景区综合体项目计划

2022-08-16

如何你是一名人民教师，那么你必然会经常书写计划，这对于做好本职工作，提高教学效率都具有重要的意义，那么你真的熟悉计划的书写要领吗？今天小编给大家找来了《景区综合体项目计划》的相关内容，希望能给你带来帮助!

第一篇：景区综合体项目计划

园林和景区综合执法支队工作计划

创新执法格局。一是市区园林部门联动，落实执法监管共同责任机制。将市管理局行政许可的绿线、附属绿地等内容，与区县园林管理局实现信息共享，以利于区县园林局依据审批内容，及时掌握动态进程，加强监管。二是街道联动，建立和完善协调配合机制。把街道作为一个发挥协调与整合作用的平台，协调执法部门与街道绿地保护之间的关系，加强对执法与服务部门的督促和对社区居委会的指导。三是小区联动，建立和完善社会监督机制。通过小区物业和业主的积极培育，在各个社区陆续成立负责社区绿地环境监督维权等自我管理事务的社区群团组织，从而形成以小

区业主委员会为主体的、社区各方面力量参与的社区联动网络，协助执法部门做好城市绿地执法等工作，使行政执法更加贴近社区、贴近百姓、贴近实际。

提升执法效能。一是加大园林法律法规宣传力度，提高全社会爱绿、护绿、建绿的意识，进一步推进城市园林生态化。与媒体联系，主动出击，对绿地法规、绿地系统规划公开宣传，促进行业管理进一步规范。二是抓典型，促影响，针对市民群众反映强烈的突出问题，找准切入点，适时向社会公开通报重大、典型违法占绿、毁绿违法案件，加大舆论监管力度，提升园林绿化主管部门的影响力。三是制定规范。针对“违法成本”低于“守法成本”带来一定的负面效应,严重影响园林绿化行政执法监管的严肃性，力争尽快出台《园林绿化行政许可批后管理规定》、《小区绿地验收规范》、《园林绿化赔偿和补偿办法》。

加大公众参与。一是通过开展“进学校、进单位、进工地、进商户、进社

区”等丰富多彩的社会宣传活动，扩展宣传平台，丰富宣传形式，强化宣传效果，增强全社会的公众参与意识。发动群众参与城市绿地管理，并树立园林绿地执法在群众中的良好形象。二是通过邀请人大代表、政协委员、专家学者、新闻媒体、中介组织和市民走进园林绿化执法，推广小区居民劝导队、绿地小卫士、向社区居民述职、绿地责任单位联片互查等公众参与模式，形成社会各阶层与绿地执法的有效互动。三是建立绿地保护志愿者队伍，深入推进园林绿地执法公共关系建设。积极培育和引导非政府组织、非营利组织，发挥他们在城市绿地保护执法过程中的特殊作用。拓宽志愿者招募渠道和范围，丰富志愿者参与城市绿地保护工作的活动内容和形式，建立志愿者参与城市绿地建设保护长效机制，形成全社会自觉维护城市绿地环境的良好氛围，构建绿地保护建设队伍与广大市民水乳交融、和谐共生的局面。那一世范文网

提升执法形象。一是强化执法就是服务的意识。行政执法以处罚为主向以服务为主转变，在执法中强化服务职能来提升执法质量。下半年我们支队将通过多种形式宣传支队形象，以更好为广大市民服务。二是抓服务切入点，从执法接待、执法回访和出警效率三方面提升服务质量，做到服务窗口前移，寓服务于执法当中去，讲求工作方法，履行服务承诺，真正树立绿地执法新形象。三是抓绿地执法难点。对难点问题，借势强制执行部门，采取强制执行措施，对说情、托关系甚至威胁的案件不妥协、不退让，坚决维护法律的严肃性和统一性。对当前的城郊结合部绿地保护问题，及时与相关部门沟通联系，深挖监管盲点，确保及时纳入管理范围，做到监管到位。

提高队伍素质。一是在日常执法管理中，倡导终身学习理念，健全学习制度，采取集中培训、专题培训、岗位练兵等方式，提高全队人员政策业务素质。

二是以班子建设的核心，全面增强队伍的政治和廉洁意识。继续深化“大学习、大讨论”活动，加强思想政治建设。采取多种形式，浓化学习氛围，使人人都学习，人人受教育，人人有提高。进一步加强领导班子建设，凡队伍出现问题的，分管领导、部门负责人要检讨责任;三是以提高业务素质为目标，全面提高办案质量和工作效率。进一步强化全队案件流程监控和业务台帐管理相结合的制度，开展办案竞赛，继续坚持执法质量“五级把关”制度，严格文书校核，杜绝低级差错，实行问题案件审查问责、差错案件剖析讲评，严格执法规范周检查、月通报制度，认真对照《绩效考核工作目标体系》，把各项工作落到实处。

第二篇：生态旅游景区建设项目商业计划书

第一章项目概况

一、项目简况：

1、区域及地理位臵

蚁蜂镇位于驻马店西南部，西与泌阳县相邻，南与竹沟镇、瓦岗镇毗邻，北与遂平县接壤，东距驻马店市20公里，区位条件优越，交通便达。全镇地貌为三面环山中部平原，有“豫南小盆地”之称。地处亚热带向暖温带过渡地带，年均气温14.8℃，年平均降水量为900毫米，全年无霜期为216天—230天。土壤为黄棕壤，地下、地表水丰富，水质均较好，适合农作物生长。

蚁蜂镇2000年10月被省文化厅命名为“省百强文化乡镇”。2000年11月金顶山风景区经省政府批准为省级森林公园，旅游资源非常丰富。2010年蚁蜂镇下辖13个行政村，105个自然村，总人口3.94万人，其中城镇人口0.98万人。

金鼎新型社区座落于驻马店市西部新区现代生态宜居区蚁峰镇蚁峰村委，社区分南北两区，建设用地38.48公顷，规划建筑面积335112平方米。项目地块一：位于商桐路以南、金顶山路以西的原确山县(现驻马店市驿城区)蚁峰镇蚁峰村委张楼村民组，四至东邻蚁峰镇林场，西至蚁蜂镇，南至张楼村，北邻商桐路(现改为汝河大道);地块二：位于商桐路(现改为汝河大道)以北，东邻佳兴石材厂，北邻原部队操练场，西邻浩昌公司，南邻商桐路。

2、该项目附近主要景区介绍

(1)金顶山景区

金顶山是国家“AAA”级旅游景区、国家级森林公园。景区位于河南省确山县蚁蜂镇境内，距驻马店市、京广铁路、京珠高速、107国道20余公里，面积约71平方公里，境内大小山峰6座。景区处暖温带与亚热带过度地带，系河南省保护较好的省级森林公园，有“ 天然氧吧”，“绿色家园”之美誉。

(2)铜山湖景区

铜山湖、铜山风景区被誉为“中原北戴河、天中大森林”，山水画廊休闲胜境。是发现中国十大水怪出没湖泊之一，铜山一度曾被称为中原小武当，是著名的佛道合一圣地。山势以奇、险、秀、幽著称。2007年经过县政府和旅游局努力，铜山、铜山湖景区通过国家A级景区验收评定，被评为国家AAA级风景名胜区。总之，天桥岭高耸入云，挺拔险峻，景色优美，慕名前来游览的人越来越多。

二、编制依据

1、河南省国土资源厅关于印发《农用地整理折抵和农村建设用地臵换指标管理暂行办法》的通知(豫国土资发【2005】105号)

2、《河南省城乡建设用地增减挂钩试点实施管理办法》

3、《确县县土地利用总体规划(2006—2020年)》

4、《确县县土地开发整理规划(2000—2010年)》

5、《确县县土地臵换规划(2004—2010年)》

6、《河南尚和臵业有限公司金鼎新型社区文件汇编》

第二章项目开发的必要性和可行性

一、项目开发的必要性

随着生产力的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已成为我省的先导性支柱产业。我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源更是独具一格。我县正在实施“工业强县，畜牧大县，旅游名县”三大战略，旅游业将成为带动我县第三产业发展的一个朝阳产业。

森林旅游，主要是通过增加和丰富森林植被，从而达到改善和优化、美化自然环境，以实现人们回归自然、返朴归真的梦想。开展森林旅游，越来越受到人们的关注和欢迎;优美的森林环境，碧水青山、鸟语花香，是人们的普遍向往和人类的高层次追求。森林旅游作为一种新兴的时尚生态旅游，能满足人们求新、求知、求美、猎奇、休闲、探险、娱乐、疗养、保健为多种需求，是集生态、社会、经济三方面综合发展的一种可持续发展的旅游，发展潜力巨大。

*****云梦山森林公园自一九九三年省业厅批准建立以来，经过十余年来的建设，森林资源不断扩大，自然环境极大改善，但各项旅游要素建设还相对落后，制约了我县森林旅游业的发展。为加快我县森林旅游的发展步伐，以金牛岭为重点，进一步扩大森林资源，加大旅游基础设施建设，开发建设金牛岭森林公园是十分必要的。金牛岭森林公园的开发建设，对保护和改善当地生态环境，促进我县旅游业发展，带动我县服务业发展，对景区内村民的致富，都将起到十分重要的作用。

二、项目开发的有利条件

1、当地旅游资源丰富，景观配套性好、品位高

*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安阳殷墟、汤阴美里城;南有卫辉比干庙、郑州商代遗址。*****古称朝歌，曾为殷末帝都、卫国古都，有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。金牛岭景区南有云梦山国家4A级景区，北有朝阳寺、古灵山等著名景区，这些景观相互配套补充，有利于带动金牛岭景区的发展。

2、地理位臵和交通条件优越

*****位居中原咽喉要道，京广铁路、京深公路、京九高速公路纵贯南北，山前正在规划建设中的南水北调运河傍山而过。金牛岭距*****县城和107国道仅7公里，山前有淇灵路向东直通县城和107国道，有扶贫路将*****云梦山、金牛岭、朝阳寺、古灵山等各景点南北相连接，交通十分便捷，为省内外，国内外游客提供了方便。

3、景区内开发条件好

金牛岭景区中内，仅有两个小自然村，住户很少，项目开发不涉及住户的搬迁，现有村庄还可作为景点加以利用;景区内荒山草坡、林地、属集体所有，并与公司签定的50年的承包开发合同，不存在土地征用问题。景区内现有一条10米宽大路从景区东部直通西部，景区内各道山岭均有盘山小道直通大路，大路南侧有一条山沟常年有水，通过建坝蓄水，可作为很好的游乐场所。景区内山泉众多，通过地埋管道引至各个山岭，可解决旱季植物的灌溉。

第三章市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场方位预测

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，河南省为旅游大省，周边旅游市场的开放和繁荣，对*****旅游业的发展造就了有利的背景。

*****有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。近年来，我县旅游业发展迅速，年接待游客已超过120万人次。*****正在实施“旅游名县”战略，旅游业将成为我县的一个朝阳产业。金牛岭森林公园建成后，与我县众多的历史文化资源相互补充配套，对不同层次、不同类型的旅游都有较大的吸引力。

项目开发前期，以安阳、濮阳、新乡、焦作、鹤壁等豫北地区为第一客源市场。因周边地区无森林公园，可开发周边地区青少年周休日、节假日森林旅游活动。景区建设逐步完善后，通过与*****各景区合作，可以开辟河北、山东、山西、北京、天津等为第二客源市场。通过加大宣传力度，周边各景区联手，争取客源组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到国内各大中城市的团队，到*****及金牛岭游览。

2、游客量的预测

据统计，近几年，我县年接待游客人数在120万人次以上，随着我县“旅游名县”战略的实施，到我县游览的人数将逐年增长，年增长率将达到20%以上。考虑到本景区建设初期基础设施尚不完善和知名度较低，近期内(2008-2010年)到本景区浏览的人数可占全县游客人数的5%左右，年接待游客规模预计在5万人次左右。中期(2011年-2013年)由于景区配套设施的完善和对外知名度的不断提高，游客人数将有大幅度的提高，可达到全县游客人数的10%以上，年接待游客规模预计可达到15万人次，远期(2014年-2020年)由于基数较大，增长率将有所下降，预计年游客接待规模在20万人次。

二、国际市场预测

古都朝歌是中华姓氏的重要发源地。许多姓氏与朝歌有缘。据考证，有61个姓氏来源这里，不仅居全国之最，而且全世界也绝无仅有。有据可查发源于*****的中华姓氏有：林、卫、康、商、殷……等六十一姓，现有人口有数万万之众，分布在中国、朝鲜、韩国、新加坡、越南和世界各地。近年来，随着我县对外宣传力度的加大，每年到我县寻根部问祖的国外华人达数万人。该景区建成建成后，美丽的森林风光与当地厚重的历史文化相互配套补充，再通过加大对外宣传推介，将有更多的国外游客到*****及本景区游览。预计年接待国外游客可达到数万人次。

第四章景区建设

一、景区建设原则

把保护和扩大景区森林资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，永续利用。对景区内历史文化遗迹，在加强保护的基础上，逐步恢复原有风貌，对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。配套服务设施的建设，要按主次轻重，统一规划，分期逐步开发、建设和发展。

二、景区建设的指导思想

金牛岭旅游开发应始终贯彻以自然保护为第一的原则，突出自然景观的质朴与完整性，重点搞好文化建设和配套完善服务体系建设。在林业开发上，景观林和经济林要合理分布，达到以林养林的目的，在景点安排上，要寓景于林，协调景点与自然环境的关系，真正达到突出森林、建设园林、重视文化、完善游乐、培养野趣的目的，将金牛岭景区建成一个集游览观光、文化旅游、生态农业、生态养殖旅游和休闲度假等为一体的综合性、多功能、城郊型森林公园。

三、旅游产品设计构想

结合金牛岭旅游资源特点，旅游产品的初步设计构想为：①利用森林资源，以森林疗养和度假休闲为目的，开展狩猎、森林浴、森林探秘活动。②利用景区内峻峰险岭、天然溶洞和历史文化遗址，可开展攀登奇峰，追溯历史，溶洞探险的专线旅游。③利用景区内的水资源优势，在此可开辟游泳、钓鱼、冲浪、漂流等水上娱乐。④利用景区内的两个自然村庄，可开发山村民俗风情旅游项目。⑤利用景区内得天独厚的无核枣、柿子等林产品资源优势，开展游客亲身体验摘无核枣和柿子等林果活动，免费品尝，有偿带回。⑥景区内有山韭菜、等天然绿色野菜，可开展挖野菜、吃绿色食品活动。

四、景区建设规划

金牛岭景区建设分二步实施，近期规划(2007年-2008年)主要进行荒山绿化造林、水资源保护和布局调整，主要景点建设和配套服务设施。远期规划(2009-2014年)主要进行历史文化遗址恢复、休闲疗养院和居住别墅建设、美术写生基地及青少年学雷锋基地开发、土杂鸡及野兔养殖、林产品加工厂建设等项目。休闲疗养院和居住别墅规划位臵在水泉沟上部及小南岭下半坡的西小沟，林产品加工厂规划位臵在大南岭。

五、近期建设项目及规模

近期建设的指导思想是要集中有限的财力，搞好荒山绿化，扩大森林资源，调整水资源布局，建设水上游乐和跑马场等主要景点，修建相应服务设施，使游客进得去，留得住，使到此游览、观光过的游客都成为金牛岭景区的宣传人。

2007—2008建设项目有：

1、荒山绿化造林

森林公园建设要遵循“森林旅游，生态为先”的原则，在加强各项自然景观和人文景观建设的基础，尽快培育和扩大森林资源。一方面满足人们对旅游环境的需求，一方面实现蓄水保土，防风固沙，调节维护生态平衡，保护和美化环境方面发挥重要作用。

(1)绿化原则

科学造林：遵循“因地制宜、适地适物”的原则，实行多林种、观赏林、防护林、经济林相结合的绿化方法，绿化树种本地乡土树种为主，适当引进适于本地区生长的优良树种，提高绿化效果。

以迅速恢复生态群落为主：把提高森林复盖率，控制水土流失，维护生态平衡放在绿化首位，同时在浅山坡土壤地带尽可能发展经济林树种提高绿化效益。

服务发展森林旅游大局：增强森林资源的可观性、多样性、风景林设臵要以一沟一景，一岭一貌的原则，实现山中有景，四季有色道，增强绿色效果。

(2)绿化规划

根据目前园区森林资源状况，拟规划新造林任务5000亩，其中：经济林3500亩，防护林带500亩，风景观赏林1000亩。 (3)具体造林设计

a、充分利用原有的野生酸枣嫁接无核枣树，不够造林的中下坡面点播杏树、柿树等。与景区外围交界的分水岭上种植1米宽的花椒篱笆带，沿外围沟地的乔木防护林以杨树为主。

B、黄道李沟：西岭上步行道两边为两行侧柏，再向外为两行火榉树。

C、水泉沟：沟地以核桃树为主，西岭和中间各小岭的步行道两边为两行侧柏，再向外为两行火榉树。

D、小北沟：沟地为核桃树，东南坡上为侧柏树，西北坡上为五角枫树，北沟西岭步行道两边为两行侧柏，再向外为火榉树和北沟五角枫树。

E、长尾巴岭：岭上为无核枣、坡上为侧柏和桑树林。 F、东沟和北沟：两沟以冬雪为主，两侧各岭的步行道两边为三到四行侧柏或松柏。

G、榆树沟和大北天沟：保留原有树林，补造松柏、侧柏、槐树、刺槐等适宜树种。

H、大平岭：为拟建的跑马场，跑马场四周种植各种风景树。 I、尖山沟：以杨树林为主。

J、前岭：坡上用花草、常青树以及其它风景树组成的螺旋式图案。

2、水资源保护和布局调整利用

景区内水资源较为丰富，每条沟都有四季常流的水源，但季节性较强，部分沟的水源不能满足造林、饮用和游乐需求，应对景区内水资源加以保护和调整布局利用。

主河道水流量大，拟在泻滩修建拦河坝蓄水，用地埋管往黄道李沟、水泉沟、小北沟、北沟、大北沟、榆树沟、长尾巴岭等各道山岭上，并在水泉沟、北沟、榆树沟修建3个1500M的蓄水池。

3在主河道蔡庄村南侧建一拦河坝，村西侧主河道上修建一风景艺术型小桥，在此开展水上游乐项目。

将毛草泉泉水用地埋管引到大平岭、小南岭、大南岭上，并分别修建一蓄水池。

在黄道李沟中部两小沟交汇处、在水泉沟下部各小沟交汇处各建一水坝，在郭家沟的中部和下部各建一水坝。

利用黑石头地下边的一股泉水，在此修建一个大型水塘，供游客观光垂钓和开展水上游乐。

改造主河道，河底全部铺鹅卵石，河道两侧修建步行道。

3、拓宽、改造由景区入口到景区西端的主干道4km，改造后道路路幅宽8m，柏油路面，靠河道一侧设臵护拦。

4、改造由主干道至各道山岭的步行道10Km，步行道宽1.5 m，石块路面，并在步行道傍设臵休息石凳、石几100套。

5、入口标志大门及收费站1个，设于景区入口八七亩地处。

6、在山门口和蔡庄村边各修建一个停车场。山门口停车场单位停车面积：35m²/车，停车数50辆;蔡庄村边停车场单位停车面积：25m²/车，停车数30辆。

7、在黄道李沟西岭的小尖山上、长尾巴岭北端山头上、郭家沟前岭上、小北沟铧地岭山头上、尖山沟尖山上，修建风景观光亭共5个。

8、配臵水上游乐设施若干。

9、在大平岭上修建跑马场，面积50亩。

10，蔡庄民居整修，主要对村内的破旧房屋进行整修，统一规范厅院布局，修复、配臵原始的山民生活、生产工具等。

11、景区设臵一变配电所，配100KVA变压器。

12、护林防火值班室设于长尾巴岭上，面积40m²。

13、厕所3个，山门、长尾巴岭、大平岭各一个，每个40m²。

14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。

第五章环境卫生及安全

一、环境卫生

1、在景区管理机构下设环卫管理监察队，定员、定人、定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设臵果皮箱，各景点相应设臵垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

3、在景区内设公共厕所若干个，厕所外观与景区的建筑风格协调，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二、安全管理

安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章组织机构

一、项目法人

*****太行旅游发展有限公司为项目法人，徐林山为法人代表，对项目的策划、资金筹措、建设实施，经营和债务偿还实行全过程负责。

二、组织机构

1、*****太行旅游发展有限公司下设专门的管理科室，分别管理景区内森林防护、设施建设、环境卫生、治安等工作。

2、县太行旅游发展公司，应对景区实行严格统一规划和统一管理。

三、劳动定员根据公司组织机构设臵情况和项目正常营运后各项管理、服务等工作需要，公司正常营运所需劳动定员共50人。

第七章近期建设项目投资估算及资金筹措

一、近期建设项目投资估算

2007-2008年建设项目总投资为1764万元，见附表一。

二、资金来源及筹措计划

1、*****太行旅游发展有限公司自筹：764万元

2、争取银行贷款：1000万元

三、资金使用计划

第一年(2007年)预计工程建设投资为700万元; 第二年(2008年)预计工程建设投资为1064万元;

第八章经济效益分析

一、测算说明

1、项目计算期为12年，其中建设期2年，经营期10年。

2、项目基准收益率取10%。

二、经营收入预测

本项目经营收入包括两部分，第一部分为旅游收入，第二部分为林果产品收入。

1、旅游收入

根据项目市场预计，当建设项目完成后，预计第3年-第4年游人数将达到平均每年5万人，第5年-第7年游客人数将达到平均每年15万人，第8年-第12年游客人数将达到平均每年20万人。按每人次综合收入 30元计算：

第3年-第4年可实现旅游收入150万元; 第5年-第7年可实现旅游收入450万元; 第8年-第12年可实现旅游收入600万元;

2、林果产品收入

根据项目设计种植无核枣等林果规模, 第3年-第4年按亩产鲜枣100公斤，每年收获鲜枣350万公斤，市场价格按10元/公斤计，第3年-第4年每年林果收入达350万元。以后年份按亩产鲜枣200公斤，每年收获鲜枣70万公斤，市场价格按10元/公斤计，以后每年林果收入达700万元。

三、经营成本预测

本项目经营成本包括景区营业和管理费用、森林维护和基础设施维护费用，职工福利费用等。通过对国内同类项目的运营情况调，本项目经营成本按营业收入的30%计算。详见附表2 税金：营业税按旅游收入的6%计，林果税不计，所得税按企业利润总额的25%计。

二、财务分析

详见附表3《利润表》和附表4《现金流量表》，由于某种原因表中可知：

1、基准收益率lc=10%，财务净现值FNPV=1680万元

2、财务内部收益率FTRR=24.5%。

3、投资回收期=6.2年(包括建设期2年)

第九章结论、存在问题和建议

一、结论

*****金牛岭森林公园开发项目经以上可行性研究分析表明，该项目区域位臵优越，景区内有丰富的自然资源和历史文化资源，该项目建成后，与*****其它景区相互配套补充，对国内外游客都具有潜在的吸引力，市场前景乐观。项目不但具有显著的经济效益，还具有改善当地生态环境、促进*****旅游业和服务业发展，带动景区内外农民致富等明显的社会效益。因此，*****金牛岭森林公园开发项是可行。

二、存在问题及建议

1、按照景区规划，近两年需要建设资金1764万元。由于*****太行旅游发展有限公司当前的实力尚不够强，向金融部门融资也会有一定难度，资金保障将是影响项目顺利实施，尽快形成规模效益的一个制约因素。建议企业在争取银行贷款的同时，要采取对外合作等多种形式筹集项目资金，加快项目建设，尽快发挥效益。

3、企业组建时间不长，管理人才短缺，对经营运作森林旅游的管理经验还有待提高。建议企业积极吸纳有经验的管理人才，并聘请专业部门对企业动作经营模式进行全方位策划，以提高项目投资效益，避免企业经营失误。

4、由于发展森林旅游在当地属新生事物，对外知名度不高，将影响项目效益。建议企业加强与周边旅游景区的合作，加大对外宣传推介力度，尽快提升金牛岭森林公园的知名度。

第三篇：商业综合体项目商业计划书

《商业综合体项目商业计划书》是前瞻产业研究院独家首创针对商业综合体项目申请融资的专项商业计划书。商业计划书分为：通用版、个性化定制服务版。通用版是依托前瞻产业研究院长期基于商业综合体项目分析、把握行业市场现状和发展趋势、综合国家法律法规、政策、产业中长期规划及项目团队优势等基本内容，企业可以自行补充单位信息，稍做调整可以作为商业综合体项目商业融资计划书使用。

个性化定制版是根据企业具体项目的要求，着力呈现商业综合体项目主体现状、发展定位、发展远景和使命、发展战略、商业运作模式、发展前景等，深度透析项商业综合体目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，最大限度地体现项目的价值，在此通用版基础上升级完成，为企业申请融资等提供全程指导服务的商业综合体商业计划书。

报告目录

第1章：商业综合体项目摘要

1.1 商业综合体项目概况 1.1.1 项目背景

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

1.1.2 项目简介

1.2 商业综合体项目优势分析

1.3 商业综合体项目融资与财务分析概况 1.3.1 项目融资方案概况 1.3.2 项目财务分析概况

第2章：商业综合体项目公司介绍

2.1 公司发展简况 2.2 公司组织架构 2.3 公司管理模式 2.4 公司经营情况

第3章：商业综合体行业及目标市场分析

3.1 商业综合体行业发展现状与市场前景分析 3.1.1 行业发展历程 3.1.2 行业发展现状 3.1.3 行业市场前景预测

3.2 商业综合体项目目标市场分析 3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析 3.2.2 市场规模分析 3.2.3 盈利情况分析 3.2.4 市场竞争分析 3.2.5 进入壁垒分析 3.2.6 市场分析总结

第4章：商业综合体项目产品/服务分析

4.1 商业综合体项目产品/服务简介

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4.1.1 项目产品/服务名称 4.1.2 项目产品/服务特征 4.1.3 项目产品/服务性能用途 4.2 商业综合体项目产品生产经营计划 4.2.1 项目产品生产方式 4.2.2 项目产品生产设备 4.2.3 项目品质控制和质量改进 4.2.4 项目产品成本控制

4.3 商业综合体项目产品/服务前景分析 4.3.1 项目产品/服务竞争优势 4.3.2 项目产品/服务市场前景

第5章：商业综合体项目研究与开发

5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况 5.2 项目团队对外合作情况 5.3 项目研发团队技术水平 5.4 项目研发投入计划

5.5 项目研发团队激励机制与措施

第6章：商业综合体项目市场营销策略

6.1 商业综合体项目营销战略 6.2 商业综合体项目市场推广方式

第7章：商业综合体项目融资和资金退出

7.1 商业综合体项目资金需求用量与期限 7.1.1 项目总投资 7.1.2 固定资产投资

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7.1.3 流动资金

7.2 商业综合体项目资金筹集方式 7.2.1 项目资本金筹措 7.2.2 项目债务资金筹措 7.2.3 项目融资方案分析

7.3 商业综合体项目资金筹集方式 7.4 商业综合体项目资金使用规划 7.5 商业综合体项目投资回报计划 7.6 商业综合体项目资金报酬与退出 7.6.1 股票上市 7.6.2 股权转让 7.6.3 股权回购 7.6.4 股利

第8章：商业综合体项目财务预测

8.1 财务评价基础数据

8.2 商业综合体项目销售收入预测 8.3 商业综合体项目成本费用估算 8.4 商业综合体项目财务评价报表 8.4.1 项目现金流量表 8.4.2 项目损益表 8.4.3 项目利润分配表

8.5 商业综合体项目财务评价结论

第9章：商业综合体项目投资风险与控制

9.1 政策风险与控制 9.2 资源风险与控制

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9.3 市场不确定性风险与控制 9.4 市场竞争风险与控制 9.5 研发与生产风险与控制 9.6 成本控制风险与控制

9.7 商业综合体项目财务风险与控制 9.8 商业综合体项目管理风险与控制 9.9 商业综合体项目破产风险与控制

第10章：根据实际项目的不同特征，可进行适当调整

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第四篇：开展景区综合整治基本情况

去年以来完善了旅游景区的VI系统，全面提升景区管理服务的标准化和规范化建设，得到广大游客的好评。在看到这些成效的同时，景区还存在许多与A级旅游景区标准格格不入的现象和问题。主要表现在：

1、景区摊点需进一步规范。景区乱设、乱摆摊点经营现象普遍，摊棚乱搭乱建甚至占道经营现时有发生，以周末、小长假、黄金周期间最为突出，对环境卫生工作带到巨大压力;

2、景区摊点长期存在无证无照经营，造成日常监管困难;

3、景区不文明、不诚信经营时有发生;

4、景区安全隐患比较突出，个别摊点存在烧煤、使用燃气现象，对景区的生态保护和森林防火构成威胁;

5、景区偷逃票现象日趋严重;等等。这些现象的存在严重影响了争创A级旅游景区工作。在创A期间开展以摊点规范整治为重点的景区综合整治活动。具体措施如下：

一是成立一个工作班子。景区综合整治是一项长期性的工作，必须要一个强有力工作班子负责组织推进。成立景区综合整治工作协调小组具体负责，由主要领导任组长，领导任副组长，由公安、建设、工商、卫生、环保、旅游等部门组成，具体负责清理整治工作的组织、指导和协调。

一是召开一场专项整治动员会。组织召开一场综合整治动员会，

1 全面进行整治工作动员部署，统一思想，形成共识。领导小组要专门召开部门的协调会，抓紧抓实抓好整治工作，按照本方案的工作步骤有序推进。

三是有一系列政策宣传导向。专门制订景区综合整治方案,工商部门制订规范景区无证无照经营摊点的工作措施，深入一家一户，加强宣传教育和舆论发动，大力宣传有关法律、法规，坚持宣传教育为主，文明管理在先。整治前期对全区摊点进行调查摸底、宣传告之、限期整改。整治中，以规范有证摊点、取缔无证占道经营为目的。整治后，开展问卷调查，宣传反馈游客的评价，形成共同成就感，防止回潮、反弹。

四是有一支经常性的执法工作队伍。景区综合整治特别是摊点工作任务重、难度大，特别集中治整阶段需要一支强有力的执法工作队伍，确保在重点区域、重点对象整治有新突破。

五是有一套科学的工作机制。景区整治工作是一项系统工程，有关部门按照职能分工，认真履行职责，加强协调配合，督促和指导相关部门开展工作。要坚持“条块结合，以块为主”的工作方针，管委会需要有关各部门密切配合，特别是要加强与城管、工商、卫生、质监等部门的沟通协调和信息交流，制定实施细则，加大行政执法力度，以形成工作合力，以达到预期的效果。

第五篇：景区内项目规划与整合

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第二部分

景区内项目规划与整合及表现形式

对龟山景区内已控制的资源和山上现有的景点及其它建筑物、遗存的历史、文化等诸多方面,进行整理取舍，分门别类进行整合。一切为今后的景区功能服务，一切为打造武汉一日游第一目的地的目标服务。

解决项目多而杂、小而乱的现象，寻找一条主线，提升景区的吸引力。

一、项目开发主旨

主旨——谋求颠覆龟山景区的文化品牌定位和产品基本形态是人无我有，不是人有我新;是彻底颠覆，不是谋求改良。

1、文化品牌化繁为简

现在的龟山背负了太多的历史重担和文化包袱,这些文化单独看都不错，但都不足以支撑整个景区的内涵，所以要对现有的文化化繁为简。

——从多到少：对文化进行删减，理清文化脉络。 ——从散到精：对文化进行梳理，提炼文化精华。 ——从杂到专：对文化进行归类，打造文化核心。

2、产品形态化简为繁

一个成功的景点产品往往要有丰富的资源给与支撑，同时，景区的景点更需要文化作为基础。景点要突出“情、理、趣”的特征。景区要具有代表性，要有唯一性、排他性以及明显的文化区隔。

3、整合路径

景区资源重心下沉，改变原来杂乱无章，头重脚轻的资源现状;从山脚到山顶，从形而下到形而上分层次，逐步提升景区产品的文化价值内涵。

4、表现手法

明暗相接，虚实结合。

——“明线”是中国传统的和谐文化(大禹文化); ——“暗线”是带有浪漫主义和神秘主义色彩的荆楚文化; ——“实”是体验，“虚”是感受。

第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 6

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5、全景效果

要让龟山景区成为长江半岛汇聚人气、财气、人流、信息流的集中之地; 成为长江半岛空间环境的最大亮点;

成为长江半岛以及汉阳地区景观地产的启动点。兴建长江中心半岛最豪华、最幽静、最经典的别墅群体。

二、三大开发主题

1、天人和谐风调雨顺见证历史传承文化

以改造禹王行宫为基础展现远古文明的精华，体现天人和谐、风调雨顺的主旨;以改造洗马长街为基础，导入三百六十行民俗文化街，表现百业兴旺，蒸蒸日上的的繁荣景象。

2、吉人财运遇难呈祥

以兴建关帝庙为契机，展现吉人财运、逢凶化吉、遇难呈祥的美好愿望。现在需要做的是考察关羽遇难时间及而后的情况，编故事、做文章。把关帝文章做足，重在体验与参与。

3、城市绿心武汉地标

以丰富的历史文化和山体特征为基础，突出城市绿心，武汉地标的全新概念。让武汉三镇形成一个焦点;让汉阳的后发优势得到充分的体现。

三、四大核心区域——项目硬件

1、禹王行宫·(晴川阁)·三百六十行民俗文化街·关帝庙

2、高山流水会所·半岛格调别墅群

3、天干地支·城市坐标·坦途

4、非攻兼爱——赤壁大战全景图·人类战争馆

四、四大核心区域之一

禹王行宫·晴川阁·三百六十行民俗文化街

第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 7

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1、禹王行宫

现有的晴川阁最为主体建筑，气势较小，相对拥挤。作为一个景区缺乏规模和内涵，内容也相对单调，缺乏吸引力。应进行适当的扩充，向大桥方向延伸100米左右，改为“禹王行宫”。把现在的晴川阁变为“禹王行宫”的一个景点，重点突出观景的作用。在晴川阁上既可看见长江、汉江，又可远眺著名的黄鹤楼，把堪称对手的黄鹤楼也变成晴川阁的一个卖点。同时，又让游客在参观时体验远古荆楚文化的风韵。

在现有的晴川阁的位置上将后续的人为建筑拆除，并将区位朝江边伸出去3米至5米，把临洗马长街上的建筑物全部拆除，用于兴建行宫的围墙。其围墙仅一米五高，围而不墙，在墙体上表现荆楚远古文明及远古时代的生活场景及故事，重点表现大禹治水的故事，墙体书“禹王行宫”四个大字，大门以古朴色调用岩石叠起两柱而成，并向长江大桥方向延伸。

(1)探寻远古文明——表演台

在禹王行宫的内建立表演台，聚人气，表现的是大禹时期祭天的情景。用大红、大黑强烈的瑰丽色调来表现。可用远古巫术及图腾化的表演，还可在此处增加土家族等湖北特有的民族特色表演。

(2)鼓声震天，风调雨顺

大禹文化最终表现的是一种和谐文化。在禹王行宫内的路旁分别设立四面鼓，命名为“风”“调”“雨”“顺”，只要游客在每一面鼓上敲一下，就能风调雨顺，带来好运。表演台是聚人气，而此处就是游客体验参与动手的时候。需要注意的是，参与的环节必须简单才便于批发，所以四面大鼓正好符合这样的原理。

(3)编钟编磬小型表演

编钟编磬是楚文化音乐的集中体现。建议在某一宫殿内设置编钟编磬表演，规模不要很大，但要是正宗、有影响力的表演，能留住人、吸引人。

(4)荆楚

在象形文字里，“荆”代表丛林，“楚”是人在森利里跑的意思。“荆楚”二字恰好完美地再现了蒙昧和文明之间的神秘文化。在“禹王行宫”立上刻有“荆楚”二字的碑，一来代表了楚文化的风格，二成为来到湖北楚文化的象征。碑上的“荆楚”二字采用象形文字，并配有相应的图腾，体现原始、古朴的风格。

第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 8

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禹王行宫向江边延伸的墙可做成壁，将无法在南岸咀完成的“和源壁”作为江滩改造项目，使两大主题项目连成一个整体，增加景区产品的吸引力。

2、铁门关

铁门关用于连接禹王行宫和龟山景区，同时作为龟山景区的大门入口，做相应的技术处理，使禹王行宫和铁门关形成整体。既可作为入口处，也可以为景区作适当的区隔。

3、停车场

现有景区的路段环境拥挤、喧闹，为了不破坏景区的整个环境氛围，以免造成混乱的局面，建议建成地下停车场，并以此形成卖点——全国第一的景区地下停车场。景区内地下停车场应充分考虑现有的地形，尽量建在洗马长街的西边靠大桥处。两大入口浑然天成的联在一起(一条进入360行民俗文化街，一条进入半山腰的别墅区域)。

4、三百六十行民俗文化街

洗马长街龟山脚下是龟山景区兴建的核心项目，也是能否完成龟山景区开发的龙头项目和利益所在。洗马长街360行民俗文化街成功与否，直接影响景区的开发进度和力度。靠街360米长的街面最高建筑4层或五层楼，要求古典与现代有机结合。一楼、二楼作为商业铺面出售后返租，由公司统一经营。三楼、四楼建自助式江景产权式酒店，引入酒店管理机构，由酒店管理集团经营，并且在建设初期即引入。

从洗马长街往龟山景区内部延伸，建立两条三百六十行民俗文化街。整个设计从外到内，从下到上，层层递进。从铁门关进入景区内部，共分三条小路。一条直接通往三百六十行民俗文化街，绝技绝活表演场;一条通过铁门关往禹王行宫;一条通往山顶。在快到表演场尽头的时候开辟一条直接向上通往关公庙的小路。

在从铁门关往大桥方向200米至230米处，建两个牌坊，北边为中式、南边(靠桥)为西式，作为商业铺面的入口及景区的入口。西边为进入高尚社区的入口，同时建相连两个小广场。建筑物临街面一律以牌坊式古建筑风格为准。文化街内建筑为三层，一层、二层用于各种表演及展示，三楼为销售门面及百业历史展示的展厅。三层可打通，根据不同的行业需要提供展示面积。也可以全部打通，第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 9

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成为民俗物品的大超市。区内街宽5米，街道呈“S”型展开，街上每隔10米一组雕塑(反映百业民俗鼻祖或神)。建筑物层高不低于3.5米，门面宽不低于4米，深不少于8米。两条街建2个至3个小型表演场(不少于50平方米)。

在有条件或增加投资的基础上，将街顶封闭，引进世界上最先进的天幕电影，以此来聚人气。

要求：小街小巷、古色古香。

用于区隔中西民俗的20米入口以阶梯状向上延伸，形成区内广场。四周用雕塑表现百业鼻祖。做区内中心广场(集表演休闲于一体)，定期表演绝技绝活，并且与电视台等媒体合作，进行长期、定期演出之用。

(1)“半岛格调”休闲胜地

外围建立时尚休闲胜地。一共分为四层楼。第

一、二层为咖啡厅、茶馆、餐厅等等。可以引进类似星巴克这样的品牌。特色就是武汉市没有与之类似的咖啡厅、茶馆和餐厅。第

三、四层为自助式江景酒店式公寓。这里的客房为少量的，需要客人提前预订才能住进(网上定房项目)。可针对半岛民居豪华别墅的会员居民和高山流水会所的会员，也可留置一些供政府客人使用。

(2)三百六十行民俗文化街现代都市与市井文化相结合; 实体店铺与街头雕塑相结合; 静态展示与动态穿流相结合; 商业形态与文明见证相结合。

在三百六十行街里可以体验十足的城市市井生活。这个景点共分为两条街，并列展开。分别为：民间传统手工艺品一条街、国内名优特点小吃一条街、江湖绝技绝活表演一条街。

街中可推出了打铁、圆木、剪纸、面塑、泥人、蔑竹、皮匠、草编、纺纱、织布等传统民俗手工艺表演，向游客展示了传统文化最为世俗化的部分，游客既可观赏又可亲临操作，体验劳动生活。文化街上还辟出了名优特点小吃，来自大江南北的各种佳肴都可以尝到。其中还安置酒作坊、豆腐坊、茶馆等展示原汁原味生活场景的参与性项目，再现了历史岁月中的活生生的生活状态，使游客忘却了大都市的喧哗和烦恼，仿佛恍然隔世，令人回到似曾相识的从前。更具特色的第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 10

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还是绝技绝活，上刀山，下火海等听起来让人惊叹不已的技巧都在这里一一展示，惊险刺激，啧啧称奇。

5、关帝庙·藏马洞

关帝庙重点不在于庙，而是在于藏马洞，做“逢凶化吉、遇难呈祥”为主题的文章和表现，重点让游客参与。

关帝庙、藏马洞可选择建在面朝龟北路的北面半山腰的山体，增加一个景点，重点让游客参与。体验“逢凶化吉、遇难呈祥”。这样既丰富景区内容和容量，又增加景区游客的参与性。

(1)关帝庙

关公是唯一人化的神，而且是中国人心目中的守护神和武财神。关羽一生传奇，身经百战，仁、义、礼、信、忠、勇在他身上表现得淋漓尽致。他一生中是在龟山躲过了人生中最惊险的一夜。龟山连关帝都能护佑，确显其有神灵护佑。所以为关公建庙理所当然。虽然在各地的关公庙不计其数，但都没有做足文章。此处突出了人们向往“财”、“吉”的愿望，体现“逢凶化吉，遇难呈祥”的主题。

(2)藏马洞

如果说关公庙是前引的话，那么藏马洞就是主角了。藏马洞是关公和赤兔马躲避灾祸的地方。整个山洞要制造的惊险，给人神秘、毛骨悚然的气氛。还可配上灯光、音乐等渲染气氛。使游客已进入就有一种强大的引力将其吸引，虽然恐怖但又不得不进去探个究竟的心理。

藏马洞人工建造一条约30米深的洞道，进门口小而窄，并且用树干、树枝虚掩，洞内宽窄不齐，人为做些原始洞穴的景观，洞内灯光昏暗、高低不齐、体现阴森恐怖的主题，如突然串出一条蛇、几只蝙蝠及其它小动物，甚至狼之类的大动物，而当年这些动物只在洞内活动，并没有飞出、没有受惊，都在保佑关二爷。洞内具体摆设和设计可进一步讨论。总之，要给人劫后余生的感觉。

五、四大核心区域之二

“高山流水”会所·半岛格调别墅群

1、高山流水会所

高山流水就是现在的计谋殿。考虑到龟山电视塔的现代感，如果旁边再出现第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 11

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一个古典的计谋殿，就会显得不伦不类。建议将现有的计谋殿部分拆除或整改，采用现代的建筑手法，通透的明亮玻璃屋顶，在屋顶上出现流动的水和畅游的鱼。从下往上看，还有快乐的金鱼在屋顶上又来游去。

把“高山流水”建成超一流的会员制商务俱乐部，使其成为武汉的商界政界等各界名流聚集之地。把此处打造成为武汉的钓鱼台、城市的社交平台。

高山流水，灵气的龟山、流动的神水(长江、汉江)、快乐的游鱼、谋事之地、名副其实。观景与龟山电视塔的高空观景形成呼应。

需要注意的是，高山流水会所与普通游客的线路应形成区隔。游客可以看见但可望而不可即。会员可从另外一条幽静的小路上山。

2、半岛格调别墅群

别墅群呈两个带状分布在“高山流水”会馆下方，部分别墅由现在的计谋殿附近的平房改造而成，别墅群倡导“半岛格调”，典藏版的设计使之与“高山流水”会馆浑然天成，成为一个主题。“高山流水”是别墅群这一商业地产的支撑，成为别墅区内的独立会所。别墅群可命名为“半岛客舍”或“半岛民居”，规划为不少30栋相对独立的典藏版别墅。

另外，用仿古建筑的方式，与360行民俗文化街风格一致的布局，在洗马长街的西段及半山腰，兴建豪华公寓，作为武汉人闹中取静休闲场所或相关机构在武汉的联络机构。

在龟山项目得到认可后，会所与别墅群即可单独运作，并能很快产生效益。

六、四大核心区域之三

天干地支·城市坐标·坦途

主题：神龟背上有乾坤，天干地支定前程。

神龟隐世千年，天下混战不断;如今：神龟醒世，天地归和。

龟山这么多年来之所以没有火起，乃至逐渐被人们遗忘，风水不好是市民议论的一个话题。我们将神龟唤醒，将关帝请来，旨在压邪，改变风水。

古代，易经就是乌龟壳燃烧之后进行占卜。鉴于此，龟山给了我们得天独厚的优势，荆楚文化给了我们强大的文化支持。以前，武汉人觉得龟山像一座大坟，电视塔像一炷香，而远处的晴川饭店像一座墓碑。这种传播对于龟山景区的声名第二部分景区内项目规划与整合、市场定位景区项目建设表现形式及开发流程 12

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非常不利。为了扭转这种传闻，我们顺势而行。把龟山当作远古占卜的龟壳，形成天干和地支。神龟醒市，天地归和;天干地支走一程，坦坦荡荡奔前程。

将风水学引上龟山，旨在激活龟山，注入灵魂，打政策的擦边球，使游客来到武汉不得不上龟山;到龟山后，不得不到山顶看一看;上了山顶，不得不参与其中，抽支签，体验一下诡秘的文化。乘索道过一过天干，走一走地支坦途，愉悦心理，把龟山注入全新的文化。

(1)天干

从投资收益角度讲，现有的索道建设是一个错误，至今为止在国内还没有一家穿越城市上空的索道，并且事实上也证明索道一直处于亏损状态。我们为索道注入新的内涵和文化，使其充满神秘，正好为其正名、为其扬名。之所以要把索道建在此处是由于风水大师占卜定的天干的位置。不能建在别的地方，只能建在城市上空，人在空中，看尽人间冷暖。再配上相关的公关活动足以激活现有索道，使其成为一个重要的盈利项目。

让人在天干上走一程，坦坦荡荡奔前程。让沉淀的索道变得鲜活，成为国内外唯一富有神秘文化背景的索道。

(2)地支

地支就是现在三国城的道路。建议搬掉所有的三国英雄雕塑，一是因为这些雕塑粗糙、没有动感，二是三国城在龟山上根本做不大，也做不起来，没有环境的氛围。把这条路称为“坦途”，通往和谐的道路就是坦途。与我们的和谐文化相对应。并且在这条路也可以做类似于好莱坞明星大道创意，将1700多米的山顶路，划成999块地碑，直接出售或做其它文章。

(3)人和

天干和地支的交汇处就是人和，即中原地标。因为这里是天干地支的交汇点，是一阴一阳的交汇点，是一清一浊(汉江与长江)的交汇点。把这里作为中原的地标是最恰当不过的。现在在龟山上没有一处建筑物可以显出地标的气势。建议采用十三亿年前的异石作为地标的象征，在历史上、在文化上征服游客。游客不到此处就没有来到中原的地标。只要摸一下这块石头就可以站在整个中原的中心。这也是一个强大的卖点。同时，也是一个原创性、独特而唯一的卖点，运作得当，仅这一个卖点(景点)即可激活龟山。

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在通往索道和坦途的道路上，我们可以将十二生肖——子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥刻在地上，或者立一个小碑，引入卜挂等项目(摊位出租)，游客可以自己寻找的生辰八字坐标，也可抽签算命。还可建一些小的图腾供游人拍照。

(4)休憩

在游客上山的路上可适当放置一些石凳、竹椅工人休息。也可撑出一块空地做成“盼归亭”和“望鹤亭”供游客观景和休息。

七、四大核心区域之四

非攻兼爱——赤壁大战全景图·人类战争馆

1、赤壁大战全景图

现在的赤壁全景图给人的震撼力很强，但是参观人数寥寥实在可惜。建议颠覆现有三国城中渲染的英雄主义情节，以战争的“不和”来展现现代社会所需的“和”，顺势而为。现有的音响效果过于嘈杂，可重新做一下配音，重新进行文字及解说词编写。再添加一些字幕，效果更好一些。

参观赤壁大战图，让人们知道，战争带给人类的只有死亡、混乱，尸横遍野，哀鸿满天。人类最需要的是“和”。

2、人类战争馆

一楼建议做成远古到现代的著名战争展览馆。可把这些战争做成图画，配上说明供人观赏。还可在其中的一两处展现出当时的战争情景，体现血腥、哀鸿遍野的气氛。