买房商业贷款怎么贷

2022-08-20

第一篇：买房商业贷款怎么贷

吉时贷为您解答如何贷款买房

随着房价的增长，越来越多的人买不起房子，特别是年轻的夫妻，他们只好向银行申请贷款，但大多数人都不知道怎样向银行申请贷款，现在让吉时贷的贷款人员为我们解答如何贷款。房产抵押贷款流程：

(1)借款人贷前咨询

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

第二篇：贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略

购房按揭贷款需要哪些程序和资料必须搞清楚

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”金辰富海城市广场的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。

准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

第三篇：湖南8成贷款用于买房未出现个人房贷停贷现象

[摘要]10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。

10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。其中，一季度新增较多，为818亿元，二季度以来逐步趋稳，各季度新增额均保持在600亿元左右，“这意味着，从今年一季度到三季度，贷款增速呈现出放缓趋势。”

个人消费贷款80%用于买房

人民银行长沙中心支行相关负责人分析说，虽然从前三季度房地产行业新增贷款、全省新增个人消费贷款、房价等数据来看，楼市乐观，但从人民银行的调查来看，长沙楼市的“金九银十”并不明显。

人民银行长沙中心支行的发布数据显示，人民银行重点支持投资增长，前三季度，房地产行业新增贷款85.7亿元，同比多增39.6亿元，据人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞介绍，房地产行业新增贷款主要是对房地产企业项目的贷款。

数据同时显示，前三季度，全省新增个人消费贷款469.2亿元，同比多增193.9亿元，增长27.6%，且增速连续五个月保持在27%以上，其中，个人消费贷款80%用于个人住房按揭贷款。

年底个人房贷增速将放缓

今年一季度以来，市场不断发出房贷放款紧缩的信号。人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞说，央行从未出台个人房贷停贷政策，湖南目前也没有明确的停贷现象，“市场感觉房贷放款收紧，这首先与整个货币政策有关系，经济下行前期的一系列举措，导致投放节奏放缓。”

其次，前三季度全省新增个人消费贷款增速连续五个月保持在27%以上，“前期的刚性释放占用了太多贷款额度，后期增速可能会弱一些，后两个月增速约在20%左右。” 人民银行长沙中心支行一名分析人士认为，一方面前三季度的房地产行业新增贷款多，到了年末供房的楼盘多，加上主要用于个人房贷按揭的个人消费贷款增速减弱，这会对冬季楼市产生影响，“从9月初开始，观望的人就越来越多”。

即将召开的十八届三中全会，使得观望的趋势会更明显。上述分析人士认为，不少人在观望是否会有更严厉的房地产调控政策出台，会加重市场观望情绪。

第四篇：贷款买房需要什么手续_商业贷款_买房全攻略

贷款买房需要什么手续

商业贷款买房流程的大概流程:

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)选择银行,提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料3—4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

(11)借款人开始按月还款。银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,借款人应及时按月偿还贷款。

第五篇：买房贷款详细流程[含多种贷款方式]_商业贷款_买房全攻略

一手房贷款流程买房贷款流程怎么走?买房贷款需要哪些条件?个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

一般需提交的资料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

住房贷款申请流程：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)

办理方式:

贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。