关于建筑测绘费用的计算说明

关于建筑测绘费用的计算说明（共8篇）

篇1：关于建筑测绘费用的计算说明

关于建筑测绘费用的计算说明

1）收费标准

参照国家测绘局《测绘工程产品价格[2002]》和《测绘工程产品困难类别细则[2002]》之“

八、工程测量”中的“平板仪测图”规定（“建筑、工业区 1：200 每幅 0.2621万”），考虑到建筑测绘远较通常的工程测量复杂（因为除了平面图外，还包含立面、剖面、屋顶，以及建筑的结构、构造、材料、细部等，并需要尽可能多的严格记录各部分的现存历史信息），我们建议在原来的难度类别上再增加一级，每幅（2＃图）测绘图纸费用适当提升至0.35万元。

2）收费计算

鹅公村现存建筑约35栋，计划每栋建筑绘制测绘图1幅（2#），计35幅；此外，道路、街巷、总图等图纸计划绘制10幅(2#)。测绘图共计45幅，测绘收费为0.35x45=15.75万元。

篇2：关于建筑测绘费用的计算说明

根据本学期实习实训材料及设备购买计划，建筑专业需购置NTS-362R型南方测绘全站仪一台。11月26日下午，建筑组组长刘善华、建筑测量教师徐继东、焊接专业任仕军老师和“两民”小组代表王兴泉老师一起到南方测绘济南分公司考察、调研，通过他们实地考察并与公司领导反复磋商，在公司原报价21000元的基础上，降至18500元，经实训处与公司业务经理杜丽女士进一步洽谈，对方提出两个方案，要么降500元现金，要么赠送DS3水准仪2台（约700元），原价格不变。

NTS-362R型南方测绘全站仪包括下列附件：

棱镜组ADS17A2套

对中杆及支架CLS121套

木脚架ATS-21付

铝脚架ATS-33付

对中杆CLS111支

田岛5米尺子J19-502把

建议采用第二套方案。

特此说明。

公司销售部经理林丽：***

实训处

篇3：建筑工程造价的构成与费用计算

1 多个项目造价的构成与费用计算

一个建设项目是一个完整配套的综合性产品, 可分解为诸多个项目。

1.1 建设项目

建设项目一般是指有一个设计任务书, 按一个总体设计进行施工, 经济上实行独立核算, 行政上有独立组织建设的管理单位, 并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目, 如一个工厂、一个矿山、一条铁路、一所医院、一所学校等, 建设项目的价格, 一般是由编制设计总概算 (又称设计预算) 或修正概算来确定的。

1.2 单项工程

单项工程 (或称工程项目) 是指能够独立设计、独立施工, 建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目, 如生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分, 其工程产品价格是由编制单项工程综合概 (预) 算确定的。

1.3 单位工程

单位工程是可以独立设计, 也可以独立施工, 但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分, 如一个车间由土建工程和设备安装工程组成。人们常称的建筑工程, 包括有一般土建工程、工业管道工程、电器照明工程、卫生工程、庭院工程等单位工程。设备安装工程也可包括机械设备安装工程、通风设备安装工程、电器设备安装工程和电梯安装等单位工程。有的单项工程只有一个单位工程, 那么这个工程项目既是单项工程, 又是单位工程。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概 (预) 算的基本依据。单位工程价格一般可由编制施工图预算 (或单位工程设计概算) 确定。

1.4 分部工程

分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项, 如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。分部工程费用是单位工程价格的组成部分, 也是按分部工程发包时确定承发包合同价格的基本依据。

1.5 分项工程

分项工程是分部工程的细分, 是建设项目最基本的组成单元, 也是最简单的施工过程。

一般是按照选用的施工方法, 所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。例如, 在砖石工程中可划分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、空心砖墙、墙面勾缝和钢筋砖过梁等分项工程;又如按结构部位划分的分部工程的砖基础工程, 可划分为挖土方 (即挖基坑或基槽) 、做垫层、砌砖基础、防潮层、回填土等分项工程。分项工程是概预算分项中最小的分项, 都能用最简单的施工过程去完成, 每个分项工程都能用一定的计量单位计算 (如基础和墙的计量单位为10m3, 砖墙勾缝的计量单位为100m2) , 并能计算出某一定量分项工程所须耗用的人工、材料和机械台班的数量及单位。

2 工程概预算与基本建设的关系

从实质上讲, 工程概预算是建设工程项目计划价格 (或计划造价) 的广义概念, 是以建设项目为主体, 即围绕建设项目分层性的概预算造价体系, 即建设项目总概算 (或修正概算) 、单项工程综合概 (预) 算、单位工程施工图预算 (包括分部工程预算与分项工程基价) 等计划价格体系。设计总概算 (或称建设预算) 是国家基本建设计划文件的重要组成部分, 也是国家对基本建设实行科学管理和监督, 有效控制投资额, 提高投资综合效益的重要手段之一。

基本建设项目是一种特殊的产品, 耗资额巨大, 其投资目标的实现是一个复杂的综合管理的系统过程, 贯穿于基本建设项目实施的全过程, 必须严格遵循基本建设的法规、制度和程序, 按照概预算发生的各个阶段, 使“编”、“管”结合, 实行务实施阶段的全面管理与控制, 说明了基本建设程序、概 (预) 算编制与管理的总体过程, 及其工程概预算与基本建设不可分割的关系。工程概预算的编制和管理, 是一切建设项目管理的重要内容之一, 是实施建设工程造价管理, 有效地节约建设投资, 提高投资效益的最直接的重要手段和方法。在过去的一些项目建设中, 常常出现投资高、质量差、经济效益低的问题, 其“三算”对比的反应是预算高于概算, 决算高于预算。应当肯定, 出现这种不良结果的影响因素是多方面的, 然而, 重编制、轻管理、特别是不注重动态的管理与控制, 是最关键、最基本的错误倾向和问题。

工程概预算的编制和管理, 起始于项目建议书和可行性研究阶段的投资估价之后, 即初步设计完成之后, 开始编制设计总概算。如果采用三阶段设计, 应编制修正总概算 (一般称修正概算) :当采用两阶段设计时, 则将初步设计与技术设计阶段合并, 称为扩大的初步设计阶段。此后须依次完成施工图预算、工程结算 (包括工程预付材料价款结算或简称工程预付款结算, 工程价款结算或称工程进度款结算, 竣工结算) , 以及竣工决算。此外, 随着建设项目规模、内容的不同, 编制和管理过程也随之而变化。如果某建设项目只有一个单项工程, 甚至只是一个单位工程, 则工程概预算的编制和管理过程便分别简化为一个单项工程概 (预) 算或一个单位工程的设计概算 (又可称设计预算) 或施工图预算。

3 结论

综上所述, 正确地划分概预算编制对象的分项, 是能否有效地计算每个分项工程的工程实体数量 (一般简称为“工程量”) 、正确编制和套用概 (预) 算定额、计算每个分项工程的单位基价、准确可靠地编制工程概 (预) 算价格的一项十分重要的工作。划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程 (也可能一个建设项目只有一个单项工程) , 然后按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步细分, 即由大项到细项的划分。概预算价格是形成 (或计算分析) 过程, 是在首先确定划分项目的基础上, 具体计算工作是由分项工程工程量开始, 并计算其每个分项工程的单项基价, 按分项工程、分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的顺序计算和编制形成相应产品的价格。

参考文献

[1]张子云.论工程造价管理[J].建设工程管理, 2007.

[2]李丽华.建筑工程中工程造价的管理与控制[J].工程造价研究, 2009.

篇4：关于建筑测绘费用的计算说明

摘要：房地产行业是近些年行业领域中的一个新兴产业，伴随着人口数量的增长，人们对购房的需求尤為迫切，因此也就带动了房地产业的蓬勃发展。而在房地产业的买卖销售中，房地产测绘和房屋面积测量工作质量和房屋买卖双方的利益有着非常紧密的联系，房屋测量面积工作，不仅仅会影响房屋产权证、预售登记甚至是购房合同也有一定的影响。本文就以房地产测绘和房屋面积测量计算工作为研究课题，系统的进行阐述和研究。

关键词：房地产测绘；房屋面积测量；计算

随着房地产业的飞速发展，房地产市场中的竞争变得越来越激烈，为了推动房地产行业的稳定发展，近些年来房地产市场管理部门和经营企业一直在不断的完善房地产的市场工作。在这样优良的基础条件下，房地产测绘和房屋面积的测量计算工作受到了房地产人员的高度重视，并且根据国家对房地产业政策法规，不断的研发适合房地产测绘和房屋面积测量发展的先进理念，也进一步的保障房地产行业的长久运营发展并在市场中一直处于领先地位。

一、房地产测绘中的相关概念

（一）房屋套内使用面积

人们生活中经常说到的使用面积或者说实用面积就是房屋的套内使用面积。其计算的检测标准则为房屋的水平投影。一般情况下房屋套内使用面积是以下三种计算方式的综合：

1.房屋套内使用面积包含卧室（主卧和侧卧）、走廊过道、厕所、厨房、起居室、储藏室以及壁柜这些地方占地的总面积之和，

2.房屋建筑中不包括的烟囱、通风道这一系列的空间的面积都需要计算到房屋套内使用面积当中。

3.建筑内墙面的装修厚度也要算入房屋套内使用面积当中。

（二）套内建筑面积

在整个房屋的建筑过程中，房屋的套内使用面积、阳台面积以及套内墙体面积这些面积总和共同构成了房屋套内建筑面积。这三类不同的组成面积中，墙体面积是指房屋建筑中承重墙的面积和承重支撑体所占据的空间面积之和包括建筑内的外墙和隔离墙等。在房屋建筑中套内阳台面积的计算方式比较特别，在对其计算时需要按照该房屋建筑面积的外围和房屋外墙形成的水平投影面积计算。

（三）房屋共有的建筑面积

在房屋测绘工作中包括多种房屋建筑面积的计算，其中房屋共有建筑面的计算方式比较特别，因为它是唯一一个多个业主共有的或者共同使用的建筑面积，所以这一方面的计算系数会平均的分给各位业主。与此同时，该种建筑面积因为其具有共有性，所以房屋共有建筑面积的计算工作在测绘的过程中，为了避免引起不必要的纠纷，需要格外加强对数据记录和统计测量[1]。

二、房地产测绘和房屋面积测量计算工作的注意事项

根据目前房地产行业的发展状况来看，无论是其增长速率还是带来的经济效益，都比其他行业的发展的好，因此，房地产行业在逐渐的向国民经济的支柱产业迈进，并且随着对先进科学技术的有效运用，中国房地产行业的测绘和房屋面积测量计算工作也得到相应的完善，尤其是房屋面积测量工作，在计算机技术的帮助下，其测量数据的准确性和全面性有了大幅度的提升。但是因为房地产行业的起步较晚，因此一些法律制度和政策上还不是很完善，这就造成了房地产测绘和房屋面积测量计算上的失误，例如测绘技术落后、测量技术人员技术能力不足、责任意识不强等问题。针对这种情况，下面特别列出几点注意事项需要房地产测绘人员给予关注。

（一）建筑商和测绘单位法律意识较为淡薄

现在的房地产测绘和房屋面积测量计算是房地产行业中的两个重要组成部分，它们共同决定了买卖双方的利益。然而，在实际的房地产测绘和房屋面积测量计算中，一些建筑商和测绘单位法律意识较为淡薄，不遵循国家的法律政策，在测绘工作和房屋测量计算工作的投机取巧，建筑上和测绘单位就采用投机取巧的方式蒙混过关。而造成这种现象出现的原因是消费者对于房地产测绘和房屋面积计算处于一知半解的状态。

（二）地方政府部门疏于管理

在房屋建筑面积测量工作中，地方政府的管理部门应该制定严格的测绘标准和计算规范，使得房地产测绘人员按照制定的规章制度，进行房地产的测绘和房屋面积测量计算工作。此外，政府部门还应该安排专门的管理人员对该项工作进行严格的监督管理，进而保障消费者的权益。然而，地方政府部门制定的规章制度却存在很多不合理之处，从而造成测绘单位产生错误的认知，进而导致后期实际的房屋测绘工作和标准大相近庭。

（三）建筑商和测绘单位技术人员的能力和经验不足

房地产测绘和房屋面积测量计算工作人员的技术水平和经验不足也是房地产测绘工作出现偏差的一个重要因素。一般来讲，房地产测绘工作都需要专业人员来进行测绘工作，但在建筑工程中专业的测绘人员非常有限，所以通常情况下都是建筑施工人员进行房地产的测绘工作，因其缺乏相关的技术经验所以在实际的工作中难免会出现工作疏漏。例如，在地下车位问题、楼梯面积、伸缩缝以及公共建筑面积计算等问题就非常容易造成后期购房双方矛盾的产生[2]。

三、房地产测绘和房屋面积测量计算工作问题的对策

（一）地方政府树立完善的规章制度让建筑商和测绘单位有法可依

地方政府机关完善房屋测绘和房屋面积测量计算工作既是其本职工作也是其管理房地产测绘和房屋面积测量计算的可靠依据。在一个统一的标准制度之下，建筑商和测绘单位就能按照相同的标准进行测绘和面积测量计算工作，但要注意与房地产测绘和房屋面积测量计算相关的规章条例应该尽可能的通俗易懂，便于测绘人员的理解，避免测绘技术人员产生错误的认知状况。

（二）提升测绘人员对房屋面积测量计算工作重要性的认知

一个专业的测绘人员首先应该在态度上对自身的本职工作有一个全面的认知，也就是说，在房屋测绘工作中起主导作用的测绘人员除了有专业的技术水平和丰富的测绘经验外，还应该正确认识房屋面积测量计算工作的重要性。只有树立正确的思想认知，测绘人员在工作中才能按照规章条例认真进行房屋面积测量计算工作，提升其测绘工作和房屋面积测量的工作效率和工作质量，并避免了投机取巧的现象。因此房地产的测绘和房屋面积测量工作中，应加强对测绘人员思想素质的建设工作，提升测绘人员你对面积测量计算工作重要性的认知。

（三）规范测绘人员你的技术操作

房地产测绘和房屋面积测量中出现的问题主要包括两个重要方面。一方面是房地产测绘工作过程中技术人员使用的测绘技术不当，另一方面是房屋面积测量数据采取不明确，造成计算工作的错误。在具体实施测绘工作或是测量工作时，一定要按照建设部门编制的施工工艺和技术规范进行测绘或是测量工作，将满足于技术规范要求的面积科学合理的计算到建筑面积内，并保障房屋测量面积数据的准确性。其次，房屋面积测量计算技术中规定，可以计入建筑面积内的房屋应满足于以下条件：一，建筑结构上部要有盖；二具备稳固且安全的维护结构，并且不是临时搭建建筑；三，建筑楼层高在2.2米之上[3]。

房屋测绘面积数据采取的不准确主要因素是，房屋套变型边长数据的采取错误，房屋测绘人员在房屋面积测绘中是一幢幢房屋的测绘，然而一幢房屋是由一套套楼房共同组成。房屋的套型以及它的所有边长尺寸都会登记到房屋所有权证上，一旦出现测量数据的差错，许多问题因素将会接踵而来，因此对于边长数据的测绘上一定要多次的进行数据测量，并安排相关的负责人员进行实地的监督，保证不出现任何差池，从而保证房地产行业的稳定发展。

结语：

综上所述，房地产测绘和房屋面积测量计算工作是房地产行业中的重中之重，因为有以上两项工作的保障，我国的房地产市场的经济效益才能得到有效的提升，也能保证购房买卖双方的合法权益。因此，在实际的房地产测绘和房屋面积测量计算工作中，测绘人员要提升自身工作的认知，规范自己的技术操作。此外，政府也要加强房地产测绘和房屋面积测量计算工作的监督管理杜绝任何投机取巧的事件发生，并不断的完善房地产测绘和测量计算工作的规章制度。

参考文献：

[1]李晨.对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考[J].科技创业家，2014，（1）：232-232.

[2]徐育春，谷一康.房地产测绘和房屋面积测量计算工作思考[J].消费导刊，2013，（11）：185-185，187.

篇5：关于建筑测绘费用的计算说明

2013年5月8日申请采购的---和---的单价按照市场报价，填写的单价为净价（不含税金），因近年来物价同比上涨及支付商家发票的税金，需另加收了相应费用和税金，税后共计金额分别为00元和00元。现申请报销，请批示！

说明人：

篇6：关于建筑测绘费用的计算说明

关键词：铁路工程,赶工,费用计算

铁路工程一般建设规模较大, 投资费用较高, 施工难度大, 由于建设方提出的工期变化会引起工程赶工, 对于其费用的计算往往不象工程新增或变更那样清晰、计算简单。笔者按照一个项目实例, 介绍下计算方式和过程, 与同行人共同探讨。

新建铁路准池线是大准铁路和朔黄铁路的连接线, 线路位于内蒙古中部及山西省北部, 基本呈南-北走向。项目设计确定工期为四年, 由于客观原因建设单位要求工期为两年, 为满足新的项目工期要求, 工程施工过程中必须赶工, 现就准池线相关赶工计算的方法介绍如下:

一、本项目概况及施工组织设计和总工期安排情况

1. 项目概况

全线长度190.262公里, 区间路基土石方2204.47万方, 站场路基土石方410.38万方;特大桥33422.58延长米/27座;大中桥15813.92延长米/62座;框架桥1517.3顶平米/5座;涵洞10975横延米/280座;隧道40063延长米/25座;正线铺轨366.457公里, 站线铺轨22.794公里, 铺道岔56组;正线铺碴962765立方米, 站线铺碴64794立方米。

2. 国家发改委批复的施工组织设计方案和总工期

根据2009年7月中咨公司《关于新建铁路大准至朔黄铁路联络线可行性研究报告的技术咨询报告》, 结合全线重点工程分布情况以及铺架基地等重点大临工程的设置情况, 本着技术可行、经济合理的原则, 经比选, 确定全线总工期为4年。

3. 建设单位确定的施工组织设计和总工期

根据2011年9月9日神华集团公司《总经理办公会议纪要第56期》要求:全线工期为两年, 先通后善, 站后配套工程依次安排施工。

4. 招标文件要求的工期

(1) 提前开工5个工点工期

根据提前开工5个工点招标文件和施工承包合同, 各工点开、竣工时间和工期如下表所示:加入冬季施工工期单位月

(2) 其他站前工程各标段工期

根据站前工程招标文件和施工承包合同, 站前工程计划总工期507日历天, 计划工期2012年2月10日至2013年6月30日, 各标段工期详见“各标段工期表”。

二、赶工工期费用计算

1. 计算原则

(1) 工期变化

由于本线合理工期为四年, 建设单位确定的工期为两年, 目前五个工点开工日期为2011年9月20日, 其它站前工程于2012年2月10日开工, 全线计划于2013年6月30日完工满足简易开通条件, 工期十分紧张, 且本项目所在区域冬季为每年11月份至来年的3月份, 冬歇期为5个月, 冬季施工时间较长, 冬季施工工程量较大。

(2) 赶工工期需采取的措施

为确保2年总工期要求, 需采取连续不间断施工, 全线工点同时开工, 平行作业, 加大人工、周转材料、施工机械一次投入。为保证每天施工进度需要, 需设置大型材料场, 增加库存, 提前备料。为保证铺架进度和总工期要求, 增加铺轨基地和制存梁场规模, 增加预制梁模板和铺轨、运架梁设备投入, 提前购置轨料和预制、存梁。为确保工期, 冬季施工不可避免, 为保证工程质量, 需采取防寒、保温等冬季施工措施。优化施工方案, 如桥梁墩台整段浇筑、大跨连续梁采用节段拼装施工、浅埋隧道采用明挖法施工、长大隧道增设辅助导坑及采用凿岩台车大型机械施工等。

2. 费用计算

经初步研究计算, 为确保工程按期完工, 需增加工程投资约72100万元, 分项说明如下:

(1) 工费增加约5600万元

为确保工期, 需要连续不间断施工, 施工人员和管理人员的投入数量与正常施工组织相比需增加, 施工机构的派遣费用要增加, 短期内引起当地劳动力资源紧张, 人工价格上涨, 法定假日和夜间需要连续作业, 人工工效降低, 折合人工单价提高。由于路基工程采用机械化施工、隧道工程工作面狭小, 仅按桥涵和轨道工程工费增加10%测算, 约增加5600万元:

(2) 当地料增加约10000万元

为确保工期, 全线路基、桥涵、隧道、铺碴等工程同时开工, 当地材料在一定时间内会出现供不应求的局面, 以致价格势必会上涨, 暂按单价增加10元测算, 约增加10000万元:

(3) 桥梁模板费用增加约9200万元

为了确保工期, 各项工程均需同时开工, 采用平行作业, 钢护筒、模板、脚手架等周转性材料需一次投入施工, 基本无法周转使用, 特别是桥梁工程使用的大钢模板和定型模板, 现场模板施工要求按8米高度一次浇筑, 普通模板浇筑高度为2~3米, 高度的增加引起模板倒用次数减少, 本次对桥梁墩台身模板根据实际实施情况进行了费用增加测算, 桥梁钢护筒和预制梁采用的定型模板按100%增加摊销费:

(4) 大型施工机械使用费增加23000万元

为了确保工期, 各项工程均需同时开工, 大型施工机械设备需一次投入施工, 基本无法流水作业, 施工机械调遣费用和使用费均应增加, 根据2年总工期要求的施工组织安排, 暂对桥梁工程、轨道工程使用的大型机械的大修费和经常修理费按75%进行调增测算。

(5) 施工机构调谴费用增加约4100万元

由于工期压缩, 现场施工人员和机械数量增加, 对于施工队伍在调遣期间所需支付的职工工资、交通费以及施工机械设备运输费用等需要增加, 根据铁建管115号文规定, 本项费用按二至九章建筑安装工程费总额的0.5%~1.0%计列, 本次暂按0.5%进行测算, 费用增加约4100万元。

(6) 隧道采用机械施工费用增加约7400万元

为了确保2年总工期, 隧道工程按期完工是关键, 为加快隧道工程施工进度, 可考虑采用凿岩台车开挖施工, 概算相应采用铁建设 (2001) 70号文《铁路双线隧道工程机械化施工预算定额》编制, 鉴于凿岩台车使用于长大隧道, 本次仅对长大隧道进行测算:

(7) 大临工程费用增加约4400万元

(1) 为满足施工进度需要, 需提前储备材料, 需增设大型材料场;全线桥涵和隧道工程同时开工, 每天砼需要量大幅增加, 需增设砼集中拌合站;路基工程大面积开工, 需增设填料集中拌和站:

(2) 铺轨基地和制存梁场

全线铺架工程为满足总工期要求, 铺架进度相应加快, 铺轨基地轨排组装能力和存储能力, 以及制存梁场生产能力和存储能力均应增加。

外西沟铺架基地、高家堡铺架基地和神池南铺架基地各增加2股道、存梁台座504个、混凝土拌合站3座:

(8) 小临工程费用增加约8400万元

由于施工人员、机械设备数量增加, 现场所须修建的生产和生活用的一般临时建筑物和其他小型临时设施所发生的费用相应增加, 费用测算如下表:

三、结束语

本次主要依据现行铁路工程定额的编制原则和费用定额的计算原则, 并结合现场实际情况和建设单位要求进行计算, 计算结果与实际情况可能有一定偏差。赶工的费用梳理是一项系统工程, 作为工程参建方除对工程情况十分了解外, 还应对招、投标合同, 各种新文件、新规定及时更新掌握, 以便于费用计算的尺度上更加合理。

篇7：关于建筑测绘费用的计算说明

受省人大环境与资源保护委员会委托，现就《浙江省绿色建筑条例（草案）》（以下简称条例草案）作如下说明：

一、制定条例的必要性

制定本条例主要基于以下三个方面的考虑：一是节能降耗和改善人居环境的需要。我省建筑总量大，每年新增面积超过1亿平方米，建材生产和建筑建造、使用过程中消耗的能源，已占全社会总耗能量的40%左右，给经济社会发展带来巨大压力。相对于传统建筑，目前绿色建筑平均节能率达65%，建造成本只增加1%左右，还显著改善建筑的健康性和舒适性。发展绿色建筑既有利于降低能耗，又有利于改善人居环境，提升居民生活质量。二是转型升级和建筑产业发展的需要。建筑业又是我省支柱产业之一，2014年增加值已占全省GDP总量的6.1%，对地方财政贡献率已达12%。发展绿色建筑有利于推动相关传统产业技术升级与产品更新换代，引领新能源、新材料、节能环保等战略性新兴产业发展，进而拉动有效投资，促进我省经济转型升级以及建筑产业更高水平地发展。三是法制建设和落实决策部署的需要。我省自2007年颁布实施《浙江省建筑节能管理办法》以来，累计建成节能建筑5.6亿平方米，形成了年节约标准煤776万吨的能力，特别是自2014年全面执行《民用建筑绿色设计标准》（DB331092-2013）以来，建成绿色建筑1.2亿平方米，绿色建筑发展和建筑节能工作已积累了一些实践经验，具有较好的工作基础。近年来，节约能源法、民用建筑节能条例相继出台，国务院发布实施《绿色建筑行动方案》，省委在生态文明、“两美”浙江建设、全面深化改革等决策部署中，都明确提出要大力发展绿色建筑，现有的政府规章已不相适应。加快我省建筑节能立法，并将其上升为绿色建筑条例，各方面条件已经具备，也显得十分必要和迫切。

二、起草过程

今年，省人大常委会将绿色建筑立法列入条件成熟提请审议的立法预备项目，并按照十八届四中全会关于健全人大主导立法工作机制的精神，确定由省人大环境与资源保护委员会提请审议。环资委贯彻实施民主立法、科学立法，牵头成立立法起草小组，由法工委、建设厅等部门和省人大代表、立法领域有关专家学者共同组成，积极开展条例草案的起草工作。条例草案征求意见稿形成后，起草小组先后征求了立法领域专家学者、各地建筑节能负责部门、有关建设单位和省级有关部门的意见；还赴广东等地进行学习考察，赴省内各市（县）进行调研；同时，在浙江人大门户网站公开征求意见，又书面征求省政府领导意见。在综合各方情况和反复研究修改的基础上，形成了条例草案。环资委认为，出台该条例条件已基本成熟，现提请本次省人大常委会会议审议。

三、需要说明的几个问题

条例草案分为总则、规划与建设、运营与改造、技术与应用、引导与激励、法律责任、附则等七章，共五十二条。

（一）关于条例名称及适用范围。在省人大常委会立法计划中，该法规的名称为《浙江省建筑节能条例》。环资委认为，绿色建筑比节能建筑内涵更丰富、范围更广，在以节能为核心内容的基础上，还涵盖节水、节地、节材和保护环境、减少污染等方面，更能为人们提供健康、适用和高效的使用空间，并与自然和谐。目前，我省经济社会发展走在全国前列，绿色建筑发展也处于领先地位，将立法规范范围从建筑节能拓展到绿色建筑，更符合我省经济社会发展的需要，更能发挥立法的引领作用。基于上述情况，将条例草案名称更改为《浙江省绿色建筑条例》。同时，进一步拓展条例适用范围，除沿用《民用建筑节能条例》对民用建筑的的限定外，草案第二条第三款规定，还适用于“工业用地范围内用于办公、生活服务等用途的建筑”。

（二）关于绿色建筑等级。为了因地制宜、有序推进绿色建筑发展，条例草案参照《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014），在第五条将绿色建筑分为“一星、二星、三星三个等级”，制定不同等级技术标准进行管理，并确立分类递进和分区递进的绿色建筑实施机制。一方面，草案第六条、第二十条规定，全省城镇建设用地范围内新建、大规模改建民用建筑应当最低按一星级进行建设，其中新建国家机关办公建筑和大型公共建筑最低按二星级进行建设；另一方面，草案第九条授权市、县人民政府可以确定高于全省一般要求的绿色建筑等级，促进相对发达地区发展高等级绿色建筑。此外，草案第十至十二条还要求在建设项目可研及其批准、土地出让、委托设计等活动中，应当明确绿色建筑等级要求。

（三）关于绿色节能评估。节能评估和审查是节约能源法设定的一项行政许可事项。按照行政审批制度改革的要求，草案未增加新的行政许可环节，在第十四条适度扩充了绿色方面的评估审查内容，并将法律规定的按年综合能耗实行分类管理换算为按相应建筑面积进行分类管理。第十五条规定，新建民用建筑项目办理规划报批时，应当向城乡规划或建设主管部门报送节能评估文件，办理节能审查，对不符合绿色建筑强制性标准的，不得核发建设工程规划许可证。同时，草案第十六至十八条对图审、施工、监理、验收等环节落实节能审查意见作出规定，第十九条对出具验收能效测评报告的第三方机构作出规定，建立建设全过程闭合监管机制。

（四）关于运营节能监管。绿色建筑运营阶段的用能管理是实现节能降耗的关键环节。条例草案建立绿色建筑运行能耗监管体系，强化行政主体与行政相对人双方的责任义务。草案第十二条第三款规定，“新建国家机关办公建筑和总建筑面积一万平方米以上的其他公共建筑，建设单位应当安装用能分项计量及数据采集传输装置”。第二十五、二十六条规定，建设主管部门应当建立公共建筑运行能耗监管信息系统、建筑能耗统计制度，并向社会公布统计结果。在此基础上，第二十七条规定，对超过能耗限额标准的公共建筑实行惩罚性电价政策，实现利用价格杠杆推动既有高耗能公共建筑进行绿色改造的目的。

（五）关于绿色技术应用。绿色技术是绿色建筑的核心。条例草案第二十九条结合我省实际，确定了“推广应用自然通风、自然采光、雨水利用、可再生能源利用、余热利用和生态白蚁防治等先进适用技术”的路线。第三十一条规定城镇土地开发应当推广低影响开发模式，推进“海绵城市”建设；第三十三条规定新建民用建筑按标准强制利用可再生能源，推进可再生能源建筑应用；第三十五条规定新建保障性住房实行全装修，推进新型建筑工业化；第三十七条规定公共建筑应当推广应用建筑信息模型技术。

（六）关于扶持激励政策。为推进绿色建筑发展，在刚性规定的基础上，条例草案第四十条制定了五条激励政策，主要有：因采用墙体保温增加的建筑面积不纳入建筑容积率核算；利用太阳能、浅层地热能、空气能可以申请项目资金补助；地源（水源）热泵系统执行居民峰谷分时电价，并按照实际消耗地表水量计收水资源费；购买二星级以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度可以上浮。第四十二、四十四条还规定自身光伏发电量可以抵扣建筑能耗，合同能源管理节约的能耗资金财政部门不予核减。这一系列激励政策可有效调动绿色建筑开发、建设、使用等主体的积极性，有助于推广绿色技术应用，引导绿色建筑快速发展。

此外，条例草案对上位法设定的行政机关法律责任等进行了细化和补充，以利于实际操作，还对创设的第三方评估、运行能耗监管等制度规范明确了相应的法律责任。

篇8：关于建筑测绘费用的计算说明

1.1 查济村概况

作为建筑学的传统课程,我们的古建筑测绘实习安排在大三上半学期,地点选择在安徽省宣城市泾县桃花潭镇查济村。泾县具有典型的皖南地区自然和文化特征,坐落此地的查济村近年来更因其独特的聚落形态和遗产建筑而声名远扬。查济村四面环山,周围有四门,二塔,三水合一,穿村而过。全村现存元、明、清三代古民居100余幢,是目前保存较为完整的古建筑群。2001年6月查济古建筑群被国务院公布为全国重点文物保护单位;并先后荣获“中国首届景观村落”、“安徽省历史文化名村”、“全省十大美丽乡村”等荣誉称号。同时查济村也是众多艺术家和美术爱好者写生的基地,中国古建筑和古村落研究专家的研究对象。

1.2 查济村古建筑现状

查济村从外观上看,与皖南的徽派村落比较相似,可是从严格意义来说,这里的古民居既受到徽派建筑的影响,也有北方建筑的宏伟气派,以及苏、浙园林的精巧布局的痕迹,因而我们只能暂且称之为“泾县古民居”。从这一点上讲,这里的古民居就更有它自身的保护价值。然而当我们在对当地的古民居进行测绘时,对现有的古建筑所面临的一系列问题深感担忧。

村内建筑大多年久失修,有不同程度的损坏。以本测绘小组的测绘对象为例,外立面由于经年累月的日晒雨淋已经满目斑驳,屋主自行用水泥进行修补,从而破坏了建筑原始风貌的历史和艺术价值。

村内缺少必要的管线及消防系统,村民生活质量低下。许多民居内部的电线多为明线而且搭接不规范,对于木结构建筑而言,火灾隐患极大。

过度的旅游开发,给古建筑造成了超负荷的慢性破坏。当地政府对如何确定住户对古建筑保护应尽的义务和应承担的责任没有进行系统规范。而更大的问题在于如何安置已经不适合居住的老屋的居民,减轻古建筑的压力。

2、改造与更新的定位与目标

在旅游开发的推动下,查济村进行了自我更新,但是这种更新应该建立在自身发展条件及内在潜力的基础上。任何村落都有其生长周期,都经历着诞生、发展、成熟、老化、改造、更新等循环往复的过程,特别是像查济村这样的具有特殊历史文化价值的村落,让发生的历史故事和历史事件留下某些空间物证,力图形成一种“活着的”文化风俗载体,使历史感融入现代的生活中;同时充分满足查济作为徽派民居生态旅游基地的功能,是我们这次保护与更新设计的定位与目标。

3、改造与更新的对策

历经百年变化,查济村依然保留了原有的基本结构和肌理,虽然后期出现了一些混乱和无序的现象,但仍然是在原来的基础上生长出来的。这就决定了查济村的改造与更新不是平地而起,而是在原来村落的基础上进行的(图1)。

对查济村整合更新从以下三方面展开:

3.1 保护类

即被定义为文物保护单位的建筑,对于这类建筑要严格按照《中华人民共和国文物保护法》的规定,依法予以保护,并按照“修旧如旧"的原则进行修缮,对其周围的保护范围严加控制,保证环境协调。在查济村中,宝公祠、洪公祠、二甲祠等历史建筑就属于此类范围(图2)。

3.2 保留类

即具有某种重要历史文化意义, 需要保留其环境完整风貌特色,但不属于重点保护单位的建筑、建筑群及环境。这类建筑在查济村沿许溪(穿村的三水之一)分布,主要是明清时期的民居建筑,这些粉墙黛瓦的建筑与青石板街道,潺潺的溪流等环境要素,共同构成了具有徽派村落风格的风貌特征。对于这类建筑的保护重点在外观方面,对于内部设施可以进行适当改造,使之符合现代功能的需要, 尤其是传统徽派民居固有的一些不合理处,如采光、通风等,对内部加以绿色生态方面的改造是非常有必要的。

以本测绘小组所测绘的民居为例,改造对象为查济典型民居,平面为三合院式,一进二层,正屋面阔三间。楼下明间为客厅,兼作为供祭祀祖先牌位的祖堂,左右次间为卧室;楼上左右次间为卧室(废弃)。家庭成员包括两位年逾古稀的父母及两个成年儿子,劳动能力均较差,经济收入不理想。通过分析平面,和简单易行的改造设计,使之更符合住户的实际使用要求(图3)。

为满足当地的旅游业需求,一层以餐饮,零售为主,二层分为两部分,即主人居住起居部分和客房部分。整体布局采用“四水归堂”的形式。

3.3 新建类

在原有环境中有一些整体破坏严重的古建筑,以及一些不符合周边环境文脉的建筑和构筑物。将这些不合理的,影响整体环境的“视觉污染”进行拆迁,腾出空间用于改善交通状况,及消除火灾隐患。并且适当补充一些必要的公共和基础设施,增加一些有当地地域文化品味的绿化、景观等,复原出一幅质朴亲切的村落山水画的效果。

对于村民自发沿村内唯一县级公路建设的新建建筑部分,将本着延续村落肌理,促进村落在社会,经济和文化等方面可持续发展的方向上进行更新设计。

4、新农村的更新设计

4.1 规划设计策略意向

恢复村落原有的肌理关系,在空间上让新旧建筑自然的延续文脉。尤其注意水脉的运用,结合查济古村落范围内的三条天然溪流,加入人工水系穿插其间,共同发挥生态和景观作用,强调将清溪水脉、景观绿脉、传统文脉相结合,营造出宜人的居住及交往空间,力图再现村民原有的恬静安逸的生活场景。

根据实际情况,结合县级道路,引入商业脉络,尤其沿街部分采用商住结合式住宅,这样既可以满足日益增长的旅游客流所需要的配套设施,又为当地居民创造了就业机会。在这里,笔者建议将前面提到了拆迁古建筑及构件在这里利用上,装饰新建的街道,增加文化氛围。

徽州地处北纬29°52’日照角度较大,新农村小区总体布局应考虑建筑朝向适当向西南方向偏转,使得冬季入射深度增大。同时与生态水系相结合,创造出有利于群落微气候的自然“空调系统”。

4.2 单体设计策略意向

单体设计强调在尊重传统风俗的基础上采用现代新农村的平面形式,主要分为两类,沿街商业建筑,考虑到旅游业的需要,尽可能采用传统的建筑语言,如"四水归堂”,“天井”的元素,增加地域特色(图4)。

普通新农村建筑则强调其体量,空间围合形式,与肌理相协调,注意从传统中借鉴元素,主要通过单体组合的方式在整体肌理上呈现传统民居中常见的“凹”、“口”、“H”、“日”字形的布局。造型上是以写意为主的现代化民族化的建筑风格,采用“古语新意”的手法。

5、结语

“十里查村九里烟,三溪汇流百户间,祠庙亭台塔影下,小桥流水杏花天。“正如古诗里所描绘的查济昔日的繁华,我们对如何进行得体的保护性设计,进行了见仁见智的思考,希望可以使建筑遗产的潜在价值得以显露出来。

摘要：本文借对安徽省宣城市泾县桃花潭镇查济村古民居进行建筑测绘实习的机会,基于实际调研,根据古村落现状和历史关系,对古村落未来的发展方向进行思考;对古民居内部改造及新农村建设提出了合理化的建议。

关键词：查济古民居,建筑遗产现状,保护与更新设计

参考文献

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[2].布赖恩·爱德华兹【英】可持续性建筑。周玉鹏、宋晔皓译中国建筑工业出版社。2003

[3].常青建筑遗产的生存策略——保护与利用设计实验。同济大学出版社。2002

[4].潘谷西中国建筑史(第5版)中国建筑工业出版社。2004.1