商住综合楼

商住综合楼（精选十篇）

商住综合楼 篇1

传统的高层建筑功能比较单一, 服务空间体系较为封闭, 是为满足某一时段人们单一功能要求而建设的, 相应的城市空间构成形式是用交通道路将各种单一功能要求的建筑联系在一起, 随着现代城市的急剧发展, 高层建筑开始向多功能复合的方向发展, 呈现出集多种功能在单个整体内协调发展的新型建筑形式。高层商住综合体已经在我国大多数城市和地区出现, 实践证明它在城市的发展中起到了很重要的作用。

1 高层商住综合体的概念

综合体也称综合体建筑, 是指由多个使用功能不同的空间组合而成的, 其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。综合体是多种功能的复合, 并以其中某种功能为主。高层商住综合体建筑是综合体建筑的一种常见形式, 是指高层建筑以商业服务和居住功能为主体, 结合一些辅助建筑空间所组成的综合体建筑形式。商住综合体建筑的主要功能包括商业功能和居住功能两大部分。商住综合体建筑中这两种主要功能及其辅助功能优势互补, 相辅相成。

2 高层商住综合体的类型与特征

2.1 高层商住综合体建筑的类型

2.1.1 单体式高层商住综合体

1) 点式高层商住综合体。当高层标准层平面长与宽的尺度等同或相差并不悬殊, 而楼的高度又甚大于平面的长或宽时, 这样的高层商住综合体建筑称之为“点式高层商住综合体建筑”。从组合特点来看, 点式高层商住楼高层部分采用各居住单元体向交通系统集中, 形成非常紧凑、复杂的组合体特点, 以获得更大的使用空间。深圳宏发半岛居住小区商住综合楼是点式高层商住综合体, 它的地理位置优异, 东侧临向阳沟景观河道, 小区的车行入口设于北侧人民路上, 综合体底部商业临城市主干道, 居住部分单元向中心集中, 竖向交通简洁便利。2) 板式高层商住综合体。当高层商住综合体标准层平面的纵轴向长度比横轴向进深尺度大得多时, 称板式高层商住综合体建筑。板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。北京市富景花园位于北京建国门外大街, 形成板式高层商住综合体建筑类型 (见图1) 。

2.1.2 组群式高层商住综合体

组群式高层建筑综合体是由一幢或数幢具有商住基本功能的高层建筑组织而成的复合中心。在总体设计、功能、建筑艺术上都是完整的建筑群, 多个建筑之间相互协调、互为补充, 形成不可分割的统一体。组群式高层建筑综合体设计顾名思义是立足于综合与组群。综合与组群就是在全面满足多功能平面要求的同时, 考虑整个建筑组群的平面体形组合, 外部与内部空间序列、层次从而形成有机呼应有变化的、统一的群体形象。

江苏常熟华府世家商住综合体组群用地规划使用性质为商业及居住用地, 建筑采用“南北两排+中间斜向错裂板式布局”的方案, 形成大型的高层商住综合体建筑组群, 方案设计充分发掘基地的商业价值, 多个建筑体之间协调互补, 形成统一的大型商住综合体建筑群 (见图2) 。

2.2 高层商住综合体建筑的特征

1) 城市商业功能渗入居住功能之中。随着城市的高速发展以及人们对于建筑与城市关系理解的加深, 建筑空间正在突破其自身的封闭状态而演变为一种多层次、多要素复合的动态开放系统。建筑与城市之间相互咬合、连接、渗透已成为现代城市建筑发展的一种趋势。2) 功能上的立体综合。高层商住综合体采用三维立体的方式综合商住功能空间主要是基于两方面的原因。首先, 高层商住综合体一般总是位于城市建成区, 这些区域往往建筑密度大, 人口稠密, 土地资源紧张, 城市交通繁忙, 要想在极为有限的用地范围内, 解决好多种功能的并置, 必须采用竖向立体的方式。其次, 高层商住综合体功能体系更加复杂, 不仅要处理好各功能内部的关系, 还要做好城市功能对外的开放与衔接。尤其困难的是, 所有这一切都还必须在不影响居住行为, 在安静、私密、安全等一系列要求的前提下完成。3) 功能上的矛盾和对立。商业和居住是不同种类性质各异的两种建筑, 把它们综合在高层建筑中往往相互干扰, 例如商业噪声对住宅存在干扰, 交通相互对立, 住宅的平面设计受到商业的限制, 商业底层要求宽大流畅的空间, 住宅则需要小而分隔的空间, 承重结构体系的复杂化造成结构不经济, 住宅中的排水、电力照明、煤气管道及采暖设备等的管线多而分散, 往往对下层商业营业厅产生影响。夏季水管易出现凝结水, 而影响营业厅的使用。

3高层商住综合体建筑的发展趋势

随着现今社会的发展, 城市化进程的加快, 居住区、居住小区的大规模开发, 使城市用地表现出异常紧张的趋势。合理地利用空间资源成为我们不得不慎重考虑的问题。高层商住综合体建筑将以其对城市总体规划的实施, 基础设施建设与完善, 宏观经济效益的提高, 城市生态环境、生活环境及投资效益等方面的优越性被越来越多的人所接受。高层商住综合体在美国、日本等国家和地区的建设已非常成熟, 商住不同使用功能之间相辅相成、协同作用的效果, 越来越为使用者和开发商所垂青。

高层商住综合体建筑有效地利用了城市功能容量, 实现土地和市政设施等的资源共享, 同时又能创造符合人们生活行为习惯的建筑空间形式。在商住综合体建筑设计中要求建筑师更多地关注人的心理需求, 奉行环境优先的指导思想, 倡导建筑、环境和功能要素的综合设计, 追求优美的室外环境, 既交通方便又居住安静, 既设施配套齐全又服务周到, 解决好人、建筑、环境的相互关系, 使之成为和谐统一的整体。

在城市房地产综合开发过程中, 高层商住综合体不仅是一种富有生机的建筑形式, 更是一种经济的、社会的反映形式, 在城市更新与社区建设中具有重要意义。随着商住综合体建筑规模的增大, 其“共生”优势及综合效益也呈现上升趋势。在我国, 商住综合体建筑将从起初的建筑规模较小、功能单一的建筑形式逐步向大规模的、综合性的方向发展。

参考文献

[1]张姗姗.高层建筑造型艺术[M].哈尔滨:黑龙江科学技术出版社, 1999.

[2]刘晓晖, 杨宇振.建筑设计方法解析系列丛书——商业建筑[M].武汉:武汉工业大学出版社, 1999.

[3]张林林.高层商住楼设计探讨[J].工程设计与建设, 2004 (5) :16-17.

[4]张萍萍, 吴霄红.CBD区域商住综合体的创作与实践——浅谈蓝堡小区的设计[J].建筑学报, 2005 (1) :49-50.

[5]张力, 陶英军.城市中心区大型商住区规划实践的探讨[J].规划师随笔, 2005 (6) :4-5.

商住综合楼 篇2

摘要:目前我国建筑能耗占比与日俱增, 而为大型公共建筑提供冷热量的冷热源能耗又在公共建筑能耗中占有很大比例.通过对既有存在问题的大型公共建筑内部冷热源进行改造, 从而降低公共建筑能耗浪费这一现象变得刻不容缓.以沈阳市某商住综合楼的冷热源改造为例, 分析了冷水机组+燃气锅炉、冷水机组+市政热网、水源热泵机组三种不同冷热源改造方案的经济性和可行性.通过分析得出:采用水源热泵机组作为冷热源可以带来明显的经济效益.

关键词:公共建筑; 冷热源改造; 水源热泵;

0 引言

公共建筑节能是整个建筑节能工作的重点[1].全国公共建筑总能耗 (不含北方供暖) 为2.35亿tce, 占建筑总能耗的27%, 从-20公共建筑能耗强度增长了约30%, 其中空调系统能耗占到公共建筑能耗的50%以上, 降低空调能耗势在必行[2].结合有关冷热源节能改造的相关研究[3-7], 本文以沈阳市某商住综合楼的冷热源改造为例, 对不同方案的经济性和社会效益进行分析.

1 项目概况

沈阳市某商住综合楼总建筑面积190 100 m, 其中商业建筑面积约7万m, 高层住宅建筑面积约12万m.该商住综合楼建于, 属于节能型建筑, 建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构, 窗户采取双层玻璃, 符合相关标准的规定[8].该商住综合楼原先采用9台330冷吨的螺杆式热泵机组供夏季制冷及冬季供暖.原螺杆式热泵机组运行时间超过, 随着机组使用年限的增加, 热泵机组的运行效率出现衰减现象.经调研, 原冷热源方案主要存在如下问题: (1) 干式蒸发器, 容易结垢导致机组堵塞, 致使电机烧毁, 经多次维修后机组报废; (2) 冬季采暖热经济指标过高, 实际值远远高于最初设计指标; (3) 冬季住宅用户室内的平均温度为20℃, 无法满足沈阳地区对冬季室内舒适性温度的`要求.根据机组运行的实际情况可知, 由于机组的低效率运行使得整个空调系统的经济性很难满足建筑节能的要求.不符合国家“十三五”规划中提出的全面推进建筑等领域节能的要求.

2 改造方案比较

经计算, 该商住综合楼夏季空调冷负荷约为10 300 k W, 冬季空调热负荷约为10 500 k W.针对该改造项目的实际情况, 提出以下3种冷热源改造方案.

2.1 方案1:冷水机组+燃气锅炉

冷水机组+燃气锅炉作为冷热源的应用技术已经十分成熟, 在许多地区已经广泛使用.该商住综合楼冷热源项目改造中冷水机组+燃气锅炉冷热源改造方案的主要设备及相关参数如表1所示.

表1 方案1的主要设备及相关参数

2.2 方案2:冷水机组+市政热网

在我国北方城市, 冬季使用市政热网进行供暖十分普遍.因此, 在夏季冷源不变的情况下, 方案2的主要设备及相关参数如表2所示.

表2 方案2的主要设备及相关参数

2.3 方案3:水源热泵机组

早在20世纪50年代, 天津大学热能研究所就开始研究热泵技术,近些年热泵技术已在我国许多地区广泛应用.冬季, 水源热泵机组从河水等中吸收热量向建筑物内供暖;夏季, 水源热泵机组从室内吸收热量并转移释放到河水等中, 实现建筑物空调制冷.在该项目中水源热泵系统冬夏两季运行原理图如图1、2所示.

该项目冷热源改造方案3中主要设备及相关参数如表3所示.

3 不同冷热源改造方案的比较

3.1 初投资的比较

根据3种冷热源改造方案中主要设备及相关参数可知各个方案初投资费用如表4所示.

图1 冬季水源热泵工作原理

图2 夏季水源热泵工作原理

表3 方案3的主要设备及参数

表4 3种方案的初投资

3.2 运行费用比较

计算冷热源设备年运行费用时, 根据沈阳地区煤气价格为2.4元/m, 电价1元/k W·h, 得到3种方案冷热源改造方案的不同年运行费用, 如表5所示.

表5 3种方案的年运行费用

4 结论

(1) 从初投资角度考虑, 方案2<方案3<方案1, 方案2在满足建筑对冷热量需要的前提下初投资约为872万元, 相比方案1节省134万元, 相比方案3节省38万元, 方案2与方案3初投资费用基本持平.若从经济性角度出发, 方案2最为合适.

(2) 从年运行费用角度考虑, 方案3<方案2<方案1, 方案3相比方案1年运行费用少176.1万元, 相比方案2少45.1万元.若从长远角度考虑方案3中冷热源设备运行1年后将会实现初投资费用和各年运行费用总额小于方案2的情况.

(3) 从社会效益角度考虑, 在满足冬夏季工况需求的前提下, 同时考虑冷热源设备对该特殊大型公建噪声环境、占地因素、污染物排放等方面影响, 得出方案3最为合理.

参考文献

[1]李敏, 王长庆.上海某宾馆冷热源改造方案的比较分析[J].建筑节能, , (8) :78-80.

[2]清华大学建筑节能研究中心.中国建筑节能年度发展研究报告[M].北京:中国建筑工业出版社, 2016.

[3]张喜盈.京燕饭店冷热源节能改造效果分析[J].建筑技术开发, 2011, 38 (5) :70-73.

[4]薛岑, 由世俊, 张欢, 等.利用蒸汽双效溴化锂吸收式热泵回收热电厂余热的研究[J].暖通空调, , 44 (1) :101-104.

[5]郭志民.某宾馆冷热源系统的节能改造实例分析[J].节能, 2014, (6) :56-59.

[6]光俊杰, 张海燕.北京某新建综合办公楼的冷热源方案比较[J].建筑节能, , (7) :25-29.

[7]张挺, 张晓阳.中国美术馆空调改造工程冷热源方案比较[J].暖通空调, , 33 (5) :74-76.

庄宗汨：拒绝商住 篇3

在“拒绝商住”的楼房里，居民回家时大可不必先经过牙科诊所和美容医院，也不会闻到药水的味道和见到裹着纱布的伤员。

庄宗汨的蓝堡国际公寓就正在为建设这样的“家”而努力。

“拒绝商住”的理由还远不止这些，“我们过去建的很多房子就被用于商住，这从现实使用管理过程当中发现了大量的问题，房子设计是按住宅标准，设计每户以3.2人计算，电梯，公用设施，供水，用电量全部是按住宅来设计的。但把公司放在里头，就不合适，因为一个公司在一套房子里面不可能只容纳3.2个人，少则10到8个，多则20个。我曾经就目睹过一个极端的例子，一套房子150平米，却拥有140多个营销人员，每天川流不息地在电梯里面来往，甚至在任何时候电梯里面都能碰到该公司的人。”

可以说“拒绝商住”是庄宗汨讨好市场的一大绝招，但庄宗汨坚决否认自己不是在刻意地追求这样的效果，“我不是刻意为创新而创新，这完全是潜移默化的东西，是在工作当中自然而然产生的创新观点”。庄宗汨认为自己的创新观点跟很多发展商不一样，如果要追根问底，庄宗汨归功于自己的工作背景和教育背景。“仔细观察一下，就会发现大多数发展商的老总是做营销的，做市场出身的，做工程的并不多。如果是做工程出身的，他大都不太善于去宣传个人，而是悄悄的把他的产品做好，我基本上也是工程师的思维方式。”

这就形成了一种反差，在北京大望路地铁站的南面是曾经风靡一时的现代城，而北面就是庄宗汨的蓝堡国际公寓。有意思的是，庄宗汨正是从现代城走出来的开发商，而且连同庄宗汨本人在内，在蓝堡的队伍当中就有四人曾在潘石屹的公司里任副总经理，三人任部门经理。庄宗汨这种工程师的思维方式是不是与他曾经的东家潘石屹的手法有些大相径庭？

“我认为我跟老潘走的是两条完全不同的路，我俩的思维方式也不太一样，老潘喜欢很新奇的东西，我更注重实用性。我们公司很多人所提的建议就曾被我否掉，根本的原因就在于什么它在市场上可能会产生轰动，但冷静下来一想，并没有实际作用。”

当庄宗汨被问到蓝堡国际会不会有现代城的影子时，庄宗汨给予了否定，“在我的头脑中没有任何的框框和固定的思维，一切都是以市场为导向，市场导向是什么，客户需要什么，我就解决什么，而不是我想要怎么样就先做成什么样，然后再通过狂轰乱炸的媒体宣传来让别人喜欢。”

“是单纯地为营销而创新，还是为用户的使用和服务而创新，我觉得为用户的使用而创新才具有生命力。那种单纯为了营销而做的创新是不具备创新力的。”

为什么创新？怎样才叫创新？在什么基础上创新？对于这三个问题，庄宗汨有着自己的理解，而这种理解来源于对过去工作经验的积累。“我在过去所做的项目中主要分管产品方面的问题，因而对于产品本身，对客户的投诉点、集中点在哪些地方比较清楚。”在过去直接与客户的交流中，客户每提一次意见，每吵一次架，都会给庄宗汨很多启示。庄宗汨也深知，作为地产老总，只有知道市场客户真正的需求是什么，才会有好产品。“就像我刚才所说的墙面开裂问题，当时我们返修量80%都是在返修这个墙面开裂，这是一个共性的问题，这个问题都解决不了，谈创新显得太过虚幻。”

北京地产15人谈创新（陆军编）按姓氏拼音排序

蔡程银都国际集团有限公司董事长兼总经理

在新旧交替的时代，要保持冷静的头脑，要用适当的方法，通过改变他人的观念来改善外部环境，克服经验主义的东西。

朋友问我：人生中是先有脚步还是先有路？我说：没有脚步就没有路。路是脚步的延伸；路也验证脚步的稳健和成熟。

在人生里程中，往往脚步下面没有路，但人们还是要迈开脚下的步。在那发烫的年代，一群人在一条并不平坦的路上，果断地迈出了并不稳妥的脚步。

陈长缨合生创展房地产开发有限公司总经理

发展商要通过对区域品牌的积极推动，让区域品牌得到提升，从而拉动区域内房地产产品的销售，这才能实现以‘为城市增加价值'为发展和创新的目标。

陈辉北京润居房地产开发公司总经理

仅仅有好的大环境是不够的，真正具有新意的革新举措与思路才是市场的源动力，而 “引导消费与投资”是房地产市场运作的“必由之路”。

程新华北京珠江地产总经理

新洋屋运动是住宅理念一种变革，实际上就是居住文化导入，是引导人们对低密度但不奢华的新式花园洋房住宅的一场消费运动。

房超国华置业有限公司总经理

形式上的创新不叫创新，喊两句创新的口号，做几个表面上的概念，就创新了？创新一定要从本质上去做，而本质上的创新是需要实力的！

城市是由建筑和建筑组合而成的，建筑本身会成为城市风景的一部分，房超强调说，“正因为如此，作为房地产开发商，一定要有强烈的社会责任感。你做的产品一定不要成为破坏城市风景的杀手，创新要为产品服务，真正的创新要与时俱进，是对旧观念的摒弃，其过程很重要，要从产品功能、建筑品质上去寻求突破，将房地产行业带到一个崭新的高度，这就是创新最本质的内涵。”

郭钧君龙投资（中国）公司董事长

作为房地产的创新，发展商应该做精明的创新，不是盲目的创新，要有沟通的效率，准确地了解到消费者的需求，精确地制造出产品。

韩国龙北京冠海房地产有限公司

21世纪城市发展的新趋势应该是呈放射状的，商住区将多集中在高速公路两旁，只要地理位置得当，企业诚信，房产市场必定前景光明。

黄世达达力集团（朝阳园）中国部总经理

有自己新的、独特的东西拿出来，消费者也更愿意接受。

姜郁 北京万通新概念集成住宅开发有限公司总经理

只有在商业模式、营销方式、技术等领域都进行全方位创新，才可能为客户提供高质量的、个性化的住宅产品和服务。才能赢得市场。

林涧北京万柳新兴房地产开发有限公司董事总经理

房地产市场90%的工作是枯燥和毫无创意的，但在仅有的10%中实现原创，既是我的个人梦想，也是市场风险最小的选择。

林伟北京旭东置业有限公司董事长

创新要与业主利益相结合，给业主带来实惠。

刘玉亭北京玉亭房地产公司总经理

创新在某种意义上是提升企业的品牌和形象, 创新是获得更多的社会效益，发展商创新不是作贡献，是为了将来获得更高的价值体现。

吕大龙北京万泉花园物业开发有限公司总经理

做住宅差异化产品就是做“没顶”的生意，不要有别人“罩”在上头，这样才进入了“无竞争空间”。

罗钊明 北京香江国际总经理

做房地产，我始终不认为自己是一个项目经理，不认为自己是在做一个项目， 而是在从事一项事业，这项事业就是为客户提供一种生活居家的环境。这个行业的创新根本就是一种常态。

马俊胜北京海瑞方圆房地产公司总经理

做别人不敢做的事，想别人没有想到的事，是我最大的幸福。 很喜欢那种每天都有创造、那种思绪奔驰的感觉。

莫军 北京融科智地房地产开发有限公司常务副总

创新的实质，应该是产品重于营销，是产品的创新，而只有规范化的管理，才使这种创新成为可能，而这种规范化（包含了业务、管理、制度等）和专业化就是一个企业的竞争优势”。

王嘉敏 北京诚通房地产开发公司总经理

创新就是开发商的使命，因此，就应该为社会和购买者提供良好的产品。

吴有富北京万科企业有限公司总经理

提高客户满意度应该是个全方位的过程，并且应该是一个潜移默化的过程。地产创新产品用一句话来概括，就是：首先要做到，其次要想到。就是做到我们该做到的，想到客户想知道的。

殷友田中国房地产开发集团执行总裁

在新的时期，像我们这样的房地产企业所面对的创新难点，在于如何在全国上百个城市运作很多不同的项目，统一控制质量，统一控制成本，同时在不同的市场通过产品和营销去建设品牌，这实际上是一个管理体制和发展体制的问题，如果这个问题得到解决了，中国的大型房地产企业应该还能够上一个台阶。简单地复制已有的开发经验，在今后的市场上很难行得通。

杨建平 海开房地产股份有限公司总经理

创新的本身不重要，重要的是发展，创新的目的就是为了发展。就目前北京房地产市场而言，不少公司都打出创新的旗号，说明这个市场需要创新，创新符合市场需求的

杨杰美林正大投资集团有限公司总裁

创新如同“补钙”，“补钙”和创新是一个道理，人要坚持不断补钙，而企业也要坚持不懈地创新，一个企业如果没有创新意识，那么这个企业也就没有了生命。

杨美玲 北京美晟房地产开发公司总经理

经营创新和产品创新对房地产创新来说，二者之间具有紧密的联系。没有产品创新的经营创新是根基不牢的，而没有经营创新的产品创新也很难使房地产创新产生效益。产品创新和经营创新只有相互支撑，才能在市场竞争中形成优势，才能为品牌的打造奠定基础。

张雷当代集团总裁

从房地产的角度而言，如果资本是地产品牌的灵魂，那么创新就是房地产的灵魂。

张志铭鹏润投资集团常务副总裁

就房地产行业而言，营销没有真正的创新，与其他行业相比，房地产行业的营销都是小儿科，都是模仿。

周志荣北京海晟房地产开发有限公司执行董事

商住综合楼 篇4

关键词：电磁辐射,广播电视塔,辐射超标,环境影响评价

笔者接受某商住综合楼委托,对该项目进行环境影响评价,通过对该商住综合楼周边环境进行现场调研,发现该商住综合楼与周边太原电视台、太原教育电视台射频设备(发射塔)距离较近,射频设备(发射塔)发射的电磁波会对区域环境造成一定的电磁辐射污染[1]。笔者考虑到该商住综合楼建设主要功能为满足公寓住宅用房、某单位部分办公用房和底商经营用房等,楼内人群相对集中,经过与建设单位了解,该商住综合楼建设完成后,常住人口(包括办公人员)1 000人左右,底商经营及流动人员3 000人/d左右。该商住综合楼人群较集中,人体长时间接受射频设备(发射塔)发射的电磁波照射可能造成一定的影响,危害健康[2]。因此,有必要对该商住综合楼区域环境进行综合电磁辐射照射监测,检测电视台射频设备(发射塔)发射电磁波综合场强对人体健康影响的危害程度[3]。

1 电磁辐射的种类和危害

1.1 电磁辐射的分类

电磁辐射可分为天然电磁辐射和人工电磁辐射两类。天然电磁辐射主要来自太阳热辐射、太阳黑子活动、宇宙射线和雷电等。人工电磁辐射来自广播电视射频设备、移动通信基站、雷达发射设施、高压电线、变电站、卫星地面工作站、X射线等应用微波类医疗设备以及家用电器等。笔者研究的电磁辐射主要为以广播电视射频设备为主的人工电磁辐射。

环境中的电磁辐射主要来自于人工电磁辐射,天然电磁辐射相对于人为电磁辐射的照射强度可忽略不计。随着科学技术的不断发展,人们受到的人工电磁辐射强度还将继续增大,但并不是有电磁辐射就一定存在电磁污染,所以根据主要的电磁辐射污染源来有效地治理和防治来自电磁辐射的危害十分必要[4]。

1.2 电磁辐射的危害

电磁辐射是一种复合的电磁波,以相互垂直的电场和磁场随时间的变化而传递能量。人体生命活动包含一系列的生物电活动,这些生物电对环境的电磁波非常敏感,因此,电磁辐射可以对人体造成影响和损害,其危害主要表现在6个方面[5,6]。

1)电磁辐射极可能是造成儿童患白血病的原因之一。医学研究证明,长期处于高电磁辐射的环境中,会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变。

2)电磁辐射能够诱发癌症并加速人体的癌细胞增殖。电磁辐射污染会影响人类的循环系统、免疫系统、生殖系统的代谢功能,严重的还会诱发癌症,并会加速人体的癌细胞增殖。

3)影响人类的生殖系统,主要表现为男子精子质量降低,孕妇发生自然流产和胎儿畸形等。

4)可导致儿童智力残缺。世界卫生组织认为,电磁辐射对胎儿有不良影响。

5)影响人们的心血管系统,表现为心悸,失眠,部分女性经期紊乱,心动过缓,心搏血量减少,窦性心律不齐,白细胞减少,免疫功能下降。

6)对人们的视觉系统有不良影响。由于眼睛属于人体对电磁辐射的敏感器官,过高的电磁辐射污染会引起视力下降,白内障等。高剂量的电磁辐射还会影响及破坏人体原有的生物电流和生物磁场,使人体内原有的电磁场发生异常。

2 电磁辐射检测工程实例分析

2.1 电磁辐射场强与项目位置关系分析

通过对该商住综合楼进行现场调查发现,该商住综合楼与太原电视台、太原教育电视台射频设备(发射塔)位置较近,根据现场测量并到相关部门进行了解,太原电视台目前有发射塔1座,高度为78 m,发射塔上安装有射频设备2台,发射功率为10 kW和1 kW,位于该商住综合楼北偏东,距离该商住综合楼约为180 m;太原教育电视台有发射塔1座,高度为60 m,发射塔上安装有射频设备1台,发射功率为1 k W,位于该商住综合楼正东方,距离该商住综合楼约为70 m。

2.2 电磁辐射监测方案

为了更准确地反映太原电视台、太原教育电视台射频设备(发射塔)发射电磁波对该商住综合楼的电磁辐射程度及影响,该楼业主特委托某具有辐射监测资质的单位对该商住综合楼进行了监测。监测时间为2010年6月4日下午3时,电磁辐射监测仪采用先进的电磁辐射场强分析仪(型号PMM8053),对该商住综合楼区域内进行了综合电磁场强的监测。

商住综合楼拟建层高为18层的综合性大楼,根据电磁辐射的发射特点,监测点布置采用水平布置和垂直布置相结合的方式;其中水平布置在拟建大楼四周布置,四周(东、西、南、北)各布置2点,共布置8个点位,监测高度为1.3 m;考虑到拟建商住综合楼目前属于待建状态,垂直布置布点为利用紧邻商住综合楼的太原教育电视台培训大楼作为商住综合楼的模拟布点,太原教育电视台培训大楼位于商住综合楼正东,布点原则为每两层布点1个,布点位置位于培训楼西侧,即拟建商住综合楼东侧,垂直布点共布置10个点位。

2.3 电磁辐射评价标准

根据国家环境保护局1996年5月实施的HJ/T10.3—1996电磁辐射环境影响评价方法和标准中规定的“公众总的受照射剂量包括各种电磁辐射对其影响的总和,即包括拟建设施可能或已经造成的影响,还要包括已有背景电磁辐射的影响。总的受照射剂量限值不应大于GB 8702—88电磁辐射防护规定的要求”。

按照GB 8702—88电磁辐射防护规定要求,职业照射、公众照射分别应满足28 V/m和12 V/m的限值要求。

2.4 电磁辐射测试结果与超标情况

由表1监测结果来看,水平布置共设置8个点位,整体反映出拟建商住综合楼东、西、南、北四方位距离电视台射频设备(发射塔)的远近和监测测量值成正比,即距离射频设备(发射塔)越近,监测测量值越大。垂直布置共设置10个点位,整体反映出拟建商住综合楼的高度与电视台射频设备(发射塔)随着监测高度的增加,监测测量值越大。总的来说,本次监测通过对被测敏感点的水平、垂直布点,电磁辐射的影响强度与测量点位的距离有关,被测点距离电磁辐射源越近,测量值越大,但影响强度变化率较小。

2.5 电磁辐射评价结论

由表1监测结果可知,拟建商住综合楼周围电磁辐射电场强度范围为3.668～3.817 V/m之间,平均值为3.736 V/m,符合GB 8702—88电磁辐射防护规定中规定的“24 h内,职业照射小于28 V/m和公众照射小于12 V/m”的限值要求。说明拟建商住综合楼电磁辐射电场强度监测值均低于GB8702—88电磁辐射防护规定中规定的职业照射和公众照射的限值要求。所以,拟建商住综合楼所处位置虽然距电视台发射塔较近,但该区域内电磁辐射综合场强照射值不超标,对拟建商住综合楼区域内人群的影响较小。

3 对商住综合楼防治电磁辐射污染的建议

1)在条件许可的情况下,可与太原电视台、太原教育电视台相关部门协调改变射频设备(发射塔)的发射方位及角度,以减少电磁辐射强度对拟建商住综合楼区域内的影响。

2)对拟建商住综合楼的用房功能进行科学化设计,根据本次对拟建商住综合楼电磁辐射监测结果,以电磁辐射监测值较大的方位设计办公用房和底商经营用房,以电磁辐射监测值较小的方位设计公寓住宅用房,减少电磁辐射对拟建商住综合楼内长期居住人群的影响[7,8,9]。

3)根据电磁辐射的特点,利用电磁辐射对防辐射建筑材料、金属材料吸收或反射特性,减少电磁辐射对拟建商住综合楼内电磁辐射的影响强度。

4)建议商住综合楼内常住人口(包括办公人员)应多吃胡萝卜、西红柿、豆类、粗粮、瘦肉、鱼类、海产品、牛奶、蛋类、芒果、柿子和动物肝脏等富含蛋白质、维生素A、维生素C和维生素E的食物,加强自身肌体抵抗电磁辐射的能力。

4 结束语

电磁辐射强度与距离的平方成反比的规律衰减,电磁辐射强度衰减程度较快;另外高大建筑物等对电磁波有一定遮挡作用,所以目前生活环境中的电磁辐射污染水平并不会对人们构成较大的威胁。对于电磁辐射污染,人们要客观看待它的存在,既不要夸大其词,也不要盲目乐观。要以科学的态度让实测数据作为监测人员的保护伞。

另外,对于产生电磁辐射的项目,国家相关部门应完善制度,合理规划,规范施工,严格管理,定期监测,及时了解辐射源污染发展情况,控制器污染程度,更好地保护人类的生存环境。

参考文献

[1]陆地,朱磊,刘晨.电视发射机的电磁辐射污染与分析[J].电视技术,2009(7):36-39.

[2]管峰.我国电磁辐射污染与电磁环境监测现状研究[J].城市建设理论研究,2012(3):19-22.

[3]杨志军.无损检测中的电磁辐射污染的危害与防护[J].中国科技纵横,2011(8):75-77.

[4]邱秋.我国电磁辐射污染的法律对策初探[J].辐射防护,2007(1):56-57.

[5]张淑琴,张彭.电磁辐射的危害与防护[J].工业安全与环保,2008(3):67-69.

[6]张建宏.电磁辐射污染与电磁环境监测[J].电力学报,2007(1):54-57.

[7]范磊.广播电视塔周围高层建筑电磁辐射水平调查[J].中国辐射卫生,2007(3):56-58.

[8]孙宇新.电磁辐射对环境的污染及防护措施[J].工业安全与环保,2001(12):38-41.

商住楼租赁合同 篇5

营业执照号（身份证号）：____________

电话：______________________________

地址：______________________________

承租方：____________________________

营业执照号（身份证号）：____________

电话：______________________________

地址：______________________________

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：

第一条　甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________㎡（使用面积__________㎡）。

第二条　租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。

第三条　租金和租金交纳期及条件

1．每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。

甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。

汇款资料：________________________

抬头：________________________

帐户：________________________

帐号：________________________

2．签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。

第四条　水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法

1．管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；

2．水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；

3．电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。

4．维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

5．租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。

第五条　出租方与承租方的变更

1．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2．租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。

第六条　乙方的职责

1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。

2．甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。

3．乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

4．乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。

5．乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6．租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

7．租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。

8．乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。

9．甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。

甲方在租赁期内：

（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；

（2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；

（3）负责租赁房屋的结构维修。

甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。

第七条　合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。

第八条　租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金直至可重新享用租赁房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条　甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附页为准。

第十条　本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

第十一条　本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：______________________

地址：________________________

联系电话：____________________

承租方：______________________

地址：________________________

联系电话：____________________

附页

提供家庭电器如下：

空调机______________台

冰箱________________台

彩色电视机__________台

洗衣机______________台

电热水器____________台

抽油烟机____________台

煤气炉______________台

提供家具如下：

床__________________张

书桌________________张

沙发_________套_____张

茶几________________张

餐桌________________张

总量上涨 商住用地下跌 篇6

2011年第一季度，全省土地供应总量为5173.75公顷，较上年同期增长了74.96%，近三年来呈持续增长的态势（图1）。

土地供应以存量用地为主

2011年第一季度，全省存量用地供应延续了去年以来的放量态势，供应量为4043.35公顷，占供应总量的78.15%，供应量和供应比例近三年来均呈上升态势（图1）。

商住工三类用地供应量均大幅下跌，其他用地大幅上扬

2011年第一季度，全省商服用地、住宅用地和工矿仓储用地供应量分别为239.43公顷、741.06公顷和493.95公顷，分别占供应总量的4.63%、14.32%和9.55%（图2）。三类用地供应量均较上年同期大幅下跌，分别减少145.34公顷、212.30公顷和341.18公顷，减幅分别为37.77%、22.27%和40.85%。与之相反的是，其他用地供应量则呈大幅上扬态势，2011年第一季度供应量达到3699.31公顷，占全省土地供应总量的71.50%，较去年同期增加2915.47公顷，增长幅度达371.94%（图2、表1）。

交通运输用地和水域及水利设施用地大幅放量是其他用地供应量大幅上扬的主要原因

2011年第一季度，全省交通运输用地和水域及水利设施用地供应量分别为1386.41公顷和2077.80公顷，合计达到3464.24公顷，占其他用地供应量的93.65%。其中，交通运输用地较去年同期增长929.51公顷，水域及水利设施用地较去年同期增长2034.77公顷。交通运输用地和水域及水利设施用地的大幅放量成为本季度其他用地供应量大幅上扬的主要原因（表2、图3）。

土地供应以划拨为主，与前两年呈现较大反差

受交通运输用地和水域及水利设施用地大幅放量的影响，2011年第一季度，全省划拨方式供应土地比例大幅上涨，达到3740.18公顷，占供应总量的72.29%，较上年同期增长43.17个百分点；而出让方式供应土地比例则大幅减少，为1433.57公顷，占供应总量的27.71%，呈现较大的反差。没有租赁方式和其他方式供应土地。（图4）。

招拍挂方式出让土地比例降低

幸福汇名苑一期商住小区 篇7

宏润建设集团股份有限公司

参建单位:

润达实业有限公司

广东中山建筑设计院股份有限公司

项目技术经济指标 (实际竣工指标)

总用地面积:3.01hm2

总建筑面积:8.18万m2

住宅建筑面积:5.9万m2

容积率:2.58

建筑密度:29.92%

绿地率:34%

总户数:544户

停车位:地上39辆;地下526辆

幸福汇名苑小区位于广东省中山市西区翠沙路以北, 东面为已建住宅, 西面为市政外环路, 北面为在建二期工程, 小区设施配套齐全。此次申报项目为一期商住小区, 由2栋28层、4栋17层、1栋25层高层住宅组成, 其商铺均为1层, 另设地下车库。本项目于2011年4月开工, 2013年4月竣工。

1 规划设计

1) 项目位于中山市中部, 区位条件优越, 交通便利, 周边基础设施完善, 规划合理利用周边环境并与之有机融合。

2) 总体布局结构清晰, 满足日照、采光、通风要求。

3) 道路交通采用人车分流, 小区内不设置车行干道, 人行道路具有便捷性、可达性和安全性。

2 建筑设计

1) 主体结构采用框架-剪力墙体系, 套内空间灵活, 适应性强。

2) 套型功能分区明确, 采用全明设计, 通风采光良好。

3) 外观设计活泼有致、层次丰富。

3 环境建设

1) 本项目占地面积较小, 容积率高, 园林空间显得极为珍贵。

2) 环境设计基本满足休闲、娱乐等功能要求, 具有较好的观赏效果。

3) 硬质景观偏多, 绿化覆盖率偏低。

4 工程质量

沉降观测、室内空气质量检测数据详实, 竣工验收资料齐全;工程质量管理严格, 组织完善, 措施具体;工程质量在当地属标杆, 并获得2013年广东省安全文明示范工地的称号。

5 科技进步

1) 建筑外墙保温采用25mm厚水泥砂浆、30mm厚挤塑板、200mm厚加气混凝土砌块及20mm厚专用砂浆;平屋面保温采用40mm厚碎石、卵石混凝土、20mm厚水泥砂浆、30mm厚挤塑板、20mm厚水泥砂浆、120mm厚钢筋混凝土及20mm厚石灰水泥砂浆, 达到隔热保温要求。

2) 项目全部采用节水洁具。

3) 采用低噪声、低耗能设备, 节约用能, 维持了小区良好的声环境。

某商住楼施工技术 篇8

施工时, 每个楼配泵一台, 混凝土垂直运输采用接泵管泵送方法。1#、2#楼梁板墙混凝土浇注时使用布料杆。商服楼的框架柱浇注时利用灰斗, 塔吊配合浇筑。

2 混凝土输送泵和现场布置 (图1、图2)

采用输送泵浇筑混凝土时需搭设混凝土输送泵管固定架。

混凝土输送泵放置处, 首先要进行地面硬化, 做C10混凝土地面。

混凝土输送泵必须搭设防雨防砸棚。

用架子管提前搭好布料杆的放置平台 (平面尺寸应大于布料杆底座展开四角尺寸, 以保证布料杆工作时的稳定) , 浇注顶板、梁时, 将布料杆放置于钢管平台上, 并下铺脚手架。

施工时要保证道路畅通, 要求周围不能堆放其他物品;保证混凝土罐车道路畅通。

2.1 施工准备

钢筋的隐检及各专业的管线安装完毕, 预留预埋和模板的验收合格。

混凝土浇注前要由工长根据施工方案对施工队、工人及其他配合人员进行详细的技术交底。同时检查机具、材料准备, 保证水电的供应, 要掌握天气季节的变化情况。检查安全设施、劳动力配备是否妥当, 能否满足浇筑要求。

混凝土在浇筑前, 以传真的方式提前与搅拌站联系, 并详细说明浇筑时间、施工部位、混凝土方量、强度等级、配比要求等, 以确保混凝土使用无误。

2.2 泵送混凝土的基本操作

施工现场由混凝土工长负责统一指挥和调度, 保证混凝土输送泵、搅拌运输车和搅拌站与浇筑地点的相互联系, 保证施工顺利进行。

要求接好泵管, 固定好泵管, 需布料杆时固定好布料杆, 混凝土输送泵与输送管连通后, 应按使用说明书的规定进行全面检查, 符合要求后方可开机进行空运转。

混凝土输送泵启动后, 应先泵送适量水以湿润混凝土输送泵的活塞及输送管的内壁等直接与混凝土接触部位, 并检查管道是否有漏气现象, 如果有, 要立即处理。

经泵送水检查, 确认混凝土泵和输送管中无异物后, 送入水泥砂浆润滑混凝土泵和输送管内壁, 再开始泵送混凝土;润管用的砂浆应分散布料, 不得集中浇筑在同一处。

泵送完毕, 将混凝土泵和输送管清洗干净。

3 地上结构混凝土的浇筑

3.1 墙体混凝土浇筑

墙体混凝土采用“赶浆法”浇筑。墙体混凝土浇筑前, 应在接搓处浇筑30~50mm厚的同标号减石混凝土, 并用铁锹入模, 不准直接灌入模内。

浇筑墙体混凝土应连续进行, 间隔时间不超过2h。墙体混凝土振捣应采用分层振捣, 每层混凝土浇筑振捣高度控制在50厘米左右, 振捣间距不大于50厘米, 振捣时间不应过长。振捣棒移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍, 接槎处应加强振捣密实。为防止出现洞口模板挤偏, 须在洞口两侧同时下灰, 同时振捣, 下灰高度也要大体一致。振捣时振捣棒应距洞口边30厘米, 从洞口两边交替振捣防止洞口处漏振和洞口下边混凝土没有振实。

墙体混凝土浇筑到顶后, 将上口甩出的钢筋加以整理, 再用木抹子将墙上口搓平。墙体混凝土浇筑时应由专人看模, 发现问题及时采取措施。

3.2 柱混凝土浇筑

独立柱子浇筑, 塔吊和料斗配合浇筑, 浇筑平台脚手支撑与柱模扳支撑严格分开。

柱浇筑前先浇水湿润底部, 并填以5cm厚与混凝土配比相同的水泥砂浆, 砂浆和混凝土下料采用串筒下料, 要求混凝土自由倾落高度不大于2m。

柱混凝土应分层浇筑振捣, 每层厚度不大于45cm, 上层混凝土振捣时振捣棒要插入下层已振捣密实的混凝土内5cm。振捣棒与与模板的距离不得大于15cm。振捣棒位置宜按图3进行:

振捣棒不得振动钢筋和预埋件, 除振捣外, 下部要随时敲打模板, 浇筑高度控制采用标尺与锤敲击结合的方法控制。浇筑柱混凝土应高出梁底标高3~4cm, 拆除摸板后, 根据50cm线在柱顶四周弹线, 用云石机沿线部5mm切割, 剔除上部砂浆。并用气泵将剔除的浮渣吹净。

3.3 梁、板

根据技术交底和布料杆位置接好泵管, 泵管用钢管支撑固定。

顶板浇筑混凝土前搭设马道, 以免操作人员踩踏顶板钢筋。墙柱顶部施工缝处剔凿浮浆露出石子, 并清理干净浇水湿润, 浇筑同配合比水泥砂浆随铺随振实。

施工段接槎处应做剔凿处理, 并用气泵清理干净, 尤其是靠近摸板的接槎处, 不得留有混凝土渣子。浇水湿润后浇筑混凝土, 保证接槎严密。

顶板混凝土在离开施工缝50cm处开始浇筑。当混凝土泵送到浇筑点时, 应派人及使用铁锹或钢耙将其分散, 以免集中荷载造成顶模变形。

楼面混凝土标高控制:在浇筑墙体和柱混凝土时, 预先在墙体钢筋上根据标高用红油漆抄好50线, 在墙体相交处每侧各抄一点, 对称设置, 墙间部位间距2.5m (每段墙不少于三点) , 浇筑楼面混凝土前先根据50cm线定出混凝土楼板的表面高度, 浇筑楼面混凝土时, 将施工线系在50cm线上, 纵横间距为2.5m, 用2m杠尺将混凝土趟平, 用卷尺或自制的50cm控制棍量取混凝土表面至施工线的高度, 使其保证在50cm的尺寸上, 要求误差不大于3mm。同时要保证墙边、柱边混凝土面平整度。

摘要：施工段接槎处应做剔凿处理, 并用气泵清理干净, 尤其是靠近摸板的接槎处, 不得留有混凝土渣子。浇水湿润后浇筑混凝土, 保证接槎严密。

某商住楼框支柱加固设计 篇9

某商住楼结构类型为部分框支剪力墙结构,层数13层,结构总高度为42.500 m,工程所在地区抗震设防烈度为6度(0.05g),50年一遇的基本风压值为0.50 kN/m2,地上部分首层为商场、其余为住宅,地下部分为停车库。转换层位于2层,楼面相对标高为5.950,转换层结构布置见图1。

柱混凝土强度等级2层以下为C40,2层～6层为C30,6层以上为C25。屋面层施工完毕后,利用回弹法进行混凝土强度检测后发现①轴交③轴处KZZ3在相对标高0.800～3.300处柱混凝土等级仅为C25.3,其混凝土强度等级不能满足设计要求。KZZ3检测存在问题后,对全楼梁、板、柱混凝土强度等级采用回弹法进行检测,发现仅该处存在此问题,初步分析认为系商品混凝土运输过程中,混凝土离析所致。

本文根据对KZZ3的加固实例,详细阐述了加固方案的确定原则,以及对柱进行加固的基本方法和要点。

2加固方案设计

方案一:采用置换混凝土加固法。

将不满足设计要求的混凝土凿掉,采用C45混凝土重新进行浇筑,采用该方案可以保持框支柱的尺寸与原设计相同,从而不影响建筑功能,且采用该方案由于柱的截面尺寸无变化,故框支柱的刚度与原设计相比几乎没有改变,且不会影响建筑空间的使用。但由于本工程屋面部分已施工完毕,绝大部分恒荷载已加载,若采用该方案必须解决支撑的问题,鉴于框支柱本身轴力很大,采用该方法施工难度大,并且施工过程中会产生很大的安全隐患。

方案二:外粘型钢加固法或粘贴纤维复合材加固法。

采用方案二柱的截面尺寸与原设计变化不大,对建筑空间的影响不大,且施工方便。

但鉴于本工程混凝土强度等级过低系混凝土离析所致,框支柱部分混凝土的匀质性差,很可能致使混凝土各部位的收缩不一致,易产生混凝土收缩裂缝。特别是本工程需加固构件为框支柱,属结构构件中非常重要的构件,采用该方案可能会留有安全隐患。

方案三:采用增大截面加固法。

采用该方案可以确保结构的整体安全,并经与建筑专业及建设单位协商后,对建筑空间的影响可降低到最小。经过对三种方案进行综合分析,采用方案三尽管施工难度相对较大,但能够确保结构安全,故最终决定采用方案三。

3方案实施

受建筑功能的限制,加固时在原KZZ3的基础上,水平方向每侧加宽100 mm,竖直方向每侧加宽200 mm,采用C45混凝土进行浇筑,配筋及具体布置如图2所示。

实际进行加固时,新增的框支柱纵向钢筋能够锚入框架梁或框支梁时,应将钢筋植入梁中,当柱纵向钢筋不能锚入梁中时,可以采用自锚的方式锚固。采用该方案可以确保结构的整体安全,并经与建筑专业及建设单位协商后,对建筑空间的影响可降低到最小。施工完毕后需对柱进行沉降观测。同时要求施工过程中做好支撑工作,确保施工安全。加固完毕后,对柱混凝土强度等级进行检测,其混凝土强度等级为C45.2,施工完毕后,定期进行沉降观测至今,结构变形量很小,能够满足设计要求,说明对该框支柱的加固处理达到了预期目的。

4结语

增大截面法可广泛用于混凝土结构的梁、板、柱等构件和一般构筑物的加固。且采用该方法进行加固,其限制条件不多,在不影响建筑功能的情况下,采用增大截面加固法进行结构加固,可以有效的确保结构安全,且采用该方法的限制条件不多。

当然最终采用哪种加固方法进行加固,需根据需加固构件的特点来确定。

摘要：通过对某商住楼工程框支柱的加固实例,详细阐述了结构加固方案的确定原则,以及进行结构加固的基本方法,并确定最终采用增大截面加固法,希望能为类似工程事故提供一定的经验和指导。

关键词：框支柱,加固方案,增大截面加固法

参考文献

[1]GB 50367-2006,混凝土结构加固设计规范[S].

[2]张瑞文.框架—剪力墙高层建筑结构优化设计研究[J].山西建筑,2010,36(1):78-79.

重庆某商住区项目环境挡墙设计 篇10

和记黄埔重庆南滨路商住区项目位于重庆市南岸区南滨路南侧,与原重庆水泥厂区域,阳光华庭小区相邻。该项目场地以宏声路为界,分两个地块,东侧为A地块,西侧为B地块,A地块场地土石方及环境挡墙已竣工,故此次环境设计为西侧B地块场地。

B地块内拟建建筑物共有6栋,B1～B6为主楼,高17F～44F(含地下车库、商场),为高层商住楼,主楼北侧为高4F的商铺,南侧为高4F的车库。

2 工程地质及水文地质条件

2.1 地形地貌概况

拟建场地位于长江南岸南坪南滨路南侧与宏声路西侧的交叉处,属河谷岸坡地貌,地势南高北低,最高高程为275.57 m,最低高程190.12 m,相对高差85.45 m。根据总图和建筑平面布置,B地块沿南滨路南侧为斜坡地带,呈台阶状,共分两级台阶:第一级台阶沿南滨路南侧分布,长约300 m,宽约40 m～60 m,地形标高191 m～204.90 m,相对高差13.90 m,地形总体向北倾斜,地形坡度约为5°～10°。第二级台阶为斜坡地带,宽约75 m～120 m,地形标高为199.14 m～275.57 m,相对高差为76.43 m,斜坡坡向北倾,坡向约为346°,地形坡度一般为30°～70°。B地块沿宏声路西侧为一自然斜坡,地形总体东倾,斜坡坡向78°。顺斜坡坡向形成大小面积不等的四级平台,宽约30 m～40 m,地形标高195.65 m～275.57 m,相对高差79.92 m,横向地形坡度为15°～30°。为地质条件复杂的一级边坡。拟建场地地表大部为第四系人工填土和残坡积粉质粘土覆盖,其下主要为侏罗系中统上沙溪庙组紫红色粉砂质泥岩、砂岩。拟建场地地质构造位于南温泉背斜西翼,岩层呈单斜产出,岩层产状为220°∠9°～10°。砂岩、粉砂质泥岩露头上发育4组构造裂隙:120°～125°∠75°～86°,25°～60°∠74°～81°,94°～99°∠44°～56°,330°∠75°,裂隙结合程度较差。拟建场地基岩顶面埋深0.00 m～14.90 m,基岩顶面与现状地形基本一致。沿南滨路基岩顶面总体由南向北倾斜,呈台阶状,陡坎处坡角为65°～80°,平台处坡角为3°～5°;沿宏声路一线场地基岩顶面总体向东倾斜,呈多级台阶状,陡坎处顶面坡角为55°～70°;位于台阶处基岩顶面坡角为5°～25°。

2.2 水文地质条件

场地地下水主要为杂填土层中的孔隙潜水及基岩裂隙水。地下水埋藏条件主要受地形控制,地形较高的斜坡地带基本无地下水;而在地势低洼地带(东侧冲沟处)地下水相对较丰富。场地内地下水和土层对混凝土及钢筋均无腐蚀性。

2.3 场地及边坡评价

拟建场地为复杂场地。场地及周边地区未发现断层、滑坡、崩塌、地面塌陷、泥石流等不良地质现象。场地及边坡岩土体现状稳定,适宜建筑。

3 边坡支护结构方案

建筑总平面将整个场区分为不同标高台地,各台地间形成不同高度边坡。整个场区绝大部分为挖方区,根据建筑总平面各台地标高平场后,场区大部分已为基岩。根据地勘资料,边坡均为类岩质边坡,安全等级均为一级。

边坡支护设计原则:本工程边坡支护均应与主体结构脱开,同时主体结构的荷载不应传递到边坡上。

3.1 一般边坡支护方案

一般边坡指边坡高度小于15 m的边坡,场地内边坡仅顶部有少量土质边坡。根据《地勘报告》所提供的边坡设计参数,岩石部分采用钢筋混凝土锚杆挡墙,土层部分为重力式挡墙或放坡绿化。

3.2 高边坡支护方案

一般边坡指边坡高度大于15 m的边坡,场地内边坡仅顶部有少量土质边坡。根据《地勘报告》所提供的边坡设计参数,岩石部分采用钢筋混凝土锚杆挡墙,土层部分为重力式挡墙或放坡绿化。

3.3 临时边坡

高度低于一般边坡的低矮边坡,开挖后根据具体情况,岩质边坡采用表面喷浆封闭或锚喷,土质边坡采用重力式挡墙或放坡绿化。对于建筑物跨越边坡的情况,下部岩石部分采用钢筋混凝土锚杆挡墙,上部土层部分为重力式挡墙或结合建筑物采用削坡架空处理。

4 若干设计问题的处理

4.1 锚杆挡墙与拟建建筑物基础的处理

由于本项目台地间拟建高层建筑,为避免台地上高层建筑基础所传递荷载与锚杆挡墙不发生关系,故对台地上拟建高层建筑基础做出以下几点要求:

1)设计时控制基底标高,使得基础嵌岩起算点在岩石破裂角以下;2)为避免随着塔楼修建高度的增加,荷载随之增加,导致桩侧对其侧向有约束的岩石或土体产生挤土效应,从而对锚杆挡墙产生难以量化的水平推力,在岩体破裂角与桩侧交点以上,桩护壁与桩采用油毡隔离;3)锚杆挡墙施工前对拟建建筑物进行准确定位,对锚杆与拟建建筑物基础打架的个别部位,调整锚杆定位,保证锚杆挡墙的安全性及拟建建筑物主体基础施工的连续性。

4.2切坡时已有防空洞的处理

拟建项目场区内有部分防空洞,洞口尺寸约为3.0 m×4.0 m,经业主与人防主管部门的联系,确认场区内防空洞均可封堵或挖掉,针对防空洞与边坡具体关系,采取以下措施处理场区内防空洞:

1)当防空洞位于切坡范围以外时,防空洞直接挖掉;2)当防空洞与切坡面相交时,防空洞洞口处采用250 mm厚C20混凝土封堵;3)当防空洞与边坡侧壁呈平行关系,且切坡后坡面与防空洞侧壁间岩体厚度小于2 m时,对防空洞内侧采取加厚处理,具体方法如下:首先剔除防空洞加厚一侧侧壁上风化岩体,并根据侧壁与切坡面间岩体厚度,在防空洞侧壁上喷射C20混凝土,厚度为300 mm～500 mm之间。

4.3延长墙背法计算岩土压力

由于本项目边坡存在较多退台形式,为能较好分析支挡结构的受力状态,简化计算方法,对退台处支挡结构上的土压力采用延长墙背法计算;计算上级各墙时,视下级墙为稳定结构,可不考虑上级墙对下级墙的影响。土压力根据各级墙的位置分别计算,土压力分布图形如图1所示。

5结语

,1)和记黄埔重庆南滨路商住区项目环境挡墙于2007年12月正式投入使用至今已4年有余,并经5·12汶川地震考验,总体使用状况良好,证明该环境挡墙支护措施是有效可靠的。2)基坑开挖前,应对临近建(构)筑物具体情况作详细了解,并根据具体边界条件采取相应的支护措施。

摘要：结合重庆某商住区项目地质条件及周边环境情况复杂,相对高差较大的特点,根据边坡支护工程的基本理论及相关规范,分别采取有针对性的支护措施,取得了良好的支护效果。

关键词：高边坡,锚杆挡墙,支护措施

参考文献

[1]GB 50330-2002,建筑边坡工程技术规范[S].

[2]DB 50/5029-2004,地质灾害防治工程设计规范[S].