会大大提高。如果使用密闭性能好的塑钢窗，可以节约能源30~50%。塑钢窗具有以下优点：

绝热保温：塑钢窗对房屋散失的能量（采暖或制冷）只有钢窗散失能量的26%，铝合金窗散失能量的30%。

隔音性：塑钢窗采用挤压成型，双层真空玻璃隔音效果大于30分贝。

耐老化：在气温零下30℃至零上70℃之间，塑钢窗经得起风吹、雨淋、日晒、干燥及潮湿，色彩、光泽经久如新。

耐侵蚀：塑钢窗具有抗压、抗拉、抗重击、抗裂、抗膨胀的强度和耐蚀性，不受空气、盐分侵蚀。

密闭性：塑钢窗采用多层密封设计，且PVC外表光滑，不易粘着灰尘污物，防尘效果佳。

4、提高窗户的气密性，减少空气渗透

按照现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T 7101-2002）规定的水平，本项目外窗气密性等级不应低于4级。

提高气密性一般通过采用各种密封条或密封胶来解决，且应选用弹性好、耐老化的材料。

窗框靠墙体部位的缝隙，填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水侵入。

综合以上分析，本项目外窗均选用塑钢低辐射中空玻璃窗，玻璃选用6+12A+6遮阳型，相关技术指标满足规范要求。

7.3.1.4围护结构节能设计

围护结构应具有保温隔热、通风、采光遮阳等功能。建筑节能不能简单地以提高外围护结构的保温隔热性能来达到目的，还应有足够的可开启面积，便于必要时散发内部的热量，自然通风；还应有必要的透光面积，以满足自然采光的要求，减少照明能耗；必要时也应遮挡阳光，防止过量热辐射进入室内。

围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》中的规定。

1、建筑朝向

建筑朝向应尽量使用南北向或接近南北向，以减少太阳辐射。

2、控制建筑体型系数

建筑物的体形系数大小对建筑能耗的影响非常显著，体形系数越大越容易散热。因此，在其他条件相同的情况下，建筑物耗热量随体形系数的增大而增大。从节能角度讲，体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，因此在不影响建筑造型和使用功能的情况下尽量减小体形系数。

3、采用新型节能墙体材料

对建筑外围结构和材料进行节能设计，采用新材料、新工艺，提高建筑物围护结构的热工性能。

新型墙体材料节能、节土、利废的效果十分显著。我国现有的多孔砖、混凝土砌块、加气混凝土砌块等新型墙体材料生产平均能耗每万块为0.7tce，比实心黏土砖每万块为1.32tce约低47%。使用新型材料建造，达到节能设计标准的要求，且每平方米建筑采暖能耗能从31.5kgec降低到15.8~22kgec，节能率达30%~50%。

本项目建筑外墙和内墙均采用200厚页岩砖。

4、围护结构保温处理

对围护结构进行保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用保温砂浆抹面；采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。

常用的绝热材料有岩棉及制品、矿渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨胀珍珠岩及制品、膨胀蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯颗

粒、泡沫石棉等。常见的保温墙分为内保温复合墙、外保温复合墙、夹心复合墙。

本工程采用外墙选用20厚玻化微珠无机保温浆料做保温材料。

5、屋顶保温处理

本工程建筑屋顶结合屋面防水设计采用保温隔热措施，选用20厚挤塑聚苯板做保温材料；

6、楼板保温处理

楼板采用120mm厚钢筋混凝土板加双面20mm厚保温砂浆，以起到隔热保温的作用。

7.3.2给水排水节能

1、设备与系统

采用节水型便器冲洗设备。便器冲洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器冲洗水箱一般一次冲洗水量为12-18L，而采用双冲洗水量坐便器时，每次冲洗水量为9L，小便冲洗耗水为4.5L，约可节约27%冲洗用水量。公共场所建筑内传统小便糟采用多孔管或自动冲洗水箱，不节能；本项目采用延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗，起到了长期节水效益。

采用节水型水龙头。普通水龙头结构落后、质量差、易坏易漏，浪费水量。本项目采用充气龙头（Areator）可比一般龙头节水60%-70%，这种龙头出水时使人感到水量很大，而实际出水量仅0.032L/S。自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用。

采用节水型淋浴设施。采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；

若采用踏板阀，做到人离水停，一般可节水15%-20%。

2、措施

《建筑给水排水设计规范》指出，一个水龙间的流量为额定流量0.2L/s时，所需流出水头为20KPa。从理论上讲，当水头为40KPa时，流量可达0.32L/s。可见水头增大时，其流量将增加，人们为调节流量或进行阀门操作时，使无用耗水量亦增大。同时，“剩余水压”过高的用水点将产生超压出流，而某些用水点则可能出现“断流”现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为使用节点是分布在管网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近处用水点自然会出现剩余水压，剩余水压难以完全消除。在本项目中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水、安装减压阀、减压 孔板等措施会起到节水作用。一般c采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低 15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。

3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏

民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸、碱的腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。水箱浮球阀损 坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。在本工程项目中，在选购管材、附件和在施工中，均采用先进的产品，严把质量关，按规定施工程序进行施工安装，能达到节水节能

25%的效果。

7.3.3电气节能

1、设计原则

变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。在本工程变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。

照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。室外公共地段，绿化庭园灯采用LED节能系统灯。

采用节能变压器，减少变压器损耗。

2、措施

①避免迂回送点，合理分配三相负荷，使三相负荷不平衡度设计值控制在15%以内，以减少线损及变压器损耗。

②建筑照度设计值及照明功率密度均不高于《建筑照明设计标准GB50034-2004》相关规定值。

③荧光灯灯管采用节能型（T5）灯管，光通量为2650lm以上。所有设备、开关均采用节能型产品。

④采用照明控制节能，控制系统根据环境条件和使用要求控制灯具的开关盒照度调整。如有外窗的房间采用室外光控开关控制灯具的开和关，公共区域深夜时段降低照度，配合照度调整开灯具数量。楼梯间采用声光控开关控制。

⑤功率因数补充：荧光灯采用电子镇流器，在低压配电系统中设置带有自动补偿仪的集中电容器补偿柜，补偿后功率因数不小于0.90。

电气节能达到30%的效果。7.3.4施工节能

建立起有效的奖惩机制，实现工地节能。建筑工地采用节水龙头，减少跑冒滴漏；注意节约水泥、钢筋、砂石等，减少建筑材料的浪费；土石方充分利用形成堆坡造景，尽量做到土方平衡，减少运输量，减少距离；对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放，在绿化建设阶段，应尽量选择耐旱草种和树种。

7.3.5公共设施管理节能

1、建立专门的物管节能部门

建立专门的物管部门，专设节能管理组，负责本项目节能设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能管理工作。

2、实施制定节能管理制度

制定并实施节水、节电、节能管理制度，制定实施相关的奖惩措施。

对于日常照明维护与管理应严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，遵循以下规定进行管理：

①由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录； ②建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期擦拭； ③按照光源的寿命定期更换光源；

④更换光源时，应采取与原设计安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。

3、加强节能宣传，提高节能节水意识

广泛深入地在居民中宣传节水节能，提高公众节水节能意识，使节能成为大家自觉地行为。

4、加强节能计量，实行量化管理

按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，利用单独计量，分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能量计算器具的准确性。每月进行能耗统计，定期对能耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。

7.3.6可再生资源利用

为了更好地利用可再生资源，建议在楼顶设太阳能热水器，通过在面积大的屋顶安装太阳能热水器，加热水，供小区居民使用。节能达上述正常耗量的25%。

7.4节能效果与建议 7.4.1节能效果

根据上述节能分析，本项目经过建筑结构、照明、设备动力、供配电、给排水等方面的节能措施，节能率达50%，能节约标煤69.35吨，达到居住建筑节能设计标准要求。

7.4.2建议

建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。

建议健全严格的节能管理制度，配备专人负责日常能耗的计量统计和设备维护工作。

第八章 项目组织管理 8.1组织管理机构 8.1.1建设管理机构

为加强项目建设的领导工作，顺利完成项目建设任务xx成立了以总队长、部门负责人等组成的项目建设领导小组，专门负责组织协调项目建设各方面的工作。

8.1.2主要工作职责

1、申报和办理规划、工程建设等相关手续，处理项目建设过程中遇到的重大问题；

2、领导、监督建设工作；

3、在建设过程中遇到的重大和难以解决的问题及时上报州政府和相关职能部门讨论解决；

4、在州政府的领导下，统一安排棚户区改造的总体规划和制定，负责基础项目的设计施工及工程验收；

5、负责建设项目的工程报建工作，负责工程建设的概预算及决算；

6、负责工程合同管理、档案管理等。

8.1.3为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作

1、加快落实各项建设资金；

2、项目计划管理：制订项目建设计划；安排协调项目资金；检查督促计划实施；

3、财务管理：设立独立的基建账户，按照国家规定制定规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。

4、工程监理：批准工程建设计划，并监督按计划实施；对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务监理评价，组织竣工验收。

8.2管理制度

按照国家计委、财政部、教育部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结和评价等方面作出了明确的规定，以保证项目工作规范化、正规化并顺利完成项目建设任务。管理制度中充分体现项目法人责任制、有效的监督机制、项目的招标计划等有关规定。

8.3项目监控

建立对项目建设的监督和检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表。

第九章 项目招投标 9.1 工程概况

本工程为xx改造项目，建设地点位于xxc市北山px基地院内。项目总建筑面积20000㎡，总安置居民200户，602人。

整个建设工程计划在2012年12月全部完成。9.2招标初步方案

为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照《中华人民共和国招投标法》、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投标办法》、《scs省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《scs省建设工程工程量清单计价管理办法》及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案。

1、招标范围

本项目招标范围为施工全部招标。

2、招标方式

根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日）和《工程建设招标投标管理办法》（1992年12月30日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标方式，既达到公平竞争，择优选择，又节省时间，节约投资。

建设项目名称：xx改造项目

篇6：建设项目可研报告批复

一、原则同意晋城市科达工程咨询公司编制的晋城市公安局行政拘留所项目可行性研究报告。

二、建设地址

同意在市区规划南环路北侧、规划山门街南侧，市戒毒所东侧，具体按市规划部门出具的选址意见书(选字第九号)所确定的位置新建晋城市公安局行政拘留所项目。

三、建设用地

同意市国土部门晋市国土资规字9号批复晋城市公安局行政拘留所项目规划总占地面积10亩的意见。

四、建设规模及内容

拟建的晋城市公安局行政拘留所项目总建筑面积控制在5686平方米之内，其中：拘留所用房4661平方米(含拘室、教育用房、医疗用房、文体用房、劳动用房、行政管理等用房)，生活保障及附属用房1025平方米(含餐厅、厨房、浴室等生活保障用房及设备、警卫室等附属设施用房)。工程建设所需的给排水、供电、供气、供暖等配套设施源均按可研报告确定的方案解决。

五、建设投资

拟建的晋城市公安局行政拘留所项目总投资控制在2193万元之内，其中：工程费用1408万元(含室外总图工程)、设备购置费55万元、其它费用568万元(含征地费及其它各种税费)、基本预备费162万元。

六、资金来源

工程建设所需资金除申请中央及省投资解决外(其中中央投资已到位600万元)，其余全部由市投资安排解决。

七、关于项目招标内容及核准事宜

核准该项目招标范围为工程勘察、设计、建安工程、监理及设备。招标组织形式、招标方式等核准意见详见晋城市建设项目招标方案和不招标申请核准表。

八、建设工期

自批准开工之日起，12个月内建成并交付使用。

九、其他

项目建设要严格执行《中华人民共和国环保法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国节约能源法》和《中华人民共和国招投标法》等法律法规，依法建设，并办理相关手续。

严格按照相关建设标准建设，履行基本建设的项目法人制、工程监理制、招投标及合同管理制等，依法建设。严格执行50%的建筑节能标准，采用新材料、新产品、确保节能措施的同步实施。

请据此进行初步设计工作。