最高额抵押的合同

最高额抵押的合同（共6篇）

篇1：最高额抵押的合同

合同编号：

抵押人：

抵押权人：

甲方(抵押人)：见本合同“立约人信息”条款的约定

乙方(抵押权人)：见本合同“立约人信息”条款的约定

为保障乙方债权的实现，甲方愿意为本合同第十五条约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条 抵押财产

一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押。

二、抵押财产因故换发新的所有权或其他权利证书(明)，导致本合同

“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利(抵押权)证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书(明)或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。

三、除非双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。

四、如果抵押财产因自然因素或者第三人行为毁损、灭失、被侵害、价值减少、脱离甲方控制，抵押财产权属发生争议或权利证书(明)被注销，甲方均应立即通知乙方，并应按照乙方要求提供新的担保。

第二条 担保范围及担保责任的最高限额

一、本最高额抵押的担保范围见本合同第十六条的约定。

二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额依本合同第十六条的约定。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。

三、本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。

四、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。

第三条 抵押登记

本合同签订后，甲方应在乙方要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。

第四条 主合同变更

一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更(包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额)，均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。

二、甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免：

(一)乙方发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形;

(二)乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。

三、主合同项下债权转移给第三人的， 本合同项下的担保随之转让，甲方应协助乙方及该第三人办理抵押变更登记手续。

四、主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担担保责任。

第五条 抵押财产的占有与保管

一、甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利凭证的正本交乙方保管。

二、甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押财产的，应当告知该第三方乙方抵押权的存在，并要求其保持抵押财产的完好、接受乙方对抵押财产的检查以及不妨碍乙方实现抵押权。甲方不因此免除前款中的义务，同时应对该第三方的行为承担责任。

三、抵押财产造成人身或财产损害的，应由甲方自行承担赔偿责任。如果乙方因此遭到索赔而承担了责任，或为甲方垫付了赔偿金，则乙方有权向甲方追偿。

第六条 抵押财产的保险

一、除非双方另有约定，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、保险期限、投保金额办理抵押财产的保险。保险人应当具备法定资质和良好信誉。

二、保险单内容应当符合乙方的要求，不得附有损害乙方权益的限制性条件。保险单上应特别注明：乙方为保险赔偿金的优先受偿人(第一受益人);变更保险单应经过乙方书面同意;一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。抵押财产已投保但保险单未注明上述内容的，应对保险单作出相应的批注或变更。

三、甲方应确保保险连续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任，或者不经乙方同意变更保险单。如果保险期间届满时，甲方担保的债权未全部受偿的，甲方应当续保，对保险期间作相应延长。

四、甲方应于本合同签订之日(抵押财产续保的，则为续保完成之日)起五个工作日内将抵押财产的保险单正本交付乙方，并且在乙方预留有关保险索赔或保险权益转让所必需的文件。

五、就抵押财产取得的保险赔偿金，乙方有权选择下列方法进行处理，甲方应协助办理有关手续：

(一)经乙方同意，用于修复抵押财产，以恢复抵押财产价值;

(二)清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用;

(三)按照乙方要求转为动产质押或权利质押，用于担保主合同项下的债务;

(四)甲方提供符合乙方要求的新的担保后，由甲方自由处分。

甲乙双方有关抵押财产保险的约定见本合同第十七条。

第七条 对甲方处分抵押财产的限制

一、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租(包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同)、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。

二、甲方经乙方书面同意处分抵押财产的，处分抵押财产而获得的价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第六条第五款第(一)至

(四)项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。

第八条 第三方妨碍

一、如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大;若乙方提出要求，甲方应提供符合乙方要求的新担保。

二、抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方债权的抵押担保。甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第六条第五款第(一)至(四)项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。

第九条 抵押权实现

一、债务人不履行主合同项下到期债务(包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。

二、本合同“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值(下称“暂定价值”)，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。

若以抵押财产抵偿乙方债权的`，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿乙方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定。

三、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用(包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等)后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还甲方。

四、甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。

五、甲方不得以任何方式(包括作为或不作为)妨碍乙方实现抵押权。

六、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。

篇2：最高额抵押的合同

第一条 甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。

第二条 甲方陈述与保证

2.1 依据中国法律具有担保人主体资格，可以对外提供抵押担保，并对抵押财产依法享有所有权或（和）处分权。

2.2 有足够的能力承担担保责任，并不因任何指令、财产状况的改变、与任何单位签订的任何协议而减轻或免除其依据本合同所应承担的担保责任。

2.3 完全了解主合同债务人的融资用途，为主合同债务人提供担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。

2.4 甲方清楚的知悉乙方的经营范围、授权权限，并确认对债务人的资产、债务、经营、信用等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限已经充分了解。

2.5 在债权确定期间债务人与乙方形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件，如果没有在有关合同、协议及其他法律性文件中明确不是由本合同作抵押担保的，均视为由本合同作抵押担保。

2.6 如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务，乙方可要求甲方全面履行担保范围内的担保责任。

2.7 本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下：

第三条 主合同债务人履行债务的期限

按照主合同项下借款借据约定的借款期限或债权债务凭证所载明的起止期限。

第四条 债权确定期间

4.1 甲方在债权确定期间，在最高限额内，就乙方和债务人之间连续发生的不特定债权，向乙方提供抵押担保。

4.2 债权确定期间自 年 月 日至 年 月 日（该期间届满之日简称“决算日”）。在该债权确定期间内，甲乙双方协议终止本合同的，终止之日为决算日；甲方依法书面通知乙方终止本合同的，甲方的书面通知到达乙方之日为决算日。

第五条 抵押担保范围

5.1 本最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款，若有）、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括为收回贷款、处分抵押产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用。

5.2 因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括律师费、差旅费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行等费用）和所有其他应付费用增加而实际超出最高限额的部分，甲方自愿以本合同约定的抵押财产承担担保责任。

第六条 甲方不得隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已经设定抵（质）押权、出租等情况（包括本合同签订当时及本合同签订后），如因此给乙方造成经济损失的，应向乙方全额赔偿。

第七条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押财产，保持抵押财产完好无损，并随时接受乙方的检查。

第八条 甲方应于___________（期限）内办理抵押财产在抵押期间的足够财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。并在上述期限内保险单证原件交由乙方保管。如主债权经债务人和甲乙双方同意展期的，甲方应办理延长投保期限的手续。甲方逾期办理保险、上交保单的，每逾期一天，应向乙方支付______（违约金金额或计算方式）违约金，且乙方有权按照本合同第十二条的约定处分抵押财产并实现抵押权。在乙方处分抵押财产并实现抵押权之前，因甲方未及时办理保险、上交保单的原因导致乙方无法获得保险金并将其视为抵押财产的替代的，视为乙方对该部分差额承担连带保证责任。

第九条 抵押期间，抵押财产毁损、灭失、被征收或因非乙方原因导致抵押财产价值减少的，所得的保险金、赔偿金或者补偿金应视作抵押财产的替代，存入乙方指定的帐户继续作为主债权的担保，也可以经甲、乙和债务人协商提前偿还债务。

第十条 甲方的行为不得使抵押财产价值减少，否则乙方有权要求甲方停止该行为。若该行为已造成抵押财产价值减少的，则甲方应在十五日内恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相应的担保。甲方不予恢复且未按照要求提供担保的，乙方可以折价、拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先清偿债务或转为保证金担保。

第十一条 本合同生效后，甲方有义务办妥抵押财产清单中列明的抵押财产的抵押登记手续。若因为甲方原因未能在合同生效后十个工作日内办妥抵押登记手续的，每逾期一天应向乙方支付相当于_______（违约金数额或计算方式）的违约金，如乙方同意在登记手续办理完成之前向债务人发放贷款的，甲方除需继续支付违约金外，还视为甲方为主债权向乙方提供连带责任保证担保，直至登记手续办理完成。甲方应对乙方因此蒙受的损失承担赔偿责任。

第十二条 在本合同有效期间，如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括变更还款方式、授权划款帐号、借款用途、还款计划、起息日、结息日、债务履行期限的起始日或截止日变更等），甲方同意仍由其对变更后的主合同项下的主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理等全部费用）承担抵押担保责任，但如果该变更加重债务人的债务的，应征得甲方书面同意（但乙方依法将债权转让给第三人的和/或债务人与乙方协商一致同意根据借款合同约定将借款展期的除外）；未经甲方书面同意的，甲方仍在本合同规定得担保范围内承担责任。

尽管有上述约定，但本合同有效期内，因国家法律、法规及银监会、人民银行等债权人主管机构有关规定调整或变化且适用于主合同，包括利率调整等，导致主合同变更的，甲方仍应当按本合同约定继续承担担保责任。

第十三条 本合同履行期间，甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除合同。需变更合同时，须经双方协商同意，达成书面协议。

第十四条 本合同争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应向杭州仲裁委员会申请仲裁解决。

第十五条 本合同由甲、乙双方法定代表人（授权代理人）签章或加盖公章后生效（甲方为自然人的，由甲方及共有权人签章）。

第十六章 本合同需签署五份以上，每份均被视为正本，具有相同法律效力，其中：甲方、债务人各一份，乙方二份，登记机关一份，公证机关（若有）一份。

第二十七条 其他约定

27.1未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。

27.2 除另外有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效。甲方承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知乙方。

27.3 除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部帐务记载，乙方制作或保留的债务人办理提款、还款、支付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明本合同项下债权债务关系的确定证据。27.4 甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：

篇3：试论最高额抵押担保

所谓最高额抵押, 是指抵押人与抵押权人协议, 在最高债权限额内, 以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的构成要素在我国《担保法》第59条中有着明确的规定“最高额抵押, 是指抵押人与抵押权人协议, 在最高额债权限度内, 以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”由此可见, 构成最高额抵押担保的要素有:

1.1 原因交往合同即原因交往合同是债权

人与债务人之间就一定时期内连续发生债权债务的总合同也是对将来可能发生的一系列债权债务的总概括。其特点是连续和不特定。

1.2 最高额抵押担保的最高限额。

最高额是债权人与债务人约定的抵押物所担保的债权最高限额。因为是所担保的债权在决算前是将来可能发生的、不确定的, 所以说没有最高限额, 就没有所谓的最高额抵押担保。

1.3 决算期。所谓的决算期就是确定最高额抵押权所担保的债权的时间。

2 最高额抵押担保具有哪些特点

2.1 最高额抵押所担保的债权额是确定的, 但实际发生的债权额是不确定的。

设定最高额抵押时, 债权尚未发生, 为保证将来债权的实现, 抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度, 抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

2.2 最高额抵押是限额抵押。

设定抵押时, 抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额, 无论将来实际发生的债权如何增减变动, 抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第83条的规定, 如果实际发生的债权超过最高限额的, 以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿, 超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权低于最高限额的, 以实际发生的债权额为限优先受偿。

2.3 最高额抵押是为将要发生的债权提供担保。

“将要发生的债权”, 是指设定抵押时尚未发生, 在抵押期间将要发生的债权。

2.4 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的, 但实际发生额不确定。

设定最高额抵押权时, 债权尚未发生, 为担保将来债权的履行, 抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额, 在此额度内对债权提供担保。

2.5 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权提供担保。

“一定期间”, 不仅指债权发生的期间, 还有抵押权担保的期间。“连续发生的债权”, 是指所发生的债权次数不确定, 且接连发生。“对一定期间内连续发生的债权提供担保”, 是指在担保的最高债权额限度内, 对某一确定期间内连续多次发生的债权提供担保, 如最高债权额为80万元, 担保期间为一年, 那么, 一年之内, 不论发生多少次债权, 只要债权总额不超过80万元, 这些债权都可以就抵押财产优先受偿。

2.6 最高额抵押的主合同债权不得转让。

最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更, 处于不稳定状态, 如果允许主合同债权转让, 必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题, 以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下, 为保障信贷和交易安全, 暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。

3 最高额抵押权的确定

通常所说的最高额抵押权的确定, 就是因为某种原因的出现而使原本不确定的最高额抵押权确定化的过程。其原因有许多种, 总结起来主要有以下几方面内容:

3.1 被担保的债权已经没有继续发生的可能。

最高额抵押构成要素中的原因交往合同是设定最高额抵押的根本, 也就是抵押权人与抵押人设立最高额抵押合同所担保的债权债务关系发生的根本原因, 如果抵押权人与抵押人之间的交易合同已经终止、解除或者因其他原因而消灭, 被担保的债权已经没有再发生的可能, 最高额抵押权应从此时起确定。同样, 债务人以自己的不动产设定最高额抵押后, 债务人受破产宣告, 债务人丧失了继续进行交易的能力, 最高额抵押权也应从破产案件被人民法院受理时起确定。

3.2 双方当事人约定终止以后再行交易中

所发生的债权债务的抵押效力, 最高额抵押权也就从此确定。它主要有三种情况:a.抵押权人与抵押人在设立最高抵押合同时约定的期限已经达到, 也就是决算期开始, 最高额抵押理所当然确定。b.最高额抵押合同的双方当事人在合同有效存续期间, 经过协商, 终止以后再行交易中所发生的债权债务的抵押效力或终止交易, 最高额抵押权确定。c.最高额抵押合同的双方当事人在合同中没有约定决算期的, 当事人中的一方提出终止交易或终止以后的交易的担保, 最高额抵押权也应确定。

3.3 抵押权人实行抵押权或抵押物经过查

封时, 或最高额抵押权担保的某一债权未受清偿, 而抵押权人有实行抵押权的要件时, 或抵押权人已申请拍卖抵押物时, 抵押权确定。同样, 如果债务人的其他债权人申请对抵押物进行查封时, 也构成最高额抵押权确定的原因。

4 最高额抵押权的实现

要实现最高额抵押权, 必须满足两个条件:

4.1 债权得确实存在。

与普通抵押权是针对特定债权设立抵押不同, 最高额抵押权所担保的债权具有不特定性和不稳定性, 在最高额抵押权确定之前, 其担保的主债权处于不停变动之中, 债务有随时发生的可能, 也有随时被清偿的可能, 因此, 抵押权人主张抵押权时, 除了证明最高额抵押权的存在之外, 还必须证明债权的客观存在, 如不能证明债权的确实存在, 人民法院或其他有关部门则不能支持其行使最高额抵押权的要求。

4.2 有债权已届清偿期而未获清偿。

抵押权人行使最高额抵押权, 除了证明抵押权的有效存在以外, 还必须证明所主张的债权已届履行期限, 也就是债权已到期。债权债务关系的履行期限是债权人与债务人之间设定的债务人履行义务的期限, 在履行期限届满前, 债权人依照约定是无权要求债务人履行债务的, 债务人有权拒绝债权人要求提前履行的请求。对履行期限不明确的, 依我国民法、合同法的有关规定, 债权人虽然可以随时要求债务人履行, 但应当给对方必要的准备时间。对约定履行期限的债权人应提供有效的约定证明, 证明其债权已到履行期限而债务人没有履行;如债务履行期限不明确, 债权人就应提供有效的催要证明, 证明债务人经催要而未履行。只有在债权到期而未获清偿的情况下, 抵押权人才可以行使最高额抵押权。

5 最高额抵押权消亡

导致最高额抵押权消灭的原因主要有:

5.1 债务清偿, 导致抵押权人的抵押权消亡。

其中包括抵押物经过抵押人和抵押权人协商折价归抵押权人所有以清偿债务, 和抵押物经过依法拍卖、变卖, 并以所得价款偿还抵押权人的债务以及债务人以其他方式偿还了债务。由于最高额抵押权所依存的债权已经消亡所以抵押权人的抵押权也就随之消亡。

5.2 抵押物损毁导致最高额抵押权消亡。

抵押权是从属于特定抵押物上的他物权, 它必须依靠一定的物存在, 一旦物没有了, 也就没有了依附于物身上的抵押权。对于不可抗拒因素导致的抵押物损毁, 抵押人所获得的赔偿金或补偿费用可以用于偿还债权人 (抵押权人) 的债权, 当然也可以作为继续提供担保的财产来进行抵押担保, 如果还要继续提供担保, 则认为是重新设定的抵押担保, 那么原始的最高额抵押权消亡。如果抵押人由于人为的原因导致抵押物损毁, 从而导致最高额抵押权消亡, 那么抵押权人可以要求抵押人重新提供担保物件或清偿债务。

5.3 除斥期间的经过而导致最高额抵押权消亡。

所谓的除斥期间就是法律规定的某种权利的存续期间, 除斥期间过后, 权利即消亡。目前, 我国《担保法》还没有规定最高额抵押权的除斥期间, 但我国其它法律规范中有着在除斥期间期满后抵押权人应无权要求抵押人承担担保责任的规定。

摘要：从最高额抵押的概述、特点、确定、实现和消亡几方面具体分析了最高额抵押担保。

篇4：浅析最高额抵押权的设定

[关键词]最高额抵押;担保债权;最高限额;从属性

一、最高额抵押制度概述

最高额抵押又称为限定额抵押,在日本,称之为根抵当,是指抵押人和抵押权人约定,在最高限额内,为担保一定范围的不特定债权,而在特定财产上设定的抵押。最高额抵押的出现是为了解决工商业界的交易需要,简化由普通抵押所带来的诸多繁琐程序,在普通抵押基本理论的基础上,创造性地建立起来的制度。以其突出的功能为各个国家所青睐。

最高额抵押制度的历史可以追溯到19世纪。《法国民法典》第2123条已有最高额抵押制度的萌芽{1},该条规定具备了最高额抵押权的两个基本要素,即债权的不确定和有最高限额{2}。独立并比较清晰地规定最高额抵押权的是《德国民法典》第1190条。自德国民法后,许多国家对该制度予以了继承和发展。瑞士、日本、韩国等的民法都有关于该制度的相关规定。其中,以日本民法的规定最为详尽具体,本文也着重参考日本民法的相关规定进行阐述。

由于我国担保制度起步较晚。1986年颁发的《民法通则》未对最高额抵押作出规定,直到1995年实行的《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)才初步建立了最高额抵押权制度,《担保法》确立该制度以后,得到了广泛应用。《担保法》的原则性规定已经无法满足商品经济发展的需要,此后尽管《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)对此相关问题做了进一步的明确,但都是一些原则性的规定,缺乏可操作性。特别是存在某些立法的空白和缺陷,已严重影响了最高额抵押权积极作用的发挥。尽管《物权法》业已颁布,笔者认为,其更多的是对目前实务中已经出现的问题的一种弥补,主要涉及如下几个方面:对已存在的债权是否可以作为担保债权,担保合同内容是否可以经当事人双方合意而改变,担保债权如何确定这三个问题。《物权法》的这些规定的确解决了许多实务当中已存在的问题,但完全没有达到完善的目的。特别是与日本对该制度的完善程度相比,我们还有很长的路要走。而最高额抵押权的设定就是其中重要的一方面。

二、最高额抵押权的设定

(一)最高额抵押权所担保的债权范围

最高额抵押权的范围问题是最高额抵押制度的核心问题之一,它直接关系到最高额抵押权作用的发挥程度。关于最高额抵押权所担保的债权的范围,笔者认为应当从质和量两个方面去分析,主要涉及下面两个问题:(1)是否承认概括最高额抵押的效力,即质的范围问题。“所谓概括最高额抵押,是指当事人之间未对抵押权担保债权的范围进行限制,仅约定对于当事人之间发生的一切债权在最高额限度内进行担保的最高额抵押。”{3}(2)最高额抵押所担保债权的优先受偿范围。

1.关于概括最高额抵押的法律效力的立法例

世界各国的立法对于概括最高额抵押的效力问题,主要有如下三种:

(1)无限制主义,即最高额抵权可以适用所有类型的债权而不分其发生的基础关系,此亦称为承认概括最高额抵押的效力,德国和瑞士采此立法例。

(2)一般限制主义,即对最高额抵押权所担保的债的种类进行一定的限制或列举,当事人不得约定担保一切种类的债权,否则无效。日本是该立法的典型代表。如日本民法第389条之2的第二款规定:“根抵押权所担保的不特定债权的范围,须限定于,与债务人之间以特定的持续性交易契约而发生,以及与其他债务人之间以一定种类的交易而发生的债权。”{4}第三款规定:“基于特定原因与债务人间持续发生的债权,或者票据上或支票上的请求权可以不拘于前款规定,将其作为由根抵押权担保的债权。”{5}根据该项规定,可以设定最高额抵押权的债权包括以下四种:(1)因与债务人的特定持续契约而产生的债权。如批发商与零售商之间的批发关系。(2)因与债务人之间以一定种类的交易发生的债权。即交易双方在最高额抵押合同中约定一定的基础关系,对依该特定基础关系产生债权。(3)因特定原因与债务人间持续发生的债权。如工厂排出污水发生侵权行为而产生的损害赔偿请求权。(4)基于特定原因与债务人继续产生的票据或支票上的请求权。

(3)严格限制主义。即法律规定最高额抵押权只能对特定的几种基础关系产生的债权设定,除此之外不得适用。世界上极少数国家采此立法例,其中包括我国。我国《担保法》第60条规定:“借款合同可以附最高额抵押合同,债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签定的合同,可以附最高额抵押合同。”由此可见,我国法律对最高额抵押合同的债权种类限定为借款合同和一定期间内连续发生的某项商品交易合同。

对于以上三种立法例,笔者认为,肯定和否定概括最高额抵押的效力都有其充分和确定的理由,关键是看我们能否权衡利弊,或者能否在三者之间找到最佳的选择。如果真正地承认概括最高额抵押的效力,那么势必会导致一些本不应当得到保障的债权而受到保障,给抵押权人增加负担并承担不必要的风险。尽管可以给交易双方带来些便利,对抵押权人更是百利而无一害。鉴于此,笔者认为,立法可以赋予当事人双方更多的选择自由,赋予其选择基础关系并且可以约定多项基础关系的自由,同时禁止双方当事人约定诸如:“一切债权关系都适用”的条款,如果约定,定其为无效。加之法律直接对某些债权债务关系予以明确的禁止,诸如,违法侵权行为、赌博行为等等。这样,一方面,当事人可以通过对合法基础关系的选择,达到便利交易及安全交易的目的。另一方面又平衡了双方的地位,而不至于使债务人或者抵押人承担不必要的风险。笔者认为,我国的相关立法应当作出相关的规定,如可以借鉴日本的民事立法,通过列举的方式,扩大最高额抵押权担保债权的范围,使最高额抵押权的功能得到更充分地发挥。从而,进一步促进商品经济的发展。

2.最高额抵押权担保债权的优先受偿范围

最高额抵押权的特征之一就是最高额的存在,这就涉及最高额所包含的种类,即债权优先受偿范围,在此问题上,各国立法又存在着债权最高限额和本金最高限额。债权最高限额指债权原本及其利息、违约金、损害赔偿金等均合并计算列入受偿范围的最高限额。本金最高限额是指当事人仅约定债权原本所得受偿的最高限额,至于该原本以外的利息、违约金、损害赔偿等,为抵押权效力当然所及。对当事人未约定最高额抵押权优先受偿范围的,我国《担保法》和《物权法》规定使用一般规定,依担保法的一般规定,使用的是债权最高限额。笔者同意《担保法》的规定,认为,本金最高限额的约定容易导致抵押担保的债权实际发生额难以估算,这样就给债权额的最终确定带来困难。据此,我国担保法不承认本金最高限额的效力,但是担保法规定将实现抵押权的费用也包含在内,笔者认为不妥。因为,如果在一个抵押物上同时存在着数个担保物权的情况下,实现抵押权是所有抵押权人都受益的事情,而应当将实现的费用列为公共性的费用,在实现抵押物的价值时由从中予以扣除为合理。

(二)最高额抵押合同设定上的特殊性

依《担保法》第62条规定:“最高额抵押除使用本节规定外适用本章其他规定。”因此,最高额抵押权与普通抵押在设定的内容和程序上基本相同,但也存在着特殊性。主要表现在记载事项以及登记制度上。

1.特殊记载事项

(1)必须约定最高限额。

最高限额是最高额抵押权所担保的最高债权额,其直接关系到抵押权人所能优先受偿的最高限额,是最高额抵押必须约定的事项。如果在设定最高额抵押权的合同没有约定最高债权额限度,则最高额抵押权应当无法成立。而我国目前相关立法并未对此作出规定,这应当是立法的严重缺陷。

(2)担保债权的期限(决算期)。

当事人通常约定被担保债权的决算期,由于最高额抵押权所担保的债权在确定前处于不断的变动之中,实际数额也一直处于流动之中,只有债权额确定以后,最高额抵押合同才能够实现。所以,决算期是最高额抵押权中十分重要的事项。但决算期不是绝对必要记载事项,当事人可以约定,但是决算期的约定也应受到法律的部分限制。因为,如果当事人之间约定的决算期过长,就会使得抵押人之抵押物长期受到约束,对其极为不利。相反,如果当事人约定的决算期于合同签定后数日便至,那么就有违最高额抵押制度设立的目的。有学者认为若出现此中情况可以认定其无效。于此问题上,我国《物权法》规定了债权的确定请求期限为两年,即当事人未约定决算期或者约定不明的,自抵押权设立起经过两年,当事人可以请求确定债权。日本民法典规定为三年。笔者认为,我国《物权法》之所以规定期限为较短的两年,是由于我国处于经济快速发展时期,抵押物的价格随市场变动的幅度较大,2至3年内可能发生较大的变动,故做此规定。

(3)抵押所担保的债权范围。

由于我国不承认概括最高额抵押权的效力,笔者认为,最高额抵押双方当事人应当在合同中明确规定债权的基础法律关系,明确具体法律关系的主体、客体和内容。基础法律关系是产生债权的基础,对于债权的确定以及判断最高额抵押权是否有效具有重要意义,所以应当是必要记载事项。我国今后立法应当予以规定。

2.最高额抵押合同的登记

设定最高额抵押权应当进行登记,这是各国立法的通例。但各国对登记的效力规定又有所不同。有的国家采取登记成立要件主义,即最高额抵押权非经登记不得成立。德国、瑞士采用此立法例。有的国家采登记对抗主义,即登记为最高额抵押权的公示方法,未经登记,不影响其成立,但不得对抗善意第三人。日本、法国采此立法例。我国《担保法》和《物权法》对最高额抵押权权的登记问题没有专门规定,而是适用于普通抵押的规定。这样,依抵押物的性质,不动产采取登记成立要件主义而动产采取登记对抗要件主义,两种登记模式并存,跟其他国家采取单一的登记立法大不相同。

笔者认为,在最高额抵押权登记问题上,我国应当采取登记成立要件主义。理由在于:一是最高额抵押权担保债权的期限通常是长期的,特别是对于动产而言,如果不采取登记成立要件主义,很容易给第三人或者利害关系人造成损害。二是最高额抵押权合同的标的物通常具有重大价值,如果不以登记的方式公示其成立,日后难免出现对抵押权人不利的后果,而抵押权人信赖的保障得不到实现就有违该制度设立的目的。因此,我国日后立法应当对此做出规定,可以适当借鉴日本的立法。

[注释]

{1}胡大展.最高额抵押的法律沿革和特征[J].民商法学.1997,(2).

{2}蔡永明.比较担保法[M].北京:北京大学出版社,2004,140.

{3}屠世超,郑雨尧.论最高额抵押权的范围[J].商业研究,2002,(251):147.

{4}{5}最新日本民法[M].渠涛编译.北京:法律出版社,2006.83—84,88—89.

{6}徐洁.抵押权论[M].北京:法律出版社,2003.239.

[参考文献]

[1]胡大展.最高额抵押的法律沿革和特征[J].民商法学,1997,(2).

[2]蔡永明.比较担保法[M].北京:北京大学出版社,2004,140.

[3]房绍绅,郝倩.最高额抵押权法律特征剖析[J].政法论丛,1997,(6):4-5.

[4]郭明瑞.担保法原理与实务[M].北京:中国方正出版社,1995,86.转引自房绍绅,郝倩.最高额抵押权法律特征分析[J].政法论丛,1997,(6).

[5]最新日本民法[M].渠涛编译.北京:法律出版社,2006.83-84,88-89.

[6]屠世超,郑雨尧.论最高额抵押权的范围[J].商业研究,2002,(251):147.

篇5：最高额抵押合同

主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权直接通过拍卖、变卖或折价处理抵押物，所得价款优先受偿。上述

第九条、违约责任

1、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方损失。

2、抵押人如有下列行为之一，给抵押权人造成损失，应给予全额赔偿;

(1)、隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封，被监管或已经设立抵押等情况的。

(2)、未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物的。

(3)、其他违反本合同约定的。

第十条、费用承担

本合同项本抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公证等费用由抵押人承担。

第十一条、争议的解决

本合同履行中发生争议，可由双方协商解决;若通过诉讼解决的由抵押权人住所地法院管辖。

第十二条、其他事项

1、本合同独立于主合同，无论主合同是否被认定部分或全部无效，抵押人仍对债务人应履行的义务承担担保责任。

2、本合同项下发生各类业务的主合同、借款凭证或相关债权不再送达抵押人。

第十三条、合同的生效

本合同自各方签字或盖章之日起成立。自办妥抵押登记手续之日起生效。 第十四条本合同一式__________份，各方当事人各持一份，__________份，效力相同。

第十五条、提示

抵押权人已提请抵押人、债务人对本合同就条款作全面、准确的理解的，并应债务人及抵押人的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。

押权人：(盖章) 债务人：(盖章) 负责人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人

抵押人：(盖章)

法定代表人或授权代理人：

理人： 抵押人(盖章)：

最高额抵押合同范文三

抵押人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

兹因甲方为担保乙方对于 号借款合同项下所有的债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款如下：

一、所担保的债权：包括本金 元(在本合同有效期间内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额为最高限额)及其利息，逾期利息、违约金以及债务不履行致乙方蒙受损害的赔偿。至于债权实际金额及各种利息违约金的计算方法以及债务的清偿期，另立借据、透支约据、本票、约定书、委任保证合同为凭，并作为本合同的附件，各该附件所规定事项的效力与本合同同。

二、抵押物：其名称、数量、特别标志、说明以及占有抵押物者姓名、名称和方式及所在地，详见附于本合同的标的物明细表。

三、本合同所担保的债务纵未届清偿期，乙方亦可以随时通知甲方清偿其全部或一部，甲方愿即照办，绝无异议。

四、抵押物于登记后如有粘贴标签或烙印的必要时，甲方应协助乙方或登记机关办理。其因此而支出的费用，全部应由甲方负担。

五、甲方及抵押物提供人切实声明：前开抵押物完全为甲方或抵押物提供人合法所有，并与任何第三人的权利无关。如日后发生任何纠葛致使乙方遭受损害时，纵其事由非可归责于甲方及保物提供人，亦愿负连带赔偿责任。

六、本合同存续中，甲方及抵押物提供人保证抵押物占有人对于抵押物必尽妥善保管的责任，所有因抵押物支出的捐税、修理、保养等一切费用，亦与乙方无涉。

七、抵押物的现状发生变动时，不论其原因如何，甲方及抵押物提供人应及时通知乙方。其因抵押物现状的变动或价值的低落致不能或不足使本合同第一条开列的全部债权获得清偿时，乙方因此所遭受的损失，甲方及抵押物提供人愿负连带赔偿责任。

八、抵押物应按乙方指定置于 市 路 号，甲方保证决不擅自迁移。抵押物为交通工具，经乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一经乙方通知，甲方或抵押物提供人应即负责将抵押物停放于指定处所。

九、抵押物应向乙方同意的保险公司投保乙方所指定的保险，并应以乙方为惟一受益人，保险金额及条件应商得乙方的同意，一切保险费用均由甲方负担，所有保单及保费收据均交由乙方保管;乙方如代为垫付保费，经通知甲方限期偿还，甲方未如期办理时，乙方得将垫款径行列入甲方借款金额，依例计金，甲方绝无异议。但乙方并无代为投保或代垫保费的义务。

十、甲方应觅具经乙方认可的保证人，以为甲方履行本合同所定一切给付责任的保证。保证人并愿以本合同为证，声明抛弃先诉抗辩权暨民法保证各法条内有关人的一切权利。

十一、甲方愿意接受乙方对于借款用途的监督及对于甲方业务财务的稽核。乙方因行使监督稽核之权而需甲方供给任何有关资料时，甲方应即照办，但乙方并无监督或稽核的义务。

十二、本合同所订给付义务，以乙方营业所在地为履行地。如因本合同所订事项而涉讼时，不论当时甲方或抵押物提供人或营业所在地，或其国籍有无变更，均以 法院为管辖法院。

十三、本合同书所载甲方、乙方、抵押物提供人、连带保证人均包括其继承人、法定代理人、破产管理人或遗产管理人。又甲方、抵押物提供人及连带保证人等同意本合同乙方代表人变更时，承受其职务之人，即当然为本合同书权利义务主体的代表人，毋庸为变更的登记。

十四、除本合同所订的条款外，凡乙方现在或将来所订与贷款有关的各项章则以及金融业现在或将来所适用的一切有关章则，甲方均愿遵守，决无异议。

十五、本合同有效期限自抵押合同登记日起至 止。届期未清偿时得延长期限。本合同正本共 份。

甲 方：

住 址：

抵押物提供人：

住 址：

连带保证人：

住 址：

连带保证人：

住 址：

乙 方：

篇6：最高额抵押担保合同

甲乙双方必须在本合同签订后十五日内到抵押物所在地的土地管理机关办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其它权利证书交甲方保管。土地所有权性质是国有划拨时，乙方应按国家土地出让规定将土地出让金提存在甲方;土地所有权性质是国有租赁时，乙方应将土地租赁期内所有租金缴纳完毕并同意按甲方按租金价值办理等值抵押;土地使用权是无证的租赁土地，乙方应提供土地所有权人同意抵押的证明文件、租赁合同和合法使用的文件，将全部租金缴纳完毕后，在乙方当地公证机关办理公证抵押，公证费用由乙方负责。

上述抵押发生变更的，甲乙双方应在签订变更合同之日起10日内申请变更登记。抵押关系终止的，合同双方应在终止之日起20日内办理注销登记。

第十一条 抵押权的实现

1、主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。

上述“期限届满”包括合同履行期限届满，甲方有权宣布的主合同提前到期及有权提前行使抵押权的情形。

2、甲方依据本合同处分抵押物时，乙方应给予配合，不得设臵任何障碍。

第十二条 双方的权利和义务

1、当发生下列情况之一，甲方有权要求乙方重新设定或增加抵押物，以确实保障甲方的权益不受损害：

(1)因国家建设需要征用本合同项下的土地;

(2)因抵押物的价值减少。

2、甲方处分抵押的土地使用权所得，不足以清偿其在主合同项下的全部债权的，甲方有权依法向乙方继续追偿;在清偿其在主合同项下全部债权后还有剩余的，甲方应将剩余部分退还给乙方。

3、对乙方交来抵押物契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

4、在债务人到期还清贷款，解除甲方担保责任后，甲方将抵押物的全部契据、证件完整交给乙方。

5、本合同项下的土地如已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押担保事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知甲方。

6、甲方在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并保证甲方免受侵害。

7、乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。

8、在清偿了主合同项下的全部债务后，乙方有权要求解除本合同项下的土地抵押手续。

第十三条 乙方在对应融资业务合同项下的主债权到期而未能清偿或甲方发生代偿之日起七日内，应无条件履行担保义务，向甲方清偿全部债务，逾期甲方有权对抵押物直接依法进行拍卖或变卖、或以其他方式处臵乙方资产，以实现本合同书项下全部债权。

乙方逾期未履行上述担保义务，甲方有权根据所担保的债务总额按日万分之五比例向乙方追究违约金，直至乙方对所有担保的债务清偿完毕之日止。

第十四条 乙方承诺：乙方如违反本合同任意一条，即按债务总额的30%向甲方支付违约金，给甲方造成其他损失的，应给予全额赔偿。 第十五条 合同的生效、变更、解除和终止

1、本合同由甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。

第十六条 争议的解决

甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，由甲、乙双方协商或通过调解解决;协商或调解不成，可向 所在地的人民法院提起诉讼，在诉讼期间，本合同不涉及争议部分仍须履行。

第十七条 双方涉及本合同项下权利义务的书面通知或其他文件，以双方在本合同中确定的住所或通讯方式发送，并在下列日期内视为送达：

1、信函方式，以挂号信、特快专递发函后五个工作日;

2、传真方式，以传真电话发生之日;

3、专人送达，以对方工作人员或其委托代理人签收之日。

第十八条 其它

1、本合同一式 叁 份，甲、乙双方各执一份，登记部门一份，效力相同。

2、甲乙双方协商一致同意，如债务人到期不能清偿债务，甲方可就本合同项下抵押标的物按下列任意一条执行也可以一并执行:

(1)甲方可以不经过诉讼将本合同项下抵押标的物协商作价 壹佰 万元交由法院执行，直接进行拍卖、变卖或转让等，所得价款用于清偿债务;

(2)交由拍卖公司进行拍卖，拍卖所得价款用于偿还甲方代偿款、损害赔偿金以及应支付给甲方的违约金等费用，不足部分另由抵押人继续清偿;

(3)甲方可以将本合同项下甲方债权连同乙方抵押物直接转让给第三人而无需征得抵押人同意。

3、自本合同签订之日起3日内，乙方应将本合同登记备案证明文件 交给甲方。

甲 方(签章)： 乙 方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

或授权代理人： 或授权代理人：

签约日期：

最高额抵押担保合同范文三

合同编号： 甲方:

抵押权人(出借人)：

住所地：

联系电话：

乙方:

借款人：

证件号：

住所地：

电话/手机：

丙方：

抵押人：

证件号：

住所地：

电话/手机：

第一条：总则

乙方因经营需要，向甲方借款，为保障甲方债权的实现，丙方自愿以其财产为甲方的相关债权提供抵押担保，在遵循诚实信用、公平互利原则的基础上，三方当事人经协商一致，特订立本合同，以兹遵照履行。

第二条：被担保的主债权及最高限额

1.本合同担保的借款最高限额为人民币(大写) 元， (小写 )(最高限额是指本合同期限内任一时点实际形成的借款余额合计总额)。在该借款最高限额和本合同约定时间内，甲方根据乙方的实际需要，可以向乙方分笔发放，每一笔借款的金额、期限以借款借据或相关借款凭证为准。

2.借款利率按月利率 计算，自借款之日起每月月末支付当月利息。

第三条：借款抵押期限及还款方式

1.丙方无条件地、不可撤销地向甲方保证，以抵押财产为乙方自 年 月 日至 年 月 日期间所欠甲方的全部债务提供抵押担保。

2.乙方必须严格按本合同项下每一笔借款借据或相关债权凭证确定的还款期限或还款计划，清息还本。

第四条：丙方所提供的抵押、其它保证

丙方以位于 的土地房屋(建筑面积平方,)向甲方提供抵押，该抵押物已作为乙方于 年 月 日向 所借款项(原借款)的抵押物。现以该抵押物价值扣除原借款本金额度 之后的额度，作为本合同项下之借款抵押。本抵押权人为第二抵押权人，顺位于 之后。

第五条：抵押房地产担保范围

丙方在本合同项下担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等。

第六条：登记

本合同签订之日起5个工作日内，甲丙双方按照房地产登记管理部门要求申请办理房地产抵押登记，申领房屋他项权证。

第七条：保险

抵押期间，丙方应为抵押房地产购买保险，保险费由丙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。

第八条：抵押房地产的占管

抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。

第九条：抵押房地产的处分限制

抵押期间，未经甲方书面同意，丙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产做任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，丙方应承担赔偿责任。

第十条：抵押房地产的租赁

抵押期间，丙方确需出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。

第十一条：丙方保证及承诺

丙方保证对抵押房地产享有完全合法的所有权、处分权、占有权。甲丙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。丙方明确告知甲方，甲方表示愿意办理二次或二次以上抵押的情形除外。

丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还最高额借款合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。

抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与乙方、丙方共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。

丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。

第十二条：房地产抵押物关系的终止

乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲丙双方共同(也可以由丙方委托甲方)在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。

第十三条：房地产抵押权的行使及实现

乙方及丙方违反第十一条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方及丙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。

借款期限或借款续期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为丙方不可撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，丙方对此放弃一切抗辩权，由于拍卖产生的一切费用由丙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。

第十四条：拍卖

甲丙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息、及相关费用后，剩余部分退还丙方，不足部分甲方有权向乙丙双方追索。有关拍卖等手续丙方均委托甲方代为办理。

第十五条：费用

与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证费及贷款人为实现债权所产生的一切费用(包括但不限于交通费、诉讼费、律师费用等)等概由丙方承担。

第十六条：合同生效及份数

本合同经甲乙丙三方签章，按第六条约定办妥抵押登记之日起生效。

若抵押房地产为多人共同共有，签署有效的相关文书。

本合同一式肆份，甲乙丙三方各执一份，房地产登记部门存档一份。

第十七条：特别约定

乙方违反第三、八、九、十、十一条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。另逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院提起诉讼、申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款额的0.1%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。

补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。

本合同隶属于编号为 的最高额借款合同，其内容与本合同具有同等法律效力，本合同的空格部分自行填写，若本合同内容与最高额借款合同中的内容有冲突的，以最高额借款合同内容为准。

第十八条：通知条款

所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。

若上述地址在境外的，自通知以挂号、快递、电传方式发出的30日后，视为对方已收悉;若上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的10日后，视为对方已收悉。

任何一方变更地址、联系方式的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址、联系方式变更方才生效。

第十九条：争议解决

凡因履行本合同而产生任何争议，三方应友好协商解决，协商不成的，向出借人住所地人民法院诉讼或申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向出借人住所地人民法院提起诉讼。

第二十条：提示条款

乙方及丙方已阅读本合同所有条款，应乙丙双方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙丙双方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。

甲方:抵押权人：年 月 日

乙方:借款人：

丙方:抵押人：