房产测量员题

房产测量员题（共6篇）

篇1：房产测量员题

房产测量员

使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地信息的从业人员。

测绘相关专业大专以上学历，相关专业证书有：国家劳动部颁发的职业资格证书工分四个等级。

职业等级

本职业共分四个等级

初级房产测量员（国家职业资格五级）

中级房产测量员（国家职业资格四级）

高级房产测量员（国家职业资格三级）

房产测量技师（国家职业资格二级）

考核申报条件

（各级只需具备下列条件之一）

初级房产测量员（1）经本职业初级房产测量员正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书；

（2）在本职业连续见习2年以上；

中级房产测量员（1）取得本职业初级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上；（2）参加工作7年并在本职业连续工作5年以上，经本职业中级房产测量员正规培训达规定标准学时数，取得毕（结）业证书；（3）取得经劳动保障行政部门审核认定的、以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业（专业）毕业证书。

高级房产测量员（1）取得本职业中级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上；（2）取得高级技工学校或经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等职业学校本职业（专业）毕业证书；（3）取得本职业中级房产测量员职业资格证书的大专以上本专业或相关专业毕业生，连续从事本职业工作2年以上。

房产测量技师（1）取得本职业高级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作8年以上；（2）取得本职业高级房产测量者职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上，经本职业高级房产测量员正规培训达规定标准学时，并取得毕（结）业证书

考核内容

包括职业道德、测量学基础知识（包括地面点定位、地形图、平面与高程测量、测量误差等）、计算机知识、房产常识（包括界址点、房产产权、产籍等的了解）、建筑学的常识（包括对建筑结构、建筑物各类面积的了解）、安全生产常识（包括劳动保护、仪器的使用与保管、资料的保管等）、相关法律、法规知识（劳动法、测绘法、城市房地产管理法等）等。此次考核对申报者的“门槛”要求得比较低，初中以上学历即可报考。

考核方式

分为理论知识考试与技能操作考核。理论知识考试采用闭卷笔试方式，技能操作考核采用现场实际操作方式。理论知识考试与技能操作考核均实行百分制，成绩皆达60分以上者为合格。对于最高级别的房产测量技师在通过考核后，还需要通过“综合评审关”。各等级理论知识考试时间为120分钟；实际操作技能考核时间为90——240分钟；综合评审时间要求不少于30分钟。

职业发展前景

房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核查的人员，现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区房产局的房地产测绘所。由于这项工作的结果具有一定的法律效果，直接关系房子的售价，因此核查工作对于从业人员的能力有一定的要求。目前，随着我国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求，我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋和新房的评定，现在到处都在进行房屋建设，市场对于专业房产测量的人员需求很大。其可以供职于房产局的测绘所，各大房地产公司等。

篇2：房产测量员题

房产测量实习总结

在2012年6月份大二第一学期末，我们进行了为期两个星期的房产测量实习。这次实习的内容是对房产测量知识的实践化,实习与以前的课堂实习相比，加深对书本知识的进一步理解、掌握与综合应用，是培养我们理论联系实际、独立工作能力、综合分析问题和解决问题的能力、组织管理能力等方面素质。也是一次具体的、生动的、全面的技术实践活动。这次实习目的主要有：（1）熟悉房产调查的内容，懂得房产图的基本知识及其绘制的方法；掌握房产测量的内容、技术；掌握房产面积量算的规则与方法。能够运用所学知识进行房产调查、分层分户图测绘和面积量算以及房产图的编绘，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对地形测图学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。（2）通过实习，熟悉并掌握地形测图的作业程序及施测方法。（3）掌握用房产测量软件处理采集数据的基本技能。（4）通过完成地形测绘实际任务的锻炼，提高独立从事测绘工作的计划、组织与管理能力，培养良好的咱也品质和职业道德。为期两个星期的地形测图实习已经结束了，通过实际的测量实习，让我学到了很多实实在在的东西，拓展了与同学的交际、合作能力。一次测量实习要完整的做完，单单靠一个人的力量和构思是远远不够的，只有小组的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。同时也让我深刻明白了理论联系实际的重要性以及一些处事的感悟。第一：团队的重要性。不但是测量工作离不开团队，就是以后出来工作，做很多事情，靠自己一个人是很难完成的，培养良好的团队精神对以后的成功有很大的帮助。第二:正确的看待失败 ,我们的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或许我们要经历几次或多次的失败,但是只要我们坚持,最终会取得成功的.坚持下取得成功的前提是,我们有真材实学！这次的实习不仅仅是一次体验野外测量工作的机会，更是我们感悟人生，领悟为人处事的一次机遇。

篇3：房产测量的作用及测量方法的比较

关键词：测量,房屋,管理,改制

党中央十五届四中全会上提出的从战略上调整国有经济布局的重要举措, 也从一定程度上反映了房产测绘改制是形势所迫、大势所趋, 主要表现有如下几点: (1) 改制是改革开放后, 真正实现市场经济的发展的需要, 改变目前房产测量单位既是“运动员”又是“裁判员”的尴尬局面, 这也是政府改革的目标、时代发展的必然; (2) 改制是我国加入WTO, 积极努力与国际接轨的需要, 也有利于打破垄断, 真正培育测绘市场主体; (3) 改制有利于加强企业内部的管理, 有利于提高员工的业务技术能力和竞争能力, 有利于职工转变服务观念, 更好的促进企业上一个新台阶; (4) 改制也是建设部按照中央文件精神部署的需要。

面临如此严峻的形势, 房产测绘部门又将如何面对这次风险与挑战并存的机遇呢?那些原来只有房产测绘部门担纲负责的房产图又将如何保持较好的现势性和连续性呢?众所周知, 房产测绘部门与权属登记部门责、权、利的关系在相当长的一段时间内都难以理清。而房产测量与管理这一块又是一项牵动到全局的基础性、先行性工作, 它贯穿于房产管理工作的每一个过程, 为房产管理提供必要的数据、图纸和资料, 这项工作只能加强, 不能削弱。

1 房产测量的作用

房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力, 从而载入房屋权属证书, 所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据, 拥有权属 (法律上) 、财政 (税收上) 和城镇规划三大基本功能, 它的主要作用可以归纳为如下几方面:

1.1 管理方面。

为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道, 城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样, 才能进行妥善的管理和合理的规划建设, 更好的调配使用房屋和土地, 有计划安排旧城区住宅的修建改造, 以及新发展区的规划建设。另外, 房产测量的成果, 亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。

1.2 经济管理。

房产测量提供了大量准确的图纸资料, 为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积, 建立产权产籍和产业管理的图形档案, 统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据, 亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据, 确保各项税费的及时征收。

1.3 法律方面。

房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围, 是经过逐幢房屋清理产权, 并经过各户申请登记, 经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图, 是具有法律效力的图纸。它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益, 加强社会主义法律管理的重要依据。

通过以上房产测量作用的简述, 不难发现, 房产测量无论是对城市地理信息系统的建立, 还是对整个区域的房产管理来讲, 都是一项重要的基础工作。同时, 我国实行的房产登记制度是一种法律登记制度, 是一种以国家强制力为后盾, 积极主动的行政措施, 保持房产测量的连续性也就成了房产管理的迫切需要, 而房产测量中难之又难的房产图测绘的现势性也就有了更高的要求。

2 房产图测绘与地籍图、地形图测绘的比较

房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。《房产测量规范》有这样的简述:“按房产管理的需要可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。”

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图, 是测绘分丘图和分户图的基础资料, 它反映房屋的位置关系、建筑图图形、行政境界、权利种类、房屋式样、房屋结构、产权性质、坐落、层次、街道门牌、河流地类等, 并以产权宗地位置为单位编立丘号;分丘图是分幅图的局部图, 是绘制房屋产权证附图的基本图。它着重表示房屋权界线、界址点点号、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素;分户图是以一户产权人为单位, 表示房屋权属范围的细部图, 也是专供房地产登记机关发证发给产权人的一种权证附图, 它详细标绘权利主体所在哪一层、哪一单位、哪一套, 并用红线彩绘其权利范围。通过如上的分析, 房产图的特点也就显而易见。

房产图是平面图, 只要求平面位置准确, 不表示高程, 不绘等高线; (1) 房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素, 要求比其他图形要详细的多, 不单要表示结构、性质, 还要表示出层次、用途及建成年份等; (2) 房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真, 精度要求比较高, 图上主要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm, 次要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm; (3) 房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等; (4) 为了能清楚的表示出所需内容, 房产图的比例尺均为大比例尺, 一般为1:1000、1:500甚至更大比例尺 (比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定) ; (5) 房产图的变化较快, 除了城镇新建筑的不断发展和扩大外, 其间城区的房屋及土地使用情况也在不断变化, 例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等, 这些变更对房产图来讲就是变化, 都要及时修改补测, 以不断完善其使用价值; (6) 同时, 与房地产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘, 而亭、塔、烟囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需要表示。

地籍图表示的内容由地籍要素和必要的地形要素二部分组成。即以地籍要素为主, 辅以与地籍要素有关的地形要素, 以便图面主次分明、清晰易读。其中, 地籍要素包括行政境界、土地权属界线、界址点及编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等, 必要的地形要素, 包括测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的必要地物和地理名称, 一般地籍图采用的比例尺为1:500、1:1000、1:2000。

地形图是指按一定的技术规范、符号系统等比例尺, 测绘显示地物平面位置、地面高程和地表形态。它的主要内容包括地物和地貌两大类。地物指的是地球表面各种自然物体和人工建 (构) 筑物, 如森林、河流、街道、房屋、桥梁等;地貌指的是地球表面高低起伏的形态, 如高山、丘陵、平面、洼地等。地形图的比例尺也一般采用1:500或更小的比例尺。

我们通过对上述三种图的内容及特点的比较得知, 房产图是为房屋产权产籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料, 它与地形图、地籍图有着许多的相同之处, 即包括控制点测量、细部测绘等等, 但由于服务的对象不同, 内容和要求也就有所不同, 因而我们可以认为房产图、地籍图和地形图是基于同一类基础图的不同的表现形式, 也就是在同一幅底图上各自增加不同的属性项, 而这, 对于现今办公自动化以及机助制图高度发达的今天, 在微机中添加属性数据以及再分类、再处理已经是一项极其日常的普通工作。并且, 在《房产测量规范》载明了“房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。”

篇4：有关房产测量中若干问题浅析

关键词：房产测量；建筑面积；测算与分摊

房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。因为其所测定的房屋建筑面积和房屋权属界线，一经房地产行政主管部门检查验收确认后就具有法律效力。《房产测量规范》GB/T17986—2000发布实施已有好几年时间，他由建设部和国家测绘局提出，国家技术监督局以推荐性国家标准，在2002 年2 月22 日发布，并经建设部以建住房[2000] 166 号文[关于认真贯彻《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知]，使其成为了强制性的国家标准。

1 房屋建筑面积的实例

目前对房屋形状较复杂的中、高层楼房的测算有的采用实测与设计图纸或竣工图纸（关盘）尺寸相比较的方法：经过现场详细测量相关边长，在实量边长与竣工图边长比较相差在《规范》允许误差范围内时，可采用竣工图尺寸；当超出误差范围时，在不改变剪力墙（单元与单元之间分隔墙）轴线位置的前提下，按实测调整相应的边长和墙体厚度。

（1）因为实测时房屋所有部位都测量到是比较困难的，首先实测的部位形状多种多样，有的不是直角而是带有一定的弧度给量距带来困难。

（2）在实测时测量人员使用测绘仪器（手持测距仪、全站仪等）、工具（钢尺等）、按照规定的操作方法进行，仍然存在仪器测量误差、人为观测误差，而且因为房屋施工是粗线条的，墙面的平整度，轴线定位的偏差，模板支护的位移都是不可避免的。在图纸中完全平行的两面墙，在实量时不同的位置就有不同的平距。

（3）实测中受墙体位置偏移及抹灰层厚度等因素的影响，设计完全相同的两户，其实测量数据总会有差别，使得同一户型的套内建筑面积五花八门。这样的结果，无论是开发商还是业主都不能理解和接受。

2未封闭阳台面积的计算

阳台是供人们活动，凉晒衣物或其他用途的房屋附属设施，是户内与户外的过渡空间，一般有永久性上盖、有围护机构、有台面与房屋相连，根据其外围情况分为全封闭阳台和半封闭阳台。《规范》根据其围护将阳台分为全封闭和半封闭。《规范》第8.2.2.c.条规定未封闭阳台，按其围护机构外围水平投影面积的一半计算。

上述阳台的概念是标准阳台的概念，实际中存在上下层阳台不同大小和隔层设置的情况。①上盖没有完全覆盖的那部分算为没有顶盖，不算面积。②上盖投影下来的面积大于阳台围护机构范围1/2 的未封闭阳台则按投影面积的一半计算面积，投影面积小于围护机构1/2 的不算面积；上盖板高度超过两个自然层的未封闭阳台，不计算面积；上层阳台在房屋露台、晒台、推台上的投影部分，不能算为阳台面积；未经规划部门批准擅自将非封闭阳台改为全封闭的，按其围护机构外围水平投影面积的一半计算。与室内不相通的类似于阳台的建筑，不计算建筑面积。

3 室外楼梯的计算

《规范》8.2.1.g.条规定：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8.2.2.d条规定：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。规范以室外楼梯有无顶盖来区分面积是全算或半算。在《房产测量规范与房地产测绘技术》一书中解释说：当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖，室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。

4 伸缩缝的计算

《规范》8.2.1.0.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。8.2.3.j.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝不计算面积。伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，为使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。伸缩缝的规定也适用于沉降缝。沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不均时使房屋出现裂缝。伸缩缝、沉降缝不论其宽度，只要其与两边房屋中一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算建筑面积。

5共有共用面积分摊

房屋产权面积有套内建筑面积及应分摊的共用建筑面积两部分组成。应分摊的共用建筑面积，只是房屋共有建筑面积的一部分。房屋共有建筑面积一般可分为应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积两部分：

应分摊的共有建筑面积内容包括：①幢内共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井，楼梯间、电梯间；②为本幢楼服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室，为本幢服务的公共用房、管理用房；③幢内共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；④共有的电梯机房、水箱间，室外楼梯；⑤套与公共建筑之间的分割墙及外墙水平投影面积的一半。

不可分摊的共有建筑面积内容：①独立使用的地下室，地下室人防工程部位，作为自行车、摩托车等机动车、非机动车集中停放部位；②建在幢内或幢外，为他幢和多幢服务的警卫室、管理用房公共实施用房；③层高大于2.2m的技术（结构）转换层以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分，其中扣除核心筒和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积；④独立建造的变配电室、水泵房、值班警卫室、管理用房等附属配套设施用房；⑤ 用作公共休憩的亭、走廊、塔、绿化等建筑物。

6电梯未开门

在一些综合楼宇中，经常会出现下面几层（一般为非住宅）通往上部功能区（一般为住宅）的楼梯（含电梯）连续空走的情况，即下面几层的楼梯不开门直接通往楼上。从使用功能看，空走楼梯只为上部功能区使用。而从设计角度看，它的出现是出于为上部功能区使用者出入方便和非住宅部分便于管理的需要而设计的。《规范》中的共有建筑面积分摊办法中，按功能区分摊无疑会加大上部功能区的共有面积。

7消防连廊

常见的有两种形式：（1）以挑廊与不同单元消防楼梯直接相连；（2）通过相邻两户房间外设计一条类似阳台的廊，再经过相邻两户的房间与公用消防楼梯连接。对于第二种，应直接做为阳台计入相邻的两户套内面积。对于第一种有人认为是由于十层以上高层住宅引起的，应当分摊给十层以上住宅。这种做法有些不妥，消防连廊的布局是由整幢楼整体结构设计要求决定的，并不是某户或某层独有，若消防连廊下部某个楼梯发生火灾，也可向上经过消防连廊到达其它楼梯疏散。所以，应将消防连廊与相连的公用消防楼梯一起分摊给共同的功能区。

8架空层的楼梯、电梯处理

随着住宅建设发展，有些小区为了增加通风和绿化，在某几幢房屋架空用来种植花草，美化小区环境。那么架空层的楼梯和电梯该如何处理呢？各地的处理都不一样，有的不计算面积，有的建筑面积单列不分摊。笔者认为，既然架空作为业主所共有，为小区业主服务，应将架空层与楼上住宅作为一个功能区，接受整幢楼的公用部位（包括架空层的楼梯、电梯）的分摊。这样就不会造成小区相同套型的不同幢的房屋仅因一幢底层有架空，一幢底层为住房而使分摊系数不一致了。

9 结束语

以上几条是作者在实际工作中常遇到的一些难题，希望通过这样的探讨，与同行进行交流，找到一种更为合理的测量计算方法。见解不一定正确，望同行给予帮助。

参考文献：

1.《房产测量规范》，GB/T1786.1—2000.

2.《房产测量规范与房地产测绘技术》，吕永江主编，北京中国标准出版社，2001 年.

篇5：房产测量总结

1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。

2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。

3、房产测量技术流程： ①测量工程项目受理

②签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）③外业实地测量

④内业电脑绘图，面积分摊计算 ⑤质量检查、验收、收费

⑥向客户提交成果及技术报告、入档 图示如下：

4、房产测绘与普通测绘的区别： ①房产测绘工作分为两大项：

⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。（基础测绘）(2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。（项目测绘）②主要区别：

⑴比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。

(2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。

(3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。

(4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。(5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。(6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性(7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产

5、房产测量的目的和任务：

房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料。

6、房产测量的基本内容：

房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。

7、房产测量的成果：

①房产簿册，包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证明及协议文件。

②房产数据集，包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果。③房产图集，包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图。

8、房产测量的基本精度要求: ①房产测量的精度指标与限差；

②房产平面控制测量的基本精度要求；

③房产分幅平面图与房产要素测量的精度； ④房产界址点、房角点的精度。

9、房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？

《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》（省建设厅、省国土资源厅联合印发）、《房产测量规范》（2000版国家标准）。

10、房产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；房产测绘成果具有法律效力；精度要求高；修测、补测及时。

11、房产平面控制测量的目的和作用: ①目的：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网。为整个房产测量工作 提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积。②作用：⑴为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。

⑵为房产测绘的变更与修测提供起算数据。

12、房产平面控制网的布设原则与基本要求：

①布设原则：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布网”。②基本要求：

⑴要求控制点间有较高的相对精度

⑵要求房产平面控制点有相当的分布密度

⑶要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志。⑷要求房产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变化。

13、房地产平面控制网布设的一般过程：

①了解控制测量的目的和收集资料 ；②确定布网方案；③编写技术设计说明书；④造标埋石；⑤外业观测；⑥内业计算；⑦编写技术总结。

14、房产平面控制测量的主要方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和三角测量。

15、房地产调查的意义与内容： ①意义：⑴房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的详细调查，获得房屋及

其用地情况的真实可靠的第一手资料。

(2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作。调查内容很多，一般分为房屋调查

与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状

况等基本情况，以及地理名称和行政境界等。

②内容：⑴房地产坐落调查；(2)房屋用地权属界即丘界的调查；(3)房地产权属状况调查；

(4)房产权界状况调查；(5)房屋状况调查；(6)地理名称和行政境界调查。

16、房地产调查的方法：

①初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二。②变更测量调查：变更测量的调查采用“先阅后查”的办法进行。

17、房屋用地单元的划分与编号：

①丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘”。

②丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。

③丘的编号：丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

18、房产区与房产分区: ①房产区：房产区应在市辖区或县（旗）或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。

②房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。

19、房屋调查的内容：

①房屋坐落的调查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号。②房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查；

⑴房屋产权人是指房屋所有权人的姓名，若是单位或部门所有，产权人是单位或部门的全称。

(2)房屋产权性质是指按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类。即：全民所有制房屋所有权、集体所有制房屋所有权、私人房屋所有权。

③⑴房屋层数是指房屋自然层次的总层数。

[计算房屋层数，一般从房屋室外地坪以上的楼层 起算，对于按自然地形起伏变化竖向设计建造的 房屋，从首层室外地坪以上起算。](2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。

⑶房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等 主要承重构件的建筑材料划分的类别。

⑷建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应

以翻建竣工年份为准。④房屋用途、占地面积、建筑面积的调查;⑴房屋用途是指房屋的目前实际用途。房屋用途分类标准按《房产测量规范》附录A中的A6执行。

(2)是指该栋房屋在规划设计中相关主管部门批准的定位红线内的面积，它是城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法的一项重要指标。应从房屋批件资料中收集获得。

⑶房屋的建筑面积是指该房屋在规划设计中相关主管部门批准修建的房屋建筑面积，其值根据规划设计资料估算得出，调查时从房屋批建资料中收集。

⑤墙体归属，产权纠纷和他项权利记录；

⑴墙体归属主要是指墙体投影面积的产权归属。墙体归属以权属单元为单位调查。墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种。

(2)他项权利指房屋所有权上设置有其他的权利。种类有典权、抵押权等。⑥填写房屋调查示意表并绘制房屋权界示意图； 20、房产要素测量： ①界址测量：⑴界址点坐标的测量 ；(2)丘界线测量；

界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。②境界测量

③房屋及其附属设施测量：⑴房屋的测量（房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量。）；(2)房屋附属设施的测量；⑶房角点测量（房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4）⑷独立地物测量（对于独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定出定位点的位置）。

④陆地交通、水域测量：⑴铁路、道路、桥梁的测绘；(2)水域的测绘。

21、房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。

22、界址点精度：《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50cm的相邻界址点间的间距误差不超过表1的规定。

23、界址点的埋设及标志种类：

界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。

24、界址点的编号：

界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。

点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下： ××××××××× × ×××××

编号区代码（9位）点的类别代码（1位）点的编号（5位）例：375384662 3 00028 点的完整编号为***

25、界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。

26、房产要素测量方法：

房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。① 野外解析法测量：

野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图。

但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过±0.05m，最大限差为±0.10m。

② 航空摄影测量

航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量。

③全野外数据采集

全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，5通过计算机屏幕编辑，得到数字图形。观测时，水平角和竖直角读至1′，测距读至1mm；最大距离一般不超过200m，施测困难地区可以适当放宽，但对超过100m时，水平角读至0.1′。

野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。

27、房产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。

①采集：是指采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。

②表述：是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必须占用土地，房屋和房屋用地习惯称房地产。房屋和土地是不可移动、价值巨大的、经久耐用的个人财产和社会财产。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墙），有上盖及维护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产（经营）、生活或储存货物的建筑物。

②包括：主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

④ 构成房屋的条件：应具有上盖；应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在

2.20m或2.20m以上；可作为人民生产或生活的场所。

⑤ 屋的分类：房屋的分类有很多种，概括起来有以下几种。⑴按房屋单位的使用性质分类；

⑵按房屋的结构分类；⑶按房屋层数分类；⑷其他分类。⑥ 房屋的用途：一般分为设计用途和实际用途。

29、主体房屋：包括一般房屋、架空房屋、窑洞、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、门廊、架空通廊）、阳台（封闭阳台、不封闭阳台）、门（门、门斗门墩、门顶）、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生产生活所用土地的总称。包括房屋占地面积、院落面积，还包括房屋附属设施和房屋围护物所占的面积。

31、房产面积测绘名词：

①房屋面积测绘：房屋各层水平投影面积的测量与计算。

②房屋的建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套内建筑面积（由以下三部分组成）：

⑴套内使用面积：为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。

(2)套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。套之间的分隔墙：套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积。

⑶阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积，没有顶盖的阳台不计算建筑面积。

④房屋的共有建筑面积（由两部分组成）61）本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。

⑤房屋的产权面积：产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

⑥建筑预测面积：据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。

⑦ 建筑竣工面积 ：竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。

32、《实施细则》有关术语：

①幢：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。②房产：房屋产权的简称。

33、房屋建筑面积测算规则：

①计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：应具有上盖；应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在2.20m或2.20m以上；可作为人民生产或生活的场所；具有明确的归属；建筑物的构成具有合法性。

②计算全部建筑面积的范围：

a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b．房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。

c．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影计算面积。

d．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。

e．房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

f.挑楼，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

g．属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

h.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。i．房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

j．地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

k．有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

1．玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

m.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

o．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。③计算一半建筑面积的范围： a．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。7d．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。④不计算房屋面积的范围：

a．层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c．房屋之间无上盖的架空通廊。

d．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

s．利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h．活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j．与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

34、面积测算的方法与精度：

①坐标解析法：坐标解析法是根据房屋用地界址点或丘边界点的坐标计算房屋用地面积或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。

②实地量距法：实地量距法是在实地使用仪器如全站仪、测距仪或卷尺丈量图形的边长计算出图形的面积。实地量距法是目前房地产测量中最普遍的面积测算方法。

③图解法。

35、房屋共有建筑面积的分摊：

①房屋的共有建筑面积（由两部分组成）：具体见

31、④。②共有面积的分摊原则：

（1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行分摊。(2)无产权分割文件或协议的，或产权分割文件、协议不合法的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

共有建筑面积分摊以幢为单位进行，分摊的共有建筑面积为本幢内的共有建筑面积。共有建筑面积按比例分摊的计算公式：δSi = K×Si

• 上式中 K＝∑δSi/∑Si • 式中：

• K—共有建筑面积分摊系数；

• Si—各产权单元自有建筑面积，m2 • δSi—各产权单元应分摊的分摊面积，m2 • ∑δSi—需要分摊的分摊面积总和，即共有建筑面积，m2 • ∑Si—参加分摊的各产权单元自有建筑面积总和，m236、37、房产图的分类： 按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。

38、房产图的作用： ①房产分幅图的作用

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。

② 房产分丘图的作用

房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

③ 房产分户图的作用

房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。

④ 房产测量草图的作用

39、房产图测绘内容

①房产分幅图测绘内容与要求

测量对象：控制点；线；房屋；房屋附属设施；围护物；房产要素和房产编号；地形要素；地理名称注记。

②房产分丘图测绘内容与要求

分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。③房产分户图测绘内容和要求

分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

④房产分幅图测量草图的内容和要求

40、房产图的成图方法：平板仪测量成图；编绘法成图；数字成图。

41、房屋变更测量是指房屋发生买卖、交换、继承、分析（割）、新建、改建、扩建、重建、拆除、改制等涉及权界调整和面积增减变化而进行的更新测量。

42、房产变更测量的内容: ①现状变更测量内容

⑴房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层次的变化；(2)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；

（3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；

（4）道路、广场、河流的拓宽，改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；（5）地名、门牌号的更改；

（6）房屋及其用地分类面积增减变化。②权属变更测量内容

（1）服务买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；（2）土地使用权的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；（3）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；（4）他项权利范围的变化和注销。

43、房产变更测量的方法: ①现状变更的方法

根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。

篇6：房产测量的标准规范以及计算方法

本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

引用标准

下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码

GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范

GB/T 17986.2--2000 房产测量规范 第二单元：房产图图式

CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准 总则

3.1 房产测量的目的和内容

3.1.1 房产测量的目的。房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。

3.1.2 房产测量的基本内容。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

3.1.3 房产测量的成果。房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

3.2 房产测量的基本精度要求

3.2.1 房产测量的精度指标与限差。本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。

3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度

3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上± 0.1mm。

3.2.4 房产界址点的精度要求。房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1）计算结果。

表 1

界址点等级 界址点相对于邻近控制点的点位误差相邻界址点的间距误差

限差 中误差

一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10

ΔD=（±m j+0.02m jD)..................................(1)式中：m j——相应等级界址点的点位中误差，m;

D-----相邻界址点间的距离，m;

ΔD----界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。

3.2.5 房脚点的精度要求。需要测定房脚点的坐标时，房脚点坐标的精度登记和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房脚点坐标时则将房屋按2.3的精度要求表示于房产图上。

3.2.6 房产面积的精度要求。房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算结果。

表2 房产面积的精度要求

房产面积的精度等级 限差 中误差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s 二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s 三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s 注：S为房产面积单位，（平方米）√s为开根号

3.3 测量基准

3.3.1 房产测量的坐标系统。房产应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

3.3.2

房产测量平面投影。房产测量统一采用高斯投影。

3.3.3

高程测量基准。房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。5 房产调查

5.1 一般规定

5.1.1 房产调查的内容

房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。

5.1.2 房产调查表

房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表“以丘和幢为单位逐项实地进行调查。

5.2 房产单元的分类

5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元，房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2 房屋的调查与测绘单元，房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

5.3 丘与丘号

5.3.1丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

5.3.2丘的划分。有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。

5.3.3 丘的编号

5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。

5.3.3.4 编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T2260规定的代码。

房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示。

丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。

丘的编号格式如下： 市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。

5.4 幢与幢号

5.4.1 幢的定义

幢是指一座独立的，包括不同结构和层数的房屋。

5.4.2 幢号的编立

幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

5.4.3 房产权号

在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。

5.4.4 房屋共有权号

多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。5.6 房屋调查

5.6.1房屋调查的内容

房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

5.6.2 房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3 房屋产权人

5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人的姓名。

5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。

5.6.3.3 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。

5.6.4 房屋产别。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A中的A4执行。

5.6.5 房屋产权来源。房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买卖、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等，产权来源有两种以上的，应全部注明。

5.6.6 房屋总层数与所在层次

5.6.6.1 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

5.6.7 房屋建筑结构，房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录A中的A5执行。一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。

5.6.8 房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。5.6.9 房屋用途，房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按附录A中的A6执行。

一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明。

5.6.10 房屋墙体归属，房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

5.6.11 房屋产权的的附加说明，在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。

5.6.12 房屋权界线示意图。房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。

房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。范围

8.2.1 计算全部建筑面积的范围，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。

有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

8.2.2 计算一半建筑面积的范围

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

8.2.3 不计算建筑面积的范围

层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

活动房屋、临时房屋、简易房屋。

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。