2022年佛山房地产市场运行情况分析

2022年佛山房地产市场运行情况分析（共9篇）

篇1：2022年佛山房地产市场运行情况分析

2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析

经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春，上演触底后逆转的行程，量的持续释放逐渐蔓延至价的拉升，当年12月成交均价重回“8 字头”。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，佛山市场进入平稳恢复和发展期。

一、新建商品住宅市场交易情况

1、供应情况

佛山楼市新增住宅供应量于2010 年达到九百万平米的高位，随后的2011 年、2012 年的全市供应量则呈下滑趋势。11 年限购令出台，市场观望气氛浓厚，全市新增供应量回落。12 年新增供应量继续减少，但降幅较11 年减少七个百分点。2012 年佛山市新增住宅面积784.24 万平米，相比2011 年减少5.5%，仍处于一个高位。

从各月住宅供应情况看，全年新增供应量共有3波高峰，时间分别是3-4 月、9 月、12 月。3-4 月份因春节假期楼市的降价幅度达到部分购房者心理预期，加上首套房贷利率优惠重现，刺激刚需客入市购房，开发商主动迎合购房者预期，加大推货量，迎来全年佛山楼市供应量的第一波高峰期。9 月份各项目备战金九银十，开发商加紧推货，供应放量，仅最后一周时间，全市共取得37 个预售证，供货量突增，月供应量106.58 万平米，迎来第二波供应高潮。第四季度市场开始平稳发展，开发商对后市信心十足，供应量再一步提升，12 月份以93.98 万平米的供应量，完成供应的最后一波高潮。

从各区住宅供应分布看，顺德区、南海区全年供应量各占全市总供应量的1/3，其中南海区供应量有276.63万平米，位居全市首位，顺德有262.12 万平米的供应量；禅城区有125.76 万平米，高明区52.93 万平米，三水区有65.22 万平米的供应量，这三个区域的总供应量占全市总供应量的1/3。

2、成交量价情况

从近几年全市成交走势看。2008 年在金融危机和严厉调控双重作用下，楼市供大于求，成交量大幅下挫。2009 年市场回暖，市场一度出现供不应求的局面，成交量创下历史新高，接近千万方（968.6 万平米）。2010 年、2011 年受国家调控政策的影响，成交量逐年减少。2012 年成交量有所增长，全市成交面积672.03 万平米，同比增加6.0%，但成交总量仍低于09 年、10 年。

在经历11 年的成交低迷后，佛山房企纷纷推出性价比较高的产品，再加上银行房贷利率优惠等刺激因素的边际效用，刚需客纷纷出手购房，形成以价换量的局面。2012 年全年，佛山一手商品住宅成交总金额为513.09 亿元，同比微跌0.9%；成交均价为7635 元/平米，同比下降6.6%。

从月度成交价格走势看，佛山楼市春节成交探底，价格与成交金额呈现同向变动，节后成交量出现大反弹，以价换量格局形成，3 月份小阳春成交量强劲回升，佛山楼市加速进入全面降价阶段，此后佛山房价一直维持在7 千元以内，直到年底12 月份，一些定位较高、成本较贵的新项目入市，佛山房价出现了一个增长的势头，12 月成交均价重回“8 字头”。

二、各区域市场成交情况

1、禅城区

2012 年，禅城区一手住宅共成交11107 套，同比增长46.6%；总成交建筑面积110.84 万平米，同比增长43.0%，同比增幅位列佛山五区之首；总成交金额为97.86 亿元，同比上涨25.5%；整体成交均价为8829 元/平米，同比下降12.2%。

2、南海区

2012 年，南海区一手住宅共成交18630 套，同比下降3.6%；总成交建筑面积211.23 万平米，同比下降1.1%；总成交金额为187.77 亿元，同比下降8.6%；整体成交均价为8889 元/平米（佛山五区最高均价），同比下降7.5%。

3、顺德区

2012 年，顺德区一手住宅共成交21312 套，同比增长5.7%；总成交建筑面积261.57 万平米，同比增多10%，成交总量位居全市第一；总成交金额178.85 亿元，同比上涨4.9%；整体成交均价为6838 元/平米，同比下跌4.6%。

4、三水区

2012 年，三水区一手住宅共成交4347 套，同比下降22.5%；总成交建筑面积43.73 万平米，同比下降29.0%；总成交金额为25.5 亿元，同比下滑38.9%；整体成交均价为5831 元/平米，同比下跌13.9%。

5、高明区

2012 年，高明区一手住宅共成交4051 套，同比增长3.6%；总成交建筑面积44.66 万平米，同比增长3.2%；总成交金额为23.12 亿元，同比上升3.3%；整体成交均价为5177 元/

平米，与2011 年基本持平。

三、二手房市场交易情况

2012 年佛山市二手房市场共成交17779 套，相比2011 年减少24.1%，成交总面积215.07 万平米，相比2011 年减少24.0%，成交套数首次跌到2 万套以下，创近年来的新低。

各区中，顺德区二手房以7630 套，108.56 万平米的成交量，占总成交面积的50.5%，远超排名第二的南海区，成为全市第一。南海区成交5317 套，总成交面积为58.06 万平米，占总成交面积的27.0%。禅城区共成交二手房2236 套，共计22.52 万平米，占全市的10.5%。三水区二手房共成交1438 套，成交面积为14.8 万平米，占总成交面积的6.9%；高明成交二手房1158 套，共计约11.12 万平米，占全市的5.2%。

四、总结和展望1、2012年佛山楼市总结

2011 年第二季度开始，在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场逐步陷入低迷，这种局面延续至2012 年的1-2 月份，成交量持续下跌。到2 月底3 月初，随着个别大品牌开发商开始系统性的降价，并取得不错的成交，“以价换量”逐步成为市场主流，成交量也随之出现大反弹。加之春节过后流动性的持续宽松，政府对调控政策的技术性校正，市场回暖预期形成，成交量得以持续攀升。3 月小阳春之后，佛山一手住宅月度成交面积超过55 万平米，基本达到11 年限购以后最高月成交量的水准，正式拉开佛山成交回暖行情，楼市全年呈现“以价换量、量升价跌”的特征。

2、2013年佛山楼市展望

从人口聚集和经济发展潜力来看，佛山的购房需求还处于高位。根据佛山市统计局数据，2012年1-3季度全市城镇居民人均可支配收入26161元，比上年同期增长12.7%，城镇居民人均消费支出19236元，增长5.7%。良好的经济运行态势及佛山不断进行的城市化进程，将不断形成实实在在的购房需求，对佛山房价形成支撑。与此同时，在经历2012年的政策适应期后，佛山需求量已从限购初期的月均35万㎡回升至60万㎡的稳定水平线上。在中央政府房地产宏观调控基调基本不变的前提下，预计“价稳量升”将成为2013年佛山房地产市场的主要特征。

篇2：2022年佛山房地产市场运行情况分析

2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，1 从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存

2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。2018年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的2018年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，3 鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。2018年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为2018年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿”租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。2018年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在2018年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，2018年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而2018年有33宗地溢价成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。

在谈我的西语学习经验之前，先来做个自我介绍吧！小编本科非西语专业，2018年申请了巴亚多利德大学的翻译硕士，2018年回国，现就职于译猫西语运营岗。

我的西语学习之旅始于2018年，也就是大二的第一学期。当时就一直很喜欢英语，英语成绩也不错，就想着该时候学门二外。学语言5 嘛也要选门多人说的语言，当时上网一搜，发现德语跟西语是最多人说的小语种。根据百度百科，世界上有8700万人把法语作为母语，德语有9500万人，而西语有4.75亿人，因此在德语和西语之间，我选择了西语作为了二外开始学习。

在学西班牙语之前，我对西班牙这个国家一无所知，看2018年世界杯的时候巴西西班牙还分不清。学习一门外语仿佛真的会让人拥有另一个灵魂，让我爱上了西班牙这个国家。去过西班牙留学的小伙伴们都知道，西班牙夏天太阳六点升起，晚上十点才下山。充足的阳光让他们的性格开朗，成为天生的乐观派。

下面来说说我是如何入门的。当初我希望的是自己自学，买了西语专业必学的教科书《现代西班牙语》，但由于颤音r太难发了，自己琢磨不出来就决定报班学习。当时我中教跟外教班一起报，学的教材也比较多，《速成西班牙语》和《走遍西班牙》都学过。如果要学扎实的话，建议学《现西》，只需要交流的话《速西》也不错，只有上下两册。《走遍》说实在语法讲解没《现西》和《速西》好，不过课文实用性比较强，毕竟是西语本土教材。颤音r我是用水练的，漱口的时候”咳咯咳咯”那样，找到用气抖动舌头的感觉。在学了西语六年之后才发现，颤音r并不是最难发的，最难发的是d、g、b这三个音。d跟t、g跟c、b跟p一浊一清，非常难分辨。建议刚开始学西语的小伙伴们一定要把这几个音分清，这些我们听起来一模一样的音，在西班牙人眼里很不一样。

就这样自学了两年之后，我参加了2018年11月份的DELE B2等6 级水平考试（西语的DELE相当于英语的雅思托福），当时在听力这一块差了零点几分没通过，接着2018年5月份的时候再考了一遍才通过。西语的听力资源特别少，我当时用的是上外的听力教程，一共有4册，把4册都听完了可以直接试着用西语电影练听力了。

在通过了DELE考试之后，准备的就是出国申请硕士。当时找的是中介，不是一般的黑！收了高额的中介费就算了，还要在我交的学费里拿钱！过中复杂当时还找了律师。中介不但没有帮助我还给我制造了这一麻烦，刚出国孤单一人，课程听不懂，还要收拾这一烂摊子。当时是国内的中介联合了国外的中介，多收了我的学费，还虚称是跟大学的合作项目，为我们提供境外服务。我当时就觉得不合理，堂堂的西班牙公立大学会没有经过学生的同意就收取学生高额的境外服务费（大概是一千多欧元）跟中介合作？所谓的境外服务就是带我去开银行账户、申请居留卡？这些服务对于对西语一窍不通的学生来说是不错的选择，可是对于已经达到中级水平的我来说尤为不解。这一段经历西语发挥了大作用，外国的黑中介老板是西班牙人，多次跟他谈判才退回了一半多收了我的钱。还要吐槽的就是国内黑中介找的房东，国内这边跟我说住到什么时候想走就走，哪知道我要走的时候跟智利房东大战，然后还不退我300欧元的押金，说中介那边答应了他我是住一年的。所以在这里要提醒小伙伴们不要找中介，申请学校签证什么的都非常简单，网上的经验一大推。找租房也不用怕，华人开的微博账号等等的都可以帮到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介。回到我们的主题，我在西班牙一共呆了两年半。第一年申请了萨拉戈萨大学的教育学专业，发现完全听不懂，也不感兴趣，当初因为本科读的是理科，人文类的专业都不愿意接收我。所以无奈之下只能退学报读学校里面的语言课程。在经过了大半年的学习之后，2018年的5月份考过了DELE C1级别。当时我报语言班的时候就一直跟老师说我要考C1,所以在下学期的时候，老师每个星期给我们做一套C1的模拟题，当然也有真题。所以建议想考C1的小伙伴们买一本模拟题练习册和真题册。C1真题在塞万提斯的官网上很少，当时只有一套。口语的话题目基本都不变，每年会增加一两道，具体题目的内容豆瓣有分享。在拿到了C1证书之后，我就开始准备申请硕士了，当时一心想去马德里读对外西语教学专业，但是申请的人数太多了，没申请上，就考虑申请别的城市的大学。当时一共有三家大学录取了我，一是塞维利亚大学的西语文学研究专业、二是加的斯大学的西语教学专业、三是巴亚多利德大学的翻译专业。最后我选择了巴亚多利德大学的翻译专业。硕士课程比语言课程的压力大，每天都在写作业埋头学习，对口语能力的提高帮助不大。翻译硕士毕业之后，我一心想留在西班牙工作，就进了马德里的一家公司实习了半年。能够留在西班牙工作是一件很艰难的事情，要在西班牙呆满三年，在实习公司表现得好，公司才愿意帮忙申请绿卡。后来考虑到中国也有不少的机会，所以选择了回国就业。

农民收入的不断增加将有利于化解矛盾，巩固和8 维护农村的稳定局面。同时也为加快农业现代化建设步伐、推动农村经济结构战略性转变提供重要契机。按照深入学习实践科学发展观活动实施方案的要求，深入到**镇**村就农民增收致富特别是农村妇女增收致富情况通过调查、访谈等形式进行了调研。现将有关调研情况报告如下：

一、基本情况

**村位于**市**区**镇东北部，**河以南，总人口1458人，其中妇女602人，村民居住面积1500亩，现有耕地1188亩，河滩面积586亩。大部分农村妇女在家务农，少数妇女出外打工，主要以作粉刷工人为主。

二、存在的问题

从**村村民收入情况来看，近几年呈持续增长趋势，农民生活水平得到明显提高。但就目前的农民人均纯收入水平同实现富裕型小康目标相比，同经济发达地区相比，相对较低，农民增收存在一些现实的困难和问题。主要表现：一是就业形势不容乐观。随着农村城市化建设进程的加快，耕地逐年减少，而现有乡镇企业数量少、规模小，使得就业岗位有限，这必将会使部分原来从事农业耕种的农民成为闲置劳动力，而妇女由于受行业需求和自身素质的限制，就业机会相对男性而言则更为困难。二是收入渠道狭窄。农民收入基本依赖于耕种、集体企业安置、临时工及从事个体经营所取得的收入。

三、措施及建议

通过对**村现状的调查，综合分析了农村经济形势，认为今后促使9 农民收入保持持续增长的主要途径是：发展特色农业，优化发展空间，增加就业机会，拓宽增收渠道。

(一)、加强宣传，营造氛围。运用各种宣传手段广泛宣传党的富民政策，教育农村妇女树立市场意识，积极投身农村经济建设大潮。(二)、因地制宜，发展特色农业。大力发展种植、养殖等农业特色基地，实现从粮食作物的种植向经济作物种植的战略性调整，促使农业生产效益最大化。

(三)、拓宽发展空间，发展民营经济。发展民营经济是(！)实现农民增收和解决农民就业的最佳途径。鼓励农民自主创业，在政策、资金、技术、信息等各个方面给予支持，热情为民营企业服务，积极为民营企业排忧解难，多措并举扶优扶强民营企业，促进民营企业的总量扩张和质量提升。

篇3：2022年佛山房地产市场运行情况分析

2009年以前房地产市场运行情况聊城市自1998年以来, 先后有181家房地产企业进行投资开发, 其中有97家公司在市建成区内开发了156处房地产项目, 累计开发面积超过1000万平方米。房地产市场发展平稳, 市场需求稳中有升。

2010年上半年房地产市场运行情况聊城市住建委发布的2010年上半年统计数据显示, 上半年出现的情况有:

1、供应大幅增加, 供需矛盾缓

解:上半年我市开发企业购置土地面积74.27万平方米, 同比增长370%, 商品房施工面积525.25万平方米, 同比增长48%;商品住宅施工面积483.81万平方米, 同比增长54%。商品房新开工面积245.97万平方米, 同比增长41%;商品住宅新开工面积236.57万平方米, 同比增长50%。其中90平方米以下商品住宅新开工面积112.4万平方米, 同比增长16%。供需矛盾得到缓解。

2、开发企业不再急于推盘, 选择

观望:随着对商品房销售的规范和监管以及房地产市场中出现的浓厚观望氛围, 开发企业的建设热情受到影响, 由于销售方面的萎靡, 各个企业不再急于推盘, 选择了观望, 以避过调控的这一段深度心理博弈期, 保持资金链的稳定和充足。

3、住房供应结构优化, 中小套型

比例增加:90平方米以下商品住宅施工面积241.8万平方米, 增长了近三成。

4、价格仍居高不下, 销售量猛跌

三成:2010年上半年房屋价格约为3987/平方米。房价上涨的同时是现房销售面积的大幅下降。现房销售面积为66.42万平方米, 同比下降31%。

5、二手房市场反应明显, 但成交

量、成交金额同比大幅上涨:从上半年的统计数字来看, 二手房成交面积19.75万平方米, 同比增长了32%;成交金额3.60亿元, 同比增长89%。

二、影响聊城市房地产的因素

1、常住人口与家庭结构:

聊城市区常住人口幅度变化不大, 约51-53万人;市公安局提供数据显示, 外地人员来聊购房增加了住房的有效需求, 每年户口在外地, 但在本市居住时间超过3年的人口正在以2-3万/年的速度增加, 这部分居民在一定程度上影响到了房地产市场需求;我市三年新组建家庭约计在0.55万个左右, 每一个新家庭都会提出住房问题。以上三种因素合计并剔出重复因素后, 预计房地产开发住宅需求量为100万平米/年。另外, 近年来, 我市加大了城建投入, 大规模的城市拆迁使大量拆迁居民要重新购房, 形成大量“刚性需求”。

2、市场房屋结构:

在房屋构成结构上来看, 有向两极分化的态势, 小面积房屋和豪华大房较为多见, 消费者预期影响到房地产市场。

3、容积率增长速度:

从小区的容积率上分析, 容积率增长速度很快, 一定程度影响到房地产市场。

4、房地产价格因素

我市房价从2007年的2457.8元/平方米到2010年的3987/平方米, 三年来增长了62.2%, 原因一是受全国房地产市场持续升温的影响;二是土地价格不断增加;三是建筑成本有一定增加。最主要的原因是群众对房价的过高预期。

5、政策因素

2010年4月后, 消费者受国发[2010]10号、国办发[2010]4号和鲁政发[2010]57号等新政策和众多媒体宣传房价下降消息的影响, 再次出现持币观望现象, 直接导致销售量的下降。

6、房屋空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率在20%以上为商品房严重积压区。截止到2010年5月份, 我市商品房竣工面积虽呈下滑趋势, 但空置面积增加了七成。据统计, 2010年上半年市场商品房空置面积4.02万平方米, 空置率达26.92%。商品房空置面积的大幅增加, 表明近一段时间供需矛盾得到缓解, 另一方面也暴露了我市房地产供应结构的不合理。房产市场泡沫现象正在形成。

三、建议

1、房地产市场规模统计存在一定

难度。目前各个部门采用的统计方法不一致, 导致采信某个部门的数据有很大难度, 分析、应对市场, 会产生一定的误差。今后建议加强部门间的协作、沟通管理及投入力度, 以加强科学决策的依据。

2、我市GDP每年增长约合150

亿元人民币, 市辖区东昌府区每年就有30亿元左右, 房地产投资控制应该在50亿内尚属正常, 如果按照2010现行平均住宅价格3987元/平方米计算, 建设规模应该控制在每年100万平方米左右, 超出120万平方米就会进入市场的承受危险阶段。

3、我市属经济不发达地区, 处于

房地产市场发展初期, 中低收入人口较多, 保障性住房需求较大, 建议加大各类保障性住房的建设, 防止社会矛盾的尖锐化。

4、控制合适的项目建设规模, 项

目规模应控制在10万平方米以下, 如果规模过于庞大, 局部城市公共设施等各方面的承载能力受到限制, 在一定程度上会造成项目的滞后和人民生活的不便利, 同时会制约政府的招商弹性, 政府收益率相对低下, 市场竞争不充分, 造成局部房价垄断性提高, 居民利益受到损伤。

参考文献

[1]汤炎非、杨青:《可行性研究与投资决策》, 武汉大学出版社, 1998:5-7。

[2]李竹成:《房地产经济专业知识与实务》, 团结出版社, 2001年。

[3]潘蜀健:《房地产项目投资》, 中国建筑工业出版社, 1999:139-141。

篇4：2022年佛山房地产市场运行情况分析

1、房地产开发投资情况分析

1－2月全市共完成房地产开发投资29.6亿元，同比增长50.4％，其中住宅投资24.4亿元，同比增长68.9％。本月开发投资增长主要靠建筑投资增长拉动，建筑投资拉动房地产投资增幅为31.3个百分点，对房地产开发投资的贡献率为61.6％。目前开发投资量主要集中在融侨、世欧、华辰、仁文地产等10家大的开发企业，其投资额为15.5亿元，占全市总量的52.4％。从投资区域分布看，主要集中在五区，共完成投资量23.6亿元，占全市总量的80％。五区主要集中在仓山区和台江区，投资量最大是仓山10亿元，占五区总量的三分之一，其次台江6.4亿元，占五分之一。八县中投资量超过1亿元的是长乐1.6亿元，其次是福清1.5亿元，其三是闽侯1.4亿元。从当月投资量看，2月份实际完成投资12.56亿元，增幅比1月份回落99.5个百分点，其中建筑投资增幅回落97.2个百分点，土地购置投资增幅回落139.9个百分点。主要是2月适逢春节、元宵，建筑工期被延缓以及未举行土地公开出让。

2、商品房市场供求情况分析

在供应方面：1-2月福州市区商品房预售批准项目45个，面积78.67万平方米，同比下降11.34％，环比增长8.29％；其中住宅70.43万平方米，同比增长18.19％，环比增加3.1％。从商品房供应结构看，住宅比例最高，占89.52％，其次商业用房占9.71％。

在销售方面：1-2月市区商品房预售合同登记备案11112套，面积107.4万平方米，同比分别下降4.12％、12.61％；销售．金额61.67亿元，增长23.14％。其中住宅销售4642套，面积53.45万平方米、金额28.21亿元，同比分别下降49.73％、51.74％、29.38％。从销售的行政地区分布看：仓山区排第一，占销售量的50.36％，其次鼓楼区占15.98％。

在空置量方面：2月末全市商品房空置面积为59.2万平方米，同比下降33.9％，仍处于回落状态。从空置类型看，经营性用房23.4万平方米，占39.53％；其次是住宅12.1万平方米，占20.44％；其三是写字楼11.5万平方米，占19.43％。

3、商品房价格的分析

据市调查队调查显示，2月份市区房屋销售价格同比上涨7.4％，环比上涨O.7％，较一月份回落0.2个百分点。其中新建商品住宅销售价格同比上涨9.1％，环比上涨0.6％。另据房地产市场信息系统生成的数据显示，市区商品房均价为5625元，平方米，同比增长40.91％。月环比增长2.4％；其中商品住宅平均价格为5278元／平方米，同比增长46.33％，环比增长4.62％。从地域板块看，江滨板块单价最高，每平方米达5062元，再次为东区板块每平方米3807元。

4、关于二手房交易情况

二手房市场开始走出观望期，交易量呈现增长态势。2月份市区二手房交易套数比一月份增长66.6％，面积增长72.6％，金额增长79.18％。1—2月市区二手房成交6177亿元，同比分别增长48.34％、54.26％和91.68％，其中二手住宅成交4602宗、成交面积46.15万平方米、成交金额10.78亿元同比分别增长64.3％、67.82％和97.52％，环比分别增长66.14％、67.03和71.11％。从二手房交易分布看，成交量最大的属台江区16.68万平方米，占30.51％，其次鼓楼区15.19万平方米，占27.78％。

5、关于房地产信贷运行情况

篇5：2022年佛山房地产市场运行情况分析

1-4月份，我市商品房投放减少3成，商品房销售面积与去年同期基本持平，二手房交易成交面积减少逾4成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、1-4月份房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资下降1成。房地产开发投资额累计完成59.6亿元，同比下降13.5%。其中住宅投资43.5亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放减少3成。新批准商品房预售面积52.78万平方米，同比减少31.07%；其中：新批准商品住房预售面积39.33万平方米，同比减少46.14%；新批准非住宅预售面积13.45万平方米，同比增长65.64%。房地产开发新开工341.65万平方米，同比增长114.68%；竣工124.77万平方米，同比减少63.38%。

（三）商品房销售面积与去年同期基本持平。商品房销售8878套，同比增长0.83%；面积94.46万平方米，同比减少0.4%；商品房销售额71.37亿元，同比增长5.86%。其中：商品住房销售7913套、同比增长5.1%，面积86.67万平方米、同比减少0.05%，商品住房销售均价7447.24元/平方米、同比上涨5.6%。非住宅销售965套（间）、同比减少22.94%，面积7.79万平方米、同比减少4.06%，销售均价8756.54元/平方米，同比增长13.51%。

4月份单月，商品房销售2613套，同比增长31.9%，环比增长4.9%；面积28.84万平方米，同比增长37.75%，环比增长8.01%；商品住房销售均价7560.67元/平方米，同比增长0.88%，环比增长5.07%。

（四）域外人士购买率逾5成。域外人士购房5090套，占商品房销售总套数的57.33%，与2017年（58.87%）相比减少1.54个百分点。

（五）商品房库存面积增长近5成。经统计，截至2018年4月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积202.39万平方米，同比增长48.05%。其中：商品住房9040套、面积132.27万平方米，商业70.12万平方米。

（六）二手房成交面积减少逾4成。二手房交易成交701套，同比减少15.75%；成交面积8.12万平方米，同比减少45.51%；成交金额2.94亿元，同比增长5.53%。

（七）房地产抵押贷款金额减少3成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理4251宗，同比减少38.12%；抵押面积54.14万平方米，同比减少38.03%；贷款金额24.72亿元，同比减少32.81%。

（八）土地出让面积同比减少3成。房地产用地出让共19宗，面积48.6万平方米（合728.95亩），同比减少37.4%。

（九）房地产行业税费征收减少16个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成21.34亿元，同比减少16.35%。其 中:房地产开发土地出让金成交金额10.51亿元；房地产行业地税收入共计完成5.13亿元，占地税总收入9.14亿元的56.13%；房地产行业国税收入5.05亿元，占国税总收入9.96亿元的50.7%。房地产行业税收（10.18亿元），占全市税收收入（19.1亿元）的53.3%。

二、房地产市场运行情况分析

（一）1-4月份房地产市场运行呈现的特点

1．房地产开发投资首次下降。1-2月份，我市房地产开发投资同比增长81.5%，增速比2017年全年回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比2017年末回落65.5个百分点，比1-2月份回落48.8个百分点；1-4月份同比下降13.5%，房地产开发投资首次出现同比下降。

2．商品房投放连续4个月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79万平方米，同比减少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47万平方米，同比减少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78万平方米，同比减少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27个百分点。其中：商品住房投放39.33万平方米，位居郑州县（市、区）第6位，同比减少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87个百分点。

3．商品房销售面积连续两个月实现单月同比增长。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3、4两个月份实现单月同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至 0.4%，与去年同期基本持平。其中商品住房销售86.67万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比减少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19个百分点。

4．待售商品住房消化周期连续10个月处于供求平衡区间。截至2018年4月末，我市商品房累计可售面积202.39万平方米，其中商品住房132.27万平方米、商业70.12万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积20.53万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为6.44个月，自2017年7月份以来连续10个月处于供求平衡区间（6-12个月）。

5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；1-4月份，商品住房销售均价7447.24元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨5.6%，涨幅比3月末下降1.07个百分点。其中：1月份商品住房销售均价7780.37元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨15.62%，环比下降1.42%；2月份为7218.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨5.63%，环比下降7.22%；商品住房销售均价7195.66元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比下降3.05%，环比下降0.32%；4月份为7560.67元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨0.88%，环比增长5.07%。

（二）房地产市场预测 3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”“五一”前后，住房城乡建设部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，推动地方政府落实调控主体责任。5月19日，住房城乡建设部出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），要求“坚持调控目标不动摇、力度不放松。毫不动摇地‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”表明国家将持续遏制投机炒房。

受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设等利好因素影响，我市房地产市场在住房限购的形势下，总体呈稳中趋升态势，一季度商品房销售降幅收窄至近7个月来最低值，3、4月份单月商品房销售面积实现近10个月以来连续两个月同比增长。考虑到限购政策在我市实行已满1年，市场主体已适应调控常态，并积极、有序应对，预计接下来，我市商品房投放将总体充足，商品房销 售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，商品房库存消化周期将持续保持在供求平衡区间。

三、建议

（一）政府部门加强市场监管。一是政府职能部门要进一步落实地方调控主体责任，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。二是要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。三是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。四是要加强舆论引导和预期管理，全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

（二）开发企业严格稳控房价、依法经营。开发企业一是要严格落实国家、省、市调控政策，合理制定销售价格，严格稳控房价，确保项目销售价格总体稳定。二是开发企业要认真落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 》（建金〔2017〕246号）文件要求，不得以提高住房 销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，方便购房人购房置业。三是要严格执行国务院新修改的《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋。四是开发企业要加大荥阳城市品牌、开发项目宣传推介力度，并采取适当的优惠促销措施，促进商品房销售。

篇6：2022年佛山房地产市场运行情况分析

情况报告（摘要）”的分析

从“摘要”可见，地产市场受各方面因素的影响，现阶段显现出以下特征：

一、受宏观现状影响，房地产价格有价稳促力。

现阶段受国家参与国际经济博弈、国家对国内宏观经济调控的影响，中国的物价整体将持续高通胀。对民众来说，住宅性房地产即是满足个人需求的商品、也是大宗个人财产。为安抚民众、平息民众对物价高通胀的不满，住宅性房地产将成为国内宏观经济调控的焦点，对住宅性房地产的投资及投机，国家政策将更趋严厉，故住宅性房地产价格有价稳促力，从而带动房地产行业价稳。

二、受国家现行税制影响，对土地收入将有上升的压力。

三、城市化与国民收入现状，促使地产投资旺盛。

四、限购令出台及房贷政策全面收紧，贵阳市中心区楼市人气下滑。

五、专业素质影响行业走向。

在房地产企业、房地产从业人员日益成熟的今天，调控就是最大的机遇---各种变化在产生；所以，行业走向将是积极保持旺盛态势，行业投资将是积极与谨慎的。

篇7：2022年佛山房地产市场运行情况分析

2022年以来，*镇党委始终把全面净化党内政治生态作为纵深推进全面从严治党重要内容，持续强化思想政治建设，不断严明政治纪律和政治规矩，树立了鲜明选人用人导向，党内政治生活进一步严肃规范，全镇政治生态持续向好向善，人民群众的幸福感、获得感和满意度持续增强。现将全镇政治生态情况分析报告如下：

一、政治生态建设情况

（一）坚定不移把政治建设摆在首位，践行“两个维护”自觉坚定。

始终把加强理论学习作为首要政治任务，积极组织学习习近平新时代中国特色社会主义思想、党的十九大及历次全会精神以及习近平总书记系列重要讲话和重要指示批示精神，切实在学思践悟中坚定理想信念、把准政治方向。扎实做好统筹疫情防控和经济社会发展、乡村振兴战略实施、农村集体“三资”清理、镇村换届等重点工作，确保始终在政治上、思想上、行动上同党中央保持高度一致。

（二）强化思想政治引领作用，督促筑牢绝对忠诚的思想根基。

始终坚持党管意识形态原则，认真贯彻落实党委意识形态工作责任制，不断加强意识形态阵地建设和管理。强化理想信念教育，通过乐峰党校平台，邀请井冈山干部学院*副教授现场授课，充分挖掘和利用*爱国教育基地、*市*“家风家训基地”、*侨史馆等本地特色教学资源，通过“请进来走出去”方式，扩大了培训覆盖面，提升了干部职工政治素养和理论水平

（三）强化组织建设，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用。

建立“党委抓总、抓村促村”工作机制，打造*村、*村等2个农村基层党建示范点，推动农村基层党建全面提质增效。同时，全面平稳完成换届选举任务，新一届村“两委”班子成员平均年龄39.9岁，比上届下降1.5岁；中专高中以上学历占90.5%，比上届提升26.7%，实现了文化程度、年龄结构、性别比例等方面全面优化，整体素质和战斗力进一步提升，为加快推进*乡村振兴奠定了坚实组织基础。

（四）坚持好干部标准，树立正确选人用人导向。

持续优化领导班子和干部队伍结构，在市委、市政府的关心和支持下，*镇党委、政府顺利完成换届，新一届的党政班子综合素质高、协调能力强、年轻有活动、干劲足，团结协作共同推进山水新*建设。同时，通过“制度管人、交心促人”的方式，重新梳理*镇机关干部管理制度，建立定期交流交心机制，实施干部和党政领导双向选择机制对干部进行重新分工，干部职工工作积极性显著提高。

（五）加强作风建设，不断巩固拓展作风建设成果。

坚持纠“四风”树新风并举，一以贯之督促落实中央八项规定及其实施细则精神，深化整治形式主义、官僚主义顽瘴痼疾，不断健全完善作风建设长效机制。始终把整治和查处群众身边不正之风和腐败问题作为重要政治任务，把“三资”专项整治作为202*年*纪委“点题整治”工作重点，督促相关部门聘请专业律师和专家对全镇*个村村级资产进行了全面清查，规范5份资产出租合同及38份资源承包合同，追回资金21万元，增加收益43万元，收回土地246.4亩。

二、当前政治生态存在的突出问题

当前政治生态存在的突出问题主要有：一是管党治党主体责任落实不够到位。对党员干部日常教育监督管理不到位，在抓早抓小、动辄则咎上还有差距。二是基层党建还存在短板。个别基层党组织组织生活不规范，落实“三会一课”、主题党日、民主评议党员等制度不到位。三是作风建设长效机制不够健全完善。常态化的日常监督还不够到位，存在着方式方法不够丰富，形式较为单一，发现问题的精准度还需提高。

三、做好政治生态建设的意见建议

（一）重严教，落实思想_的要求。

依托党委中心组和干部职工周例会学习等机制，每周进行政治理论学习和交流，每月定期组织一次思想交流和教育培训会议，在深入学习习近平总书记系列重要讲话上见实效，在认真学习中央领导集体的优良作风上动真格，在真学真懂、真信真抓、真改真用上下功夫，努力做到学深学透、入脑入心；创新方法学，靠生动活泼的形式提高学习效果；联系实际学，紧密结合工作和思想实际，认真思考、研究、探讨解决全镇和我们每个党员干部存在的问题，努力做到知行合一，提高素质、推动工作。

（二）重严责，落实从严治党的要求。

突出教育管理，强化理念抓党建。通过教育，牢固树立“抓党建就是抓关键”的观念，不断强化在党爱党、在党忧党、在党兴党、在党护党的意识，真正从思想深处重视党的建设。从严落实“两个责任”，切实承担起抓党建的政治责任，做到党建工作和中心工作一起谋划、一起部署、一起考核，推动形成一级抓一级、层层抓落实的党建工作格局。同时，把组织考核和群众评议结合起来，把抓党建与抓发展统一起来，不断善村级考核办法，全面考核村级的经济建设、社会发展、自身建设等各个方面，严肃加强结果运用、严格奖优罚劣树立抓党建的鲜明导向。

（三）重严惩，落实反腐肃贪的要求。

全面落实“两个责任”，牢固树立“抓党风廉政建设是本职、不抓是渎职、抓不好是失职”的理念，把反腐败工作纳入全镇经济社会发展和党的建设总体工作之中，加强对党风廉政建设工作和反腐败工作的统一领导，统一部署，统一考核；镇纪委要严格履行监督责任，更要严格追究责任，切实把管党治党的“两个责任”落到实处。要加大查办群众身边的腐败案件工作力度。坚持有案必查、有腐必反、有贪必肃，以“零容忍”的态度坚决惩治腐败。

（四）重严管，落实从严治吏的要求。

旗帜鲜明地树立“德才兼备、以德为先、以廉为基”的用人导向。加大干部管理，对党风廉政问题严重、作风建设出现滑坡、干部队伍自由散漫的，要严肃追究责任。加大后备干部储备，把发展培养后备干部纳入基层工作考核范围。加强基层干部培训和廉政教育，提高基层干部素质和履职能力。同时，坚决抵制“为官不为、为官乱为”等言行，增强对权力的敬畏之心，提高自身对各种诱惑的免疫力，确保权力行使不偏向、不变通、不越轨、不出格。

镇政治生态状况分析报告1

邱村镇政治生态状况分析报告

为进一步净化优化党内政治生态，推进全面从严治党向纵深发展，根据上级有关要求，经全面分析研判，现将邱村镇政治生态情况报告如下。

一、政治生态现状及存在问题

1、在党的路线方针政策贯彻落实方面 邱村镇党委能牢固树立“四个意识”、坚决做到“四个维护”，不折不扣的把党的各项方针政策落实到基层，能够严格按照省、市、县委要求，认真贯彻落实各项工作要求。但在贯彻上级部分工作部署上存在重布置、轻落实的情况，比如在严规矩、强监督、转作风”集中整治形式主义官僚主义专项行动工作中，多停留在开会布置、文件落实上，对具体措施、落实成效、跟踪督办上下功夫不够，部分干部在思想上、行动上重视不够、做的不实。

2、在严肃党内政治生活方面 一是有的党员干部在党内政治生活中存在自由主义、个人主义问题，缺乏严肃态度，会上“打瞌睡”、“开小差”，会下“说怪话”、“发牢骚”，热衷于散布小道消息，只议论人，不议论事。二是部分党组织开展党内政治生活存在搞变通、随意化问题，组织生活制度“写在纸上、挂在墙上、说在嘴上”，就是没有落实到实际行动上，或者党内政治生活方式方法单一，缺乏创新，组织活动流于形式，走过场。

3、在政治文化建设方面 一是在内涵理解上还存在“盲区”，有的干部认为党内政治文化是党的思想文化、政治文化、组织文化和反腐倡廉文化的机械拼接，缺乏有机结合。二是在目标引领上还缺少“靶向”，对推进党内政治文化建设的具体目标定位不明确，不知道该从何用力、如何发力。三是在工作摆布上处于“边缘”，部分干部认为加强党内政治文化建设是软指标，没有把政治文化建设摆在重要位置。

4、在加强党内监督方面 一是监督力量不足，监督队伍人员不够、人少事多的情况依然突出。二是对党内监督心存抵触，有些党员领导干部放松学习和世界观的改造，思想认识模糊，监督意识淡薄，不愿接受监督，以至对监督存在逆反心理。三是主动监督不够，平时处理信访举报、案件线索居多，对日常工作、重点领域、重大决策部署主动出击得少，多为“专科瞧病”，缺少“全身体检。”

5、在“两个责任”落实方面

一是在党委履行主体责任方面，履责方式单一，譬如，在责任制的落实上，有的单位只满足于制定一个责任制实施办法的文件，或者把党风廉政建设任务和责任进行了分解，但对相关制度是否真正得到执行，分解的任务是否完成却不关心、不过问。

二是在纪委履行监督责任方面，监督问责不到位，上级交办或责成追究的多，同级主动抓责任追究的少。

6、在作风纪律建设方面 一是少数干部对工作缺乏敬业的感情。对工作麻木不仁,冷淡厌烦,责任性不强,要求不高,得过且过,应付了事,马马虎虎,满足于一般性常规工作任务的完成。二是对事业缺乏奋斗的热情。习惯于按部就班,循规蹈矩,墨守成规，不是积极主动地找事做,而是消极被动地等事做,对工作没有前瞻性，推一下动一下,不求有功但求无过,把工作岗位当作是度日养老的港湾。

7、在选人用人方面 一是对调动干部积极性重视不够。干部管理制度不健全，奖优罚懒机制体现不明显，领导干部对青年干部关心不够，谈心谈话沟通交流较少，存在干部工作积极性不高，主动作为担当意识不强问题。二是对锻炼青年干部成长重视不够。镇级干部队伍不稳定，青年干部流动性较大，习惯于给青年干部压担子，但提供培养锻炼的岗位较少，大胆提拔使用青年干部力度不足。

8、在经济社会发展方面 一是工业发展谋划不精。产业集聚不够，虽然确立了汽车检测产业的发展方向，但除了上汽通用、上机检两大核心企业外，缺乏上下游产业支撑，招商引资企业与主导产业契合度也不够。二是旅游产业发展缺乏规划。旅游发展工作满足于提口号、挂标语，多年来旅游规划一直未出台，虽提出了一批旅游名号，但未具体实施开发。三是乡村集体经济发展落后。对村级集体经济的发展重视不够，村集体经济薄弱，负债严重。

二、优化政治生态建议

优化政治生态的根本目的，是营造风清气正、吏治清明、公平正义、干事创业的政治环境，建议重点抓好以下几点：

1、加强干部作风建设。干部作风建设是优化政治生态的基础工程。要坚持解放思想、实事求是、与时俱进的思想路线;加强和改进学风建设，要在理论联系实际、学以致用上下工夫;加强和改进工作作风建设;

要坚持群众路线，刹住群众反映强烈、危害大的形式主义和官僚主义，加强和改进领导班子作风建设。

2、加强政治文化建设。要发挥政治文化对党在基层执政合法性的支撑作用，引导、培育和塑造出与现代社会发展要求相适应的政治文化，用风清气正、昂扬奋进的文化环境,为优化政治生态提供精神动力和思想支撑。

篇8：2022年佛山房地产市场运行情况分析

一、新开工企稳

1-10月, 新开工累计同比下降8.5%, 降幅较9月缩小0.1个百分点, 稳中微升。10月单月地产新开工面积11778万平米, 环比下降2.5%, 同比下降6.4%。10月保障房单月新开工仅为2万套, 而9月为70万套, 单月环比下降主要是保障房开工减少的原因。假设保障房平均每套55平米, 则剔除保障房后的单月新开工面积环比上升42%。如果剔除保障房因素, 10月单月的新开工面积是1-10月累计开工的11%, 而该比值在07-09年间平均为9% (10、11年受保障房开工影响较大, 而无可比数据) , 即10月的新开工情况好于前期各月。

二、投资增速持平

1-10月, 全国房地产累计投资57629亿元, 同比增长15.4%, 增幅与9月持平。10月单月房地产投资6583亿元, 同比上升15.5%, 增速上升1.3个百分点;环比下降10.5%。10月保障房单月投资1200亿元, 剔除保障房单月投资额环比下降9.7%。10月投资剔除或不剔除保障房投资, 占1-10月累计投资额的比重均为11%, 而历史上该比值在11%～12%之间波动, 投资符合趋势。预计2012年全年房地产投资增速16%左右。

三、销售增速继续上升

1-10月, 全国商品房累计实现销售面积78743万平米, 46301亿元, 累计下降1.1%和上升5.6%, 增幅较上月均上升2.9个百分点。10月商品房实现销售10302万平米, 5947亿元, 环比下降6.6%和6.2%, 同比上升23.2%和31.7%。10月销售环比下降符合趋势, 04年以来仅有05、06年10月销售额环比9月上升, 环比降幅也处于历史中位水平。尽管10月单月的同比增幅较大有基数较低的原因, 但与更长的历史比较, 10月的销售也是好于历史同期的, 10月单月销售占1-10月累计销售额的12.8%, 该比值在04年以来, 剔除08年的平均值为12.1%。

10月商品房和住宅价格分别环比上升0.3%和0.2%, 与10月百城房价指数环比上升0.17%的趋势相符。

四、土地购置费用继续回落, 但龙头拿地更加积极

10月单月土地购置面积和费用分别同比下降36.6%和53.8%, 累计下降18%和11.8%, 环比下降32.5%和11%。中指的数据也显示10月全国300个城市住宅用地成交下降, 10月住宅类用地成交608宗, 2635万平米, 环比减少20%, 同比减少23%。但龙头公司拿地热情回升, 万科10月拿地金额和权益建面环比增长34%和22%;保利10月拿地建面和金额为9月的8.2和2.4倍。同时, 中指数据还显示, 10月成交的地块较为优质, 10月成交的总体溢价率环比增加3个百分点, 为15%, 同比增加11个百分点;楼面地价1744元/平米, 环比上涨17%, 同比上涨49%。

五、资金来源增速继续回升

篇9：2022年佛山房地产市场运行情况分析

一、一季度房地产市场运行特征

（一）投资和在建规模增幅低位回升，新开工和购置土地活动景气仍低迷

2013年一季度，房地产开发投资和房屋施工面积增幅高于上季度，低于去年同期。其中，房地产开发完成投资13132.6万元，同比增长20.2%，增幅比去年同期减少3个百分点，但比上季度增加约2个百分点；房屋施工面积478950万平方米，同比增长17%，增幅比去年同期减少8个百分点，但比上季度增加约15个百分点。40重点城市开发投资增幅与全国平均水平相当，在建规模增幅则低于全国平均水平大约4个百分点。

一季度，房地产企业购置土地面积和房屋新开工面积仍持续去年以来的负增长状态。其中，购置土地面积为6133.7万平方米，同比减少22%，降幅比去年同期增加18个百分点，比上季度降幅增加20个百分点。自2011年三季度以来，企业购置土地面积已经连续7个季度负增长。一季度，房屋新开工面积38873万平方米，同比减少2.7%，相比去年同期和上季度增幅减少约3个百分点。房屋新开工面积自2011年四季度连续6个季度基本保持负增长形势。

（二）企业资金来源持续好转，一线城市房地产开发先行指标景气明显回升

2013年一季度，房地产开发企业本年新增房地产开发资金来源增长29.3%，增幅比去年同期增加21个百分点。企业资金来源的好转主要源于销售回款快速增加。其中，定金及预收款同比增加62%，增幅比去年同期增加71个百分点；个人按揭贷款同比增加61%，增幅增加66个百分点。

一线城市土地购置活动景气大幅回升。2013年一季度，一线城市房地产企业购置土地面积同比增加151.4%；二线城市和三线城市土地购置面积仍表现为负增长，分别同比减少8.5%和16.1%，其中，二线城市减幅比去年同期缩小1.1个百分点，土地购置活动景气小幅回升，三线城市减幅则比去年同期扩大133.2个百分点，土地购置活动景气继续回落。

一线城市房屋新开工面积同比变化由负转正。2013年一季度，一线城市和二线城市房屋新开工面积分别同比增加2.1%和0.9%，三线城市房屋新开工面积同比减少9.9%。一线城市房屋新开工面积同比变化由负转正，增幅比去年同期高17.2个百分点；二三线城市房屋新开工面积增幅分别比去年同期低3.2个百分点和50.5个百分点，三线城市增幅回落较大。

（三）销售增长强劲，一二三线城市商品房销售全面回暖

2013年一季度，房地产开发房屋销售面积20898万平方米，同比增加37.1%，增幅比去年同期增幅增加51个百分点，比上季度增幅增加26个百分点。其中，房地产开发住宅销售面积为18901万平方米，同比增加41.2%，增幅比去年同期增加57个百分点，比上季度增幅增加29个百分点；办公楼销售面积同比增加19.7%，增幅比去年同期增加7.8个百分点，比上季度增幅减少10个百分点；商业用房销售面积同比增加1.4%，增幅比去年同期减少4.5个百分点，比上季度增幅增加4个百分点。房地产开发住宅销售增长强劲。

一二三线城市商品房销售全面回暖，一线城市增幅最大。2013年一季度，一线城市、二线城市和三线城市商品房销售面积分别同比增加62.3%、36.9%和54.2%，增幅分别比去年同期增加83.0个百分点、50.2个百分点和64.8个百分点，分别比去年全年增加47.7个百分点、30.5个百分点和46.8个百分点。受20%交易所得税的影响，3月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。

（四）地价继续上涨，房价快速反弹

2013年一季度，全国主要监测城市综合地价环比上涨1.47%，涨幅比上季度增加0.35个百分点，地价涨幅连续第3个季度增加。其中，商业、居住、工业用地分别环比上涨2.07%、1.77%、0.86%，商业综合地价涨幅最高。

2013年1—3月各月份，70大中城市新建住宅价格环比分别上涨0.5%、1%、1%，二手住宅价格环比分别上涨0.2%、0.5%、0.5%；70大中城市新建住宅价格同比平均涨幅分别为0.9%、1.8%、3.1%，二手住宅价格同比平均涨幅分别为0.2%、0.7%、1.3%。相比去年各月，无论同比还是环比，房价涨幅均出现明显增加，显示房价短期呈现反弹形势。其中，新建住房价格上涨幅度高于二手住房价格上涨幅度，中小户型住宅价格涨幅高于大户型住宅价格涨幅。

一二三线城市住房价格呈现普涨，一线城市房价涨幅明显快于二三线城市且差距逐步扩大。3月份，70大中城市中仅温州新建住房价格为环比下降。

二、二季度房地产市场形势预测

（一）宏观经济的复苏和宏观政策的稳定为房地产市场的景气回升提供了支持

房地产市场景气回升的背景是宏观经济复苏和物价稳定。一季度，中央继续坚持稳中求进的工作总基调，以提高经济增长质量和效益为中心，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，国民经济运行总体平稳。国内生产总值同比增长7.7%，延续了去年三季度以来的复苏态势，增幅略低于上季度7.9%增长幅度。一季度物价稳定，居民消费价格涨幅回落，CPI为2.4%，比上年同期回落1.4个百分点，比上年全年回落0.2个百分点。一季度货币供应增长加快。3月末，广义货币（M2）余额103.61万亿元，同比增长15.7%，增速比上年末加快1.9个百分点。

经济的平稳增长和宏观政策的稳定，为房地产市场的景气回升提供了支持。年初以来，房地产市场交易量大幅增加，价格持续上涨，市场全面回暖，企业预期向好，一线城市企业投资意愿明显回升。

（二）房地产调控政策加码

2月26日，国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（“国五条”），与2010年以来的调控政策相比，“国五条”在房价调控目标的制定、房地产市场限购限贷政策等方面再次加码。如要求各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；限购区域应覆盖城市全部行政区域；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

2月份以来，昆山、东莞、金华、武汉、长沙等城市，以提高公积金贷款门槛或下调公积金贷款额度等形式，收紧住房公积金政策。

（三）预计二季度房价稳中有升

短期看，“国五条”的出台必定会对房地产市场走势产生影响。3月份大量城市二手房交易量激增，集中释放了市场需求，预计二季度二手房交易量将会下降。

新房市场中，一线城市和二线城市的房屋库存压力减小。北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、重庆、武汉、福州、苏州、泉州、九江14个城市商品住宅存货量统计数据显示，除深圳、武汉、天津、泉州、九江5个城市商品住宅存货量比去年同期增加，其余城市库存量均出现不同程度的减少。另外，去年三季度以来，新房市场销售的持续增长，大大缓解了企业资金压力。在这样的市场条件下，住房价格难以下降。

地方在落实“国五条”调控政策中，除北京外多数城市将房价调控目标与不高于收入和经济增长相联系，预计在房价调控政策的影响下，新房价格亦难以较快上涨。

综上所述，预计二季度70大中城市住房价格将保持稳中有升态势，房价涨幅减小，一二线城市房价上涨压力大于三四线城市。