珠江新城博物馆

珠江新城博物馆（精选9篇）

篇1：珠江新城博物馆

珠江新城夜景作文

今年暑假，我们全家去了花城广州。珠江新城迷人的夜景，让我印象深刻，记忆犹新。

那天傍晚，我和爸爸妈妈一起在广州新城散步。美丽的.广州塔矗立在江边，好像一位婀娜多姿的少女在风中翩翩起舞。广州塔高约600米，是世界第一高自立式电视塔。抬头仰望，它似乎是一根擎天之柱，顶着天，立着地，十分有气势。它又叫“小蛮腰”，因为它中间的位置很细，像少女纤细的腰。

夜幕降临，广州塔变得五彩斑斓，美丽极了。它时而全身闪着蓝色，时而全身是金灿灿的，时而全身半紫半红，时而闪耀七彩的光芒，时而熄灭，又突然发出亮光。它的颜色变化之多，变化之快，让人目不暇接，眼花缭乱。

夜幕下，珠江两岸灯火通明，好像是火树银花。绿树也被装点得格外美丽，身上挂着五光十色，晶莹透亮的霓虹灯。远远望去，那树上挂的有的像珊瑚，有的像流星，有的像烟花……绚丽多彩的广告牌，光彩夺目，仿佛穿上了华丽的新衣。一栋栋高楼大厦，发出闪闪光芒，仿佛在向我们打招呼。

江面上，一艘艘华丽的游船交错而过，闪烁着各色灯光，像天上的繁星洒落人间。随着游船的前行，各色灯光倒映在江水中，交织成无数条五颜六色的彩带，随波荡漾。

我倚着桥栏，观赏着这美丽的夜景。风轻轻地吹拂着我的脸，我仿佛进入了人间仙境，如痴如醉。

篇2：珠江新城博物馆

我去过好多个地方，有深圳的西涌海滩，大梅沙海滩;广州的珠江新城;广州博物馆;烈士陵园和体育西路的购书中心……

其中，令我最感兴趣的是广州珠江新了。当我和妈妈第一次来到珠江新城时，大吃一惊，“啊!妈妈，珠江新城真美呀!”我吃惊的说。紧接着，我们就走进了珠江新城，珠江新城有许多花，走到每一条道路上，都会看见周围那四方形的大花坛，花坛里种着各种各样的花，红的，白的，粉的，黄的`，紫的……应有尽有，真是美极了。

珠江新城的楼房可高了，亚洲排名第一的广州塔。真是高到极点了。广州塔上一根长长的避雷针，听妈妈说，下大雨时，走近看，整个广州塔都在摇晃，说完，我又大吃一惊，看来，广州塔真是高得不得了了。

我忽然想到，“如果请200个大力士来，爬上广州塔中间，一起推，那说不定，很快就会被大力士们把广州塔推倒呢。

虽然写字楼也很高，但是广州塔却比写字楼高很多，就像一个上初中的姐姐和上小学妹妹比。

篇3：广州珠江新城

珠江新城规划几经调整。广州市从上世纪80年代就提出新城市轴线的概念;90年代初就组织国际团队编制了珠江新城规划。2003年广州市政府颁布了《珠江新城规划检讨》, 在分析广州市城市发展的趋势、需要与可能的前提下, 提出了广州市21世纪中央商务区的空间结构概念:以体育中心四周及珠江新城商务办公区为硬核 (Hard Core) , 以天河中心区和东风路、环市东路沿线地区为核心缘 (Core Fringe) , 以城市新中轴线南延地区为发展用储备, 以广州大道、天河东路 (江海大道) 为内部交通轴的CBD地区, 这种空间结构足以支撑区域级国际性城市对商务办公设施的需求;同时将原先440多个小块归整为约270块完整的地块开发单元, 改变了过去小地块开发“楼看楼”的模式, 将楼群间的绿化集中设置, 建筑的容积率、建筑面积没有改变, 楼群中又形成了很多漂亮的小花园。

2008年, 珠江新城规划再度进行调整, 更加注重公共建筑设施的完善, 广州四大公共文化建筑:歌剧院、博物馆、图书馆和少年宫均坐落于此;中轴线上40多万平方米、宝瓶状的绿色景观广场被称作“城市会客厅”。而两幢超高的东、西双塔与珠江南岸的广州塔三足鼎立, 两岸三塔形成广州最美的沿江景观;珠江新城核心区还将构成一个完整的地下空间综合体系, 占地超过70万平方米, 包括地下停车场、地下商业设施等功能, 多层次立体交通体系确保内部交通畅通。

篇4：珠江新城原点

在广州城花鸟虫鱼小溪流水新的中轴线上，在新中轴线上芬香流动音乐盛宴的五星酒店，在五星酒店名利停止华灯满目的二十二楼，在二十二楼往上空谷幽兰不宜思想的窄小的spa……这不代表我们要停下来，而是因为我们真的发现一个可以驻足或歇脚的地方，譬如一家叫广州富力君悦的酒店。

以广州富力君悦为原点，步行，可以到达花城广场、广州歌剧院、广州博物馆、广州新图书馆、广州友谊商店、炳胜、西塔、“空中一号”。两块钱乘APM，三分钟可穿越海心沙，抚摸小蛮腰。好酒店者，还可以串游丽思卡尔顿酒店、W酒店、朱美拉公寓、广州四季酒店。城市新的气味浓缩于此，不过如此。

一个这样行走的旅人，他知道自己在哪里。

24小时体验设计

登记人住广州富力君悦大酒店，加利福尼亚设计师PeterRemedios作品，双塔式建筑，低调奢华。

简单HOTEL TOUR。广州首个位于22楼的“空中大堂”、144间园景客房(45平方米到270平方米不等)可观赏“自然美景”的花城广场、三楼宴会厅。

步行到广东省博物馆，了解“岭南文化”。广东地区唯一省级综合性博物馆，陈列展览与广东历史文化、艺术、自然三大主题有关。门票免费，需持有效证件在门口排队换票。酒店推出《新广州之旅》及《夏日水疗住宿套餐》均含博物馆门票。

体验24楼O SPA招牌特色身体按摩。采用中药的精华成分，融合了人参萃取物和桉树、橘子、松木和冬青精油，借助深入有力的按压动作，用竹子在僵硬或疼痛的部位进行深层按摩。

步行及APM体验。桃花岛、广州友谊珠江新城店、花城广场、广州歌剧院、海心沙、黄昏的“小蛮腰”。

广州歌剧院。八月有《迪士尼舞台剧!“米奇音乐嘉年华”》、陈佩斯话剧《雷人晚餐》、法国十二星座三重奏音乐会等。更多演出信息www.gzdjy.org

时间交给酒店智能空间的房间。办公台高速宽带互联网设施、万能转换插头、标准的iPod扩充基座，不同材质和软硬程度的床上用品

洗浴空间一分为三，洗手间、梳妆台和浴室各自独立。浴室推行“岛屿概念”，一边沐浴一边观看嵌入墙体的可旋转液晶电视。Remedies先生说，“在这里，你可以性感开放，也可以独享一份私密”。

晨练，晨泳，可在酒店顶层的健身中心和25米长的室内恒温泳池进行。晨跑，可到酒店边花城大道，有3公里跑步道环绕跑。

早餐时间。20层的嘉宾轩欧陆式早餐。午餐。22楼G烧烤餐厅

自助餐早餐(9月改回凯菲厅)。或步行至炳胜珠江新城店，招牌鱼生和脆皮叉烧。

篇5：珠江国际新城全案策划书

珠江国际新城

序

凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。

凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。

对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。

对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。

对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。对于达奇而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。

对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起2002年一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。

第一部分 注意！我们面临重重困难

一、解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）

l 2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？

l “新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。l 2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。

二、通州地产升温，但高档项目前景难料

1、WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。对比2000，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。2000，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。

2、通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。开发项目的急剧增加，客观形成“粥多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。

3、该区域开发历史较短，低档项目众多，中档项目逐步出现，高档项目稀缺，其原因依然是受到该区域消费能力的制约。即：选择该区域置业者，主要贪图房价低，可适合自身消费能力。对价格的敏感注定大部分人会放弃价位较高的中高档物业。反之，可消费得起中高档物业的人群对通州区位不甚认同，多数放弃在此置业。所以，市场消费结构，导致通州区高档物业前景难料。

第二部分 艰巨！100万平方米社区推广的难度

一、项目带来的是什么？

（一）、项目简介：

1、位置：通州区东北部永顺镇，现京东驾校校址。

2、占地：总占地面积1929.9亩，其中建设用地1613.5亩，代征城市道路用地316.4亩。

3、规模：总建筑面积107.57万平米，2001年11月—2003年11月为首期，开发31.4万平米，其中首先开工面积达13.8万平米。

4、建筑形式：4-5层低层住宅预计占50%，6层带电梯多层住宅预计占40%，小高层预计占10%。

5、主力总房款：70万元。

（二）、项目分析：

优势：

· 珠江的专业运作能力是项目品质之保证

珠江地产自92年以来共计开发了20余个项目，包括骏景花园、帝景苑、南景苑、鸿景苑、愉景雅苑、华景新城、华南新城、暨南花园、珠江广场等多个大型项目，其中总占地3000亩的华南新城更是航母级项目，而骏景花园更是当选为今年住交会中国地产30大知名楼盘之一，其项目运作能力之强、专业程度之高可见一斑。同时珠江拥有自己的规划、设计、施工队伍，在项目开发各个环节上可保证有机相联同时易于调整，这在珠江骏景项目上调整主力户型一事可见其适应市场的灵活性，而施工可控性的加强也使施工质量得到了保证。

· 社区环境的营造亦是珠江地产的强项

其长期合作伙伴泛亚易道的园林规划实力毋庸质疑，而北京珠江在骏景项目上的要求（要做出让同行都钦羡的园林景观）更是让人信服，其在珠江骏景项目上提出了“好环境优于好位置”的观念相信在珠江国际新城项目中也会一脉相承。而此时大多数本地开发商还在片面追求绿化率而非园林化率。珠江国际新城东南部150亩的天然树林已为社区增色不少，而社区本身占地2000亩的同时又规划为低密住宅，更是可以在园林景观上做足文章。

· 精装修是顺应市场发展之举

珠江国际新城的房子将采用精装修的形式出售，性价比较高，同时随着市场上对于精装修商品房需求呼声渐高，以及《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》的出台，商品房精装修已是大势所趋，终将成为市场的主流甚而标准。而先行者们必然会赢得更多的认同，获得抢占市场先机。

· 主力房价与市场购买力相合珠江国际新城主力总房款限定在70万之内，符合其目标客户群的购买力。今年11月北京外企俱乐部所做的一项调查显示：北京市白领人群所需商品房为每平米4000-6000元，总价不超过70万。珠江国际新城的定价与此相合，在加上房型为跃层且带精装修，更凸显其有着较高的性价比。

问题点：

l 通州市场的社会认同度低，未来不容乐观

珠江国际新城位于通州区。在北京的房地产市场上，通州现阶段居住人口素质、市政配套情况，包括水质因素等现状都决定北京消费者对该区位有心理障碍，对于通州项目的价格心理预期普遍偏低，甚至不如亦庄经济开发区。故而在本区位营造中高档项目，必须有非同一般的利益支持点，才可能拥有较好的市场反响以至傲人的销售成绩。

l 珠江地产的品牌力量在消费者中尚未产生应有的力量

珠江地产的品牌力量在业内及中国南方市场均得到高度认可。但在北京市场，珠江品牌在消费者中的宣传力度还不够，特别是对于市场的主流消费群体心目中，尚无法与几个老牌的京城地产开发商相比，因此，品牌对项目的支持力量尚待进一步激发。

l 区位与交通问题是致命硬伤

建一个为CBD人的准备的百万平米社区，在推广中首先遇到的是区位障碍。不客气地讲，这个位置距河北省比距CBD要近得多。通州区尚需时日被子接受，更何况本项目所处位置已经超出了人们意识中“通州区”的概念范围。即使不过远10分钟的车程，依然给人一个“太远了”的大印象。交通的不便要求业主自己有代步交通工具，这就相应对客户群划分范围进一步缩小。

l 价位超出该区域所能承受的上限，如无绝对有力的支撑，则将不被市场认同

2000，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右；而2001，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。本项目较之通州区中心区位部分项目的现房售价还高出22%。极少出现全精装修项目，市场此类要求亦非很强烈。

l 周边配套需要长期建设、改造与完善，现状必会对前期销售造成阻碍

l 地块形状决定了其社区的分散性。

珠江国际新城地块狭长，从而会使各建筑物及景观相对分散，各自独立，难以形成统一的大社区感觉，而是一个一个分散的小区域，区内交通较为不便，一些公共设施不可避免的将重复建设。另外，部分无法拆除的已有建筑，对社区总体及景观建设必定造成影响。

因此，以珠江国际新城目前价位和档次，在通州地区则属于较高价位、较大户型、较高总价的项目，除TOWNHOUSE外尚无此类先例，在推广上将会有众多不可预测的风险。

二、推广难度

一方面，一个100万平方米的社区有足够的吸引力同甘共苦

1、通州区规模最大的社区，有足够的需求与能力将社区内部配套设施全面完善到位，可以弥补周边配套欠缺的不足。

2、如此巨大的规模可保障足够的群居氛围，人气旺盛，避免空旷孤单的感觉。

3、有足够的规模可吸引周边零星小区的到访者注意力转移。

4、大项目便于树立与之相匹配的项目形象，大规模亦注定其推广力度的强劲，有望成为该区位的领导性项目，由此加速传播、增强消费者信心，形成追捧局面。

另一方面，一个100万平方米的社区销售起来难度极大1、100万平米的社区应该采用什么样的建筑风格？全部统一的形式不仅单调而且大面积重复会很可怕。无个性的社区氛围不仅无助于促进销售，而且会令已购房者产生厌倦，容易发生变化。

2、销售压力过大，在推盘中销控难有新意。按部就班式的推进工作易造成等待观望心理，使消费者认为“反正房子有的是，不必急于一时”，从而难以形成紧迫的售楼局面，不利于成交量的放大。

3、起价较高，在后期销售中价格的局面调整变得更加难以接受，纯以景观或工期为诱因，则难以使消费者自觉自愿地认同价格上浮，而由此造成部分客户流失。

第三部分 突破！以大手笔全新开发理念为基础的项目定位

产品的规划是一切推广方向定位与手段的关键所在一、吸引人的是世界文化氛围下的生活方式

1、在市场上充满“国际化”名目的表象下，直接反映出的是消费者对于高品质生活的向往，通过对众多成功楼盘的考察亦不难得出结论，吸引众多消费者购买的主要因素之一，是高品质社区所营造的国际化氛围与提倡的现代化生活方式。

2、CBD是北京商务核心，也是与世界接轨最紧密的所在地，这里的白领阶层同样是接受全球信息最快的一群人，他们对生活方式的追求更多是以世界流行趋势为蓝本的。所以，一个充满异国情调的世界文化氛围居住区，是他们所需要和所向往的。

3、如第二部分中分析的，消费水准与区位选择中的错位关系在本项目中表现突出，那么要吸引可以消费房价70万元以上的这群人，就必须给他们一个非得选择这里不可的理由：即USP——独特的销售主张。

二、创造一个全北京乃至全国独一无二的“珠江国际新城”

1、世界特色主题下的社区规模

建议：依照100万平米的用地规划，将整个社区自然地划分为中、英、德、意、日、法、荷、美等八个主题区。注重整体规划、建筑设计与景观设计的全面配合，共同创造世界公园式的社区。

2、各国设计师加盟的正宗设计风格

分别邀请各国设计师完成其中相应部分的设计，以最具本国建筑风格的造型，配合现代简约的设计手法，营造每一个组团鲜明的异域风情特征和文化氛围。同时，结合项目精装修要求，配合不同主题区特点，在室内装修中营造中、英、德、意、日、法、荷、美的居室风格，加深社区文化特质的表现。

3、纯正的商业街，创造出独具魅力的街区文化

在每一个主题区，建设一条特点鲜明的商业街区，以此来带动、营造、烘托整个主题区的文化氛围，是十分重要的一步。在这条商业街上，将分布有众多带动有鲜明区域特色的餐饮、娱乐、小商铺、零售商店等场所，如法国街区，将有纯正的路边咖啡座、法式面包房、西餐厅、名牌服饰店等；而在荷兰街区，则有出售木鞋、小风车等纪念品的小礼品店，出售个人作品的画廊和出售缤纷郁金香的鲜花店；另外，日本街区的居酒屋、意大利街区的皮具店、德国街区的啤酒坊、中国街区的古玩店、英国街区的钟表店„„这一切无不营造出浓郁的异国文化氛围，漫步在这一条条的街道上，使所有人如同身临其境，仿佛来到了巴黎街头或者莱茵河畔，深深地陶醉于异国风情之中。

从项目规划的角度，可以用主题街区的建设，取代人有我有的千篇一律的会所，而是将要求会所能提供的餐饮、购物、娱乐等服务内容街区化、商业化、社会化。

为了确实建设到位，主题商业街区可直接对外国人招商，力求使每一个街区中的餐馆有别处没有的正宗菜式与口味，小商铺里的产品都是出自正宗产地的知名品牌，力求真实。

3、完全仿真的社区景观规划

在进行每个不同的主题区的园林规划中，首先是通过带有各国明显特征的植被来装饰环境，如日本街区的樱花、法国街区的法国梧桐等等。更重要的是在社区的整体景观营造中，体现不同国家不同文化背景下园林景观的精髓：东方主题区的曲径通幽、小桥流水；西方主题区的刺绣式园林、宽阔的庭院甬路；欧陆小镇的清雅、安宁„„配合相互呼应的建筑，让居住在其中的人们真实地体味世界各地的生活。

4、项目定位

在这个世界花园式的社区中，不同的组团，演绎着不同的文化氛围，生活在这里，365天都有似在进行环球旅行，永远感觉新鲜、丰富。我们就是要创造这样一个北京乃至全国都独一无二的中国特色的、世界文化主题社区。为了更好地体现本规划的主旨，更加充分营造独特的项目形象与社区文化，建议将本项目的案名及产品定位为：

珠江世界花园——世界街区文化主题花园社区

释义：“世界花园”易记、明了而不失大气，不仅能充分表明本项目的特质，而且可在开发商今后 的发展中将其做成一个专属品牌经营。

第四部分 掌握！用独特推广手段获取市场与广告的双赢

一、世界街区文化主题花园社区的建成，对本项目有着非凡的意义

1、这是一个完全不同于目前市场上用概念或者广告对项目进行包装的推盘思路，而是由一种全新开发理念进行产品定位的创造性项目开发。就目前市场竞争的激烈程度，由外部对项目进行包装美化形成的表面化个性差异，是无法从根本上赢得消费者的。只有从开发理念上创新，为消费者创造完全与众不同的、更多的利益点，方能被消费者真正认同与接受。因为，对于消费者而言，我们具有独一无

二、无法被其他项目替代的独创性。

2、这样一个项目的开发成功，不仅仅是对于珠江房地产是一种全新的开发思路，相信一方面会吸引业内众多同仁前来观摩，共同探讨这种全新的开发模式。另一方面，则会因项目独一无二的社区氛围吸引很多市民前来参观、购物、娱乐。特别是在中国加入WTO之后，CBD地区作为京城经济贸易的国际交汇点，必会吸引大量外籍人士谋求发展。而在别国的土地上，找到一个与自己家乡一样的居所，是他们每个人都向往的。那么，这里——珠江世界花园，必将成为这批人的首选之地。虽然这些外籍人士不会成为这个项目的主流客户，但他们的加盟，必定使社区所创造出的氛围更加纯粹。

二、定位于世界街区文化主题花园社区，对本项目而言，有四点重大利好：

利好1：针对于目前市场，本定位迎合市场对居住品质的要求，又符合主要消费群体的消费心理要求，必将引发市场的关注，成为市场的热点项目。准备买的人会向往，已经买了的人会无比自豪。而众多CBD的白领也会因社区独特文化的吸引，将这里作为一处特定的游览、休闲的聚集地，如同香港的兰桂坊、巴黎的塞纳河左岸。

利好2：独特的定位必将创造独特的广告形象，丰富的项目内容给广告以充分想象的空间和素材，与众不同的广告表现必将使其在同类项目中脱颖而出，形成快速传播。

利好3：通过规划来解决推广100万平米社区的销控难度。建议一反开发商一贯采用的大规模项目分期推广、分期宣传的方式，而是将八个组团分区百万平米社区的整体形象一次性推出。由于消费者各有所爱，因此不同风格的社区间必然相成小热点，形成热销局势；另外虽然整个社区销售单位量很大，但由每个组团化整为零后，每种风格的单位数量有限，自然在销售中形成紧迫感——“你喜欢法国街区吗？不快点买就没有了！”如此可以直接刺激销售，加快推广进度，减轻销售压力。

利好4：可根据销售情况随时调整开发先后的顺序，将销售状况最好的几个街区定为先开发区域；亦可根据销售情况随时调整价格的涨幅，不同风格组团的公开发售都可以给价格上浮一个较好的理由。如果运作成功，甚至有希望在全面起价基准上更高一筹。

二、广告表现：

由于项目一切未定，故现时展开本项目广告创意与表现为时尚早，而且也难以实现。仅以本策划方向为指导思想，设定：

广告语：一样天地 别样生活

本策划关键词

差异化生存：在市场同质化日趋严重的今天，实现差异化生存是决胜市场的关键，任何非差异性的、趋同性产品（或概念）都将被前面的成品现房或更新的升级版期房（或概念）替代。同时，在不断的比较中，本项目的劣势点将在消费者心中被不断重复、强调与扩大。相反，如果从一个全新的理念去开发项目，那么其创造成出的众多独特的利益点，将成为市场上对消费者最有征服力的差异化特质。那么，即使项目本身存在一些弱点，也会被消费者自愿地谅解与接受。

文化：买房子实质是买生活，同样，造社区本质是造一种文化。

到位：世界文化只可“照搬”，不可“模仿”，关键是细微之处一定要到位。

篇6：珠江新城博物馆

广州市天河区人民政府珠江新城核心区建设办公室

根据市委、市政府关于2010 年基本建成珠江新城金融商务区的要求，近两年来，珠江新城中央商务区的建设加快了推进，区域基础设施建设不断完善，道路轨道建设不断改进，富力·卡尔顿和富力·君悦酒店两家五星级酒店先后开业，多座商务写字大楼陆续建成并投人使用，越来越多的中外资企业和金融机构人驻。珠江新城金融商务区逐渐走向成熟，其聚集效应和示范效应不断增强，总部经济集聚效应和放大效应不断凸显，并肩负起广东省委、省政府明确提出的要把广州建设成为带动全省、辐射华南、面向东南亚的区域性金融中心的光荣使命。

一、珠江新城金融商务区规划建设情况

珠江新城中央商务区坐落于广州城市新中轴线上，是广州市21 世纪中央商务区核心区域，原规划面积6.5平方公里，包括广州大道以东、黄埔大道以南、华南快速干线以西、珠江以北的区域。2008 年，市政府对珠江新城进行重新规划，中央商务区的范围和功能延展至琶洲-员村地区（该地区总体规划范围共计23.6平方公里，相当于珠江新城的3.5 倍），扩容后，广州21 世纪中央商务区的规划面积将达到30平方公里，珠江新城-琶洲-员村地区也被整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区域。

金融商务区是珠江新城中央商务区的核心，东起冼村路，西至华夏路，北起黄埔大道，南临珠江，占地面积约1.4平方公里，规划有39 个建设项目，以高档商业、酒店、商务写字楼为主，总建筑面积约460 万平方米，提供总就业岗位超过18 万个。目前，所有项目已确定业主，32 个建设项目进人开发建设阶段。其中，第二少年宫、省农业银行大厦、富力盈隆大厦、富力中心大厦、富力君悦酒店、富力卡尔顿酒店、合景国际金融中心大厦7 个项目已竣工投人使用；珠江新城核心区市政交通项目、歌剧院、省博物馆、图书馆、西塔（广州国际金融中心）、省移动大楼、省烟草大厦、广晨国际大厦、省交通大厦等20 个项目2009 广州金融白皮书——金融发展形势与展望 2 正在施工；雅居乐大厦、侨鑫大厦等5 个项目计划2009 年上半年开工；其余7 个项目尚未启动（维家思广场为永久性临时建筑）。

随着商务楼宇的加快建设，珠江新城金融商务区内的交通设施也得到很大改善。南北走向的地铁三号线已开通，东西走向的地铁五号线、跨越珠江的猎德大桥、连接新电视塔和林和西路的旅客自动输送系统、珠江新城核心区市政交通项目、珠江新城核心区二层空中步行连廊、海心沙市民广场、珠江新城核心区集中供冷系统、珠江新城核心区真空垃圾收集系统等8 个项目正在加快建设，预计2010 年前全部建成并投人使用。

二、金融机构进驻珠江新城金融商务区情况

市委、市政府高度重视珠江新城金融商务区建设发展，为加快推动形成广州区域性金融中心，促进广州金融业快速发展并形成集聚效应，先后出台了一系列鼓励和扶持金融机构进驻珠江新城金融商务区的优惠政策。设立了广州市金融业发展专项资金，对进驻珠江新城金融商务区的金融机构总部或地区总部进行奖励，并对在金融商务区购置、自建或租赁办公用房的金融机构总部或地区总部进行补贴，以“真金白银”吸引金融机构进驻，推动该区域成为广州未来金融机构最为密集的地区。在2006 年发放12 %万元、2007 年发放2161 万元奖励和扶持资金基础上，2008 年，市政府继续拿出约3732 万元对新进驻金融商务区的金融机构总部和地区总部进行奖励。奖励力度的逐年加大，既说明了市政府推动珠江新城金融商务区加快形成的力度和决心，也说明了金融商务区的集聚效应不断增强。相信2009 年发放的奖励和扶持资金将会更多。

随着珠江新城建设的推进和一系列政策的出台，金融商务区发展环境不断优化，区域建设日趋成熟，越来越多的中外资企业选址珠江新城，香港周生生珠宝广州公司、中国联通等已人驻，市房地产交易中心、市政务中心、市财政局等已落户，珠江新城中央商务区的功能正在不断显现。同时，中外资金融机构人驻金融商务区的热情持续高涨，广州市农村信用合作联社、中国农业银行广东省分行、三井住友银行广州分行等12 家银行类金融机构，华安财产保险股份有限公司广东分公司、太平洋安泰人寿保险有限公司广东分公司、都邦财产保险股份有限公司广东分公司等10 家保险类金融机构，珠江期货经纪有限公司、广晨期货经纪2009 广州金融白皮书——金融发展形势与展望 3 公司、大连商品交易所广州发展与服务总部等5 家证券期货类金融机构，以及南方电网财务公司1 家非银行类金融机构等，截至2008 年末合计28 家金融机构总部和地区总部纷纷选址落户珠江新城金融商务区，在这里扎堆集聚，生根发展。此外，还有招商银行、交通银行、摩根大通银行等不少金融机构计划在近期内进驻落户金融商务区。

三、珠江新城金融商务区2009 年展望

作为21 世纪广州市中央商务区（21GCBD）核心组成部分的珠江新城金融商务区，是集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地，是广州市“十一五”规划重点发展区域之一。随着广州市经济社会的快速发展、传统产业的不断转型升级和现代产业体系的加快建立，特别是喜迎2010 年第十六届亚运会，广州的城市建设面临着新的发展机遇，这必将推动作为百业之母的金融业快速发展。应该说，2009 年是珠江新城金融商务区建设的关键年。

（一）加快基础设施商务配套建设，打造一流发展环境

充分发挥珠江新城核心区建设办公室统筹协调作用，按照“统一规划、协调建设、分项实施、综合配套、资源共享、高效管理”的原则推进珠江新城金融商务区内的各项建设工作。

一是完善珠江新城内外部交通网络。加快推动建设花城大道、临江大道东延长线、猎德大桥和旅客自动输送系统等一批重要交通基础设施，确保珠江新城进出交通畅顺。建设珠江新城地下空间、海心沙市民广场等交通系统工程，整合区内各种设施和建筑，形成有机统一的公共空间体系。建立人行、车行和地下轨道交通等多层次立体交通体系，实现人、车分流，实现过境交通、内部交通不交织，确保内部交通顺畅。完善静态交通体系，努力解决停车难问题。

二是加快推动珠江新城商务区商务楼宇的开发建设。协助已启动的项目按计划推进，督促未启动的项目抓紧开发建设，严格要求迟迟不开发的地块，考虑采取收地等措施敦促动工。推动广州国际金融中心（西塔）顺利建设完工，保证其2009 年底投人使用，使其成为广州金融机构总部或地区总部集中地，进一步提2009 广州金融白皮书——金融发展形势与展望 4 升珠江新城金融商务区的知名度和影响力。加快推进广州最大“城市客厅”― 珠江新城中央广场和以珠江新城超高双塔为代表的高档商务办公建筑群的建设，推动省博物馆、图书馆等公共设施项目和烟草大厦、广晟大厦、交通大厦等高档写字楼建设，构筑完善的企业发展空间和载体，促使更多的中外资企业落户，从而为金融业的发展提供丰富的客户资源。三是完善金融商务区内能源等基础设施。建设珠江新城垃圾收集、集中供冷、太阳能发电、风能发电等环保能源系统，实现节能减排，优化空气，提供优良办公环境。完善道路绿化整治，形成花园式中央商务区优美环境。

（二）完善落实各项优惠政策措施，形成强大政策推力

一方面，加快推进金融监管部门人驻。突出重点，在成功争取广东证监局落户金融商务区基础上，积极争取中国人民银行广州分行、广东保监局和广东银监局等金融监管部门进驻珠江新城金融商务区。通过“一行三局”的进驻，使珠江新城金融商务区成为区域性金融中心的管理中枢。同时，借“一行三局”的进驻带动银行、证券、保险等金融机构的陆续进驻，推动形成强大的集聚效应。

另一方面，用足用活各级政府支持金融业发展的政策措施。继续认真贯彻落实省、市政府发展金融业、建设区域性金融中心的精神，推动《关于进一步推动广州金融业发展的实施细则》出台，用足用好用活相关奖励。认真落实《天河区关于支持珠江新城金融商务区发展的配套办法》和《天河区关于促进高端服务业发展的若干措施》，对进驻金融商务区的金融机构给予奖励和补贴，提供包括给予优惠医疗服务和办事优先卡等在内的优惠政策。在市政府为进驻珠江新城的金融机构总部和地区总部进行奖励和补贴基础上，认真落实天河区政府对新落户天河并进驻珠江新城金融商务区的银行、保险、证券类金融机构一次性给予100 万元人民币奖励，对市级以上（含市级）金融机构地区总部一次性给予50 万元人民币奖励等相关政策。

（三）加强信用体系建设，优化金融商务发展环境

加强服务，协调人民银行、政府部门、金融机构、中介组织共同推进社会信用体系建设，完善企业和个人信用诚信体系。加大保护金融债权和打击金融犯罪行为的力度，完善金融机构内控机制和风险管理，加强对金融从业人员的道德、法律教育，不断优化金融发展生态环境。积极探索创新珠江新城金融商务区管理2009 广州金融白皮书——金融发展形势与展望 5 方式，采取社区化、信息化管理，为进驻珠江新城金融商务区的金融机构提供舒适便捷的综合服务。

（四）提供优质高效服务，搭建良好公共服务平台

利用广州国际金融中心等重要载体，通过招商会、座谈会、研讨会等多种形式加大对金融商务区的宣传力度，积极推动市内现有金融机构进驻珠江新城金融商务区，努力争取来穗新设立的金融机构落户珠江新城金融商务区。加强与落户珠江新城金融商务区的中外资金融机构的沟通联系，了解企业信息和发展过程中遇到的问题和困难，及时协助解决。建立金融机构基本资料数据库和金融商务区内土地开发、写字楼租售等信息库，及时将相关情况反馈给中外资企业和金融机构。加强与计划进驻和尚未进驻珠江新城金融商务区的银行、保险、证券期货公司等金融机构及相关后台服务中心的沟通联系，协助办理工商登记等手续，促成其早日进驻珠江新城金融商务区。

篇7：广州珠江新城·星汇御府

基地虽然区位优势突出,但同样存在不利因素 :基地退居金穗路二线,望公园视野被截成两段,如何处理与南向住宅的对视关系,充分争取景观视野,如何在有限的用地中营造庭院空间,提升门户形象,创造独一无二的住户体验,都是本项目面临的挑战。

最终,本项目被成功打造成珠江新城“绝版”地段上的终极豪宅,创造空中“庭院式”亚热带居住模式。

“三重天”立体园林重塑高端居住体验

在寸金寸土的珠江新城,腾出大面积地面园林空间变得不现实,但局促的门户空间又与楼盘高端的定位不相符,本项目突破了对园林平面式的常规理解, 把园林和建筑三维结合,通过“三重天”立体园林,把园林空间垂直嵌入建筑公共空间中。

第一重 :首层立体水幕尽显气势

首层用地分为配套和园林两类空间。为卫生站、居委会、配套商业等配套空间腾出独立对外门面,满足其功能需求便利服务社区。园林空间则被垂直拉伸, 通过高达9m立体水幕呈现其最戏剧性的壮观效果。以“水”为题构成城市背景水平方向的隔绝,形成“城中岛”布局,闹中取静。

在住宅入口打造如9m“立体水幕”这种富有气势的景观焦点,非酒店级园林空间不能及,而我们对品质的追求却不止步于此。首层庭院空间仅仅是前奏, 真正的入户大堂被移动到了二层。沿自动扶梯从首层至二层,是从城市的喧嚣中缓缓抽离的过程。电梯的终点是入户大堂又是迎面的绿意,清风穿过东面华骏花园袭来,又是一次洗礼。

第二重 :空中庭院重塑私密会所

入户大堂以7.5m的层高保持了视线的通透,局部开敞的平台恰如其分地“借”了相邻绿地的绿色背景,恍如架在绿林中的“空中庭院”。底层9m让二层的入户大堂及会所有效地摆脱了视线干扰,保障了私密性。精致的会所庭院既是视觉享受,又为住户提供户外家庭聚会空间。

第三重 :屋顶泳池临绝顶望珠江

入户大堂和二层的庭院承接了一部分会所的功能,但真正的会所配套却在150m以上的顶层。也许你不曾想过,在住宅的私家会所可以畅游无边泳池眺望江景;也许你不曾想过,在珠江新城拥有环观城市景致容纳20人以上的独立餐厨空间;那些不曾想过却在这里被实现。在以“珠江”和“美食”为标签的广州, 能真正把这两点融入生活的,只有在这城央的“空中楼阁”。

项目基本信息

项目总占地面积 :6349m2

项目总建筑面积 :约34000m2

项目总景观面积 :约5000m2

建筑层数 :地上37层,地下4层

建筑高度 :156m

规划、建筑、景观设计单位 :

Zenx International Pty Ltd( 哲思国际 )&哲思(广州)建筑设计咨询有限公司

获奖情况 :广州市绿色建筑优秀设计二等奖

摄影 :郑碧华、Ian Henderson

“三合院”空中别墅诠释亚热带居住模式

标志性门户,通高大堂,空中庭院,立体会所,5梯2户电梯配备……如果这些元素都不足以重新定义这城央豪宅的话,“三合院”户型一定刷新对豪宅的传统认识。以空中花园的形式让每户都有独立庭院,并作为引风道促进室内空气流通,打造适应亚热带气候居住模式。

4~16层为空中三合院亚热带居住新模式的平层设计,保证了动静分区明确,流线互相独立,自然通风采光等优质住宅基本需要外,还采用外封闭、内开敞内聚式布局,让内部空间通透灵动,适应个性化需求。同时应地制宜地把厅放在平面两翼,争取追加景观和开阔的视野。

18~35层为天际别墅大宅的复式设计,在三合院平层设计的基础上,增加了通高起居空间和空中庭院设计,进一步挖掘景观资源,把珠江公园和珠江的景观纳入室内,使空间的可能性更大,为家庭型的业主提供错层的交流空间,为社交型的业主提供私人宴会场所……

在注重个性和体验的现今社会,“豪宅”不应该仅以尺寸衡量,好的居住产品应该承担为业主提供新的居住体验和生活方式的使命,而“星汇御府”便是其中的标杆。

澳洲总部:ZENX INTERNATIONAL PTY. LTD.

电话:61-7-3229 6298传真:61-7-3229 8098邮箱:info@zenx.com.au

中国广州: 哲思(广州)建筑设计咨询有限公司

电话:020-3882 3593传真:020-3882 3598邮箱:zenx_gz@vip.163.com

篇8：珠江新城博物馆

把生活带回中国

80后的陈熙从小住在五羊新城，在培正上学，每天路上都经过东山口，看着一栋栋洋房好生羡慕，“当时就想长大了就嫁个住里面的少爷，房子太好看了。”这样的梦只在记忆里，后来，陈熙只身去了英国，学习生活了10年，再回来已经是2008年。

金融危机，珠江新城一带大批的投资客房子厄待出手，陈熙基本没想就买了一套。“五羊新城以前也是中心地段，我想珠江以后中心会方便，另外离父母近也可以有个照应。”一直享受着五羊新生生活便利的陈熙没想到，珠江新城如同一个大工地，除了建筑工人基本再无行人，晚上也根本无法出去，只能宅在家里。

在国外生活惯了陈熙慢慢开始不适应，“英国的每条街基本都有一间酒吧，住户们采取就近原则，晚上都会聚集在一起喝一杯。”于是陈熙便决定自己开个酒吧，“完全是满足兴趣和私欲。”可惜，楼盘下面的门面都是很小间那种，“可能中国人的感觉，配套设施就是发廊、商店，没想到吃饭和休闲。” 陈熙买了三间门面打通，并把自己在英国十年收集珍藏的很多球衣和足球明星海报拿出来，改造成了一个足球主题的酒吧。“当时想，就在楼下开最好，喝醉了也可以回家。”

随着商业楼的建立，附近的人气渐旺。“有一次我坐在门口喝咖啡，看到对面停着一辆车，车牌‘领’字开头，还插着国旗，后来跟顾客聊天才发现很多领事馆都搬到附近了。”在陈熙的酒吧吃饭喝酒的顾客以外国人居多，“占八成，他们大多在附近上班，就近租住了。中国人少，有的多是投资的，买了房子也是租，自己住不多，即使住户大部分也都是有钱人，在郊区都有别墅，这里只是他们工作忙的时候的偶尔歇脚点。”

外国顾客相当固定，每天七点半下班准时来，喝一杯啤酒，九点半离开，回家休息。“我这里现在有十几个老顾客，每天如此。久了熟悉了，他们都会跟你聊家常，比如水管爆了这些小事情。”

终于，这片曾经的工地在高楼林立之后有了些许家的感觉。

见到的都是打领带的

又要工作，还要照顾酒吧，陈熙所幸辞了职，做起了“地主”，并请了国外的厨师，也提供西餐。发现有这样一个休闲之地，人慢慢多起来。“以前为客人找出租车，我都是让员工到广州大道去截，然后再开进来，现在基本上每晚都会有五六辆车停在外面。”

陈熙最近在装修她的第二个酒吧，位于番禺，因为她在那里又买了别墅。“家在哪里，就把酒吧开在那里。”新酒吧，陈熙还特意做了个儿童乐园。“在番禺，大家基本上都是拖家带口，而珠江新城都是以年轻人居多，或者结婚还没有孩子的。很有趣，这里来的顾客基本上都是西装领带，拎着个包，番禺则是短裤拖鞋很休闲。”

确实，作为CBD，珠江新城盘踞着的多是金融机构和大公司，“每天都感觉路人行色匆匆，很紧张，压力很大。”不过还是有很多人往这里挤。“前几天陪一个朋友去看房，约好3点，他一点半就到了，房子可不便宜，800万。大概都是图个上班近，孩子的教育好以及有升值空间吧，毕竟地越来越少。”

现在陈熙早上会在新酒吧那边监工，下午过来珠江新城这边喝几杯和顾客们聊天，像一家人。“春节的时候，有外国顾客问我会不会关门，叫我千万不要关门，要不然他们就‘无家可归’了。”在国外待过陈熙感同身受，春节的时候与他们一起欢乐。“习惯的不同，让珠江新城生活气息没那么浓。中国人多把喝酒看成应酬，而外国人把它当成生活的一部分。”现在，也有很多住在郊外的中国上班族晚上下班会在她这里驻留到七八点，等到车流高峰过去才回家。

篇9：珠江新城博物馆

广州珠江新城西塔即广州国际金融中心, 地处珠江新城核心金融商务区, 是广州市标志性建筑之一, 号称华南第一高楼。该建筑位于广州新城市中轴线上, 东邻珠江大道西, 北邻花城大道, 南邻花城南路, 西近华厦路, 占地面积31 084.96 m2, 总建筑面积44.8万m2, 楼体高度432 m, 由地下4层、地上103层的主塔楼和28层附楼组成。

该工程地下室结构形状复杂, 底板结构层标高为-18.4 m, 防水混凝土设计抗渗等级为P8, 锚杆位共4 500个。因紧邻珠江, 地下水位高、水压大, 工程对防水要求很高。鉴于工程的重要性及国家相关规范的要求, 其防水设计为Ⅰ级防水, 施工遵照“防排结合、刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则, 采取“多道设防、节点密封”等措施。

2 地下工程各构造层次

2.1 地下室底板

地下室底板构造层次从下往上依次为:素土夯实→100 mm厚C15混凝土垫层→20 mm厚1∶2水泥砂浆找平层→2 mm厚聚合物水泥防水涂膜→3 mm厚高分子复合双面自粘防水卷材→C20细石混凝土保护层→P8钢筋混凝土结构底板 (板面扫1道素水泥浆) →C25细石混凝土面层 (随浇随抹平, 最薄50mm, 找坡1%) →2 mm厚原色石英砂耐磨层。具体防水构造如图1所示。

2.2 地下室侧壁

地下室侧墙的构造层次从里向外依次为:P8钢筋混凝土结构侧壁板→2 mm厚高分子复合单面自粘防水卷材→120 mm厚砖墙保护层→3∶7灰土分层夯实。具体防水构造如图2所示。

2.3 地下室顶板

地下室顶板的构造层次从下往上依次为:P8钢筋混凝土结构层→2 mm厚高分子复合单面自粘防水卷材 (湿铺法施工) →C20细石混凝土保护层 (随浇随抹平) →绿化景观层。具体防水构造如图3所示。

3 防水材料介绍

3.1 选材原则

广州珠江新城西塔工程地下水位深、水压大, 所以采取了封闭式结构外防水方式, 将地下水隔绝在混凝土结构以外, 保证主体结构不与地下水接触。因地下水中可能存在具有侵蚀性的有害物质, 因此要求防水层能耐化学及微生物的腐蚀。

结构底板浇筑混凝土时有较大的冲击力, 因此要求防水层延伸率高、抗拉强度大、蠕变性好, 以适应结构变形的要求, 起到结构变形缓冲层的作用。

地下室顶板为绿化景观, 因此要求防水层抗穿刺、耐根系渗透、耐老化性能好。

3.2 材料介绍

3.2.1 高分子复合自粘防水卷材

工程选用了广州赛力克塑胶有限公司生产的高分子复合双面 (单面) 自粘防水卷材, 其兼具高分子防水卷材和自粘防水卷材的性能。卷材采用湿铺法施工, 能紧密地粘附在结构基层上, 防止形成大面积窜水;卷材搭接采用热风焊接, 接缝效果有保证。本工程选用的高分子复合自粘卷材使用寿命长、延伸率高, 具有抗穿刺自愈、耐根系渗透、耐化学及微生物腐蚀等性能。而且卷材可潮湿基面施工, 维修方便, 无毒无味, 符合环保的要求, 其主要性能指标见表1。

3.2.2 聚合物水泥防水涂料

聚合物水泥防水涂料自上世纪末到本世纪初在我国得到迅速的发展和大范围的推广应用, 是使用最为广泛的防水涂料之一[1]。涂膜坚硬且延伸率大、粘结强度高。表2为聚合物水泥防水涂料主要性能指标。

4 施工工艺

4.1 施工准备

1) 地下防水工程施工期间, 必须保持地下水位稳定在基底0.5 m及作业面以下, 必要时应采取降水措施。防水工程应在无明水条件下作业, 且施工降水应延续至主体结构及回填土完成后方可停止。

2) 基层表面应清洁平整, 侧壁、顶板不需做找平层, 浇筑结构混凝土时边捣边抹平 (随手抹面) , 把妨碍施工的排栅、设备及杂物搬开, 保证施工所需的清洁面。

4.2 施工流程和操作要点

4.2.1 地下室底板

4.2.1. 1 工艺流程

地下室底板的施工工艺流程为:清理基面→配制聚合物水泥防水涂料→涂覆2 mm厚防水涂料→防水涂膜自检→基层处理→节点处理→铺贴3 mm厚高分子复合双面自粘防水卷材→卷材搭接与卷材收头→自检修理。

4.2.1. 2 施工要点

1) 清理基面:基面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷, 无明水, 无灰尘。基层平整度应满足:用2 m直尺检查, 最大空隙不大于5 mm, 空隙只允许平缓变化。阴阳角处应做成半径为50 mm的圆角或45°折角。

2) 涂料配制:按比例称量液料, 倒进拌料桶内, 开动搅拌器 (可用手电钻) 边搅拌边加入粉料, 搅3～5min至料中不含固料、混合均匀为止。混合量宜与施工量相当, 以免混合料因长时间暴露而凝固。施工中应严格按比例配料, 具体材料配比为:液料∶粉料∶水=1∶1∶0.5 (用于打底层) ;液料∶粉料∶水=1∶1.5∶ (0～0.1) (用于底涂、中涂、面涂) 。

3) 涂膜施工:涂料配制好后, 用滚筒、刮板、刷子等工具将底层涂料均匀地涂刷在基面上, 每m2用量约0.3 kg。实干后涂刷下层涂膜, 下层涂膜干燥后, 再涂刷中间涂膜。两遍涂膜间隔时间由涂膜固化程度确定, 间隔时间一般约为4 h (温度20℃时) 。前一遍涂膜实干后, 再进行面涂的施工至达到设计的厚度要求。

4) 防水涂膜自检:检查涂膜涂刷得是否均匀, 不得有漏涂、露底等现象, 对发现涂刷缺陷的地方应及时进行修补。

5) 基层处理:铺贴自粘防水卷材前, 应对基层进行检查验收, 基层表面应平整、干净、干燥, 细部构造应达到设计要求, 如有缺陷应进行处理, 合格后方可进行防水卷材的施工。

6) 节点处理:转角部位 (如阴阳角、平立面转角、伸缩缝、施工缝等) 铺贴附加层, 附加层的水平面和垂直面宽度均应≥250 mm, 抗浮锚杆、桩位防水节点应进行密封处理。

7) 铺贴卷材 (图4) :先确定高分子复合双面自粘防水卷材的铺贴顺序和方向, 并在基层弹线。然后揭下隔离纸, 将有粘结性的一面沿基准线进行铺贴, 随揭隔离纸随滚压卷材的表面, 并挤压出空气, 以确保初始的粘结强度。

8) 卷材搭接与收头:卷材纵横向搭接要顺直, 搭接宽度为100 mm, 采用热风焊接并用辊筒压实。无论是水平收头, 还是垂直收头, 都要用金属压条固定, 再用密封胶将金属压条上口和固定螺钉密封。

9) 自检:检查卷材面有无撕裂、刺穿、破损、鼓泡、鱼口等缺陷, 维修时将破损部分清洁干净后, 用大于破损部位边缘100 mm的卷材修补压实封口。

4.2.2 地下室侧壁与顶板

4.2.2. 1 工艺流程

地下室侧墙与顶板的施工工艺流程为:清理基层→节点处理→配制聚合物水泥浆料→涂刮聚合物水泥浆料→湿铺法施工2 mm厚高分子复合单面自粘防水卷材→卷材搭接与收头→自检修理。

4.2.2. 2 施工要点

1) 清理基层:凿除浮浆, 将模板接缝的浮浆磨平, 用聚合物砂浆修补平整, 清洁表面。侧壁拆模后的对拉螺杆, 切割时应低于混凝土表面5～10 mm, 留下的凹槽用聚合物砂浆修补平整, 用聚氨酯密封材料密封。

2) 节点处理:转角部位 (如阴阳角、平立面转角、伸缩缝、施工缝等) 铺贴附加层, 附加层的水平面和垂直面宽度均应≥250 mm。

3) 配制聚合物水泥浆料: (1) 采用与结构使用标号相当的水泥, 将水泥与水泥用量6%的聚合物乳液、适量的水搅拌均匀作粘合胶用; (2) 粘合胶即聚合物水泥浆料拌合物, 应在1 h内用完。如果在施工过程中有离析现象, 应进行二次拌和。必要时可加水泥素浆, 但不得任意加水;搅拌要均匀, 不能有沉淀。

4) 刮涂聚合物水泥浆料: (1) 涂刮浆料时应视基层平整而定, 一般厚度应为5～10 mm; (2) 涂刮时应注意涂刮平整, 使用导轨确保浆料的平整度; (3) 涂刮浆料时, 涂刮的宽度比卷材长短边各宽出约300 mm。

5) 施工单面自粘卷材 (图5) : (1) 先揭去自粘防水卷材下表面的隔离膜, 然后将卷材平铺在浆料上, 再用橡胶板或木板提浆、排气, 使卷材与浆料紧密粘贴; (2) 第1卷粘贴好后, 用同样的方法铺贴第2卷卷材, 以此类推; (3) 聚合物水泥浆料凝固时间一般为24 h左右 (视天气情况而定) , 凝固前禁止在防水卷材层上面进行其他施工作业。

6) 卷材搭接与收头及自检的处理如4.2.1.2所述。

4.3 细部构造处理

1) 本工程地下室底板锚杆位有4 500多个, 是防水的薄弱部位, 必须采取可靠的技术措施进行处理。具体做法是在底板以锚杆为中心、R=250 m的范围内, 涂刷2 mm高强水固化聚氨酯密封材料, 返上杆体100 mm并绕杆体涂刷一周。底板平面卷材贴在密封材料上, 遇杆穿孔, 聚氨酯密封材料与卷材防水层连为一体, 构成密闭防水系统。图6为地下室底板锚杆防水节点示意图。

2) 人工挖孔桩防水处理的具体措施是:桩头涂刷1.5 mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料, 与底板防水层搭接200 mm, 并绕纵向受力钢筋一周布置遇水自膨胀橡胶止水条。图7为人工挖孔桩防水节点图。

4.4 工程质量验收

4.4.1 卷材防水层质量要求

1) 主控项目:卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求;卷材防水层及其转角、底板锚杆、人工挖孔桩等细部做法须符合设计要求。

2) 一般项目:卷材防水层的基层应牢固, 基面应洁净、平整, 不得有空鼓、松动、起砂和脱皮等现象, 如有损坏部位必须进行修补。基层阴阳角处应做成圆弧形或折角, 卷材防水层的搭接应牢固, 保护层与防水层应结合紧密, 厚度均匀一致。

4.4.2 涂料防水层质量要求

1) 主控项目:涂料防水层所用材料及配比必须符合设计要求, 细部构造须符合设计要求。

2) 一般项目:涂料防水层的基层应牢固平整, 不得有空鼓、松动、起砂、脱皮等现象。基层阴阳角做成圆弧形或折角。涂膜防水层与基层应粘结牢固, 表面平整、涂刷均匀, 不得有流淌、皱折、鼓泡等缺陷。涂膜平均厚度应符合设计要求, 最小厚度不小于设计厚度的80% (采用针测法或割取20 mm×20 mm实样用卡尺测量) 。

5 结语

一项地下工程建成后, 如果出现渗漏, 轻则影响美观、造成使用不便, 重则破坏结构安全、引发事故。地下工程防水设计涉及因素多, 在进行系统设计时需综合考虑[2]。防水设计是防水质量保证的前提, 防水施工是防水质量保证的关键, 防水材料选择是否恰当, 防水层施工工艺是否可靠, 都是非常重要的因素。

本工程地下室结构复杂, 防水设防要求高, 通过结合实际情况、合理选择防水材料、进行行之有效的节点处理, 消除了漏水隐患, 制定的施工工艺及技术措施切实可行, 确保了防水工程如期竣工。通过严格检查, 整个地下防水工程全部合格, 受到建设单位、监理和社会各界的好评。

参考文献

[1]赵守佳, 朱松伟.提高聚合物水泥防水涂料应用效果的方法[J].中国建筑防水, 2008 (5) :06-10.