房屋建筑及市政工程

房屋建筑及市政工程（精选十篇）

房屋建筑及市政工程 篇1

关键词：整体认识,主要问题,工程质量

建筑工程质量是关系到建筑的整个施工的过程, 而且建筑的质量问题也直接影响到了建筑的经济效益, 甚至对于我国的国民经济发展都会有很大的影响。要特别重视建筑的质量问题, 在工程质量方面, 首先是施工的工作人员要提高专业素质, 在施工中就要保证质量的合格, 其次是管理和监督部门, 对于建筑工程的施工要严格的按照各项要求来进行管理, 监督部门也要做好监督工作, 一旦出现问题就要及时的纠正。

1 建筑工程质量管理与控制的整体认识

百年大计, 质量第一, 要进行工程质量控制, 我们应了解做为建筑工程, 其工程质量的特点, 影响工程质量的因素, 工程质量控制的原则以及工程质量的责任体系。

1.1 工程质量的特点

建筑行业可以说是所有的行业中最为复杂的行业, 也非常的特殊。所谓的工程质量的特点也是由建筑工程所拥有的特点来决定的。如果说建筑工程的特点, 主要可以体现为:工程量大, 工作以及人员都很复杂, 周期性长, 对于投入的要求也非常高, 施工难度大。针对于建筑工程所存在的特点, 我们可以总结建筑工程质量的特点:建筑施工质量所受的因素多, 主要可以分为建筑人员专业素质的高低, 管理水平的高低, 监督工作完善与否, 使用材料的好坏等因素。

1.2 影响工程质量的因素

在工程施工的过程中, 是有很多的因素会影响建筑施工质量的, 主要可以表现为以下的几个方面, 所以, 在施工的过程中, 尤其要注意这些因素。

人 (Man) 的因素。与工程建设有关的决策者、管理者、操作者等有关人员的素质, 都将或多或少地对工程产生着不同程度的影响。因此业内实行经营和专业人员持证上岗制度。

材料 (Materia1) 因素。构成工程实体的各类材料、构配件、半成品等工程材料的合格与否, 都将直接影响构刚度和强度外表及观感、使用功能及安全, 工程材料是工程质量的基础。

机械 (Machine) 因素。机械设备在工程上可分为两类:一类是指组体及配套的工艺设备和各类机具。二是指使用中的各类机具设备。机械设备的质量的将会直接影响工程的质量。

方法 (Method) 因素。工艺方法是指施工现场采用的施工方案, 包括组织方案, 它们合理与否, 科学与否, 对质量的影响是不言而喻的。

环境 (Environment) 因素。环境条件包括工程技术环境、工程作业环境、地理环境、周边环境等对工程质量特性起重要作用的各种环境因素。

1.3 工程质量控制的原则

业内公认, 勘察设计、施工单位在实施质量控制过程中起主要监督作用的是监理单位, 监理单位在质量控制过程中应遵循以下原则:质量第一的原则;以人为核心的原则;重点控制有关的人的素质和人的行为, 要以人的工作质量来保证质量;以预防为主的原则;防患于未然, 加强过程中质量检查和控制;质量标准的原则;以国家的规范的设计文件、合法的合同规定要求;科学、公正、守法的职业道德规范。

1.4 工程质量的责任体系

工程质量的责任体系包括参与工程建设的各方生产或供应单位的质量责任。参与工程建设的各方的质量责任如下:

建设单位:建设单位是工程项目的主办单位, 应对项目的质量管理负责。建设单位必须依法对勘察、设计、施工、监理等服务和重要设备、材料等采购进行招标选定。

勘察、设计单位:勘察、设计单位应在其资质等级许可范围年承担工程任务, 提供的勘察、设计成果必须真实、准确、详尽, 达到国家规定的要求。

施工单位:施工单位应在其资质等级许可范围年承担工程, 不得转包或者违法分包工程, 施工单位应严格按设计图纸和施工技术规范标准组织施工, 建立健全质量检验制度, 严格工序管理。

2 我国建筑工程质量管理中存在的一些主要问题

2.1 建筑工程质量管理体制不尽完善

我国现行的建设工程质量管理体制是在旧体制的基础上, 逐步改革完善形成的, 或多或少还带有计划经济体制时代打上的烙印, 还存在着政企不分、政出多门的状况。由此形成的局部封闭管理和内部监督体系, 难以实行严格、公正的质量监督, 不利于建立有效的制约机制。一些政府部门执法不力, 导致行业内地方保护主义、部门保护主义不能得到有效遏止, 使工程质量受到极大的影响。

2.2 施工企业和施工技术人员质量和法律意识淡薄

《中华人民共和国建筑法》及其相关法律法规和技术规范、标准的颁布实施, 既明确了建筑施工企业的责任和义务, 也明确了施工企业在工程技术、质量管理中的操作程序和规范。但一些施工企业和施工技术人员由于法律意识淡薄, 法制观念弱化, 在施工活动中违反相关规范和操作规程, 不按图施工, 不按顺序施工, 技术措施不当, 甚至偷工减料, 由此造成工程质量低劣, 质量事故不断发生。

2.3 市场准入把关不严

市场准入制度不仅有利于建设市场有序管理, 而且对参与建设各方从总体素质上予以控制, 是保证工程质量不可忽视的重要环节。而一些地方和部门, 市场准入制度管理疏漏, 在施工企业中出现虚假的有资质无能力或高资质低能力的不正常现象, 或存在无证施工、借证卖照、超规定范围承包, 或逃避市场管理、私下交易等, 必然对建设工程质量构成严重威胁, 从而影响建设工程质量监督管理的有效性。

3 提高建筑工程质量的途径

各级政府和建设行政主管部门必须加大建筑市场管理力度, 依法治理工程质量。虽然有关工程质量的法规已经制订不少和实行, 但这些法规还缺乏威慑力, 一些严重质量事故责任者未能受到应有的查处。随着《建筑法》的颁布实施, 这一现状将得到改变。因此必须积极持久宣传贯彻《建筑法》, 严格依法治建, 重点要把各乡镇、各私营企业的建设项目纳入到法制化、程序化管理轨道;坚决查处无证设计、无证施工、无施工报建、无委托质量监督的工程项目;严厉查处质量事故责任者。只有这样, 才能使建设活动各方真正重视工程质量, 把工程质量放在第一位。

结束语

房屋建筑修缮及装修工程施工合同 篇2

定作人： 签订地点：

承揽人： 签订时间：

第一条 修缮修理项目(注：空格如不够用，可以另接)

┌────────────────┬────┬──────────┬────────┐

│ 修缮修理项目及内容 │计量单位│ 数量或工作量 │ 报酬 │

│ │ │ ├───┬────┤

│ │ │ │ 单价 │ 总价 │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┼────┼──────────┼───┼────┤

│ │ │ │ │ │

├────────────────┴────┴──────────┴───┴────┤

│合计人民币金额(大写)： ￥： │

└─────────────────────────────────────────┘

第二条 材料(注：空格如不够用，可以另接)

┌┬────┬───┬─────┬─────┬────┬───┬────┬────┬─────┬─────┬─────────┐

││材料名称│ 商标 │ 生产厂家 │ 规格型号 │计量单位│ 数量 │ 质量 │ 提供人 │ 提供日期 │ 消耗定额 │ 材料费 │

├┼────┼───┼─────┼─────┼────┼───┼────┼────┼─────┼─────┼────┬────┤

││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 单价： │ 总价： │

├┴────┴───┴─────┴─────┴────┴───┴────┴────┴─────┴─────┴────┴────┤

│合计人民币金额(大写)： ￥： │

└──────────────────────────────────────────────────────────────┘

第三条 材料的检验标准、方法、时间、地点及提出异议的期限： 。

第四条 修缮修理时间从 年 月 日到 年 月 日。

第五条 修缮修理项目的技术标准、质量要求： 。

第六条 定作人提供技术资料、图纸的时间、方法及保密要求：。

第七条 承揽人发现定作人提供的图纸、技术要求不合理的，应在日内向定作人提出书面异议。定作人应在收到书面异议后的日内答复。

第八条 定作人(是/否)允许第三人完成修缮修理项目的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：。

第九条 定作人协助承揽人的事项与要求：。

第十条 修缮修理项目交付的时间、方式及地点：。

第十一条 修缮修理项目验收的标准、方法及时间：。

第十二条 定作人应在年月日前向承揽人(预付材料费/交付定金)(大写)元。

第十三条 结算方式及期限： 。

第十四条 保修期限： 。

第十五条 本合同解除的条件：(一)定作人可以随时解除合同，但应及时书面通知承揽人并承担由此给承揽人造成的损失。(二)。

第十六条 定作人违约责任：。 承揽人违约责任： 。

第十七条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(只能选择一种)

(一)提交 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十八条 其他约定事项： 。

┌────────────────────┬───────────────────┐

│ 定 作 人 │ 承 揽 人 │

│ 定作人(章)： 住所： │ 承揽人(章)：住所： │

│ 营业执照号码： 身份证号： │ 营业执照号码： 身份证号： │

│ │ 法定代表人： 委托代理人： │

│ 法定代表人：委托代理人： │电话： 传真： │

│ 电话： 传真： │ 开户银行： 账号： │

│ 开户银行： 账号： │税号： 邮政编码： │

│ 税号：邮政编码： │ │

房屋建筑及市政工程 篇3

房屋建筑施工中造价管理问题

在房屋建筑施工实际探索过程中，其工程造价管理工作存在着严重的不足。工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。然而在实际工程造价管理中不科学、不合理、不切实际的管理方式依然存在。

1.房屋工程设计要符合造价设计

在房屋工程开始时初期，一些工程的设计者有时过于注重自身的设计理念和风格，没有考虑到施工工程的造价限额。目前，我国的个别房屋设计师比较缺乏对工程造价的考虑，没有全面的认识到工程施工的因素，没有把工程的经济效益融入到设计中，房屋工程设计应当是经济与技巧的完美的结合，设计者在设计过程中没有考虑到造价成本，随意的提高设计要求，设计完成后公司没有对设计稿进行全面而严格讨论，在无形中给房屋工程造价管理增加了难度。

2.需要形成系统化的房屋工程造价管理理论

房屋施工工程不同于其他的施工工程，需要考虑的因素非常多，例如它的居住性、耐用性、商品性、风格化等等，房屋工程施工是复杂的，因此其工程造价管理也是非常复杂的。现实中，个别工程管理者没有意识到工程造价管理的重要性，在施工期间，把重心放在质量和经济效益上，殊不知，做好工程造价管理才能将企业的经济效益最大化。

3.财务决策需要明确

从房屋建筑施工的特殊性来看，其财务决策的正确性对工程施工顺利开展，拓展经济效益有着重要的意义，工程造价管理需要财务决策的支撑。目前的房屋工程施工中的财务决策 缺乏实际意义，有些财务决策与工程造价管理不太符合，两者没有有机的结合在一起。企业却在财务决策这一块需要考虑到工程的实际需求，在长时间的工程施工中，其开支要符合工程预算。

房屋建筑工程造价管理策略

针对房屋建筑施工工程中工程造价管理难的问题，以下将分三个施工阶段提出一些意见建议，帮助企业改善房屋工程造价管理工作，造确保工程质量的基础上，增加工程效益。

1.工程设计阶段如何帮助开展工程造价管理工作

在房屋建筑工程的设计段，为了帮助解决工程造价管理难的问题，首先要加强设计管理及审批管理。第一施行设计招标，挑选能够考虑工程效益又有独到风格的设计者，做到质量与艺术并存，性能与效益并行；第二施行设计限额，施行设计限额需要企业在设计书上明确规定设计房屋的成本控制范围，要求设计师在一定的成本范围内设计出高质量的房屋建筑，从设计上确保工程施工成本不超标；第三改革设计是薪酬制度，设计师的薪酬不能够单纯依据设计的行业知名度和设计资历来决定，应该视设计成果而定，统筹规划设计稿的成本、风格、施工难度、实用性等等条件，降低设计成本。最后严格把关设计环节，实时审查设计的设计结果，对于不合理的设计结果要及时提出修改意见；严格审图纸的更改，提出三个有没有：有没有考虑到设计成本、有没有考虑到施工成本、有没有考虑到施工难度。在更改设计得到批准后设计师才能对设计进行变更，在更改结果得到审查后，设计图纸才能开始进入施工阶段。

2.工程招标阶段如何帮助开展工程造价管理工作

房屋建筑施工一般情况下都是通过合法招标的形式完成的，建设单位必须要根据工程情况选择出最优秀的施工单位承接房屋建筑施工。因此在招标阶段，建筑单位首先要跟承接单位签订严格的合同，在合同中必须明确提出施工过程中的各项施工指标和要求，确定出最适合的承包价格；其二，确定承包单位后，一般情况不得更改承包单位，在出现意外情况时，尽量与承包单位作出协调，在施工没有出现严重情况下，尽量不要变更承包单位，避免因此带来的成本支出；最后，在必须要更改承包单位时，一定要依据国家法律的承包合同进行相应的经济赔偿与支付活动。

3.施工阶段如何帮助开展工程造价管理工作

施工阶段要严格把关建筑材料购进和使用，在整个施工过程中贯彻落实工程造价管理制度，施行工程造价管理责任制，把工程造价管理责任落实到人头上。采取资金量化管理，严格管理每一工作人员的财务活动。

结语

工程造价管理对房屋建筑施工顺利完成具有重大意义，我们要在设计施工中不断的汲取经验，完善自己。

（作者单位：核工业西南建设集团有限公司）

房屋建筑工程项目质量管理及控制 篇4

1 质量管理与控制的现状问题

通过调查, 笔者发现制约房屋建筑质量管理与控制的因素有如下几种:

1.1 工程从业人员素质低下

调查数据显示, 当前房屋建筑施工单位中的能积极规范操作人员仅占4.2%。在施工现场从事施工活动的人员, 有90%以上都是流动的农民工, 因为利用农民工完成施工活动, 可大大降低工程造价。但是因为农民工文化水平及施工技能有限, 给工程质量带来很多不利因素。在当前的房屋建筑企业中, 都很缺乏高水平的专业技术人员, 从业人员不能依照施工图纸科学、规范地完成施工活动。其实, 对房屋建筑工程质量的管理, 归根到底是对施工人员技术水平的管理。由此可见, 整体素质较低的房屋建筑从业人员, 在具体工作中不能高标准地完成建筑活动, 无疑给工程带来各种质量隐患。

1.2 质量监管要求不严

造成质量监管要求不严的原因有两点:一方面是房屋建筑管理机构的工作人员业务素质不高, 对房屋建筑专业知识了解不多, 不能正确对建筑质量做出正确评判并提出有效建议, 并且在执法中不能严格按照有关章程内容规范监督工作。另一方面, 建筑质量安全制度存在缺陷, 并且监管费用及人员均有缺口, 制约了主梁监管活动的高效开展。

1.3 房屋建筑工程数据勘察不准确

有些房屋建筑在设计之前, 没有仔细勘察相关数据, 致使勘探过程中钻孔的范围、间距、深度等都不合标准, 地址考查报告不精细、不准确、不能科学反映具体的地况特征。造成设计部门对建筑现场低下状况了解不准, 而设计出不合适的方案。另一方面, 有些出现了项目设计文件残缺、建筑设计的计算书与施工图纸不配套, 并且在设计中对抗震因素考虑不全, 致使房屋建筑的结构不科学等。

2 提高质量管理与控制的策略

由于房屋建筑工程质量事关关系人们的生命财产安全, 因此必须加强对其进行管理与控制, 笔者将从以下几点做详细分析。

2.1 提升从业人员素质

房屋建筑工程的质量, 是参加项目施工的所有人员共同学做的成果, 比如勘察人员、设计人员、采购人员、操作人员等, 建筑从业人员是提升工程质量的关键因素。为提高房屋建筑项目质量, 就必须提高从业人员的素质, 依照房屋建筑质量管控的特点, 从业人员应树立五种观念:质量至上;预防、控制为主;数据精确;为业主服务;经济效益与社会效益并重。另一方面, 为控制房屋建筑的施工质量, 就要吸纳高素质的施工人员, 并为其提供良好的培训平台, 以不断提高其综合素质。不管是管理人员还是直接参与施工的技术人员, 都应具备很强的目标管理及质量规划能力、技术指导及组织施工的能力、质量检查及质量评判的能力。基层施工人员则需要拥有良好的施工技能及严谨的工作态度、规范操作的法治理念;服务人员应具备良好的生活及技术服务能力, 能通过提供良好的后勤服务, 给工程质量的提升创造良好条件。

2.2 提高勘察设计的科学性

为提高房屋建筑项目设计质量, 必须加强项目勘察工作的精准度。项目勘察机构应细致对项目现场的勘察编制、资料收集、现场踏勘及资料审核等, 设计之前, 设计单位应对勘察机构提供的气象、水温、地震、图纸的勘察信息进行全面、细致审核, 确保信息的全面与准确性。依据房屋建筑事故调查的有关数据显示, 大概45%的项目质量事故与设计有关。因此, 设计单位应严格按照规范的可行性报告、根据高价颁布的设计条例、章程及技术要求进行项目设计。规范实施设计质量的会签制、会审制、内审制, 颠覆传统的设计审核流于形式、工种间矛盾频出、设计粗糙的现状。对于违规的勘察机构及设计单位, 应依据情节严重性, 给其进行降低资质、停业整顿或吊销资格证书等相应的惩处, 并对有关负责人进行严厉的行政处分, 对于已造成重大经济损失的, 应依法追求其责任。

2.3 加强施工过程管理

有关调查发现, 当前我国因施工原因造成的房屋建筑质量问题占据全部质量问题的近90%。因此, 在房屋建筑项目中, 必须重视施工过程的管理。具体操作, 可参照以下几点:

2.3.1 应提高房屋建筑施工单位管理者的技术能力

使其熟练把握项目质量问题产生的原因及规律, 并拥有一定的预防项目质量问题的能力, 能高效引导本单位项目施工中的技术工作。

2.3.2 创新施工工艺

对现有的不能确保项目质量的技术进行改良, 以实现施工技术的先进性。针对当前施工中易于造成项目质量问题的工艺及环节应加大监管力度, 以减少项目质量问题的形成。与此同时, 在具体施工活动中, 应积极健全房屋建筑质量管控制度, 工序之间、工种之间, 应有规范的交接方式, 因为前面的工序如果留有隐患, 那么后面的工序就应该积极补救, 否则就给质量及安全造成了隐患。对于施工中违反强制性条款的操作, 一旦被发现, 应立刻停工, 返工并经检验合格后才能继续施工。只有这样才能不断提升通病主流的实效性、严肃性、针对性。加大质量检测力度, 将项目质量检查转向环节进行严格检查, 如出现违规操作, 立刻查处。有效提升施工单位的质量质控能力与自控意识, 减少项目通病的发生率, 保障项目质量的高标准达标。

总之, 对房屋建筑工程项目的质量管控, 不仅关系到房屋的使用功能, 还直接关系到人民群众的生命财产安全。因此, 有关部门必须清楚认识其质量控制的重要性, 并深刻分析当前房屋建筑项目质量管控的问题, 积极采取有效措施加强对项目质量的科学管控, 以促进房屋建筑项目质量的快速提升, 进而为建筑项目获得良好的社会效益与经济效益。

参考文献

[1]任建红.房屋建筑工程项目质量管理与控制研究[J].中国海洋大学, 2010.

[2]陈俊.工程项目质量控制中存在的问题分析及其对策研究[J].常州工学院学报, 2008 (03) .

[3]段春娇.浅议房屋建筑工程项目的质量管理[J].黑龙江科技信息, 2011 (06) .

房屋建筑及市政工程 篇5

第一条 为了加强我市建设工程质量监督，保护人民生命和财产安全，规范建设行政主管部门及工程质量监督机构（以下简称主管部门）的质量监督行为，依据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部5号令），结合我市实际，制订本细则。

第二条 本细则适用于成都市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑和市政（含地铁）基础设施工程（以下简称工程）质量的监督管理。第三条 成都市城乡建设委员会是本市建设工程质量监督管理的行政主管部门，负责本市建设工程质量监督管理工作，成都市建设工程质量监督站具体实施监督管理工作。

各区、市（县）建设行政主管部门根据管理权限的划分负责本行政区域内的质量监督管理工作，其所属的建设工程质量监督机构（以下简称监督机构）负责具体实施工程质量监督管理工作。第二章

工程质量监督管理

第五条 本细则所称工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测单位的工程质量行为实施监督。

工程实体质量监督，是指监督机构（主管部门）?对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督抽查。工程质量行为监督，是指监督机构对工程质量责任主体和质量检测单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督抽查。

本细则所称监督抽查是是指主管部门通过巡查、随机抽查等方式对工程质量进行抽样检查和执法监督活动。

第六条工程质量监督管理应包括以下工作内容：

（一）工程质量责任主体和质量检测单位执行法律法规和工程建设强制性标准的情况；

（二）抽查涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量；

（三）抽查工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为；

（四）抽查主要建筑材料、建筑构配件的质量；

（五）对工程竣工验收进行监督；

（六）组织或者参与工程质量事故的调查处理；

（七）定期对本地区工程质量状况进行统计分析；

（八）依法对违法违规行为进行协助调查并报建设行政主管部门处罚，并依据本地区相关规定对相关工程质量责任主体进行不良行为记录和扣分处理。

第三章 工程质量监督备案

第七条 建设单位在申领施工许可证之前，应当办理工程质量监督备案手续。办理工程质量监督备案手续时，建设单位应提供以下资料：

（一）按规定填写的《成都市房屋建筑及市政基础设施工程质量监督备案表》；

（二）施工图设计文件的审查合格证明文件及备案文件；

（三）建设单位出具的见证取样人员授权书。

第四章 工程质量监督方案

第八条 工程办理质量监督备案手续后，监督机构向建设单位发出《建设工程质量监督方案》。

建设工程质量监督方案，是指工程项目实施监督前，监督机构依据工程建设法律法规和强制性标准以及本地区质量监督管理规定，根据不同类型受监工程的普遍规律，制定的兼具通用性和预见性的告知工作计划。

监督机构也可根据受监工程的规模、类别、特殊性和过程实际监管状况以及差异

化管理情况，及时调整、深化并编制有针对性的适用于受监工程的《建设工程质

量监督补充方案》，以确保有效监督。

监督方案（补充方案）应包括监督依据、监督方式、现场实体抽查和行为抽查重

点、主要内容及监督联系方式等。监督方案应书面告知有关责任主体。

第五章

工程质量行为监督

第九条 监督机构对工程责任主体质量行为监督应遵守以下规定：(1)工程质量行为抽查应突出重点，采取随机抽查方式。

(2)监督人员对工程质量责任主体提供的相关文件和资料进行抽查，首次应抽查质量保证体系建立情况。

(3)抽查中发现有违规行为的，应签发《工程质量监督整改通知书》，责令改正；对违反法律、法规、规章应当依法实施不良行为记录，并上报上级行政主管部门实施行政处罚。

第十条 工程质量行为抽查的重点应包括有关责任主体的履职到位情况，相关技术资料的收集、签署情况，参加验槽、基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收和竣工验收，签署、出具质量合格文件情况。

第六章 工程实体质量监督

第十一条 监督机构对工程实体质量进行监督应遵守以下规定：(1)突出抽查施工质量验收规范中强制性条文的实施情况；(2)随机抽查关键工序和部位的施工作业面施工质量；

(3)抽查涉及结构安全与使用功能的主要原材料、建筑构配件和设备的出厂合格

证、试验报告及见证取样送检资料；

(4)监督人员应根据抽查结果，填写《工程质量监督抽查记录》，提出明确的抽

查意见；对违反相关法规、影响结构安全及使用功能的质量问题，应签发整改通

知书。对存在重大质量隐患的工程应签发局部停工（暂停）通知书及进行不良行

为记录，上报建设行政主管部门。

第十二条 基坑（或桩基、复合地基）第一检验批隐蔽验收，建设（监理）单位

应通知监督机构，监督人员应到场对工程质量责任主体的质量行为进行监督，对

实体质量进行抽查，并按照监督工作方案的要求进行监督交底。第十三条 基础、主体阶段的巡查应重点对观感质量进行抽查，对混凝土强度、承重砌体的砂浆强度及钢筋保护层厚度等进行抽测。

装饰阶段主要对装饰样板（段）间、外墙保温、装饰钢结构、幕墙及安装工程进

行抽查。

第十四条 工程质量责任主体在进行基础、主体分部质量验收或分阶段隐蔽时应

通知监督机构，监督机构可根据工程特点、施工进度、质量责任主体的信誉、质

量保证能力安排监督抽查。

当未组织分部验收或组织分部验收未通知监督机构就擅自进行结构隐蔽，监督机

构可责令相关单位委托法定检测机构进行鉴定。

第十七条 监督机构对工程实体质量进行监督抽测应遵守以下规定：(一)抽测重点是涉及工程结构安全的关键部位和主要使用功能；(二)抽测项目和部位，应根据工程的性质、特点、规模、结构形式、施工进度和

质量状况等因素确定；

(三)经抽测对工程质量确有怀疑的，监督机构应责令相关单位委托有资质的检测

单位按有关规定进行检测；

(四)检测结果不符合设计要求、规范标准的，应按有关规定和要求进行处理； 第十九条 监督机构应对工程质量监督抽测的数据及时归档。

第七章 工程质量事故处理监督

第十八条 工程质量事故处理监督，是指监督机构依据有关工程建设法律、法规

和强制性标准，对建设工程施工过程中发生的质量事故处理过程进行监督的活动。

第十九条 工程质量事故处理的监督内容及要求：

1、监督机构接到工程质量事故报告后，应及时向上级主管部门报告。并发出《

工程局部停工(暂停)通知书》。

2、监督机构应对事故的处理过程进行监督检查。

3、工程质量事故处理完毕后，监督机构应及时签发《工程复工通知书》。

4、监督机构应及时将事故处理的相关资料收集整理并归入监督档案。

第八章 工程质量差异化管理

第二十条 工程质量差异化管理，是指监督机构根据工程责任主体质量行为信 誉和施工现场管理质量水平优劣，对工程开展诚信激励、失信惩处的管理措施。

第二十一条 工程质量差异化管理工作包括：

（一）优质工程推选；

（二）质

量观摩工程评选；

（三）不良行为记录；

（四）重点监管企业和个人统计、公示 ；

（五）其他相关的信息收集工作。

第二十二条 监督机构应按照相关法律、法规建立健全对应的差异化管理相关制

度和信息收集，确保差异化管理工作有效实施。差异化管理工作情况将计入责任

主体企业业绩评价手册。

第九章 工程竣工验收监督

第二十三条 工程具备竣工验收条件后，建设单位应组织设计、施工、监理单位

对工程进行竣工验收，监督机构应对验收过程进行监督，对实体质量进行抽查。第二十四条 监督机构应对建设单位组织的工程竣工验收实施监督。监督工程竣

工验收的主要内容有：

（一）（二）对工程竣工验收条件和有关质量文件（资料）进行抽查； 对竣工验收组织形式和竣工验收程序进行监督；

（三）对有关工程建设质量责任主体执行国家技术标准和质量验收规范的情况进行监督；

（四）对工程实体质量和观感质量进行抽查；对住宅工程的分户验收结果进行抽查。

第二十五条 发现有关质量责任主体在工程竣工验收过程中有违反国家有关建设

工程质量管理规定的行为、或者工程存在有影响使用安全或使用功能的质量问题

时，监督机构应责令改正；情节严重的，责令建设单位停止竣工验收。第二十六条 工程竣工验收合格后，建设单位应当在建筑物明显部位设置永久性

标牌，载明建设、勘察、设计、监理等工程责任主体的名称和项目负责人姓名。第十章 工程质量监督报告

第二十七条 监督机构完成对工程的质量监督工作后，应当在工程验收合格之日

起5个工作日内向建设行政主管部门提交《工程质量监督报告》。第二十八条 《工程质量监督报告》由监督人员签署监督意见，经监督机构负责

人审核签字，加盖业务专用章。

第二十九条 监督机构出具《工程质量监督报告》，应具备下列条件：

（一）建设单位已经组织设计、施工、监理等有关单位对工程进行了竣工验收，参与验收各方确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合工

程设计和合同的要求，并且签署了工程质量合格文件；

（二）工程建设过程中，建设行政主管部门及监督机构责令整改的问题已整改完毕，手续齐备；

（三）监督机构对建设单位组织的工程竣工验收已经进行了监督，竣工验收过程中发现的影响结构安全的质量隐患以及影响使用安全、使用功能的质量缺陷已经整改完毕；

（四）监督机构要求工程建设各方报送存档的有关质量文件、技术资料基本齐全。

第三十条 《工程质量监督报告》应包括以下主要内容：

（一）工程概况；

（二）对责任主体和有关机构质量行为及执行工程建设强制性标准的监督情况；

（三）工程实体质量监督抽查（包括监督抽测）情况；

（四）质量文件（资料）抽查情况；

（五）质量问题的整改和质量事故处理情况；

（六）对工程竣工验收备案的建议。第十一章 工程档案管理

第三十一条 监督机构应建立工程质量监督档案管理制度。工程质量监督档案是监督机构履行监督职责的有效证明文件。监督机构应及时、完整、准确地收集工程质量监督的有关文件并整理归档。第三十二条

质量监督档案应包括以下主要监督文件：

（一）卷内目录；

（二）工程质量监督报告；

（三）质量监督备案表（含见证取样授权书）；

（四）施工图设计文件审查合格文件和备案文件

（五）工程施工许可证；

（六）工程质量监督工作方案；

（七）工程质量体系审查表

（八）监督检查和监督抽测记录（含影、音像记录资料）；

（九）工程质量整改通知书及整改完成报告；

（十）停、复工通知书；

（十一）地基验槽记录；

（十二）地基处理工程质量验收报告及质量文件汇总表；

（十三）桩基础工程质量验收报告及质量文件汇总表；

（十四）地基与基础分部工程质量验收报告及质量文件汇总表；

（十五）主体结构分部工程质量验收报告及质量文件汇总表；（十六）基础，主体分部验收申请表

（十七）其他子分部（子单位）工程质量验收报告及质量文件汇总表；（十八）工程质量监督联系单；（十九）不良行为记录；（二十）工程竣工验收通知书；（二十一）工程竣工验收告知单；

（二十二）勘察、设计文件自查报告和监理单位的质量评估报告；（二十三）其他质量文件。

第三十三条 质量监督档案案卷盒尺寸标准、装订统一、整齐牢固，应符合相关

规定，便于保管与查阅。

第十二章 工程质量投诉处理监督

第三十四条 建设工程施工质量问题投诉处理，按属地化管理原则进行。房屋建筑工程施工质量问题投诉适用范围、处理范畴、调解途径、监督方式、办结时限，按照相关规定执行。市政基础设施工程施工质量问题投诉处理可根据具体情况，参照《房屋建筑工程施工质量问题投诉处理暂行办法》执行。

第十三章 工程质量监督信息管理

第三十五条 监督机构应加强工程质量监督的信息化建设，运用工程质量监督信息系统实现监督

备案、行为监督、实体质量监督、不良行为记录等工作。

第三十六条 监督机构应建立工程质量监督信息数据库，将工程质量中有关信息纳入数据库，以满足质量监督管理和上级部门对质量信息管理及数据传递的需要。

第三十七条

监督机构应根据本地区的工程质量状况，逐步建立工程质量信用档案。

第十四章

附则

第三十八条

监督机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。第三十九条 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本规定。

第四十条 本细则解释权归成都市城乡建设委员会。

简述房屋建筑工程质量通病及防治 篇6

【关键词】房屋建筑工程；通病；防治方法

1.住宅工程排气道、通气孔堵塞

1.1产生原因

主要由于施工操作不符合程序，碎砖、杂物掉落排气道内。

1.2防治方法

要防治此問题的出现，预制水泥砂浆排气道安装完毕后，应及时在排气道上盖好临时盖板。屋面上的排气道四周杂物应及时清理干净。

2.现浇混凝土楼板裂缝

2.1产生原因

2.1.1干缩裂缝

在混凝土浇筑后，因养护不当，表面水分散失过快，造成混凝土内外的不均匀收缩，引起混凝土表面开裂或由于采用含泥量过大的细砂配置的混凝土。

2.1.2温度裂缝

由于混凝土内外温差较大而引起，深入及贯穿的温度裂缝，多数是由于降温过快，混凝土内外温差过大，并且此段混凝土受外界约束而产生的。

2.1.3不均匀沉降裂缝

由于结构和构件下面的地基未设置必要的加固处理，或地基受到破坏，使混凝土产生裂缝。另外由于模板及支撑不够牢固，拆模过早，也会产生不均匀沉降裂缝。

2.1.4预埋线管处的裂缝

预埋线管，特别是多根线管的集散处使截面砼受到削弱，从而引起应力集中，容易导致薄弱部位的裂缝发生。当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又垂直于砼的收缩和受拉力方向时，就很容易发生楼面裂缝。

2.1.5材料吊卸区域的楼面裂缝

目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之问的较大矛盾，在楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护活动，容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起产规则的受力列裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难子闭合，形成永久性裂缝。

2.2防治方法

2.2.1混凝土骨料的质量控制

配制混凝土用砂的颗粒、含泥量及坚固性应严格控制。施工时混凝土配合比应严格控制。

2.2.2混凝土合理养护

混凝土浇筑达到一定强度后，应及时覆盖浇水，一般在混凝土浇捣12小时后(具体与温度气候有关)，使混凝土在一定的时间内保持水泥水化作用所需的适当温度和湿度条件。一般混凝土必须养护7天以上的时间，对于有抗渗要求的应养护14天以上。

2.2.3模板拆模时间控制

按规范要求及混凝土的强度情况严格控制拆模时间。特殊部位的模板拆除应通过受力计算后方可拆模。

2.2.4合理控制施工间歇

刚浇捣的混凝土楼板，严禁马上上人施工，应等混凝土到达一定强度后方能上人施工，混凝土强度一般控制在1.2mpa以上。楼层混凝土浇筑完后的必要养护必须获得保证，以确保楼面混凝土获得最起码的强度，在楼层混凝土浇筑完毕的24小时以前，仅限于做测量定位、放线等准备工作，不能吊装材料，避免冲击振动。对吊上来的材料应做到尽量分散就位，不得过多地集中堆放，以减少楼面荷载和振动。

2.2.5模板施工方案合理

模板工程的模板及支撑设计应有足够的强度和刚度，以使模板及支撑在混凝土施工时不发生变形而对混凝土产生施工裂缝。

2.2.6增设垂直于线管的短钢筋网加强

对于较粗的管线或多根线管的集散处，增设垂直于线管的短钢筋网加强。线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，交叉布线处采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土灌筑顺利和振捣密实。并且当线管数量众多，使该处的砼载面大量削弱时，宜按预留孔洞构造要求在四周增设上下各二根井字形抗裂构造钢筋。

3.墙面抹灰空鼓、起泡、裂缝

基层清理不干净，墙面不平整或太光滑，一次性抹灰厚度太厚，或砂的颗粒太细，含泥量大及石灰熟化时间太短等。

防治方法：

基层处理：①抹灰前必须对结构表面用钢丝刷清洗干净，浇水湿润。②基层不平整的必须用1：3水泥砂浆分层补平、凿毛，混凝土面必须用建筑胶水(或混凝土界面剂等)涂刷。特殊情况时砂浆中渗入一定的建筑胶水。③不同材料的结构面之间，应钉贴钢丝网等材料。

控制材料质量：①抹灰砂浆用的石灰熟化时间一般不少于l5天。面灰30天。②砂的含泥量、颗粒及砂浆配合比应严格控制。③底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同，一般中层砂浆的标号不能高于底层，底层砂浆的标号不能高于墙体，以免在砂浆凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较弱的基层，从而产生空鼓、裂缝、剥落等质量问题。

其它：冬季施工的墙面抹灰必须达到干燥状态后，方可刷涂料，否则可能出现墙面大面积剥落。

4.卫生问渗漏

4.1产生原因

管道穿楼板处管根四周，地漏与板周围封填防水不严，现浇板四周阴角处未作防水处理，楼板上凿洞打眼使楼板整体性受到破坏，留下渗漏隐患导致渗漏。

4.2防治方法

（1）管根做防水处理：管根四周及地漏四周应用防水材料封严，管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，并做好防水处理。

（2）管道安装留孔正确管道安装前必须在板上设预留孔，严禁后凿。交工前应作蓄水试验，一定时间后无渗漏方为合格。

（3）在现浇板四周靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。

5.屋面渗漏

5.1产生原因

民用建筑的防水屋面，一般由结构层、隔气层、保温层、找坡层、找平层、防水层、保护层等组成。发生渗漏的部位一般在山墙、天沟、檐口、变形缝处。产生的原因一般为：

5.1.1因材料质量问题

原材料质量低劣，施工粗糙，片面强调降低成本，减少一次性投资。尤其有的卷材的合格率低，防水涂料用量不足，耐久年限短。

5.1.2因施工工艺不当

（1）不按质量标准施工，找坡不整齐，排水不通畅，造成积水现象。

（2）卷材施工时搭接长度不足；卷材在冷热变化中接头错动；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水，气温上升，由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。

5.2防治方法

5.2.1控制材料质量

选用合格的材料施工，屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的产品不得使用。

5.2.2选择正确的施工方法

（1）防水层施工应错开雨季，气温不宜太低，施工期间，应掌握天气预报，连续作业，一气呵成。

（2）找平层应平整、清洁、干燥，不得有酥松、起砂，冷底子油涂刷均匀。卷材防水应防止卷材受潮后施工。多层的卷材，在铺贴时应纵横交错，不允许几层同一方向铺贴。阴阳角及沟底应设附加卷材层。

（3）屋面排水坡度应不小于2％ 。卷材搭接长度应符合《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207—2002)4．3．7规定，接头不扭曲、皱褶，卷材的收口及接口用胶封口。设保温层时，保温层不能让水浸泡，保温层干燥有困难时，应采用排汽措施，注意排气孔、排气槽的留置，应达到保温层中的潮气尽快排出。

6.小结

房屋建筑及市政工程 篇7

1 房屋建筑工程造价的组成

在实际的房屋建筑中, 所谓的工程造价主要是通过利用法律、经济等方法, 对项目全过程的施工成本进行控制, 是一种经济管理的方式, 科学合理的工程造价, 不仅能够避免不必要的资金浪费, 还可以大大提高工程项目的社会效益与投资效益。当前, 房屋建筑工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成本、或是工程施工过程中产生的其他费用等。

1.1 安装工程的成本

根据市场的要求, 我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分, 其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。

1.2 房屋建筑工程中的其它成本

所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性, 承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如, 政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查, 它一般有成本总量的规划, 属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规, 也要熟悉市场的需求情况, 遵循市场经济规律。

2 房屋建筑工程中工程造价控制的不合理现象

2.1 工程设计脱离限额控制

一直以来, 设计经济责任都没有得到十分明确的界定, 而正是因为这种模糊性, 很多设计人员在对房屋建筑工程进行设计时, 并未考虑到技术与经济的统一性问题, 而设计阶段作为整个工程造价中至关重要的环节之一, 更是后续工程施工顺利开展的有效保障。因此, 在设计初期, 就要高度重视工程造价的, 需要切实根据现实因素情况进行设计, 如果随意制定设计标准, 或是将计划指标作为设计原则, 就无法对工程造价进行合理的控制, 这就很容易出现超预算的现象。

2.2 在设计阶段没有明确的经济决策

在对房屋建筑工程进行设计之前, 由于受到多方面因素的影响, 耗费了大量时间, 严重影响工程施工进度, 再加之设计周期的延长, 为了创造更好的施工条件, 导致很多宝贵的施工时间占用。而在规定时间内, 一定要完成既定的设计指标, 在时间如此仓促的情况下, 势必无法充分保障工程的设计质量, 这样就很可能会给工程带来一定的安全隐患, 造成不可估量的重大损失。因此, 设计人员在对房屋建筑工程进行设计的过程中, 应该充分考虑到工程设计、技术、经济三者之间的统一, 制定明确的设计规划目标, 采用先进的设计理论观念, 从而制定出最终完善的设计施工方案。但是, 就我国当前房屋建筑工程设计现状来看, 大部分设计人员只是将重点放到了图纸绘制方面, 这就很难保证设计方案的有效实施。

3 房屋建筑工程造价的控制策略

3.1 在决策阶段对工程造价的管理与控制

建设项目中的决策决定了投资行动方案制定及选择的过程, 对拟建工程项目进行技术及经济论证, 验证其必要性及可行性。决策是对不同的方案以经济技术视角进行对比和选择的过程。这一过程在整个工程中非常重要, 及时的对不同的方案做出技术经济比较并能做出正确的判断。在此过程中必须抓住成本与规模这两大要素。

3.2 在设计阶段对工程造价的管理与控制

3.2.1 设计中的竞争。

在实际的设计过程中, 设计人员应该加强建立适当的竞争体制, 通过进一步对工程实际情况进行勘查了解之后, 再对现行设计方案中不合理的设计部分进行修改与完善。并且, 在对设计方案进行评选时, 需要将经济性和技术指标的相互结合, 可以适当的对经济指标的权重进行调整, 加快对设计取费标准的改革, 确保基数设定在合理的收取范围内。

3.2.2 对设计方案进行优化。

可以说, 合理优化的设计方案能够对工程造造价进行有效的控制, 而且, 我们需要清楚认识到, 所谓的投资控制并不仅仅通过减少投资就能完成的, 在实际的运营过程中, 必须结合工程项目的基本情况来进行确定, 保证能够在投资限额范围内采用先进的施工技术与施工工艺。其次, 并不是造价低的方案就是最理想的方案, 真正优秀的设计方案不仅充分保障了工程的使用性能, 同时还具备经济低廉的优点。因此, 不断加强对设计方案的优化是非常有必要的, 应当引起设计人员的高度重视。

3.2.3 减少设计变更。

在实际的工程施工过程中, 尽量不对已定设计进行变更, 如果遇到特殊情况, 需要变更是, 也要确保工程其他项目功能不受影响。此时, 造价人员要特别注意工程变更情况, 充分考虑到变更之后产生的造价变化问题, 事先对可能发生的超预算进行预估分析, 确保最终工程造价方案的合理性。

3.3 在招标阶段对工程造价的管理与控制

标底是拟建工程的投资底数, 对于工程效益有着至关重要的影响。因此, 施工单位需要对其进行认真仔细的编制, 若是本单位不具备资质条件, 也要聘请其他单位进行代理编制, 同时在施工过程中, 一定要严格按照施工规划进行施工作业, 另外, 尽可能避免合同外其他费用的支出, 从而确保工程项目的社会效益与经济效益能够得到充分的发挥。

3.4 房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制

全部工程竣工后, 应将各类资料分别整理完整、齐全并进行归档, 由项目经理组织计划财务部、物资设备部、工程技术部、安全质量部、中心试验室、综合管理部等部门组成检验小组进行内部最终检验。同时, 在进行结算审核的过程中需要注重审核项目的数量、单价和总价。建设单位需要制定出一份结算书以及具体的材料用量明细文件, 同施工单位所提供的结算书中所提及的材料明细表进行相互比较和对其审核, 这样才能够进行更为客观和准确的相互审核工作。只要在房建成本控制中对相关部门的工作进行完善, 竣工阶段的工程造价就能得到很好的控制。

4 结束语

综上所述, 可以得知, 工程造价控制需要对项目全过程进行全方位的控制管理, 各相关部门之间应该进行积极的沟通协调, 在充分保证工程建设质量的情况下, 要对工程造价进行严格的控制, 促使投资资金能够创造出最大化的经济效益。

参考文献

[1]王春玲, 勾立春.论建筑工程造价管理问题[J].中国乡镇企业会计, 2009 (4) .

[2]廉秀霞.建筑工程造价管理问题及应对措施分析[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2011 (22) .

房屋建筑工程施工质量管理及控制 篇8

1 房屋建筑工程施工质量管理的重要性

1. 1 能够完善房屋建筑的整体的性能

房屋建筑施工的质量管理能够提高房屋建筑的整体性能, 使房屋建筑能够符合人们的居住要求。在房屋建筑施工中, 完善质量管理, 能够帮助施工人员掌握施工现场的环境情况, 及时发现环境问题对施工造成的制约; 在设计施工方案的过程中也能够将各种限制因素考虑在内, 在施工中不会因为外界的问题影响施工的质量, 在施工中也不会因为外界环境造成施工的质量事故, 从而提高建筑行业发展的实效性。

1. 2 提高房屋建筑企业的经济效益

房屋建筑企业在施工中做好施工管理, 能够使企业获得更多的利润, 质量管理在各个施工环节中都发挥出作用, 在质量管理过程中, 对建筑施工所需要的设备材料进行管理, 能够及时发现设备的故障, 及时地排除故障, 而且能够在材料投入使用之前了解材料的质量, 能够防止材料的不合格造成建筑施工的返工, 节省了大量的成本, 而且能够为企业积累雄厚的资金。

1. 3 提高房屋建筑工程的质量

房屋建筑施工质量的管理对工程的整体质量产生重要的影响, 房屋建筑的整体质量对人们的生活具有重要的影响, 在对房屋建筑施工质量管理的过程中, 应该对工程的每一个环节加以重视, 应该对建筑工程中运用的相关技术进行合理的分析, 对相关的操作进行探究, 从而进行全方位的质量管理, 在质量管理中做到不留死角, 确保房屋建筑工程的质量能够符合客户的要求。

2 房屋建筑工程施工质量管理中的局限性

2. 1 房屋建筑工程招标的局限性

现在, 我国房屋建筑市场的竞争非常的激烈, 很多企业为了能够中标, 运用了很多不正当的手段, 甚至是违法的行为, 在招标的过程中出现了大量的围标的问题, 导致建筑市场在招标过程中的公正性降低。很多建筑企业的规模并不大, 他们并不能支撑一些大的项目, 但是这类企业为了能够中标, 他们通过非法的方式获取中标的资格, 这一问题导致了建筑行业不能合理的运行。

2. 2 房屋建筑施工质量管理中的局限性

在购买材料中审核不严格, 材料设备能够提高房屋建筑的性能, 但是很多企业对材料的质量还没有引起重视, 在材料和相关设备的购买中没有统一的标准, 一般都是采用口头协议的形式, 这一形式导致材料在购买中没有任何的依据, 施工人员在购买材料中的行为也不能加以约束, 很多以次充好的材料投入到建筑的施工中。在购买房屋建筑原材料的过程中, 应该了解房屋建筑的性能, 根据实际的需要, 不能为了能够节省大量的成本, 购买质量低劣的材料。房屋建筑施工管理中还没有完善的制度, 房屋建筑的施工规模是非常大的, 而且施工的流程非常的繁琐, 如果在施工中不能制定完善的制度加以约束, 那么其质量是不能得到保障的。很多建筑企业对房屋建筑的施工质量忽视, 他们为了追求施工的效率, 不重视房屋建筑的质量。

2. 3 房屋建筑施工监管的缺失

在房屋建筑施工中, 各个细节问题应该得到有效的指导后再进行施工, 但是现在很多的房屋建筑施工单位在质量管理中不能落实到本质, 尽管有质量管理的举措, 但是也只是停留在表面, 在施工现场, 不能根据现场的情况进行管理, 管理脱离了实际的施工情况。

3 加强房屋建筑施工质量管理的方法

3. 1 完善培训, 合理选择施工人员

房屋建筑的施工质量最主要是由人决定的, 施工的管理人员、操作人员起到了关键的作用, 所以在房屋建筑施工中, 一定要强化施工人员和管理人员的培训, 通过考核的方式, 选择优秀的人员。通过平时的教育宣传, 提高施工人员的质量意识, 而且提高管理人员的责任意识, 让他们认识到质量管理在建筑施工中的突出作用, 在施工人员中应该树立质量第一的原则, 应该坚持为用户服务的原则, 应该运用数据分析。强化施工人员的技术含量, 施工人员在施工的过程中应该进行质量的规划, 建立质量的管理目标, 在施工中进行科学的质量指导, 定期的对房屋建筑的施工质量进行监察, 生产人员应该完善自身的技能, 树立求真务实的作风, 应该强化法制观念, 杜绝一些不规范的操作。

3. 2 严格管理施工的材料和设备

在房屋建筑的施工现场, 应该强化材料和设备的管理, 通过严格的材料管理, 从而能够为房屋建筑工程提供坚实的物质基础。强化采购人员的管理, 材料的采购人员应该通过加强其素质, 提高其鉴别的能力, 采购人员应该选择那些遵守信用的商家, 应该对材料商家的信息进行充分的了解, 选择优质的商家, 可以通过货比三家的形式, 通过调查的方式, 了解材料的价格、质量等, 选择资质高的商家, 确保商家有独到的技术支持。在采购市场中, 既可以降低采购成本, 又能够保证质量。在对各类配件和设备选购中, 应该进行合理的质量监控, 确保设备有质量保证书。

3. 3 运用科技成果, 进行全面的质量管理

运用科技成果, 为房屋建筑工程质量管理提供重要的条件。在对房屋建筑工程施工质量控制的过程中, 应该借助技术因素, 合理运用装备、信息等技术, 建立产品质量观念, 在不同的环节都应该重视质量, 通过技术的革新, 能够实现工艺的完善, 提高施工的质量。提高技术的适用性, 在施工中应该建立完善的施工流程, 对每一个施工环节都应该运用合适的技术加以衡量, 按照流程进行操作, 完善质量的考核机制, 通过质量的考核, 及时发现房屋建筑施工中的质量问题, 及时的采取措施, 防止质量问题产生更大的影响, 通过完善技术水平, 提高工程的质量。

通过实施全面的质量管理工作, 将各类对质量产生不良效果的因素考虑进去, 建筑工程的项目中, 应该建立质量管理的责任制度, 应该使管理人员都能够明确自身的责任。在施工的过程中, 在每一个细节都应该本着负责的态度, 都要做到管理到位, 不能产生任何的问题。在进行管理实施的过程中, 要按照施工队伍自身的情况, 然后分析建筑工程的特点, 提前找出在房屋建筑工程施工中容易出现的质量问题, 规避风险, 做好相关的措施。

4 结语

房屋建筑工程施工质量对建筑的整体性能产生很大的影响, 房屋建筑工程的施工比较复杂, 各个环节都需要强化管理, 其需要在各个流程中施工人员的配合, 才能够防止各类差错的产生, 在施工中将技术合理的运用, 防止材料和设备等外界因素影响房屋建筑施工的质量。在建筑行业应该不断完善房屋建筑施工质量的管理理念, 通过完善施工质量的管理制度, 能够提高建筑企业的管理水平, 提高建筑工程的整体质量。

参考文献

[1]王永芝.对房屋建筑工程施工质量管理及控制措施的探析[J].科技与企业, 2014 (01) :84.

[2]施招宏.房屋建筑工程施工的质量管理与控制措施研究[J].江西建材, 2014 (08) :59.

房屋建筑工程管理中的问题及对策 篇9

1. 房屋建筑工程管理存在的相关问题

1.1 管理体制尚未完善

目前, 我国房屋建筑工程所采用的管理体制尚未完善, 这也是工程管理工作的突出问题之一。工程管理体制, 是建筑企业针对整个房屋建筑工程采取管理、控制的基本依据, 体制上的缺陷对于整个工程项目的建设造成了极大的阻碍。然而, 由于我国的房屋建筑工程项目较多, 一些建设企业为求成本最小化、缩减人员开支, 从而往往对工程项目的管理部门进行大量的人力削减, 由此不仅加大了工程管理人员的工作量, 同时由于管理部门人员的残缺, 也无法将管理、控制工作落实到工程项目的每个环节。此外, 由于存在严重的一人身兼数职现象, 从而降低了管理人员的积极性, 使建筑工程的管理只停留于表面, 降低了管理工作的效率与质量, 更无法起到真正的管理作用。

1.2 工程管理工作缺乏重视

近些年, 随着我国经济的快速发展, 能源、电力、通信、水利等一些基础设施工程的相继开工, 国内的建筑工程企业迎来了广阔的发展空间。因此, 我国许多建筑工程企业都将国有基础设施的承揽作为企业发展的首要目标, 而忽略了房屋建筑工程的建设, 对于工程管理工作缺乏重视, 从而造成工程项目管理的混乱、建筑质量的下降、项目成本的增加, 最终必将损害建筑项目的经济效益, 阻碍企业的可持续发展。由此, 我国部分建筑企业的高层领导、上级管理必须认识到此种现象的危害, 进一步加强重视工程管理工作, 真正从思想上、意识上敲响警钟。

1.3 施工设计质量的审查、监督缺乏力度

当今多数建筑工程的施工设计均是通过招投标获得, 由专门的设计单位编制的。然而, 设计部门为获得工程项目, 往往只考虑了建筑结构样式、外观造型等, 对于施工场地的环境条件、地质结构、施工难度等因素的考虑较少, 施工设计缺乏合理性、可行性、科学性。从而导致实际的施工过程中, 频繁出现施工困难、设计变更等情况, 由此难以保证建筑的施工质量安全。

1.4 成本核算不到位

工程项目的各项财务数据、统计、指标的全面性与准确性对成本核算结果的准确性有着直接影响, 其主要包括物资消耗、施工机械设备使用情况、劳动力消耗、建安产值、动力消耗等方面的统计, 此外还有工程项目的预算成本表。施工企业的财务部门, 需要根据这些统计资料对施工项目进行分类核算与归集成本。然而一些建筑施工企业, 其财务数据统计工作并不到位, 统计报表上的内容, 往往只是简单的文字说明或单一的产值统计, 对单项工程的人力、物力等生产要素消耗的反映内容相对较少, 部分项目甚至存在没有预算单价分解、统计报表的情况, 由此得出的成本核算结果, 往往缺乏准确性、全面性, 从而提高了项目成本管理的难度。

2. 进一步加强建筑工程管理的具体对策

2.1 创新管理观念

目前, 房地产建筑企业若要实现对工程项目的有效管理与控制, 企业高层领导与管理者必须提高重视, 加大管理经费的投入, 展开系统的人才培养工作, 转变传统的思维方式, 树立全新的工程管理观念, 充分了解、认识到房屋建筑工程管理创新的紧迫性。与此同时, 建筑企业应将工程管理工作归集到企业发展的战略目标中, 及时采取有效措施将管理工作落实到位。此外, 还需制定具体的管理创新方案, 房屋建筑工程的管理工作不能一成不变, 企业应根据其自身情况与工程的实际状况, 通过不断的实践、探索, 寻找出适合企业建筑项目的管理模式, 进一步保证工程管理工作的效率与质量。

2.2 加强成本管理

房屋建筑工程的成本管理工作涵盖多个方面, 例如:工程现场成本, 其是通过施工现场的成本管理实现项目成本的降低;施工设备成本, 其是通过施工机械、设备的合理使用, 尽可能的缩短机械运作时间而降低成本;施工物料成本, 其是通过材料选购时的差价、不同材料的合理选用来控制项目成本;劳动力成本, 其是通过劳动力的有效使用, 进一步提高工程的生产效率而降低项目成本。在房屋建筑工程管理中, 必须有效控制这些成本, 才能进一步促进工程管理的效率与质量。施工单位, 可将成本管理工作进行责任制的划分, 从而明确工程各部门与成本管理各阶段的成本控制任务, 而工程项目的财务部门, 应根据国家相关的政策、法规, 编制补充性细则并参与到成本管理工作中, 制定详细的工程结算价格、机械物料消耗等相关定额。此外, 财务部门还需提高成本核算意识, 编制详细、真实、准确的项目成本报表, 同项目的预算成本作对比, 组织相关部门开展项目经济活动分析、成本分析会。

2.3 加强施工管理

建筑工程施工前, 施工单位应制定合理、科学、全面的质量管理体系, 可将其细化分为:质量责任制度、单项工程技术较低制度、施工现场会议制度、绩效奖惩制度等。为保障各项质量管理工作的有效性, 建筑工程的质量管理队伍, 应通过竞聘的形式组建, 以此保证管理人员的专业素质、技术能力能够满足工作需要, 工程质量的管理与控制, 应围绕施工工艺、作业人员与机械、工程材料、技术与设计等方面来进行。在施工的过程中, 应针对施工作业人员做好任务划分、明确责任, 定期开展业绩考核, 根据考核结果给予奖惩, 以此激励、警示作业人员, 从而提高工作效率与质量, 有效避免不规范操作现象。此外, 随着我国技术水平的提升, 针对建筑工程的一线作业人员, 应定期组织业务能力培训工作, 以此保证施工技术的更新发展, 从而更好的满足工程施工需要。

3. 结束语

房屋建筑及市政工程 篇10

关键词：房屋建设,工程施工,质量管理

建筑工程, 指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间, 满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。伴随着经济的发展和科技的不断进步, 我国房屋建设工程也在逐步的发展开来, 随着规范起来的还有施工质量的管理体制。对竞争越来越激烈的市场来说, 施工的质量显得更加重要了对整个建筑来讲。众所周知, 在施工过程中的质量是整个建筑工程最基础也是最基本的因素, 它的好坏直接关系到人们的财产生命安全, 所以, 要提高公司的经济效益就必须做好对工程的质量管理工作。从而建好优质的工程, 作为施工企业现阶段应该认真考虑的问题之一, 下面是工作者结合自身的经验浅谈几点意见。

1 对质量管理的建设制度

对项目进行确定后, 应该马上将人员进行组织, 组建成以经理为中心的管理部门。对建立起的项目部门来说, 应该讲结构进行合理安排, 以满足工程技术的管理需求。每个部门要根据具体的要求和特点建立相应的责任分工、奖惩制度以及对质量的检查等, 对制定出的这些规定要严格执行。要做好每一个制度, 以此来保证项目的有序进行。

2 提高对质量的意识

对建筑工程的质量管理作为一项至关重要的内容, 其与管理者的意识是相关的, 尤为重要的是管理的项目经理, 因为它是整个项目组的中心, 他的言行决定整个项目的思路, 所以加强对项目经理的意识成了亟待解决的问题。再者就是要提高对技术管理人员的意识问题, 这是因为他们参与整个实施的过程, 除此之外, 施工人员的意识也需要提高和加强, 这是因为他们是对产品进行直接加工的参与者。所以对建筑施工的企业来说, 加强定期的培训工作是极为重要的, 只有将所有参与工作者的意识提高了, 引起足够的重视后再对图纸等进行施工, 这样才能够创造更优质的工程。

3 对施工阶段的前期进行质量控制

在签订了施工的合同之后, 对施工管理单位来说, 要建立一个完整的管理机构和保证体系以此来保证质量, 在对质量进行控制时要从三个方面进行控制和实施, 对质量进行计划制定, 计划实施以及实现质量的目标。其中, 要对每个部门加强管理, 明确管理的相关责任, 保证每项工作都要有条不紊的进行, 对项目经理来说, 要对明确分工, 使得每项工作受控制并且可以有计划的进行下去。所以, 项目经理在选取有关的供应商或者分包人的时候, 要采取招标的方式进行选取厂家, 本着物美价廉的原则进行选取, 选取需要慎重, 作为对质量控制的基础, 工程测量也是准备阶段一个非常重要的内容, 所以要做好记录抄写工作, 由项目经理进行制定计划, 然后大家进行激烈的讨论, 采取有效地手段, 协商解决制定过程中遇到的问题, 定期进行知识的交流, 对整个技能进行讨论和进步。

4 施工阶段的质量控制

4.1 对技术交底的阐述

建筑施工企业中的技术交底, 是在某一单位工程开工前, 或一个分项工程施工前, 由主管技术领导向参与施工的人员进行的技术性交待, 其目的是使施工人员对工程特点、技术质量要求、施工方法与措施和安全等方面有一个较详细的了解, 以便于科学地组织施工, 避免技术质量等事故的发生。各项技术交底记录也是工程技术档案资料中不可缺少的部分。

4.2 对工程进行质量控制

质量管理体系, ISO9001:2005标准定义为“在质量方面指挥和控制组织的管理体系”, 通常包括制定质量方针、目标以及质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等活动。实现质量管理的方针目标, 有效地开展各项质量管理活动, 必须建立相应的管理体系, 这个体系就叫质量管理体系。

4.3 对材料进行质量控制工作

材料控制是提高工程质量的重要保证, 创造正常施工的条件, 也是实现造价控制和进度控制的前提。

4.4 对计量进行管理

计量管理是指计量部门对所有测量手段和方法, 以及获得、表示和测量结果的条件进行的管理。计量管理的职能就是保证计量装置准确、可靠、客观、正确的计量电能的传输与消耗。计量管理是计量技术管理、计量经济管理、计量行政管理及计量管理法制管理之间关系的总称。计量管理在计量工作中不可缺少的组成部分, 甚至是更重要的因素。如果没有较好的计量管理, 即使有高准确有计量基准、计量标准和计量检测设备和测量条件, 全国的计量单位和单位量值也不可能得到统一和准确, 全国的测量领域将会一片混乱。

4.5 施工工序控制

工序质量直接影响施工项目的整体质量, 因此必须严格控制工序质量。设置质量控制点, 是对质量进行预控的有效措施。

4.6 施工中进度控制方面

工程建设项目的进度控制是指对工程项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和逻辑关系编制计划, 将该计划付诸实施, 在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行, 对出现的偏差分析原因, 采取补救措施或调整、修改原计划, 直至工程竣工, 交付使用。监理工程师实施进度控制应采取以下措施对进度实施全面的控制: (1) 明确进度控制的目标; (2) 进度控制的综合性措施; (3) 全面的进度控制。施工阶段监理工程师进度控制的总任务就是在满足项目总进度计划要求的条件下, 编制或审核不同种类的施工进度计划并在执行过程中加以控制, 以保证项目按期竣工。

4.7 设计变更控制

工程变更应按规定程序处理, 首先由变更方向监理工程师 (或业主) 申请。理工程师与相关方研究做出变更决定后, 发布变更通知, 方可组织实施。

4.8 成品保护

建筑产品或半成品保护应采用护、包、盖、封等措施妥善保护。

5 施工过程中的安全管理

5.1 全面落实安全生产责任制

严重违反安全生产法律法规、标准规范和规章制度是发生事故的重要原因。因此, 施工企业建立健全安全生产责任制, 将经济效益与安全生产挂钩考核, 要按照职责进行分工, 并建立明确的奖惩制度, 规范施工安全行为。

5.2 加强安全培训, 增强企业员工安全意识

在建筑行业中, 认真学习、建设工程安全生产管理条例、建筑法、建筑施工安全检查标准等规范标准, 时刻加强安全教育, 增强各方安全意识, 要通过进场教育班组教育和岗位教育。

5.3 坚持定期检查

事故的发生除少数是意外所致, 多数都是人为因素造成的, 安全检查可以发现隐患, 避免或消除事故的发生。管理部门应积极通过安全检查把事故隐患暴露出来, 尽早采取应对措施。

6 结束语

建筑工程施工质量管理过程复杂, 要求专业性强, 点多面广。在管理过程中应根据工程的实际制定行之有效的策略, 提高建筑工程的管理和施工质量。在激烈的建筑市场竞争中, 施工现场容不得任何闪失。只有拥有良好的、有组织的施工管理办法以应对措施, 才能为建筑工程项目施工企业带来良好的效益和社会效益。因此, 工程建筑企业需要拥有高素质的建筑工程管理队伍以及高素质, 高技能建筑施工人员, 在制定出合理的建筑工程管理规则的同时建造出高质量的建筑工程项目。从而促进建设企业的发展壮大, 提高社会效益。

参考文献

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[3]张东晖.浅谈工程建设项目的施工管理[J].科技咨询导报, 2007, 21.[3]张东晖.浅谈工程建设项目的施工管理[J].科技咨询导报, 2007, 21.

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