企业创新型物业管理论文提纲

论文题目：深圳前海产业用房分配对象遴选方案研究

摘要：自2010年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》获批以来,至2018年,习近平总书记两次视察前海并对前海的开放作出重要指示,前海承担着现代服务业集聚和创新发展的重任,始终处于国家开发开放和创新发展的前沿阵地。前海是国家唯一深港现代服务业合作平台,是“一带一路”的重要战略支点,也是广东自贸试验区的重要板块,集深港合作、一带一路、自贸试验区三大国家战略于一身,具有独特的政策优势和改革开放战略优势。经过多年探索和实践,片区无论是在深港合作、制度创新、新城建设和金融产业聚集等方面都取得了较大的突破。前海合作区以其众多的独特优势成为国际、国内社会关注的热点,计划打造未来的“城市新中心”。随着前海合作区内注册企业数量和规模的增长,各类企业对于产业空间的需求也日益旺盛,空间和资源有限的条件下,如何科学、合理、高效、公平地分配好资源,不仅是地方政府、地方产业主管和审批等行政部门所高度重视和关心的问题,同时也是寻找产业空间和创新发展机遇的企业所关心的、面临的并且亟需解决的问题。为了丰富政府培育产业、调控房地产市场的手段,同时为产业政策的导入提供载体和资源,深圳各区域政府开始采用“配建”的方式取得已出让地块上的部分物业资产作为政府产权主导物业的一种来源。其中“创新型产业用房”是前海合作区内由用地出让时期开始规划、出让公告时期进行建设约定的,未来返还给政府的一种物业,属于“配建”物业的一种类型。是在政府主导下,为满足目标引入企业发展的空间需求,按相应配套的产业政策和政府物业管理办法出租或出售的产业用房。由于创新型产业用房的出现相对较晚,在针对入驻企业的要求及房源物业的分配标准方面,政府尚处于摸索阶段,考量的评价指标并不统一,采用标准的科学性和考量因素的全面性往往不足,在未来大量企业汇聚、空间需求旺盛而又“僧多粥少”的情况下,势必需要研究一套科学、合理、高效、公平的遴选指标评价方法,来解决产业空间资源的分配问题。本文力求采用数学量化的分析方法研究遴选评价指标之间合理的权重分配和组织构业入驻需要,提供可借鉴的探索。

关键词：产业用房;分配方案;遴选评价;评价指标

学科专业：工商管理硕士（专业学位）

摘要

abstract

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目标

1.2.1 评价体系研究的三个目标

1.2.2 研究方法

1.2.3 论文结构

第二章 理论与方法

2.1 相关概念、理论、方法与文献介绍

2.1.1 创新型产业用房的概念

2.1.2 创新型产业用房的特点

2.1.3 前海合作区内产业政策的特征

2.1.4 区域发展的主要成果

2.1.5 深港合作的推进

2.1.6 改革创新的探索

2.2 相关理论与方法

2.2.1 国内、国外对目标企业评价指标体系的研究现状

2.2.2 产业主管部门现行研究的遴选规则

2.2.3 评价指标体系建立的方法

2.3 小结

第三章 评价指标体系

3.1 遴选指标的分析、选择与评价体系构建

3.1.1 评价指标的设计原则

3.1.2 原始指标提炼

3.1.3 前海合作区产业用房分配对象遴选指标评价体系的构建

3.2 评价系统的构成

3.2.1 指标权重的计算

3.3 评价体系指标定义及评分细则

第四章 实证分析

4.1 基于实证的算例分析

4.1.1 分析对象的选择

4.1.2 实证研究中的相关数据处理说明

4.1.3 前海合作区产业用房分配方案遴选评价结果

4.2 有效性验证结论

4.2.1 有效性验证方法说明

4.2.2 比较结果的差异性和有效性分析

4.2.3 有效性验证结论

第五章 总结

5.1 论文总结

5.2 管理学上的启示和意义

5.3 存在的问题和不足

参考文献

致谢

指导教师对学位论文的学术评语

学位论文答辩委员会决议书