公共配套项目

公共配套项目（精选四篇）

公共配套项目 篇1

据中国玩具协会介绍, 2014 年国内毛绒玩具产业受海外金融危机影响, 订单曾经一路下滑, 2015 年, 国内毛绒玩具市场回暖。截至2015 年11 月初, 月销售量比2014 年同期增加了近25%, 约1000 万件。

三大投资机会

对于中小投资者而言, 目前机会最大的是区域代理、经销和服务三个领域, 不仅投资相对较小, 而且市场空间巨大。以区域代理为例, 目前业内每月都有新的生产机械面市, 新产品的最大特点就是生产效率提高, 成本下降, 很多加工企业为了尽快完成订单, 并赚取更多利润, 开始大量更换生产设备, 以扬州为例, 生产设备月更换量在万台以上。

项目推荐

【经销型】

1.DIY玩具充棉机

产品概述

该产品主要运用于专卖店、儿童游乐场所及各种大型购物商场。客户只需按下启动开关, 并踩下脚踏开关便可给玩具皮充棉。该产品可以让客户体验自己动手填充玩具的乐趣。

投资条件及效益估算

3 台起批, 进货价17000 元/ 台, 建议零售价20000 元/ 台, 单位产品毛利润率约为18%。

投资建议

目前该产品在上海、江苏一带十分畅销, 主要顾客是玩具专卖店以及游乐场。北方地区以及二三线城市目前尚处空白。

2.玩具打眼机

产品概述

利用该产品可以将玩具眼睛、鼻子等压入夹子中来完成钉眼的工序, 而且玩具在钉眼过程中受力均匀, 可保护眼部表面不被损坏。

投资条件及效益估算

5 台起批, 进货价1600 元/ 台, 建议零售价2000 元/ 台, 单位产品毛利润率约为25%。

3.玩具吹毛机

产品概述

该产品为玩具、毛料品装箱前清洁、整理的专用设备, 利用风机旋转产生的风量将毛尘吸入吸尘袋, 避免毛尘乱飞, 从而达到净化生产场地的效果。

投资条件及效益估算

5 台起批, 进货价4000 元/ 台, 建议零售价4800—5000 元/ 台, 单位产品毛利润率为20%—25%。

4.新型多功能验布机

产品概述

该产品与传统验布机不同之处在于, 该产品配备特有的展布装置, 可以将布料的褶皱变平整, 另外设有电子监控系统, 可最大限度保证布料卷圆后布边整齐一致。

投资条件及效益估算

2 台起批, 进货价8000 元/ 台, 建议零售价9000—9500 元/ 台, 单位产品毛利润率为12%—19%左右。

5.新型气动升降工作台

产品概述

该产品主要用于玩具生产中的贴胶、装配、包装、检查等工序, 采用脚踏阀可轻松调整工作台的高度。比传统机器增加了旋转功能, 易于移动的脚轮可承受更大的载重量。即使停止供气, 工作台仍能停留在原位置, 从而保障了操作者的安全。

投资条件及效益估算

10 台起批, 进货价1880 元/ 台, 建议零售价2100 元/ 台, 单位产品毛利润率约为12%。

投资建议

上述四类产品主要应用于小量玩具生产、修复等领域, 最佳销售区域是北方地区。因为国内玩具的主要生产集散地在南方地区, 如扬州、广州、东莞。北方地区缺少相应的玩具修复设备, 这样大大增加了北方地区玩具经营者的运营成本 (玩具运输走公路运输, 破损率在5%) , 因此对上述设备北方地区需求量较大。据业内人士介绍, 目前仅东北三省每年就缺少近十几万台相应的设备。除了销售以外, 投资者也可以采取租赁方式, 目前这种经营方式在南方地区十分普遍。

【区域代理型】

6.海绵切粒机

产品概述

该产品主要用于将一些回收的物料 (如海绵、泡沫、无纺布、喷胶棉等) 切碎成均匀的碎块, 以便回收再利用。

适用领域

玩具业、家居产品制造业、隔离包装材料等行业。

7.新型开棉机

产品概述

该产品利用大辊筒和多个小辊筒旋转咬合, 将原棉进行高达上万次的梳松整理, 且不损伤原棉, 误差仅为0.1—1克。同时机器维护成本比传统设备低。

适用领域

玩具业、服装业、家居产品制造业。

8.新型珍珠棉机

产品概述

该产品可将含硅中空涤纶化纤制成外观像珍珠一样的球状棉, 做为玩具、服装、被褥、枕芯等的填充物。新型产品能根据需要调整球形大小、松紧等。

适用领域

玩具业、服装业、家居产品制造业。

9.新型电脑绣花机

产品概述

该产品能使传统的手工绣花得到高速度、高效率的实现, 并且还能实现手工绣花无法达到的多层次感的标准。

适用领域

玩具业、服装业。

代理条件及效益估算

以上四种产品的价格较高, 都在万元以上, 有的达到十几万元, 但作为区域代理商不用先进货, 通常是先与终端客户签好订单再进货, 终端客户直接将钱付给厂家, 代理商从中提取15%—30%的佣金。

投资建议

1.新型电脑绣花机不同型号应用于不同行业, 代理商要了解清楚, 例如玩具业多使用的是15 头的机器。

2. 上述四种产品主要销售地为义乌、扬州、东莞等地, 因为上述三地是国内最大的毛绒玩具生产集散地。其中国际上最大毛绒玩具生产地———扬州, 每年都有大量的设备进行更新, 年更新量约十几万台。

3.鉴于上述四种产品还能应用于其他行业, 因此青岛、杭州、苏州等地也是销售渠道之一。

【服务型】

1.提供玩具模型加工服务

项目概述

该项目主要是提供产品设计、CNC快速手板成型、模具设计加工以及产品批量注塑成型加工等服务。手板是展现玩具的外观设计、检测结构与功能的合理性以及模具设计的参照物, 能避免修模、改模的风险。

投资条件及效益估算

前期投资20 万左右, 主要用于购买设备、聘请技术人员及场地租金。不同模型的加工费用有较大差别。基本上投资者在1 年内能收回前期投资。

2.提供玩具检测服务

项目概述

该项目是根据各国各地区检测标准, 利用专业技术人员及实验室, 为客户提供玩具产品的检测服务, 以保证出口玩具的质量。

投资条件及效益估算

前期投资20 万左右, 主要用于购买设备、聘请技术人员及场地租金。检测费用根据不同国家的标准和玩具本身的材质、颜色等而定。以普通毛绒玩具出口欧美为例, 检测费用约300 元/ 个。投资者在1 年内能收回前期投资。

投资建议

如果资金允许, 投资者可以成立毛绒玩具服务公司, 提供包括以上两种服务的多种服务。目前这样的公司在广东、江西、上海等南方沿海省市较有市场需求。

3.提供玩具清洗服务

项目概述

该项目就是提供玩具的清洗、消毒服务, 要经过消毒液擦洗, 紫外线灯照射两道步骤。

投资条件及效益估算

该项目只需购买1—2 台玩具清洗机及消毒液等产品即可, 投资1.5 万元左右。

4.提供玩具修补服务

项目概述

该项目是针对玩具售出后, 由于正常磨损或意外损坏而需要修补翻新而提供的服务。

投资条件及效益估算

投资者需要雇佣1—2 名技术员工, 投资约2 万元左右 (主要用于购置相应修复设备) 。修补费用按原售价的10%左右收取。

投资建议

1. 上述两种服务已经出现了二三年, 在一线城市已经出现饱和, 但是在二三线城市仍有较大投资机会, 尤其是北方地区。

公共配套项目 篇2

一、签订公共设施配套建设合同

1.建设单位在建设项目的方案设计通过规划部门审批后，施工图文件审查前，应与区公建办签订《公共设施配套建设合同》。

2.《公共设施配套建设合同》请在成都市武侯区建设局网站（网址：）中下载。

3.根据规划条件通知书及规划部门批准的总平图中明确的公建配套项目签订合同，一个公共设施配套项目签订一个合同，一个合同一式五份（填写内容需打印）。

需提供的资料 1.规划条件通知书 2.建设条件通知书

3.建筑项目用地界址测绘平面图及界址点成果表 4.建设工程规划许可证

5.加盖规划部门骑缝章的总平面图

6.国土部门批准的用地手续（国土证、国有土地使用权出让合同及补充合同）

若项目先审施工图，后发建设工程规划许可证，则第4、5项资料调整为：经规划部门审批通过的总平面图和情况说明（情况说明中须明确该项目先审施工图，后发建设工程规划许可证）

以上资料提交复印件各一份，应注明“此件与原件无误”字样，并加盖单位公章。

二、申请现场查验

1.公共设施配套项目按照合同要求建设完成后，在成都市武侯区建设局网站下载《公共设施配套项目建设合同履行确认现场查验申请表》，相关单位签署意见并盖章后提交区公建办。

2.经现场查验符合合同要求的，区公建办核发《公共设施配套建设合同履行确认证明》。

注：农贸市场应按成办发„2007‟88号文要求完成标准化建设。

需提供的资料

1.公共设施配套项目建设合同履行确认现场查验申请表

2.加盖规划部门骑缝章的总平面图 3.建筑工程施工许可证

4.经房管部门备案的房屋建筑面积测绘成果报告中涉及公建配套项目部分（含竣工建筑面积及房产分户建筑面积）

2—4项资料提交复印件各一份，应注明“此件与原件无误”字样，并加盖单位公章。

如按照规划要求设置有市政设施用房（点位）、开闭所用房的须提交建设单位与成都市蓉城电力与信息管线投资有限公司（联系电话：86659531；联系人：王理 ***；袁培 ***）签订的移交协议原件；按规划要求配建有公厕的须提交区城管局（联系电话：85078203）出具的《公厕初验意见表》原件，《公厕初验意见表》在成都市武侯区建设局网站下载。

三、公厕的验收程序

1.公厕竣工后，建设单位向区城管局提交《公厕初验申请》，区城管局街道申请后5个工作日内到项目现场对公厕进行初验并出具《公厕初验意见表》。（《公厕初验申请》、《公厕初验意见表》请在成都市武侯区建设局网站下载。）

2.需要整改的公厕，建设单位按照区城管局初审意见整改完毕后，向区公建办提交《公共设施配套项目建设合同履行确认现场查验申请表》及区城管局出具的《公厕初验意见表》。

3.区公建办会同区城管局对公厕进行现场查验，对符合要求的，区公建办核发《公共设施配套建设合同履行确认证明》。

四、公共绿地的建设及验收程序

1.应与开发建设项目同步实施的公共绿地，建设单位在建设项目的方案设计通过规划部门审批后，与区公建办签订《公共设施配套建设合同》。

2.由建设单位托具有相应资质的设计单位，按照《成都市公共设施配套绿地建设管理细则》（成公建办发„2013‟7号）完成公共绿地景观绿化设计方案报区建设局景观园林科，由区建设局组织相关单位及专家对方案进行审查，方案审定后，区建设局形成会议纪要。方案审定后，建设单位与区城管局协商，签订《市政公共绿地建设委托协议书（代建代管）》或《市政公共绿地建设委托协议书（代建移交）》。

3.建设完成后，建设单位向区公建办提交现场查验申请表，向区城管局提交经审定的绿化设计平面图及成都勘察测绘研究院出具的现状绿化面积测绘资料（含电子文档）各一套，由区公建办会同相关部门按照审定的方案对公共绿地进行初验，区城管局出具《初验意见表》，对初验合格的，区公建办核发《公共设施配套建设合同履行确认证明》。

4.初验合格的公共绿地由建设单位养护1年后移交给接收主体。

公共配套项目 篇3

1 无为县东南片区概况

无为县位于安徽省中部,与芜湖市、铜陵县隔江相望,无为县城位于县域中部。根据现行总体规划,至2020年县城人口达到35万人,形成“一心两翼”的布局结构,其中“一心”是老城区,“两翼”是城北新区和东南片区。近年来,随着道路等基础设施的快速推进,东南片区已日益成为建设的热点地区。在疏散老城人口与功能、全面建设新区的发展战略指引下,为合理组织东南片区的公共设施配套内容、配套标准,充分发挥公共设施对城市开发的带动作用,需明确东南片区公共设施配置的内容要求与空间布局。

2 县城公共设施配套体系:县级—片区级—社区级

1)县级。

县级公共设施的服务范围是无为县城。根据城市职能,布局相关公共设施,同时为居民提供不同层次、门类齐全的生产、生活服务项目。总占地规模约25 hm2～30 hm2,服务人口约30万人。

2)片区级。

服务范围为所在片区,服务半径约1 000 m～8 000 m,服务人口为3万人～5万人。配建一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施。其中,“片区”依据总体规划确定的空间结构分为老城区、城北新区和东南片区。

3)社区级。

服务半径约400 m～500 m,服务人口约1.5万人。“社区”一般由城市干道或自然地理边界围合划定,配建一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施。

3 新区公共设施规划技术路线

新区公共设施规划内容可分为两个方面:各级公共设施的配置要求与空间布局。各级公共设施的配置要求主要借鉴国家公共设施规划相关规范、标准与其他相关地方法规。本文研究重点是新区县级公共设施的配置要求,在借鉴国家、地方的规范法规的基础上,结合新区的功能导向与居民需求调查分析,明确新区应配置的各类县级公共设施。针对无为县东南片区的发展要求,规划形成二级布局体系。其中,体现新区功能的部分“县级”公共设施与“片区级”合并集中布局,形成“片区中心”;“社区级”公共设施集中设置形成“社区中心”,社区中心结合服务半径与全覆盖要求,均衡布局。

4 东南片区“县级”公共设施配置要求

4.1 县级公共设施一般配套要求

参考其他县市案例,县城应配置的“县级”公共设施有:1)行政管理设施:包括发改、国土、规划、工商、人事、教育、广电、计生等政府职能部门;2)商业金融服务设施:包括中型综合商场、购物中心、中型专业商场、中型专卖店、大型超市、药店、旅馆等商业服务设施;银行、保险公司、证券公司等金融设施;3)文化设施:包括图书馆、文化馆、展览馆、博物馆、青少年和老年活动中心、影视中心、书店等;4)体育设施:包括体育场馆、游泳场馆等;5)医疗设施:包括300床～500床综合医院、各类专科医院、卫生防疫设施、妇幼保健所、残疾人康复中心等;6)教育设施:包括科教馆、职业培训结构、成人教育机构等。

4.2 无为公共设施居民需求调查

以无为县城居民为调查对象,目前无为县城亟需配套的公共设施主要为文化娱乐设施、体育设施和医疗卫生设施。在有效回收的问卷中,一半以上被调查者认为县城缺少文化娱乐设施与体育设施,近1/3的被调查者认为县城缺少医疗设施。从具体设施内容看,各类县级文体、医疗设施均较为缺乏。

选择应增设文体设施的居民中,50%以上认为应建设活动中心,约40%认为应建设文化馆、健身馆;选择应增设医疗设施的居民中,约50%以上认为应建设大型医院,1/4认为应建设专科医院。

4.3 东南片区功能导向分析

功能定位对城市或片区发展起着至关重要的作用。根据现行城市总体规划,县城规划形成“一心两翼”的空间格局。结合“一心两翼”各自的资源特点,得出其功能定位与发展重点。其中老城区、城北新区分别建成商贸中心和商务办公中心;东南片区则应依托良好的自然环境景观资源与县级体育、医疗设施选址的契机,与老城区、城北新区错位发展,建成县城的文化教育、体育医疗中心。

4.4 东南片区县级公共设施配套要求

根据功能导向分析,东南片区应集中设置县级文化、教育、体育、医疗类公共设施。根据县级公共设施一般配套要求,结合县城公共设施居民需求调查分析结论,应在东南片区布局的各类县级公共设施见表1。

5东南片区公共设施布局规划

东南片区形成“片区中心—社区中心”两级中心体系。

1)片区中心。体现片区区域功能的县级文教体卫设施与片区级各类公共设施集中布局,形成片区中心,用地规模约5 hm2,包括文化娱乐、体育、行政管理、社区服务、社会福利、医疗卫生、商业金融服务、邮电等设施。其中,文教体卫类设施按县级标准配置,商业、办公、社会福利、社区服务、邮电等设施按片区级标准配置。片区中心选址与规划空间布局相对接。规划形成“一心、四组团”的布局结构。“一心”即片区中心,是县城的文化教育中心、城市新区中心,与老城商业中心、城北行政中心共同承担县级城市中心的职能。将其选址在两交通干道交叉口处交通联系便捷的中心地段,便于疏散公共设施带来的大量人流,选址中心性、交通可达性高。

2)社区中心。社区级各类公共设施集中设置形成社区中心,综合考虑服务半径与全覆盖要求,均衡布局。结合居住用地组织,规划4个社区中心,分别服务于各居住组团。社区中心用地规模约1.5 hm2,包括文化娱乐、体育、行政管理、社区服务、社会福利、医疗卫生、商业金融服务等各类设施。

参考文献

[1]牛长春,李沛,李文彬.济南市大型公共设施规划与实施初探[J].城市规划,2007(4):71-73,81.

[2]王青.以大型公共设施为导向的城市新区开发模式探讨[J].现代城市研究,2008(11):47-53.

[3]安徽建苑城市规划设计研究院.无为县城市总体规划(2004-2020)[Z].2005.

公园景区配套公共设施维护与管理的 篇4

现状及对策

**公园位于**市区东南部，是一座集水体景观和亚热带植物园林风光于一体的综合性公园。随着**市经济社会的快速发展和城市建设管理目标“136”的推进，市政府为了整治南湖周边环境，扩建景区面积，如后的景区总面积为192.2公顷，其中陆地面积85.2公顷，水体面积107公

顷，同时，添置和改造相应的配套公共设施，以突出的“城市森林”景观营造“中国绿城”标志性园林作品。投入了大量的资金，使如今的**公园景区——“**名树博览园”已经成为“中国绿城”中又一张靓丽名片，塑造了首府城市新形象。因此，**公园景区配套公共设施的维护直接影响着首府城市的形象和反映建设管理单位的**公园的综合管理水平。本人根据**公园景区配套公共设施维护管理工作的实践及调查掌握的情况进行综合分析，对如何进一步提高**公园景区配套公共设施维护与管理水平，向超一流的“养管”工作标准迈进。谈谈个人见解：

一、**公园景区配套公共设施维护管理的现状与问题

根据调查情况，结合平时管理工作的实践经验进行综合分析。随着市政府对南湖景区的完善和扩建，为市民营造了一个清新、优雅、休闲的娱乐环境，给首府**市树立了新的形象，成为“中国绿城”中一张靓丽名片，也提高了**公园的知明度。公园自2002年10月1日免费开放以来，投入了大量人力、物力、财力，其中治安巡逻90多人、绿化养护、卫生保洁人员150多人，物业维护管理人员10多人，在景区配套公共设施维护管理工作中，虽然取得了明显成绩，但与国际化城市园林景区配套公共设施维护管理标准要求和园林局领导提出“**名树博览园”要超一流的“养管”工作标准的要求，还有很大差距，从景区配套公共设施维护管理的现状来看，主要存在以下问题：

1、**公园免费开放后，周围的围墙已全部拆除，实施了敞开式看护管理，然而，在实际工作中给管理带来了难题。据统计，公园景区平均每天客流量达上万千人次，双休日达二、三万人次，节假日可达五、六万人次。免费开放带来游客量激增，在游人中个人的素质不一，有相当部分游人进入景区不注意爱护公物，加之外来人员和拾荒人员也比较多，恶意破坏景区园林配套公共设施的现象时有发生，让人气愤的是，在景区内设置很多供市民、游人休息的大理石桌子、凳子时常被人为弄得肢体分离，甚至一脚踢进湖里，还有景区广场的照明设施，如：路灯和庭院灯的镇流器及灯杆检查口盖、景观灯控制器、电缆线、配电箱里的配件、警示标牌、公厕的供水设施，人造雾景点的铜管、喷头等等时常被小偷盗窃和恶意毁坏，造成了经济上的损失，据统计，近几年来公园为景区配套公共设施受损投入维修费用平均每年开支接近20万元，同时，严重损坏了“中国绿城”首府“南宁”的形象。

2、由于在扩建景区工程项目中，设置的配套公共设施存在一些质量“后遗症”等原因，给维护管理工作带来很多问题。例如，在2002年扩建南湖景区，而人们俗称的“**南广场”，后改名称为“**名树博览园”的一、二期工程建设项目中，由于工程设计和施工质量等问题，敷设的地下电缆线没有按照国家电力安装施工标准要求，整条电缆线没有穿套puc阻然管，电缆接口处又没有按照防水、防潮材料工序进行包扎，这两期工程竣工自交接使用六年多以来，一遇到雨天，时常造成电缆线路短路引起电源开关跳闸，甚至电缆线烧坏等故障。位于一期工程的东面停车场的照明灯线路一直没有电源到位，由于原施工单位的责任至今仍未修复；这两期工程还有一个比较严重的“后遗症”，那就是在设计新建三座公厕工程项目中，没有考虑到景区广场的人流量大，如厕人员自然也多等因素，设计安装的排污管道不够大（直径只有110cm），造成三座公厕的排污管道经常堵塞，时常污水溢出地面，影响游人如厕，特别是南湖南广场（南湖名树博览园）一期工程新建位于西面停车场旁的公厕（水幕电影前）化粪池排污水因地势比排污管道地势低，故造成化粪池污水不能自然排放；公园自接管六年多以来一直用抽水泵来抽取化粪池污水排到双拥路市政排污管道，这就给保洁工作和维护管理工作带来很大的工作量和难度，也直接影响到南湖名树博览园的声誉和形象。