泰兴市国有土地使用权分割转让及登记实施办法

泰兴市国有土地使用权分割转让及登记实施办法（精选3篇）

篇1：泰兴市国有土地使用权分割转让及登记实施办法

泰兴市国有土地使用权分割转让及登记

实施办法

1、为了加强国有土地权属管理，进一步规范房地产转让行为，完善土地登记制度，根据原国家土地管理局《土地登记规则》等有关规定，结合泰兴市实际，制定本实施办法。

2、国有土地使用权分割转让及登记是指经出让的国有土地使用权的分割转让（同宗分割）或因地上建筑物、附着物所有权分割转让（同楼分割）而涉及的土地使用权分割转让登记。转让包括买卖、交换和赠与。

3、国有土地使用权分割转让实行许可证制度，《国有土地使用权分割转让许可证》是准予分割转让土地使用权的书面凭证。

4、土地使用权分割转让前，《国有土地使用权分割转让许可证》由转让人持有，作为《国有土地使用证》的附件，《国有土地使用权分割转让许可证》所登记的分割转让面积之和等于《国有土地使用证》所登记的面积。转让后《国有土地使用权分割转让许可证》由受让人持有，作为受让人领取《国有土地使用证》的凭证，转让人持有的《国有土地使用证》登记的面积自动核减为现存《国有土地使用权分割转让许可证》所登记分割面积的总和。

5、国有土地使用权分割转让及登记的程序：

（1）、申请。土地使用者分割转让国有土地使用权的，由转让双方向市国土资源局提出分割转让申请，申请时提供下列资料：

a、国有土地使用权分割转让申请书； b、国有土地使用证；

c、土地分割协议； d、房屋产权证书。

（2）、调查。市国土资源局根据土地分割协议进行地籍调查，确定各分割部分的土地使用权面积、界址。

（3）、审核。市国土资源局对土地使用者提供的资料进行审核，对符合规定的发放《国有土地使用权分割转让许可证》。（4）、注册登记颁发证书。国有土地使用权分割转让后，转让双方凭《国有土地使用权分割转让许可证》向市国土资源局申请办理变更登记，领取《国有土地使用证》。

6、因销售商品房而涉及土地使用权分割转让的，按下列程序办理转让登记：（1）、申请。商品房开发建设项目或分期开发的单体建筑物竣工后，由房地产开发商向市国土资源局申请竣工用地验收，并同时申请办理分割转让登记。申请时提供下列资料：

a、国有土地使用权分割转让申请书； b、国有土地使用证；

c、竣工房屋的建筑面积、用途及各分割单元的建筑面积和用途； d、商品房销售许可证。

（2）、调查。市国土资源局对开发项目进行竣工验收，并根据《城镇地籍调查规程》和《泰兴市住宅区公寓式住宅用地分宗定界办法》进行地籍调查，确定分摊系数和每个分割单元的土地使用权分摊面积。

（3）、审核。市国土资源局对申请资料和调查结果进行审核，对符合规定的发放《国有土地使用权分割转让许可证》和换发《国有土地使用证》。

（4）、注册登记颁发证书。商品房售出后，土地使用权转让双方在变更登记申请书有关栏目上确认签章，购房者凭《国有土地使用权分割转让许可证》向市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记，换取《国有土地使用证》。

7、对行政划拨的国有土地，因土地建筑物、附着物所有权分割转让而涉及土地使用权分割转让及登记的，凡属一九九三年七月一日以前使用土地发生转让的，可按上述规定直接办理国有土地使用权变更登记手续。凡属一九九三年七月一日以后使用土地发生转让的，除政府另有规定外，须先补办出让手续，再办理分割转让及登记手续。

篇2：泰兴市国有土地使用权分割转让及登记实施办法

一、项目名称：国有土地使用权变更登记；项目编码：政府审批01-02

二、审批项目依据：《中华人民共和国土地管理法》第11、12条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；《土地登记规则》第22、32条；《四川省＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》第6、8条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；《四川省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》；《确定土地所有权和使用权的若干规定》。

三、项目审批办理类别：承诺件

四、行政审批申请受理机关：市国土资源局

五、行政审批决定机关：泸州市人民政府

六、行政审批数量及方式：无数量限制，向市国土资源局申请办理。

七、行政审批条件：

（一）土地权属合法：土地权属来源清楚，土地的权属性质准确，土地的使用合理。

（二）四至清楚：土地权属范围（宗地）的界址点、界址线、界标的设立准确合理，指界人认界手续完备，实地与图、表描述一致。

（三）面积准确：界址清楚、测量方法规范。

（四）资料齐全：土地权利人按规定提交完整齐备的申请资料。

八、申请材料：

（一）土地登记申请书。

（二）身份证明材料：

1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；

2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

（三）土地权属来源证明：

1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；

2、原《国有土地使用证》原件；

3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；

4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；

5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。

（四）规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。

（五）地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：

1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；

2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；

4、应纳税的，已经缴清税款或已办理缓、免税手续，《土地登记纳税鉴定信息交换表》已由市地税局签署明确意见并签章；

5、已完成界址点成果表、宗地图制作和变更地籍调查。

（二）初审

承办：市政务服务中心国土资源管理服务分中心 岗位职责及权限：审查登记要件是否齐备，核对《土地登记审批表》，对符合登记条件的，依照土地登记有关规定在《土地登记审批表》上提出具体登记建议；对不符合登记条件的，与受理人员沟通情况、交换意见后，提出意见及理由，将资料退还受理人员。

时限：2个工作日

（三）复审

承办：市国土资源局，并代市人民政府审批

岗位职责及权限：审查登记要件，确认或变更初审人提出的登记建议。同意初审意见的，在《土地登记审批表》上填写审核意见，并代市人民政府批准后返回市政务服务中心国土资源管理服务分中心；不同意初审意见的，与初审人员沟通情况、交换意见后，提出意见及理由，将资料按原渠道退还受理人员。

时限：2个工作日

（四）注册登记

承办：市政务服务中心国土资源管理服务分中心 岗位职责及权限：依据《土地登记审批表》进行注册登记，主要包括填写《土地登记卡》和《土地归户卡》。

时限：2个工作日

（五）缮证

篇3：泰兴市国有土地使用权分割转让及登记实施办法

让登记工作的通知

(2004年2月24日自治区国土资源厅 桂国土资籍[2004]4号印发)

各市、县国土资源局：

实施商品房用地土地使用权分割转让登记，把土地权属登记工作前移，可以简化登记手续，提高办理商品房土地使用权登记的工作效率，加快发证速度，切实解决群众办证难的问题。《国有土地使用权分割转让证》作为商品房用地土地使用权分割转让的有效凭证，能有效地控制房地产违法用地的发生，避免房地产纠纷，确保房地产交易安全，促进社会的稳定。根据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》(国土资发[2002]31号)和《广西壮族自治区人民政府批转自治区国土资源厅关于加快城镇住房用地登记发证工作意见的通知》(桂政发[2002]50号)要求，为切实做好商品房用地土地使用权分割转让登记工作，根据外省先进工作经验并结合我区实际，现就有关问题通知如下。

一、分割转让登记的申请对象

商品房土地使用权分割转让登记的申请人为依法取得国有土地使用权，并领取《国有土地使用证》的房地产开发建设单位。

二、分割转让登记的程序(一)申请。预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持下列资料向当地市、县国土资源管理部门办理商品房预售土地登记备案，领取商品房用地《国有土地使用权分割转让证》；销售现房的，应在售房前办理。

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、《国有土地使用证》；

4、商品房预售许可证明及有关图件；

5、《宗地分割情况申报、调查表》。

(二)调查。市、县国土资源管理部门原则上以每幢商品房建筑占地设宗地，并对《宗地分割情况申报、调查表》进行初审，按每套住宅的建筑面积比例分摊该宗地国有土地使用权面积。

(三)审核、批准。市、县国土资源管理部门根据报送的资料和调查结果进行审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发每套住宅的《国有土地使用权分割转让证》。其中已进行抵押的房地产，不得颁发《国有土地使用权分割转让证》。《国有土地使用权分割转让证》在商品房售出前由开发建设单位持有，售出后由该商品房购买者持有。

(四)变更土地登记。商品房售出后，开发建设单位和购房者双方须在《国有土地使用权分割转让证》变更登记申请的有关栏目上确认签章。购房者凭相应的《国有土地使用权分割转让证》和《房屋所有权证》等材料向市、县国土资源管理部门申请办理国有土地使用权变更登记手续，领取《国有土地使用证》，并根据购房者办证的情况对开发建设单位原持有的土地使用证进行相应变更。市、县国土资源管理部门应在土地证书和土地登记卡中注记“小区内绿地、道路等公共用地为共有”。

三、办理分割转让登记应注意的主要问题

商品房开发建设单位取得的《国有土地使用权分割转让证》既是准予分割转让的凭证，又是该商品房开发项目用地《国有土地使用证》的附件。商品房售出前，《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割转让面积之和应等于相应的《国有土地使用证》所登记的面积；商品房部分售出后，开发建设单位该宗用地的国有土地使用权面积为现存商品房相应的《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割面积之和。

四、实施商品房土地使用权分割转让登记工作的要求

(一)要提高对开展国有土地使用权分割转让登记工作重要性的认识。各市、县国土资源管理部门要站在贯彻落实“三个代表”重要思想，千方百计为人民群众谋利益的高度，从城镇土地登记全覆盖和实现城镇土地管理职能全面到位出发，按照国土资源部提出的护民、便民的要求，在加快城镇住房用地登记工作中，尽快开展商品房用地分割转让登记业务。

(二)要采取多种形式，加强舆论宣传。各市、县国土资源管理部门要采取切实有力措施，加大宜传发动力度，通过报纸、电视等新闻媒体，召开房地产开发商座谈会等形式，讲清土地分割转让登记的目的、作用和要求，促进有关业务的开展。

(三)抓好以点带面的示范工作。2004年开始，在全区开展商品房用地土地使用权分割转让登记工作，购房者可凭《国有土地使用权分割转让证》办理土地使用权变更登记。经研究确定南宁市、柳州市作为我区商品房用地土地使用权分割转让登记示范点。

(四)《国有土地使用权分割转让证》的印制和管理

《国有土地使用权分割转让证》由自治区国土资源厅统一印制，统一编制证书监制号。国有土地使用权分割转让登记只向商品房开发建设单位收取证书工本费。证书工本费按照有关规定执行。

各市、县在开展地籍信息系统建设中，要结合使用《国有土地使用权分割转让证》和已启用的新版土地证书情况，提前做好