威尼斯楼书

2024-06-19

威尼斯楼书（精选7篇）

篇1：威尼斯楼书

金色港湾第3期威尼斯水岸楼书

P1：封面：LOGO/金色港湾第3期——威尼斯水岸

插入玻璃纸，烫银：就像意大利的感觉……Feeling Italy（如下页的标题）

P2-3：配图：金色港湾实景图片

文案：就像意大利的感觉……充斥着原始而持久的幻想，和尖锐而细致的好奇，追求感官的享乐华美，崇尚高层次的精神生活，那里的人民博学、富足、文雅、懂得享受、点缀生活……用形象思索，用心灵丈量，用灵魂投入……威尼斯水岸，开启三角湖畔的意大利之旅！

P4-5：总规

文案：威尼斯水岸，浪漫意大利之旅金色港湾3期威尼斯水岸，位处金色港湾五十万平米湖畔社区的中心，是浸染提升意大利社区整体氛围的核心黄金地段。延续烟波浩淼的三角湖畔，占地96934平米，采撷意大利名胜之精粹，打造浪漫异国风情的二十一世纪高尚湖滨居住空间。整体建筑以多层住宅为主，并含花园洋房、小高层、Townhouse等多种建筑形态，更有独一无二的私家岛别墅区；以1.03的超低容积率打造真正“港湾”空间！精心引入的生态轴和人工湖、人工河呼应，保证100%住户拥有南向或通透好景，处处体现威尼斯风格的亲水氛围。

作为金色港湾整体高尚住宅小区的核心组成部分，威尼斯水岸据以各区特色规划为翡冷翠、威尼斯湾、卡璞瑞岛、苏莲托、塞维那五大个性区域，在“蓝天”、“碧水”、“花园”、“港湾”、“大社区”的优越中营建一派温馨儒雅的滨水小镇氛围的人居环境，尽显尊贵浪漫意大利风情！

五大纯正意大利个性区域: [翡冷翠Firenze]：佛罗伦萨，意大利文艺复兴的艺术之都； [威尼斯湾Venice]：水的灵感，刚朵拉的舞台，意大利的水都；

[卡璞瑞岛Capri]：意大利的梦幻之岛，古罗马奥古斯都大帝的栖息地； [苏莲托Sorrento]：自然的魅力仍无法抗拒“重归苏莲托”的心旅； [塞维那Savona]：在世界上，仅仅也只有4个地方可以比拟；

六大特色景观点：风笛湖、梦茵河、威尼斯湾水街、千米湖畔景观带、意大利风情街、翡翠花园

景观图

标题：

六大美景串成一串永不终止的旅程，但是，可以随时回家

威尼斯湾水街

真正港湾空间，直接自三角湖引入港湾，涟涟湖水成为意大利刚朵拉小舟的东方舞台；心灵的港湾，沿湖的驿站，休憩的场所，露天剧场上演意大利歌剧……晓风有声，昨夜的迷人风情似乎还袅袅未散；

* 商业步行水街：垂直于318国道的港湾步行商业街，一路水流相伴，层层叠瀑垂落，可以听出林间小径的雅致。挪眼望向街边的店铺，再为琳琅满目的财富惊讶一把。

* 精品屋小巧别致，橱窗里摆放着亮晶晶的水晶工艺品；画廊布置高雅，玻璃澄亮，作品丰富，一点点异国情调就把人醉倒。* 街道弥漫着咖啡、清茶、蛋糕和白天留下的阳光的味道。湖上吹来的清爽空气拂起你的发，让您想和歌德一起到威尼斯百年咖啡老店作作客。* 亲水叠瀑：坡地地势，喷泉叠落，看湖视野无遮挡；

* 港湾散步道：原木铺就的漫长步道顺延港湾而下，直伸至三角湖心，彻底作回水城主人； * 威尼斯湾灯塔：水岸边拔地而起的哥特式塔楼也是观景台，不时登高远眺，整个金色港湾尽收眼底；

* 刚朵拉广场：昔日的号角还依稀响在耳边，过往的邻居已换新貌。东方的水上家园上演意大利的聚会，夜夜湖边乘凉，述说刚朵拉的故事。

* 露天剧场：天气晴好的周末，看场露天的《罗马假日》，体会奥黛丽·赫本公主浪漫意大利之旅的感觉；

千米湖畔景观带：

木栈道沿湖一路铺开来，把视野顺着湖面阔开，毫无遮挡。行列整齐的棕榈笔直冲天，平台栈桥、细腻的沙滩点缀其间，用品位营造高尚的水岸悠闲生活。

* 栈桥：沿湖栈桥稳稳伸向湖心，仿佛是它们架空着天地间的无限开阔，举重若轻地烘托出湖畔之都的豁达气度。

* 烧烤沙滩：一点点火，一点点灰，一点点焦焦的香味……这湖边的沙滩上，每一颗沙砾都是细小的幸福，某年某月某一天与某人在此嬉戏……

* 亲水木平台：华灯初上，长长的亲水木平台亮起一溜儿星光。映在湖里，应在天上，影影绰绰……笙歌又再嘹亮。

风笛湖

建筑是凝固的风景，有湖便有了灵性，有了生命。水流静静地循环着，将外面湖泊浩荡的生命直引到家门口。* 水上散步道：西南至东北贯穿整个小区的450米生态轴——弧形散步道让您感受湖心的清凉诗意，形成立体化景观序列。将水景、沙滩、绿化及小品融成一体，产生景观的流动感与连续感。让水的灵感召唤“赏水、引水、亲水”的浪漫情怀，将异国水景延伸至家园深处。* 蜿蜒绝色湖岸：沿金色港湾湖滨散步道漫步，在湖边沙滩上留下一串足印，看水岸芦苇中栖居的一对水鸟，观那维妙维肖的喷泉塑像……宛若看到遥远的维苏威火山边的绝色海岸；蜿蜒6200平米人工湖畔、临湖木栈桥、湖滨散步道、精致园林景观、散落异国小品……细微之处演绎临湖纯意式华宅的精彩生活；

梦茵河

河的彼岸是传说中的帝王岛，河的这头是梦里的家园。似母子连心、似护卫城池，河其实是生命的血脉。

* 独特内河：环湖中别墅岛，引三角湖水入小区，延伸至意大利风情街，形成内在河域。自成环岛护城之势，保证别墅岛私秘性，又新添难得风景。

* 风林左岸：欧式河畔，浪漫柔情。水上茶座共品温情咖啡、跨河栈桥相视一笑，左岸心情如浴春风，无须招摇。* 叠瀑：叠叠清瀑，层层水雾，把园林的静与生活的动融合在一处，奏出潺潺清音…… * 观景台：在湖与河的交界处，独拥绝佳视角。不仅有无敌湖景的视觉享受，更有独一无二的人工内河景致。透过碧绿河水与湖中别墅岛相对迷眼，自成户户美景；

翡翠花园： * 点睛花园：宛如三只绿色的眼睛点缀在灵动的建筑之间，巧妙将人工湖有机引入每个组团内部，让清亮的泉响在家门口流转。这里空间通透、平台叠落、光影变幻、绿荫葱葱、流水潺潺，家如盛开的花园。

* 涵青亭：花似锦，绿意如诗，水是律动的音符，点缀在园林里的亭子，鲜花常年盛开，阳光、空气、花香、自然无孔不入；丰富美景独具特色，每个角度都有不同风景！

* 观鱼台：临近内湖的地方设置精巧观鱼台，缤纷的锦鲤是闲庭散步后最好的伙伴，鱼有鱼的视角，人有人的乐趣，同乐是福；

* 游香径：结合地势变化，鹅卵石元素连接成观景网络。天天用脚丈量，就能触动到小区内移步换景的美。

意大利风情街

艺术在这里铸成了风景，而风景因为它们，却成了艺术。

* 欧式小镇广场：意大利风情展现，缔造浓郁经典的异国高雅氛围，尊贵邻里惺惺相惜； * 艺术雕塑群：固化的艺术，美与力的凝结，自然在高品位中升华；

* 落地喷泉：传统的元素手法演绎古典喷泉艺术，水流欢腾，顽皮的孩子喜欢嬉戏。在绿树林中处处散落着洁白的洋伞与藤椅，你是欣赏童趣的微笑者。* 风筝广场：放飞的是心情还是美丽？只知道孩童的笑声是那么动听，风筝广场让家有了恣意撒野的天空，很宽广没有切割的电线；

P6-7：配整体规划图，把翡冷翠区重点突出主题：翡冷翠区——延续艺术之都的魅力文案：

碧草蓬蓬勃勃，铺天盖地，把生活淹没了，到处是触目惊心的绿意……

20世纪20年代一个温暖的下午，当意大利的佛罗伦萨从海岸线上，出现在徐志摩眼中的刹那，文艺复兴的艺术之都佛罗伦萨，被永恒地定格：翡冷翠！金色港湾第3期威尼斯水岸翡冷翠区，延续艺术之都的璀璨，用美丽为灵感，以空间为元素，创作出灵动建筑与翡翠花园的完美。每个房间都有美景，每个花园都有浪漫，就像波提切利《维纳斯的诞生》！* 花园洋房区：

翡冷翠区以多层洋房为主，呈曲线形态围合而出三个具有丰富视觉效果的椭圆形组团空间，与芬芳四逸的精致花园结合，宛如三只绿色的眼睛点缀，透发灵性生活感悟。* 翡翠花园：

在灵动的建筑之间设置精巧的花园，巧妙将人工湖有机引入每个组团内部，让清亮的泉响在家门口流转。结合地势变化，运用传统元素，塑造出一个有时间跨度的生存空间。小区空间通透、平台叠落、光影变幻、绿荫葱葱、流水潺潺，形成优美舒适的居住空间环境，家如盛开的花园。* 双景观洋房：

三大花园围抱，西北侧依风笛湖，翡冷翠区的都拥有南北通透的绝佳视野，能前后纵览双重美景。阳光室、大平台，在家风景无限。* 入户花园：

住宅的入口增设大面积入户花园，在底层设小巧而溢满绿色的住户庭园，使户内尽量多的房间和厅能观赏花园的景观，为居住于多、高层中的住户营造亲近绿化和土壤的空间，户内户外充满花香。

* 美术走廊：展出意大利的名画，让艺术的气息伸手可及，让孩子们在文艺的气氛中成长。* 分流地下车库：

沿318国道开设，住户可以直接自车道进入地下车库。并平行与318国道设置小区路，形成便捷环形系统，实现人车迅速分流。小区内部不受外部机动车辆干扰，为儿童、老人提供安全的地面活动场所，大大提高居住环境的综合质量。

P8-9：配图：狮子守护神、整体规划图，把威尼斯湾区重点突出主题：威尼斯湾区——港湾情怀，一水接天涯文案：

威尼斯湾的灯，一盏一盏地亮。昼夜交替的暧昧时刻，黄昏迷梦了双眼，仿佛又一场惊天地、泣鬼神的爱之壮举就要上演。勇敢的卡萨诺和他插着羽翼的雄狮救回美丽的新娘。天边水上，跃动的红光是新娘华丽的衣裳。带翅膀的雄师，成为世界著名的意大利水都——威尼斯的保护神；

美丽神话凝成一个优雅的姿势，千年之后，三角湖畔，演化为对美好生活的期盼。

金色港湾第3期威尼斯湾区，典雅的建筑环绕着金色的港湾，窗前的视野，随着湖畔休闲水岸，延伸入远处船帆点点；不论多久以后，守护的神灵还眷顾着，不朽的故事还吟唱着，笙歌还嘹亮着，灯火还摇曳着，水波还荡漾着…… * 港湾洋房区：

威尼斯湾区以古典飘逸的多层住宅及商业连廊为主，行列式沿商业街延伸至湖边两侧，结合坡地地势，一路喷泉叠落，形成多层次的立体亲水空间；港湾空间触手可及，让港湾人家每天与湖相依共生，楼下即步行商业街，假日会迷失在灯的海洋； * 威尼斯湾：

将商业街末端空间放大，引入三角湖水，创造真正港湾空间，营造社区灵魂，实现“金色港湾”的主题。涟涟湖水、点点帆影，意大利刚朵拉小舟从此有了东方舞台； * 步行水街：人在街边漫步，影在水中浮游……港湾步行商业街采用了欧式园林的造园手法，处处流水相伴，抬眼就是开阔湖景。异国的繁荣与风雅，都被流水与园林穿插在悠闲生活的点滴中了。* 阳光早餐室：阳光下的餐厅，与入户花园一步之遥，自然的味道天天健康。相对屋外的观光者，屋内总有莫名的优越满足。

* 刚朵拉广场：心灵的港湾，沿湖的驿站，休憩的场所，露天广场上演意大利歌剧，今晚让您风雅迷人。

P10-11：配图：整体规划图，把卡普里岛区重点突出主题：卡璞瑞岛区——满足私家岛主的帝王梦想文案：

古罗马的奥古斯都大帝，有一次巡游到那不勒斯的卡璞瑞岛，立刻被湛蓝的大海、翱翔的海鸥、怒放的鲜花、汨汨涌出的温泉、美丽的海岸线所吸引，不惜用自己的岛与之交换，作为自己10年的栖息地；如今，这里依然是全世界人们向往的休养胜地。唯一的卡璞瑞——唯一能折服一代帝王的梦幻之岛！金色港湾第3期威尼斯水岸卡璞瑞岛区，金色港湾唯一的四面环水的私家岛，无可复制的稀缺性天成珍贵的品质，让卡璞瑞岛区仅20位纯别墅的岛主，成就非凡梦想； * 珍奇意式别墅区：

沿袭意式环境建筑之精髓，浸润三角湖的和风秀水，据守50万㎡湖畔社区的至高点，唯一的四面环水，唯一的私家岛域，唯一的360度心情，唯一的帝王气魄！

* 独一风情庭院：20栋独立别墅，20种独立风情，依水环形布置，每户均有自己的私家庭园，户户不同！欧式的回廊碎石、东方的曲径通幽、日式的禅宗山水……可以在廊架和平台上享受清凉，可以在栈道和泳池中沐浴阳光，可以在绿草如茵的院子里游戏就餐，可以在屋顶花园上极目远望。

* 私家环岛栈桥：470米环岛栈桥让心延伸至湖心，无际湖面只为20位主人所享；

P12-13：配图：整体规划图，把苏莲托区重点突出主题：苏莲托区——无法抗拒的“绝色海岸”心旅；文案：当你累当你厌倦重归苏莲托

当你需要山一样的支撑当你需要海一样的包容重归苏莲托

当你已经如山一样傲岸当你已经如海一样宽广 ……

《重归苏莲托》，那是一首歌，歌词已不记得了，可弥漫在空中的悠扬风笛还在记忆里流转。不远处的水波也在流转，暗合了某种召唤。位于意大利南部的苏莲托，自古代罗马皇帝到为数众多的艺术家都为之倾倒，那碧蓝的大海，深邃的蓝天，雄伟的维苏威火山……在那天水相连的地方，是维苏威火山边的绝色海岸。金色港湾第3期威尼斯水岸苏莲托区，位于3期中部的风笛湖岸畔，两栋挺拔的小高层和宽域的多层相互映衬，视线毫无阻挡地向湖面延伸、延伸…… * 水岸景观豪宅区：

苏莲托区似是园林中长出的建筑，结合人工湖景设置而出的多层住宅和点式小高层，惊人的低密度建筑保证小区中部空间的无比通透，宽敞的栋距独具尊贵豪宅才有的非凡气度。* 风笛湖：

水的空间，漾的情趣。多变的水色生活，空旷的空间尺度，宛若看到遥远的维苏威火山边的绝色海岸，蜿蜒湖水岸、座座临湖木栈桥、湖滨散步道、园林景观、散落异国小品……把心延伸至湖的深处。* 水上散步道：依托生态轴，感受湖心的清凉诗意，如步行在威尼斯水城之中，两畔的建筑对望在这里衔接，共享一片天地，看的却是不同的风景。* 湖景豪宅：

采取古典坡顶元素现代手法演绎，色彩明快、造型简洁，创造出空间剔透、轻盈飘逸的建筑形象；宽敞的栋距、格局方正、面宽采光好，南北通透、窗窗绝佳视野、无限开扬… * 秘密花园：

宽域多层住宅的入口精心布设入户绿化花园外，小高层更让花园成为主人的秘密独享！将舒适的主卧室和大阳台相连，让尊贵的主人享受空中的私我空间。同时成为客厅、阳光室羡慕的一景，可观不可渎。* 人防平战结合停车库：

4875平米超大多功能地下车库，提供150个私家车位；

P14-15：配图：整体规划图，把塞维那区重点突出

主题：塞维那区——旖旎花都，无可比拟的心灵疗养地文案：

世界上有4个顶尖级的休闲中心：法国地中海蔚蓝海岸、美国的迈阿密、夏维夷的瓦依基基、意大利的利维埃拉；吸引着意大利的历史、艺术、名人纷至沓来，轰轰烈烈，生生死死，层层累积，植物在他们上面发芽、开花。一切是那么优雅而华美。塞维那就像一颗蓝钻镶嵌在花之利维埃拉，英国诗人雪莱用“超过了所有的美”来形容；金色港湾第3期威尼斯水岸塞维那区，位于金色港湾如诗的湖畔，户型与立面都那么与众不同。错式分割，叠拼组合，空间魔术给低层建筑带来了别墅的生活享受。空中复式居家及超宽花园尺度，缓缓的脚印、细细品位的专注，把时间遗忘在记忆的角落；生活就是找一处中意的休养地悠闲地住下…… * 复式空中别墅区：临水组团，浩荡湖景；塞维那区以花园洋房为主，围合出多尺度的组团绿化空间；低层建筑、空中复式居家及超宽花园尺度，绝对高尚阔绰空间；三角湖畔设置相对独立的Townhouse，湖与内河景致同时饱览无余，满足城市精英高品质需求。* 意大利风情街：

塞维那区呈现规整的欧式小镇布局，凝聚着浓郁经典的异国高雅氛围。位于中心的意大利风情街，艺术雕塑群点缀、落地喷泉欢腾，在精致园林中处处散落着洁白的洋伞与藤椅；诗意的空气里，尊贵邻里惺惺相惜。* 梦茵河：

尊贵区域自然享受更多。不仅有无敌湖景的视觉享受，更有独一无二的人工内河景致。透过碧绿河水与湖中别墅相对迷眼，自成户户美景； * 空中花园：

纵深空间错落有致，花园洋房也能享受到复式别墅的奢华。在空中美好的纯真和着花的芳香一起流动，恒久家居生活的细节方式和气氛的营造，给生活中的人以真实的尊贵与拥有梦想的愉悦与享受。

* 尊贵私家车库：可直接停车到家，私密、尊贵空间，您的爱车也可享受。

P16-17：配户型图

主题：自然规划、阳光户型——浑然天成的高尚生活文案：

意大利的感觉是矛盾的，颓废与华丽的美感并存，如室内慵懒而又丰沛的阳光。于是对生活的感觉细致起来，只因为每一寸绿色，每一处转折，都值得细细鉴赏。就连风，也有了歌剧般的穿透力。高尚的生活品位，总在不知不觉间，实现了。

金色港湾第3期威尼斯水岸总体布局兼顾行列式和围合式两种基本布局形式的优点，以弧形散步道、“人工湖”、“港湾”为中心，以“赏水、引水、亲水”为主题，既营造了优美的环境，又保持了空间的开敞和通透，保证100%的住户完全拥有南向与好景观。与异国风情、优美舒适的居住空间环境相呼应，威尼斯水岸更致力营建适应武汉人的21世纪家庭伦理观念的居住空间，让生活在绿色中富足。* 阳光户型：特色阳光室、通透晶莹的落地窗与凸窗……营造出呼吸阳光和亲近土壤的最大化空间，让屋内屋外自然气息更多交融。* 丰富功能：考虑大面积户型更丰富的功能需求，随面积增大，相应增设衣帽间、化妆间和储藏间，并以错层和家庭厅来丰富室内空间。

* 入户绿化花园：更多采用大面积的入户绿化花园，结合落地窗和凸窗，使户内尽量多的房间和厅能观赏花园的景观，为居住于多、高层中的住户营造亲近绿化和土壤的空间，也使室内外环境得到更多的流通和交融。

* 经典布置平面：在家居平面布置上选用经典平面，设计紧凑、分区明确、厅房方正、面积适宜。

P18-19：

主题：湖景会所，浸染心灵的文艺复兴文案：

读书、品书、论书……然后合上书，抬起眼，看一片湖水，是如何深邃沉静……

套上宽大的白衬衣，让歌剧唱腔穿透胸膛，一只猫，用它晶蓝的眼斜睨窗外的细水微蓝的泳池……

生活，有着高度的艺术鉴赏力，批评的眼光，这里生活的人是有品位的…… 这里沉淀着生活中的艺术和艺术中的精华，在时间中陶冶熔炼锻造出慑人的神髓，关乎气质，关乎灵魂。世俗生活因此多了些文静幽雅，保存着浓厚的文化气息。* 湖景会所：

金色港湾3500M2的会所沿湖而建，新古典主义设计手法演绎出空灵别致、脱俗的建筑立面，淡雅的色调、精致的细节、简洁大方的造型、动静明确的分区营造高品位多功能休闲贵族领地。

* 精彩休闲运动设施：网球场、健身房、乒乓球室、棋牌室、游泳池等，让您在美景中青春健康常驻；

* 泛会所：中西餐厅、咖啡室、休闲广场、露天咖啡座、茶艺馆、会议室、视听室，和着隐隐乐声，让您尽情品味人生写意；

* 组合吧：水吧、酒吧、玩具吧、陶艺吧、网吧、书吧、清茶吧，让老少各有所乐。

P24-25：主题：心旅无羁，终极慰寄：因为热爱这里而生活在这儿 …… 文案：

金色港湾第3期威尼斯水岸作为金色港湾成熟大社区的中心，为武汉人奉献不可多得的二十一世纪高尚居住空间和生活环境，在武汉三角湖畔50万平米湖畔小镇上创建出浪漫优秀的湖滨社区文化，倾情演绎出其独有的异域人文景观和居住理念，从此，湖边的人间烟火总是幸福、祥和闪烁着的……

P26-27：标题：优越中心

绝版美境

金色港湾位于武汉市经济技术开发区中心地带，临三一八国道，与武汉市沌口体育中心一步之遥，与武汉市外国语学校隔路相对，紧依200万平米三角湖，湖岸线达4000米，与新江汉大学隔湖相望，紧邻全市最大的体育中心及最好的中学外国语学校，日日熏陶书香气息，高尚学区气息浓郁。开发区内长江黄金水道、318国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，公路网络四通八达，区内铁路专用线连通中国铁路运输大动脉京广及京九线。且区内高新企业蓬勃而起，高等学府林立，更加之周围湖泊环抱，风景优美，是一处创业、居家、旅游、休闲的理想之地……金色港湾依傍开发区建立高品质人文家园，终将实现现代都市人的诗意栖居。P28-29：标题：诗意栖居

期期延续

金色港湾占地800亩，规划总建筑面积50万平米，规划总户数3000户，分五期开发。总体容积率为0.8，绿化率达50%，是武汉独一无二的低密度、超大型亲水休闲住宅区。自2000年至今已开发10万平米，一期米兰苑现已建成入住，二期都林苑销售率达90%，首批业主于2002年年底入住，2003年10月将迎接全部业主入住。3期正在开发建设中。

4000米的湖岸线使金色港湾享有得天独厚的稀缺资源,金色港湾的建筑及景观则充分彰显了这一优势.金色港湾住宅沿四千米湖岸线展开,让尽可能多的户数享受到无敌湖景.业主在小区内就能享受完善的生活配套，商业街、网球场、篮球场均已建成。3500平米的湖景会所将于2004年5月竣工。小区在人性化设计、合理分区和智能化管理方面都达到了武汉市较高标准.人车分流的路网结构使小区内非常安全。智能化管理集保安、防盗服务为一体，设置红外监控、电子巡更安防系统、IC卡门禁系统和数字信息系统，确保居民生活便利安全。

自2001年5月16日，金色港湾破土动工之日起，两年来不断变化，不断完善，一个坐落三角湖湖畔50万平米意大利小镇，向世人逐渐展现其惊人之美。金色港湾3期威尼斯水岸承袭一期、二期的绝代风华，即将再现更动人的精彩。

P30-31：标题：不懈努力

硕果累累

金色港湾开发企业新港地产为外商独资，在经营中有稳健独到之处。金色港湾项目的开发从未以短期效益为重点，在所有的经营活动中十分注意合作、双赢及长期发展。金色港湾项目就聘请了多家知名的国内外规划设计及营销策划公司，使金色港湾自诞生起就站在一个较高的立足点上，并激励和带动了公司员工的成长。成立三年来，“务实、创新和成长”已成为百余名员工共同的价值追求。

金色港湾的团队两年以来脚踏实地，用辛勤汗水与不懈努力创造了金色港湾的美丽家园，两年成果历程更是硕果累累……

l 2001年12月在人民大会堂荣获由中国房地产协会、中国房地产报主办的“湖北亲水楼盘开发模式推介”

l 2002年5月荣获由武汉晚报、武汉房地产协会主办的“武汉明星楼盘”、“武汉畅销楼盘”称号

l 2003年3月荣获由湖北日报报业集团、中国住交会组委会主办的“湖北名盘”。

P32－P33：装修标准（略）花园洋房：

1．外墙：高级外墙涂料及名牌面砖 2．内墙：厅、房为白色仿瓷饰面

3．顶棚：厅、房为白色仿瓷涂料饰面；卫生间、厨房为水泥原浆搓毛

4．地面：厅、房为水泥原浆搓毛；厨房为钢筋混凝土自防水；卫生间为下沉式，做防水涂膜处理；

5．窗户：外墙窗为优质塑钢窗，配中空玻璃及纱扇（平开门、窗除外）；入户门：优质钢板防盗门，配优质门锁；无内门、内窗；

6．厨房：预留给排水接口；预留抽油烟机位；设排烟道； 7．卫生间：预留给、排水接口；

8．结构：钢筋混凝土全现浇框架结构；

9．电视、电讯：每户均在入户门附近预留电话接口、宽带网接口、有线电视接口； 10．煤气：社区设管道液化石油气站并预留天然气接口，燃气输送管道到户 11．电路：供电进户至入户门附近设多回路配电箱

小高层：

1．墙：高级外墙涂料及名牌面砖。

2．内墙：厅、房为水泥原浆收光：厨房、卫生间为水泥原浆搓毛 3．顶棚：水泥原浆收光

4．地面：水泥原浆搓毛：厨房卫生间作防水处理

5．门窗：门：入户门为优质彩色钢质防盗门配门锁。房内门：保留木质门框（无门扇）

窗：高级白色塑钢窗配名厂中空玻璃，客厅、卧室配纱。

6．厨房：预留给排水接口，设变压式排烟道，煤气管到户，IC卡式煤气计量表安装完成。7．卫生间：预留给排水接口。

8．阳台：地面为水泥原浆搓毛，作防水处理。9．电梯：进口名牌电梯。

10．电视、电讯：每户均预留二路电话接口：宽带网预留接口，有线电视预留接口。11．电路：供电进户，设名厂多回路配电箱，各房间天棚正中预留线管至墙边。12．煤气：社区设管道液化石油气并预留天然气接口，燃气输送管到厨房。

封底：

发展商：新港房地产开发（武汉）有限公司

规划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司环境设计：（US.）Space Planning&Design Ltd.物业管理：武汉新港物业管理有限公司整合推广：深圳市博思堂广告有限公司浪漫热线：027-84898480

销售许可证：001

各区景点

翡冷翠：沐莲塘/流云涧/涵青亭/游香径

威尼斯湾：刚朵拉广场/商业步行水街/威尼斯湾卡璞瑞岛：环岛栈桥/三角湖

苏莲托：烧烤沙滩/花都帆影/风笛湖/晚香园塞维那：梦茵河/意大利风情街/风筝广场/漾日坪

* 本售楼书内平面图及插图只供参考用，所有细节应以字后政府验收文件为准

篇2：威尼斯楼书

登郡楼书事

作者：刘兼朝代：唐体裁：七律偶奉纶书莅旭川，郡楼嘉致尽依然。松奇支鸟道云藏寺，

月满渔舟水浸天。望帝古祠花簇簇，锦城归路草芊芊。

篇3：电子楼书的设计与制作

传统的纸质楼书和单纯以视频为载体的楼书都存在交互性差的问题, 通过Authorware多媒体制作工具实现“白银时代”楼盘的交互式电子楼书系统。通过一个实例多媒体电子楼书的实现过程, 详细介绍了电子楼书系统的实现方法, 最大程度地吸引看房者眼球, 使客户有一种身临其境的感觉, 更好地了解楼盘信息。

2前期策划

本系统是宣传上海嘉定云屏路附近小区“白银时代”楼盘, 制作“白银时代”电子楼书。通过对楼盘的需求分析, 确定本电子楼书包括“时代概述”、“时代建筑”、“时代景观”、“户型鉴赏”和“样房体验”等五个主要模块, 规划结构图如图1所示。

整个楼书在界面设计上以美观、简单、大方、实用为主旨, 场景主要采用黑色, 主界面蓝、白色的搭配, 体现了一种典雅伶净的风格, 与其他颜色搭配相得益彰, 使整个楼书看起来美观简单, 使用时方便实用, 从而更加突出楼书的简洁实用性。

除了对楼盘的一些基本情况的介绍外, 通过交互模块增加了购房者在买房过程当中的趣味性, 电子楼书当中运用到了三维动画技术, 我们把设计样板间变成了可通过路线设定或是手指触控去观看的三维动画, 画面精美逼真, 十分具有沉浸感。

3制作过程

3.1数字化生成素材

数字化生成楼盘素材, 涉及文字处理, 版面设计、图形图像处理, 声音剪辑、制作Flash动画、三维动画, 拍摄、编辑楼盘相关视频素材等。

3.2详细制作

3.2.1封面与封底的制作

作为电子楼书我们延续了传统楼书的特征, 设计制作封面与封底。封面设计了“封面”、“目录”、“封地”、“上一页”、“下一页”、“退出”六个交互按钮, 用户方便选择浏览。

封底增加了楼盘的所处地理位置信息, 售楼联系方式, 宣传推广楼盘。

3.2.2界面交互设计

在主界面根据规划结构图的五大模块设计交互按钮, 用户单击按钮就会进入相应模块, 下面我以“时代概述”模块为例介绍交互实现的过程。

拖动一个【框架】图标到流程线上, 命名为“时代概述”, 拖动一个【群组】图标作为它的反馈图标, 再创建【交互】图标, 交互类型选择为【热区】, 然后程序流程的设计与制作环节, 如图2所示, “时代概述”界面效果图如图3所示。

其他模块交互设计与以上相同。

3.2.3打包和发布

完成楼书系统测试后, 点击“文件”-“发布”-“发布设置”菜单命令, 进行相应的打包发布设置。按“OK”按键命令, 确定完成;按“Files”查看发布后支持文件的复制情况, 文件下有“OK”字样, 表明该文件复制成功, “Warning”字样表明该文件复制失败。这通常是由于Xtra类文件复制失败引起的, 解决方法是打开C:Program FilesMacromediaAuthorware 7.0, 把文件夹Xtra及其里面的所有文件一同复制到打包目标文件夹 (一级文件夹) 里;按“Preview”可对打包后的可执行文件exe进行预览, 如果预览过程中提示有错误, 最好记录下缺少了什么类型的文件, 再进行搜索文件 (在“开始”-“搜索”-“文件或文件夹”菜单命令里操作) , 或直接到C:Program FilesMacromediaAuthorware 7.0里查找该文件, 复制到目标文件夹里相应的位置。避免打包后的可执行文件运行出错, 最笨拙最保险的方法是, 把C:Program FilesMacromediaAuthorware 7.0目录里的Xtra文件夹和其他所有文件 (不是文件夹) 全部复制到打包发布的目标文件夹目录下 (一级文件夹里) 。

4结束语

我们实现了“白银时代”电子楼书系统的基本功能, 但是该系统也存在一些待解决的问题。比如, 客户在了解楼盘信息后可能有一些问题想在线咨询销售人员, 所以我们考虑在后期的研究中根据客户的需求在系统中添加实时互动工具;通过使用数据库技术, 还可以在电子楼书系统中增加一个问卷调查环节, 使得开发商可以通过分析和统计相关数据制定更加符合购房者需求的销售计划。总之, 多思考, 多实践今后一定能够做出更好的作品。

参考文献

[1]郭新房, 倪宝童, 王建.多媒体制作[M].清华大学出版社, 2007.

[2]徐瑾.多媒体作品创意设计与实现[M].北京师范大学出版社, 2009.

[3]陈炳木, 张剑平.多媒体课件设计——案例教程[M].北京:北京科海电子出版社.

[4]高迪国际.欧式古典楼梯[M].北京:江苏科学技术出版社, 2014.

[5]高志清.数字媒体基础及应用技术[M].北京:清华大学出版社, 2014.

篇4：楼书的传播策略浅析

关键词：房地产广告楼书文案传播

引言：隨着中国房地产的发展，像大连这种1.5线城市的房地产日趋成熟，虽然2014年上半年整体房地产市场有些低迷，但是对房地产必备的楼书影响不大，因此楼书文案的传播策略具有一定的研究价值。

一、楼书的概念界定

《房地产广告发布暂行规定》中所指出，“本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。”①楼书属于房地产广告的一种，它是诠释房地产项目的一种广告形式。

1.类型

楼书几乎是每一个房地产项目所必备的文化宣传资料，是宣传房子的传播媒介之一，涵盖了房地产楼盘的大部分信息，更是开发商与目标受众之间的沟通桥梁。随着大连房地产的成熟，楼书的种类也日渐增多，楼书从早期简洁的单页发展到现在宣传册，类型繁多。本文所浅析的楼书是广义上的概念，包含折页、纸质楼书、电子楼书、概念楼书等。

2.传播途径

各大开发商针对楼书的不同类型采取不同的传播手段，笔者将其大致归纳为三种：线上传播、线下发放以及渠道活动馈赠。根据大连目前的房地产市场情况来看，后两种传播途径屡试不爽，而楼书的线上的推广无论从形式到创意都在不断变换花样得推陈出新，可见移动互联时代下的大众传播势头之猛，所以这部分传播途径也不容小觑。

二、大连房地产楼书的传播策略分析

传播所做到的效果就是使品牌与人建立关系，而策略就是达成宣传目的最快速最有效的方法。楼书是为房地产销售服务的，所以房地产楼书的传播也是根据房地产的项目情况而定，下面笔者从大连房地产项目定位的的角度来探究楼书的传播策略。由于大连房地产楼书的传播策略侧重于执行策略，所以针对楼书的传播策略，大多都需吻合房地产项目的营销推广节奏：预热期、形象启动期、强销期、深化期。根据这四个推广阶段，楼书传播策略可归纳为静态传播策略和动态传播策略两种。

1.静态传播策略

静态传播策略侧重于以项目的生活观念为线索，塑造项目品牌形象和差异化。大连房地产项目具备很多独有的产品属性，如大海情节（瞰海、亲海与临海）的微妙表现，伴山生活（养生、香港半山豪宅理念）的氛围渲染，旅游资源（投资托管、度假享受）的噱头营造等，这些都可以作为该房地产楼盘楼书传播策略的出发点。

①媒体选择策略

大连房地产楼书的静态传播重点聚焦在线上传播策略，一提到楼书的线上传播，首屈一指的就是电子楼书传播。电子楼书一般可以分为网页楼书、手机楼书、媒体楼书。杂志楼书以及连版报纸楼书的投放需求较小，因为大众传播中的报纸以及杂志投放费用居高不下，消费者到达率较低，所以此类楼书传播媒体是大品牌开发商形象宣传的选择。而大多开发商则选择以官网、房地产门户网站以及微信公众平台的手机楼书来传播项目，这样不仅可以有效运用大众传播的覆盖率，更能够节约成本。

②卖点宣传策略

大连房地产项目都会竭尽全力来挖掘自身的产品差异化卖点，这些都将凝聚在楼书当中，在静态动播策略中大多数房地产项目会将焦点放在大连本土化元素中，如亲海项目-景色怡人，半山项目-气候舒适，市中心项目-稀缺资产以及拥有老大连情节，日俄殖民地居住区-国际化生活融合等，因为这些理念更容易被购房者所欣然接受。所以在楼书的静态传播中，为了让消费者聚焦楼书本身，达到广告所以起到的最佳效果，开发商往往会将项目最突出的差异化卖点来定义楼书，来进行宣传。如大连较为成功的【星海CEO公馆】的楼书，在静态传播策略中全部围绕“俯瞰亚洲第一大城市广场-星海广场”为噱头，对顶峰人士的生活论进行诠释，从而达到项目宣传的目的。

2.动态传播策略

动态传播策略是以事件行销、体验行销等活动来展开的，主要侧重于下线传播。在大连，楼书的线下传播打的比较火热，效果较静态传播要更立竿见影。

《城市房地产管理法》规定，“房地产具有位置固定性、供求区域性、使用长期性、投资大量性、保值与增值性、投资风险性、难以变现性以及政策限制性”②的八大特征，所以受众更在意项目的性价比以及亲身体验，因此在房地产的强销期乃至深化期阶段，大连大多数楼盘都会用一些互动性较强的活动来刺激客户的购买欲望。在房地产的主题公关活动、事件行销、外展、促销现场中，楼书都会作为DM出现，但是传播的形式就需要考量了。

在大连的别墅、豪宅类的地产产品中，由于精装楼书造价较高，只有举办针对精准客户或渠道行销等大型活动时时候，才会发放楼书，如高尔夫邀请赛、游轮体验、圈层论坛等。在普通住宅、公寓乃至写字间的地产产品中，楼书则大多采取折页或宣传册的形式进行传播，这样既可以用于活动现场发放，又可以在平时DM直投时派送，一举多得，传播效果较好，最大限度上体现了楼书的传播作用。

结束语

楼书产生于房地产项目开发前期，贯穿于整个楼盘推广及销售的全过程，是项目线上、线下传播最实效的广告形式之一。由于它是集品牌宣传、产品介绍、服务推广以及生活理念传导等大体量信息于一体的传播载体，所以房地产市场对楼书的运用达到精益求精的程度。大连房地产市场对于楼书的传播往往都采用整合传播策略，就是根据项目定位来进行楼书的合理化传播，将静态传播与动态传播策略相结合。这不仅仅形成了楼书的多维立体传播，利用楼书将大连房地产广告家喻户晓；同时，对大连房地产项目宣传乃至销售起到了推广作用。

参考文献

[1]《当代中国房地产广告研究——基于传播学及文化研究角度的考察》[D]王倩，山东大学，2010.

[2]《长江国际大厦项目营销策划研究》[D]焦明辉，哈尔滨工业大学，2009.

[3]《中国地产楼书设计之现状研究》[D]王骏，湖北工业大学，2006.

[5]毛菁华.房地产广告策略分析[J].现代广告，2008（12）.

篇5：威尼斯楼书

春早郡楼书事寄呈府中群公

作者：许浑朝代：唐两鬓垂丝发半霜，石城孤梦绕襄阳。鸳鸿幕里莲披槛，

虎豹营中柳拂墙。画舸欲行春水急，翠帘初卷暮山长。

篇6：楼书提纲

（LOGO+简短文字）

一个时代总有一个象征

星和湾新都市主义的代表

P1-P2（开卷语）

巨匠造物◎新都中心◎城市勋章

在有限资源中传承建筑价值，在有限资源中孕育生活态度。

驰骋钢都，承传启合，巨匠造物，登极大作方为城市勋章。

星和湾，都市新中心的城市勋章

善待自己，善待家人，善待曾经沧海的雄心大志。

荣耀今生，彰显身份，因一步到位的进驻主流生活圈而愈显珍贵。

名门地位，绝对只可仰望。

披一袭锦衣，执一壶香茗，看人间气象，风云际会。

来去从容，自在朝暮，豪惊四座。

明白这种风度，你，就是星和湾的主人。

P3-P4 【地域篇】鞍山——中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。长大铁路、沈大高速公路纵贯南北；海沟铁路、海岫铁路联接东西。大庆至大连的输油管道经过境内。将建成的哈大高速铁路经过鞍山（恰位于本案附近）。

项目位于鞍山市城西区，南至共育街，北临建成的红星美凯龙，建设用地面积约4.73公顷。现有周边城市区域功能比较完善，铁西区人民政府，铁西医院，鞍山二院，东盛购物广场，鞍山第三、第六中学，职教城，永乐公园，鞍山客运西站等集政、商、学、娱、游功能一体化。西侧为规划建设中的会展中心、奥体中心、国际教育城和客运中心等市政配套。P5-P6 【理念篇】

新都市主义时代杰作

新都市主义（NewUrbanism）寻求重新整合现代生活诸种因素，如居家、工作、购物、休闲等，试图在更大的区域开放性空间范围内，重构一个紧凑、便利的邻里社区。它要求最大程度地利用城市资源，强调物业本身的品质，从规划设计、建筑设计到园林设计都具备一定的水平，新都市主义的精髓是让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。

建筑生命有价，和谐共生无价；职序工位有价，身份地位无价。随着地理资源的成熟和最佳利用，达道湾地区从沉睡中苏醒，完成了一次又一次的演变推进。住宅作为物质符号的勋章，已超脱传统地产开发视野，不再是简单的“建筑+园林”，而是声望，是圈子，是价值取向，已经上升到代表一个城市主流的高度，上升到一个社会圈子的命题，是新都市主义时代大作。也正因为如此，星和湾的诞生备受瞩目的，令人向往。无论是置业或非置业者、无论是富裕阶层或普罗大众、无论是地产界或地产外的各行各业。星和湾落成的一刻，注定要将新都市主义生活的帷幕掀开。

P7-P8（小区规划图）【规划篇】

优雅气度细节雕琢私属考究

围合、私谧、交融、专属是星和湾整体规划所展露的特质。楼宇由高层建筑围合而成，内部自然生成一种融合、交流的气场。建筑体量感十足，围合的建筑结构在增加了楼体每单元的受光面积的同时，又营造一个静谧专属的私部空间。社区内部园林精致高雅独具格调与交融氛围。结合场地特性，外部灵活的围合种植模式，加强气场并形成满足人们各种意愿的交流场所，考虑到高层建筑的俯看视觉效果，运用曲线道路串联各个广场空间，既满足功能与使用，又实现构图与艺术。

P9-P10 【产品篇】

{建筑}（外立面图）

古典与现代的碰撞奢华与格调的融汇

星和湾建筑采用了融合现代建筑与古典建筑的风格，建筑形体大气稳重、现代不失高贵，外立面墙砖及石材的选用大方沉稳，简约的线条及精致的建筑，让建筑气宇华贵又不失现代风范。该建筑风格融合了西方建筑与东方精神内涵，采用了简洁、明朗的建筑风格，既传承了古典主义的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华，融炼成为与现代人的审美标准相契合的建筑风格。各种建筑与细节的巧妙运用，更展现了星和湾的尊贵与典雅。

{景观} 尊美园林简约中展露高贵风范

星和湾景观设计整体简洁大方、高贵典雅，尊贵之气油然展现。景观细节的处理十分考究，诸多景观空间的雕琢皆体味居者生活而设，在满足居者各丰富需求的同时，更营造了温馨熟悉的归家感受。精心设计的空间秩序萌生高尚舒逸的生活境界。整体园林景观悉心打造，社区私属生活纵生万千情致。通过微地形和有秩序的种植层次塑造出开和有序，步移景异的绿化景观空间，使人们产生消闲静摄,颐养天和的意境。简洁明晰而富有张力的空间构建出的是大气、多元化的居住区景观。绿色园林、林荫小道风景宜人美丽；超大花园、花香四处飘逸，花朵色泽熠熠生辉；绿色呼吸，开始最美妙的心灵之旅。

P13-P14 {户型}（几个经典户型图及说明）

为临峰人仕量身定制

星和湾精致华宅，空间尺度(典藏户型47-227㎡)恰到好处、收放自如，倍生舒适与尊贵，以考究细节与精致雕琢的远见书写品质住宅之精髓。星和湾户型设计专为注重生活品质，有极高审美标准和品位的人士量身定制，细致的雕琢与布局提高空间的表现力，倍感生活细腻关怀与高雅品位。

（放A2、B2、户型图以户型说明）

P15-P16 甄罕华宅低调奢华的尊贵体验

星和湾的室内平面布局考究了客户对于生活细节的需求及构想，营造了使用舒适，功能合理的家居空间。大尺度格局尽展尊贵身份，小布局使用考究典藏品质生活。悉心打造的室内功能存储空间，则关怀到生活的每一个细节，室内空间物尽其用，潜心营造了尊贵生活天地。

（放C4、c6、户型图以户型说明）

P17-P18 【物业篇】

考量一座高品质住宅小区的标准不仅仅是建筑内在的打造与雕琢，诸如物业服伺、周身生活配套等软性支持，更是衡量豪宅品级的又一法则。真正的华宅，是在您拥有甄品私属空间的同时，还拥有一位专业的贴身管家周身恭伺。如果说一个精工筑造的建筑是高品位的物质基础，那么一个贴心的物业则是高端生活的核心保障。

星和湾的物业以最快的速度、最专业的技巧为业主生活提供满意而周到的服务，成为业主的贴心管家。倡导主动服务，实现与业主的互动管理，根据业主意见完善各项管理规定及服务流程，以简捷高效的服务流程设计和迅速解决问题的专业能力为业主排忧解难，任何物业管理方面的问题，都可向“管家”提出，致微服务随时恭伺让业主真正享有主人专属感受。

P19-P20 <安全> 安全社区全封闭式管理，采用立体安保体系，达到自动控制、快速反应、整体协作的服务标准。小区围墙周界红外线报警系统；出入口智能门禁系统；重要部位24小时闭路监控系统；单元门智能刷卡及对讲系统；24小时周期性巡逻；高层楼宇及安全死角设电子巡更系统。。。

<贴心> 无人化管理在高智能化系统硬件配置基础的前提下，避开客户出入高峰期集中完成现场清洁、绿化、垃圾清运等基础服务，通过科技手段的运用，尽最大可能在不影响业主生活的前提下进行物业的维护和服务，让客户尽可能见不到工作人员的情况下，却处处感受到物业服务的体贴备至。

P21-P22 <尊贵> 业主可以将需求告知物业服务中心或客户助理，物业服务中心将根据客户需求提供个性化服务。一站式服务业主需要物业帮助或解决困难时，只需一个电话，物业服务中心将派客户助理全程跟进和落实。

[物业个性化服务项目]

物业服务根据客户需求，提供电话留言、提醒服务、帮忙搬运等相关服务。

商务助理根据客户需求，提供打印、复印、传真、邮件代发等有偿服务。

代办服务根据客户需求，提供代叫出租车、代定报刊等相关服务。

居家服务根据客户需求，提供入室维修及家政清洁等居家便民有偿服务。

房产经营根据客户需求，提供房屋出租、房屋出售等房产经营性有偿服务。

P23-P24 【商业篇】

一个繁盛的社区，足以使城市生色，一条名街，足以令城市不朽。达道湾区见证了鞍山的发展。星和湾则是达道湾发展的缩影与精华，这里商贾云集，住家繁荣。星和湾，占据达道湾的靓丽风景，就拥有了市区中心属于自己的地位。

封底：区位图贵宾专线：0412— 售楼接待地址：