房屋出售出租合同

房屋出售出租合同（精选14篇）

篇1：房屋出售出租合同

房地产出售、出租委托合同

委托方（业主）名称：受托方（经纪方）：

身份证/执照号码：执照号码：联系地址：地址：

电话：电话：

双方本着诚实信用的原则，依照现行有效的法律规定，就委托出售/出租房屋事宜，经协商一致，达成如下协议，并共同严格遵守执行。

一、经纪方接受业主的委托代为推广销售/出租以下该物业，委托方按约定向经纪方支付佣金。

二、物业情况

1.本物业座落于（物业名称）幢/座号房。

2.该物业为委托方的合法物业，产权完整、清晰、可转让/出租，并无已被查封、拍卖、出售/出租等情况。

3.若本物业存在产权共有人，则委托方的委托行为已取得所有产权共有人的书面同意。

三、放盘价及委托期限

1.上述物业放盘价为：币元，此价格为：□实收价 □包自己税价 □税费全包价。

2.租金为/月；租期为

3.房价的具体数额和收取的时间、方式由买卖/租赁双方在《房屋转让合约》/《房屋租赁合约》中确定。

4.本委托期限为六个月。委托期届满，委托方未书面提出终止本合同的，视

为本合同自然顺延。

四、佣金

1.如此楼出售，委托方应支付成交金额佣金在买卖双方签署《房屋转让合约》时支付。

2.如此楼出租，委托方应支付起租月租金的佣金给经纪方。

该佣金在租赁双方签署《物业租赁合约》时支付。

五、委托方的义务

1.委托方应清理物业，物业内不应有垃圾脏物等，可将本物业的钥匙交由经

纪人妥为保管，以供查勘、拍照及准买家/准租客视察之用。

2.此委托为独家委托，委托方在本合约有效期内不得委托其它中介机构或个

人；

3.委托方在收取买方/租客定金后，不得悔约，否则除双倍返还定金给买家/

租客外，还应支付相当于经纪方应得佣金总和的违约金给经纪方；

4.委托方应提供有关资料：（过户和按揭所需资料详见《交易须知》）

（1）房地产证或其他权利证书复印件；

（2）个人身份证或公司营业执照复印件。

六、经纪方的义务

1.根据实际情况采取合法方式推销物业；例如对物业查勘、拍照，发出关于

本物业的传单、报纸等广告，安排客户视察物业。

2.与买卖/租赁双方进行商议，协助其订立相关合约；

3.委托方不在场时，经纪方可根据房屋委托条件和产权核查情况，先与买方

/承租方签署《房屋转让合约》/《房屋租赁合约》并收取定金，委托方应予承认。

代收的定金在委托方补签合约时转付给委托方。

七、双方认为必须约定的其他事项：

八、因本合约引起的任何争议，双方应友好协商。协商不成的，可以向

人民法院提起诉讼。

九、本委托合约自双方签字或盖章之日起生效，一式二份，双方各执一份。

委托方（业主）：受托方（经纪方）：

授权代理人：置业顾问：

签约日期：年月日

篇2：房屋出售出租合同

第十条 租赁期满：租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十一条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的

2.拖欠租金累计达半个月

3.利用承租房屋进行违法活动的

4.故意损坏承租房屋的

第十二条 提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十三条 违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

第十四条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条 本合同共页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

房屋租赁管理委托事权合同

甲方：___________区(县级市)国土资源和房屋管理局

乙方：___________街(镇)出租屋管理服务中心

根据《广州市房屋租赁管理规定》(广州市人民政府令〔XX〕第2号)的精神，为了进一步加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，明确区(县级市)国土资源和房屋管理局、区(县级市)房地产租赁管理所和街(镇)出租屋管理服务中心三者的管理职责，推进城市管理工作迈上新台阶，特订立本委托合同，共同遵守。

一、委托范围：甲方将辖区内全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租赁登记备案工作委托乙方负责办理。

二、委托时限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、乙方接受甲方委托，应具备下列条件：

1.有固定的办公场所，正式挂牌办公;

2.两名以上经培训的专、兼职房屋租赁管理工作人员;

3.统一使用“广州市房屋租赁计算机管理系统”软件。

四、双方职责：

(一)甲方职责：

1.负责对违法租赁行为进行查处和做出行政处罚决定。

2.区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施，对乙方进行业务培训、指导、检查和监督，开展违法租赁行为和租赁登记备案违规操作的调查、查处工作。

3.负责辖内房屋租赁政策宣传组织工作。

(二)乙方职责：

1.负责办理辖内房屋租赁登记备案手续，每月将受理的登记备案数据信息及时报送甲方。要求按照市国土资源和房屋管理局制定的办事程序进行统一操作，统一收费。

2.负责对辖区内租赁房屋进行巡查，协助甲方开展辖内房屋租赁市场的清理整顿工作，发现涉及甲方职权范围的违法租赁行为，及时书面告知甲方查处。

3.协助甲方开展辖内房屋租赁政策宣传工作。

五、违约责任：

1.甲方没有履行其相应的职责，乙方可以要求甲方履行，如甲方仍不履行，乙方有权向上一级主管部门或相关协调部门(办)反映，督促甲方履行。因甲方不履行职责而造成管理过失的，甲方应承担相应行政责任。

2.甲方发现乙方不履行职责或有违规操作的，应责令其限期整改。乙方逾期不改正的，甲方有权向协调部门(办)反映。因乙方不履行职责或违规操作而造成管理过失的，乙方应承担相应的行政责任。

六、本合同自双方签订之日起生效。

七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送一份给市国土资源和房屋管理局备案。

甲方：(签章) 乙方：(签章)

法定代表人：(签名) 法定代表人：(签名)

篇3：房屋出售出租合同

在房屋承租人优先购买权法定的前提下, 出租人与第三人订立房屋买卖合同的效力认定就为合同自由在此类案件的适用划定了界限。在划定界限的过程中, 有以下三方面问题值得探讨:当房屋承租人优先购买权受到侵害时, 一是何种情形下可以适用合同效力瑕疵, 何种情形下限制适用;二是可以适用合同效力瑕疵时, 依现行法律, 应选择适用无效、可撤销和效力待定中的哪一种方式;三是依法学理论分析, 应适用无效与可撤销中哪一种方式更好。

一、出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵认定

在房屋承租人优先购买权的案件中, 承租人受到侵害的常见情形是出租人未提前通知承租人而与第三人签订买卖合同并将房屋所有权转移给该第三人。为维护承租人的权益, 一定条件下可以认定合同效力瑕疵从而达到使该第三人返还财产、赔偿损失的目的。问题是何种情形下应当适用, 何种情形下限制适用。提出此问题, 是鉴于最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 (试行) 》 (以下简称《民通意见》) 第118条废止前, 不少法院在审理此类案件时动辄适用合同效力瑕疵, 特别是选择适用合同无效原则来处理侵害房屋承租人优先购买权的案件。其结果却未必理想, 多数情况是既没能惩戒侵害人, 又无法保护受害人。

实践中, 出租人与第三人签订买卖合同侵害承租人优先购买权不外乎两种情形:一是第三人受出租人欺诈签订房屋买卖合同, 导致承租人优先购买权受损;二是第三人与出租人恶意串通签订房屋买卖合同, 共同侵害承租人优先购买权的行使。

对第一种情形, 依第三人是否已办理所有权转移登记又分为两种情况, 均属限制适用合同效力瑕疵的情形。如果第三人未办理房屋所有权转移登记, 承租人优先购买权作为债权比第三人的债权更有履行上的优先性, 此为“优先”应有之意。而且, 同样作为受害者的第三人基于有效的合同向出租人请求违约损害赔偿能够得到更充分的保护, 应无适用合同效力瑕疵的必要。如果第三人已办理房屋所有权转移登记, 由于第三人善意取得房屋所有权, 承租人优先购买权的效力转而体现为向出租人请求损害赔偿。此时如果适用合同效力瑕疵原则处理, 既无益于承租人的损害赔偿请求权的实现, 又与对第三人根据善意取得原则取得房屋所有权的制度相冲突, 可见, 此种情形下, 适用合同效力瑕疵原则处理已无必要。

对第二种情形, 即第三人与出租人恶意串通侵害承租人优先购买权, 无论从法律规范还是从学理角度分析, 均具备了合同效力瑕疵的适用条件, 当然从两个角度分析得出的适用方式大相径庭。本文将在下文中就此重点探讨。

二、出租人与第三人恶意串通侵害承租人利益的房屋买卖合同效力的法律规范分析

针对出租人与第三人签订房屋买卖合同侵害承租人优先购买权的情形, 相关法律规范及其适用有一个发展历程。从1988年《民通意见》第118条不加区别地全部认定出租人与第三人房屋买卖合同无效, 到1999年《合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋的, 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人, 承租人享有以同等条件优先购买的权利”这一不置可否的规定, 再到2007年废止《民通意见》第118条, 不同法律规范表述含义有所不同, 期间各地法院对此类案件的处理, 在法律规范适用上并无同一尺度, 完全取决于法官的自由裁量权, 因此导致不同处理结果的发生。直至2009年9月1日起施行的《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与适用》 (以下简称《房屋租赁解释》) 第21条明确规定:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形, 承租人请求出租人承担赔偿责任的, 人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的, 人民法院不予支持。”至此, 对此类案件的处理, 才有了一个清晰的判断标准。从该条款用语来看, 似乎走了《民通意见》第118条的另一个极端, 完全堵塞了认定买卖合同无效的渠道。但最高人民法院民事审判第一庭 (以下简称最高院民一庭) 负责人就《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在答记者问中, 对该条款合同效力瑕疵的部分进行了阐释:“规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由, 请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先购买权时, 承租人依照《民法通则》第58条第1款第 (4) 项规定和《合同法》第52条第 (2) 项规定, 主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效”。类似观点同样见诸于最高人民法院主编的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》, 但该观点所涉情形比恶意串通所能包含的全部情形要少, 仅将虚高定价而恶意串通的情形认定为合同无效。对此, 学界也有不同观点:对于承租人的损害, 应当只向出租人请求损害赔偿, 而不能宣告前手买卖合同无效。

最高院民一庭负责人的阐释不仅肯定了出租人与第三人于恶意串通情形下买卖合同可以被认定为效力有瑕疵, 并且进一步明确其方式为认定合同无效, 自然衔接了《民法通则》第58条第1款第 (4) 项规定“下列民事行为无效:…… (四) 恶意串通, 损害国家、集体或者第三人利益的……”和《合同法》第52条第 (2) 项规定“有下列情形之一的, 合同无效:…… (二) 恶意串通, 损害国家集体或者第三人利益……”。按照现行法规定, 认定效力瑕疵进而主张合同无效自无障碍。笔者认为《房屋租赁解释》第21条第2句表述欠缺明确性, 如略加修改为“但据此请求确认……人民法院不予支持”, 欲表达的意思将更清晰。

三、出租人与第三人恶意串通侵害承租人利益的房屋买卖合同效力的学理分析

依据合同欠缺生效要件的不同, 法律给予部分合同以不同程度的否定评价, 依次为合同无效、可撤销和效力待定, 其中程度最重者为合同无效, 将产生当然、自始、确定无效的后果。但依上述最高院民一庭负责人答记者问中所言, 承租人若对出租人与第三人恶意串通情形下所订立买卖合同主张无效, 则该买卖合同为无效, 若承租人不主张, 则买卖合同有效, 这就与无效合同自始、当然、绝对无效的性质产生矛盾。特别是在合同相对无效的独立存在价值存有争议的情况下, 承租人到底应主张合同撤销还是合同无效来保护自身权益, 产生了客观上的困难, 此时法律规范就丧失了应有的指引功能。

对出租人与第三人恶意串通情形下所订买卖合同, 王利明认为:“出租人未给承租人提供优先购买权的行使条件的, 承租人有权撤销出租人与第三人之间订立的买卖合同”。此观点的核心, 一是期望法律对出租人与第三人买卖合同否定评价的程度略为缓和, 二是在实际上避免了陷入相对无效的独立存在价值的理论争议。

究竟合同无效和合同可撤销有何本质不同?在新《合同法》颁布前, 有关民事行为的无效和可撤销分别规定于《民法通则》第58条和第59条。从分类上看, 两个条款的主要划分标准很明显, 即表意人意思与表示背离的不同形态。前者表现为欺诈、胁迫与恶意串通, 后者表现为重大误解与显失公平。随着《合同法》的出台其第52条对《民法通则》宽泛的适用合同无效进行了限制的同时, 我们也发现合同无效与可撤销的区分标准不那么纯粹了。欺诈与胁迫又依据保护不特定人还是特定人利益为标准, 分别归属于合同无效与可撤销, 进而依各自情形由不特定人或特定人予以主张。

对比《民法通则》第58条、第59条和《合同法》第52条、第54条的规定, 可以看出, 除欺诈与胁迫外, 有关意思与表示背离的其他三种形态的规定并未依同样标准进行再划分。但实践中, 其他三种形态中也出现了游离于合同无效制度之外, 又不属于合同可撤销制度调整的情形, 即恶意串通, 损害第三人利益的部分情形。依笔者观点, 欺诈与胁迫所存在的二次划分标准对恶意串通同样有适用的必要, 恶意串通依该标准分别适用合同无效和可撤销。试想, 在恶意串通的情形下, 倘若受损害方属不特定的第三人, 与国家、集体利益同属广泛的、不特定利益群体, 此时由任何人主张合同自始无效才能有效保护受损害的利益群体。倘若受损害方为某一特定的第三人, 断然剥夺了由该第三人自主决定是否撤销合同的权利, 当然认定合同无效, 有越俎代庖之嫌。从实质意义上说, 即使以保护特定当事人利益为目的, 用法律规定剥夺特定人自主决定合同效力的权利, 私法自治同样将受到破坏。

可见, 合同无效与可撤销的根本区别并不在于表意人意思与表示背离的不同形态, 而是依法律否定评价程度的不同表现在以下两方面:是否保护特定人的利益和是否得由该特定人予以主张。

篇4：赫兹出租被福特出售

福特公司计划将其所持有的赫兹全部股份以56亿美元的价格出售给由Clayton Dubilir&Rice(下称“CD&R”)、凯雷投资集团和MerrillLynch GlobaI Private Equity组成的收购财团，并称希望收购于年底完成。

收购财团中的三家公司将平均分摊56亿美元投资。此外，收购财团还将承担一定债务，估计实际总收购价格将达到150亿美元。

CD&R首席执行官Donald Gogel称，出于对其能力的尊敬，公司合伙人George Tamke将会出任赫兹公司董事长。George Tamke称，赫兹尽管目前处境平平，但这一世界上最大的出租车公司仍有发展机会，“公司的潜力，包括独特的全球品牌，优质的客户服务，优化的定价体系以及行业革新的历史……凡此种种，都为进一步的增长搭建了强大平台。”

福特董事长兼首席执行官BillFord Jr．今年4月称公司计划分拆或出售赫兹以改善现金流或是从非核心业务中抽身出来。6月，赫兹提交了首次公开上市发行的申请。如今，突然而至的收购给了福特一个更加令人鼓舞的机会，使其不必等待IPO，而可以更快地拿到现金，且能排除IPO市场的不可靠性。显然，在北美市场面临困局的福特将通过这一出售，抽身非核心业务，更加专注于其汽车业务。福特首席财政官称：“此次交易巩固了我们的收支平衡，加强了我们在核心汽车业务的投资。”

本哈姆证券(Burnham Securities)的一位分析师David HealY称：“收购完成，他们(福特)的财政能力会适度增强。赫兹对于他们来说已成非主流业务。”他还称，公司可以把现金用于新车型的开发以及医疗保障。

据悉，上述收购财团在竞购过程中，打败了由Bain Capital IncBlackstone Group、Texas Pacific Group和Thomas H．Lee&Partners组成的团体。这次收购是私营财团影响力与日俱增的另一个信号，这些拥有充足现金的大亨已经成为世界兼并游戏中举足轻重的选手。(三白选自《第一财经日报》，经本刊校订)

篇5：房屋出租合同

出租方（甲方）

承租方（乙方）

为了维护甲乙双方的共同利益，明确职责，根据中华人民共和国合同法，有关规定，经双方共同协商制定以下合同条款严格遵照执行。

一、甲方有位于三中附近统建12号住房楼102室出租给乙方使用。（甲方留一间卧室存放物品）

二、乙方对承租房屋必须妥善保管，合理使用，不得损坏和丢失室内设备，如有损坏和丢失一律由乙方以物换物或照价赔偿。

三、乙方在承租期间，必须按规定交纳有关费用，其中包括水、电、暖、有线电视费。

四、本合同自年月日起到年月日止，合同期为年。一个月交纳租金元，全年共交纳元。房屋不管租多长时间，租金要一次性付清。不得拖欠，但拖欠时间最常不到超过半个月，否则甲方有权收回所承租给乙方的房屋并扣押乙方的任何财物，做承租费付交，合同期内甲乙双方不的擅自终止合同，如违约需付甲方违约金元。

五、因房屋内有部分家具，乙方向甲方交纳租房押金500元，做为房屋财物完好保证金，承租期满后，不再继续承租时，如甲方财物未受任何损失，押金如数退还乙方，如有损失，甲方可从押金中扣除，剩余的退还乙方。

六、乙方应在承租期满前半个月告知甲方是否继续承租，如继续承租，在同等条件下应优先租给乙方，租金随市场变化由双方协商确定。

七、本合同一式两份，甲方双方各执一份。未尽事宜，按照中华人民共和国有关合同法有关规定执行。

八、本合同至双方签字之日起生效。

九、本合同最终解释权归甲方所有。

出租方（甲方）

承租方（乙方）

篇6：房屋门面出租合同

承租方(乙方)：

甲方将其位于镇工业街路南两间门面房出租给乙方使用，乙方承租甲方该房屋事宜，经协商一致，订立本门面房屋出租合同。

一、租赁标的：位于班庄镇工业街路南两间门面房，建筑面积平方米。

二、租赁期限：本合同租赁期限为 年，自 年 月日起至 年 月 日止。

三、租金及支付方式：该两间门面房前两年年租金为6000元/年，计1200元。乙方签订本合同之日一次性向甲方付清，自第三年起，该两间门面房租金随行就市，参照相邻出租房价格，由甲乙双方商定，但乙方必须于每年 月 日前向甲方一次性付清下一年租金。

四、甲乙双方的权利和义务：

1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋交付乙方使用。

2、乙方在租赁期内，可以根据营业需要对承租房屋进行装修，但不得破坏房屋的原生主体结构，费用自理。

3、在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自转租该房屋，不得从事非法经营。

4、合同期满，乙方应如期返还承租房屋，如甲方继续出租，同等条件下，乙方享有优先权。

5、以上条款双方应当全面自觉履行，否则视为违法，并承担违约金 元，非违约方有权解除合同，并要求赔偿相应经济损失。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(签章)：

签订日期： 年

乙方(签章)： 月 日

篇7：房屋出租合同

乙方：

一、甲乙双方商定，甲方将___________市___________小区___________栋___________单元___________楼___________号，使用面积___________平方米的房屋租给乙方使用，期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，租用期限___________月。

二、每月租金___________元，乙方第一次付___________个月租金合计___________元，第二次付款应在前次租金期满前___________个月支付，租期满不续租提前___________个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。

三、承租期内甲方保证出租房无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住或经营，并负责物业费，包烧费的支付，市内的水、电、煤气、卫生、电话、治安等费用由乙方支付。

四、乙方交给甲方水、电、煤气、电话、房屋、等费用。押金人民币___________元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币___________元，如欠费用则由乙方补充或在押金中扣除。

五、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回房屋的权利(盖不退还乙方交付的任何费用)

六、甲方中途终止合同要返还已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方退还余下的租金，双方均不属违约。

七、乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、联系中断___________天之后，甲方可打开房门收回此房，一切后果乙方自负并应补交所有拖欠费用。

八、本协议一式___________份，甲、乙各___________份，并附甲乙双方身份证复印件。

九、电表指数：民用表：___________;公用表：___________;煤气指数：___________;水表指数：___________。

十、退房时，乙方应将承租方的室内(外)恢复原样。

十一、补充协议：______________________________________________。

甲方：

乙方：

篇8：出租房屋要缴哪些税

出租经营性房屋要全额计税

今年1月, 小王以贷款方式购买了一套位于市区一级 (城镇土地使用税24元/平方米) 地段的150平方米门面房, 总房价170万元, 他付了50万元首付款后, 向银行贷款120万元, 按揭20年, 月供6000多元。3月份, 小王以月租金10000元的价格租给了某连锁店, 租期3年。则按照有关规定小王4月 (以后各月均如此) 应纳各项税费情况如下:按“服务业”计缴营业税10000×5%=500 (元) ;城市建设维护税500×7%=35 (元) ;教育附加费500×3%=15 (元) ;按“租金收入”计缴房产税10000×12%=1200 (元) ;按“实际占地面积”计缴城镇土地使用税150×24÷12=300 (元) ;按“产权转移书据”计缴印花税360000×0.1%=360 (元) ;按“财产租赁所得”计缴个人所得税[ (10000-500-35╟15╟1200╟300╟360╟800) × (1-20%) ]×20%=1086.40 (元) 。这样合计应缴税3496.4元。

出租住房可享受优惠

《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 (财税[2008]24号) 规定, 自2008年3月1日起, (一) 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税; (二) 对个人出租、承租住房签订的租赁合同, 免征印花税; (三) 对个人出租住房, 不区分用途, 在3%税率的基础上减半征收营业税, 按4%的税率征收房产税, 免征城镇土地使用税; (四) 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房, 减按4%的税率征收房产税。

假设上例中小王以贷款方式购买的房屋为一套住宅, 其他条件不变。则按照有关规定小王4月应纳各项税费情况如下:按“服务业”计缴营业税10000×1.5%=150 (元) ;城市建设维护税150×7%=10.50 (元) ;教育附加费150×3%=4.50 (元) ;按“租金收入”计缴房产税10000×4%=400 (元) ;免征城镇土地使用税;免征印花税;按“财产租赁所得”计缴个人所得税[ (10000-150-10.50-4.50-400-800) × (1-20%) ]×10%=690.80 (元) 。小王合计应缴税1255.8元。

注意几种特殊方式出租房屋的认定

(一) “购房回租”等形式应按“销售不动产”征税《国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》 (国税函[1999]144号) 规定, 房地产开发公司采用“购房回租”、“抵押担保”和“存单购房”等形式, 进行促销经营活动 (即与购房者签订“商品房买卖合同书”, 将商品房卖给购房者;同时, 根据合同约定的期限, 在一定时期后, 又将该商品房购回) , 根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定, 对房地产开发公司和购房者均应按“销售不动产”税目征收营业税。也就是说, 对于参与这种形式的购房者, 在合同约定的期限内收到的“租赁收入”应按“销售不动产”行为计征营业税。

(二) 收取固定收入行为视同房屋出租《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》 (国税函[1997]490号) 规定, 以不动产、土地使用权投资入股, 收取固定利润的, 属于将场地、房屋等转让他人使用的业务, 应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。另外, 《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》 (国税函[2006]478号) 规定, 酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营, 如房产产权并未归属新的经济实体, 业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入, 根据有关税收法律、行政法规的规定, 应按照“服务业——租赁业”征收营业税, 按照财产租赁所得项目征收个人所得税。

(三) 房屋进行转租的要全额计税《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》 (国税发[1995]76号) 第五条规定, 单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为, 应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。即需要按全额缴纳营业税。

申请代开发票要备齐相关资料

篇9：出租房屋的首相

刚走进门，经理亚当就主动介绍起来：“怀特夫人，您来得正好。现在有一处非常棒的待租房屋，它位于伦敦西郊诺丁山，靠近海德公园。”

安娜对诺丁山慕名已久，早就期待著搬入此街区居住。

见安娜有意向，亚当立即拿出详细资料给她看：这是一幢带四间卧室的两层小楼，有厨房、地下室，甚至还有电梯！现在的房东于2005年用110万英镑买下它，并花60万英镑进行过装修……亚当说，经房产公司估价，该房目前市值当在270万英镑左右，而月租金仅需6000英镑！

安娜动心了。于是，她向亚当表示，希望尽快与房东签订租住合同。谁知，亚当却一反常态，支支吾吾的。

安娜性格直爽，忍不住说：“如果不合适，那么请帮我另外推荐一处房屋。”

亚当连忙摆手：“不不，非常适合您。只是我不能答应您马上签合同，因为房东不是普通人。”

“不是普通人？来自火星吗？”安娜忍俊不禁。

“不是火星人，夫人。房东是现任首相戴维·卡梅伦，他日理万机，也许不能做到让他尽快与您签订租房合同。”

一周后的中餐时间，伦敦市唐宁街13号的餐馆里西南方向的三张餐桌，气氛诡异。数名着装一致、神情严肃的神秘男士虽然列座，但他们没有像其他顾客那样大快朵颐，而是整齐划一地把目光专注于角落里的一张西餐桌上。

受这群人“监视”的餐桌两旁，伦敦市民安娜·怀特与英国首相戴维·卡梅伦相对而坐，各自在亚当中介公司拟定的租房合同上用钢笔签下了自己的名字。双方当场办理完手续后，卡梅伦便在保镖的簇拥下离开了。

餐馆的侍者见安娜一人坐在餐桌边，随口问：“您的朋友为什么不用午餐就离开？”

安娜这才如梦初醒般发出一声欢呼：“我租到了英国首相的房屋！”

安娜突发奇想，提出要把自己和首相签订合同的那张餐桌买下，而餐馆老板委婉又坚决地拒绝了。

此后，伦敦唐宁街13号餐馆的那张具有特殊意义的桌子，被老板贴上了一张“温馨提示”的标签：尊敬的顾客，唐宁街13号餐馆提醒您，您面前的桌子实非平常，它上面曾经签订过首相与平民之间的合同，全世界目前仅此一例。

篇10：房屋出租合同

出租方：(甲方)(以下简称甲方)

租用方：(乙方)(以下简称乙方)

根据国家有关法律法规，明确双方租赁关系，经自愿、平等协商，特签订本合同，共同遵守。

一、 房屋座落地点：号，面积 平米左右。

二、 租赁时间：20xx年3月20日~20xx年3月19日。

三、 房租缴纳方式：先缴后住的原则，乙方支付甲方租金 900元/月，房租半年一付，房租5400元(伍仟肆佰元整)，以收据为凭。

四、 租期内所有产生的水、电、气费用均由乙方负责缴清，如乙方在租赁期间有非法行为由乙方自行负责，与甲方无关。

五、 租赁期间，甲方提供给乙方使用的家具有：床4张，热水器1台，乙方缴纳押金1000元(壹仟元整)，待租期满(或双方协商终止合同)时，待乙方结清水、电、气费用，且家具无损坏，甲方全额退还乙方押金。

六、 租赁期间甲方需出售此房或双方因特殊原因需提前终止合同，必须提前一个月告知对方，经双方协议终止合同。

七、 租赁期满后双方再行协商延期续租事宜。

八、 双方签字生效，本合同一式二份，双方各持一份。

九、 未尽事宜，双方协商解决，协商不成，由人民法院裁决。

甲方： 电话：

乙方： 电话：

篇11：房屋出租合同

承租方：______ 以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在________________________，建筑面积______平方米，一般装修，厨卫瓷砖，白色墙壁。出租给乙方作起居生活使用。

第二条 租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年__月__日起将出租房屋交付乙方使用， 出租双方有其他原因停止出租的，请提前告知对方，以便减少双方损失。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋,没收租房押金：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金或管理费,水电费,有线电视,煤气费,垃圾处理费等____个月或空置____月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

第三条 租金、交纳期限和交纳方式

甲乙双方议定月租金____元，交纳方式为上缴租，三个月支付一次，计(3个月)乙方需向甲方支付人们币______元(大写： ________元整)。由乙方在每季度开始前交纳给甲方，先付后用。以后每个______月付款一次，应在付款期末前______天支付。

第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。

按时交纳取暖费、水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。电底数是：电__度。

第七条 甲方收乙方押金________元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金________元。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

住址：

住址：

篇12：房屋出租合同

乙方：________________________身份证号：_____________________________________________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积：_________平方米

1、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

2、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

3、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

4、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

5、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

6、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

7、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

8、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

9、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

10、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

11、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

12、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

13、其他_________.

甲方__________________________________乙方_______________________________

篇13：浅析企业房屋出租业务的内部控制

当前国内不少企业因业务结构变化等原因而产生一定数量的闲置房屋资产, 如何盘活这些资产, 加速资金周转, 增加现金流, 提高企业的资产收益率已成为大家所关注的问题。随着经济的发展和房地产市场的兴起, 房屋出租做为盘活资产的一种重要的市场运作方式, 相比房屋转让、拍卖、资产置换等其他资产盘活方式, 有着操作方便和灵活等优势, 得到不少企业的重视和采用。

二、房屋出租业务的定义

房屋出租业务即将企业闲置的房屋资产使用权进行转让, 并按照出租合同, 由出租人向承租人收取租金。这种业务不涉及所有权的转让, 属于《企业会计准则—租赁》中经营性出租的范畴, 一般情况下, 这种出租业务的出租期明显短于资产的使用年限。

三、企业房屋出租业务内部控制风险点分析

企业房屋出租一般的管理流程:评估租金—出租审批—进行交易—签订合同—会计核算。出租的整个流程一般由财务和业务部门协同进行, 签订合同后, 房屋出租的日常管理和租金的回收一般由业务部门负责, 而出租损益的核算由财务部门负责。现根据企业房屋出租的管理流程对内部控制风险点分析如下:

1. 管理制度不健全

由于出租业务一般并非企业的主营业务, 企业往往忽视制度建设, 未能制定出租业务管理办法, 造成房屋出租的事前、事中、事后均得不到有效管理和监督。有些企业建立的管理制度缺乏全面性和灵活性, 导致在出租资产的审查审批中死搬教条, 甚至过于苛刻, 如要求出租收入不得低于折旧, 全部要进行招标等, 使原本可以尽早实现的出租难以实现或坐失良机。

2. 租金定价不规范

未成立租金定价小组对出租房屋进行租前市场调查和租金评估, 未能在租金定价决策时充分考虑出租房屋的机会成本, 造成底子不清, 租金随意性大。

3. 出租交易不明晰

房屋出租交易过程不透明, 未能采用公开招投标或是议标的方式进行招租, 交易未能通过定价小组进行集体决策, 出租结果不公示, 实行暗箱操作, 时常出现假出租或租金过低的情况, 造成企业损失。

4. 截留收入违规操作

业务部门瞒报、漏报出租房屋资产, 或与承租方达成某些秘密协议, 截留转移部分收入不纳入财务核算, 形成小金库;有些出租合同已到期, 但承租方仍占用出租资产, 造成企业收入流失。

5. 财务核算不准确

出租房屋资产未从原固定资产科目中单独分列, 使得企业出租资产账实不符;租金收入不能按权责发生制原则列账, 造成租金收入的波动性大, 不利于出租房屋的管理和出租业务经营成果的真实体现。

四、加强企业房屋出租业务内部控制的方法

为切实加强企业房屋出租业务的管理, 笔者针对当前出租管理中所面临的内控风险点, 参照《企业内部控制基本规范》中关于企业内部控制的内容要求, 提出加强企业房屋出租业务的内部控制的方法如下:

1. 加强“书面文件控制”, 做好房屋出租业务的建章立制

企业要制订房屋出租的管理细则, 对房屋出租整个流程的各个环节均作出统一的规定, 以防范违规行为的发生, 如统一合同文本、统一交易方式、统一出租最长年限、统一审批程序等。例如在统一审批程序中要规定, 房屋出租时需填制统一的申报表, 填写出租房屋建造的时间、新旧程度、净值、评估价值、所处位置、面积、出租底价、出租目的等, 在企业法人签字盖章后方可出租;在统一合同文本中应规定房租逐年递增的机制, 避免因市场租金水平上涨而造成的租金损失。

2. 加强“授权审批控制”, 做到租金定价和出租交易的集体决策审批

在管理制度里要明确各岗位办理业务事项的权限范围、审批程序和相应责任。出租之前应由业务部门、财务等部门联合成立租金定价小组, 在对出租房屋进行合理评估和市场平均租金调查之后, 确定待租房屋的租金底价和目标范围。笔者认为在评估租金底价时不仅要考虑出租房屋的机会成本, 还要分析是否存在“沉没成本”, 即当出租房屋因条件不佳难以出租而又无其他盘活方式时, 我们应将该出租房屋的折旧等会计成本视为“沉没成本”, 这时决策租金底价时可以低于会计成本。出租交易时, 大型的出租项目应采取公开招标的方式, 小型的出租项目在授权许可范围内可简化手续, 但是议标过程要集体参与决策, 交易的确认要执行合同“联签制度”。

3. 加强“会计系统控制”, 规范会计核算处理

会计系统控制的目标是要求执行国家统一的会计准则制度, 加强会计基础工作, 保证业务经营情况的真实完整。对于房屋出租业务, 首先要明晰资产, 按《企业会计准则第3号-投资性房地产》的要求, 将出租房屋资产转入“投资性房地产科目”进行核算;收入核算方面, 企业在符合收入确认原则的情况下, 应采用权责发生制原则按直线法分配确认各期的租金收入, 而不能采用收付实现制依据各期实际收到租金进行确认。

4. 加强“财产保护控制”, 确保出租资产的安全

财务保护控制指的是企业要建立财产日常管理制度和定期清查制度。对于房屋出租业务, 企业应设立出租房屋台账, 每月按台账制作应收租金详情表作为会计计列收入的凭据, 每月的应收账款表则交由业务部门按合同收款要求进行催收, 防止租金收入的跑、冒、滴、漏。业务部门和财务监督部门还应对出租房屋进行定期盘点、账实核对, 检查承租方是否履行合同的有关规定, 检查是否存在出租合同已到期但承租方仍占用出租资产的情况, 或是不将出租收入纳入财务核算私设小金库或转移到关联企业等。

5. 加强“风险防范控制”, 重点防范合同风险和欠租风险

房屋租赁合同签订前的控制, 是企业房屋出租业务风险控制的首要前提, 企业应对承租者进行资信审查和风险评估, 并根据风险大小制定不同的租金和押金的支付条款, 如要求承租者预交租金或提供财产担保等。同时要重视房屋出租业务的日常风险控制, 对日常租金的赊欠要执行分级审批制度, 拖欠的租金要按欠费催收制度明确催收责任人, 建立欠款回收考核制度, 促进欠费的催缴和收回。

6. 加强“绩效考评控制”, 提高房屋出租业务的经济效益

笔者认为, 评价房屋出租业务的经济效益可引入“EVA (经济增加值) ”评价指标。EVA与传统利润指标的主要差别就在于其考虑了投入资本的机会成本, 经济学意义上的利润, 不仅要扣除会计成本, 还要扣除机会成本 (或可理解为资产占用成本) 。EVA指标公式如下:

●经济增加值 (EVA) =出租房屋业务税后净利润-出租房屋资产评估价值×企业资产报酬率

●资产报酬率= (企业利润总额+利息支出) ÷企业平均资产总额

EVA>0, 说明房屋出租为企业创造了剩余收益, 同时EVA数值越大, 我们可认为房屋出租业务经济效益越高。

除此之外, 企业还可将逾期未收回的租金欠费纳入绩效考核, 通过绩效考评指标的价值导向, 能够调动相关部门和员工的工作积极性, 促进房屋出租业务经济效益的提高。

五、结论

在房屋租赁业务日益发达的今天, 不少拥有大量闲置房屋资产的企业仍然把工作重心放在如何做好主营业务上, 而忽视了企业房屋出租业务经营潜力的挖掘, 未能加强房屋出租业务的内部控制, 给企业经营带来了风险。本文通过房屋出租业务的风险点分析, 披露了房屋出租业务中存在的主要问题, 从加强内部控制的角度提出了解决问题的控制措施, 并引入“EVA (经济增加值) ”评价指标对房屋出租业务进行绩效评价, 以促进企业房屋出租业务经济效益的提高和良性可持续发展。

参考文献

[1]财政部等五部委.关于印发《企业内部控制基本规范》的通知, 财会[2008]7号

[2]翟传海.闲置固定资产出租处置应加强管理.金融理论与实践, 2005年第6期

[3]林东明.浅谈企业房屋出租业务的风险控制.科技咨询, 2006年18期

篇14：房屋抵押后能出租吗

半年前，我将一栋二层楼房作抵押向银行贷款20万元，借期1年，并到房产部门办理了登记手续。因用作抵押的房屋闲置，我准备出租，但不知房屋抵押后是否还可以出租？

读者 罗英

罗英读者：

房屋抵押后能够出租，不过，若抵押权实现，将影响租赁合同的效力。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”据此规定，抵押在先，租赁在后的，抵押权实现后，租赁合同自然终止。租赁合同提前终止，可能给承租人带来损失，谁来为承租人的损失埋单呢？

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第2款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”告知承租人抵押情况，可能影响到房屋的出租和租金的多少，不告知承租人抵押情况，又可能因抵押权的实现而负担承租人的损失。房屋出租时是否告知抵押情况，你应具体问题具体分析，若有把握如期偿还银行贷款，则不告知也无妨。