苏州市装修合同

苏州市装修合同（共9篇）

篇1：苏州市装修合同

甲方（委托方）： 签约时间： 乙方（施工方）： 签约地点：

为规范装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。

1.装饰施工地点： 区路（小区）幢 号/单元 室。

2.建筑 室 厅 结构，建筑面积平方米。3.装饰施工内容：详见预算。

4.承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。5.本工程由 设计。

6.工期：工程期限 天，从 年 月 日开工至 年 月 日竣工。

二、工程价款及结算方式：

1．总价款：（大写）元（其中：设计费 元，管理费（%）元，税金（%）元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。

2.合同签订后，甲方支付总价款的 %，计 元。年 月 日前，甲方支付总价款的 %，计 元；

年 月 日前，甲方支付总价款的 %，计 元：

三、施工准备及双方的义务

（一）甲方工作

1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案：确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。

2．甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，消除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。

3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。

4．指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。

（二）乙方工作

1．对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。2．指派为 乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。

4．与所在地物业管理单位《住宅室内装饰装修管理服务协议》。5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

四、材料的供应

1．甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

2．乙方提供的材料：详见预算。

乙方提供的材料，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿经甲方。

乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

五、安全生产

甲方提供的施工图纸或做说明及施工现场地应符合防火。防事故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装运修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿：属乙方负责修复和赔偿。

乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。

六、施工内容和工期变更：

在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

七、工程质量及竣工验收办法

1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行业规范》为质量评定验收标准。

2．装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。3．由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5．乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应于书面承认。6.工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。

八、违约责任

1．本合同签订生效后，甲方双方应履行合同规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

2．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 支付违约金。3.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 元。4.甲方未办任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。

5．未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

九、工程保修：

1．凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为一年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为一年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

2．由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。3．由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。4．本保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。

十、纠纷处理 住宅装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第 种方式处理：

提交杭州仲裁委员会仲裁；

依法向人民法院起诉；

十一、其他约定事项 1.2．

十二、本合同一式 份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方： 姓名（签名）： 地址： 电话：

年 月

乙方：

单位名称（盖章）： 法定代表人： 委托代理人：

电话：

开户银行： 银行帐号：

日 年 月 日

篇2：苏州市装修合同

│杭州市住宅装饰装修施工合同│

├────────────────────────────────────────┤

││

│甲方（委托方）：│

│乙方（施工方）：│

│签约时间：│

│签约地点：│

│为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民和国合同法》、《中│

│华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭 │

│州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的 │

│原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。│

│

一、工程概况│

│1.甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登│

│记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。│

│2．装饰施工地点：_____区_____路（小区）_____幢_____号（单元）_____室。│

│3．住房结构：_____室_____厅_____结构，建筑面积_____平方米。│

│4．装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》。│

│5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。│

│6．本工程由_____设计。│

│7．工期：工程期限_____天，从_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____│

│日竣工。│

├────────────────────────────────────────┤

│

二、工程价款及结算方式│

│1．总价款：_____（大写）元（其中：设计费__元，管理费（_____%）元，税金（____│

│_%）元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。│

│2．合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计_____元。年月日前，甲方支付总价款的│

│_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支│

│付总价款的_____%，计_____元；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后_____日内一次付清。│

├────────────────────────────────────────┤

│

三、施工准备及双方的义务│

│甲方工作│

│1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性 │

│质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅│

│装修许可单。│

│2．甲方应在开工前_____天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物│

│，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水│

│、电，并说明使用注意事项。│

│3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。│

│4．指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记 │

│手续和其他事项。│

│乙方工作│

│1．甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。│

│2．指派为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任 │

│务，解决由乙方负责的各项事宜。│

│3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。│

│4．与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。│

│5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。│

├────────────────────────────────────────┤

│

四、材料的供应甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲│

│方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量│

│环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国│

│家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲│

│方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书│

│面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方│

│承担。乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，必须符合国│

│家标准，有质量环保合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等│

│，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的│

│住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍│

│补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。乙方│

│提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程│

│造成的损失由乙方负责。│

├────────────────────────────────────────┤

│

五、安全生产甲方提供的施工图纸或做法说明以及施工场地应符合防火、防事故的 │

│要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中│

│应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的│

│管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装修过程中形成的各种固体、可燃液体│

│等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲│

│方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。方在施工期间应加强安全生产，文明施│

│工。凡发生工作及死亡事故均由乙方自行负责。│

├────────────────────────────────────────┤

│

六、施工内容和工期的变更在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目 │

│时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施│

│工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内│

│容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。│

├────────────────────────────────────────┤

│

七、工程质量及竣工验收的办法│

│1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行 │

│业规范》为质量评定验收标准。│

│2．装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。│

│3．由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。│

│4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。│

│5．乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五《工│

│程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应│

│予书面承认。│

│6．工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。│

├────────────────────────────────────────┤

│

十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。│

├────────────────────────────────────────┤

│甲方：乙方：│

│姓名（签名）：│

│单位名称（盖章）：│

│地址：地址：│

│法定代表人：委托代理人：│

│邮编：邮编：│

│电话：电话：│

││

│工商营业执照号码：│

│住宅装修企业资质证书号码：│

│开户银行：│

│帐号：│

│税号：│

││

│年　月　日│

││

│签证意见：│

│签证员：│

││

│签证机关（章）│

│年　月　日│

││

│附件一：施工内容表（略）│

│附件二：甲方提供的材料、设备清单（略）│

│附件三：乙方提供的材料清单（略）│

│附件四：工程项目变更单（略）│

│附件五：工程质量验收单（略）│

│附件六：工程保修单（略）│

│附件七：施工业务通知单（略）│

篇3：浅谈家居装修合同管理

家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼。其实也环绕着房产商、业主、设计师、工程队、材料商等多方面[1]。如何保障家居装修质量,减少装修污染,让装修效果达到满意,装修合同起到了组织与制度保障的作用,这永远是一个焦点问题,它需要理论上探讨,更需要实践中不断完善。

1 家居装修合同现状调查

通过走访、问卷调查,涉及黄冈市区内十三个规模小区,配合调查家庭数达2300户,目前市区内接受调查的家居装修中60%由装修公司负责装修,其中签定装修合同的有80%,合同中附有完备的装修设计图纸的仅占50%;35%由个体承包商装修,5%由个人关系负责装修,个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同。从调查中反映:有完备装修设计图纸装修质量比较稳定,业主满意度高;鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的8%,占装修质量问题户数15%,装修合同为装修质量提供了保障。

调查统计表明家居装修中主要问题有:延期完工、渗漏水、油漆起皮、家俱质量不满意、线路(网线、闭路电视线)不通、材料质量不可靠和浪费严重、保修困难等。针对以上家居装修中问题,如何通过装修合同来解决,进行了一些研究探索。

2 普及家居装修合同,营造合同管理社会环境

家居装修涉及社会每个群体,装修个性强,差异大,很多民事诉讼由此引起。无论是个体还是装修公司,均应强调签定装修合同。装修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障,是双方利益的平衡体。装修合同是装修准备工作重中之重,其考虑越周全,装修的问题、争执就越少,反之,问题与争执就越多。

普及装修合同,营造合同管理社会好环境,应从以下几个层面来实现:

2.1 政策层面

从规范营业收入和税务管理方面,建立起装修合同备案管理制度,要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同,否则,一经举报,建议按至少10万元工程项目偷、漏税进行处罚,形成公司层面上主动、积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境。

2.2 财务层面

将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容,规定没有装修合同与税务发票,不能进行工程的正常财务结算。

2.3 社会层面

大力宣传个体装修不受法律保护的政策,没有装修合同和正规的装修工程付款税务发票,发生的任何工程纠纷,将无法获得法律层面上的保护与支持。同时宣传装修合同的重要性,在装修前,让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同。

3 规范装修合同,实现高平台管理

大力推广建筑工程施工合同示范文本,规范合同表达形式,它必将从根本上改变合同管理的现状,减少合同中矛盾和错误,提高合同的履约率[2]。家居装修合同的规范,更应有统一的装修合同示范文本,通过示范文本引导社会:完善、规范装修市场,同时示范文本又起到提示、警醒、推广作用,起到公平、公正等社会作用等,使装修合同管理在较成熟、高平台上进行。

针对目前装修的主要问题,建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范:

3.1 工程量与合同价体现核心经济利益

合同价是装修公司追求经济利益是一致的,而满足户主追求的主要是装修效果、装修质量,做到物有所值,二个目标实现统一,示范文本应从几方面进行引导、约束。

工程量应依据装修设计图纸进行清单列表,附件中必须有双方认可的装修设计图纸,条款中应有工程概况栏目。不成熟的装修内容、没有设计图纸的装修内容尽量回避。

任何无量或无价的装修内容,都会成为争议和矛盾的来源,合同内容必须有量有价。业主方应尽量做到先有装修图纸,然后定量、定价,不要接受装修方提出的实做实收的条款,这很容易陷入以少诱多的陷井。

家居装修工程的工期一般较短,短到一个月,长也不过半年,施工多数不受自然气候的影响,施工环境相对简单、稳定,工程施工易计划控制。因此,家居装修工程合同价,不能简单地套用土建工程的相关行业俗成。装修工程材料费,在明确材料数量的基础上,建议以暂估价计入合同价中,可依据市场价进行调整;其它的如人工费、机械费、设计费、利润等应是固定的,建议在合同中以固定价确定,不得调整;甚至可进行包干。包干后材料、工序、工艺等不能变。

3.2 装修材料是装修工程控制重点

装修工程中,材料质量与价格关联性强,装修材料价格差异很大,材料费的控制主要控制材料的消耗量和材料的进场价格[3]。示范文本中应要求合同双方事前明确各方供应装修材料的清单,并规范装修材料清单表样,见表1。

装修示范文本中应明确材料进场验收、检验等具体要求,及日后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容。

加强装修材料的质量管理和约束,谁采购谁负责,乙方采购的应提供保修单和税务发票,确保保修有效,这些均应在合同中书面明确。

装修材料量的控制,地砖应多购些,主要考虑,日后维修中,不易配色,可以存一些多余的地砖备用外,其它装修材料,不宜多购,在采购中应考虑施工后多余的能退货。因此,针对乙方供货的,合同中应明确,多余的装修材料,谁采购则由谁负责退货;合同中应有相关条款,激励乙方在施工中节约材料和控制材料消耗量。实际装修合同中有如下条款:材料节约5%内按50%奖励乙方,节约10%内按30%奖励乙方,节约超过10%的,只按5%内的30%奖励给乙方。若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材料节约过多,说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材料,也作了限制,这样就能很好地控制装修材料偷、漏、浪费等。

3.3 工期与质量保修书是管理焦点

装修合同中应明确装修开工日期和竣工日期,若有增项装修,若对工期有影响,应对工期进行量化,书面明确延长工期的时间,并应有工期延期和中间停工的处罚条款,规范工期的刚性约束,从而规避恶意拖延工期等风险的管理。装修质量除加强装修材料的质量管理和约束外,也应加强工程过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书,明确装修工程保修范围和保修时间,结构安全性质量、水电安装质量一般应是五年,其它应该是二年。在实践中,存在装修公司法人消失后的责任承担问题,示范文本中应考虑和完善装修工程质量保修责任人在此情形下的追究问题,建议我国建立个人诚信档案公示管理制度,对有此类问题的法人代表,应终生限制其再承担法人代表的资格,并从法律层面上,完善公司消亡后,法人代表等公司主要责任自然人应,针对原公司法律责任分担的明确和具体化。

3.4 工程验收是质量保障评价措施

装修合同的重要职责之一是对装修工程质量起到保障约束作用。而装修工程质量重在过程管理,对于业主来讲,加强装修质量管理,应加强装修工程的过程验收:如给水管道安装后,应进行灌水加0.6MPa压力进行有效测试[4],通过后才能证明其质量合格;墙面平整度验收应在中间层完成进行;电路线管穿线应在施工中进行验收;木地板安装应分找平层验收、垫层铺装验收和完工验收等。

合同中应明确以上验收内容和验收程序,乙方有义务提前通知甲方前来验收,并要求必须履行书面验收鉴字手续,没有书面验收手续的,不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收,并细化隐蔽工程验收和施工过程验收的工作面,装修工程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠,对没有验收或验收不合格的,必须整改,直至合格为止,对出现不履行过程验收或验收中出现质量问题的,合同中应考虑完善约束性处罚条款。

4 合同洽商与实施是合同管理重要环节

家居装修合同洽商中,多数是业主对装修公司,装修公司很熟练,见多识广,业主缺乏专业性和经验,因此建议合同洽商过程前,业主应加强学习,或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合同示范文本的,应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提醒我们:在合同洽商中建议作好商谈笔录工作,在书面合同签定前,应认真梳理洽商过程中,影响自己作决策的乙方承诺,这些承诺是否在合同中有文字一致的表述,否则,影响决策的重要因素将成为口头形式,成为合同的严重漏项,最终带来严重的经济损失。

签定装修合同,目的是控制装修质量,减少装修工程中的矛盾,签定合同仅仅是一个开始,重要的是:严格、认真履行装修合同。设计图纸确认、材料进场验收、隐蔽工程验收、过程验收、工程进度款支付等是装修合同履行的重要环节,装修合同双方应严格认真履约。

5 结束语

家居装修是一个复杂的工程,涉及面广、人员杂,若能从以上各方面,加强装修工程合同管理工作,相信我们家居装修的质量一定会有稳步地提升,我们的装修市场将更规范和健康和谐地发展。

摘要：家居装修是人们永远关注的话题,通过调研和家居装修实践,针对家居装修中焦点问题——装修合同,进行了理论思索,结合家居装修合同实践探索,针对合同制度保障作用进行交流探讨。

关键词：家居装修,合同,管理

参考文献

[1]易建国.家居装修功能布置与预算[J].上海建材,2010,(2):29.

[2]陆丽娟等.建筑工程施工合同管理中存在问题及应对措施[A].管理科学,文章编号1671-7597(2010)03110196-02.

[3]夏兴荣等.施工合同管理与造价控制的相互关系[A].山西建筑,2009,(11):266.

篇4：家庭装修合同如何签

“怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?”上海的朱先生在装修之前一直考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发现在装修过程中，考虑怎样节省装修成本固然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽略的问题。

在实际装修过程中，朱先生发现有不少与当初设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得哑口无言，因为在装修合同中，很多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。

业内人士表示，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是十分有必要。

那么，如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。

施工工期需敲定

在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。

案例广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。

据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。

相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

付款方式事先定

装修款如何支付，这也必须事先约定。

案例上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50％的施工费用，工期过半之后便支付50％的施工费，而余下的20％作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。

点评上海联业律师事务所王展律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。

据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30％，而其余的则按工程进度支付。

目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。

增减项目不马虎

在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。

案例北京的汪骏在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，需提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。

专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。

保修条款不可少

电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。

案例上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告诉他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份《工程保修单》，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会按照通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧室的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，需支付维修费才肯开工。苦于此前没有详细约定，郑先生有苦说不出。

点评上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。

就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

篇5：苏州市装修合同

装饰装修施工合同

杭州久诺装饰工程有限公司

2010年月 日—1—

甲方（委托方）：签约时间：乙方（施工方）：签约地点：

为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、杭州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律，法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1、甲乙双方的条件；

甲方装修的房屋经房屋所有人同意。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位或取得上岗证书的个体工匠。

2、装饰施工地点：

3、住房结构：

4、承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）

5、本工程由

6、工期：工程期限年月日竣工。

二、工程价款及结算方式：

1、总价款：可变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

2）经双方认

2、合同签订后，甲方支付总价款的，计 %，计，计 完成验收后甲方根据双方认可的清单进行决算，如无变动支付总价的 5 %，计元；

尾款甲方应在本工程竣工验收合格后

三、施工准备及双方的义务

（一）甲方工作

1、甲方开工前，应向所在地房产管理部门或物业管理单位登记备案；确需 改变房屋结构和使用性质的，应当请备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。

2、甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电等必备设备，并说明使用注意事项。

3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻居关系等行为的协调工作。

4、指派 理、验收、变更、登记手续和其他事项。

（二）乙方工作

1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交 甲方审定。

2、指派量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3、未经甲方同意和所在地房产管理部门或物业管理单位批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。

4、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

四、材料的供应

1、甲方提供的材料：详见预算表

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续，如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

2、乙方提供的材料：（乙方提供的材料报价单）

乙方提供的材料，均应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。

乙方提供的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

五、安全生产和防火要求

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。

六、施工内容和工期的变更：

在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联

4系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

七、工程质量及竣工验收的办法

1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程 施工质量行业规范》为质量评定验收标准。

2、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用甲方承担，工期顺延。

3、由于乙方原因造成的质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予书面承认。

5、工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知五日内进 行验收。

八、违约责任

1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同规定的各项条款，不得擅自变 更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工 所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元；甲方未按合 同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付违约金。

3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方

4、甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的 损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

5、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或 事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

九、工程保修：

工程保修期壹年，保修期从竣工验收签章之日起算，须工程款全部结清，甲乙双方才能签订《工程保修单》。

十、纠纷处理

本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。若协商不成，可向家居装修协会、消费者协会或所在地房产管理部门投诉。当事人也可以按下列第（1）提出杭州仲载委员会仲载；

（2）依法向人民法院起诉；

十一、其它约定事项1、2、十二、本合同一式份，具有同等法律效力，合同附件为本合同的 组成部分。

甲方：乙方：

姓名（签字）：单位名称（盖章）：

地址：法定代表人：

邮编：邮编：

电话：电话：

篇6：苏州市装修合同

乙方：

变 更 内 容

原单价

新单价

增减金额（ -）

详细说明：

增加工程金额

减项工程金额

（增 C 减）金额

实付金额

元

元

元

元

注：（1）若变更内容过多可另附说明；

（2）增、减项目金额应一次确认兑付。

甲方代表：乙方代表：

年 月 日 年 月 日

篇7：苏州市装修合同

致（甲方）：

我单位已完成阶段的施工，现通知你方，请予以验收。

附件：

乙方（签章）：

项目经理：

年 月 日

甲方签署验收意见：

结论：□合格，可以进入下道工序施工。 甲方（签章）：

□不合格，整改后再报验。 年 月 日

其它说明：

篇8：苏州市装修合同

一、工作开展情况

1. 做好媒体宣传, 提高社会认识

住宅产业化工作的做好做快是靠政府、市场、企业和人民群众共同努力来完成的, 我市通过地方报纸、电台、网络等媒体, 多种方式地在不同阶段大力宣传住宅产业化知识, 提高社会认识和消费者的观念, 积极为推进住宅产业化创造外部条件。住宅产业化是房地产业落实建设资源节约型社会的必由之路, 推进住宅产业化就是要改变传统的住宅生产方式, 通过科技创新和先进适用成套技术的集成和推广, 加速对传统住宅产业的改造, 实现住宅的集约化生产, 推动科技成果向生产力的转化, 有效地提高劳动生产率, 从而达到全面提高住宅建设质量的目的, 大大提升居民居住条件和居住环境。

2. 以打造国家康居示范工程为带动, 全力推进住宅产业化发展

为培育市场、创造康居工程条件, 在开发项目立项初期, 开发管理工作人员深入项目现场, 针对项目规模较大、环境较好、社会责任较强的开发企业, 引导其以国家康居示范工程标准设计建设低碳环保生态住宅。2011年我市两个项目通过“国家康居示范工程”初审, 突破了我市国家康居示范工程零的局面, 五个项目通过“国家A级住宅性能认定”初审, 覆盖四县一城区, 申报数量排在全省前列。康居示范工程作为推进住宅产业现代化的载体, 以成套技术推广为核心, 以高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理为目标, 通过设计创新、技术创新, 带动住宅产业新技术的推广, 带动住宅产业现代化的全面实施。在全市范围内创建带动点, 不仅起到了示范带动作用, 同时起到了很好的辐射宣传效果。使开发企业转变了开发理念, 使消费者明确了消费导向, 激发了全社会推进住宅产业化的积极性。

3. 推进新建住宅全装修工作

在地方居民居住习惯和经济水平基础上, 同开发企业共同研究探讨全装修住宅建造模式。住宅全装修是住宅建设的重要内容和主要环节, 二次装修不符合住宅产业发展的方向, 不符合发展“节能省地型住宅”的要求, 不利于提高住宅的综合性能与内在品质。我市在年度工作考核目标中加入了新建住宅全装修率要求, 积极鼓励和引导开发企业做好住宅全装修的工作, 通过住宅装修一次到位, 减少资源浪费和环境污染, 从整体上提高住宅的品质, 有效地促进住宅产业化的实现。

4. 积极出台文件, 加快产业化发展

2011年10月滨州市政府出台了《关于大力促进生态住宅产业化的实施意见》, 实施意见制定了指导思想、发展目标、重点工作和实施方案。意见的出台是市政府对推进住宅产业化工作下的重要决心, 必将加快全市住宅产业化的发展。

5. 做好行业培训学习工作

滨州市注重房地产开发企业管理人员的专业知识培训学习工作, 邀请专家教授系统讲述房地产业及住宅产业化知识;2011年10月份组织20多家企业参加观摩北京房地产业博览会。通过培训学习, 外出实地观摩, 提高了房地产管理人员的素质, 增强了房地产管理人员对住宅产业化重要性的认识, 为我市培育了一支具有房地产经营与开发建设管理专业理论知识和能够切实推进住宅产业化的高素质管理骨干队伍, 为全面推进住宅产业化奠定基础。

二、工作措施

1. 全面推进实施开发项目建设条件意见书制度

通过意见书在开发项目建设前期, 由住建、土地、规划部门共同制定拟供应地块的土地出让方案和生态住宅产业化技术应用等要求, 签订开发项目合同, 严格在项目建设过程中落实产业化技术。

2. 加快建设生态住宅产业基地, 培育住宅部品部件生产能力

(1) .规划建设高标准的生态住宅部品部件生产基地。按照优化资源、合理布局的要求, 通过住宅产业标准化管理, 推行生态住宅部品部件标准化和通用化生产。支持有条件的企业建设住宅产业化基地, 努力打造集生态住宅产业化技术研发和住宅部品工业化生产、展示、集散、经营、服务等为一体的一流住宅产业集聚区。 (2) .提高生态住宅部品部件生产能力。以住宅整体厨卫成套设备、架空活动地板、轻质隔断墙、制热制冷通风成套设备、CL墙体、SL支撑体、地源热泵、管网与智能化技术部品等住宅产业链部品为重点, 扩大我市住宅部品部件生产能力。 (3) .推进部品部件品牌化建设。以创建名、精、优、新住宅部品部件为战略方向, 鼓励本地企业和外地知名企业以技术转让、合资、合作等方式进驻住宅产业基地, 延长住宅产业链, 提高产品竞争力, 形成一批以生态住宅部品部件生产为主的龙头品牌。

3. 积极申报国家康居示范工程、国家A级住宅性能认定项目

通过国家康居示范工程和国家A级住宅性能认定项目及绿色建筑示范引路, 加速科技成果转化, 带动相关产业发展。把推广应用先进适用的住宅成套技术为重点, 逐步建立和完善住宅技术体系。把提高住宅功能质量、环境质量为前提, 满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求。把住宅装修一次到位做为基本要求, 提高住宅建设集约化水平。把住宅示范工程做为样板, 引导住宅产业现代化的发展。

4. 开展试点示范, 发挥引导促进作用

积极推进生态住宅产业化工程试点示范, 鼓励商品住宅进行产业化试点。通过试点示范工程, 引导房地产开发企业在设计理念、技术集成、居住形态、建造方式和管理模式等方面开拓创新, 突出体现住宅产业现代化技术新成果和先进居住文化, 保持示范工程的先进性和引导性, 带动节能省地环保型住宅发展。

5. 强化技术体系监督评价管理, 保证住宅质量安全

成立市生态住宅产业化专家委员会, 建立健全技术体系监督评价管理体制。开展生态住宅产业化项目专项技术论证, 由市生态住宅产业化专家委员会对生态住宅产业化试点项目建设方案出具论证意见, 并作为工程监理对施工质量的评价及竣工综合验收备案的依据。健全生态住宅产业化项目施工现场质量安全监督体系, 探索建立质量监督部门对施工现场部品进行检验检测和质量监督等制度, 加强建设过程监管, 落实各参与主体责任, 切实保障工程质量和施工安全。

三、几点建议

1. 为解决地方产业化工作管理人员的专业技术水平低的瓶颈, 建议在建筑设计标准中加入住宅产业化等级标准, 专业设计直接到位。

2. 在住宅产业化的大力推广发展阶段, 应出台明确的扶持政策, 在项目立项时提出产业化技术要求的同时列出优惠扶持条件, 对建设能达到政府住宅产业化要求的项目落实扶持政策。

3. 为更好更快地推进住宅产业化工作, 建议省厅选择较先进地市先打造产业化工作示范点或标杆性成套做法。

篇9：买精装修房把好合同关

精装修有多“精”

精装修，总给人一种高档精致的感觉。但是“精装修”到底是个什么样的概念，往往许多购房者却并不十分清楚，这就容易被开发商的包装和噱头、夸大所“忽悠”。其实，从施工方到开发商，这两层都有可能出现虚报价格、偷工减料、粗制滥造等问题。那么，作为购房者就要自己多留个心眼了。

首先是公司品牌。选择精装修房的时候，广大购房者可以多注意开发商的品牌形象、在业界的口碑等等，通过实地走访和网络查询等方式，多咨询多对比相关的情况。一方面可以看看这个开发商之前楼盘特别是精装修部分的品质、反响，另一方面也可以比较一下同类的楼盘房源。

其次是装修标准。开发商向我们报出的动辄一两千、两三千元的装修标准到底有多少水分在里面呢？有装修的业内人士表示甚至可能是实际费用的两三倍，不管这种情况是否普遍，这都提醒我们要粗略考察一下装修标准。业内人士指出，考虑到开发商统一装修的折扣利差和一定的水分，最简单的估算方式就是通过比较同区域类似品质的毛坯房的价格，再与开发商报出的带精装修的价格做一个减法，就可以看看实际的大致装修标准。

另外，实地查看样板房，多关注一些细节上的材料、设计、质量和做工问题，向一些专业人士咨询，都可以对实际的装修品质和价格有一个大致的概念，再与开发商说的精装修情况进行比较，则可以有较为清晰的认识了。

合同和验收不能“糊涂”

而另一方面，由于目前精装修房的相关标准和法律法规都还不甚完善，在购买前后对于消费者的相关权益、售后的保障方面，购房者也都要给予更多的关注。

第一，在材料和装修标准问题上，应尽可能多地向开发商问清楚、弄明白，并清楚明白地写入合同。装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等等，我们都知道不同品牌甚至不同型号的产品在质量和价格上都会有很大的差异，这不单单是一些主要的部分，一些容易被忽视的小处也是如此。水龙头是不是耐用、地板是不是“有毒”、空调能耗是不是高，不一而足。

第二，对于写明的材料、家具是不是符合自己的认识，也要更多地去查询和比较，对比样板房和市场里的情况，如果有不满意和觉得自己今后会不合用的设计、装潢，应尽早向开发商提出。