外墙镶贴分包协议书

外墙镶贴分包协议书（通用4篇）

篇1：外墙镶贴分包协议书

内 墙 涂 料 粉 刷 分 包 协 议 书

一、发包方：（以下简称甲方）

承包方：

二、工程名称：乐都佳园5号、8号楼

三、分包内容：内、外墙涂料粉刷、油漆及踢脚线

四、分包价格：内墙涂料元/㎡，外墙涂料元/㎡，油漆元/㎡踢脚线元/m。

五、结算方式：两遍涂料完工后每个楼付伍万元，余款交工后半个月内付清，工程量按实际面积实测实量。

六、质量标准：合格。

七、工期要求：2006年月日完成。

八、双方义务及责任：

1、甲方为乙方提供必要的工作及生活方便；

2、甲方为乙方按合同提供必要的施工及生活资金；

3、未尽事宜双方协商解决。

4、本协议自签字起生效。

甲方代表：乙方代表：

2006年月日

篇2：外墙镶贴分包协议书

乙方：

经甲乙双方共同协商，甲方将常州市福利院危房改扩建工程中内外墙涂料（除一至三层、九层内墙）工程分包给乙方完成。为明确双方的责任、权利和义务，保证工程的进度、质量、安全和效益，双方签订协议如下：

承包范围：内、外墙涂料。

一、承包方式：双包

二、承包价格：按实际面积承包。

内墙：顶板粉刷： 11 元/平方米，顶板不粉刷： 12 元/平方米，（墙、顶板按合计面积乘以单价计算）。

外墙弹（中）性涂料： 26 元/平方米，涂料品牌：光辉。

此承包价格中已包含所有职工的养老保险金和劳动福利等费用，以上费用甲方不再扣管理费和税金。

三、乙方自带工具、雨具、脚手架、小型机具及其它工具等。

四、双方的责任和权利：

1.甲方的责任和权利：

1）有提供住宿宿舍的责任，有给予施工技术质量等方面指导监督、协调工种相互配合的责任，有对施工人员进行质量、安全、文明施工和治安管理等方面教育责任。

2）有权对乙方的施工进度、质量、用料、安全、文明施工等提出要求，并进行督促、检查、限期整改和处罚，有权对乙方的施工人员进行管理。如果乙方严重违反本协议约定，甲方有权按乙方违约终止协议。

2.乙方的责任和权利：

乙方有服从甲方、业主、监理管理的责任，有保证工期、质量、安全、节约材料、文明施工的责任，有做好各工种相互配合协调的责任，有对本工种施工人员进行治安管理的责任，有为职工办理养老保险和给予劳保福利待遇的责任，有关心职工生活、付清职工工资和生活费的责任。若在施工进度、质量、用料、安全、文明施工等方面严重违反本协议约定，有承担违约的责任。

有权在项目部的统一领导下自行安排人员组织施工，有权对本工种的施工质量、安全和文明施工等进行指挥，有权对施工中相互配合提供合理化建议和要求。

五、工程进度及人员要求：

1．工程进度:严格执行甲方编制的进度计划（总进度、月进度、周进度）。

2.人员保证：乙方必须根据现场进度需要，加班、加点抢施工进度，管理负责人确保每天都在施工现场指挥施工，每周工程例会必须参加。要求在施工过程中按照工程施工进度、工作量积极调配施工人员，工程施工中上岗操作人员必须满足进度要求（有特殊要求时具体人员数量在例会上明确）。

(1)每周工程班组例会乙方管理负责人必须参加,如果迟到处罚200元,不参加处罚500元。

（2）管理负责人不在施工现场必须向甲方管理负责经理请假，经同意后方可离开工地，否则每天处罚500元。

（3）按甲方进度计划组织人员，以确保工程进度。以项目部节点计划为依据，工程每延期一天（8小时计）罚款XX元，如乙方无明显改进将延误工期补回，将自动退场（保证不影响后期队伍按计划进场），已完工作量待工程竣后按合同价80%结算。

六、工程质量：常州市优质工程

乙方施工质量必须合格，出现质量问题（达不到质量标准经甲方、监理、上级主管部门要求返工的，基坑支护后出现塌方的、降水后基坑出现地下水的）乙方应立即整改到位，并承担由此而造成的经济损失外，还按甲方制定下发的《工程质量管理规则》中规定的相关事项处罚。

七、工程安全生产与文明施工：确保工程安全无事故、创市文明工地

乙方必须服从甲方项目经理、施工员等管理人员的管理和指挥。乙方对本工种的施工作业安全负有全部责任，一旦出现安全事故由乙方全部承担经济责任。乙方人员违反安全制度按甲方制定下发的《文明施工管理奖罚条例》执行：

1.进入施工现场不带安全帽，高空作业不系带安全带，按200元/人次处罚；不系安全帽扣，按50元/人次处罚。

2.酒后作业按500元/人次处罚。

3.施工现场不准乱接乱拉电线，按300元/人次处罚。

4.严禁偷窃工地小型工具及材料，若发现一次，按原价的10倍处罚。

5.乙方必须保证施工现场的整洁和道路畅通、保证各种施工设备、标志牌的整洁完好。原材料、成品、半成品、余料和建筑垃圾必须分类堆放在指定地点，做到工完场清。发现问题必须及时整改，如不整改按3000元/次处罚。

6.乙方必须配合甲方做好进场施工人员的登记和办理务工暂住证工作，严禁使用不明身份的人员、童工，否则一经发现立即清退并按500元/人次处罚。

8.乙方必须绝对服从管理人员和业主，监理等单位的管理和指挥。严禁聚众闹事、打架斗殴和罢工闹事，违者按1000~5000元/人.次处罚, 并视情节轻重报送司法机关处理，全部承担由此造成的一切后果。

9.乙方必须服从甲方创江苏省文明工地、常州市文明工地的突击性工作安排。

八、物料管理：

乙方应根据施工作业计划和现场材料情况进料。

乙方必须每日收集施工现场散落的杂物并分类堆放，现场做到场地整洁。

九、本工程分包给乙方后，严禁再层层转包。一经发现以违约处理，同时扣除已完成的劳务包干费。

十、食堂用餐管理：

乙方用餐必须服从工地用餐管理要求。

十一、处罚兑现办法：

凡由乙方工种人员原因造成的所有过失处罚，项目部开出处罚单，可不经乙方施工负责人签字认可，在支付工程款时全数扣除。

十二、付款方式：

1、工程完工前按完成工程量清包总价的70％结算。

2、竣工验收后付至清包总价的90％（包括前期发放的人工工资）。

3、余款竣工验收后付清。

4、工程款支付必须经项目部负责人、公司（安全科、质量科、经营科）审核报公司经理审批后方可领取。

十三、本协议中未涉及到的有关事宜，一律按甲方规定的《质量管理奖罚条例》及《文明施工管理奖罚条例》执行。

十四、本协议一式肆份，双方各执两份，经双方签字后即具有法律效力。任何一方违约，应承担违约责任，违约金为承包总额的10%。

甲方：福利院危房改扩建工程项目部 乙方：

篇3：论外墙饰面砖镶贴质量问题与防治

1 造成外墙饰面砖质量问题的主要原因

1.1 温湿多变的环境和温度应力的影响

1.1.1 饰面砖受材质本身的物理性能 (如密实程度、含水率大小) 和温湿度变化等因素的影响, 体积会出现膨胀和收缩。

当引起的内应力大于结合层砂浆的粘结强度时, 饰面砖可能发生离层和脱裂现象。

1.1.2 在高温季节, 饰面砖受热膨胀, 此时饰面砖之间如未留一

定缝隙或留缝后用砂浆勾平灰缝, 当砂浆强度大于饰面砖强度时, 饰面砖间就会产生较大的挤压应力。当这种挤压应力集中于饰面砖周围并大于饰面砖自身强度时, 饰面砖便开始局部酥裂或出现周边完全脱裂。

1.1.3 在低温季节, 饰面砖遇冷收缩。

由于饰面砖和砂浆结合层属不同材质, 有不同的收缩率, 沿其结合面将产生拉应力。当这种局部拉应力不断集中并大于饰面砖自身强度时, 饰面砖会出现酥裂甚至脱落。

1.1.4 如饰面砖的含水率较大, 内含水分在-4℃低温下开始冻结膨胀。

当饰面砖内部冻胀应力大于饰面砖自身强度时, 饰面砖会变形酥裂:天气转暖膨胀应力消失时, 饰面砖会出现更严重的破损现象。如砖缝中或饰面砖与基体结合层之间有湿尘、积水, 在-4℃低漫温下也会产生膨胀应力。经若干次冻融循环, 饰面砖可完全破坏。

1.2 建筑物结构稳定性和刚度不足

1.2.1 结构局部或整体变形时, 装饰面层会发生局部或整体的破坏。

1.2.2 如框架结构围护墙砌筑后水平缝过大, 在砂浆和砌体未

达到一定强度时, 若不考虑墙体自重和外力作用对墙体稳定性的影响就急于抹灰, 会导致镶贴面基层因墙体灰口的压缩变形而破坏。

1.2.3 框架结构围护墙采用大孔空心砖砌筑时, 如不先把立缝

用灰勾严, 基层全面抹灰时, 由于抹灰厚度不同, 在相同时间内, 抹灰薄处砂浆干得快、强度高:而抹灰厚处砂浆干得慢、强度低, 空心板墙体立缝灰口处就会产生由灰浆干缩引起的拉应力。此时镶贴饰面砖将出现不同程度的破坏。

1.3 饰面砖的材质问题

1.3.1 如饰面砖强度较低, 当面层和基体结合层干缩所产生的拉应力大于面砖自身强度时, 面砖就会出现裂纹。

这些裂纹有较大的吸水率, 易造成积灰、滞水, 经多次冻融循环后裂纹扩展使饰面砖脱离基体。

1.3.2 饰面砖北面挂釉, 实际等于减少了与基体的粘贴面, 因此砖北面挂釉越多, 镶贴效果越差。

挂釉处雨后又会形成滞水面, 使饰面砖内层含水饱和甚至积水, 多次冻融后, 饰面砖可能被破坏。有鼓心的面砖不易镶贴严密, 也容易产生质量问题。

1.3.3 结合层灰浆强度过低。

1.4 施工方法不当

1.4.1 没有很好地清理基体表面, 找平层抹灰前也不洒水浇湿就抹底灰。

1.4.2 采用镶贴法施工时, 饰面砖四角缺灰;采用灌浆法施工时, 灰浆大稀, 凝结后收缩率很大, 面层和结合层易分离。

1.4.3 镶贴时面砖间未留出间隙, 无法勾缝, 为积灰滞水创造了

条件, 从而造成裂纹和大面积脱落。

1.4.4 设计时忽视局部位置镶贴面砖的构造要求。施工时对突出墙面的檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面未作任何技术性处理。

1.5 外力作用的影响

1.5.1 来自饰面砖外部大而集中的静力荷载, 可引起局部应力集中, 使饰面砖局部或大面积脱裂, 甚至完全破损。

1.5.2 来自饰面砖外部的瞬间冲击荷载, 使饰面砖突然承受了大于自身强度多倍的冲击应力, 导致饰面破损。

1.5.3 来自饰面砖外部的较大震动荷载 (如机械、爆破、地震) , 当这些变值应力大于基体和饰面砖自身的强度时, 饰面砖发生破坏。

2 防治外墙饰面砖质量问题的方法

2.1 保证结构的稳定性和刚度

2.1.1 外墙基体要有足够的稳定性和刚度。

2.1.2 要特别注意檐口、腰线、窗台、雨篷等处构造的合理性。

框架结构围护墙体砌筑时砂浆要饱满, 灰缝要尽量小, 不能有死缝。砌体达到一定强度后方可进行装饰工程施工。

2.1.3 采用大孔空心砖砌筑围护墙体时, 水平灰缝要坐浆饱满。

立缝要随时勾缝, 不可与大面积抹灰一齐进行, 以免因墙体吸水较快、基层薄厚不均造成抹灰面出现网格状裂纹。

2.2 重视基体结合层的质量

2.2.1 基体结合层的砂浆不但要有较好的和易性和粘稠度, 硬结

后还必须有较高的强度, 应满足《装饰工程施工及验收规范》中的有关规定。

2.2.2 基体结合层要厚薄一致。当基体表面平整度较差时, 应分层用砂浆找平, 不宜用调整结合层厚度的方法处理平整度误差。

2.2.3 基体结合层抹灰前要浇透水, 以防砂浆水分被基体迅速吸干, 影响饰面砖与基体间的良好结合。

在背阴面结合层用的砂浆中可掺入一定量的YJ-302粘结剂, 以提高饰面砖与基体间的粘结强度。

2.2.4 按装修工程质量标准施工。

接缝高低误差不大于1mm, 表面平整、阳角方正和接缝平直误差不大于2mm, 立面垂直误差不大于3mm。表面应平整、结净, 色调协调一致。接缝应填嵌密实、线条平直、宽窄一致、颜色相同。突出物用整砖套割时, 边缘应整齐, 墙裙、贴脸等上口要平顺, 突出墙面的厚度要一致。

2.3 注重面砖材料的选择

2.3.1 饰面砖应表面平整, 边缘整齐, 棱角完整。

施工前应按厂牌、型号、规格和颜色进行认真的选配和分类, 表面光洁, 色泽一致, 不能有裂纹和暗痕。

2.3.2 哈尔滨地区处于温湿多变的自然环境中, 故规定吸水率不得大于8%。

2.3.3 饰面砖背面要有较深的沟槽, 不得挂釉。

2.4 拉缝施工法

外墙饰面砖宜采用拉缝施工法, 即镶贴面砖时, 在面砖间拉开一道间隙, 为面砖提供一个延伸空间。拉缝的大小根据面砖的热膨胀系数及施工工艺而定。一般情况下, 水平灰缝为5~7mm, 垂直灰缝为6~8mm。灰缝厚度要低于砖面3~5mm, 并用1:2水泥砂浆勾严。拉缝法镶贴饰面砖, 不但使装修面线条清晰, 整洁大方, 有较强的立体感, 还可消除饰面砖因温度变化引起的挤压应力。采用拉缝和分格作业, 可节省16%的饰面砖, 大幅度降低成本。中国医科大学病房楼等2万多平方米的外墙装饰面工程采用拉缝法施工, 历经3年严寒酷暑的考验, 饰面砖未出现裂纹、爆皮、脱落等现象, 工程质量良好。

摘要：外墙饰面砖受环境条件和多变的气候条件及结构、材质、操作方法的影响, 经常出现脱落、裂纹、爆皮等质量问题。本文在分析原因后, 提出了防治外墙饰面质量问题的方法, 如保证结构稳定性和刚度、重视基体结合层的质量、注重面砖材料的选择及采用拉缝施工法等, 较好地解决了温湿多变地区饰面墙镶贴的质量问题。

篇4：外墙镶贴分包协议书

【关键词】外墙；镶贴饰面块材；渗漏；原因；预防

镶贴外墙饰面块材，如果质量得到保证, 则可以收到洁净、高雅、庄重的艺术效果。对于美化市容、延长建筑物的寿命都是很有价值的。但根据近些年来的工程实践, 镶贴饰面块材渗漏较普遍存在，令人忧虑。大多数和工程少则一至二年, 多则四至五年饰面砖就产生裂纹、脱皮、甚至成片的脱落, 使崭新的建筑物斑痕累累。不但达不到预期的艺术效果, 相反影响了使用功能, 并且维修很困难, 造成很大的损失, 为人们所瞩目。

1.外墙镶贴面块材渗漏的原因

外墙面层设防薄弱，镶贴小型(条型或方型)饰面砖施工不当引起渗漏的情况较多，这是因为饰面砖奉身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥(水泥砂浆好些)勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中。因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，水只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层、瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进人内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉。这个原因解释了为什么水刷石和灰砂抹面的外墙漏水的可能性反而比饰面砖要低得多。国外的饰面砖内侧角位有一斜向凹进去的导水槽，雨水进入里面后自动沿此槽流出，故不易渗漏。

如果采用大理石做外墙面更容易产生渗漏，原因是大理石是一种变质岩，主要成分碳酸钙约占50％以上。空气中的二氧化硫遇到水汽时能生成亚硫酸，然后变成硫酸，与大理石中的碳酸钙发生反应，在大理石表面生成石膏，石膏易溶于水且硬度低，缩短寿命，产生麻点、开裂和剥落现象。因此，大理石不宜用作室外墙面饰面，特别不易在工业区附近的建筑物上采用。

2.饰面砖外墙渗漏的预防措施

2.1禁止干砖砌筑，确保砖缝砂浆饱满度。按相关规定的要求，填充墙砌筑用的空心砖，应提前l-2d浇水湿润，做到充分润湿，不允许干砖砌筑，原因是干砖砌墙时，砂浆很难铺均匀，砖缝砂浆不易饱满。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直情况下，水平铺灰并使用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉人砖孔中。砖侧面应先挂灰后砌筑，并用专用的灰刀压实补灰。这样既保证了墙体的力学性能，又提高了墙体的抗渗能力。

2.2严格控制填充墙的沉缩裂缝。施工中有时将填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝下缩而沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，造成渗水。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋要砌人砖缝中；当填充墙砌到离梁底500mm左右时应停工3d以上，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙；还要留180-200mm空隙，在抹灰前采用倾斜60左右的侧砖挤紧；斜角缝必须满铺挤实砂浆。

2.3加强框架梁(柱)与墙体交接处的处理。沿高度方向应每400-600mm高设2根声6拉结筋，伸人砌体内不小于700mm；当砌块砌至最后一层时，可用承重空心砖块斜砌塞紧；特别是在框架顶层的混凝土与填充墙交接处和其他薄弱部位，应贴一层大于300mm宽的钢丝网片，以避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

2.4饰面块材要选择合理，原材料必须符合规范要求，饰面块材使用前必须清洗干净，隔夜用水浸泡，晾于后使用；外墙装饰施工前，全面检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、门窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等。凡空鼓面积超过200cm3，灰厚小于20mm，自坠裂缝长大于l00mm、深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须修补无误后再施工；如遇瞎头缝要凿出宽度大于81m、深度大于30mm的缝槽，用掺5％-8％膨胀剂的1：2．5水泥砂浆将这些缝、孔嵌补密实。

2.5改变传统的找平层刮糙及厚浆不满浆贴砖工艺。找平层应通过三遍抹灰成活，每遍厚度宜在5-7mm，底层灰应用1：3水泥砂浆，中层及面层灰应采用1：2．5水泥砂浆。为了保证砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩，宜在砂浆中掺入砂浆添加剂。每遍抹灰层均应充分淋水养护。

2.6镶贴外饰面块材，要确保粘结砂浆饱满度(浆厚5-8mm为宜)，粘结砂浆宜用细砂，内掺占水泥重15％-20％的107胶或其他胶粘剂，如专用的瓷砖粘结剂。在基层上刮粘结剂时使用齿状刮板，刮出波浪状，以便于铺贴饰面砖时调整平整度。这里强调的'是铺贴饰面时，在基层和饰面砖背面满刮(满浆)贴砖工艺。对于重要的建筑，在粘贴面砖前，应在找平层上做一道涂料防水层，如聚合物水泥复合防水涂料，涂刷3-4遍，厚度约1．5mm，然后按以上所述方法铺贴饰面砖。块材四周留缝6-l0mm为宜，不采取紧密拼贴。施工时先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再用掺30％水玻璃的水溶液和素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深以1．5-2mm为宜。勾缝材料应优先采用聚合物水泥砂浆或选用l：1干硬性水泥砂浆。操作时首先应彻底清除缝中残渣，洒水润湿后先勾横缝，后勾竖缝，缝沟应凹进面砖2-3mm，勾成外凸的半圆形弧面，然后浇水养护，以防开裂。贴面饰面块材一定要仔细检查每块砖是否牢固。

2.7注重金属门窗与饰面砖墙面之间的密封处理。窗框与墙洞侧壁交接处及型材拼缝处和螺钉孔(或铆钉孔)应使用橡胶密封垫或周边挤填密封膏，内外窗台周边也应挤填密封膏，否则很容易出现渗漏。如果铝合金窗与墙相接的框空腔大，安装时又难以用水泥砂浆填满，空腔就成了蓄水库。铝合金与砂浆之间没有柔性密封，由于二者温度膨胀系数差异太大，连接处必定出现开裂，加上风压变形，就形成漏水通道。铝窗的包装膜与水泥砂浆抹灰之间没有认真处理，由于它们之间的隔离作用而引起接缝漏水。铝合金平开窗的定型橡胶密封条因窗扇变形而压不紧，有缝隙甚至脱落等，均应随时进行密封处理。外窗台窗框下缘与饰面砖交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏认真嵌填密实。铝合金推拉窗下框滑道两端，应开槽10mm向外排水，另外在封边及轨道根部也应钻一个2mm左右小孔，这样可以排出滑道槽中出现的积水，减小渗水的机会，但应注意严禁将下框壁打穿，如发现窗侧边框与下滑道咬接处有间隙，有雨水渗入时，应先将缝隙内的灰尘、杂物清理下净，然后用密封胶密封；铝合金框空腔积水造成渗漏时，可用注浆法将空腔填实。

为避免外墙门窗预留洞漏水，预留门窗洞侧在装门窗前先用聚合物水泥砂浆抹或喷5mm厚防水层，该工序最好和外墙防水层一起做但外墙打底层就不必转入此层，原因是怕预留洞尺寸不足。外墙新型门窗安装的节点完全可以通过正确的、仔细的具有防水功能的设计，做到门窗滴水不漏。

3.结束语

综上所述，外墙防水不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。

【参考文献】

［１］李建华，严寒地区外墙镶贴饰面砖的质量问题和防治措施[J],黑龙江科技信息，2007,(19).

［２］谢勇，浅谈建筑装饰装修工程的施工质量控制[J],科技资讯，2010,(04).

［３］杨冰，高层建筑物外墙面渗漏的处理措施[J],中国新技术新产品，2010,(04).