关于房屋装饰装修合同

关于房屋装饰装修合同（精选10篇）

篇1：关于房屋装饰装修合同

附加条款

1、若乙方装修需交甲方押金3万元，合同终止后退还。甲方同意乙方装修。在每年的租赁起始时间一次性支付全年租金。

2、因出租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，赔偿额最高10万元封顶，不再承担其他违约责任；因承租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的50%，赔偿额最高5万元封顶。装饰装修费用按照每年2万元或总价的20%折旧，按照金额大的执行。任何时间，乙方不得拆除室内地板（瓷砖）、卡式(中央)空调、照明、吊顶、厨卫电器、灶台、洗浴设备、窗帘、房门及其他附合的装饰装修物。任何固定于室内且拆除会影响房屋美观和使用功能的器件和衣柜、装饰柜、书柜等，一律不得拆除。电视机、空调、冰箱、洗衣机等按照现价并扣减折旧金额后可以优先转让给甲方。床、桌椅、茶几等可移动外购家具乙方可自行处理，其余器件拆除需征求出租人同意。

3、不得转租。发生群租行为视同乙方违约，租赁合同终止。室内常住人口应少于等于六人，并需符合社区和物业的相关规定。发生群租行为的，甲方可以随时解除合同并不退还已收取的房租。

4、小区内发生的各类分摊费用，归乙方支付。

篇2：关于房屋装饰装修合同

发包人（房屋产权人或使用人）：   承包人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、国家《住宅室内装饰装修管理办法》的规定及 《物业管理服务协议》的约定，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程内容：。

二、合同工期

总工期共计30天，具体开工日期以甲方通知为准。

三、签约合同价

合同价格约元，具体价格见费用明细表

四、付款方式

工程结束，甲方验收合格后，于5个工作日内付清全部工程款。

五、双方约定的装修工程其他事项

(一)、乙方装修房屋时，不经甲方同意禁止以下行为

1、超过设计标准或规范增加楼面荷载。

2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。

3、拆改或损坏原有节能设施，降低节能效果。

4、搭建建筑物或构筑物，改变住宅立面(如封闭阳台等)。

5、侵占公共空间，损害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施，取消进户总阀门。

6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调。

7、擅自刨凿楼板，切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重

结构。

8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。

9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。

10、拆除自来水表防盗环。

11、未经甲方许可私自攀登屋面，破坏屋面防水和安装设施、设

备。

12、其他影响建筑结构安全、使用安全、周围房屋使用和损害公共利益的行为。

(二)乙方应当保证其所聘请的承担装修义务的公司及相关人员遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区相关规定和本协议的相关条款，否则因违章装修造成甲方损失，甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向枣庄市房屋安全行政主管部门申请追究赔偿金。

(三)乙方装修时不得使用超过环保所规定的高噪音设备，装修施工时间为每天上午8：00时至11：30时、下午13：00时至18：00时，拆打时间为每天上午 8：30时至11：30时、下午14：00时至17：00时(周六、周日和重大节假日施工禁止扰民)，其他时间不得施工。

(四)因乙方装修造成下水道堵塞、渗漏、停电、停水、火灾及损坏他人物品等，由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失。

(五)因乙方在装修过程中对房屋共用部位和设施设备造成损坏的，乙方应按要求予以恢复或赔偿损失。逾期未完成，甲方有权要求其停止施工;如由甲方恢复，所需一切费用由乙方赔偿给甲方。

(六)乙方装修过程中，如在包窗口时除去窗口保温沙浆，造成窗口透风、透寒、返潮、霉变等后果，由乙方自行负责。

(七)乙方在安装窗台板时，不能去除窗台保温沙浆，否则发生窗台漏水、返水、玻璃结露等现象，由乙方自行负责。

(八)乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修、堆放等活动，如不遵守此规定，甲方有权要求其停工，并由乙方赔偿所造成的一切损失。

六、违约责任

如甲方不按合同约定方式付款乙方可向当地人民法院提起诉讼。

七、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

八、合同生效

本合同自 双方签字盖章 生效，工程竣工验收合格，合同自动终止。

九、合同份数 本合同一式六份，均具有同等法律效力，发包人执三份，承包人执三份。

后附装修费用明细表 甲方（签章）：

乙方（签章）：

篇3：关于房屋装饰装修合同

传统的装饰建筑是建筑体固有的部分, 是房屋建筑使用功能不可缺少的部分, 属于“土建”工程的建筑分部工程。今天的装饰建筑工程, 由于装饰材料的高度发展, 科学技术水平的不断提高, 人们的工作与生活环境的不断改善, 对于房屋及其环境的装饰要求越来越高, 而他所包含的内容也不仅限于原来的“建筑分部工程”, 而是几乎包括建筑主体结构以外的全部工程项目。从造价上说, 传统的建筑分部工程, 约仅占整个建筑工程的10%, 现在一些高级宾馆的装饰建筑费用远远超过主体结构的造价。

二、充分认识装饰建筑工程施工特点, 制订科学合理的技术管理制度

研究装饰建筑技术管理首先要尊重科学技术的客观规律, 要充分认识装饰建筑技术的特点, 不能以建筑工程施工的特点来代替装饰建筑技术特点, 也就不能以建筑工程施工技术管理来代替装饰建筑工程施工技术管理。必须认真研究装饰建筑工程施工技术规律, 然后科学地制订一套完善的装饰建筑工程施工技术管理制度。下面阐述下装饰建筑工程有那些特点。

1. 附着性

这是装饰建筑工程施工最根本的特点。所谓装饰建筑施工就是根据设计图纸规定, 将各种装饰材料科学而有序地固定到被装饰的实体上, 使其牢固、美观。一般来说, 能装饰的实体均为建筑实体 (船舱、火车、机舱为极少数) , 并且包括建筑实体的内外。这种“科学而有序的固定”所采用的各种手段, 便是装饰建筑施工技术手段。这是整个装饰建筑施工技术管理的基础, 不掌握这一最基本的特点, 技术管理就无从下手。目前我们采用的固定手段主要有两大类, 一类是紧固法, 通过金属连接件将装饰材料固定到基体上。比如顶棚的吊杆与楼板的连接, 墙裙、踢脚板与墙面的连接等。另一类是胶粘法, 就是运用各种胶粘剂将装饰材料固定到基体上的方法, 如:壁纸、墙地砖、铺地石材等。涂料也是一种胶粘, 只是直接将装饰材料与胶粘剂混合后涂到基体上。胶粘剂的种类也很多, 如:环氧树脂、橡胶类胶粘剂、动物胶、丙烯醋脂胶、聚氨脂胶、脲醛树脂胶酸、血胶、水泥等。

除了以上两类方法以外, 还有如镶嵌、打磨、浮摆等方法, 不过在整个施工中所占比重不大。

2. 单一性

所谓单一性指两个方面:装饰建筑工程可以看作与建筑工程同属一个工程, 所以它有产品庞大、不可移动的特点。施工和管理都要随工程的地点和进展行动, 不能批量和重复生产, 这是一;除此之外, 装饰建筑工程还有与建筑工程不同的地方, 它可以在整个建筑物内进行单项或局部装饰, 这是二;由于整个建筑物结构是一个整体, 给排水、电气空调等都相互贯通, 要进行局部装饰施工, 必然会影响到整体建筑物的质量, 并且还会影响正在营业的部分。这给装饰建筑施工技术及技术管理带来了复杂性, 既要考虑新装饰的质量和装饰效果, 又要不损伤原建筑及有关设施, 不影响正常营业。

3. 组合性

所谓组合性特点也有两种情况。第一, 装饰建筑施工所用材料大部分是成品材, 如:块材、板材、卷材、液体材等。而设计师往往只从设计效果出发, 在同一平面上采用不同材质的材料进行装饰, 这就给装饰施工带来困难。比如:地毯与石材交接, 木地板与地毯拼接, 水泥沙浆抹灰面与石膏板墙面拼接等。由于材质不同使拼接产生裂缝。

另一种组合是吊顶装饰通风口、探头、喷淋头, 墙面装电气开关、插头等, 都会与装饰材料交接。这也是装饰技术的特点。

4. 可更换

所谓可更换特点, 就是对已装饰过的工程进行改造, 将原装饰材料拆除。装饰建筑工程相对于建筑工程来说是一种短期行为, 一般3~5年一小修, 5~8年一大修。因此, 对装饰施工来说, 既要保证牢固, 又要便于拆卸。它既不同于建筑工程完全是新建工程, 又不同于房修工程的原件维修或部分修补。因此, 在装饰施工中, 除了新材料的固定外, 还要考虑原装饰物的拆除, 这也是装饰建筑工程施工与建筑工程施工重要区别之一。

5. 多功能

装饰建筑工程从使用功能上说, 要满足各行各业的需求。

所谓多功能, 以宾馆饭店为例, 其功能之全, 实质是一个高层次服务小社会。休闲、娱乐、餐饮、购物、通讯、办公、住宿、体育、游泳、洗浴、交通等这些功能, 从装饰建筑施工来说, 各有其特点的要求。施工技术管理工作要熟练掌握各类装饰要求, 才能从技术管理上做到科学管理。

三、装饰施工常用技术措施

1. 样板间法

客房是旅游饭店装饰的基本单位。由于建筑装饰一般很难在图纸上全部表现出来, 往往要通过实际才能看出真实效果, 这就需要做出样板间。

样板间有两种做法, 一种是实地做, 一种是模拟做。所谓“实地做”是在正式工程上做, 也有两种做法。一是供挑选的样板间, 一般不一定只做一间, 可以做两间、三间代替设计, 供甲方挑选。如北京饭店东大楼一次就做了11套, 最后挑选出一套;另一种是按设计图或甲方的意向做, 基本上是全面施工的样板, 作完后只做少许调整, 即可供使用。

“模拟做”是指不在正式工程上做, 而是另找条件基本相同的房屋, 按甲方和设计者要求做。这种样板间, 水、风、电不易表示, 距实际较远。

样板间做完后, 要请甲方, 设计部门共同鉴定, 听取意见, 通过对样板间的鉴定, 做出详细技术记录, 写入施工组织方案中去, 作为对工人的技术交底资料。

2. 示范法

示范法是指每做一个新项目, 必须由技术较高, 或有某方面特长的工人或技术人员先做实验性示范。不管是贴壁纸、贴大理石、做吊顶, 装卫生洁具都应该示范。通过示范可以摸索出什么样的壁纸胶可以用, 贴大理石用的砂浆是否合适, 吊顶龙骨的排列是否恰当等。示范可能不是一次成功, 甲工程的做法可能不适合乙工程。因此每做一次示范, 要将数据记下来, 直到得出正确的做法为止。这种示范记录也是技术交底的资料。样板间是搞一个客房的完整的示范, 重点要解决设计和用料。而示范是解决操作工艺上的问题。所以对施工技术管理更有现实意义。

3. 放样法

放样法是指对有些块料的排列在施工前先在纸上放出样子。样子不一定是大样, 也可以是小样, 所以称此为放样法。比如, 吊顶设计图只标明是什么材料, 如果有分格, 也是平均划分。实际空间如何, 只有通过其他工序, 特别是墙面装饰做完才能知道空间的实际尺寸, 这样就要在纸上先画出方格方案。再如卫生间贴面砖。面砖是规格的, 一般不应在明处出现小条。这也要事先画好小样, 才能有把握避免。还有细木工板、镀锌铁板、胶合板、地毯等规格材料, 都要事先计算好, 用套裁办法裁割, 合理用料。总之, 凡是不易掌握分块、分格的材料做法, 都要先画好样子。

四、结语

篇4：关于房屋建筑室内装饰的论述

关键词：建筑装饰；施工技术；管理

1工程实例

1.1工程概况

本工程为某地小区住宅装饰工程，主要的施工内容楼地面工程：环氧地坪、砖面层、块料踢脚线；饰面板（砖）工程：饰面板、墙砖粘贴。吊顶工程：纸面石膏板吊顶、塑扣板吊顶等。

1.2装饰工程施工技术措施

1.2.1砖面层工程

将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰和净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。根据墙上的楼地面标高水平控制线，往下量测出面层标高，并弹在四周墙面上。此外，根据设计要求和地砖规格尺寸，确定地砖板块铺砌的缝隙宽度，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm。依据地砖尺寸从纵、横两个方向排砖，当不足整砖倍数时，将非整砖用于墙边处，横向平行于门口的第一排应为整砖并将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线。

为了找好位置和标高，铺砖应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。铺砌时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺砌。铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。缝隙拨完后，将缝内的余浆和砖面上的砂浆轻轻扫净，发现翘棱处再砸平，空鼓的掀起重铺，损坏破裂的地砖必须更换，表1为面砖镶贴允许偏差。

表1：面砖镶贴允许偏差

1.2.2暗龙骨吊顶

放线并弹出标高线：依据设计图纸，在原建筑天棚上弹出吊顶造型位置线，按照设计标高在四周墙柱面弹出水平线，并确定吊点位置和吊筋长度。弹线应清晰正确。安装吊筋，吊筋采用直径为8毫米的全牙丝杆制作，安装时先将长短适宜的吊筋一端和主龙骨吊件连接好，吊杆端头螺纹外露长度不应小于3厘米。在天棚吊点位置，用电锤打孔并安装内膨胀螺栓，然后直接将吊筋拧入即可，复验吊点间距，吊点间距一般为900-1100mm，最大不大于1200mm。主龙骨直接安装于与吊筋连接好的吊挂件内，拧紧螺丝卡牢。主龙骨长度方向可用接插件连接，接头处要叉开。主龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不少于房间短向跨度的二百分之一。次龙骨用吊挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，C型腿用钳子插入主龙骨内。次龙骨间距按板材尺寸定为400mm。次龙骨的安装一般从一端依次安装到另一端，横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接，采用中小接插体连接，横撑龙骨可用次龙骨截取，安装时横撑龙骨应与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。对于检修孔等空洞的部位，在安装次龙骨的同时，应将尺寸及位置留出。

1.2.3水性涂料施工

将墙面、天棚面等基层上起皮、松动及鼓包等清除铲平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。用水石膏将墙面、天棚面等基层上的坑凹、缝隙等分层找平，干燥后用砂纸将凸处磨平，将浮尘等扫净。之后进行批刮腻子，室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时应顺墙面、天棚面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留槎，并注意不要沾污门窗及其物面。腻子干透后，用砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。打磨后用棕扫帚清理干净。第二遍满刮腻子所用材料及方法同头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面、天棚面竖刮，将墙面、天棚面进一步刮满腻子干透后，用砂纸打磨平整。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，应注意不要漏磨或将腻子磨穿。

之后进行施涂水性涂料，第一遍涂料涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮粉。涂刷时可用排笔、长毛绒辊子、多孔海绵辊涂刷，根据涂料性质确定是否排笔理顺。如墙面、天棚面一次涂刷不能从上到底，应多层次上下同时作业，互相配合协作，避免接槎、刷涂重叠现象。独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。待第一遍涂料干燥后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料漆膜。

2施工注意事项

2.1砖面层工程

基层要清理干净、洒水湿润要均、砖应浸水润透、水泥浆结合层刷的面积不宜过大，防止风干后起隔离作用导致板块空鼓。踢脚板背面粘结砂浆应抹到边，防止造成边角空鼓。踢脚板出墙厚度要一致，墙体抹灰垂直度、平整度不得超出允许偏差，踢脚板镶贴时按水平线控制，在镶贴前，先检查墙面平整度，进行处理后再进行镶贴。做完面层之后，要做好成品保护工作，保持板块表面洁净，避免造成面层被污染。同时，有地漏的房间做找平层砂浆时，按要求的泛水坡度进行弹线找坡，抹出泛水。地漏结合处严密牢固，地漏应略低于砖面。

2.2纸面石膏板吊顶

纸面石膏板安装应在无应力状态下进行固定，应从一块板的中部向板的四边固定，不允许多点同时作业，以免产生内应力，防止出现弯棱，凸鼓现象。自攻螺钉与面纸包封的板边以10-15mm为宜；切割的板边以15-20mm为宜。板四周钉距以150-170为宜，螺钉应与板面垂直。弯曲、变形的螺钉应除去，并在相隔50mm部位另钉螺钉。纸面石膏板的对接缝应错开，并按产品要求说明进行板缝处理。

2.3水性涂料

混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料时，含水率不得大于10%。涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。厨房及厕所等应使用具有耐水性能的腻子。同时，在刷涂料时应注意不漏外，还应保持涂料的稠度，不可加水过多。涂刷时要上下顺刷，间隔时间不宜过长，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。此外，乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。涂刷时，如有滴在地面、窗台和污染墙面、天棚面、五金等的涂料，应及时清擦干净。混凝土和抹灰面最后一遍涂料刷完后，室内空气应流通，以防涂料干燥后表面失光或光泽不足。

结束语：

综合上述，在装饰工程施工中，应仔细检查施工中的隐蔽工程的实施情况，防止一些细节导致工程的整体成效，可以通过互检、自检、工序交接检查模式来预防治疗隐患，从而确保房屋建筑装饰工程可以达到优质标准。

参考文献：

[1]江凡.探讨建筑装饰装修工程的施工方法[J].科技与发展.2011，（30）：05

篇5：房屋装饰装修承包合同

甲方：

乙方：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经双方现场测算装修工程量，现就的有关事宜，达成如下协议：

第一条：甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明。

乙方：向甲方提供工程设计图纸及工程装饰施工及工程报价。

第二条：工程总造价万元。

第三条：乙方应在保证质量的前提下，于年月工，年月日全部完工。

第四条：付款方式

1、施工队入场付20%

2、工程结束，经甲方验收合格后，付清全部剩余工程款。

第五条：乙方应保证施工及人员安全并承担施工安全责任。若出现安全事故，甲方概不负责。

第六条：乙方应按照设施图纸装修，若因其装修作业不当造成的任何返工费用，由乙方承担，若在施工过程中，乙方擅自更改设计造成与原设计内容差异较大，甲方无法认可的，乙方应当重新按照图纸设计装修，造成的返工及材料损失由乙方承担，若无法恢复，甲方就此向设计不予支付装修款，并有乙方最大程度进行修缮，否则，甲方有权终止装修合同。

第七条：乙方在装修施工过程中，不得擅自更换甲方规定的装修材料，如经发现，乙方需按照甲方所停工的材料重新给予返修，由此造成的所有支出由乙方承担。

第八条：因乙方自己的原因所造成不能按时装修完毕，每延迟一天乙方需支付合同总价款3%的违约金。

第九条：甲、乙双方当事人中的任何一方因未履行协议约定，给对方造成损失的均有责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

此合同一式两份，具有同等效力，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。

甲方（签字）：身份证：

乙方（签字）：身份证：

篇6：房屋装饰装修合同范本

甲方：______________

乙方(房屋产权人或使用人)：___________________

乙方房屋的基本情况：______________房屋位置：________________ 建筑面积：_________________㎡

为规范上述房屋的装饰装修行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障全体物业产权人、使用人的合法权益，根据国家有关法律法规及万达?江畔人家《前期物业管理服务协议》约定，经协商，甲乙双方达成如下协议:

第一条 乙方承诺装修房屋时，遵守国家《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区万达?江畔人家《业主手册》中装修有关管理规定。

第二条 乙方装修房屋前，须填写《业户装修施工申报审批表》报甲方审核，办理施工许可证、装修人员施工卡后，方可施工。施工人员进入施工现场后，应当首先安装大便器，严禁随地大小便。

第三条 凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的(如改装地热供暖)，乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后，方可施工，改装地热必须除去地面抹灰层，以减轻楼体负荷。

第四条 乙方装饰装修房屋时，禁止下列行为：

1、超过设计标准或规范增加楼面荷载。

2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。

3、拆改或损坏原有节能设施，降低节能效果。

4、搭建建筑物或构筑物，改变住宅立面(如封闭阳台等)。

5、侵占公共空间，损害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施，取消进户总阀门。

6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调。

7、擅自刨凿楼板，切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重结构。

8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。

9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。

10、拆除自来水表防盗环。

11、未经甲方许可私自攀登屋面，破坏屋面防水和安装设施、设备。

12、其他影响建筑结构安全、使用安全、周围房屋使用和损害公共利益的行为。

如确需拆改自用供暖、供用燃气设施，乙方应自行到相关部门或单位办理审批手续，供用燃气设施改造必须由燃气管理单位指定的专业施工队伍施工，并将审批手续复印件交甲方存档。

第五条 乙方应当保证其所聘请的承担装修义务的公司及相关人员遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区相关规定和本协议的相关条款，否则因违章装修造成甲方损失，甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向吉林市房屋安全行政主管部门申请追究赔偿金。

第六条 乙方办理入伙手续时，同意委托甲方有偿清运装修垃圾，并向甲方缴纳装修垃圾清运费每户2元/平方米(按建筑面积)，如果改做地热供暖，另缴纳2元/平方米(按建筑面积)。装饰装修房屋所产生的装饰装修垃圾由乙方负责装袋后，自行清运到甲方指定地点，由甲方统一进行有偿清运。

第七条 装修人员施工卡，由乙方或装修公司负责人持装修施工人员的照片2张、身份证(外地人员持公安机关颁发的暂住证)及复印件1张到甲方服务中心登记办理，并交纳施工卡工本费(每卡3元)，装修结束后必须交还甲方;如遗失所带来的后果由乙方负责。装修施工人员进入施工现场必须佩带施工卡，否则甲方有权拒绝其进入本小区。乙方必须向装修施工人员详细介绍本小区的有关管理规定。如装修施工人员违章作业造成损失，由乙方和装修公司承担连带责任。装修全过程应无条件接受当地公安机关和甲方工作人员的监督、检查，无身份证、无暂住证、无固定住址等“三无”人员不得在本小区内进行装修施工。

第八条 乙方装修时不得使用超过环保所规定的高噪音设备，装修施工时间为每天上午8：00时至11：30时、下午13：00时至18：00时，拆打时间为每天上午_________时至____________时、下午____________时至_______________时(周六、周日和重大节假日施工禁止扰民)，其他时间不得施工。

第九条 乙方装修期间，施工现场必须配备灭火器并采取必要的安全防火措施。

第十条 乙方在装修期间，进入小区的散装材料(如水泥、沙子、鹅卵石、红砖等容易污染环境的物料)须由运入人员到服务中心交纳保证金______________元，并签定《协议书》后放行;在本小区公共区域装卸此类物料，需铺垫布和遮盖布，搬运后需立即清扫干净。材料按《协议书》规定运入装修单元后，由房管员根据《协议书》规定检查合格后，返还保证金本金;如有违约情况，按《协议书》规定办理;其它装修材料和工具进入，保安员将根据《业户装修施工申报审批表》内容给予放行;物品外搬必须有甲方开具的《放行条》。

第十一条 乙方装修时，必须保证房屋及其附属设施的安全和毗邻住户的正常使用，房屋共用设施设备(如上下水主管线、天然气、供热管线、排烟道、排风道、智能化系统等)及与此相关的设施设备(如上水阀门、下水检查口等)，不得进行封闭式装修，否则当进行设施维修时，如需拆除装修，其损失由乙方自行承担。

第十二条 因乙方装修造成下水道堵塞、渗漏、停电、停水、火灾及损坏他人物品等，由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失。

第十三条 因乙方在装修过程中对房屋共用部位和设施设备造成损坏的，乙方应按要求予以恢复或赔偿损失。逾期未完成，甲方有权要求其停止施工;如由甲方恢复，所需一切费用由乙方赔偿给甲方。

第十四条 乙方装修过程中，如在包窗口时除去窗口保温沙浆，造成窗口透风、透寒、返潮、霉变等后果，由乙方自行负责。

第十五条 乙方在安装窗台板时，不能去除窗台保温沙浆，否则发生窗台漏水、返水、玻璃结露等现象，由乙方自行负责。

第十六条 乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修、堆放等活动，如不遵守此规定，甲方有权要求其停工，并由乙方赔偿所造成的一切损失。

第十七条 乙方违章装修的必须予以恢复，并承担违约责任，同时甲方可根据情节做如下处理：

1、要求停工;

2、要求恢复原状;

3、报请吉林市房屋安全行政主管部门处理;

4、向乙方追索赔偿金;

5、向人民法院提起诉讼，由此造成的一切后果由乙方承担。

第十八条 乙方装修完毕后，应向甲方申请核验，甲方将在接到报验后的3日内进行初验，发现问题告知业主整改;3个月后，乙方提出终验要求，甲方会同吉林市房屋安全行政主管部门对装修工程进行终验。

1、终验后确定无违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程，视为验收合格。

2、有违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程，乙方应承担赔偿责任，甲方有权向乙方追索赔偿金。

3、甲方应将赔偿金作为本物业的房屋维修费用，专款专用。

第十九条 本协议未尽事宜均遵照万达?江畔人家《前期物业管理服务协议》国家有关法律、法规和规章执行。

第二十条 本协议自签订之日起生效。

甲方签章：____________________ 乙方签章：_______________________

代表人：__________________ 代理人：_____________________________

篇7：房屋装修合同

承接方（乙方）：

工程项目：________________________＿＿__________。

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：_______________________________________________。

2.施工内容：_______________________________________________。

3.委托方式：______________________________________________。

4.工程开工日期：______年_____月_____日

5.工程竣工日期：______年_____月_____日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款（金额大写）__________＿＿＿＿＿＿_____元

第三条：保修期

保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为__个月。

第四条：违约责任

1.合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

2.在保修期内乙方应保证在甲方电话或书面通知其维修起24小时内上门服务，如有违约应按合同总金额5％支付违约金。

第五条：争议解决

1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向睢县人民法院提起诉讼。

第六条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2.本合同甲乙双方各执壹份。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

_______年____月____日

另附装修房屋工、料价格表和自购室内家具等价格表。

装修费

1、墙地砖：客厅、厨房、卫生间：21000元（大自然牌）。

2、大理石：门槛、飘窗、卫生间台盆金线米黄、中国黑等：5550元。

3、地板：房间、起居室：x元。

4、坐便器：x元（箭牌）。

5、龙头：淋浴房、台盆、水漕、洗衣机：x元。

6、拖把头(2个)及落水：x元（克莱顿）。

7、地漏、铜角阀：x元。

8、板材、线条：x元。

9、吊顶材料：x元。

10、门类：房门、移门：x元。

11、家具五金：合页、吊轮、吊轨、门吸等x元。

12、油漆涂料、辅料等：立邦、鸽牌x元。

13、能率热水器x元。

14、开心脱排+煤气灶x元。

15、奥普浴霸(2个)x元。

16、水管，尊雅PPR热熔管x元。

17、熊猫电线x元。

18、象牌水泥x元。

19、其他辅料：黄沙、钉子、胶水、麻花钻等x元；水暖五金等x元；电工辅料x元。

20、人工费x元

21、设计费、管理费、税金等：x元(左右)

以上全包装修费用合计：x元(左右)

自购部分(估价)

1、整体橱柜：(吉林森工露水河板、纯亚克力台面)x元。

2、全套柏木家具：x元。

3、开关插座，朗能或西蒙50个x元。

4、防盗门，步阳防盗门x元。

5、天普太阳能热水器TP1800/20—24x元。

6、封阳台(2个)、半封露台x元。

7、雨蓬x元。

8、台盆、台盆柜、龙头等x元。

9、主卧衣柜、床、床头柜x元。

10、沙发x元。

11、灯具x元。

12、窗帘x元。

13、液晶电视4台x元

篇8：关于房屋装饰装修合同

房屋主体结构是保证房屋稳定性的基础, 如果在房屋装修过程中随意进行各种美化工程, 不仅不能让房屋更加美观, 还有可能危害房屋的主体结构, 影响房屋的质量安全, 这些危害主要表现在:

1.1 对住宅阳台的大肆装修

阳台作为悬臂梁的延伸, 本身就具有一定的承重限制。很多家庭在对房屋进行装修时, 为了增加房屋的利用面积, 不惜将阳台进行封闭, 这严重增加了阳台的承受重量。还有一部分家庭为了空调排水便捷, 在阳台上凿一个小孔或者是直接把支撑筋弄断, 这样一来, 阳台表面的混凝土保护层就会出现裂缝, 严重的影响了整个阳台的稳固性。

1.2 对墙体随意拆除或在墙体凿洞

我国的房屋建筑中对于房屋的设计一般都有固定的模式, 建筑中每道墙体都有各自的用途和承受负荷。但是现在的家居装修中会多都会采取凿洞的方式扩大房屋的使用面积, 这种装修方式将会严重影响房屋的主体结构, 严重情况下甚至导致房屋倒塌。1992年12月3日下午, 广州沙河镰泉路l幢3层高的楼房坍塌, 当场砸死3人, 伤35人, 其坍塌原因是由于建筑队民工在底层进行室内装饰施工时, 拆掉砖墙, 减弱了底层的承载能力而造成的[1]。

1.3 增加楼地面的负荷

在实际的家庭装修过程中, 很多装修单位对于房屋建筑结构不了解, 为了减轻工作量, 直接在住宅楼面进行装修施工, 这样虽然和在楼地面施工效果相同, 但是这样却增加了房屋的负荷。还有的装修单位在实际施工中, 对于房屋楼板的实际承受量不了解, 随意在上面堆放一些装修材料, 严重超出了楼板的承受能力, 导致房屋的主体结构受到影响, 这些不规范的装修方式都将严重影响房屋质量。

2 实现房屋科学装修的对策

为了更好地实现对房屋的装修目标, 减少装修对房屋带来的损害, 相关部门应该从多个方面严抓装修质量, 切实为住户的利益着想。

2.1 对房屋建筑的设计进行改进

目前我国房屋建筑在设计方面受开发商和业主以及设计思路的限制等方面因素的影响, 在住宅设计方面还存在一些问题有待进一步完善。比如:在房屋的整体使用面积上、住户对房屋的个性化要求等方面, 这些问题使得购房者在入住前大范围的对房屋进行改造、装修, 甚至不惜对房屋的结构进行改造, 以达到自己喜欢的目的。还有一部分住户是出于加强住房安全性的方面对房屋进行装修。因此, 重视对房屋的设计, 不仅要确保房屋的安全性能, 还要充分显示房屋的个性, 满足购房者对于房屋的基本要求, 这样就可以避免或者是减少住户对房屋大肆装修, 从而保证了房屋的主体结构不被破坏, 也使房屋质量得到保障。

2.2 提高装修人员的素质, 规范装修市场

装修单位作为装修施工的主体, 他们的施工方式对于房屋质量起到关键作用。目前这些装修单位对于住房结构并不了解, 单纯的是为了达到客户的目标而采取的各项施工, 很多时候这种不规范的装修方式就会影响房屋的主体结构。因此, 作为装修行业的从业人员, 应该不断加强自身的专业素质, 多了解一些房屋结构方面的知识, 为今后安全装修奠定基础。《家庭居室装修装饰管理试行办法》规定要加大执法力度, 坚决取缔装修质量无保证、服务不规范的装修公司和装修队伍, 取缔无证、无照的设计和施工, 保护正当竞争, 加强对装修单位的管理, 对因装修而导致安全事故的责任人要从严处理[2]。通过规范装修市场, 实现安全装修目的。

2.3 加大房屋装修监督力度

对于房屋装修不仅要美观, 更要保证房屋质量。目前我国并没有设立专门的监督房屋装修质量的机构, 这在一定程度上纵容了房屋装修市场, 出现了一些因为装修质量不合格而导致的安全事故。要想达到安全装修, 装修材料的选用是不容忽视的, 很多装修单位为了获取更大的经济效益, 采用一些质量不合格的施工材料, 这些材料不仅会影响装修质量, 还可能会对住户的身体健康造成一定的危害。另外, 施工工艺也是影响装修质量的一项重要因素, 装修单位应该参考建筑施工的相关条例, 采取合适的施工工艺, 保证装修质量。因此, 国家有关安全管理部门应该成立房屋装修监督委员会, 对市场上的房屋装修单位进行施工监督, 从政策上保证装修质量, 避免安全隐患。

2.4 施工人员和住户应加强沟通, 采取合理的装修方案

合理的装修设计方案是对房屋质量的保证, 住户对房屋进行装修是为了美化住宅, 他们对于房屋结构并不了解。因此, 装修单位和住户可以加强沟通, 共同探讨装修方案。作为装修单位可以通过开展信息咨询、质量评估等服务, 加强与住户的沟通, 避免只顾公司利益、片面迎合住户意愿而导致不合理设计方案。住户应该结合装修单位的意见慎重考虑, 不能只为了房屋的美观而不顾建筑的质量安全。通过装修单位和住户的沟通设计出合理而又安全的装修方案, 实现安全装修的目标。

3 实现房屋科学装修的措施

(1) 从宏观上, 国家应积极制定相关装修的法规、规范, 从法规上给装修行业以约束力, 并大力宣传国家和地方有关装修的法律、法规, 从根本上改变业主、装修单位对住宅装修的表面工程观点;从微观上, 业主应不断增强其对住宅结构安全、结构抗震安全的意识, 尽可能依照国家的相关规定开展房屋的装修改造工作。

(2) 国家相关主管部门要不断制定装修规范, 进一步规范和约束建筑装修市场, 并加大管理和审查力度, 严把装修市场的准入机制, 定期审查装修单位的施工资质, 并依法取缔一批装修质量无保证, 收费无标准, 服务不规范的装饰单位, 并及时公示。要积极培植有较高资质的装修队伍进入市场, 并加强政策引导和制定可行性的市场激励制度, 有效确保装修市场迈入健康、有序、可持续的道路。

4 结束语

房屋装修的普遍化显示着人们对生活要求的不断提高, 但是由于装修市场的不规范严重影响了装修房屋的主体结构, 对于房屋质量造成威胁。为了改善这种局面, 相关部门应该制定法规不断规范装修市场, 提高装修从业人员的综合素质, 并采取相应的监督管理制度, 为房屋装修安全保驾护航。

摘要：随着居民生活水准的不断提升, 人们对住宅的舒适度要求越来越高, 对房屋的装修、改造在我国住宅中十分普遍。然而, 由于装修单位、业主对房屋的内部结构、荷载知之甚少, 有点盲目、随心所欲, 导致在房屋装修中对建筑结构造成影响, 进而削弱建筑物的抗震能力。通过国家政策和法律的强制性管理, 并加强装修市场的规范化管理, 加强装修队伍的资质和人员的技能、素质, 不断提升我国房屋装修的科学化、规范化, 提升我国房屋装修的因地制宜、量才适用。

关键词：房屋装修,主题结构,危害,对策

参考文献

篇9：关于房屋装饰装修合同

关键词：无效房屋买卖合同；实例分析

1产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。

如王某与刘某是夫妻关系，1998年8月购买了某小区某幢406室房屋，产权登记在丈夫刘某名下。因夫妻矛盾王某于1999年7月搬出406室住回娘家。2000年6月刘某背着王某与蔡某签订了房屋买卖合同，将406室以76000元出售给蔡某。商谈过程中，刘某出示了房屋所有权证，带蔡某实地察看了房屋，并谎称其妻王某同意出卖房屋。在房管部门办理产权变更登记手续时，刘某提交了房屋所有权证、结婚证、伪造王某签名的出售房屋委托书和托人取得的关于委托书属王某出具的证明。2000年8月蔡某付清了房款，领取了406室产权证后搬入406室居住，对房屋还进行了装璜。嗣后，王某发现406室被卖，遂以刘某、蔡某侵犯其房屋所有权为由向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖无效。

对该案的法律适用存在两种意见：第一种意见认为，406室是王某、刘某的夫妻共有财产，共同享有所有权，刘某处分夫妻共有财产未经王某同意，侵犯了王某的房屋所有权，刘某与蔡某的房屋买卖无效；第二种意见认为，虽然刘某作为共有人之一处分了共有财产，但蔡某作为第三人不知道王某不同意出售406室，是善意的，而且支付了相应的房价，已办理了产权变更登记手续，应认定买卖关系有效，王某的损失可向刘某另行主张。第一种观点从无权处分的角度着力保护共有人的权利，第二种观点根据物权公示原则侧重维护财产交易安全，均有一定的法律落脚点和适用上的合理性。第三种观点蕴含着保护善意第三人合法权益的原则，针对房产部分共有人擅自出卖共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第以下观点。

第一，有明确的法律根据。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效，但第三人善意、有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益”，该司法解释从某一角度规定了善意取得制度的适用，针对的是共同共有财产，其内容的外延应理解为包含共同共有的房产，案例符合司法解释规定的情形，蔡某的合法权益应予保护；第二，从社会效益的角度，若判令买卖无效，一则势必发生返还财产的后果，造成法律关系再次调整，打破已形成的稳定，并产生财产的耗费，二则带来人们对房产交易安全疑虑，不利于维护动态交易安全。

2侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售，向张先生发出了《意见征询书》，征询购买意向。《意见征询书》上列明房屋每平方米价格8500元，总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产公司已在几天前与一位王先生签订了商铺出售合同。事后，张先生得知，王先生购买商铺的总价只有85万元，而且支付的定金也只有1万元。张先生于是向法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。

我国《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定：“房主出卖房屋时在同等条件下，原房客优先购买的权利应予保护。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见试行》第118条规定：“承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”因此，在此案中，房产公司与王先生签订的购房合同显然侵犯了原承租人张先生的优先购房权，张先生的诉讼请求理应得到法院的支持。

一方面，根据最高人民法院《意见》（试行）第118条的规定，出租人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使先买权机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。另一方面，先买权人应当在一定期限内行使先买权，否则，先买权人无限拖延表示是否购买，义务人出卖其不动产的权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》（试行）第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。

3单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

4结语

综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在着较大的认识误区，《合同法》的立法要义，我们要认真学习和研究，从实质上理解和把握其精神实质，这对我们走出误区和指导实践是十分重要的。

参考文献：

[1]张靖宇.探析房屋建筑工程质量管理问题[J].大陆桥视野月刊，2012（8）：130.

篇10：房屋装修合同

第一条 施工地点位于_________，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。

第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。

第三条 该房屋属_________结构，房型为_________房_________厅_________厨_________卫，建筑总面积为_________平方米;施工的是其中的_________房_________厅_________厨_________卫，施工面积为_________平方米。

第四条 施工内容和做法说明如下(不够可附页)：

(一)厅：地面部分_________，墙面部分，天棚部分，门窗部分______，其他;

(二)房：地面部分_____ ____，墙面部分____ ，天棚部分_____，门窗部分___，其他

(三)厨：地面部分_____ ___，墙面部分____ _____，天棚部分____，门窗部分_____ ，其他;

(四)卫：地面部分______ ___，墙面部分，天棚部分___ ______，门窗部分，其他;

第五条 施工使用的材料由甲方提供，设备由乙方提供。

第六条 该房屋工程总价款为_________元。

第七条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。总价款经甲乙方书面确认后生效。

第八条 甲方提供的材料，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。

第九条 工程款按以下方式支付：

(一)本合同签订后，完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款50%的工程款;

(二)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款45%的工程款。

(三)竣工验收合格一年后，甲方支付相当于总价款5%的工程款。

第十条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

第十一条 双方款项往来，均应出具收据。

第十二条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

第十三条 本工程于_________年_________月_________日开工，_________年_________月_________日竣工，工期为_________天。工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。每日乙方须向甲方支付本合同金额1%的违约金。

第十四条 甲方提供的材料，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料被更换前后差价的10倍赔偿甲方。

第十五条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。乙方如雇佣工人，工人工资及在施工期间受伤和患病均与甲方无关，由乙方自行协调解决。

第十六条 工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、DB31/T30-《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。如在施工期间或工程完毕后一年(隐蔽工程为两年)内，因乙方施工质量不符合合同约定，乙方应向甲方支付本合同金额的20%的违约金，如造成甲方损失，还应赔偿损失。