物业服务费用的构成

物业服务费用的构成（精选6篇）

篇1：物业服务费用的构成

沈阳搬家公司价格体系一览

文库简介：本文由沈阳搬家协会友情提供，谨以此文献给沈阳想要搬家的朋友们，可以了解下您要搬家的费用以及它的构成体系，让您明明白白搬家！

概述：

在沈阳想搬家的朋友一般都要在搬家前了解下目前沈阳搬家公司费用有多少，搬家的费用由哪些价格体系构成的呢？在沈阳搬家一般多少钱呢？

沈阳搬家的价格不能一概而论，因个体不同沈阳搬家价格就不同，如家庭搬迁，这种搬家一般是小型搬迁，可以选择正规的沈阳小型搬家公司即可；再比如异地搬迁，如个人职位变动引起的异地搬迁，公司转址引起的长途搬迁，这时就需要选择正规的沈阳长途搬家公司才可以满足您的需求。

跨区域搬迁，比如从沈阳市铁西区搬迁到沈阳市大东区就是跨区域搬迁，这里除了涉及您所在位置的起步搬家价格外，还有搬家里程计算、搬家楼层、家具数量等等条件的约束来决定沈阳搬家公司价格具体是多少，这些情况都要具体情况具体评估。

沈阳搬家公司价格体系一般由以下几个部分来构成：

1.区域不同起步价格

比如说您家住在一环里和住在二环、三环的位置不同那么沈阳搬家公司价格的起步价就不同。如一环起价是160元/车，那么二环就可能是180元/车，或者200元/车，这个根据具体选择的沈阳搬家公司的规模和诚信度不同而不同。

2.楼层价格及是否有电梯

就是您的家现在所在的楼层加上搬家目的地的楼层的总和，如果您现在居住的楼层是第2层，搬家后的目的楼层是5层，那么楼层价格就是（2+5）乘以每层的价格，每层的价格一般是5-10元不等，根据每家沈阳搬家公司的规定价格，还有您搬家时是否有电梯等等这个都要具体告知您预订的沈阳搬家公司。

3.家具种类和数量

搬家时请详细清点家里的家具种类和数量：如洗衣机，是滚筒的还是单缸的，床是双人的还是单人的，电脑几台，钢琴的型号尺寸，组合柜的数量等等，这些都要弄清楚，因为根据以往搬家经验，家具是否加价是根据家具的种类和尺寸来定沈阳搬家公司价格的家具费用的。

4.搬家物理距离

沈阳搬家公司价格还跟搬家时的物理距离有关，如几公里以内费用和长途搬迁的里程计价方法就不同，搬家前需要和搬家公司沟通清楚。还有一个需要注意的问题，就是搬家车辆距离您搬家的楼梯口的距离，有些小区不能进大一些的车或者小区施工，搬家车辆无法实现零距离搬家，那么此时是需要收取费用的，一般按照每米1-2元不等的价格来收取。

以上只是列出沈阳搬家公司价格体系中最常见的几个搬家因素，如果不是小型搬家，那么具体可能会涉及更多的搬家细节，沈阳搬家协会提醒您，搬家前请

选择正规的沈阳搬家公司，签订沈阳搬家公司合同，与搬家公司详细核对您的搬家信息后，才能给出一个详细误差较小的沈阳搬家公司价格。

最后沈阳搬家协会提醒您，要想顺利搬家，除了准确的了解沈阳搬家费用以外，还需要到沈阳搬家协会官网-搬家.TV了解下沈阳搬家公司流程、搬家吉日搬家注意事项等，恭祝您乔迁之喜！

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篇2：物业服务费用的构成

（一）营销推广类费用：是指在销售业务推广和拓展过程中发生的各种费用，包括冠名费、策划服务费、销售代理费、房展会费用、营销活动费用、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、物业管理费等。营销推广类费用一般与销售收入成正比。

1、冠名费：冠名是一种特殊的广告形式，一般是指企业为了达到提升企业、产品、品牌知名度和影响力而采取的一种阶段性宣传策略。比如：比赛冠名、电影电视冠名、体育馆冠名等。由于冠名费金额较大而单列，不合并在广告费用中。

2、策划服务费：营销策划是对销售的整体战略与方案的运筹规划，是对于提出销售决策、实施销售决策、检验销售决策全过程作预先的考虑与设想。营销策划不是具体的广告业务，而是营销决策的形成过程和结果。

3、销售代理费：是在签订合同的基础上，委托有资质的销售代理公司全程代理房屋销售活动，并按合同约定的比例支付给代理公司销售代理费用（也称“佣金”）。

4、房展会费用：参与或举办房展会发生的费用，包括展位费、布展费等费用支出。

5、营销活动费用：是为组织营销活动所发生的费用支出。营销活动是以各种活动为载体，迅速提高企业及其品牌知名度、美誉度和影响力，促进产品销售的一种营销方式。比如：开盘活动、节日活动、访谈活动、庆典活动、渠道营销活动等等。

6、广告费用：广告是指通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。包括户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告、网络广告、DM广告等费用。

7、销售物料制作费：是指因营销活动需要发生的各种物料制作费，包括：楼书、沙盘、信封、现场海报、宣传片、宣传礼品等的费用支出。

8、营销设施费：包括售楼处、样板房等，分下列几种情况：

（1）以在开发项目建筑主体外修建的临时性建筑物（以后将全部拆除）作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。

临时建筑内售楼部与行政办公合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和管理费用。

临时建筑内售楼部与工程部合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和开发间接费。

售楼处、样板房内可移动的装饰物品（空调（可移动的）、电视机、沙发等）成本应直接计入销售费用，符合固定资产条件的列支固定资产，以折旧的方式分期摊入销售费用，不符合固定资产的，直接记入销售费用。

（2）在开发项目主体内修建临时售楼处，以后转为会所或物业用房，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应作为小区公

共配套成本列支开发成本，不应记入销售费用。

在开发项目主体内的样板房以后将直接销售给客户的，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应列支开发成本，不应记入销售费用，因为房屋售价中已包含样板房装饰成本。

售楼处、样板房内可移动的装饰物品同前述规定。样板房内可移动的装饰物品如果与硬装一道全部赠送或销售给客户的，装饰物品成本可列支开发成本。

（3）在市区等地方租赁房屋作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。

9、物业管理费：分两块：一块是售楼处和样板房使用过程中发生的物业管理费用（包括保洁、礼宾、保安等费用），另一块是空置房物业管理费。

10、公共设施运营费用：会所、俱乐部、泳池、球馆等投入使用后发生的各种运营费用，包括：水电费、清洁保养费、维护费、管理人员费用等。

由于这些公共设施在投入使用后一定期间内，收支尚不能持平，考虑房屋顺利交付、持续销售等因素，房产公司仍需继续投入资金维持其日常运营，这些费用应记入销售费用。

这些公共设施在投入使用前发生的各项支出，列支开发成本。

11、其他：除上述以外的其他营销推广费用。

（二）日常性费用就指营销部门的工资性费用（包含工资提

成及奖金、社保、公积金和福利费等）、业务招待费、差旅费、办公费、通讯费、水电费（售楼处等使用）、交通费、培训费、折旧费等日常经营性费用。

篇3：国际工程费用索赔的构成及分析

一、索赔费用的构成

承包商要想准确的计算索赔的费用, 首先要了解索赔费用的构成, 了解各个构成项目之间的关系。一般来说, 索赔费用的构成和投标报价的构成项目基本一致, 并且索赔往往把投标报价作为主要的依据。根据国际咨询工程师联合会和世界银行的规定, 国际工程的投标报价总价在扣除暂定金额后, 一般由直接费、间接费 (包括现场管理费和总部管理费) 和利润构成, 存在着下列公式:

其中, 现场管理费=直接费×现场管理费率, 总部管理费= (直接费+现场管理费) ×总部管理费率, 利润= (直接费+现场管理费+总部管理费) ×利润率

结合上述公式, 我们可以采用逆推算等办法计算相关索赔费用。

二、索赔费用的计算

索赔费用情况复杂, FIDIC合同条件下部分条款给出了可索赔的内容。有些费用是可以列入, 比如业主延误发放图纸, 可以要求费用补偿;有时候是否列入要根据双方合同条件具体分析, 例如业主导致工期延误, 现场管理费中可变部分就要具体分析决定;有些费用一般不列入索赔款, 例如工期延误的材料用量增加费, 一般得不到工程师的支持。

1、直接费的索赔

直接费包括工料机的费用, 这部分费用的计算一般较为简单, 据实计算即可。

1.1人工费的索赔。人工费的索赔, 一般考虑人员闲置的损失、加班的费用损失、额外增加劳动力的费用、非承包商自身原因造成劳动生产率降低引起的损失等。例如某承包商承包一项工程中的脚手架搭设工作, 报价书中规定, 计划用工280小时, 每小时工资8.0美元, 共计报价2240美元, 施工中, 由于业主供料不及时, 造成承包商效率降低, 实际用工320小时, 并且因为加班, 实际工资支付按照9.0美元/小时。这项工作, 由于业主的原因造成承包商工时延长、人工单价提高, 所以承包商可以提出索赔。索赔费用的计算可以分为两部分, 由于工作效率的降低增加开支的计算, 主要是因为用工的增加, (320-280) ×8=320美元;另一部分是由于工资的提高, 由8美元/小时提高到9美元/小时, 费用的计算=320× (9-8) =320美元, 总费用索赔额为两项相加, 共计640美元。

1.2材料费的索赔。材料费的索赔计算时, 一般采用以下公式:

可索赔的材料费=材料用量增加费+材料价格上涨导致的费用增加 (2)

第一项费用的索赔计算和投标报价中材料费的计算方法是一样的, 等于材料增加量乘以材料基价, 其中材料基价要考虑材料的原价以及运输费仓储费等, 还可以包括合理的破损、运输损耗费用等。第二项费用, 承包商必须提供可靠地证据, 包括订货单、采购单等。

1.3施工机械设备费。施工机械设备费的索赔计算比较复杂, 施工机械分自有机械和租赁机械, 自有机械包括台班费率上涨的费用和工作时间额外增加的费用, 机械设备费还要考虑设备闲置损失的费用, 应根据合同和相关FIDIC条款具体商定, 及时合理的处理索赔。例如, 某施工项目, 承包商工地主导机械一台, 系在当地租赁, 台班单价为200美元/台班, 租赁费为100美元/台班, 管理费等综合费率为机械费的30%, 施工中, 出现暴风雨天气导致工程停工两天, 场外道路中断抢修用工10台班, 场外大面积停电停工3天, 则费用的索赔情况如下:异常恶劣的天气按照FIDIC条款8.4 (c) 不能进行费用索赔, 抢修用工按照台班使用单价计算, 停电窝工按照租赁费计算, 费用索赔额=200×10× (1+30%) +100×3=2900美元。

2、间接费的索赔

一般而言, 间接费的索赔比较困难, 特别是国际工程项目, 报价项目繁杂, 间接费往往难以准确计算, 给索赔造成了很大的难度。很多时候, 业主往往认为承包公司总部规定的管理费率太高而拒绝接受。这个时候就需要承包公司根据具体的项目计算出该项目的间接费率来, 这样易于被工程师和业主接受。例如, 某对外承包商承包了某国公路项目的一个标段, 中标合同额为325万美元, 工期为12个月 (52周) , 按ICE合同条件实施。施工中, 施工场地一处水电管线需要迁移, 造成工期延长4个周。水电管线改线, 引起工期延长, 同时, 承包商派出了部分工人职员在管线上工作, 因此, 承包商在费用索赔中, 除了这部分职员的工资外, 还可以索赔现场管理费。计算过程如图表:

现场管理费为304204美元, 这是整个工期52周的费用, 每周的现场管理费为304204/52=5850美元/周, 所以, 承包商可以提出的现场管理费的索赔额为5850×4=23400美元。

3、利润索赔

利润是对外承包商的主要目的, 它的取得是靠全部收入扣除支出后的余额, 也是承包商承担风险完成任务的回报。在实际的国际工程中, 费用索赔一般的原则是补偿实际成本, 所以利润索赔是比较困难的。FIDIC1999版在明示索赔条款中增加了利润的项目, 指明由于业主方工作的失误造成损失时承包商可以获得利润索赔, 像业主延误发放图纸, 延误移交施工现场, 工程师提供的数据错误导致防线错误, 业主提前占用工程, 业主对竣工检验的干扰等。但像不可预见的外界条件, 施工中遇到文物古迹, 异常不利的气候条件, 公共当局引起的延误, 后续法规引起的调整, 不可抗力造成的损害等, 这些情况只能给承包商补偿工期和费用, 不给予利润补偿。

4、汇率索赔

在国际工程费用索赔中, 承包商还要特别注意汇率变化索赔。由于国际收支、通货膨胀、投机活动或者政治事件的影响, 汇率的波动有时特别剧烈, 国际工程就会存在着汇率风险问题。国际工程中如果合同规定的是固定汇率, 一般就不存在着汇率索赔问题。但由于国际交往的日益频繁, 汇率波动很大, 有的国际工程采用了浮动汇率, 这就给交易双方带来了较大的风险, 承包商就要重视汇率索赔问题。我国一些对外承包商就曾因为汇率问题遭受了很大的损失。其实FIDIC土木工程施工合同条件第四版中, 专门论述了外币部分的支付。第72.1款中, 就有规定“如果合同规定将全部或部分款额以一种或几种外币支付给承包商, 则此项支付不应受上述指定的一种或者几种外币与工程所在国货币之间的汇率变化的影响。”因此, 在国际承包市场上, 特别是一些经济政治不稳定的地区, 应按照FIDIC合同条款的规定来处理汇率问题, 承包商要避免严重的汇率风险。对完承包商也有成功的汇率索赔成功的案例, 但往往付出极大的代价。

索赔管理能力是国际工程项目管理中一个重要环节, 特别是费用索赔, 不仅可以补偿承包商因风险等因素而导致的费用增加, 往往也是承包商创收的一个重要方面。但在现阶段国际工程实践中, 我国很多承包商由于无法给出有说服力的索赔费用明细, 造成索赔困难, 甚至最后得不到应该的索赔。我国的对外承包企业, 应该不断提高自己的索赔管理水平, 提高盈利能力, 不断增强自己在国际工程市场的竞争力。

摘要：国际工程索赔能力能够综合体现国际工程项目管理的能力, 而费用索赔又是工程索赔的核心。本文介绍和分析了国际工程费用索赔的主要构成, 并通过相关案例介绍了费用索赔的计算方法。

关键词：国际工程,费用索赔,项目管理

参考文献

[1]、FIDIC委员会.FIDIC施工合同条件[M].4版.中国工程咨询协会编译.北京:机械工业出版社.

[2]、任学强.权利与技术:FIDIC合同条件下的承包商索赔[J].《国际经济合作》, 2006, (1) .

篇4：物业服务费用的构成

【关键词】企业成本费用；管理费用；核算与管理

管理费用是企业成本费用构成的主要内容之一，在企业的费用中占有很大的比重，并且随着企业规模的扩大，管理费用呈上升趋势。如何进行管理费用核算和管理意义重大，下面就管理费用的核算与管理探讨如下：

一、管理费用的核算

1.企业管理部门及职工方面的费用。（1）公司经费：指直接在企业行政管理部门发生的行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等；（2）工会经费：指按职工工资总额（扣除按规定标准发放的住房补贴，下同）的2%计提并拨交给工会使用的经费。（3）职工教育经费：指按职工工资总额的1.5%计提，用于职工培训、学习的费用。（4）劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金（包括按规定交纳地方统筹退休金）、价格补贴、医药费（包括支付离退体人员参加医疗保险的费用）、异地安家费、职工退职金、6个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休人员的其他费用。（5）待业保险费：指企业按规定交纳的待业保险基金。

2.用于企业直接管理之外的费用。（1）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。（2）咨询费：指企业向有关咨询机构进行生产技术经营管理咨询所支付的费用或支付企业经济顾问、法律顾问、技术顾问的费用。（3）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所进行查账、验资、资产评估、清账等发生的费用。（4）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。（5）税金：指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

3.提供生产技术条件的费用。（1）排污费：指企业根据环保部门的规定交纳的排污费用。（2）绿化费：指企业区域内零星绿化费用。（3）技术转让费：指企业使用非专利技术而支付的费用。（4）研究与开发费：指企业开发新产品、新技术所发生的新产品设计费、工艺规程制定资、设备调试费、原材料和半成品的试验认技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究人员的工资、研究设备的折旧、与新产品、新技术研究有关的其他经费、委托其他单位进行的科研试制的费用以及试制失败损失等。（5）无形资产摊销：指企业分期摊销的无形资产价值。包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等的摊销。（6）长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销，包括按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出、在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者就短的期限内平均摊销的租入固定资产改良支出以及在受益期内平均摊销的其他长期待摊费用的摊销。

4.经营业务的应酬费。主要指业务招待费，即企业为业务经营的合理需要而支付的费用，这些费用应据实列入管理费用。

5.损失。存货盘亏和盘盈：指企业存货盘点的盈亏、盘盈净额，但不包括应计入营业外支出的存货损失。

6.其他费用其他管理费用。这里指不包括在以上各项之内又应列入管理费用的费用。

二、管理费用的控制和管理

1.统一核算内容是进行费用控制和管理的前提。在具体进行费用核算时，首先要明确各个费用项目核算的内容和范围，要以公司财务制度的形式进行明确，尽可能划分界线，列示清楚，杜绝或减少“其他”项目核算的内容，在实际执行过程中，即便发现了某种程度的不合适，只要不是根本性的错误，原则上也不要变动，以保持其一致性，一致性或统一核算内容对于开展费用控制和管理至关重要。统一核算内容也包括对费用核算对象的划分，划分的标准尽可能依照责权利统一的原则，以适应实际责任费用考核的要求，只有划分清了责任，费用控制才能真正落到实处，效果才能体现出来。

2.树立正确的费用控制观念是保证效益最大化的根本。

（1）树立成本效益观念。所谓进行管理费用控制，不单单是控制、压缩管理费用支出的绝对额，而更重要的是要立足成本效益最大化原则，追求相对节约。在市场经济条件下，企业的目的在于追求最大的经济效益。成本费用管理要为这个目的服务，必然要讲求成本效益，树立成本效益观念。在成本效益观念下，成本绝对数并非越低越好，关键看一项成本的发生产生的效益（收入或引起的企业总成本的节省）是否大于该项成本支出。而传统成本管理則强调成本绝对数的节约与节省，而这样做的结果可能是得不偿失的，因为实际情况可能是一项成本绝对数的节省却引起了收入更大的降低或企业总成本更大的上升。（2）费用控制必须在其合理性前提下进行。公司要运营，就耍开支费用，但费用 的开支应该有其合理性。只有认识到这一点，才会去想办法控制。而脱离合理性去节约开支，将会产生负面效果，限制业务开拓。（3）变动费用大小不能完全说明控制费用工作的好坏。其一：对费用合理性每个人认识不一，节约的办法也就不一样，效果当然也不同。其二：各公司面临着不同问题，其解决问题所产生的费用不能按一样的标准衡量，当然费用结果也就不一样。因此不能完全认为变动费用大的公司就没有想办法节约费用，变动费用大小是否就说明了控制费用的差别，我看不能一概而论。不能为节省费用而节省费用。此观念要不得，这种观念一旦形成，非理性的压缩费用开支对公司的正常运营、对业务开拓杀伤力极大，其结果可能导致想要干的工作不敢去干、花正常的钱能解决的问题最后得花更多的钱才能解决。（4）费用控制要有理有节、有章有法。有理，就是上述的合理性；有节，就是要有合适的度，不能过也不能扣门；有章、就是要有制度，在制度之下，没有灵活性，人人一致，总经理要带头执行。有法，就是制度制定要有依据，要能说服人。不服是制定不了制度的，更谈不上主动执行了。（5）费用制度要适时调整，不能影响业务开展。制度有其严肃性、刚性强，但条件发生变化了，就要调整，否则影响业务开展，失大得小。

3.在日常搞好费用控制是达到控制费用目的的保证。（1）建立弹性、滚动费用预算控制体系。企业要建立年度费用预算制度，明确年度费用控制目标，在制订费用预算时，要与公司业务量结合起来，建立弹性预算，在实际执行过程中，要定期编制滚动预算，围绕完成年度费用预算控制目标，重点考虑成本效益原则，达到经济效益最大化。（2）做好费用动态控制。所谓动态控制就是要把费用控制工作放在日常进行，日常工作中关注例外事项。控制费用的重点是对业务的把握，费用的发生是以经济业务为前提的，是经济业务决定了费用的发生与否以及数额大小，所以控制费用其本质就是要对业务进行管理，这就要求，公司开展各项业务事前各相关部分要进行沟通，否则，事后的费用分析、责任考核没有实际意义。（3）落实责任考核。首先要把责任落实到责任单位主要负责人身上，明确首长负责制，在开好费用分析会的基础上，评价工作业绩。责任考核制度要注意两点原则：一是责任明确、相关；二是奖罚力度适当。

综上，管理费用不仅其支出水平对构成了对企业利润的抵减，更重要是控制好、管理好费用的使用会给企业带来更大的经济效益，而这一切均与统一核算内容、树立正确的费用控制观念以及科学的控制措施有关，所以，搞好管理费用的核算、控制、管理是企业永恒的主题，值得包括我们会计人员在内所有员工共同努力、探索。

参 考 文 献

[1]王素梅.企业管理概论[M].北京：机械工业出版社，2007

篇5：通信工程费用构成

通信建设工程费用构成

--第一条 通信建设工程项目总费用由各单项工程项目总费用构成；各单项工程总费用由工程费、工

程建设其他费、预备费、建设期利息四部分构成。具体项目构成如下：

┌人工费

┌直接工程费┼材料费

通

┌建筑安装工程费───┬直接费┤

├机械使用费

信

│

│

└措施费

└仪表使用费

建 ┌工程费┤

│

设 │

└设备、工器具购置费

│

单 │

│

┌规费

项 │

├间接费┤

工 ┼工程建设其他费

│

└企业管理费

程 │

├利润

总 ├预备费

│

费 │

└税金

用 └建设期利息

第二条 直接费由直接工程费、措施费构成。具体内容如下：

一、直接工程费：指施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用，包括人

工费、材料费、机械使用费、仪表使用费。

（一）人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产人员开支的各项费用。内容包括：

⒈基本工资：指发放给生产人员的岗位工资和技能工资。

⒉工资性补贴：指规定标准的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工 津贴等。

⒊辅助工资：指生产人员年平均有效施工天数以外非作业天数的工资。包括职工学习、培训

期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

⒋职工福利费：指按规定标准计提的职工福利费。

⒌劳动保护费：指规定标准的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温等 保健费用。

（二）材料费：指施工过程中实体消耗的直接材料费用与采备材料所发生的费用总和。内容包 括：

⒈材料原价：供应价或供货地点价。

⒉材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库（或指定堆放地点）所发生的费用。

⒊运输保险费：指材料（或器材）自来源地运至工地仓库（或指定堆放地点）所发生的保险 费用。

⒋采购及保管费：指为组织材料采购及材料保管过程中所需要的各项费用。

⒌采购代理服务费：指委托中介采购代理服务的费用。

⒍辅助材料费：指对施工生产起辅助作用的材料。

（三）机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费。

内容包括：

⒈折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

⒉大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所 需的费用。

⒊经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保

障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具和附具的摊销、维护费用，机械运转中日常保养所需

润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

⒋安拆费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用

以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。

⒌人工费：指机上操作人员和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年 工作台班以外的人工费。

⒍燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。

⒎养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使

用税、保险费及年检费等。

（四）仪表使用费：是指施工作业所发生的属于固定资产的仪表使用费。内容包括：

⒈折旧费：是指施工仪表在规定的年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

⒉经常修理费：指施工仪表的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保证仪表正常使

用所需备件（备品）的摊销和维护费用。

⒊年检费：指施工仪表在使用寿命期间定期标定与年检费用。

⒋人工费：指施工仪表操作人员在台班定额内的人工费。

二、措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用。内 容包括：

（一）环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

（二）文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。

（三）工地器材搬运费：指由工地仓库（或指定地点）至施工现场转运器材而发生的费用。

（四）工程干扰费：通信线路工程、通信管道工程由于受市政管理、交通管制、人流密集、输

配电设施等影响工效的补偿费用。

（五）工程点交、场地清理费：指按规定编制竣工图及资料、工程点交、施工场地清理等发生 的费用。

（六）临时设施费：指施工企业为进行工程施工所必须设置的生活和生产用的临时建筑物、构

筑物和其他临时设施费用等。临时设施费用包括：临时设施的租用或搭设、维修、拆除费或摊销费。

（七）工程车辆使用费：指工程施工中接送施工人员、生活用车等（含过路、过桥）费用。

（八）夜间施工增加费：指因夜间施工所发生的夜间补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设

备摊销及照明用电等费用。

（九）冬雨季施工增加费：指在冬雨季施工时所采取的防冻、保温、防雨等安全措施及工效降

低所增加的费用。

（十）生产工具用具使用费：指施工所需的不属于固定资产的工具用具等的购置、摊销、维修 费。

（十一）施工用水电蒸汽费：指施工生产过程中使用水、电、蒸气所发生的费用。

（十二）特殊地区施工增加费：指在原始森林地区、海拔2000米以上高原地区、化工区、核污

染区、沙漠地区、山区无人值守站等特殊地区施工所需增加的费用。

（十三）已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。

（十四）运土费：指直埋光（电）缆、管道工程施工，需从远离施工地点取土及必须向外倒运

出土方所发生的费用。

（十五）施工队伍调遣费：指因建设工程的需要，应支付施工队伍的调遣费用。内容包括：调

遣人员的差旅费、调遣期间的工资、施工工具与用具等的运费。

（十六）大型施工机械调遣费：指大型施工机械调遣所发生的运输费用。

第三条

间接费由规费、企业管理费构成。

一、规费：指政府和有关部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：

（一）工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

（二）社会保障费

⒈养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

⒉失业保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。

⒊医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

（三）住房公积金：指企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。

（四）危险作业意外伤害保险：指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保 险费。

二、企业管理费：指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用。

内容包括：

⒈管理人员工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

⒉办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水、和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

⒊差旅交通费：指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费

以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

⒋固定资产使用费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器

等的折旧、大修、维修或租赁费。

⒌工具用具使用费：指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

⒍劳动保险费：指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假

人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离退休干部的各项经费。

⒎工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。

⒏职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

⒐财产保险费：指施工管理用财产、车辆保险费用。

⒑财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用。

⒒税金：指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

⒓其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

第四条 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

第五条 税金：指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费 附加。

第六条

设备、工器具购置费：指根据设计提出的设备（包括必须的备品备件）、仪表、工器具清

单，按设备原价、运杂费、采购及保管费、运输保险费和采购代理服务费计算的费用。

第七条

工程建设其他费：指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用

和其他资产费用。

一、建设用地及综合赔补费：指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设项目征用土地

或租用土地应支付的费用。内容包括：

⒈土地征用及迁移补偿费：经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权(或建设项目通过

划拨方式取得无限期的土地使用权)而支付的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费等；行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而

支付的出让金；建设单位在建设过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用；建设期间临时占

地补偿费。

⒉征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇

土地使用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。

⒊建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。

⒋建设单位因建设项目期间租用建筑设施、场地费用；以及因项目施工造成所在地企事业单位

或居民的生产、生活干扰而支付的补偿费用

二、建设单位管理费：指建设单位发生的管理性质的开支。包括：差旅交通费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定

资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、合同契约公证费、法

律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。如果成立筹建机构，建设单位管理费还应包括筹建人员工资类开支。

三、可行性研究费：指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。

四、研究试验费：指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计

规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

五、勘察设计费：指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包

括：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费。

六、环境影响评价费：指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价

法》等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表和评估环境影响报告书(含大纲)、评估环境影

响报告表等所需的费用。

七、劳动安全卫生评价费：指按照劳动部10号令（1998年2月5日）《建设项目(工程)劳动安全卫

生预评价管理办法》的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害

程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。包括编制建设项

目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和

环境现状调查等所需费用。

八、建设工程监理费。指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。

九、安全生产费：指施工企业按照国家有关规定和建筑施工安全标准，购置施工防护用具、落实

安全施工措施以及改善安全生产条件所需要的各项费用。

十、工程质量监督费：指工程质量监督机构对通信工程进行质量监督所发生的费用。

十一、工程定额编制测定费：指建设单位发包工程按规定上缴工程造价（定额）管理部门的费用。

十二、引进技术及进口设备其他费。费用内容：

⒈引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；

⒉出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的

差旅费、生活费、制装费等。

⒊来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、工资、食

宿费用、接待费用等；

⒋银行担保及承诺费：指引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的费用，以及支付贷款机构的承诺费用。

十三、工程保险费：指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保

而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产和人身意外伤害险等

十四、工程招标代理费：指招标人委托代理机构编制招标文件、编制标底、审查投标人资格、组

织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业

务所收取的费用。

十五、专利及专用技术使用费

费用内容包括：

⒈国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；

⒉国内有效专利、专有技术使用费用；

⒊商标使用费、特许经营权费等。

十六、生产准备及开办费：指建设项目为保证正常生产(或营业、使用)而发生的人员培训费、提

前进场费以及投产使用初期必备的生产生活用具、工器具等购置费用。包括：

⒈人员培训费及提前进厂费：自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职

工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等；

⒉为保证初期正常生产、生活(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费；

⒊为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用

具购置费(不包括备品备件费)。

第八条 预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。预备费包括基本预备费和价差预 备费。

⒈基本预备费：

⑴进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计和概算范围内所增加的工程 费用。

⑵由一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

⑶竣工验收为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。

⒉价差预备费：设备、材料的价差。

篇6：物业服务费用的构成

现行地质灾害防治工程设计概算费用构成及计算标准的探讨

通过分析甘肃省地质灾害防治工程实施过程中出现的设计概算偏低问题,对现行设计概算费用构成及计算标准进行探讨,提出了解决问题的建议.

作 者：翟智慧 作者单位：甘肃工程地质研究院,甘肃,兰州,730000刊 名：甘肃科技英文刊名：GANSU SCIENCE AND TECHNOLOGY年，卷(期)：200925(4)分类号：P642.2关键词：费用构成 计算标准 设计概算 地质灾害防治工程