房屋建筑工程质量论文

2024-06-26

房屋建筑工程质量论文（通用6篇）

篇1：房屋建筑工程质量论文

网络高等教育

本科生毕业论文（设计）

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题目：房屋建筑工程质量通病探讨

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

建筑业已成为拉动经济发展速度的一个重要力量，对建筑业的发展起着举足轻重的作用。房屋建筑工程质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展，建筑市场十分活跃,市场竞争存在极大的不规范。建筑行业管理体系中法律法规和管理性文件相对来说还不完善,市场管理较混乱。为此,本文针对建筑工程质量中存在的常见问题,提出了相应的发展对策,以加强对工程质量的监管,确保建筑行业的健康发展。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要............................................................I 引言.............................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类.......................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类...................................2 1.2.1 外墙渗漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 门窗渗漏..............................................2 1.2.4 栏板、栏杆、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂缝........................................2 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素...............................2 1.3.1 设计方面..............................................2 1.3.2 材料应用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析...............................3 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因.................................3 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因...............................4 2.2.1 楼板面渗漏原因........................................4 2.2.2 穿楼板管道根处渗漏原因................................4 2.2.3 地漏周围渗漏原因......................................4 2.2.4 施工缝后浇带处渗漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周围渗漏原因......................................4 2.2.6 屋面渗漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因.......................................4 2.3.1 砂浆自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分层，每遍涂抹过厚..............................4 2.3.3 基层清理不干净或者处理不当............................4 2.3.4 基层浇水不透不均匀....................................4 2.4 外墙透寒的原因.............................................4

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施.............................5 3.1.1 解决管理体制的弊病....................................5 3.1.2 解决施工单位问题的具体措施............................5 3.1.3 监理方问题解决办法....................................5 3.1.4 设计方问题解决办法....................................5 3.1.5 材料方面问题解决办法..................................5 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施.........................5 3.2.1 屋面防渗漏措施........................................5 3.2.2 厨房、卫生间管道防渗漏措施............................5 3.2.3 结构顶板裂缝的控制措施...............错误！未定义书签。房屋建筑工程质量通病案例.........................................6 4.1 工程简介...................................................6 4.2 质量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂缝、渗水......................................6 4.2.2 砌体裂缝..............................................6 4.2.3 混凝土结构裂缝........................................6 4.2.4 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝............................6 5 结论.............................................................7 参考文献............................................................8

III

房屋建筑工程质量通病探讨

引

言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。建筑业一直以来是我国国民经济的支柱产业，房屋住宅也是也是每个人不可或缺的居住场所，特别是房价高涨的今天，一套房就要倾其一生积蓄。因此房屋建筑工程质量也是大家都关心的问题，其质量的好坏会影响到每个人的切身利益。所以房屋建筑工程建设和使用过程显现出的质量问题应在施工中得到有效控制。我们要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行有效的治理，以消除质量问题。

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述 1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 外墙渗漏 1.2.2 屋面漏裂

砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10,砂浆强度等级不低于M10，应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。天沟或女儿墙应留设溢水孔。屋面工程宜采用防水保温隔热构造，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温隔热材料，架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊，加空层至女儿墙边宽度不大于250m，也不大于300mm，当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑，超长建筑应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。1.2.3 门窗渗漏

1.2.4 栏板、栏杆、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂缝

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

1.3.1 设计方面 1.3.2 材料应用 1.3.3 施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

1.基层清理不干净或没有进行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，对防水层与基层的粘结起了隔离作用。防水层空鼓后，随着与基层的脱离产生收缩应力，导致裂缝产生与开展。

2.在干燥的基层上，防水层抹上后水分立即被基层吸干，造成早期严重脱水而产生收缩裂缝，同时与基层粘结不良而产生空鼓。

3.水泥选用不当，安定性不好，或不同品种水泥混合使用，收缩系数不同，往往造成大面积网状裂缝。砂子粒度过细，也容易造成收缩裂缝。

4.没有严格按配合比配制灰浆，随意增减水泥用量或改变水灰比，致使灰浆收缩不均，造成收缩裂缝。

5.对凹凸差异较大的基层没有进行找平处理，灰浆层薄厚不均，产生不等量收缩。操作时，素浆层过厚，砂浆层过薄，也会产生收缩裂缝。

6.素浆层既是密实不透水的防水层，也是基层与砂浆层之间的结合层。由于素浆层刮抹不实，或素浆层已硬结而起了隔离作用，造成空鼓裂缝。

7.处理大面积渗漏水时，没有仔细检查出每个漏水点，以采取相应的堵漏措施，而是用水泥和促凝剂随意涂抹或反复涂抹，使防水层与基层粘结不牢，产生空鼓裂缝漏水。

8.浇水养护不好或不及时，使防水层产生干缩裂缝。冬期施工热养护时，局部温度过高，造成干缩，或由于温差而产生膨胀与收缩变形，出现裂缝。

9.由于结构刚度不足而产生裂缝。防水层施工前，外界的水压由漏水处消减；防水层施工后，外界水不能自由渗透，由漏水而消减的水压将逐渐恢复，当结构不能承受时，防水层随着结构破坏而断裂。这种裂缝一般较长，且不规则。对于预制装配式结构，由于没有考虑刚柔结合的防水作法，构件接缝处因受力变形而导致防水层开裂。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

2.2.1 楼板面渗漏原因

2.2.2 穿楼板管道根处渗漏原因 2.2.3 地漏周围渗漏原因

地漏安装后，地漏与楼板接触的空隙堵嵌不密实，又没有做防水处理或地漏面高于地面面层而出现积水现象，地面水沿地漏外围渗漏。2.2.4 施工缝后浇带处渗漏原因 2.2.5 浴缸周围渗漏原因 2.2.6 屋面渗漏原因

2.3 抹灰空鼓、开裂的原因

2.3.1 砂浆自身特性

2.3.2 抹灰不分层，每遍涂抹过厚 2.3.3 基层清理不干净或者处理不当 2.3.4 基层浇水不透不均匀

2.4 外墙透寒的原因

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病的防治措施

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 解决管理体制的弊病

3.1.2 解决施工单位问题的具体措施 3.1.3 监理方问题解决办法 3.1.4 设计方问题解决办法

设计单位建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按程序对图纸进行审核，尤其要考虑各专业间的协调配合，要重点审核设计中是否存在常发质量通病的工艺做法。当施工图完成后，应详细向施工人员做好技术交底工作，听取意见，修改设计欠妥之处，定期去现场参加实践，积累设计经验外海应学习有关施工验收规范及质量检验评定。审图机构严格把关，并根据本地区特点总结出本地区施工图易发和危害性影响性较大的施工做法，有真对性的进行审查。3.1.5 材料方面问题解决办法

(1)重点把好材料制品设备质量关，材料使用前严格遵守先检后用的原则，货比三家择优选购不要采购生产厂家不清质量不明的建筑材料，购入的材料进场验收要严格对照标准样品作好验收，收集质量证明材料，报监理验收。

(2)对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用，对重要物资要从当地质量监督部门备案合格名录中选用。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

3.2.1 屋面防渗漏措施

3.2.2 厨房、卫生间管道防渗漏措施

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病案例

4.1 工程简介

金隅（天津）张贵庄住宅项目晟悦园工程位于天津市东丽区张贵庄，地处天津市区与滨海新区之间。1#-16#楼及地下车库总建筑面积47803.27m2，结构型式为全现浇剪力墙结构。本工程为住宅楼，地下室为停车库及设备用房；地上为住宅用。设计合理使用合格年限为50年，抗震烈度为7度。

4.2 质量通病防治

4.2.1 混凝土裂缝、渗水

4.2.2 砌体裂缝 4.2.3 混凝土结构裂缝

4.2.4 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

防治措施：

铺设水泥砂浆前，基层须清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均涂刷水泥素浆，随刷铺水泥砂浆。

水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣器后用辊子滚压，保证面层强度和密实。

掌握和控制压光时间，分3遍压实。

地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续浇水养护7d，不得上人；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

房屋建筑工程质量通病探讨结论

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

篇2：房屋建筑工程质量论文

本科生毕业论文（设计）

题目：房屋建筑工程质量通病探讨

学习中心：江苏宿迁泗阳奥鹏学习中心层次：专科起点本科

专业：工程管理年级： 2013 年春季

学号： ***5 学生：印超指导教师：杨丽媛完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

房屋工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，具有普遍性、多发性、多样性等。主要有裂缝、渗漏、空鼓等。由于体量大、面积广，因此对建筑工程的质量危害很大。是提高工程质量的主要障碍。

要正确认识分析质量通病产生的原因。不能头痛医头、脚痛医脚。应全面分析通盘考虑，查究产生问题的根本原因，这样才能对症下药，找到防御对策。我们研究房屋建筑工程质量通病的重点并不在于治病而在于预防。即预防为主，治病为辅。对于通病的产生是设计还是施工亦或是材料方面的原因。都需要我们加以客观分析，并不断提出改进措施。在以后的工程中不再犯同样的错误。提高工程质量。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要.............................................................................................................................................I 引言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类................................2 1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝........................................................................2 1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、开裂.....................................................................................2 1.2.4 外墙透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素............................3 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因..............................5 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因....................................6 2.4 外墙透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施..........................7 3.1.1 工程设计方面..........................................................................................7 3.1.2 施工组织管理..........................................................................................7 3.1.3 加强工程质量管理.................................................................................7 3.1.4 推广新材料、新工艺............................................................................8 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施......................8 4 房屋建筑工程质量通病案例...............................................................................................10 5 结论............................................................................................................................................11 参考文献..........................................................................................................................................12

房屋建筑工程质量通病探讨

引言

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝

屋面裂缝：屋面裂缝可分为结构裂缝、温度裂缝及施工裂缝三种,其特征表现为结构裂缝宽度较大,且多为贯通缝;温度裂缝表现为有规则的通长裂缝;施工裂缝一般为不规则、长度不等且不连续。也有一些是水泥收缩引起的裂缝。

楼板裂缝：现浇楼板裂缝分为贯通性裂缝或表面裂缝。建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝。现浇楼板预埋管线易产生裂缝。

墙体裂缝：不同砌体材料交接部位易产生裂缝，结构梁底部的墙体、填充临时施工洞口的周边都容易产生裂缝。1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏

楼地面渗漏主要发生在卫生间、穿线管道四周以及地漏口。在面层施工过程中未处理好基层导致面层出现空鼓、裂缝降低了面层的防水作用。水从预留洞口渗人墙体形成渗水现象。

外墙渗漏的形式多种多样主要出现在有线条的墙根、沿窗台底口、外排水管安装部位、女儿墙裂缝处等。

屋面渗漏具有一定的规律性主要出现在檐沟、落水口、山墙、女儿墙、烟囱等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、开裂

抹灰层施工一般采用水泥砂浆、水泥混合砂浆、石灰砂浆。现代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂浆装饰。空鼓、开裂等现象一般产生于施工完成后一到两个月之内。

房屋建筑工程质量通病探讨

1.2.4 外墙透寒

1、外墙罩面的分格缝处易产生寒透。

2、外墙脚手空封堵不严密产生渗漏。

3、屋面女儿墙和挑檐排水部位产生寒透。

4、排水管从墙外经过导致墙面潮湿。

5、外墙面砖质量差，裂缝多，吸水率较大。

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

（1）设计方面

往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。

（2）材料应用

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。

（3）施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

屋面裂缝原因：混凝土刚性防水层较薄，基层的些许变动例如基础沉降，不同材料的温差不同，风格线设置不合理，造成裂缝的产生。混凝土原材料质量方面水泥凝结不正常,如水泥安定性不稳定产生裂缝。如果骨料中含泥量过多,则随着混凝土的干燥,会产生不规则的网状裂缝。施工过程中混凝土配合比不恰当，振捣不密实，压光不及时，后期养护不当都会造成裂缝。

楼板裂缝原因：

1、混凝土搅拌时水灰比较大或水泥本身收缩性较大.2、非受力产生的裂缝。主要是由温度、干缩和膨胀等因素产生。

3、混凝土浇筑1-3小时后产生沉缩。

墙体裂缝的原因：

1、砂浆强度不均匀。

2、单次砌筑高度过高。

3、二次砌筑时措施不到位。没有把接口处进行处理。

4、不同墙体材料受力不均匀。

5、砌筑时砖没有洒水湿润，干砖直接上墙。也会产生。因为干砖和砂浆的粘接力不足。

6、混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

楼地面渗漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；养护不及时；会让楼面大面积渗水。

2、施工过程中由于振捣不到位、不密实，出现蜂窝、麻面、裂缝等。外墙渗漏的原因分析：

外墙轻质墙砌体缝隙引起渗漏外墙轻质砖的温度膨胀系数大，经过冬夏交替，突然的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、强度低。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.3抹灰空鼓、开裂的原因

1、原材料上如砂粒过细，砂中含泥量过大，砂浆干缩大，易引起裂缝。粘结强度低，会产生脱壳。砂浆配合比施工中掌握的不好，砂浆稀稠相差过大，墙面干湿不一样砂浆干缩的程度不同，因此产生裂缝。洒水湿润不足，抹灰后易出现干缩裂缝。

2、为赶进度，当天抹罩面灰，两道工序之间，间隔太近，打底的砂浆还未干缩定形，裂缝尚未出现，即抹第二道砂浆，形式上是抹两次，实际上近于一次，也会出现裂缝。

3、最后一遍压光时间未掌握好，过早紧面，新抹的水泥砂浆还未收水，砂浆稀，收缩大，易出现裂缝。过迟紧面，砂浆已硬，抹不平，只能用铁抹子用力抹，将水泥砂浆挤出面层。

4、砖砌体材料未能充分的湿润，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，靠近砖部分的砂浆因缺水，而使水泥不能凝固，引起脱壳。

4、离水泥砂浆抹上墙的时间愈久，施工时温愈高，砂浆就越稠，这就使砂浆强度降低，引起脱壳现象。

2.4 外墙透寒的原因

外墙透寒的原因有很多，主要的是施工过程中组织不严密而产生的原因。主要有以下几种原因：

1、基础的不均匀沉降导致墙体的开裂而渗漏

2、使用的墙体材料吸水率过高，如使用粘土砖砌筑本身吸水率较大，雨水渗入墙体，砖吸水饱和。水就向室内墙面渗透。

3、墙体灰缝不饱满导致渗漏，一些施工单位对砌筑工程认识不足，砌筑时不对砖进行浇水湿润，直接干砖上墙，使砂浆和砖的粘结不足形成缝隙。

4、砌筑方法不当，施工单位为图省事不能严格按照“三一砌筑法”施工，将砂浆铺平砖直接摆上，不挤压，砂浆不能很好的灌入砖的缝隙中。砌体无法成为密实的整体。

5、施工组织粗放，材料质量控制不严。墙体砂浆的配合比不能按要求配置，水泥标号不足或水泥选择不当。砌筑砂浆标号偏低、不饱满，墙体有空隙。外墙面砖有细缝，吸水率大。

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 工程设计方面

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训，努力提高设计人员的专业技术水平，增强设计人员的责任感。

3、坚持达到设计深度要求，避免因具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，坚决拒绝。3.1.2 施工组织管理

现在的房屋建筑施工中，质量通病频繁发生，种类繁多，涉及面广，治理难度大，要想在短时间内彻底根治市不可能完成的任务。当我们可以进行周密的调查研究，发现本地区，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其发生的原因。有针对性的采取措施治理通病的发生。当通病涉及多个方面时，要通过组织协调各方力量，抓住重点，制定规划，明确目标，责任落实到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加强工程质量管理

加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识，广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识.加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的技术水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行管理和操作，建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。加强对原材料，房屋建筑工程质量通病探讨

建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。3.1.4 推广新材料、新工艺

新的建筑材料的出现和应用带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。

例如，加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，产生了墙面发霉现象。

这些技术和材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行实验验证，使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。所以在对新材料的推广应用方面应慎之又慎。尤其是对于需推广应用的新材料，更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

1、刚性屋面渗漏的处理

刚性防水屋面渗漏是个很棘手的问题，处理起来比较麻烦，主要采取“以柔克刚”的策略，具体步骤是：沿裂缝两边凿缝，清除缝槽内杂物，吹净灰尘，混凝土表面必须平整密实，不得有蜂窝、露筋、起皮、起砂等现象。用质量较好的油膏嵌缝，当用石油沥青配置油膏时，应先在缝内涂刷石油沥青冷底子油，要涂刷均匀，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂浆压缝保护。待砂浆干后，其表面可再涂刷一层稀释的油膏涂层。灌缝：可用沥青胶或聚氯乙烯胶泥。用沥青胶时，温度不低于190℃，灌缝前涂刷冷底子油并涂至缝两边宽15~20mm范围，干燥后，用沥青胶灌注到防水层表面齐平，再做保护层。

房屋建筑工程质量通病探讨

2、墙面抹灰层空鼓处理：

当抹灰发生空鼓时，抹灰空鼓处只能返工。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，刷掉墙面松散灰皮，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前一天，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，再分两次用1：2 水泥砂浆填补压平。

3、楼板通病裂缝的处理措施

处理楼板裂缝有开槽填补法和涂膜封闭法两种方法。涂膜封闭法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝的修补方法称涂膜封闭法，适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，也可用于混凝土外表面的装饰和防水处理，以及防止混凝土保护层的碳化和有害离子对混凝土的腐蚀。

开槽填补法沿混凝土裂缝开凿成槽，用聚合物水泥砂浆将其填补封闭的方法称为开槽填补法，适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝。

房屋建筑工程质量通病探讨房屋建筑工程质量通病案例

我将就墙面空鼓开裂现象，结合我公司2013年承建的一个项目进行具体的案例分析。泗阳县建华苑小区项目共9栋住宅楼，其中9#、10#、11#、12#、17#楼为5层，25#--28#为11层，主体结构为框架及框架剪力墙结构，总面积约62500平方米。造价约8000万元，建华苑小区25#楼3-5层、28#楼8-9层部分墙面出现空鼓开裂现象，墙面空鼓主要存在于剪力墙抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处。为此我公司组织了公司所有技术骨干进行研究。发现主要原因有：

1、部分墙面由于抹灰前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不足，粘结力下降以及收缩太快，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间和方法不对。

3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4、拌和使用的砂浆配合比不正确。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓。

5、剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

在了解了上述原因后我公司及时采取了返工处理，将原有的空鼓裂缝凿除后

1、对墙面进行浇水湿润，修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内浇水湿润两次。

2、对砼墙表面重新进行毛化处理。

3、加强对工人的教育，并派该栋号的施工员现场监督。

4、严格按抹灰砂浆配合比配料。5采用细石混凝土填塞砼与墙裂缝处。

该项目于2014年9月验收合格交付使用，住户装修时未发现有裂缝空鼓现象。

房屋建筑工程质量通病探讨结论

房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

篇3：探究房屋建筑工程质量控制

1 建筑工程质量管理的特点

房屋建筑工程是一个及其复杂施工过程, 涉及范围广泛, 具有建筑位置固定、生产连续、构造复杂、整体性强、建设周期长、多样施工、体型大、质量要求高、受环境影响影响大等特点。所以建筑工程项目质量管理难度大, 表现在:

(1) 建筑工程施工的时间相对较长

建筑工程施工项目本身具有的特点是施工时间较长, 因为建筑施工质量受各种因素影响, 因此导致建筑工程施工项目的建设周期较长。

(2) 施工过程的不确定性

施工中存在着各种不确定的因素, 各种因素时常影响过程质量, 随时有可能改变工程生产过程, 从而使产品质量间存在着不同, 如当材料规格型号不符或者施工工艺有错误时会造成系统性因素的质量变异, 造成工程质量事故。

(3) 建筑工程施工质量管理

在建筑工程施工中每个施工环节都具有联系性, 要想实施下一工序就必须要做好上一工序, 因此在建筑工程施工管理中具有很明显的隐蔽性, 如果没有及时地发现上一道工序的质量问题, 那不可能在下面的工序中发现此问题进而会给建筑施工的质量构成威胁, 产生安全隐患。

(4) 建筑工程投资、进度影响工程质量

施工项目的质量受投资、进度的制约较大。一个工程抢工抢活赶进度无限制节省成本, 必然会影响建筑质量。妥善处理进度、质量、投资三者既对立又统一关系, 在保证质量前提下做到既快又省的目的。

2 建筑工程质量问题原因分析

2.1 违背建设程序和法规

违反建设程序, 建设程序是工程项目建设过程及其客观规律的反映, 但有些工程不按建设程序办事, 例如不经可行性论证, 未做调查分析就拍板定案;违反有关法规和工程合同的规定, 例如无证设计;无证施工。

2.2工程地质勘察失误处理失误

地质勘探的准确与否, 直接影响工程质量。一般建筑物基础造价占整个建筑造价的10%到20%左右, 准确的地质勘探成果, 对设计人员基础的选择有直接影响, 直接影响基槽开挖后继续顺利施工, 影响建筑物的结构安全。因此地质勘探在工程建设中起到很重要作用。

工程的地质勘探一般还分为规划设计前的初勘和设计图纸前的详勘二个阶段。初勘的目的是要初步探明即将开发建设整个地块的地质地貌, 可以在规划阶段就对可能增加造价的不利地质情况的避让, 作为总体规划的依据也可以作为选择开发地块的依据。详勘直接是为建筑设计服务的, 在初勘的基础上进行详勘, 更加明确即将建设的建筑物地下地质情况, 为设计配置基础或进行地基加固提供依据。无论初勘还是详勘, 都直接影响投资、进度和建筑物的安全。

2.3 设计计算问题

设计者在进行工程设计时没有深厚的理论基础以及严谨认真的工作态度。没有兼顾建筑的质量、安全性、稳定性等多方面的内容, 盲目套用图纸, 采用不正确的结构方案, 计算简图与实际受力情况不符等影响后期的建筑施工和安全管理, 埋下质量事故隐患。

2.4 建筑材料及制品不合格

建筑材料及制品进到现场后没有根据规范要求进场验收就使用, 甚至影响建筑质量与安全的重要材料没有抽样复检;施工过程中没有根据建筑材料的各种特性配套施工, 诸如钢筋物理力学性能不良会导致钢筋混凝土结构产生裂缝或脆性破坏等。

2.5 施工与管理失控

施工与管理失控是造成大量质量问题的常见原因。其主要表现为图纸未经会审即仓促施工;或不熟悉图纸, 盲目施工;未经设计部门同意, 擅自修改设计;或不按图施工。

2.6 建筑结构或设施的使用不当

对建筑物或设施使用不当也易造成质量问题。例如未经校核验算就任意对建筑物加层;任意拆除承重结构部;任意在结构物上开槽、打洞、削弱承重结构截面等也会引起质量事故。

3 建筑工程质量问题防治措施

3.1 严格把控房屋建筑招投标

在公开、公平、公正基础上择优选择施工单位, 签订建设施工合同, 明确工程质量, 确定工程工期, 明确建设单位与施工企业关系, 理顺施工与管理职责, 充分发挥好建设单位的监督管理职能。杜绝招标中的腐败现象发生, 打破地域与行业垄断。

3.2 健全管理制度

质量管理制度要健全, 完善质保体系, 加强现场监督管理。以制度做保障, 加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的施工部位都能责任到人, 且留有记录, 使其具有可追溯性。

3.3 提高建筑施工材料的质量管理

建筑材料是建筑工程质量的生命, 任何建筑工程的质量都是建立在质量过硬的建筑材料的基础上。因此要加强对建筑材料质量的管理, 要对材料根据规范要求进场验收和抽样复检。

3.4 加强对施工环境的控制

施工环境的变化也会对建筑施工质量构成影响, 建筑施工对施工环境有着严格的要求, 不同的施工工艺可能会因为环境的变化而产生的效果不同。例如冬夏进行混凝土浇筑就要选择不同的施工工艺。

4 结束语

总之加强建筑工程施工过程的质量管理是确保国家和人民生命财产安全的重要内容, 因此施工人员的质量管理意识需要持续强化, 通过建筑施工过程因素合理控制, 提高建筑工程施工质量。

参考文献

[1]沈洪忠.工程质量监管理论和实践创新与发展[J].住宅产业, 2009, (5) :73-75.

[2]孟宪旺, 论工程质量监督的经济效果[J].工程质量2003 (4) :20-14.

篇4：浅析房屋建筑工程质量

关键词：房屋建筑建筑工程质量

1 存在的质量问题

改革开发以来，随着我国建筑行业的不断发展，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，城市的投资环境越来越优化，但是我们都知道，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，近年来，建筑工程质量和安全事故仍时有发生。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。尽管开发商、施工单位、购房者以及政府有关部门都十分重视建筑质量问题，但有些质量问题依然频繁出现，这主要是由于有些住宅楼在设计上存在先天缺陷，施工过程管理不严，质量监督力度不够等方面的原因。较为常见的质量通病有：

1.1 房屋楼体不稳定。不稳定的主要表现为：过了沉降期，但是依然下沉不止；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

1.2 房屋建筑裂缝。主要有两种裂缝：墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、变形裂缝，其原因主要有：材料强度不够；结构墙体受力不均；楼体不均匀沉降；抗拉、抗挤压强度不足；建筑材料质次等。

1.3 房屋渗漏。这个渗漏的原因很多，但主要是防水不完善，防水材料质量不过关等原因造成，一般有厨房和卫生间向外的水平渗漏，还有向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

1.4 房屋墙體空和墙皮脱落。我们都知道，如果墙体内部各砌块、层面之间连接不好，那么在压力、温差等作用下形成中空，这样就会致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

1.5 房屋的隔音和隔热效果差。一般这种现象产生原因主要是：墙体和屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。这样就会使住宅楼内户与户之间隔断墙隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

1.6 房屋的门和窗密闭性差、变形。有的房屋建筑的门窗在安装后，使用一段时间就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，还有严重的起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，更严重的无法关闭、开启。其原因在于在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，或选用材料质量不好，木材干燥程度不够。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

1.7 房屋水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、水表、地漏、电源开关、蹲（坐）便器、电源插座、电表、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

1.8 房屋工程公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，楼梯间位置不方便，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

2 房屋质量原因分析

2.1 施工方面的原因 ①房屋建筑工程施工队伍素质过低。施工队伍的人员素质非常重要，控制工程质量首先要从严格人员准人和提高人员素质抓起。它直接影响工程质量目标的成败，是工程质量高低、优劣的决定性因素。因为各施工企业内部新工人比较多，所以有时候技术培训跟不上，这样，工人技术素质较低，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。所以，无论是决策、管理者，还是技术操作者，都应该是有“资格”的行家。在新的形势下，培养提高监督人员的素质，建立监督机构的内部考核机制，充分发挥监督站的地位和作用，是我们提高整个建筑业质量意识，解决处理质量问题的关键所在。②房屋工程施工管理混乱。在工程施工过程中，因为没有建立健全的质量控制体系，所以，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。

2.2 材料选用方面的原因造成房屋工程质量问题的原因比较多，由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。比如一个建筑工程刚刚竣工，但是内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的石膏板质量不好，在空气中容易吸湿，造成受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病。由于材料及设备质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。

此外，还有房屋建筑工程造价过低的原因，房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，如果造价过低，那就会增加施工企业经营压力，这样管理和材料质量无保证。同时，施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。

3 防治措施和质量控制措施

3.1 要求施工企业建立完备的质量体系 ISO9000国际质量体系认证是国际公认的质量标准体系。质量体系使工程质量控制有良好的可预见性，这样就可以更可靠地保证工程施工质量。所以，要建立这样一个质保体系最重要的是使其有效运行，所以企业的各级管理人员，必须树立强烈的质量责任意识，这样才能严格执行质量体系标准，做好施工质量管理工作。

3.2 建设好现场质量管理制度现场管理制度包括质量责任制度、质量报告和质量制度等。人不仅是工程施工的操作者，还是组织者和指挥者。人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者；人既是控制的动力又是控制的对象。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

3.3 提高施工企业的综合素质，提高质量意识提高施工企业人员的综合素质，减少困施工不当造成的质量问题至关重要。因为根据实际情况的统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80％左右。

3.4 重点把好材料、制品及设备质量关在房屋建筑工程中，材料使用前都严格遵守一个原则：先检后用。做到：择优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。因为在建筑工程中，最重要的就是把好材料和设备的质量关卡。购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品流入社会。

3.5 适当提高质量易发部分工程的造价目前，根据我国建筑水平和经济发展的状况来看，我国的建筑工程质量标准还是比较低的，尤其是有的工程造价也比较低，如果想在短期大幅提高工程造价也不现实，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。

3.6 加强房屋工程现场监理加强房屋建筑工程的监理，要做的事情很多，监理企业不仅要内部管理，还要健全质量控制体系，同时也要加强项目监理机构的质量管理，一定要严格按照国家的规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。除此之外，建设行政主管部门也要加强监督管理，提升施工现场监理质量。

参考文献：

[1]刘沐宇，袁卫国.桥梁无损检测技术的研究现状与发展[J].中外公路，2002年06.

[2]谢开仲，曾倬信，王晓燕.桥梁工程检测技术研究[J].广西大学学报(自然科学版)，2003年S1期.

篇5：房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：合肥海恒发展股份有限公司承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对工程签订工程质量保修书。

1、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，为本承包合同项下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的质量问题，均属承包人保修范围。属使用不当等非承包人原因造成的工程质量问题，承包人给予保修，保修费用由责任方承担。

2、质量保修期

2.1双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的最低质量保修期限如下：

(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年、保温5年；

(3)装修工程为 2 年；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；(5)供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；

(6)住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；（7）电梯、热水器至少为 3 年

(8)其他项目保修期限约定如下：不少于2年且不低于国家规定。

2.2质量保修期自工程竣工验收合格并正式书面移交发包人或发包人指定的物业管理单位，且由双方在移交书上签字、盖章之日起计算。

3、质量保修责任

3.1属于保修范围、内容的项目，承包人须在接发包人通知后24小时内赶到现场查看情况，并在查看情况后按照通知要求时间内（通知未指定期限的，为收到通知后2日内）处理完毕并清理维修现场，做到工完场清（特殊情况，由发包人另行指定保修完成时间）。

3.2发生紧急抢修事故的，或严重影响正常使用的工程质量问题，例如：房屋渗漏，供水、供电、供气因线路及设备安装原因造成中断等，承包人须在接发包人通知后 30分钟内赶到现场抢修。

3.3特别约定：钢化玻璃、公共区域的电灯、开关，地下室内的泵房控制箱、泵等设备保修期为两年，除明显人为破坏以为，其他情形全部由承包人承担保修责任。

3.4对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建筑业管理部门报告，采取安全防范措施；由承包人委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人组织具有相应资质的施工力量实施保修。涉及影响使用功能的保修，如渗水、漏水，粉刷层开裂等，承包人应制定维修方案报发包人或发包人委托的监理单位审批后才能实施维修。

3.5质量保修完成后，承包人应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和工程的物业管理单位和监理单位验收签字盖章，方视为维修合格。承包人所维修项目如在剩余的保修期内（剩余保修期不足六个月的，按六个月计）再次出现同类型缺陷的，仍然由承包人免费维修。

3.6无论质量问题属发包人或业主责任，承包人同意在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修；并在维修过程中与发包人及业主共同取证，以判断责任原因，不属承包人责任的，由责任方向承包人支付维修费。

3.7由于承包人原因造成某项缺陷或损坏，使某项工程或工程设备不能按原定目标使用，而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长保修期。

4、保修费用

4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

4.2因承包人原因出现的质量缺陷，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担，并按本保修书5.3.7条约定处理；同时，承包人仍应承担保修责任。

5、其他

双方特别约定的工程质量保修事项： 5.1发包人负责保修部门：

发包人指定部门负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理及保修金的返还手续，承包人就工程质量保修向发包人指定部门负责，工程保修金最终由承包人和发包人指定部门进行结算，相关手续由发包人指定部门负责办理。

5.2 承包人指定的保修负责人

5.2.1 承包人指定保修负责人一名，全权负责本工程的保修工作，若在工作中发包人认为该负责人不能胜任工作或不能尽到维修责任，则发包人有权通知承包人更换保修负责人，承包人应无条件接受更换要求。

5.2.2 承包人指定的保修负责人为：

姓名：联系电话：电子邮件地址：通讯地址：传真：

5.2.3 本保修书约定发包人送达承包人的各种通知，发包人可按上条载明的承包人指定保修负责人通讯方式，以电话、短信、电子邮件、邮寄、传真等任何一种方式进行送达。

5.2.4 以上通讯方式若有变动，承包人需及时书面告知发包人客服中心，否则无法联系时，视为承包人已收到发包人传达之信息。

5.3 维修质量保障措施

5.3.1 因质量问题承包人维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，承包人每次每项部位维修需向发包人支付违约金 1000 元。

5.3.2 维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由承包人负责），否则每人次承包人支付违约金500元。

5.3.3 承包人的维修人员应按发包人制定的维修程序进行维修，服从发包人客户服务中心的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次承包人支付违约金500元。

5.3.4 如有下列情况之一发生，发包人有权另行委托第三方进行维修（该行为不免除承包人应承担的保修责任），由此引起的一切费用和责任由承包人承担：

（1）接到发包人保修通知后两日内未能按时派人到现场处理问题；（2）两日内未修复或超过约定的时间仍未能将工程维修合格；（3）对同一位置经过一次保修仍未彻底解决问题；（4）因现场维修人员服务行为造成业主强烈投诉。（5）水、电、气、进户门锁等紧急维修30分钟未到场的。

承包人到现场维修未到物业公司进行核销维修单的，每发生一次处罚违约金1000元。

5.3.5 出现5.3.4条约定情形的，视为承包人已认可工程在保修期内出现质量问题需维修，且该质量问题系承包人原因所致，承包人负有保修责任并应承担相应的维修费用。

5.3.6 发包方依本保修书约定委托第三方维修的，承包人同意按下列方法执行：

（1）需进行质量保修的部位，以发包人与第三方维修单位、业主共同确认的为准。

（2）维修方案由工程原设计单位或第三方维修单位出具，涉及结构安全的质量问题，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案。

（3）维修费用按维修时合肥市相应类别的维修定额及维修当月合肥市场价格信息进行组价，由发包人委托造价咨询机构审计确定，其中维修人员工资（按300元/天计算，不满一天的按一天计算），并计入维修给业主造成的损失（含误工费、交通费、房屋租金等），并加收20%作为发包人管理费。

（4）第三方维修单位的误工费：承包人到现场维修但未到物业公司进行核销维修单的，发包人安排第三方维修单位到现场维修的，每次收取300元误工费。

5.3.7 因承包人原因造成发包人、第三方维修单位或业主损失的，承包人应按照以下标准赔偿发包人损失：直接维修加直接赔偿、补偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接维修加直接赔偿、补偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接维修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。

5.3.8 按上述办法计算出的费用总额由发包人书面告知承包人，无需征得承包人书面签收意见即可直接从承包人工程款或保修金中扣除。

5.4 质量保修金的返还

5.4.1 保修金的数额及返还比例，以本承包合同约定为准。

5.4.2 质量保修期满前15天，承包人应向发包人书面申报质量回访（按照发包人提供的回访表格式），发包人将安排物业管理单位在小区张贴告示，集中处理维修问题（公示期满后15天内维修完毕）。回访未出现质量问题并经发包人确认合格的，方视为质量保修期结束。如承包人不按时回访，或回访不合格的，质量保修期自动顺延。

5.4.3 保修期满且无顺延的情形，经监理工程师、物业管理单位及发包人确认无异议的，发包人将剩余保修金一次性无息返还承包人。

5.4.4 保修金结算后，属于地基基础工程、主体结构及其他仍处于保修期内的工程，承包人仍应继续负责保修。

5.5 其他

5.5.1 本保修书系对承包合同的有效补充，二者不一致的，以本保修书为准。本工程质量保修书，由发包人、承包人共同签署，作为施工合同附件，自双方签字、盖章之日起生效。

发包人（公章）：法定代表人（签字）：

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：