申请成立物业公司

2024-06-22

申请成立物业公司（精选13篇）

篇1：申请成立物业公司

成立物业管理企业首先具备以下条件方可申请成立物业公司；

1、有企业名称、法人代表，独立建全的管理机构；

2、有相应的自有流动资金；

3、有合法的管理章程；

4、有固定的办公地点；

5、有其相应的管理人员；

6、其它

申请成立物业管理企业必须提供以下资料：

1、成立物业管理企业的申请；

2、行政主管部门对申请成立物业管企业的审批文件；

3、管理章程；

4、法定代表任命书；

5、银行对注册资金的验资证明；

6、使用经营场所的证明；

7、初步拟订受委托管物业的证明；（小区委托管理合同、委托书、协仪）

8、具有专业技术职称的管理人员资格证书或复印件；

9、其它有关资料。

物业管理企业具备的条件

一、有企业名称、法人代表、独立建全的管理机构；

二、有相应的自有流动资金；

三、有合法的管理章程；

四、有固定的办公地点；

五、由于其响应的管理人员；

六、其它。

成立公司应提供的有关材料文件证件

1、申请成立公司的文件（上级批复成立公司的文件，经理付经理任命文件）；

2、公司章程（各种规章、制度、公约等）；

3、具有法定资格的验资机构出具的验资证明；

4、股东合法人资格证明或自然人身份证明（法人、经理身份证件）；

5、公司法人任职文件和身份证明（任职文件、身份证）；

6、企业名称预先核准通知书；

7、公司住所证明（产权证或能证明产权归属的有效文件）；

8、有关管理人员名单及职称复印件。

一级资质物业管理企业要求注册资本500万元以上,专

职管理和技术人员不少于30人,其中中级以上职称不少

于20人,可以承接各种物业管理项目.二级资质物业公司注册资金要在300万元以上,可以承

接30万平方米以下的住宅项目,8万平方米以下的非住

宅项目的物业管理业务;

三级资质物业公司注册资金在50万元以上,可以承接20

万平方米以下住宅项目,5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务.

篇2：申请成立物业公司

1.核名

到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

可以在工商局网上操作。

2.租房

去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。

租房后要签订租房合同，要有房租发票。并让房东提供房产证的复印件。

签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

3.编写“公司章程”

可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.去银行开立公司验资户

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、身份证、用于验资的钱，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资。5.办理验资报告

拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。

6.注册公司

到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3-5个工作日后可领取执照。

7.刻章

凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。8.办理企业组织机构代码证

凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

9、办理税务登记

领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。10.去银行开基本户

凭营业执照，组织机构代码证，税务登记证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理。当然，你想到哪个行都可以，具体费用大小行有所差异。

开基本户需要填很多表，最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、法人代办人身份证、组织机构代码证、税务登记证、公章、财务章、人名章。

开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。

11、申请领购发票

如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。

最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。

有二点你可能比较关心

1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。当然，也可以外包给财务公司。

2.公司的税额

营业税：销售商品的公司，按所开发票额的3%征收增值税；提供服务的公司，按所开发票额的3--5%征收营业税。

所得税：对企业的纯利润征收25%的企业所得税。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以作为你的企业运作成本。

二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。

还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。

经常看到有人问物业公司如何成立的相关问题，其实物业公司的成立和其他公司的成立相比就多了个物业资质的办理，根据我操办物业公司成立的经历，把相关事项给大家介绍下，希望对有需要的朋友有帮助。

物业公司注册部分（略）：包括企业名称预核准、注册资金注入验资、企业营业执照申请、企业代码证申请、税务登记证申请、公司账户开户等，具体流程去相关部门咨询，现在政府部门的工作态度和效率都还算不错，容易办理。（提醒下物业公司注册资金不能少于50万人民币）

物业资质办理：

1、在取得工商营业执照之日起30天内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的房地产主管部门申请资质。（一般向公司注册所在地的区、县一级房管部门申请，由他们再送交地直辖市、设区的市的房地产主管部门审批，新设立的物业公司只能申请三级资质，而且有一年的暂定期，也就是暂定三级资质）

2、到房管局申请资质应准备的资料：

A、物业管理企业资质申请表；（房管局有，一般网上也提供下载）B、企业法人营业执照；

C、企业章程；（公司注册时提供给工商局的，一般工商局有标准章程出售，根据公司实际情况作相关的修改就行了）

D、验资证明；（也就是验资报告，一般在公司注册注入资金后找会计师事务所办理）

E、法人任职文件及身份证；

F、物业管理专业人员职业资格证书、劳动合同、身份证复印件；（资格证书必须是建设部的，劳动部的不行，道理就不说了，而且三级资质物业专业人员不得少于5人，其中还必须有一人取得企业经理证书。劳动合同要求不严，如果严格还需要到劳动局去做备案的才行。）

G、具中级以上职称的人员职称证明、来源证明、劳动合同、身份证复印件；（中级职称意味着要工程师级别，三级资质最少需要5人，而且专业需要土建、财务、水电、经济等，福州地区要求最少需要土建、财务，其他专业暂时没作严格要求。来源证明指与原单位的离职证明，实在拿不到原单位的离职证明，在人才服务中心开具的也可以。）

H、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准；（这些材料可以多准备一些，在公司成立后的实际工作中都用得上）

篇3：申请成立物业公司

据了解, 当前中国经济已迈入“服务化”时代, 服务业已成为新常态下拉动经济增长的新动力。物业管理行业在向现代服务业转型升级的过程中, 实现了巨大的经济价值和社会价值, 尤其是在城市发展、城镇化建设和社区管理中的重要作用, 已获得社会的广泛认可。截至2014 年底, 我国物业服务企业已达10.5 万家, 从业人员711 万人, 物业管理规模达164.5 亿平方米, 年营业收入3500 亿元。但是, 物业管理行业在向现代服务业转型升级的快速发展过程中, 不可避免地呈现出覆盖面广、服务线深、从业者众的传统服务业特性。该行业亟需通过标准化工作的开展, 来提升全行业的规范化、科学化, 促进企业的联盟化和集约化, 实现基层作业的简单和高效。正是在这种大背景下, 全国物业服务标委会应运而生。第一届标委会由41 名委员组成, 他们是来自高等院校、科研院所、物业行业协会、物业服务企业等机构的专家和技术骨干, 所属机构基本涵盖了全国东、西、南、北、中各区域, 具有广泛的代表性。全国物业服务标委会主要负责物业服务领域国家标准的制定和修订工作, 秘书处由中航物业管理有限公司承担。

成立大会上, 夏昆山首先上台致辞。他表示, 全国物业服务标委会的秘书处由深圳企业担任, 这是对深圳物业服务理念、整体服务水平及标准化基础在全国领先地位的极大肯定, 对深圳市现代服务业发展的意义非比寻常, 势必推动深圳现代服务业标准工作再上新台阶, 推进深圳现代服务业标准与国际接轨。他认为, 全国物业服务标委会的成立, 标志着我国物业服务的发展走入规范有序的正轨, 将推进我国物业服务业标准与国际接轨, 对我国物业服务行业的发展和繁荣有着十分重大的意义。作为深圳市的标准主管部门和业务主管部门, 深圳市市场监管局和住建局将全力支持全国物业服务标委会的工作, 主动建立与国家标准化管理委员会以及住建部高效紧密的汇报沟通渠道, 积极为标委会的快速发展创造良好的政策环境以及提供优质的政府服务。

在广东省质量技术监督局标准化处处长胡鉴锋宣读《国家标准委关于成立全国物业服务标准化技术委员会的复函》后, 大会举办了全国物业服务标委会的揭牌仪式, 并给标委会的委员们颁发了证书。

沈建忠在讲话中重点强调了全国物业服务标委会成立的重要意义。他认为, 标委会的成立, 充分体现了国家对物业管理工作的高度重视, 以及对物业管理行业经济和社会作用的高度认可;标委会的成立, 为物业管理行业标准化工作构建了高层次协调和沟通的平台, 物业管理行业从此有了自己专属的标准化技术机构和技术平台, 是物业管理行业发展的一个新的里程碑;标委会的成立, 也是深化经济体制改革和顺应市场经济发展趋势的重要举措, 是物业管理行业持续健康发展的技术支撑, 也是行业走向规范化的必经之路。作为全国物业服务标委会的主任委员, 沈建忠觉得自己肩上的责任非常重大。他表示, 今后将和委员们积极利用全国物业服务标委会这个平台, 团结物业服务领域内标准化工作的力量、协调物业服务标准化工作的各方资源, 助力于物业管理领域的创新, 加快行业的整体进步和发展, 并着重从以下五个方面开展工作:一是认真履行委员会工作职责;二是加强物业服务标准的研究力度, 解决标准体系缺乏和滞后的实际问题;三是加强物业服务标准化工作的宣传;四是不断加强委员会自身建设;五是推动委员会工作不断创新。

篇4：申请成立物业公司

调委会主任、市司法局副局长王友江称，对于一些可能引起冲突或上访的物业纠纷，调委会制定了应急预案，内含排查、化解等具体应急体制。北京市有物业管理的小区最终都要纳入物业调解体系，目前宣武区已基本完成了体系建设，东城、朝阳、海淀、昌平也已铺开，该体系下半年将在全市划清界限内建设完成。

点评：《物权法》催化社会制度进一步完善。

新限价房6200元／平方米

6月18日上午，第二批两限房地块红狮涂料厂地块和清河小营地块开始发售标书。红狮涂料厂项目的销售限价是每平方米6200元，清河小营项目的销售限价是每平方米6600元。

据了解，红狮涂料厂两限房是已公布的5块两限房地块中离市中心最近，交通也方便，而销售限价最低的项目。据市国土局相关负责人介绍，这批两限房的评分标准、销售方式都与第一批相同，而且都要求开发商在三年内建设完毕，但具体开工日期没有明确。

点评：限价不限质才好。

外企首次纳入北京土地使用税征收范围

6月17日，市政府已对《北京市实施(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)办法》作出了修改，调整后的税额每级都增长了两倍。外企首次被纳入到征收城镇土地使用税的范畴。

据国家税务总局有关负责人分析，此前，外资企业使用土地不缴纳城镇土地使用税，造成内外资企业用地成本的差异，不利于不同经济类型的企业共同协调发展，也不符合市场经济公平竞争的原则。

点评：土地面前，早该人人平等。

酒仙桥危改现分歧居民票决陷入僵局

6月9日，新中国成立以来北京最大的单个拆迁项目——酒仙桥危改首次尝试投票解决分歧。晚11时40分，酒仙桥街道办事处公布投票结果：参与投票居民中，同意《酒仙桥危改工作补充意见》的2451票，占投票户数66％，占全体户数44.78％；不同意的1228票，占投票户数34％，占全体户数22.44％，其他32票无效。同意《酒仙桥危改工作补充意见》的居民比例未能过半，以投票寻求“和谐拆迁”的酒仙桥危改再次陷入僵局。

酒仙桥街道办事处工委副书记巴长瑞表示，街道办在居民和开发商间搭建了对话平台，下一步将对投票结果进行研究，拿出实施意见，真正做到“和谐拆迁”。

点评：“和谐拆迁”的一次有益尝试。

北京拟禁经适房上市交易

6月7日，北京市建委对新拟定的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》、《北京市廉租住房管理办法》公开征求意见。新政策规定，经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区(县)住房管理部门提出申请，由政府对该房屋进行回购。但目前已购买经济适用房的家庭，仍可按照原有规定进行再上市交易，补交费用的标准由政府部门依法适时调整。

篇5：物业公司的成立

1、企业名称的预先审核；

2、公司地址；

3、注册资本；

4、股东人数和法定代表人；

5、公司人员；

6、公司章程。三级资质审批条件：

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财物等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员应按国家规定取得职业资格证书；

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

篇6：成立物业公司需要的条件

一、企业定位

即你即将成立的物业管理公司的定位。短期应该达到什么样的经营目标；中远期企业的发展战略（最好针对目标市场做详细的可行性研究报告）。

二、公司申办的条件和流程

1，工商行政管理部门进行企业注册

(1)名称预先核准提交材料规范（预先核准的名称保留期为6个月）新设公司名称预先核准

(2)全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；(3)全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

(4)申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件；

(5)特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。注：以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由投资人加盖公章或签字），应当提交原件。投资人为自然人的由本人签字；自然人以外的投资人加盖公章。

2，有限责任公司设立登记提交材料规范

(6)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

(7)全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、期限、被委托人的权限。

(8)全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；

(9)股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件；

（10）依法设立的验资机构出具的验资证明；

(11)股东首次出资是非货币财产的（指实物、知识产权、土地使用权等），提交已办理财产权转移手续的证明文件；

(12)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字；

(13)法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字；

(14)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；

(15)《企业名称预先核准通知书》；

(16)法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

(17)公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字），应当提交原件。法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，应当自批准之日起90日内向公司登记机关申请设立登记；逾期申请设立登记的，申请人应当报批准机关确认原批准文件的效力或者另行报批。

3，一人有限责任公司设立登记提交材料规范

(18)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

(19)股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）及委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限；

(20)股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）；

(21)股东的法人资格证明或者自然人身份证明；股东为企业法人的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东是民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东是自然人的，提交身份证复印件。

(22)依法设立的验资机构出具的验资证明；

(23)股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

(24)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料；

(25)法定代表人任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料；

(26)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；

(27)《企业名称预先核准通知书》；

(28)法律、行政法规和国务院决定规定设立一人有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

(29)公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。

注：以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字），应当提交原件；

三，物业管理企业特定资质条件

1、物业公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；

2、一定数量的注册资金；

3、有符合规定的公司名称和公司章程；

4、有固定的办公场地和设施；

5、有必要的管理机构和人员；

6、有符合国家法规政策的经营范围；

7、能够独立承担民事责任。

四、申报资料

1、行业主管部门对企业申请经营资质的批复；

2、设立物业公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件；

3、合规的章程；

4、法人代表任命书或委托聘任书；

5、验资报告；

6、注册及经营地点证明；

7、拥有或受托管理的物业的证明材料；

8、拥有符合资质级别相关规定必须拥有的专业技术职称的管理人员的人数及证书；

9、其他。

五、申请成立的程序

1、根据上述成立条件，准备材料和文件；

2、向所在地房地产主管部门提出申请；

3、向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记；

4、依法到税务部门进行税务登记；

5、依法到公安机关（或授权单位）进行公章登记和刻制。

六、其它

1、在领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关输注册登记手续后才能对外营业；

2、有些项目合同需到房管部门备案；

篇7：成立物业管理公司的流程

物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的.物业管理公司的组建和其他企业一样,必须符合工商行政管理等部门的有关规定,获得批准才能成立.（一）物业管理公司的资质条件

物业管理公司的资质条件,主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况,是企业的实力、规模的标志.由于各地区物业管理的发展程度不同,具体的资质条件也各不相同.一般的资质条件主要包括:

（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业,如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上.（2）一定数量的注册资金,如广州市规定注册资金须在10万元以上.（3）有符合规定的公司名称和公司章程.（4）有固定的办公场地和设施.（5）有必要的管理机构和人员.（6）有符合国家法规政策的经营范围.（7）能够独立承担民事责任.（二）物业管理公司的申报资料

内资企业（含国有、集体、股份合作）一般应提供下列资质资料:

（1）主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告.（2）设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件.（3）管理章程.（4）公司法人代表任命书或聘任书.（5）验资证明.（6）注册及经营地点证明.（7）拥有或受托管理物业的证明材料.（8）具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件.（9）其他有关资料.外商投资企业（含中外合资、中外合作及外商独资）,除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件;外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项.私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外,其余资质资料大体相同.（三）物业管理公司申请成立的程序

一般情况下,物业管理公司领到资质审批文件后,按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业.具体程序包括:

篇8：成立物业公司的可行性报告

一、趋势分析

1、目前国家规定，新开发物业必须落实日后日常物业管理单位；

2、各个城市的不同需求的业主日渐对购置物业后，日常的物业服务需求意识越来越强，希望所设立的办公楼、商务写字楼或购买的小区，日后有物业管理，那样至少安全些、干净些；

3、物业管理作为政府或企业等房产开发的下游衔接产业，主要为房产开发的扫尾工作提供全程的跟踪和服务，可以为房产开发的后期工作提供很多便利，减少很多琐事和麻烦事，为项目的顺利结案提供保障；

二、设立中存在的问题

根据一些多方了解物业公司的实际运作情况，就小区物业管理而言主要存在以下实际问题：

1、一些大城市物业管理需求意识刚刚起来，还有很多人对物业管理需求意识不是很强烈，甚至无需求意识，主要原因考虑到，现在自住房不需要每月交物业管理费，以后每个月要交100元左右的物业管理费，感觉100元在日常生活中可以办其他的事情，有点舍不得；新成立物业管理公司如果管理或服务水平不好，在日常与业主的沟通与交流中，有很多麻烦，甚至管理的不好，将把整个小区的形象、物业管理公司的形象搞砸；

2、业主本身就不太愿意交物业管理费，再加之现在的物业管理服务又不好，很难达到业主的要求。

三、行业分析

随着楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶段，而越来越多的消费者，放弃了以前价格低就好的旧观念，开始注重后期的物业服务。新政让许多本来要选择置业的购房者选择了观望，但也有许多购房者，特别是第二、第三次置业的，对物业服务的认可度非同一般。他们会觉得后续的服务能使得他们的生活更加贴心和完美，与此同时，品质服务业逐渐成为众多置业者关注的一部分，成为置业者购房的重要因素。近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。并且随着我国房地产业的迅速发展，人们对居住质量的要求越来越高，物业管理被提到了越来越重要的地位。大兴区随着近几年的发展，日趋成为生态环境优美、安全的宜居小城市，各类小区、公寓近几年发展非常快，对售后服务和物业管理提出了更高的要求，这也给物业公司的发展提供了很大的空间。

四、成立物业公司有利于度假村维系客户、推广品牌、促进销售

简单的说就是“海尔现象”在房地产企业的应用。“海尔”产品的质量、技术并不一定强于对手，但公众喜欢并接受“海尔”产品，究其根源，在于公众充分信赖海尔的售后服务。区外万科、中海、金地等全国知名房企，区内有荣和、保利以及盛天都有一批忠实“粉丝”，老业主再次置业或介绍新客户置业的比例很高，就是房地产行业类似现象的体现。通过老业主再次置业或带动客户置业，为在房地产市场疲软的情况下力争一个理想的销售业绩发挥了决定性作用，那么度假村也可以进行同理复制。

五、把控接管验收关，避免不必要的损失

接管验收是房地产产品的最后一道质量关口，物业公司接管验收物业可以对开发商的施工质量形成致命影响。在验收各分项工程时，物业公司浑水摸鱼会给开发商带来损失及负面影响。反之，如果物业公司扮演好自己的角色，给房地产企业带来的正面影响也是巨大的。

三、市场调查分析

(一)物业公司市场现状

目前很多一流的物业公司都处于亏损状态，需要房地产公司的供养。在产品同质化越来越严重的市场中，房地产公司通过成立物业公司为业主打造高品质高品位的生活，可以快速抢占市场份额，建立起忠实的客户群，促进房子销售快速获取丰厚利润。一些高端楼盘，为了彰显业主的尊贵身份，更是不惜成本引入国际一线的物业管理品牌做物业顾问。

(二)市场盈亏平衡状况

根据访谈调查了解，一般能较好满足业主要求的物业公司，纯住宅管理盈亏平衡点不低于800至1000个住户，低于该管理指标的物业企业就有可能亏损。品牌开发商的物业公司因为提供更多服务，往往会发生亏损。如保利每年会搞业主联谊会、社群文化演出、业主感恩回馈等活动，其物业公司定位本身就是不以盈利为目的，只是作为项目营销和推广的有效手段。

物业公司属劳动力密集型的微利企业，盈利水平不高。经测算，物业公司的成本主要来源于人力成本、税负成本以及公共费用支出，但随着项目的不断成熟、入住率的不断提高以及各项费用按时收取，物业公司的盈利水平也逐渐提高。而且随着物业公司商业物业占比的提高，物业公司的赢利水平将会逐渐改善。

四、物业公司趋势分析及定位

(一)物业公司管理趋势

随着国家宏观调控的长效机制逐步形成，房地产粗放、暴利的时代已经终结。未来的房地产竞争将更加激烈，归根结蒂是软实力的竞争。客户买房更加注重物业的配套服务。这将主要表现在几个方面：一是业主的需求将发生分化，物业服务的创新功能将显得尤为重要，物业提供的服务越来越多样化、精细化、专业化，不再是过去的注重保安和搞卫生；二是市场将逐步规范，市场准入和退出机制将逐步完善，市场准入门槛将提高，而市场上的一些违规行为将会遭到封杀直至被迫永远退出，只有品牌做得好的企业才有生存空间。三是品牌化之路是物业服务企业顺应经济发展的必然趋势，未来物业服务的竞争就是品牌的竞争.(二)物业公司的发展前景

在未来的发展趋势，物业公司不只负责管理和维护度假村开发的各类物业，同时适时向外延伸管理其他相关产业，打造高档物业管理品牌，作为配合度假村开展市场营销的手段，盈利目标为在度假村的支持下，为度假村发展提供可持续的现金流之一。主要业务经营模式如下：

(1)住宅物业管理模块

为公司所开发物业提供专项物业管理服务，如保安、停车场、保洁、维修、房屋中介及销售代理等；同时，随着企业、机关等单位的后勤部门也将逐步走物业管理理模式的进一步深化，物业服务市场空间巨大。

(2)商业物业管理模块

1.写字楼租赁：开展写字楼租赁业务。由物业公司与开发公司签订统一包租合同，再由物业公司与各物业使用单位签订租赁合同；

2.写字楼酒店管理：日常写字楼酒店管理，包括保安、保洁、维修、停车场、客服管理等。

(3)绿化模块

a.苗圃基地：以现有的房地产项目为基地，建立储植基地，供应房地产项目自用，条件成熟时推向市场；

b.绿化租摆：以写字楼办公室绿化租摆为主线，逐步拓展市场，条件成熟时，拓展家庭绿化租摆业务。

四、新趋势下经营风险及解决方法

(一)物业公司的门槛低、启动资金小，投资风险较小。物业公司最大的风险来源于经营风险。具体如下：

1.公司项目扩展与运营过程中承受着员工成本不断上涨，员工流动性大的问题，导致公司运营困难。

2.项目入住率不高，业主拖欠物业费或者故意拖欠物业费影响公司正常运营。

3.物业公司的好坏对企业品牌是双刃剑，如处理不好，会对开发商品牌有负面效应，影响企业社会形象。

(二)风险防范措施：

1.资金上，公司每年可从销售收入中拨出一块资金支持物业公司的运转，用以保证员工待遇、开展各种营销活动、更换老化设施。

2.管理上，重要岗位给予员工更好待遇，避免员工流动过大给公司带来的负面影响。通过员工培训，加深员工对企业的认同感。

3.与业主开展互动活动，涉及业主切身利益的费用公开化，促进双方良性发展。

篇9：物业公司成立追收欠费的通知

为加强对追收欠费和公共水电控制两大工作重点的管理，特成立如下两个小组，专门负责事件的.管理和协调：

一、欠费追收小组：组长z，副组长z，组员各小区管理处主任。负责对小区欠费进行多形式的追缴，着重是解决商铺欠费及龙珠花园、金美花园的住户欠费问题。

二、公共水电控制小组：组长，z，副组长z。负责对小区水电使用情况进行检查、监督，确保合理使用，杜绝浪费；检查用电器的日常维修及保养工作；检查公共水电各路分表的登记工作，了解小区准确的使用量；防止漏水、偷电的事件发生。

各小组每周末向公司经理室提供本周工作书面汇报，及时汇报工作进度遇到的问题及解决的办法。

特此通知。

zz物业管理公司

篇10：申请成立物业公司

尊敬的各位同仁、同志们，大家上午好！

今天是个值得纪念的日子，很高兴我们相聚在这里，值此天星物业管理有限公司成立十周年之际，我谨代表天星置地董事会，并以我个人的名义向辛勤的天星物业公司各位员工致以诚挚的热烈的祝贺！

天星物业公司自1998年七月成立以来，在企业的“服务宗旨、企业精神、企业文化”的指引下，经过十年创业，天星物业团队在繁忙的工作中经受了考验，得到了磨练，积累了经验。无论在业务、效益、管理、服务，以及员工队伍建设上都在稳步、快速、持续、健康地向前发展，不仅将“天星”管理成为天津市“物业管理优秀示范大厦”。也为天津的经济发展，为公司的发展做出了贡献。天星物业以稳步发展的企业经营管理目标，通过持续完善和改造大厦硬件设施、创新改进服务方式，规范优化服务程序、树立全员精品意识，坚持“以人为本、创新为源、人无我有、人有我精”的核心理念，使天星大厦产生良好的社会效益、人才效益和经济效益，成为同行业中的的佼佼者。对于天星物业公司十年所取得的业绩，我们表示热烈地祝贺！

十年来天星物业所取得的成就，归根结底是广大员工辛勤劳动的结果。这十年，在不断变化的经营环境中，既经历了顺境、也度过了困境，感受着喜悦，也品尝着烦忧，但是

企业的使命让天星人的心凝聚在一起，团结在一起，共同走

过了这十年的风风雨雨。我相信在这些成绩和经验的背后，闪耀的是我们天星物业公司员工的热情、智慧、努力和勤奋，注入的是全体员工家属默默的支持和奉献的真情，在此，我向全体员工及其家属对天星物业公司工作的大力支持致以

深深的谢意！向在天星物业的发展中付出辛勤汗水、做出的杰出贡献优秀员工们，表示祝贺并致以美好的祝福！

当我们回首往事，回味成就，沉浸在无比欢乐之中的时

刻，我们悠然地想起了天星大厦创建初期的很多老同志，十

年前，天星大厦的建设者在当时的金融危机困扰下，克服重

重困难、坚定投资信心的过程中谋求发展，他们所付出的艰

辛，所做出的贡献，为天星大厦的正常运营、持续健康发展

奠定了基础，创造了条件，做好了准备。在此，我们对参与

大厦建设的老同志表示由衷的感谢和崇高的敬意！

值得欣慰的是，我看到天星物业的管理团队没有辜负建

设者的期望。天星物业公司健康发展的关键是有一个团结、坚强、有力的领导班子，有各部门业务主管为中坚力量的天

星物业管理团队。这是一个积极向上的、健康和谐的学习型

团队，团队思想活跃，有创新意识，能吃苦，肯钻研，业务

精，能力强，爱岗敬业，团队精神好。为天星物业公司的发

展做出了应有的贡献。应该说：“天星”成为天津市的标志

性大厦你们功不可没！在此我对天星物业领导团队表示衷心

感谢！

十年时间，一个整数，一个轮回。是一次结算，同时又

是一个起点。这个十年过去了，又是崭新的十年扑面而来，整整行囊，再次出发。为天星祝贺十周年诞辰，更是祝贺我们企业新阶段的诞生。展望新的十年，我们的企业经营将面

临新的机遇和挑战，市场竞争日趋激烈的局面，以及如何打

造物业企业品牌参与市场竞争扩大企业经营规模----给我们提出更高的要求。

一是要增强服务意识。牢牢树立客户就是上帝就是我们的衣食父母的观念。让每一个客户在天星感到我们高质量的服务、高品质的设施、高素质的员工队伍。这一切要体现在我们非常具体的工作环节上，体现在我们研究考虑问题的意

识上，体现在我们对待客户的一言一行上。要进一步研究服

务举措，提高服务水平。通过我们每名员工的努力，使我们

大厦的客户有一种自豪感及优越感。因为我们在天星大厦办

公。

二要增强科学管理意识。加强精细化的管理、不断创新

服务模式、提升全员精品服务技能、持续挖掘企业节约创效的潜力，是天星物业公司上下进行新奋斗、实现新跨越的新

起点。在今后物业管理服务过程中，要发扬企业的“关心、爱心、精心、诚心”的团队精神，增强学习能力、创新能力、管理效率能力、执行能力等“四种能力”，在工作中，善于

思考、追求卓越。管理举措更加科学合理。使企业真正做到

科学管理和发展。

三是要增强忧患意识，要认识到随着市场的激烈竞争，客户不是静止不动的，关键在于我们能否留住客户，才能保

证企业的收入。这一切都在于我们大家的共同努力。我们提

倡全体员工每天进步1%，将关注“细节”精品化服务作为良

好的习惯体现到日常工作中。我们将再次达成共识，既“企

业创新决胜于细节；品牌发展决胜于细节；企业文化决胜于

细节”；继续深化“诚信、学习、创新、效率”的企业文化，打造我们共同的企业愿景----创建 “国家级物业管理优秀

示范大厦”。（大家最近看到了大厦硬件的变化，下步还要继

续改造，提升硬件水平）

在此表示，我也会与物业管理团队一起努力，让我们企

业将会有更大的发展，让我们企业的每一名员工能够享受企

业发展带来的丰硕成果。

十年磨砺成以往，再创辉煌待此时。十年的艰苦创业和

发展换来了可喜的业绩，成为我们不可忘怀的记忆。十年的艰苦创业磨练了队伍，坚定了信念，增长了才干，值得我们

发扬光大，为争取更大的成绩。期望大家要以科学发展观为

指导，坚定正确的发展方向，继往开来，勇于迎接新的挑战。

展望未来，我愿意和在座的同志们携手并进，让我们在开拓

创新、锐意进取，牢记使命，拥抱激情的工作中体验生命的快乐，分享幸福的喜悦。

最后，再次祝愿天星物业公司未来的十年创新不止、扬

帆起航、我相信天星物业公司一定会继续稳步、持续、健康

地发展！

开发商---天星置地发展有限公司

篇11：申请成立物业公司

公司各部门、事业部、项目部：

XX苑二期物业管理委托合同已于20**年11月20日正式签订，为了更好的开展XX苑各项管理服务工作，现正式成立贵州zz物业管理服务有限责任公司——XX苑事业部，具体相关人事任命及调整如下：

一、原贵阳市聋盲哑学校项目部主管Z1同志调至XX苑事业部任事业部经理，在总经理的`授权下全权负责XX苑的各项管理工作。

二、Z2同志任XX苑事业部经理助理兼任秩序维护部主管一职，协助项目经理的各项管理工作及全面负责秩序维护部的各项管理工作。

三、Z3同志任XX苑事业部客服兼收款员，在项目经理的领导下全面负责物管费的收取工作及客户服务的工作。

四、Z4同志接任贵阳市聋盲哑学校项目主管一职，全面负责项目部的各项协调和管理工作。

五、原蟠桃宫灯饰商场项目主管Z5调至永利星座事业部任秩序维护部主管一职，协助项目经理全面做好秩序维护部的各项管理工作。

六、Z6同志接任蟠桃宫灯饰商场项目主管一职，协助项目经理做好项目部的各项协调工作，并全面负责项目部的各项管理工作。

以上任命，自20**年**月20日起生效并执行。

特此通知

zz物业管理服务有限责任公司

人力资源品质部

篇12：小额贷款公司成立申请

为管城落实十七届三中全会精神和省委、省政府决策部署，有效配置我区金融资源，加快我县区金融服务体系建设，引导民间资本规范运作，缓解中小企业贷款难问题，促进“三农”、中小企业和区域经济健康快速发展，按照《河南省人民政府办公厅关于开展小额贷款公司试点工作的意见》和《河南省小额贷款公司试点管理暂行办法》的规定，XXXXXX有限公司作为主要发起人（第一股东），与X、X等共计X名出资人共同申请成立小额贷款公司。公司名称为：郑州市管城回族区XX小额贷款有限公司，设立在郑州市管城回族区XXXXXX，注册资本为10000万元，法定代表人：XX，总经理:XXX。其中，XXXXX有限公司出资5000万元，占公司出资总额50%，自然人XXX出资XXX万元，占公司出资总额Y%，自然人XXX出资XXX万元，占公司出资总额Y%，自然人XXX出资XXX万元，占公司出资总额Y%，自然人XXX出资XXX万元，占公司出资总额Y%。

妥否，请批复。

附件：设立小额贷款公司申请材料。

申请人：XXX有限公司

（法定代表人签名公司盖章）