小区管网改造方案

小区管网改造方案（精选9篇）

篇1：小区管网改造方案

关于小区自来水管网改造征求意见函

用户：

你户所处区域属于县城困难区域小区管网改造范围内，按照县政府办公室《关于印发新干县城困难区域小区管网改造实施方案的通知》（干府字[2015]91号）要求，现向你征询意见：

一、本次小区自来水管网改造有关政策

（一）改造原因：

1、管网使用年久，锈损严重导致渗漏。

2、渗漏造成泄压，影响正常用水。

3、渗漏易引发水质二次污染，严重影响身体健康。

4、管网改造后能改善水质，增加压力。

（二）改造时间：预计2015年 月 旬左右开始动工。

（三）资金筹措办法：采取县财政支持一点、自来水公司垫一点、用户承担一点的集资办法。

（四）实施步骤：

1、征询小区用户是否同意集资改造。

2、自来水公司负责做好规划设计，根据预算公榜用户出资金额。

3、收集集资款并组织施工。

二、你户对所在小区管网改造的意见 同意 不同意

三、你户对自来水公司的工作有何意见和建议

居委会（公章）新干县自来水公司（公章）

2015年 月 日 用户签名：

上门征询意见人签名：

篇2：小区管网改造方案

北京xxxxx公司：

东城区xxxx东里住宅小区，1989年建成并投入使用，该小区物业使用至今已有二十五年。小区供暖设施设备启用至今，除锅炉房内的供暖设施设备进行过两次更新、改造外，其余的供暖设施设备均未进行过更新、改造。近五年来，因小区室内外供暖主管线整体出现的不同程度老化锈蚀问题，导至冬季供暖期间均多次出现不同程度的跑、冒、漏水故障和停暖抢修情况，并且故障发生的频率和严重程度，逐年呈上升趋势。我公司就xxx东里小区室内外供暖管线整体老化锈蚀问题情况和解决建议，自2010年起，虽以书面、面议形式多次向产权单位及地方政府有关部门进行反映和沟通，但至今未能得到明确意见。

目前xxx东里小区室内外整体供暖管线不同程度的老化锈蚀状况，已到了不堪使用的地步，应必须尽快解决。为了确保xxx东里小区供暖系统的安全运行，做好冬季供暖的运行服务管理工作，特向北京正阳恒瑞置业公司提出xxx东里小区室内外供暖管线整体更新请示，并恳请给予批准及大力支持。解决建议：xxx东里小区室内外供暖管线整体更新工程，最好今年一次进行，最迟也应在两年内完成。附： 《xxx东里小区今年必须更换的供暖管线明细、图纸》

特此请示！

北京市xxx物业管理有限责任公司

篇3：探讨关于排水管网的改造方案

建国以来, 我国城市的发展迅速崛起, 工业城市、旅游城市、经济开发区等异军突起, 国家一片昌盛繁荣的景象半个世纪以来, 国家很大一部分市政公用设施都在不停的发展改造, 唯有地下管线的新旧层次突出, 部分城市甚至仍在使用明清时期的排水设施, 这不得不让行业同仁深思。可喜的是, 国家及地区领导人近年来开始重视管网设施的工程, 加大了改造力度, 因为毕竟这关系到国家和人民的生命财产安全。

地下管网设施由于其掩埋于地下的特殊性, 导致各方面工作开展都很困难, 这给我们排水工作者带来了挑战。其实管网设施改造在国外也得到了相当大的重视, 如美国政府, 已经决定在未来的几年将所有的老龄管线全部更新, 目前他们这项工作正进行的如火如荼。而国内如北京、上海、广州、重庆、成都等城市也开始做出了一系列的举动, 向国民证明我们改造管网的决心。

1 排水的管网调查

管网改造方案的确定无疑离不开对管网设施的了解。了解越透彻, 我们制定实施方案就越有把握, 对社会主义初级阶段的我们来讲, 先改造最需要改造的那部分排水管网是我们的当务之急。因此对排水管网现状的调查是我们目前管网改造的重点。下面我们探讨一些管网调查的方法:

方法1向养护单位调查

我国大部分城市的排水设施都有专职的养护公司进行定期养护, 养护公司专职的养护工作者通常对辖区内排水管线的使用状况了解比较清楚。尽管大部分一线养护工人可能文化层次不是很高, 但是他们是社会宝贵资源, 因为他们对辖区内哪部分管道容易淤积, 哪部分管道流量很大, 甚至是管道的管龄他们都如数家珍。因此管网调查的第一步笔者认为除了调查管道的竣工图 (老龄管道大不分可能遗失) 外就是对专业养护工人进行调查。这是信息来源成本最低的方法。

方法2采用内窥摄像 (CCTV) 检测

在对管网状况进行初步筛选后, 我们或许能将调查的范围缩小, 但为了科学的掌握排水管网务还是仅限于局部地区。笔者也希望这编文章能起到传播信息的作用。

管道内窥摄像 (CCTV) 检测, 通过对排水管网内部全面深入的了解后, 由专业的检测工程师对所有的影像资料进行判读, 通过专业知识和专业软件多管道现状进行打分汇总, 最后提交给决策者最醒目的数据。我们通过这些数据, 就能够科学的全面了解管道的现状。制定下一步改造方案。

方法3对路面进行巡视

真对柏油路面, 通常管道的问题会半随着路面的开裂等一系列问题, 通过对其调查 (当然这种调查需要经验) 我们能判断地下管线是否需要进一步调查。此方法可在经济基础相当薄弱的城乡进行, 也是在最不得已的情况下使用的。但对于水泥路面很不适用, 因此最容易出问题的也是水泥路面, 因为它通常一但出现问题就是轰然倒塌, 所以笔者希望在调查中尽量使用科学的方法。

2 改造方案的制定

针对管网的调查结果, 我们可以晒选出当前急需改造成的管网部分。可通过设计院或其他咨询机构对改造进行方案制定, 通常改造方案有以下三种:

方案1开挖

将原先管道更换成新管道, 这套方案比较容易, 但实施的压力会很大, 因为更新管道通常处于旧城区, 路面窄交通不便, 开挖就决定了道路交通的短时隔离。但很多时候为了生命财产的安全, 政府和人民会理解的。

方案2废弃原管道, 另铺新管道

这套方案的确定需要有足够的空间另行开挖铺设新管道, 此法可避免在主管道等进行全线开挖。而且由于新管的材料等明显优于原管道貌岸然等原因, 管道需要的管径会减少, 对开挖等条件提供了优势。但由于原旧管道的损坏会影响道路的基础, 因此管道的废除若不能开挖取出则需要对其进行注浆填实, 来增强道路基础避免道路

(上接48页) 移动造成拓扑变化比较频塌陷等问题。

方案3非开挖加固修复

此方案目前在国内部分地区被使用到, 适用于有其他地下管线干扰或交通不能隔断等不能进行开挖的情况。此方法是管线改造发展的趋势, 末来可能会被大量使用。修复主要分破管修复和内村修复两种。破管修复的原理与非开挖项管原理相似, 即通过钻杆将原管道破除的同时拉进一新管道, 新管道的管径可以和原来的管径一样甚至比原来的管径更大。但此法使用前需要对管理周围其他管线进行探测, 以免影响其它地下管线。内村修复的原理则是在原管道内壁衬上一新管道, 管道的管径比原管要小。但由于管材等原因可能新管的过水能力与原来相比并没有多大差异, 此法的优点是施工对道路交通及其它地下的影响很小。但其缺点是在管道出现大的错位、变形的时候无法达到预期的效果。新管的管径、坡度等完全取决于旧管道的相关特性。

3 方案总结

因此, 对于排水管网的改造如果战争, 战略上我们需要全局的眼光, 不能出了问题才去补救, 方案制定就是战争的策略, 策略的好坏直接影响了战争的成败。前面所探讨的方案为主要的工艺方案, 具体实施的时候还会伴随着很多其他的细节, 如施工期间的调水方案, 施工期间的道路封堵方案等。其实方案的制定通常都是由这些细节所决定的。能全面兼顾到这些细节的方案就是最合适的方案。笔者也希望能有同行发表自已更为专业的方案制定细则, 来推动我们排水行业的发展。

结束语

总体看, 我们制定一个方案不是难事情, 难的是我们要顾全国家人民的财产利益。这对我们排水工作者是基本的要求。我们只有抱着全心全意为人民服务的态度, 才能鞠躬尽瘁, 才能深思熟虑方案制定的每一个细节。

移动自组网的组织网络具有灵活机动、组网

摘要：针对排水管网的改造方案进行了探讨。

篇4：综合小区给水排水管网设计

关键词综合小区;综合管网;构筑物;管道敷设;覆土厚度

中图分类号TU992文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)072-0137-01

1工程概况

该小区位于河南省汝州市南三公里,是一个综合型小区,小区内现有建筑自南向北依次为:办公楼一栋、食堂与澡堂一座、1#宿舍楼、2#宿舍楼、住宅楼一栋、化验室一座,2#宿舍楼东侧有提升泵房一座。占地面积约6.7万平方米。水源来自汝州电厂,由管径DN250,长约310米的水管自南侧进入小区贮水池,经提升泵房,送入小区供水管网。小区地势以办公楼为界,南侧自北向南降低,北侧自南向北降低,在小区西侧及南侧各有一道排水沟,小区排水包括生活污水和雨水,本工程采用雨污合流制,排入排水沟。

2用水量及水池容积确定

各建筑最高日生活用水總量为Q1=272.6m3/d,绿地面积13229m2,用水标准按2.0L/m2.d,用水量26.46m3/d,道路及广场面积21219m2,洒水标准2.5L/m2.d,用水量53.05m3/d,浇洒道路和绿地用水Q2=79.51m3/d;管网漏损水量Q3=(Q1+Q2)×12%=42.25m3/d,未予见用水量Q4=(Q1+Q2+Q3)×10%=39.74m3/d,

最高日生活生活及杂用用水量为Q1+Q2+Q3+Q4=434.1m3/d。由于生活用水调节量资料不足,所以贮水池的有效容积按最高日用水量的20%确定,其容积V1=434.1×20%=86.82m3。

室外消防用水量20L/s,室内消防用水量15L/s,活在延续时间2小时,同一时间灭火次数为2次;消防水池V2=(20+15)3600×2/1000=252m3。

水源来自汝州电厂,由于压力不足,需设置贮水池及加压泵站。生活和消防共用水池,建两座300m3贮水池,采用全自动恒压变量供水消防设备XZX(Z)-72-3两套,一用一备。

3给水管材的选用及敷设

由于生活和消防合用给水管网,在选用管材时,既要满足消防要求,又要满足生活用水的卫生要求,同时还要做好防腐处理。浸塑钢管内外均已做好防腐处理,适合于本工程条件,故选用浸塑螺旋焊接钢管。管道连接:管径DN≤100采用螺纹连接,管径DN≥100采用法兰连接,管道采用埋地敷设方式,基础采用砂砾层,砂基厚度200mm,沟槽回填砂至管顶以上200mm,回填土应采用沟槽原土,并分层夯实,覆土平均厚度为0.9m。在管道敷设过程中应尽量采用小角度转折,并适当加大制作弯头的曲率半径,改善管道内水流状态,减少水头损失。

给水管道管径为DN150,全长1500米,沿小区道路呈环状敷设,由提升泵房两条管道向环状管网输水,当其中一条发生故障时,另外一根仍能满足供水要求。环状管道由阀门分开,每段室外消火栓数量不超过5个,每个用水点由管网引出管道,并设阀门控制,每个阀门处设阀门井。

小区给水管道的外壁据建筑物外墙的净距不小于1.0m,各种埋地管道的平面位置,不得上下重叠,并尽量减少和避免互相间的交叉。给水管严禁在雨、污检查井及排水管渠内穿越。

室外消火栓采用SS100/65-1.0,间距不大于120m,消火栓距路边不大于2m,距房屋外墙不小于5m。

4排水工程

4.1室外排水构筑物选用

1)化粪池:办公楼与食堂澡堂共用一个化粪池,实际使用人数180人,需要化粪池有效容积Vw1=12.94m3,选用Z6-16SF型化粪池一座,其有效容积为16m3;1#宿舍楼设计人数750人,需要化粪池有效容积Vw2=50.00m3,选用Z11-50SF型一座,其有效容积为50m3;2#宿舍楼与住宅楼合用一座化粪池,平均使用人数为643人,需要化粪池有效容积Vw3=71.2m3,选用Z12-75SF型化粪池一座,其有效容积为75m3;由于化验室距其他几座建筑物较远,需要单独设化粪池,化验室设计人数50人,需要化粪池有效容积Vw4=0.5m3,选用最小型号Z1-2SF,其有效容积为2m3。2)隔油池:职工食堂就餐人数400人,每日两餐,工作时间为9h,时变化系数K=2,设计秒流量Qmax=(15×400×3×2)÷(9×3600×1000)=0.001m3/s,污水在池内停留时间t=10min,隔油池的有效容积V=Qmax×60t=0.6m3,选用最小型号GG-1SF型隔油池,其有效容积为1.05m3。

4.2排水管道及附属构筑物

排水管道采用钢筋混凝土管,柔性接口,DN300长1125m,DN400长370m,DN500长20m,雨水支管管径为DN200,具体位置结合现场调整,雨水口采用偏沟式单篦雨水口,支管接入检查井坡度为1%,排水检查井采用φ1000砖砌检查井,井内进出水管采用管顶平接方式,对于排水检查井的井盖,因钢筋混凝土井盖易损坏,不便维修,影响城市环境,所以,城市和小区道路上井盖采用轻质铸铁井盖及支座。化粪池采用砖砌化粪池(按有地下水、顶部不过汽车、有覆土),通气管采用机制铸铁管,承插连接。食堂废水经过隔油池后进入排水管道。

4.3排水区域划分

根据小区总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、排水流向等,雨污水均可自流排出。办公楼以南雨水汇集后,由排水管排入小区南侧排水沟,办公楼以北污水经化粪池处理后,与雨水合流,经排水管道排入小区西侧排水沟。

排水管道沿道路和建筑物的周边呈平行布置,路线最短,减少转弯,尽量减少相互间及与其它管线的交叉,检查井间的管段为直线;管道布置在道路外侧的人行道下面,并尽量远离生活饮用水给水管道;与其他管道和建筑物、构筑物的水平净距应满足相关要求。在管道交汇处、转弯处、管径或坡度改变处、跌水处以及直线管段上每隔一定距离处,应设检查井,检查井在直线段的最大间距应满足规范要求。

在设计中2#宿舍楼地势较高,为减小整体埋深,节约投资,在保证最小埋深的前提下,把其管道起点埋深做适当的减小。

在小区埋地管道敷设时,应减少与其它管道交叉。当竖向位置发生矛盾时,按下列规定处理:1)压力管线让重力管线;2)可弯曲管线让不易弯曲管线;3)分支管线让干管线;4)小管线让大管线;5)一般给水管在上,废、污水管在其下部通过;6)新设管道让已建管道;7)临时性管道让永久性管道。

5结语

随着我国城市经济的高速发展,现今一批新建或改建的小康生活区兴起。他将领携今后一段时间内人们一定的生活观念。从满足人们优良生活环境和小区再改建扩建,确保小区给排水管网的安全、环保、可持续发展角度出发,充足计算小区给排水水量,合理选用给排水管道材料,综合好城市地下管线,进行可靠的水力计算等尤为重要。

要做好输水管路的设计,必须综合具体情况做好充分的规划,而在初步设计和施工图设计的过程中,也要随时调整设计,使之和整体规划相适应。给水系统布置必须根据城市和工业区建设规划,分期建设,做到既能满足近期的供水要求,又能适应今后的发展需要。

参考文献

[1]给排水设计手册(第二版)第1册.中国建筑工业出版社.

[2]给排水设计手册(第二版)第2册.中国建筑工业出版社.

[3]给排水设计手册(第二版)第3册.中国建筑工业出版社.

[4]给排水设计手册(第二版)第4册.中国建筑工业出版社.

[5]建筑设计防火规范(GB50016—2006).

[6]建筑给水排水设计规范(GB50015—2006).

[7]室外给水设计规范(GB50013—2006).

[8]室外排水设计规范(GB50014—2006).

[9]给水工程(第四版)中国建筑工业出版社.

[10]排水工程上册(第四版)中国建筑工业出版社.

[11]给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268—2008).

篇5：小区管网改造方案

一．经过甲方组织多方单位现场勘查，鉴于小区已交付使用，业主花园装修完毕不具备开挖条件，现提出在西侧排洪沟增加钢筋混凝土挡土墙，污水管网置于挡土墙上部的方案（详见图一），具体如下：

1.白鹭湾西侧排洪沟施工区域钢围板（做法详见后附图五、六）围蔽，做好安全文明指示，搭设路面至挡土墙处施工便道，做好绿化拆除、移植及非移植区域的绿化维护，做到尽量避免绿化损坏；

2.人工清除排洪沟河床淤泥，便于挡土墙施工，淤泥装袋并从沟底向坡顶驳运至路面堆放，人工装车外运出场；

3.淤泥清除后，外购石屑装袋并转运至河床，排洪沟东侧挡土墙用沙袋围蔽形成施工区域，排洪沟挡土墙上有小区雨水管出口及泄水孔排水，现加长雨水管及泄水孔管道长度3.9米，引流排往河道（施工沙袋范围外面），水泵抽干挡土墙施工区河水，并做好相关止水工作；

4.为不影响原排洪沟挡土墙基础持力层，现设计新做挡土墙底间隔6米间距设置钢筋混凝土基础柱（φ500*800mm结构图见附图二），并在排洪沟东侧挡土墙植筋加固（φ20二级钢筋@300布置），防止后期挡土墙移位，人工开挖基础柱土方并外运；

5.排洪沟东侧钢筋混凝土挡墙开孔，孔高对应小区化粪池出水管标高，并预留小区化粪池出水管至挡土墙上部，接入后期整改管道检查井内（详见图一）；

6.排洪沟新增挡土墙采用钢筋混凝土结构，新增污水管网置于挡土墙顶部，依据图纸管道标高为1095.5m,现河床底部标高为1092.3m，故挡土墙设计尺寸3.2m（高）*1.4m（宽）,按设计施工完成相应内容（详见图三、四）；

7.挡土墙施工完成，按设计安装HDPE钢带波纹管DN500 SN8，砌筑φ700mm检查井，为防止管道老化及被损坏，波纹管侧面砌筑砖模并外侧水泥砂浆抹灰（规格240mm厚*800mm高），浇筑C20素混凝土满包管，混凝土包管厚度超过管面30cm（详细见图纸一、二、四）；

8.分别安装各户化粪池出水管穿过排洪沟挡土墙后接入新做排水检查井内，园林区域绿化拆除移植及恢复相关工程量现场按实计算，并做好挡土墙洞口收口塞缝；

9.管网施工完毕后进行小区绿化恢复，路面清洗，拆除施工围蔽，甲方验收合格签字确认；

10.为保证整改过程中小区污水正常排放，避免环保部门追责罚款，改造动工前在白鹭湾西南角设置临时砖砌化粪池一座（容积9立方米，做法参照图集02S701），采用潜污泵临时抽排污水至污水处理站，台班按实计算。

二．白鹭湾一街东侧整改范围（下图网格区域），经过现场勘查室外污水有以下几个问题：

1.园区所有砖砌1#化粪池结构错误（参照砖砌化粪池图集02S701），无净化池，必须拆除原化粪池，按图集重新砌筑化粪池；

2.现化粪池进出水管及本区域污水主管排水堵塞严重，原因如下： a.进出水管标高错误，严重倒坡；

b.进出水管管径过小（DN150），使用中垃圾堵塞；

c.污水管道安装后土方回填及园林绿化施工后期破坏严重，管道挤压变形、断裂，造成严重堵塞； d.污水管道检查井为塑料检查井，后期土方回填及园林施工破坏严重，塑料检查井内部空间狭窄，整个管井内发生堵塞时不利于检查疏通；

3.现场勘查发现部分污水管道排进雨水管井内，须整改。

综上所述，各分户化粪池及进出水管，污水主管道，塑料检查井均需要整改，方案如下：

1.结构错误化粪池拆除重做，具体做法及工程量计算按照02S701图集1#砖砌化粪池Z1-2SQF计算，土方开挖等工程量现场实计算；

2.化粪池进出水管管径（DN150）不符合排污需求，且部分管道挤压变形,现全部按标高要求更换为DN200 HDPE SN8双壁波纹管；

3.室外污水管道重新安装HDPE钢带波纹管SN8 DN400，塑料检查井全部更换为φ700砖砌检查井（做法按照图集02S515），便于后期检查及疏通； 4.管道及化粪池整改中需要拆除园林绿化，施工园区周边成品保护及整改完成后的恢复，具体工程量由甲乙双方现场收方确定；

5.改造施工中化粪池及管道拆除后用污水泵抽排至末端污水井，抽水台班现场确认；

6.管线施工定位及改造工程相关工程量，按现场、图纸及相关图集计算并列出清单，按合同计价结算。

三．整改工程中临时围蔽钢围板做法如下：

图五

图 六

四．土方开挖及管网回填大样图：

1.2.3.沟槽土方开挖放坡系数0.5；

篇6：小区路灯改造施工方案

三、灯具技术要求

（一）路灯。一区一款，款式新颖，造型简洁，为功能性照明灯具，具有很强的夜景装饰效果。

（1）路灯灯杆采用Q235钢板经模压成型，灯杆内外壁热镀锌处理后，其灯杆外壁表面聚酯粉体涂装。灯杆厚度≥4mm。

（2）路灯灯臂长度根据灯杆高度及灯型作相应的选择，其强度应满足环境条件，灯臂仰角角度应满足道路照度需要。

（3）灯具选型。灯具结构为一体化。压铸铝壳、耐高温钢化玻璃透明灯罩、反射器采用高纯度铝板抛光、拉伸成型，配E40瓷灯头。维护系数0.75。其电器部分光源采用“飞利浦” NG250高压钠灯及配套高强度镇流器、电子触发器。为提高路灯功率因数，减少电压损失，灯具内加装电容补偿装置，补偿后的功率因数不小于0.9。镇流器、电子触发器及补偿电容均安装在灯具内。

（4）安全要求：防护等级、密封性能≥IP66，防触电保护等级I级。

（5）灯杆电器箱距灯杆底部500mm。内部应设专用固定架及热镀锌接地螺栓，应满足安装6A两级断路器和凤凰接线端子空间需要。电器箱门应有防盗设计，需用配套专用扳手方可打开箱门。

（6）路灯内配线为铜芯线，截面不小于2.5mm2，穿防护管，出入灯具处采用橡胶套垫，防止损伤导线。接地线引出后接到外壳内部，应有明显标志。（7）紧固件螺钉、螺母均采用不锈钢。（8）生产厂家出配套基础图纸。

（二）庭院灯。一区一款，款式新颖，造型简洁，功能性与观赏性有机结合。（1）灯杆：选用普通钢材，材质防腐性能要好。

（2）透光罩：材质选用防弹打有机材料，透明无色或根据灯型，选择恰当色泽的透光罩。（3）光源：采用节能型长寿命、光效高光源，以三基色“欧普”节能灯为宜，功率≤45W。配E27瓷灯头。

（4）安全要求：防护等级、密封性能≥IP55。防触电保护等级I级。

（5）灯内配线为铜芯线，截面不小于1.5mm2，穿防护管，出入灯具处采用橡胶套垫，防止损伤导线。接地线引出后接到外壳内部，应有明显标志。

（6）电器箱距灯杆底部。内部应设专用固定架及热镀锌接地螺栓，应满足安装6A两级断路器和凤凰接线端子空间需要。电器箱门应有防盗设计，需用配套专用扳手方可打开箱门。（7）紧固件螺钉、螺母均采用不锈钢。（8）生产厂家出配套基础图纸。

（三）景观灯。要求款式新颖，造型幽雅别致，结合安装场地环境条件能较好反映文化特色，照度适中，有较强的观赏效果。

（1）灯杆：选用不锈钢材质，主杆厚度不小于5.0mm，其它管材厚度不小于1.5mm。（2）透光罩：材质选用防弹打有机材料，白色。

（3）光源：采用节能型长寿命、光效高光源，以三基色“欧普”节能灯为宜，功率≥15W。配E27灯头。

（4）安全要求：防护等级、密封性能≥IP55。防触电保护等级I级。

（5）灯内配线为铜芯线，主线截面不小于4.0mm2，支线街面不小于1.5mm2 穿防护管，出入灯具处采用橡胶套垫，防止损伤导线。接地线引出后接到外壳内部，应有明显标志。

（6）电器箱距灯杆底部。内部应设专用固定架及热镀锌接地螺栓，应满足安装10A两级断路器和凤凰接线端子空间需要。电器箱门应有防盗设计，需用配套专用扳手方可打开箱门。（7）紧固件螺钉、螺母均采用不锈钢。（8）生产厂家出配套基础图纸。

四、工程施工工艺及执行标准

（1）路灯电源分别引自中心区XX1#、2#、3#、4#（箱式变压器）变电所、XX1#、2#变电所，XX门卫室及XX区原路灯主干电源。供电系统采用TN（三相五线）制供电方式。保护地线安装在电器箱处的专用接地柱上，用铜线鼻螺栓压接。

（2）路灯电源传送和分配采用电缆线路，直埋敷设方式，需铺砂盖砖。电缆埋深距自然地坪的距离不小于0.7m。与小区街道、道路交叉时，应穿钢管保护，埋深不小于1.0m。保护钢管的两端宜伸出道路路基两边各2m。遇其它电缆、热力管道及其它管道平行或交叉时的最小净距离应符合规范要求。在主电缆沟适当位置定距离埋标志桩牌。

（3）电缆采用1KV交联聚乙烯铜芯电力电缆，应选用国内信誉度高、名优产品。电缆敷设安装施工工程质量标准应严格执行GB50168—1992《电气装置安装工程电缆线路施工及验收标准》。

（4）路灯控制器采用光控、时控及手控三种控制方式，具体安装位置现场确定。

（5）灯具到路灯电器箱内断路器之间导线连接由施工单位完成，路灯、景观灯接线采用VV-2*2.5电缆、庭院灯采用VV-2*1.5电缆连接。

（6）电缆与照明灯具连接时宜采用A、B、C相顺序跳接，以保证三相基本平衡。

篇7：老旧小区改造规划方案

一、审核对象

凡纳入全省城镇老旧小区改造计划的小区，均应将小区（或片区）改造实施方案报我厅审核，审核通过的，由市州、县市区人民政府批准后实施。本通知印发前已完成招投标的项目不纳入审核范围，提供中标通知书、施工合同及市州、县市区审定的实施方案，报我厅备案。

二、申报材料

申报材料包括申请函（附件x）、老旧小区改造实施方案文本、必要的规划设计图纸（设计深度应达到投资估算编制依据深度）。其中，实施方案文本应包括以下内容：小区概况、现状分析与问题清单、改造内容与设计、组织实施、投资估算与资金筹措及必备的佐证材料等，具体要求详见《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》（附件x）和《x省城镇老旧小区改造实施方案审核要点》详见（附件x）。

三、审核程序

1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。

2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。

3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。

四、审核时间

1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。

对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。

2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。

对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。

五、工作要求

篇8：小区改造质量通病及治理方案

关键词：小区施工,质量通病,治理方案

1 工程简介

小区环境细部治理工程建设为居民住宅楼的改造、公共建筑的维修, 小区围栏、道路、铺装, 小区给排水、雨排系统改造, 小区整体环境改造等施工内容。其中道路施工是容易出现质量问题的地方, 需要认真研究, 找出解决质量问题的施工方法。

2 质量问题

小区道路施工包括小区道路裂缝、道路边缘不平直;路牙石间接缝不统一, 缝隙尺寸不一致, 特别是经常出现尺寸过大问题。

小区人行道及场地铺装和竖向问题包括路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况;人行道板缺棱掉角;散水和人行道板, 人行道板和路牙石间缝隙处理随意;停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题;道板铺装不平整;路牙石顶面标高不一致, 相邻路牙石之间标高偏差较大。

3 质量问题造成的损失

以上质量问题造成的直接经济损失8.7万元, 间接经济损失损害了公司的信誉, 给甲方留下了不好的印象, 为我们全面打入矿区事业部市场施工制造了障碍, 由于增加了整改的工作量, 浪费了人力、物力、财力, 造成了多方面的损失。

4 原因分析

4.1 小区道路施工

4.1.1 道路裂缝

原因分析:混凝土搅拌不均匀。相邻两罐混凝土配比出现偏差, 使得摊铺时结合出现问题。振捣部位及振捣时间问题。道路混凝土养护时间及方法没按标准执行。

4.1.2 道路边缘不平直

原因分析:模板未按标准校正。模板固定不牢固。垫层不牢固。

4.1.3 路牙石铺装问题

原因分析:没有严格按接缝尺寸施工, 施工人员较随意。路牙石进场时质量不符合要求, 断面处理不合格或破损严重。路牙石铺装基层处理不合格, 夯填不符合要求。

4.2 小区人行道及场地铺装和竖向

4.2.1 路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况;

人行道板缺棱掉角;散水和人行道板, 人行道板和路牙石间缝隙处理随意;停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题;道板铺装不平整;路牙石顶面标高不一致, 相邻路牙石之间标高偏差较大。

原因分析:整体竖向标高控制没有总体规划。人行道板进场质量不达标。衔接部位缝隙处理没按标准进行道板切割。停车位荷兰砖铺装和道路间衔接部位没用路牙石, 造成使用一段时间后即出现下沉现象。道板基层处理不合格。

5 整改及预防措施

5.1 小区道路施工

5.1.1 道路裂缝

整改措施:把裂缝大的地方刨开, 重新浇筑。小的裂缝切开, 重新浇筑。起砂的部位重新罩面。

预防措施:后台搅拌操作手必须设专职人员, 严格按配合比执行, 并控制好搅拌时间。避免相邻两罐之间, 及两个操作手之间的搅拌配比出现大的波动, 造成摊铺时结合不好, 从而造成裂缝。掌握好振捣部位及时间。边角部位应先用插入式振捣器振捣, 纵横振捣时要重叠10-20cm。其他部位可用平板振捣器振捣, 然后用振捣梁振捣拖平。振捣时间应以混凝土停止下沉, 不再冒气泡并泛出水泥砂浆为准, 不宜过振。时间一般控制在20秒左右。

养护应在浇筑完成12小时后加以养护, 养护方法采用浇水后用塑料布覆盖, 养护14天, 养护期内要保持砼表面湿润, 当混凝土表面不见浮水或用手指压无痕迹时, 应进行喷洒。

5.1.2 道路边缘不平直

整改措施:边缘不平直的刨掉, 重新支模板浇筑。

预防措施:

模板使用前应校正, 保证模板顺直度, 模板表面清理干净, 不得粘有干硬水泥砂浆等杂物, 模板缝隙, 应用油毡纸、腻子等堵严, 模扳隔离剂应选用长效的, 涂刷均匀, 不得漏刷。

模板应支承在坚硬土层上, 并且保证支承面充足支撑不松动不泡水, 模板安装后外侧使用地锚固定。

垫层厚度及拌合料配比严格按照图纸施工, 采用相应吨位机械碾压, 环刀取样达到设计要求。

5.1.3 路牙石铺装问题

整改措施:路牙石不合格的全部更换, 重新进行铺装。

预防措施:路牙石端部接缝尺寸严格按标准施工, 控制在6-8mm之间。对路牙石进场材料严格把关, 必要时由厂家到现场处理, 处理合格后才能用于工程施工。

路牙石基层除原状土夯填外, 另加100mm10%石灰土基层夯实, 结合层用20mm厚1:3水泥砂浆固定。

5.2 小区人行道及场地铺装和竖向问题

5.2.1 路牙石、人行道铺装和散水标高间

出现倒置情况、人行道板缺棱掉角、散水和人行道板, 人行道板和路牙石间缝隙处理随意、停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题、道板铺装不平整。

整改措施:对不合格的道板更换, 重新进行铺装。

预防措施:

(1) 引起竖向问题主要是标高控制, 对道路、散水、铺装的标高控制严格按照图纸设计要求, 尤其是散水与铺装的接口处标高控制。

(2) 严格控制进场道板质量, 对道板的厚度, 强度进行统一检验, 并检查道板的生产日期, 以验证道板的养护日期。对缺棱掉角的材料坚决不予使用。

(3) 散水与人行道板之间, 人行道板与路牙石之间超过3cm的缝隙必须用切割的道板铺装, 不得用砂浆填塞。

(4) 道路与停车位铺装连接时, 道路边缘应用路牙石采用缓坡向中间铺设荷兰砖, 中间段路牙石与道路、停车位铺装同一标高。

(5) 道板铺装基层应严格检查, 检查基层的配比和压实度, 不达标准不能进行铺装施工。

6 结论

采用本文确定的整改措施, 使小区道路的施工问题和小区人行道及场地铺装和竖向问题得到了有效的解决, 为今后避免此类问题的发生积累了丰富的经验。同时也为今后在小区改造工程的施工中能够取得了良好的经济效益奠定了基础, 并保证工程能够顺利投产。目前小区改造工程道路问题在整改完后, 业主反映良好

参考文献

[1]DB23/711-2003黑龙江省建筑工程施工质量验收规范[S].

篇9：小区智能化系统改造方案

（豪华型）

——南瓯景园小区案例

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公 司

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目

录

一、概

述.....................................................................................................................................2

二、智能停车场管理系统.............................................................................................................3

2.1设计需求分析.....................................................................................................................3 2.2系统设计.............................................................................................................................3 2.3系统设备组成及功能、参数.............................................................................................4

三、可视对讲系统（增加门禁系统）...........................................................................................7

3.1设计需求分析.....................................................................................................................8 3.2系统设计.............................................................................................................................8 3.3系统功能.............................................................................................................................8

四、社区安全防范系统.................................................................................................................10

4.1项目建设具体需求...........................................................................................................11 4.2系统设计...........................................................................................................................12 4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）.....................................................................12 4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍...................................................................14

五、社区环境监测信息发布系统.................................................................................................16

5.1系统需求介绍...................................................................................................................16 5.2系统设计：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附图：小区平面布置示意图.........................................................................................................18 附：设备报价表.............................................................................................................................19

一、概 述

为了使中国移动更好的为市民与社区服务，扩大移动卫士系统以加强小区的安全防范及信息化建设；我们提出以小区整体的视频监控系统建设为主，推出便民一卡通系统（停车场管理系统和单元门门禁系统）的方案，对已建小区进行信息化系统改造。

在实现宽带接入的同时对原小区的安防系统进行改造，增加小区出入的停车场管理系统，门禁管理系统，小区视频监控系统和家庭视频报警系统接入移动卫士远程监控平台。从而满足住户安全、舒适、便捷的居住环境的需求。

针对不同层次的需求，着眼于信息化，进行社区的整合和规划，使之成为宜于人居、适于学习、有助创业的和谐新社区。我们提供三种不同的信息化解决方案：

豪华型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统

 可视对讲系统改造（增加门禁管理系统） 社区安全防范系统

 社区环境监测信息发布系统 基本型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统

 社区环境监测信息发布系统 简易型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统 南瓯景园概况：

南瓯景园位于瓯海区梧田镇河网地带，三面环水。小区占地面积10.03公顷，总建筑面积达17.05万平方米，其中住宅总建筑面积15.59万平方米，配套公建建筑面积1.46万平方米，地下室面积2.71万平方米，规划绿地率为40%。小区可容纳910户住户。2001年12月该项目被建设部批准为市区唯一的国家康居工程示范小区。针对南瓯景园住宅社区的实际情况，我们选用豪华型信息化系统改造方案。

二、智能停车场管理系统

为了推广移动公司旅游一卡通系统，使小区内拥有车辆的住户都能够使用移动的一卡通系统的IC卡。我们对小区的信息化改造中增加停车场管理系统。2.1设计需求分析

停车场管理系统设立在小区内，南瓯景园共有两个出入口，需要达到可以自动识别用户卡片，入口处通过读卡器开启通道闸，出口则安装地感线圈，自动开启道匝。由于省去了复杂的后台管理工作，从而大大减少了成本，使得用户所承担的费用大幅度降低，对车辆出入实现了智能化控制。

停车场系统通过网络接入移动卫士公共物联网平台，实现全市联网，IC卡的信息可以接入全省联网，实现信息共享，方便管理。出、入口系统功能需求

感应IC卡，可以存储持卡人的各种信息。感应IC卡通过读卡器发过来的激发信号产生回应信号发回给读卡器。读卡器再将这个读取信号传递给停车场控制器，停车场控制器收到信息后，经自动核对为有效卡后，车闸自动开启。2.2系统设计

停车场管理系统配置包括停车场控制器、IC卡读卡器、感应卡（非接触式IC卡）、自动道闸、地感线圈、通讯适配器等。

南瓯景园共有出入口2个，需要安装2套出口和2套入口车辆管理道匝及配套设备。

系统示意图：

双车道系统示意图

2.3系统设备组成及功能、参数

本方案我们选用移动公司一卡通系统的IC卡。此IC卡同时用于各单元门的门禁系统，还可以扩展小区收费管理系统、物业费、水费或者社区内便利店的消费等。

1、车辆入口处

 入口控制机（1套）含：感应IC卡读写器

入口逻辑控制器

机箱（电解板防锈、防雨） 自动道闸（1套） 车辆检测器（1套）

2、车辆出口处（1套）

 自动道闸（1套） 车辆检测器（2套） 多功能检测器（2套）

3、系统设备参数

a)电源电压：AC 220V+10% 50HZ b)工作环境: i.ii.温度:-20~+60℃ 相对湿度:≤95% c)保存环境(长期)i.ii.d)脱机运行功能

e)自动道闸的开启/关闭时间: 2S~6S f)非接触式IC卡的读写时间: ≤0.2S g)非接触式IC卡的读写距离:100MM h)网络通讯接口:RS485(标准)i)通讯传输距离:1.2KM(标准)j)TCP/IP网络接口:可接入移动卫士物联网平台

4、系统硬件及功能 自动道闸

 装置极先进的抛物线弹力平衡机构技术，闸杆力矩基本保持为零，无磨损、可靠性高，使用寿命长；

 闸杆长度2-6M可选；起降速度2S-6S任选；  先进的平衡专利技术，确保栏杆起落运行平稳、轻快；

 独有的手动抬杆机构（由专用钥匙控制），可在停电的情况下实施车辆放行；  设计电机功率〈40W；  实际配置电机150W；

 色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用；  箱体采用氟碳喷涂处理，防锈性能级高；  特有的防砸车机制。智能IC卡读写器

 当有汽车驶至，读写器可操作；

温度:-20~+60℃ 相对湿度: ≤80%  硬件RF射频感应式（读写器），采用菲利蒲产品，确保质量；  软件（逻辑控制器PLC）为自编程，确保不同客户的需求，掌握产品的主动、确保调试、维修，适应中国人的使用习惯；  多重保护设计，确保使用安全；  多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠；  长时间老化试验，确保出厂产品质量；

 色彩鲜明的防雨式氟碳漆设计，使用寿命超长，20年无须维修保养，适应全天候场所。

逻辑控制器 功能特点：

 工业级设计生产，利用多核控制处理技术，实现功能模块化设计控制。 设计有多组输入输出接口，地感线圈输入、道闸控制输出、天线、语音自动出卡、中文显示、自动收卡等多种。

 入口实现用户一车一卡一读，即每一辆车入场时只能取一张卡读一次卡，只有从出卡口上取走临时卡后控制器才输出开闸信号放行车辆。 用户出入场时间、进出标志均写在卡片存储器中，实现脱机或联网两种使用方式下记录不丢失。

 可增加小区中心收费功能，临时用户开车离开前须先到管理处缴纳停车费，开车到出口设备前自动收卡后开闸放行（如有需要可另行配置）。

技术参数：

 系统电源：AC220V 50HZ 工作电流：130mA  工作频率：13.56MHz 读写距离：6～10 CM  通讯方式：RS485、TCP/IP 读卡时间：≤0.5S  通讯距离：≤1.2KM(RS485理论值)传输速率：9600bit/s  抗 雷 击：10KV 工作温度：-20℃～65℃  工作湿度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 数字式车辆检测器 功能特点：

 工作原理：利用电磁感应原理即金属通过线圈时会改变线圈的电感量、振荡频率，达到车辆检测器通过探测线圈电感量的变化来检测有无车辆。 利用单片机核心处理器件的数字量逻辑判断，代替传统的模拟量开关判

断，抗干扰能力强，判断的准确。

 全天候性能设计,排除外界环境变化对系统的影响。 根据现场环境因素不同可灵活调节感应灵敏度。

 车辆检测器包括处理器、检测线圈，线圈埋设于路面下5CM左右，成长方形或平行四边形。

 连线长度：最长20米，每米至少绞合20次，总电阻小于10欧姆。技术参数：

 工作电源：DC5V  额定功率：≤1W  频率范围：20KHz-170KHz  灵 敏 度：16级可调  反应时间：200毫秒  工作温度：-20℃～60℃  相对湿度：小于90%  环境补偿：频率飘移自动补偿  线圈电感：50-1000uH  外型尺寸：85×74×36MM

三、可视对讲系统（增加门禁系统）

用移动旅游一卡通系统的IC卡代替机械钥匙，从而提升小区的智能化程度。可视对讲系统通过互联网接入移动卫士物联网，可实现全省IC卡信息共享，同时有利于推广移动旅游一卡通系统。

可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开关、红外报警探测器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管 理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。可视对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源。3.1设计需求分析

小区 IC 卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC 卡式门禁管理。3.2系统设计

对小区的所有单元门实现 IC 卡门禁管理，读卡系统统一采用IC卡控制技术的读卡器，通过统一的控制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。并在单元可视对讲主机内嵌入IC卡控制技术的读卡器，设计其采用与小区停车场等 IC 卡系统相同的控制方式及控制协议，用户通过统一授权的非接触 IC 卡，即实现单元门的门禁准入及停车场出入、消费的一卡通用。

IC卡控制器采用网络通信连接至小区监控管理中心和移动卫士公共互联网平台。3.3系统功能

可视对讲系统由：可视对讲门口机、可视对讲室内分机、可视对讲室内分机付机、可视对讲管理机、可视对讲管理机付机和网络可视对讲系统管理软件组成。

网络拓补图

 管理中心可以实现功能：

1.系统接入设备的信息管理； 2.社区住户信息管理；

3.系统运行情况记录、巡检网络故障、显示设备在线情况； 4.故障自动报警，立即通知相关人员。 保安监控中心可实现功能：

1.监控中心呼叫住户并和住户进行可视对讲； 2.住户呼叫监控中心并进行可视对讲；

3.访客通过单元门口机呼叫监控中心并进行可视对讲；

4.监控中心可以分别监视单元门口（单元门口图像声音传送到监控中心）；

5.监控中心可以通过IP网络摄像机进行小区安防监视；

6.监控中心可以发文字短消息给住户，发布小区物业信息或广告等。 门口机可实现功能：

1.访客呼叫住户并和住户进行可视对讲，住户可以通过室内机给访客开单元门锁；

2.访客可以通过单元门口机呼叫管理中心并进行可视对讲； 3.住户可以通过刷卡开启单元门锁。 室内机可实现功能： 1.接听单元门口机的呼叫，并和访客进行可视对讲，并可以给访客开启单元门；

2.监视单元门口情况；

3.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 4.与商区互动，对有安装有商店机的商户实现叫商店，并与其进行可视对讲；

5.小区住户间进行可视对讲；

6.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 7.门磁开关报警提醒；

8.察看管理中心对本户或全体发布的小区物业消息或服务信息； 9.可以设置谢绝来访；

10.每户最多可以带2个可视或非可视室内机。 住户与商店互动功能：

1.住户可通过室内机呼叫在小区注册的商店，足不出户即可享受点餐、购物等服务。

2.商店可发布促销信息，住户可通过室内机查看所有的促销信息，及时了解商店的最新动态。

 商店机可实现功能：

1.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 2.接听室内机呼叫，并与住户进行可视对讲，接受住户的服务要求； 3.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 4.门磁开关报警提醒； 5.发布商店广告等信息；

6.在商店打烊后，可以设置谢绝来访。

四、社区安全防范系统

近年来，城市社区建设步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息时代正以空前的速度影响和改变着我们每一个人的生活习惯和提高我们的生活质量，社区居民已不再满足于那种传统的居住环境，而是把安全、舒适、便捷当作追求目标。前几年，居民家庭普遍采用防盗门、防盗铁栅栏等作为主要的安全防范措施，这种方式在一定时期，一定的经济条件下起到积极的作用，但在当前实际应用中，被动防范是它的致命弱点，消防隐患及有碍观瞻，破坏建筑外观是它的副作用；同时，科技的进步，作案水平也随之提高，可以说这种被动防范几乎是形同虚设；因此，变被动防范为主动防范是社区防范的基本发展方向，主动防范模式主要体现综合立体的安全防范系统的集成，以及各系统之间的联动。

针对原来南瓯景园的安防设施的形式单

一、各系统之间没有联动等缺点，我们主要对视频监控系统进行改造，对原来的视频安防系统是与周界安防报警进行联动，在报警时通过监控画面来确认警情，并能够以最快和最佳的方式发出警报和提供有用信息，从而能够更加有效的协助安全人员处理危机，并最大限度的降低误报和漏报现象。

针对小区内每个住户，用户可选装移动卫士家庭报警系统，在住户外墙的窗户位置安装激光对射或红外栏栅，在两幢楼之间安装视频巡逻机，当某一住户报警时，视频巡逻机可迅速旋转到相应的位置查看现场警情，并记录现场图像；发送报警信息至移动卫士物联网公共服务平台，平台将报警信息发送到保安监控中心的处警机上，提醒保安出警，有效地保障了住户的安全。4.1项目建设具体需求

该小区的安防监控系统覆盖了30%左右区域的视频监控。随着设备的老化及安全防范监控业务的发展，对安防监控系统提出了进一步的升级、改造需求。

 摄像机、监视器老化

包括小区楼道、主干道等很多前端摄像机都已经使用多年，这些摄像机像素较低，并由于设备老化的缘故，其视频图像质量很差，色彩模糊及图像抖动，很多甚至无法通过人工辨别图像中的人员。这些摄像机的视频图像经过硬盘录像机编码存储后，图像质量进一步失真，录像质量难以满足实际应用需求。

 录像设备需要更新

目前小区内部数字硬盘录像机的硬盘容量小，录像质量差，改造后将可以使目前的录像存储时间延长至1个月左右。

 覆盖区域不全，尚有监控盲区

包括通道、楼层的侧面等区域，需要在这些区域增加前端设备。 不能远程监控，不能集中管理设备的运行状态

所有的监控视频只能在小区本地的监控室进行查看，监控室保安对整个社区的安全起到关键的作用。因此对于值班保安的工作进行远程监控就显的尤为重要。

由于大部分物业公司缺少专业的弱电维护人员，众多的安防设备没有正常的进行维护，导致设备故障等情况经常发生，导致在调查录像时才发现某一部位没有视频信号或没有录像。4.2系统设计

在充分保护现有设备的前提下，逐个对各前端摄像机及控制中心设别进行全面检测。具体的改造内容包括如下几点：

 小区的监控中心接入宽带网络，对部分重要区域及监控室内的摄像机接入到网络，实现远程监控。

 针对前端的摄像机图像进行逐一辨别，对某些无法满足实时监控及事后视频检索利用要求的摄像机进行更换。

 小区周界智能防护功能；增加摄像头，与周界探测器联动。 在监控盲区增加摄像机，照度不足的盲区增加红外摄像机。

 在每两幢楼之间增加视频巡逻机，经实地勘察，南瓯景园共需安装22台视频巡逻机（见附图），平时视频巡逻机按照预定的巡检程序对所监视的区域进行巡检(夜间可打开灯光)；如果住户的门窗有人入侵，通过住户安装的报警系统可与视频巡逻机联动，迅速定位报警位置。视频巡逻机还具有故障在线实时监测功能，如发现故障可马上自动通知相关人员进行故障排除。

 系统接入移动卫士远程监测监控公共服务平台，进行周界及小区看护。 在保安监控室安装有处警机，一旦发生报警，移动卫士公共服务平台会将报警信息反馈到处警机，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）

财产和人身的安全是人们对家居的首要要求，家庭安防已经由传统的防盗窗防盗门逐步向各种入侵传感器，电子防盗系统方向发展，传统的家庭安防系统功能单一，误报率较高，而且不能实现实时的远程报警，移动卫士全新的安防理念 提供24小时的安全保障。一旦窃贼闯入住宅，安置在现场的现场报警会自动触发，同时将报警信号通过网络传送到报警监控中心，安装于两幢楼之间的云台摄像头会自动旋转到相应的位置，专业的操作人员将运用智能技术回应报警信号，并通过处警机提示保安出警。监控平台同时与住户本人或亲友取得联系，避免更多危险的发生。

系统组成：移动卫士由视频报警主机，各种报警探头和按钮、处警机以及服务平台组成。

安防报警主机：接收各种报警信号，将报警信号通过网络传输到移动卫士报警监控中心，并可以控制现场报警闪光灯、警号，探照灯等的输出。与小区整体监控系统的联动功能，当某一住户报警时，输出信号至报警中心的同时，联动相应的视频巡逻机监视、采集相应的位置视频信息。

紧急按钮：在发现异常的情况下，如有人近身袭击、突发病情、出现险情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮及时报警。适用安装在客厅，主卧等位置。

门磁：是利用一对磁控开关，一旦安装于门/窗上的磁控开关错位离开，则立即发出报警信号。主要用于当门或窗等被撬时，门磁立即发现报警信号。用于入户门等位置。

激光对射：采用先进的可见的激光束，当有人闯入遮挡住激光时，则发出报警信号，主要用于窗户等位置。

处警机：可以查看各个监控点的实时图像；接收移动卫士公共服务平台的报警信息，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

处警机

4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍

1、系统概述

移动卫士远程监测监控公共服务平台是采用全数字化技术实现的一个大型的远程监测监控的公共服务平台，可以实现人工坐席服务平台、数字监控记录、监测数据记录、数据远程传输、用户远程查看等功能。并且可以提供多种平台特色服务套餐，不仅仅拥有操作简单、图像清晰的优点、而且集成了矩阵管理主机的功能、数据记录的功能、数据传输的功能，同时涵盖了其他的传感器、报警器等系统，是一个数字化、网络化、一体化的大型远程监测监控公共服务平台。系统结构图如下：

2、视频看护服务

基于所述“移动卫士”系统的功能，推出如下的服务来满足不同的安防需求。1）周界看护：针对需要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。同时进行视频动态侦测。我司训练有素的专业人员会全天24小时，提供监测监控服务。所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域的准确的监控和监测。当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即 将报警信号发送到管理中心。同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。并及时向工作人员发出报警。

2）定期报告：提供系统使用和报警启动的详细报告，方便客户管理。3）报警提醒：平台提供专业的报警提醒服务，一旦发生报警，可以保证在最快的时间内通知保安人员，通过处警机可以查询报警的具体位置和图像。减少误报出警的情况，减轻客户维持大量保安人员的负担。

4）反监控：针对物业管理需要对工作人员的工作情况进行监督的要求，特别推出了反监控的功能。通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实情况。

3、设备维护服务

为了科学地管理好监控设备，使设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应生产发展需要的目的。“移动卫士”监控系统推出了设备监测的功能。

该功能能够提供远程在线的检测服务。每隔一段时间，就会进行一次系统远程检测，将监控设备的工作状态信息发送回监控中心。便于管理人员实时了解监控设备的运行情况，确保系统正常运行。

一旦监测到设备故障的情况，将通过多种方式第一时间告知客户，并根据需求派遣技术人员在现场为客户提供专业的技术支持。包括针对原有的老旧设备存在技术落后、可靠性差、兼容性差等问题，我司都将提供相应的技术解决方案，对设备进行维护、修理、更换。

整个检测维修工作贯彻“预防为主”的原则，把设备故障消灭在萌芽状态。防止重大设备事故的发生，保证设备的安全运行，为客户提供最佳状态的监控设备。

实现上述功能后，可有效解除各监察点人力不足及因工作形式单调乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隐患。从而减少日常维护量，降低使用成本，提高管理水平，增强对意外情况的快速反应能力。

五、社区环境监测信息发布系统

5.1系统需求介绍

为了更好的为社区居民服务，加强信息化系统的为民服务意识，为居民提供更加便捷精确的信息服务，在小区增设环境监测信息发布系统，其主要目的是增强小区住户环境保护意识和根据气候现状掌握最佳锻炼时机，以体现平台事事为民的服务理念。

该系统以移动卫士物联网公共服务平台为基础, 利用小气候、噪音等监测技术，通过GSM通讯信道，实现社区小气候、噪音的实时监测和相关信息发布；对小区生态环境及多种环境要素（温度、湿度、二氧化碳、噪音、时间等）进行自动采集、计算、处理、显示、存储和通讯，配接室外液晶显示屏，屏幕可显示所有气象要素数据，便于现场直接观测，支持有线/无线通讯功能，检测精度高，无人职守，抗干扰能力强，软件功能丰富等特点。

屏幕可同时可用于其它信息的发布如物业通知、新闻、广告发布等。

室外LED屏 室外液晶屏

5.2系统设计：

本方案在南瓯景园的主入口及中心活动区域竖立2个室外液晶屏，发布环境信息及小区通知等信息（如附图所示），附属设备包括环境采集器，室外液晶屏、管理软件等，系统接入移动公共物联网服务平台，对在线设备实时监测，保证其可靠运行。5.3功能特性：

 通讯网络:支持TD、GSM、WIFI、100M网络接口，支持网络在线视频播放，支持局域网内多媒体浏览并直接播放

 显示分辨率：全高清解码分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080） 视频编码格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/

4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等视频解码格式

 视频播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后缀名的视频文件播放

 音频编码格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音频编码格式播放

 支持JPG、BMP、GIF等图片格式播放

 支持多种外挂字幕，字幕放大功能，多音轨切换  支持HDMI的720P、1080P输出

 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盘格式

 带USB HOST接口，直播外置USB存储设备（U盘、移动硬盘、USB光驱等）中的多媒体文件  支持断点、选时播放功能

 环境监测：温湿度、空气含氧量、噪声、等监测，实时显示，数据上传。附图：小区平面布置示意图