重庆楼市最新政策出台（共9篇）
篇1：重庆楼市最新政策出台
中央连续出台楼市调控政策 河南房地产市场何去何从
李晓峰：房地产发展的基本面没有改变
在此次论坛上，河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰认为，目前甚至以后相当长一段时间，中国房地产业发展的基本面没有发生变化。1998年，我们国家就启动了住房制度改革，其中非常重要的一个原因是为了应对亚洲金融危机，正是因为住房的改革，我们培育了房地产业作为国民经济的一个新增长点，才使中国摆脱了1998年的经济危机。房地产业在国民经济当中的主体跟支柱地位，最早实际上从1998年就已经确立，而且到现在没有发生变化。在过去的2009年，中国经济之所以仍然取得8.7%的增长速度，与房地产业的发展也有着非常密切的关系。
李晓峰说，我们国家房地产业发展的基本面可以归纳为两个方面：一是经济的快速增长，二是方兴未艾的甚至是在加速阶段的城市化进程。在中国经济体制改革之后，中国经济平均每年的经济增长速度超过10%.刚刚过去的30年里面，世界经济的平均增长速度只有3%多，也就意味着中国在过去的30年里的经济增长速度，实际上是世界平均增长速度的三倍还要多。
城市化方面，1996年，我国的城市人口超过30%这个临界点，从那个时候，我国城市化水平进入快速发展期。到现在，我国的城市化率只有47%,而我省只有37%,要达到80%这个城市化进程放缓的临界点，还有相当长的路要走。
因此，李晓峰认为，今后房地产市场仍将保持相当长一段时间的快速发展。
赵进京：买房意愿强、产品断档是造成民怨的最大因素
河南省房地产业商会秘书长赵进京说，全国“两会”以后，我们房地产市场经过多次调控，不降反涨，激起了民怨，民怨达到了前所未有的程度，所以高层决策者对房地产调控的意愿从来没有这样明确。
赵进京指出，由于我国大部分工薪阶层收入不高，而在中国传统家文化的影响下，他们认为在城市有个家才意味着是这个城市的人，所以这些人做梦都想买套房子，有个家。中国房地产商品化以后，解决大部分人的住房问题，但是这里面暴露了一个很大的问题，中间层没有房子住，买不到房子，这部分人没有这样的产品。现在房地产市场的情况是，社保体系住房由政府管，商品房是收入高者有能力买，而中间层的房子，我们却没有很好的产品，形成了产品断档。
如何解决中间层的住房问题？赵进京提出了在开发房地产时限地价、限房价、限面积、限购买对象的提议，他认为，如果这个问题能够得到落实，中间层的住房问题也就能够很好解决了。
张琼：看好房地产行业中长期发展
作为开发商代表，河南正商置业有限公司营销总监张琼认为，最近一系列房地产新政的调控，是十分必要和非常及时的，从长期来讲，还是有利于房地产健康发展的。
张琼说，本次国家调控重点是针对投机这一类的科目来讲的，主要针对的是二次置业和多次置业。郑州当前的潜在客户当中，二次置业的比例目前占到36.7%,多次置业者的比例约11.5%,因此，本次新政的调整，可能受到影响的在48%左右，这48%的成交量处于不太稳定的状态。在这种情况下，房地产开发企业应根据市场变化的要求，理性进行商品房买卖的价格调整。同时，根据自身楼盘的情况，做好应对措施，提前未雨绸缪，把在未来的市场当中受到的影响降到最低。
张琼说，像郑州这样的城市，因为没有大量投机和投资资金的涌入，房价基本上趋于合理状态。在目前状况下，中国城市化趋势没有大的改变，人民币升值的压力也没有改变，中国经济持续稳定高速发展也没有改变，在这种大趋势下，整个房地产行业中长期还是被看好的。
篇2：重庆楼市最新政策出台
重庆市6月7日出台了一套激励当地微型企业发展的政策，在全国率先启动了促进微型企业发展的扶持工作，其核心是通过财政、税收等措施等额补偿投资人。
根据6月7日重庆市政府第73次常务会议审议通过的《重庆市人民政府关于大力发展微型企业的若干意见》，重庆市将对雇员(含投资者)20人以下、创业者投资金额10万元及以下的.微型企业依据“投资者出一点、财政补一点、税收返一点、金融机构贷一点”的“1+3”模式进行扶持。
・ 同时，当地政府指定专门的担保机构对发展前景好、扩张能力强、符合国家及该市产业导向的微型企业提供免费担保，承贷金融机构则按照担保基金与贷款余额1:3至1:5的比例向微型企业发放小额担保贷款。
・ 重庆市计划在将在主城区和部分区县先行试点，待取得经验后，自起在全市范围内推行。预计每年新增微型企业2万户，新增就业10万人以上;计划五年扶持微型企业10万户、吸纳就业50万人以上。同时，孵化一批具有稳定成长前景的中小企业乃至大型企业，培育一批具有创业经验和较强经营能力的企业家队伍。
・ 此次市工商局针对微型企业出台的利好政策，被称为“一拖三”政策：个人投资5万元，财政补贴5万元，税收减免5万元，银行优惠贷款10万元，即5万元投资可换回15万元资金和5万元的税收减免。
・ 这一政策没有就资本的属性、投资人的身份及原居住地以及在渝投资的领域做限制。
・ 重庆市市长黄奇帆在半年前的一个公开场合曾披露过这一思路，他当时的意图是，要借此政策将全国的民间资金特别是一些小额投资吸引到重庆来，最终壮大重庆的产业投资。
篇3：重庆楼市最新政策出台
调控加码难阻房价上涨
“需求集中释放是推动3月房价上涨的主要原因。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季,成交情况往往比前两个月都要活跃,加之各地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放,开发商也随之取消优惠甚至上调了价格,从而助长了3月份房价。
事实上,自2009年12月开始楼市调控以来,调控政策已经历经5次升级。尽管2011年1月的“新国八条”让房地产市场沉寂了一年之久,但是在经历了数次冷暖交替后,终于在去年12月份打破了均衡态势,各地楼市全面升温。即使今年2月份第五次升级的“国五条”出台,也未能遏制3月份房价上涨的趋势,房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。
抑房价不能仅靠行政手段
对于房价,为什么专家学者们的预测屡屡失手,而始终对房价一路看涨的房地产商的预言却总是得到应验呢?难道专家学者们对于房价真的不如开发商看得准吗?
对此,中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏对本报记者表示,并不是开发商有多聪明或者说开发商预测得有多准确,关键是我们抑制房价、解决房地产困境没有找到正确的方法。因为我们总想依靠行政的手段解决市场的问题,既限买又限涨,这就完全违背了市场经济规律。而在市场经济的大背景下,这些简单粗暴的行政手段屡打败仗,所以这么多年房地产问题始终解决不了。我们也能清楚地看到,用行政手段压制房价,房价并没有降下来,反倒是杭州、天津等地出现了半夜起来排队离婚的现象,这是十分荒唐的。
业内人士认为,许多专家学者对如何抑制房价有很好的建议,但是很多建议并未被采纳,即使有些被采纳了,在落实过程中很多政策也被各地方政府打了折扣。
“比如说房产税,试行两年多了都还没有全面推广。”刘纪鹏认为,征收房产税并不存在技术问题,关键是下不了决心征收。因为如果要征收房产税,必然要求信息高度透明,包括决策者在内的很多人可能自家所占房产也不少,所以使得房产税征收到现在都无法完全推出来。
应加大房产保有环节成本
那么,如何才能破解房地产市场当前的困局?分析人士指出,如果政府不下决心改革房地产制度,仅仅是通过行政手段管制房价,进行限购限贷,就只能是临时性的治标之策,而无助于从根本解决由于货币流动、地价上涨和供求紧张给房价带来的持久压力。
篇4：刺激楼市政策或明年密集出台
点评：有观点认为，接下来的新一轮宽松政策即将喷涌而出，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。
人民币纳入SDR，谁受益？
12月2日，第一太平戴维斯发报告称，人民币入SDR获批有望使多方受益，如面向中国买家的海外住宅销售，中国市场中的境外机构型投资者，境外市场中的中国投资者，以及金融企业云集的商务区。
此外，报告称国际货币基金组织批准人民币纳入SDR表明中国不断提高的国际金融与经济地位。此前已获得SDR身份的货币包括美元、欧元、日元以及英镑，此次人民币的加入表明其已具备安全、可靠、可自由使用这三大特征。而这一基准通常被各国央行用来衡量货币储备水平。
报告还提及为使人民币得到国际社会的认可，国内放松了对人民币的控制，进而加剧了货币波动性。例如，今年8月人民币贬值，使中国外汇储备面临汇率稳定压力。同时，通过欧洲交易枢纽、离岸人民币债券与大宗商品合同，中国积极扩大了人民币在国际领域的使用范围。
点评：人民币纳入SDR拉近国际投资市场与中国企业及投资者的距离，使中国进入市场得到了继续发展的良好机会。
“老房奴”明年起减负
央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按的4.9%利率（5年至30年）计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。据《证券日报》记者计算，如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还700余元。央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国经济学家汪涛认为，这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。
篇5：重庆楼市最新政策出台
重庆市20大中专毕业生就业政策的主要内容有：一是取消不利于毕业生就业的各种限制，凡志愿到重庆市就业的毕业生，只要毕业生与用人单位签订了就业协议，不受学校、专业学历和生源限制，有关单位、户口和档案管理机构应为其办理相关手续。二是改革和完善档案、户口管理制度，对已就业的毕业生，可根据毕业生和用人单位意愿在规定的部门或机构予以管理。对在市外就业的重庆籍毕业生，若市外就业单位不能解决档案、户口管理的，可将档案、户口迁至原籍。对未就业的毕业生，根据本人意愿，可申请将档案、户口迁回原籍或由大中专毕业生就业指导服务中心托管。三是鼓励毕业生到基层、边远艰苦地区和行业工作，主要充实城市社区和农村乡镇基层单位。四是对参加团中央、教育部组织的“大学生志愿服务西部计划”的毕业生，接收区县及有关部门应积极支持，有条件的可给予一定生活补贴，服务期满后，可由其自主择业，
五是党政机关录用公务员和国有企事业单位新增专业技术人员和管理人员，应主要面向高校毕业生，实行公开招考或招聘，择优录用。六是毕业生凡从事个体经营，除国家限制的行业外，工商部门要制订办理经营证照的便利程序和有利条件，有关部门应自工商部门批准其经营之日起1年内免交登记类和管理类的各项行政事业性收费。七是毕业半年以上未能就业并要求就业的毕业生，可到户口所在地区县劳动保障部门办理失业登记，各级公共职业介绍机构免费为其提供就业服务，因患病等原因短期无法工作确无生活来源的，民政部门应参照当地城市低保标准给予临时救助。
据悉，年重庆全市共有高校毕业生56769人，比增加了22.2％。
篇6：重庆楼市最新政策出台
国家公务员最新时事：北京重庆出台新规 市级正局级干部
配偶不得经商办企
时事政治：公务员考试网为参加国家公务员考试的考生准备了最新新闻事件：北京重庆出台新规 市级正局级干部配偶不得经商办企，帮助国考考生了解最新新闻动态，从而积累申论热点，预祝考生备考成功。更多国家公务员考试时政热点信息欢迎访问国家公务员考试网。
今年4月召开的中央全面深化改革领导小组第二十三次会议决定，在上海先行开展规范领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为试点的基础上，继续在北京、广东、重庆、新疆开展试点。
据查，目前，广东和新疆已召开会议，部署进一步规范领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为工作。北京和重庆已出台试行规定，两地均明确，市级领导干部和正局职或相当于正局职领导干部的配偶不得经商办企业。北京：正局以上领导配偶不得经商办企
据《北京日报》消息，北京市委日前出台了《关于进一步规范北京市领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为的规定(试行)》。2016年，北京全市将按照《规定》进行全面清理规范。
该《规定》提出，北京市级领导干部的配偶不得经商办企业，其子女及其配偶不得在本市经商办企业。正局职或相当于正局职领导干部的配偶不得经商办企 业。另外，对于允许经商办企业的情形，《规定》也作了“四个不得”的明确限制：正局职或相当于正局职领导干部的子女及其配偶，局级副职(包括担任副局级及 以上非领导职务的干部)或相当于局级副职领导干部的配偶、子女及其配偶，不得在领导干部管辖的地区或者业务范围内经商办企业，不得在本市从事可能与公共利 益发生冲突的经商办企业活动，不得在领导干部曾经担任过领导职务的地区经商办企业，不得与领导干部曾经担任过领导职务的企业开展经营活动。《人民日报》24日文章透露，北京市委组织部负责人表示，《规定》出台后将要求全市各区、局级单位及时组织领导干部开展专题学习。全市所有局级干 部，无论是否纳入规范范围，都要进行专项报告。“今年，对专项报告情况要进行全员查核。从明年开始，每年按照至少20%的比例进行随机抽查。”北京市委组 织部负责人表示，今后，这项工作将成为从严监督管理干部的常态化工作。重庆：按每年20%的比例抽查 实行一方退出
《关于进一步规范重庆市领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为的规定(试行)》近日已全文公布。同北京关于领导干部配偶经商办企的新规定一样，重
给人改变未来的力量
庆也明确，重庆市级领导干部的配偶不得经商办企业，其子女及其配偶不得在本市经商办企业。同时规定，市级部门正厅职、区县(自治县)“四大班子”正职、依法受权行使行政权力事业单位和国有企业市管正职、市级公检法班子成员的配偶不得经商办企业;其子女及其配偶不得在其管辖区域或者业务范围内经商办企业。
重庆表示，总体上，就是对市级领导干部的要求严于正厅职领导干部，对正厅职领导干部的要求严于副厅职领导干部，对公权力比较集中的公检法领导班子成员的要求严于其他单位领导班子成员。
此外，重庆还在规定中明确，要对填报配偶、子女及其配偶有经商办企业情况的领导干部进行专项核实，对填报配偶、子女及其配偶无经商办企业情况的领导 干部按照每年20%的比例进行抽查。存在不符合规定中所列允许经商办企业情形的，领导干部的配偶、子女及其配偶退出经商办企业活动，拒不退出的，领导干部 辞去现任职务或者由组织予以调整职务。广东新疆：进一步规范干部亲属经商行为
近日，广东省委召开专项会议强调，要扎扎实实把《关于进一步规范广东省领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为的规定(试行)》落实好。正厅职以 上领导干部要发挥模范带头作用，率先规范，从严规范，以上率下。要限期完成规范工作，明晰任务，细化流程，加快推进正式申报、自我规范、审核甄别和组织规 范。要强化常态化监管，充分发挥纪检、巡视、审计、信访等部门以及社会各界和舆论监督的作用，形成强大监督合力。
新疆亦于4月召开会议，进一步规范领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业行为工作。新疆自治区党委书记张春贤强调要认真总结前一段试点工作经验，有 针对性提出措施，严格界定经商办企业行为，细化规范程序，明确操作依据，把规范工作落到实处;要筹备好规范工作动员大会，在全疆范围开展这一工作。并要求 各级党组织切实担负起主体责任，认真抓好落实，努力取得预期效果。上海试点不到一年有182人被纳入“需规范”范围
2015年2月27日，中央全面深化改革领导小组会议通过《上海市开展进一步规范领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业管理工作的意见》，决定首先在上海启动这项工作的试点。当年5月，上海正式出台了有关细则，被解读为史上最严的约束领导干部配偶子女经商新规。
公开消息显示，至今年3月6日，上海已对该市1802名省部级级干部和司局级干部进行了全覆盖的专项申报，并对申报情况进行核实甄别。在这一过程 中，有182名领导干部亲属经商办企业被纳入“需要规范”的范围。这182名领导干部中，10人被免去职务、10人被调岗，还有1位辞去了个人职务。另有 3人涉嫌严重违纪，正在接受组织调查。
篇7：重庆楼市最新政策出台
击炒房
2010年10月15日12:47大洋网何照辉我要评论(5)字号：T|T 大洋网讯 今天(10月15日)上午，广州“限购令”新闻发布会召开，市国土房管局副局长黄文波在会上公布了广州版限购细则。为了遏止炒房，广州市政府规定，本地户籍家庭和常住非户籍家庭(须具1年纳税声明)，限新购一套房；非常住家庭不准在广州购房；未满18岁市民不得单独购买商品房；境外购房则按照国家有关政策执行。
广州版限购令公布，核心内容：
一、坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限新购一套房；
二、非常住家庭不准在广州购买；
三、未满18岁不得单独购买商品房；
四、境外购房，按照国家有关政策执行。而广州二次楼市调控的4大措施具体有：
1、差别化信贷政策：二套房五成，贷款利率1.1倍；三套停贷，不能消费信贷用于买房。
2、住房公积金：购买90平方米以下的首付两成，购房90平方米的首付三成。
3、差别化税收政策：执行差别化土地增值税收，对普通商品房按2%税率预征，非普通是3%，别墅是4%。定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清查。
4、扩大住房保障：逐步扩大住房保障惠及面，解决夹心层住房问题。以上措施具有临时性。
与此同时，广州收回闲置土地16幅，没收土地出让金。广州楼市二次调控细则全文
广州限购令新闻发布会在今天11点开始。广州市国土房管局副局长黄文波出席了发布会，公布了广州版限购细则。黄文波说，根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。
主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。
二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。
各商业银行对第二套放房贷首付比例不得低于5成，贷款地率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购房经济使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。
三是差别化的税收政策实行房地产调控。
严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行轻松和稽查。
四是扩大住房保障力度。
在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。黄立波说，我做一个简单的解读，我们所指的商品房是包括了一手的商品房和二手的存量住房。交易时间认定，一手住房是按照网签的时间来认定，这是阳光家缘网站里面房屋管理系统的网签的时间来做一个认定，二手住房是以房地产交易登记部门业务收件的时间来认定。这是第一个。
篇8：重庆楼市最新政策出台
【本刊讯】近日，重庆市人社局联合重庆市财政局制定出台《关于做好重点群体职业培训专项工作的通知》，旨在提升重点群体职业技能，帮助实现就业创业，助推就业扶贫工作和供给侧结构性改革。据了解，该政策确定的重点群体包括：重庆户籍劳动年龄内的农村建卡贫困户、城镇零就业家庭、城乡低保户中劳动者和劳动年龄内的残疾人，以及在本市领取失业保险金的就业困难人员。以上人员可参加职业技能培训、创业培训、企业职工培训、就业适应性培训等项目。
该政策规定，重点群体参加职业技能培训，培训的职业（工种）在当期公布的职业（工种）目录内的，培训后取得相应职业资格证书或专项能力证书的，在计算补贴时，不分紧缺程度和是否就业，均按照培训成本全额给予补贴。参加培训的职业（工种）不在公布的职业（工种）目录内，但属于本地区重点产业发展需要的特色职业（工种），可报经区县（自治县）人民政府批准后，送市人社部门、市财政部门备案，方可开展培训。每个区县原则上不超过3个特色职业（工种），每年度可根据产业发展情况动态调整特色职业（工种）。培训实施前，承担培训的培训机构须将具体教学计划报当地人社局和市就业服务管理局备案。
篇9：重庆楼市最新政策出台
从来没有一个年份，在未到来之前就早已被念得朗朗上口，并在每个人心中刻下忐忑的印迹。这就是即将到来的2012。
对2012年的楼市，各种观点不绝于耳，代表性的有谢国忠的超级悲观论，也有潘石屹的超级乐观论。十大楼市猜想
2011年的楼市调控产生了一系列化学反应：开发商销售乏力，刚需者观望甚浓，土地市场尽显颓势，房地产行业正面临着前所未有的考验。2012年，市场走势如何？政策是否会有调整？楼市会出现洗牌吗？哪个区域会成为热点？哪些楼盘会笑傲江湖？ 1
大鱼吃小鱼 洗牌提前到来 关键词洗牌
日趋收紧的资金链压力和空前巨大库存压力扛在各家开发商肩头。牛市做产品，熊市做品牌，强市求利润，弱市追信用，已经逐步成为大开发商的一种集体选择。更多的大房企做强品牌，江湖地位更加牢不可破，中小企业则可能会面临资金链断裂的危机。
中原地产二级市场总经理肖仁启认为，2012年房地产行业资金链紧张已经成定局，洗牌更是大势所趋，出现大鱼吃小鱼、兼并重组等现象。2
楼市调控
继续下半年松动 关键词跨界
中央政府频频发出严控信号，目前楼市调控仍处于关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备。
立业地产副总经理沈光明认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，虽然楼市调控将会继续推进，但进一步加码的可能性不大。毕竟房地产行业在对GDP的贡献和地方经济拉动上，重要性不言而喻。国家只是想打压楼市，并不会一棒子打死。正因为如此，他判断，到了下半年，调控政策或许会出现松动。3
交易量
回到2008年水平关键词困难
几位业内专家预测，2012年主城区商品房的成交建筑面积同比将增加20%左右。
截止12月中旬，2011年成交量约为1400万平方米。也就是说，重庆明年的成交量预计将达到约1680万平方米，平均每个月的成交量在140万平方米左右，这和2008年的成交水平相当，预计写字楼的成交量同比翻番；别墅成交量还将维持在60万平方米左右，供应量可能略有增加；高层产品的成交量将从今年的1000万平方米左右增加到约1200万平方米；商业在明年将出现集中供应的趋势，成交量也会有所上升。4
上半年小幅震荡 下半年稳中有升 关键词区域
宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，因此明年重庆楼市不可能出现大起大落，而是将逐渐进入深度调整期。
沈光明认为，上半年重庆楼市将出现小幅震荡，而下半年房价将稳中有升。纬联地产市场咨询部总监王波也表示，明年重庆楼市也将是“稳中求进”。另外，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场满足刚需，更促进了房价逐步回归到合理水平。5
得刚需者 得天下 关键词楼盘
从今年的商品房成交量来看，70%以上都是由刚需支撑，从政策分析可以看出，明年重庆楼市的主战场仍将在自住市场，可以说，得刚需者得天下。随着银行针对首套房贷适度放松，部分刚性需求被释放，中低端物业迎来去库存的机会。各大开发商在明年将会以更理性的定价、更积极的让利作为主要策略来吸引购买者。6
写字楼 出现“井喷” 关键词求稳
领域机构估算，2012年，写字楼的供应量将达230万平方米。也就是说，明年一年的供应量，相当于2008年至2011年4年的总和。张鑫表示，明年写字楼的供应量出现“井喷”，将导致供求失衡的市场局面。
明年也是重庆写字楼提档升级的一年，光是核心地段甲级写字楼就有100多万平方米的放量。在北部新区、茶园、大学城等商务氛围尚不成熟的新兴区域，将出现创新型写字楼，如独栋、联排式的总部办公类产品。7
“涉房”企业 越来越多 关键词刚需 生产家电的，制药的，卖保险的，做媒体的……2011年不少主营业务并非房地产开发的公司，以底价购进规模较小的地块，试水地产市场，如重庆日报报业集团、香港无极照明、森迪安防产业、鑫坤腾科技等。按照一年左右的项目前期筹备阶段，明年下半年，这些跨界房企就会有陆续亮相。肖仁启表示，这类企业尽管在开发环节缺乏经验，但利用实业背景，在融资渠道上具有相对优势。8
区县市场 陷入困境
关键词：失衡
纬联地产根据已成交地块测算，2012年主城区商品房供应量将达2000万平方米。如此大的供应量，加上差距并不大的房价，将吸引相当一部分区县市民到主城置业，同时区县市场的容量本身就有限，而有购房能力的人群也较为单一，区县市场将进一步陷入困境。9
新兴区域 集中放量 关键词调控
2012年入市的新盘，大都是在2010年拿的地，蔡家、茶园、大学城这三个区域的放量会进一步增加，将有更多的新盘入市。茶园和大学城在今年已被炒得很热了，2012年将继续成为商场热点；蔡家聚集了保亿、中庚、东原、隆鑫、首钢等10余家一线品牌的开发企业，且全部剑指高端，将给2012年的楼市带来新的热点。
此外，明年龙湖在北碚的项目肯定会有所动作，由此提升北碚区域的开发水平和关注度。随着万科城、香港置地约克郡的亮相，2012年照母山板块的华宇、协信等企业也会同时发力。10
2012年
值得期待的楼盘 关键词成交
茶园的金科世界城、融创伊顿庄园、恒德总部基地；照母山板块的万科城、华宇·上院、象屿两江公元；龙头寺板块的力帆枫樾、华宇·天宫花城；北滨路的紫御江山、融景城、万科天琴湾；渝中区的解放碑协信中心、英利国际广场、重庆总部城;此外，还有部分资源型旅游地产项目将惊艳亮相，如隆鑫澜天湖等，都是2012值得期待的楼盘。
2012重庆房产趋势报告之十大调控预测
2012，将上演08楼市的惊天大逆转，还是冰河世纪中的剩者为王，抑或调控时代伴随的步步惊心……楼市迷茫下，专家学者以及权威机构的声音，或许更具前瞻性，以希望能给正犹豫不决的您带来参考性的思考和建议。
关键词微调
住建部
出手救市微调
谢逸枫（中国发展研究中心房地产研究所所长）：前几天，住建部出台政策强调，要求优先保证首次购房家庭的贷款需求。我认为首套房贷局部松动即将来临。
事实上，目前全国部分国有银行和商业银行个人住房贷款基准利率下调、公积金贷款首套房贷比例提高、首套房的交易税费优惠政策等地方政府做法，已经获得中央部委“默许”。
关键词难度
明年调控
难度更大
杨继瑞（重庆工商大学校长）：明年的楼市调控，难度更大，有点像“走平衡木”。首先要贯彻中央关于楼市调控不放松的政策，一放松，很可能引来成交量价的反弹，导致持续一年多的调控功亏一篑，并且对宏观经济的可持续发展与转型升级造成不利的影响。但是，又要前瞻性地注意楼市调控手段的叠加效应，防止收缩性暴跌。就目前的重庆来说，因为高端被遏制，低端有保障，所以中间市场的发展就会相对比较平衡。
关键词变动
政策
明下半年或变动
陈德强（重庆大学教授、重大房地产学院硕士生导师）：从各项政策来看，楼市的调控在2012年上半年仍将延续今年的调控，暂时也不会出现放松的局面，不过，明年下半年调控政策很有可能发生变动。
重庆楼市与全国其他城市不一样，刚需一直大量存在，从最近数周以来的成交数据上，每周四五千套的成交量，便能明显看出。重庆目前主要受到的是限贷等金融政策的影响，因此只要在2012年银行信贷政策逐步放宽，比如存款准备金率逐步下调等因素，重庆楼市需求将会逐步增加。
关键词公租房
公租房
大量入市调控楼市
莫元春（重庆市房地产业协会会长）：2012年，公租房大量入市，对楼市调控将起到非常积极的作用。今年开年以来，重庆和上海率先实施了房产税的征收。从我市目前的房地产市场情况看，已经取得了较为明显的效果：一是成交量出现一定程度的下滑；二是开发商前期积累的客户流失;三是销售楼盘项目的客户到访量萎缩，比平时减少30%左右。因此，公租房的入市，也会在一定程度上影响二手房市场。关键词托市
或现
政府“托市潮”
唐智（重庆房地产资深经理人）：面对低迷的楼市，鄂尔多斯政府出手了。近日，鄂尔多斯市政府携手当地各大银行，力推2012年“贷款倍增计划”：明年贷款投放总量在2011年的基础上增长一倍，以全面救助该市1200多家企业。有观点指出，这是鄂尔多斯市政府的“托市之举”。
地方政府迫于地产调控及经济再次探底的压力，明年将可能出现“托市潮”。
关键词轨道
轨道交通
引领居住区启动
吴波（重庆市城乡建委总工程师）：3号线南北贯通后，我市轨道交通将形成一个“大”字形骨架，下一步会按照“放射线加环线”进行布局。将选择渝中和江北两个中心，一是往四面八方放射，再用环线进行网络化连接，形成网状布局，连接将依城市格局的变化布局。
主城区进入“二环时代”，正向千万级人口的特大城市迈进，这包括建设20多个大型聚集区。轨道交通线网站点将放在集聚区或尽量向集聚区靠拢。
关键词白银
从黄金时代
转到“白银”时代
陈国强（中国房地产学会副会长、北京大学教授）：2011年的中国楼市，可以说是完成从“黄金十年”到“白银时代”的转变，暴利时代已经终结，2012年开始的房地产行业会更加健康有序的发展，最终回归到合理水平。
房价暴涨，或者只涨不跌的这种观念我们要变。如果以黄金十年为上半场，未来十年一些专业人士把它称之为“白银时代”，而游戏规则显然和过去十年有很大的变化。关键词商业地产
商业地产
机遇将更多
孙宏志（重庆市房协商业地产专委会秘书长）：按重庆市政府规划，除解放碑、观音桥、江北嘴、弹子石中央商务区外，三角碑、杨家坪、悦来、化龙桥、西永等十来个商务集聚区的商业也即将发力。据估算，全市商业类地产未来预计将有1万亿的投资空间。
明年宏观经济和楼市政策的不确定性因素很多，但具体到重庆，机遇应远远多于风险。
关键词平稳
楼市成交
将更趋平稳
何伟坚（中原地产重庆公司副总经理）：明年的楼市，将比今年更加平稳。在明年楼市调控利剑坚持的情况下，重庆楼市的购买力主要来自于首次置业和改善型的刚需。从重庆最近一段时间来看，重庆每周的成交量都在四、五千套。而到明年，只要政策不发生大的变化，市场成交量便会更加趋于平稳。
关键词出手
出手买房
最佳时机
王波（世联地产重庆市场咨询与战略研究中心总监）：如果要出手买房，从全国情况看，明年年中或者说下半年的话，应该是比较好的一个入市的机会。但重庆是一个相对特殊的市场，目前重庆的房价通过今年的调控，部分楼盘已达到一个相对合理的水平，因此，就算是在明年上半年出手重庆楼市，后面下跌的空间也不会太大
2011十大关键词道尽楼市喜怒哀乐
2011年，对中国楼市来说，是值得铭记的一年。在这一年，随着调控深入，各种利益主体在此交集、博弈，它们各怀心思，又急迫想要成为最后的赢家。关键词一： 新国八条
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（即“新国八条”），提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。
点评：新国八条出台，在2010年基础上，楼市调控力度再次升级，随后所有出台的调控实施细则，无不围绕“新国八条”而展开，以此为肇始，覆盖范围最广、“史上最严”调控拉开序幕。
关键词二： 保障房
2011年春全国两会期间通过《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。
点评：重新重视保障房建设，在完善房地产市场供应结构的同时，也使得我国楼市宏观调控层次更为丰富，手段更为多样。纠正了之前楼市调控“头痛医头，脚痛医脚”的弊端。
关键词三： 限购令
新国八条规定，合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
点评：虽然限购令早在2010年就已出现，但毋庸置疑，2011年限购令在整个调控组合拳中所起到的作用无疑是巨大的。与2010年相比，限购范围扩大，在之前15个城市的基础上增加到了40多个城市，曾一度考虑向三、四线城市扩大。限购力度也有所加大，由之前的新购一套变为“限2”、“限1”。这是一剂立竿见影的猛药，虽有错杀刚需之嫌，但对于楼市虚火而言还是颇有效果。
关键词四： 限价令
新国八条要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
点评：与限购令一样，限价令也带有很强烈行政干预色彩，因为国务院提到了约谈问责机制，因此限价令在某种程度上，对过分依赖土地财政的地方政府来说，有一定的约束作用。不过几乎所有城市都以不超过本地居民人均收入为标准制定的限价目标，以至于限价目标被戏称为涨价目标。
关键词五： 房产税试点
2011年1月27日，上海、重庆宣布开始房产税试点，传了近10年的房产税终于面世。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。点评：房产税试点，开辟了楼市调控新思路。可肯定的是，未来可以扩大房产税征收范围，覆盖到存量房产。房产税扩大的作用一是可以逐渐取代土地出让收入，成为地方财政稳定收入来源；另一方面打击炒房囤积房源，起到抑制投机的作用。
关键词六： 房贷优惠取消
2011年初，北京、上海、广州等包括中行、工行、农行、建行、交行在内的商业银行率先取现首套房贷优惠利率。目前，部分商业银行首套房贷甚至在基准利率基础上上浮。
点评：房贷优惠利率的取消，在一定程度上跟银行流动性收紧有着不小的关系，但不可否认的是，银行此举对购房者的影响不小，截止到2011年7月7日，央行年内三度加息，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位，达到7.05%，显而易见，购房成本大增。
关键词七： 零成交
在2011年，很多楼盘推出房源之后，很长时间无人问津，以至于出现“零成交”的奇特现象。这种情形在北京、上海等地尤为常见。
点评：“零成交”现象的出现，一是购房者持币观望，致使市场成交低迷；另一方面则是开发商“负隅顽抗”，坚持不降价，加剧观望气氛。不过“零成交”现象不会长久存在，随着库存的快速增加，将会倒逼房价松动，在交易活跃之后便会消失。
关键词八： 拐点
2011年10月底，部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示，包括一线城市在内的多个城市，房价同比“涨停”次数越来越多，同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态，似乎可以初步判断“拐点”到来。
点评：虽然降价促销到目前为止还没有常态化，房价尚未真正下行。但高库存的现状将会让开发商失去继续等待的底气，同时楼市调控力度没有放松的可能，因此楼市“拐点”正在形成，只是确立的时间不在当下。
关键词九： 降房价
2011年5月北京的一个保障房工地上，温家宝总理提到，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；在2011年11月，温家宝总理在圣彼得堡讲话时强调，调控的目标是要使房价回归到合理的价格。
点评：对于楼市调控而言，从之前的抑制房价过快上涨，到使房价能够保持在一个合理的价位，再到“让过高的房价降下来”，这其间大概经历了四五年时间。从民众朴素的愿望，发展到政府调控目标，房价的回落指日可待。
关键词十： 中介关门潮
2011年5月，美联物业关掉上海最后8家门店，正式退出上海二手房市场。随后，包括北京、上海、广州等地，每月都有中介公司倒闭。2011年11月，中原物业调整深圳业务，又把中介关门潮推向了一个新的高度。
2012重庆房产趋势报告之十大产品趋势
2011年楼市的寒冬，让整个房地产行业受到了前所未有的冲击，催生出各种抗寒奇招以应对危机，同时，购房者的需求和眼光也发生了潜移默化的转变。那么，2012年的重庆楼市在产品上将会出现哪些趋势？
关键词复制
产品系列化
生产规模化
大批量复制的产品，以及成系列研发的产品线，将大行其道。万科、恒大、保利等大型房企，在全国范围内大规模复制产品，把案名、形象等直接移植到不同的城市，已经形成了非常成熟的产品研发体系。领域机构市场部经理张鑫认为，在当下，这有助于风险控制、成本控制和品牌推广。
越来越多的房企，在自身产品创新的同时，也进行着不同程度的复制。比如，金科有王府系列，龙湖有天街系列，协信有星光系列等。
关键词雷同
风格相对统一
比拼内在品质
地中海、西班牙、英伦等异域风情楼盘将越来越少，取而代之的，是风格相对统一的中西合璧式建筑。如联发瞰青、隆鑫72府、俊峰香格里拉等。
重庆正在对城市形象进行大刀阔斧的整体包装，要求建筑打上巴渝符号、中式元素等传统文化的烙印，色调一改以往的跳跃，而变得更加内敛沉稳，注重内涵。中原地产二级市场总经理肖仁启表示，打不了风情牌，开发商只能在产品内在品质上下功夫，更讲究用材用料、资源配置、精细做工等。
关键词微户型
注重居家功能
微户型成投资品
麻雀虽小，五脏俱全。由于二套房的首付门槛和置业成本大幅提高，越来越多的首次置业者抛弃单间配套产品，倾向于选择50到60平方米的紧凑两房。因此，产品的户型设计，将更注重居家功能和实用性。
同时，重庆策源地产市场总监余波认为，30平方米左右的微户型将成为投资型产品，地段、轨交、配套等将成为人们着重考虑的因素。
关键词精细化
改需差异化
功能精细化
高端产品的细分市场将逐渐形成，产品出现多元化，将为某一个特殊圈层量身打造。如果做不到差异化和精细化，就无法打动挑剔的改需置业者。
立业地产副总经理沈光明认为，针对二次置业以上的中产阶层群体，大平层滨江豪宅将成为2012市场上的亮点之一。首先，在面积上更注重舒适度，三房的尺度可能会从100平方米放大到150平方米；其次，在功能上考虑得更加精细，大客厅、主卧套书房、步入式衣帽间、保姆房一应俱全；第三，在配套上更注重社交功能，如商业、会所、宴会厅、文化休闲设施等。
关键词创新
洋楼和平墅
产品创新的产物
高层与洋房相结合，产生了洋楼；洋房与别墅相结合，产生了平墅。这都是2011年以购房者为导向，进行产品创新的产物。
相较于高层，小洋楼在功能、空间和资源配比等方面更具优势，但比洋房价格要低；与洋房相比，远洋平墅配备了大露台、地下室、专用入户电梯等，能得到不输于别墅的居住感受。
而2012年，这样的产品创新将逐渐成为市场主流。
关键词控制
面积紧凑化
总价亲民化
总价高了，让多少人望房兴叹。2012年，开发商会更多地控制面积、控制总价。这一点，适用于“二八定律”。
张鑫认为，有80%的项目将会朝着经济适用、集约紧凑的方向发展。两房、三房产品的面积会更加紧凑，经济型别墅的面积不超过200平方米，总价将被控制在200万元以内，关键词商业
推行“重商主义”开发策略
关键词服务
中心区域的新盘将越来越少，新兴区域将涌现出大量城市综合体项目，并形成新的商圈，加上在楼市调控的大背景下，商业、商务产品成为不少房企撬动成交的发动机。因此，沈光明认为，“重商主义”这一重要理念将被房企产品开发策略当中。
城市的发展，大量外地企业的拥入，催生了大量的商务办公需求，写字楼、商务公寓等产品的关注度也将随之提高。
关键词车位
车位配比成优质楼盘关键要素
私家车拥有量的增加，现实版的“抢车位”现象层出不穷，购房者对车位的需求将会越来越大，车位配比既能体现开发商的人性化，同时也将成为衡量楼盘品质的关键因素。
普通高层户数与车位配比一般2：1，不少中高档楼盘将车位比纳入了提升楼盘品质的核心卖点，部分别墅的车位配置比更是达到了1∶2至1∶3。
软实力提升品牌竞争力
随着房地产市场的成熟，购房者也变得挑剔，热衷于选择“售后服务”好的大品牌企业。物业管理这一楼盘的软实力，能提升品牌竞争力，并且是不可复制的。
张鑫表示，在市场竞争更加激烈的情况下，争打物业牌，依靠老业主口碑，以老带新，扩大影响力，能打动众多购房者，抢占市场份额。
关键词环保
环保材料运用更广
住宅建筑节能、节水、节材、保护环境和减少污染，不仅是注重舒适度以及人与自然和谐的一种体现，更代表了房地产发展的新方向。
如果说2008年以前，开发商运用节能环保材料还只是新鲜尝试的话，那么2012年，提倡节能减排的绿色环保建筑将逐步成为风尚。
除此之外，项目选址也能够体现节能环保，比如，地铁、轻轨旁的住宅，因便捷的交通而降低了业主对汽车的依赖性，轨道交通将成为环保低碳生活的有力支撑。
2011全国房地产业十大事件出炉 2011年全国房地产业十大事件如下：
事件一：新国八条限购限贷·遏制房价过快上涨
进入2011年以后，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷政策逐步细化升级。1月26日，中央出台了“新国八条”，除了继续收紧信贷政策外，首次明确了限购的范围和标准，同时明确要求各地政府制定房价调控目标。随后，共有46个城市出台并实施了限购政策。事件二：千万套保障房开工·提前一月完成目标 2011年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出，今年要开工建设1000万套保障性安居工程。6月，国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，以确保保障房融资途径畅通。截至10月底，全国开工建设保障房已经超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。事件三：10月房价拐点确立·房地产业全面入冬
10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，年内首次出现环比下降，房价拐点正式确立，标志着房地产行业全面入冬。
事件四：婚姻法新解引热议·掀起房产证加名潮
8月12日，最高人民法院对《婚姻法》若干问题做出解释，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但首次明确要对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。另外，婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产。解释公布后，在全国掀起了房产证加名潮，对于婚前房产证加上伴侣名字需缴纳契税也引发争议。事件五：佛山松绑朝令夕改·限购政策仍会延续
10月佛山住建局下发通知，提出放松限购措施，这是全国第一个以政府文件的形式，明确为限购松绑，但这个通知仅出台了一天，当晚就宣布暂缓执行该政策。无独有偶，11月成都市放松限购政策，将核查购房人资格下放，本市居民购房限制放宽，不过这项措施也只维持了一周。可见，地方政府放松调控政策的意图明显。
事件六：资金引发绿城危机·房产企业阵营分化
2011年绿城不断传出不利消息：从被收购、查信托，到或将退市，而11月1日晚，一条绿城准备申请破产的微博将绿城再度推到风口浪尖，绿城房产董事长宋卫平连夜撰文否认。绿城中报显示：净资产负债率高达163%。在楼市严厉的调控政策下，不少房地产开发企业资金问题开始凸现，加上融资环境不断恶化，开发企业不得不采取降价促销的策略，以期快速回笼资金。
事件七：房产税沪渝先试点·财税改革稳步推进
上海、重庆1月公布了房产税细则，上海对当地居民新购二套非改善型住房和非当地居民新购住房征收房产税，税率为0.4%和0.6%；重庆则对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、非当地工作生活的个人在重庆购第二套房，征收房产税，税率为0.5%、1%、1.2%。
事件八：农村土地确权登记·严禁小产权房发证
2011年11月，国土资源部等四部委下发意见，明确农村集体土地确权登记发证的范围，“小产权房”等违法用地，不得发证，并依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作。事件九：温州爆高利贷危机·凸显房企经营困境
自从国家不断收紧房地产开发贷款，温州、鄂尔多斯(600295,股吧)等城市的房地产开发商在民间大量高息借款。在楼市全面入冬的形势下，不少楼盘销量不佳，开发商没钱还给庄家，庄家没钱放款人，资金链断裂，导致温州、鄂尔多斯等以房价支撑的高利贷纷纷崩盘。
事件十：首家房产EJU上线·创新传统营销模式