浅谈建筑工程渗漏通病防治措施

下面就针对卫生间、墙体、屋面、彩铝门窗渗漏防治措施进行叙述。

1 卫生间渗漏防治措施

(1)事故特征:管道周围渗漏;楼地面开裂破坏了防水层。

(2)处理方法:(1)把管道周围的地面面层剔凿开,并把酥松的砼或砂浆清除掉,用清水把管道周围的浮灰、积砂和其他杂物冲洗干净,然后吊模,先采用素水泥浆刷结合层一道,把掺有膨胀剂的细石砼进行浇注至其板厚的2/3,次日用止水条嵌入随即用1:3的水泥砂浆填实,隔天浇水养护,晾干后再刷防水涂料;(2)查明裂缝的原因和位置,用压力水清理干净缝隙内的积灰,晾干后采用环氧树脂浆液灌满缝隙,凝固后能将楼板凝固封闭为整体。

(3)预防措施:1)(1)当管道安装就位并经检验合格后,方可采用膨胀砼或者膨胀砂浆灌注孔洞缝隙;(2)也可采用预埋套筒的方法,在结构层浇筑砼前根据设计要求,在穿管的位置预埋套管,套管内径要大于穿管外径2毫米,套管应高出楼地面5公分,套管外要焊接止水环,止水环与套管接触处必须满焊,套管周围的砼浇注时必须振捣密实;但这种方法在实际施工时要求非常高,一般很少采用此方法。2)严格控制材料的质量标准:水泥标号不应小于425号,砂子的含泥量不应大于3%,水泥砂浆强度等级不应小于M15。

2 墙体渗漏防治措施

(1)事故特征:沿外墙面砖缝和孔洞渗水;沿窗套渗水;沿外挑构件渗水。

(2)处理方法:(1)把外墙面砖剃掉重新粘贴或者重新勾缝,把面砖之间的缝隙勾饱满、密实;查看一下外墙内表面渗水的地方,是不是前期施工时所留下的架眼或洞口的位置,如果是的就将其凿开,并把洞口四周清理干净,刷上素浆结合剂,重新用掺有膨胀剂的细石砼进行灌注密实;(2)先拆除窗套的粉刷层,清理干净重新进行粉刷,窗套上表面必须有3%的坡度,并在上口檐粉刷滴水线和槽,窗套下口也应如此;(3)外挑构件主要包括阳台、雨篷和空调板等,这些外挑构件主要在与墙体交接处渗水,建议在此处刷上防水材料。

(3)预防措施:1)(1)粘贴面砖时要严格施工,交底到位并应随时进行严格检查;(2)孔洞必须在粉刷之前用细石砼封堵完毕,并经检查合格后方可进行粉刷,孔洞在封堵前应先用清水冲洗干净孔洞内的杂物,并刷素浆结合层;2)窗套在施工时,应与砌体严密结合,振捣密实,在粉刷时交底到位,使其外侧表面具有一定的坡度,防止内侧存水,滴水线应施工到位;3)外挑构件在施工时,砼必须与砌体结合密实,砼振捣到位,在粉刷时找好坡度,檐口处滴水线和槽粉刷到位。

3 屋面渗漏防治措施

(1)事故特征:突出屋面的构件和出气孔管道根部漏水;落水口处漏水;天沟和檐沟处漏水。

(2)处理方法:1)(1)突出屋面的构件主要是女儿墙、烟道、排气道、电梯井及楼梯间和设备房,它们根部如粉刷无弧度的话,防水卷材在此粘贴不到位,容易空鼓,首先应先把表面的保护层剔除掉,防水卷材揭开,重新粉刷,等干燥后清理干净,先做一层附加层,再铺设卷材,其上翻高度必须超出屋面25公分以上;(2)将出气孔周围酥松的灌缝砂浆和细石砼剔除掉,冲洗干净刷素浆结合层一道,再用细石砼灌注密实,等干燥后做好附加层,再铺设防水层,搭接处必须密封严密,其管道与套管之间应用油麻和密封胶填嵌密实,并将防水层上翻至套管上部,用管箍卡死;2)当落水口在防水层外部安装时,要拆除纠正后重新安装,落水口周围与结构层之间的空隙要嵌补密实,并留有凹槽,加填嵌防水密封材料,做好防水卷材附加层,在补贴好防水层;3)如是预制天沟接头处漏水,要凿开接缝,冲洗干净,刷基层处理剂,填嵌柔性密封胶;如是沟内的卷材防水层空鼓、破损时,要铲除后重新做防水层。

(3)预防措施:(1)在屋面施工时要对工人交底到位,严格要求施工,屋面找平层在施工到突出屋面构件根部时,要做成弧度,以便于在施工防水附加层时能够粘贴到位,并在铺贴防水层时搭接到位,粘贴密实,上翻高度必须超出屋面25公分以上,幷锚入事先留有的凹槽内,采用金属压条钉牢,钉距不宜超过90公分,上口再用密封胶嵌牢固;管道套管应在楼层砼浇筑前进行预埋,其周围的砼应振捣密实,管道安装好后应在与套管之间填嵌油麻和密封胶进行封堵密实,防水层应粘贴至套管上部,采用管箍卡死;(2)如是现浇天沟时,则应将直式落水口杯直接安装在模板上后,方可浇筑砼,沿杯口周边砼振捣密实,杯口上口应比天沟找平层低3公分,等天沟内找平层干燥后,在水落口处粘贴附加层,裁一条宽与25公分,长为水落口内径长加10公分的卷材,伸入落水口内10公分粘贴牢固,露出口外的卷材裁成3~5公分宽的小条外翻粘牢,然后再裁一块大于60公分的方形卷材,居中裁成“米”字形,粘贴牢固,将“米”字条向口内下翻粘牢,最后铺贴防水层;穿墙式落水口应采用1∶3水泥砂浆或细石砼嵌好落水口与墙体之间的空隙,并沿水落口周围留2公分的槽,嵌密封胶,落水口底标高要比找平层面低3公分,底面和侧面粘贴防水附加层,其做法同上;(3)天沟和檐沟内防水层施工前,应先检查天沟和檐沟的接头和屋面基层接合处是否严密平整,落水口是否安装好,排水坡度不应小于1%,沟底阴角是否抹成圆弧,转角处阳角是否抹成钝角,如以上均已施工完成,再涂刷冷底子油后粘贴防水层,防水层必须上翻至天沟和檐沟的沟外口压牢。

4 彩铝门窗渗漏防治措施

(1)事故特征:门窗底和门窗框四周外侧以及窗台等处向室内渗水;推拉门窗槽内积水或渗水;门窗拼接缝隙处渗水。

(2)处理方法:(1)检查门窗的过梁底是否有滴水线槽,如窗台高于窗下框,也会产生渗水,必须返工重新施工,使窗台面外侧抹灰层低于窗下框2公分左右;门窗框四周必须按要求施工泡沫剂和防水密封胶,在施工防水密封胶之前必须检查泡沫剂是否施工的均匀饱满密实,并把门窗框四周清理干净。(2)检查门窗下槽内是否有排水孔和槽。(3)由于门窗四周框体与中间的横竖框体之间缝隙处渗水,必须把渗水缝隙中的裂缝、脱壳、酥松的密封胶清理干净,选用同门窗框颜色相同的优质防水柔性密封胶,由下部向上填嵌密实,不得有漏嵌之处。

(3)预防措施:加强现场管理,严格施工,在施工前必须对工人交底到位。(1)门窗框四周与墙体结合处缝隙的灰尘必须清理干净,在施工防水密封胶之前必须检查泡沫剂的均匀饱满密实度,检查合格后方可施工防水密封胶,防水密封胶必须密实牢固,每个门窗的密封胶必须一次性施工完毕,尽量避免有接口;外推拉门和阳台门的门外要比室内低3~5公分,室内地面应由内向门口泛水坡度;(2)在施工时要加强细部处理,并检查到位,在开槽或孔时,应尽量低于其槽内表面;(3)门窗四周框体与中间的横竖框体之间缝隙在施工时必须采用密封胶封嵌密实,并仔细进行检查,凡不合格处必须进行纠正重新进行施工。

摘要：建筑工程在施工过程中发生一些渗水通病,如何最大限度的消除渗水质量通病,保证工程能够让大家放心的使用,是工程管理人员急需关注的,本文结合工作实际,就工程质量渗水通病产生的原因及防治措施进行探讨。

关键词：渗漏,事故特征,质量通病,防治措施