别墅景观绿化要点14项

别墅景观绿化要点14项（精选3篇）

篇1：别墅景观绿化要点14项

别墅景观绿化工程施工合同

委托方（甲方）： 承建方（乙方）：

本着平等自愿，公平公正的原则，依据《中华人民共和国合同法》、省市各级政府、园林部门的有关规定，委托方 委托陕西金品艺海景观设计工程监理有限公司（以下简称：乙方）承建 的施工，双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地址：

3、工程内容：

4、工程期限：施工工期合计 工作日（从 年 至 年 止）

5、工期的计算：按照国家相关对施工工期的有关规定和解释，因甲方缘由、规划设计变更及特地天气缘由（如下大雨等）所耽误的时间应不计工期，并作相应顺延。

第二条 工程施工承包范围

本景观硬质工程（详见甲乙双方确认的施工图）景观设计施工图内的所有内容。如:廊架、园建基础、道路、土方等园建工程以及与园建工程有关的电系统、给排水工程等。

第三条 工程质量要求：

1、建筑工程质量达到国家及本地区有关技术规范规程，检验评定标准，保证工程质量达到合格。

2、质量要求:本项目所有材料进场时按照规范要求，双方进行必要的检验，经验收合格者方可用于本工程。

3、该园建工程一切材料由乙方采购。

4、园林景观工程中的特殊材料和设备在用于工程之前，乙方必须向甲方提交制造厂家的质量合格证。

5、乙方应确保通过综合验收，如综合验收过程中甲方提出整改，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担。

第四条 工程款及支付方式

1、本工程采用乙方包工包料承包方式，总造价按人民币 元（大写：），不含税金。总造价含景观施工工程费（园建材料采购，运输装卸、测量放线等费用，以及综合管理费用、行业取费等一切费用。乙方预算书和施工图纸和说明附后作为本合同附件。

2、工程款支付方式：

（1）乙方施工人员进场时，付合同总额的备料款为人民币 元（大写：）。

（2）当本工程施工完成总工程量的一半时，甲方需再付人民币 元

（大写：）。

（3）经甲乙双方共同验收后3天内付清合同总价款余款合计人民币 元（大写：）。

（4）甲方采用现金形式支付。

第五条 双方义务

1、甲方义务

（1）应向乙方提供经双方确认的设计施工图纸，同时提供施工区域内地下隐蔽工程资料及地下管线图纸等资料。

（2）提供施工人员的施工场所、堆料场所并负责小区物业相关的施工手续和费用以及和周边邻里关系的协调。

（3）积极配合乙方认真完成此项工程。

（4）施工区域其他单位占用的场地，堆放的材料及建筑垃圾由甲方负责清理。（5）免费提供施工所需水电；乙方进场后甲方提供水电接头，线缆材料等由乙方自行采购。

2、乙方义务

（1）根据甲方要求和国家有关规定、规程进行施工，确保工程质量。（2）根据甲方提供的施工图纸和甲方单位有关书面要求及说明进行施工，确保施工质量合格。

（3）施工过程中，乙方承担全部的安全责任，并保证施工期间噪音低于国家相关规定。

第六条 违约责任

1、由于甲方原因造成施工变更、返工，经甲方确认后，乙方施工期限可相应顺延并按国家规定计算及确认索赔费用。

2、因甲方变更施工内容或增加工程量，甲方应补付因变更内容而增加的工程费用，具体取费数额由双方商定，另作签证或另行补充协议。

3、由于乙方施工质量不符合设计图纸要求，造成施工返工的所需费用由乙方承担。

4、乙方必须在工程期限内竣工通知甲方验收，若乙方拖延工期每天按 元（人民币），计违约金；乙方在施工完成后递交验收申请，甲方应在1周内审核并组织验收，超过两周就视为默认工程质量合格。

5、如甲方不按期付款，乙方有权单方面终止施工，停工期间不计算工期，并按每天应付款的千分之五计取违约金。

6、施工时期发生不可抗拒的自然灾害所形成的损失，经双方核实后商量处臵。

第六条 附则

1、本合同经双方签字盖章后生效，作为双方履行合同和工程决算的依据。

2、其他未提及的内容，按照工商总局2002版标准合同解释顺序处理。

2、本合同壹式肆份，甲乙双方各执两份。

甲方： 乙方： 法人代表： 单位盖章：

时间： 时间： 月 日

篇2：景观别墅弱电设计的几点要点

(1) 人口密度相对较低———容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域;

(2) 居住环境优雅舒适———小区绿化、小品、水体、地形有机地结合在一起。

弱电设计作为住宅建设中的重要部分, 既要符合现阶段生活要求, 又要能适应未来一定时期内发展的需要。因此, 对于高档别墅区, 弱电设计不能简单套用一般住宅区的设计思路。而应该合理地运用新技术、新观念、新标准, 针对景观别墅区的特点, 确定系统功能、设计系统结构。关于弱电系统的具体系统组成与功能, 相关文章已发表过很多, 本文就不一一复述, 现仅就景观别墅弱电设计谈一些我个人在实际工作中的体会。

1 传统弱电系统

1.1 闭路监控电视与周界报警的配合

高档景观别墅区的基地往往是容积率较低, 周界较长。同时小区的出入口 (门卫) 相对较少, 多数景观别墅区位于绿化较好、离城区较远的城乡结合部。出于安保的要求, 沿周界围墙设置周界报警系统是必需的。但仅仅设置周界报警系统是不够的, 因为一旦周界探测器报警, 门卫中的安保人员要赶到报警地点需要一定的时间, 即使赶到, 也未必能起到作用, 越墙而入的人可能早已躲入绿化丛或远离报警地点。故有必要沿围墙设置闭路监控电视系统, 这样既能及时了解报警点的实际情况, 并作出相应的处理, 也能识别一些误报。

1.2 室外背景音乐系统

景观别墅区是住宅区的一种, 有别于公园, 发展商力求营造一种舒适、宁静的气氛。在室外绿化中设置背景音乐系统扬声器是不可取的。如果一定要设置, 也应局限于与宅基地有一定距离及分隔的中心绿化或景点, 这些地方可以用作社区集中娱乐场所, 如儿童嬉水、中心广场等。

1.3 访客系统

为便于对小区的外来人员进行管理, 访客系统的设置是必需的。应该在小区入口处设置门口机, 别墅内设置用户话机, 而在别墅的门口则不必设门口机。因为, 对一个管理严格的小区来说, 外来人员在进入小区之前已经过身份认定或住户的同意, 住户通过窗户、门上的玻璃已能看到别墅门口的情况, 别墅门口的门口机仅能起到门铃的作用。为了更好地实现身份认定, 应选择可视型访客系统, 同时为保证私密性, 不宜使用CATV来实现可视功能。

1.4 住户防盗报警系统

住户防盗报警系统也是十分实用的, 如业主要求不高, 可以采用带有安保功能的访客系统, 组成安保型访客系统。而对于报警探头种类多、有远程控制功能、要求预留一定扩展余地的系统, 应采用独立的住户防盗报警系统。

1.5 电话、电视系统

对于毛坏房, 应在主要居住空间预留电话、电视插座。对于全装修房, 特别是出租型别墅, 在室内装修竣工时, 家具、家电已一步到位, 电话、电视插座应密切配合家具、家电的布置, 不宜过多。通常仅要求在起居室、主卧室、厨房内设置电视机插座, 在起居室、书房、主卧室、厨房内设置电话机插座即可。

2 智能化系统

目前, 国家尚未出台完善的住宅智能化系统设计标准、规范。与此同时, 随着科学技术的迅猛发展, 智能化的要求不断提高。因此, 住宅小区智能化的定义各有各的观点, 但在设计中应掌握以下基本原则:利用现代计算机技术, 通过网络将各种通信、安防、管理子系统集成, 从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。

2.1 开放性BA系统

设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分, 将小区的公共照明、绿化喷灌、水体循环、自动抄表、别墅内部照明及空调等不同系统构成一个整体, 相互协调、集中管理控制, 以保证各个子系统运行于最佳状态。设计中应优先采用开放性控制系统, 即使用标准通讯协议的集散控制系统。例如, 在现场总线采用Lon Works技术, 控制总线采用BACnet协议。所有子系统的生产厂商均按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。使设计单位及发展商可以根据需求进行性能、价格比较, 从而组成符合项目特点、具有最佳运行及管理方案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。

传统BA系统为非开放性系统, 不同的BA系统生产厂商所生产的系统器件不能进行互相操作、互相替换。BA系统一旦被使用, 今后如需维护、改造、扩展时都需要依赖原生产厂商。而Lon Works技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术, 它利用一根总线就可将所有符合Lon Mark标准的系统模块连接起来, 扩展性大大增强, 并能进行实时处理, 也简化了系统布线。这样系统可不受原生产厂商的限制实现随时按需更新, 为用户今后提升系统性能提供了标准的平台和开放的基础, 从而保证系统的先进性。

2.2 三表远传

实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户的打扰, 同时能减轻物业管理的工作量。在技术上, 它的实现并不困难。关键是它涉及三个行业的管理部门, 需要有关方面协同配合, 而相应的建设管理办法尚未出台, 协调工作难度较大, 故工作重点是与公用事业管理部门进行协商, 以确定一个合理的方案。

2.3 信息服务

信息服务是小区智能化的主要目的之一。传统设计思路是在小区中建立局域网, 为住户提供Intranet/Internet服务。住户可以由局域网接入Internet, 物业公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次, 物业公司要长期配备一批专业技术人员进行信息收集与处理, 而景观别墅区的户数相对较少, 造成平均运行成本较高。所以, 要慎重考虑以局域网方式提供信息服务的设计方案。建议在小区建设初期可暂不建局域网, 预留管道待时机成熟后再发展。同时可以借鉴宾馆电视点播系统的机顶盒方式 (上行为电话网络, 下行为有线电视网) 提供信息服务。此外, 应充分利用公共网络作为信息源, 而物业公司的信息服务尽可能局限于内部物业管理服务及信息发布上。

3 弱电管道与机房

3.1 管道设计与管线综合弱电系统管道设计应重视近期建设, 并考虑远期发展的需要。

对于分期开发的小区, 要充分考虑预留后续工程所需管道数量, 对弱电设计标准相对较低的, 特别要注意室外主干管的预留。室外各种弱电主干管道应与电话管道统一敷设, 并统一设置人孔或手孔, 同时要注意水体、桥梁对管线敷设的影响。

景观别墅区比起其它住宅小区, 道路更为狭窄, 走向更为不规则。由于造景的要求, 河道密布、地形复杂, 导致室外管线通道有限。小区内管线种类众多, 电气管线主要有:住宅配电、室外照明及动力、各种弱电管线;其它管线主要有:雨水管、上水、水体循环管 (造景要求) 、消防管、自动喷洒管、煤气管等。各种管线的功能和施工时间不统一, 在小区有限的道路断面内应进行综合安排、统筹规划, 以减少各种工程管线在平面和竖向空间上的冲突。

3.2 室外分线设备

各种弱电系统都有中继、分配、分线设备, 景观别墅区不同于一般住宅楼, 它没有室内的公共部位及设备用房, 故应将整个小区划分成若干个“组团”, 以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。分线设备箱应靠近主干管, 用灌木作必要的遮挡或与小区内小品相结合以伪装箱体。

3.3 总机房的设置

小区弱电总机房应优先考虑设置在小区主入口的门卫, 靠近主干道的会所等公共建筑内。建议分隔成以下几个部分:1消防安保中心———处理火灾、防盗、访客、电视监控等事务;2音像中心———管理电视信息接收与处理、背景音乐等;3电话机房———管理电话通信;

4 计算机中心———管理局域网。各部分相邻设置, 铺设防静电活动地板, 地板下各中心有联络通道。

摘要：高档景观别墅的弱电设计有别于其它住宅, 有很多新技术、新观念、新标准被采用, 文章阐述了高档景观别墅弱电设计中的一些要点。

篇3：论小区别墅景观的绿化设计

引言

“别墅”这一名称是舶来品。别墅是人生活高品质的一种体现，在现代人生活中越来越注重生活中的品质问题，在高品质生活盛行的今天大多数人对居住空间的要求也越来越高，所以别墅的建造变成了高品质生活的象征，别墅设计正是决定这种高品质生活的重要因素。在现在工业发展到一定水平后自然环境被污染是现代人力求解决的一项任务，回归自然也就成了人们追求高品质生活的需求。在别墅设计中别墅的风格与环境的融合所体现出的自然感也就成了设计师要求创作的设计理念。而自然感的体现正是建立在别墅风格与环境统一的基础之上，也就是和谐之美的营造方式。

中式别墅的风格特点

随着生活水平的日益提高，我们除了注重居住的物质条件之外，更该看重居住的文化内涵。中国传统思想讲究“天时、地利、人和”，反映在中式别墅建筑上就是人与环境、人与自然、人与建筑的和谐共生。中式别墅将所有空间的平面打散，形成前院、后院的布局，中间借重庭园或回廊来连接。天井作为一种含意丰富的建筑元素，将分散的单元串联了起来，同时达到了明亮通敞的采光效果。同样，也采用了中式园林中“院落”的概念。充分注重私密性的同时，更强调一种相融共生的邻里关系。如川西民居，它有一个院坝，北京有四合院，这些都是邻里交流的空间。

1.中式别墅的特点

中式别墅把一排排的柱子穿连起来成为排架，然后用枋、檩斗接而成，故称作穿斗式。井干式是用木材交叉堆叠而成的，因其所围成的空间似井而得名。这种结构比较原始简单，现在除少数森林地区外已很少使用。木构架结构有很多优点，首先，承重与围护结构分工明确，屋顶重量由木构架来承担，外墙起遮挡阳光、隔热防寒的作用，内墙起分割室内空间的作用。由于墙壁不承重，这种结构赋予建筑物以极大的灵活性。其次，有利于防震、抗震，木构架结构很类似今天的框架结构，由于木材具有的特性，而构架的结构所用斗拱和榫卯又都有若干伸缩余地，因此在一定限度内可减少由地震对这种构架所引起的危害。“墙倒屋不塌”形象地表达了这种结构的特点。

中式别墅以屋顶造型最为突出，都是大屋顶，显得稳重协调。屋顶中直线和曲线巧妙地组合，形成向上微翘的飞檐，不但扩大了采光面、有利于排泄雨水，而且增添了建筑物飞动轻快的美感。

2.中式别墅外环境的统一的表现

中式古典别墅是以园林和建筑的统一为主，园林所占的比例是比较大的，所以在中式别墅设计中对地形地貌，水文地质，乡土植物等自然资源构成的乡土景观类型，是中国古典别墅的空间主体的构成要素。乡土材料的精工细做，园林景观的意境表现，是中式别墅的主要特色之一。中国古典别墅强调“虽由人做，宛自天开”，强调“源于自然而高于自然”，强调人对自然的认识和感受。追求理想的人居环境，营造健康舒适，清新宜人的小气候条件，中国古典园林造景都非常注重小气候条件的改善，营造更加舒适宜人的环境，如山水的布局、植物的种植、亭廊的构建等，无不以光影、气流、温度等人体舒适性的影响因子为依据，形成舒适宜人居住生活的理想环境。 不拘泥于庭院范围，通过借景扩大空间视觉边界，使别墅景观与外面的自然景观等相联系、相呼应，营造整体性别墅。无论动观或者静观都能看到美丽的景致，追求无限外延的空间视觉效果。

中式别墅的风格的表现

动静结合、虚实对比、承上启下、循序渐进、引人入胜、渐入佳境的空间组织手法和空间的曲折变化，园中园式的空间布局原则常常将园林整体分隔成许多不同形状、不同尺度和不同个性的空间，并将形成空间的诸要素糅合在一起，参差交错、互相掩映，将自然、山水、人文景观等分割成若干片段，分别表现，使人看到空间局部交错，以形成丰富得似乎没有尽头的景观。 古代造园艺术家们抓住大自然中的各种美景的典型特征提炼剪裁，把峰峦沟壑——再现在小小的庭院中，在二维的园址上突出三维的空间效果。“以有限面积，造无限空间”。“大”和“小”是相对的，关键是“假自然之景，创山水真趣，得园林意境”。 人们常常用山水诗、山水画寄情山水，表达追求超脱与自然协调共生的思想和意境。古典园林中常常通过楹联匾额、刻石、书法、艺术、文学、哲学、音乐等形式表达景观的意境，从而使别墅的构成要素富于内涵和景观厚度。

结束语

其实，不论哪种风格的别墅它们强调的都是别墅风格与它的外部环境的和谐与统一，真正的别墅设计应该是与大的自然环境相融合的，是需要在自然环境里寻找才能发现它的美。因此在追求别墅设计个性化与人性化的同时，要把自然环境与别墅风格相统一，注重呈现它们之间的和谐。别墅设计中只有让别墅的风格与周围的大环境相协调，即在塑造别墅风格的同时很好的考虑到了别墅建筑与自然环境这两个因素，才能真正的达到和谐之美的境界。总之在追求别墅设计的完美时，和谐之美的创造才是别墅设计中的精髓所在，也是别墅设计的灵魂部分。