共同设立房地产公司协议书

2024-06-07

共同设立房地产公司协议书（精选9篇）

篇1：共同设立房地产公司协议书

甲方：

乙方：

甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实______人民政府协议精神，在________公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：

一、公司名称_____________房地产有限公司(以下称__________公司或公司)。

二、公司注册资金公司注册资本为人民_______万元。

三、双方出资比例及其它甲方____%，乙方_____%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方须划入验资账户_______万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由____________公司按本协议约定归还。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。

四、公司注册登记手续的办理向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。

五、公司的前期运营模式

1、公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。

2、公司成立前，乙方必须将第一期资金______万(包括注册资本和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。

3、本协议生效后，甲方必须将已取得的未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。

4、乙方负责以乙方或以乙方公司或以______公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：

1)本协议签订后，乙方付款_______万元至______账户，______公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出______亩土地使用证;

2)前述________亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资_______万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_______亩土地使用证;

3)前述第二项所称______亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_____万元用以支付出让金。该________万付到后甲方负责办出_______亩土地使用证;

4)其余出让金及其他办证费用由乙方负责在____年______月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余_____亩土地的使用证;

5)在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。

5、乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金______万元及其他费用，然后归还乙方借给______公司的__________万元借款。

六、公司的运营公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。

七、其它约定条款

1、甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任，任一违约金最低不得少于_______万元。

2、本协议签订后，甲方必须将______年_____月______日与_______人民政府签订协议中有关_______亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。

3、本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的.条款(如果有)。

4、本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方____%、乙方____%，若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定(如果有)。

八、生效本协议签订后，待甲方与______人民政府及______房地产有限公司之间的《补充合同》签订后生效。

九、争议的解决本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向____仲裁委员会提起仲裁。

十、说明及附件

1、本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。

2、甲方、______公司与______人民政府的《补充合同》为本协议的附件。

3、本协议一式____份，双方各执_______份。

甲方签字：

订约日期：_____年____月___日

乙方签字：

订约日期：_____年____月___日

篇2：共同设立房地产公司协议书

甲方：

乙方：

注释：简称 “公司”或“南京公司”。

经甲乙双方共同协商决定出资50万元人民币合资成立公司达成如下协议。

第一条:协议签订后日内，甲方出资40万人民币，乙方出资10万人民币和相关技术。

第二条：股份配额

甲方占公司60%的股份，乙方占公司40%股份。

第三条：在公司成立后个月内，乙方增资17万元，甲乙双方所占的股份比例不变。

第四条：甲乙双方经协商同意确定新公司的法定代表人为刘占训。

第五条：公司人员配置

甲方派往南京公司两名工作人员，一名出纳或者会计人员，一名公司管理人员，工资均由南京公司支付。南京公司的其他人员配置情况将根据公司成立计划中人数配置，成立初期人员不超过8人，技术人员暂不超过2人，其余技术人员按照兼职方式引入，销售2人，出纳或会计1名，行政1名。

第六条：责任和权利

甲乙双方共同协商取定新公司名称。乙方负责公司具体运营，产品维护和新产品开发等工作，甲方派

驻1名出纳或者会计人员管理公司的账目或财务。

甲方负责产品的独立销售，同时乙方也要自行解决产品的销路。甲方独立销售将按照公司具体合同执行。

甲乙双方通过电话会议，网络会议或见面讨论等方式及时了解公司的运营和财务情况。乙方及时将每季度的财务报表汇总通过邮件或者传真的方式发往甲方。

甲乙双方具有任何时候了解公司运营状况，财务状况，企业规划的权利。

甲乙双方按照所占股份比例享有公司的利益、分担公司的损失。

第七条：公司经营

公司将按照规划运营。该规划在每年初由乙方制定，然后交由甲乙双方签字并确认。甲乙双方未确认的企业规划，公司将维持按照上一规划继续执行。

产品研发和立项：每年第一个季度根据上一产品和市场情况，参照企业规划及时确立新的研发项目。

合伙公司经营期限为至少10年，从公司营业执照签发之日起计算。

第八条：争议解决

未尽事宜，双方签署的补充协议同样有效。双方本着互信，互惠，公平，认真的精神成立公司，营运过程中的矛盾双方友好协商解决，如协商不成，在起诉方所在地法院裁决。该协议一式两份，甲乙双方签字并按手印生效。

甲方：

签字：

日期：

——律师你好，你帮忙看下，注：第一点：公司派两名人员，一名财务，一名公司管理人员

第二点：公司注资，原因是对方刚创业，只能出资10万，根据公司经济发展效益后期公司需要增资，乙方应根据实际情况出资40%你看怎么写

第三点：营业执照法人代表为刘占训

篇3：共同设立房地产公司协议书

根据巨潮资讯网站的数据统计, 2015年初至4月上旬, 已经有约70家上市公司与PE机构合作成立基金, 投资范围包括环保、农业、消费、TMT以及食品等多个领域。“上市公司+PE”型并购基金的运作模式可从法律形式、管理权限、退出渠道和投资对象几方面归纳如下:

(一) 法律形式

为规避“双重征税”, 并购基金一般采取有限合伙的形式, PE机构作为有限合伙企业的普通合伙人兼任基金管理人;上市公司可担任有限合伙人, 也可与PE机构共同担任普通合伙人或基金管理人;上市公司的关联方可参与出资, 成为基金普通合伙人;剩余资金由PE机构负责对外募集。

(二) 管理权限

PE机构作为基金管理人, 提供日常运营及投资管理服务, 包括项目筛选、立项、行业分析、尽职调查、谈判、交易结构设计、投建书撰写及投决会项目陈述等。上市公司协助PE机构进行项目筛选、立项、组织实施等。为了保证上市公司的权益, 上市公司一般对投资项目具有一票否决权。

(三) 退出渠道

“上市公司+PE”型并购基金的主要目的, 是为了推动上市公司对产业链上下游业务的整合, 因此并购基金的退出渠道主要依赖上市公司并购。

(四) 投资对象

并购基金的投资对象多为上市公司的同行业或者上下游企业。

二、上市公司与PE机构共同设立并购基金的目的

(一) 经济周期因素

当经济处于高速发展期时, 上市公司仅依靠自身主营业务就可实现业绩稳步增长, 并购重组的积极性不高。随着中国经济增长势头趋缓, 单纯靠主业驱动市值的逻辑已经不再被市场所认可, 上市公司的经营实践也是困难重重, 因此主动并购的积极性飙涨。

(二) 控制并购风险

市场中企业众多, 且质量良莠不齐, 仅靠上市公司很难发掘到合适的企业。一方面上市公司接触面窄, 筛选范围受限;另一方面, 尽职调查受限于时间、范围、材料的可获得性等因素, 很难穷尽目标公司的所有风险, 而且上市公司复杂的内部决策程序也有可能延误最佳的并购时机。而PE机构在项目的挑选、培育和跟踪上具有专业性, 上市公司与PE机构合作, 既可以提高并购效率, 也有利于控制风险。

(三) 资金杠杆优势

目前, 上市公司多以现金支付或发行股份的手段实施并购重组。以现金支付会占用公司的营运资金, 影响公司的流动性;发行股份需要证监会核准, 耗时耗力, 融资成本高且不确定性强。上市公司通过与PE机构设立并购基金进行收购属于杠杆收购, 双方只需根据项目进度逐期支付部分资金, 剩余资金由外部募集, 从而达到扩大杠杆的目的, 实现“四两拨千斤”的效果。

(四) 市值管理需要

目前国内一级市场和二级市场的估值还有很大的差异, 并购重组可以迅速提升上市公司的市值, 因此上市公司股东和经营管理层都有并购重组的动机。

三、上市公司与PE机构共同设立并购基金的风险

(一) 市场操纵与内幕信息

由于和上市公司的合作关系, PE机构在接触项目的过程中掌握到的内幕信息要比普通投资者详尽得多, 甚至知道上市公司未来的并购标的和方向, 并且并购重组信息一旦披露往往会带来上市公司股价的大幅上涨。在利益的驱动下, PE机构和从业人员存在利用内幕信息谋利的可能性, 从而让上市公司陷入到市值炒作和内幕信息泄露的争议之中。

(二) 信息披露风险

目前, 上市公司与PE机构合作的过程中, 相关信息披露的形式、标准与内容并不统一, 利益链条披露不充分, 市场预期不明确。个别利益相关方利用信息上的不对称, 利用虚假项目炒作概念、通过市场操作实现短期套现, 损害了投资者利益。上市公司则有可能受到证监会和交易所的关注和审查, 影响公司声誉和正常经营。

(三) 委托代理关系风险

并购基金运作中, 上市公司与PE机构之间存在着委托———代理关系风险。一方面, 相较于PE机构, 上市公司缺乏专业知识和专业人员, 虽然在项目选择上具有一票否决权, 但项目的选择、分析和尽职调查等工作都由PE机构负责, 上市公司仅能按照PE机构的分析结论做出判断, 实际上仍是PE机构掌握着项目选择的主动权。此外, 上市公司也很难对基金的运作和管理进行有效的监督。另一方面, 并购基金的退出渠道主要是上市公司收购, PE机构也存在美化目标企业以获得收益的动机。

(四) 对赌协议风险

由于并购目标企业的管理者要比PE机构及上市公司更加了解企业自身情况, 因此上市公司往往采取与目标企业的大股东签订对赌协议的方式规避双方信息不对称带来的风险。但对赌协议并不是万能的, 有可能出现补偿纠纷和短期行为。市场上由于目标企业大股东无钱支付赔偿或回购而造成投融资双方对簿公堂的事件比比皆是。此外, 上市公司参与目标企业管理的目的是为二次收购做准备, 关注于目标企业的长期利润, 但为达到对赌业绩, 目标企业往往会采取有损企业长期发展的短期行为, 如非理性扩张、掩饰业绩下降, 甚至违法操作等, 严重影响上市公司的利益。

四、上市公司与PE机构共同设立并购基金的风险防控对策

(一) 严控内幕信息

一是上市公司要扩大内幕信息知情人统计范围。将PE机构相2关0人15员年及直第系9亲期属中纳入旬统刊计范畴, 签订保密协议, 告知其泄时露内代幕信 (息总及第利用60内0幕期信) 息获利所要承担的责任。在公司筹划重T大i事m项e期s间, 配合监管机构对股票交易进行核查。

二是监管机构要建立倒查机制。重点关注屡次披露并购信息、却无疾而终的上市公司, 防止上市公司与PE机构通过炒预期、炒项目拉抬股价。

(二) 完善信息披露制度

2015年4月, 上海证券交易所发布了《上市公司与私募基金合作投资事项信息披露业务指引 (征求意见稿) 》 (下称《业务指引》) , 以强化信息披露为主旨, 重点围绕上市公司与PE机构合作投资事项的具体模式、利益链条以及对上市公司的影响等提出了具体披露要求的发展。针对上市公司与私募基金共同设立并购基金的情况, 要求披露并购基金的管理模式、投资模式、投资领域、拟投资项目与公司现有经营业务的融合情况等要素。上市公司应按照《业务指引》的要求, 真实、准确、完整、及时地履行信息披露义务, 保证公平、公正地对待所有投资者。

(三) 多渠道缓解委托代理问题

一是提高杠杆率。针对并购基金杠杆收购的特性, 上市公司可以适当降低出资额, 提高PE机构募集资金占比, 既可以节约自有资金, 也可利用债务压力敦促PE机构履行勤勉尽责的义务, 缓解上市公司和PE机构在基金运作过程中产生的代理问题。

二是加强制度约束。通过协议条款约束PE机构的行为, 同时加大对PE机构的激励, 使其与上市公司的利益相一致。

三是控制并购范围。尽量在上市公司主营业务、上下游产业链金及业融务相对熟悉的领域选取项目, 同时培养专业人才N, O增.强9上, 2市0公15Fi司n对an项c目e的参与度, 真正发挥监督 (作用C。umulativety NO.600)

(四) 理性对待对赌协议

1. 正确认识对赌协议的作用。

对赌协议是解决投资不确定性和信息不对称性的重要手段, 但过于依赖对赌协议而放松尽职调查反而会加大投资的风险。上市公司应加强对尽职调查的重视程度, 把对赌协议作为降低风险的辅助手段。

2. 重视目标公司培养。

上市公司和PE机构应从战略、经营等方面给予目标企业更多的支持, 为双赢创造条件, 而不是通过较高的利润指标、较大的赔偿金额等苛刻的要求转嫁投资风险。

3. 防止短期行为。

上市公司应积极参与到目标企业的经营决策中, 寻找双方业务的契合点, 为未来资源整合、战略发展谋划方向。

参考文献

[1]伍李明.我国股权投资基金内部控制研究[D].北京交通大学, 2013.

[2]王巧玲.企业私募股权融资运用对赌协议的研究[D].西南财经大学, 2014.

[3]张弛.上市公司与私募股权投资机构共同设立并购基金:运作模式、动机及风险[J].会计师.2014 (13) .

篇4：共同设立房地产公司协议书

山东省高级人民法院关于印发《全省民事审判工作座谈会纪要》的通知

(鲁高法〔2005〕201号)

全省各中级人民法院、济南铁路运输中级法院：

2005年8月21日-23日，省法院在龙口市召开了全省民事审判工作座谈会。会议就部分民事案件审理中所涉及的法律问题进行了研究讨论，对一些民事案件的法律适用标准形成了基本共识。现将《全省民事审判工作座谈会纪要》印发给你们，请参照执行。执行中有什么问题，请及时报告省法院。

二○○五年十一月二十三日

（节选）

四、关于婚姻家庭纠纷案件的处理问题。

会议认为，婚姻家庭问题关系到社会的稳定，各级法院必须高度重视婚姻家庭纠纷案件的审判工作。通过对婚姻家庭案件的公正裁判，依法保护婚姻当事人的合法权益，维护家庭关系的和睦与稳定。《婚姻法》修改后，最高人民法院陆续出台了《婚姻法》司法解释

（一）、（二），对离婚的标准、无效婚姻的处理、同居关系的认定以及财产分割等问题作出了具体规定。依据《婚姻法》和最高人民法院司法解释的规定，结合我省民事审判工作实际，会议就审理婚姻家庭纠纷案件中的一些问题达成倾向性意见：

（一）关于认定夫妻共同财产的原则问题。会议认为，随着我国经济的发展，社会的进步，人民生活水平的提高，家庭所拥有的各类财产越来越丰富，夫妻之间共同财产的分割变得日益重要。在适用法律上，处理夫妻财产的分割问题不仅需要适用《婚姻法》的规定，同

时还要依据《公司法》、《教育法》以及投资方面的法律法规。认定夫妻共同财产要把握以下原则：

1、要准确理解夫妻财产制的法律规定和立法精神。新婚姻法丰富了夫妻财产制的具体内容，在规定婚后所得共同制的同时，规定了夫妻约定财产制和特定财产的夫妻个人所有制，取消了夫妻个人财产经过一定期限就转化为夫妻共同财产的做法，对于一方在婚姻关系存续期间通过继承、受赠的财产能否视为夫妻共同财产，规定了条件限制。依据上述规定，在认定财产是否属于夫妻共同财产时，首先看双方有无约定，有约定且约定不侵犯第三人利益的，以约定为准。其次看财产的来源，主要是看婚前所得，还是婚后所得；是婚前的劳动经营、投资收益所得还是继承受赠所得，是继承受赠所得的，看遗嘱或者赠与合同中是否确定了财产的归属。三是财产的获得是否与特定人的人格和身份利益相联系。四是看财产是否为一方生活所专用。以此来确定是夫妻个人财产还是夫妻共同财产。

2、要分清财产制之间的逻辑联系。修改后的婚姻法规定的夫妻财产制分为法定财产制和约定财产制。法定财产制包括婚后所得共同制和特定财产的个人所有制。在法定财产制和约定财产制的逻辑关系上，前者是基础，后者是补充。只有在夫妻之间存在明确约定且约定有效的情况下，才适用约定财产制认定财产的归属。在婚后所得共同制和个人所有制的逻辑关系上，前者是基础，后者是补充。凡是夫妻财产没有明确约定的，都适用法定财产制；在婚姻关系存续期间获得的任何财产，只要不能证明是夫妻个人所有的，都是夫妻共同财产。

3、要严格按照证据规则的要求认定夫妻共同财产。当前，夫妻共同财产的分割存在着举证难、认证难的问题。主要有两个方面：夫妻双方或者一方与亲属之间的债权债务难以取证；夫妻双方或者一方隐瞒实际收入或隐匿财产难以举证。这些情况下，只能通过强化当事人的举证责任加以解决，符合证据规则的，法院也可以依职权调取证据，必要时可以通过法律推定的办法确定夫妻财产的性质。在没有证据或者证据不具有优势性的情况下，按照法律真实的原则妥善解决。但是对于通过离婚逃避债务的，一旦查清，应当责令离婚的双方对婚姻关系存续期间所欠债务承担连带清偿责任。

（二）关于一方婚后所得的下岗补助金和买断工龄款是否属于夫妻共同财产的问题。下岗补助金是人民政府支付给下岗职工的生活费用，具有未来生活保障金的性质，这部分费用是专门用来安排下岗职工生活的，具有较强的人身依附性质，如果将下岗补助金或者失业救济金作为夫妻共同财产分割，将会影响下岗职工一方的生活，因此，无论从下岗补助金的性质，还是从财产效能上看，都不宜将下岗补助金作为夫妻共同财产予以分割。所谓买断工龄款，即用人单位一次性对职工进行经济补偿，职工获得补偿离开工作单位，从此单位不再对职工负担经济责任所支付的款项。买断工龄款的结构构成比较复杂，主要是对职工放弃工作岗位后对职工今后生活所提供的一种基本保障，性质上类似养老保险金，这种款项是与特定人身密不可分的，应当视为一种个人财产，一般不宜作为共同财产分割。

（三）关于家庭土地承包经营权的认定与分割问题。土地承包经营权是农村居民的一项重要的民事权利，夫妻双方所享有的土地承包经营权及其相应的收益属于夫妻共同财产制的范畴。处理农村土地承包经营权的原则是：夫妻一方在婚前已经取得的土地经营权或一方与其家庭成员共同承包而享有的经营权，应确认为夫妻一方婚前个人财产，因为土地承包经营合同的承包方是以家庭为单位，按家庭成员人数确定土地面积，没有成为家庭成员的夫或妻一方，对另一方在婚前取得的土地承包经营权不享有财产权，不能确定为夫妻共同财产；对夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权，应视为夫妻共同财产，分割时应当根据土地承包的情况，可以分开由双方分别承包，也可以将土地由一方承包，另一方给予适当补偿。

（四）关于房改房屋的分割问题。在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产出资购买了以

一方父母名义参加房改的房屋。这类房屋在离婚分割时往往产生争议，一方主张是夫妻共同财产，另一方主张属于父母的财产。处理这个问题需要考虑房改政策，因为房改房屋属于国家相关法规规定的政策性房屋交易，应依据国家有关政策精神来进行界定。由于房屋原来属于父母一方承租的公房，房改时也是以父母的名义进行的，购买房屋的价格实行了优惠。按照房改政策，这类房屋仍属于父母的财产，对于购买房屋出资的夫妻共同财产视为一种债权，在离婚时可作为债权妥善处理。

对于以夫妻双方或一方承租的公房参加房改后，没有取得房产证明的，不影响认定为夫妻共同财产。

（五）关于“夫妻公司”财产的分割问题。在离婚案件中对“夫妻公司”的财产如何分割，在司法实践中并没有统一做法。会议认为，在离婚案件中处理有关“夫妻公司”财产分割问题时，既要以《婚姻法》为依据，又要兼顾《公司法》的规定。在婚姻关系存续期间，无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”，公司经营所产生的收益均应当属于夫妻共同财产。具体处理“夫妻公司”的财产分割时，可以考虑以下方案：第一，夫妻双方都有经营能力，并且也愿意继续共同经营的，可以根据《婚姻法》的有关处理夫妻财产的规定，直接分割双方的股权比例；第二，夫妻双方都要求解散公司进行清算，则可在清算后对公司剩余财产根据《婚姻法》的规定进行分割；第三，夫妻一方要求保留公司，另一方要求退出公司并请求获得相应补偿的，可以考虑通过将股权部分转让给第三人的方法来解决，既能使退出的一方的补偿获得实现，又能使公司继续存续下去。但如果没有第三人愿意受让部分股权的，则不能支持另一方退出公司并获得补偿的请求，这是因为，另一方当事人的退出将直接影响公司存续的合法性，还涉及在法律上具有人格的公司的利益，而且根据《公司法》的规定，在公司存续期间，股东只能转让出资，而不得抽回出资。另一方要求退出公司无异于抽回投资。对此人民法院只能确认夫妻双方在公司中的股权比例，至于股权的实现或者转让，应另行处理。

山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知

（2011年11月30日鲁高法〔2011〕297号）

全省各中级人民法院、济南铁路运输中级法院、青岛海事法院、山东法官培训学院、本院各部门：

2011年8月31日至9月1日，全省民事审判工作会议在济南召开。各中院分管民事审判工作的副院长、与省法院民一庭审判业务对口的民庭庭长，省法院民事审判工作基层联系点法院院长以及济南军区军事法院的负责同志参加了会议。省法院院长周玉华发表了重要讲话，省法院副院长刘爱卿出席会议并讲话。这次会议是在我国社会主义市场经济制度确立和中国特色社会主义法律体系形成的新形势下召开的。会议传达贯彻了全国民事审判工作会议精神、第二十三次全省法院工作会议精神，对加强今后一个时期全省民事审判工作进行了全面安排和部署，明确提出在新形势下，要牢固树立社会主义法治理念，更好地落实“为大局服务、为人民司法”工作主题，更加充分发挥民事审判职能作用，为全面实施“十二五”规划、全面建设小康社会提供有力的司法保障。与会人员经过认真讨论，就当前民事审判工作中存在的一些疑难问题和民事法律政策的适用问题达成了基本共识。现就有关问题纪要如下，供全省各级人民法院参考。

七、关于婚姻家庭纠纷案件

会议认为，婚姻家庭关系是最基础的社会关系，婚姻家庭问题关乎人民群众切身利益和社会弱势群体的利益保护，影响家庭和谐和社会稳定。近年来，婚姻家庭纠纷案件始终保持高位运行，案件总量已经占到全省法院各类诉讼和执行案件的10％以上，且逐渐呈现出案件增幅快、适用法律难、审理难度大的特点。全省各级人民法院必须高度重视婚姻家庭纠纷案件的审判工作，通过公正裁判依法保护婚姻当事人的合法权益，切实维护家庭关系的和睦与稳定。婚姻法司法解释(三)已颁布实施，各级人民法院要认真组织学习，准确理解适用。一要注重保护妇女、老人和未成年人合法权益。要重视由于城市化进程导致的老人赡养问题，要通过案件的审理，实现老有所养。在离婚案件中，要关注对生活来源较少、谋生手段较弱的妇女的扶养义务的落实。要切实保护未成年人尤其是农村留守儿童的生活、教育、医疗等方面的权益。二要根据家庭财产类型的发展变化处理好财产关系。家庭财产已经从较为单一财产类型，逐步发展到股权及其他投资等多种财产类型并存。审理婚姻家庭财产案件时，要重视婚姻法与公司法、合伙企业法以及其他法律相协调，既要保护夫妻双方对共同财产的平等处分权，也要重视发挥财产的整体效用，通过不同的财产分割方式，实现两者和谐并存。要认识“买断工龄款”、养老保险金等财产形态的特征，合理确定其财产性质。在涉及第三人交易的情形下，要重视市场经济秩序的建立和交易安全的维护等因素，注意保护善意第三人的合法权益。三要充分体现社会主义道德和善良风俗。通过案件的审理，倡导夫妻的婚姻忠诚义务、亲属间的扶养、赡养义务以及我国民间各种良好的风俗习惯，避免因案件的审理对长期以来形成的具有规范普通民众道德与行为的良好民俗、习惯造成冲击，通过制裁婚姻违法行为，引导善良风俗的巩固与确立。

(一)关于离婚案件因被告下落不明而公告送达，能否缺席判决的问题

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第151条规定：“夫妻一方下落不明，另一方诉至人民法院，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书。”依据婚姻法的规定，只要婚姻当事人之间的夫妻感情确已破裂，人民法院应当准予当事人离婚。如果婚姻一方当事人起诉与对方离婚，而对方下落不明的，可以采取公告送达的方式送达诉讼文书，并采取缺席判决的方式判决双方离婚。但考虑到现实生活中人口流动性比较强，公告送达的覆盖面相对有限，且关系到婚姻当事人的人身权利，因此，公告送达应在穷尽其他送达方式的情形下方可适用，缺席判决离婚应从严掌握。

(二)关于夫妻共同债务的认定问题

依据《婚姻法》第41条的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。由上述规定的立法本意理解，“为夫妻共同生活'所负债务，是构成夫妻共同债务的本质特征。夫妻一方以个人名义举债所负的债务是否构成夫妻共同债务，除根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条的规定认定外，还要从夫妻双方是否具有共同举债的合意和所负的债务是否用于夫妻共同生活等加以判断认定，不能简单地将婚姻关系存续期间，夫妻个人一方的举债推定为夫妻共同债务。在举证责任的分配上，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义举债并主张属于夫妻共同债务的，举债人应当承担举证责任，即证明举债用于夫妻共同生活或夫妻有共同举债的合意，否则其主张不予支持。如夫妻一方以与债权人发生纠纷的生效民事法律文书为证据，主张夫妻共同债务要求另一方共同偿还的，在一方未能举证证明债务为夫妻共同生活所负或夫妻有共同举债的合意，则认定生效法律文书确认的债务为个人债务。

(三)关于婚姻关系存续期间夫妻之间达成的财产分割协议的效力问题

一般而言，婚姻当事人之间达成的财产分割协议是以离婚作为附条件的，但法律未禁止夫妻双方在婚姻关系存续期间就财产问题自愿达成某种协议。对这种财产分割协议的性质和效力，目前审判实务上存在着一定的争议，主要焦点在于在我国实行夫妻法定共同财产制的模

式下，如果婚姻关系存续期间签订这种协议，客观上无法实际履行，因为，就夫妻财产的归属而言，夫妻是一体的，在双方未解除婚姻关系的前提下，支持一方支付给另一方相应的财产，并不改变夫妻共同财产的性质和归属。会议认为，夫妻在婚姻关系存续期间签订的涉及财产问题的协议，经审查，只要不存在着欺诈、胁迫的情形，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认可其合法性。夫妻双方解除婚姻关系时一方主张按照财产协议分割共同财产的，应当予以支持；在既没有解除婚姻关系也未实行分别财产制的情形下．一方当事人请求按照协议约定支付相关费用的，对该主张不应予以支持。关于财产分割协议是否适用“显失公平”的问题。夫妻共同财产在离婚时应当平均分割，这是处理夫妻共同财产的基本原则，但是婚姻当事人之间的财产分割毕竟不是单纯的市场交易，财产分割协议亦不同于一般的民事合同，财产分割中充满着复杂的情感因素，婚姻当事人之间的财产分割协议很难完全用公平来衡量，亦无从判断是否显失公平。因此，人民法院在审理婚姻家庭案件中，对于一方当事人以财产分割协议显失公平为由请求变更或者撤销协议的，只要签订协议时不存在欺诈、胁迫的情形，对当事人的诉讼请求原则不予支持。

(四)关于夫妻婚前个人财产婚后产生的孳息的归属问题

篇5：房地产开发项目公司及设立程序

房地产开发项目公司是指以房地产项目为对象从事单项房地产开发经营的有限责任公司。公司的股东（开发商）利用项目公司制度可以合理规避法律风险，开发商往往开发一个项目即设立一个项目公司，各项目之间互不影响，即使某一项目投资失败，开发商在足额缴付出资的条件下对项目公司所负债务仅以出资额为限承担责任。

二、项目公司的特征

1、先有房地产开发项目，再设立项目公司。

2、房地产项目公司的经营对象仅限于已批准的项目。项目公司具有特定的使命，其企业法人营业执照载明该项目公司所经营的房地产开发项目，该项目开发完毕后，一般需注销项目公司。

三、项目公司设立的程序

2、申请名称预先核准。

设立公司应当申请名称预先核准，经预先核准的公司名称保留期为六个月，预先核准的公司名称不得用于经营活动，不得转让。

3、办理验资手续，取得验资报告。

股东应在银行开立临时账户，将拟出资的货币资金存入临时账户并申请会计师事务所验资，会计师事务所验资后应出具验资报告。以非货币资产出资的，需办理相应的产权转移手续。

4、向工商行政管理部门申请开业登记。

需要注意的事，如项目公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规规定需报经行政审批的项目，应在申请登记前取得国家有关部门批准，并向工商行政管理部门提交批准文件。

5、向房地产开发主管部门备案。

项目公司应自领取企业法人营业执照之日起三十日内向其登记注册地房地产开发主管部门备案。

6、房地产开发主管部门核定项目公司的资质等级。

房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级共四个资质等级，房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发，不得越级开发。

篇6：设立公司协议书

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

经甲乙双方共同协商，根据《中华人民共和国公司法》和其它有关法律法规，根据平等互利的原则，共同出资成立

宜，订立本合同。

第一条、出资额度及所占股份

①由甲方出资大写（）所占股份%

②由乙方出资大写（）所占股份%

第二条、公司名称及性质

①公司名称：②经营范围：

③公司法定代表人为：

第三条、利润分配

公司月利润%提留公司用于公司运营费用，%归于甲方，%归于乙方。

第四条、股东权利与义务

公司是依照公司法和有关规定成立的有限公司，甲乙双方按合同规定缴纳出资后即成为股东，公司股东以各自所占公司股份对公司债权债务承担责任，及分享利润、分担风险及亏损。各股东成员不得以任何名义做出以公谋私或损害公司利益的行为，如发现有上述行为的股东成员，公司将视损害程度之大小处以十倍罚款，以示惩戒。

第五条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方共同签字后生效，本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

甲方：乙方：

篇7：共同设立房地产公司协议书

并购是上市公司增强竞争实力, 取得规模效应或协同效应, 增加企业价值的重要手段。近年来, 在金融资本的推动下, 上市公司的并购模式进一步发展变化。一方面, 我国2012年11月至2013年12月的IPO暂停, 导致上市公司并购成为私募股权投资基金 (Private Equity Fund, PEF) 退出市场的主要方式;另一方面, 海外的PEF在我国大规模频繁进行产业投资以获取高额回报, 美国新桥投资集团收购深圳发展银行, 太平洋同盟团体收购好孩子集团等并购案例引起国内广泛关注的同时, 也刺激了我国私募基金的发展。2011年6月, 中国国际金融有限公司 (中金公司) 成为首家获得PEF业务资质的券商, 中金公司旗下的直投公司中金佳成成立中金佳泰产业整合基金, 中金佳成作为基金的唯一管理人, 出资金额应该超过整个基金规模的1%, 其余资金可以向民营企业或上市公司定向募集, 打破了券商只能使用自有资金对企业股权进行直接投资的限制。2012年6月, 中信证券旗下的直投子公司金石投资设立中信并购基金管理有限公司, 该基金是中国证监会同意设立的第一支并购基金, 其筹集资金对象为机构投资者。

随着我国私募基金的发展以及私募基金利用并购退出市场案例的增加, 一种由上市公司与私募股权投资机构共同设立并购基金的新型并购模式逐渐兴起。例如2011年9月开始, 大康牧业、合众思壮、京新药业和升华拜克等上市企业先后与浙江天堂硅谷股权投资管理集团签署了发起设立并购基金的协议, 上市公司将借助私募股权投资机构资源优势及其各种专业金融工具放大自身投资能力, 推进并购重组, 提高和巩固公司的行业地位。

二、上市公司与私募股权投资机构共同设立并购基金的运作模式

上市公司通过与私募股权投资机构共同设立并购基金完成并购的一般流程为:1.上市公司与私募股权投资机构共同发起设立合伙企业或有限责任公司;2.该合伙企业或有限责任公司一般通过定向募集资金构成并购基金, 在合适的时机以合适的价格购买有发展前景并符合上市公司战略发展需要的相关产业或上下游企业;3.参与目标企业的经营管理, 该企业在适当的时候将被上市公司二次收购。

设立并购基金协议的特点如下:

(一) 并购基金设立规模及融资工作

借助于私募股权投资机构的融资能力, 协议约定的合伙企业或有限责任公司出资总额 (即并购基金的规模) 通常在1亿元以上, 存续期5-7年不等, 有些协议详细约定了项目投资期与回收期, 这是因为成立该并购基金的目的是为上市公司提前整合被并购企业资源, 一旦上市公司完成收购, 并购基金不再需要存续。同时, 对私募股权投资基金来说, 参与的收购取得控制权与非证券投资的纯粹资本运作相比, 是一种相对长期的投资, 最终目的是在资本实质性增值后出售获得高额回报。基金的募集工作一般由私募股权机构负责对外募集, 也可以有上市公司共同参与。

(二) 并购基金投资对象与经营管理

并购基金的投资对象一般为上市公司的同行业或者上下游企业, 并购基金设立投资与退出决策委员会或类似工作小组, 负责对项目的投资与退出变现事项作出决策, 委员会成员由上市公司、私募股权投资机构分别派员, 说明投资对象需符合双方共同利益。有些案例中, 并购基金设立监事长一人, 由上市公司委派, 负责对拟投项目是否符合有关投资方向的约定内容进行审查, 并享有一票否决权, 1此项规定为上市公司利益提供了更加合理的保障。

并购基金经营管理方面, 上市公司与私募股权投资机构各司其职。例如在天堂硅谷与元金投资 (与上市公司京新药业为受同一实际控制人控制的关联方) 成立的并购基金中, 天堂硅谷作为基金管理人, 负责投资项目筛选、立项、组织实施、投资后监督管理及投资项目退出等工作, 由于私募股权投资机构相对于上市公司更熟悉与基金相关的各项法律法规, 在基金管理方面更专业, 所以由私募股权投资机构管理基金是合理的。对于所投资的并购对象, 由天堂硅谷和京新药业及元金投资共同管理, 天堂硅谷主要负责并购对象战略规划、行业研究分析、资源整合优化等方面;京新药业主要负责并购对象经营方案制定和并购对象的日常经营和管理, 并负责建立健全并购对象内部控制管理体系和制度, 由上市公司参与并购对象的日常经营管理能有效提高上市公司完成收购后对子公司的整合效率。

(三) 并购基金投资项目的退出

对私募股权投资机构来说, 与上市公司共同设立并购基金进行直接投资, 提前锁定了退出渠道, 提高了投资的安全性。但投资项目的退出方式并不仅仅局限于上市公司购买, 约定期满后, 将投资项目IPO或卖给其他公司也是可以选择的方式, 通常由上市公司与私募股权投资机构协商确定。提高了投资项目退出的灵活性。

三、上市公司与私募股权投资机构共同设立并购基金的动机

上市公司选择与私募股权投资机构共同设立并购基金来完成并购, 主要是为了提高并购的成功率, 减少由上市公司单独完成并购失败的风险。

(一) 获得融资优势

上市公司并购的支付方式分为现金支付与股票支付, 现金支付的资金来源主要是举债, 债券融资的方式受到诸多限制, 银行贷款通常需要资产抵押, 而对于经营风险较高的成长性公司, 银行一般不愿意为其提供贷款。股票支付的股票来源主要是增发新股, 增发新股需要证监会核准, 时间较长。因此, 这两种支付方式都存在不能按时、足额募集到资金的风险。私募股权投资机构一是具备丰富的投资经验和先进的投资策略, 能够使基金保持良好的信誉, 从而增强了投资者信心。二是其可以充分利用自身的社会网络关系帮助上市公司根据并购项目的进度逐期募集资金, 架起中小投资者与上市公司并购的桥梁, 解决上市公司并购融资困难的问题, 因此, 上市公司只需要付出较少的出资就能提前锁定并购的标的。

(二) 利用私募股权投资机构的投资与经营管理才能

从并购目标企业选择上看, 私募股权投资机构为维护自身的声誉, 必须形成强大的现金流给予基金投资者回报, 因此相比普通投资者, 其投资在专业性和对目标企业收入利润要求方面往往更加严格。一方面, 私募股权投资机构在行业分析、对目标企业评审及价值发现方面经验丰富, 具有领先的技术手段及专业的人才团队, 这也就决定了被投资的公司往往是技术水平较高、具备较大的成长性, 或者具有一定的产能, 在经济与行业景气的时期可以具备进一步做强潜质的企业。另一方面, 高超的谈判技巧则是私募股权投资机构的另一项管理优势, 这一优势使其能够在最佳时机、以最合理的价格收购目标企业。

从对目标企业经营管理上看, 除了现金流压力迫使私募股权投资机构迫使私募基金努力实现目标企业的经营绩效以外, 上市公司还可以通过分享投资回报的激励的方式刺激并购基金的管理者更加关注目标企业的经营业绩, 例如齐心文具与苏州和正股权投资基金管理企业发起设立产业投资基金战略合作协议中约定, 和正投资作为普通合伙人获得的投资收益分成为新基金总投资收益的20%, 而如果基金在存续期的总收益的年化收益率低于8%, 和正投资将放弃全部投资分成。

(三) 把握并购时机

在上市公司完成二次收购之前, 一般由上市公司于私募股权投资机构共同管理目标企业, 由于上市公司没有对目标企业的生产经营决策实施控制, 目标企业将不纳入上市公司合并财务报表的范畴, 即使目标企业亏损, 对上市公司的财务报告的影响不大。这种并购模式下, 上市公司可以利用并购基金提前锁定行业内的并购标的, 并在可预见的时间段内自主选择注入上市公司的时机。

(四) 降低并购风险

并购风险按时间分为三类, 并购实施前存在战略决策风险、并购目标选择错误的风险, 在企业并购实施过程中存在信息不对称风险、资金财务风险等操作风险, 在企业并购后的整合过程中存在管理风险、企业文化风险等无法实现协同效应的风险。私募股权投资机构作为专业金融中介参与并购, 不仅会降低目标企业与上市公司信息不对称的风险, 也承担了一部分并购前与并购实施过程中风险, 保护了上市公司股东的利益。另外, 由于上市公司完成二次收购前参与了目标企业的经营管理, 不仅可以深入了解目标企业, 还可以根据自身的管理文化对目标企业进行改革, 有效降低企业并购后整合过程中的风险。

(五) 积累并购经验

由于上市公司与私募股权投资机构共同设立并购基金的并购决策需要双方认可, 所以这种并购基金不可能涵盖上市公司所有的并购活动, 但是上市公司通过这种方式参与并购实践, 能吸取私募股权投资机构先进的并购经验, 包括目标企业价值评估等方面, 将其运用到仅有上市公司自身参与的并购活动中, 增加并购的成功率。

四、上市公司与私募股权投资机构共同设立并购基金的风险

(一) 与私募股权投资机构的利益冲突

事实上, 由上市公司与私募股权投资机构共同管理目标企业, 其目标是不一致的。私募股权投资机构本身并不掌握先进的生产技术, 其目标主要是提升企业的短期业绩上, 因此更容易做出诸如裁员、独立处置非核心业务等决策, 在短期内改善目标企业的财务报表的指标, 提高企业的市值。徐子尧 (2011) 通过考察新桥收购深发展的案例发现, 私募股权投资基金在投资时期短、回报要求高的运营模式下, 存在一定的短视行为, 如:为降低经营费用提高短期业绩而减少固定资产支出, 这种短期行为是以牺牲公司长期利益为代价的。而上市公司参与目标企业管理目的为二次收购做准备, 关注于目标企业的长期利益。上市公司与私募股权投资机构由于利益冲突可能会降低对目标企业管理决策的效率, 二者之间会产生新的代理问题和信息不对称问题。如果私募股权投资机构与上市公司相比掌握了更多目标企业的信息, 将可能做出不利于目标公司长期发展的行为, 损害了上市公司的利益。

(二) 增加并购成本

与私募股权投资机构成立并购基金的收购模式, 相比于上市公司直接收购, 增加了额外的成本。一方面, 并购基金需要支付管理费用, 包括为设立新基金与运行新基金的各类综合花销, 如基金托管的费用, 基金管理人员的薪酬等。大多情况下, 基金运行的管理费按基金规模的2%从基金本金中预支。另一方面, 完成二次收购之前, 上市公司将私募股权投资机构共享收益, 在二次收购时, 私募股权投资机构为了自身利益最大化, 可能会要求一个较高的价格将目标企业出售给上市公司。

(三) 控股股东掏空上市公司的风险

并购活动中, 控股股东除了要维护公司利益, 实现公司价值最大化, 还有追求控制权收益最大化动机。与建立在自由市场机制上的西方传统并购理论不同, 在我国上市公司的所有权高度集中背景下, 李增泉等 (2005) 主张用掏空与支持理论来解释我国上市公司的并购现象, 由于所有权高度集中, 大股东利用控制权谋取私人利益的能力大大增强, 并购活动中的掏空行为会降低公司的价值, 黄兴孪等 (2006) 发现大股东在与其控制的业绩优良的上市公司的关联并购中具有较强的掏空动机。上市公司与私募股权投资机构成立并购基金的交易模式为控股股东的掏空行为提供了机会, 如果并购基金被控股股东的关联方购买, 控股股东可能利用目标企业高价出售给上市公司的方式侵占上市公司资产, 损害中小股东的利益。在现有的并购基金的案例中, 专门服务于京新药业产业整合的并购基金就是由与京新药业受同一实际控制人控制的关联方元金投资和天堂硅谷发起设立的。

五、结语

2014年1月, 暂停1年的IPO重新开闸, 在我国一级市场与二级市场价差普遍存在的背景下, PEF为获取更高的利益往往更青睐于IPO退出, 2013年11月30日, 证监会发布了《关于进一步推进新股发行体制改革意见》, 其中包括缩小一级市场与二级市场价差的措施, 随着证券市场的不断规范, 以并购方式退出的PEF的比例将会增加, 与上市公司成立并购基金的形式可以使私募股权投资机构的投资更加安全有效。

对于上市公司来说, 这种新型的并购模式开辟了上市公司并购重组的新渠道, 有利于上市公司实现产业链的整合, 私募股权投资机构如果与海外的私募股权投资机构设立并购基金, 利用海外机构的信息优势, 可以增加海外并购的成功概率。对于这种并购模式下由于利益冲突而产生的代理问题, 除了声誉效应对私募股权投资机构的激励约束作用外, 上市公司应考虑设计一种更为有效的契约和激励机制来缓解代理问题, 例如从并购基金的组织形式上看, 就包括有限合伙企业与公司制两种, 有限合伙企业中由私募股权投资机构担任一般合伙人和基金的管理人虽然能激励其提升目标公司的业绩, 但难以克服其滥用权力的风险, 哪一种组织形式更适合我国的制度环境还有待理论与实践的检验。

由于到目前为止还没有上市公司完成对并购基金投资项目收购的案例, 所以这种并购模式下的并购成功率以及并购后经营业绩等方面还有待实践考察, 上市公司与私募股权投资机构对并购基金的出资比例是否影响并购业绩?目标企业在被上市公司二次收购前哪些决策会对上市公司有利?这种并购模式的兴起是否会增加上市公司并购的频率?这些问题在以后的研究中还需要进一步探讨。

参考文献

[1]安国俊, 李飞.国际私募股权投资基金的发展态势及我国的路径选择[J].国际金融, 2011 (03) .

[2]陈忠勇.利用产业并购基金推进上市公司并购重组的研究[J].财会学习, 2013 (08) .

篇8：发起设立公司协议书

电话: 住所地：丁方：身份证号：

电话: 住所地：戊方：身份证号：

电话: 住所地：

发起设立公司协议书己方：身份证号：

电话:

甲、乙、丙、丁、戊、己各方本着互利互惠、共同发展的原则，就经营项目，经充分协商，决定共同出资，设立公司，特订立本协议。

第一条公司概况名称：住所地：经营项目：主营：

公司的名称、地址、经营项目最终以工商部门审批为准。第二条公司为股份有限公司

公司注册资本为人民币万元。

各方以各自认缴的出资额为限对公司承担责任，并按各自的出资比例分享利润和分担风险及损失。

公司增资扩股时，双方以各自的出资比例认缴出资。第三条各方出资

甲方以方式出资万元，占投资总额的% ；

乙方以著作权、管理团队方式出资万元，占投资总额的%；丙方以方式出资万元，占投资总额的% ；丁方以方式出资万元，占投资总额的% ；戊方以方式出资万元，占投资总额的% ；己方以方式出资万元，占投资总额的% ；

本协议签订后，各方首次到款应不低于自己认筹总额的10%，项目启动后15日内，各方到款应不低于自己认筹总额的40%，项目启动后60日内，各方应补足剩余价款。

各方保证其出资或提供实物、著作权为合法拥有的财产，不存在任何保证、抵押、质押及其他法律上的权利瑕疵，不构成对项目投资的任何障碍。

各方对各自出资存在的瑕疵或因出资所引起的纠纷或因委托持股所引起的纠纷独立的承担民事责任。

各方出资经法定验资机构验资并出具验资报告后，由各方共同指定的代表或共同委托的代理人向公司登记机构申请设立登记。

公司成立后，可以以公司的名义开办独资公司、网络科技公司、农业公司、置业公司、贸易公司。第四条股东资格

各方按照本协议约定缴纳出资并经工商登记后即成为公司股东，公司股东按其所持有股权的份额享有权利，承担义务。

公司股东为实名股东，公司不接受隐名股东。

第五条各方任何一方向第三方转让其部分或全部出资额时，须经其他方同意。任何一方转让其部分或全部出资额时，应如实告知其他方，在同等条件下，其他有优先购买权，如有违反的，其对外转让行为无效。第六条董事会

公司董事会由名董事组成。其中，甲方委派名，乙方委派名，董事会成员任期不超过三年，经委派方继续委派可以连任。董事长由甲方委派，副董事长由乙方委派。董事长是公司的法定代表人。董事会会议由董事长召集和主持，董事会因故不能履行其职务时，可临时授权副董事长或其他董事召集和主持。

董事会行使职权、议事方式、表决程序除遵循《公司法》规定以外，由公司章程规定。公司的经营管理机构由董事会决定。

经理的聘任、解聘由董事会决定，其职权由公司章程规定。第七条财务、会计

公司依照法律、行政法规和财政主管部门的规定建立公司的财务、会计制度。公司在每一会计终了时，制作财务、会计报告，并依法经审查验证。

公司财务人员在每一营业的前日，编制上一的资产负债表、损益计算表和利润分配方案，提交董事会审议通过。

公司财务的财务人员由甲方统一管理。第八条合作期限及期满后财产处理

公司经营期限为年，自营业执照签发之日起算。合作期满或公司因故提前终止经营，双方依法对公司进行清算。清算后的财产按双方的出资比例进行分配。第九条双方除承担本协议其他条款约定的义务外，在公司设立过程中分工负责办理下列事项：(一)甲方：

（二）乙方：

（三）丙方：

（四）丁方：

（五）戊方：

（六）己方：第十条设立费用

公司的设立费用以实际发生的费用为准。

公司依法成立后，该设立费用经公司股东会确认后由公司承担。

公司因故未能设立时，于该事实发生之日起日内返还各方已缴纳的全部出资，已支付的设立费用由导致公司不能成立的过错责任方承担，无过错责任方时由双方按本协议约定的出资比例分摊。第十一条协议的变更与解除

本协议的变更需经双方协商同意，任何修改由各方以书面形式作出并签署即生效。出现下列情形之一的，可以解除本协议： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.因一方违约致使不能实现合同目的； 3.因国家产业政策变化影响本协议履行； 4.经各方协商一致同意不再继续履行。第十二条违反责任

本协议是各方发起设立公司、订立公司章程的基础性文件，对双方具有约束力，一方违反时应对守约方承担违约责任。任何一方未按期、未足额缴纳出资额时，每逾期一日，应向守约方支付未缴出资额的%作为违约金，逾期日仍未按约履行出资义务时，守约方除有权解除协议以外，并有权主张违约方赔偿实际损失。

任何一方因过错造成本协议不能履行、不能完全履行而导致公司不能成立时或在公司设立过程中侵害另一方的正当权益时，应赔偿其行为给另一方造成的损失。

因国家产业政策变化影响本协议履行时，双方互不承担违约损害赔偿责任。一方因不可抗力的原因不能履行本协议时不承担违约损害赔偿责任，但应以有效方式立即通知另一方，并在日内提供不可抗力的详情的有关证明文件，因怠于通知使另一方损失扩大时，应对另一方承担赔偿责任。

第十三条本合同未尽事宜依公司章程、《公司法》及有关法律法规的规定执行。公司章程、《公司法》及有关法律法规没有规定的，由各方友好协商并签订书面补充协议，该补充协议与本合同具同等法律效力。

第十四条争议的解决

因本协议的订立或履行发生争议时，各方应友好协商解决，不能达成一致意见时，任何一方可向签订地公司住所地人民法院提起诉讼。

第十五条合同的效力及文本收执本协议经各方签字后即生效。

本合同一式四份，内容相同，双方确认各执两份无异，均具有同等发露效力。

第十六条通知及送达一方因本协议之目的和事项通知另一方时，以另一方记载于本协议的电话、住所地为依据，一方因提供的电话、住所地信息有误或发生变化未履行告知义务时自行承担不利的后果。

甲方（签字盖章）：

年月日

丙方（签字盖章）：

年月日

戊方（签字盖章）：

年月日

乙方（签字或盖章）：

年月日、丁方（签字或盖章）：年月日

篇9：共同设立房地产公司协议书

遵照《中华人民共和国公司法》及有关法规规定，本着平等互利的原则，经各发起人友好协商，一致决定共同发起设立有限公司（以下简称“新设公司”），签订如下协议，作为协议各方发起行为的规范，以资共同遵守：

发起人：

1、地址：法定代表人：委托代理人：联系电话：

2、地址：法定代表人：委托代理人：联系电话：

第一章公司宗旨与经营范围

第一条本公司的中文名称为：有限公司。

第二条本公司的住所：。

第三条本公司的组织形式为：有限责任公司。第四条本公司的经营宗旨：

第五条本公司的经营范围：

以上事项，在工商登记时如有变更，以工商登记为准。

第二章注册资本

第六条新设公司注册资本为人民币万元整（RMB）,协议各方于年月日出资。其中：

发起人出资额为元整（RMB）,以出资，占注册资本的 %；

第七条协议各方须按期足额缴纳各自认缴的出资额。公司名称预先核准登记后，应当在天内到银行开设公司临时帐户。股东以货币出资的，应当在公司临时帐户开设后天内，将货币出资足额存入公司临时帐户。股东以实物出资的，须提供评估证明文件，并依法办理财产权的转移手续。协议各方均承诺《发起人设立公司协议书》项下的资产权属清楚，不存在任何形式的抵押、担保或第三者权益，办理产权过户不存在法律障碍。

第八条协议各方一致同意由方具体负责办理设立公司的有关手续及办理相关行政许可，并负责新设公司设立过程中的其他具体事务。

第九条办理设立公司的相关费用由新设公司承担。若新设公司不能设立时，由协议各方按出资比例分别承担。

第三章发起人的权利、义务与责任

第十条协议各方的权利：

（一）协议各方按投入新设公司的出资额占新设公司实缴资本额的比例享有所有者的资产权益。

（二）协议各方按照出资比例分取红利。新设公司新增资本时，协议各方可以优先认缴出资。

（三）协议各方可依法转让其在新设公司的出资。

（四）如新设公司不能设立时，在承担发起人义务和责任的前提下，协议各方有权收回所认缴的出资。

（五）协议各方有权对不履行、不完全履行或不适当履行出资义务的出资人和故意或过失损坏新设公司利益的出资人提起诉讼，要求其承担相应法律责任。

（六）法律、行政法规所赋予的其他权利。第十一条协议各方义务

（一）协议各方应当在规定的期限内足额缴纳各自所认缴的出资额。

（二）协议各方以其出资额为限对新设公司承担责任。协议各方在新设公司登记后，不得抽回出资。

（三）新设公司发给协议各方的出资证明书不得私自交易和抵押，仅作为公司内部分红的依据。

（四）法律、行政法规规定应当承担的其他义务。第十二条协议各方责任

（一）在新设公司续存期间，协议各方不得与其它企业、公司或

其他组织机构、个人进行相关合作，不得从事与新设公司构成同业竞争的其他业务。

（二）协议各方如违反本协议，不按规定缴纳出资，应向已足额缴纳出资的出资人承担违约责任，违约方按其应出资额的 %向已足额缴纳出资的出资人支付违约金。协议各方不按规定缴纳出资导致公司不能成立的，按其应出资额的 %向其他出资人支付违约金。

（三）协议各方在新设公司设立过程中，故意或过失侵害公司利益的，应向公司或其他出资人承担赔偿责任。

第四章股东会、董事会、监事会

第十三条股东会会议由执行董事召集和主持。执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。股东会的职权按《公司法》和《公司章程》的规定行使。

第十四条公司不设董事会，设执行董事一人，由股东会选举产生。执行董事任期三年，任期届满，连选可以连任。

第十五条公司不设监事会，设监事 1 人，由股东会选举产生；监事的任期每届为3年，任期届满，连选可以连任。

第五章协议各方的声明和保证

第十六条本发起人协议的签署各方作出如下声明和保证：

（一）协议各方均为具有独立民事行为能力的自然人，并拥有合法的权利或授权签订本协议。

（二）协议各方投入新设公司的资金，均为协议各方所拥有的合

法财产。

（三）协议各方向新设公司提交的文件、资料等均是真实、准确和有效的。

第六章新设公司未能设立情形

第十七条新设公司有下列情形之一的，可以不予设立：

（一）新设公司未获得工商管理部门的批准；

（二）协议各方一致决议不设立公司；

（三）出资人违反出资义务，导致公司不能设立的；

（四）因不可抗力事件致使公司不能设立的。

第十八条新设公司不能设立时，出资人已经出资的，应予以返还。对公司不能设立负有责任的出资人，必须承担完相应法律责任的，才能获得返还的出资。

第七章保密责任

第十九条协议各方在合作过程中应严格保守对方的商业秘密。本处所指商业秘密包括但不限于甲乙双方在合作中所涉及的、提供的、签署的全部资料、信息，在合作过程中所产生的任何新信息、新文件以及其他具有保密性的信息，无论是书面的、口头的、图形的、电磁的或其它任何形式的信息。协议各方承诺不得因自身原因泄露对方商业秘密而使对方商业信誉受到损害，并确保不会将该信息用于执行或履行其在本协议中的权利或义务之外的其他目的。

第二十条本保密条款的效力不因本协议的终止而终止。

第八章本协议的解除

第二十一条只有当发生下列情形时，本协议方可解除：

（一）发生不可抗力事件。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观自然情况，不包括政策法规环境的变化、社会动**的发生、罢工等社会情况；

（二）不可抗力事件发生后，协议各方均可在事件发生后的三天内书面通知对方解除本协议，并各自负担此前有关本协议项下的支出。

（三）协议各方协商一致同意解除本协议，并已就协议解除后的善后事宜作出妥当安排。

第九章违约责任

第二十二条本协议任何一方违反本协议的有关条款及其保证与承诺，均构成该方的违约行为，须承担相应的民事责任。

第十章争议的解决

第二十三条履行本协议过程中，协议各方如发生争议，可协商解决，如协商不成，任何一方均可向西安市仲裁委申请仲裁。

第十一章协议的生效

第二十四条本协议一式份，协议各方各执一份，自协议各方签字或盖章后生效。