北京首套房证明

2024-05-09

北京首套房证明（精选13篇）

篇1：北京首套房证明

北京首套房证明(精选多篇)

北京首套房证明

目前无锡市房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明，有五大类：

第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按无锡市地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。

第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。查询时需提交由迁入

地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。

第三类，因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理中心盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及合同备案无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何房屋登记记录的，方可出具相关无房《证明》。

第四类，因在本市商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交

由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。第五类，因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。

收费标准：

以上第二类公安证明和第五类外地的各类证明，目前为100元/份。

以上第一类契税、第三类公积金、第四类商业贷款购房的收费，自2014年11月1日起按省特物价局苏价服317号《关于明确当前房产查询证明收费有关问题的通知》要求执行优惠，查询结果有房和外地户籍人员在本市购房的，出具证明按50元/份收取;本市居民购房且

查询结果无房的，出具证明按20元/份收龋本通知明确的房产档案查询证明费标准，仅限在当前各地执行限购等房地产市场调控政策期间内有效。

开具首套房证明所需资料：

1、购房合同日期在2014年10月1日之前的，本人携带收件回执，身份证原件，以上各复印一份。

2、购房日期在2014年10月1日之后的

已婚的本人携带结婚证原件，夫妻双方身份证原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，收件回执，各复印1份。

未婚的本人携带单身证明原件，户口簿，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。

离异的本人携带单身证明原件，离婚证、离婚协议原件，户口簿，未成年子女户口簿原件，身份证原件，收件回执。以上各复印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本证明3日内有效，收件

3日后周一至周五办理。

首套房证明

兹证明___同志性别__ 民族___身份证号_____________________家庭详细住址：___________________________________。

该同志家庭人口__人，现住房情况为__________________。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从______年_____月____日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。

出证机关：

年月日

首套房证明

致：xx市地方税务局

姓名：性别：身份证号：婚

姻状况：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊经济技术开发区内楼套住房，现正在为其办理房屋契税申报手续，烦请协助予以核实购房人的家庭成

员在本区域内的购房情况。

经身份

；身份证号：在本区域购房情况核实，请贵局钧阅后给予接洽办理。

户籍房管局全称：组织机构代码号：房管局联系地址：办公电话：

首套房证明怎么开

办理首套房证明的流程说明到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明

格式如下

致：三河市税务局首套购房证明

兹证明本市居民xx在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!

xx市房屋管理局

二〇一四年十一月一五日

交房使用的过程说明

到物业3号窗口办理，先复印两份首套房证明复印件，再跟工作人员要一份承诺书，根据内容填写，然后再复印两份承诺书的复印件，一起交给工作人

员，即可!

关于首套房契税的说明

按照财政部、国家税务总局下发的通知，自2014年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这条“新政”，无论是对进入冬季的房地产市场，还是攥着钱袋的市场观望者都是一条重大“利好”。

几项税费同时下调，给购房人带来了不小的实惠。如果个人首次购买一套不足90平方米，售价为100万元的普通住房，原先需要缴纳两项税费，分别是成交价格乘以1.5%的契税和0.05%的印花税，计算下来税费总计1.55万元。而新政策出台之后，契税降为1%，印花税免征，则税费变为1万元。买房者可以省下5500元的税费。

而对于卖房者来说，原先出售一套住房需要缴纳的四项税费分别是营业税

及附加、个人所得税、印花税和土地增值税，按照新规，其中两项的税率有所下调：印花税由原来的0.05%变为零，而1%的土地增值税也随之取消。

这样算来，如果卖房者出售一套成交价格为100万元的住房，则需要缴纳的税费金额比原先减少了1.05%，也就是1.05万元。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。相比之下，卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。

从今天开始，省内非中山户籍的购房人如果要享受首套房契税减半的优惠，需要到户籍所在地房地产主管部门开具家庭住房情况查询结果。中山市地方税务局日前发布《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》对个人购买首套房享受契税优惠需提供的证明材料进行了调整，这意味着如果在省内中山市外已有住房的购房者将不能享受契税减半的优惠。

《公告》还显示，中山户籍及户口

在省外的购房者仍按原程序直接到国土局开具家庭唯一住房证明。

现场：国土局办证大厅昨日爆棚

昨日，前不久在坦洲购房的陆先生突然接到开发商通知，建议他最好当天就去国土局办理享受首套房契税优惠的住房证明。“开发商说从7月1日开始，像我这样户口不在中山的购房者，如果要享受契税优惠，就还需要提供户籍所在地的住房情况证明。”陆先生告诉记者，他的户口在珠海，如果按照这个要求，他还需要再跑回珠海办理手续，比之前要求的麻烦很多。

昨日下午，记者赶到国土局办证大厅看到，大厅内挤满了人，很多都是前来办理住房证明手续的购房者。“本来看到通知说，开发商可以代办住房证明，我就没有太操心这些，留给开发商去做了，没想到现在更麻烦了。”陆先生手里拿着的排队号签上显示，他前面已有100多位购房者在排队。

现场一位工作人员告诉记者，平时

办理住房证明最多只有三四百人，而昨天一天估计已经接待了上千人。

该工作人员表示，也是刚刚接到中山市地税局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要额外提供证明材料的只是省内非中山户口的购房者，而省外和中山本地户口的仍然按照原来的方式办理。

新规：

省内中山市外有房

不能享受契税优惠

昨日记者在中山市地方税务局网站看到，该局城区分局于6月28日发布了《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》，《公告》显示，对在中山市购买住房的个人，如需申请适用家庭唯一住房契税优惠税率的，根据户口所在地不同需提供的相关证明材料也有差异。

其中，户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年

子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。

而省内非中山户口的纳税人，应以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。

如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证的，纳税人应提供由户口所在地房地产主管部门开具的不能提供家庭住房登记情况查询的书面证明。

《公告》还明确规定，纳税人不能提供上述证明材料的，其在中山市购买的住房应界定为不属于家庭唯一住房，一律适用3%的税率征收契税，公告自2014年7月1日起施行。

篇2：北京首套房证明

目前无锡市房地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明(俗称无房证明)，有五大类：

第一类，因在本市购房享受契税优惠政策，按无锡市地方税务局要求查询并出具《家庭唯一住房证明》。查询时需提交网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的需要提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。

第二类，本市居民因申请户口迁移，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况查询证明》。查询时需提交由迁入地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。

第三类，因在本市购房享受公积金贷款优惠政策，按无锡市住房公积金管理中心要求查询并出具《家庭首次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理中心盖章确认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及合同备案无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何房屋登记记录的，方可出具相关无房《证明》。

第四类，因在本市商业贷款购房，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。第五类，因在外地购房、贷款、申请经济适用房或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请(所记载的姓名、身份证件号码必须准确)及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。

收费标准：

以上第二类公安证明和第五类外地的各类证明，目前为100元/份。

篇3：北京首套房证明

同时, 在北京十二五规划纲要 (草案) 中有关住房的表述为:加强住房制度整体设计, 建立健全符合首都实际、可持续的住房供应制度, 逐步形成符合国情市情的保障性住房体系和商品房体系。大力实施保障安居工程, 切实履行政府职责, 增加土地供应, 加大财政投入, 加强监督管理, 五年建设、收购各类政策性住房100万套, 对符合保障条件的申请家庭做到应保尽保。

大力推广住宅产业化

“在提升建筑业发展质量、转变发展方式上, 北京已经确立了大力推广住宅产业化的发展目标。”在新闻发布会上, 市住建委委员、新闻发言人秦海翔介绍, 2011年本市的住宅产业化试点示范规模将达到100万平方米, 2012年达到当年住宅建设面积的7%, 2013年至2015年达到10%。

住宅产业化模式就是“像造汽车一样造房子”, 是采用工业化大生产方式进行住宅生产, 通过优化资源配置, 降低资源消耗, 提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量, 提高住宅建设的劳动生产率, 实现可持续发展的住宅建设模式。这种建造方式有两个特点, 一是技术集成, 功能一体化组合, 实现节能、节材和节水;二是工厂化生产与现场装配, 减少原材料的损耗和建筑垃圾。

根据本市去年发布的《关于推进本市住宅产业化的指导意见》, 开发单位申请采用产业化建造方式, 将在原规划的建筑面积基础上, 奖励一定数量的建筑面积, 奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。

秦海翔表示, 现阶段市民住房需求表现为多层次、多样化, 除了通过保障房解决好中低收入家庭的住房问题, 对于迎合需求的商品房项目, 从开发建设到入市环节进行协调服务, 增加供应量。

过去一年, 北京二手房成交套数是商品房的两倍, 二手房交易比往年更加活跃, 今年本市还将培育发展二手房市场。同时, 鼓励引导住房租赁消费。通过多种途径, 联动解决居民住房问题, 实现“住有所居”。

此外, 去年北京还加强房地产市场监管, 严厉打击囤积房源、哄抬房价等违法违规行为, 房地产市场秩序明显好转。房价指数涨幅连续8个月回落, 由去年5月的22%降至12月的9.9%。

公租房供地尝试由卖改租

北京市国土局局长魏成林表示, 今年的保障房供地方式将更加多元化, 特别是公租房项目用地, 将采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式。

保障性住房用地出让由卖改租实行土地年租制, 即开发企业无须一次性交齐70年期限的土地出让金, 而是按一定年限支付占用土地的租金, 从而缓解投资压力。在市政府确定“今年公租房占保障房供应套数60%以上”的目标后, 西城区代表松岩在分组审议会上提出, 企业、社会单位参与公租房的建设、经营、收购和管理过程中所涉及的鼓励政策不可或缺, 首要的便是研究制定年租制土地供应办法。

国有土地使用权年租制是指政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出租给土地使用者, 由土地使用者按年度向政府交纳租金。

“虽然试点地块还有待筛选, 但为吸引社会资金积极参与, 公租房通过租赁方式供地的方向已基本确定。”魏成林解释说, 划拨方式主要用于政府投资建设的公租房项目用地;协议租赁方式主要是由国土部门与公租房建设单位签订土地租赁合同, 土地租期的长短则取决于住房保障部门确定的公租房家庭租住期限。通常情况下, 土地租赁期不会少于5年, 这也是公租房家庭签订租赁合同时约定的当期最长年限;招拍挂租赁方式则将在公租房供地过程中适度引入市场竞争, 例如, 已被实践证明能够有效控制地价的“限地价、竞租赁房面积”方式今年会大规模推广, 这种方式可以从原商品房面积中“抠”出一部分面积, “贴补”给公租房。

公租房将成未来“主角”

在北京市十二五规划 (草案) 有关住房的表述中提到, 为实现广大市民“住有所居”, 5年建设、收购各类政策性住房100万套, 其中, 积极鼓励租售并举, 引导市民通过租赁形式解决住房问题。对此, 多位业内人士分析, 这个100万套的数字表明, 保障房在本市住房供应中的比例还将加大, 提升到一个更高地位。而在保障房范畴, 为了更好地实现“住有所居”, 公租房不但快速登上保障房的历史舞台, 还将在未来的市场供应中, 成为保障房的主要形式, 而限价房、经济适用房也将完成他们阶段性的历史使命, 逐渐在新增供应中淡出。

十二五规划 (草案) 中提到, 将优化住房供应结构, 建设多元化的住房租赁体系, 积极鼓励租售并举, 引导市民通过租赁形式解决住房问题。对此, 市建委相关负责人表示, 目前北京最低收入群体的住房问题, 已通过租金补贴与实物配租的方式基本解决, 接下来政府的任务就是帮助“夹心层”, 即不符合申请保障房, 又短期买不起商品房的大学毕业生等群体。

公租房的推出, 实行租售并举, 将进一步转变住房消费观念, “住有所居”并非“住有所房”。另外, 公租房的推出, 也拓宽了保障范围, 完善了住房保障体系, 形成供应后, 将与廉租房、经适房、限价房“四房联动”, 实现本市保障房在各个层次之间形成无缝隙衔接, 市民可根据自身需求选择购买或租赁的方式解决住房困难。这位负责人还提到, 北京作为特大型城市, 人口、资源和环境压力大, 土地资源十分紧张, 单纯以出售为主的住房供应模式难以持续, 公租房将成为本市未来调解供需矛盾的非常好的模式。

建言:

刘桓:“北京在年内开征的可能性大”

北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示, 支持开征房产税, 从长远来看, 这也是大势所趋。

据悉, 财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税。而上海市也拟征收。刘桓委员表示, 如果上海和重庆在年内开征的话, 北京在年内开征的可能性大。

刘桓委员建议, 如果北京开征房产税, 刚开始征收时税率宜低不宜高, 0.5%-0.8%的税率比较适宜。

对“不赞成设免征面积”的观点, 刘桓表示反对。刘桓说, 如果不设人均免征面积, 对普通工薪阶层影响较大。

潘石屹:征房产税抑制贫富分化

北京市人大代表潘石屹表示, 从当前房地产行业所面临的社会问题来看, 一部分人占用过多资源, 加剧供求不平衡的现象十分严重, 持有税会在这些方面实现适当的制衡效应, 让空置率降下来, 间接对房价产生影响。

一部分人占用过多的社会资源, 还造成了社会贫富分化的加剧。为了防止这种趋势蔓延, 我觉得不仅要征收房产税, 还要收遗产税。房产税的推出是一个系统工程, 要从整体税收体系改革入手, 逐步推进遗产税、所得税的改革, 防止贫富分化加剧。

很多人觉得其目的应是降房价, 我觉得效果不会很好, 房价的决定因素是供求关系, 根本的还是土地供应量和货币杠杆, 房产税如建立在供应充足的基础上, 效果会更明显。目前供应量和供应结构的问题还是比较大, 期望不能过高。

现在反对征收房产税的声音也很大, 不乏一些利益立场问题。这里有一些是因为征收方式不明确引起的恐慌和担心, 如果将一些关键的因素明确了, 如首套房不征收、不影响基本的住房需求等, 反对的声音就会逐渐下去。

任志强:“不能把希望建立在冰上”

北京市政协委员华远地产总裁任志强表示, 多数人都认为中国的房价过高原因在于持有住房的成本太低, 从而造成大量的人在炒房。

很多人关心什么时候出台持有税的政策。但我从不认为应出台此类政策。要出台必须改变现有的土地出让制度、税收制度、保障制度等才行。

房价居高不下, 根子在供给的不足上, 但税收的板子却打在消费者的需求上。将降房价的希望寄托于持有税的增加上, 是将希望建立在了冰上, 而寒冷的冬天能维持一时的冰冻, 无法在春暖花开时继续生存。

董藩:“中国没有征收房产税的根基”

北京市政协委员、北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩表示, 中国对住宅征收房地产税, 既没有道理也不可行。他认为, 所有保有征房地产税或者是物业税都是在土地私有化的国家。董藩分析说, 房地产税对房价没有作用, 在中国开征房地产税没有道理。中国工资收入不高, 如果开征的话, 以房价的1%计算, 随便一个房子一年就要交三四万元, 很多人交不起, 可能会导致社会大乱。

毛大庆:导致社会赋税压力不断增高

北京市政协委员毛大庆认为, 房产税不仅不能和抑制房价的目的对应上, 还会导致不断增高的社会赋税压力, 应通过灵活的限购政策应对不合理的房价上涨。

很多人寄希望于房产税降低房价, 这个目的已经由限购政策实现了。目前来看, 房价涨幅已经不如往年, 再等一等效果会更明显。

也有人寄希望于能改变地方政府的土地财政, 应该算一笔账, 如果按照1%左右的税率对两套以上的房产收税, 全国的房产税收收入也就2000亿元至3000亿元, 和数万亿的土地财政收入相比, 根本不够抵消地方政府的需求, 改变土地财政需要有别的办法, 指望房产税不现实。

篇4：首套房该怎么买

买房是每个人一生当中最大的一笔支出，因此需要慎重对待。特别是首次购房者，心理上会承受一定的压力。毕竟，去年这个时候，很多楼盘都出现了打折销售的情况，一些前期购房的业主，承受了不小的损失。

那么，未来楼市还会不会出现大幅打折的情况呢？这个问题很难回答，因为每个开发商的资金情况不一样，销售策略也不相同，我无法对某个楼盘是否会降价进行判断。但从长期来看，随着收入的提高，我认为房价的下跌空间不大。根据国家的中长期发展纲要，未来10年，国民的人均收入水平将翻一番。如果10年后房价不涨，以当时的收入水平衡量，房价只相当于现在的一半。如果现在房价普遍降一半，是不是会有更多的人去买房？在这种情况下，房价还会跌吗？

既然房价长期看涨，那么买就是一个正确的决定，哪怕短期房价会有波动，也不应该成为影响我们购房的原因。真碰上买进后大幅降价的楼盘，也只能怪自己运气欠佳。如果有价格低于周边楼盘的房子，更应该抓住机会买。

具体到怎么买，我个人认为，根据现有的政策，只要有足够的偿债能力，首次购房应该选择总价高一些的房子。因为，国家对首次购房有一定的政策倾斜，而且是一次性的，首付低至4成，贷款利率可以下浮，公积金贷款额度也高。如果将100万元全部作为首付，你最高可以买一套250万元的房子。剩下的150万元需要通过组合贷款来解决，其中公积金最高可贷60万元（未考虑补充公积金），商业贷款最少要贷90万元。按目前首套房最低的85折优惠利率计算，20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策，很多银行只能给出基准利率，这样每月需要多支付500多元，20年下来就要多支付12万多元，相当于多付了近5%的房价。比较好的策略是现在先多去看房，真正出手的时间可以放到明年年初，那时候信贷额度相对宽松，或许可以获得比较优惠的利率。在看房的同时，也应该尽早接触银行，看看哪家银行能给客户更多优惠。

另外，选择普通住房也有很大好处，虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅，但房间的面积过小，不适合准备婚后生小孩的家庭。在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了，如果买200万～250万元的房子，未来还有可能被认定为普通住宅，在出售时可以大幅减少税收支出，因此，这个区域是最值得考虑的。

最后要说一句，买房不能只看房价，还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况，综合考虑多方面因素，才能买到最适合自己的房子。

篇5：广州首套房证明

被发现的风险与受到的惩罚几乎可以忽略不计

近日，济南某房产中介公司向济南市房屋产权登记中心提交了一份该中心开具的“首套房证明”，要求予以鉴别。工作人员在审查时，发现了这份证明属于造假。济南市房屋产权登记中心档案科副科长王锐：我们微机记载，他明显是有房的，而且根据我们查询记录，我们也从来没有出具过这样一份查询结果。所以说认定他是假的。

目前在申请住房贷款中，商贷首付三成，利率最低可以打到八折，而如果是二套房，则要首付五成，利率上浮到基准利率的1.1倍。是否是首套房，两者相差巨大，这也是有人造假的“动力”。记者调查发现，虽然假造“首套房证明”在济南是第一次发现，但这一问题却不容忽视，因为相比“造假”获得的巨大利益，被发现的风险与受到的惩罚几乎可以忽略不计。

确实是为生活所需购房又迫于“限购令”的压力

枫蓝国际是位于北京市文慧桥的一个住宅小区，记者以买房人的身份，走访了枫蓝国际附近的8家房地产中介，其中7家房地产中介很明确地说，现在银行对房屋贷款的政策非常严格。但也有一家中介的工作人员表示可以帮助客户代办“首套房证明”，并且保证说可以拿到首套房优惠贷款。

对于这些新政下的楼市乱象，准备在北京购买二手房的.赵小姐表示，有的人确实是为生活所需购房，可又迫于“限购令”的压力，只好选择与中介和银行合作：

赵小姐：对于我们80后来说，大多数都是要申请商业贷款。首付和利率提高后非常影响我的生活质量。有房的朋友想以小换大，卖掉首套房以后还是不得不面对二套房利率的压力。真正的投资客都是全款买房，这个政策对他们影响很校

马光远：没有长期稳定政策政策累老百姓也累

北京房地产交易管理网数据显示，10月份北京开盘的多个2万元以下的项目，均获得了较高的签约率。二次调控的政策效果目前依然主要体现在成交量下降，但成交价格并未明显回调。经济观察员马光远认为，楼市中的这种交易行为，反应出当前购房者的一种真实心态：

马光远：大家预期房价还会上涨，不认为政策会起到效果，认为未来房价还是会有报复性反弹，如果说大家认为政策能够产生效果，肯定不会有这种交易行为。

作为一个处在风口浪尖的行业，房地产市场经过了多次国家调控的风浪。事实上，在过往的几次调控当中，开发商普遍表现沉稳，对他们的实际影响并不明显。马光远分析，根源还在监管的力度不够：

马光远：任何一个政策要执行，没有执行不到的，我从不认为我们对于中介或者银行的违法行为没有办法，而是我们一直对银行中介没有进行认真的惩罚，这些行为是没有什么不能监管的，这个领域绝对不是很难的监管领域。

篇6：首套房证明

特此证明

组织机构代码：__________电话：__________

单位名称(公章)：

篇7：宿迁首套房证明

质疑：房管部门是否乱收费?

1月15日，网友“chlaiml”发帖诉说自己买房后办理退契税的遭遇。据介绍，“chlaiml”去年3月份买了一套二手房，95平米。房子是9月份交付，原房主12月份领到房产证，1月份“chlaiml”去办过户。交契税时，税务部门告诉他，政策还不明朗，现在统一按3%来征收。于是，他一共交了16800元契税。

过了一个星期左右，他去位于延陵路上的常州市房产市场办理土地证，看到征税窗口挤了好多人，一问才知道可以退契税。于是，他去9楼开具首套房证明。没想到，单开个证明就收了100块。“就填张表，复印一下，他们在电脑上查询一下，就收费100块，这忒黑了。”

让“chlaiml”郁闷的.还在后头。材料总算交齐了，手续也办完了，可以拿钱了吧。但税务部门的工作人员表示，“政策还没正式下来，退的话会直接打到你卡号上。”“chlaiml”表示，办理契税退税的过程让他有两个疑问，一个是房管部门收取的100元开证明费，“有没有物价部门的批准?”其次就是对契税部门的退税，“既然可以退，为什么一开始要收?如果契税政策早点落实，就不需要去开什么首套房证明。”

解释：收费经物价部门批准

针对此事，记者采访了常州市房屋产权登记中心。该中心一位负责人告诉记者，这100元是针对产权证明费收取的，收费标准是经过物价局核准的。此外，去年10月份江苏首套住房契税优惠政策开始实行，但常州的具体操作细则到现在尚未正式出台。按照省里文件的精神，常州是先征收再按条件退还。“当市民要申请退还时，要先填申请表，我们根据家庭为单位，来查询其是否为首套房，最后再出具产权证明。”这位负责人说。

随后，这位负责人出具常价房[]152号文件――《关于明确房屋档案资料综合服务收费事项的通知》。记者看到，文件中规定：“档案资料(产权产籍)证明费，出具房屋产权产籍证明资料，对个人收取50元～100元/位。”

这位负责人解释说，网友所说的100元就是这项费用，“不管你有没有房产，我们开具的都是一种房产产权证明。”至于为什么按照上限收取100元?他解释道，这是因为档案保管运行成本高，且按100元收费是符合物价局文件的，他们曾就此专门向物价局打了报告。

随后，记者从物价局证实，物价局的备案显示，这项费用是按照100元/位的标准收龋物价局工作人员表示，按省里文件的规定，针对这项费用，50元～100元是合理的收费区间，只要在这个范围都属于合法收费。

篇8：“钱荒”波及首套房贷

据记者调查了解，北京多数银行并未出现停贷的现象，但京城多家大行的房贷按揭利率都取消了原有的8.5折优惠，甚至上浮至基准利率执行。此外，在信贷方面有意放慢节奏，放款的周期也超过了一个月。

首套房利率优惠收紧

截至7月5日，记者从四大行及交通银行、华夏银行、招商银行、浦发银行等银行北京分行个贷部了解到，只要手续备齐，目前房贷业务仍能正常申请，并未出现传说中的停贷。

“银行没有停贷，但由于资金成本提高，银行首套房贷利率有所提高。”银行业咨询机构银联信总经理符文忠表示。

据记者调查，目前多家银行房贷利率利率优惠多数已经上浮到9折以上甚至取消。

据记者调查，四大行首套房贷利率优惠基本上浮到9折。“工行现在是9折，从5月21日就开始这么执行了。”7月5日，中国工商银行北京分行信贷部客户经理江先生告诉告诉记者。

中国银行北京分行信贷部工作人员表示，首套新房贷款已经不存在85折利率了，目前最好可以到9折，首套二手房贷款利率就没有任何优惠了。

北京银行前门支行营业部则表示，8.5折额度已经用完。华夏银行北京分行个贷部也表示，最高只能到9折。民生银行甚至告诉记者，从去年开始民生就不做个人按揭贷款。

北京房贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，多数银行针对首次购房商业贷款的优惠都提高到9折或9.5折，北京地区执行首套房最低8.5折优惠利率的银行仅剩浦发等个别银行。

据记者调查证实，招商银行与浦发银行等部分更具灵活性的中小银行仍有8.5折。

浦发银行北京分行个贷部工作人员告诉记者，目前浦发资金比较充裕，还是保持8.5折，但具体以审批时的情况为准。

招商银行北京大望路支行个贷部一名经理表示，不同楼盘情况不同，最低还有8.5折。

批贷时间延长

多家银行信贷部人士告诉记者，由于央行要求银行严格控制信贷规模，加上银行年中考核等因素，近期信贷额度趋紧，各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格，放款时间也明显延长，一个多月到两个月才能放款。

北京银行前门支行营业部一名工作人员即表示，目前多数银行额度确实较为紧张，申请进度确实相对会放缓。

但部分资金比较充裕的银行表示批贷时间并未相差太多。“没有说批贷时间会比之前延长多少，大概在一个月到一个半月之间，和钱荒关系也不是特别大。”中国工商银行北京分行信贷部客户经理江先生告诉记者，具体批贷时间也受到与中介沟通等影响。

浦发银行也表示，目前浦发批贷时间并没有受到太大影响。

“通常在每年的6月份，收紧放贷额度基本上成了惯例。”吴昊表示，各大银行会对下半年的放贷额度进行二次核对，银行马上要面临存款准备金缴存和年中考核大关，控制房贷业务属于正常现象。

但由于钱荒加上银行资金紧张，再加上央行刚重申要加强资金流动性管理，今年的情况确实会稍微严重些。

钱荒“心不慌”

链家地产分析师张旭近期表示，钱荒会使得银行加强对客户筛选，如果批贷的环节被卡住，后期过户、房产抵押等环节都会出现问题，如要换房进行腾挪，更是要注意。买卖房人都应盯紧市场动向，及时作出应对。

吴昊表示，购房者应踩准银行贷款审批规律，争取在上半年进行置业。为了冲业绩，银行一般上半年都争相用额度。到了下半年，审批逐渐放缓，年底则基本停滞，等待第二年的额度。近期购房者可以倾向选择更加灵活的中小银行和外资银行等，或者过段时间再进行咨询，不必因此恐慌。

此外，占据整体个人住房贷款量四成的公积金业务并没有暂停，购房者仍可积极走公积金渠道进行申请。

“钱荒的局面在7月中旬前就会恢复到正常情况。”符文忠表示，届时各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子一样也会放开一些，但总体住房信贷不会放松太多。

篇9：个人首套房证明

特此证明!

单位(盖章) 社区(盖章)

篇10：首套房证明怎么开

预约时需要携带以下材料：

本人身份证原件、复印件

查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》

2、查询

查询时需携带以下材料：

(1)身份证：身份证原件以及复印件

(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份

(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

(4)结婚证的`原件、复印件一份;

(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

3.在查询后进行缴费盖章即可办好。

开首套房证明注意事项

1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;

2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章;

篇11：首套房证明在哪开

因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。

开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤

篇12：首套房证明到哪里开（模版）

首套房贷利率调至基准以内

据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，这令首套房购房成本大增。目前多家银行对首套房房贷利率打折，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元。

“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”浦发银行相关人士向记者介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，多家银行陆续开始下调首套房贷利率。对购房者能否申请到7折优惠利率，该人士称，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。

房贷再成银行“香饽饽”

业内人士称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行上周共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这标志着，四大国有银行将引领中小银行进行新一轮首套房贷利率调整。

在此背景下，银行大多数房贷业务开始执行比基准利率低的新利率政策，特别是经银行认定的优质客户，例如存款在50万元以上的VIp客户就能享受9.5折优惠。该人士称：“首套房对定向人群优惠贷款利率，主要背景仍然是央行要求银行满足首套购房者的需求。”不过，从往年经验来看，房贷市场将再次成为各家银行争抢的“香饽饽”，年中期间银行对于房贷利率的让利可能进一步扩大。

篇13：北京首套房证明

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北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么

很多网友想了解一下北京首套房认定标准是什么?北京首套房首付计算方式是怎样?为此小编帮你汇总：

北京首套房认定标准是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

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以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

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首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

北京首套房契税交多少?

房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

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北京首套房证明

篇1：北京首套房证明

篇2：北京首套房证明

篇3：北京首套房证明

篇4：首套房该怎么买

篇5：广州首套房证明

篇6：首套房证明

篇7：宿迁首套房证明

篇8：“钱荒”波及首套房贷

篇9：个人首套房证明

篇10：首套房证明怎么开

篇11：首套房证明在哪开

篇12：首套房证明到哪里开（模版）

篇13：北京首套房证明

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