郑州限购政策注意事项

2024-06-25

郑州限购政策注意事项（精选10篇）

篇1：郑州限购政策注意事项

郑州市住房限购政策相关事项的详细说明

一、住房限购政策的实施区域

郑州市市内五区和郑东新区。

二、关于居民家庭的认定

1、居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年满18周岁的成年子女作为独立家庭购房，未婚的由户籍所在地民政部门出具婚姻状况证明。

三、本市户籍和非本市户籍的认定

1、家庭成员中有1人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。

2、本市户籍居民（含农业和非农业）家庭包括市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区的居民家庭。

3、驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）人身份证明原件、复印件和部队团以上政治部门出具的购房家庭成员、驻地等证明后，视同本市户籍居民。本市居民在外地服现役的，由原户籍所在地派出所或人武部提供证明后，视同本市户籍居民。

4、本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，由原户籍所在地派出所提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明（或提供户口簿上该人员因求学而迁出的相关页）、就读学校出具就读证明后，视同本市户籍居民。

5、外地人士在郑州市范围内就读的学生，在提供学校所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。

四、对现有住房的认定

1、居民家庭已拥有住房包括在本市（市内五区和郑东新区）已经完成房屋产权登记的住房和已进行合同备案但尚未完成房屋产权登记的成套住房，在其它区域的住房不计入住房套数。也就是说，已经拿到房本和虽然没有拿到房本、但已经进入房管局综合业务系统的住房都属于已拥有住房。

2、居民家庭拥有住房情况只看住房套数，不看房屋面积和取得方式。

3、居民家庭拥有住房是指购房当时本人及家庭成员拥有的住房，购房前已出售的住房不算在家庭住房套数之内。

五、对共有产权住房套数的认定

非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个或几个产权人名下，其他共有人在购房时提交公证材料，该套住房可不计入住房套数内。

六、如何共同购买住房

1、对2户及以上居民家庭共同购住房的，应分别按其所属不同居民家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同信息备案或房屋所有权转移登记手续。

2、家庭成员中有一人符合住房限购政策的，家庭成员可单独或共同购房。

七、关于境外机构和个人购买住房

按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)有关规定执行。

八、关于非市场交易行为获得的住房

通过继承、拆迁安置、房改购房和法院判决等非市场交易行为获得的住房，不在限购范围，仍按照相关政策执行。

九、住房限购期间居民家庭购房需提交的资料：

（一）本市户籍居民家庭需提交的资料。

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、驻郑部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件、复印件及部队团以上政治部门出具的相关证明。

5、其他应提供的材料。

（二）非本市户籍居民家庭需提交的资料

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明（验原件、收复印件）。

十、关于居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明

1、居住证由郑州市行政区内（市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区）的公安部门出具。对因居住证遗失、换证时旧证收回或销毁，无法提供居住证的由原办理机构出具《暂住情况证明》（格式附后）。

2、社会保险缴纳证明由河南省、郑州市及各区的社会保险管理部门出具或提供交纳凭证。

3、个人所得税纳税证明由税务征收部门出具或本人提供完税凭证、发票等。个人纳税属单位代扣、代缴的，可凭单位完税凭证，到税务部门开具纳税证明。个体工商户纳税视同个体经营者个人纳税。

4、一年以上是指从购房之日起前一年的时间段，间隔不超过三个月的视同连续。

5、婚姻状况证明由户籍所在地的民政部门开具，现役军人的婚姻状况证明由部队团以上政治部门开具，有效期为三个月。

6、居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明、暂住情况证明样本附后。

暂住情况证明

编号：

我辖区暂住人员姓名，身份证号，居住地址，经查询“河南省流动人口治安管理综合信息系统”，该人自年月日起在我辖区居住。

特此证明。

派出所

（暂住人口管理专用章）

年月日

篇2：郑州限购政策注意事项

1、当前契税政策（2010年11月1日起至今）

郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行4%的契税额度。郑州市最新契税政策

套数面积调整前首套房

90以下 1% 1% 90-143 2% 2% 144以上 4% 4% 二套房

90以下 2% 4% 90-143 2% 4% 144以上 4% 4%

以上调整从2010年11月1日起执行

2、当前房地产商业贷款政策（2011年2月起至今）本市户口居民购买首套房：首付最低30%，利率无折扣；本市户口居民购买二套房：首付最低60%，利率1.1倍；本市户口居民购买三套房：基本停贷；

非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。

商业办公用房贷款，从原先基准利率的1.1倍，上调至1.15-1.2倍。

对于第三套房的认定标准，本市银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。

3、当前郑州住房公积金贷款政策（2010年11月3日起至今）

购买首套普通自住房：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

4、郑州限购政策:限制外地人在二环以内购房

在郑州市建成区内对人口过密区域（暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。

无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。

能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

篇3：限购政策的效果、困局与出路

一、房地产的双重属性:投资与消费

土地与房地产的专有特征有四方面:位置唯一性、产品异质性、资金需求量大和引致需求。

房地产资产的四个专有特征决定了房地产在市场上具有消费和资产双重属性, 且双重属性不可分割。住房作为必要的消费品, 贫穷和富有家庭都要消费一定的住房服务。房地产价格的快速上涨, 进一步刺激了人们的投资需求。面对行业过度投资、金融环境过度宽松, 消费者心理恐慌所带来的房地产价格快速上涨, 采取行政干预, 限制消费的政策具有必要性。

二、限购政策的作用:抑制过度投资

1. 稳定市场, 量价走势发生改变

从全国和重点城市来看, 限购政策确实在短期内改变了消费者、开发商和地方政府的预期, 扭转了量价走势。统计数据显示, 2010年9月30个大中城市中, 有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨, 其中北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了当年10月上旬, 大部分城市的房地产市场迅速降温。据北京市房地产交易信息显示, 2010年10月第1周, 全市新建商品房网签1383套, 环比上周的3867套下跌了64%;二手住房网签1594套, 环比上周的4591套跌幅超过了65%。可见限购令对全国房地产市场的稳定作用比较明显。

2. 改变预期, 行业投资趋于理性

从行业来看, 限购令改变了地方政府与开发企业对于房地产市场的走势判断。房地产企业在土地市场上的购地行为发生了变化, 开发商对于房地产市场预期收益率进行了调整, 更多地考虑风险因素与价格不确定性。土地市场有所降温, 土地流拍现象增多, 一些地方政府不得不调整土地出让计划。同时, 与政府土地出让相关的土地出让收益开始减少。以浙江省为例, 浙江省11城市土地供应无论是成交量还是成交总价, 限购令后都呈现明显下降趋势。从地块面积来看, 2010年达5102.06万平方米, 而2011年降至4552.84万平方米;从成交总价来看, 2010年成交总金额为1631.12亿元, 2011年下降为1181.65亿元。

三、限购政策的困局:干预的失灵

限购令干预政策在迅速稳定市场的同时, 也带来了一系列的问题和困惑。市场干预政策的长期结果通常是难以预料的, 干预政策会影响价格信号对供求关系的调节功能。目前的干预政策主要是“减少需求”, 而需求减少必然会影响供给做出相应的调整。

1. 扭曲市场机制, 价格信号失灵

实践证明, 市场价格信号是引导资源合理配置的最有效方式。在有效率的市场上, 价格信号可以充分反映宏观经济、供求状况、消费偏好等一系列信息。市场越有效率, 价格信号反映的信息越充分。目前, 限购政策是一种强制干预政策, 人为控制了居民的消费行为, 改变了需求曲线。如果供给不变, 移动需求曲线, 必然会导致价格变动;而价格下降, 会改变供给曲线, 导致供给量减少。从目前的限购政策来看, 试图在降低价格的同时增加供给很困难。在快速城市化过程中, 改善住房条件、增加投资性消费是必然趋势, 也是一项基本权利。目前通过限购政策强行降低价格, 使得价格信号不能反映信息, 价格信号的作用减弱。而价格信号失灵, 会造成市场供求关系的紊乱, 市场参与主体无所适从。因此, 开发商、消费者只能依据政策走势来进行投资和消费。

2. 制约行业发展, 升级转型困难

房地产行业是国民经济中的重要行业, 房地产企业通过提供空间服务而获得收益。目前, 我们为房地产行业赋予了太多的社会功能, 让房地产企业背负过多的社会责任。限购令给行业和企业带来巨大的影响。依据笔者对浙江省2009―2011年11个城市169个项目的实地调查结果来看, 限购令以后, 项目启动的成本明显增加, 集中表现为财务成本、管理费用、各类税费明显增加。项目审批手续更加复杂, 项目运营风险增大。一部分中小房地产开发企业选择出让项目、退出市场。而大型房地产企业的发展同样受到影响。限购令以前, 企业购置土地价格普遍较高, “地王”频现, 而今土地购置成本和持有成本给企业发展带来巨大压力。限购政策成为影响企业生产发展的重要因素, 增加了行业转型升级的难度。

3. 增加行政成本, 难以长期持续

行政干预必然导致行政成本的增加, 工作量增大。限购政策需要从中央—省—市—区逐级推行, 代理链条越长, 代理成本越大, 政策的实际效果越容易与政策初衷相背离。另一方面, 由于中央和地方政府在限购令上的看法客观上存在不同意见, 限购令在不同地方可能面临不同的“命运”。从国外房地产市场发展经验来看, 依靠强制行政命令来干预市场可以作为短期政策, 长期还是需要通过培养市场、规范秩序, 发挥价格信号作用, 以此推动市场的平稳发展。

四、限购政策的出路:“限政”走向“税政”

中央政府明确在2013年不会取消限购令。这说明目前的政策环境、经济状况、金融环境还不允许取消限购政策。限购令取消需要一些条件:一是市场秩序改善, 投资性消费被挤出市场;二是金融货币环境改善, 投资热钱减少;三是房地产税收体系完善, 房产持有成本增加。当条件成熟时, 限购政策将逐步退出, 税收政策将跟进。

1.“限政”逐步退出, “税政”有序跟进

限购政策面临的困局, 需要有一个相对成熟的退出条件, 房地产税收体系的调整与改进是形成这些条件的切入点。税收政策是国外成熟市场经济调节市场供求关系与消费偏好的主要手段。目前, 国内与土地、房地产相关的税费已经种类繁多, 包括营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这些税负给开发商和消费者带来沉重负担, 一定程度上提升了房产价格。而持有环节、使用环节的税种不足, 持有成本偏低, 导致投资者可以持有多套住房。因此, “税政”跟进应当归并和减少已有的开发建设与销售环节的税费, 同时增加资产持有环节的税收。持有环节税费应当尽快在一线城市全面实施, 为限购政策的退出提供条件。

2. 完善配套措施, 规范市场秩序

首先, 规范政府的行为。规范市场秩序需要从政府行政行为入手, 规范土地供应流程, 减少行政审批手续和收费环节, 降低房地产项目的开发成本。从我们调查的结果来看, 审批和验收环节过多和过于复杂, 实际上都会形成企业的经营成本, 这些负担最终要反映到价格上, 转嫁给消费者。其次, 避免热钱流向房地产市场。减少货币发行规模, 形成相对稳定的金融环境, 也是限购政策退出舞台的重要条件。最后, 合理引导和认识投资性消费。引导消费者正确认识房地产市场, 理性购买和使用住房。同时也要认识到, 投资性消费是经济发展到一定程度的必然要求, 是促进市场健康发展的一部分。

篇4：郑州限购政策注意事项

8月9日20点，郑州房管局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

郑州市从2011年起实施住房限购政策，去年迫于房价上涨压力，将限购“升级”。

河南新田置业总裁冯常生表示，目前国内房地产基本面在下行，限购松绑并不会使房价反弹。之前取消限购的城市只是增强了市场信心，对房价并无太大影响，所以郑州的房价也会趋于平稳。

冯常生指出，限购取消后，房企对于产品策略也会有所改变。

松绑后房价波动不大

据了解，郑州最初的住房限购政策为：“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”去年9月份，郑州限购升级，调整为“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房”。

对于郑州楼市限购升级的原因，受访的业内人士均认为，是房价上涨压力过大。

目前限购松绑后，郑州房价是否会猛涨？郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺表示，郑州楼市的支撑力量主要来自刚需客户，几乎没有炒房因素。虽然限购放开，但郑州的房贷利率依然是上浮20%的标准，在按揭贷款收紧的前提下，放开限购不会抬高房价，并且销量也不会有明显提升。

去年9月，郑州市提出了房价“零增长”的要求。为保证价格“零增长”，郑州要求商品房项目必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格；新批预售项目价格高于该项目上一期实际成交价格或该区域内同商品住房价格的，暂不核发预售许可证；已取得预售证的项目，按照环比“零增长”要求重新申报价格；对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停网签。

冯常生表示，虽然限购政策放松，但目前限价政策依然在执行，这也会抑制房价上涨。

转向小户型利于开发商回笼资金

冯常生指出，在开盘前，开发商要给相关部门申报楼盘预计的销售价格，但只要求申报整个楼盘的均价，开发商也会对供过于求、供不应求的户型有一个价格差别区分。

限购政策的取消，也将改变开发商的产品策略。

冯常生表示，限购时代，由于房票（购房资格）难求，置业者通常一步到位，郑州市大户型住宅的单价要高于小户型。而后限购时代，小户型将重新受到青睐，由于总价低的优势，单价会高于大户型。除了郑东新区等改善型需求聚集区，开发商依旧投资大户型住宅外，在郑州其他一些区域，房企产品类型将会从“大户型为主”的策略转向中小户型开发。

据《郑州日报》报道，刚性需求已成为郑州楼市市场主流，市区90平方米以下商品住房投放占商品住房投放的53.75%，90平方米以下商品住房销售占商品住房销售的55.44%，其供销比为1.04∶1。

篇5：住房限购政策相关事项的详细说明

《郑州房地产网》HTTP://(日期：2011-03-16)

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一、住房限购政策的实施区域

郑州市市内五区和郑东新区。

二、关于居民家庭的认定

1、居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年满18周岁的成年子女作为独立家庭购房，未婚的由户籍所在地民政部门出具婚姻状况证明。

三、本市户籍和非本市户籍的认定

1、家庭成员中有1人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。

2、本市户籍居民（含农业和非农业）家庭包括市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区的居民家庭。

5、外地人士在郑州市范围内就读的学生，在提供学校所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。

四、对现有住房的认定

2、居民家庭拥有住房情况只看住房套数，不看房屋面积和取得方式。

3、居民家庭拥有住房是指购房当时本人及家庭成员拥有的住房，购房前已出售的住房不算在家庭住房套数之内。

五、对共有产权住房套数的认定

六、如何共同购买住房

2、家庭成员中有一人符合住房限购政策的，家庭成员可单独或共同购房。

七、关于境外机构和个人购买住房

按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)有关规定执行。

八、关于非市场交易行为获得的住房

通过继承、拆迁安置、房改购房和法院判决等非市场交易行为获得的住房，不在限购范围，仍按照相关政策执行。

九、住房限购期间居民家庭购房需提交的资料：

（一）本市户籍居民家庭需提交的资料。

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、驻郑部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件、复印件及部队团以上政治部门出具的相关证明。

5、其他应提供的材料。

（二）非本市户籍居民家庭需提交的资料

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明（验原件、收复印件）。

十、关于居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明

2、社会保险缴纳证明由河南省、郑州市及各区的社会保险管理部门出具或提供交纳凭证。

4、一年以上是指从购房之日起前一年的时间段，间隔不超过三个月的视同连续。

5、婚姻状况证明由户籍所在地的民政部门开具，现役军人的婚姻状况证明由部队团以上政治部门开具，有效期为三个月。

6、居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明、暂住情况证明样本附后。

暂住情况证明

编号：

我辖区暂住人员姓名，身份证号，居住地址，经查询“河南省流动人口治安管理综合信息系统”，该人自年月日起在我辖区居住。

特此证明。

派出所

（暂住人口管理专用章）

年月日

篇6：郑州限购政策注意事项

导语近日，成都限购政策刷爆了朋友圈，引来了人们的广泛热议。在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。本次成都限购政策一出台，让许多考虑买房的人都焦虑起来，担心自己没有购房资格。那么，成都限购政策具体有哪些内容呢？成都限购区域有哪些？成都二手房限购吗？成都限购后外地人在成都买房条件有哪些呢？更多关于成都限购的知识欢迎阅读本专题了解！成都限购政策最新消息今年成都买房政策接二连三，房价波动一直引起购房者的关注，随着成都限购措施的出台，购房消息牵动着广大购房者的心。面对新的房产政策，真是几家欢喜几家忧。为了让房产价格平稳，新出炉的成都房产政策：限购区域买房满3年才能转让，有哪些内容呢?下面就让华律网小编为大家讲解吧。成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。具体内容如下:成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知各有关单位:为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下:……

加载更多成都限购区域有哪些随着限购政策的实施，越来越多的城市都在实施着住房限购，其中就包括成都这一座城市。那么，成都住房限购的区域有哪些呢?今天，华律网小编就来给大家详细的说一说成都住房限购的区域和限购期间买房需要注意的相关事项。希望可以帮助到大家。

一、成都住房限购的区域在哪些地方成都限购区域：(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。

二、限购政策实施期间购买住房的注意事项。一是购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;二是购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;……

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一、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。……

加载更多成都限购政策全面解读买方在中国人的世界中是一件大事，近日，成都限购令再升级，令许多人措手不及，那么这次的限购令中究竟有哪些细节?在一些具体问题上，官方是怎么回答的呢?以下是由华律网小编为您整理的有关成都限购再升级的具体细节以及官方答复。

1、成都市哪些区域实行限购政策?答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次限购新政何时开始实施?答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。

3、此次限购包含哪些住房?答：此次住房限购包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?答：已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手住房。……

加载更多成都限购限贷政策这段时间，限贷限购成了大家最关注的热点之一，现在在大城市买房子可不容易了，不仅要有钱还要有资格。那么，2018年成都限购限贷政策是怎样规定的?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。2018年成都限购限贷政策4月12日下午，两则关于房地产市场调控的新政接连落地成都，作为今年第二波房产调控政策，此次也是将3月23日限购政策再次升级。两则新政中最引人关注的是，自即日起，在成都市住房限购区域内，新购买的住房(含商品房和二手房)必须取得不动产权证满三年后方可转让。同时也对商业个人住房贷款最低首付比例进行了调整，其中首次购房的居民家庭仍按原政策执行，最低首付比例不低于30%;而拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，在成都市限购区域购买二套房首付提高至60%，贷款年限不超过25年。其中天府新区成都局管辖区和高新南区最低首付比例不低于70%，且贷款年限不超过25年。此外，拥有二套房及以上住房的居民家庭，无论是否有贷款或是否结清贷款，均暂停发放商业性个人住房贷款。…… 加载更多成都二套房限购政策伴随着成都房管局限购政策的出台，后续房管局也陆陆续续出台了相应的完善措施，如果你对这方面比较感兴趣，或者你最近正打算购房的话，可以跟着华律网小编一起来看看，希望下面的知识对你有所帮助。《成都关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成房发〔2017〕45号各有关单位：为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：……

篇7：西安市限购政策及限购令解读

1、哪些地方属于西安市户口?

9区4县

9区：新城区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区

4县：周至县、蓝田、户县、高陵

2、那些房子属于限购的类型？

商品住宅、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住

写字间和商铺不在限购之内

3、限购令针对的人群有哪些？

1）限购在执行中都是按家庭来界定的，如果两代人户口在一个户口薄上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

2)本地学校的集体户口也在限购令内。

3)西安市驻军军官不限购房，士官不得购买。

驻军指9区4县的军官不限购；军官、军人的户口是随军走的；外地驻军，结婚了的，只要配偶有一方是西安市户口，就可以按西安市户口对待。

4、填写购房资格申请续地哪些资料？

西安户口：身份证、户口本、结婚证/单身证明、方章

外地户口：身份证、户口本、结婚证/单身证明、方章、一年以上社

保或个人所得税。

注:单身证明从法定结婚年龄开始男:22女：20 在户口所在地的民政局。

离婚了的从离婚之日开始

18~22/18~20岁不需要开。

5、哪些区域需开具无房证明缴纳契税？

首套面积在144平米以内

城六区、陕西省以内城六区以外——为了尽快领证，享受契税的优惠政策。

3%是契税的征收标准1%和1.5%是优惠政策，但必须开具无房证明；在开具无房证明，根据面积享受优惠政策。

篇8：成都购房限购政策

成都购房新政策：在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后才能转让。

成都限购区域：成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、锦江区、青羊区、金牛区、温江区、双流区、郫都区。

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1、购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1、购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。

成都限购外地人在成都买房条件

这些区域买房要有当地户籍：购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

限购政策实施期间购买住房的注意事项。

一、购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;

二、购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;

篇9：各地限购政策

大连市建委宣布，大连将从今日(2月19日)其将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

在房贷方面，大连各商业银行将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

细则同时要求，对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

2、山东省青岛市：限购原文1、2011年12月31日前，在本市七区实行住房限购措施。

对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

2、严格执行国家关于差别化住房信贷政策的有关规定、房地产税收政策的有关规定、境外机构和个人购买住房管理的有关规定。

3、限购政策实施期间，购房人在签订房屋交易合同网上备案时，应如实填报《购房人及家庭成员情况申报表》。

4、房地产开发企业、经济机构与购房人串通、提供虚假信息的，由房地产行政管理部门责令限期整改，拒不整改的，依法严肃查处，并暂停其网上签约。

5、房地产交易登记机构在受理房地产登记时，应查验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合本规定的，不予受理登记。

6、2011年全市住房建设用地供用总量要保持在1500公顷以上，其中，市区供用总量要达到500公顷以上。

7、落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。

8、2011-2013年，市区新开工保障性住房不少于30000套、限价商品住房不少于30000套，解决不少于6万户中低收入家庭的住房问题。

9、加强房地产经纪机构管理。

10、房地产开发企业在取得商品房预售许可证的前，不得以认购、预定、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订、变相预售。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

11、加快个人住房信息系统建设。

12、健全完善住房工作责任制

3、成都限购政策：

住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

4、海口限购政策：

从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

此次海口楼市调控，还严格了差别化住房信贷政策。《意见》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

5、宁波实行限购政策：

根据规定，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在本市只能新购１套住房；能提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购１套住房。

无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。

《通知》特别指出，从发布之日起，所有住房交易必须执行通知规定。交易时间的认定为，商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房以交易过户受理时间为准。

房贷政策：三套房贷暂停

《通知》要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付比例调整到３０％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定。商业银行要加强对消费贷款的管理，禁止用于购买住房。

银行监管部门要加强对各商业银行的监督检查，对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。

6、杭州购房政策：

自本实施意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。

实施意见还提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。同时，严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

7、上海购房政策：

在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

上海对贷款购房全面“卡紧”：

——各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

——对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

篇10：长沙市限购政策

2011年3月15日

长住建发[2011]75号

各有关单位：

为深入贯彻《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（长政办发[2011]10号）精神，落实有关购房管理措施，现就有关事项通知如下：

一、家庭，仅指夫妻双方及未成年子女。

二、环长株潭户籍家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭（含集体户口，包括农业户口和非农业户口）。

三、外地家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区以外的户籍家庭。

四、主城区，仅指长沙市内五区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。

五、本市居住证，是指公安部门发放的在本市（含长望浏宁）的居住证。

六、已有住房，是指家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理了房屋买卖合同网上签约、受理了转移登记的住房。

七、限购，是指限制家庭通过市场途径购买90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和现房），包括与他人共同购买。

八、限购期间，购买新建商品住房的以房屋买卖合同网上签约时间为准。限购对象仅为购买90平方米（含）以下新建商品住房，不含车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。

九、限购期间，被征收人货币补偿后购买用于安置的住房不受此限制。

十、限购期间，只要求购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（见附件1）。

十一、限购期间，因政策原因而不能进行预告登记的，由当事人双方协商办理退房手续。

十二、限购期间，国家、省、市政府另有规定的，从其规定。

二O一一年三月十一日

各区人民政府、各有关单位：长政办发[2011]10号文件

长沙限购令|长沙限购令细则为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。

三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。

四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。

五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。

六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。

七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。

八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

长沙市人民政府办公厅二O一一年三月四日

一、环长株潭的：

1、购买90平米以下住房，请填写表格《购房人家庭成员住房情况申报表》（加盖公章）

二、非环长株潭的：

1、购买90平米以下住房，请填写表格《购房人家庭成员住房情况申报表》（加盖公章）

2、公安机关发放的本地居住证（购房人的复印件）

契税一个点：

一、长沙市（含长望浏宁，不含集体户口）的：