主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)（共11篇）

篇1：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

债权转让的不动产抵押变更登记问题

一、案情简介

2013年5月，刘某某、许某某、宋某某三人签订了一份《借款协议书》。协议约定：许某某向刘某某借款20万元，借款期限为一年，宋某某对上述借款以自有房产作抵押担保。抵押担保内容包括借款本金及一切违约责任。签订协议后，刘某某依照约定将借款支付给许某某。

2014年2月，刘某某将其对许某某的20万元借款本金及利息的债权和抵押担保权等相关权利转让给高某某，并于当日向许某某、宋某某邮寄了《债权转让通知书》。借款期限届满后，许某某、宋某某表示无力偿还借款。高某某遂向法院提起诉讼，要求许某某立即偿还高某某借款本金及利息、宋某某以其自有房产对许某某的本息承担抵押担保责任。

二、重点问题研析

本案的重点问题即债权受让人高某某在未办理抵押权变更登记的前提下能否因主债权的转让而直接享有不动产抵押权，目前司法实践中主要存有以下两种观点：

1、债权受让人必须办理抵押权变更登记才能成为抵押权人

该观点认为《物权法》第九条中“法律规定的例外”仅指登记为对抗要件的土地承包经营权、地役权等不动产物权。该观点认为不动产的物权的变动均以登记为生效要件，将受让人取得不动产抵押权的权利等同于受让人已经合法成为抵押权人的事实，因此该观点具有片面性。

2、债权受让人成为不动产抵押权人不以办理抵押变更登记为要件 该观点认为债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，而并非基于新的抵押合同重新设定的，故受让人抵押权的设立不以办理抵押变更登记手续为要件。

根据《合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。《物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。从上述法律规定，我们得知除非从权利具有人身从属性、当事人对从权利另有约定或者法律另有规定，担保权利作为从权利应当随主债权一并转让。简单来说，债权受让人抵押权的取得不以办理抵押变更登记手续为前提。

虽然法律上债权受让人抵押权的取得不以办理抵押变更登记为要件，但是根据物权法定原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，在实践中各级部门机关在执行过程中认为必须履行完登记手续才能获得抵押权，这使得理论与实践产生了较大争议。

三、受让人受让债权后未办理抵押权变更登记的法律风险

如上所述，债权受让人直接享有抵押权还是必须履行完不动产抵押变更登记手续后才能获得抵押权问题产生了较大争议。这使得受让人在实现债权过程中遇到较大的法律风险，具体如下：

1、实践中，各登记部门对抵押权变更登记申请的要求和办理程序不尽相同。大多数登记部门不允许直接办理抵押变更登记，要求必须办理原抵押权的注销登记后才受理债权受让人的抵押登记。对于债权受让人而言，一方面会遭受因抵押人不配合登记导致抵押权无法登记的法律风险；另一方面会遭受抵押物被处分或抵押物被查封的法律风险。抵押人很有可能利用抵押物解封的空挡期配合善意第三人办理抵押物所有权的转移登记，这就使得受让人会丧失抵押担保，从而无法实现债权。

2、在目前法律对债权转让无须对外公示和缺失办理转让登记手续的强制性规定的前提下，受让人如未及时办理抵押变更登记，就有可能因债权转让人重复转让债权导致受让人无法实现担保权益的现象发生。

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四、防范建议：

1、建议债权受让人与债权转让人签订《债权转让协议》时，要求债权出让人提供与抵押物价值等值的财产作为担保或者将取得债务人为受让人办理抵押登记作为《债权转让协议》生效的条件，以避免在办理抵押转移登记空挡期法律风险的发生。

2、《债权转让协议》中明确债权转让人对债务人的通知义务及通知期限。在可能的情况下，受让人应将债务人作为《债权转让协议》的主体，同时将债务人签署《债权转让协议》的行为视为债权转让人就债权转让事宜的通知与送达。

篇2：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

抵 押 人：

（以下简称甲方）

证件类型：

证件号码：

地

址：

电

话：

抵押权人：

（以下简称乙方）

证件类型：

证件号码：

地

址：

电

话：

甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。

第一条 抵押登记情况

1、所有权证书或证明情况：

□房屋所有权证号：

□房屋预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）：

2、他项权证书或证明情况：

□房屋他项权证号：

□房屋预告登记证明号（预购商品房抵押权预告登记证明）：

3、抵押房屋坐落：

4、抵押房屋建筑面积：

第二条 注销原因

□担保的主债权已消灭

□抵押权已实现

第三条 特别约定

1、甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理□抵押权注销登记□最高额抵押权注销登记□预购商品房抵押权预告登记注销登记□抵押权预告登记注销登记之用。除双方另有约定外，不作他用。

2、甲、乙双方共同承诺：本协议填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。

3、本协议未尽事宜由甲、乙双方另行约定。

第四条 其他

1、本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的，以本协议为准。

2、本协议经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

3、本协议一式

份，甲方

份，乙方

份，房屋登记机构存档一份。

甲方（签字或公章）：

乙方（签字或公章）：

代理人：

代理人：

****年**月**日

****年**月**日

说明：

1、该示范文本仅供抵押人及抵押权人参考使用。

篇3：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

关键词：最高内在水,挥发分,发热量,灰分,水分,固定碳

煤的工业分析主要包括煤的水分、灰分、挥发分、固定碳、硫分和发热量等主要指标。这些指标的实用性也最强, 所以, 对煤质分析人员一定要掌握工业分析各指标的关系, 以便判断出测值是否准确可靠。重点阐述了煤的工业分析中各指标的一些相互关系及一些问题的讨论。

1 煤的最高内在水分 (MHC) 和挥发分 (Vdaf) 的关系

1.1 讨论意义

从总的来看, 煤的空气干燥水分Mad与挥发分Vdaf之间的关系是与煤的最高内在水分 (MHC) 与Vdaf之间的关系十分相似的, 只是由于Mad值随着各地区甚至同一地区的相对湿度不同而有所波动, 而最高内在水的测定条件较固定, 即它是在30℃和相对湿度96%的条件下测定的水分, 其值不会随空气中的湿度不同而改变。所以, 在研究煤的水分和挥发分间的内在关系时常用最高内在的水分作为水分的代表, 而MHC和Vdaf的关系基本上是与Mad与Vdaf的关系相似的, 只是MHC的值高于Mad, 同时后者还随空气中相对湿度的不同而有所变化。

1.2 讨论结果

经多次试验验证, 煤的最高内在水与挥发分之间具有靠背椅状曲线关系, 即煤的最高内在水随着挥发分值得增高而增高。

1.2.1 各种煤的最高内在水之间的规律

也就是平均挥发分最高的褐煤的最高内在水也最高, 挥发分比褐煤稍低的长焰煤的最高内在水也稍有降低, 气煤和1/3焦煤的最高内在水又依次有所降低, 而当挥发分在20%~30%之间的焦煤和肥煤的最高内在水最低。但挥发分同在这一范围内的不粘煤和弱粘煤的最高内在水值比焦、肥煤类明显偏高。这是因为前者煤内毛细孔多, 容易吸附较多的水分。当煤的挥发分低于20%以后, 则其最高内在水值又随着挥发分的降低而有所增高, 尤其是挥发分小于4%的年老无烟煤, 其最高内在水随挥发分的降低明显增高。这是由于年老无烟煤的碳网组织已趋向于石墨化具有隐晶结构。各层间的空间可以吸收较多的水分。所以, 年老无烟煤的最高内在水分和空气干燥煤样水分均依次高于典型无烟煤、年轻无烟煤和贫煤、瘦煤等煤种。

1.2.2 烟煤挥发分相同最高内在水关系

烟煤阶段, 当挥发分相同时, 焦渣特征号数越低的煤, 则最高内在水也越高。

2 煤的挥发分 (Vdaf) 和发热量 (Qgr, daf) 的关系

煤的发热量以烟煤最高、无烟煤次之、褐煤的发热量最低。

烟煤挥发分与发热量之间的关系:

在烟煤阶段, 以浮煤挥发分在28%左右的肥煤和焦煤的发热量最高。随着挥发分的不断增高, 煤的干燥无灰基高位发热量有逐渐降低的趋势。其中粘结性越差的煤, 发热量随挥发分的增高而降低的趋势也越明显。挥发分小于28%以后, 煤的发热量则随着挥发分的降低稍有下降趋势, 但其发热量随挥发分的下降而下降幅度不大。只有进入无烟煤阶段, 发热量才有随挥发分降低的降低而明显下降的趋势。高硫煤的发热量比正常煤发热量明显偏低。对挥发分在25%~35%左右的不粘煤其发热量比相同挥发分的肥煤, 1/3焦煤和焦煤类均有明显降低, 而弱粘煤的发热量则比不粘煤稍高而也明显低于强粘结的相同挥发分的炼焦煤。

3 灰分 (Ad) 和发热量 (Qgr, d) 的关系

3.1 同一矿井的煤灰分与发热量的关系

对于同一矿井的煤来说, 通常发热量随着灰分的增高而降低, 而且其干燥无灰基高位发热量也是随其灰分的增高而降低。这是因为矿物质含量高的煤, 在测定煤的热值时要吸热分解, 矿物质越多, 其吸收的分解热也越多, 从而导致纯煤的发热量降低的也越多。其发热量Qgr, d可用灰分产率Ad来计算:

3.2 不同矿区煤灰分与发热量关系

不同矿区的煤, 有的煤的灰分较高, 但其发热量却比灰分较低的煤还高。这是因为不同类别的纯煤发热量有明显差异的缘故。

4 灰分与挥发分的关系

对于同一矿井的煤样, 挥发分总是随其灰分的增高而有一定的增高。这是由于矿物质在测挥发分过程中也要同时分解洗出一部分CO2、S、结晶水等无机挥发物质, 从而导致煤的挥发分产率增高, 其挥发分的增高幅度则不仅与煤种矿物质含量有关, 而且还与矿物质组成成分有关。

对于同一矿井的煤, 其干燥基挥发分Vd也可用灰分来进行计算, 其回归式为:

式中b0———回归式常熟;b1———系数

5 水分 (Mt及Mad) 和发热量的关系

5.1 全水分与发热量的关系

全水分高的煤, 直接影响到收到基低位发热量的降低。据测算, Mt每增加1%, 将影响Qnet, ar250~335J/g, 所以, 全水分越高的煤, Qnet, ar也越低。

5.2 空气干燥基水分与发热量的关系

煤的空气干燥基水分Mad高低, 与煤的煤化程度有关, 一般是越年轻的煤, 其Mad也越高。通常年轻褐煤的Mad值有达40%以上, 年老褐煤的Mad也多在15%以上。通常, Mad越高的煤, 发热量Qgr, ad也越低, 而Mad的高低主要取决于煤的类别, 即热量高的焦、肥煤类的Mad值也越低。而到无烟煤阶段, 随着其Mad的增高, 发热量也就明显降低。

6 固定碳FCd和发热量的关系

对同一矿井的煤来说, 固定碳FCd越高的煤, 其发热量也越高, 因为煤的固定碳主要由元素碳组成, 另外还有一些可燃的氢和硫等元素以及极少量的氧和氮等非可燃元素。对同一矿井的煤来说, 还可以根据其固定碳来计算其发热量。

即FCd与Qgr, d之间有以下形式的回归式:

式中FCd值系由“100-Ad-Vd”获得。由此可知, 灰分Ad越高的煤, 其固定碳FCd就越低;在相同灰分的条件下, 挥发分Vd越低的煤, 固定碳FCd就越高。

结束语

篇4：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

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房地产抵押登记合同范本(2017最新)

房地产抵押登记合同

平等自愿

公平公正

诚实信用

宁波市房产管理局

下列房地产不得设定抵押:

一、权属有争议的房地产;

二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

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四、已依法公告列入拆迁范围的房地产;

五、被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产;

六、依法不得抵押的其它房地产。

为切实保护房地产抵押当事人的合法权益,规范房地产抵押行为,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关房地产管理法律、法规的规定,房地产抵押当事人必须依法订立房地产抵押登记合同,共同遵守。

抵押人(单位名称或姓名)_________

债务人(单位名称或姓名)_________

抵押权人(单位名称或姓名)_______

一、抵押人自愿将所属座落于____市____区____路(街)_____幢____号___室房屋的全部或者____部分,建筑面积____平方米房屋和该房屋占用范围内的土地使用面积____平方米抵押给抵押权人,该抵押房地产评估价值为_____万元;协议价值为____万元。

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二、抵押权人经过现场勘验和认真调查,已查明该抵押房地产权属清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明确、四至界限分明,无限制该抵押房地产权利情况,自愿接受上述房地产为抵押物。该房地产抵押后,如果发生权属争议和限制权利等情况,应由抵押品、抵押权人依据有关法律、法规规定承担法律责任;抵押登记机关对已办理抵押登记的房地产在登记的抵押期限内负有保全义务。

三、经义定,上述房地产担保债务金额为_____币,小写____万元。大写____万元。约定债务期限为____年____月____日至_____年____月____日。

四、抵押人将房地产抵押给抵押权人期间,其房屋所有权证由____保管,土地使用权证由______保管,抵押房地产仍由抵押人占管、使用,抵押人必须保证抵押房地产安全完好。

五、抵押人将已出租的房地产抵押的,应当书面告知承租人,原租凭合同继续有效;抵押人在抵押期末满前如需要转让或以其它形式处置已抵押的房地产时,应事先取得抵押权人书面同意,凡未取得抵押权人书面同意的,转让或处置行为无效,如因抵押人的过失或故意行为而导致抵押房地产毁损或价值减少,不能或不足以担保债务时,抵押人有义务重新提供或追加担保。

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依合同规定需要保险的,由抵押人向中国保险机构投保。

如遇国家征地拆迁:

(一)追加担保;

(二)重新签订抵押合同;

(三)_________。

六、债务人应按合同规定,按期偿还债务,到期不能还清债务的,抵押人可向抵押权人申请展期抵押,经抵押权人同意方可办理展期抵押变更登记手续,(来自:http://s.yingle.com)抵押权人未受清偿,抵押人也未向抵押权人申请展期抵押的,抵押权人可按有关法律、法规规定,与与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以通过以下途径解决:

(一)申请宁波仲裁委员会仲裁;

(二)向抵押房地产所在地人民法院提起诉讼。

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七、本合同未尽事项,应按我国有关法律、法规规定执行,也可以由抵押人和抵押权人另行协议,其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等法律效力。

八、本合同由当事人签章并从房地产抵押登记机关办理抵押登记之日起生效。当事人未办理房地产抵押登记的,不得对搞第三人。

九、当事人各方认为需要约定的其他事项:

(一)__________;

(二)__________;

(三)__________;

本合同一式三份,抵押人、抵押权人、房地产抵押登记机关和他项权证以及发证机关各一份。

抵押人(签章): 债务人(签章):

法定代表人(签章): 法定代表人(签章):

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篇5：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

动产抵押登记须知

为了您的合法权益能够得到充分的保障，请在填写登记书前仔细阅读以下内容。

一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。

二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。

三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：

（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（二）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（三）依法被查封、扣押、监管的财产；

（四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。

六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：

（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；

（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

七、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第六条规定，动产抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

（一）原《动产抵押登记书》；

（二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》；

（三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

八、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第八条规定，在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

（一）原《动产抵押登记书》；

（二）《动产抵押变更登记书》；

（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；

（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

九、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第十一条规定，有关单位和个人可以

持合法身份证明文件，向登记机关查阅、抄录或者复印有关动产抵押登记的资料。

篇6：不动产抵押登记管理规定

物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。

担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了.这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。

财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。

根据本条规定，需要进行抵押登记的财产为：

1.建筑物和其他土地附着物;

2.建设用地使用权;

3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

篇7：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

氰化法提金工艺包括:氰化浸出、浸出矿浆的洗涤过滤、氰化液或氰化矿浆中金的提取和成品的冶炼等几个基本工序。我国黄金矿山现有氰化厂基本采用两类提金工艺流程, 一类是以浓密机进行连续逆流洗涤, 用锌粉置换沉淀回收金的所谓常规氰化法提金工艺流程 (CCD法和CCF法) , 另一类则是无须过滤洗涤, 采用活性炭直接从氰化矿浆中吸附回收金的无过滤氰化炭浆工艺流程 (CIP法和CIL法) 。另外, 在硫脲提金、硫代硫酸盐提金, 预氧化细菌浸出, 加压催化浸出, 树脂吸附等新工艺的科学研究方面, 近年来也有新的进展。其他工艺虽处于试验研究阶段和正准备建厂投产阶段, 但足以说明我国提金技术已发展到一个新的水平。

1 矿石物质组成

经光薄片的观察鉴定和陕西省地质矿产实验研究所及中国地质科学院郑州矿产综合利用研究所的可选性试验资料, 现将矿石物质组成评述如下:

查明矿石矿物多达10余种。金属矿物主要有自然金、黄钾铁矾、黄铁矿、褐铁矿、金红石、磁铁矿、针铁矿、毒砂, 偶见蓝铜矿、黄铜矿、孔雀石等。非金属矿物主要为石英、长石, 少量为云母、方解石、阳起石、绿柱石等。

主要金属矿物特征如下:

自然金:矿石中的金呈自然金出现, 粒径细小, 多赋存于强蚀变花岗闪长斑岩基质脉石中。镜下仅见自然金43粒, 0.02~0.001mm间12粒, 其余31粒金<0.001mm, 即超显微金。自然金主要分布在强蚀变花岗闪长斑岩的基质脉石中, 少部分与黄铁矿接触。自然金的嵌存状态有包裹金、粒间金和裂隙金, 以包裹金为主。由于自然金颗粒细, 大部分为粒状, 少量多角状和片状。

黄铁矿:矿石中的黄铁矿因大部分蚀变成褐铁矿, 而呈微量残晶。残晶黄铁矿的粒径多<0.03×0.02mm, 呈星点状分布在黄铁矿蚀变后形成的褐铁矿中。在黄铁矿中未见自然金颗粒, 但黄铁矿与脉石矿物间有金出现。褐铁矿、针铁矿:褐铁矿和针铁矿是黄铁矿蚀变后的产物。原黄铁矿晶形为五角十二面体及其聚晶, 多保留自形, 大部分颗粒被褐铁矿交代后形成假象, 少部分内有黄铁矿残晶。假象褐铁矿因蚀变先后关系, 多出现晶体环边为针铁矿, 或中心为针铁矿, 使反射率形成差异, 显示环状结构。褐铁矿粒度在0.6×0.6~0.3×0.3mm或更小的0.05×0.05~0.02×0.02mm之间。除粒状褐铁矿之外, 在岩石裂隙中, 或粒状褐铁矿周围, 因淋滤而成的似脉状氧化铁, 还有黑云母和角闪石中析出的铁质, 不均匀分布在矿石中, 使矿石呈褐色。毒砂:是矿石中主要的含砷矿物, 也是矿石中主要的金属硫化物。含量约占2%。毒砂主要以自形晶、半自形晶粒状, 或他形晶粒状结构分布在矿石中。长、短柱状、菱柱状和近圆粒状的自形晶、半自形晶粒状毒砂常见。毒砂的嵌布粒度较细一般为0.01~0.07mm米, 也有的在0.01mm以下, 最粗粒度为0.2mm左右, 毒砂与褐铁矿、石英、绢 (白) 云母、粘土类矿物、方解石以及自然金、银金矿密切共生、独产或呈集合体产在矿石中。也常见有毒砂与褐铁矿连生分布在矿石中。见有毒砂的集合体在矿石中呈放射状、花环状、“塔状”等形式。黄钾铁钒:在矿石中含量约占2%, 常与褐铁矿共生在一起, 晶体细小, 多呈细粒的集合体 (10~20um) 与褐铁矿一起嵌布在脉石矿物中。在矿石标本中可见黄钾铁钒与褐铁矿共生在一起形成皮壳状, 结核状、土状等, 为热液蚀变作用所生成。

非金属矿物中与金矿化密切的主要为石英, 其特征:岩石中石英斑晶呈熔蚀状, 边界圆滑, 周围可见围绕一圈长英质微晶反应边, 部分内部可见熔蚀坑, 粒径介于1.6×1.7~0.3×0.7mm之间。而基质中的石英呈棱角状, 粒径0.12×0.12~0.03×0.03mm之间。与长石、黑云母共生。石英中和粒间见有自然金, 所以石英与矿关系密切。

2 采样种类、方法和样品代表性

2.1 池浸试验和样品代表性

实验室柱浸样品分别采集Ⅱ、Ⅲ号矿体, 样重400kg, 其中每个矿体样重200kg, 各自由5个采点组合构成, 平均品位7.2×10-6。野外池浸试验完成500t矿石, 入池品位在6.2-9.3×10-6之间。

2.2 工业选矿试验样品的采集方法及样品的代表性

工业选矿试验样品由18个点采集的样品组合而成, 各金矿样品品位及配比见表1。

18个样品中, 矿石品位在2.0×10-6~29.6×10-6之间, 平均品位10.30×10-6, 006号样品为59.2×10-6, 品位过高而未采用。样品采集标高位于1855~1910m附近, 主要分布在Ⅰ号矿体中。矿石氧化率均大于80%, 样品重量为600kg。

3 试验种类、方法和试验结果

3.1 半工业池浸试验方法和试验结果

1) 试验方法。依照实验室柱浸试验相关结果:在野外对氧化矿石进行了半工业堆浸试验, 其目的是通过试验更明确确定通天坪金矿床氧化矿石池浸提金工业利用的可能性, 对其工艺流程、技术条件进行试验及选择, 并做出技术经济评价。主要开展了矿石粒度、浸出周期、药剂量及浸出率等试验项目。

2) 试验结果。通过试验, 最佳浸出矿石粒度0.5~1.0cm, 最佳药剂浓度2‰~3‰, 最佳浸泡时间12h/次, 综合浸出率85%以上, 最高达95%。综合回收率80%。

3.2 工业选矿试验方法和试验结果

1) 试验方法。

选矿工业试验进行了全泥氰化炭浸工艺流程试验。将95%原矿一次性磨到-200目, 调整p H值为11~12, 固液比1.5:1, 浸出时间为24h。

2) 试验结果。原矿全泥氰化浸出试验结果见表2, 由表2可看出, 该法浸出率可达到92.72%。

综合条件试验结果表明, 原矿95%磨至-200目, 石灰用量2500g/t, 氰化钠用量2000g/t, 矿浆浓度40%, 炭密度10g/L矿浆, 总浸出时间24h, 其中预浸12h, 炭浸12h, 选用这些条件是适宜的, 选用以上条件金的浸出率为92.72%, 炭吸附率99.26%, 金总回收率92.03%, 指标较好且可靠。

4 结论

根据野外半工业试验结果和选矿工业试验结果证实:新关金矿氧化矿石采用全泥氰化炭浸加工工艺, 浸出率较高, 矿石不但有良好的选冶性能, 而且具有良好的浸出性能和熔炼回收性能, 全流程总回收率达到92.03%, 加之矿石中有害元素As含量低, 采取本工艺流程是适宜的。

摘要：甘肃省新关金矿地处秦岭褶皱系秦岭冒地槽印支褶皱带、龙门山加里东褶皱带和松潘甘孜褶皱带三者的交汇部位, 通过野外调查, 查明了新关矿区金矿石为氧化矿石。因此确定新关金矿为金矿石加工技术性能的试验基地, 对Ⅱ、Ⅲ矿体矿石进行了实验室氰化柱浸试验和野外半工业氰化池浸试验。试验结果证实:新关金矿氧化矿石采用全泥氰化炭浸加工工艺, 浸出率较高, 具有良好的浸出性能和熔炼回收性能, 全流程总回收率达到92.03%。

关键词：氧化金矿石,加工技术试验,浸出率,新关金矿

参考文献

[1]孙立群, 林力, 郭有康.巯基棉分离富集原子吸收光谱法测定铜精矿中金银[J].光谱实验室, 2000, 17 (2) :213-217.

[2]方红, 杨晓兵, 苑利, 等.活性炭富集ICP—AES法测定铜精矿中微量金[J].光谱学与光谱分析, 2003, 23 (5) :976-978.

[3]杨丙雨, 赵玉娥.中国金分析50年[J].黄金, 2000, 21 (1) :52.

篇8：动产抵押登记办法

第二条 企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门(以下简称登记机关)办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

本办法所称工商行政管理部门，包括履行工商行政管理职责的市场监督管理部门。

第三条 动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。

当事人应当保证其提交的材料内容真实准确。

第四条 当事人设立抵押权符合本办法第二条所规定情形的，应当持下列文件向登记机关办理设立登记：

(一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;

(二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件;

(三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

第五条 《动产抵押登记书》应当载明下列内容：

(一)抵押人、抵押权人名称(姓名)、住所地等;

(二)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

(三)被担保债权的种类和数额;

(四)抵押担保的范围;

(五)债务人履行债务的期限;

(六)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的姓名、联系方式等;

(七)抵押人、抵押权人签字或者盖章;

(八)抵押人、抵押权人认为其他应当登记的抵押权信息。

第六条 抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记：

(一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记变更书》;

(二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件;

(三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

第七条 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理注销登记：

(一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》;

(二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件;

(三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

第八条 当事人办理动产抵押登记的设立、变更、注销，提交材料齐全，符合本办法形式要求的，登记机关应当当场予以办理，在当事人所提交的《动产抵押登记书》《动产抵押登记变更书》《动产抵押登记注销书》上加盖动产抵押登记专用章，并注明盖章日期。

当事人办理动产抵押登记的设立、变更、注销，提交的材料不符合本办法规定的，登记机关不予办理，并应当向当事人告知理由。

第九条 登记机关应当根据加盖动产抵押登记专用章的《动产抵押登记书》《动产抵押登记变更书》《动产抵押登记注销书》设立动产抵押登记档案，并按照《企业信息公示暂行条例》的规定，及时将动产抵押登记信息通过企业信用信息公示系统公示。

《动产抵押登记书》《动产抵押登记变更书》《动产抵押登记注销书》各一式三份，抵押人、抵押权人各持一份，登记机关留存一份。

第十条 有关单位和个人可以登录企业信用信息公示系统查询有关动产抵押登记信息，也可以持合法身份证明文件，到登记机关查阅、抄录动产抵押登记档案。

第十一条 当事人有证据证明登记机关的动产抵押登记信息与其提交材料内容不一致的，有权要求登记机关予以更正。

登记机关发现其登记的动产抵押登记信息与当事人提交材料内容不一致的，应当对有关信息进行更正。

第十二条 经当事人或者利害关系人申请，登记机关可以根据人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等，对相关的动产抵押登记进行变更或者撤销。动产抵押登记变更或者撤销后，登记机关应当告知原抵押合同双方当事人。

第十三条 各地工商行政管理部门应当积极推动动产抵押登记信息化建设工作，通过建立互联网动产抵押登记系统、设立动产抵押登记电子档案等方式，为当事人提供便利条件。

第十四条 本办法由国家工商行政管理总局负责解释。

篇9：动产抵押登记案例

1、企业委托加工并办理动产抵押登记的案例

公司A欠公司B货款200万元,双方签订《货款偿还合同》，1年内付清。为确保《货款偿还合同》的履行，公司A将自有设备一批抵押给公司B，为公司A在《货款偿还合同》中应承担的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

2、企业购买机器设备并办理动产抵押登记的案例

公司A向公司B购买80台钻削加工中心,双方签订《买卖合同》，购买价为2000万元，分期付款期限为3年。公司A接收该批设备后，其所有权即由公司B转移到公司A。为确保《买卖合同》的履行，公司A将该批设备抵押给公司B，为公司A在《买卖合同》中应承担的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

3、企业购买原材料并办理动产抵押登记的案例

公司A向公司B购买原材料,双方签订《买卖合同》，购买总价为200万元，债务履行期限为3年。为确保《买卖合同》的履行，公司A将自有设备一批抵押给公司B，为公司A在《买卖合同》中应承担的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

4、企业通过融资租赁购买机器设备并办理动产抵押登记的案例

公司A欲向公司B购买13台数控机床,为解决资金不足的困难,公司A与融资租赁公司C签订《融资租赁合同》，公司C根据公司A要求，为公司A融资250万元向公司B购买该设备，并租予公司A,租赁期限为23个月,租金总额为270万元,租金支付完毕,该设备的所有权由公司C转至公司A。为确保《融资租赁合同》的履行，公司C授权公司A将该13台设备抵押给公司C，为公司A在该融资业务中应承担的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

5、企业通过融资租赁融资并办理动产抵押登记的案例

公司A为获得融资，与融资租赁公司B签订《融资回租合同》，将自有的机器设备一批转让给融资租赁公司B,转让价为625万元；公司B支付转让价款后，将该批设备回租给公司A，租赁期为24个月，租金总额687万元。租赁到期并按合同付清租金后，公司A可以100万元的留购价格将该批设备购回。为确保《融资回租合同》的履行，公司B授权公司A将该批设备抵押给公司B，为公司A在《融资回租合同》中应承担的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

6、企业向银行贷款并办理动产抵押登记的案例（1）

公司A向银行B贷款5000万元用于生产经营,公司A以价值1.3亿元的自有机器设备为所欠银行B的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

7、企业向银行贷款并办理动产抵押登记的案例（2）

公司A向银行B贷款500万元用于购买木材,公司A以现有或将有的价值800万元的木材存货为所欠银行B的全部债务提供抵押担保，并在我局办理动产抵押登记。

篇10：不动产抵押权注销登记证明

兹有抵押人 以其拥有的土地使用权(土地证号：)、及其所有的房产（产权编号：）或不动产（权证号：）的抵押合同。借款人已于 年 月 日清偿了借款本息。现向贵中心申请办理注销 《土地他项权利证明书》、〈房屋他项权证〉所设定的抵押登记关系到。

抵押权人：（签章）

篇11：主债权及房屋抵押合同(不动产登记最新版)

关键词：阶梯型人才储备,诚实守信,制度建设,科技创新,组织体系

企业作为一种社会经济组织, 以实现经营利润的最大化和盈利能力的持久性为其主要目的, 同时承担相应的社会责任和经济信誉。它是在经济组织特征和社会法制环境下的一个经济组织, 要保证这个社会经济组织体系的健康运行和可持续发展, 就必须建立与社会主义市场经济相适应、与中国社会法制环境相适应的基本管理制度, 使之平稳地赚钱赢得利润, 健康地成长扎深基础, 传播阳光的文化理念。从而较好地贯彻到组织中去, 才能够在日益激烈的市场竞争中始终保持强大的战斗能力和持续发展的能力, 才能够始终保持领跑者的姿态, 开辟广阔天地, 得到强大发展。由此可见, 企业如人一样除了必须拥有最基本的骨骼框架之外, 还必须拥有自己鲜活的灵魂。只有一个有灵魂的组织, 才会赢得光明而荣耀的前景。那么企业的灵魂到底是什么呢?通过什么样的有形途径才能使我们捕捉到它所潜在的无形的力量与价值呢?这就是笔者结合所在的企业所要阐述的关于企业核心价值的体现这一问题。

1 建立一支精锐强劲的团体队伍, 保证健康的血液循环, 不断注重人才阶梯更新建设, 使企业得以可持续发展的基本保证

如果把一个企业看作一个大家庭, 那么每一个成员就都是其中的一分子, 但每一个人单独可以做好的事情却很少, 而且效率和质量都极低。就好似汩汩溪流自然暗涌着涟漪的浪花, 但它再如何美丽也掀不起惊浪骇浪的磅礴气势来。但如果几个人组成一个团队, 就可以实现协同合作, 从而使整个组织的战斗力得以加强。海纳百川聚万千细流, 方能涌现惊涛万丈的奇观。由此可见, 团队精神对于企业而言是何等的重要。只有具备团队精神才能创造更多的价值、更大的效益。笔者所在的企业是一个没有享受国家科技资金的建筑科研单位, 因此要依靠自力更生, 保持可持续发展, 人的要素就尤为重要。多年的实践经验告诉我们, 只有用新方法、新思路, 通过外部引进和内部培养人才, 建立起一支专业化、有战斗力、团结协作的员工队伍, 通过科学合理的绩效考核体系、薪酬制度、培训计划, 使公司员工成为掌握最新专业知识、熟悉现代企业管理的新型人才, 使每个员工能够人尽其才, 才尽所用, 按照自己最佳的职业发展道路伴随企业快乐的成长。要想使企业员工做到这一点, 企业就必须先做到帮助员工发现自己行为的意义, 让他们获得工作的成就感。企业自然乐于欣赏敬业奉献成绩卓著的优秀员工, 但也决不能忽视和放弃了成绩平平的员工的栽培。这一点本院已经有所行动, 即通过签订和建立一对一的导师带徒责任书, 计划花费一至三年的时间让业务技术骨干每人带出一个可以独当一面独立开展工作的大学生, 使其尽快成为创业型的技术人才。通过这种“传、帮、带”的方式为企业储备人才, 形成接力式的阶梯型人才团体队伍[1]。只有这样企业的血管才不会受阻, 才能始终保持新鲜旺盛的血液组织。当然在注重企业业绩和员工综合能力素质的同时, 也不容忽视根除潜伏在企业内部极小部分的慵懒陋习。本院是一个拥有十多个不同产业结构的部门企业, 因此在全院核心价值的大背景下必然存留着个别部门在发展战略上与企业核心价值观不一致的步调, 这其中也不排除一些有较好经营业绩的企业主管。经验告诉我们, 过去一些部门主管在一个小团体里面形成和推行与全院发展远景、价值观不一致的代表了自己的价值观和行为标准, 从而在企业内部形成诸侯文化习气长期不能克服, 形成许多盘根错节的小山头和利益小团体, 严重毒化了整体企业的组织氛围, 使一些本来正直而有才能的员工失去在企业的生存环境, 挫伤了他们的积极性。还有一些部门领导碍于情面, 把一些能力不高, 品德歪略、不愿承担责任的管理干部安排于重要岗位, 结果致使部门内部风气变坏、员工激情减退、信心丧失, 一些满怀激情的员工报效无门, 许多员工也因此离开了我们的企业。这样的人如果不彻底清除将会严重防碍企业发展, 影响公司经营, 也影响了一大批有能力的新人的成长。因此, 必须痛下决心要通过推进健康阳光的企业文化变革创新来真正改变内部一切阻碍企业发展的陋习恶习, 不断给企业的血管注入新鲜的血液才能保持精锐强劲的团体队伍, 保证健康的血液循环, 进而达到企业人才阶梯更新建设。

2 乐于承担伦理责任, 诚实守信, 创建可持续发展的和谐型企业

诚实守信自古以来一直是我们中华民族的美德, 遵守伦理道德本身是一种做人的责任, 做人首先要对自己负责, 对自己所选择的行为承担后果。一个敢于对自己负责的人一定是遵守伦理道德的人, 他干事创业必将兴旺发达。作为企业严格遵守诚实守信的行为规范不仅是一种社会责任也是一种道德伦理责任。企业伦理、企业信用、企业商誉是企业理念不可或缺的基本要素, 也是维系企业灵魂的枢纽。如果说一个企业一开始就是以纯粹的圈钱为其核心价值观, 把消费者的利益抛在一边, 那么这个企业是不可能维持长久的。惟有诚信至上, 企业才能百年不衰。我们不反对企业以盈利, 追求利润的最大化为目的。但在这个过程中, 除了必须守法之外, 还必须把追求利润与追求伦理有机相结合, 以伦理优势转化为竞争优势, 使利润在履行企业信用的轨迹中自然得到回报。著名管理学家克拉伦斯沃尔顿说:“企业经理人应该用一种全局观来看待企业的责任, 因为在这种观点之下, 企业被看成是讲信用、讲商誉、讲道德的组织而不是赚钱的机器”[2]。自由公平、诚实诚信的竞争力是一个企业文化中的企业理念和核心价值观。我国古代经商就强调“买卖公平, 童叟无欺。”可见诚实讲信用已经成为约束买卖行为规范的一个市场规则。诚实守信与追求利润并非矛盾, 反而能促进利润的增加。徽州墨业巨商胡开文, 是清代中叶崛起的一代墨商, 传承了六代, 延续了近200年, 曾占领过大半个中国的墨业市场, 这是它视质量为产品的生命, 注重信誉, 诚实经营的回报[2]。在现代社会中, 好的信誉仍然是无穷的财富, 是不可替代的财富, 它是渗透于一个企业骨髓里的灵与魂, 是一种无价的隐形资产, 需要长时间的积淀和继承。一旦它转化为有形资产, 就是一种价值连城的财富。结合笔者所在的企业阐述几点体会: (1) 率先抵阻企业间的不正当竞争。市场经济中的无序状态, 往往给一些取利舍义、投机取巧的一小部分团体或者个人造就了机会, 压低报价, 质量掺水, 分量缩减, 这是道德的失范, 伦理的缺位。最终必将遭到因果律的报应。如果我们只图眼前一时的利益, 就无疑好似敝帚自珍, 只顾在自家釜底抽薪的取暖, 到头来的结果是涣然冰释, 一泻千里祸害了别人又殃及自己。可见, 种下了没有伦理的“因”, 就必定获得苦涩的“果”[3]。作为一个有良知的企业, 必须率先抵阻企业间的不正当竞争。 (2) 从企业内部做起, 从决策者自身做起。商鞅竖木变法的故事告诉我们, 变法之所以得到顺利推广, 其原因就是决策者的诚信为先, 正因为信诺了诚信, 变法才得以成功, 秦国综合国力后来得以迅速发展而灭六国统一中国。有章可循, 令行禁止必须首先从决策者做起才能在全体员工内竖起诚信的榜样, 企业既然之前与员工签订了岗位责任制和承包合同, 那么就必须按照承诺予以兑现履行。 (3) 诚信从员工自我做起。诚信的前提是承诺, 对企业而言制度章程可以看做一种承诺, 对员工而言遵守规程按章操作就是一种承诺。如果两者有其一没做到或者做得不到位就是失信。这是笔者理解诚信的最基本认识, 二者达到了和谐统一就说明企业的信用得到有效实践了。作为员工既然与企业签订履行合同约定中的经济责任制指标就要信守诺言, 热情为顾客服务, 保证完成好工程质量和安全等方面的工作指标。 (4) 团队上下互助协作, 做和谐守信企业。企业不可以把制度当做命令, 不可以随意解雇、忽视培训的不公正、不尊重人的行为, 这样就造成职工的心理压力沉重, 对企业的离心倾向增强。从而导致人员之间的关系紧张、虚伪、失信、相互间冷漠无情、漠不关心、自私自利、阿谀奉承、互相拆台、人性麻木, 形成不了相互协作的机制。企业精神灵魂的失落, 比失去市场更可怕[4]。相信在大多数企业内部多多少少潜藏着这一些陋习, 列举反面事例目的就是唤起企业文化关于诚信方面的建设力度。

3 制度建设也是企业的核心竞争力, 不断加强建设企业制度的创新机制, 才能保证企业可持续发展和健康运行

长期以来, 本院之所以得到可持续发展和健康运行得益于自身制度体系的完整性和科学性。制度为规范经营、业务发展、效益提升、品牌塑造、团队建设提供了基础性保障, 促进了企业持续、健康、快速的规模扩张和品质提升。本院的持续发展和潜力挖掘有赖于整个制度体系的丰富和创新[6]。当前, 我院正在进行区域切块筹建和运行的准备工作, 如何具体而有效的贯彻企业决策层的指导思想, 成为企业每个层面甚至每个员工都必须积极面对、主动解决的一个问题。作为为决策层提供决策参考的管理人员, 必须认真思考并主动解决路线确定之后的执行问题, 制度建设就尤为重要。结合笔者所在的企业多年来的发展思路, 阐述几点个人观点:

1) 为尽快建立起区域切块模式, 实现决策机制的顺畅和明晰, 必须建立和原有制度相适应的企业决策制度。

主要包括:决策层 (院长及院常务领导成员) 职责及议事应对机制;区域切块建立、调整、撤并程序, 区域切块组织机构设立、调整、撤并程序, 区域切块制度制定、修订、废止程序。

2) 为在区域切块组建后, 经营的安全性和管理的规范化, 必须建立和原有制度相适应的企业经营管理制度。

主要包括:会议、固定资产、印信、档案、公文、采供等行政管理制度;合同、工程资料、招投标、勘察设计、地基岩土、抗震加固、工程检测、监理咨询、产品销售等业务管理制度;财务、审计、人力资源、投资等重大事项独立管理制度体系。

当然, 不是所有的制度一下子就可以全部形成或迅即执行的。相反, 制度建设需要充分研究组织的特征及组织中95%的个体的特征, 必须充分考虑人性的特征及其对环境的适应能力和必然的条件反射。只是这样, 才有可能使制度既有规范性又有引导性, 既有约束性又有柔韧性, 既有执行力又有可塑性。

所以, 在一定程度上, 制度的执行度比制度的完整性更显得重要。如果以上是解决制度完整性的问题, 那么下面就是解决制度的执行度的问题[7]。在制度建设中应重点抓住以下3个方面的问题:

(1) 突出制度的可操作性。对于一个组织来说, 在一定时期, 其所有制度应该是一个可以说明思想与方向的贯通的体系。从企业设立的章程到企业扩张的投资管理, 从企业内部的档案管理到企业对外的客户关系管理, 从宏观的企业中长期发展规划到较为细致的电话接听规范, 都应该始终融入一个同样的思想。只有在一个较为贯通的思想的指导下, 整个制度体系才能有效发挥其联动和互补的作用, 使组织和组织中的各个单位能够通过思想的统一达到行动的统一;使不同层级 (决策层、管理层、执行层) 或不同部门的员工能够在履行自身职责的同时为组织一致的目标作出必然的贡献。

(2) 确保制度的连续性。制度的连续性主要体现在制度的修订和健全过程中, 必须紧密联系制度修订前执行的制度进行修订或健全。体系可以改进则改进, 不可以改进再进行重建;制度可以沿用的不应修改, 可以修订的不应重建, 必须新建的再进行建设;流程能够优化的应尽可能优化, 能简化的应尽可能简化, 但必须确保成本控制的需要。

(3) 重视制度的人性化。制度的人性化, 决不是放弃制度的严肃性换取员工对企业管理层的好感, 也不是放弃制度的执行力来换取员工对企业的归宿感。相反, 人性化就是要切实理解人性的两面性, 即尊重员工的人格尊严又强调企业的管理规范, 即注重员工的职业生涯又重视企业核心竞争力的不断提升。因此, 在制度的制定过程中一定要充分考虑企业的实际, 企业的实际中最大的实际就是员工整体的思想状态和行事方式。要有所改进决不是全部改变, 要有针对性的克服影响企业成本控制、形象提升、品牌塑造、利润最大化等方面的问题, 才能够抓住重点, 取得突破, 用制度建设的有效手段实现企业健康、持续、快速的发展。

制度建设是企业的骨骼, 科技人才是企业的脉搏, 信誉是企业的灵魂。只有三者融为一体才能综合反映一个企业的核心价值。总之, 笔者觉得一个企业如果做好了以上三点, 牢牢把握住这三条脉络, 一个企业的核心价值就得到了有效的体现与诠释。

参考文献

[1]蒋学伟, 持久竞争优势[M].复旦大学出版社, 2002.

[2]单纯, 儒商读本·人物卷之徽商[M].出版地:云南人民出版社, 1999.

[3]李雷生, 家族企业管理须向伦理“应当”渐进[J].出版地:财经论丛, 2002.