破产法练习题

2024-05-28

破产法练习题（精选6篇）

篇1：破产法练习题

第三章破产法

一、选择题

1.人民法院受理破产申请前1年内，涉及债务人的财产的行为，管理人有权请求人民法院予以撤销，这些行为包括（）。

A.有偿转让财产

B.以明显不合理的价格进行交易

C.放弃债权

D.对没有财产担保的债务提供财产担保

2.根据《破产法》的规定，向债务人所在地人民法院提出破产清算申请的当事人有（）。

A.债务人

B.债权人

C.人民法院

D.对债务人负有清算责任的人

3.下列属于破产费用的是（）。

A.破产案件的诉讼费用

B.管理、变价和分配债务人财产的费用

C.管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用

D.债务人财产受无因管理所产生的债务

4.根据企业破产法律制度的规定，在第一次债权人会议召开之前，管理人实施下列行为时，应当经人民法院许可的是（）。

A.管理人决定继续或者停止债务人的营业

B.全部库存或者营业的转让

C.设定财产担保的事项

D.履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同

5.根据企业破产法律制度的规定，下列各项中，应当召开债权人会议的情形有（）。

A.人民法院认为必要时

B.管理人提议召开时

C.债权人委员会提议召开时

D.占债权总额1/4以上的债权人向债权人会议主席提议时6.下列有关债权申报的表述中，符合《企业破产法》规定的有（）。A.债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示

B.债务人的保证人或者其他连带债务人已经代替债务人清偿债务的，以其对债务人的求偿权申报债权

C.管理人或者债务人依照规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权

D.债务人是票据的出票人，被裁定适用本法规定的程序，该票据的付款人继续付款或者承兑的，付款人以由此产生的请求权申报债权

7.对债务人的特定财产享有担保权的债权人，未放弃优先受偿权利的，对于（）没有表决权。

A.选任和更换债权人委员会成员

B.决定继续或者停止债务人的营业

C.通过和解协议

D.通过破产财产的分配方案

9.关于债权人委员会，下列说法正确的是（）。

A.债权人会议可以决定设立债权人委员会

B.债权人会议应当设立债权人委员会

C.债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成D.债权人委员会成员应当经人民法院书面决定认可

10.根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，下列事项中，属于债权人会议职权的有（）。

A.通过和解协议

B.通过重整计划

C.对破产企业未履行的合同，决定解除或继续履行

D.选任和更换债权人委员会成员

11.根据《中华人民共和国破产法》的规定，对破产企业尚未履行的合同，管理人可以选择的处理方式有（）。

A.予以解除 B.中止合同履行 C.宣告无效 D.继续履行

12.下列有关重整制度的表述，说法正确的是（）。

A.在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使

B.担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权

C.在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保

D.在重整期间，债务人的出资人可以请求投资收益分配

13.关于和解的申请，下列说法正确的是（）。

A.债务人不能直接向法院申请和解

B.债务人可以直接向法院申请和解

C.债务人可以在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前向法院申请和解

D.债务人在人民法院受理破产申请后不能向法院申请和解

14.根据《破产法》的规定，下列各项中，可以作为破产费用从破产财产中优先拨付的有（）。

A.破产案件的诉讼费用

B.管理人聘任工作人员的费用

C.管理人执行职务的费用

D.破产财产的拍卖费用

二、案例1.某国有企业因经营管理不善，依法被人民法院宣告破产。经管理人确认：（1）该企业的全部财产变价收入为300万元；（2）向建设银行信用贷款66万元；

（3）其他债权合计为300万元；

（4）欠职工工资和法定补偿金65万元，欠税款35万元；

（5）管理人查明法院受理案件前3个月无偿转让作价为80万元的财产（不包括在以上变价收入中）；

（6）破产费用共30万元。

问：本案中，中国建设银行某支行可以得到多少清偿额？

（1）破产财产的确定

（2）破产债权的确定

（3）破产分配

2.西日贸易有限责任公司（以下简称“贸易公司”）系由甲公司和乙公司分别出资300万元和200万元设立，贸易公司实际到位的注册资本为400万元，甲公司尚有100万元出资因公司章程规定的出资期限未到期而没有完全履行出资义务。贸易公司在经营中因投资决策发生严重失误，造成重大损失，不能清偿到期债务，向其所在地的人民法院申请破产。人民法院于2007年2月8日受理了该破产申请后，指定了管理人全面接管贸易公司。经审理人民法院于2008年1月8日依法宣告贸易公司破产。管理人对贸易公司的相关事项清理如下：

（1）2006年4月20日向丙公司无偿赠与一批物资，价值30万元。

（2）2006年1月24日向丁银行借款10万元，借期2年。其借款利息截至2007年2月8日为8万元，其后截至2008年1月8日为5万元。

（3）2006年12月16日与甲公司签订一份买卖合同，约定甲公司为贸易公司定制一批特殊规格的服装，合同标的额为68万元，由甲公司于2007年4月上旬交货，货到付款。现双方均尚未履行该合同，管理人决定解除该合同，由此造成甲公司实际经济损失为10万元。

（4）武汉一债权人因参加债权人会议发生差旅费1万元，南京一债权人为参加贸易公司的破产清算而聘请律师的费用2万元。

（5）2007年6月19日贸易公司的一幢危房突然倒塌，致路人戊不幸受到伤害，遭到损失3万元。

（6）除上述事项外，贸易公司经评估确认尚有资产1200万元（变现价值）；负债2800万元（其中，应付工资300万元、基本养老保险费用60万元、补充养老保险费用40万元、基本医疗保险费用30万元、补充医疗保险费用20万元、应缴税金400万元、其他流动负债650万元、长期负债1300万元）；破产费用100万元。

要求：根据以上事实和破产法律制度的规定，分别分析回答下列问题：

（1）甲公司享有的破产债权是多少数额？其尚未缴纳的出资是否应补缴？并分别说明理由。

（2）贸易公司向丙公司赠与物资的行为是否可以撤销？并说明理由。

（3）丁银行享有的破产债权是多少？并说明理由。

（4）丁银行享有的破产债权在破产清算中能得到清偿的具体数额是多少？（小数点保留2位）

篇2：破产法练习题

一、单项选择题

1.人民法院受理破产申请后，管理人接管债务人的财产之前，对于已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁，下列说法正确的是（）。

A．应当中止

B．继续进行 C．移交到受理破产案件的人民法院继续审理

D．终结审理 2.下列有关管理人产生方式和组成的说法中，正确的是（）。

A.管理人由债权人会议依法指定

B.管理人可以由依法设立的律师事务所担任 C.因故意犯罪受过刑事处罚但已经刑满释放的人可以担任管理人 D.破产企业的法定代表人可以担任管理人

3.甲公司租赁乙公司的注塑设备1台，在租赁期间人民法院受理了甲公司的破产申请，进入破产程序。乙公司出租的该台设备，应由乙公司（）。

A.向人民法院申报债权

B.向甲公司申请收回 C.向人民法院申请收回

D.向管理人申请收回 4.下列各项中，不属于破产费用的是（）。

A.破产案件的诉讼费用

B.管理人执行职务的报酬 C.为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用

D.管理和分配债务人财产的费用 5.下列属于共益债务的是（）。A．管理人对破产财产进行分配而发生的费用

B．管理人为破产财产的估价聘请的资产评估专业人员而支付的劳动报酬 C．管理人继续履行合同时发生的运送货物的运费和保险费

D．人民法院受理债务人的破产案件依照职权发生的由债务人负担的调查费用.公告费和文件送达费用 6.假设债权人在2009年6月30日向人民法院申请甲企业破产，人民法院当日受理了甲企业的破产案件，甲企业的下列债权和债务，可以相互抵销的是（）

A.甲企业的债务人A，在2009年7月2日受让了某债权人对甲企业的债权，该受让的债权与A对甲企业的债务

B.甲企业的债权人B，2008年5月1日在明知甲不能清偿到期债务事实的前提下，依然承担了甲企业的债务，该债务此时仍未清偿，B承担的债务与B对甲企业的债权

C.甲企业的债务人C，2008年10月1日在明知甲不能清偿到期债务事实的前提下依然取得了对甲企业的债权，该债权此时仍未清偿，C取得的债权与C对甲企业的债务

D.甲企业的债务人D，2009年8月31日受让了某债权人对甲企业的债权，该受让的债权与D对甲企业的债务

7.某企业被人民法院受理破产申请后，该企业在人民法院受理破产申请前1年内发生的下列行为中，管理人有权请求人民法院予以撤销的是（）。

A.向关联企业转让一套关键生产设备

B.对关联企业的一项贷款合同提供保证担保

C.解除了与关联企业的一项买卖合同

D.放弃关联企业所欠的一笔劳务费

8.甲公司向乙银行借款1000万元，约定期限为1年，年利率6.8%，在借款合同尚未到期时，人民法院已受理了甲公司的破产申请。下列有关该笔借款说法中，符合《企业破产法》规定的是（）

A.未到期的借款应视为到期，但不支付利息

B.未到期的借款应视为到期，但自提出破产申请时起停止计息

C.未到期的借款应视为到期，但自破产申请受理时起停止计息

D.未到期的借款应视为到期，但自宣告破产时起停止计息

9.人民法院受理了甲企业的破产案件，受理之前，甲企业与乙企业曾签订了一项买卖合同，甲向乙购买价值50万元的货物，但双方截至人民法院受理破产案件时仍未履行，管理人接管企业后，要求乙企业继续提供货物，甲由此需要支付的50万元属于（）。

A.普通债务

B.破产费用

C.共益债务

D.管理人执行职务的费用 10.人民法院在受理A公司破产申请时，查明B公司已将合同约定的货物发运给买受人A公司，但A公司尚未收到且未付清全部价款。根据《破产法》的规定，对于该运输途中的货物，下列说法正确的是（）。

A．该标的物可以直接由管理人进行处置，拍卖的价款归还给B公司

B． B公司不得取回该标的物

C．可以由管理人支付全部价款，请求出卖人交付标的物

D．可以直接作为A公司的财产，B公司按照规定申报债权

11.甲公司被依法宣告破产，管理人查明：甲公司的破产财产共320万元，发生破产清算费用480万元，欠职工工资240万元，则根据企业破产法规定应依法宣告甲公司（）。

A.破产程序中止

B.破产程序终结

C.进行和解

D.不予破产 12.甲公司被依法宣告破产，管理人清查结果表明：甲公司的破产财产共2500万元，发生破产清算费用和共益债务110万元，欠职工工资和法定补偿金140万元，欠税款1500万元，破产债权4000万元，其中乙公司拥有破产债权1000万元。则根据《企业破产法》规定，乙公司就破产债权受偿的金额为（）万元。

A.150

B.187.5

C.225.5D.315

二、多选题

1.下列有关破产申请受理后的法律效力，说法正确的是（）

A.债务人对个别债权人的债务清偿无效

B.有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序中止

C.已经开始尚未终结的有关债务人的民事诉讼或仲裁应当中止

D.债务人的债务人或财产持有人应当向原债务人清偿债务或交付财产

2.下列各项中属于共益债务的是（）

A.因管理人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务

B.因债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务

C.债务人因无因管理所产生的债务

D.债务人财产受无因管理所产生的债务

3.根据《破产法》的规定，下列各项中，可以作为破产费用从破产财产中优先拨付的有（）

A.破产案件的诉讼费用

B.管理人聘请工作人员的费用

C.管理人执行职务的费用

D.破产财产的拍卖费用

4.下列各项中，属于破产费用的是（）。

A.破产案件的诉讼费用

B.管理、变价和分配债务人财产的费用 C.管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用

D.破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用

5.人民法院在审理某企业破产案过程中，发现在人民法院受理该破产案件前1年至破产受理之日的期间内，该企业的下列行为中，属于可以撤销的行为的有（）。

A.非正常压价出售了其部分产品

B.对原来没有财产担保的其他个别企业债务提供了财产担保

C.对个别企业的未到期债务给予了清偿

D.欠企业职工的工资给予了一次性补发

6.根据《破产法》的规定，向债务人所在地人民法院提出破产清算申请的当事人有（）。A．债务人

B．债权人

C．人民法院

D．对债务人负有清算责任的人 7.管理人应当追回下列人员利用职权从企业获取的非正常收入和侵占的企业财产，包括债务人的（）。A．董事

B．监事

C．经理

D．副经理 8.关于破产费用和共益债务的清偿，下列表述中正确的有（）。

A.破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿

B.债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿共益债务

C.债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿

D.债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序

9.甲公司被申请破产，法院受理了破产申请后，以下行为符合法律规定的有（）。

A.乙公司向甲公司购买一批货物，货已交但款未付，管理人要求乙公司支付货款

B.丙公司借用甲公司一台货车，管理人要求丙公司交还该货车

C.丁银行直接从甲公司账上扣划到期贷款30万元

D.戊公司与甲公司协商，以一台设备充抵所欠的加工费

三、判断题

1.人民法院应当自宣告债务人企业破产之日起15日内指定管理人，接管破产企业。（）

2.破产财产在优先拨付破产费用和共益债务后，对所欠的职工工资和税款，均按同一比例予以清偿。（）

3.人民法院在2007年10月15日时受理了A企业的破产案件，经管理人检查，A企业在2006年8月20日时曾向A企业无偿转让自己新购置的机器设备。管理人有权请求人民法院予以撤销A企业的无偿转让行为。（）

4.债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿共益债务。（）

5.附利息的债权自人民法院宣告破产之日起停止计息。（）

四、案例分析题

（一）假设2008年1月1日，A公司因生产经营不善，长期亏损，不能清偿到期债务，其债权人向A公司所在地人民法院提出破产申请，该地人民法院依法通知了A公司，A公司无异议。法院在2008年1月15日，受理后向A公司发出破产申请受理裁定书，A公司在1月16日收到后，于1月18日将公司的财产状况说明、债务清册、债权清册等资料交给法院。

1.人民法院受理破产申请的同时指定了管理人，管理人经过调查，发现了以下债务人处置财产的情况：

（1）在2006年11月，A公司赠与B公司价值120万的轿车一辆；

（2）2007年2月，A公司放弃了C公司的50万货款的债权；（3）2007年8月，A公司以不合理的低价出售产品给D公司。

2.管理人还发现了以下情况：

（1）2007年10月，公司为逃避债权人的追债，将自己的一台生产设备转移到自己控股的公司；

（2）2007年11月，公司的前董事曾利用职权动用公司20万的流动资金为自己购置房产一处；

（3）2008年1月20日，公司偿还了对E公司的债务10万元；

（4）公司欠F公司2006年9月到期货款60万元。F公司经多次催要无效后，起诉于人民法院，2007年10月2日，人民法院经二审审理，判决A公司支付F公司欠款及违约金和赔偿金等共计100万元，随后将A公司办公楼予以查封，拟用于抵偿F公司的债权。人民法院受理A公司破产申请时，此判决正在执行之中。

要求：根据以上情况，分析回答下列问题：

（1）A公司处置财产的情况，哪个行为应当由管理人申请人民法院撤销？并说明理由。

（2）A公司将自己的生产设备转移控股公司的行为是否有效？并说明理由。

（3）对于A公司前董事的行为，管理人应该如何处理？并说明理由。

（4）A公司对E公司的债务偿还是否有效？并说明理由。

（5）对于A公司与F公司的诉讼中，人民法院的民事执行程序能否继续？并说明理由。

（二）北京阳光贸易有限责任公司(以下简称“贸易公司”)系由A公司和B公司分别出资300万元和200万元设立，贸易公司实际到位的注册资本为400万元，A公司尚有100万元出资因公司章程规定的出资期限未到期而没有完全履行出资义务。贸易公司在经营中因投资决策发生严重失误，造成重大损失，不能清偿到期债务，向其所在地的人民法院申请破产。人民法院于2014年2月8日受理了该破产申请后，指定了管理人全面接管贸易公司。经审理人民法院于2015年1月8日依法宣告贸易公司破产。管理人对贸易公司的相关事项清理如下：

(1)2013年4月20日向丙公司无偿赠与一批物资，价值30万元。

(2)2013年1月24日向丁银行借款10万元，借期2年。其借款利息截至2014年2月8日为8万元，其后截至2015年1月8日又产生利息5万元。

(3)2013年12月16日与A公司签订一份买卖合同，约定A公司为贸易公司定制一批特殊规格的服装，合同标的额为68万元，由A公司于2014年4月上旬交货，货到付款。现双方均尚未履行该合同，管理人决定解除该合同，由此造成A公司实际经济损失为10万元，按照合同需要向对方支付违约金8万元。(4)武汉一债权人因参加债权人会议发生差旅费1万元，南京一债权人为参加贸易公司的破产清算而聘请律师的费用2万元。

(5)2014年6月19日贸易公司的一幢危房突然倒塌，致路人戊不幸受到伤害，遭到损失3万元。(6)除上述事项外，贸易公司现有财产经评估确认尚有资产1200万元(变现价值)；负债2800万元(其中，应付工资300万元、基本养老保险费用60万元、补充养老保险费用40万元、基本医疗保险费用30万元、补允医疗保险费用20万元、应缴税金400万元、其他流动负债 650万元、长期负债1300万元)；破产费用100万元。

篇3：中国应有个人破产法

银行称, 对确实没有偿还能力的借款人可以免除债务, 这自然是好事一桩。不过仔细一想, 真做起来并不简单。如何确定借款人是否有还贷能力, 有多少能力?是全免还是部分减免?就是在平时也不容易, 何况是在证据、证物、证人都不完好的灾后时期。另外, 债务免除后, 产权如何确定?与已还贷的百分比是否有关?

而且受灾群众的债务并非只涉及房产, 更不限于银行。如企业或法人与个人之间的借贷或财务往来, 民间的借款或经济关系, 情况极其复杂, 有的原来只有口头协议, 有的一方已经死亡或完全丧失偿还或追索能力。对由此而产生的纠纷, 既缺乏现成的法律法规, 也不能都靠行政机构来处理, 或由非政府组织来调解。

如果我国有个人破产法, 那么, 因为震灾而一无所有, 或所余财物仅够维持基本生活的人, 只要向法院申请破产就可以了。法院核准后, 申请人的所有债务自然解除, 由法院负责清偿。但在没有个人破产法的当下, 个人和法院都无能为力。要是都通过诉讼方式追索, 不仅举证困难、法院不胜负担, 而且大多数判决会无法执行。另一方面, 根据现行法律, 公私企业是可以申请破产的。一旦企业被核准破产, 又没有清偿能力, 其私人债权人就血本无归。对个人而言, 显然有失公允。

篇4：解读新《破产法》

它的施行，填补了中国市场经济法律体系三大环节的最后一个空白，从此以后，中国不仅拥有自己的市场进入法、市场交易法，也有了真正意义上的市场退出法。

而此前，中国关于市场退出的法律，基本是一片空白。1986年开始实施的旧破产法，由于肩负着国企改革、社会保障、金融风险等诸多社会责任，不仅适用范围狭窄，而且长期施而不行。

新破产法的问世，从根本上改变了这一状况。它取消了政策性破产，将国有企业和非国有企业统一纳入市场劣汰机制；它规范了企业破产程序，进一步发挥了市场在资源配置上的基础性作用；它完善了我国的商业信用机制，促使中国经济与国际社会的真正接轨。它用理性的脚步向世人表明，中国市场经济已经进入一个崭新的阶段。

取消政策性破产，推进公平竞争

在市场经济的竞争中，总会有进有退，有生有死。对于经济主体而言，破产法是关乎“死”的法律。它们的“死”，应当在破产法的有序安排下平等地进行。

然而，在中国旧有破产制度下，不同类型的企业却面临着不平等的待遇。非国有企业破产重重受限，而国有企业不仅有单独的破产法适用，而且有国家政策性破产的特殊待遇。

中国国有企业政策性破产1994年开始实施。对这些破产项目，国家实行“特别照顾”，包括对破产财产认定和债务清偿顺序做出特殊规定，并给予财政支持。在2006年的中央预算中，中央财政共安排338亿元，用以推进国有企业政策性关闭破产和中央企业分离办社会工作。

这种对国有企业的特殊照顾，长期以来，使得非国有企业与国有企业处于不平等的竞争地位，中国的社会主义市场经济一直处于缺乏有效竞争的状态。

而新的破产法，将会改变这种状态。新破产法的适用范围，覆盖了我国所有的企业法人，包括国有企业、法人型私营企业、三资企业，上市公司与非上市公司，有限责任公司与股份有限公司，甚至是金融机构。这表明，在新破产法面前，所有企业法人一律平等，国有企业破产不再享有单独立法，也不再享有政策性破产的特殊待遇。

除了2008年前列入规划的2000家企业能够按照规定进行政策性破产外，我国目前其余的10万家左右的国有企业将完全进入新破产法规范。国有企业将进入市场化、公平化和平民化运作环境，承受公平的市场竞争压力，包括市场化破产压力。而非国有企业将会在统一的市场劣汰机制中，进行更公平有效的竞争。

规范破产程序，有效驱逐“劣币”

其实，破产制度的建立，是市场经济发展的内在需要。在市场经济条件下，伴随着激烈的竞争，是企业之间的优胜劣汰。在某些企业由于经营不善或其他原因导致其到期债务无法清偿时，破产制度应当能够保证及时地让此类企业完成市场退出，有效发挥市场驱逐“劣币”的效应。

因此，破产法的本质特征是一个集体清偿的机制，它使每一个债权人在破产过程中得到公正、公平的清偿，并追求有效率的结果，所以，破产法又是一个在司法框架下受程序约束的有秩序的商业安排。破产法的本质就是私法，目的是为市场经济主体提供公平的起跑线，提供可以预期的法律规则，提供市场交易的统一标准，提供帮助债权人、债务人及各种主体处理其债权债务关系的法律安排。

而新破产法关于破产程序的规定，恰恰符合了这一法律安排。

新破产法第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。这条关于企业破产条件的基本规定，将会提高社会资源的有效配置。从以前的情况看，由于缺乏明确的法律依据，一大批已长期亏损且严重资不抵债的企业仍然维持存在，不仅大量无效耗用及占用债权人(银行、其他企业等)资本，并且各层面政府部门出于各种考虑还在不断往这一“黑洞”中注入资金。新破产法的实施，会有效地避免这种状况，它将使劣质企业及时退出市场，减少社会资源的不断浪费。

在破产条件的基础上，新破产法还规定了完善的破产程序，通过司法的框架建立了一个集体清偿的机制，为每一个市场主体提供可以预期的法律规则，使各个债权人在破产过程中都能得到公正、公平地清偿，进而增强市场经济的活力。比如，这次新破产法在清偿债权人序列上将担保债权人置于职工之前的安排，就更有助于保障市场经济的活力。在破产的复杂局面中要抓住关键问题，如果担保债权或资金出借人的利益得不到严格的法律保护，社会担保、贷款意愿将大大降低，那么我国的市场经济运行将受到极大的压抑，建设现代化市场经济的目标会落空，又将回复到传统经济活动状况。因此，只有有效保障担保债权人的利益，才能促进经济的更长远发展。

当然，新破产法不仅仅是一部市场退出法，还是一部企业更生法。通过重整制度的建立，新破产法也给经营困难的企业设计了一个缓冲地带，给破产企业一个起死回生的机会，让企业在整顿中重新获得经营能力。

维护市场信用，促进中国经济与国际接轨

中国市场经济的改革与法制建设的经验告诉我们，市场经济是诚信的经济，没有诚信，就没有市场经济的生命力。

而破产法本质上就是一部规制信用经济的法，是规范商业信用的基础性法律，没有破产法对信用的有效规制，市场经济就无法续存。

长期以来，中国破产法律制度的显著特点是结构的多层性，这种不统一的法律结构带来的后果就是不同所有制类型的企业具有不同等级的“身份标签”，从而进一步导致债权人和债务人无法在进行经济交往之初产生一个稳定的法律和信用预期，造成信用的制度缺失，整个社会的信用意识无法随着市场的发育和市场关系的发展而不断地得到培育，在根本上对市场经济的信用基础构成动摇。

而新破产法则从很大程度上改变了这种局面。由于新破产法弥补了市场退出的法律空白，资本市场的参与者为了避免可能出现的风险，将会更加规范、更加有效率地运用这部法律，这样就可以防止虚假出资以进入市场以及交易过程中的欺诈行为的发生。而且，窗体顶部窗体底部为有效促进社会的信用、商业交易中的信用以及个人与个人之间信用的建立，新破产法完善了债务人相关义务规定和撤销权与无效行为制度。其第十五条规定，自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的有关人员承担下列义务：妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料；根据人民法院、管理人的要求进行工作，并如实回答询问；列席债权人会议并如实回答债权人的询问；未经人民法院许可，不得离开住所地；不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。其第31条规定，人民法院受理破产申请前一年内，债务人具有无偿转让财产、以明显不合理的价格进行交易、对没有财产担保的债务提供财产担保、对未到期的债务提前清偿、放弃债权等行为的，债权人有权请求人民法院予以撤销。

新破产法的这些规定，有助于改善全社会的信用状况，推动市场经济健康发展，将对中国的经济改革、市场经济的和谐发展以及社会信用的塑造产生极大的推动作用。而且，其规定很多也符合国际惯例，有利于国际资本的进入，促进中国经济的真正入世。

近些年来，我国对外开放步伐加快，并加入了WTO，但国际上有观点认为，中国虽然已经“入世”，但并没有真正“入市”，不承认中国的市场经济地位，原因之一就是中国没有一部真正市场经济的破产法。这次新破产法的实施，能够在很大程度上改善我国在WTO中的国际形象，建立起一个有信用、有效率、有保障、有预期的法律机制和市场环境，打消外资进入中国的顾虑。

篇5：合同法,破产法,公司法习题

一、单项选择题

1.下列关于合同成立地点的论述中，错误的是（）。A.承诺生效的地点为合同成立的地点

B.采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字盖章的地点为合同成立的地点

C.采用数据电文形式订立合同的，发件人的主营业地为合同成立的地点

D.合同当事人对合同成立地点有特别约定的，其约定的地点为合同成立的地点

2.甲乙准备签订一个买卖合同，双方2009年6月1日约定在2009年6月15日在北京饭店在合同书上签字的时候合同成立，但是甲由于想腾出自己的仓库，在2009年6月10日把货物运至乙处，甲和乙按照约定在北京饭店签订了合同，甲当天在合同上签字盖章，乙将合同带回总部后第二天在合同上签字并盖章，以上情况下，合同成立的时间为（）。A.2009年6月15日B.2009年6月1日C.2009年6月10日D.2009年6月16日

3.缔约过失责任不适用于（）。A．合同未成立B．合同未生效C．合同生效D．合同无效

4.A公司应B公司之邀赴京洽谈签约，后因双方对合同价款无法达成一致协议而未能如愿签订合同。对A公司赴京发生的差旅费应由（）。

A.B公司承担缔约过失责任B.B公司承担违约责任 C.B公司承担损害赔偿责任D.A公司自行承担

5.张某欲购买李某的1辆旧汽车，但对该车的车况不放心。于是二人在买卖该车的合同中约定，如果在该车能顺利通过下一年度年检，张某就购买该车。该约定是()。A.附生效条件的合同B.附解除条件的合同 C.附生效期限的合同D.附解除期限的合同

6.甲乙双方当事人于2月1日签订一项买卖合同，合同约定一旦乙收回前欠应收账款，立即给甲的银行账户汇款购买其产品，并约定如果1个月内不能履行，则合同失效。2月10日，乙的银行账户上收到10万元前欠货款，乙于当日即向甲汇款，履行合同，下列各项中符合法律规定的合同的生效日期是（）。

A．2月1日B．2月10日C．3月1日D．3月10日

7.2009年5月8日，甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将丙的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续，关于该情形，下列说法正确的是（）。

A.甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效

B.该租赁合同可以撤销 C.该租赁合同为有效合同 D.该租赁合同必须经过丙的追认后才有效，否则均无效

8.甲与乙订立合同后，乙以甲有欺诈行为为由向人民法院提出撤销合同申请，人民法院依法撤销了该合同。下列有关被撤销合同的法律效力的表述中，正确的是（）。A.自合同订立时无效

B.自乙提出撤销请求时起无效

C.自人民法院受理撤销请求时起无效 D.自合同被人民法院撤销后无效

9.甲与乙订立了一份合同，约定甲供给乙狐皮围脖200条，总价60000元，但合同未规定狐皮围脖的质量标准和等级，也未封存样品。甲如期发货，乙验收后支付了货款。后乙因有20条因换季未能销出，便以产品质量不合格为由，向法院起诉，其诉讼代理人在审理过程中又主张合同无效。本案中，下列表述正确的是（）。A．合同不具备质量条款，合同未成立B．合同不具备质量条款，合同无效 C．合同有效，甲应承担违约责任D．合同有效，甲不应承担违约责任

10.债权人甲认为债务人乙怠于行使其债权给自己造成损害，欲提起代位诉讼、下列各项债权中，可以提起代位诉讼的有（）。

A．安置费给付请求权 B．劳动报酬请求权

C．借款给其他人的偿付请求权 D．退休金的给付请求权

11.根据担保法律制度的规定，担保合同被确认无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。下列有关承担民事责任的表述中，正确的是()。

A.主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，债务人对主合同债权人的经济损失承担赔偿责任，担保人则不承担赔偿责任

B.主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3

C.主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/2

D.主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错则不承担民事责任

12.下列各项中，可以为合同债务人的债务履行作保证人的是（）。

A.医院B.学校C.公司D.慈善基金会

13.甲企业与乙企业签订买卖机床的合同，价格总额为100万元，由A企业为甲企业的付款提供保证，在合同履行过程中，由于该型号机床的市场价格发生较大变动，乙企业与甲企业协议将该合同的价格总额变更为120万元，甲企业同意，但是该变更未经A企业同意。根据《担保法解释》的相

关规定，下列说法中，正确的是（）。A．A企业不再承担任何担保责任 B．A企业仍应对100万元的债务承担保证责任 C．A企业应对120万元的债务承担保证责任 D．A企业应对110万元的债务承担保证责任14.连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从（），开始计算保证合同的诉讼时效。A.债权人要求保证人承担保证责任之日 B.主合同履行期限届满之日 C.债权人要求主债务人承担责任之日 D.保证合同的签订之日15.甲、乙两公司于9月10日签订一份加工合同，合同约定乙公司于12月10日前完成为甲公司加工一批专用机器配件的任务。为保证合同的履行，他们同时约定了定金条款。9月12日甲公司将机器配件的毛坯交给乙公司，9月15日甲公司将定金汇给乙公司。定金合同的生效日期是（）。A.9月10日 B.9月12日 C.9月15日 D.12月10日16.定金是合同担保的一种方式，定金的数额由当事人约定，但法律对其作了限制规定，即不得超过合同标的额的一定比例。下列各项中，符合法律规定的比例是（）。A．10% B．15% C．18% D．20%17.甲乙订立买卖合同约定：甲向乙交付200吨铜材，货款为200万元；乙向甲支付定金20万元；如任何一方不履行合同应支付违约金30万元。甲因将铜材卖给丙而无法向乙交货。在乙向法院起诉时，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是()。A.请求甲双倍返还定金40万元 B.请求甲支付违约金30万元 C.请求甲支付违约金30万元，同时请求甲双倍返还定金40万元 D.请求甲支付违约金30万元，同时请求返还定金20万元答案部分 1.【正确答案】 C2.【正确答案】 C3.【正确答案】 C4.【正确答案】 D5.【正确答案】 A6.【正确答案】 B7.【正确答案】 C8.【正确答案】 A9.【正确答案】 D10.【正确答案】 C11.【正确答案】 D12.【正确答案】13.【正确答案】 B14.【正确答案】 A15.【正确答案】 C16.【正确答案】 D17.【正确答案】 D2010年《破产法》练习

一、单项选择题1.某债务人有9位债权人，债权总额为1100万元。其中某银行的债权额为300万元，由债务人的房产作抵押。当债权人会议审查管理人的报酬时，下列情形可以通过的是()。A.有6位债权人同意，其代表的债权额为350万元 B.有5位债权人同意，其代表的债权额为450万元 C.有4位债权人同意，其代表的债权额为550万元 D.有3位债权人同意，其代表的债权额为650万元2.A公司长期不能清偿B银行的到期贷款，被B银行申请破产。A公司注册地为甲市，主要办事机构所在地为乙市；B银行注册地为丙市。对该破产案件有管辖权的是（）。A.甲市人民法院 B.乙市人民法院 C.丙市人民法院 D.甲市或乙市或丙市人民法院3.人民法院受理破产申请后，下列在破产申请受理前成立的合同，管理人有权决定解除或者继续履行的是（）。A.债务人和对方当事人均未履行完毕的合同 B.债务人未履行完毕的合同 C.对方当事人未履行完毕的合同 D.债务人和对方当事人履行完毕的合同4.下列关于企业破产法律制度相关规定的说法中，错误的是（）。A.债权人申请债务人破产时，如果债务人对债权人的债权提出异议，其破产申请不予受理 B.人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼只能向受理破产申请的人民法院提起 C.债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起5日内通知债务人 D.诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以向管理人申报债权5.下列各项中，根据企业破产法律制度的有关规定，对企业破产有管辖权的是（）。A．标的物所在地人民法院B．债权人所在地人民法院 C．破产财产所在地人民法院D．债务人所在地人民法院

6.申请人对人民法院驳回申请的裁定不服的，可以自裁定

送达之日起（）内向上一级人民法院提起上诉。A.10日 B.15日 C.20日 D.5日7.甲公司被债权人申请破产且已被受理，下列人员中，不能担任该破产案件管理人的有()。A.李某曾因酒后开车被行政拘留

B.张某曾被吊销驾驶执照，一年后又重新考取 C.王某的执业责任保险失效

D.赵某因过失犯罪受过刑事处罚

8.甲公司向乙银行贷款10万元，贷款到期前，人民法院受理了甲公司的破产申请，乙银行可以申报的债权数额是（）。

A.10万元本金

B.10万元本金加破产申请前发生的利息

C.10万元本金加受理破产申请前发生的利息 D.10万元本金加破产宣告前发生的利息

9.某公司被依法宣告破产，该公司发生的下列支出中，属于破产费用的是（）

A.破产管理人执行职务的费用

B.因债务人受无因管理所产生的支出 C.因债务人不当得利所产生的支出

D.管埋人依法解除本公司与A公司的合同而应支付给A公司的赔偿金

10.根据企业破产法律制度的规定，下列关于取回权的说法错误的是（）。

A.权利人只能通过管理人行使取回权 B.取回权利的行使通常限于取回原物

C.如果该财产已经毁损灭火，取回权消灭

D.权利人能否行使取回权，由管理人决定来源:考试大-注册会计师考试

11.某企业被人民法院受理破产申请后，该企业在人民法院受理破产申请前1年内发生的下列行为中，管理人有权请求人民法院予以撤销的是（）。

A.向关联企业转让一套关键生产设备

B.对关联企业的一项贷款合同提供保证担保 C.解除了与关联企业的一项买卖合同 D.放弃关联企业所欠的一笔劳务费

12.某公司拖欠多项到期债务无力清偿，被人民法院受理其破产申请后，下列选项不用申报债权的有()。A.拖欠某银行的贷款，有财产担保 B.附条件的债权

C.拖欠某公司的货款，正在诉讼程序中 D.拖欠本公司职工的工资

13.人民法院受理了B债务人的破产案件，经查，A债权人对B债务人拥有300万元的债权，其中，B债务人将其所有的价值100万元的财产对A债权人的债权设定了担保，A并未放弃该担保。根据规定，A债权人在债权人会议上对于通过和解协议和破产财产分配方案的事项享有表决权的债权额为（）。A．100万元 B．200万元 C．250万元 D．300万元

14.某被申请破产企业的债权人有9人，债权总额为3000万元。其中有2位债权人的债权900万元有破产企业的财产做担保，债权人未声明放弃优先受偿权。在讨论和解协议时，如果全体债权人都出席了会议，下列情形可能通过决议的是()。

A.有3位债权人同意，并且其所代表的债权额为1200万元 B.有3位债权人同意，并且其所代表的债权额为1500万元 C.有4位债权人同意，并且其所代表的债权额为1200万元 D.有4位债权人同意，并且其所代表的债权额为1500万元

15.债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成。债权人委员会成员不得超过（）。A.5人 B.7人 C.9人 D.6人

16.通过重整计划草案需要满足的条件是（）。

A.出席会议的同一组债权人半数以上同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的过半数

B.出席会议的同一组债权人半数以上同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的2/3以上

C.出席会议的同一组债权人过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的过半数

D.出席会议的同一组债权人过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的2/3以上

17.某企业被债权人申请破产并被受理，经审理查明，债权总额为2100万元，其中无财产担保债权总额为1500万元。此后债务人提出和解，人民法院召集债权人会议对和解协议草案进行表决时，出席会议的债权人所代表的债权额为1800万元，其中有表决权的债权人过半数同意和解，同意和解协议的债权人所代表的债权额最少应当是（）。A.1500万元 B.1400万元 C.1200万元 D.1000万元

18.甲公司被依法宣告破产，管理人的清算结果为：甲公司的破产财产共1900万元，发生破产清算费用110万元，欠职工工资140万元，欠税款1500万元，破产债权3000万元，其中乙公司拥有破产债权1000万元。根据《企业破产法》规定，乙公司受偿的金额为（）万元。A.150 B.50 C.35 D.15

19.破产分配后，债权人未受领的破产财产分配额，管理人应当提存，债权人自（）仍不领取的，视为放弃受领分配的权利，管理人或者人民法院应当将提存的分配额分配给

其他债权人。

A.最后分配公告之日起满2年 B.破产终结之日起满2年

C.最后分配公告之日起满2个月 D.破产终结之日起满2个月

答案部分

1.【正确答案】B2.【正确答案】B3.【正确答案】A4.【正确答案】A5.【正确答案】D6.【正确答案】A7.【正确答案】C8.【正确答案】C9.【正确答案】A10.【正确答案】D11.【正确答案】D12.【正确答案】D13.【正确答案】B14.【正确答案】D15.【正确答案】C16.【正确答案】D17.【正确答案】D18.【正确答案】B19.【正确答案】C

2010年《公司法》习题

一、单项选择题

1.甲、乙、丙三位股东发起方式设立A股份有限公司，公司经营一段时间后，甲股东向银行贷款100万元，拟由A公司为其提供担保，关于该担保事项，下列说法正确的是（）。A．按照公司章程的规定由董事会或者股大东会进行决议 B．由董事会作出决议

C．无须经过会议讨论，甲股东可以安排公司经理办理担保事项

D．必须经股东大会决议

2.根据《公司登记管理条例》的规定，下列各项中，需要办理变更登记的有（）。A．公司的经理发生变化B．公司的董事发生变化 C．公司的监事发生变化D．公司的注册资本发生变化

3.下列各项中，不属于有限责任公司的出资方式是（）。A．土地使用权B．房屋使用权 C．工业产权D．机器设备

4.负责召集和主持有限责任公司首次股东会的是（）。A．出资最多的股东召集和主持 B．董事会召集，董事长主持

C．董事会召集，董事长指定的副董事长或者其他董事主持D．董事会召集和主持

5.甲、乙、丙三人共同出资100万元设立了某有限责任公司，其中甲出资50万元，乙出资30万元，丙出资20万元。公司成立后，召开了第一次股东会会议。有关这次会议的下列情况中，不符合我国《公司法》规定的有（）。A．会议由甲召集和主持

B．会议决定不设董事会，由甲任执行董事，甲为公司法定代表人

C．会议决定设1名监事，任期3年

D．会议选举了公司章程所定的全部董事，包括两名职工代表出任的董事

6.某有限责任公司的股东甲拟向公司股东以外的人A转让其出资。下列关于甲转让出资的表述中，符合公司法律制度规定的是（）。

A．甲如果没有通知其他的股东，那么甲不可以向A转让出资

B．只有经过全体股东的一致同意，甲才可以将其出资转让给A

C．经其他股东的过半数同意的，甲可以将其出资转让给A D．甲可以将其出资转让给A，但须经其他股东的2/3以上同意

7.根据我国《公司法》的规定，创立大会作出的决议必须经出席会议的认股人所持表决权的（）通过。A．1/3以上 B．全部 C．过半数 D．2/3以上

8.某股份有限公司原注册资本为3000万元，某年需要减少注册资本300万元，那么该减少注册资本的决议的通过方式为（）。

A．经股东大会持表决权过半数的股东通过决议

B．必须经出席会议的股东所持表决权的2/3以上通过 C．必须经出席会议的股东所持表决权的1/3以上通过 D．必须经出席会议的股东所持表决权的全部通过

9.关于股份有限公司的监事会，下列表述中正确的有（）。A．监事会成员必须全部由股东大会选举产生 B．监事会每6个月至少召开一次会议 C．公司高级管理人员可以兼任监事 D．监事会成员任期3年，不得连任

10.股份有限公司监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于（），具体比例由公司章程规定。（）A．1/3 B．2/3 C．1/2 D．1/5

11.A上市公司的董事会成员为10人，其中张某和田某为A公司的股东甲公司派出的董事。公司经营一段时间后，甲股东拟向A公司销售一批原材料，下列有关A公司董事会对此交易进行表决程序的情况中，可以通过该事项的是（）。A．张某和田某未出席会议，也未代理其他董事代为出席，剩余董事4人出席，4人全部通过

B．张某和田某未出席会议，也未代理其他董事代为出席，剩余董事6人出席，3人通过

C．全体董事均出席了会议，除张某和田某外的其他董事均未通过

D．张某和田某未出席会议，也未代理其他董事代为出席，剩余董事7人出席，5人通过

12.因犯有贪污罪被判处刑罚后，不得担任公司的董事的情形是()。

A．执行期满未逾1年 B．执行期满未逾2年 C．执行期满未逾3年 D．执行期满未逾5年

13.甲有限责任公司的董事A违反公司章程的规定进行的行为损害了公司股东B的利益，那么B（）。A．可以直接向法院提起诉讼 B．必须通过董事会提起诉讼 C．必须通过监事会提起诉讼 D．必须通过股东会提起诉讼

14.某有限责任公司的下列行为中，符合我国《公司法》规定的有（）。

A．在法定会计账册之外另设会计账册B．将公司资金以个人名义开立账户存储

C．股东会以财务负责人熟悉财务为由指定其兼任监事D．公司章程规定其董事每届任期不得超过3年

15.根据《公司法》的规定，公司合并时，应在法定期限内通知债权人，该法定期限为（）。A．公司作出合并决议之日起10日内

B．合并各方签订合并协议之日起10日内 C．合并各方主管部门批准之日起10日内 D．公司办理工商登记后10日内

篇6：房地产法练习题集

一、客观题

1、下列房地产可以设定抵押权的有（A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房）

2．物业管理的基本主体是（D．业主）

3．土地使用权的转让与出让的共同点是

A．交纳土地出让金

B．办理土地使用权登记

C．属于土地二级市场交易

D．无使用期限

4．《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了以下方式。（A．抵押B．质押C．保证）

5．承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（B．继续履行）

6．我国土地利用总体规划原则上实行（B．二级审批）

7.居住用地土地使用权出让的最高年限为（D.70年）

8．被拆迁人是指被拆迁房屋的（B.所有人）

9．房地产权属登记具有以下功能（A.产权确认功能B.公示功能D.管理功能）

10．房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和（A．房屋产权调换）

11．售后公房的产权是一种（B．共同共有）关系

二、非客观题

1、建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地、从广义上讲，建设用地是指已利用上地中的一切非农业生产用地。

2、房地产交易有哪些特征：特殊性、确定性、多样性、要式性。

3、房地产相邻权：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

4、拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。

5、如何依法保护涉外房地产？

答：（1）保护华侨房产的主要政策和依据。（2）落实土改时期华侨房产的政策、法律规定：a“一律退还”与“酌情腾退一部分”b凡应退还的华侨私房，严禁拆除、改建c对港澳户地主、富农在土改时被没收房屋的处理。（3）处理历次政治运动侨房遗留问题的政策、法律规定。（4）落实侨房改造的政策、法律规定。（5）处理政府房屋管理部门代管侨房的政策、法律规定。

6、房地产：是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

7、房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质利益内容。

8、土地用途管制制度的内容。

答：（1）土地用途管制的依据（2）农用地转为建设用地的批准权限（3）集中征地审批权（4）完善土地登记制度（5）健全土地监督检查制度，强化土地法律责任。

9．房地产关系可分为哪两种性质不同的关系？这样划分有何意义。

答：房地产关系，按其法律特征，可分解为民事（商品）性质的经济关系和行政管理性质的经济关系。将两类不同性质的房地产关系加以区分，对房地产立法工作，对行政管理、法律适用、处理纠纷方式的选择等实际的行政、司法工作，都有着直接的影响。

10、国家建设征用土地应当注意哪些事项。

答：（1）国家建设征收土地地法律特征：征地理由的合法性、征地行为的行政性、征地条件的补偿性。（2）征地审批权集中在中央和省两级，其他各级地方人民政府不再享有征地审批权。（3）征收土地的补偿安置：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、新菜地开发建设基金、土地复垦费或耕地开垦费。

11、土地使用权有哪些特征？

答：（1）权利的派生性（2）客体的有限性（3）取得的法定性（4）使用的期限性。

13、土地复垦：是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。

14、房屋所有权：是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

15、建筑物区分所有权：是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共同关系所生的成员权。

16．基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得战胜的耕地。

17、住房部分产权的法律性质。

答：（1）单独所有权说：价值取向、有利于住房进入市场。（2）租赁权说：购房款为租金而非价款、原产权单位负有房屋出租人的义务。（3）共有权说：政策依据、房产登记、地方规章的内容。（4）他物权说。

18、房屋共同共有：是指两个或两个以上的人对其共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。只有在共同共有关系消灭时方能分清份额。

19、土地权属登记：是国家用以确认土地所有权或土地使用权的一项法律措施。凡是经过依法登记的土地使用权及他项权利均受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

20、土地权属登记的程序。

答：（1）初始登记的程序：申报、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发土地证书。（2）变更登记的程序：变更申报、变更调查、变更审核、变更登记注册发证。

21．三通一平：就是将开发区域以外的道路、给水排水管、供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整。

22、如何理解房地产所有权。

答：目前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别上不同的行政机关负责登记的体制，这也表时房地产所有权实际上是两个所有权的集合。（1）房屋所有权，包括国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权、其他性质的房产所有权。（2）房屋共有，包括房屋共同共有和房屋按份共有。（3）房屋占用范围内的土地所有权。

23．业主委员会：是业主大会的执行机构，是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

24、你对住房部分产权的看法。

答：答：（1）单独所有权说：价值取向、有利于住房进入市场。（2）租赁权说：购房款为租金而非价款、原产权单位负有房屋出租人的义务。（3）共有权说：政策依据、房产登记、地方规章的内容。（4）他物权说。

23、房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

24．国家征收土地的特征？

答：（1）征地理由的合法性（2）征地行为的行政性（3）征地条件的补偿性。

25、我国现行土地使用制度的特点。

答：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

26、土地使用权出让的方式。

答：（1）协议出让（2）招标（3）拍卖。

27．房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。

28．怎样理解物业管理服务企业的法律地位？

答：（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理（2）物业管理服务企业是独立的企业法人（3）物业管理服务企业与业主委员会合作。

29、土地使用划拨的特征。

答：（1）土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整。（2）土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用。（3）土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的。（4）划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。

30．房地产相邻权的特征有哪些？

答：（1）房地产相邻权的主体是两个或两个以上的房地产所有人或使用人。（2）相领关系的客体是相邻房地产所有人或作用人行使其权利时所体现的利益，而非房地产本身。（3）房地产相邻关系的内容是相邻人之间的权利义务。

31、处置土地使用权的要求。

答：（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登记，企业持有土地使用权证书。（2）采取出让、租赁、作价入股方式处置的，必须进行地价评估。（3）签订合同和变更土地登记，报国务院土地管理部门确认、审批。（4）土地用途必须符合当地的土地利用总体规划，在城市规划区内的还应符合城市规划，需要改变土地用途的，应当依法办理有关批准手续，补交出让金或者有关土地使用费用。

32．国有土地使用权出让有何特征。

答：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为（2）权利的有期性和有限性。

33、房地产开发企业的资质管理：为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产专营企业按资质条件划分为五个等级。

34、拆迁当事人的权利义务。

答：（1）拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利，拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。（2）被拆迁人的基本权利是得到补偿、安置，被拆迁人的基本义务是在搬迁期限内完成搬迁。

44．城市房地产开发怎样依法取得用地？

答：（1）总体效益要求（2）严格按照用途、期限开发（3）设计、施工必须规范（4）扶持开发居民住宅。

46．简述国家建设征收土地的法律特征。

答：（1）征地理由的合法性（2）征地行为的行政性（3）征地条件的补偿性。

47、拆迁补偿的形式。

答：（1）货币补偿（2）房屋产权调换。

48、房地产转让的禁止条件。

答：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（3）依法收回土地使用权的（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（5）权属有争议的（6）未依法登记领取权属证书的（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

49．城镇土地使用税：是对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。

50、农村土地承包经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

51．土地增值税：即以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。

52、售后公房共有关系的特点。

答：（1）以家庭身份关系为前提（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。

53．简述房地产转让的程序。

答：（1）签约（2）申报（3）审查（4）查勘与评估（5）交纳税费（6）核发过户单。

54．房屋按份共有：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

55．建筑物区分所有权：是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共同关系所生的成员权

56．房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

57、我国法律对基本农田的保护。

答：（1）需要占用基本农田应报国务院批准（2）实行基本农田补充制度（3）占用基本农田的单位应当按照县级以上人民政府的要求，将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良（4）禁止破坏基本农田（5）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田（6）实行基本农田地力等级评定制度（7）实行基本农田保护责任制度。

58．商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”

59．住房公积金制度有何意义？

答：公积金是筹集、融通住房资金的手段。公积金制度是一种住房社会保障措施，具有社会性、互助性、保障性和政策性等特征。实行公积金制度，有利于深化住房制度改革，有利于加快住房建设，有利于提高职工的购房能力。

60．简述房地产相邻权的特征

答：（1）房地产相邻权的主体是两个或者是两个以上的房地产所有人或使用人（2）相邻关系的客体是相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益而非房地产本身。（3）房地产相邻关系的内容是相邻人之间的权利义务

61．城市房屋权属登记有哪几类？

答：（1）总登记（2）初始登（3）转移登记（4）变更登记（5）他项权登记（6）注销登记

62、物业管理的内容

答：1.常规性的公共服务：1）房屋建筑主体管理2）物业公共设施、设备的管理3）公共环境卫生管理4）绿化管理5）保安管理6）消防管理7）车辆道路管理8）公众代办性质的服务9）物业管理维修基金的管理10）做好管理维修基金的管理11）做好管理费用的核收和使用管理12）协助政府进行社会管理。2.针对性的专项服务：1）日常生活类服务2）商业服务类服务3）文化.教育.卫生.体育类服务4）金融服务类服务5）代理与中介服务。3.委托性的特约服务

63．国务院对全国土地实行的宏观调控包括哪几个方面

64．简述我国城镇住房制度改革的基本原则

答：1.国家、集体、个人三者共同担负的原则2.租、售、建并举的原则3.统一政策下的因地制宜、分散决策的原则4.新旧机制转换的原则

65．房地产法的基本原则

答：1.土地公有制原则2.土地有偿使用原则3.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的原则4.房地产综合开发原则5.城镇住房商品化原则6.宏观调控与市场调节相结合的原则

66、简述我国土地管理法的立法目的。

答：1.维护土地的社会主义公有制2.保护、开发土地资源，合理利用土地3.切实保护耕地4.促进社会经济的可持续发展。

67、处理涉外房地产关系应当遵循哪些原则。

答：1.维护国家主权原则2.平等互利原则3.统一管理原则

68．切实保护耕地是我国的一项基本国策。

答：1从规划上保证总量平衡2.实行土地用途管制制度3.实行占地补偿制度4.实行基本农田保护区制度5.禁止限制和荒芜耕地

69．房地产中介服务：是指为房地产开发和交易提供各种媒介性服务活动的总称。