办公室装修施工图

办公室装修施工图（通用6篇）

篇1：办公室装修施工图

一、办公室规划，准备阶段

郑州办公室室内布局、家具用品的配备、通信系统网络、整体项目日程安排当客户需要装修办公空间时，郑州九鼎装饰设计提醒您：首先要做好以下准备工作；

1、办好办公空间的租赁、购买等手续

我们经历的10个客户中至少有2-3个客户，在认为肯定没问题的空间租赁、购买上发生问题，最后前期费大力气所做的空间设计,装修准备都白费，而且这些手续未办理，物业是绝不允许装修的，所以这点要特别提醒客户。

2、确定该空间必须实现的功能

这是设计师初次上门就必须要了解的内容，否则无法开始设计，如必须有哪几个功能区，其中各类独立办公室分别有几个，开放办公区有几个，每个区域的大概工位数量需求，每个区域的特殊功能要求等等。

3、考察设计师及是否具备公装资质，是否具备办公空间装修经验 以家装或其他空间装修为主的公司，对办公空间的设计,施工都不会很了解,缺少视觉展示和创造商业价值能力,空间投入使用后会暴露出很多设计施工的不合理问题,客户不可预知费用高,工程质量,进度都难以保障。

二、办会室设计，报价阶段

根据办公室设计平面图、效果图设计办公室设计合理报价

1、客户通过咨询电话、在线订单、在线客服联系我们。

2、设计师初步了解项目概况。

3、免费现场测量、与客户当面沟通、收集设计资料。

注：如果客户通过在线订单等方式提供了非常详尽的资料，设计师也可直接开始设计、预算。

4、免费方案设计、做初步预算。

5、应客户要求改进方案。

6、确定办公室设计方案和预算。

7、应客户要求做效果图、施工图至客户满意为止。

提示：一般项目均免费出效果图、施工图。

8、签订项目施工合同、免费使用所有图纸。

9、协助客户办理物业手续。

10、开始施工，设计师免费监督设计实施、免费应客户要求提供设计变更服务。

11、施工结束提供竣工图。

三、施工阶段

1.协助客户办理消防报批手续。

2.客户、设计师、工长、项目经理现场交底。

3.拆除旧设施、清运垃圾。

4.材料进场，验收。

5.强弱电隐蔽工程、水路改造。

6.制作隔断、安装金属隔断、加工logo墙。

7.隐蔽工程验收，有防水要求的空间做闭水实验。

8.中期验收。

9.顶面处理。

10.墙面处理。

11.地面处理。

12.安装项目。

13.竣工验收。

四、维护阶段

竣工后进入保修期，客户报修后24小时维修人员到位，保修期结束进入终身维修期，维修期报修后48小时到位，维修费用仅为人工加材料。

篇2：办公室装修施工图

办公室改造工程施工合同

发包方（以下称甲方）：邵阳巨人房地产开发有限公司

承包方（以下称乙方）：

身份证号：

依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，签订本合同。

的设计图纸和工程量清单及要求进行施工。如施工过程中未能按照甲方所要求应达到的质量验收标准及未能按照甲方提供的图纸正确施工，从而造成返工，其一切损失及误工等后果由乙方承担；而且针对上述情况，甲方有权提前终止施工合同及限期勒令乙方离场。乙方不得异议。

2、乙方应严格按照甲方规定的进度进行施工，否则甲方有权要求乙方加班赶工，乙方不得以任何理由推辞。乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程总价1%的逾期违约金。若乙方的施工进度明显地受到延迟，甲方有权调派其他施工班组进行帮工，其发生的所有款项由乙方承担（甲方在乙方的工程款中扣除，扣除款项时不需事先征得乙方同意）。

3、乙方在施工期间必须服从甲方现场管理人员的管理，文明施工、安全施工、保证质量和进度、按规范施工、杜绝火灾。如施工过程中由于乙方管理不善，工人施工不当而引起的人员伤亡和其它安全事故，其一切责任及费用由乙方全部承担。

4、本承包工程由乙方自带机械完成，所需之机械消耗品及维修等费用均由乙方自行承担，工人住宿场地、安全帽、宿舍生活用品及交通等费用由乙方自行解决。

5、装修所使用灯具、线材、开关插座、锁具、复合地板等装修材料需提供样板给予甲方，甲方确认后方可使用。

6、本合同乙方派出与甲方商讨有关工程施工、结算的主管人为

，该班组的其余人员甲方概不认可。

7、乙方按承包合同范围自行招募专业工人并由乙方自行负责管理（包括各法律范围内的行政、治安、法律法规、安全等责任），乙方招募的工人必须复印身份证证明文件在甲方备案作为合同附件（附件一），乙方及乙方招募的工人必须遵纪守法并遵守甲方的管理制度，乙方领取工程进度款必须提前二天向甲方提出书面申请。

8、乙方及乙方招募的工人必须佩戴安全帽、穿戴整齐进入工作区域；在工作区域禁止吸烟、禁止随意大小便、禁止赤膊穿拖鞋、禁止在工作

篇3：某办公大楼室内装修施工技术探讨

该大楼为地上13层, 附有裙楼, 1层～2层裙房为展厅及接待区域, 属对外服务部门及联合办公部门;主楼1～2层为会场, 主楼3层～11层为各个部门办公用层, 12层为大会议室, 13层为设备房及阳光房。

2 工程特点

由于该工程的施工工期短, 所涉及的各专业施工单位多, 施工中设计修改较频繁, 而且各专业施工单位的施工范围未明确到位, 因此施工搭接成为该工程的重点和难点, 尤其在外幕墙与内装修的施工过程中, 由于幕墙的较多施工范围未明确, 因此存在着一定的施工内容遗漏, 需要装修单位的大量配合工作及节点技术处理, 以满足幕墙结构及内装修的规范要求和美观的双重要求。并且在会议场所处对通讯、声学的要求较严, 必须保证在举行各种重大会议时, 会场内具备高标准的视频和音频等技术含量。

3 具体技术处理

(1) 在3层～11层的办公楼楼层中, 幕墙结构中幕墙横梁及立柱与结构楼板存在着一定的空隙, 而楼板结构已完成, 幕墙结构也已完成, 此时在内装修施工中就必须对此节点进行完善的处理。按照规范规定, 幕墙施工中, 各楼层在幕墙节点处必须做到上下楼层防火封堵, 避免在火灾发生时, 在此部位发生上下楼层的火戈蔓延事故;同时规范又规定室内在靠近幕墙玻璃边缘处的地坪上必须有防撞措施。考虑到美观和实用, 我们在此部位制作安装了矮窗台, 此矮窗台的宽度为650 mm～850 mm (根据结构不同而异) , 这样既可以满足规范要求, 同时又可作为观景窗台使用, 见图1。先在楼板上安装矮窗台钢支架, 然后在钢支架上铺设细木工板, 再在细木工板上铺贴大理石窗台板, 在大理石窗台板及细木工板上开孔, 在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接。不锈钢扶手采用拉丝不锈钢材质, 与办公楼的氛围比较贴切, 并且根据施工规范要求, 不锈钢扶手的高度定为从窗台板台面往上1 100 mm高, 这样处理就同时满足了安全、美观、实用的多重要求。

(2) 由于楼板与幕墙立柱之间存在着一定的空隙, 所以在隔墙砌筑时也与幕墙立柱存在着一定的距离, 此距离为300 mm～600 mm不等, 而土建已基本完成其二次结构施工, 因而内装修将不得不担当此节点的处理工作。考虑到此处墙体主要起到分隔和隔音作用, 因而在这300 mm～600 mm的空挡部位也同样要保证这个功能的存在。此节点处理中, 先用钢支架固定在楼板侧面, 然后将隔墙竖立在钢支架上, 考虑到墙体的隔音效果, 在轻钢龙骨隔墙内填入了隔音棉。为保证此墙体的粉刷质量及墙面的装修效果, 在隔墙靠近幕墙立柱处采用细木工板做压条, 轻钢龙骨上采用木板条并交叉钉上钢丝网, 钢丝网与砌块墙体的搭接宽度为150 mm, 以保证粉刷的质量, 较大程度地避免了墙体粉刷开裂及阴角的不顺直, 同时由于幕墙结构的收缩较大, 该细木工板与幕墙立柱的距离控制在10 mm左右, 并在阴角处注上硅胶, 以保证内部结构与幕墙结构的软接触。

(3) 因为幕墙结构与楼板的间隙较大, 并且由于业主对室内吊顶标高规定为+2.750 m, 而此幕墙部位的梁底结构标高接近为+2.600 m, 不可避免的必须对矿棉板吊顶采取高低顶做法, 高顶标高为+2.750 m, 梁底部位吊顶标高为+2.600 m, 并且在靠近幕墙边缘的窗帘盒也相应做成明窗帘盒。窗帘盒的安装需先固定在支架上, 而支架固定在结构上, 见图2。在结构上将制作完成的角铁架用膨胀螺栓固定在梁侧面, 在角铁上固定木筋, 然后用细木工板固定在木筋上, 由于低顶标高与梁底标高相差高度太小, 因此在梁底部位无法采用固定木筋做基层的方法固定细木工板。考虑到上述因素, 于是把细木工板直接与相邻的两侧坂直接固定, 因为此梁宽度较大, 且窗帘盒在使用中会承受一定的作用力, 所以需增加此梁底部木工板的刚度, 在这里采用双层细木工板的做法加强了其刚度, 见图3。如上处理方法既保证了吊顶高度及美观, 同时, 又保证了使用中的安全性和耐久性。

(4) 因为幕墙结构在施工前, 有许多没有完全确定的施工范围, 如图3中的幕墙立柱的室内封闭工作就始终未确定。由于在施工进人后期时, 此工作还是没有最终确定, 经协商后决定由内装修来完成这部分工作内容, 而此时施工工作已进人到后期阶段, 存在着很大的施工难度, 经考虑现场施工的可行性及装修的美观要求, 现场做出了如图4的技术处理:内部采用纯铝板收头, 铝板内部用角铁加固, 铝板与幕墙立柱之间采用双组分胶进行粘合, 在两端接缝处注上硅胶以完成此部位的节点处理。 (5) 在电梯厅的幕墙节点处理与办公室内的节点处理有所不同了, 因为电梯厅属于通道范围, 不必考虑景观处理, 因而就直接满足技术规范要求即可。但是在电梯厅施工时, 从电梯厅室内往外可以看到幕墙立柱的不对称性以及存在部分结构的暴露问题, 见图5, 而此时施工已经到了大致完成阶段, 因而这个问题的解决就必须由内装修单位来承担了。考虑到室内的美观及整体协调, 并且结合施工的可能性, 在内装修施工时对该部位进行了如下处理, 见图6。在如图位置用细木工板将此部位封闭, 面向室内处贴玻化砖, 面向幕墙玻璃处就必须在安装之前先对靠玻璃面的细木工板进行面层处理, 经这种做法后, 从室内观察, 就相应的从视觉上减小了电梯厅两侧幕墙立柱的不对称及遮挡了暴露的结构部分;而从室外观察, 因乳胶漆与幕墙铝板颜色基本接近, 从而又保证了外立面的协调统一。

(6) 装修施工中除了上述与结构之间的节点处理外, 还有装修材料自身要求的节点处理。例如在本工地的实木地板铺设中, 考虑到办公场所以及会议场所的人员流动性较大, 地板的耐用性就需放在重要位置。由于实木地板施工时先在地面上固定地板木格栅, 然后再在木格栅上固定地板, 由于木格栅容易受温度湿度影响而收缩, 固定木格栅用的地板膨胀螺栓也容易受外力作用而松动, 这样就会导致地板面层松动并发出响声, 影响其正常使用, 因此在此工程的地板木格栅的铺设中, 除了使用地板膨胀螺栓固定外, 在木格栅两侧加设1个30×30角钢, 用于加强木格栅的牢度, 延长地板的使用寿命。 (7) 由于室内吊顶高度为2 750 mm, 但由于结构原因, 空调风管的高度只能凿到2 550 mm, 因而室内吊顶做成为高低顶, 空调送风则做成侧送风。业主对此高底顶材料要求全部采用矿棉板。经考虑, 该吊顶施工时, 原矿棉板平顶的做法同普通矿棉板吊顶做法相同, 但高低顶的侧板则采用轻钢龙骨上吊细木工板, 再在细木工板基层上粘矿棉板的做法。侧送风的风管与吊顶材料保持一定的空隙, 以防止风机在运行时, 其振动影响细木工板和矿棉板等吊顶材料, 避免矿棉板在外力作用下松动掉落。 (8) 轻钢龙骨石膏板隔墙在施工时, 由于在隔墙上装有门, 门的开启振动会引起石膏板接缝的开裂。为避免开裂的发生, 除了使用双层石膏板, 在石膏板接缝处填嵌并粘贴穿孔纸带外, 在轻钢龙骨石膏板隔墙的天地龙骨与楼板接触处垫入软性材料, 以缓冲开门等振动引起的作用力, 减少开裂的可能性, 而在门框四周, 做成双层轻钢龙骨, 在两层轻钢龙骨之间垫入软性材料, 以减少力的波动传播, 这样石膏板隔墙在石膏板接缝处受外力影响而开裂的可能性就大大减少了;而在轻钢龙骨石膏板吊顶施工中, 采用双层石膏板, 在接缝处做好填嵌并粘贴穿孔纸带。将各吊顶配件连接紧固。当吊筋位置正好处于石膏板接缝时, 由于吊筋的刚度较低, 受风力影响变形的可能性较大, 吊筋的弯曲将直接引起石膏板的开裂, 因而此部位的吊筋改为角钢, 这样就大大增加了其刚度, 极大程度上减少了吊顶石膏板接缝处开裂的可能性。

4 结束语

以上是本文根据办公大楼装修工程中的重点和难点, 介绍了其具体的施工技术处理方法。对其中具有特殊功能要求的部位, 因地制宜地全方位考虑设计及施工的特殊要求, 从而在保证美观的同时, 又达到实用的要求。

摘要：随着经济的发展, 在现代城市建设中, 人们对办公大楼室内装修的要求越来越严格。因此, 我们室内装修的目的是创造功能齐全、环境优美的室内空间设计, 坚持“以人为本”的理念。本文结合具体工程实例和笔者多年工作经验对室内装修施工技术进行了分析和探讨, 以供同行参考。

篇4：办公大楼装修改造施工组织研究

关键词：办公大楼；装修改造；施工组织；质量保证；效益

某办公大楼主要由三个部分组成，包括主楼、辅楼和连廊，其中地上六至八层，地下一层，檐高32m，建筑面积达到32000m2，。现在需要对办公大楼进行装修改造，建设单位要求在装修改造的时候不影响大楼正常的办公。经过周密的设计，精心的组织了施工计划，缩短了装修改造施工的时间，提高了施工速度，进而提高了施工效率。

一　办公大楼装修改造的内容

在该办公大楼的装修改造中，主要包括以下几个方面的内容：铺设复合木地板；对墙面基层进行处理，并喷涂乳胶漆；对于木制品喷涂环保油漆；对吊顶板进行翻新；对外墙喷涂天然真石漆；改造卫生间的供水排水系统等等。

二　办公大楼装修改造的难点

在该办公大楼装修改造施工中，遇到的主要难点问题包括以下几个方面：1）施工工期紧，建筑面积为32000m2的办公大楼装修改造，要求四十五天完成；2）在装修改造施工的过程中，不能影响整个办公大楼的正常办公，要求白天的施工噪声比较小，主要的工作在夜间完成；3）办公大楼墙面、地面地基基础差，地面是木地板，而墙面基础多为石灰混合砂浆，大多数处于空鼓状态。另外，施工中办公大楼要正常使用，因而不能大面积的触动地基，只能在原有的基础上完成改造工作。4）办公大楼内部的办公单位多，许多的部门提出个性化装修的要求，因而难以进行统一的规划和部署。另外，装修后马上就要投入使用，所以对装修材料的环保要求非常的高。

三　装修改造中新技术新工艺的运用

在进行装修改造过程中，要重视新技术、新工艺的运用。1、在油漆涂料的选择上，要选用绿色环保的油漆和涂料。对于吊顶板，要用特有的涂料将其进行涂刷一遍，并保持吊顶板的颜色一致，不会发生变形和掉渣现象。2、现有的木地板凸凹不平，需要对其进行加固，使其平整，并铺设强化复合木地板。3、运用快粘石膏粉进行抹灰，这样能够缩短干燥时间。对外墙基础进行处理之后，需要喷涂天然真石漆，这样能够塑造出真石般的豪华外立面。

四　办公大楼装修改造施工组织策略

为了保证施工质量和效益，在装修改造施工组织中，需要积极采取相应的策略。1）在施工之前，有必要成立办公大楼改造领导小组，并推选负责人，加强材料供应的协调工作，做好机械调配工作，对劳动力进行合理的安排。2）对于外墙的装修和改造，由外装管理小组负责，运用吊篮作为施工工具和运输工具，并由协调小组管理吊篮的使用，负责吊篮的维修。3）对改造房间的数量和范围进行分批，并将施工人员分成若干的班组，制定相应的施工进度表，在施工中分批进行，保证每批次施工的顺利完成。4）为了做好施工现场的交接工作，有必要设立一名技术人员负责此项工作，并统一发放交接记录。对于施工专用电梯，也有必要安排专门人员负责操作，保证电梯能够良好运行，保证施工安全。为了塑造施工队伍的良好形象，有必要统一施工人员的着装，并由施工专用通道进出大楼。5）在施工期间，为了防止灰尘进入未改造或者已经改造的房间内，在施工的时候，有必要用纸胶带粘牢门窗周围的缝隙。为了不影响楼内正常办公，白天施工噪声较小的工序，晚上则负责主要施工任务。为了保持清洁卫生，在走廊有必要成立物品存放处，设立专门人员负责走廊的卫生工作，保证物品存放有序，做好防火、防尘、防盗工作。6）对于墙面和木制品的表面，在施工的时候采用机械喷涂方式。值得注意的是，要对喷涂机械进行合理的调配，保证施工顺利进行。有必要聘请专门的机械师来负责机械的保管、维修和调配，保证机械能够得到合理有序的调配，使得在施工中，能够最大限度的使用机械设备，充分发挥机械设备的功能。7）在对办公大楼进行装修改造施工的过程中，坚持样板先行原则，在进行大面积施工之前，需要做好普通会议室、办公室等样板间，并将样板间的质量、材料的选择、改造效果等通知各部门单位，等各部门同意之后，再按照样板间进行施工。8）每批房间装修改造完成后，要做好验收工作，总结经验，分析存在的问题与不足，为下一批施工提供借鉴。9）建立相应的奖惩体系，保证质量控制工作落到实处。

五　办公大楼装修改造质量保证措施

在办公大楼的装修改造过程中，要注重采取相关措施，以保证大楼改造质量。1）加强对过程的控制工作，严格按照ISO9002的相关规定，对工程施工改造进行全方位的控制，使质量控制贯穿于施工的整个过程，包括方案的选择、材料的进场、工序的联检、竣工验收等等，实行全方位的质量控制措施，消除返工现象的发生。2）在材料的选择上，实行招标采购，选择质量可靠、价格合理的厂家，保证材料的质量。按照装修改造施工计划，对材料实行分批入场，对于每批入场的材料进行严格的检验，保证每批材料合格。3）制定工程质量计划，在施工的整个过程都要重视质量控制工作。对于重要的施工工序，还有必要制定分项工程质量计划，明确质量标准、施工规范和相关人员的责任，进一步保证工程质量。4）在装修施工中，要加强检验工作，对于隐蔽工程验收，在质检员检验之后，还要报请监理工程师进行终检，当终检合格之后，才能进行下一道工序。

六　办公大楼装修改造施工组织的效益

经过精密的设计和安排，对该办公大楼的装修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成装修改造任务；经过对装修改造施工质量的检验，满足了施工了质量标准；此外，在施工中还加强了管理，避免了资金和材料的浪费，收到了良好的经济社会效益。

参考文献

[1]　袁晓东，高鹏.关于营口某办公大楼消防改造的几点看法[J].中国新技术新产品，2010（22）．

[2]　朱臣，韩金芳，李维忠，刘恒祥.某旧办公楼的装修改造技术[J].建筑工人，　2007（11）．

[3]　申家海.谈某部办公大楼装修改造施工组织[J].工程建设与设计，2005（6）．

篇5：办公室装修施工图

发包人（全称）：杭州运河集团投资发展有限公司

承包人（全称）：杭州荣平建设有限公司



根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就杭州运河集团投资发展有限公司5F、13F室内装修工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：杭州运河集团投资发展有限公司5F、13F室内装修工程 2.工程地点：杭州市机场路117号。

3.工程立项批准文号：。4.资金来源：国有自筹 。

5.工程内容：施工图范围内的室内装修工程，具体以提供的施工图、工程量清单及其编制说明、招标文件中明确的内容为准。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：

具体以提供的施工图、工程量清单及其编制说明、招标文件及其补充文件（如有）中明确的内容为准。

二、合同工期

计划开工日期：/ 年 /月 / 日。计划竣工日期：/ 年 /月 /日。

工期总日历天数： 90 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

三、质量标准

工程质量符合（工程施工质量验收规范）合格标准。

四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：

人民币（大写）壹佰捌拾万零捌仟叁佰壹拾元(¥ 1808310 元)； 其中：

（1）安全文明施工费：

人民币（大写）壹拾叁万零捌佰壹拾肆元(¥ 130814 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：

人民币（大写）0(¥ 0 元)；（3）专业工程暂估价金额：

人民币（大写）0(¥ 0 元)；

（4）暂列金额：

人民币（大写）0(¥ 0 元)。2.合同价格形式：固定单价合同 。

五、项目经理

承包人项目经理：翁栎超  。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；

（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订时间

本合同于 年 月 日签订。

十、签订地点

本合同在 杭州市江干区 签订。

十一、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同 双方签字或盖章后 生效。

十三、合同份数

1、本合同正本一式贰份，双方当事人各执壹份。

2、双方约定合同副本份数：本合同副本一式壹拾贰份，双方当事人各执陆份。

发包人：(公章)承包人：(公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）（签字或盖章）

组织机构代码：  组织机构代码：  地 址：  地 址：   邮政编码：   邮政编码： 法定代表人：  法定代表人：  委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真：  电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号：  账 号：

第二部分 通用条款（略）

1.一般约定

1.1 词语定义与解释 1.2 语言文字 1.3 法律 1.4 标准和规范

1.5 合同文件的优先顺序 1.6 图纸和承包人文件 1.7 联络 1.8 严禁贿赂 1.9 化石、文物 1.10 交通运输 1.11 知识产权 2.发包人

2.1 许可或批准 2.2 发包人代表 2.3 发包人人员

2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 2.5 资金来源证明及支付担保 2.6 支付合同价款 2.7 组织竣工验收 2.8 现场统一管理协议 3.承包人

3.1 承包人的一般义务 3.2 项目经理 3.3 承包人人员 3.4 承包人现场查勘 3.5 分包

3.6 工程照管与成品、半成品保护 3.7 履约担保 3.8 联合体 4.监理人

4.1 监理人的一般规定 4.2 监理人员

4.3 监理人的指示 4.4 商定或确定 5.工程质量

5.1 质量要求 5.2 质量保证措施 5.3 隐蔽工程检查 5.4 不合格工程的处理 5.5 质量争议检测 6.安全文明施工与环境保护

6.1 安全文明施工 6.2 职业健康 6.3 环境保护 7.工期和进度

7.1 施工组织设计 7.2 施工进度计划 7.3 开工 7.4 测量放线 7.5 工期延误 7.6 不利物质条件 7.7 异常恶劣的气候条件 7.8 暂停施工 7.9 提前竣工 8.材料与设备

8.1 发包人供应材料与工程设备 8.2 承包人采购材料与工程设备 8.3 材料与工程设备的接收与拒收 8.4 材料与工程设备的保管与使用 8.5 禁止使用不合格的材料和工程设备 8.6 样品

8.7 材料与工程设备的替代 8.8 施工设备和临时设施 8.9 材料与设备专用要求 9.试验与检验

9.1 试验设备与试验人员

9.2 取样

9.3 材料、工程设备和工程的试验和检验 9.4 现场工艺试验 10.变更

10.1 变更的范围 10.2 变更权 10.3 变更程序 10.4 变更估价

10.5 承包人的合理化建议 10.6 变更引起的工期调整 10.7 暂估价 10.8 暂列金额 10.9 计日工 11.价格调整

11.1 市场价格波动引起的调整11.2 法律变化引起的调整 12.合同价格、计量与支付

12.1 合同价格形式 12.2 预付款 12.3 计量

12.4 工程进度款支付 12.5 支付账户 13.验收和工程试车

13.1 分部分项工程验收 13.2 竣工验收 13.3 工程试车

13.4 提前交付单位工程的验收13.5 施工期运行 13.6 竣工退场 14.竣工结算

14.1 竣工结算申请 14.2 竣工结算审核 14.3 甩项竣工协议 14.4 最终结清

15.缺陷责任与保修

15.1 工程保修的原则 15.2 缺陷责任期 15.3 质量保证金 15.4 保修 16.违约

16.1 发包人违约 16.2 承包人违约 16.3 第三人造成的违约 17.不可抗力

17.1 不可抗力的确认 17.2 不可抗力的通知 17.3 不可抗力后果的承担17.4 因不可抗力解除合同18.保险

18.1 工程保险 18.2 工伤保险 18.3 其他保险 18.4 持续保险 18.5 保险凭证

18.6 未按约定投保的补救18.7 通知义务 19.索赔

19.1 承包人的索赔 19.2 对承包人索赔的处理19.3 发包人的索赔 19.4 对发包人索赔的处理19.5 提出索赔的期限 20.争议解决

20.1 和解 20.2 调解 20.3 争议评审 20.4 仲裁或诉讼 20.5 争议解决条款效力

第三部分 专用合同条款

1.一般约定 1.1 词语定义 1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：施工组织设计：施工组织设计是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。

1.1.2 合同当事人及其他相关方 1.1.2.4监理人：

名 称：/   ； 资质类别和等级：   ； 联系电话：  ； 电子信箱： ； 通信地址：  。1.1.2.5 设计人：

名 称：   ； 资质类别和等级：   ； 联系电话：   ； 电子信箱：   ； 通信地址：  。1.1.3 工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：符合通用条款规定的发包人提供的施工场地。

1.1.3.9 永久占地包括：规划红线范围内为实施本合同工程需永久占用的土地。1.1.3.10 临时占地包括：指永久占地之外为实施合同工程需临时占用的土地。1.3法律

适用于合同的其他规范性文件：（1）《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2）《关于进一步加强建筑施工领域企业安全生产工作的实施意见》的通知（杭建工发〔2011〕130号）

（3）《关于进一步加强建设工程安全质量物联网管理应用平台建设的通知》（杭建工发【2012】426号）

（4）《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知》（杭政办函（2011）32号）

（5）《关于落实建筑工棚安装空调事宜的通知》（杭建工发【2011】237号）（6）《关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见》（杭建市【2011】198号）

（7）《关于进一步明确杭州市建设工程优质工程增加费计取规定的通知》（杭建市【2012】240号）

（8）新工艺、新技术的约定： /（9）其他：国家现行法律法规、标准规范及浙江省、杭州市相关的法律法规、标准规范，发包人相关管理规定。

1.4 标准和规范

1.4.1适用于工程的标准规范包括：（1）按通用条款约定；

1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称： / ； 发包人提供国外标准、规范的份数： / ； 发包人提供国外标准、规范的名称： /。

1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：合同履行过程中国家或行业如有新的技术标准和功能要求，按发包人要求须执行新标准和规范的，承包人应执行新的标准和规范。

1.5 合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书；

（2）中标通知书（或项目发承包基本情况表）；（3）投标函及其附录（如果有）；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；

（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他合同文件： ①施工组织设计；

②其他： 招标文件及其附件（招标答疑）、询标纪要。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件为本合同的组成部分。1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的期限：合同签订后5日内提供，如不能按时提供的，由发包人根据实际情况向承包人分批提供，发包人提供资料以不影响施工工期为前提。

发包人向承包人提供图纸的数量：肆套；

发包人向承包人提供图纸的内容：包含本合同全部发包内容的完整施工图。1.6.4 承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：发包人、质监站要求提供的开工前所需的所有资料；编制施工组织计划及详细的工期、质量、安全文明保证措施方案，按月提供已完成工程量统计报表和下月工程进度计划等；

承包人提供的文件的期限为：

1、合同签订后7天内，承包人应编制施工组织计划及详细的工期、质量、安全文明保证措施方案，并报监理工程师审定。

2、按月提供已完成工程量统计报表和下月工程进度计划，每月25日前报发包人。提供工程进度计划表一式七份；

承包人提供的文件的数量为： 视发包人需求 ； 承包人提供的文件的形式为： 书面形式；

发包人审批承包人文件的期限：接到承包人提交的报告十天内。1.6.5 现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定：承包人应在现场保留1套完整图纸，供发包人代表、其它有关人员进行工程检查时使用。

1.7 联络

1.7.1发包人和承包人应当在3 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。

1.7.2 发包人接收文件的地点：工程现场或发包人所在地； 发包人指定的接收人为：发包人代表。

承包人接收文件的地点：工程现场； 承包人指定的接收人为：项目经理。监理人接收文件的地点：工程现场；

监理人指定的接收人为：总监或总监代表。1.10 交通运输

1.10.1 出入现场的权利

关于出入现场的权利的约定：按通用条款执行. 1.10.3 场内交通

关于场外交通和场内交通的边界的约定：以建筑红线为界。

关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：发包人提供现有的场内道路和交通设施，其他由承包人自行解决承担。

1.10.4超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 承包人 承担。

本工程的超大件： / 本工程的超重件： / 1.11 知识产权

1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：发包人。

关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：本工程设计图纸，未经发包人同意，承包人不得以任何方式或理由转给第三方。

1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：按通用条款第1.11.2款执行。

关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款第1.11.2款执行。1.11.4 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：（除发包人指明外）承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费包含在合同价款内。

1.13工程量清单错误的修正

出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：是；

允许调整合同价格的工程量偏差范围：按专用合同条款10.4.1执行； 调整合同价格的修正时间：工程竣工结算审计时。

2.发包人

发包人应根据工程所需配备发包人代表，同时配备1-2名相关人员到岗履职。2.2 发包人代表 发包人代表：

姓 名：   ； 身份证号：   ； 职 务：  ； 联系电话：    ； 电子信箱：    ； 通信地址：  。发包人对发包人代表的授权范围如下：

（1）代表发包人对工程质量、进度、成本、安全及文明施工进行监督，工程存在质量

问题或安全问题或施工进度不符合要求的，现场代表有权要求施工单位采取整改措施；

（2）发包人代表可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回并重新委派，委派和撤回均应提前3个工作日通知承包人；

（3）发包人代表的指令、通知及签证须由其本人签字并盖公章（仅有本人签字未盖章的，经发包人追认，则对发包人有效；发包人不予追认的，对发包人不具有效力），以书面形式由监理工程师签发交给承包人现场代表（或合同约定签收人），承包人代表（或合同约定签收人）在回执（签发登记表）上签署姓名和收到时间。当承包人代表不在施工现场时，发包人、监理工程师可要求属于承包人其它管理人员代签，签字后即可视为承包人代表已签收。

2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供 2.4.1 提供施工现场

关于发包人移交施工现场的期限要求：已具备施工条件。2.4.2 提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：

(1)施工用水、用电接入点由发包人提供，场地内水电线路架设及用水用电产生的费用由承包人承担。施工期间因承包人管理不善造成水、电总计量表损坏导致无法抄表的，由承包人无条件承担所有费用及责任。

（2）承包人在投标前已踏勘现场，进出场通道和临时施工便道由承包人自行考虑，费用已计入报价。通道在施工期间由承包人围护，道路围护、清洁所发生的费用由承包人承担。（3）承包人如需地下管线资料，发包人按需提供，承包人应在施工前再作仔细核对和调查，如发现与提供的资料不符，尽早通知发包人，同时在施工过程中应小心开挖，在确认不被破坏的前提下再开挖作业。

2.5 资金来源证明及支付担保

发包人提供资金来源证明的期限要求：/。发包人是否提供支付担保：是。

发包人提供支付担保的形式：合同价10%的银行保函或已登记备案的担保公司担保。

3.承包人

3.1 承包人的一般义务

（5）承包人提交的竣工资料的内容：根据国家与工程所在地的相关档案管理规定及备案要求，提交完整、标准的竣工图及技术资料、光盘和竣工图电子文档（包括分包工程的竣工资料及政府部门验收所需的其他相关资料）。

承包人需要提交的竣工资料套数：竣工图4套、技术资料4套、光盘1套和竣工图电子文档1套（包括分包工程的竣工资料及政府部门验收所需的其他相关资料）。

承包人提交的竣工资料的费用承担：

由承包人承担。承包人提交的竣工资料移交时间：

竣工验收前10天。

承包人提交的竣工资料形式要求：书面纸质文件、照片及以上内容的电子文档（光盘）等，需符合JGJ／T185-2009、杭建办发〔2013〕153号及杭州市城建档案馆资料归档要求。

（6）承包人应履行的其他义务：

①需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：开工前2天完

成施工现场平面布置图。

②应提供计划、报表的名称及完成时间:a、合同签订后7天内，承包人应编制施工组织计划及详细的工期、质量、安全文明保证措施方案，并报监理工程师审定。b、按月提供已完成工程量统计报表和下月工程进度计划，每月25日前报发包人和监理方。提供工程进度计划表一式七份；

③承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 严格按照《杭州市建筑工地文明施工管理规定》等有关规定、要求和投标文件承诺的安全文明措施执行。自费承担相应工作（如警卫）和提供相应设施（如护板、围栏等）以保护公共安全，并提供方便。

④向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求: / ⑤需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续: 由承包人按有关规定办理，所有费用承包人已在投标报价中包干，承包人应充分考虑场地周围的环境影响，承担协调处理与周边关系的责任并承担费用。如在施工期间发生被投诉或处罚情况的，责任由承包人自行承担。

⑥完工工程成品保护的特殊要求及费用承担: 工程未正式办理交接手续前，成品保护由承包人完全负责（包括所需费用），如果保护期间发生损坏，承包人须自费予以修复，直至发包人满意为止。

⑦施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担: 承包人应采取相应保护措施，并承担费用。如因承包人原因造成损坏的，则因承担相应赔偿责任并无条件修复。

⑧施工现场清洁卫生的要求：按《杭州市建筑工程施工场地文明管理规定》等省市有关规定实施标化管理和现场公共部位的清洁绿化工作并承担费用，要求施工场地每天做到“工完、料净、场地清”。工程完工交付7天内现场应清除所有不再需要的临时工程、承包人的设备和多余材料、全部建筑和生活垃圾，达到工程师满意的使用状态。如承包人不履行，发包人可自行清除，发生的费用由承包人承担。未达到相关职能部门要求被有关行政部门处罚的，由承包人自行承担责任。

⑨双方约定承包人应做的其他工作：在合同签订后7个工作日内，承包人必须提供办理施工许可证所需的所有资料。

3.2 项目经理 3.2.1 项目经理：

姓 名：   ； 身份证号：   ； 建造师执业资格等级：  ； 建造师注册证书号： ； 建造师执业印章号： ； 安全生产考核合格证书号： ； 联系电话：   ； 电子信箱：  ； 通信地址：  ；

承包人对项目经理的授权范围如下：项目经理负责处理项目部一切事务，为承包人法定代表人在该项目上的全权授权代表人。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：项目经理出勤率不低于80%（每月按30天计，每天不少于【 8 】小时），其他管理人员不低于90%（每月按30天计，每天不少于【 8 】小时）。发包人对到岗情况每月进行考核（双休日、法定节假日计入考核范围）。如果到岗率达不到要求的，项目经理、技术负责人及施工安全员按人民币2000元/天进行处罚；施工其他人员按人民币1000元/天进行处罚，累计最高不超过合同价的2%。

承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：发包人有权要求更换项目经理，并通报有关建设行政主管部门进行处罚。

项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：到位率不足时按人民币2000元/天处收违约金，因故不能到工地或不能参加例会，应提前24小时以书面形式向发包人请假并在获得批准后方可缺席，否则，承包人向发包人支付违约金1000元/人·次。

3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：

（1）承包人确需更换项目经理的，继任项目经理注册执业资格、管理经验的约定：同于或高于原项目经理资质、管理经验，并经发包人书面同意。

（2）承包人擅自更换项目经理的违约责任：在施工期间不准更换，特殊情况要求更换的项目经理的，须经发包人同意并报招标办及相关部门认可备案。承包人更换项目经理的将被视为承包人违约，并按照1 万元/人·次付给发包人违约金。

3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：从结算款中扣除2万元/人/次的违约金。

3.3 承包人人员 3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：签订合同后7天内，并对相应人员的到位率作出承诺。

3.3.2 承包人需更换主要施工管理人员的，继任人员的数量、注册执业资格、管理经验的约定：不得低于投标时的资质和数量，且更换前应书面通知发包人并经发包人同意。

3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：从结算款中扣除1万元/人/次的违约金。

3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：由总监理工程师批准，发包人认可后方可离开。

3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：在施工期间不准更换，特殊情况要求更换的，须经发包人同意备案。承包人更换技术负责人、施工员的将被视为承包人违约，并按照1000 元/人·次付给发包人违约金。

承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：承诺到位率不足时，技术负责人及施工安全员按人民币2000元/天、其他人员按人民币1000元/天处收违约金；因故不能到工地或不能参加例会，应提前24小时以书面形式向发包人请假并在获得批准后方可缺席，否则，承包人向发包人支付违约金1000元/人·次。

3.5 分包 3.5.1 分包的一般约定

禁止分包的工程包括：本工程不允许分包。主体结构、关键性工作的范围：/。3.5.2分包的确定

允许分包的专业工程包括：/。

其他关于分包的约定： 如发现擅自转包（分包），除立即取消转包（分包）人的转包（分包）资格外，还要对承包人处以中标价2%的罚款。

3.5.4 分包合同价款

关于分包合同价款支付的约定： /。3.6 工程照管与成品、半成品保护

承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：按通用条款执行。3.7 履约担保

承包人是否提供履约担保：是。

承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：本合同签订之日起7日内承包人向发包人提交担保额度不低于合同签约价款的10%的无条件的不可撤销的银行履约保函或已登记备案的担保公司担保，担保期限为自本施工合同签订之日至工程实际通过竣工验收后90日。双方约定的承包人关于担保的其他事项如下：

a.履约保函中须明确的担保责任范围：

①因承包人违约，承包人依约应承担的违约金； ②因承包人违约给发包人造成的经济损失； ③因发包人向承包人主张权利发生的费用。

合同附件中格式和内容仅供参考，以本3.7条中内容为准。

b.合同履行过程中发生承包人违约情形的，承包人依约应承担的违约金，发包人有权从履约担保中获得赔偿。如承包人提交的履约担保因违约被扣除后担保余额不足50%的，承包人应当及时补足或重新提交履约保函，承包人不按要求补足或重新提交履约保函的，发包人有权在应付进度款中直接扣除合同签约价款的10%作为履约担保并适用本合同履约担保条款。

c.履约保函中另须明确：

①在担保期间，发生承包人违约情形，担保单位在收到发包人以书面形式提出的在担保金额内的支付要求后7 天内无条件支付，无需发包人提出证据证明其要求。

②履约保函适用于《建设施工合同》及其他因合同项下工程而签订的补充协议。d.承包人应确保民工工资的及时支付，如不及时支付，视作违约，将在履约担保中扣除相关费用。

e.当承包人未按合同约定履行义务，造成质量低下、进度迟缓、管理混乱或将中标项目转让（转包给他人），发包人有权单方解除合同，没收履约保证金，如给发包人造成的损失超过保证金数额的还应当对超过部份予以赔偿，并依法承担相应的法律责任。

4.监理人

4.1监理人的一般规定

关于监理人的监理内容： /。关于监理人的监理权限： /。

关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：/

4.2 监理人员 总监理工程师：/ 姓 名：  ； 职 务：  ； 监理工程师执业资格证书号： ； 联系电话：  ； 电子信箱：  ； 通信地址：  ；

关于监理人的其他约定：  。4.4 商定或确定

在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：/。

5.工程质量 5.1 质量要求

5.1.1 特殊质量标准和要求： /。

关于工程奖项的约定： /。

5.3 隐蔽工程检查

5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：

承包人应在共同检查前48 小时书面通知发包人检查，通知中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并应附有自检记录和必要的检查资料。隐蔽工程必须做好影像资料收集、整理。

监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过： 48 小时。

6.安全文明施工与环境保护 6.1安全文明施工 6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：施工现场按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）评定达到“合格”标准。

6.1.4 关于治安保卫的特别约定：按《杭州市建筑工地文明施工管理规定》执行。施工现场安全保卫工作由承包人负责，如由于承包人安全措施不力造成事故的责任和由此发生的费用，包括给发包人或其他单位造成的损失均由承包人承担。

关于编制施工场地治安管理计划的约定：开工前3天提供施工场地治安管理计划。6.1.5 文明施工

合同当事人对文明施工的要求：

（1）遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、环卫、安全和施工噪音等管理规定，并办理相关审批手续。

（2）承包人应采取有效措施尽量减小尘土和噪音污染，需要进行夜间作业时应经有关部门批准。

（3）其他：承包人应严格按杭州市“双标化”工地的要求组织施工，遵守工程建设安全文明的有关规定，认真落实各项安全保护措施，并随时接受发包人、监理工程师及有关部门的监督检查；承包人应对进入施工现场的施工人员进行安全文明教育，配备必要的劳动保护用具，保证工程的施工安全和人身安全。

（4）上述手续办理费用约定如下： 由承包人支付。6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定，按以下第（2）种方式约定：（1）发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的60%，剩余部分支付按以下第（/）种方式约定 ：

①视相关措施的落实情况与进度款同期支付。

②其他：。（2）其他：按专用条款12.4内容支付。

7.工期和进度 7.1 施工组织设计 7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：动态劳动力安排计划，施工方案，施工进度计划，设备，材料等供应进场计划，质保体系，安保体系，安全文明施工措施、施工机械设备配置计划等内容。

施工总进度计划经监理及发包人审核确认后，承包人按审定确认的施工组织设计（施工方案）和进度计划要求施工。

由于现场交叉施工需要承包人调整局部施工安排时，承包人应积极配合落实调整。承包人未按约定提交符合要求的施工组织设计，造成发包人无法判断工程进展是否顺利的，发包人可拒付部分工程进度款，责任由承包人承担。

所有的“施工方案”和“施工组织设计”应该满足设计和规范的要求，满足现场施工环境的要求；在项目实施过程中，对于由于不能满足设计和规范、以及现场施工环境要求的方案变更所增加的费用，发包人不予考虑。“施工组织设计”中应针对承包范围内所有的分部分项工程编制相应的施工方案。

承包人应严格按已确认的施工技术方案实施，并无条件接受发包人派遣的现场代表及委托的监理单位对施工质量、进度、安全、投资及协调方面的监督和管理。无条件服从建设单位对现场总平面的协调。承包人如不按合同要求执行工程师的指令，发包人有权单方解除本合同，由此引起的直接、间接经济损失由承包人负责。

7.1.2 施工组织设计的提交和修改

承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：合同签订后7天内提供详细施工组织设计（施工方案）和进度计划。

发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：发包人收到施工组织设计后7 日内审核批准或提出修改意见，承包人修改后再行提交审核。发包人对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉费用的确认，也不免除承包人对施工组织设计方案应承担的责任。承包人按审定确认的施工组织设计（施工方案）和进度计划要求施工。

7.2 施工进度计划

7.2.2 施工进度计划的修订

发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：收到后7个工作日内予以确认或提出修改意见，如发包人提出修改意见的，由承包人修改后再行提交审核。发包人对修订的施工进度计划的确认仅是对施工进度计划可行性的确认，并不是对是施工进度修订产生的费用的确认，也不是同意对原合同工期的顺延和变更。

7.3 开工

7.3.1 开工准备

关于承包人提交工程开工报审表的期限：开工前3天。关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限： /。关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限： /。7.3.2开工通知

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 90 天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。

7.4 测量放线

7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：开工前10天。

7.5 工期延误

7.5.1 因发包人原因导致工期延误

（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形： ①重大设计变更经发包确认影响施工进度的 ； ②其他：

a、经发包确认影响施工进度的其他情形； b、不可抗力因素；

7.5.2 因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：工期延误对承包人每天处以合同价2‰的违约金。

因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限： /。7.6 不利物质条件

不利物质条件的其他情形和有关约定：（1）施工场地周围地下管线；（2）地下障碍物和污染物；

（3）邻近建筑物、构筑物的保护要求；（4）其他： /。

7.7异常恶劣的气候条件

发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：异常恶劣的气候条件以当地气象部门或相关权威部门发布信息为准，杭州地区一般有以下情形：

（1）日最高气温达到40度及以上的天气；（2）启动台风橙色及以上预警的天气；（3）启动防汛预案一级响应的天气；（4）启动防冻预案一级响应的天气。7.9 提前竣工的奖励

7.9.2提前竣工的奖励：/。

8.材料与设备

8.4材料与工程设备的保管与使用

8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：a、招标时已明确由发包人供应的材料设备费用由承包人承担；b、施工过程中新增的由发包人供应的材料设备按材料（设备）价的1%收取采保费。以上由承包人负责保管的材料、设备失窃、毁损、灭失的，由承包人按实赔偿。

8.6 样品

8.6.1 样品的报送与封存

需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：按发包人需求确定，经发包人确认并封存的样品一并作为工程验收的标准。

8.8 施工设备和临时设施

8.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施

关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人承担。

9.试验与检验

9.1试验设备与试验人员 9.1.2 试验设备

施工现场需要配置的试验场所：按有关规定执行。施工现场需要配备的试验设备：按有关规定执行。施工现场需要具备的其他试验条件： /。9.3材料、工程设备和工程的试验和检验

试验、检测单位资质条件约定：按有关规定执行；

试验、检测单位选择约定：由发包人委托具有相应资质的第三方检测机构；

试验、检测费用约定：根据杭建工发2010（558）号规定，建设工程质量检验试验费由发包人委托具有相应资质的检测机构进行，签订三方合同，由承包人直接支付，专项用于工程质量检测活动，该费用已包含在合同价款中，不再另行计算。

9.4 现场工艺试验

现场工艺试验的有关约定： /。

10.变更

10.1变更的范围

关于变更的范围的约定：按通用合同条款约定。10.4 变更估价

10.4.1 变更估价原则 关于变更估价的约定: 工程量清单错误和（或）工程变更导致实际完成的工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过以下情况的，其单价允许调整：凡合价金额占合同总价2%及以上的分部分项清单项目，其工程量增加或减少超过本项目工程数量15%及以上时，或者合价金额占合同总价不到2%的分部分项清单项目，但其工程量增加或减少超过本项目工程数量25%以上时。工程量偏差超过上述变化幅度之外变动部分的相应单价调整方法按以下方式约定，最终结算的价款以国家审计或财政评审为准：

（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价确定。

（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价确定。

（3）已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，其单价的确定，按以下约定：由承包人根据“2010版浙江省预算定额”及“浙江省建设工程工程量计价指引”、发生当期的浙江省、杭州市造价信息正刊（无信息价的按市场价格协商）进行组价，其中管理费、利润、风险费及规费、税金等按投标报价的费率计算，变更价格经监理和发包人审核签证后备案，最终结算以审计部门的审核为准。价格最终以结算审计审定的为准。

（4）其他：

a、由于工程量清单计算偏差、设计变更、施工联系单签证等发生的工程量增减，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及《浙江省建设工程计价规则》（2010版）相关规定执行（招标文件或合同中另有约定的除外）；

b、清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分相应定额子目调整综合单价。材料变化的仅调整材料的信息价（无信息价的按市场价）差价，并计增减材料差价的税金。

c、如工程量清单中相同工作内容及项目特征的子目出现多个不同报价的，变更时参照相同或相似项目中最有利于发包人的综合单价；如同一人工、材料、机械在投标时有多个不同报价的，变更时参照最有利于发包人的报价确定相应价格；若无投标材料价格的，则由发包人、承包人、审计单位、监理单位共同进行市场调查询价后确定，价格最终以结算审计为准。

d、属人力不可抗拒因素造成承包人的直接损失费用，发包人将根据实际情况给予一定的补偿，但属应该预见而承包人没有及时预防或预防不力造成的损失，发包人不负责补偿，属施工技术组织措施失误造成的费用、工期损失由承包人承担。

e、工程量清单项目特征描述的分项工程内容均应计入综合单价报价，若承包人提供的分部分项工程量综合单价计算表及综合单价工料机分析表没有详尽分析的，发包人将对实际未实施的分项工程予以扣除，扣除部分的价格参考第按10.4.1第（3）条，结合投标报价水平确定。

10.5承包人的合理化建议

监理人审查承包人合理化建议的期限： /。发包人审批承包人合理化建议的期限： /。

承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为： /。

10.7 暂估价

暂估价材料和工程设备的明细详见附件11：《暂估价一览表》。10.7.1 依法必须招标的暂估价项目

对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 2 种方式确定。10.7.2 不属于依法必须招标的暂估价项目

对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 1 种方式确定。第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目 承包人直接实施的暂估价项目的约定： /。10.8 暂列金额

合同当事人关于暂列金额使用的约定： /。

11.价格调整

11.1 市场价格波动引起的调整

市场价格波动是否调整合同价格的约定：除本合同另有约定外，按杭建市〔2011〕198号文相关规定执行。

因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 3 种方式对合同价格进行调整： 第1种方式：采用价格指数进行价格调整。

关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定： / ； 第2种方式：采用造价信息进行价格调整。

（2）关于基准价格的约定： /。

专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过 / %时，或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过 / %时，其超过部分据实调整。

②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过 / %时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过 / %时，其超过部分据实调整。

③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过± / %时，其超过部分据实调整。

第3种方式：采用政策性文件进行价格调整。政府投资工程因市场价格波动引起的调整按以下第（一）种方式约定执行：

（一）按《关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见》（杭建市[2011]198号）执行 , 约定市场要素价格调整方式及价差计算方法：

（二）其他： /。其中：

1、风险范围及幅度的约定：

（1）人工费的风险幅度（6 %）

（2）材料价格的风险幅度（10 %）

2、材料价款动态调整结算方式采用以下第（3）种方式约定：（1）按时间进度分段结算：。（2）按工程形象部位(目标)分段结算：。（3）竣工后一次性结算

12.合同价格、计量与支付 12.1 合同价格形式

1、单价合同

综合单价包含的风险范围：

（1）合同约定的应由承包人承担的工、料、机在投标编制期或预算书编制期与合同实施期间所发生的市场价格波动。

（2）其他： a、分部分项工程量清单和表1-3-C技术措施项目清单及计价表中已列项目的综合单价； b、“风险范围以外合同价款调整方法”条款规定外的人工费、材料（设备）、机械台班价格的涨跌；

c、所有招标文件或工程量清单要求报价的内容而承包人未予报价的；

d、承包人对工程现场环境以及发包人提供的招标文件、图纸等资料作出错误的推论、理解而导致的报价失误；

e、组织措施费实行固定总价包干，不得因现场施工条件变化、设计图纸变化、工程量增减、施工方案变更等任何因素而调整费用；

f、规费、税金、农民工工伤保险费为费率包干；

g、清单描述中有按图集或规范施工的，综合单价必须满足规范和图集要求，综合单价不作调整；

h、所有招标文件或工程量清单明示要求报价包干或费率包干的内容；

i、费用增减的范围为可能出现的施工图修改引起的工程量增减以及根据发包人明确指令需在施工图范围外增加的工程量或在招标范围内减少的工程量。发包人强调有可能根据工程需要修改施工图或发出指令增加或减少工程量，承包人必须无条件服从并在投标时考虑相应的风险；

j、承包人投标时承诺的材料设备品牌的型号、规格、产品系列在工程实施过程中因停产导致市场无法采购等情况，须经发包人同意后选用不低于投标时技术标准和要求的产品（有推荐品牌的原则上在推荐品牌中选择，如产品推荐的品牌的也全部停产导致市场无法采购的，由承包人将相关产品资料提交发包人和审计后确认），由此产生的费用不得调整，按投标所报综合单价包干；

k、工程量清单项目特征描述、现行预算定额、计价规范中未描述到，但又是完成分项工程必须有的工作内容。

风险费用的计算方法：以上风险费用应在投标报价时考虑，不再另行计取。风险范围以外合同价格的调整方法：

（1）市场价格波动引起的调整按本合同11.1第3种方式的约定计算。（2）其他：按本合同专用条款第10.4.1计算。

2、总价合同

总价包含的风险范围： /。

风险费用的计算方法： /。

风险范围以外合同价格的调整方法： /。

3、其他价格方式： /。12.2 预付款

12.2.1 预付款的支付

预付款支付比例或金额： /。

预付款支付期限： /。

预付款扣回的方式： /。12.2.2 预付款担保

承包人提交预付款担保的期限： /。预付款担保的形式为： /。12.3 计量

12.3.1 计量原则 工程量计算规则：

（1）实行工程量清单计价的工程项目，其工程量的计算规则应按国家标准工程量计算规范及省级行业主管部门颁布的补充规定执行。

（2）不实行工程量清单计价的工程项目，工程量的计算规则应按省、市行业主管部门颁布的各专业工程定额的工程量计算规则执行。

12.3.2 计量周期

关于计量周期的约定： 按月计量。12.3.3 单价合同的计量 关于单价合同计量的约定：（1）承包人应于每月25日向发包人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具已完成工程量报表、有关资料及下月计划。如未按期上报的，则当月工程量不予计量，延期至下月，相应月度的进度款也延至下月审核并支付。

（2）发包人在收到承包人提交的工程量报告后7个工作日内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，承包人当月实际完成的工程量以发包人最终核定的为准。发包人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助发包人进行复核或抽样复测，并按发包人要求提供补充计量资料。承包人未按发包人要求参加复核或抽样复测的，发包人复核或修正并最终经发包人核定的工程量视为承包人实际完成的工程量。

（3）无论因何种事由，发包人未能及时审核承包人提交的工程量报表的，均不构成发包人对承包人实际完成的工程量的默认。

（4）发包人对承包人月度工程量的审核并非对其最终完成工程量的认可，而是仅作为工程进度款的支付依据，不作为工程结算的依据。承包人实际完成的总工程量应当以结算审计确定的总工程量为准。

12.3.4 总价合同的计量

关于总价合同计量的约定： /。

12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4 项〔总价合同的计量〕约定进行计量： /。

12.3.6 其他价格形式合同的计量

其他价格形式的计量方式和程序： /。12.4 工程进度款支付 12.4.1 付款周期

关于付款周期的约定：按月支付。12.4.2 进度付款申请单的编制 关于进度付款申请单编制的约定： a、合同价款内的工程款支付：

1）工程进度款按每月进度报表由监理及发包人审核后支付，工程进度款支付额度为当月已完成月报产值的80%；

2）工程竣工验收后，监理工程师签署全部工程验收合格的资料，签署缺陷修补完成的证明材料后，承包人提供完整的符合归档要求的竣工资料后，发包人将付至合同价款已完成部分的87%（不包括补充合同），并退还履约银行保函及风险金保函；

3）承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人将支付至合同价款已完成部分的90%（不包括补充合同）；

4）工程竣工结算发包人委托审计单位完成审计，针对情况发包人有权确定是否二审，承包人必须无条件配合。在初审完成后，合同价款内的工程款支付至90%（不包括补充合同，），合同价款外的工程款支付至50%；二审完成后，合同价款内的工程款支付至92%（不包括补充合同），合同价款外的工程款支付至50%。

5）工程竣工结算经市审计局审定或备案，资料在市城建档案馆归档备案后，承包人提供工程价款全额发票，发包人支付至审定工程造价的95%。

6）工程竣工结算经市审计局审定或备案，且工程质保期期满，并符合质量要求，发包

人支付剩余的工程价款。

b.发承包双方对工程合同变更事项如实记录并履行书面手续，对于设计变更和新增工作量而引起合同价款发生变化的，支付依据一般仍按原合同价款执行，但累计金额超过合同价10%或500万元以上的，经发包人初审同意后签订补充合同，可支付变更增加价款部分的40%(减少的则扣回相应的价款)。

c.承包人在工程竣工验收后，应如实呈报本工程的结算造价，若工程结算造价经市审计局审查后，核减率超过5%，对超过5％部分的工程结算核减追加审查费由承包人承担，追加审查费以核减额超过送审造价5％部分为基数，按5%计算（（核减额-承包人送审价×5%）×5%），由发包人在支付工程结算款时直接扣除。

d.承包人在竣工（完工）验收后3个月内应提交完整的结算审计资料，逾期未提供的，发包人按1000元/天在结算总价款中扣除（上限为履约保证金的10%）。

e.其他

1)承包人应确保民工工资的及时支付，如不及时支付，视作违约，承包人应按合同价款的2%向发包人支付违约金且由此造成的后果与损失应由承包人承担，同时，发包人有权在工程款中扣除相应费用代为支付民工工资。

2)工程实施期间，承包人必须确保本工程项目进度款专款专用，发包人（或发包人委托的中介机构）随时有权到承包人处核查工程进度款使用情况，承包人须全力配合不得以任何理由拒绝。

3)说明：安全生产、文明施工和环境保护措施费随工程进度款支付，承包人不得挪作他用，该部分费用必须经发包人签证同意后方可支付，发包人有权根据现场实际情况进行扣罚，直至扣除所有费用。

12.4.3 进度付款申请单的提交

（1）单价合同进度付款申请单提交的约定：在每月25日前工程量经发包审核后按月提交。

（2）总价合同进度付款申请单提交的约定： /。（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定： /。12.4.4 进度款审核和支付

（1）监理人审查并报送发包人的期限：发包人在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7日内完成审查，发包人经审查认为资料不完整或对承包人报送的进度付款申请单有异议的，有权要求承包人提供补充资料或者修正，发包人的审查期限重新计算。

发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：发包人在审查完成报送的进度付款申请单及相关资料后7日内完成审批，并自审批完成后7日内签发进度款支付证书。无论因何种事由，发包人未能及时完成审批的，均不得视为发包人已签发进度款支付证书。

发包人对承包人的进度付款申请单有异议的，有权要求承包人修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的进度付款申请单，发包人在审批完成后签发进度款支付证书。

除发包人故意延误审批外，发包人无义务在审批完成前签发进度款支付证书或者临时进度款支付证书。

（2）发包人支付进度款的期限：于次月15日之前支付上月工程进度款，允许发包人有30天的误差。

发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式： 发包人未按约支付应付进度款超过60日的，自第61日开始，每逾期一日，发包人按应付未付进度款的万分之三向承包人支付违约金，但承包人不得以发包人拖欠进度款为由暂停施工或延缓施工进度。

12.4.6 支付分解表的编制

2、总价合同支付分解表的编制与审批： /。

3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批： /。

13.验收和工程试车 13.1 分部分项工程验收

13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过： 48 小时。13.2 竣工验收

13.2.2竣工验收程序

关于竣工验收程序的约定： 除按通用条款执行外，竣工验收还应符合以下要求:(1)工程竣工时承包人应按《杭州市房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理实施细则》办理工程竣工验收手续。

(2)工程竣工时承包人应向发包人提交竣工申请报告,工程竣工报告经总监理工程师签署意见，由发包人组织勘察、设计、施工、相关政府管理部门、监理和质量监督站进行验收。工程验收合格,则工程验收当天即为竣工日期,如验收不合格返工,则返工日期将作为工期累计。经过验收合格的工程,承包方有责任保护、管理至全部工程交付验收并获通过为止。

(3)工程竣工验收通过的，以实际通过验收之日为工程实际竣工日期；工程经整改后验收通过的，以整改后通过验收之日为工程实际竣工日期。

(4)工程竣工验收通过后10日内，承包人须无条件向发包人移交全部工程，未经发包人同意逾期移交的，每逾期一日，按合同总价的1‰ 向发包人支付违约金。同时，承包人移交所有工程之前，发包人有权拒绝支付工程款。

(5)工程竣工验收通过后，承包人须在发包人指定期限内无条件配合发包人办理工程竣工验收备案手续，继续提交竣工验收时尚未提交的符合要求的竣工验收资料，承包人不在指定期限内配合发包人办理竣工验收备案手续或不提交符合要求的竣工验收资料的，每逾期一日，按合同总价的2‰向发包人支付违约金。同时，因承包人原因导致无法办理竣工验收备案手续的，发包人有权拒绝支付工程款。

(6)因承包人逾期移交工程或因承包人原因竣工验收备案手续延期办理等原因，导致发包人逾期交付工程并由此发生损失的，承包人赔偿损失。

(7)发包人向相关管理部门交付工程期间，承包人须在施工现场留部分维修人员，协助发包人办理工程交付手续，直至发包人认为可撤走之日止，对存在质量问题的部位及时进行维修。

(8)承包人应在合同工期内完成竣工验收和退场工作，全部工程验收合格，双方签署验收证书之日起10日内承包人人员（除暂留现场的维保人员）、机具、材料必须全部退场，清

理施工现场，按规定内容整理交齐全部竣工资料。未经发包人同意拖延清场和移交竣工资料，按拖延工期处罚及承担由此引起的发包人损失，竣工资料不齐者，不得办理工程结算。

(9)工程完工后，需对工程按本工程交付标准进行全面的清洁卫生工作。投标时所需费用已单列，计入措施费报价，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中。

发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法： 按通用条款执行。

13.2.5移交、接收全部与部分工程

承包人向发包人移交工程的期限： 工程竣工验收通过后10日内。

发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：按通用条款执行。

承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：逾期移交的，每逾期1日，按合同总价的1‰向发包人支付违约金。同时，承包人移交所有工程之前，发包人有权拒绝支付工程款。

13.3 工程试车 13.3.1 试车程序

工程试车内容：按有关规定执行。

（1）单机无负荷试车费用由 承包人 承担；（2）无负荷联动试车费用由 承包人 承担。13.3.3 投料试车

关于投料试车相关事项的约定：按有关规定执行。13.6 竣工退场 13.6.1 竣工退场

承包人完成竣工退场的期限：双方签署验收证书之日起10日内。

14.竣工结算

14.1 竣工付款申请

承包人提交竣工付款申请单的期限：政府审计完成后7个工作日内。

竣工付款申请单应包括的内容：竣工验收报告、政府审计报告等全部相关资料。同时竣工结算还应符合以下要求：（其他条款与本条款中内容有冲突的，应以本条款中内容为准）

（1）本工程的最终结算造价应以市审计局作出的结算结果为准。

(2)结算审计应按《运河集团建设工程价款结算审计实施办法》执行。

(3)承包人在工程竣工验收后，应如实呈报本工程的结算造价，若工程结算造价经市审计局审查后，核减率超过5%，对超过5％部分的工程结算核减追加审查费由承包人承担，追加审查费以核减额超过送审造价5％部分为基数，按5%计算（（核减额-承包人送审价×5%）×5%），由发包人在支付工程结算款时直接扣除。

（4）承包人在竣工（完工）验收后3个月内应提交完整的结算审计资料，逾期未提供的，发包人按1000元/天在结算总价款中扣除（上限为履约保证金的10%）。

14.2 竣工结算审核

发包人审批竣工付款申请单的期限：发包人在政府审计完成后并接到承包人的付款申请单后28天内完成审批。

发包人完成竣工付款的期限：发包人在签发竣工付款证书后的14 天内，完成对承包人的竣工付款。

关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按通用条款执行。14.4 最终结清

14.4.1 最终结清申请单

承包人提交最终结清申请单的份数：按发包人要求。承包人提交最终结算申请单的期限：按通用条款执行。14.4.2 最终结清证书和支付

（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单28日内完成审批并向承包人颁发最终结清证书。

（2）发包人完成支付的期限：发包人应在颁发最终结清证书后的28天内完成支付。

15.缺陷责任期与保修 15.2缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限：24个月。15.3 质量保证金

关于是否扣留质量保证金的约定：是。15.3.1 承包人提供质量保证金的方式 质量保证金采用以下第 2 种方式：

（1）质量保证金保函，保证金额为： / ；（2）5 %的工程款；（3）其他方式: /。15.3.2 质量保证金的扣留

质量保证金的扣留采取以下第 2 种方式：

（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；

（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）其他扣留方式: /。关于质量保证金的补充约定：

1、本工程约定的工程质量保证金为工程结算审定总造价的5%，质量保证金退款方式：工程竣工二年后通过工程质量回访合格后返还质量保证金的100%（无息）扣除维修费用等（若发生）。

15.4保修

15.4.1 保修责任

工程保修期为：见《工程质量保修书》。15.4.3 修复通知

承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：收到通知后24小时内。

16.违约

16.1 发包人违约

16.1.1发包人违约的情形

发包人违约的其他情形： 双方另行协商。16.1.2 发包人违约的责任

发包人违约责任的承担方式和计算方法：

（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：按通用条款执行。

（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：按通用条款执行。（3）发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：按通用条款执行。

（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：按通用条款执行。

（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：按通用条款执行。

（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：按通用条款执行。

（7）其他 当承包人未按合同约定履行义务，造成质量低下、进度迟缓、管理混乱或将中标项目转让（转包给他人），发包方有权终止合同，没收履约保证金，如给发包人造成的损失超过保证金数额的还应当对超过部份予以赔偿，并依法承担相应的法律责任。如发包人有违约情形，承包人须按通用条款19.1要求及时提出索赔，否则发包人有权不支付任何追加付款及相关索赔费用；索赔费用以结算审核为准，并在结算后支付。

16.1.3 因发包人违约解除合同

承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满 60 天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。

16.2 承包人违约

16.2.1 承包人违约的情形 承包人违约的其他情形：

(1)由于承包人原因造成工期延误，逾期则对承包人每天处以合同价2‰的罚款。在竣工验收合格后一个月内向发包方提交完整的竣工资料，三个月内提交竣工决算资料。逾期未提供的，发包人按1000元/天在结算总价款中扣除（上限为履约保证金的10%）。

(2)工程质量必须达到现行建设工程质量验收合格标准，验收时需一次性通过验收，否则承包人除按要求进行整改直至通过验收外，需按合同价的2%向发包人支付违约金。如仍不能通过验收合格，则承包人应承担因此而引起的一切损失，并向发包人支付合同价3%的违约金。承包人不按要求整改的，发包人有权委托他人进行整改，整改费用由承包人承担，在工程款中扣除。发包人委托第三方整改不能免除承包人根据合同约定应当承担的工程维修责任。造成工期延误的还应按专用条款第16.2.1第(1)条执行。

(3)承包人如违反安全文明施工及项目班子到岗率承诺则按规定进行处罚，累计最高不超过合同价的2%，如发生安全事故应及时向有关部门报告，并承担相应的一切责任。

(4)因承包人原因导致发包人解除合同的，承包人须在发包人解除合同之日起10 日内撤出施工现场的所有机械、材料、人员，并向发包人移交施工资料。因此给发包人造成损失的，赔偿损失，该损失包括但不限于承包人的行为给发包人造成的直接损失，发包人另行发包增加的费用及成本等

16.2.2承包人违约的责任

承包人违约责任的承担方式和计算方法：由承包人承担全部费用，给发包人造成损失的，赔偿损失，并承担相关法律责任。

16.2.3 因承包人违约解除合同

关于承包人违约解除合同的特别约定：按通用条款执行。

发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：双方另行协商。

17.不可抗力

17.1 不可抗力的确认

除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形： /。17.4 因不可抗力解除合同

合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 60 天内完成款项的支付。

18.保险

18.1 工程保险

关于工程保险的特别约定：按通用条款及浙江省和杭州市的有关规定办理。18.3 其他保险

关于其他保险的约定：承包人为施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费，包括其员工及为履行合同聘请的第三方的人员。

承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：是。18.7 通知义务

关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款及浙江省和杭州市的有关规定办理。

20.争议解决 20.3 争议评审

合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：否。20.3.1 争议评审小组的确定

争议评审小组成员的确定： /。选定争议评审员的期限： /。争议评审小组成员的报酬承担方式： /。其他事项的约定： /。20.3.2 争议评审小组的决定

合同当事人关于本项的约定： /。20.4仲裁或诉讼

因合同及合同有关事项发生的争议，双方当事人一致同意提交杭州仲裁委员会申请仲裁；但双方当事人特别约定下列解决方式中第（2）种方式解决争议的除外：

（1）提交 杭州市 仲裁委员会申请仲裁；（2）依法向 本工程所在地 人民法院起诉。

21．其他补充事项的约定

如其它条款与本条款相抵触，以本条款为准。实施中产生的费用，除注明外，均已包含在投标总价内。

（1）合同双方确认，本合同及本合同约定的其它文件组成部分中的各项约定都是通过法定招标过程形成的合法成果，不存在与招标文件和中标人投标文件实质性内容不一致的条款。如果存在任何此类不一致的条款，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。合同双方也不存在且也不会签订任何背离本合同实质性内容的其他协议或合同。如果存在或签订背离本合同实质性内容的其他协议或合同，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。

（2）、承包人在施工时必须对现场的工程设施进行保护，如果因承包人的原因导致现场的工程设施损毁，则由此发生的一切损失由承包人承担。

（3）承包人应确保民工工资的及时支付，如不及时支付，视作违约，发包人有权直接在当月工程款中扣除相应的工程款，用于支付承包人民工工资。

（4）承包人必须保证施工过程所提出的签证内容是合法的、真实的，并不由于发包人和监理工程师的确认而免除承包人的责任，竣工结算审核时，一旦发现合法性和真实性存在问题，审核部门有权予以调整。

(5)承包人未按发包人规定的材料要求或经发包人认可的投标书材料（品牌、质量规格等）进行施工的，承担返工责任，相关工程费用损失不予签证，影响进度和交付的承担相应违约责任。

(6)工程竣工验收后在15天内，需完成现场清理，否则视作拖延工期。清理费用由施工单位自行承担。

(7)设计变更必须经发包人签字认可后实施，否则由于产生的质量、费用、工期等问题由承包人自行负责。

(8)本工程在实施过程中，如承包人的施工队伍素质、力量、现场管理班子、施工设备，现场文明安全施工不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量和进度达不到投标所承诺的要求时，发包人有权要求其调整充实施工力量，承包人必须接受，如措施不力，将作违约处理直至终止合同。

(9)承包人应按照法律、法规和地方部门规定及发包人要求，加强环境保护与文明施工管理，建立质量、安全、环境管理体系。明确各岗位职责、落实施工措施。如有违反，发包人将予以处罚，并由承包人承担由此给发包方 造成的损失。

(10)承包人应对其承包范围内现场作业和施工方法的适用性、可靠性和安全性承担全部责任。

(11)承包人未按合同约定履行其应当履行的义务，应当根据本合同及附件相关约定向发包人支付违约赔偿金（包括但不限于违约金、赔偿金、罚款、保证金等，下同）；承包人违约赔偿从承包人提交的履约保证金中扣除，如履约保证金额不足以支付的，发包人有权从工程款中直接扣减相应款项。

（12）根据工程需要，发包人有权对承包人投标时确认的品牌进行更换，更换后的材料价格由发包人签证进行结算。若承包人对签证的价格有异议，不得以此为由不予实施项目，价格争议内容进入结算审计过程进行审计确定，否则视为承包人违约，由此引起的工期延误责任由承包人承担，并按违约条款赔偿发包人损失。另外发包人有权将部分承包人采购材料改为甲供材料，所涉费用从合同总价中直接扣除，承包人不得就此要求发包人给予任何费用的补偿或者赔偿。

（13）招标人保留在正式签订时修改合同条款的权利。

附件3：

工程质量保修书

发包人（全称）：杭州运河集团投资发展有限公司

承包人（全称）：杭州荣平建设有限公司

发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就杭州运河集团投资发展有限公司5F、13F室内装修工程 签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：本合同承包范围内的全部工程内容。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》、《消费者权益保护法》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基与基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 8 年；

3、装修工程为 2 年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；

5、供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期；

7、给排水设施、道路等配套市政公用工程为 2 年；

8、其他项目保修期限约定如下：门窗工程贰年，门窗防渗漏为 8 年。以上质量保修期自整体项目交付房管部门（或房管部门委托的其他单位）之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后24小时内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。

2、发生紧急抢修事故的或政府职能部门投诉的，承包人接到事故通知或投诉问题通知后，不论问题产生的原因，应当在2小时内派人立即到达现场对事故或投诉问题进行抢修或维修。若承包人未按上述约定组织人员先行进行抢修或维修的，发包人有权将抢修问题或投诉问题均视为承包人保修范围的项目，委托其他单位修理，费用由承包人承担并在承包人的质量保修金中扣除，所委托的其他单位无需承包人确认，所发生的费用无需承包人审定。

3、对涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相当资质等级的设计单位提出保修方案，承包人组织验收。

四、保修费用

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

2、因承包人不及时进行抢修、维修或多次维修不好的，发包人有权委托其他单位修理，费用由承包人承担并在承包人的质量保修金中扣除，所委托的其他单位无需承包人确认，所发生的费用无需承包人审定。

3、对于本合同范围内结构的严重质量问题，承包人应根据发包人要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用。

4、因承包人责任造成质量缺陷产生的索赔，应按照其实际损失或评估价值，由承包人无条件进行相应赔偿。

五、质量保修金的支付与返还

质量保修金（为经审定的结算价的5%）的支付方法：工程竣工验收满贰年，并符合质量要求，扣除应由承包人承担的保修费用后发包人向承包人支付结算审定价的5%（无息）。若在此期间承包人未履行保修义务，业主有权根据情况部分或全部扣除质量保修金并保留进一步要求赔偿的权利。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效限至保修期满。

发 包 人(盖章)： 承 包 人(盖章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

篇6：办公室装修施工图

分类：合同范本标签：办公室装修 装修工程施工 工程合同范本 装修合同范本 合同范本 |

办公室装修工程施工合同

发包方(甲方)：××船务集团代理（香港）有限公司

承包方(乙方)：宁波××建筑装饰工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑装饰装修管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规规定，就本项装修工程有关事项，经双方协商达成如下合同，以昭信守：

第一条工程概况

1、工程名称：××船务集团代理（香港）有限公司办公室装修工程

2、工程地址：上海市××大厦501-503室

3、面积 ：约500平方米

4、承包方式：包工包料

第二条合同工期

工期自××××年×月×日至××××年×月×日

第三条审批和资质

1、乙方在此向甲方保证，其具备必要的装修资质和其他资质，本合同项下甲方发包给乙方的工程均没有超出乙方资质证书规定的范围。

第四条工程价款及付款方式

1、本合同总工程价款为人民币：××万元

2、付款方式：

（1）乙方报批的施工图纸经甲方书面同意后3天内付首期工程款，即付总工程价款的40 ％；

（2）经双方书面确认工程施工到总工程量50％时或×月××日前（以后到的时间为准），再付总工程价款的30％；

（3）竣工验收决算后，除保留×万元保修金外，其余工程款一次性付清（竣工日期以甲方的验收确认单为准）；

（4）由于甲方要求设计变更或修改等而引起的工程量的增减时，须由乙方编制工程变更单，经甲方审核确认后在竣工验收决算时予以调整；

（5）工程项目及价款明细详见装修概算书；

（6）以甲方签字确认的施工图为准，施工图内项目增减不做变更。

第五条工程质量要求

1、乙方严格按照经甲方提供或确认的施工图纸进行施工，随时接受甲方代表或委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件。同时施工严格按照国家规范进行，施工满足设计要求，质量达到工程建设强制性标准、其他技术标准以及本合同的规定。

2、工程以包工包料的方式进行，材料按预算品牌或甲方指定采购，因甲方事后书面变更材料而造成的差价应按实增减，装修材料应当符合国家和装修地的有关标准，禁止使用不符合国家和装修地有关标准的建筑装修装饰材料和设备。

3、乙方保证按照图纸施工，不擅自改变设计图纸。

4、施工中，甲方如另有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应书面确认，增加的费用，应另签订补充合同或施工更改联系单。

第六条双方权利义务

1、甲方权利义务：

（1）在收到乙方提供的装修图纸后合理时间内作出确认或提出修改意见。

（2）按时支付工程款项。

（3）配合乙方组织工程竣工验收工作。

（4）负责施工所需水电费用。

（5）甲方负责使施工场地具有装修施工进场作业条件。

2、乙方权利义务：

（1）乙方应当在合同生效后2日内按设计要求提供详细施工报批图纸，以便甲方审核，并在甲方对装修图纸提出修改意见后2日内提供修改后的报批图纸。乙方应按经甲方同意的施工图纸施工。如果施工报批图纸在合同规定的开工日期前未得到甲方同意，则开工日期相应顺延。若因乙方未能在规定的时间内提供报批图纸导致延误，则开工日期仍按合同规定日期起算。

（2）开工前，乙方应在与甲方协商后指派一名合格人员作为乙方工地代表，负责与甲方联络，监督合同履行。

（3）配备合格的施工人员。甲方代表有权要求乙方更换不具备相应资格或不负责任的施工人员，乙方应在收到甲方代表的要求后1日内作出更换。因施工人员不合格而造成的一切风险、责任和费用由乙方承担。

（4）做好施工组织管理，精心施工，定期向甲方汇报施工进度情况，按时完工。

（5）做好施工安全防范措施，确保施工安全并承担施工造成的安全事故责任。

（6）遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

（7）已竣工工程未交付甲方验收之前，负责工程及工程材料保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担。

（8）及时组织参加工程竣工验收工作。

第七条工期延误

以下原因造成竣工日期拖延，工期可相应顺延：

（1）甲方要求的设计变更导致工程量增加；

（2）非乙方原因，一周内累计停水、停电八小时以上的；

（3）不可抗力，是指战争和自然灾害；

（4）甲方指定分包的工程，拖延了工程进度。

第八条工程验收

1、工程具备覆盖、掩盖条件以及进行隐蔽工程之前，乙方应提前通知甲方检查验收后，方可进行隐蔽和继续施工。

2、甲方如不能在合同规定的时间内组织验收，应及时通知乙方，另定日期。若最终验收合格，则甲方承认工程的完工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

第九条保修期限及范围

1、乙方对装修工程承担1年的保修责任。从甲方签署验收报告的次日起算。

2、保修范围：无论是否在保修期内，属于乙方施工范围的工程项目，因施工质量及材料使用问题造成损坏损失的，乙方应免费维修和更换；在保修期内，若因甲方使用不当，造成的损坏，乙方只收取材料成本费用。如果保修期内装修工程出现任何质量问题，乙方应当自甲方提出修理要求后三日内安排人员，突发事件应立即到达组织抢修，维修费用由责任方承担。

第十条违约责任

1、甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务及发生其它使合同无法履行的行为，甲方应承担违约责任。

2、乙方施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。

3、竣工时间超出3天以上，自第四天起每天罚款 500 元，甲方有权从未付的工程款中扣除。

第十一条争议解决

因工程质量或其他原因双方发生纠纷时，可以协商或者调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可向工程所在地人民法院起诉。

第十二条合同的生效

合同自双方签字及盖章后生效。双方责任履行完后自行失效。

第十三条合同份数

本合同正本一式四份，甲、乙双方各持二份，具同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：