合同法案例解析答案吐血

合同法案例解析答案吐血（共6篇）

篇1：合同法案例解析答案吐血

一、水泥购销案

建筑公司向四家水泥厂所发电文内容具体确定，并标明一经承诺原意受此约束，故构成要约。甲水泥厂余10月11日以吨价310元，祥建筑公司发运325号矿渣水泥100吨的行为构成有效承诺，故建筑公司应履行合同义务，接受水泥并支付货款，否则应对甲厂承担违约责任。丙水泥厂10月，15日以吨价320元，祥建筑公司发运325号矿渣水泥100吨，由于改变要约中的价款，故属于新要约。建筑公司不接受该批水泥，则双方的合同未成立。建筑公司无需承担违约责任。丁水泥厂于10月20日像该建筑公司发运325号矿渣水泥100吨，超过了邀约的有效期限，故构成新要约。建筑公司不接受该批水泥，则双方的合同围城里。该公司无需承担违约责任。

二、天鹏洗衣机

1、洗衣机厂的发函属于要约。要约是当事人自己发出的订立合同的意思表示，而要约邀请则是当事人希望对方当事人向自己发出订立合同的意思表示的一种意思表示。洗衣机厂的发函内容符合要约的定义。

2、商场的回函属于反要约。因为在回函中商场对洗衣机厂发出的要约的价格做出来变更，即做了实质性的改变，故不是承诺而是新的要约。

3、商场的行为不是履行合同的行为，也不是承诺。

4、合同并未成立。因为洗衣机厂提出要求商场自行提货，不是承诺，而是要约。在这个要约中设定了承诺的期限，而商场并未在承诺期限的范围内发出承诺，故合同不成立。所以洗衣机厂不应承担违约责任或履行合同。应判决商场败诉

三、2003年棉纱案例

我国《合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”根据第一份合同，由于第三人的原因，被告没有履行其作为债务人的义务，被告当然应向原告负责。

既然根据两份合同，棉纱厂都负有向原告交货的义务，那么原告有权直接请求第三人（棉纱厂）履行义务并承担违约损失；而根据第一份合同，被告亦应当向原告承担违约责任。在贸易商场及棉纱长都应向原告负责的情况下，应当根据各自的过错程度，确定它们各自应承担的责任范围。对原告来说，不能因为贸易商场及棉纱厂都应当负责，而使其获得双倍赔偿。

四、甲公司与乙公司签订《房屋租赁合同》

1、根据《合同法》规定：“当事人互负债务，有先后履约顺序，先履约一方未履行的，后履约一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务履行债务不符合规定的，后履约一方有权拒绝其相应的履行要求。”甲公司拒绝支付第二年房租的要求符合先履行抗辩权的法定条件。

2、双方签订的合同为房屋租赁合同，从合同约定内容看，双方互负对待给付义务，且有先后顺序。符合先履行抗辩权的前提条件。

3、乙公司履行债务不符合合同约定，未能在3个月内履行其应旅行的义务，作为后履行一方的甲公司有权拒绝其相应的履行要求。

4、乙公司虽然同意扣出三个月房租，但是并未能得到甲公司的同意。在乙公司没有雨甲公司达成协议，弥补其违约过失前，甲公司享有先履行抗辩权。

富达公司借款、利康酒店、保利商行共同担保

（暂缺）

8月5号电视机买卖合同

答案：

1、本案涉及定金与违约金、损失赔偿金可否同时使用的问题。从本案案件可知，乙公司交付的定金是违约定金。违约定金本身具有预付违约金的性质，它与违约金在目的、性质、功能等方面基本上是相同的，两者一般不能并罚，通常由非违约方选择适用。就本案而言，尽管当事人在合同中既设定了定金，又规定了货款的4%的违约金，但如果对乙公司的同一违约行为既运用违约金处罚，又运用定金处罚，对被告来说显得过于苛刻，且会使原告获得不应该获得的过高收入。因此，对于甲公司在获得乙公司的定金的情况下所提出的、要求乙公司一并支付合同约定的违约金的请求，不应予以支持。

2、从性质上看，定金罚则的运用不以实际发生损失为前提，即无论一方违约是否造成实际损失，都有可能导致定金责任。因此，一般而言，定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，二者应当并用。但是，如果同时运用定金罚则和损害赔偿以后，其总和超过标的物价金总和，根据公平原则，可酌情减少损失赔偿金的数额。因此，乙公司无需赔偿其他损失。宋某购买电脑，被盗，预付款不能返还

答案：

1、本案买卖的标的物是五台电脑，双方约定的交付时间为第二天提货。

2、合同法142条规定，“标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担。”本案中，合同标的物在第二天交货之前被盗，产生的风险责任理应由卖方电脑公司自行承担。

3、在本案中，电脑被盗并非不可抗力，电脑公司负有保管不利的责任。电脑公司因此不能履行合同，应承担违约责任。

4、宋某单位可要求电脑公司另选电脑交付，或要求电脑公司退还2万元预付款，并承担违约责任。

卖牛合同，甲向乙交付5头牛，在牛款付清之前

答案：

1、牛1被雷电击死，损失谁负？为什么？

因为牛已交付，当事人对标的物的风险责任未有约定，牛1被雷电击死的损失应当有乙承担。

2、牛2生下一小牛，谁享有其所有权？为什么？

牛2所生小牛归乙所有。因小牛为标的物的孽息。根据合同法163条：标的物交付之后产生的孽息，归买受人所有。

3、乙与丁达成意向转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？ 该合同为效力待定合同。因为乙尚未取得标的物的所有权，乙对标的物无处分权。

4、乙将牛5租与他人，租期3个月，租金200元，该租赁协议是否有效？租金应如何处理？ 租赁协议为效力待定合同。经甲追认后方可有效。租金200元归乙所有。

5、合同中的定金条款效力如何？

定金总额为3000元，超过了法定限额，超过部分应为无效。所以合同中的定金条款部分无效。

蔬菜公司与种子公司4月20日

1、种子公司延迟交付200公斤种子，属于合同延迟履行的违约行为，应当承担违约责任。

根据我国合同法规定，当事人不履行合同或履行合同不符合约定，应当承担违约责任。

2、由于蔬菜是季节性很强，种子公司延迟履行合同义务导致蔬菜公司造成的损失，属于蔬

菜公司的预期利益。根据我国合同法第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”因此，种子公司在支付了延迟交货的违约金后，如违约金不能弥补损失的，种子公司还应赔偿因此给对方造成的损失。

2009年4月广告公司业务员王某 企业专题片

1、王某的签约、履约行为应为表见代理。对实施表见代理行为人的代理行为应当认作有效，善意相对人有权要求被代理人承担责任。本案中，王某持公告公司合同专用章与技术公司签约，技术公司有理由相信王某对广告公司有代理权。

2、技术公司在签约工程中并无过错，且是完全善意的，所以，技术公司与广告公司之间签

订的合同应当认作有效，由此产生法律后果，自然应由广告公司承担。

3、王某请某电视台为技术公司摄制的广告片和企业专题片不符合约定广告公司应当承担

违约责任。

（表见代理善意第三人 可起诉广告公司 广告公司可以让王某赔偿）

A县甲公司B县乙公司2001年7月3日 100台空调购销合同

1、乙公司在合同履行期届满前解除与甲公司的合同合理。因为甲公司已经在合同履行期到

来之前明确表示将不履行合同，其行为已经构成明示违约。因此乙公司有权解除合同，并可要求家公司承担违约责任。

2、遭遇泥石流而损毁的空调损失应由甲公司承担。甲乙两公司约定的交货方式为由乙公司

在B县代办托运。按照合同法第142条规定，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后又买受人承担”，因此，本案30台空调是在交付之后损毁，因此其损失应由买受人甲方承担。

3、乙公司可以不返还丙公司已付的10000元定金，也可以要求丙公司支付违约金。但无权

要求丙公司支付36000元的违约金。因为乙公司收到的仅仅是70台完好的空调，另外30台空调在乙丙签订合同之前已经损毁，有关合同标的数量条款应认定是重大误解，应予变更。

4、丙公司与丁公司所签合同属于效力待定合同。（乙公司保留空天所有权，丙无处分权）甲养鱼场 乙食品公司 购买活鱼合同

1、双方买卖合同符合合同成立要件，合同有效。

2、甲按照合同约定将标的物置于交货地点，是履行合同义务的行为。

3、乙未按照合同约定期限收取活鱼，导致活鱼损失。根据合同法146条规定“出卖人按照

约定或者依照本法规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损，灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。”因此乙应承担活鱼灭失的风险。

4、虽然双方合同中未约定违约金，但乙违约已成事实，因此乙应赔偿给甲造成的损失。甲将公司财产赠与贫困小学 利润达到100万 期限5年

1、乙无权撤销该项赠与。因为根据《合同法》第186条的规定，本条将赠与分为两类，一

类是一般的赠与，在赠与财产的权利移转之前可以撤销赠与;另一类是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，这类赠与不能撤销。本案中乙的赠与对象是贫困地区的小学，因此属于法律规定的不能撤销的具有社会公益、道德义务性质的赠与，不能撤销。

2、提示（具有社会社会公益性质和道德义务性质的赠与，自当事人双方意思表示一致时合同生效）

3、该小学可以要求乙支付赠与的财产，并且可以在赠与义务范围内向法院请求撤销乙无偿

转让给乙之子的财产的行为，以保证赠与义务得到履行。因为根据《合同法》第188条的规定，具有社会公益性质的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。同时《合同法》第74条规定了撤销权，所以该小学可以在赠与债务的范围内撤销乙的无偿转让财产的行为。

4、已经过去的两年的赠与义务形成的债务，乙不能撤销。而在乙的公司濒临破产时的赠与

义务可以不再履行。因为该项赠与是不可撤销的，而且乙事先的利润降低等只是恶意阻止赠与条件的成就，所以不能以该理由为撤销赠与的理由。乙应履行其不履行赠与义务而形成的现实债务。但该公司现在真的濒临破产，根据《合同法》第 195条的规定，乙在其经济状况严重恶化期间可以不再履行赠与义务。

5月 李剑临街房屋出租 叶方景(暂缺)

旅馆就赔偿一个旅行包？甲出差办理住宿手续时，丢失一万元 分析：甲虽因旅馆告知贵重物品交由服务台保管才寄存旅行包的，但其并未声明旅行包内有现金1万元，旅馆服务员也未验收包内物品。于此情形下，甲的旅行包内是否有1万元现金也就不确定，因此，根据合同法375条规定：“当寄存人寄存的物品为货币、有价证券或者其他贵重物品时，并向寄存人履行声明义务，并经由保管人验收或封存。寄存人未尽声明义务的，保管人仅需按照一般物品的价值予以赔偿。”本案由于并未对包内的现金特别声明，旅馆在甲的旅行包丢失后，可以按一般商品即旅行包予以赔偿。

内乡县人张某因做生意急需用钱

1、李某不承担违约责任。根据《中华人民工合伙合同法》第210条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”所以，民间借款合同属于实践性合同。本案中，张。李虽然约定李某应在2005年4月1日提供借款但是却于2005年5月1 日提供。因此，张、李之间于2005年3月25日签订的借款合同在5月1日前并未生效。既然合同未生效，违约金条款同样未能生效，因而对李某迟延交付借款的行为并未构成违约的，无需承担违约责任。2、2、借款利息应当适当的减少。根据《中华人民共和国合同法》第211条“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。以及最高人

民法院 《关于人民法院审理借贷案件的若干建议》第6条”民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但是最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，“之规定，张、李之间借款合同约定月息10%，显然过高，其高出的部分应为无效，应适当的减少。

3、综上所述，张某应归还借款本金及利息，但是利息应当适当的减少，李某不承担违约责任.果脯运输案

4、应承担保证责任，由于没有约定保证份额，为连带的保证责任，应承担20万元保证责任，50万元债务，扣除已经肌肤的10万元，涉及债务为40万元物的担保先于人的担保进行清偿，即扣除两部汽车的抵押额20万元。

《中华人民共和国担保法》第十二条

同一债务有两个以上保证人，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

第二十八条

同一债券既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保的，保证人对物的担保以外的债券盛饭担保责任。

2.伟大公司取得先诉抗辩权，可以要求银行就信利商场的财产诉请强制执行，否则拒绝银行请求其承担保证责任，伟大公司还想向百利公司与兴发公司请求履行保证责任的权利，即可以就已经偿还的15万元向他们进行追偿的权利，这种追偿权利也可以向信利商场进行。

3.《中华人民共和国担保法》第十二条

4.一般保证和连带责任的保证人相由债务人的抗辩权。债务人放弃追债务的抗辩权的，保证人仍有抗辩权。

第十二条

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，保证人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任保证人负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

3信利广场，存在风险转移。丰盛视频公司发货后将风险转移给了信利商场。同时也可以是丰盛食品公司。丰盛食品公司与汽车运输公司订立的合同，即合同的相对性。

4、向汽车运输公司，尽管铁路塌方属于不能预见的意外，但汽车运输公司再发货上存在过错，在客观上造就了意外的发生，故应当承担责任。

5、《合同法》第三百一十一条

承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。

篇2：合同法案例解析答案吐血

C、在报纸上发布新书广告，称款到发书 D、某股份有限公司发起人发布招股说明书

甲公司向包括乙公司在内的十余家厂商发出关于某项目的招标书。乙公司在接到招标书后向甲公司发出了投标书。甲公司经过决标，确定乙公司中标，并向其发出中标通知书。则下列各项正确的是：（ACD）

A、甲发出招标书的行为在性质上属于要约邀请

B、甲发出招标书的行为为要约

C、乙发出投标书的行为为要约

D、甲发出中标通知书的行为为承诺

甲向乙于5月1日发出一要约，后反悔欲撤回，遂于5月3日发出撤回通知。要约于5月5日至乙处，但因乙外出，未能拆阅。撤回通知则于5月6日到达乙处，乙于5月7日返回家中。则此要约：（A）

A、有效，因为要约已先于撤回通知到达乙

B、有效，因为要约发出后不是任意撤回

C、无效，因为撤回通知和要约同时到达乙

D、无效，因为要约已被撤销

甲公司因建楼急需要水泥，遂向乙水泥厂发函，称我公司愿购贵厂XX型水泥50吨，单价300元/吨，货到付款。第二天乙水泥厂即向甲公司发出货物。下列说法正确的是：（D）

A、甲公司发函的行为是要约邀请

B、乙公司发货的行为不构成承诺，因为承诺须以通知的方式发出

C、乙公司发货行为构成承诺，货物到达甲公司时承诺生效

D、乙公司发货行为构成承诺，货物发出时承诺生效

北京公司与上海公司在贸易洽谈会上达成订立合同的初步意向。洽谈会结束后，北京公司于8月7日以信件方式（当日邮戳）向上海公司正式发出要约，欲以一定的价格出售一批机器给上海公司，并言明，上海公司可在10日内答复。信件内未载明日期。上海公司于8月9日收到该信件。因此时上海公司正与宁波公司磋商合同事宜，及至8月18日，因与宁波公司的磋商失败，才急忙向北京公司用传真发出承诺通知。北京公司收到传真后，未作任何表示。后因双方对合同是否成立发生纠纷。对此，下列表述中，正确的是：（D）

• A、上海公司的通知为有效承诺，因其未过承诺期限

• B、上海公司的通知为有效承诺，因北京公司未作任何表示

• C、上海公司的通知为新要约，但北京公司不作任何表示，视为承诺，故合同成立 • D、上海公司的通知为新要约，北京公司不作任何表示，故合同未成立

北京甲公司与上海乙公司签订一份书面合同，甲公司签字、盖章后邮寄给乙公司签字、盖章。则该合同成立的时间为：（D）

A、甲、乙公司达成合意时

B、甲公司签字、盖章时

C、乙公司收到甲公司签字、盖章的合同时

D、乙公司签字、盖章时

吴某与张某于99年10月2日举行婚礼。同日吴某将婚礼的一卷胶卷交给某彩印公司冲印，并预交冲印费24元，彩印公司开出一张印单给吴某，印章上事先印好了“如果意外损坏或遗失，只赔偿同类同号胶卷一卷或相当价值的现金”的字样。后彩印公司将该胶卷遗失。吴某要求赔偿精神损失，彩印公司引用免责条款，只同意赔偿一个胶卷的钱。下列哪一观点是正确的：（B）

A、彩印公司只负退还扩印费和赔偿同类同号胶卷或相当价值现金的责任 B、应按照《消费者权益保护法》的规定，认定印单上的责任条款无效 C、应按照《合同法》的规定确认印单上的责任条款显失公平，予以撤销

D、彩印公司违约，且遗失的是有珍贵纪念意义的照片，应赔偿吴某精神损失

朱某进超市购物，将装有首饰、现金的挎包存放于超市存包处，后领包时发现包已遗失，索赔时该超市以“存包处《存包需知》明示无论存包者是否申明物件的价值，若遗失，每件酌情补偿5至10元”为由，只愿意赔10元。另悉，该《须知》贴在存包窗口上，十分醒目。则：（AC）

A、该《需知》属于格式条款

B、该《需知》并未订入合同

C、该《需知》为合同的一个条款，但该条款无效

D、该《需知》为合同的一部分，有效

在一份保险合同履行过程中，当事人就合同规定的“意外伤害”条款的含义产生了不同理解，投保人认为其所受伤害应属于赔偿范围，保险公司则认为其所受伤害不属于赔偿范围，两种理解各有其理。在此情形下，法官应如何解释该条款的含义：（D）

A、按照通常含义进行解释

B、按照公平原则进行解释

C、按照法理进行解释

D、按照对保险公司不利的原则进行解释

在何种情形下，格式条款无效：（ABC）

A、提供格式条款方免除其责任

B、提供格式条款方加重对方责任

C、提供格式条款方排除对方主要权利

D、对格式条款的理解发生争议

甲企业与乙企业就彩电购销协议进行洽谈，其间乙采取了保密措施的市场开发计划被甲得知，甲遂推迟与乙签约，开始有针对性地吸引乙的潜在客户，导致乙的市场份额锐减。下列正确的是：（AC）

A、甲的行为侵犯了乙的商业秘密

B、甲的行为没侵犯乙的商业秘密

C、甲应当承担赔偿责任

D、甲不应当承担赔偿责任 甲饭庄，得知附近乙的餐馆要转让，并得知有名的丁快餐店愿意出价30万购买该餐馆以做快餐连锁店。甲根本没有购买该餐馆的想法，但为不让丁快餐店与其竞争，甲提出以更高价格购买该餐馆，与乙餐馆进行长期谈判。当得知丁快餐店买了别处店堂做快餐连锁店后，甲终止与乙餐馆的谈判，并称不想购买该餐馆。乙最后只能以25万的价格转让。由于甲的恶意谈判，致使乙餐馆花费了与之谈判的费用1.2万元，以及5万元价格损失，乙餐馆因此要求甲赔偿，引起争议。

1、甲饭庄的行为属于什么性质的行为：（AB）• A、不正当竞争行为 B、恶意磋商行为 • C、乘人之危行为

D、商业策略行为

2、乙餐馆提出的下列诉讼请求，哪些应予支持：（AB）• A、赔偿1.2万元谈判费用 • B、赔偿5万元价格损失 • C、赔偿所有损失的利息损失 • D、赔礼道歉

2001年6月1日到7月31日，某百货大楼举办有奖销售活动。活动期间，凡在大楼购满20元者均可获奖券一张。周某因购物获得的一张奖券号码为0479。7月31日，百货大楼在公证员公证下摇奖，得金奖一个，号码为0479，资金5000元。百货大楼即将中奖号码及资金额公布于大门前的公告牌上，并注明“中奖者须在8月10日前兑奖，逾期作自动放弃处理”。除此之外，从未作出任何关于兑奖时限的公开说明。8月4日、9日和11日，该市日报3次公布了百货大楼的中奖号码及奖金额（但未注明兑奖期限）。周某从报上得知自己中奖后，于8月21日到百货大楼兑奖，百货大楼以期限已过为由拒绝。无奈，周某向人民法院提起诉讼，请求百货大楼兑付其奖金

1、百货大楼从事有奖销售活动，属于什么性质的行为：为什么： •

2、周某是否有权要求被告交付中奖奖金：为什么：

3、百货大楼在摇奖后公告领奖期限的行为性质如何认定：对周某是否具有约束力：为什么：

• 答（1）属于要约邀请，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示；本案中，百货大楼发布的商业广告，目的是邀请不特定顾客来消费，即邀请顾客向自己发出要约。

•（2）有权，因为周某与百货大楼间的合同已经成立并生效。

•（3）百货大楼公告领奖期限的行为是变更合同的行为，该行为对周某没有约束力，因为合同的变更应经双方当事人协商一致，不得单方任意变更。•

• 甲有一套80平米的房屋，2003年，甲以3200元/平方米的价格将该套房屋卖经乙，乙一次性交付了所有价款，甲交付了该房屋的钥匙，后乙紧急出差。2004年初，甲看房价不断提高，又将房屋以4000元/平方米的价格卖给了丙，并办理了所有权转让登记。

• 问：

1、谁最终取得房屋的所有权：（）该案中的合同是否成立，是否有效：（）•

2、经济责任如何承担：（）

• 答（1）丙取得了所有权做到了物权公示原则，都成立，都有效 •（2）由甲承担

• 甲与乙签定了一份租赁合同，合同约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。这一合同的性质应如何认定：（BD）• • • • • •

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• • • • • • • A、既未成立，也未生效 B、已成立，但未生效 C、是附条件的合同 D、是附期限的合同

甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与乙订立了买卖合同。对此，下列哪些说法是正确的：（ABC）A、甲有追认权 B、丙有催告权 C、丙有撤销权 D、构成表见代理

张某是某企业的销售人员，随身携带盖有该企业公章的空白合同书，便于对外签约。后张某因收取回扣被企业除名，但空白合同书未被该企业收回。张某以此合同书与他人签订购销协议，该购销的性质应如何认定：（D）A、不成立

B、无效

C、可撤销

D、成立并生效

甲委托乙采购茶叶，并给了乙一份无期限限制的授权委托书。10月份，甲通知乙取消委托，并要求乙交回授权委托书，乙因故未交。11月，乙以甲的代理人的名义与丙订立了一份价值10万元的茶叶订购合同。在这一实例中，下列表述哪些正确：（ABC）

A、如果丙能够提供甲的授权委托书，乙的代理行为有效，甲应履行与丙的合同 B、如果丙不能提供甲的授权委托书，乙的代理行为属于无权代理行为，若经甲追认可生效

C、如果丙不能提供甲的授权委托书，丙可以催告甲在1个月内予以追认，若甲在此期限内未作表示，视为拒绝追认

D、若丙明知乙的代理权已终止而仍与之订约，由此给甲造成损失，则只能由丙对甲承担责任

甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应属于甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是：（D）A、甲、丙之间的买卖合同无效 B、丙已取得该房屋的所有权 C、乙将房屋出卖给丁的行为有效 D、丁已取得该栋房屋的所有权

公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修款费用远远• •

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• • • 高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力如何认定答——以合法形式掩盖非法目的，无效合同

甲欠乙1万元到期未还。2003年4月，甲得知乙准备起诉索款，便将自己价值3万元的全部财物以1万元卖给了知悉其欠乙款未还的丙，约定付款期限为2004年底。乙于2003年5月得知这一情况，便于2004年7月决定向法院提起诉讼。乙提出的下列哪一项诉讼请求能得到法院支持：（A）A、请求宣告甲与丙的行为无效 B、请求法院撤销甲与丙的行为

C、请求以自己的名义行使甲对丙的1万元债权 D、请求丙承担侵权责任

某手表厂为纪念千禧年特制纪念手表2000只，每只售价2万元。其广告宣传主要内容为：（）

1、纪念表为金表；

2、纪念表镶有进口钻石。后经证实，该纪念表为镀金表，进口钻石为进口人造钻石，每粒价格为1元。手表成本约1000元。为此，购买者与该手表厂发生纠纷。该纠纷应如何处理：（）答;属于可撤销合同，理由为欺诈

甲公司向乙公司订购奶粉一批。乙公司在订立合同时，将国产奶粉谎称为进口奶粉。甲公司事后得知实情，适逢国产奶粉畅销。甲公司有意履行合同，乙公司则希望将这批货物以更高的价格售与他人。此时，当事人的下列行为，对合同效力将产生什么影响（ABC）

A、甲向乙催告交货，则合同成为确定地有效 B、甲向乙预付货款，则合同成为确定地有效

C、甲向乙送交确认合同有效的通知，则合同在为确实地有效

D、乙公司以合同订立存在欺诈事宜为由主张撤销，则合同失去约束力

张

三、李四签订一西瓜买卖合同，双方约定：（）张三卖给李四1000公斤西瓜，单价为0.6元/公斤。双方就履行顺序未作约定。张三已向李四供应了500公斤西瓜，现向李四提出付款请求，则李四：（B）

A、不得主张同时履行抗辩权，须交付全部价款

B、就已给付的500公斤西瓜的价款不得主张同时履行抗辩权，就未给付部分则可 C、得就全部价款主张同时履行抗辩权 D、得主张张三履行不完全从而解除合同

甲与乙签订了一份红木家具购销合同，甲为供货方，乙为需要方。约定，甲应于合同签订后第十个月向乙供应红木家具1000套，乙在收到家具后两个月内付出全部价款。在甲的合同履行期届至时，甲从可靠渠道了解到，乙处于破产边缘，于是甲便未按期向乙发货，但甲未通知乙，乙为接收该批货物，向附近一货场签订了货场租用合同，并为此支付租用费1万元，因甲未向乙按期发货，乙欲追究甲的违约责任而引起纠纷。

下列表述正确的是：（ABC）改：ACD A、甲企业拒绝发货是行使不安抗辩权 B、甲企业不承担未按期发货的违约责任 • • • •

• • • • • • • • • • • • • • • • • • •

• • • • • • • • • C、甲企业应承担赔偿租用费1万元的损失 D、甲企业未按期发货，应承担违约责任

甲欠乙5000元，乙多次催促，甲拖延不还。后乙告知甲必须在半个月内还钱，否则起诉。甲立即将家中仅有的值钱物品九成新电冰箱和彩电各一台以150元价格卖给知情的丙，被乙发现。下列说法正确的是：（BCD）A、乙可书面通知甲、丙，撤销该买卖合同

B、如乙发现之日为2000年5月1日，则自2001年5月2日起，乙不再享有撤销权

C、若甲的行为发生于1999年12月，2005年1月，无论乙是否知晓该行为，都不再享有撤销权

D、如乙的撤销权成立，则乙为此支付的律师代理费，差旅费应由甲、丙承担

出现下列何种情形时，一般保证的保证人不得行使先诉抗辩权（AC）A、债务人被宣告失踪，且无可供执行的财产

B、债务人移居国外，但国内有其购买现由亲属居住的住宅 C、债务人被宣告破产，中止执行程序的

D、保证人曾以书面方式向主合同当事人以外的第三人表示放弃先诉抗辩权

甲向乙借款12万元，丙、丁、戊为连带保证人。借款期届满，甲无力偿还债务，丙代为偿还了12万元。对此，丙可以取得下列哪些权利：（ABD）A、可以请求甲偿还12万元

B、可以请求丁、戊偿还各自应负担的4万元

C、可以先请求甲偿还，不足部分再向丁、戊请求偿还

D、可以请求丁、戊偿还各自应负担的4万元，并可同时请求甲偿还4万元

解释：丁戊按份承担责任只能承担其中的8万元，若甲不足4万元，丁戊不能偿还超过8万元的份额，所以丙无此项权利。

甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为借款保证人。合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将借款金额增加到15万元，甲和乙银行通知了丙企业，丙企业未予答复。后甲企业到期不能偿还债务。该案中的保证责任应如何承担：（B）A、丙企业不再承担保证责任，因为甲、乙变更合同条款未得到丙的同意 B、丙企业对10万元应承担保证责任，增加的5万元不承担保证责任

C、丙企业应承担15万元的保证责任，因为丙对于甲和银行的通知未予以答复，视为默认

D、丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲、乙变更了合同的数额条款而致保证合同无效

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。请回答以下问题： 1）下列关于乙、丙、丁关系的表述何者正确：（AD）A、丙、丁的保证都为连带责任保证

B、丙、丁对乙的全部债务承担保证责任，但彼此不负连带责任 • C、若丙与丁事后约定各自担保乙的30万元债务，该约定不经甲的同意不能生效 • D、若丁代乙清偿了全部债务，应首先向乙追偿，若乙不能偿还再要求丙分担责任 • 2）下列关于丙、丁、戊关系的表述何者正确：（ACD）

A、若甲放弃对戊的抵押权，则丙、丁只对甲的30万元债权承担保证责任

• B、若甲要求丙、丁承担保证责任，丙、丁可主张先诉抗辩，要求甲先行使对戊的抵押权

• C、甲可以在丙、丁、戊中任意选择一人，要求承担担保责任

• D、若甲、戊之间的抵押被宣告无效，丙、丁应对全部债务承担保证责任

• 3）若乙的朋友己与乙达成协议，由其代替乙向甲还款，下列说法何者正确：（BD）

A、该协议在通知甲后发生效力

• B、如甲同意该协议，则丙、丁不再承担保证责任

• C、甲同意该协议，戊无论同意与否均应继续承担抵押担保责任

• D、若甲、戊都同意该协议，甲对戊的抵押权不因债务转移而受影响 •

• 甲欠乙十万元，约定2006年12月31日偿还，丁为一般保证人。甲到期未偿还，2007年3月1日，乙向法院提起诉讼要求甲还钱，请问丁在什么时候不用再承担保证责任？

• 答：不论采取何种保证方式，在当事人对保证期间未作约定的情况下，保证期间均为6个月，自主债务履行期届满之日起计算。但由于一般保证存在诉讼时效中断，所以从2007年3月1日起重新计算，因此，丁于2007年9月1日后无需承担担保责任 •

• 甲欠乙十万元，约定2006年12月31日前偿还，丙为连带保证人。后甲到期未还，乙于2007年3月1日向法院提起诉讼要求甲还钱。请问乙的保证期间为？

• 答：连带责任不存在保证期间中断的问题，所以2007年6月31日后即无需承担担保责任 •

• 甲与乙订立了一份买卖合同。双方在合同中约定甲须于6月30日向乙预付定金20万元。6月30日甲未支付定金，经乙催告甲仍未支付。对此，乙的哪些诉讼请求法院不予支持：（ABCD）• A、请求解除买卖合同 • B、请求甲承担违约责任

• C、请求强制甲支付定金20万元

• D、请求强制甲支付定金20万元及逾期利息 •

• 甲与乙订立了一份苹果购销合同，约定：甲向乙交付20万公斤苹果，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元；如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将苹果卖与丙而无法向乙交付苹果，已提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是什么：（C）• A、请求甲双倍返还定金8万元

• B、请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元 • C、请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元 • D、请求甲支付违约金6万元 • • 甲向乙订购15万元货物，双方约定：“乙收到甲的5万元定金后，即应交付全部货物。”合同订立后，乙在约定时间内只收到甲的2万元定金。下列说法正确的是：（C）• A、实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不成立 • B、实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效 • C、实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的变更

• D、当事人约定的定金数额超过合同标的额的20%，定金合同无效 •

• 刘某欲将其对许某享有的债权转移给王某，该债权附有房产抵押并有其他专属于刘某自身的从权利。关于这一行为，下列表述正确的是：（AD）• A、刘某转让其债权，应当通知许某

• B、刘某转让其债权，该债权的有关从权利也当然转移给王某

• C、由于房产抵押转让应当办理登记手续，因而只有在办理了记产抵押登记手续后，该债权转让行为才生效

• D、债权转让后，若刘某事前对许某履行债务不符合约定，许某可对王某主张因刘某 • 履行不符合约定所产生的抗辩。•

• 某区政府工业主管部门作出决定，把所属的A公司的两个业务部分离出去再设B公司和C公司，并在决定中明确该公司以前所负的债务由新设的B公司承担。A公司原欠李某货款5万元，现李某要求偿还，你认为该债务该如何处理（D）• A、由B公司承担债务

• B、由A、B、C三个公司分别承担债务 • C、由A公司承担债务

• D、由A、B、C三个公司连带承担债务 •

• 乙向甲借款8万元，丙又欠乙款项8万元，经过协商由丙直接向甲偿还，下列表述甲、乙、丙关系及性质的选项正确的有（AB）

• A、如果甲、乙之间协商一致，再通知丙，为债权转移

• B、如果乙、丙之间协商一致，再得到甲的同意，为债务承担 • C、如果甲、丙之间协商一致，再得到乙的同意，为债务承担

• D、如果甲、乙、丙订立一份协议，对甲与乙为债权转移，对甲与丙及乙与丙为债务承担 • 甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届至前，该画灭失。则乙：（A）• A、得解除合同并拒绝丙的给付请求

• B、得对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求 • C、不得解除合同并不得拒绝丙的给付请求 • D、不得解除合同但得拒绝丙的给付请求 •

• 甲、乙签订一买卖合同，约定由甲方向乙方购买一批钢材。出现下列哪种情况，甲方可单方解除合同（C）

• A、乙方正在进行某项技术改造，无法按期发货 • B、乙方因一场意外火灾，暂时无法发货

• C、乙方迟延交货，经催告在合理期限内仍未履行 • D、乙方正在办理与丙公司的合并事宜，无暇顾及该合同的履行

• 甲与乙签订一份苹果买卖合同，甲为果农，乙为果商，在苹果生产季节，一场冰雹将甲的果园砸毁，导致甲无力履行合同。在此情况下，甲灰心丧气，并未通知乙解除合同，但乙知道此事，考虑到甲将无力履行合同，便通知甲解除合同。对于甲、乙的损失，乙主张各自承担造成的损失，互不赔偿（BD）• 正确的是：

• A、甲享有合同解除权，乙不享有合同解除权 • B、甲享有合同解除权，乙也享有合同解除权 • C、甲、乙遭受的损失，由他们平均分摊 • D、甲、乙遭受的损失，由他们各自承担 •

• 创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2004年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证。刘某一次性付清全部房款。房地产公司后又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2004年5月将该房的钥匙交给王某，王某已装修并已入住。2004年8月31日，刘某知道此事，便与房地产公司交涉。下列正确的是：（AC）• A、房地产公司的行为构成默示的预期违约 • B、房地产公司的行为构成明示的预期违约

• C、刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约责任请求权

• D、刘某需于2004年12月31日后才可行使合同解除权和违约责任请求权 •

• 甲公司与乙商场签订了一份月饼买卖合同，约定于农历2000年8月12日前向乙交付月饼若干。则下列表述中正确的是：（ABD）

• A、若甲公司所在地发生地震致合同不能履行，则甲得解除合同

• B、若甲公司所在地发生地震，致甲须推迟1个月交货，则乙得解除合同

• C、若甲公司所在地发生地震，致甲只能如期交付60%的月饼，则乙得解除合同 • D、若甲公司迟延至8月15日尚未交货，则乙得解除合同并要求赔偿损失 •

• 当事人行使法定解除权主张解除合同的，合同自何时解除（B）• A、解除通知发出

• B、解除通知到达相对方 • C、法院作出解除合同的判决

• D、解除权人向法院主张行使解除权 •

• 甲厂于10月4日到乙公司购买一批原料，当场提货并付款2.5万元。次日，甲厂因货物质量不合格，将这批原料退回乙公司，乙公司签收，但未退款。10月7日，甲厂到乙公司购买电器一批，价款2.8万元，提货时与乙公司约定2日内付款。2日期满，甲厂未付款，乙公司上门催收。甲厂认为前后债务相抵，只需支付3000元。双方发生争议。下面正确的是：（C）

• A、甲厂应先付给乙2.8万元，再请求乙公司退款2.5万元 • B、乙应先退给甲2.5万元，再请求甲厂付款2.8万元 • C、甲厂付给乙公司3000元，双方了结债务

• D、甲厂应付给乙1.4万元，待乙公司退款2.5万元后，再付给1.4万元 • •

• 乙公司欠甲公司30万元，同时甲公司须在2000年9月20日清偿对乙公司的20万元货款。甲公司在同年9月18日与丙公司签订书面协议，转让其对乙公司的30万元债权。同年9月24日，乙公司接到甲公司关于转让债权的通知后，便主张20万元的抵销权。下列说法哪些正确的（BC）

A、甲与丙之间的债权转让合同于9月24日生效

• B、乙接到债权转让通知后，即负有向丙清偿30万元的义务 • C、乙于9月24日取得20万元的抵销权

• D、丙可以就30万元债务的清偿，要求甲和乙承担连带责任 •

• 甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法哪些是正确的：（AC）• A、甲可以向有关部门提存这批空调

• B、空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担 • C、提存费用应由乙支付

• D、若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有 •

• 甲公司与乙公司签订了一份玉米买卖合同。甲公司向乙公司供应500吨玉米，并由甲公司承运，于2004年12月31日前交货。合同签订后的第四个月，甲方通知乙方将不履行合同，乙未予答复，甲公司于2004年12月28日又将此货运给乙，在运输过程中，因遇不可抗力发生货物灭失。为此，下述正确的是：（C）• A、乙可向甲主张预期违约责任 • B、乙可向甲主张违约责任

• C、乙向甲主张预期违约责任不予支持 • D、乙向甲主张违约责任不予支持 •

• 当红歌星谢某与某剧院签订了一份演出合同，双方约定，谢某于元旦晚上在该剧院举办个人演唱会，出场费4万元。消息公布后，门票抢购一空。元旦晚上，大雪飘飘，寒风怒号，观众还是早早来场，期待一睹心中的明星的风采。但谢某却擅自取消了该演出，观念气愤之余纷纷要求退票。对此，剧院应该怎么办（C）• A、请求人民法院强制谢履行合同

• B、谢某因不可抗力不履行合同，不构成违约 • C、请求谢某赔偿损失

• D、谢某不构成违约，但根据公平原则，剧院可请求谢某承担部分责任 •

• 根据我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任归责原则是什么：（D）• A、过错责任原则 • B、过错推定原则 • C、公平责任原则 • D、无过错责任原则 • •

• 甲、乙签订一钢材买卖合同，约定甲于7月18日前向乙提供50吨钢材。7月15日，甲所在地发生水灾，一直持续到8月初。在此期间，甲未履行合同，也未向乙说明受水灾之事。乙不得不高价从丙处购得所需钢材，多花费了2万元。以下正确的是：（D）

• A、甲公司可因不可抗力而免责 • B、甲公司只应承担部分赔偿责任 • C、甲若能提供水灾证明即可免责

• D、甲未及时通知乙受水灾事由，应承担2万元的赔偿责任 •

• 甲乙订立一份买卖某名贵花瓶的合同，履行期届满后，甲未交付该花瓶。后发生地震，该花瓶灭失。甲应否对此承担责任（C）

• A、地震是不可抗力，不可抗力可以免责，因此甲不应承担责任

• B、虽然甲因不可抗力可以免责，但根据公平原则，仍应承担一定责任 • C、甲应承担责任，因为迟延履行后发生的不可抗力不得免责 •

• 2000年10月，桂花村委会与村民王某签订了承包磨面加工厂的合同。合同约定，王某承包磨面加工厂，每年交承包费5000元，年底一次性付款。桂花村村委会提供厂房、场院，并应安装磨面机、供电。合同期限为5年，任何一方违约，均应向对方支付违约金2000元。合同签订后，桂花村村委会依约安装了磨面机。但是，当找到供电所商量供电一事时，供电所因变压器容量已达极限拒绝。桂花村村委会遂向王某提出解除合同，梁某要求桂花村村委会支付违约金，并因已进行了投资，还要求村委会赔偿该损失，村委会不同意。王某诉至法院，要求村村委会和供电所承担违约责任。

• 问题：

1、本案中，王某是否有权要求供电所承担违约责任？为什么？ • 答：没有权力，因为王某与供电所没有合同

2、王某是否有权请求村委会承担违约责任？为什么？ • 答：有权力无过错责任原则 •

• 2011年5月4日，易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5月10日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定一个月后交付款项。5月12日，该耕牛产下小牛一只。5月16日，该耕牛被雷劈死。根据合同法制度的规定，下列表述正确的有（ABD）

• A、刘某自5月10日起取得该耕牛的所有权 • B、刘某享有小牛的所有权

• C、该耕牛意外灭失的风险由易某承担 • D、该耕牛意外灭失的风险由刘某承担 •

• 5月1日，甲到某商场购买一台价值为20000元的冰箱，双方约定采取分期付款的方式；5月1日由甲先支付6000元并提货，6月1日再付6000元，其余8000元在7月10日前付清。6月1日，甲未如期支付6000元价款。此时，商家可以如何处理？ • 该商场有权要求解除合同，并可以要求甲支付使用费 •

• 甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，• • • • • •

• • • • • •

• •

• • • • • • • • • • 以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后悔，又向乙表示愿意接受宝珠。以下正确的是（D）

A、甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠

B、甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的所有权 C、甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并拒绝交付 D、甲无权请求乙转移宝珠的所有权

甲将一部汽车赠与乙，乙问甲这辆车有没有故障，甲骗乙说没故障，实际上3天前该汽车就发生过故障，几天后乙驾驶该车时因车辆故障车毁人亡。根据合同法规定，下列表述正确的是：（D）A、该赠与合同属于实践合同 B、该赠与合同属于双务合同 C、甲无需承担损害赔偿责任 D、甲应当承担损害赔偿责任

甲因家庭发生变故需要资金，5月1日与朋友乙约定向乙借款20万，5月10日打款。5月6日，乙直接将现金10万交给甲，并说明剩下10万过四天转账。后乙因故未付余下款项，甲可以要求乙付款并承担违约责任吗？

甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是：（A）

A、租赁合同在乙和丙之间继续有效 B、租赁合同自动解除

C、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

D、租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。下列表述正确的有：（AD）A、乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权

B、如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C、如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房

D、如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权

• 甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。下列正确的有：（AB）

• A、甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用

篇3：劳动合同案例法律解析

陈某只有小学文化, 其顶替父亲进入某机械厂工作, 工作每月2000元, 工作满3年时, 机械厂设备更新为世界先进生产设备, 并对包括陈某在内的200名员工进行了3个月技术培训, 但由于新设备标识均为英文, 陈某无法适应, 造成多次操作失误, 因此机械厂即书面通知陈某解除劳动合同, 陈某不服。

引出的问题:

(一) 陈某要求继续履行劳动合同是否能得到支持?

(二) 机械厂应如何合法解除与陈某的劳动合同?

首先, 我们来分析一下这个案件中的法律关系。法律关系主体很好确定, 分别为用人单位, 陈某和陈某的父亲。陈某顶替其父进入机械厂工作, 顶替意思不是法律上的概念, 陈某顶替的行为在法律上可以被看做是代理行为, 但是处于劳动合同当中的双方当事人不应当适用代理, 也就是说劳动合同应该由当事人亲自履行, 他人不能代理之, 因为劳动合同具有人身与财产的双重属性, 财产关系一般可以适用代理, 但是人身关系则不能适用代理, 必须由当事人亲自履行合同。所以, 陈某顶替其父进入机械厂工作的这个代理行为其实是无效的, 那么陈某与机械厂之间没有签订劳动合同而形成了事实上的劳动关系。陈某的父亲与机械厂之间存在劳动关系, 只是陈某的父亲不再履行劳动合同, 是否与之解除劳动合同关系由机械厂依法决定。

陈某与机械厂之间建立了事实上的劳动关系, 那么他们之间的劳动法律关系就要受到《劳动法》、《劳动合同法》等相关劳动法律法规的调整。[1]事实劳动关系是指用人单位与劳动者没有订立书面合同, 但双方实际履行了劳动权利义务而形成的劳动关系。因为没有签订劳动合同, 工作满3年时, 陈某实际上已经与机械厂有了一个无固定期限的劳动合同, 依据来源于《劳动合同法》第十四条“用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的, 视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。”陈某能否要求机械厂继续履行劳动合同要看机械厂解雇陈某是否具备法律上的正当理由, 并不是说订立了无固定期限的劳动合同的双方当事人不能解除劳动合同。

在本案例下, 机械厂解除劳动合同的理由能够引用的法定情形也只有《劳动合同法》第40条第2款和第3款, 第2款规定的情形是“劳动者不能胜任工作, 经过培训或者调整工作岗位, 仍不能胜任工作的”第3款规定的情形是“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化, 致使劳动合同无法履行, 经用人单位与劳动者协商, 未能就变更劳动合同内容达成协议的。”如果机械厂能够证明其是在这两种情况下解除与陈某的劳动关系, 则陈某的请求就得不到支持, 反之陈某的请求就能够得到支持。

机械厂书面通知陈某解除劳动合同没有提前30天或者支付代通知金, 这是第一个违法之处, 但是这不能导致解除劳动合同的行为的无效, 关键是看实质要件是否满足解除劳动合同的要求。如果要使用《劳动合同法》第40条第2款, 则陈某开始是可以胜任工作, 后来由于引进新设备, 经过培训之后不能胜任工作。[2]所谓“不能胜任工作”, 是指不能按要求完成劳动合同中约定的任务或者同工种、同工作岗位的工作量。本案例中, 是培训在前, 不能胜任工作在后, 与法律规定的不能胜任工作在前, 培训在后不一致, 进行法律证成的大小前提不能完全符合。所以, 经过调整之后应该是这样的, 陈某经过培训不能胜任工作, 机械厂应该对陈某进行再培训或者调整工作岗位之后陈某还不能胜任工作的, 机械厂才能够解除劳动合同, 故而机械厂不能援引这条法律来证明其解除劳动合同的正当性。在援引此条文的时候, 用人单位还需要注意的是, 对劳动者不能胜任工作的调岗应该是善意的, 要充分考虑劳动者的实际情况, 在单位能够提供的岗位范围内给予劳动者方便的安排, 不能将岗位调整为劳动者明显不能胜任的工作。其次, 第40条第3款中“订立劳动合同的客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行, 经协商无法达成一致”这是法定情形。[3]“客观情况”一般是指因不可抗力或企业条件发生变化等无法避免的情况, 如企业转移、被兼并、企业合并、企业资产转移等, 但绝不仅限于以上情况。企业引进新设备属于客观情况发生重大变化, 但是这种客观情况发生的变化还不足以导致合同履行的基础丧失。而机械厂引进新设备并不必然导致劳动合同履行的基础丧失, 而是经过培训之后, 员工仍然能够适应新设备, 虽然陈某无法适应新设备, 但是这并不客观上就导致陈某与机械厂之间的劳动合同基础的丧失。再者, 即使在客观情况发生重大变化的情况下, 用人单位也不能即时与劳动者解除劳动合同, 也应该是在于劳动者协商不能达成一致的情况下才能够解除与劳动者的劳动合同。所以, 机械厂只能援引《劳动合同法》第40条第2款的规定, 在符合法律规定的情形下解除与陈某的劳动合同。

所以, 在现行的法律框架下, 用人单位如果想与劳动者解除劳动关系, 要严格遵守法律规定, 这里的内涵是不仅在实体方面要符合法律关于解除劳动关系的实质要件的要求, 而且在程序方面也要严格依照法律规定进行操作, 否则就难以实现企业的人力资源优化的目的, 造成不必要的损失。

二、结论

(一) 陈某要求继续履行劳动合同的请求能够得到支持。

(二) 机械厂如果要合法地解除与陈某的劳动关系, 就要对陈某进行再次培训或善意调岗, 若陈某还不能胜任工作, 则可以解除与陈某的劳动关系。

参考文献

[1]王烨宇.劳动合同法实务操作与案例精解[M].北京:中国法制出版社, 2013:72.

[2]喻术红, 张荣芳.劳动合同法学[M].武汉:武汉大学出版社, 2008:117.

篇4：佣金合同与供货合同之争案例解析

引言

社会交往，通常以各类合同的形式进行，文中以理论联系实际的方法，结合审判实践，就有关佣金合同与供货合同及其附录的法律性质，涉案佣金合同与供货合同及其附录的实例考证，相关判决的认定矛盾，应当理清的焦点问题，以事实为根据，以法律为准绳，进行抛砖引玉式的论述，以利于创新社会管理，实现社会公平正义。

一、有关佣金合同与供货合同及其附录的法律性质

本文佣金合同的法律性质，在合同法里属于居间合同范畴，即合同法规定的居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

以下讨论的佣金合同为国际贸易佣金合同。依照法律规定，居间人促成国际贸易合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定；因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

佣金合同的本质，即居间人促成合同成立，委托人按照约定支付佣金。以国际货物贸易合同为例，若供货合同在佣金合同结束之前签订，而生产或此供货合同的终止在佣金合同期满之后执行，则委托人需要继续按照佣金合同所规定的佣金率支付此供货合同中相应的佣金给居间人；除双方另有明确不支付佣金的约定外，凡居间人所介绍的海外客商，其将来与委托人发生的每笔业务，委托人都应按照合同的约定支付佣金。

佣金合同的履行，一般表现为居间人促成合同成立在先，委托人支付佣金在后，居间人促成合同成立完成佣金合同义务之后，委托人应当如实向居间人提供与客户的全部合同文件资料和交易数据，并及时向居间人支付佣金。

佣金合同纠纷的处理，遵循诚实信用原则尤为重要。在佣金合同的履行中，若委托人遵循诚实信用原则，如实提供与客户的合同文件资料和交易数据并及时支付佣金，一般很少发生纠纷。多数佣金合同纠纷，通常是委托人违背诚实信用原则所引起的，要么否认与客户的合同为居间人所促成，要么隐瞒与客户的合同文件资料和交易数额。但只要明确有关合同的法律性质，依照诚实信用原则，进行认真细致的调查，运用一方有证据证明另一方持有证据而拒不提供的，视为该主张成立的举证程序，亦能进行科学公正的处理。

供货合同的法律性质，在合同法里属于买卖合同范畴，即合同法规定的出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

供货合同有国内货物贸易合同和国际货物贸易合同，本文供货合同为国际货物贸易合同，即营业地处于不同国家境内的买卖双方当事人之间，一方提供货物，收取价金；另一方接受货物，支付货款的合同。

供货合同的本质，即卖方提供货物，买方支付价款。国际货物贸易合同比国内货物贸易合同复杂，涉及不同国家的法律适用以及国际公约和国际惯例，对国际货物贸易合同的形式、内容、主从合同体系及其附录的规定，具有系统性和完整性的特点。

供货合同的附录，作为主供货合同条款的补充，属于主供货合同不可分割的一部分。合同的附录形式多种多样，有的以从合同或者补充合同为供货合同的附录，有的以图表或者其他合同文件为供货合同的附录，特别是大型的分批供货的技术数据复杂的国际货物贸易合同，通常都有附录或者附件合同以及其他合同文件作为补充，与主供货合同构成一个完整的国际货物贸易合同，这样既有利于合同的订立和履行，又便于减少争议和纠纷的公正处理。

二、涉案佣金合同与供货合同及其附录的实例考证

上述有关佣金合同与供货合同及其附录的法律性质，与下面的实例相印证：

G公司（甲方）与S公司(乙方)签订《佣金合同》，主要条款约定：乙方为甲方寻找或介绍海外客户，并促成甲方与海外客户间的正常贸易订单、大型采购项目。佣金的计算方式为：（a）按甲方与海外客户订立的前3份贸易合同；或(b)依据甲方与海外客户订立的第一份贸易合同之付款条款，甲方收到海外客户的全部定金之日起一年内的所有贸易合同。（c）计算佣金比例为1%～1.5%；给付时间：甲方与海外客户建立实质贸易关系，自双方订立并履行的第1份贸易合同，甲方收到海外客户的全额合同款项，按银行凭证向乙方支付佣金。

佣金合同签订后，经过S公司的努力，促成了G公司与海外客户R公司间的正常贸易订单，签订了协议总价值高达15亿美元的大型采购项目GERD-01号供货合同，已经实际履行了部分数额。

至此，S公司已经履行完佣金合同约定的全部义务，G公司开始不愿意支付佣金，经多次催促未果，S公司诉至法院，按已得知G公司在GERD-01号供货合同项下出口俄罗斯的1.08万辆汽车的数额，要求G公司支付佣金人民币862.97万余元。诉讼中，对贸易合同概念的理解发生争议，进而引发了佣金合同与供货合同及其附录的是非之争。

S公司促成卖方G公司与买方俄罗斯R公司签订GERD-01号供货合同，主要条款约定：

G公司出售在中国生产的G牌汽车（以下称货物，销售合同即本协议的附录对货物做出了规定），每批货物签订销售合同，是本协议的不可或缺的一部分。

货物的价格为芬兰科特卡的到岸价格，以美元为单位列出，根据卖方的现行价格单制定，总价为15亿美元。

如果本协议的条件在到岸价格上与《2000年国际商会国际贸易术语解释通则》有冲突，双方应该适用本协议的规定。

货物交付的事实由本协议的附录1中规定的形式证实，签订本协议第3.4条规定的转运证明书后，货物的损失或者损害的风险从卖方转移给买方，货物的所有权从卖方转让给买方。

卖方承诺对按一批交货的货物进行投保，费用由卖方承担。如果货物抵港后发现货物的数量有差异，买方应该向卖方提出索赔，卖方承诺在下一次装运时装运短缺的货物，或者向买方赔偿短缺货物的成本。

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如果提取货物前发现货物的质量有差异，买方应该通知卖方，并随附仓库运营商提供的证据。

根据本协议提供的汽车的里程计读数不得超过30公里。买方有权利用交易商对修补活动的费用要求卖方赔偿。与制造商的过失所造成的货物质量差异的任何索赔，卖方应该进行审查，在35天内做出具体回应。

支付条款4.1条中，双方同意本协议下的货物的款项采用以下方式用美元支付：(a)采用银行转账付款；或者（b）不可撤销跟单信用证，在卖方向指定银行提交本协议的第4.4条中规定的文件后付款。

4.2条中，双方同意根据本协议供应的第一批货物的款项（其总额1000辆汽车）通过有效期为50天的不可撤销跟单信用证，在卖方向指定银行提交本协议的第4.4条中规定的文件时见票即付。

本协议的4.1（b）和4.2条中规定的信用证在见到以下文件后付款：清洁已装船海运提单的正本；卖方证实的销售合同的副本，相应批次的货物是依据销售合同生产和装运的；出口通关申报的副本等。

卖方承诺为每个货物单位开具发票。货物的检验费用由卖方承担。卖方保证货物质量。

如果出现不可抗力的情况，包括但不限于：战争或内战、暴乱、罢工、劳动纠纷、火灾、天灾、禁运、政府决议或限制、运输中断，卖方和/或买方毋需对本协议下义务的未履行负责。如果发生不可抗力，受到此等事件影响的一方应立即通知另一方，并给另一方提供证明此等事件存在、持续和影响的证明书。

在本协议的有效期内发生的所有争议，如果通过友好协商不能解决，则由瑞典斯德哥尔摩商会仲裁院(SCC)解决，争议的裁决是终局的，对双方具有约束力。适用法律为俄罗斯联邦的法律。

本协议自2007年11月7日起生效，其有效期至2012年12月31日。双方履行义务的期限与本协议有效期限一致。

如果俄罗斯认证机构宣称货物不符合俄罗斯联邦的标准，不能出具所需的产品证明书时，买方应有权通过书面通知卖方终止本协议，终止自卖方收到通知起生效。

本协议用俄语和英语编制，一式两份，两份副本具有同等法律效力。如果发生与本协议的译文有关的任何争论，法律上应以英文文本为准。

随后，双方根据4.2条的第一批货物补签了合同，首句均明确规定是“2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1（有的翻译为：‘日期为2007年11月7日的供货协议#GERD-01的附件#1’）”，英文为：CONTRACT#1Appendix#1tothesupplyAgreement#GERD-01datedNovember07,2007.其条款约定：

货物：表1列出。货物的规格：2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1的附录2、3、4中列出了货物规格。

支付条款：根据本合同供应的货物应该依照卖方和买方于2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的第4.2条付款。

交货条款：芬兰科特卡，到岸价格（《2000国际商会国际贸易术语解释通则》）。

仲裁：此等争议应该由瑞典斯德哥尔摩商会仲裁院（SCC）解决。

其他：本合同是2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1的不可分割的一部分。关于本合同中未提到的问题，双方应该遵守2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同及其附加合同的规定。

从GERD-01号供货合同及其附录合同的有关词句和条款中，已经不难看出GERD-01号供货合同是一个条款完备的国际货物贸易合同，其各项条款具体、详细、完整、全面、清晰，双方当事人的权利、义务和责任具体、明确，法律适用和法律效力确定，对合同当事人具有约束力；而其各附录合同的主要条款本身不完备，只能依据GERD-01号供货合同的条款履行，主从合同关系明确；这是上述主供货合同和从属合同所使用的词句、合同的有关条款等明文规定清楚的基本事实。

三、相关判决的认定矛盾

在上述佣金合同与供货合同及其附录所使用的词句、合同的有关条款等明文规定清楚的情况下，而相关判决却做出了相反的认定：

原一审认定：“合同成立应具备‘当事人名称或者姓名、标的和数量’条款，该供货协议缺少数量条款致使合同不成立、合同无法履行；签订供货协议当事人均表示供货协议系框架协议，双方应另行签订贸易合同。”还认定：“佣金应按G公司与R公司签订的三份合同金额以1.5%的比例计算，佣金合计11.4646万美元。”

原二审认定：“涉案的三份销售合同载明了合同必备的条款，分别作为供货合同的组成部分，构成独立的贸易关系。因此，本院认为G公司的解释更具有合理性，有利于合同目的的实现。”还认定：“S公司认为应以佣金合同有效期内，G公司实际出口数量1.08万辆汽车的价款作为佣金基数的主张，缺乏事实和法律依据。”

上述佣金合同实例语境中的“贸易合同”词句,系国际货物贸易合同，并非附录合同。

GERD-01号供货合同具备国际货物贸易合同的全部条款，而附录合同并不具备国际货物贸易合同的全部条款，其主要条款完全依附并执行GERD-01供货合同的条款。若主供货合同不是贸易合同，其从属附录合同自然成为无源之水、无本之木。若主供货合同不具有法律约束力，其从属附录合同必然不具有法律约束力。原判决认定主供货合同不是贸易合同，而其从属附录合同是贸易合同，明显自相矛盾，其“框架合同”的观点，缺乏依据。

GERD-01供货合同条款，已经明确规定了出口货物名称为“G牌汽车”，本协议的附录对货物做出了规定，符合分批供货合同可以采用合同附录进行补充规定的程序。相反，附录合同的附表只有货物规格，却不具备出口货物名称，原判决自相矛盾，自我否定。

GERD-01号供货合同条款中，包括与CIF的冲突、交付接收、通知单证快递、移交书证明、风险转移、所有权转移、货物投保、数量索赔、质量问题、示数器读数、补救行为计算的费用、质量索赔以及审核该索赔的答复等各项条款，已经有详细的具有强制执行力的规定，原判决却认定为“合同不成立，合同无法履行”；而对附录合同上面并没有具体执行条款的规定，却反认为有法履行，即：说你行，你就行，不行也行！说你不行，你就不行，行也不行！

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GERD-01号供货合同第4.1条约定了本合同项下货物的支付条款。第4.2条供应的第一批货物的款项，正是3个附录合同合计1000辆汽车的第一批货物的数量；第4.4条表明了附录合同主要用于卖方据以生产、装运、证明货物的作用；结合第4条其他付款条款，本供货合同具有强制执行力。而附录合同的付款条款上只有一句话：“支付条款根据本合同供应的货物应该依照卖方和买方于2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的第4.2条付款。”其中并没有任何独立的付款条款词句。这种没有独立付款条款内容，完全依附并执行GERD-01号供货合同第4.2条付款的3个附录合同，却被原判决认定为独立的贸易合同。而附录合同所依附并执行的主供货合同，却被原判决认定为不是贸易合同，合同不成立。若主合同不成立，那么从合同所依附的全部条款也不成立，从合同将如何执行？这种主从不分，尊卑不顾，本末倒置的主观认定，明显缺乏证据证明。

GERD-01号供货合同具有不可抗力条款，而附录合同没有约定不可抗力条款，同样必须执行GERD-01号供货合同。

GERD-01号供货合同“适用法律为俄罗斯联邦的法律”，符合国际贸易合同准据法条款的规定；而附录合同，不具有准据法条款，同样必须执行GERD-01供货合同。

GERD-01号供货合同对本合同的生效、标准认证、终止效力、文本效力等，均有明确的规定；而附录合同，不具有合同效力条款，仍必须执行GERD-01号供货合同。

上述附录合同的名称，只有“合同1、2、3”的词句标示，没有国际贸易合同性质及英文缩写合同编号的词句标示，各自的第一行词句，均已直接写明是：“2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1”。附录合同条款简单，缺少可执行的条款，其各自最后一条已经明确规定：本合同是2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1的不可分割的一部分。关于本合同中未提到的问题，双方应该遵守2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同及其附加合同的规定。

事实证明，GERD-01号供货合同具备国际货物贸易合同的全部必备条款，各项条款具体、详细、完整、全面、清晰，双方当事人的权利、义务和责任具体、明确，法律适用和法律效力确定，对合同当事人具有强制执行力。本供货合同没有一个词句或一项条款规定为框架合同。相反，附录合同本身，不具备独立完整的贸易合同条款，其主要条款均依附并执行GERD-01号供货合同条款。在如此清楚的基本事实面前，原判决反而认定GERD-01号供货合同不成立，合同无法履行，系框架合同，不能独立作为《佣金合同》项下约定的贸易合同，直接违背了相关合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则。

四、应当理清的焦点问题

上述有关争议，依照各主从合同所使用的词句、合同的有关条款和实际执行情况，理清以下焦点问题，便可得到客观公正的解决。

第一个焦点：G公司供货给R公司1.08万辆汽车的银行凭证金额，是否在上述佣金合同条款的佣金范围之内？

根据佣金合同约定的大型采购项目，G公司供货给R公司1.08万辆汽车的银行凭证金额，已经计算在佣金合同第三条（1）ab项和（3）以银行凭证支付佣金的范围之内。双方并没有达成变更或者修改佣金合同任何条款的协议证据。G公司供货给R公司1.08万辆汽车的银行凭证金额，一直在本佣金合同以银行凭证支付佣金的范围之内。

第二个焦点：G公司供货给R公司1.08万辆汽车的银行凭证金额，是否在上述GERD-01号供货合同条款规定的供货金额之内？

根据GERD-01号供货合同的英文GERD-01编号，已经写明是第一份贸易合同，合同主文已经具备国际货物贸易合同全部必备条款，其所有的附录合同及附表等，均是本供货合同的不可分割的一部分。GERD-01号供货合同的交货条款对每个货物单位的数量和质量差异、交付证明、要求、费用、风险、保险、所有权转移、索赔期限、履行期限、地点和方式、违约责任和索赔，以及付款条款及其他各项条款，对供货要求、质保、不可抗力、解决争议的方法、适用法律、合同的生效和终止等，均有明确的规定，包括G公司供货给R公司1.08万辆汽车的银行凭证金额，均在GERD-01号供货合同条款规定的供货金额之内。

第三个焦点：G公司提供的合同1、2、3是GERD-01号供货合同的附录1，还是GERD-01号供货合同之外的独立贸易合同？

其附录合同各自的第一句，均已直接写明其是“2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1”，其条款内并没有G牌汽车货物名称，表1均是GERD-01号供货合同的附录1的组成部分，并不是GERD-01号供货合同之外的独立贸易合同。其合计1000辆汽车的数量，正是GERD-01号供货合同第4.2条中的第一批货物的1000辆汽车的数量。其货物规格条款、付款条款、交货条款等，并没有独立的词句和条款规定，完全依照GERD-01号供货合同的各项条款执行。其没有数量和质量差异以及解决争议和索赔的条款，没有不可抗力条款，没有适用法律条款，没有合同生效和法律效力条款，没有合同文字效力条款，反而其自身直接规定是日期为2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同的附录1的不可分割的一部分，关于本合同未提到的问题，双方应遵守2007年11月7日签署的GERD-01号供货合同及其附加合同的规定，并没有独立于GERD-01号供货合同之外。

第四个焦点：本案是应当按照相关合同所使用的词句、合同的有关条款的规定进行认定，还是按照G公司的主观解释进行认定？

上述各相关合同所使用的词句、合同的有关条款之间的法律关系，清楚明确。G公司的主观解释及其提供的违背上述合同事实的声明，隐瞒了实际供货和收款的事实。S公司一直坚持以GERD-01号供货合同是第一份贸易合同为前提，双方一直没有达成变更或者修改佣金合同条款的协议，故佣金合同第三条（1）a或b项均适用，均应当按照该1.08万辆汽车金额支付佣金。S公司促成GERD-01号供货合同之后，已经完成佣金合同义务，此后，G公司曾要求终止佣金合同，已经表明其3个附录合同并非是单独计算佣金的依据，否则G公司若支付该3个附录合同这批货物的佣金，也就无需违背诚信另行要求S公司终止佣金合同。

以上四个焦点，是客观公正解决争议的基本依据。

结语

中国社会已经创建了基本的合同法律制度。依照合同法规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。依照司法解释规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。

纵观上述佣金合同与供货合同及其附录是非之争，原判决既违背了合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，又没有达成变更和修改佣金合同的协议证据；相反，已经有证据证明经过S公司促成的G公司出口R公司大批汽车的相关证据，G公司无正当理由拒不提供，该证据的内容不利于证据持有人G公司，可以推定S公司的诉讼主张成立。若对GERD-01号供货合同及其附录的认识不一致，根据佣金合同第三条规定的佣金的计算方式(b)：依据甲方与海外客户订立的第一份贸易合同之付款条款，甲方收到海外客户的全部定金之日起一年内的所有贸易合同，G公司供货给R公司1.08万辆汽车的银行凭证金额，仍然应当支付佣金。

在社会管理层面，无论何类争议，若真正依照事实和法律办事，有关是非之争，即可迎刃而解。执法公正，社会才能公平。

篇5：施工合同纠纷案例解析

核心内容：施工合同由于牵涉多方当事人以及数额较大，因此施工合同纠纷相对而言是较为复杂的合同纠纷案件，那么究竟在遇到施工合同纠纷时，我们应该怎么做呢?复杂的施工合同纠纷中究竟解决什么问题才是关键呢?下面法律快车编辑就通过一个真实案例来给大家讲解一下。

1.案件回放

深圳市某房地产公司(发包人)与某施工企业(承包人)签署《深圳市建设工程施工合同》一份，约定将位于龙岗区的某大厦项目发包给承包人施工，合同造价暂定为6300万元。施工过程中，发包人陆续支付了工程款4670万元。后在工程结算时，承包人报送了送审价为8300余万元的结算材料。发包人认为存在无效签证及虚构结算材料、虚报造价的问题，故不予认可。承包人遂向深圳市中级法院提起诉讼，要求发包人支付工程欠款、利息、违约金等三千七百多万元。王劲松律师担任发包人的代理人，参加了本案的诉讼。

2.纠纷解决

法院通过摇珠的方法选取了某造价鉴定单位对涉案工程的造价进行鉴定。鉴定单位最终出具的《鉴定报告》确认，造价无争议部分为6377万余元，造价有争议部分为206万余元，包括争议①、争议②和争议③，

争议①部分是指工程签证单有现场监理确认，有发包人现场工程师签字确认，但缺乏发包人认可的项目负责人签字确认并加盖公章的部分;争议②部分是指签证单有现场监理确认，但没有发包人现场工程师和项目负责人签字确认并盖章的部分;争议③部分是指未形成签证单形式，目前无法在现场体现，从施工方案和工程联系单记录中有反映的隐蔽工程部分。

法院根据鉴定报告对无争议部分的工程造价予以了确认;对于争议①和争议②部分，法院根据事实情况和民法等价有偿的原则予以确认，对于争议③部分则不予确认。法院据此作出判决，认定涉案工程造价为人民币6509万余元，扣除已付的工程款及工程保修金，应付款为1644万余元，驳回了承包人虚报的部分诉讼请求。

3.纠纷案件解说

篇6：购房合同纠纷案例解析

来源:未知 作者：gege 日期：12-03-1

3单方扩大解约权

【实例1】《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”

【实例2】《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，开发商不另行催告，本协议自然作废。”

【分析】

订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

任意使用免责权

【实例】

某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

【分析】

在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。

违约责任不对等

【实例】

某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

【分析】