2020年办公楼市展望

2020年办公楼市展望（共8篇）

篇1：2020年办公楼市展望

相对于竞争激烈的制造业，坐拥城市化和中国经济的综合利好的房地产行业，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我觉得这是一个特别有意思的话题，我在不断地思考的问题。我们的行业毫无疑问未来15年到20年仍然有美好的前景，因为我们觉得这个行业的基本面没有任何的改变，就是迅速地城市化的过程，未来15—20年还会继续，我们中国经济整体向好的趋势，我们也坚信不已。这两点底下，我们房地产长期的行情是看好的，但是我们的行业确实已经来到了下半场，我们房地产能够做什么，能够让我们未来继续在这个行业里面做得很好，真的需要改变了。

对于年底出现的中国楼市可能面临“崩盘”的说法，聂梅生表示，中国房地产泡沫化的趋势是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已开始破裂，但没有形成全局性的问题。

“中国房地产不存在崩盘问题，因为中国土地供应机制、货币政策、银根等问题短期内都无法解决，只能支撑中国不健康的高房价。”聂梅生认为，中国楼市最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展同步，跟人民币的可支付力接轨，“这就是软着陆。”

富力地产集团董事长李思廉则坦言，过去十年，确实是房地产的辉煌的十年，而从2013年特别是下半年发生在土地市场的激烈竞争看，几乎看不到在合理时间，比如三年之内房价大跌的任何可能，“土地绝大部分都到了一些有品牌、有实力的发展商手中，他们卖出来的时候，配合着现在市场资金动向，配合中国发展，我找不到任何理由让楼价下跌。增长最快就是县级城市，买房比例越来越高，所以要关注三线、四线甚至县城。”

1月份全国多城土地市场交易火热，进入2014年，土地市场延续了去年的火热成交局面，仅在近几日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

与土地市场的集中成交形成鲜明对比的是，各地住宅成交出现明显下滑。昨天新华网的一则报道显示，2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。

篇2：2020年办公楼市展望

1、“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方针依然不变，今年年底三部委再次定调

2018年楼市调控坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落。

摄影：小向向

2、徐州楼市调控将以“稳”为主，紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖

3、徐州楼市市场“供不应求”的市场将逐渐有所缓解，从今日至年底或将迎来开盘热潮，市场房源量较为充足。

4、前期徐州的房价、地价快速上涨，市场已经充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

5、房价大落的可能性不大，或许部分区域会出现微涨，但最终“稳房产”

6、楼市将迎来最痛苦一年，房贷利率下调的可能性不大，但银行的贷款额度将得到缓解，放款的周期得到好转，房贷利率上行依然是大概率事件。

7、对于炒房客来讲，2018年依然难以得逞。区域间的一二手房价差将逐渐得到缓解，可能会出现“抛房”的现象。

8、“地王”的危险性极大。“高地价不等于高房价”，“限价”政策的收紧，地王想开盘，不降价是不可能的。

9、将继续执行“限房价、竞地价”模式。地王恐难再现。10、2018年可能是徐州房企比较困难的一年。在“限价”的政策背景下，房企的利润比预想的少了很多，不开盘，回笼资金成问题，欲哭无泪。11、2018年前期杠杆过高房企可能出现资金流断裂的可能。特别是对于小房企来讲，将造成恶性循环，不得不亏本买房。12、2018年，徐州的低盘加越来越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可数，9000+以及万元房价将逐渐增多。

13、优惠政策依然不会放松。购房者的门槛将加强、验资、首付款比例提高的房企增多将成为大概率事件。

篇3：2020年办公楼市展望

2015年,在国家“稳增长”这一头等要务框架下,楼市的作用毫无疑问。因此,2014年以来楼市“去行政”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好行业长短期发展的政策措施将会延续,而且会对2015年楼市产生明显的提升作用。从近期楼市走势看,根据最新的数据,2014年12月份,50个城市的房地产销售面积在相对10～11月的高位水平上,环比进一步出现了7%以上的扩张,创2014年以来的单月新高,楼市暖冬行情确立。由于环比扩张和基数回落,50个城市在2014年12月的销售面积同比增速已经加速至20%的水平。而具有领头羊地位的一线城市,楼市回升趋势更明显,2014年最后三个月成交量环比平均增幅在15%左右,12月的成交规模达到5.37万套,环比大涨38%。

再从价格来看,无论是百城房价,还是70个大中城市房价,主要城市的房价水平依旧在回落。但是,四季度以来,住房价格跌幅开始收窄,十大城市新房价格已经企稳,而十大城市的二手住房价格连续3个月环比增长。按照销售滞后价格6个月左右的一般规律,主要城市楼市销售“暖冬”的趋势将会与2015年楼市“小阳春”无缝对接。主要城市销售回暖,或将起到带头作用,促进其他城市销售企稳回升,并改善2014年处于冰冻状态(下跌在10%以上)的新开工和房企拿地,从而形成对“稳增长”的有力支撑。

二、当前楼市走势:主要城市回暖VS全国整体冰冷

1、全国楼市成交跌幅在扩大

但是,目前楼市的回暖仅限于主要城市,特别是一线和二线重点城市,不仅库存回到了合理水平,而且热点楼盘销售也比较理想。但是,在2014年下半年以来,尽管限购退出、限贷松绑、公积金门槛空前降低,特别是11月底降息和12月份以来信贷投放增加,但全国楼市依旧疲软。2014年前11个月,全国的商品房销售面积同比下降8.2%,降幅比1～10月份增加了0.4个百分点,结束了前10个月降幅收窄的局面。根据最新数据,2014年12月主要城市楼市维持11月的成交水平,但2015年1月份呈现出“见顶回落”的迹象。也就是说,与过去“政策激励-主要城市回暖一全国回暖”的市场运行一般规律所不同的是,即便刺激政策不断,但当前楼市回暖仅限于主要城市,全国楼市整体依旧疲软,成交规模跌幅在加大。

2、全国住房需求仍较为弱势

首先看需求,截至2014年底,全国城镇居民家庭住房拥有达到1.1套/户。也就是说,城镇住房供求格局已经开始逆转,即从原来的供不应求趋向于供求平衡(甚至是供过于求)。如果将小产权房、集资建房、军产房、集体宿舍等没有纳入统计的存量房屋算在内,就全国来看,住房供过于求的结论是成立的,这意味着住房需求大规模释放阶段已经过去。

需求结构也能说明问题。目前,关于房地产大周期下行的观点基本上得到认同,作为驱动过去10多年我国楼市繁荣的重要力量,投资需求开始退场。目前,主要城市首套房购置比例在80%以上,也就是所谓的“刚需”占主导,家庭可支配收入对于需求首要决定作用开始体现。根据《中国民政统计年鉴2013》,2002年以来,一线及二线重点城市房价涨幅超过收入涨幅,住房需求主要集中在这些城市人口;而其他城市,2002年以来,收入涨幅与房价涨幅基本持平,但这些城市常住家庭(特别是户籍家庭口)住房自有率在80%以上,超过20%的家庭拥有两套住房。因此,占全国市场份额(需求量)超过80%的城镇,若收入或常住人口短期内没有明显增长的情况下,住房需求潜力空间有限。

对需求另外一个制约因素就是刚性房价,过去几年,全国城镇综合地价上涨幅度是名义房价上涨幅度的2倍以上,建筑人工成本在2009年以来翻了1倍、房地产融资的财务成本则上升了1.5倍,而仅占房价20%以下的建材成本基本上没什么变化。2002年以来,房价始终处于上涨的态势,全国城镇房价上涨了136%、主要城市房价上涨了303%。尽管2014年以来房价开始回落,但由于成本刚性的制约,全国房价跌幅在10%以内。值得注意的是,70%的地价上涨部分发生在2011年以来的4年内。因此,未来一段时间内,房企主动降价的跌幅度比较小,这成为制约需求入市的另一个重要原因。

3、全国库存消化的压力可能被低估

再看库存,近期谈得比较多。尽管主要城市房屋销售明显回升,特别是临近年底,开发商基于业绩压力而加大营销力度,但2014年最后三个月,主要城市的库存仍旧在上升。根据易居房地产研究院的数据,截至2014年12月,36个大中城市待售商品住房存销比为15个月,库存压力比较大,事实上这是在开发商之前延缓入市节奏的情况下出现的。二三线城市的库存问题就更严重了,很多城市的待售房屋够2年左右销售。

在建库存的压力也不容小觑。根据国家统计局的数据,截至2014年11月底,全国处于施工状态的商品住房面积超过50亿平方米,其中90%的部分没有卖出去,按照目前城镇人均住房面积33平方米计算,可以解决1.5亿人的住房需求。事实上,这还没有包括新增的小产权房、保障房等等,也没有包括已经批准但未开工建设的土地。很多中小城市地方财政实力不足,土地出让采取一二级联动的模式,即政府以土地换取开发商代建配套,很多土地处于已经批准但未开工建设的状态,对于后续库存来说是不小的压力。

4、驱动楼市向上的原动力在弱化

欧美国家经验表明,人口拐点常常也是房地产市场的拐点。一方面,劳动 年龄人口（15～64岁)和婚龄“刚需”人口（20～29岁)都进入下行通道,而且,这一轮“刚需”人口对应的是最后一轮生育高峰期（1985～1992年),即便我们现在进一步放开生育政策,也不足以对冲这个剧烈变化。另一方面,我们还面临一个更严峻的问题,就是新增城镇人口在下降,农村转移人口的速度在放缓。尽管城镇化还有很大空间,但城镇化的速度放缓意味着,支撑房地产长达15年繁荣的原动力在弱化。

从改善性需求来看,我们的人均居住面积改善的空间已经比较小了。也就是说,改善性需求的增量也在放缓,不是绝对量在下降,而是增量在放缓。所以,房地产市场总体上从“黄金时期”进入了“白银时期”。也就是说,房地产行业从“过去高速增长时期”步入了“正常增长时期”。很多房地产企业,已经在迫不及待地转型。笔者最近也接触了不少房企,大家在过去几年从房地产赚了第一桶金、第二桶金,有转型到环保的,有转型到金融的。2014年1～11月,全国开发企业到位资金接近零增长,突然骤降2.5个百分点,或将意味着源头产业投资资金已经离场。这个趋势,值得大家重视。

未来,城镇化从过去10多年年均1.4个百分点的快速增长,转换到以“常住非户籍人口本地化”为特征的匀速增长阶段。即便外来人口还会增长,但其规模已经趋势性下降(未来将保持在700万人/年左右),未来城镇化的年均增速在0.6个百分点左右,将以消化存量住房为主。目前,城镇居民住房已经达到1.1～1.2套/户,楼市供求格局已经从过去的供不应求转换到整体平衡和局部过剩的“新常态”。

三、未来楼市走势判断之一:全国楼市弱势企稳、降低购房成本可期

1、全国楼市对政策刺激的弹性下降

201 4年,在打压性政策相继退出、扶持性政策不断推出的情况下,楼市不仅不像过去几年一样“一有刺激便雄赳赳、气昂昂”,反而疲态尽显:全国楼市成交规模在2014年下滑了10%,全国房屋新开工和土地购置分别下滑9%和14.5%。这说明,楼市整体在疲于消化待售库存,开发商主动补库存的意愿不足。

可以判断,当前楼市整体对于政策刺激的弹性在下降,在2015年,即便楼市继续呈现回暖态势,但也仅限于人口净流入和集聚能力较强的一线和二线重点城市,而全国疲软的局面难以改观。考虑到全国库存压顶和广大的二三线城市需求趋势性疲软,这种“大幅度分化和整体弱势”的局面至少要保持到2015年年底。

2、降低购房成本的政策在2015年可期

在此背景下,2014年以来一系列促进楼市的政策措施(市场化、促消费、降成本等)也将会延续到2015年。另外,考虑到消费成本太高(税费占房价的8%～10%左右)的现实,住房交易税率在2015年有望降低,特别是“不满5年的住房再交易时,将全额征收营业税”的政策可能会调整到“不满2年”,这或将是2015年楼市最重磅的刺激政策。

同时,由于2014年底降息的效应将在2015年开始显现,100万元的存量住房贷款将会减少4000元的年度月供成本,这将在一定程度上减轻房贷压力、刺激改善型住房购置需求。再加上,2014年底,央行松绑商业银行存贷比、增加合意贷款规模等政策的实施,意味着2015年货币政策的基调将转向为“工具创新+信贷投放”。因此,不仅2015年宏观资金面以及对楼市的资金溢出效果要好于2014年,而且,房贷供给紧张、房贷利率优惠幅度有限的困境也将会好转。

3、2015年全国楼市依旧弱势

因此,目前回暖趋势确定的一线和二线重点城市将会继续回暖,这也将有利于带动其他二三线城市,乃至全国楼市在2015年上半年跌幅持续收窄,下半年企稳局面形成。因此,全国楼市在2015年有望实现销售规模跌幅收窄(增幅大概在-2%左右,销售面积在10～11亿平方米),甚至有望由负增长回到零增长,而房价同比也有望止跌(相比2014年,2015年的全国房价可能在零增长附近)。总体而言,由于楼市投资需求退潮、库存高压、货币政策“不放水”、股市分流,即便政策利好不断、资金面好转,但就全国而言,不仅不存在房价上涨的压力,楼市整体若能保持“L”走势(而非“V”型走势)已经是不错的成绩了。

四、未来楼市走势判断之二:有效市场区域在收窄

1、一线城市新年伊始的土地盛宴

1月7日,由两家央企华润置地和首开股份以及险资“一哥”平安组成的“巨无霸”联合体,以86.25亿元夺得北京丰台一幅地块,溢价率达到22%,成交楼面价达到每平方米3.8万元。由于该地块被称为“三最地王”(面积最大、自住房最贵和总价最高),从而备受媒体关注。剔除限价商品房和自住型商品房后,该地块楼面起始价至少在5万元/平方米以上。对此,万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长毛大庆表示,从2015年开始,北京楼市的普通商品房售价将进入每平方米6万元时代;任志强第一时间也在微博上评价称,北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多元似乎是常态,溢价50%以上也是常态。

尽管地产大佬们经常“语出惊人”,而地王也是个老话题,单宗地王并不一定能说明什么问题,但如果联想到2014年一线城市住宅用地出让金逆市走高、突破历史,再看看1月5日新年土地“首拍”时,招商、华润、九龙仓、平安组成史上最大联合体,抢收北京土地市场的“盛况”,或许需要我们重新思考,楼市正在由增量时代向存量时代过渡的背景下,最具楼市风向标的北京,土地市场如此疯狂,到底意味着什么?透露出未来楼市走向的哪些信息?

地产大佬们之所以“出此狂言”,一个重要的依据就是,从2012年7月份至今,在北京公开出让的土地中,楼面地价超过2.5万元/平方米的地块有60多块。这些高价地块多数尚未入市,若加上税金、利息等,这些地块成本比拍得时又有近20%的增加。鉴于此,若以2015年二季度开始入市计算,北京将有近70个项目开盘价格在每平方米5万元到7万元之间,且这些项目大多数不在五环之内。这就意味着从2015年开始,北京楼市的普通商品房售价将进入每平方米6万元时代。

2、土地市场史无前例的大分化

笔者梳理了一下,自2013年以来,各媒体报道的大大小小的地王,80%以上诞生在一线城市,典型的如上海董家渡、北京花乡、深圳龙华地块、广州红云涂料化工厂地块。而且,曾经一度开辟二三线城市战场的龙头房企,如保利、恒大等,均开始回归一线城市。另外,一直认为内地楼市有风险的港资房企(新鸿基、九龙仓、新世界等)也参与到了一线城市土地争夺战中,而但凡有实力的民企,也想从中分一杯羹。相比之下,二三线城市土地市场冷清很多。2014年,一线城市住宅用地出让金达到3500亿,同比增长54.8%,溢价率达到41%。但是,2014年全国300个城市土地出让金同比则下跌27%,溢价率只有10%左右。历来,二三线城市土地市场不如一线城市那样火爆,但如此的“冰火两重天”,还是第一次。

3、一线城市或将是楼市增量供应最好的投机“机会”

在投资拉动和土地财政式微、经济增速下台阶的情况下,广大的二三城市资源集聚能力差、产业结构总体低端等问题开始暴露,楼市增长的内生动力不足。在未来相当长一段时期内,这些城市不得不为疲于消化库存、应付需求被透支的局面。但是,作为超大城市的典型代表,一线城市继续呈现人口、资源和资金长期净流入的状态,而集聚则会带来产业升级效应、就业效应和收入效应,增量市场的机会也就自然而然更大一些。

但同时,相比其他城市,一线城市的土地供应则相当紧缺。2014年以来,国家及地方各项规划已经明确了未来超大城市不再供应新增建设用地的政策,也划定了城市区域范围不可突破的“红线”。因此,未来超大城市新增用地将极为稀缺。从这个角度看,谈论一线城市住房消化周期的意义并不大,等待市场预期稍有回升,强大的需求很快会将这些房子消化掉。

篇4：2012年福州楼市展望

2012年12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开，气氛严峻的市场—时热闹许多。有观察认为，往年的中央经济工作会议一般安排在12月初，此次却推迟至12月中旬，正印证了当下中国经济的复杂性。楼市调控的方向，正是这复杂性的最突出表现之一。

“松绑”猜测

中国人民银行2011年11月30日晚间宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。据估算，此举将使银行解冻近4000亿资金。在存款准备金率下调以后，北京等地的房贷市场也出现了轻微的变化，部分银行的贷款利率由原先的普遍上浮10％回归至基准利率，甚至是9折优惠。

虽然，此次存款准备金下调的背景是11月CPI下降及借贷市场对资金的渴望，并非针对房地产行业。“但是别忘了，地产是一个资金密集型行业，它的资金流动密切相关。”中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，此次下调准所释放的流动性，并不一定流到政府希望它去的地方，即实体经济；反而有可能流向房地产，所以这次货币政策的微调，对于房地产行业有重要意义。

与此同时，不少地方纷纷出台相应政策以缓解房地产过度下行的风险。

北京出台该市享受优惠政策的普通商品住房新标准，标准重新订立后受优惠面扩大；杭州经济开发区提出开发区财政安排企业员工安居补助专项资金1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制；重庆重提购房退税，强调对首次置业补贴。而今年早些时候，广东佛山和四川成都曾出台过放宽限购的措施，尽管这种曲线救市的政策最终在社会舆论和中央政府的压力下取消，却表明在财政收入减少的压力下，地方正以此试探中央政府对房地产调控的决心。

市场论与调控论之争

诸多细微变化，让房地产调控放忪的猜测甚嚣尘上。

业内人士林祥认为，房价下降，打击的不只是开发商，这将影响到与房地产相关的产业，所以房价并不存在太大的下降空间，政府也不愿意把房地产压垮。有人预测，明年虽然中央政府不可能一刀切取消限购令，但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。业内人士表示，房地产市场低迷导致地价低迷，地方政府财政吃紧，中央或将执行限购长期化政策，地方政府却有可能会实行定量宽松措施，这将意味着地方政府调控有可能放松。还有看法认为，由于全球经济的不景气，特别是欧债危机的持续发酵，中国需要保持一定的经济增速避免社会动荡，房地产调控的放松不可避免。

猜测或许各有缘由，但房地产市场在调控中“越调越涨”的印象，给这些猜测增加了可信度。

自2005年以来，我国先后出台一系列政策对房地产市场进行调控：国八条(2005年)、国六条(2006年)、国十一条与新国十条(2010年)、新国八条(2011年)……这些调控政策时严厉时宽松，甚至还出现过实质意义上的摇摆性变动，在这样的调控环境下，房价顶着调控逆势上涨，以至于出现了“房价调控不下来”的社会心理。

融汇地产陈先生认为，关于房地产市场的争论，一直存有两种观点。一种是“市场论”，主张把房地产完全交给市场，让市场来自由调节房地产价格，反对政府过多地干预和调控；另一种是“调控论”，认为房地产市场不能自由放纵，应该以市场为基点、民生为导向，对房地产市场进行政策性调控。

2008年之前，“市场论”一直占据着主导地位，一些看似有理其实“空调”的政策甚至遭到了市场人士的耻笑；但自2008年房价连续暴涨后，“调控房价”的声音不断在民间抬头，并最终成为高层决策者的共识。认真分析持有这两种不同论调的人群可以明显发现：房地产市场人士多持“市场论”，而普通民众对“调控论”的支持意愿更高。

“合理回归”，一锤定音

如果说中央经济工作会议之前，市场对房地产调控的方向还有幻想的话——类似于2008年华尔街金融危机引发的“政策松动”，那么中央经济工作会议召开之后，这个幻想彻底破灭。

会议提出涉及房地产业的政策方针涉及三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调腔政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产健康发展。

一方面，去年和今年大规模建设的保障房，明年将逐步投入使用，保障房建设的成果将很快体现，对现有商品房一家独大的住宅市场格局也许造成巨大冲击；另一方面，进—步推进房产税改革试点，将为短期行政干预措施的退出做准备一这可能意味着地方财政将从土地财政转向房产财政，这也是为建立房价的调控长效机制一锤定音。

而从房价调控目标上看，去年4月“国十条”提出的“遏制部分城市房价过快上涨”，到今年1月出台的新“国八条”强调“巩固和扩大调控成果”，再到中央经济工作会议指出的“促进房价合理回归”，这一系列措辞的变化可以清晰看出决策层的思路变化，“房价不涨即是跌”的观点被抛弃，住宅的居住用途和民生属性被充分发掘。

中央经济工作经济会议的定调、高层领导人针对房地产调控的密集表态，前所未有地统一了调控地产的预期，在宏观政策的基调上让房地产“死心”，没有市场人士再说“空调”，也没有投资者再怀疑调控的诚意。

从“调结构”的高度理解房地产调控

从某种意义上说，房地产调控将成为中国经济结构转型的先期标志。

扩内需、调结构是中央宏观经济政策一贯的重点。房地产调控由“遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展”向“促进房价合理回归，为调整经济结构服务”转变，正是由“被动”向“主动”转变。

过去，房价过高、上张过快，房地产市场的剧烈变化威胁了我国的经济安全和社会和谐稳定，政府不得不出台政策进行调控，房地产调控是“被动”行为。如今，中央政府认为，加强房地产调控，使房价与居民的支付能力相适应，有利于扩大内需，顺应了经济发展，明确促进房价合理回归，主动进行房地产调控，是在为调整经济结构的大局服务。

在这样的背景下，有评论指出，目前整个房地产市场的低迷状态，并不完全是限购令造成的，而是由房地产市场先前的非理性增长所致，开发商、地方政府应当与中央达成共识：一个温和的市场对所有人都有好处。近期高层频繁针对房地产调控的表态就可以理解为在这关键时刻释放的明确信号。

篇5：2020年中国能源展望

随着中国重工业化和城镇化的发展，钢铁、水泥、汽车、房地产、煤炭、电力等国民经济重点产业高速发展，中国能源消费总量也在不断增加。目前，中国能源消费总量约占世界一次能源消费总量的20%。2012年，我国一次能源消费总量已达到36.2亿吨标煤，煤炭、石油、天然气分别占一次能源消费总量的比重为66.4%，18.9%和5.5%，非化石能源消费量占一次能源消费总量的比重为9.1%，提高了1.1个百分点。我国富煤、贫油、少气的能源结构特征，决定了我国以煤为主的能源消费结构。同时，产业结构调整也是导致能源消费结构变化的主要因素。未来几年，中国能源消费结构将呈现出以下趋势：

煤炭消费比重居高不下

随着中国经济日趋成熟，中国能源消费的增长预计将在2020年之后显著放缓。由于中国的煤炭资源相对于石油比较丰富，中国能源必将更多地依靠煤炭来支持。预计到2020年，2020年中国人口总量达到14.6亿人左右，由此估算2020年中国能源消费总量约为47.35亿吨标准煤。以此为基础计算的2009年至2020年中国能源消费总量的年平均增长率将达到4.14%。煤炭消费的比重将不得不上升，占全部能源消费的75%。

石油、天然气供需矛盾依旧突出

2012年，中国生产原油2.0748亿吨，同比增长1.9%；共消费原油4.7613亿吨，同比增长了4.9%。中国对外原油依存度达到了56.4%，较2011年和2010年进一步攀升。2012年我国进口天然气428亿立方米。从2006年开始进口天然气，短短七年我国天然气对外依存度上升至29%。

全球油气市场正出现油气生产西移和消费东移的趋势，亚太地区将成为全球油气需求的主要增长点，未来油气供应仍面临重大挑战。短期内，中国仍将不断加大对油气消费的依赖。预计到2020年，中国石油和天然气的对外依存度将分别超过70%和50%。过多依靠海外进口资源，增强了我国能源保障的不稳定性。因此，进一步扩大油气储备能力，仍是我国应对能源危机，确保可调节手段、保障国家能源安全的有效手段。

可再生能源潜力巨大 随着经济的发展和社会的进步，世界各国将会更加重视环境保护和全球气候变化问题，通过制定新的能源发展战略、法规和政策，进一步加快可再生能源的发展。大力发展可再生

能源，对中国意义重大。第一，中国幅员辽阔，很多边远地区和农村还没有纳入电网的覆盖中，所以可再生能源的使用可以带动那些农村地区的发展；第二，中国自己的经济结构要转型，要转变增长方式，发展可再生能源也就是产业和技术发展的重点；第三，世界各国在可再生能源领域，面临着很多共同的新技术创新问题。因此，为实现创新型的国家的目标，中国也为这方面的发展设立了很多新的目标。

篇6：2020年工作计划和展望

20xx年工作计划篇一

一、指导思想

以《教师法》和《义务教育法》为指导，以教师职业道德规范为标准，立足于“学高为师、品正为范”的总体要求，以学校工作的总体规划为依据，坚持德育教育与教育改革和发展的实践相结合，本着“以德修己，以德育人”的原则，以达到铸师魂、修师德、树师表、练师能的目的，塑造自己为拥有学识魅力和人格魅力的教师。

二、学习内容

《义务教育法》、《教师法》、《教育法》、《未成年人保护法》、《中小学教师职业道德规范》。

三、学习目标

加强师德师风学习，坚持把师德教育摆在学习和工作的突出位置。加强政治理论学习和师德规范教育，树立正确的世界观、质量观、人才观，增强为人师表、以身立教的使命感。培养师德典型，树立“人类灵魂的工程师”的光辉形象。坚决遏制以教谋私、有偿家教现象。

四、学习措施

1、充分认识师德建设的重要意义

2、加强思想政治学习，提高思想政治素质

为进一步提高自己的思想政治素质，重点学习《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国义务教育法》、《公民道德建设实施纲要》、《中小学教师职业道德规范》、《普定县中小学教师行为“六禁五不准”》以及下发的关于师德师风建设方面的文件。在坚持两周一次集中学习的基础上，加强平时个人学习，学习有关政治理论、法律法规等知识，结合自己的实际端正态度，积极投入，深刻领会其精神实质，切实提高自身师德修养。

3、规范自己的言行，做学生的表率

学识只能满足学生一时的求知愿望，真正打动学生内心的，是人格和道德的力量。这力量才是长久的，它将影响学生的一生，是学生未来的立身之本。因此，就对学生一生的影响来讲，学识、权力、外表等加在一起，也远不如道德重要。一个教师当已失去对学生构成影响的所有因素，其在学生心目中的真实情感才会真实地显露出来，对其师德师风的评价才最可信。就这一点而言，在三百六十行中，只有教师职业才可以用“蜡烛”来加以形容，道理就在于此。这也正是这个职业的崇高之处。

4、坚定信念，全身心投入教育教学工作

教师更应该具有这样的道德风尚，为献身教育事业而感到自豪，从内心深处迸发出热爱自己职业的感情，只有这样，才能集中精力、兢兢业业搞好教学，努力承担和认真完成工作任务，积极投入教学改革和科研攻关，及时更新教学观念，改革教学方法，优化教学手段，努力提高教学质量。

5、不懈追求，做一名新时代的优秀教师

这也是我个人工作计划中的主要目的，在这不断的反思中，促进自己的成长和提高，真正使自己在思想、政治、业务等各个方面都要很大的提高，成为一名新时期的优秀教师。

20xx年工作计划篇二

小学教冬去春来，回顾过去，展望未来，更要把握现在，为了认真落实学校的工作计划，为了使20xx年工作更有成效，结合自身实际合身实际情况，特制定以下工作计划。

一、专业提升，般他山之石.筑我方高墙.1、学习交流，提高师德修养，我将通过网落、刊物等多渠道搜集名师的事迹材料，认真学习体会他人优秀的教育经验，在名师的引领下，进一步用爱心、耐心去呵护每一颗幼小的心灵。

2、自主学习，开阔视野。积极参加学校组织的各项培训、学习，并记录学习笔记。课余时间多阅读些教育教学刊物，摘录些对自身工作、学习等有益处的篇章段落。积极参加学校组织的教育教研活动。精心准备研讨课，认真听评他人讲课，及时写出评课报告。

3、专业发展，提高自我。在网络上建立自己的博客，虚心向张老师请教博客的使用方法，并写入自己在教育教学方面的点滴收获与想法，与同行交流，借以促进提高。

二、教育教学

1、继续带领学生认真学习贯彻《小学生守则》和《小学生日常行为规范》的内容，培养学生良好的行为习惯。充分利用升旗、重大节日、班队会等活动，对学生进行爱国、感恩等多方面思想教育。

2、充分调动家长的积极性，使他们成为学校教育的坚实后盾。我准备在本学期建立“家校联系册”，使家、校双方随时了解孩子的表现，以便及时教育、提高。必要的家访，每位学生至少一次，并记好家访记录。

3、养习惯，抓成绩。首先，我将一如既往地规范学生的书写、作业等，培养学生养成良好的学习习惯。而要提高学习成绩，学困生是关键。我准备根据具体情况，有针对性地采取“一优帮两困”、“学困吃偏饭”等多种方式帮助、提高学困生的学习成绩。

4、常规业务。按“标、增、改、删、调”的要求，认真进行二次备课，为40分钟的课堂教学作充分准备。课后及时认真反思教学中的得与失，以便在今后的教学中扬长避短。

三、班级管理

1、严抓学生纪律。要求并引导学生时刻以《守则》和《规范》的内容为行动准则，严格约束自己的言行;经常提醒学生不要在教室里、走廊内大声喧哗、跑跳、打闹;自制力较强的同学负责监管、带动。持之以恒，孩子们自然养成习惯，从而人人争做文明守纪的好学生。

2、值日认真彻底，不留死角。依然帮、带、指导学生打扫卫生，使他们掌握劳动的技能与方法，还教室一片洁净。担当区按早、间(大课间)、午、晚(放学)各拾捡一次，并注意保持。

四、其他方面

1、警钟长鸣，安全第一。每周至少对学生进行一次交通、游戏、劳动、饮食等方面的安全教育。

2、力争按时完成各项任务，坚持出满勤。

20xx年工作计划篇三

一、工作思路：

本学期我市小学英语教研工作将坚持以“教研工作为教师的发展服务，教师为学生的发展服务”的思想，务实求真，以人为本，外塑形象，内强素质。以促进学生发展为中心，以“研究、指导、服务”为主要职能，以课题研究为依托，深入研究教育教学规律，研究规律，总结课程实施过程中形成的经验与问题;加大师资培训力度，与教师共同学习探讨，整体提升教师的教学研究水平;追求课堂实效，努力创设良好的英语教学环境，努力提高英语教学质量，为学生的终身发展打下良好的基础。

二、主要工作：

(一)加强学习，更新教育观念，提高教学素养

1.全体小学英语教师在认真学习和钻研《基础教育课程改革纲要》及《新课程标准》的同时，认真通读一两本教学研究刊物，从而提高自身理论素养。

2.各校教研组要组织老师学习《教育部关于积极推进小学开展英语课程的指导意见》，时刻牢记小学英语的教学目的，坚持“以人为本”，关心每一位学生，关爱弱势群体，耐心对待学困生，让每一位学生都有不同程度的发展和提高。

3.各校要鼓励并组织广大教师特别是中青年教师业务进修，努力提高小学英语教师的整体素质，特别是英语语言专业素养，为提高英语教学质量奠定基础。同时，各校还应组织教师学习计算机技术，多媒体教学，网络教学与教研的手段，并积极应用于英语教学中来，丰富和改进教学内容和教学方法，提高课堂教学质量和效果

(二)抓好常规，推进校本教研，提高教学质量

1.构建快乐有效的小学英语课堂教学模式，以转变教师教学方式和学生学习方式的为目标，开展多种形式的教学研讨和观摩活动，创建具有本地特色的课堂教学模式。改变英语课程过分重视知识的讲解与传授、而忽视对学生语言运用能力的培养的倾向,强调课程从学生的学习兴趣、生活经验和认知水平出发，倡导体验、实践、参与、合作与交流的学习方式和任务型的教学途径,发展学生的综合语言运用能力,使语言学习的过程成为学生形成积极的情感态度、主动思维和大胆实践、提高跨文化意识和形成自主学习能力的过程。

2.落实课堂教学常规，大力提高小学英语课堂教学效率。本学期将加强常规调研，通过听课，抽查备课笔记，中高年级作业批改等方式，检查常规落实情况。特别要加强对英语教研组工作的指导，定期检查学校英语教研组的工作。各校教研组应每周固定一日开展教研组工作，教师应积极参与教研组的活动，形成良好的研讨氛围，把“每周一次组内集体听课和一次集体备课”作为常规制度，听课后及备课时的研讨要有记录，要确保活动的有效性。教师要经常自我反思，发现问题，总结经验，做到主动发展，促进成长。

3.大力推进校本教研活动，充分开发校本资源，丰富课程资源，巩固和深化教改成果。各教研组要尽力创设英语学习的环境和氛围，做到激发学生的学习兴趣，丰富词汇，促进学生英语语言运用能力的提高。可以进行“单词直接拼读法”教学的研究，促进学生形成自主学习、记忆单词的能力。教师对教材要宏观理解，微观拓宽，注意教材整合，提前渗透，增加复现，寻找减轻教师和学生负担的途径和方法。鼓励教师合理开发英语校本课程，丰富课堂教学资源。各校要尽力为英语教研组配备必要的工具书和教学资料，开阔教师的眼界，帮助他们提高“把握教材、处理教材”的能力。科学有效的课堂教学是提高教学效益的有力保障，教师要学会反思，要加强对课堂教学动态生成资源问题的研究，提高发现问题和解决问题的能力。

4.组织好各类研讨活动。开展说课、上课和评课活动，给教师的发展和成长提供竞争的平台，促进教师的英语口语水平及教学能力的提高。争取做到：学科带头人上好“示范课”，骨干教师上好“优质课”，青年教师上好“汇报课”，上岗教师上好“亮相课”。

5.加强英语学科网页建设，丰富内容，开发网络资源，以信息化带动教育现代化，为教师学习成长提供新的渠道和资源。开展网上评选优秀论文与案例活动，形成良好的网络教研氛围。

(三)抓实课题，注重课堂实效，深化教学改革。

1、本学期将进一步改进课题研究方法和研究成果的呈现方式，坚持课题研究必须与课堂教学实践紧密挂钩，真正做到研究为教学服务，研究使教学质量得到明显提高。对课改过程中发现的问题要及时研讨，成立有关课题小组，研究对策，以点带面，解决问题。发挥学科中心组成员的作用，提高课题研究的针对性和实效性，集思广益，提高课题组的研究能力，提高课题研究水平, 努力实施课题的研究目标，切实解决教学中的实际问题。

2、充分发挥学科基地和学科中心组的研究与辐射作用，提高教研水平和质量。学科基地继续定期开展各种形式的教研活动，向全市学科教师展示学科基地研究情况，并以此促进我市小学英语教学水平的进一步提高;讲师团将继续做好送教工作，参与学校的教研组活动，校际联手，共同提高;加强中小学英语学科衔接教学研究，开展中小学英语联合教研活动;积极开展科学而有效的专题研究工作，为我市英语教学的整体发展作出努力。

3、继续做好青年骨干教师、学科带头人课题研究的指导工作，为教师的专业成长构建新的平台，创造条件和机会让更多的青年教师脱颖而出。

(四)加强培训，提高教师队伍素质

1.积极组织和开展小学英语的课程培训，改进培训方式，提高培训工作的针对性和实效性，增加参与式培训的机会，提高教师自主学习的能力;继续组织骨干教师对《课程标准》和教材的专题性研讨，做好面上的引领;引导和组织教师以“教学中遇到的问题” 为课题开展研讨，力求突破教学改革中的重点和难点，在转变观念上有新的突破。

2.网上开展教学技能培训活动，并征集相关论文与优秀案例上网，共广大教师观摩学习。

3.本学期将不定期举行青年骨干教师上示范课，优质课，帮助教师把握教材，明确教法，提高课堂的实效性。

4.加强与周边县市的教学交流，采用“请进来，走出去”的形式组织教师向他人学习，开拓视野。

(五)坚持多元评价，促进师生健康成长

1.在新课程实施过程中，我们将对学校的英语教学工作做出科学合理的评估，建立促进课程不断发展的评价体系。周期性地对学校课程执行情况、课程实施中的问题进行分析评估，调整课程内容、改进教学管理，形成课程不断革新的机制。

2.不断完善学业评价体系。对考试内容、考试形式等方面进行大胆改革，努力构建促进学校发展、教师成长和学生发展的评价体系。进一步研究科学的评价方式。着眼于充分全面了解学生，帮助学生认识自我，建立自信，关注个别差异，了解学生发展中的需求;应建立以教师自评为主，同时有校长、同行、学生、家长共同参与的评价制度，使教师从多方面获得改进工作的信息，引导教师对自己教学行为的分析与反思，激发在自审、反思基础上的自评，不断提高教学水平。

3.加强试题评价研究，构建小学期末教学质量抽测点评制度，对教师的教和学生的学同步测评，引导和促进小学教师提高教学能力和试题研究的水平，在全面调研的基础上，有序完成学科教学质量分析报告，同时把分析结果及时反馈给学校和教师，让他们及时了解教学情况。调整教学策略和教学方法，并以此促进教师改变教学行为，不断提升学科教学的质量。

三、主要工作

九 月： a.制定工作计划

b.师资调研

十 月： a.教学视导

b.组织教师参加观摩在武汉举行的全国小学英语教师优质课展

十一月： a.网上进行以话题为中心的高年段小学英语教学研讨

b.教学视导

十二月： a.优秀案例分析与教学反思评选

b.三、四年级农村小学英语教学评价研究调研

元 月：期末命题，考试，学期工作总结

20xx年工作计划篇四

在x总的英明领导下，本人在xx，基本完成了相关工作任务，当然这其中肯定还有许多不足和需要改进、完善的地方。今年，我将一如既往地按照领导的要求，在去年的工作基础上，本着“多沟通、多协调、积极主动、创造性地开展工作”的指导思想，发扬公司群狼博虎，无坚不摧的理念，全面开展XXX的工作。现制定工作计划如下：

一、进一步熟悉金龙鱼客服工作的整个流程，多参与多走动，对于每个项目按时结案，做到少出差错;

二、全面负责公司内部的办公行政管理工作，协调公司各部门间各项协作事宜;

三、完善公司各项管理规章制度，定期或不定期对各部门的制度执行情况进行检查，保证公司的管理规章制度切实可行;

四、根据今年的具体实际情况，进一步完善考评制度，对员工业绩考评，及时汇报上级，将结果及时反馈给员工，帮助员工更好地工作，最重要的是加强员工的工作积极性;

五、根据实际情况，加强公司人员的培训工作，基本思路和去年一样，力求形象多样化，增强趣味性;

六、及时按实登好各类台账，做好各项目的成本核算，以及各种材料的购买、使用情况，正确节约各项开支;

七、协助各项目经理及时做好应收、应付款项的工作。

20xx年工作计划篇五

一、熟悉公司的规章轨制和根基营业工作。保证公司收集的正常运行，应付各类突发状况。作为一位新员工，本人经由过程对此营业的接触，使我对公司的营业有了更好地体味，但距离还差得很远。这对于新人来讲是一年夜缺陷，但愿公司往后有时刻能按期为新员工组织进修和培训，以便于工作起来加倍得心随手。

1、在第一季度，以营业进修为主，因为我毛司正值各店开张时代，部门的打算拟定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我在做好本职工作的前提下会充实操作这段时刻填补相关营业常识和装修常识，当真进修公司得规章轨制，与公司人员充实熟悉合作;协助发卖部工作;经由过程上网，电话，体味更多行业信息。

2、在第二季度的时辰，公司已正式走上轨道，市场会迎来一个小小的岑岭期，在对营业有了必然体味熟悉得情形下，我会全力协助发卖部的工作和杨磊的装修工作。

3、第三季度的“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来一个精采的初步。而且，跟着我公司铺设数目的增添，一些规模较年夜的客户就可以慢慢渗入进来了，为年尾的市场年夜战做好充实的筹备。此时我会协同公司其他员工竭尽全力为公司进一步成长做出全力。

4、年尾的工作是一年傍边的山顶颠峰时代，加之我们一年的全力工作，我相信是我们发卖部最热火朝天的时段。我们部门会充实的按照现实情形、时刻特点去做好客户开发工作，并按照市场转变实时调节我部的工作思绪。争夺把发卖业绩做到最年夜化!

二、制订进修打算。做服装行业是需要按照市场不竭的转变场所排场，不竭调整经营思绪的工作，进修对于员工来说至关主要，因为它直接关系到一个员工与时俱进的轨范和营业方面的生命力。我会当令的按照需要调整我的进修标的目的来填补新的能量。服装常识、营销常识、部门打点等相关装修的常识都是我要把握的内容，良知知彼，方能百战不殆。

三、增强自己思惟培植，增强全局意识、增强责任感、增强处事意识、增强团队意识。积极自动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最年夜的能力减轻率领的压力。

以上，是我在做好收集维护的前提下对的一些设想，可能还很不成熟，但愿率领匡正。火车跑的快还靠车头带，我但愿获得公司率领、部门率领的正确指导和辅佐。瞻望，我会加倍全力、当真负责的去看待每一份工作，也力争胜任自己的工作。相信自己会完成新的使命，能迎接新的挑战。

1、继续巡场。

2、继续做好电话接待以及现场接待的工作。

3、继续做好端茶递水以及清理报架等工作。

4、努力做好领导随机安排的工作。

5、努力协助其它同事做好工作。

6、仔细认真的观察环境，做到：我去主动寻找工作来做，而不是非要等到工作找我才做。

篇7：2013年中国楼市全展望

一手房市场 量价齐升

以首次置业为主的刚性需求是支撑2012年楼市成交的主力，在政策主基调不变的前提之下，2013年此类情形仍将延续，鉴于货币环境具备松动的可能性，预计2013年住房交易量价保持小幅上扬态势。当然，倘若管理预期不利，一旦房价迎来报复性反弹，为防止過去三年的调控成果不再付诸东流，更加严厉的行政政策还将继续加码，因此未来市场走势要保持谨慎乐观态度。

2012年中国楼市的“低开高走”，尤其是岁尾楼市的“量价齐涨”，使得房价继续上涨成为人们对2013年楼市的普遍预期。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，中国两次生育高峰的人群目前正处于首次置业和首次改善的关键时期，人口结构是购房需求的基础，从人口数量结构来看，20～30岁的人群为首次置业年龄、30～65岁为改善型置业年龄，而近三年的小婴儿潮也可看做是另一类改善需求的参考指标，这就意味着未来五年中国房地产需求将迎来新的高峰。

首先，一线城市2013年成交量将延续当前上涨的趋势，涨幅20%左右，交易价格稳中有涨。随着价格的稳步上涨，业主存量房挂牌量会增加，开发企业积极推盘的同时还将加快拿地步伐，由此供应量的增加也会延缓房价上涨的速度，不会引发市场恐谎。

其次，相比2012年部分城市40%～80%的销售成交量环比涨幅，2013年二线城市成交量涨幅将有所回落，涨幅降至20%左右，交易价格上涨幅度低于一线城市。另外，部分城市二手房市场日渐活跃，二手房市场将成为二线城市新房市场的有力补充。

最后，三、四线城市2013年成交量将延续当前上涨的趋势，涨幅10%左右，交易价格与2012年持平。由于三、四线城市以新房为主，加之当前市场库存量依然处于历史高位，完全能满足新增的市场需求量，供需关系继续保持稳定，价格上涨的空间不大。

二手房市场 量价增长温和

2012上半年刚需的集中释放，下半年改善型购房需求的接棒，使得2012年全国多地的二手房市场普遍呈现出回暖势头和供需两旺的市场局面，在促使交易量明显增长的同时，一些城市的房价也出现了小幅上涨。相比新房市场，二手房量价变动势同新房，只是整体变化幅度相对温和。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，成交量方面，全国主要城市2012年度整体成交量上涨幅度均在一成以上，涨幅最高的超過40%。房价方面，与2011年相比，2012年全国主要城市的二手房价涨幅明显缩小，涨幅普遍在10%以下，一些二线城市的房价甚至有所回落。限购背景下，购房需求量的减少，供需矛盾的缓解，尤其是投资投机炒作的销声匿迹，是近两年全国二手房价涨幅普遍出现明显回落的重要原因。

由于改善型需求接棒，2012年末楼市“翘尾”。7月份多部委对楼市的从严调控，并未使房产交易量一路下滑至年底。在经历了“金九银十”的低谷后，11月份开始，全国多地二手楼市成交量普遍出现上涨。2013年开春即将结婚的婚房需求，以及2012年底的改善置业需求，推动了多个城市二手住宅成交量在2012年底的爆发。此外，四季度股市高达逾4000亿元的解禁，数千亿元资金流向楼市也成为加速楼市2012年底回暖的重要因素。

所以，购房需求在2013年1月份仍将持续释放。尤其是随着1月份新房市场开盘量的减少，部分着急购房的需求还将流向二手房市场。预计2013年1月份的二手房成交量仍将保持高位，与2012年12月份的成交量基本相当。由于需求仍然十分旺盛，未来房价仍将持续上涨成为普遍预期，房价仍将保持稳中有升的势头。

租赁市场 网上租客成潮流

受限于高房价与限购政策，更多客户流向租赁市场，造成租金出现较大幅度上涨。租金的持续上涨之后，随着月租金与购房月供之间差距逐渐缩小，2013年部分租房者将会反向流动至租赁市场。因此2013年租金涨幅将有所回落，租赁市场继续呈季节性规律。

租赁市场是否健康直接关乎社稷民生，未来针对租赁市场的调控可能还会加强，其中增加租赁房源、缓解租金上涨压力可能成为调控的重点。

从政府管理角度来看，政府如能培育、扶持房屋租赁规模化经营，引导为数不多的、有实力的、有担当的机构进入租赁市场，不仅利于政府对租赁机构的监管，还有利于实现租赁市场供需整体平衡、供需之间渠道畅通，进而稳定市场租金和租赁关系。

另外，客户消费路径悄然变革，网上租房买房成为潮流。根据中国互联网络信息中心的报告，截至2012年6月，中国网民数量达到5.38亿人，其中80、90年龄段的消费者达到4亿人，这些处于19～29岁之间的消费者，覆盖了从校园到职场的年轻一族，其消费能力旺盛，他们的购买力、购买意识、购买话语权正在影响着各类消费行业的营销策略。对于房地产业而言，网上租房买房成为潮流，未来楼市电子商务将沿着租赁、二手房、新房的发展路径延展开来。

土地市场 供需两旺

无论从财政收入层面、政策调控层面，各地方政府2013年均将加大土地供应。开发企业2012年业绩优于预期，将重燃拿地热情。基于供需两旺的预期，2013年土地市场成交或一改2012年的疲态。而由于开发商策略调整，一线城市土地市场将更受关注。

供应方面，2012年各城市土地供应完成情况均不理想。以北京为例，全年仅完成供地计划的30%，创六年来新低。土地财政始终是地方政府的重要财政收入来源之一，且“促供应”依旧是房地产宏观调控的重要举措之一，因此2013年各地政府的基调仍然将加大土地供应。另一方面，2012年底的中央政治局会议针对2013年房地产市场调控的表述中提及，在解决住房保障的问题上，由過去的“加强住房保障建设”，调整为“加强住房保障工作”，意味着未来保障性住房的供应将不再局限于“新建”这一方式，可能更多地通過盘活存量、空置住宅来解决保障性住房的房源筹集问题，这或将使土地供应中保障房配建的比例，提高土地对开发企业的吸引力。

需求方面，2012年的一手市场优于预期，特别对于大型开发企业而言，均取得了较好的销售业绩，手握现金流的开发企业也将开始谋划储备“生产资料”即土地。另一方面，国土部最新出台相关政策，要求各地方政府在具体执行上减少土地流拍来达到促供应的目的，同时通過控制地王的出现来起到抑制房价的目的，在此政策保护下，预计开发企业2013年将有更多的高性价比地块可供选择。

空间结构上，由于一线城市一手市场回暖较快，而二、三线城市仍存在较严重的滞销现象，个别标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市。这也意味着，2013年一线城市土地市场将更受关注。

房企运营 投资转战商业地产

进入到2012年底大型房企销售强劲，超大型房企的销售业绩远远领先于中小房企。2013年，房企首先要应对的是，注重保现金流、保销量、丰富产品线；其次，重心向二、三、四线城市倾斜，择优拿地。

2013年众房企也不免迎来一场救赎与重生，在发展和经营模式上正在发生着悄然的变化。所以，除了保持与产业的高度结合的情况下，房企应该在发展和经营模式上有更多的思考和探索。

从投资者的角度分析，由于限制住宅投资而带来挤出效应，部分投资资金开始转战商业地产、工业地产，但由于此类投资对专业性要求较高，加上大部分投资者资金额度有限，很难有实体分割好的物业供其选择，总之个人投资者很难实施投资商业地产的计划。

从资金需求角度分析，成熟的商业地产经营多采用开发商整体开发并以收取租金为投资回报形式的模式，后续投资收益率高，但由于开发投资额较大，前期需要寻求大量的资金支持。越来越多的信托公司开始将目光转向商业地产，这也使原本强烈依赖银行贷款的商业地产商多了一条融资渠道。

为给当前地产投资者疏通渠道，预计未来房地产信托业务将逐步从住宅类信托为重点转向以商业物业，而信托也将成为地产投资的主要渠道之一。

篇8：2020年城市交通技术展望

1随时探路

加入到汽车网络中的每一辆车都相当于一台内置GPS的智能手机,不仅自己作为一个个道路状况探测器,不可以相互交换实时交通、天气和事故数据,襀实时导航。

2永别了,追尾

自适应性巡航控制系统可以在前车减速时让车自动减速,或是寻找通畅的车道,并绕过其他车辆。还有方法是通过无线自动化控制,把汽车“串联”起来前进。通用公司已经推出了可以无线自动化控制的EN-V概念车,在上海世博会上便可以见到。

3保护路人

普通行人只要携带一个简单的转发器,就能让过往车辆了解和确定他们的位置,并确保不被车撞到。

4把严重撞车变成刮蹭

万一撞上了,汽车也能在那一刻迅速调整位置,以保护人员安全,比如自动旋转车身把侧面撞击变成不那么致命的追尾,甚至是刮蹭。奔驰的安全概念车已能做到在事故发生时让车内金属结构自动膨胀,形成保护。

5急救车自行开路

配备了数字助手的救护车、救火车等紧急车辆,可以向前方车辆发送信号,要求他们让道、自动减速甚至靠边。摩托车手也可以配备数字助手,让那些看不见他们的大货司机能清楚他们在哪儿。

6看不见路也没关系

新的卫星系统能让车辆对自身位置的定位精确到毫厘之间,“死死盯住”数字化地图的车道,即便在大雪覆盖或道路标志不清的路面上也不会开出路面之外。

7智能交叉路口

40%的车辆碰撞和20%的交通死亡事故都发生在十字路口。智能十字路口能够向过往车辆发送视频或音频警告信号,甚至能直接采取行动,让车停下来无法闯红灯。

8车位已经帮你找好了